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Annunci Immobiliari > a pag. 24
Pesaro Città > da pag. 2
Fano > da pag. 142ZONA
Urbino > da pag. 233ZONA
NEWS ATTICOSettimanale di informazione e annunci immobiliariANNO VI • NUMERO 17
B&P Editori SpaSEDE:Via Valtellina, 21 20092 - Cinisello Balsamo (Milano)Tel. 02 66 59 74 11 r.a. • Fax 02 66 59 74 92E-Mail [email protected]
Direttore Responsabile Gianluca Proni
Collaboratori Emilia Bitossi - Roberto CarcanoAnna Carbone
ImpaginazioneB&P Editori SpaVia Valturio, 5 47900 - Rimini (Rn)Tel. 0541 78 00 44 • Fax 0541 90 13 18E-Mail [email protected] [email protected] (ricevimento annunci)
Responsabile di filiale:Italo Andrea Brighi
Responsabile commerciale:Gabriella Abbà
Responsabile di zona:Giuseppe BeltramiCell. 335.6525332
Redazione Responsabile di produzione:Pamela Salvalaggio
Impaginazione:P. Salvalggio, V. Castrignanò, P. Palumbo
Centro testi:P. Palumbo
Amministrazione:Elisa PozziTel. 0541 780044 - Fax 0541 901451
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> MAX IMMOBILIARE 11
> HOLIDAY HOME 12
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Rubriche> MATTONI & DINTORNI:
NON PIU’ SPECULAZIONI SULLA CASA 8
> COMUNICATO STAMPA:TERREMOTO, CONFEDILIZIA:CONSORZI TRA PROPRIETARIPER LA RICOSTRUZIONE 10
> COMUNICATO STAMPA:ABRUZZO I TERREMOTATI DOVRANNO ANCHE PAGARE L’ICI CONFEDILIZIA: SI ELIMINI IL PARADOSSO 10
> COSTRUIRE IN SICUREZZA:UNA CASA A PROVADI TERREMOTO 12
> POLIZZA ANTICALAMITA’:CONFEDILIZIA: PER ESSERE DIFESI DALLE CALAMITA’ NATURALI PAGHIAMO GIA’ 16
> AGEVOLAZIONI FISCALI:E’ LEGGE IL BONUS DEL 20%PER MOBILI EELETTRODOMESTICI 20
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Non più speculazioni
sulla casaLe riqualificazioni urbane sostengono
il mercato immobiliare
di Anna Carbone
Nuove tendenze sono emerse dal Mipim di Cannes, il piùimportante salone immobiliare d'Europa, dove sono sta-ti presenti, per le società italiane, un po' tutti i vertici deigrandi gruppi italiani, da Beni Stabili a Leonardo Caltagi-rone, da Pirelli Re al Gruppo Cabassi. In genere il climadegli operatori immobiliari mondiali, non solo italiani, èprudente, ma senza angosce di crisi.
La vera novità è stata è stata la forte presenza degli entilocali, che si caratterizzano sempre più come il cuore del-lo sviluppo immobiliare del territorio su cui operano.
In evidenza il ministero della Difesa, che ha presentato ilsuo primo piano di alienazione: decine di immobili, fra cuiex caserme, che potrebbero trasformarsi in hotel di lus-so. Entro pochi mesi partiranno le prime dismissioni dicaserme, forti e arsenali.
"Il programma riguarderà circa il 50% degli immobili delministero - ha detto il sottosegretario alla difesa, GuidoCrosetto - Sono strutture dalle caratteristiche differenti,che potranno consentire diverse tipologie di utilizzo. Si vada edifici riconvertibili in uso civile, come il residenziale eil direzionale, a usi industriali o turistico-alberghieri. Il mini-stero della Difesa non chiederà soldi ai privati in cambiodegli edifici, ma investimenti in edilizia per altre realizza-zioni, ad esempio abitazioni per il personale militare".
Il mercato italiano, in questa fase di crisi generalizzata, simantiene comunque attivo e può svilupparsi ancora lun-go tre direttrici: il residenziale, le abitazioni di pregio e ilterziario di qualità.
Spiega Mario Breglia di "Scenari Immobiliari": "Nel com-plesso l'investimento in Italia mantiene un basso profilodi rischio, anche perché da noi i prezzi sono cresciuti sem-pre nel tempo, con poche interruzioni, ma senza gli ecces-si degli altri Paesi".
Dunque, progetti e grandi interventi urbani ridaranno ossi-geno al mercato immobiliare nostrano. E sul mattone nonsi specula più.
MATTONI & DINTORNI
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COMUNICATO STAMPA
TERREMOTO, CONFEDILIZIA: CONSORZI TRA PROPRIETARI
PER LA RICOSTRUZIONELa polizza anticalamità
è già prevista da unalegge dello Stato
Al di là di chi chiede – a seguito del terremo-to in Abruzzo – di gravare la proprietà edilizia di adem-pimenti cartacei per compiacere professionisti inte-ressati e al di là, anche, di chi cerca per altre vie difavorire solo un proprio business, meraviglia – rilevala Confedilizia – che in relazione a voci varie che sisono levate in favore dellʼassicurazione degli edifici, siignori che la polizza anticalamità è già prevista da unalegge di diversi anni fa. Una sua obbligatorietà (che èla desueta strada percorsa dai soli Paesi che sul pro-blema hanno più anticamente legiferato) presupponedi risolvere complessi problemi concernenti il neces-sario accordo con lo Stato nonché quelli posti dallʼAu-torità garante della concorrenza e del mercato in ben
due pareri, rispettivamente del 1999 e del 2003, cosìcome impone di risolvere anzitutto il problema dei rap-porti col sistema Consorzi di bonifica, al quale la pro-prietà immobiliare già corrisponde – per essere difesadalle calamità naturali – ingenti somme, che nel 2006hanno raggiunto lʼimporto di 146.911.470 euro.
Per quanto attiene allʼAbruzzo in particolare,la Confedilizia sottolinea che, per la ricostruzione, lostrumento dei consorzi tra proprietari previsto da unalegge dello Stato ha perfettamente funzionato in Umbriae si pone quindi come modello da seguire, al qualepossono essere affiancati incentivi per lʼimmediato riat-tamento, da parte dei proprietari di casa, di immobilinelle zone circonvicine attualmente sfitti perché biso-gnosi di ristrutturazioni che potrebbero essere imme-diatamente fatte onde ospitare – anche attraverso pro-cedure di assegnazioni pubbliche – i senza casa aseguito del terremoto, che troverebbero così alloggioin zone vicine al proprio posto di lavoro o alle proprieabitazioni.
COMUNICATO STAMPA
ABRUZZO, I TERREMOTATI DOVRANNO ANCHE PAGARE LʼICI
CONFEDILIZIA: SI ELIMINI IL PARADOSSOSe non si cambiano le cose, i terremotati dʼAbruzzo chenon possono utilizzare i loro fabbricati perché inagibilio inabitabili dovranno versare entro il 16 giugno lʼac-conto dellʼIci (naturalmente se di tipologia ancora sog-getta allʼimposta). La normativa nazionale, non dero-gata dalla gran parte dei Comuni, prevede infatti chelʼimposta, per i fabbricati inagibili o inabitabili, sia comun-que dovuta nella misura del 50%.
Lancia lʼallarme la Confedilizia che – nel sot-tolineare che si è in presenza di una situazione para-dossale – chiede che i Comuni delle zone interessateadottino immediatamente delibere o modifiche ai lororegolamenti Ici per azzerare totalmente lʼimposta per gliimmobili terremotati.
La Confedilizia – nel richiamare, comunque,lʼattenzione dei proprietari di immobili sulle norme comu-nali al proposito – fa presente che la legge nazionale
preve-de per il contribuente la facoltà di presentare una
dichiarazione sostitutiva ai sensi della legge 4 gennaio
1968, n. 15, in cui si attesti la non utilizzazione dei fab-
bricati inagibili o inabitabili. LʼOrganizzazione della pro-
prietà immobiliare auspica comunque che i Comuni
vogliano sgravare i terremotati da questo incombente
ed accertare dʼufficio lo stato dellʼimmobile che dà dirit-
to alla misura agevolativa o, comunque, assimilare a
tutti gli effetti fiscali lʼordinanza di sgombero emessa dal
Sindaco, se già adottata, alla dichiarazione sostitutiva
del contribuente o allʼaccertamento dʼufficio.
Per maggiori informazioni gli interessati sonoinvitati a rivolgersi alla Sede centrale
(tel. 06.699.42.495–Emergenza Abruzzo) o allesedi abruzzesi dellʼOrganizzazione, i cui recapiti
ed indirizzi sono presenti sul sito Internet della proprietà edilizia (www.confedilizia.it).
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Una casa a prova di terremoto
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Tutte le regole da seguire: in caso di crollo l'assicurazione non pagamai
a cura di Anna CarboneDi fronte al terremoto sono molti oggi a chiedersi se la propria casa sia aprova di sisma oppure sia una possibile fonte di pericolo. Vediamo qualisono gli elementi da considerare e le possibili soluzioni, con l'aiuto di esper-ti: il professor Gian Michele Calvi, presidente della Fondazione Eucentredi Pavia e componente della Commissione nazionale per la previsione ela prevenzione dei grandi rischi, e il professor Vincenzo Petrini, docente discienza delle costruzioni al Politecnico di Milano. Con fonti bancarie e assi-curative, invece, affrontiamo il tema dei danni e dei mutui.
1) Come è fatta una casa resistente al terremoto?
Le accortezze nascono già durante la progettazione: una casa a piantaquadrata sarà meno a rischio di una a forma di serpente. Più una struttu-ra è rigida (come in muratura portante) più sarà importante collegare benetra di loro gli elementi come fossero parti di una scatola cosicché, in casodi sisma, tutto si muova all'unisono. Più le strutture sono flessibili (comecon l'acciaio) più bisogna prestare attenzione agli elementi non portanti,affinché assorbano in armonia le sollecitazioni.
2) Come si può capire se la casa resisterà?
Conviene verificare se la propria zona sia considerata ad alto rischio sismi-co. In tal caso, se l'anno di costruzione è precedente alle prime norme diedilizia sismica introdotte in Italia (nel ʻ74 a seguito del terremoto in Friulie nei primi Anni 80, dopo i fatti dell' Irpinia) conviene comunque procede-re a dei controlli. Tra le costruzioni più recenti, possono essere più deboliquelle in cui il piano terra non c'è, sostituito da pilastri che, da soli, potreb-bero reggere di meno gli scossoni di un terremoto.
3) Qual è il costo aggiuntivo per la sicurezza?
Piuttosto basso. Per le abitazioni comuni è sufficiente il rispetto di normeantisismiche che comportino l'incolumità degli abitanti anche in presenzadi scosse importanti. In questo caso si stimano maggiori costi tra il 4 e il10%. Un'abitazione costa, all'origine, tra i 1.100 e i 1.200 euro al metroquadrato, occorrono dunque tra i 44 e i 120 euro al metro per stare piùtranquilli. Costi maggiori ci sono per edifici pubblici che devono non solorestare in piedi ma mantenere l'agibilità.
4) Come si interviene su case vecchieo a rischio?
Si valuta caso per caso, in seguito aicontrolli. È bene fare intervenire inge-gneri che conoscano le più recenti pra-tiche antisismiche. Sconsigliati, invece,professionisti con scarsa esperienza ogeometri. Una volta verificata l'esigen-za di possibili migliorie, sono molteplicigli interventi possibili. Anche nelle casegià costruite si possono aggiungere i piùmoderni cuscinetti che permettono di iso-lare la casa dal terreno in modo da attu-tire gli effetti di una scossa.
5) Il legno può essere una buona alter-nativa?
Certo, non per nulla nel 2006 una casadi 3 piani messa a punto in Trentino da Ivalsa e Cnr ha superato in Giap-pone un test sismico di magnitudo 7,2 della scala Richter. Ma il legno, cheha un montaggio molto rapido e ottima capacità di assorbire gli choc, inItalia è una materia prima piuttosto scarsa e non permetterebbe di garan-tire costruzioni su vasta scala, come invece ancora avviene negli Stati Uni-ti per villette a uno o due piani.
6) Cosa fanno le compagnie in caso di danni?
Nella maggior parte dei casi, nulla. Le case - come le automobili - in Italianon vengono assicurate per i terremoti. La legge esclude che il sisma siacoperto «salvo patto contrario», quindi gli unici ad essere risarciti sarannoaziende ed enti pubblici, che si coprono espressamente per questi even-ti. L'Ania ha chiesto al governo di studiare un sistema pubblico - privatoche estenda la copertura alle famiglie su vasta scala, con lo Stato a fareda «assicuratore ultimo» per gli eventi estremi.
7) Che fine fa il mutuo su una casa crollata?
Come sempre succede in questi casi, dovràintervenire lo Stato. L'ipotecasu un bene immobile distrutto si sposta sul terreno edificabile rimasto e ilmutuatario, di fatto, resta obbligato a ripagare il debito contratto con la ban-ca. A salvare una situazione sarà lo Stato che con un sistema di fondi pub-blici permetterà la ricostruzione e il pagamento dei danni. Diverse banche,dopo il suggerimento dell'Abi, hanno già deciso di sospendere il pagamentodelle rate per 12 mesi.
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Per usufruire della detrazione lʼimmobile da arredaredeve essere stato oggetto di ristrutturazione edilizia,manutenzione straordinaria o risanamento conservati-vo agevolabili con il 36%
a cura di Anna Carbone
Confermata la detrazione Irpef del 20% per lʼacquisto di mobi-li, elettrodomestici di classe energetica non inferiore ad A+,computer e televisori. Dal testo è stato eliminato il riferimentoallʼalta efficienza energetica sostituendolo con una defini-zione che consente di individuare i beni agevolati. Lʼacqui-sto può essere effettuato in qualunque momento, ma il paga-mento deve avvenire con bonifico bancario o postale dal 7febbraio al 31 dicembre 2009.
Per usufruire della detrazione lʼimmobile da arredare deveessere stato oggetto di ristrutturazione edilizia, manutenzio-ne straordinaria o risanamento conservativo agevolabili conil bonus del 36% . Gli interventi devono quindi essere inizia-ti a partire dal primo luglio 2008, fa fede la data di inizio lavo-ri indicata nella comunicazione al Centro operativo di Pesca-ra. Il bonus fiscale sarà ripartito in cinque anni e calcolato suun importo massimo di 10 mila euro.
È stata propostalʼestensione delregime dellʼIva percassa ai fornitoridelle imprese sot-toposte ad ammi-nistrazione straor-dinarie, tra le qua-li rientra anche lʼAli-talia. Per rendereoperativa la dispo-sizione si dovràattendere lʼema-nazione di unDpcm, ma soprat-tutto lʼautorizza-zione dellʼUnioneEuropea.
LʼIva di cassa erastata inserita anche nel Decreto Legge Anticrisi 185/2008.Lʼesigibilità differita si applica nel termine massimo di unanno, a meno che il cessionario o committente venga assog-gettato a procedure concorsuali o esecutive. Il principio del-lʼIva di cassa non si applica invece alle operazioni sottopo-ste a regime di reverse charge, come le prestazioni rese insubappalto nel settore edile.
Nellʼambito dei distretti industriali lo snellimento delle proce-dure previsto per i distretti è stato esteso anche alle reti diimpresa. Nel procedimento di conversione in legge anchelʼalleggerimento del patto di stabilità interno per gli enti loca-li e gli incentivi alle imprese che assumono lavoratori in cas-sa integrazione.
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