REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA MINISTERIO DEL PODER POPULAR
PARA LA EDUCACION SUPERIORUNIVERSIDAD BOLIVARIANA DE
VENEZUELAFUNDACIN MISIN SUCREALDEA UNIVERSITARIA CARLOS JOSE BELLO
N 312013VALLE DE LA PASCUA- EDO GUARICO
AVALU AGRCOLA
PROFESOR: INTEGRANTES:Diana, Morin Mara, Snchez C.I 8.791.109
Mayerling, Marcano C.I 19.964.584Mayo, 2014
NDICE CONTENIDOINTRODUCCIN3AVALU AGRICOLA4EL AVALO4METODOLOGA
PARA REALIZAR UN AVALO4AVALOS AGROPECUARIOS5CONCLUSIN8
INTRODUCCIN
Los avalos agropecuarios son complejos por la escaza informacin
de operaciones de compraventa, deben ser realizados por
profesionales, que utilicen metodologas adecuadas, que les permitan
concluir valores reales que protejan los intereses de los
propietarios de los bienes Inmuebles. Ya que hoy en da la valuacin,
no es una actividad emprica; si no que es una profesin donde se
requiere de Conocimientos de Grados profesionales como
Especialidades o Maestras, es de all la importancia de conocer las
diferentes tcnicas y modelos de avalu.
AVALU AGRICOLA
EL AVALO
Tcnicamente denominado como informe de valoracin, es un
documento que suscribe un profesional competente para hacerlo y que
tiene como objetivo es el de establecer de forma justificada el
valor de un bien, de acuerdo con unos criterios previamente
establecidos y desarrollando una metodologa adecuada al fin
propuesto.El avalo de un bien est sujeto a una normativa legal que
no solo establece los criterios y metodologa para realizarla, sino
que tambin establece quien puede hacerla.El valor de avalo se
refleja en un informe escrito, que puede contener observaciones,
advertencias o condicionantes si existen aspectos sobre los que
conviene hacer un comentario, documentacin pendiente o cuestiones
que deben resolverse definitivamente para que el valor calculado
sea firme para la finalidad concreta para la que se emite el
informe de valoracin.
METODOLOGA PARA REALIZAR UN AVALO
Los valores de los bienes (inmuebles). Se calculan segn
diferentes mtodos:
1. Mtodo de Comparacin con otros inmuebles o bienes similares de
los que se conoce el valor de mercado, pueden ser ofertas conocidas
o transacciones reales fiables, que deben analizadas.
2. Mtodo de capitalizacin de rentas. Cuantos los inmuebles las
generan (arrendamientos, actividades econmicas, edificios
destinados al alquiler, colegios, hoteles, entre otros) as como la
previsible duracin de las rentas en el tiempo.
3. Mtodos residuales (tcnica).De anlisis de inversiones en los
casos de valorar los lotes de terreno, parten de considerar el
valor del edificio terminado y se procede a descontar todos los
costos necesarios para construirlo y los gastos, segn un calendario
de ingresos y pagos en el tiempo.
4. Mtodo de costo de reposicin. Es el que busca establecer el
valor comercial del bien objeto de avalo a partir de estimar el
costo total para construir a precios de hoy, un bien semejante al
del objeto de avalo y restarle la depreciacin acumulada. Al valor
as obtenido se le debe adicionar la utilidad.
AVALOS AGROPECUARIOS
Un Avalu Agropecuario describe las caractersticas de un bien
inmueble de carcter rural, a una fecha determinada, de acuerdo a
una metodologa que nos permite llegar a la conclusin de un valor
determinado.Se entender por bien rural o agropecuario, todos
aquellos bienes tangibles compuestos por diversos tipos de predios,
construcciones, instalaciones, maquinarias y equipos, que estn
integrados a las zonas rurales, incluidos los rsticos, los
dedicados a la agricultura, produccin de forrajes, foresteria,
acuicultura.Los avalos agropecuarios por su grado de complejidad y
por la escaza informacin de operaciones de compraventa, debern
realizarlos profesionales, que utilicen metodologas adecuadas, que
les permitan concluir valores reales que protejan los intereses de
los propietarios de los bienes Inmuebles. Ya que hoy en da la
valuacin, no es una actividad emprica; si no que es una profesin
donde se requiere de Conocimientos de Grados profesionales como
Especialidades o Maestras.
Produccin PecuariaLos predios de explotacin pecuaria en los
trpicos, resultan muy rentables cuando se utilizan animales
genticamente seleccionados, y animales de razas comprobadas como el
ceb, que garantizan una produccin ptima. Sin embargo; sin un
financiamiento adecuado.La infraestructura necesaria para la
explotacin podra estar limitada subaprovechando el potencial de los
animales y del predio en si mismo.
Produccin AgropecuariaIndependientemente del tipo de Produccin
que prevalezca en el Predio Agropecuario. Es importante definir el
valor de las mejoras existentes en el mismo; ya que esto es lo que
hace la diferencia en el valor de la tierra por s sola. Un Avalo de
productividad hace que su Empresa agropecuaria cuente con recursos
financieros que son otorgados: de acuerdo al potencial productivo
de su predio. Es por ello, que se debern analizar profesionalmente
todos los factores que lo hacen apto para la explotacin de acuerdo
a su vocacin.
GanaderaLa produccin pecuaria es una de las actividades en el
mbito agropecuario que ms se prctica, un avalo de productividad,
nos da el valor actual de un rancho si tomamos en cuenta que la
tierra vale por lo que produce. Se debe hacer un anlisis
profesional de su patrimonio, para que la Valuacin del predio sea
su mayor y mejor uso o sea: el uso actual y por consiguiente,
mantenga su valor por las mejoras y la produccin que en el
existen.
AgriculturaLa produccin Agrcola en la actualidad cuenta con
tecnologa de punta donde los recursos de la tierra son
transformados a la produccin de alimentos, esta infraestructura
hace valiosa la explotacin no solo por su tierra productiva sino
tambin por la existencia de la misma. En la valuacin de los predios
agrcolas intervienen varias especialidades y disciplinas como la
valuacin de maquinaria y equipo, valuacin agropecuaria y la
valuacin inmobiliaria; es por esto, que se requieren de servicios
especializados, para tener la plena confianza de que se va a
concluir un valor que no afecte sus intereses ni a los de terceros.
No se puede especular con algo tan especializado ni tomar
decisiones sin un sustento de un Avalo. Que deber hacerse por
Profesionales que cuenten con Informacin de primera mano de todos
los factores involucrados en esta actividad.
CONCLUSINUnavaloes la estimacin del valor comercial de un
inmueble o artculo reflejado en cifras monetarias por medio de un
dictamen tcnico imparcial, a travs de sus caractersticas fsicas, de
uso, de investigacin y el anlisis de mercado, tomando en cuenta las
condiciones fsicas y urbanas del inmueble. Los avalos son
importantes ya que te ofrecen unaestimacin precisa, detallada e
informativa del valor de tus bienes muebles e inmuebles.Adems es un
documentopersonal y confidencial, por lo tanto es exclusivo del
propietario y unproceso tcnicoy prctico para estimar un valor
determinado.Cabe destacar que son realizados por
personasprofesionalesen el ramo y tienen unenfoque uniformey
definido sin barreras.
