Upload
ricardo-marquina
View
237
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
AUTORAS:IZQUIERDO CARPIO ERIKA BEATRIZ
AUCANCELA PILCO ROSARIO MARISOL
DIRECTOR DE TESIS: C.P.A. JULIO MORA ARISTEGA, Msc.
LECTOR DE TESIS:C.P.A. JESSICA MENÉDEZ DÁVILA, Msc.
TEMA:
COSTOS DE INVERSIÓN Y SU IMPACTO EN LA SOSTENIBILIDAD ECONÓMICA
FUTURA DE LA EMPRESA ARQUIPLOT DE LA CIUDAD BABAHOYO
CAMPO DE ACCIÓN
SITUACION PROBLEMÁTICA
CONTROL DE LOS COSTOS DURANTE LA CONSTRUCCION
DETERMINAR SI LA INVERSIÓN REALIZADA GENERARÁ UTILIDADES FUTURAS QUE SOBREPASEN EL VALOR ACTUAL DE ESE BIEN.
SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN
¿DE QUÉ MANERA LOS COSTOS DE INVERSIÓN AFECTAN A LA SOSTENIBILIDAD ECONÓMICA FUTURA DE LA EMPRESA ARQUIPLOT DE LA CIUDAD BABAHOYO?
FORMULACIÓN DEL
PROBLEMA
ARQUIPLOT
INT
RO
DU
CC
IÓN
OBJETIVO
ANTECEDENTES
MARCO TEÓRICO
INSTRUMENTOS DE
INVESTIGACIÓN
PROPUESTA
OBJETIVOS
GENERAL
EVALUAR EL IMPACTO DE LOS COSTOS DE INVERSIÓN EN LA SOSTENIBILIDAD ECONÓMICA FUTURA DE LA EMPRESA ARQUIPLOT DE LA CIUDAD DE BABAHOYO.
ESPECÍFICOS
DETERMINAR LOS COSTOS DE INVERSIÓN QUE INTERVIENEN EN LA CONSTRUCCIÓN DE ACTIVOS EN LA EMPRESA ARQUIPLOT
INDICAR EL GRADO DE CONTRIBUCIÓN DEL PRESUPUESTO DE OBRA EN LA RECUPERACIÓN DE LA INVERSIÓN.
ESTABLECER LOS TIPOS DE INDICADORES FINANCIEROS QUE PERMITEN MEDIR LA SOSTENIBILIDAD ECONÓMICA FUTURA DE LA EMPRESA.
• PRESENTADO EN EL AÑO 2008 EN GUATEMALA
• POR EL ING. DANIEL ROMERO MARROQUÍN ÁLVAREZ
ESTUDIO FINANCIERO PARA LA CONSTRUCCIÓN DE UN EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS
• PRESENTADO EN EL AÑO 2010 EN ECUADOR• POR MARÍA ISABEL ROMÁN Y ELIZABETH
SÁNCHEZ
DETERMINACIÓN DE COSTOS DE CONSTRUCCIÓN EN EL PROYECTO DE VIVIENDA “RIVERAS DEL TOMEBAMBA”
• PRESENTADO EN EL AÑO 2010 EN ECUADOR• POR GABRIELA GONZÁLEZ Y CRISTINA
MUÑOZ.
COSTOS APLICADOS A LA CONSTRUCCIÓN DE CONDOMINIOS. CASO PRÁCTICO “LA RIOJA”
• PRESENTADO EN EL AÑO 2012 EN ECUADOR• POR El ARQ. ALDO RÍOS MORANTE Y DR.
GASTÓN RÍOS MORANTE.
IMPLEMENTACIÓN DE UN PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN Y MERCADEO DE SOLUCIONES HABITACIONALES DE LA URBANIZACIÓN PARQUES DEL RÍO, UBICADA EN LA CIUDAD DE BABAHOYO, PROVINCIA DE LOS RÍOS”
ANTECEDENTES INVESTIGATIVOS
M
A
R
C
O
T
E
Ó
R
I
C
O
PROYECTO DE INVERSIÓN EN LA
CONSTRUCCIÓN
LA REALIZACIÓN DE UNA OBRA DESTINADA A LA PRODUCCIÓN DE
BIENES Y SERVICIOS
EJECUCIÓN DE ESTUDIOS QUE POSIBILITEN LA REALIZACIÓN DE
DICHA OBRA
PRESUPUESTO
ES UNA ESTIMACIÓN AL COSTO DE LA OBRA CUYO VALOR REAL SE CONOCERÁ AL FINAL
CONTENIDO DE UN PRESUPUESTO
DE OBRA
-FORMACIÓN DE PRECIOS-CATÁLOGO DE OBRA
TIPOS DE ESTIMACIONES
-APROXIMADAS-DETALLADAS
CUALIDADES
-SECTORIZADO-EXACTO-DINÁMICO Y ÁGIL-CONTROLABLE
ETAPAS DE DESARROLLO
-ESTIMATIVO PRELIMINAR-PRESUPUESTO PRELIMINAR-PRESUPUESTO A NIVEL DE ANTEPROYECTO-PRESUPUESTO DEFINITIVO-AJUSTES POSTERIORES-ACTUALIZACIONES
M
A
R
C
O
T
E
Ó
R
I
C
o
COSTOS
FORMAN PARTE DE LA INVERSIÓN Y DICHOS MONTOS PUEDEN SER
RECUPERADOS
INDIRECTOSDIRECTOS
M
A
R
C
O
T
E
Ó
R
I
C
o
M
A
R
C
O
T
E
Ó
R
I
C
O
CONTROL DE COSTOS EN LA
CONSTRUCCIÓN
CONTROL DE
COSTOS POR FASES
ELEMENTOS DEL
CONTROL DE
PROYECTOS
SE ENFOCARÁ EN EL CONTROL DE:•MANO DE OBRA•MATERIALES•MAQUINARIA Y EQUIPO
LOS INGRESOS LOS COSTOS
LAS INVERSIONES REQUERIDAS
EL FINANCIAMIENT
O
ESTUDIO ECONÓMIC
O
M
A
R
C
O
T
E
Ó
R
I
C
o
METODOS DE EVALUACIÓNMÉTODOS SIMPLES O
CONTABLESMÉTODO BASADO EN VALORES ACTUALES
ANÁLISIS DE LA RENTABILIDADRECOMENDAR UN
PROYECTO DE INVERSIÓNRECHAZAR UN PROYECTO
DE INVERSIÓN
CUADRO DE FLUJO DE FONDOS NETOSINGRESO DE DINERO INVERSIONES Y COSTOS DE
OPERACIÓN.
CUADRO DE FUENTES Y USOS DE FONDOSFUENTES O "RECURSOS "USOS" O GASTOS
M
A
R
C
O
T
E
Ó
R
I
C
o
HIPÓTESIS
GENERAL
EVALUANDO EL IMPACTO DE LOS COSTOS DE INVERSIÓN EN LA SOSTENIBILIDAD ECONÓMICA FUTURA DE LA EMPRESA ARQUIPLOT DE LA CIUDAD DE BABAHOYO, SE CONOCERÁ EL NIVEL DE RENTABILIDAD.
ESPECÍFICOS
DETERMINANDO LOS COSTOS DE INVERSIÓN QUE INTERVIENEN EN LA CONSTRUCCIÓN DE ACTIVOS EN LA EMPRESA ARQUIPLOT, SE IDENTIFICARÁN LOS ELEMENTOS QUE GENERAN DEFICIENCIAS DURANTE EL PROCESO DE EDIFICACIÓN.
INDICANDO EL GRADO DE CONTRIBUCIÓN DEL PRESUPUESTO DE OBRA EN LA RECUPERACIÓN DE LA INVERSIÓN, SE FACILITARÁ LA PROGRAMACIÓN DE UN PROYECTO Y SU RETORNO EN EL TIEMPO.
ESTABLECIENDO LOS TIPOS DE INDICADORES FINANCIEROS QUE PERMITEN MEDIR LA SOSTENIBILIDAD ECONÓMICA FUTURA DE LA EMPRESA SE CONOCERÁ LA CAPACIDAD QUE TIENE LA EMPRESA PARA GENERAR RECURSOS.
METODOLOGÍA DE LA INVESTIGACIÓN
TIPO DE INVESTIGACIÓN
MÉTODOS
*DE CARÁCTER NO EXPERIMENTAL,
*DISEÑO ES TRANSECCIONAL O TRASVERSAL
MÉTODO DEDUCTIVOMÉTODO INDUCTIVO MÉTODO DESCRIPTIVOMÉTODO ANALÍTICO
TÉCNICAS E
INSTRUMENTOS
INFORMACIÓN PRIMARIA
LA ENTREVISTA Y LA ENCUESTA
INFORMACIÓN SECUNDARIA
INVESTIGACIONES YA HECHAS POR OTROS INVESTIGADORES
INSTRUMENTOS DE RECOLECCIÓN
DE INFORMACIÓN ENCUESTA A LOS INGENIEROS DE OBRA
ENTREVISTA AL GERENTE GENERAL
ENTREVISTA AL GERENTE DE PROYECTO
ENTREVISTA AL CONTADOR
ENTREVISTA AL ADMINISTRADOR DE PRESUPUESTO
RESULTADOS DE LA INVESTIGACIÓN
ENCUESTA
¿Cómo clasifica la empresa a los costos de construcción?
¿De los costos directos enlistados a continuación, cuál es el más difícil de controlar?
22%
19%
46%
14%
Directos Indirec-tos
Todas las anteri-ores
Ninguna43%
24%
19%
8%5%Materiales
Mano de obra
Equipos, herramien-tas
¿De los costos indirectos enlistados a continuación, cuál es el más difícil de cuantificar y controlar?
¿Cuál de los siguientes sistemas de control de costos utiliza la empresa en la ejecución de una obra?
22%
38%
24%
16%
Costos in-directos de operación
Costos in-directos de obra
Todas las anteriores
Ninguna
16%11%
73%
Plantilla simple
Por fases o proceso
Todas las anteriores
Ninguna
RESULTADOS DE LA INVESTIGACIÓN
ENCUESTA
¿Qué ventaja tendría el utilizar un sistema de control de costos?
22%
16%24%
38%
Obtención de datos para un concreto análisis de eficiencia
Estimaciones de costos más ajustadas a la real-idad
Permite tomar oportu-namente las medidas correctivas necesarias
Todas las anteriores
Ninguna
RESULTADOS DE LA INVESTIGACIÓN
ENCUESTA
RESULTADOS DE LA INVESTIGACIÓN
ENTREVISTA
ENTREVISTA AL GERENTE GENERAL
ASIGNACIÓN DE UTILIDAD: LA MAGNITUD DE UNA OBRA, EL RIESGO QUE IMPLICA, EL MONTO DE LA INVERSIÓN Y EL TIEMPO QUE DURA LA OBRA.
ASPECTOS DE INVERSIÓN: EL MERCADO Y LAS EXPECTATIVAS FUTURAS.
ENTREVISTA AL GERENTE DE PROYECTO
CONTROL DE PROYECTOS: COMPONENTES RELATIVOS
ANÁLISIS Y REDUCCIÓN DE ACTIVIDADES DE UN PROCESO CONSTRUCTIVO: SE MODIFICA LA DURACIÓN, YA SEA CON MÁS PERSONAL O HACIENDO HORAS EXTRAS.
RESULTADOS DE LA INVESTIGACIÓN
ENTREVISTA
ENTREVISTA AL ADMINISTRADOR DE
PRESUPUESTO
DESARROLLAR UN PRESUPUESTO: ANTEPROYECTOPRESUPUESTO DEFINITIVO
CONSOLIDACIÓN DEL PRESUPUESTO:COSTOS DIRECTOS E INDIRECTOS
ENTREVISTA AL CONTADOR
MÉTODOS MEDICIÓN DE RENTABILIDAD: SIMPLES O CONTABLES.ESCENARIOS PASADOS EN PROYECTOS DE INVERSION : FACTOR TIEMPOMETODOS BASADOS EN VALORES ACTUALES: NO APLICA .RECUPERACION DE LA INVERSION: CALCULO APROXIMADO
CONCLUSIÓN DE LOS INSTRUMENTOS DE RECOLECCION DE INFORMACIÓN
Los costos tienen un gran impacto en la inversión y
se deben controlar de una manera eficiente durante todo el
proceso de edificación.
Falta de un análisis de la
rentabilidad que permita
establecer parámetros para
rechazar o aceptar un proyecto de inversión.
ESQUEMA BÁSICO DE CONTROL DE
COSTOS EN LA CONSTRUCCIÓN Y
MÉTODOS DE EVALUACIÓN FINANCIERA
PARA LA EMPRESA ARQUIPLOT DE LA
CIUDAD DE BABAHOYO
PROPUESTA DE INTERVENCIÓN
OBJETIVOS