AVANTPROJECTE PER LA RECUPERACIÓ DE L’ÚS AGRÍCOLA …desos.stboi.ppe.entitats.diba.cat/wp-content/... · degradat situat al municipi de Sant Boi de Llobregat (Baix Llobregat)

AVANTPROJECTE PER LA RECUPERACIÓ DE L’ÚS AGRÍCOLA D’UN ESPAI RURAL DEGRADAT SITUAT AL

MUNICIPI DE SANT BOI DE LLOBREGAT (BAIX LLOBREGAT)

Sol·licitant:

DESOS OPCIÓ SOLIDÀRIA

Realitzat per:

Marta Sierra Alegre Enginyera Agrònoma

Col·legiada núm. 1.367 Col·legi Oficial d’Enginyers Agrònoms de Catalunya

Marcel Llecha i Perarnau Enginyer Tècnic Agrícola

Col·legiat núm. 1.940 Col·legi Oficial d’Enginyers Tècnics Agrícoles de Catalunya

Demarcació de Barcelona

Sant Boi de Llobregat, juliol de 2013

Avantprojecte per la recuperació per l’ús agrícola d’un espai rural

degradat situat al municipi de Sant Boi de Llobregat (Baix Llobregat)

2

ÍNDEX 1- OBJECTE ...................................................................................................................3 2- ANTECEDENTS ..........................................................................................................4 3- DESCRIPCIÓ DE LA FINCA .........................................................................................8 3.1- Estat actual de la finca.......................................................................................... 11 4- DISTRIBUCIÓ DE L’ESPAI DE LA FINCA. ÚSOS I DESTINS ......................................... 18 5- ALTRES ACTUACIONS A REALITZAR: INFRAESTRUCTURES I SERVEIS ....................... 22 6- AVALUACIÓ PRELIMINAR DE LA RENDA ANUAL DELS CAMPS AGRÍCOLES ............. 24 7- PRESSUPOST I TERMINIS D’EXECUCIÓ .................................................................... 27 ANNEXOS ................................................................................................................... 31 Annex 1. Plànols .......................................................................................................... 32 Annex 2. Fixes cadastrals descriptives i gràfiques......................................................... 33 Annex 3. Reportatge fotogràfic ................................................................................... 34



3

DESOS Opció Solidària, amb NIF G-62627294 i domicili al C/Bilbao, 37, 4t 4a de Barcelona

(08005), encarrega a Marta Sierra Alegre, Enginyera Agrònoma, col·legiada núm. 1.367 i Marcel

Llecha i Perarnau, Enginyer Tècnic Agrícola, col·legiat núm. 1.940, ambdós amb domicili

professional a efecte de notificacions al C/ Mossèn Jacint Verdaguer 86, 08830 Sant Boi de

Llobregat, la redacció del present

AVANTPROJECTE PER LA RECUPERACIÓ PER L’ÚS AGRÍCOLA

D’UN ESPAI RURAL DEGRADAT SITUAT AL MUNICIPI DE SANT

BOI DE LLOBREGAT (BAIX LLOBREGAT)

1- OBJECTE

DESOS Opció Solidària està interessada en poder recuperar per l’ús i aprofitament

agrícola i social, un important espai, situat al municipi de Sant Boi de Llobregat, que

avui en dia, i des de fa molts anys, no presenta cap tipus d’ús i es troba altament

degradat. Aquest espai es correspon a una finca d’unes 28 hes. situada en el paratge

“Pla d’en Mas”.

El projecte previst d’endegar en la finca per part de DESOS Opció Solidària pretén,

doncs, recuperar una important superfície actualment degradada per donar-li un ús

agrícola i social construint, i executant, aquelles millores que siguin necessàries

(condicionaments dels sòls, noves instal·lacions, noves plantacions, etc.), i aprofitant, en

la mesura que sigui possible, aquelles infraestructures i serveis ja existents en

l’actualitat (xarxa de regadores i desguassos, bassa, punt d’escomesa elèctrica, etc.)

El projecte que es vol executar anirà més enllà de la recuperació d’un espai agrícola que

actualment es troba altament degradat ja que sobre aquest espai recuperat es podran

desenvolupar, tal i com el promotor manifesta, programes de caire social. En aquest

sentit el promotor es proposa assolir el següent objectiu: Crear ocupació estable a

plena dedicació i a temps parcial mitjançant la recuperació de l’ús agrícola d’un

espai degradat, la creació i posada en funcionament d’una cooperativa de

producció i comercialització agrària, i l’ús social i cultural d’un espai natural.



4

Amb aquest objectiu es vol aconseguir els següents resultats:

1.- La recuperació per a usos agrícoles d’un sòl degradat a causa d’activitats extractives.

2.- La creació d’ocupació mitjançant la creació de llocs de treball amb contractes

laborals a temps complert i parcial, i mitjançant la retribució en espècie (producció

d’horts socials).

3.- La creació i posada en funcionament d’una cooperativa de producció i

comercialització agrària.

4.- La creació dins de l’àmbit del Parc Agrari del Baix Llobregat, d’un nou espai cultural i

d’orientació mediambiental.

És per això, doncs, que s’elabora el present avantprojecte amb l’objecte de posar en

coneixement la finalitat prestesa exposant quines actuacions es volen dur a terme de

cara a poder iniciar la mateixa.

2- ANTECEDENTS

La degradació d’aquest espai comença als anys 70, del segle passat, quan s’inicia una

progressiva extracció d’àrids, per a la utilització en la construcció, que mica a mica va

afectant totes les finques de la zona. Aquest procés d’extracció va durar forces anys,

ben bé fins a mitjans dels 90.

El dany causat a les finques, tal i com es van deixar acabades les actuacions d’extracció,

fa més complex el disseny de la seva necessària recuperació com explotació agrícola.

Així, degut als materials utilitzats pels reblerts de les obertures realitzades (runes,

materials diversos de rebuig de la construcció, pedres, terres de baixa qualitat, etc.) i a

unes inexistents tasques per la recuperació dels sòls afectats (descompactació,



5

anivellats, etc.), un espai d’elevat potencial agrícola com era abans de les extraccions va

passar a ser una important zona sense aprofitament ni ús concret i que demanda un

plantejament de recuperació agrícola acurat atès que el seu sòl no presenta les

propietats adequades (de textura, composició, de compactació del sòl, d’estructura del

mateix, de nutrients, ...) per a tal finalitat i amb presència d’elements aliens. En molts

casos és molt difícil conèixer la composició del material reblert ja que a vegades

s’utilitzava com abocador de residus industrials, de construcció, ...

A continuació es poden observar cinc fotografies aèries de diferents anys, en les quals

es pot veure l’evolució en el temps i l’afectació sobre les finques de les tasques

d’extracció que es van dur a terme. Es pot comprovar com, a partir d’uns terrenys

explotats i aprofitats agrícolament, es va passar a una aprofitament per extracció d’àrids

progressiu al llarg dels anys que va arribar a afectar gairebé tota la finca.

Imatge 1. Detall de la finca on totes les peces es trobaven conreades (vol fotogramètric americà any 1956, font: ICC)



6

Imatge 2. Detall de la finca on totes les peces es trobaven conreades (Fotomosaic Diputació de Barcelona any 1967, font: ICC)

Imatge 3. Detall de la finca on totes les peces es trobaven conreades (Ortofotomapa 1:5.000, vol any 1986, font: ICC)



7

Imatge 4. Detall de la finca on, en bona part d’ella, ja s’hi havia actuat extraient àrids (ortofotomapa 1:25.000, vol any 1993, font: ICC)

Imatge 5. Detall de la finca on s’observa les zones afectades i les dues on no es van arribar a actuar amb extraccions (ortofotomapa 1:5.000, vol any 2000, font: ICC)



8

Posteriorment, entre els anys 2005 a 2008, la major part d’aquesta superfície va ser

ocupada per les obres d’ADIF motivada per la construcció del tren d’alta velocitat,

utilitzant-la com a espai d’amuntegament i acopi de materials necessaris per la mateixa

o de restes no aprofitables per a tal fi. Aquesta actuació va comportar l’ocupació i ús,

d’algunes de les porcions de terreny que no s’havien vist afectades per les extraccions

d’àrids d’anys anteriors. En acabar l’ocupació prevista, l’obra va procedir a la retirada de

tots aquests materials sobrants però no va realitzar cap tipus d’actuació de recuperació

d’aquells terrenys ocupats tals com descomptació del sòl, etc.

Cal tenir en compte, finalment, que durant molts anys aquest gran espai no ha tingut

cap tipus de vigilància i protecció, el que ha propiciat que, ens molts casos, es convertís

en un punt d’abocaments incontrolats el que ha empitjorat, encara més, la seva situació

i ha augmentat la seva degradació.

3- DESCRIPCIÓ DE LA FINCA

La finca a recuperar està situada en el terme municipal de Sant Boi de Llobregat, i s’hi

pot accedir a través de la carretera de servei paral·lela a la BV-2002, quedant entre

aquesta i el riu Llobregat. (veure Plànol 1 de l’Annex 1. Plànols)

Figura 1. Detall de la situació de la finca



9

Cadastralment la finca està situada en el paratge conegut com “Pla d’en Mas”. Les

parcel·les que la conformen, i les seves respectives superfícies (veure Annex 2. Fitxes

cadastral descriptives i gràfiques), es mostren en el quadre següent:

Polígon Parcel·la Superfície (m2)

8 65.984

13 21.984

14 27.279

15 32.371

16 73.541

17 36.970

1

144 30.785

Total 288.914

Com s’observa del quadre anterior, la superfície total de la finca en estudi, segons

cadastre, és de 288.914 m2 o, el que és el mateix, de 28,89 hectàrees.

Pel que fa al seus termenals, entenent el conjunt de parcel·les cadastrals com a una

única finca podem dir:

- al nord, amb la riera de Can Soler

- al sud, amb el terme municipal de Sant Joan Despí a través d’una pluvial

(desguàs)

- a l’est, amb les parcel·les 12 i 9026 (terrenys de titularitat pública, ADIF) del

polígon 1

- a l’oest, amb les parcel·les cadastrals 5 i 7 del polígon 1

Les coordenades al centre de la finca són: X = 419.732 m, Y= 4.579.134 m

(Coordenades UTM - Fus-31. Hemisferi Nord, ETRS89).

Atenent al planejament vigent del municipi de Sant Boi de Llobregat la finca es

correspon majoritàriament amb un Sòl No Urbanitzable Rústic protegit de valor

agrícola (clau 24) si bé la zona més propera a les actuals vies d’ADIF trobem una petita

franja de terreny qualificada de Sistemes General Ferroviari (clau 3).



10

Figura 2. Detall del planejament vigent de la finca

Finalment, citar que la finca es troba dins l’àmbit del Pla Especial de Protecció i Millora

del Parc Agrari del Baix Llobregat.

Figura 3. Detall de la situació de la finca dins l’àmbit del Parc Agrari



11

3.1- Estat actual de la finca

En data 17 de maig de 2013 es va realitzar una visita a la finca que va permetre

observar el seu estat, ús actual, característiques del sòl, instal·lacions existents, etc.

(veure plànol 5 de l’Annex 1, i Annex 3. Reportatge fotogràfic) que:

Ús i estat:

- actualment es troba sense cap tipus d’ús específic ni aprofitament agrícola.

Imatge 4. Vista general de la finca (meitat nord de la mateixa)

Imatge 5. Vista general de la finca (meitat sud de la mateixa)



12

- l’estat de degradació del terreny i el sòl és molt important i, per tant, caldrà fer

un seguit d’actuacions que es determinaran, per la seva recuperació, en funció

de la zona i de l’ús finalment pretès per la mateixa. Els terrenys corresponents a

les parcel·les cadastrals 16 i 17, per sobre el camí d’accés a la finca, són,

probablement, la zona amb el terreny més degradat (amb acumulacions de

molta runa, pedra i altres materials) i es troba a una cota superior que el resta

de la finca.

Imatge 6. Detall estat degradació sòl en parcel·la 16

- l’espai corresponent a la zona sud de la parcel·la 16, i que queda delimitada pel

camí d’accés (nord i oest), regadora d’obra (est) i terme municipal (sud) és la

que presenta, clarament, una cota més baixa respecte a la global de la total

finca i que sol negar-se amb episodis de precipitació d’una certa intensitat.

Imatge 7. Vista de la zona amb cota més baixa (zona sud parcel·la 16)



13

- les parcel·les 14 i 114 són en les que hi ha un major nombre d’abocaments

incontrolats de runa i materials de molts tipus en superfície, posteriors a les

actuacions d’extracció i reblert del terreny. Es tracta d’una zona amb un elevat

grau de degradació.

Imatge 8. Detall de la runa i altres materials abocats de manera descontrolada

Imatge 9. Detall de la runa i altres materials abocats de manera descontrolada

- a la part nord de les parcel·les 16 i 17 i a la sud-oest de la 17 existeixen un petits

hortets dels quals es desconeix, en aquests moment, la legalitat dels mateixos.



14

Accés:

- existeix un camí que creua la finca, d’oest a est, i per la seva part central que

permet l’accés a la finca des de la carretera de servei paral·lela a la BV-2002

Imatge 10. Detall del camí que creua la finca

Infraestructures i serveis:

- pel termenal est de la finca circula una regadora que prové de la banda de

Santa Coloma de Cervelló i que creua la pluvial de desguàs que fa de terme sud

de la finca per continuar el seu recorregut.

Imatge 11. Detall de la regadora que circula pel termenal est



15

- tot el termenal sud de la finca es correspon amb un pluvial de desguàs que

finalitza al riu Llobregat.

Imatge 12. Detall del desguàs del termenal sud de la finca

- existeix una regadora d’obra que circula paral·lela a la riera de Can Soler i que,

posteriorment, gira a la seva dreta per baixar perpendicular a dita riera i entre el

límit de les parcel·les cadastrals 14 i 15, i la 16.

Imatge 13. Detall de la regadora que creua la finca de nord a sud



16

- a la parcel·la 114, i a tocar el camí d’accés que creua la finca, existeix un pou que

es desconeix, en aquest moment el seu estat si seria possible el seu

aprofitament.

Imatge 14. Vista general de la finca on s’indica situació del pou (dalt a l’esquerra)

- a la parcel·la 14 hi ha una bassa excavada al terra i recoberta de butil així com

un punt d’escomesa elèctrica, a la seva part sud i a tocar el límit de la finca, on

encara hi ha les antigues instal·lacions de comandament i la torre de baixa de

l’escomesa.

Imatge 15. Detall de la bassa



17

Imatge 16. Detall del punt de l’escomesa elèctrica i instal·lacions

Imatge 17. Detall del punt de l’escomesa elèctrica



18

4- DISTRIBUCIÓ DE L’ESPAI DE LA FINCA. ÚSOS I DESTINS

La superfície sobre la que es vol actuar és d’unes 27,50 hectàrees. En el plànol 4 de

l’annex 1 es mostren els diferents espais en que es distribuirà aquesta superfície així

com l’ús que es vol donar a cadascun d’ells (veure també figura 6).

Figura 6. Delimitació de les espais a raó dels diferents usos previstos

Atès que gran part de la finca es vol recuperar per l’ús agrícola, ja sigui mitjançant

l’explotació de conreus hortícoles o a través de plantacions, caldrà fer actuacions de

recuperació d’aquests terrenys tals com retirada de tots els materials dipositats en

superfície, sanejat del sòl fins a una determinada fondària, repartiment, si convé, de la

terra vegetal cap a uns o altres espais segons l’ús que se’ls vulgui donar, anivellat dels

terrenys, esmenes orgàniques, etc.

Els residus generats es gestionaran de manera adequada en funció de la seva tipologia.



19

Així podem dir:

“Zona A”:

Amb una superfície aproximada d’unes 10,00 hectàrees, es correspon amb les parcel·les

cadastrals 8, 15 i una petita part de la 114 (la que està per sobre el camí que creua la

finca d’oest a est).

En aquesta zona es preveu definir diferents terrasses de conreu, atenent a les

característiques que actualment aquest presenta, i a les que se’ls donarà una pendent

d’oest a est i de sud a nord. Els conreus que s’hi pretén implantar són conreus

hortícoles de temporada.

El reg de les diferents terrasses es farà mitjançant reg localitzat per miniaspersió i les

aigües de pluja sobrants s’eliminaran a través d’un desguàs que s’obrirà al nord de la

peça i que recorrerà les façanes nord i oest per acabar desguassant a la pluvial principal

que fa de termenal sud de la finca.

Les actuacions previstes a realitzar sobre el sòl seran la retirar tot el material de rebuig

(pedres, restes, etc.) fins a una determinada fondària, anivellar el terreny (amb làser) i

definir tota la superfície en terrasses de conreu (3 ó 4 segons es vegi).

“Zona B”:

Amb una superfície aproximada d’unes 7,50 hectàrees, es correspon amb les porcions

de les parcel·les cadastrals 16 i 17 que es situen per sobre el camí que creua la finca

d’oest a est.

Com s’ha dit anteriorment es tracta, probablement, de la zona més degradada i més

difícilment recuperable per l’aprofitament agrícola. Ateses aquestes circumstàncies, en

aquest espai es preveu instal·lar hivernacles per a desenvolupar conreus hidropònics,

no havent així de realitzar importants i costoses tasques per la recuperació agrícola del

sòl.



20

L’aigua pel reg localitzat d’aquests hivernacles també hi arribarà a través de la xarxa de

distribució que caldrà instal·lar pel reg de la finca, mentre que les aigües de pluja

sobrants es recolliran, i es conduiran, a una bassa de laminació que s’adequarà en la

“Zona C” a través d’un desguàs existent que discorre pel costat oest de la parcel·la 17 i

paral·lel al camí existent.

Al terreny se li donarà una lleugera pendent d’est a oest per tal d’evacuar les aigües

sobrants cap al desguàs referit anteriorment.

Atenent a que en aquesta zona és on es col·locaran els hivernacles per realitzar-hi

conreus hidropònics, les actuacions a realitzar en el terreny seran la retirada de

materials en superfície, el reblert de punt baixos o clots que puguin existir i l’anivellat

del terreny per tal de poder col·locar les instal·lacions preteses amb les condicions que

requereixin.

“Zona C”:

Definida per les porcions de parcel·les 16 i 17 que es troben per sota el camí d’accés a

la finca, té una superfície aproximada d’unes 3,00 hectàrees.

En aquesta zona, que es correspon, segons l’observat en la visita, amb el punt amb cota

més baixa de la finca, se n’adequarà la meitat oest de la mateixa per tal que actuï com a

bassa de laminació receptora de totes les aigües de pluja sobrants que es puguin

acumular en tota la superfície que ocupen les parcel·les 16 i 17. En l’espai que es

destinarà a un ús de bassa de laminació, podria ser destinada en un futur, si així es

considerés necessari, a la plantació de cultius energètics en regadiu.

De la resta de superfície que no ocuparà la dita bassa de laminació (1,5 hes.), es preveu

en un futur ubicar-hi horts socials i educatius. S’estima que, amb l’espai que es

disposarà per a tal ús, es podran definir entre 100 i 110 parcel·les d’uns 100 m2 i unes 5

parcel·les d‘uns 200 m2.



21

Atès que el que es vol crear, en la meitat de la seva superfície, és un espai que actuï de

bassa de laminació, les actuacions a realitzar seran la de l’adequació d’aquesta

superfície donant-li la forma i fondària necessària per a tal fi, mentre que en la resta de

terreny, la que es destinarà als horts socials, es sanejarà de restes i pedres i s’anivellarà

amb làser.

“Zona D”:

Aquest espai, que es correspon amb part de la parcel·la 14, té una superfície

aproximada d’unes 0,72 hectàrees.

Tal i com ja s’ha dit, en aquesta zona de la finca hi ha gran quantitat d’abocaments

incontrolats, runes, i altres materials de molts tipus en superfície. És per això que es

preveu dedicar aquest espai a zona d’aparcament i punt d’ubicació d’aquelles

instal·lacions o construccions que puguin ser necessàries per l’explotació com ara

magatzems per guardar-hi eines, adobs, productes fitosanitaris, maquinària...,

construccions per les instal·lacions del sistema de reg, altres serveis, etc.

Tenint en compte que aquest espai no es destinarà a ús agrícola sinó que pretén ser on

ubicar les possibles construccions necessàries per l’activitat així com la zona

d’aparcament, el que es farà en aquesta zona serà adequar el sòl per cadascuna de les

necessitats requerides (neteja, desbrossat, compactat, etc.).

“Zona E”:

Corresponent-se amb la parcel·la 13 i part de les 14 i 114, les que es troben entre el

camí central i el termenal sud de la finca, té una superfície aproximada d’unes 5,30

hectàrees.

Aquesta zona es preveu aprofitar-la a través de conreus energètics i/o de biomassa, tal

com podria ser una plantació de paulònies.



22

La zona es regarà serà mitjançant reg localitzat per goteig, com es farà en la resta de

finca que s’exploti agrícolament i es desguassarà a través del desguàs situat a la part

sud de la finca donant-li pendent a tot el terreny de nord cap a sud.

Aquesta zona, com s’ha dit, es preveu dedicar-la a conreus energètics o de biomassa

(plantació de paulònies) i per tant les actuacions a realitzar seran la retirada de

materials de superfície, condicionament del sòl per poder-hi plantar i anivellació del

terreny.

Tots els residus que es generin tant en el condicionament del terreny com en les altres

tasques a desenvolupar per assolir la finalitat pretesa, seran correcta i adequadament

gestionats en funció del tipus de residu de que es tracti.

5- ALTRES ACTUACIONS A REALITZAR: INFRAESTRUCTURES I SERVEIS

Per tal de realitzar les activitats presteses d’aprofitament de la finca i els seus espais, a

banda de les tasques de restitució i millora dels terrenys caldrà realitzar altres

actuacions de condicionament d’infraestructures i serveis ja sigui recuperant i millorant

aquells ja existents o desenvolupant-ne altres de nova creació (veure Plànol 5 de

l’Annex 1)

Condicionament d’instal·lacions ja existents:

Existeixen un seguit d’instal·lacions en la finca que poden ser aprofitades per l’ús pretès

essent necessari, tan sols, adequar o millorar el seu estat actual. Aquestes serien la

xarxa de reg i desguàs, la bassa de butil (parcel·la 14), el punt de presa elèctric (parcel·la

114) i, si és finalment recuperable, el pou de la parcel·la 114.

Així, la bassa actual, que s’abastaria de la xarxa de reg existent fent arribar, a la primera,

aigua de la regadora que actualment creua la finca de nord a sud, a través d’una

canonada que caldria instal·lar. Aquesta regadora subministra aigua del Canal de la



23

Dreta del riu Llobregat. A partir de la bassa, i a través d’una canonada principal

soterrada que discorreria paral·lela al camí d’accés, es podria regar els espais a aprofitar

agrícolament, mitjançant sistemes de reg localitzat, a través d’una xarxa de distribució

secundària (ramals).

L’escomesa elèctrica existent, un cop reparada, permetria el subministrament elèctric a

les instal·lacions de xarxa i distribució del reg així com a aquelles construccions que

puguin ser necessàries per l’explotació (magatzem, serveis, etc.).

Finalment també es condicionaria el camí d’accés en tot el seu traçat existent millorant-

lo en aquells trams o punts on presentés deficiències importants.

Construcció de noves instal·lacions:

Com a noves infraestructures o serveis a construir es preveu:

- instal·lacions/capçal de reg i xarxa de canonades enterrades, per la distribució

de l’aigua de reg, a partir de la bassa actual. La canonada circularà paral·lela a

l’actual camí que creua la finca d’oest a est i, a partir d’ella sortiran les diferents

canonades de la xarxa secundària de reg per les porcions que es preveu

explotar agrícolament.

- es farà un desguàs a base de rasa oberta, al llarg de tota la part nord de les

parcel·les 8 i 15 i que baixi, posteriorment, paral·lela a la regadora que discorre

pel mig de la finca de nord a sud, per acabar desguassant a l’actual desguàs que

fa de terme sud de la finca. Aquesta desguàs recolliria totes les aigües sobrants

de la “”Zona A”.

- en la part sud de la parcel·la 16, i aprofitant que es tracta del punt més baix de

la finca, s’adequaran els terrenys per construir-hi una bassa de laminació que

recollirà les aigües sobrants de la “Zona B” que s’evacuaran de la mateixa a



24

través d’un desguàs, a base de rasa oberta, que es traçarà a la part oest de la

parcel·la 17. L’aigua recollida en la bassa, d’entrada, no es preveu reaprofitar.

Aquest terreny que es correspondrà a la bassa a construir pot ser igualment

aprofitable a través de plantacions conreus energètics i/o de biomassa que

s’haurien de regar amb reg localitzat.

6- AVALUACIÓ PRELIMINAR DE LA RENDA ANUAL DELS CAMPS

AGRÍCOLES

Zona A i B: La zona A té una superfície d’unes 10,00 ha, s’implantaran conreus hortícoles de

temporada.

Un cop realitzades les tasques abans descrites per a la recuperació del sòl per a

l’activitat agrícola es sembrarà cereal el primer any per tal d’enriquir el sòl amb

nutrients i components orgànics i fer-lo apte pel desenvolupament de conreus d’horta.

Alguns dels conreus d’horta que es poden desenvolupar són: carxofes, calçots,

carbassa, bròquil, col, coliflor, ...

La zona B té una superfície de 7,50 ha on s’instal·laran conreus hortícoles en hivernacles

amb cultiu hidropònic. La superfície útil que es considerarà per al càlcul serà de 6,50

ha.

Es poden desenvolupar diferents conreus, com ara cogombre, pèsols, tomàquet, ...

Per tal de realitzar un càlcul de la rendibilitat anual de les zones A i B, es calcularà la

renda anual d’una hectàrea d’horta, analitzant els beneficis generats per un model de

càlcul basat en la combinació de 3 cultius hortícoles (calçot, enciam i col), alternativa de

cultius amb una durada de 17 mesos.



25

S’ha calculat la renda anual per a cada una de les espècies hortícoles mitjançant la

elaboració d’unes fulles de cultiu que tenen en compte els ingressos esperats i les

despeses realitzades

D’aquesta manera, s’obté:

Cultiu Ingresos (€/ha) Despeses (€/ha) Durada cultiu

(mesos)

Calçot 20.000,00 12.000,00 8

Enciam 18.000,00 13.500,00 3

Col 12.000,00 7.500,00 6

Suma 50.000,00 33.000,00 17

Per obtenir els ingressos i despeses anuals generades per l’alternança de cultius

proposada es divideix la suma d’ingressos i despeses per la durada de l’alternança de

cultius proposada (17) i es multiplica pels mesos de l’any (12).

Ingressos (I) = (50.000 / 17) x 12 = 35.294,12 €/ha i any

Despeses (D) = (33.000 / 17) x 12 = 23.294,12 €/ha i any

Renda anual = I – D= 35.294,12 €/ha i any - 23.294,12 €/ha i any = 12.000,00 €/ha i any.

S’obté una renda anual, calculada en 12.000,00 €/ha i any.

Prenent com a renda promig la de 12.000,00 €/ha i any, la renda anual esperada de les

zones A (10,00 ha) i B (6,50 ha) serà de:

Renda anual per les zones A i B = (10,00 + 6,50 )ha x 12.000,00€/ha i any =

198.000 €/any.



26

Zona C:

Aquesta zona es destinarà a ubicar una bassa de laminació (de 1,50 ha) i la restant

superfície, de 1,50 ha, es planteja ubicar-hi horts socials i educatius.

En aquest espai es preveu instal·lar entre 100 i 110 parcel·les d’uns 100 m2 i unes 5

parcel·les d‘uns 200 m2, el que ocuparà una superfície de conreu de 1,10 ha.

Aquestes parcel·les es llogaran a un preu proposat de 25,00 €/mes, el que suposarà un

total de 300,00 € anuals/per parcel·la, o de 33.000,00 € per tota la zona d’horts.

Aquests ingressos es destinaran a cobrir les despeses que generin el manteniment dels

horts i de la infraestructura necessària.

Zona E:

Aquesta zona, de 5,30 ha, està previst que es destini a la implantació d’un cultiu de

paulònies per a aprofitament de biomassa.

Tota la bibliografia consultada fa referència a cicles de cultiu per a l’ús de biomassa,

entre 2 i 6 anys, per a paulònies en regadiu i amb marcs de plantació promig de 2 m x 3

m o 2,5 m x 4 m, amb una densitat al voltant de 1.600 arbres/ha. En aquests tipus de

conreus s’aconsegueixen rendiments anuals que es situen entorn els 700 €/ha i any.

La renda anual promig que s’obtindria per la superfície en conreu, es situaria

entre els 3.500,00-4.000,00 €. Cal tenir en compte que d’aquesta plantació no

obtindrà ingressos fins als 2-3 anys de la seva implantació.



27

7- PRESSUPOST I TERMINIS D’EXECUCIÓ

El pressupost del cost de condicionament de la finca, tenint en compte tot el que això

comporta (actuacions sobre el terreny, recuperació d’instal·lacions ja existents,

adquisició de noves instal·lacions, noves construccions, etc.), s’ha estimat en partides

alçades que ens determinen un cost total aproximat d’uns dos milions vuit-cents

vuitanta mil euros (2.880.000,00 €) que resulten de:

Cost aproximat (€)

Despeses jurídiques/administratives per l'adquisició dels terrenys 50.000,00

Actuacions sobre el terreny (sanejat, descompactació, condicionament, anivellat, gestió de residus, etc)

100.000,00

Hivernacles (adquisició, instal·lació, materials, etc.) 1.900.000,00

Reg (instal·lacions, capçal, xarxa distribució, etc.) 300.000,00

Construccions (edifici cooperativa, magatzems, espai sociocultural i d'orientació mediambiental, instal·lació bassa de laminació, adequació horts socials, altres serveis, etc)

300.000,00

Equipaments i subministres (escomesa elèctrica, serveis de telefonia i internet, mobiliari, equipament agrícola, material informàtic i d'oficina, …)

150.000,00

Redacció dels projectes definitiu, permisos administratius, i altres despeses associades

80.000,00

TOTAL 2.880.000,00

S’aporten com a despeses anuals particulars de la gestió d’aquest projecte, segons

manifesta el promotor, les següents:

Depeses anuals Cost aproximat (€)

Despeses anuals personals gestió projecte (coordinador/a general a dedicació total, tècnic/a mitja dedicació, administrador/a mitja dedicació)

43.200,00

Despeses anual personal direcció cooperativa- només segon i tercer any- de gestió del projecte (gerent general a dedicació total, tècnic/a mitja dedicació, administrador/a mitja dedicació)

51.600,00

TOTAL 94.800,00



28

Tenint en compte la grandària de la finca, l’elevat cost d’execució de les actuacions a

realitzar i les necessitats de gestió de la futura explotació, es preveu com a més

adequat que l’actuació es desenvolupi de manera progressiva, plantejant-se un pla

d’execució en etapes durant uns 5 anys.

Aquestes etapes es definiran en funció de la disponibilitat pressupostària, podent

només concretar, en aquests moments, les actuacions que conformaran la primera

etapa.

Etapa 1.- En aquesta etapa s’engloba:

- les despeses per l’adquisició dels terrenys

- les despeses pel condicionament dels terreny de la finca, segons les necessitats

que cada zona requereixi tenint en compte el seu estat actual i funció futura. Es

netejarien i adequarien, per un correcte funcionament, les infraestructures

existents.

- les despeses de la quarta part del cost de la redacció de projectes, permisos

administratius, ...

1a ETAPA Cost aproximat (€)

Despeses jurídiques/administratives per l'adquisició dels terrenys 50.000,00

Actuacions sobre el terreny (sanejat, descompactació, condicionament, anivellat, gestió de residus, etc)

100.000,00

Redacció dels projectes definitiu, permisos administratius, i altres despeses associades (25%)

20.000,00

TOTAL 170.000,00



29

Resta d’etapes: La resta d’inversions a realitzar es preveu que caldrà distribuir-les en el

temps si bé en aquest moment no es possible conèixer com serà aquesta distribució ja

que la mateixa anirà en funció de diversos condicionants, essent el més important el de

la disponibilitat econòmica, ....

Es proposa que la posada en marxa dels cultius de la finca comenci per la zona “A”

(conreus hortícoles a l’aire lliure) i/o zona “E” (conreus energètics) i en una fase

posterior, la zona “B”, de conreus hortícoles sota hivernacle.

Les actuacions a realitzar seguiran el següent ordre:

- Instal·lació dels equipaments i subministres (escomesa elèctrica, connexió a la

xarxa principal de distribució de reg, ...)

- Instal·lació del reg de la finca (capçal, bombeig i automatització, xarxa de

conducció i distribució).

- Construccions necessàries per a les activitats a desenvolupar (edifici cooperativa,

magatzems, espai sociocultural i d'orientació mediambiental, altres serveis, etc).

- Instal·lació d’hivernacles

- Instal·lació de la resta d’equipaments i subministres

RESTA D'ETAPES Cost aproximat (€)

Hivernacles (adquisició, instal·lació, materials, etc.) 1.900.000,00

Reg (instal·lacions, capçal, xarxa distribució, etc.) 300.000,00

Construccions (edifici cooperativa, magatzems, espai sociocultural i d'orientació mediambiental, instal·lació bassa de laminació, adequació horts socials, altres serveis, etc)

300.000,00

Equipaments i subministres (escomesa elèctrica, serveis de telefonia i internet, mobiliari, equipament agrícola, material informàtic i d'oficina, …)

150.000,00

Redacció dels projectes definitiu, permisos administratius, i altres despeses associades (75%)

60.000,00

TOTAL 2.710.000,00



30

En aquest pressupost no s’han considerat les inversions per a la implantació dels

diferents cultius ja que aquestes ja s’han tingut en compte dins el càlcul de les rendes

anuals dels conreus.

I per a què així consti, se signen el present informe a Sant Boi de Llobregat a data juliol de 2013. Marta Sierra Alegre Marcel Llecha i Perarnau Enginyera Agrònoma Enginyer Tècnic Agrícola Col·legiada núm. 1.367 Col·legiat núm. 1.940 Col·legi Oficial Enginyers Col·legi Oficial Enginyers Agrònoms de Catalunya Tècnics Agrícoles de Catalunya



31

ANNEXOS



32

Annex 1. Plànols



33

Annex 2. Fixes cadastrals descriptives i gràfiques



34

Annex 3. Reportatge fotogràfic

Documents

AVANTPROJECTE PER LA RECUPERACIÓ DE L’ÚS AGRÍCOLA …desos.stboi.ppe.entitats.diba.cat/wp-content/... · degradat situat al municipi de Sant Boi de Llobregat (Baix Llobregat)