BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ ĐẤT VIỆT NAM #86/2011

Soá Soá 8686 ra ngaøy ra ngaøy 05.03.201105.03.2011BAÁT ÑOÄNG SAÛN - NEÀN TAÛNG CUÛA TÖÔNG LAIBAÁT ÑOÄNG SAÛN - NEÀN TAÛNG CUÛA TÖÔNG LAI

NHAÄN DIEÄN NOÄI LÖÏC

& TÌM GIAÛI PHAÙP CHOÁNG

LAÏM PHAÙT

NGOÂI LAØNG TÖÏ CHOÁNG ÑÔÕ THIEÂN TAI

SAO VAØNG ÑAÁT VEÄT 2008 - 2009 - 2010 HUAÂN CHÖÔNG LAO ÑOÄNG HAÏNG III

GOLD STAR AWARD

TOP 100

GIAÛI T

HÖÔÛN

G SAO

VAØNG

ÑAÁT V

IEÄT

BRANDS OF VIETNAM

2008GOLD STAR AWARD

TOP 100

GIAÛI T

HÖÔÛN

G SAO

VAØNG

ÑAÁT V

IEÄT

BRANDS OF VIETNAM

2009

GOLD STAR AWARD

TOP 200

GIAÛI T

HÖÔÛN

G SAO

VAØNG

ÑAÁT V

IEÄT

BRANDS OF VIETNAM

2010

CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN NHÀ THỦ ĐỨC13-15-17 Trương Định, P. 6, Q. 3, TP.HCM

Tel: (84.8) 3933 3090 | Fax: (84.8) 3933 3123

Email: [email protected] - Website: www.thuduchouse.com

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN 2384 Võ Văn Ngân, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp.HCM

Tel: (84.8) 3896 6676; 3897 2799; 3722 0407 | Fax: (84.8) 3896 1123

Hotline: 0908 833 755

Với 86 căn hộ đủ loại (80 căn hộ phổ thông, 6 căn hộ Penthouse) từ 54.9m2 đến 149.1m2 đáp ứng đầy đủ nhu cầu đa dạng của Quý khách. Dù là đôi vợ chồng trẻ, người độc thân, chuyên gia làm việc tại khu công nghiệp hay giáo viên đều có thể tìm thấy cho mình loại căn hộ phù hợp nhất.

Vị trí đắc địa - ngay trung tâm thị tứ Phước Bình - quận 9, giáp quận 2, gần trung tâm hành chính quận 9. Chung cư TDH - Phước Bình nằm trong khu nhà ở Phước Bình, đã được quy hoạch đồng bộ và hoàn chỉnh gần trường mẫu giáo, trường tiểu học, trung học, công viên thể thao, sân chơi, công viên cây xanh...

Sơ đồ vị trí Chung cư TDH Phước Bình - Quận 9

THÔØI SÖÏ

08 08 Vieät Nam tieáp tuïc phaùt trieån treân vò theá môùi

TIN TÖÙC - SÖÏ KIEÄN

10 10 Nhöõng giaûi phaùp chuû yeáu oån ñònh kinh teá vó moâ

14 14 Nhaän dieän noäi löïc kinh teá & tìm giaûi phaùp quyeát lieät choáng laïm phaùt

18 18 Chieán löôïc Quoác gia Nhaø ôû ñeán naêm 2020 vaø taàm nhìn 2030: thieát thöïc & khaû thi

20 20 Ñaát cuûa luùa

24 24 Ñaát trong thò tröôøng baát ñoäng saûn vaø vai troø Nhaø nöôùc

27 27 Coù 5 caây caàu vaøo ñoâ thò Thuû Thieâm

30 30 Chuû ñaàu tö xaùc ñònh chæ soá giaù xaây döïng

30 30 Öu tieân quyõ ñaát cho döï aùn coâng nghieäp hoã trôï

31 31 183 trieäu USD caûi thieän haï taàng noâng thoân

31 31 Möùc phí baûo laõnh Chính phuû toái ña 1,5%

32 32 Hoäi thaûo khoa hoïc Tö duy kinh teá Vieät Nam trong thôøi kyø ñoåi môùi vaø hoäi nhaäp quoác teá

34 34 6 thaønh töïu & 6 baøi hoïc kinh nghieäm phaùt trieån nhaø ôû taïi TP.HCM

37 37 Trieån laõm "Baùu vaät trieàu Nguyeãn" taïi Haøn Quoác

ÑAÁT NÖÔÙC & CON NGÖÔØI

38 38 Chuoãi ngoïc mieàn Trung

DOANH NGHIEÄP & DOANH NHAÂN

42 42 Khang Höng Thònh khai tröông VPÑD taïi Ñaø Laït

43 43 Hôi thôû - nhòp soáng vaø doanh nghieäp thôøi khuûng hoaûng

TAØI CHÍNH & BAÁT ÑOÄNG SAÛN

46 46 Thaùng 02/2011: Tyû giaù USD/VND vaø giaù vaøng bieán ñoäng maïnh

THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN

48 48 Haø Noäi laïi theâm moät khu sinh thaùi

49 49 Nhaø Vieät khôûi ñoäng chöông trình khuyeán maõi "Tích luõy ñaàu tö, thaëng dö... 9999"

50 50 Veà nhaø môùi - möøng & lo...

Toång bieân taäp: Hoaøng Thò Ngoïc Anh

Phoù Toång bieân taäp thöôøng tröïc

Nguyeãn Maïnh HaøThö kyù toøa soaïn:

Tröông Thò Mai Hoa Hoäi ñoàng chuyeân ngaønh:

ThS. Nguyeãn Traàn Nam, KS. Toáng Vaên Nga, GS.TS. Nguyeãn Vaên Ñaït, ThS. Nguyeãn Maïnh Haø,

TS. Ñoã Thò Loan, TS. Traàn Du Lòch, TSKT. Traàn Minh Hoaøng, ThS. Chu Vaên Chung, KS. Nguyeãn Lam Sôn,

ThS. Ñoaøn Huøng Nam, TS. Nguyeãn An Bình, TS. Tröông Anh Tuaán, LS. Tröông Thò Hoøa, KTS. Khöông Vaên Möôøi, ThS. Leâ Cao Tuaán,

TS. Nguyeãn Vaên Hieäp, TS. Nguyeãn Ngoïc Döông,ThS. Leâ Chí Hieáu.

Toøa soaïn: 67/8 Phaïm Ngoïc Thaïch, P.6,Q.3, TPHCMÑT:(08) 3820 6086 - Fax:(08)3820 6616

Email: [email protected]

Cô quan chuû quaûn:Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Vieät Nam

P.201, toøa nhaø Thaønh Ñoâng132-138 Kim Maõ, Ba Ñình, Haø Noäi

GPXB soá 1214/GP-BTTTTdo Boä Thoâng tin vaø Truyeàn thoâng

caáp ngaøy 18/08/2010

Thieát keá: Vuõ Hoaøng Sôn

Cheá baûn CTP vaø In taïi:Coâng ty TNHH MTV Leâ Quang Loäc

TP. Hoà Chí Minh

Phaùt haønh vaøo ngaøy: 05 haøng thaùng

Soá Soá 8686 ra ngaøy ra ngaøy 05.03.201105.03.2011BAÁT ÑOÄNG SAÛN - NEÀN TAÛNG CUÛA TÖÔNG LAIBAÁT ÑOÄNG SAÛN - NEÀN TAÛNG CUÛA TÖÔNG LAI

NHAÄN DIEÄN NOÄI LÖÏC

& TÌM GIAÛI PHAÙP CHOÁNG

LAÏM PHAÙT

NGOÂI LAØNG TÖÏ CHOÁNG ÑÔÕ THIEÂN TAI

GIAÙ: 14.500 ÑOÀNG

51 51 Tænh Baéc Ninh khai tröông Saøn Giao dòch BÑS thöù 13

52 52 Tp. Haø Noäi nhaän hoà sô baùn nhaø cho ngöôøi coù thu nhaäp thaáp

53 53 Thoâng tin thò tröôøng BÑS

62 62 Vincom & Saøn Baát ñoäng saûn theo chuaån quoác teá

TRANG TRÍ NOÄI THAÁT

64 64 Index 2011 & yù töôûng veà thieát keá noäi thaát

NÔI TOÂI MUOÁN SOÁNG

66 66 Ngoâi nhaø treân ñoài

DÖÏ AÙN & CÔ HOÄI ÑAÀU TÖ

68 68 Happyland - huyeàn thoaïi beân bôø soâng Vaøm Coû

72 72 Ngoâi laøng töï choáng ñôõ thieân tai

BAÁT ÑOÄNG SAÛN DU LÒCH

74 74 Nhaø coå Huyønh Thuûy Leâ - ñieåm ñeán haáp daãn vôùi khaùch quoác teá

CHÍNH SAÙCH & PHAÙP LUAÄT

76 76 Thöøa keá quyeàn söû duïng ñaát coù yeáu toá nöôùc ngoaøi

77 77 Möùc taïm öùng toái ña trong hôïp ñoàng xaây döïng

HIEÄP HOÄI & HOÄÏI VIEÂN

78 78 Hieäp hoäi BÑS Vieät Nam - Nhöõng noã löïc cho hoaït ñoäng hieäo hoäi naêm 2011

KIEÁN TRUÙC & ÑOÂ THÒ

80 80 Xaây khu ñaïi hoïc nhö moät ñoâ thò ñaëc thuø

KHOÂNG GIAN SOÁNG

82 82 Vöôøn caây trong nhaø - "Khoâng gian xanh" cho cuoäc soáng hieän ñaïi

NHÌN RA THEÁ GIÔÙI

85 85 10 xu höôùng vaän haønh cuûa thò tröôøng BÑS 2011 ôû Myõ

TRANG SONG NGÖÕ

8888 Töø thò tröôøng BÑS TP.HCM cuoái naêm 2010 - moät soá döï baùo töông laiResearch Real Estate hilights HCMC market Q4/2010

WWW.TAPCHIBATDONGSANVIETNAM.VN

THÔØI SÖÏ

Soá 86 - 05.03.2011 88

Naêm 2011 laø naêm ñaàu cuûa Keá hoaïch phaùt trieån kinh teá - xaõ hoäi 5 naêm 2011 - 2015, cuûa Chieán löôïc phaùt trieån kinh teá - xaõ hoäi 10 naêm 2011 - 2020. Vieäc thöïc hieän thaéng lôïi keá hoaïch naêm 2011 coù yù nghóa raát quan troïng trong taïo tieàn ñeà thuùc ñaåy phaùt trieån kinh teá - xaõ hoäi, goùp phaàn thöïc hieän caùc muïc tieâu, nhieäm vuï cuûa Keá hoaïch phaùt trieån kinh teá - xaõ hoäi 5 naêm 2011 - 2015 vaø Chieán löôïc phaùt trieån kinh teá - xaõ hoäi 10 naêm 2011 - 2020.

Taêng cöôøng oån ñònh kinh teá vó moâ

Theo nhaän ñònh cuûa Chính phuû, tình hình kinh teá theá giôùi naêm 2011 döï baùo coøn dieãn bieán phöùc taïp, tieàm aån nhieàu khoù khaên, thaùch thöùc trong boái caûnh neàn kinh teá Vieät Nam ngaøy caøng hoäi

nhaäp saâu roäng vaøo kinh teá theá giôùi, ñoøi hoûi phaûi naém baét kòp thôøi caùc dieãn bieán tình hình kinh teá, xaõ hoäi trong vaø ngoaøi nöôùc, taêng cöôøng chæ ñaïo, ñieàu haønh baûo ñaûm oån ñònh kinh teá vó moâ, thuùc ñaåy phaùt trieån saûn xuaát kinh doanh, baûo ñaûm an sinh xaõ hoäi vaø oån ñònh ñôøi soáng nhaân daân.

Muïc tieâu cuûa Keá hoaïch phaùt trieån kinh teá - xaõ hoäi naêm 2011 ñaõ ñöôïc thoâng qua taïi kyø hoïp thöù 8, Quoác hoäi khoùa XII neâu roõ: “Taêng tính oån ñònh kinh teá vó moâ vaø kieåm soaùt laïm phaùt gaén vôùi ñoåi môùi moâ hình taêng tröôûng vaø chuyeån ñoåi cô caáu neàn kinh teá; phaán ñaáu ñaït toác ñoä taêng tröôûng cao hôn naêm 2010, naâng cao chaát löôïng, hieäu quaû vaø söùc caïnh tranh cuûa neàn kinh teá; baûo ñaûm an sinh vaø phuùc lôïi xaõ hoäi, caûi thieän ñôøi soáng nhaân daân; giöõ

vöõng oån ñònh chính trò; tieáp tuïc cuûng coá quoác phoøng; baûo ñaûm an ninh, traät töï, an toaøn xaõ hoäi; naâng cao hieäu quaû coâng taùc ñoái ngoaïi vaø hoäi nhaäp quoác teá”. Muïc tieâu naøy cuõng ñöôïc cuï theå hoùa thaønh moät soá chæ tieâu kinh teá, xaõ hoäi chuû yeáu. Ñoù laø: Toång saûn phaåm trong nöôùc (GDP) taêng 7 - 7,5% so vôùi naêm 2010; chæ soá taêng giaù tieâu duøng taêng khoâng quaù 7%; toång kim ngaïch xuaát khaåu taêng 10% so vôùinaêm 2010, nhaäp sieâu khoâng vöôït quaù 18% kim ngaïch xuaát khaåu; boäi chi ngaân saùch nhaø nöôùc ôû möùc khoaûng 5,3% GDP; toång nguoàn voán ñaàu tö phaùt trieån toaøn xaõ hoäi baèng khoaûng 40% GDP; tuyeån môùi ñaïi hoïc, cao ñaúng taêng 6,5%, trung caáp chuyeân nghieäp taêng 10%, cao ñaúng ngheà vaø trung caáp ngheà taêng 16,5%; taïo vieäc laøm cho 1,6 trieäu lao ñoäng, trong ñoù ñöa 8,7 vaïn lao ñoäng ñi laøm vieäc ôû

Vieät Nam Vieät Nam tieáp tuïc phaùt trieån tieáp tuïc phaùt trieån treân vò theá môùitreân vò theá môùiNGUYEÃN TROÏNG HAØ

Daãu coøn nhöõng lo toan xaây döïng vaø hoaøn thieän caùc chieán löôïc, quy hoaïch, keá hoaïch, chöông trình phaùt trieån kinh teá xaõ hoäi, song ñieåm nhaán Vieät Nam ñaõ noåi leân trong boái caûnh nhôït nhaït cuûa neàn kinh teá toaøn caàu; theá vaø löïc cuûa ñaát nöôùc ñöôïc taêng cöôøng, vò theá Vieät Nam tieáp tuïc naâng cao treân tröôøng quoác teá.

THÔØI SÖÏ

Soá 86 - 05.03.201199

nöôùc ngoaøi; giaûm tyû leä hoä ngheøo 2% theo chuaån ngheøo môùi, rieâng 62 huyeän ngheøo giaûm 4%; 4% soá xaõ ñaït caùc tieâu chí noâng thoân môùi; tyû leä cô sôû gaây oâ nhieãm moâi tröôøng nghieâm troïng ñöôïc xöû lyù 69%; tyû leä xöû lyù chaát thaûi raén y teá ñöôïc xöû lyù 82%; tyû leä chaát thaûi raén ôû ñoâ thò ñöôïc thu gom 83%; tyû leä che phuû röøng 40%.

Ñeå thöïc hieän coù keát quaû caùc nghò quyeát cuûa Quoác hoäi veà keá hoaïch phaùt trieån kinh teá - xaõ hoäi naêm 2011, Chính phuû yeâu caàu caùc boä, cô quan, UBND caùc tænh, thaønh phoá tröïc thuoäc Trung öông taäp trung chæ ñaïo, ñieàu haønh, toå chöùc thöïc hieän coù keát quaû caùc nhoùm giaûi phaùp chuû yeáu, bao goàm: taêng cöôøng oån ñònh kinh teá vó moâ, baûo ñaûm caùc caân ñoái lôùn cuûa neàn kinh teá. Trong ñoù, kieåm soaùt laïm phaùt, baûo ñaûm oån ñònh thò tröôøng; kieåm soaùt nhaäp sieâu, caûi thieän caùn caân thanh toaùn; duy trì baûo ñaûm oån ñònh heä thoáng tieàn teä, tín duïng, ngaân haøng; taêng cöôøng kyû luaät taøi chính, phaán ñaáu giaûm boäi chi ngaân saùch, baûo ñaûm dö nôï Chính phuû, nôï coâng vaø nôï nöôùc ngoaøi cuûa quoác gia trong giôùi haïn an toaøn; ñaåy maïnh chuyeån ñoåi cô caáu kinh teá gaén vôùi ñoåi môùi moâ hình taêng tröôûng, naâng cao naêng suaát, chaát löôïng, hieäu quaû vaø söùc caïnh tranh cuûa neàn kinh teá; trieån khai quy hoaïch, tieáp tuïc naâng cao chaát löôïng nhaân löïc, ñaåy maïnh öùng duïng khoa hoïc vaø coâng ngheä; ñaûm baûo an sinh xaõ hoäi gaén vôùi thöïc hieän chöông trình giaûm ngheøo beàn vöõng, naâng cao chaát löôïng coâng taùc chaêm soùc söùc khoûe, baûo ñaûm ñôøi soáng vaên hoùa, tinh thaàn cuûa nhaân daân; taêng cöôøng coâng taùc phoøng, choáng thieân tai, baûo veä moâi tröôøng vaø öùng phoù vôùi bieán ñoåi khí haäu; tieáp tuïc hoaøn thieän heä thoáng phaùp luaät, ñaåy maïnh caûi caùch haønh chính, naâng cao hieäu quaû quaûn lyù nhaø nöôùc, thöïc

haønh tieát kieäm, choáng laõng phí, taêng cöôøng phoøng, choáng tham nhuõng; taêng cöôøng quoác phoøng, an ninh, baûo ñaûm traät töï, an toaøn xaõ hoäi, naâng cao hieäu quaû coâng taùc ñoái ngoaïi.

Taäp trung voán cho coâng trình hoaøn thaønh trong 2011

Taïi Nghò quyeát veà nhöõng giaûi phaùp phaùt trieån kinh teá - xaõ hoäi vaø döï toaùn ngaân saùch nhaø nöôùc naêm 2011, Chính phuû giao Boä Xaây döïng chuû trì, phoái hôïp vôùi caùc Boä, cô quan, ñòa phöông raø soaùt, söûa ñoåi, boå sung cô cheá, chính saùch veà ñaàu tö xaây döïng; giaáy pheùp xaây döïng, quaûn lyù ñaàu tö xaây döïng khu ñoâ thò phuø hôïp vôùi yeâu caàu vaø tình hình phaùt trieån; taêng cöôøng coâng taùc höôùng daãn, kieåm tra, quaûn lyù ñoái vôùi vieäc caáp giaáy pheùp xaây döïng, quaûn lyù chaát löôïng coâng trình. Raø soaùt, nghieân cöùu söûa ñoåi, boå sung cô cheá, chính saùch veà ñoâ thò; nghieân cöùu, xaây döïng vaø trình caáp coù thaåm quyeàn döï aùn Luaät Ñoâ thò. Trieån khai quy hoaïch noâng thoân môùi, chæ ñaïo trieån khai xaây döïng nhaø maãu taïi caùc ñieåm daân cö theo Chöông trình muïc tieâu quoác gia veà xaây döïng noâng thoân môùi giai ñoaïn 2010 - 2020. Tieáp tuïc raø soaùt, hoaøn thieän cô cheá, chính saùch veà ñònh möùc kinh teá - kyõ thuaät, ñònh möùc chi phí xaây döïng theo höôùng phuø hôïp vôùi cô cheá thò tröôøng vaø thoâng leä quoác teá. Xaây döïng cô sôû döõ lieäu giaù xaây döïng, coâng boá chæ soá giaù xaây döïng. Coâng boá taäp suaát voán ñaàu tö xaây döïng coâng trình cho taát caû caùc loaïi coâng trình vaø coâng ngheä xaây döïng môùi. Tieáp tuïc xaùc ñònh caùc chæ tieâu ñaùnh giaù thò tröôøng baát ñoäng saûn; ñònh giaù baát ñoäng saûn; nghieân cöùu, thieát laäp heä thoáng thoâng tin veà thò tröôøng baát ñoäng saûn thoáng nhaát töø trung öông ñeán ñòa phöông.

Beân caïnh ñoù, Chính phuû giao Boä

Taøi chính chuû trì, phoái hôïp caùc Boä, cô quan, ñòa phöông: Hoaøn thieän khung khoå phaùp lyù, taêng cöôøng quaûn lyù, kieåm tra, giaùm saùt, coâng khai minh baïch thoâng tin cuûa thò tröôøng taøi chính, nhaát laø caùc thò tröôøng traùi phieáu, chöùng khoaùn, baûo hieåm, baát ñoäng saûn ñeå naâng cao hieäu quaû hoaït ñoäng cuûa caùc thò tröôøng naøy vaø thuùc ñaåy huy ñoäng voán phuïc vuï phaùt trieån kinh teá - xaõ hoäi. Boä Keá hoaïch vaø Ñaàu tö chuû trì, phoái hôïp caùc Boä, cô quan, ñòa phöông taêng cöôøng kieåm tra, thanh tra, giaùm saùt caùc coâng trình, döï aùn ñaàu tö söû duïng voán töø ngaân saùch nhaø nöôùc, baûo ñaûm tuaân thuû ñuùng quy ñònh veà ñaàu tö, xaây döïng vaø trieån khai ñuùng tieán ñoä; taäp trung voán ñaàu tö cho coâng trình, döï aùn hieäu quaû, coù khaû naêng hoaøn thaønh, ñöa vaøo söû duïng trong naêm 2011; haïn cheá toái ña öùng voán vaø môû theâm döï aùn söû duïng nguoàn voán traùi phieáu Chính phuû; kieân quyeát ñieàu chuyeån hoaëc thu hoài voán ñaàu tö caùc coâng trình, döï aùn chaäm trieån khai, khoâng hieäuquaû; taêng cöôøng coâng taùc thöïc haønh tieát kieäm, choáng laõng phí vaø xöû lyù nghieâm vi phaïm phaùp luaät trong söû duïng voán ñaàu tö cuûa ngaân saùchnhaø nöôùc. Chính phuû cuõng giao Boä Keá hoaïch vaø Ñaàu tö nghieân cöùu, trình Thuû töôùng Chính phuû trong quyù II/2011 quy ñònh caùc döï aùn troàng röøng coù voán ñaàu tö nöôùc ngoaøi thuoäc nhoùm döï aùn ñaàu tö coù ñieàu kieän. Chæ ñaïo caùc ñòa phöông thöïc hieän vieäc thu hoài Giaáy chöùng nhaän ñaàu tö caùc döï aùn troàng röøng coù voán ñaàu tö tröïc tieáp nöôùc ngoaøi taïi caùc khu vöïc nhaïy caûm veà quoác phoøng, an ninh ñeå giao ñaát troàng röøng taïi khu vöïc naøy cho nhaân daân vaø ñôn vò vuõ trang, gaén phaùt trieån kinh teá - xaõ hoäi vôùi baûo veä quoác phoøng, an ninh. Boä Noâng nghieäp vaø Phaùt trieån noâng thoân chuû trì, phoái hôïp caùc cô quan, ñòa phöông thöïc hieän ñoàng boä giaûi phaùp baûo veä vaø phaùt trieån beàn vöõng taøi nguyeân röøng; taêng cöôøng baûo veä röøng ñaëc duïng, röøng phoøng hoä; khuyeán khích phaùt trieån nhanh röøng saûn xuaát. Kieåm soaùt chaët cheõ vieäc caáp pheùp vaø quaûn lyù khai thaùc taøi nguyeân, khoaùng saûn; khoâng gia haïn, boå sung hoaëc caáp môùi giaáy pheùp khai thaùc taøi nguyeân, khoaùng saûn cho doanh nghieäp khoâng baûo ñaûm yeâu caàu baûo veä moâi tröôøng theo quy ñònh phaùp luaät. Rieâng Thanh tra Chính phuû chuû trì, phoái hôïp caùc cô quan, ñòa phöông giaûi quyeát kòp thôøi, ñuùng phaùp luaät nhöõng vuï vieäc khieáu naïi, toá caùo ngay khi môùi phaùt sinh, nhaát laø nhöõng vuï khieáu kieän ñoâng ngöôøi lieân quan ñeán ñaát ñai, taøi nguyeân, baûo veä moâi tröôøng./.

Theo khaûo saùt môùi nhaát cuûa Coâng ty Nghieân cöùu kieåm toaùn Grant Thornton vöøa ñöôïc vaên phoøng Grant Thornton Vieät Nam coâng boá, 62% doanh nghieäp taïi Vieät Nam caûm thaáy laïc quan veà neàn kinh teá nöôùc nhaø trong naêm 2011, so vôùi möùc trung bình toaøn caàu laø 23% vaø cao hôn khu vöïc chaâu AÙ - Thaùi Bình Döông (ngoaïi tröø Nhaät Baûn) ôû möùc 50%.

Theo baûng xeáp haïng chæ soá thònh vöôïng (PI) naêm 2010, do Vieän Nghieân cöùu chính saùch Legatum, truï sôû taïi London (Anh) coâng boá ngaøy 24/01/2011, Vieät Nam ñaõ coù söï taêng haïng vöôït baäc, töø vò trí 77 cuûa naêm 2009 leân vò trí 61 naêm 2010.

TIN TÖÙC & SÖÏ KIEÄN

Soá 86 - 05.03.2011 1010

Theo nhaän ñònh cuûa Chính phuû, tình hình kinh teá theá giôùi hieän ñang dieãn bieán phöùc taïp, laïm phaùt taêng, giaù daàu thoâ, giaù nguyeân vaät lieäu cô baûn ñaàu vaøo cuûa saûn xuaát, giaù löông thöïc, thöïc phaåm treân thò tröôøng theá giôùi tieáp tuïc xu höôùng taêng cao. Trong nöôùc, thieân tai, thôøi tieát taùc ñoäng baát lôïi ñeán saûn xuaát vaø ñôøi soáng; moät soá maët haøng laø ñaàu vaøo quan troïng cuûa saûn xuaát nhö ñieän, xaêng daàu vaãn chöa thöïc hieän ñaày ñuû theo cô cheá giaù thò tröôøng buoäc phaûi ñieàu chænh taêng; maët khaùc, phaûi nôùi loûng chính saùch tieàn teä, taøi khoùa ñeå ngaên chaën suy giaûm, duy trì taêng tröôûng kinh teá. Tình hình treân ñaõ laøm giaù caû taêng cao, taêng nguy cô maát oån ñònh kinh teá vó moâ, vì vaäy, taäp trung kieàm cheá laïm phaùt, oån ñònh kinh teá vó moâ, baûo ñaûm an sinh xaõ hoäi laø muïc tieâu, nhieäm vuï troïng taâm, caáp baùch cuûa Vieät Nam hieän nay.

Tröôùc tình hình naøy, ngaøy 24/02/2011, Chính phuû ñaõ toå chöùc Hoäi nghò tröïc tuyeán trieån khai Nghò quyeát soá 11/NQ-CP veà nhöõng giaûi phaùp chuû yeáu taäp trung kieàm cheá laïm phaùt, oån ñònh kinh teá vó moâ, baûo ñaûm an sinh xaõ hoäi naêm 2011. Theo ñoù, Chính phuû yeâu caàu caùc Boä tröôûng, Thuû tröôûng cô quan ngang Boä, cô quan thuoäc Chính phuû, Chuû tòch UBND tænh, thaønh phoá tröïc thuoäc Trung öông, Chuû tòch Hoäi ñoàng quaûn trò, Hoäi ñoàng thaønh vieân, Toång Giaùm ñoác caùc taäp ñoaøn kinh teá, toång coâng ty, doanh nghieäp nhaø nöôùc taäp trung chæ ñaïo, thöïc hieän moät soá giaûi phaùp chuû yeáu nhö thöïc hieän chính saùch tieàn teä thaän troïng; thöïc hieän chính saùch taøi khoùa thaét chaët, caét giaûm ñaàu tö coâng, giaûm boäi chi ngaân saùch nhaø nöôùc; thuùc ñaåy saûn xuaát kinh doanh, khuyeán khích xuaát khaåu, kieàm cheá nhaäp sieâu, söû duïng tieát kieäm naêng

NHÖÕNG GIAÛI PHAÙP CHUÛ YEÁU OÅN ÑÒNH KINH TEÁ VÓ MOÂ

Baøi & aûnh: NGUYEÃN THÒ THU THUÙY

Thöïc hieän nhieäm vuï kieàm cheá

laïm phaùt, oån ñònh kinh teá vó moâ,

baûo ñaûm an sinh xaõ hoäi trong

ñieàu kieän coù nhieàu khoù khaên,

nhöng sau 25 naêm ñoåi môùi, tieàm löïc cuûa Vieät Nam ñaõ

ñöôïc taêng cöôøng, chính trò, xaõ hoäi

oån ñònh; döôùi söï laõnh ñaïo

cuûa Ñaûng, vôùi quyeát taâm

cuûa caû heä thoáng chính trò, söï ñoàng thuaän, noã löïc cuûa taát caû caùc ngaønh,

caùc caáp, coäng ñoàng doanh nghieäp vaø

nhaân daân, muïc tieâu kieàm cheá laïm phaùt,

oån ñònh kinh teá vó moâ, baûo ñaûm

an sinh xaõ hoäi cuûa Vieät Nam

ñang ñöôïc thöïc hieän moät caùch

quyeát lieät.

Sau 25 naêm ñoåi môùi, tieàm löïc cuûa Vieät Nam ñaõ ñöôïc taêng cöôøng, chính trò, xaõ hoäi oån ñònh


Soá 86 - 05.03.20111111

löôïng; ñieàu chænh giaù ñieän, xaêng daàu gaén vôùi hoã trôï hoä ngheøo; taêng cöôøng ñaûm baûo an sinh xaõ hoäi.

Thöïc hieän chính saùch tieàn teä chaët cheõ

Taïi Nghò quyeát soá 11/NQ-CP, Chính phuû giao Ngaân haøng Nhaø nöôùc Vieät Nam chuû trì, phoái hôïp caùc Boä, cô quan, ñòa phöông: Thöïc hieän chính saùch tieàn teä chaët cheõ, thaän troïng, phoái hôïp haøi hoøa giöõa chính saùch tieàn teä vaø chính saùch taøi khoùa ñeå kieàm cheá laïm phaùt; ñieàu haønh vaø kieåm soaùt ñeå baûo ñaûm toác ñoä taêng tröôûng tín duïng naêm 2011 döôùi 20%, toång phöông tieän thanh toaùn khoaûng 15 - 16%; taäp trung öu tieân voán tín duïng phuïc vuï phaùt trieån saûn xuaát kinh doanh, noâng nghieäp, noâng thoân, xuaát khaåu, coâng nghieäp hoã trôï, doanh nghieäp nhoû vaø vöøa; giaûm toác ñoä vaø tyû troïng vay voán tín duïng cuûa khu vöïc phi saûn xuaát, nhaát laø lónh vöïc baát ñoäng saûn, chöùng khoaùn; Ñieàu haønh chuû ñoäng, linh hoaït, hieäu quaû caùc coâng cuï chính saùch tieàn teä, nhaát laø laõi suaát vaø löôïng tieàn cung öùng ñeå baûo ñaûm kieàm cheá laïm phaùt; Ñieàu haønh tyû giaù vaø thò tröôøng ngoaïi hoái linh hoaït, phuø hôïp dieãn bieán thò tröôøng. Taêng cöôøng quaûn lyù ngoaïi hoái, thöïc hieän caùc bieän phaùp caàn thieát ñeå caùc toå chöùc, caù nhaân, tröôùc heát

laø caùc taäp ñoaøn kinh teá, toång coâng ty nhaø nöôùc baùn ngoaïi teä cho ngaân haøng khi coù nguoàn thu vaø ñöôïc mua khi coù nhu caàu hôïp lyù, baûo ñaûm thanh khoaûn ngoaïi teä, bình oån tyû giaù, ñaùp öùng yeâu caàu oån ñònh, phaùt trieån saûn xuaát kinh doanh vaø taêng döï tröõ ngoaïi hoái; Kieåm soaùt chaët cheõ hoaït ñoäng kinh doanh vaøng; trong quyù II/2011 trình Chính phuû ban haønh Nghò ñònh veà quaûn lyù hoaït ñoäng kinh doanh vaøng theo höôùng taäp trung ñaàu moái nhaäp khaåu vaøng, tieán tôùi xoùa boû vieäc kinh doanh vaøng mieáng treân thò tröôøng töï do; ngaên chaën hieäu quaû caùc hoaït ñoäng buoân laäu vaøng qua bieân giôùi; Phoái hôïp chaët cheõ vôùi Boä Coâng an, Boä Coâng Thöông, UBND caùc tænh, thaønh phoá tröïc thuoäc Trung öông vaø caùc cô quan chöùc naêng kieåm tra, giaùm saùt vieäc tuaân thuû caùc quy ñònh veà thu ñoåi ngoaïi teä, kinh doanh vaøng vaø xöû lyù nghieâm theo phaùp luaät ñoái vôùi haønh vi coá tình vi phaïm.

Caét giaûm ñaàu tö coângChính phuû giao Boä Taøi chính chuû trì,

phoái hôïp caùc Boä, cô quan, ñòa phöông: Chæ ñaïo phaán ñaáu taêng thu ngaân saùch nhaø nöôùc 7-8% so vôùi döï toaùn ngaân saùch naêm 2011. Taêng cöôøng kieåm tra, giaùm saùt trong quaûn lyù thu thueá, choáng thaát thu thueá; taäp trung xöû lyù caùc khoaûn nôï ñoïng thueá; trieån khai caùc bieän phaùp

cöôõng cheá nôï thueá ñeå thu hoài nôï ñoïng vaø haïn cheá phaùt sinh soá nôï thueá môùi; Caùc Boä, cô quan, ñòa phöông chuû ñoäng saép xeáp laïi caùc nhieäm vuï chi ñeå tieát kieäm theâm 10% chi thöôøng xuyeân cuûa 9 thaùng coøn laïi trong döï toaùn naêm 2011. Taïm döøng trang bò môùi xe oâtoâ, ñieàu hoøa nhieät ñoä, thieát bò vaên phoøng; giaûm toái ña chi phí ñieän, nöôùc, ñieän thoaïi, vaên phoøng phaåm, xaêng daàu; Ngöôøi ñöùng ñaàu caùc cô quan, ñôn vò, ñòa phöông, toå chöùc söû duïng ngaân saùch nhaø nöôùc chòu traùch nhieäm tieát giaûm toái ña chi phí hoäi nghò, hoäi thaûo, toång keát, sô keát, ñi coâng taùc trong vaø ngoaøi nöôùc. Khoâng boå sung ngaân saùch ngoaøi döï toaùn, tröø tröôøng hôïp thöïc hieän theo chính saùch, cheá ñoä do Thuû töôùng Chính phuû quyeát ñònh; Giaûm boäi chi ngaân saùch nhaø nöôùc naêm 2011 xuoáng döôùi 5% GDP. Giaùm saùt chaët cheõ vieäc vay, traû nôï nöôùc ngoaøi cuûa doanh nghieäp, nhaát laø vay ngaén haïn. Thöïc hieän raø soaùt nôï Chính phuû, nôï quoác gia, haïn cheá nôï döï phoøng, khoâng môû roäng ñoái töôïng phaïm vi baûo laõnh cuûa Chính phuû. Baûo ñaûm dö nôï Chính phuû, dö nôï coâng, dö nôï nöôùc ngoaøi trong giôùi haïn an toaøn taøi chính quoác gia.

Boä Keá hoaïch vaø Ñaàu tö chuû trì, phoái hôïp caùc Boä, cô quan, ñòa phöông: Khoâng öùng tröôùc voán ngaân saùch nhaø nöôùc, traùi phieáu Chính phuû naêm 2012

Baûo ñaûm an sinh xaõ hoäi laø muïc tieâu, nhieäm vuï troïng taâm, caáp baùch cuûa Vieät Nam hieän nay

cho caùc döï aùn, tröø caùc döï aùn phoøng, choáng, khaéc phuïc haäu quaû thieân tai caáp baùch. Khoâng keùo daøi thôøi gian thöïc hieän caùc khoaûn voán ñaàu tö töø ngaân saùch nhaø nöôùc, traùi phieáu Chính phuû keá hoaïch naêm 2011, thu hoài veà ngaân saùch Trung öông caùc khoaûn naøy ñeå boå sung voán cho caùc coâng trình, döï aùn hoaøn thaønh trong naêm 2011. Thaønh laäp caùc ñoaøn kieåm tra, raø soaùt toaøn boä caùc coâng trình, döï aùn ñaàu tö töø nguoàn voán ngaân saùch nhaø nöôùc vaø traùi phieáu Chính phuû ñaõ ñöôïc boá trí voán naêm 2011, xaùc ñònh cuï theå caùc coâng trình, döï aùn caàn ngöøng, ñình hoaõn, giaõn tieán ñoä thöïc hieän trong naêm 2011; thu hoài hoaëc ñieàu chuyeån caùc khoaûn ñaõ boá trí nhöng chöa caáp baùch, khoâng ñuùng muïc tieâu, baùo caùo vaø ñeà xuaát Thuû töôùng Chính phuû bieän phaùp xöû lyù trong thaùng 3/2011. Kieåm tra, raø soaùt ñaàu tö cuûa caùc taäp ñoaøn kinh teá, toång coâng ty nhaø nöôùc, doanh nghieäp nhaø nöôùc, kieán nghò Thuû töôùng Chính phuû bieän phaùp xöû lyù, loaïi boû caùc döï aùn ñaàu tö keùm hieäu quaû, ñaàu tö daøn traûi, keå caû caùc döï aùn ñaàu tö ra nöôùc ngoaøi.

Rieâng Ngaân haøng Phaùt trieån Vieät Nam, giaûm toái thieåu 10% keá hoaïch tín duïng ñaàu tö töø nguoàn voán tín duïng nhaø nöôùc. Caùc Boä, cô quan, ñòa phöông

chöa khôûi coâng caùc coâng trình, döï aùn môùi söû duïng voán ngaân saùch nhaø nöôùc vaø traùi phieáu Chính phuû, tröø caùc döï aùn phoøng, choáng, khaéc phuïc haäu quaû thieân tai caáp baùch vaø caùc döï aùn troïng ñieåm quoác gia, caùc döï aùn ñöôïc ñaàu tö töø nguoàn voán hoã trôï phaùt trieån chính thöùc (ODA). Raø soaùt, caét giaûm, saép xeáp laïi ñeå ñieàu chuyeån voán ñaàu tö töø ngaân saùch nhaø nöôùc, traùi phieáu Chính phuû naêm 2011 trong phaïm vi quaûn lyù ñeå taäp trung voán ñaåy nhanh tieán ñoä caùc coâng trình, döï aùn quan troïng, caáp baùch, hoaøn thaønh trong naêm 2011. Caùc taäp ñoaøn kinh teá, toång coâng ty nhaø nöôùc raø soaùt, caét giaûm, saép xeáp laïi caùc döï aùn ñaàu tö, taäp trung vaøo lónh vöïc saûn xuaát, kinh doanh chính.

Khuyeán khích xuaát khaåu, kieàm cheá nhaäp sieâu

Chính phuû giao Boä Coâng Thöông chuû trì, phoái hôïp caùc Boä, cô quan, ñòa phöông: Trong quyù II/2011, ban haønh vaø thöïc hieän quy ñònh veà ñieàu tieát caân ñoái cung - caàu ñoái vôùi töøng maët haøng thieát yeáu, baûo ñaûm keát hôïp hôïp lyù, gaén saûn xuaát trong nöôùc vôùi ñieàu haønh xuaát nhaäp khaåu; tieáp tuïc chæ ñaïo, kòp thôøi thaùo gôõ caùc khoù khaên, vöôùng maéc trong saûn xuaát, kinh doanh ñeå ñaåy

maïnh saûn xuaát haøng hoùa, cung öùng dòch vuï; chæ ñaïo ñieàu haønh xuaát khaåu gaïo baûo ñaûm hieäu quaû, oån ñònh giaù löông thöïc trong nöôùc, phoái hôïp Boä Taøi chính trong vieäc ñieàu haønh döï tröõ quoác gia ñeå baûo ñaûm an ninh löông thöïc; thöôøng xuyeân theo doõi saùt dieãn bieán thò tröôøng trong nöôùc vaø quoác teá ñeå kòp thôøi coù bieän phaùp ñieàu tieát, bình oån thò tröôøng, nhaát laø caùc maët haøng thieát yeáu. Chuû ñoäng coù bieän phaùp choáng ñaàu cô, naâng giaù. Xaây döïng keá hoaïch ñieàu haønh xuaát, nhaäp khaåu, phaán ñaáu baûo ñaûm nhaäp sieâu khoâng quaù 16% toång kim ngaïch xuaát khaåu. Xaây döïng quy trình, nguyeân taéc kieåm soaùt nhaäp khaåu haøng hoùa, vaät tö, thieát bò cuûa caùc döï aùn ñaàu tö baèng nguoàn voán ngaân saùch nhaø nöôùc, voán traùi phieáu Chính phuû, voán do Chính phuû baûo laõnh, voán ñaàu tö cuûa doanh nghieäp Nhaø nöôùc; phoái hôïp Boä Taøi chính kieåm tra, giaùm saùt baûo ñaûm thöïc hieän nghieâm Chæ thò cuûa Thuû töôùng Chính phuû veà söû duïng haøng hoùa, vaät tö, thieát bò saûn xuaát trong nöôùc; chuû ñoäng aùp duïng caùc bieän phaùp phuø hôïp kieåm soaùt nhaäp khaåu haøng tieâu duøng, haïn cheá nhaäp sieâu. Taäp ñoaøn Ñieän löïc Vieät Nam, caùc coâng ty thaønh vieân coù keá hoaïch huy ñoäng toái ña coâng suaát caùc nhaø maùy ñieän ñeå ñaùp öùng nhu caàu


Soá 86 - 05.03.2011 1212

Vieät Nam ñang laø ñieåm ñeán cuûa raát nhieàu khaùch du lòch nöôùc ngoaøi

phuï taûi ñieän trong muøa khoâ, öu tieân baûo ñaûm ñieän cho saûn xuaát; phoái hôïp UBND caùc tænh, thaønh phoá tröïc thuoäc Trung öông chæ ñaïo söû duïng ñieän tieát kieäm, phaân boå hôïp lyù ñeå baûo ñaûm ñaùp öùng cho caùc nhu caàu thieát yeáu cuûa saûn xuaát vaø ñôøi soáng.

Boä Taøi chính chuû trì, phoái hôïp caùc Boä, cô quan, ñòa phöông: Chuû ñoäng aùp duïng caùc bieän phaùp caàn thieát, hôïp lyù veà thueá, phí ñeå ñieàu tieát lôïi nhuaän do kinh doanh xuaát khaåu moät soá maët haøng nhö theùp, xi maêng… thu ñöôïc töø vieäc ñöôïc söû duïng moät soá yeáu toá ñaàu vaøo giaù hieän coøn thaáp hôn giaù thò tröôøng. Xem xeùt, mieãn, giaûm thueá, gia haïn thôøi gian noäp thueá nguyeân lieäu ñaàu vaøo nhaäp khaåu phuïc vuï saûn xuaát xuaát khaåu ñoái vôùi nhöõng ngaønh haøng trong nöôùc coøn thieáu nguyeân lieäu nhö deät may, da giaày, thuûy saûn, haït ñieàu, goã, döôïc phaåm,…; tieáp tuïc thöïc hieän taïm hoaøn thueá giaù trò gia taêng ñaàu vaøo ñoái vôùi haøng hoùa thöïc xuaát khaåu trong naêm 2011. Kieåm tra, giaùm saùt chaët cheõ vieäc keâ khai, aùp duïng thueá suaát thueá nhaäp khaåu öu ñaõi ñaëc bieät theo cam keát taïi caùc thoûa thuaän thöông maïi töï do, caùc chính saùch öu ñaõi veà thueá taïi caùc khu phi thueá quan theo quy ñònh. Raø soaùt ñeå giaûm thueá caùc maët haøng laø nguyeân

lieäu ñaàu vaøo cuûa saûn xuaát maø trong nöôùc chöa saûn xuaát ñöôïc; nghieân cöùu taêng thueá xuaát khaåu leân möùc phuø hôïp ñoái vôùi caùc maët haøng khoâng khuyeán khích xuaát khaåu, taøi nguyeân, nguyeân lieäu thoâ.

Rieâng Ngaân haøng Nhaø nöôùc Vieät Nam, baûo ñaûm ngoaïi teä ñeå nhaäp khaåu haøng hoùa thieát yeáu maø trong nöôùc chöa ñaùp öùng; haïn cheá cho vay nhaäp khaåu haøng hoùa thuoäc dieän khoâng khuyeán khích nhaäp khaåu. Boä Noâng nghieäp vaø Phaùt trieån Noâng thoân chuû trì, phoái hôïp caùc Boä, cô quan, ñòa phöông taäp trung thöïc hieän caùc bieän phaùp hoã trôï, khuyeán khích phaùt trieån saûn xuaát noâng nghieäp, noâng thoân, taêng xuaát khaåu, taïo vieäc laøm, thu nhaäp cho ngöôøi lao ñoäng, baûo ñaûm an ninh löông thöïc. Caùc taäp ñoaøn kinh teá, toång coâng ty, doanh nghieäp nhaø nöôùc tieáp tuïc ñaåy maïnh coå phaàn hoùa, taùi cô caáu, kieåm soaùt chaët cheõ chi phí saûn xuaát, ñoåi môùi quaûn trò doanh nghieäp ñeå naâng cao hieäu quaû saûn xuaát kinh doanh, baûo ñaûm giaù saûn phaåm haøng hoùa, dòch vuï ôû möùc hôïp lyù; taäp trung voán cho ngaønh ngheà saûn xuaát kinh doanh chính. Caùc Boä, cô quan, ñòa phöông toå chöùc, höôùng daãn, chæ ñaïo trieån khai quyeát lieät, taêng cöôøng kieåm tra, giaùm saùt tình hình thöïc hieän

caùc quy ñònh veà tieát kieäm, choáng laõng phí; xaây döïng vaø thöïc hieän chöông trình tieát kieäm ñieän, phaán ñaáu tieát kieäm söû duïng ñieän 10% theo Nghò quyeát Chính phuû; ñoàng thôøi, aùp duïng caùc bieän phaùp caàn thieát vaø phuø hôïp ñeå khuyeán khích doanh nghieäp, nhaân daân söû duïng tieát kieäm naêng löôïng (ñieän, xaêng daàu), söû duïng caùc coâng ngheä cao, coâng ngheä xanh, saïch, coâng ngheä tieát kieäm ñieän. Beân caïnh ñoù, Boä Taøi chính chuû ñoäng ñieàu haønh linh hoaït giaù xaêng daàu theo ñuùng quy ñònh cuûa Chính phuû, baûo ñaûm giaù xaêng daàu trong nöôùc baùm saùt giaù xaêng daàu theá giôùi.

Nghò quyeát soá 11/NQ-CP cuõng neâu roõ, trong naêm 2011, Boä Lao ñoäng - Thöông binh vaø Xaõ hoäi chuû trì, phoái hôïp vôùi Boä Taøi chính, Boä Coâng Thöông vaø caùc Boä, cô quan, ñòa phöông chæ ñaïo vieäc trieån khai thöïc hieän quy ñònh veà hoã trôï hoä ngheøo khi giaù ñieän ñöôïc ñieàu chænh cuõng nhö hoã trôï giaûm ngheøo taïi caùc ñòa phöông, nhaát laø taïi caùc xaõ, thoân, baûn ñaëc bieät khoù khaên; hoã trôï caùc hoä ngheøo, ñòa phöông ngheøo xuaát khaåu lao ñoäng; cho vay hoïc sinh, sinh vieân; hoã trôï ñoái töôïng chính saùch, ngöôøi coù coâng, ngöôøi coù hoaøn caûnh ñaëc bieät khoù khaên./.


Soá 86 - 05.03.20111313

OÅn ñònh kinh teá vó moâ, baûo ñaûm an sinh xaõ hoäi cuûa Vieät Nam seõ thöïc hieän ñöôïc


Soá 86 - 05.03.2011 1414

Laïm phaùt taïi Vieät Nam nhöõng naêm gaàn ñaây

Trong nhöõng naêm gaàn ñaây laïm phaùt, nhaäp sieâu vaø bieán ñoäng kinh teá ñang laø moät trong nhöõng thaùch thöùc lôùn nhaát ñoái vôùi söï phaùt trieån kinh teá vaø oån ñònh xaõ hoäi taïi nöôùc ta. Buøng phaùt maïnh vaøo naêm 2008 vôùi möùc laïm phaùt leân ñeán 22,97%, laïm phaùt taïm laéng dòu töø naêm 2008-2009 do aûnh höôûng cuûa suy thoaùi, khuûng hoaûng kinh teá toaøn caàu roài laïi coù chieàu höôùng taêng trôû laïi töø giöõa naêm 2010 vaø keùo daøi cho ñeán nay vôùi chæ soá laïm phaùt cuûa naêm 2010 laø 11,75% vaø chuùng ta ñang noã löïc vaø quyeát lieät thöïc hieän caùc giaûi phaùp choáng laïm phaùp trong nhöõng thaùng ñaàu naêm 2011. Nhìn laïi quaù trình baát oån keùo daøi naøy, chuùng ta thaáy roõ laïm phaùt cao ñang laø nguy cô thöôøng tröïc vaø thöïc söï ñang luoân rình raäp vaø ñe doïa söï oån ñònh phaùt trieån kinh teá cuûa Vieät Nam.

Nguyeân nhaân cuûa laïm phaùt:Khoâng khoù ñeå nhaän thaáy nguyeân nhaân

daãn ñeán laïm phaùt cao vaø taùc ñoäng nhanh choùng ñeán Vieät Nam laø söï bieán ñoäng cuûa giaù caû nguyeân vaät lieäu, naêng löôïng treân theá giôùi.Vaøi naêm trôû laïi ñaây, kinh teá toaøn caàu chöùng kieán nhöõng ñoåi thay maïnh meõ, söï troãi daäy maïnh meõ cuûa caùc neàn kinh teá môùi noåi nhö Trung Quoác, AÁn Ñoä, Lieân Bang Nga.v..v. laøm gia taêng nhu caàu veà naêng löôïng, nguyeân-nhieân vaät lieäu vaø khieán cho caùc taøi nguyeân naøy taêng giaù maïnh. Chi phí ñaàu vaøo cuûa moïi loaïi haøng hoaù ñeàu taêng daãn ñeán xu höôùng laïm phaùt treân phaïm vi toaøn caàu. Beân caïnh ñoù thu nhaäp cuûa moät boä phaän lôùn daân soá toaøn caàu taêng laøm taêng nhu caàu veà löông thöïc, thöïc phaåm, thuoác men vaø caùc maët haøng thieát yeáu khaùc. Söï oâ nhieãm moâi tröôøng ngaøy moät traàm troïng daãn ñeán bieán ñoåi khí haäu, thieân tai, naêng suaát noâng nghieäp giaûm suùt giaù löông thöïc, thöïc phaåm ñeàu taêng cao treân phaïm vi toaøn theá giôùi, goùp

NHAÄN DIEÄN NOÄI LÖÏC KINH TEÁ NHAÄN DIEÄN NOÄI LÖÏC KINH TEÁ & TÌM GIAÛI PHAÙP QUYEÁT LIEÄT & TÌM GIAÛI PHAÙP QUYEÁT LIEÄT CHOÁNG LAÏM PHAÙT

TS. TRAÀN MINH HOAØNG

Phoù Thuû töôùng thöôøng tröïc Nguyeãn Sinh Huøng giôùi thieäu Nghò quyeát veà nhöõng giaûi phaùp chuû yeáu taäp trung kieàm cheá laïm phaùt, oån ñònh kinh teá vó moâ, baûo ñaûm an sinh xaõ hoäi. AÛnh: Web.ÑHXI

phaàn laøm taêng giaù cuûa “gioû haøng hoaù” treân toaøn caàu ñoù khoâng coù ngoaïi leä ñoái vôùi Vieät Nam.

Laïm phaùt laø xu höôùng treân toaøn caàu hieän nay, tuy nhieân möùc ñoä taùc ñoäng cuûa noù ñeán moãi moäi quoác gia laø khaùc nhau. ÔÛ Vieät Nam, möùc ñoä naøy laø quaù lôùn, laïm phaùt laø quaù cao vaø keùo daøi nguy cô, ñoøi hoûi chuùng ta phaûi thaät caån troïng phaân tích nguyeân nhaân ñeå coù nhöõng giaûi phaùp caên cô, daøi haïn cho vaán ñeà naøy vì laïm phaùt aûnh höôûng heát söùc tieâu cöïc ñeán ñôøi soáng ngöôøi daân vaø oån ñònh xaõ hoäi. Ñoái vôùi kinh teá, laïm phaùt gaây maát loøng tin vaøo ñoàng noäi teä, raïn nöùt caùc quan heä kinh teá, gia taêng ruûi ro kinh doanh, ruûi ro vaø baát oån heä thoáng taøi chính, khuyeán khích tích tröõ, gaêm giöõ vaøng, ngoaïi teä. Laïm phaùt laøm maát loøng tin cuûa doanh nghieäp, khieán cho söï ñieàu haønh kinh teá cuûa Chính phuû gaëp nhieàu khoù khaên. Ñoù cuõng chính laø moät

lyù do xaùc ñaùng cho vieäc vì sao chuùng ta phaûi quyeát lieät choáng laïm phaùt!

Vieät Nam ñaõ coù moät quaù trình töông ñoái daøi: 15 naêm phaùt trieån kinh teá nhanh vaø töông ñoái oån ñònh töø nhöõng naêm 1992 cho ñeán 2007. Ñoäng löïc phaùt trieån thôøi kyø naøy cuûa chuùng ta laø vieäc thöïc thi caùc quaù trình saûn xuaát vaø phaân phoái haøng hoùa theo cô cheá thò tröôøng, chaáp nhaän neàn kinh teá nhieàu thaønh phaàn, töøng böôùc luaät hoùa, taïo moâi tröôøng phaùp lyù thoáng nhaát cho caùc quan heä saûn xuaát, kinh doanh. Nhöõng caûi caùch ñoù ñaõ ñöa Vieät Nam töø moät nöôùc heát söùc laïc haäu vaø bò taøn phaù sau chieán tranh trôû thaønh moät nöôùc coù möùc thu nhaäp trung bình treân 1200 USD/ngöôøi. Tuy nhieân nhöõng caûi caùch thôøi gian qua cuûa chuùng ta môùi chæ döøng ôû möùc ñoä thaùo gôõ moät phaàn nhöõng chöôùng ngaïi treân doøng chaûy cuûa “doøng soâng” phaùt trieån, chöù chöa noùi ñeán söï


Soá 86 - 05.03.20111515

thaùo gôõ hoaøn toaøn caùc chöôùng ngaïi vaät vaø xa hôn nöõa laø “naïo veùt”, “khôi thoâng” doøng soâng naøy. Caùc chuyeân gia kinh teá trong vaø ngoaøi nöôùc ñeàu ñaùnh giaù kinh teá Vieät Nam thôøi gian qua thieân veà phaùt trieån chieàu roäng vôùi vieäc khai thaùc quaù möùc taøi nguyeân, taêng quy moâ ñaàu tö voán vaø söû duïng lao ñoäng giaù reû trong moät thôøi gian daøi. Thôøi kyø ñaàu caùc bieän phaùp naøy coù theå phaùt huy hieäu quaû nhöng cho ñeán nay, nhöõng lôïi theá ñang maát daàn ñeå laïi nhöõng heä quaû to lôùn laø taøi nguyeân daàn caïn kieät, oâ nhieãm moâi tröôøng taêng, nguy cô laïm phaùt cao daãn ñeán söï phaùt trieån thieáu beàn vöõng. Vôùi tình traïng nhö hieän nay laïm phaùt seõ luoân laø moái nguy cô thöôøng tröïc ñe doïa baát kyø nhöõng noã löïc môùi naøo muoán gia taêng quy moâ ñaàu tö theo chieàu roäng. Ñeå thoaùt ra khoûi tình traïng “baãy thu nhaäp trung bình” caàn coù nhöõng caûi caùch saâu roäng hôn veà theå cheá kinh teá coù khaû naêng taïo söï thay ñoåi veà chaát löôïng taêng tröôûng, gia taêng haøm löôïng coâng ngheä vaø chaát xaùm trong moãi saûn phaåm môùi ñöôïc taïo ra, naâng cao naêng löïc caïnh tranh cho doanh nghieäp vaø haøng hoùa cuûa Vieät Nam. Ñaây môùi laø maáu choát ñeå giaûi quyeát taän goác vaán ñeà laïm phaùt vaø ñöa taêng tröôûng beàn vöõng thay cho tình traïng chuùng ta cöù phaûi lieân tuïc thöïc hieän caùc giaûi phaùp ngaén haïn veà tieàn teä vaø taøi khoùa, bieän phaùp haønh chính, chaïy theo sau bieán ñoäng thò tröôøng trong

thôøi gian vaøi naêm gaàn ñaây.

Nhöõng caûi caùch coù khaû naêng mang laïi nhöõng thay ñoåi to lôùn veà chaát cho neàn kinh teá

Xaùc ñònh vai troø cuûa Nhaø nöôùc trong neàn kinh teá vaø caûi caùch Doanh nghieäp Nhaø nöôùc (DNNN)

Tröôùc ñaây trong neàn kinh teá keá hoaïch, DNNN chieám tyû troïng tuyeät ñoái trong neàn kinh teá. Thôøi gian qua chuùng ta ñaõ tieán haønh caûi caùch, saép xeáp laïi nhieàu doanh nghieäp, ñöa doanh nghieäp vaøo hoaït ñoäng theo cô cheá thò tröôøng vaø ñaõ mang laïi moät soá hieäu quaû. Tuy nhieân hieän nay DNNN vaãn chieám moät quy moâ vaø tyû leä raát lôùn veà soá löôïng doanh nghieäp, söû duïng khoaûng 24% lao ñoäng, saáp xæ 45% voán ñaàu tö vaø chæ taïo ra 28% GDP. Chöa keå raát nhieàu DNNN ñaõ ñöôïc coå phaàn hoùa nhöng caùch thöùc, moâ hình toå chöùc, quaûn trò, ñieàu haønh laïi khoâng coù nhieàu thay ñoåi so vôùi tröôùc ñaây. Tính khoâng hieäu quaû, keùm caïnh tranh cuûa DNNN, trong ñoù coù nguyeân nhaân laø vôùi moâ hình coâng ty nhaø nöôùc, hieäu quaû hoaït ñoäng vaø quyeàn lôïi cuûa laõnh ñaïo doanh nghieäp khoâng song haønh cuøng vôùi nhau, do ñoù muïc tieâu soáng coøn cuûa doanh nghieäp chöa thöïc söï ñöôïc

laõnh ñaïo doanh nghieäp coi noù laø muïc tieâu soáng coøn cuûa chính mình. Khi khoâng ñaët tính hieäu quaû leân haøng ñaàu thì vaán ñeà söû duïng nhaân löïc, voán lieáng, ñaát ñai vaø caùc taøi nguyeân khaùc seõ raát laõng phí vaø khoâng hieäu quaû, giaù thaønh saûn phaåm seõ ñaét, chaát löôïng keùm vaø khoâng theå caïnh tranh vôùi haøng hoùa theá giôùi. Ñoù cuõng laø nguyeân nhaân daãn ñeán nhaäp sieâu keùo daøi vaø ngaøy caøng traàm troïng; Laø moät trong nhöõng nguyeân nhaân saâu xa, cô baûn cuûa vaán ñeà laïm phaùt vaø tyû giaù hieän nay. Taïi Vieät Nam, hieän nay vaãn coøn ñang toàn taïi song haønh hai heä thoáng kinh teá nhaø nöôùc vaø tö nhaân. Ñoái vôùi heä thoáng naøy, caùc ñieàu kieän veà tieáp caän nguoàn voán tín duïng, voán ngaân saùch, taøi nguyeân ñaát ñai vaø caùc taøi nguyeân khaùc, ñoái vôùi caùc doanh nghieäp nhaø nöôùc, laø ñôn giaûn, deã daøng hôn raát nhieàu so vôùi doanh nghieäp tö nhaân. Coù theå noùi heä thoáng naøy ñang huùt phaàn raát lôùn caùc döôõng chaát cuûa neàn kinh teá nhöng hoaït ñoäng laïi keùm hieäu quaû; trong khi heä thoáng kinh teá tö nhaân phaûi chaét chiu phaàn coøn laïi ít oûi ñeå phaùt trieån. Theá nhöng, “Ngöôøi khoång loà” – Doanh nghieäp Nhaø nöôùc laïi khoâng ñuû söùc caïnh tranh vôùi nhöõng ngöôøi khoång loà khaùc ñeán töø beân ngoaøi vaøo Vieät Nam neân kinh teá Vieät Nam ñang thua thieät caû treân bình dieän caïnh tranh taïi thò tröôøng quoác teá laãn treân saân nhaø, ñaëc bieät laø trong thôøi kyø phaùt trieån choùng maët cuûa coâng ngheä vaø


Soá 86 - 05.03.2011 1616

khoa hoïc kyõ thuaät, caïnh tranh toaøn caàu ngaøy caøng gay gaét hieän nay, ñoøi hoûi söï nhaïy beùn vaø hieäu quaû raát cao cuûa töøng doanh nghieäp.

Vì nhöõng lyù do treân, ñeå taêng söùc caïnh tranh cho neàn kinh teá, trong chieán löôïc phaùt trieån kinh teá, Nhaø nöôùc khoâng caàn tham gia quaù trình saûn xuaát tröïc tieáp, ñeå daønh toaøn boä chaát xaùm vaø söùc löïc cuûa mình, taïp trung vaøo vai troø taïo laäp theå cheá, ñieàu tieát giaùn tieáp neàn kinh teá baèng caùc coâng cuï phaùp lyù, taøi khoùa vaø tieàn teä, ñaàu tö cô sôû haï taàng thoâng qua ñaáu thaàu, chaêm lo giaùo duïc taïo söï thay ñoåi veà chaát cho nguoàn nhaân löïc vaø thöïc hieän an sinh xaõ hoäi. Vieäc coå phaàn hoùa caùc DNNN caàn ñöôïc thuùc ñaåy nhanh hôn nöõa vaø khoâng theå trì hoaõn nhö thôøi gian qua. Trong boái caûnh khaû naêng caïnh tranh cuûa neàn kinh teá bò tuït haäu nhö hieän nay, quaù trình coå phaàn hoùa caàn thaät nhanh choùng, ñaët öu tieân cho vieäc thay ñoåi chaát löôïng ñieàu haønh, quaûn trò doanh nghieäp hôn laø taän thu ngaân saùch. Khi doanh nghieäp hoaït ñoäng hieäu quaû, nguoàn thu ngaân saùch seõ ñöôïc buø ñaép vaø Nhaø nöôùc seõ khoâng phaûi keùo daøi vieäc buø loã, trôï giaù cho doanh nghieäp; nguoàn thu vì theá seõ gia taêng oån ñònh trong trung vaø daøi haïn.

Thöïc thi ña daïng sôû höõu ñaát ñai, thu huùt ñaàu tö chieàu saâu cho neàn kinh teá

Phaân tích chaát löôïng ñaàu tö taïi Vieät Nam chuùng ta thaáy caùc döï aùn ñaàu tö thöôøng coù tính ngaén haïn, gia coâng saûn

phaåm ñeå taän duïng taøi nguyeân thieân nhieân vaø lao ñoäng giaù reû vôùi muïc tieâu thu hoài voán nhanh. Vieäc ñaàu tö lôùn, öùng duïng khoa hoïc coâng ngheä tieân tieán, ñaàu tö vaøo coâng ngheä nguoàn, coâng nghieäp phuï trôï laø coøn raát haïn cheá. Tình traïng treân coù nhieàu lyù do, trong ñoù noåi baät laø vaán ñeà sôû höõu veà ñaát ñai. Haàu heát caùc hoaït ñoäng ñaàu tö ñeàu phaûi coù yeáu toá ñaát ñai, maët baèng. Ñaàu tö chieàu saâu ñoøi hoûi quy moâ lôùn, thôøi gian thu hoài voán laâu, do ñoù neáu taøi saûn ñaát ñai khoâng coù söï baûo ñaûm quyeàn sôû höõu laâu daøi veà maët phaùp lyù, seõ raát khoù ñeå thuyeát phuïc nhaø ñaàu tö thöïc hieän ñaàu tö laâu daøi vaø hieäu quaû treân maûnh ñaát ñoù. Treân thöïc teá, caùc quyeàn veà söû duïng ñaát hieän nay laø laâu daøi vaø oån ñònh. Nhaø nöôùc cuõng phaûi ñeàn buø theo thò tröôøng khi thu hoài quyeàn söû duïng ñaát. Tuy nhieân veà maët phaùp lyù thì quyeàn söû duïng khoâng theå baûo ñaûm thay cho quyeàn sôû höõu vaø do ñoù thu huùt ñaàu tö chieàu saâu chöa theå thöïc hieän neáu caùc quyeàn veà sôû höõu ñaát ñai chöa ñöôïc thöïc thi. Vieäc nhaø ñaàu tö khoâng gaén boù trung thaønh vôùi ñaát ñai cuûa mình laø nguyeân nhaân daãn ñeán caùc xu höôùng ñaàu tö ngaén haïn deã gaây xaùo troän vaø baát oån kinh teá, veà laâu daøi seõ nôùi roäng khoaûng caùch phaùt trieån cuûa Vieät Nam vôùi caùc nöôùc trong khu vöïc vaø theá giôùi. Quyeàn sôû höõu khoâng ñöôïc xaùc laäp roõ raøng giöõa ñaát coâng vaø ñaát tö cuõng laø nguyeân nhaân cuûa khieáu kieän, söû duïng laõng phí, tham nhuõng ñaát ñai gaây baát oån xaõ hoäi. Cöông lónh söûa ñoåi cuûa Ñaûng taïi ñaïi hoäi Ñaûng laàn thöù 11 ñaõ chæ roõ nhieäm vuï xaây döïng neân kinh teá ñònh höôùng XHCN tieân tieán döïa treân quan

heä saûn xuaát phuø hôïp, khoâng nhaát thieát laø coâng höõu veà caùc tö lieäu saûn xuaát chuû yeáu, laø raát saùng suoát vaø môû ñöôøng cho vieäc nghieân cöùu ña daïng hoùa quyeàn sôû höõu veà tö lieäu saûn xuaát, trong ñoù coù ñaát ñai. Vieäc môû roäng caùc quyeàn sôû höõu naøy chaéc chaén seõ taïo neân moät böôùc chuyeån bieán quan troïng veà chaát trong ñaàu tö vaø phaùt trieån kinh teá, gia taêng söùc caïnh tranh cuûa neàn kinh teá. Hai yeáu toá cô baûn taïo neân kinh teá thò tröôøng laø caïnh tranh bình ñaúng vaø baûo ñaûm quyeàn sôû höõu. Caûi caùch quyeàn sôû höõu seõ laø moät böôùc tieán daøi trong vieäc xaây döïng neàn kinh teá thò tröôøng hieäu quaû taïi Vieät Nam.

Xaây döïng theå cheá kinh teá thò tröôøng hieän ñaïi, coù khaû naêng töï ñieàu tieát theo cô cheá thò tröôøng

Laïm phaùt vaø khuûng hoaûng kinh teá toaøn caàu trong nhöõng naêm gaàn ñaây ñaõ laøm boäc loä nhieàu ñieåm yeáu trong cô cheá vaän haønh, vaø khaû naêng thích nghi, öùng phoù vôùi nhöõng bieán ñoäng vó moâ xaûy ra vôùi neàn kinh teá. Trong nhöõng naêm qua neàn kinh teá cuûa chuùng ta ñaõ daàn dòch chuyeån theo cô cheá thò tröôøng, tuy nhieân vieäc toå chöùc quaûn lyù vaø ñieàu haønh neàn kinh teá chöa coù söï dòch chuyeån töông xöùng. Ñieàu ñoù daãn ñeán khi coù nhöõng bieán ñoäng vó moâ, vieäc can thieäp giaûm thieåu nhöõng taùc ñoäng xaáu hieäu quaû chöa cao vaø khoâng kòp thôøi. Thaäm chí vieäc toå chöùc boä maùy vaän haønh khoâng hôïp lyù laïi chính laø nguyeân nhaân daãn ñeán nhöõng baát oån. Moät soá nhöõng khieám khuyeát quan troïng cuûa cô cheá


Soá 86 - 05.03.20111717

quaûn lyù, ñieàu tieát kinh teá hieän nay goàm coù:

*Khoâng phaân ñònh roõ chöùc naêng thuùc ñaåy taêng tröôûng kinh teá vaø chöùc naêng oån ñònh tieàn teä cuûa Ngaân haøng Nhaø nöôùc. Vieäc khoâng phaân ñònh raïch roøi caùc chöùc naêng naøy khieán Ngaân haøng Nhaø nöôùc ñoâi khi raát luùng tuùng trong thöïc thi nhieäm vuï oån ñònh kinh teá hay thuùc ñaåy taêng tröôûng, daãn ñeán söï thieáu nhaát quaùn trong thöïc thi chính saùch tieàn teä taïo neân nhöõng tín hieäu leäch höôùng, khoâng roõ raøng cho caùc doanh nghieäp vaø neàn kinh teá.

*Vieäc phaân coâng, nhieäm vuï quaûn lyù cuûa caùc boä, caùc ngaønh chöa coù söï roõ raøng, ñoâi khi coù söï choàng cheùo, nhieàu boä ngaønh cuøng quaûn lyù moät vaán ñeà, traùch nhieäm khoâng roõ raøng, quyeàn haïn ñöôïc giao chöa töông xöùng vôùi nhieäm vuï ñöôïc phaân coâng… Taát caû nhöõng ñieàu ñoù taïo neân söùc yø cuûa boä maùy haønh chính khieán noù vaän haønh khoâng hieäu quaû vaø thieáu ñoàng boâ. Thaäm chí coù tình traïng tieâu cöïc vì lôïi ích cuïc boä hoaëc ñuøn ñaåy traùch nhieäm cuûa caùc boä ngaønh veà quyeàn lôïi vaø nhieäm vuï, traùch nhieäm ñöôïc phaân coâng.

*Nhieàu thò tröôøng nhöõng haøng hoùa quan troïng nhö ñaát ñai, baát ñoäng saûn,

vaøng baïc, nhaø ôû… chöa coù ñöôïc söï quaûn lyù taäp trung, do ñoù vieäc quaûn lyù, ban haønh, ñieàu chænh chính saùch lieân quan raát phöùc taïp vaø chaäm chaïp, khoâng ñaùp öùng ñöôïc nhu caàu oån ñònh vaø phaùt trieån ñuùng höôùng cuûa caùc thò tröôøng quan troïng naøy.

*Trong nhieàu naêm qua chuùng ta vaãn thöïc hieän bao caáp giaù moät soá nguyeân, nhieân lieäu cô baûn nhö than ñaù, xaêng daàu, ñieän, nöôùc… taïo söï oån ñònh khoâng thöïc chaát cho kinh teá, xaõ hoäi vaø khoâng thu huùt ñöôïc ñaàu tö xaõ hoäi ñeå saûn xuaát nhöõng loaïi haøng hoùa thieát yeáu naøy. Nhöõng naêm gaàn ñaây giaù caû treân theá giôùi veà nguyeân nhieân vaät lieäu bieán ñoäng maïnh; coäng vôùi loä trình ñaõ gia nhaäp WTO vôùi neân kinh teá thò tröôøng; vieäc thöïc hieän khaû naêng bao caáp cuûa Nhaø nöôùc bò aùp löïc lôùn vaø vieäc buoäc phaûi xoùa bao caáp taïi thôøi ñieåm aùp löïc laïm phaùt cao ñaõ trôû thaønh taïo theâm nhöõng gaùnh naëng cho saûn xuaát vaø sinh hoaït cuûa ngöôøi daân.

*Chöa xaây döïng ñöôïc moät heä thoáng taøi chính quoác gia phaùt trieån theo cô cheá thò tröôøng; cuõng nhö chöa xaây döïng ñöôïc vai troø ñieàu tieát, giaûm soác thò tröôøng cuûa caùc Quyõ Nhaø nöôùc nhö Quyõ Höu trí, Quyõ

Nhaø ôû, Quyõ Baûo hieåm tín duïng…; do ñoù, Nhaø nöôùc khoâng coù ñuû caùc coâng cuï thò tröôøng ñeå ñieàu tieát, can thieäp vaøo thò tröôøng khi caàn thieát. Caùc bieän phaùp can thieäp khi thò tröôøng coù bieán ñoäng vì theá mang naëng tính haønh chính, deã gaây soác vaø khoâng roõ ñònh höôùng cho thò tröôøng. Keå caû caùc coâng cuï taøi chính, caùc loaïi hình traùi phieáu giuùp caùc cô quan Nhaø nöôùc can thieäp vaøo thò tröôøng taøi chính vaãn coøn thieáu, do ñoù khaû naêng can thieäp, ñònh höôùng thò tröôøng chöa cao.

Keát luaänNaâng cao naêng löïc caïnh tranh cuûa

neàn kinh teá laø nhieäm vuï then choát ñeå phaùt trieån kinh teá nhanh vaø oån ñònh, sôùm ñöa Vieät Nam trôû thaønh nöôùc coâng nghieäp theo chuû tröông, ñònh höôùng cuûa Ñaûng vaø Nhaø Nöôùc. Nhaän dieän roõ nhöõng nguyeân nhaân yeáu keùm, vaø noäi löïc hieän taïi cuûa quoác gia ñeå coù nhöõng giaûi phaùp quyeát lieät vaø cuï theå seõ giuùp thuùc ñaåy nhanh quaù trình naøy. Nhöõng thaùch thöùc kinh teá, xaõ hoäi trong thôøi gian qua cuõng laø cô hoäi ñeå chuùng ta nhìn nhaän laïi noäi löïc vaø nhöõng khieám khuyeát cuûa neàn kinh teá vaø thuùc ñaåy quaù trình caûi caùch ñöa ñaát nöôùc ñi leân./.


Soá 86 - 05.03.2011 1818

Hoaøn toaøn coù theå giaûi quyeát baøi toaùn nhaø ôû khi ñieàu naøy ñöôïc coi laø nguoàn naêng löôïng vaø nhöõng ñoùng goùp quan troïng cho hoaït ñoäng taïo theâm nhaø ôû. Hôn theá, vaán ñeà ñöôïc giaûi quyeát neáu chuùng ta nhìn nhaän ngöôøi ngheøo khoâng ñôn thuaàn laø nhöõng ngöôøi ñöôïc höôûng lôïi ích töø yù töôûng cuûa ngöôøi khaùc maø laø nhaân vaät chuû ñaïo naèm ôû trung taâm quaù trình phaùt trieån cuûa chính hoï.

Taïi Vieät Nam, quùa trình ñoâ thò hoùa ñang dieãn ra raát nhanh, tuy nhieân, ñoàng thôøi vôùi söï phaùt trieån laø nhöõng thaùch thöùc khoâng nhoû cuûa heä quaû töø ñoâ thò hoùa, trong ñoù, vieäc ñaùp öùng nhu caàu nhaø ôû laø moät trong nhöõng thaùch thöùc lôùn nhaát ñöôïc ñaët haøng ñaàu cho nhieäm vuï an sinh xaõ hoäi cuûa ñaát nöôùc. Döï thaûo Chieán löôïc Nhaø ôû Quoác gia ñeán naêm 2010 vaø Taàm nhìn ñeán naêm 2030 ñaõ ñöôïc Boä Xaây döïng coâng boá vaø laáy yù kieán roäng raõi töø caùc boä ngaønh, caùc ñòa phöông, caùc toå chöùc ngaønh ngheà xaõ hoäi nhaèm ñöa ra nhöõng ñeà xuaát, giaûi

phaùp phuø hôïp nhaát cho vieäc phaùt trieån vaø ñaùp öùng nhu caàu nhaø ôû, ñaûm baûo an sinh xaõ hoäi, taïo nieàm tin cho toaøn daân tham gia vaøo coâng cuoäc xaây döïng ñaát nöôùc, ñaëc bieät trong thôøi ñieåm hieän taïi: caû nöôùc ñang noã löïc vaø quyeát taâm thöïc hieän quyeát lieät nhieäm vuï kieàm cheá laïm phaùt, oån ñònh kinh teá vó moâ, baûo ñaûm an sinh xaõ hoäi.

Goùp phaàn taïo tieáng noùi chung cuûa Doanh nghieäp Baát ñoäng saûn – nhöõng ngöôøi tröïc tieáp tham gia chöông trình chieán löôïc, taïo ra caùc saûn phaåm nhaø ôû phuø hôïp vôùi nhu caàu thöïc teá cuûa ñaát nöôùc, Boä Xaây döïng – cô quan thöôøng tröïc Ban Chæ ñaïo Trung öông veà chính saùch Nhaø ôû vaø Thò tröôøng Baát ñoäng saûn, vôùi söï phoái hôïp cuûa nhieàu ñôn vò boä ngaønh, caùc toå chöùc, caùc hieäp hoäi .v.v..: ñaõ toå chöùc nhieàu cuoäc Hoäi thaûo veà Chieán löôïc Phaùt trieån Nhaø ôû quoác gia ñeán naêm 2010 vaø Taàm nhìn ñeán naêm 2030 taïi TP.HCM, nhaèm trao ñoåi goùp yù veà quan ñieåm, muïc tieâu vaø caùc

giaûi phaùp thöïc hieän Chieán löôïc naøy. Thöù tröôûng Boä Xaây döïng Nguyeãn Traàn Nam chuû trì hoäi thaûo.

Ngaøy 04.3, taïi TP.HCM, Boä Xaây döïng, vôùi söï phoái hôïp cuûa Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn TP.HCM ñaõ toå chöùc raát thaønh coâng Hoäi thaûo naøy. Thöù tröôûng Boä Xaây döïng Nguyeãn Traàn Nam chuû trì hoäi thaûo. Tham döï coù laõnh ñaïo Cuïc Quaûn lyù Nhaø vaø Thò tröôøng Baát ñoäng saûn: Cuïc tröôûng Nguyeãn Maïnh Haø, Phoù Cuïc tröôûng Nguyeãn Troïng Ninh; coù söï tham döï cuûa TS. Nguyeãn Quang - Giaùm ñoác Chöông trình Chöông trình ñònh cö Con ngöôøi Lieân Hôïp quoác – UN-HABITAT.

Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn TP.HCM Sau phaùt bieåu cuûa Chuû tòch Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn TP.HCM Leâ Hoaøng Chaâu, Cuïc tröôûng Nguyeãn Maïnh Haø ñaõ giôùi thieäu chi tieát noäi dung Chieán löôïc, ñaùnh giaù toång quaùt veà tình hình phaùt trieån nhaø ôû, caùc thaønh töïu ñaït ñöôïc trong nhöõng naêm vöøa qua, ñònh höôùng chieán

Chieán löôïc Phaùt trieån Nhaø ôû quoác gia ñeán naêm 2010 vaø Taàm nhìn ñeán naêm 2030:

THIEÁT THÖÏC & KHAÛ THIBUØI TÖÔØNG – BAÊNG TAÂM

Ñoâ thò hoùa ñang dieãn ra raát nhanh ôû

chaâu AÙ vaø ngaøy caøng coù nhieàu ngöôøi coù nhu

caàu veà nhaø ôû. Theo khaûo saùt vaø nghieân cöùu cuûa

UN-Habitat, cung caáp ñuû nhaø ôû cho moïi ngöôøi ôû caùc thaønh phoá khoâng

phaûi laø moät muïc tieâu baát khaû thi.

Ñ â thò h ù ñ


Soá 86 - 05.03.20111919

löôïc vaø caùc giaûi phaùp thöïc hieän chieán löôïc.

Goùp yù taïi Hoäi thaûo, caùc ñaïi bieåu ñaõ ñoùng goùp nhieàu yù kieán veà nhöõng vöôùng maéc, böùc xuùc trong ñaàu tö döï aùn, ñaëc bieät trong vaán ñeà quy hoaïch, taøi chính,…; ñoàng thôøi, vaán ñeà “giaûi maõ” cho vieäc seõ thöïc hieän ñöôïc chieán löôïc nhaø ôû naøy caàn thieát, neáu khoâng goïi laø ñieàu kieän tieân quyeát – ñoù laø söï hôïp nhaát caùc boä ngaønh lieân quan trong chieán löôïc nhaø ôû: Boä Taøi nguyeân – Moâi tröôøng, Boä Taøi chính, Boä Keá hoaïch Ñaàu tö…; Chieán löôïc caàn ñöôïc boå sung veà taùc ñoäng aûnh höôûng cuûa bieán ñoåi khí haäu – yeáu toá aûnh höôûng lôùn ñeán vieäc di daân khoâng nhoû tôùi caùc vuøng mieàn trong töông lai khoâng xa; Moät ñieàu ñöôïc caùc ñaïi bieåu quan taâm vaø ñeà xuaát nhö moät yù kieán quan troïng nhaát: phaûi ñöôïc moät thaønh vieân laõnh ñaïo cao nhaát (Phoù Thuû töôùng – Tröôûng Ban Ban Chæ ñaïo) chæ ñaïo tröïc tieáp thöïc hieän chieán löôïc naøy.

Ghi nhaän vaø giaûi ñaùp caùc caâu hoûi cuûa Doanh nghieäp xoay quanh caùc böùc xuùc veà nhöõng taùc ñoäng cuûa chính saùch – phaùp luaät trong lónh vöïc baát ñoäng saûn nhö: vaán ñeà quy hoaïch, khung phaùp lyù cho thò tröôøng baát ñoäng saûn, ñaëc bieät laø veà theå cheá taøi chính cho lónh vöïc naøy; Thöù tröôûng Nguyeãn Traàn Nam ñaõ neâu roõ söï caàn thieát ban haønh chieán löôïc nhaø ôû vaø thôøi gian thöïc hieän vôùi nhöõng moái quan heä chaët cheõ, lieân ñôùi giöõa caùc boä ngaønh trong lónh vöïc naøy…; ñaëc bieät, Thöù tröôûng cuõng coù yù kieán, Laõnh ñaïo cuõng nhö xaõ hoäi, caàn ñoåi môùi nhaän thöùc cho raèng thò tröôøng baát ñoäng saûn

chæ laø saûn phaåm “moâi giôùi” maø caàn coi thò tröôøng baát ñoäng saûn nhaø ôû thöïc söï laø moät ngaønh saûn xuaát, vaø saûn phaåm cuûa noù: nhaø ôû, vaø caùc saûn phaåm baát ñoäng saûn laø saûn phaåm cuûa saûn xuaát thöïc thuï, vaø coøn laø nhöõng saûn phaåm haøng hoùa coù giaù trò cao nhaát trong caùc saûn phaåm phuïc vuï cuoäc soáng hieän nay.

Tieáp theo sau hoäi thaûo Chieán löôïc Phaùt trieån Nhaø ôû quoác gia ñeán naêm 2010 vaø Taàm nhìn ñeán naêm 2030 dieãn ra taïi TP.HCM, thì saùng ngaøy 8/3/2011, taïi khaùch saïn Sheraton - Haø Noäi, Boä Xaây Döïng vaø Toå chöùc Ñònh cö Con ngöôøi cuûa Lieân hieäp quoác (UN-Habitat)

ñaõ toå chöùc hoäi thaûo Tham vaán vaø hoã trôï kyõ thuaät cho chieán löôïc Phaùt trieån Nhaø ôû quoác gia ñeán naêm 2020, taàm nhìn ñeán naêm 2030. Tôùi döï hoäi thaûo coù ñaïi dieän cuûa Toå chöùc UN-Habitat chaâu AÙ - Thaùi Bình Döông, laõnh ñaïo Boä Xaây Döïng, Cuïc-Vuï-Vieän cuûa caùc boä ngaønh ôû Haø Noäi, caùc ñòa phöông, caùc toå chöùc quoác teá, caùc hoäi vaø hieäp hoäi chuyeân ngaønh veà phaùt trieån nhaø ôû. Hoäi thaûo ñaõ baøn veà chieán löôïc nhaø ôû quoác gia, phöông phaùp ngaên chaën söï gia taêng cuûa nhaø oå chuoät vaø nhaø ôû phi chính thöùc. Taïi hoäi thaûo, baø Lowie Rosalec ñaõ thuyeát trình veà Kinh nghieäm xaây döïng chieán löôïc nhaø ôû quoác gia taïi caùc nöôùc trong khu vöïc chaâu AÙ Thaùi Bình Döông; Ngaøi Claudio Acioly thuyeát trình veà caùch tieáp caän ñoái vôùi chính saùch vaø chieán löôïc nhaø ôû cuûa ngöôøi thu nhaäp thaáp vaø phöông phaùp/quy trình xaây döïng chieán löôïc quoác gia veà nhaø ôû. Hoäi thaûo cuõng baøn veà phöông phaùp phaùt trieån nhaø ôû cho ngöôøi ngheøo, ngöôøi coù thu nhaäp thaáp ñeå nhaân daân ngaøy coù theâm dieän tích nhaø ôû.

Taïi hoäi thaûo, ñaïi dieän Toå chöùc UN-Habitat ñaõ taëng nghaønh xaây döïng Boä saùch Höôùng daãn nhanh cho caùc nhaø hoaïch ñònh chính saùch nhaø ôû cho ngöôøi ngheøo ôû caùc thaønh phoá chaâu AÙ, veà kinh nghieäm, phöông phaùp xoùa nhaø oå chuoät,caùch giaûi toaû nhöõng khu nhaø ñeå xaây môùi…, nhaèm töøng böôùc quy hoaïch laïi nhaø ôû ñeå nhaø ôû cuûa nhaân daân ngaøy caøng khang trang hôn, saïch ñeïp hôn, goùp phaàn xaây döïng vaø phaùt trieån beàn vöõng ñaát nöôùc.

Töø löôïng gaïo xuaát khaåu bình quaân 4-5 trieäu taán gaïo/naêm, roài taêng ñeán möùc kyû luïc 6 trieäu taán vaøo naêm 2009, Vieät Nam ñaõ trôû thaønh nöôùc xuaát khaåu gaïo lôùn thöù hai theá giôùi. Rieâng naêm 2010 (tính ñeán ngaøy 22/10), löôïng gaïo cuûa Vieät Nam giao theo hôïp ñoàng xuaát khaåu ñaõ ñaït hôn 5,5 trieäu taán, trò giaù gaàn 2,4 tyû USD. So vôùi naêm 2009 gaïo xuaát khaåu cuûa Vieät Nam ñaõ taêng caû veà soá löôïng vaø giaù trò. Theo ñoù, ñaàu thaùng 12/2010 giaù gaïo xuaát khaåu cuûa Vieät Nam ñaõ ñaït 540 USD/taán vaø giaù saøn xuaát khaåu gaïo 25% taám khoaûng 485 USD/taán (töông ñöông maët baèng

giaù caùc nöôùc xuaát khaåu lôùn treân theá giôùi). Hieän nhu caàu ñoái vôùi gaïo cuûa Vieät Nam treân thò tröôøng theá giôùi raát lôùn. Beân caïnh söï quan taâm cuûa caùc ñoái taùc truyeàn thoáng nhö: Malaixia, Inñoâneâxia, Cu ba, gaïo Vieät Nam ñaõ coù maët vôùi soá löôïng ñaùng keå taïi thò tröôøng Baênglañeùt. Loaïi gaïo thôm vaø gaïo 5% taám coøn khaúng ñònh vò trí taïi chaâu Phi laø thò tröôøng tieâu thuï gaïo thöông maïi lôùn nhaát cuûa Vieät Nam.

Hieän taïi, luùa gaïo ñoùng goùp khaù lôùn vaøo kim ngaïch xuaát khaåu noâng saûn (chieám khoaûng 25%). Vaø laø caây troàng

chuû yeáu cuûa noâng nghieäp Vieät Nam, cuõng nhö coù vò trí heát söùc quan troïng baûo ñaûm an ninh löông thöïc quoác gia, nhöng dieän tích troàng luùa laïi ñang thu heïp daàn. Theo Cuïc Troàng troït, Vieät Nam laø nöôùc noâng nghieäp, nhöng dieän tích noâng nghieäp bình quaân laïi thaáp, vôùi 86,5 trieäu daân vaø 4,2 trieäu ha ñaát troàng luùa, bình quaân chæ 485 m2/ngöôøi, coøn Thaùi Lan ñeán 1.500 m2/ngöôøi (9,6 trieäu ha ñaát troàng luùa).

Haïn cheá chuyeån ñoåi ñaát luùa Tröôùc vieäc naêng suaát luùa coù nguy cô


Soá 86 - 05.03.2011 2020

Ñaát cuûa Luùa

Baøi: NGUYEÃN THÒ THU THUÙY AÛnh: TROÏNG HAØ

Trong phaùt bieåu khai maïc Ñaïi hoäi Luùa gaïo quoác teá laàn thöù ba ñöôïc toå chöùc thaùng 11 naêm 2010 qua, taïi Haø Noäi, Thuû töôùng Chính phuû Nguyeãn Taán Duõng ñaõ caûnh baùo thöïc traïng cuûa Vieät Nam: Daân soá taêng nhanh, ñaát noâng nghieäp ngaøy caøng suy giaûm. Ñoàng thôøi, Thuû töôùng cuõng nhaán maïnh: Seõ taäp trung thöïc hieän giöõ oån ñònh dieän tích

ñaát troàng luùa.


Soá 86 - 05.03.20112121

chöïng laïi; dieän tích ñaát troàng luùa giaûm theo quaù trình ñoâ thò hoùa vaø phaùt trieån coâng nghieäp, cuøng bieán ñoåi khí haäu ñang ñe doïa vai troø chieán löôïc an ninh löông thöïc quoác gia; Thaùng 11/2010, Boä Noâng nghieäp vaø Phaùt trieån noâng thoân ñôn vò chuû trì bieân soaïn: Chính saùch quaûn lyù ñaát luùa ñaõ chính thöùc coâng boá toaøn vaên Döï thaûo Nghò ñònh veà Chính saùch quaûn lyù ñaát luùa naøy ñeå caùc cô quan, toå chöùc, caù nhaân trong vaø ngoaøi nöôùc nghieân cöùu, ñoùng goùp yù kieán.

Theo Döï thaûo Nghò ñònh, nguyeân taéc laäp quy hoaïch vaø keá hoaïch söû duïng ñaát luùa laø söû duïng ñaát luùa tieát kieäm, hieäu quaû; öu tieân haøng ñaàu cho muïc tieâu ñaûm baûo an ninh löông thöïc quoác gia keå caû tröôùc maét vaø laâu daøi, haïn cheá toái ña chuyeån ñaát luùa sang muïc ñích khaùc. Baát kyø söï ñieàu chænh naøo ñoái vôùi quy hoaïch, keá hoaïch söû duïng ñaát luùa ñaõ ñöôïc duyeät phaûi ñöôïc söï chaáp thuaän cuûa cô quan pheâ duyeät quy hoaïch, keá hoaïch söû duïng ñaát. Beân caïnh ñoù, ngoaøi möùc haïn ñieàn giao ñaát luùa theo quy ñònh cuûa Luaät Ñaát ñai, thì thôøi haïn giao ñaát, cho thueâ ñaát luùa ñeå saûn xuaát noâng nghieäp ñeàu ñöôïc quy ñònh cuï theå. Trong ñoù, dieän tích ñaát luùa ñöôïc nhaø nöôùc giao hoaëc cho thueâ ñoái vôùi hoä gia ñình, caù nhaân trong möùc haïn ñieàn ñeå saûn xuaát noâng nghieäp theo quy ñònh taïi Ñieàu 70 cuûa Luaät Ñaát ñai, khi heát thôøi haïn ñöôïc giao, cho thueâ theo quy ñònh taïi Khoaûn 1 Ñieàu 67 Luaät Ñaát ñai, neáu coù nhu caàu tieáp tuïc söû duïng, chaáp haønh ñuùng phaùp luaät veà ñaát ñai vaø muïc ñích söû duïng phuø hôïp vôùi quy hoaïch, keá hoaïch söû duïng ñaát ñaõ ñöôïc pheâ duyeät thì tieáp tuïc ñöôïc giao, cho thueâ söû duïng; Ñoái vôùi dieän tích ñaát luùa ñaõñöôïc giao cho hoä gia ñình, caù nhaân vöôït möùc haïn ñieàn, khi heát thôøi haïn ñöôïc söû duïng theo quy taïi Khoaûn 2 Ñieàu 67 Luaät Ñaát ñai, neáu chaáp haønh ñuùng phaùp luaät veà ñaát ñai trong quaù trình söû duïng ñaát, muïc ñích söû duïng phuø hôïp quy hoaïch, keá hoaïch söû duïng ñaát ñaõ ñöôïc pheâ duyeät, coù nhu caàu tieáp thuïc söû duïng thì ñöôïc chuyeån sang thueâ ñaát ñoái vôùi dieän tích vöôït haïn ñieàn. Ñaát luùa ñaõ giao, cho thueâ ñoái vôùi caùc toå chöùc khi heátthôøi haïn söû duïng theo quy ñònh cuûa Luaät Ñaát ñai, neáu chaáp haønh ñuùng phaùp luaät veà ñaát ñai trong qua trình söû duïng ñaát, coù nhu caàu tieáp tuïc söû duïng vaø muïc ñích söû duïng phuø hôïp quy hoaïch, keá hoaïch söû duïng ñaát ñaõ pheâ duyeät, seõ ñöôïc cô quan ñaõ giao, cho thueâ ñaát tröôùc ñoù xem xeùt tieáp tuïc cho thueâ ñaát vôùi quy moâ dieän tích phuø

Theo thoáng keâ cuûa Boä Noâng nghieäp vaø Phaùt trieån Noâng thoân, giai ñoaïn 2000- 2008, dieän tích ñaát troàng luùa cuûa Vieät Nam giaûm 255.300 ha; khu vöïc Ñoàng baèng soâng Cöûu Long giaûm nhieàu nhaát 205.400 ha. Taïi hoäi nghò “An ninh löông thöïc” vaøo cuoái thaùng 5/2009 ôû Caàn Thô, caùc nhaø khoa hoïc neâu giaû ñònh: Neáu dieän tích ñaát troàng luùa giaûm 1%/naêm, naêng suaát taêng 2,5%/naêm vaø dieän tích giaûm naøy ñöôïc chuyeån sang troàng noâng saûn nhö: rau, maøu, caây aên traùi… hoaëc nuoâi thuûy saûn thì ñeán naêm 2020 Vieät Nam vaãn ñaûm baûo an ninh löông thöïc. Tuy nhieân, xuaát khaåu gaïo seõ khoù khaên. Tröôøng hôïp naêng suaát luùa khoâng taêng nhö döï kieán (0%/naêm) thì ñeán naêm 2020, löôïng luùa saûn xuaát chæ ñaùp öùng nhu caàu cô baûn trong nöôùc nhö: laøm gioáng, ñeå aên vaø saûn xuaát thöùc aên gia suùc; ñoàng thôøi, khoâng coøn löông thöïc boå sung cho döï tröõ hoaëc xuaát khaåu. Theo Cuïc Troàng troït, nhu caàu veà gaïo cho 1 ngöôøi/naêm seõ giaûm daàn, ñeán naêm 2020 vaø 2030 chæ coøn 100-110kg. Nhöng Vieät Nam phaûi giöõ ñaát luùa töø 6,8-7 trieäu ha/naêm (Ñoàng baèng soâng Cöûu Long 3,6-3,56 trieäu ha/naêm)

vaø gia taêng naêng suaát töø 5,2 taán/ha leân 5,8 taán/ha}

hôïp vôùi ñieàu kieän thöïc teá vaø theo quy ñònh cuûa phaùp luaät. Rieâng ñaát luùa môùi khai hoang, caûi taïo thì chæ giao, cho thueâ ñoåi vôùi hoä gia ñình, caù nhaân tröïc tieáp saûn xuaát noâng nghieäp, öu tieân caùc hoä chöa coù ñaát hoaëc coù ít ñaát saûn xuaát; quy moâ giao, cho thueâ ñaát môùi khoâng vöôït möùc haïn ñieàn theo quy ñònh cuûa Luaät Ñaát ñai. Khuyeán khích vieäc doàn ñieàn, ñoåi thöûa ñeå khaéc phuïc tình traïng manh muùn quy moâ caùc thöûa ñaát luùa, taïo ñieàu kieän cô giôùi hoùa vaø aùp duïng tieán boä khoa hoïc kyõ thuaät. Toå chöùc, caù nhaân ñöôïc pheùp nhaän chuyeån nhöôïng giaù trò quyeàn söû duïng ñaát (QSDÑ) luùa töø ngöôøi söû duïng ñaát khaùc ñeå tröïc tieáp toå chöùc saûn xuaát noâng nghieäp coù söû duïng lao ñoäng gia ñình laø chính vôùi haïn möùc ñaát nhaän chuyeån nhöôïng theo quy ñònh; Khoâng cho pheùp toå chöùc, hoä gia ñình, caù nhaân nhaän chuyeån QSDÑ luùa ñeå nhöôïng laïi, hay cho thueâ kieám lôøi theo hình thöùc phaùt canh thu toâ maø khoâng tröïc tieáp saûn xuaát noâng nghieäp. Rieâng caùc döï aùn xaây döïng keát caáu haï taàng giao thoâng, ñieän, thoâng tin lieân laïc, coâng trình phoøng choáng giaûm nheï thieân tai, caùc coâng trình coâng coäng, coâng trình quoác phoøng, an ninh... caàn löïa choïn phöông aùn quy hoaïch vaø caùc giaûi phaùp thieát keá, thi coâng haïn cheá toái ña vieäc söû duïng ñaát chuyeân canh luùa; Khoâng ñöôïc pheùp chuyeån ñaát chuyeân canh luùa 2 vuï ñeå xaây döïng caùc khu coâng nghieäp, khu ñoâ thò, khu daân cö

noâng thoân, khu dòch vuï vui chôi giaûi trí neáu ñòa phöông coøn quyõ ñaát khaùc boá trí cho caùc muïc ñích naøy. Beân caïnh ñoù, vieäc chuyeån ñoåi ñaát luùa sang phuïc vuï caùc coâng trình, döï aùn troïng ñieåm quoác gia phaûi tuaân theo quy ñònh vaø do Thuû töôùng Chính phuû pheâ duyeät.

Ñöôïc goùp voán baèng ñaát luùaTheo Döï thaûo: Toå chöùc, hoä gia ñình,

caù nhaân ñang söû duïng ñaát luùa ñöôïc goùp voán, baèng giaù trò QSDÑ vôùi caùc toå chöùc saûn xuaát kinh doanh noâng, laâm, ngö nghieäp, dòch vuï cung öùng vaät tö, cheá bieán, tieâu thuï noâng, laâm, thuûy saûn nhöng phaûi ñaûm baûo: Dieän tích ñaát ñöa vaøo goùp voán tieáp tuïcñöôïc söû duïng phuø hôïp vôùi muïc ñích neâu trong quy hoaïch söû duïng ñaát ñaõ ñöôïc duyeät; Khi ngöôøi goùp voán baèng giaù trò QSDÑ khoâng muoán tham gia goùp voán baèng giaù trò quyeàn söû duïng ñaát ñoù nöõa thì coù quyeànsöû duïng laïi dieän tích ñaát ñaõ goùp voán sau khi ñaõ hoaøn taát caùc nghóa vuï taøi chính vôùi beân nhaän goùp voán töông öùng vôùi dieän tích ñaát ñaõ tham gia goùp voán.

Ñaáu giaù theo cô cheá thò tröôøng

Theo Döï thaûo, neáu giao, cho thueâ ñaát thöïc hieän caùc döï aùn xaây döïng keát caáu haï taàng, caùc coâng trình coâng coäng, an ninh quoác phoøng, khu daân taùi ñònh

cö do giaûi phoùng maët baèng thöïc hieän caùc döï aùn naøy, khu coâng nghieäp, khu cheá xuaát vaø ñaát ôû noâng thoân thì giaù ñaát boài thöôøng tính theo quy ñònh taïi Nghò ñònh soá 69/2009/NÑ-CP ngaøy 13/8/2009. Neáu giao, cho thueâ ñaát ñeå thöïc hieän caùc döï aùn khu ñoâ thò vaø caùc döï aùn saûn xuaát kinh doanh phi noâng nghieäp khaùc thì thöïc hieän phöông thöùc ñaáu giaù QSDÑ theo cô cheá saùt giaù thò tröôøng. Tieàn thu töø ñaáu giaù QSDÑ sau khi tröø caùc chi phí cho vieäc toå chöùc ñaáu giaù, ñöôïc daønh 70 % chi traû boài thöôøng cho ngöôøi coù ñaát bò thu hoài; 30 % noäp vaøo ngaân saùch ñeå phuïc vuï phaùt trieån keát caáu haï taàng vaø kinh teá- xaõ hoäi. Rieâng möùc hoã trôï oån ñònh ñôøi soáng vaø saûn xuaát, chuyeån ñoåi ngheà khi thu hoài ñaát luùa ñeå giao cho caùc döï aùn xaây döïng keát caáu haï taàng, xaây döïng caùc coâng trình coâng coäng, an ninh quoác phoøng, khu daân taùi ñònh cö, ñaát ôû noâng thoân coù möùc hoã trôï baèng möùc trung bình quy ñònh taïi Nghò ñònh 69/2009/NÑ- CP. Ñoái vôùi ñaát luùa thu hoài giao cho caùc döï aùn khu coâng nghieäp, khu cheá xuaát, khu ñoâ thò vaø caùc döï aùn saûn xuaát kinh doanh phi noâng nghieäp khaùc khoâng thuoäc ñoái töôïng neâu treân coù möùc hoã trôï baèng möùc cao nhaát quy ñònh taïi Nghò ñònh 69/2009/NÑ – CP.

Döï thaûo Nghò ñònh cuõng quy ñònh, giaù tieàn thueâ ñaát luùa sau khi thu hoài chuyeån muïc ñích söû duïng vaø cho caùc ñoái töôïng thueâ ñaát ñeå phuïc vuï caùc muïc


Soá 86 - 05.03.2011 2222

ñích kinh doanh phi noâng nghieäp coù ñôn giaù thueâ ñaát haøng naêm baèng 10 % giaù ñaát cuøng muïc ñích söû duïng taïi ñòa phöông do UBND tænh, Thaønh phoá tröïc thuoäc trung öông quy ñònh.

Hoã trôï ngöôøi troàng luùaTheo Döï thaûo, toå chöùc, hoä gia ñình,

caù nhaân khai hoang ñaát chöa söû duïng thaønh ruoäng troàng luùa nöôùc theo quy hoaïch ñaõ duyeät ñöôïc nhaø nöôùc hoã trôï 01 laàn vôùi möùc 30 trieäu ñoàng/ha; Caûi taïo ñaát nöông raãy thaønh ruoäng baäc thang troàng luùa nöôùc ñöôïc Nhaø nöôùc hoã trôï moät laàn vôùi möùc 15 trieäu ñoàng/ha. Beân caïnh ñoù, Nhaø nöôùc cuõng hoã trôï 100% laõi suaát voán vay ñeå saûn xuaát luùa. Möùc vay coù hoã trôï laõi suaát vaø thôøi gian hoã trôï laõi suaát phuø hôïp vôùi quy moâ saûn xuaát vaø thôøi gian saûn xuaát haøng vuï. Ñöôïc hoã trôï mua maùy moùc, thieát bò phuïc vuï saûn xuaát, thu hoaïch, sô cheá luùa gaïo theoQuyeát ñònh soá 63/QÑ- TTg ngaøy15/10/2010 cuûa Thuû töôùng Chính phuû veà chính saùch hoã trôï nhaèm giaûm toån thaát sau thu hoaïch ñoái vôùi noâng saûn vaø thuûy saûn. Neáu ñaàu tö phaùt trieån phaùt trieån saûn xuaát, cheá bieán gioáng ñöôïc höôûng hoã trôï theo Quyeát ñònh soá 2194 /QÑ- TTg ngaøy 25/12/2009 cuûa Thuû töôùng chính phuû veà pheâ duyeät Ñeà aùn gioáng caây troàng, gioáng vaät nuoâi vaø gioáng thuûy saûn ñeán naêm 2020. Neáugaëp thieân tai, dòch beänh ñöôïc hoã trôï gioáng, vaät tö ñeå khaéc phuïc haäu quaû thieân tai, khoâi phuïc saûn xuaát (theo Quyeát ñònh soá 142/2009/ QÑ - TTg ngaøy 31/12/2009 cuûa Thuû töôùng Chính phuû). Hoä gia ñình, caù nhaân saûn xuaát luùa ôû caùc huyeän ngheøo (theo Nghò quyeát 30a/2008/NQ- CP ngaøy 27/12/2008 cuûa Chính phuû) ñöôïc hoã trôï tieàn mua gioáng luùa ñeå saûn xuaát trong 3 naêm. Möùc hoã trôï baèng giaù trò 40kg gioáng luùa lai/ha hoaëc 80kg luùa thuaàn/ha theo cô caáu gioáng do UBND tænh quyeát ñònh vaø giaù gioáng treân thò tröôøng ñòa phöông taïi thôøi vuï gieo caáy.Ngoaøi ra ngöôøi saûn xuaát luùa ñöôïc taäp huaán, höôùng daãn mieãn phí veà kyõ thuaät troàng troït, sô cheá, baûo quaûn luùa gaïo. Ñöôïc hoã trôï kinh phí xaây döïng moâ hình trình dieãn gioáng luùa môùi, kyõ thuaät canh taùc, coâng ngheä sô cheá, baûo quaûn luùa gaïo tieân tieán. Ñöôïc hoã trôï tieâu thuï luùa gaïo khi giaù thoùc treân thò tröôøng thaáp hôn giaù ñònh höôùng do Boä Taøi chính coâng boá. Beân caïnh ñoù, nhaø nöôùc hoã trôï laõi suaát tín duïng ñeå doanh nghieäp thu mua heát thoùc haøng hoùa cuûa ngöôøi saûn xuaát ñöa vaøo döï tröõ vôùi giaù mua khoâng thaáp hôn giaù thoùc ñònh höôùng ñaõ coâng boá cho vuï saûn xuaát ñoù./.

Toå chöùc, caù nhaân söû duïng ñaát luùa chuyeån sang troàng caây haøng naêm: Khoâng laøm bieán daïng maët baèng, khoâng laøm thay ñoåi tính chaát vaät lyù, hoùa hoïc vaø ñoä phì cuûa ñaát ñeå khi caàn vaãn gieo troàng luùa ñöôïc; Khoâng laøm hö hoûng coâng trình thuûy lôïi, giao thoâng noäi ñoàng. Ñoái vôùi ngöôøi söû duïng ñaát luùa ñeå troàng caây laâu naêm, troàng röøng, chuyeân nuoâi troàng thuûy saûn hoaëc caùc muïc ñích khaùc phaûi söû duïng ñuùng muïc ñích vaø tieán ñoä ñaõ cam keát khi xin pheùp chuyeån muïc ñich söû duïng ñaát. Tröôøng hôïp khoâng söû duïng ñuùng muïc ñích hoaëc boû hoang ñaát luùa lieân tuïc 12 thaùng(ñoái vôùi ñaát 2 vuï luùa) vaø töø 2 vuï trong 2 naêm lieàn (ñoái vôùi ñaát 1 vuï luùa) trôû leân maøkhoâng do ñieàu kieän thieân tai baát khaû khaùng seõ bò thu hoài ñaát. Ñoàng thôøi ngöôøi söû duïng ñaát luùa phaûi aùp duïng caùc bieän phaùp ñeå baûo veä ñaát, phoøng, choáng oâ nhieãm, thoaùi hoùa moâi tröôøng ñaát, moâi tröôøng nöôùc cuûa vuøng laân caän khu vöïc ñaát chuyeån muïc ñích söû duïng; Neáu di chuyeån hoaëc laøm hö hoûng caùc keát caáu haï taàng treân dieän tích ñaát chuyeån muïc ñích söû duïng laøm aûnh höôûng ñeán canh taùc luùa khu vöïc tieáp giaùp vôùi dieän tích chuyeån muïc ñích söû duïng, phaûi khoâi phuïc laïi caùc cô sôû haï taàng ñoù. Ñoái vôùi ñaát luùa chuyeån sang muïc ñích söû duïng phi noâng nghieäp, tröôùc khi tieán haønh thi coâng coâng trình, chuû ñaàu tö phaûi boùc lôùp ñaát maët coù ñoä daøy 20cm ñeå söû duïng caûi taïo caùc vuøng ñaát noâng nghieäp hoaëc troàng troït theo höôùng

daãn cuûa chính quyeàn ñòa phöông.


Soá 86 - 05.03.20112323

Ruoäng luùa taïi noâng thoân Vieät Nam

Vai troø Nhaø nöôùc trong vieäc cung ñaát – Nhöõng caùch hieåu khaùc nhau

Theo Luaät Ñaát Ñai naêm 2003, ôû vai troø ñaïi dieän chuû sôû höõu toaøn daân veà ñaát ñai, Nhaø nöôùc ñònh ñoaït veà ñaát ñai ñöôïc quy ñònh nhö sau:

Taïi Khoaûn 2 - Ñieàu 5: “Nhaø nöôùc thöïc hieän quyeàn ñònh ñoaït ñoái vôùi ñaát ñai nhö sau: (a) Quyeát dònh muïc ñích söû duïng ñaát thoâng qua vieäc quyeát ñònh, pheâ duyeät quy hoaïch söû duïng ñaát, keá hoaïch söû duïng ñaát…; (b) Quy ñònh veà haïn möùc giao ñaát vaø thôøi haïn döû duïng ñaát; (c) Quyeát ñònh giao ñaát, cho thueâ ñaát, thu hoài ñaât, cho pheùp chuyeån muïc ñích söû duïng ñaât; ñònh giaù ñaát”.

Theo ñieàu naøy coù hai caùch hieåu, neáu hieåu vieäc ñònh ñoaït theo noäi dung sôû höõu taøi saûn thoâng thöôøng (caùch hieåu thöù nhaát) thì noäi dung Ñieåm (c) laø chuû yeáu; noäi dung (a) vaø (b) nhaèm phuïc vuï cho vieäc phaân phoái taøi saûn ñaát ñai, cung caáp ñaát cho thò tröôøng. Chuùng toâi cho raèng caùch hieåu naøy chæ ñuùng ñoái vôùi ñaát chöa ai söû duïng (ñaát taøi nguyeân) vaø ñaát do chính Nhaø nöôùc naém quyeàn söû duïng (trong baøi naøy goïi laø ñaát coâng). Nhaø nöôùc chæ toaøn quyeàn ñònh

ñoaït ñoái vôùi loaïi ñaát naøy vôùi tö caùch chuû sôû höõu troïn veïn (caùch hieåu thöù hai).

Coøn ñoái vôùi taát caû ñaát ñai, neáu hieåu theo caùch thöù nhaát, coù nghóa laø thoâng qua Luaät Ñaát ñai Ñaát naøo cuõng laø cuûa Nhaø nöôùc, khoâng phaân bieät ñaát coâng vôùi ñaát tö (laø ñaát quyeàn söû duïng thuoäc veà daân). Nhöng thöïc teá tinh thaàn cuûa Luaät Ñaát ñai khoâng phaûi nhö vaäy. Tinh thaàn naøy ñöôïc theå hieän taïi Khoaûn 4, cuõng cuûa Ñieàu 5: “Nhaø nöôùc trao quyeàn söû duïng ñaát cho ngöôøi söû duïng ñaát thoâng qua hình thöùc giao ñaát, cho thueâ ñaát, coâng nhaän quyeàn söû duïng ñaát ñoái vôùi ngöôøi ñang söû duïng ñaát oån ñònh…”; Nghóa laø ñaát cuûa daân ñang söû duïng Nhaø nöôùc chæ vieäc trao quyeàn söû duïng cho daân baèng hình thöùc caáp giaáy chöùng nhaän. Neáu Nhaø nöôùc muoán thu hoài ñeå söû duïng thì phaûi boài thöôøng (Ñieàu 42, Luaät Ñaát Ñai). Nghóa laø khoâng phaûi luùc naøo Nhaø nöôùc cuõng quyeát ñònh veà taøi saûn ñaát ñai theo vai troø oâng chuû taøi saûn thoâng thöôøng.

Caùch hieåu thöù hai xuaát phaùt töø nhaän thöùc noäi dung sôû höõu toaøn daân veà ñaát ñai khoâng gioáng noäi dung sôû höõu taøi saûn thoâng thöôøng. Sôû höõu toaøn daân veà ñaát ñai laø hình thöùc sôû höõu khoâng troïn veïn, hay coøn goïi laø hình thöùc song truøng sôû höõu. Baûn thaân


Soá 86 - 05.03.2011 2424

TRONG THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN

& VAI TROØ NHAØ NÖÔÙC& VAI TROØ NHAØ NÖÔÙCTS. VOÕ KIM CÖÔNG

Thò tröôøng Baát ñoäng saûn Vieät Nam coøn non treû, song cuõng ñaõ ñang daàn khaúng ñònh vai troø ñoùng goùp quan troïng trong neàn kinh teá quoác gia. Trong nhöõng naêm gaàn ñaây, thò tröôøng baát ñoäng saûn ñaõ phaùt trieån maïnh meõ, caû veà saûn phaåm baát ñoäng saûn cuõng nhö soá löôïng thaønh vieân tham gia vaøo thò tröôøng naøy. Song thò tröôøng naøy cuõng ñoàng thôøi luoân bieán ñoäng, phaùt trieån chöa beàn vöõng bôûi nhieàu nguyeân nhaân. Trong ñoù, coù theå ñeà caäp ñeán moät neàn taûng cuûa thò tröôøng baát

ñoäng saûn – ñoù laø Ñaát ñai vaø vai troø cuûa Nhaø nöôùc.

ÑAÁT


Soá 86 - 05.03.20112525

con ngöôøi vôùi tö caùch laø moät sinh vaät, hoï caàn coù moät khoâng gian soáng treân ñaát, khoâng ai coù quyeàn töôùc ñoaït khoâng gian soáng ñoù. Do ñoù, noäi dung sôû höõu toaøn daân veà ñaát ñai phaûi chöùa ñöïng noäi dung sôû höõu tö nhaân duø laø döôùi hình thöùc taøi saûn ñaát hay quyeàn söû duïng ñaát. Cuõng deã thaáy sôû höõu tö nhaân veà ñaát ñai cuõng khoâng troïn veïn.Vôùi nhaän thöùc ñoù, thì vieäc ñònh ñoaït cuûa Nhaø nöôùc trong vai Ñaïi dieän chuû sôû höõu toaøn daân laø ñònh ñoaït veà muïc ñích söû duïng ñaát laø chuû yeáu [Ñieåm (a)], noäi dung (b) vaø (c) [cuûa Khoaûn 2 neâu treân] phuïc vuï cho noäi dung (a). Vieäc giao ñaát, cho thueâ ñaát, thu hoài ñaát, cho pheùp chuyeån muïc ñích söû duïng ñaát (sau ñaây goïi chung laø giao ñaát) ñeàu phaûi theo quy hoaïch vaø keá hoaïch söû duïng ñaát nhaèm ñaûm baûo phaùt trieån oån ñònh beàn vöõng. Ñònh ñoaït söû duïng ñaát theo quy hoaïch, keá hoaïch vaãn theå hieän ñöôïc vai troø oâng chuû ñaát, ñoàng thôøi coøn theå hieän vai troø taïo ñieàu kieän cho phaùt trieån cuûa Nhaø Nöôùc.

Vieäc giao quyeàn söû duïng ñaát cho caù nhaân vaø toå chöùc coù phaûi laø cung trong thò tröôøng Baát ñoäng saûn?

Taøi saûn ñaát ñai chæ coù theå trôû thaønh haøng hoùa khi noù coù chuû vaø ñöôïc phaùp luaät cho pheùp giao dòch treân thò tröôøng. Do ñoù vieäc Nhaø nöôùc giao ñaát (xaùc ñònh chuû quyeàn söû duïng) cuøng vôùi vieäc cho pheùp chuyeån nhöôïng vaø thöïc hieän caùc quyeàn söû duïng ñaát ñaõ taïo ñieàu kieän ñöa ñaát ñai vaøo thò tröôøng baát ñoäng saûn. Tuy nhieân vieäc giao ñaát coù hai caùch hieåu: giao vôùi tö caùch laø chuû vaø giao vôùi tö caùch laø ngöôøi quaûn lyù. Nhaø nöôùc vöøa laø chuû (sôû höõu toaøn daân) vaø laø ngöôøi quaûn lyù (cuûa daân, do daân, vì daân) thì hieåu theo caùch naøo cuõng coù phaàn ñuùng. Tuy nhieân nhö ñaõ phaân tích ôû treân, vieäc giao theo tö caùch ngöôøi chuû chæ laø ñoái vôùi ñaát coâng. Neáu vieäc giao ñaát naøy theo söï ñieàu tieát cuûa luaät cung caàu, nghóa laø theo nhu caàu cuûa thò tröôøng, theo giaù caû thò tröôøng, thì ñoù laø vieäc Nhaø nöôùc tham gia vaøo thò tröôøng vôùi tö caùch nhaø cung caáp. Cung trong thò tröôøng baát ñoäng saûn phaûi tuaân theo luaät cung caàu.

Coøn neáu giao ñaát vaø trao quyeàn söû duïng ñaát vôùi tö caùch laø nhaø quaûn lyù, giao ñaát theo quy hoaïch, keá hoaïch, thì chaúng qua ñoù laø vieäc Nhaø nöôùc taïo ñieàu kieän ñeå ñaát ñai tham gia thò tröôøng chöù khoâng phaûi tröïc tieáp laøm nhaø cung caáp. Vieäc giao ñaát naøy chæ laø moät thuû tuïc haønh chính theå hieän quyeàn ñònh ñoaït cuûa Nhaø nöôùc veà muïc ñích söû duïng ñaát theo quy hoaïch, keá hoaïch.

Treân thöïc teá ñaõ dieãn ra ñuùng nhö vaäy. Neáu ñaát laø ñaát coâng, Nhaø nöôùc thöïc hieän quaûn lyù theo luaät coâng saûn. Ñeå choáng tham nhuõng, Nhaø nöôùc thöïc hieän coâng khai ñaáu giaù ñaát, sau ñoù chuyeån quyeàn söû duïng daát cho toå chöùc hoaëc caù nhaân theo giaù thò tröôøng; Coøn neáu laø ñaát tö, tröôùc khi giao quyeàn söû duïng ñaát cho chuû môùi, thì hoaëc laø Nhaø nöôùc ñaõ thöïc hieän boài thöôøng cho chuû quyeàn söû duïng ñaât cuõ ñeå chuyeån thaønh ñaát coâng, hoaëc laø chính nhaø ñaàu tö (ngöôøi muoán ñöôïc chuyeån quyeàn söû duïng ñaát) ñaõ mua quyeàn söû duïng ñaát cuûa chuû cuõ. Luùc naøy chuû quyeàn söû duïng ñaát cuõ laø nhaø cung caáp chöù khoâng phaûi Nhaø nöôùc.

Ñaâu laø Nguyeân nhaân cô baûn cuûa caùc “vaán ñeà” (toàn taïi) trong thò tröôøng quyeàn söû duïng ñaát?

Moät soá “vaán ñeà” trong thò tröôøng quyeàn söû duïng ñaát (toùm löôïc) ñaõ ñöôïc caùc chuyeân gia neâu raát roõ: (a) Heä thoáng phaùp luaät coøn khoaûng troáng khaù lôùn veà heä thoáng taøi chính ñaát ñai; (b) Thò tröôøng quyeàn söû duïng ñaát coøn vaän haønh theo cô cheá hai giaù vaø cheânh leäch giöõa hai giaù quaù lôùn; (c) Vaán ñeà taïo voán töø quyõ ñaát cuûa ngöôøi coù quyeàn söû duïng ñaât coøn bò haïn cheá; (d) Ñònh giaù taøi saûn (chuû yeáu laø ñaát) cuûa doanh nghieäp nhaø nöôùc ñeå coå phaàn hoùa quùa thaáp, gaây thaát thoaùt nguoàn thu cuûa Nhaø nöôùc; (e) Quy ñònh veà quyeàn vaø nghóa vuï ñoái vôùi caùc ñoái töôïng söû duïng ñaát coøn nhieàu ñieåm chöa phuø hôïp.

Ñeå giaûi quyeát caùc “vaán ñeà”, ñaõ coù nhieàu giaûi phaùp ñöôïc neâu, töïu trung laïi laø caàn hoaøn thieän heà thoáng phaùp luaät

veà ñaát ñai, chuû yeáu laø veà taøi chính ñaát ñai. Ñaáy laø caùc giaûi phaùp raát ñuùng ñaén. Tuy nhieân töø khi coù Luaät Ñaát ñai 2003, ñeán nay ñaõ 7 naêm maø taïi sao caùc vaán ñeà neâu treân cöù toàn taïi maõi? Coù theå thaáy caùc “vaán ñeà” ñöôïc neâu nhöng chöa baøn ñöôïc ñeán nguyeân nhaân cuûa caùc vaán ñeà ñoù. Neáu chöa tìm ñöôïc nguyeân nhaân thì duø bieát laø phaûi hoaøn thieän heä thoáng phaùp luaät cuõng khoù hoaøn thieän ñöôïc.

Theo chuùng toâi nguyeân nhaân chính cuûa caùc vaán ñeà neâu treân chính laø caùch hieåu chöa saùt thöïc veà noäi dung sôû höõu toaøn daân veà ñaát ñai ñaõ xaùc ñònh taïi Ñieàu 5 cuûa Luaät Ñaát ñai. Taïi sao coù söï cheânh leäch quaù lôùn giöõa hai giaù ñaát, taïi sao thaát thoaùt taøi saûn khi ñònh giaù ñaát cuûa caùc doanh nghieäp nhaø nöôùc, taïi sao quyeàn söû duïng ñaát chöa trôû thaønh taøi saûn thaät söï ñeå löu chuyeån treân thò tröôøng theá chaáp, taát caû laø do coù söï hieåu khoâng roõ raøng giöõa ñaát coâng vaø ñaát tö. Chính söï nhaàm laãn veà quan ñieåm oâng chuû ñaát thaät söï ñaõ daãn ñeán caùc “ vaán

ñeà” treân vaãn cöù toàn taïi. Tình traïng tham nhuõng, tình traïng baát bình vaø khieáu kieän veà ñaát ñai ñeàu xuaát phaùt töø caùch hieåu sai veà sôû höõu toaøn daân veà ñaát ñai nhö ñaõ neâu treân.

Keát luaänÑaïi hoäi Ñaûng Toaøn quoác Laàn thöù XI,

Ban chaáp haønh Trung Öông ñaõ khaúng ñònh yeâu caàu tieáp tuïc coâng cuoäc ñoåi môùi ñeå hoaøn thieän cô cheá thò tröôøng theo ñònh höôùng XHCN. Roõ raøng quan nieäm Nhaø nöôùc ñöùng ra cung ñaát laø caùch laøm cuûa cheá ñoä haønh chính bao caáp. Trong cô cheá thò tröôøng, Nhaø nöôùc khoâng tröïc tieáp tham gia thò tröôøng maø vai troø chuû yeáu luùc naøy laø taïo ñieàu kieän cho thò tröôøng phaùt trieån. Nhaø nöôùc taïo ñieàu kieän ñeå ñaát ñai ñöôïc khai thaùc toát hôn theo muïc tieâu oån ñònh beàn vöõng baèng quy hoaïch, keá hoaïch vaø ñaêng kyù ñaát, chöù khoâng phaûi Nhaø nöôùc bao caáp ñaát cho daân./.


Soá 86 - 05.03.2011 2626


Soá 86 - 05.03.20112727

Veà quy hoaïch caùc tuyeán giao thoâng ñoái ngoaïi: Tuyeán ñaïi loä Ñoâng Taây loä giôùi 100m ñi xuyeân qua Khu Ñoâ thò môùi Thuû Thieâm – TP.HCM vôùi chöùc naêng keát noái maïng löôùi giao thoâng lieân khu vöïc, ñoàng thôøi ñaûm baûo chöùc naêng khoâng gian kieán truùc caûnh quan cho khu vöïc. Veà giao thoâng ñoái noäi, quy moâ loä giôùi (chæ giôùi ñöôøng ñoû), maët caét ngang quy hoaïch caùc tuyeán ñöôøng truïc chính nhö: Tuyeán Ñaïi loä Voøng Cung coù loä giôùi 55m, noái töø Khu Loõi trung taâm ñeán Khu daân cö phía Baéc vaø keát noái vaøo ñöôøng Löông Ñònh Cuûa. Truïc ñöôøng Baéc Nam coù loä giôùi 44,7m, noái töø chaân caàu Thuû Thieâm (giao loä ñöôøng Voøng Cung) ñi qua khu daân cö phía Nam ñaïi loä Ñoâng Taây vaø keát noái vaøo caàu vöôït soâng Saøi Goøn sang Quaän 7. Ñöôøng coâng vieân hoà trung taâm coù loä giôùi 29,2m noái töø nuùt giao vôùi ñöôøng Voøng Cung vaø ñöôøng Voøng Chaâu Thoå ñeán nuùt giao vôùi ñöôøng Löông Ñònh Cuûa vaø ñöôøng Traàn Naõo. Ngoaøi ra, xaây döïng caùc tuyeán ñöôøng noäi

Coù 5 caây caàu vaøo ñoâ thò Thuû Thieâm

NGUYEÃN TROÏNG MINH PHÖÔNG

Ngaøy 25/01/2011, UBND TP.HCM ñaõ ban haønh Quyeát ñònh soá 406/QÑ-UBND veà duyeät ñoà aùn quy hoaïch chi tieát tyû leä 1/500 Khu Ñoâ thò môùi Thuû Thieâm (phaàn haï taàng kyõ thuaät). Theo ñoù, veà maïng löôùi giao thoâng, ñaûm baûo keát noái giao thoâng phuø hôïp vôùi quy hoaïch chung xaây döïng Quaän 2. Cuï theå, coù 4 caàu baéc qua soâng Saøi Goøn, trong ñoù caàu Thuû Thieâm I, Thuû Thieâm II, Thuû Thieâm III, Thuû Thieâm IV keát noái töø caùc quaän Bình Thaïnh, quaän 1, quaän 4, quaän 7 vaøo Khu Ñoâ thò môùi Thuû Thieâm vaø 1 haàm chui Ñaïi loä Ñoâng Taây, 1 caàu ñi boä.


Soá 86 - 05.03.2011 2828

boä trong khu vöïc Thuû Thieâm toái thieåu 2-4 laøn xe chaïy ñaûm baûo yeâu caàu giao thoâng thuaän lôïi.

Baûo ñaûm chaát löôïng haï taàng kyõ thuaät

Theo ñoà aùn quy hoaïch chi tieát, haï taàng kyõ thuaät Khu ñoâ thò môùi Thuû Thieâm coù cao ñoä neàn xaây döïng löïa choïn: Hxd # 2,50m – Heä cao ñoä VN 2000. Cao ñoä thieát keá ñöôøng ñöôïc xaùc ñònh ñaûm baûo ñieàu kieän kyõ thuaät toå chöùc giao thoâng vaø toå chöùc thoaùt nöôùc maët cho khu vöïc. Rieâng ñoái vôùi caùc ñieåm giao caét ñaàu caàu, cao ñoä thieát keá caên cöù theo nhu caàu giao thoâng thuûy cuûa khu vöïc. Neàn doác theo höôùng Baéc - Nam, doác veà phía Ñaïi loä Ñoâng Taây. Quy hoaïch thoaùt nöôùc maët seõ toå chöùc heä thoáng thoaùt rieâng cho nöôùc thaûi vaø nöôùc möa. Heä thoáng thoaùt nöôùc ñöôïc thieát keá bao goàm coáng thoaùt nöôùc ñaët ngaàm vaø heä thoáng Bioswale (daûi caây troàng ñaëc bieät coù khaû naêng thaám huùt thoaùt nöôùc möa hoaëc caùc beå thu döï phoøng taïi caùc vò trí ñaëc bieät seõ ñöôïc nghieân cöùu trong caùc giai ñoaïn thieát keá chi tieát). Toå chöùc caùc tuyeán coáng xaây döïng môùi doïc caùc truïc ñöôøng giao thoâng chính theo 30 löu vöïc nhoû.

Taäp trung thoaùt nöôùc maët veà caùc truïc möông ñaøo thieát keá môùi sau ñoù xaû ra soâng Saøi Goøn.

Rieâng nguoàn caáp nöôùc Khu ñoâ thò môùi Thuû Thieâm ñöôïc söû duïng töø nguoàn nöôùc maùy thaønh phoá, döïa vaøo tuyeán oáng caáp nöôùc chính #1500 naèm ôû phía Ñoâng Baéc khu quy hoaïch töø Nhaø maùy nöôùc BOT Thuû Ñöùc vaø tuyeán oáng hieän traïng coù ñöôøng kính #500 treân ñöôøng Löông Ñònh Cuûa thuoäc Nhaø maùy nöôùc Thuû Ñöùc. Trong ñoù, toång löu löôïng nöôùc caáp toaøn khu: Qmax = 100.000 m3/ngaøy. Chæ tieâu caáp nöôùc sinh hoaït: 200 lít/ngöôøi/ngaøy. Cuõng theo quy hoaïch, nguoàn caáp ñieän cho Khu ñoâ thò môùi Thuû Thieâm giai ñoaïn ñaàu ñöôïc laáy töø traïm hieän höõu 110/22KV An Khaùnh. Sau ñoù, nguoàn caáp ñieän ñöôïc laáy töø caùc traïm xaây döïng môùi T1, T2, T3 vaø caûi taïo traïm 110/22KV An Khaùnh. Nguoàn caáp cho caùc traïm xaây döïng môùi ñöôïc laáy töø traïm 220/110KV An Khaùnh 2x250MVA ñöôïc xaây döïng sau naøy. Nguoàn 110KV döï phoøng ñöôïc laáy töø caùc traïm gaàn khu quy hoaïch laø traïm 220/110KV Thuû Ñöùc, Caùt Laùi vaø Tao Ñaøn. Traïm bieán aùp phaân phoái 22/0,4KV xaây döïng môùi trong khu quy hoaïch ñöôïc xaây döïng ñaûm baûo myõ quan theo töøng khu vöïc vaø söû duïng caùc loaïi traïm

theo tieâu chuaån phaùt trieån ñieän löïc cuûa thaønh phoá.

Seõ boå sung veà khoâng gian kieán truùc ñoâ thò

Ñoà aùn quy hoaïch chi tieát tyû leä 1/2000 Khu ñoâ thò môùi Thuû Thieâm ñöôïc duyeät naêm 2005 ñaõ taïo döïng ñöôïc hình aûnh moät khu ñoâ thò môùi (laø trung taâm môû roäng cuûa thaønh phoá Hoà Chí Minh trong theá kyû 21) coù caáu truùc vaø khoâng gian hieän ñaïi vaø ñoàng boä, phuø hôïp taàm nhìn daøi haïn vaø caùc tieâu chuaån quoác teá, coù tính thaân thieän cao giöõa cö daân vaø moâi tröôøng töï nhieân. Tuy nhieân, trong quaù trình trieån khai thöïc hieän theo quy hoaïch ñöôïc duyeät ñaõ phaùt sinh nhieàu vaán ñeà thöïc teá, ñoøi hoûi caàn nghieân cöùu boå sung laøm roõ chi tieát vaø nghieân cöùu ñieàu chænh cuïc boä phuø hôïp nhaèm naâng cao tính khaû thi, ñaùp öùng caùc muïc tieâu phaùt trieån hieäu quaû cuûa döï aùn ñaàu tö xaây döïng khu ñoâ thò môùi naøy.

Theo Quyeát ñònh soá 5061/QÑ-UBND veà duyeät nhieäm vuï ñieàu chænh cuïc boä quy hoaïch phaân khu tyû leä 1/2000 Khu ñoâ thò môùi Thuû Thieâm, quaän 2 do UBND thaønh phoá ban haønh ngaøy 12/11/2010, muïc tieâu ñieàu chænh laàn naøy chuû yeáu nghieân cöùu boå sung

Caàu Thuû Thieâm coù 6 laøn xe, noái Khu ñoâ thò môùi Thuû Thieâm vaø trung taâm hieän höõu cuûa thaønh phoá


Soá 86 - 05.03.20112929

veà khoâng gian kieán truùc ñoâ thò. Qua ñoù taïo söï haøi hoøa giöõa muïc tieâu xaây döïng trung taâm ñoâ thò môùi hieän ñaïi caáp khu vöïc gaén vôùi muïc tieâu khai thaùc coù hieäu quaû kinh teá ñoâ thò trong quaù trình ñaàu tö phaùt trieån thöïc teá; nhöng khoâng laøm thay ñoåi lôùn veà yù töôûng quy hoaïch vaø thieát keá ñoâ thò, veà caáu truùc cô baûn vaø ñònh höôùng phaùt trieån khoâng gian cuûa khu ñoâ thò môùi; khoâng laøm thay ñoåi lôùn vaø thu heïp quyõ ñaát daønh cho giao thoâng, coâng trình coâng coäng vaø daønh cho khoâng gian môû, coâng vieân, caây xanh theo ñoà aùn quy hoaïch chi tieát tyû leä 1/2000 ñaõ duyeät naêm 2005. Trong ñoù, ñònh höôùng caùc chæ tieâu quy hoaïch ñoâ thò ñieàu chænh goàm: Quy moâ daân soá cö truù khoaûng 160.000 ngöôøi (taêng khoaûng 33% so vôùi quy hoaïch ñaõ duyeät naêm 2005); Toång soá ngöôøi

lao ñoäng laøm vieäc khoaûng 450.000 ngöôøi/ngaøy (taêng khoaûng 30% so vôùi quy hoaïch ñaõ duyeät naêm 2005); Khaùch vaõng lai: khoaûng 1.000.000 löôït ngöôøi/ngaøy; Toång dieän tích saøn xaây döïng: khoaûng 7.560.000 m² (taêng khoaûng 40% so vôùi quy hoaïch ñaõ duyeät naêm 2005).

Theo quy hoaïch, Khu ñoâ thò môùi Thuû Thieâm seõ ñöôïc ñieàu chænh quy hoaïch toång maët baèng keát hôïp ñieàu chænh quy hoaïch heä thoáng giao thoâng ñoâ thò töông thích; ñieàu chænh cô caáu söû duïng ñaát vaø boá cuïc khoâng gian kieán truùc coâng trình phuø hôïp ñieàu kieän kinh teá xaõ hoäi vaø ñaàu tö thöïc teá. Beân caïnh ñoù boá trí theâm moät soá coâng trình coâng coäng caáp thaønh phoá, nhö Truï sôû cô quan phoøng chaùy chöõa chaùy, Beänh vieän quoác teá, Nhaø

haùt giao höôûng, Cung vaên hoùa thieáu nhi…. Ñoàng thôøi caäp nhaät quy hoaïch ñoái vôùi caùc döï aùn ñaõ ñöôïc UBND thaønh phoá pheâ duyeät (nhö Coâng vieân Tri thöùc Vieät – Nhaät, Coâng vieân Phaàn meàm Thuû Thieâm, Khu daân cö phía Ñoâng, ñaïi loä Voøng cung, ñöôøng truïc Baéc – Nam…) vaø kieåm tra söï phuø hôïp veà quy hoaïch toång theå ñoái vôùi caùc döï aùn chuaån bò trieån khai (nhö döï aùn Coâng ty GS E&C, Khaùch saïn cao caáp phía Ñoâng…); keát hôïp quy hoaïch khu ñoâ thò môùi vôùi yù töôûng quy hoaïch ñoaït giaûi cuûa cuoäc thi “Quaûng tröôøng trung taâm, coâng vieân bôø soâng vaø caàu ñi boä qua soâng Saøi Goøn”; vaø laøm roõ quy hoaïch maët baèng khu chaâu thoå phía Nam, trong ñoù troïng taâm veà caân baèng giöõa caùc khu ñaát phaùt trieån vaø ñieàu kieän sinh thaùi töï nhieân./.

Baûn ñoà quy hoaïch khu ñoâ thò Thuû Thieâm


Soá 86 - 05.03.2011 3030

Chuû ñaàu tö xaùc ñònh chæ soá giaù xaây döïng

Ngaøy 22/02/2011, Boä Xaây döïng ñaõ ban haønh Thoâng tö soá 02/2011/TT-BXD höôùng daãn xaùc ñònh vaø coâng boá chæ soá giaù xaây döïng (laø chæ tieâu phaûn aùnh möùc ñoä bieán ñoäng cuûa giaù xaây döïng coâng trình theo thôøi gian, vôùi ñôn vò tính laø %).

Theo thoâng tö naøy, chæ soá giaù xaây döïng ñöôïc tính bình quaân trong khoaûng thôøi gian ñöôïc löïa choïn, khoâng tính moät soá khoaûn chi phí veà boài thöôøng, hoã trôï vaø taùi ñònh cö, laõi vay trong thôøi gian xaây döïng, voán löu ñoäng ban ñaàu cho saûn xuaát kinh doanh.

Trong ñoù, cô caáu chi phí ñöôïc söû duïng ñeå tính toaùn chæ soá giaù xaây döïng phaûi phuø hôïp vôùi cô caáu chi phí theo quy ñònh veà quaûn lyù chi phí ñaàu tö xaây döïng coâng trình; cô caáu chi phí naøy phaûi ñöôïc toång hôïp töø caùc soá lieäu thoáng keâ vaø ñöôïc söû duïng coá ñònh trong khoaûng thôøi gian toái ña laø 5 naêm. Rieâng thôøi ñieåm goác ñöôïc löïa choïn ñeå tính toaùn caùc chæ soá giaù xaây döïng laø naêm 2006, thôøi ñieåm so saùnh laø caùc thaùng, quyù vaø naêm coâng boá so vôùi thôøi ñieåm goác; tröôøng hôïp xaùc ñònh caùc chæ soá giaù xaây döïng ñeå laäp vaø quaûn lyù chi phí ñaàu tö xaây döïng cho coâng trình thì chuû ñaàu tö phaûi caên cöù vaøo tieán ñoä vaø caùc ñieàu kieän thöïc hieän coâng vieäc ñeå löïa choïn thôøi ñieåm goác, thôøi ñieåm so saùnh.

Cuõng theo Thoâng tö naøy, Sôû Xaây döïng caáp tænh toå chöùc thöïc hieän vieäc thu thaäp soá lieäu, tính toaùn vaø ñònh kyø coâng boá chæ soá giaù xaây döïng ñeå laøm cô sôû cho vieäc laäp vaø quaûn lyù chi phí cuûa

caùc coâng trình xaây döïng treân ñòa baøn. Ñoái vôùi caùc coâng trình chöa coù trong danh muïc chæ soá giaù xaây döïng do Boä Xaây döïng hoaëc caùc tænh, thaønh phoá tröïc thuoäc Trung öông coâng boá thì chuû ñaàu tö toå chöùc xaùc ñònh caùc chæ soá giaù cho coâng trình vaø quyeát ñònh vieäc aùp duïng; rieâng ñoái vôùi chæ soá giaù xaây döïng aùp duïng ñeå ñieàu chænh giaù hôïp ñoàng thì phaûi coù yù kieán thoûa thuaän cuûa Sôû Xaây döïng ñòa phöông tröôùc khi aùp duïng. Ñoái vôùi caùc coâng trình xaây döïng theo tuyeán ñi qua ñòa baøn nhieàu tænh, thaønh phoá tröïc thuoäc Trung öông thì chuû ñaàu tö toå chöùc xaùc ñònh chæ soá giaù xaây döïng cho coâng trình vaø quyeát ñònh vieäc aùp duïng sau khi coù yù kieán thoûa thuaän cuûa Boä Xaây döïng. Thoâng tö naøy coù hieäu löïc thi haønh töø ngaøy 15/4/2011. Rieâng Boä Xaây döïng tieáp tuïc coâng boá chæ soá giaù xaây döïng cho moät soá tænh, thaønh phoá tröïc thuoäc Trung öông ñeán thaùng 9/2011./.

NGUYEÃN TROÏNG MINH PHÖÔNG

Öu tieân quyõ ñaát cho döï aùn coâng nghieäp hoã trôï

Khuyeán khích phaùt trieån coâng nghieäp hoã trôï ñoái vôùi caùc ngaønh cô khí cheá taïo, ñieän töû - tin hoïc, saûn xuaát laép raùp oâ toâ, deät - may, da - giaày vaø coâng nghieäp hoã trôï cho phaùt trieån coâng nghieäp coâng ngheä cao laø chuû tröông ñöôïc Thuû töôùng Chính phuû ban haønh trong Quyeát ñònh soá 12/2011/QÑ-TTg ngaøy 24/02/2011 vôùi nhieàu öu ñaõi daønh cho caùc döï aùn phaùt trieån coâng nghieäp hoã trôï.

Coâng nghieäp hoã trôï laø caùc ngaønh coâng nghieäp saûn xuaát vaät lieäu, phuï tuøng, linh kieän, phuï kieän, baùn thaønh phaåm ñeå cung caáp cho ngaønh coâng nghieäp saûn xuaát, laép raùp caùc saûn phaåm hoaøn chænh laø tö lieäu saûn xuaát hoaëc saûn phaåm tieâu duøng. Theo Quyeát ñònh soá 12/2011/QÑ-TTg, caùc döï aùn naøy ñöôïc öu tieân hoã trôï vaø daønh quyõ ñaát thích hôïp cho döï aùn veà dieän tích, vò trí, tieàn thueâ ñaát; ñöôïc hoã trôï vaø taïo ñieàu kieän trong coâng vieäc tuyeån duïng vaø ñaøo taïo lao ñoäng; ñoái vôùi caùc döï aùn hoã trôï cho phaùt trieån coâng ngheä cao ñöôïc aùp duïng chính saùch khuyeán khích veà ñaát ñai theo quy ñònh cuûa phaùp luaät veà coâng ngheä cao; ñöôïc öu ñaõi veà thueá nhaäp khaåu theo quy ñònh hieän haønh; ñöôïc xem xeùt vay moät phaàn voán tín duïng ñaàu tö phaùt trieån cuûa Nhaø nöôùc. Ñoàng thôøi, caùc döï aùn saûn xuaát saûn phaåm coâng nghieäp hoã trôï cuõng ñöôïc quaûng baù, giôùi thieäu mieãn phí saûn phaåm treân website cuûa Boä vaø caùc Sôû Coâng


Soá 86 - 05.03.20113131

Thöông; ñöôïc öu tieân xem xeùt hoã trôï nguoàn kinh phí cuûa caùc chöông trình xuùc tieán thöông maïi, xuùc tieán ñaàu tö theo quy cheá xaây döïng, quaûn lyù vaø thöïc hieän caùc chöông trình ñoù.

Cuõng trong Quyeát ñònh naøy, Thuû töôùng yeâu caàu caùc Boä, ngaønh, UÛy ban nhaân daân caáp tænh thoâng qua website thöôøng xuyeân cung caáp thoâng tin caäp nhaät veà caùc vaên baûn quy phaïm phaùp luaät lieân quan vaø caùc chöông trình hoã trôï kyõ thuaät cuûa Nhaø nöôùc ñoái vôùi caùc döï aùn saûn xuaát saûn phaåm coâng nghieäp hoã trôï. Quyeát ñònh naøy coù hieäu löïc thi haønh keå töø ngaøy 15/4/2011./.

NGUYEÃN TROÏNG MINH HOAØNG

183 trieäu USD caûi thieän haï taàng

noâng thoânThoâng tin töø Ngaân haøng Nhaø

nöôùc (NHNN) Vieät Nam cho bieát, ngaøy 23/2/2011, Thoáng ñoác NHNN Vieät Nam Nguyeãn Vaên Giaøu vaø oâng Ayumi Konishi, Giaùm ñoác Quoác gia Ngaân haøng Phaùt trieån chaâu AÙ (ADB) taïi Vieät Nam ñaõ kyù 02 khoaûn vay toång trò giaù 183 trieäu USD cho Döï aùn “Phaùt trieån cô sôû haï taàng noâng thoân beàn vöõng caùc tænh mieàn nuùi phía Baéc” vaø Döï aùn “Naâng caáp maïng löôùi giao thoâng GMS phía Baéc laàn 2- giai ñoaïn 1”.

Theo ñoù, döï aùn “Phaùt trieån cô sôû haï taàng noâng thoân beàn vöõng caùc tænh mieàn nuùi phía Baéc” coù toång voán ñaàu tö 138 trieäu USD, voán vay ADB laø 108 trieäu USD, voán vay ADF 26 trieäu USD, voán ñoái öùng Chính phuû 30 trieäu USD. Döï aùn trieån khai taïi 15 tænh ngheøo mieàn nuùi phía Baéc trong thôøi gian töø 2011-2017, vôùi muïc tieâu toång quaùt laø xoùa ñoùi giaûm

ngheøo, phaùt trieån kinh teá xaõ hoäi beàn vöõng thoâng qua phaùt trieån cô sôû haï taàng noâng thoân, caûi thieän ñieàu kieän vaø möùc soáng cuûa ngöôøi daân khu vöïc mieàn nuùi phía Baéc. Ñoái vôùi döï aùn “Naâng caáp maïng löôùi giao thoâng GMS phía Baéc laàn 2- giai ñoaïn 1” muïc tieâu nhaèm caûi thieän khaû naêng löu thoâng trong khu vöïc daân cö vaø khu vöïc phaùt trieån, qua ñoù naâng cao khaû naêng tieáp caän thò tröôøng, caùc dòch vuï xaõ hoäi nhaèm caûi thieän ñieàu kieän soáng vaø giaûm ñoùi ngheøo, ñoàng thôøi naâng cao hieäu quaû maïng löôùi ñöôøng boä vaø giao thoâng trong khu vöïc döï aùn Tieåu vuøng Meâ Koâng môû roäng baèng vieäc keát noái vôùi Thaùi Lan vaø Laøo. Döï aùn coù toång möùc ñaàu tö 97,4 trieäu USD, trong ñoù voán vay ADB laø 75 trieäu USD, voán ñoái öùng cuûa Chính phuû laø 22,4 trieäu USD. Döï kieán, caùc hoaït ñoäng döï aùn seõ hoaøn thaønh vaøo ngaøy 30/6/2016 vaø khoùa soå vaøo ngaøy 31/12/2016./.

TROÏNG HAÛI

Möùc phí baûo laõnh chính phuû toái ña

laø 1,5%Caên cöù vaøo keát quaû thaåm

ñònh phöông aùn taøi chính cuûa chöông trình, döï aùn vaø tình hình taøi chính cuûa doanh nghieäp, Boä Taøi chính quy ñònh möùc phí baûo laõnh cho töøng chöông trình, döï aùn tuøy theo möùc ñoä ruûi ro, nhöng toái ña khoâng vöôït quaù 1,5%/naêm treân toång soá dö nôï baûo laõnh. Ñaây laø moät trong nhöõng noäi dung veà caáp vaø quaûn lyù baûo laõnh chính phuû ñöôïc quy ñònh trong Nghò ñònh soá 15/2011/NÑ-CP ngaøy 16/02/2011.

Theo nghò ñònh naøy, baûo laõnh chính phuû laø baûo laõnh coù tính phaùp lyù cao

nhaát taïi Vieät Nam; cam keát baûo laõnh chính phuû ñöôïc thöïc hieän döôùi hình thöùc thö baûo laõnh, hôïp ñoàng baûo laõnh hoaëc quyeát ñònh baûo laõnh (goïi chung laø thö baûo laõnh); Chính phuû chæ caáp baûo laõnh maø khoâng caáp taùi baûo laõnh. Möùc baûo laõnh khoâng vöôït quaù 80% toång möùc ñaàu tö cuûa chöông trình, döï aùn, trong ñoù ñaõ bao goàm taát caû caùc chi phí vay coù lieân quan, tröø tröôøng hôïp döï aùn, coâng trình troïng ñieåm, döï aùn lôùn coù tính caáp baùch vaø coù taàm quan troïng ñaëc bieät cho phaùt trieån kinh teá - xaõ hoäi cuûa ñaát nöôùc.

Sau khi nhaän ñöôïc hoà sô ñeà nghò caáp baûo laõnh ñaày ñuû vaø hôïp leä töø ngöôøi vay, ngöôøi phaùt haønh traùi phieáu theo quy ñònh, Boä Taøi chính tieán haønh thaåm ñònh phöông aùn taøi chính vaø hoà sô ñeà nghò caáp baûo laõnh. Phöông phaùp phaân tích ñaùnh giaù theo heä soá traû nôï vay laø moät trong nhöõng phöông phaùp thaåm ñònh (heä soá traû nôï vay theå hieän khaû naêng töï traû taát caû caùc khoaûn nôï vay cuûa döï aùn theo Baûng phaân tích doøng tieàn). Heä soá traû nôï vay cuûa phöông aùn cô sôû ñieàu chænh baèng 1 trôû leân ngay töø naêm ñaàu tieân ñi vaøo saûn xuaát thì döï aùn ñöôïc ñaùnh giaù laø coù ruûi ro thaáp vaø hoaøn toaøn coù khaû naêng traû nôï ngay töø naêm ñaàu tieân; heä soá traû nôï vay caøng cao thì döï aùn, chöông trình phaûi traû möùc phí baûo laõnh caøng thaáp vaø ngöôïc laïi.Cuï theå, ñoái vôùi caùc döï aùn coù hôïp ñoàng bao tieâu saûn phaåm ñaûm doanh thu oån ñònh vaø caùc döï aùn môû roäng saûn xuaát kinh doanh: heä soá #1,15 thì möùc phí baûo laõnh laø 0,25%/naêm; 1,10 # heä soá #1,15 thì möùc phí baûo laõnh laø 0,4%/naêm; 1,05 # heä soá #1,10 thì möùc phí baûo laõnh laø 0,5%/naêm; 0,65# heä soá #0,7 thì möùc phí baûo laõnh laø 1,3%/naêm…

Nghò ñònh naøy coù hieäu löïc thi haønh keå töø ngaøy 05/4/2011; baõi boû Quyeát ñònh soá 272/2006/QÑ-TTg ngaøy 28/11/2006 cuûa Thuû töôùng Chính phuû./.

LÖÔNG BÌNH LYÙ


Soá 86 - 05.03.2011 3232

Hoäi thaûo nhaèm muïc ñích taäp hôïp trí tueä cuûa caùc nhaø khoa hoïc, caùc doanh nhaân ñeå laøm saùng toû cô sôû lyù luaän cuõng nhö toång keát thöïc tieãn veà tö duy kinh teá Vieät Nam trong thôøi kyø ñoåi môùi vaø hoäi nhaäp quoác teá; Caùc tham luaän, trao ñoåi vaø keát luaän taïi hoäi thaûo seõ laø taøi lieäu tham khaûo boå ích, coù giaù trò caû veà maët hoïc thuaät laãn thöïc tieãn cho nghieân cöùu vaø giaûng daïy ôû caùc tröôøng ñaïi hoïc, cao ñaúng khoái ngaønh kinh teá hoïc; Caùc tham luaän vaø trao ñoåi taïi hoäi thaûo coøn giuùp cho caùc doanh nhaân coù theâm ñoäng löïc, nieàm tin saùng taïo vaø kinh doanh hieäu quaû, goùp phaàn xaây döïng thöông hieäu ngaøy moät lôùn maïnh mang taàm quoác teá.

PGS-TS. Nguyeãn Vaên Luaân, Hieäu tröôûng Tröôøng ÑH Kinh teá - Luaät, Ñaïi hoïc Quoác gia TP.HCM ñaõ ñöa ra nhöõng gôïi yù thaûo luaän, caàn laøm saùng toû nhöõng luaän cöù khoa hoa hoïc veà tö duy kinh teá Vieät Nam trong thôøi kyø ñoåi môùi vaø hoäi nhaäp; Nhöõng ñoùng goùp töø thöïc tieãn cuûa Ñaûng vaø Chính phuû, nhaø khoa hoïc vaø doanh nhaân theå hieän tö duy kinh teá cuûa Vieät Nam trong thôøi gian qua; Nhaän dieän nhöõng haïn cheá, toàn taïi cuûa tö duy kinh teá Vieät Nam ñaõ caûn trôû quaù

Tö duy kinh teá Vieät Nam trong thôøi kyø ñoåi môùi vaø hoäi nhaäp quoác teá

Hoäi thaûo khoa hoïc

“Tö duy kinh teá Vieät Nam trong thôøi kyø ñoåi môùi vaø hoäi nhaäp quoác teá” laø chuû ñeà cuoäc Hoäi thaûo khoa hoïc do Tröôøng Ñaïi hoïc Kinh teá - Luaät phoái hôïp vôùi Coâng ty CP. Tri thöùc Doanh nghieäp Quoác teá toå chöùc ñaõ dieãn ra vaøo ngaøy 26-2 vöøa qua taïi TP.HCM.

MAI HOA


Soá 86 - 05.03.20113333

trình ñoåi môùi vaø hoäi nhaäp quoác teá.

Trong phaàn tham luaän, môû ñaàu buoåi hoäi thaûo, vôùi ñeà taøi “Quan ñieåm phaùt trieån kinh teá beàn vöõng theo cô cheá chaát löôïng cao, phaùt trieån phaân cöïc vaø cô sôû löïa choïn caùc ngaønh kinh teá chuû löïc taïi Vieät Nam”, GS.TS. Nguyeãn Thò Caønh, Ñaïi hoïc Kinh teá – Luaät sau khi neâu leân caùc giai ñoaïn phaùt trieån neàn kinh teá, ñaõ cho raèng, ñeå ñaït ñöôïc caùc muïc tieâu chieán löôïc vaø phaùt trieån kinh teá theo höôùng beàn vöõng, Vieät Nam caàn thuùc ñaåy caûi caùch kinh teá theo cô cheá chaát löôïng cao, caáu truùc laïi neàn kinh teá ñeå ñaït ñöôïc naêng suaát lao ñoäng vöôït troäi. Beân caïnh ñoù, caàn chaáp nhaän phaùt trieån phaân cöïc, khoâng caân ñoái ôû giai ñoaïn tröôùc maét ñeå ñaït ñöôïc phaùt trieån caân ñoái, beàn vöõng laâu daøi hôn trong töông lai. Ñeå ñaït ñöôïc muïc tieâu taêng tröôûng toång theå cao caàn coù chieán löôïc thuùc ñaåy caùc ngaønh ñoäng löïc ñeå loâi keùo caùc ngaønh khaùc phaùt trieån.

Tham luaän taïi hoäi thaûo, PGS.TS. Traàn Ñình Thieân, Vieän tröôûng Vieän Kinh teá Vieät Nam ñaõ cho raèng, tö duy thay ñoåi khi xaây döïng chieán löôïc vaø

taàm nhìn trong hoaïch ñònh caùc chính saùch coù lieân quan ñeán phaùt trieån kinh teá. Khi xaây döïng taàm nhìn cho moät giai ñoaïn phaùt trieån kinh teá phaûi coù chieán löôïc cuï theå, laø laøm nhö theá naøo, ai laøm, traùch nhieäm ra sao… vaø, khoâng noùi chung chung.

OÂng Löông Vaên Töï, nguyeân Tröôûng Ñoaøn ñaøm phaùn Vieät Nam gia nhaäp WTO, hieän laø Chuû tòch Hieäp hoäi Caø pheâ-Ca cao Vieät Nam phaùt bieåu, vaøo WTO chæ laø caùi baét ñaàu vaø caùi ñöôïc laø Vieät Nam coù ñöôïc moät moâi tröôøng kinh doanh theá giôùi. Vì theá, caàn phaûi thay ñoåi tö duy ñeå giaønh ñöôïc lôïi theá. OÂng cuõng neâu ra nhöõng taùc ñoäng cuûa vieäc gia nhaäp WTO ñoái vôùi thöông maïi Vieät Nam. Neùt noåi baät laø ñaàu tö taêng tröôûng cao vaø thò tröôøng trong nöôùc soâi ñoäng. Song, sau 4 naêm gia nhaäp WTO, neàn kinh teá nöôùc ta cuõng boäc loä caùc maët yeáu keùm caàn sôùm khaéc phuï nhö: cô caáu xuaát khaåu chuyeån dòch chaäm; xaây döïng caùc raøo caûn thöông maïi coøn chaäm, chöa quan taâm ñuùng möùc ñeán thò tröôøng trong nöôùc;…

Trong phaàn tham luaän cuûa mình,

Tieán só Nguyeãn Taán Phaùt, Tröôøng ÑH Kinh teá-Luaät nhaän ñònh, nöôùc ta nhaäp sieâu lôùn, ngaønh Coâng nghieäp thì laïc haäu. Trong 20 naêm qua, caùc thieát bò maùy moùc töø ñôn giaûn ñeán phöùc taïp chuùng ta ñeàu nhaäp khaåu. Nhö vaäy, chuùng ta coù xuaát khaåu nhieàu cuõng khoâng buø ñöôïc thaâm huït ngoaïi teä cho nhaäp khaåu maùy moùc. Do vaäy, caàn taùi caáu truùc nhanh ngaønh coâng nghieäp tieâu duøng, coâng nghieäp naëng…

Haàu heát caùc yù kieán ñeàu cho raèng, nöôùc ta chuû yeáu laø noâng nghieäp, do ñoù caàn taïo ra caùc giaù trò gia taêng baèng coâng ngheä cheá bieán ñoái vôùi nhöõng maët haøng: gaïo, caø pheâ, tieâu, cheø, cao su… Hieän nhöõng maët haøng naøy môùi chæ döøng ôû möùc sô cheá hoaëc gia coâng. Vieäc ñaàu tö vaøo caùc khaâu nhö: cheá bieán, taïo giaù trò gia taêng… caàn ñöôïc ñöôïc chuù troïng quan taâm. Ñoåi môùi tö duy kinh teá chính ôû choã chuùng ta nhanh choùng taïo ra lôïi theá ôû nhöõng ngaønh maø Vieät Nam coù theá maïnh; ñeå töø ñoù gôïi môû nhöõng tö duy kinh teá môùi cuûa Vieät Nam trong thôøi kyø môùi - Thôøi kyø phaùt trieån nhanh vaø beàn vöõng ñöa ñaát nöôùc trôû thaønh moät nöôùc coâng nghieäp hieän ñaïi./.


Soá 86 - 05.03.2011 3434

Töø chöông trình nhaø ôû treân ñòa baøn Thaønh phoá Hoà Chí Minh.

Thaønh phoá Hoà Chí Minh ñang trong quaù trình ñoâ thò hoùa, quy hoaïch, chænh trang, daân cö töøng böôùc ñöôïc phaân boá laïi theo söï ñieàu phoái chuû ñoäng cuûa Chính quyeàn Thaønh phoá. Ban Chaáp haønh Ñaûng boä Thaønh phoá ñaõ ban haønh Chöông trình haønh ñoäng soá 06-Ctr/TU ngaøy 12/6/2006 veà Chöông trình Nhaø ôû giai ñoaïn 2006-2010. Sau 5 naêm trieån khai thöïc hieän, keát quaû ñaït ñöôïc khaû quan.

* Chöông trình xaây döïng kyù tuùc xaù sinh vieân:

Baét ñaàu thöïc hieän töø naêm 2009 theo Nghò quyeát soá 18/NQ-CP ngaøy 20 thaùng 4 naêm 2009 cuûa Chính phuû vaø Quyeát ñònh soá 65/2009/QÑ-TTg ngaøy 24 thaùng 4 naêm 2009 cuûa Thuû töôùng Chính phuû; Thaønh phoá ñaõ laäp Ban Chæ

ñaïo xaây döïng kyù tuùc xaù sinh vieân cuûa thaønh phoá, taäp trung chæ ñaïo ñaåy nhanh tieán ñoä thöïc hieän xaây döïng caùc khu kyù tuùc xaù sinh vieân taïi cuïm caùc tröôøng phía Ñoâng Baéc, phía Nam Thaønh phoá; ñeán nay, ñaõ khôûi coâng xaây döïng 05 döï aùn, döï kieán hoaøn thaønh trong naêm 2011 vôùi quy moâ 612.000 m2 saøn xaây döïng, ñaùp öùng ñöôïc 67.000 choã ôû cho sinh vieân vôùi toång voán ñaàu tö laø 3.884 tyû ñoàng, chuû yeáu do nhaø nöôùc ñaàu tö xaây döïng baèng nguoàn voán ngaân saùch (traùi phieáu Chính phuû).

* Chöông trình nhaø ôû xaõ hoäi Goùp phaàn giaûi quyeát khoù khaên veà

nhaø ôû cho caùc ñoái töôïng laø caùn boä, coâng nhaân vieân, só quan, quaân nhaân chuyeân nghieäp thuoäc löïc löôïng vuõ trang nhaân daân,…., Trong 5 naêm qua, Thaønh phoá ñaõ xaây döïng hoaøn thaønh 8.321 caên nhaø ôû xaõ hoäi, töông ñöông 1.243.424 m2 saøn (vöôït 13% so vôùi chæ tieâu 1,1 trieäu m2). Ñaàu naêm 2010, ñaõ khôûi coâng 03 döï aùn nhaø ôû xaõ hoäi vôùi dieän tích ñaát

laø 2,65 ha, quy moâ 1.280 caên nhaø ôû xaõ hoäi, töông ñöông 110.706 m2 saøn, döï kieán hoaøn thaønh vaøo naêm 2011 - 2012; hoaøn thaønh 02 döï aùn vôùi quy moâ 152 caên nhaø ôû xaõ hoäi, töông ñöông 15.559 m2 saøn xaây döïng. Tuy nhieân, vieäc ñaàu tö xaây döïng nhaø ôû xaõ hoäi vaãn coøn nhieàu khoù khaên do ñieàu kieän ngaân saùch thaønh phoá coù haïn; vieäc xaõ hoäi hoùa ñaàu tö xaây döïng baèng nguoàn voán ngoaøi ngaân saùch coøn nhieàu haïn cheá; … Trong naêm 2009 - 2010, Thaønh phoá coù cô cheá hoaùn ñoåi quyeàn söû duïng “ñaát coâng” (ñaát do nhaø nöôùc tröïc tieáp quaûn lyù) ñeå taïo quyõ nhaø ôû phuïc vuï ñaàu tö nhaø ôû xaõ hoäi.

* Chöông trình nhaø ôû thu nhaäp thaáp:

Nhu caàu nhaø ôû cho ngöôøi thu nhaäp thaáp treân ñòa baøn thaønh phoá laø raát lôùn. Tính ñeán thaùng 9/2010, ñaõ coù 12 chuû ñaàu tö ñaêng kyù chính thöùc xin tham gia chöông trình ñaàu tö xaây döïng nhaø ôû thu nhaäp thaáp vôùi quy moâ 16,7 ha ñaát,

6 THAØNH TÖÏU & 6 BAØI HOÏC KINH NGHIEÄM PHAÙT TRIEÅN NHAØ ÔÛ TAÏI THAØNH PHOÁ HOÀ CHÍ MINHTS. PHAÏM HUØNG-ThS. ÑOAØN HUØNG NAM(Hoïc vieän Chính trò-Haønh chính khu vöïc II)

Thaønh phoá Hoà Chí Minh laø ñoâ thò lôùn nhaát nöôùc vôùi

daân soá khoaûng 7,2 trieäu ngöôøi (thaùng 4/2009), coù

vai troø trung taâm veà nhieàu maët - kinh teá, taøi chính - ngaân haøng,… vaø laø ñaàu

moái giao löu quoác teá cuûa khu vöïc phía Nam vaø caû

nöôùc.


Soá 86 - 05.03.20113535

817.361,8 m2 saøn xaây döïng, 10.186 caên hoä. UBND TP.HCM ñaõ chaáp thuaän chuû tröông ñaàu tö xaây döïng nhaø ôû thu nhaäp thaáp cho 05 Chuû ñaàu tö vôùi quy moâ 17,7 ha ñaát; 582.000m2 saøn xaây döïng, 6.329 caên hoä phuïc vuï khoaûng 22.000 ngöôøi. Trong naêm 2010, ñaõ khôûi coâng ñöôïc 2 döï aùn vôùi quy moâ 852 caên hoä, toång dieän tích saøn xaây döïng 79.000m2, toång möùc ñaàu tö 543,6 tyû ñoàng.

* Chöông trình “Xaây döïng 1 trieäu m2 nhaø löu truù coâng nhaân”:

Vôùi chuû tröông xaõ hoäi hoùa nhaø ôû coâng nhaân, veà cô baûn thaønh phoá ñaõ ñaùp öùng ñöôïc choã ôû cho coâng nhaân. Tính ñeán nay, toång dieän tích saøn nhaø löu truù coâng nhaân xaây döïng laø 1,36 trieäu m2, vöôït 36% so vôùi chæ tieâu ñeán naêm 2010 laø 1 trieäu m2, ñaùp öùng khoaûng 433.000 choã ôû, trong ñoù Nhaø nöôùc vaø caùc doanh nghieäp ñaàu tö laø 137.300 m2 ñaït 10%, ñaùp öùng khoaûng 18.800 choã ôû, phaàn coøn laïi xaõ hoäi hoùa ñaàu tö xaây döïng. Vieäc caùc caù nhaân, hoä gia ñình tham gia ñaàu tö xaây döïng nhaø ôû cho coâng nhaân thueâ ñaùp öùng phaàn

lôùn (90%) nhu caàu xaõ hoäi cho thaáy chuû tröông vaø caùc cô cheá chính saùch xaõ hoäi hoùa vieäc ñaàu tö xaây döïng nhaø ôû cho coâng nhaân cuûa thaønh phoá laø ñuùng ñaén, mang laïi hieäu quaû cao. Tuy nhieân khoâng ít nhaø troï tö nhaân cuûa caùc hoä gia ñình chöa ñaûm baûo chaát löôïng theo quy ñònh..

* Chöông trình di dôøi 15.000 hoä daân soáng treân vaø ven keânh raïch: Coâng taùc di dôøi, taùi ñònh cö caùc hoä daân soáng treân vaø ven keânh raïch thaønh phoá ñeán nay ñaõ ñaït ñöôïc keát quaû nhaát ñònh, goùp phaàn vaøo quaù trình phaùt trieån vaø chænh trang ñoâ thò, caûi thieän moâi tröôøng vaø töøng böôùc hoaøn chænh cô sôû haï taàng kyõ thuaät ñoâ thò. Tính töø naêm 2006 ñeán nay, toång soá hoä ñaõ thöïc hieän di dôøi cuûa chöông trình laø 7.297/15.000 hoä (ñaït 48,6%), döï öôùc ñeán cuoái naêm 2010 ñaït treân 8.000 hoä (53,3%).

6 Thaønh töïu noåi baät veà thöïc hieän phaùt trieån nhaø ôû treân ñòa baøn

1, Chöông trình nhaø ôû ñaõ theå hieän traùch nhieäm cuûa toaøn heä thoáng chính

trò trong vieäc taïo laäp vaø phaùt trieån quyõ nhaø ôû, taïo ñieàu kieän naâng cao chaát löôïng soáng cho cö daân thaønh phoá; goùp phaàn chænh trang ñoâ thò, taïo quyõ nhaø ôû taùi ñònh cö, nhaø ôû xaõ hoäi, nhaø löu truù coâng nhaân, goùp phaàn oån ñònh chính trò, xaõ hoäi.

2, Döôùi goùc ñoä kinh teá, chöông trình nhaø ôû gaén lieàn vôùi xaõ hoäi hoùa ñaàu tö, thu huùt voán ñaàu tö trong lónh vöïc nhaø ôû, goùp phaàn kieán taïo thò tröôøng baát ñoäng saûn daàn oån ñònh, phaùt trieån ñuùng ñònh höôùng, tính laønh maïnh cuûa thò tröôøng töøng böôùc ñöôïc caûi thieän, goùp phaàn laøm cho kinh teá thaønh phoá taêng tröôûng beàn vöõng.

3, Ñoái vôùi vaên hoùa xaõ hoäi, qua chöông trình phaùt trieån nhaø ôû, vieäc chænh trang ñoâ thò ñeå töøng böôùc caûi taïo boä maët kieán truùc cuûa Thaønh phoá, thay ñoåi moâ hình nhaø ôû töø nhaø phoá thaáp taàng luïp xuïp, nhaø oå chuoät ven keânh raïch,…sang nhaø chung cö cao taàng hieän ñaïi, coù loái soáng môùi vôùi cô sôû haï taàng kyõ thuaät vaø haï taàng xaõ hoäi töøng böôùc ñöôïc hoaøn chænh, caûnh quan kieán truùc ñoâ thò ngaøy caøng toát hôn, hieän ñaïi hôn.

4, Veà coâng taùc quy hoaïch, thoâng


Soá 86 - 05.03.2011 3636

qua chöông trình phaùt trieån nhaø ôû ñaõ goùp phaàn thuùc ñaåy vieäc thöïc thi quy hoaïch phaùt trieån ñoâ thò, vieäc caùc khu ñoâ thò môùi ñöôïc tieán haønh ñoàng thôøi vôùi chænh trang ñoâ thò hieän höõu, böôùc ñaàu ñaït moät soá keát quaû thieát thöïc trong vieäc thay ñoåi taäp quaùn cö truù töø nhaø phoá sang nhaø cao taàng, töøng böôùc taùi boá trí daân cö vaø môû roäng khoâng gian ñoâ thò;… goùp phaàn chuyeån ñoåi cô caáu kinh teá Thaønh phoá phuø hôïp vôùi giai ñoaïn hieän taïi vaø töông lai…

5, Veà maët quaûn lyù nhaø nöôùc, thôøi gian qua Thaønh phoá ñaõ taäp trung chæ ñaïo taêng cöôøng coâng taùc quaûn lyù nhaø nöôùc veà xaây döïng vaø chaát löôïng coâng trình. Thaønh phoá ñaõ phaân caáp cho caùc quaän - huyeän vaø giao nhieäm vuï cuï theå cho Chuû tòch UÛy ban nhaân daân caùc quaän - huyeän chuû ñoäng thöïc hieän caùc chöông trình nhaø ôû taùi ñònh cö, chöông trình caûi taïo xaây döïng môùi caùc chung cö hö hoûng naëng…

6, Ñaåy maïnh xaõ hoäi hoùa ñaàu tö xaây döïng caùc loaïi nhaø ôû.

6 Baøi hoïc kinh nghieäm:1. Baøi hoïc kinh nghieäm ñaàu tieân

laø vieäc xaùc ñònh ñuùng muïc tieâu cuûa chöông trình nhaø ôû, gaén vôùi hieän traïng kinh teá - xaõ hoäi cuûa Thaønh phoá. Keát quaû ñaït ñöôïc cuûa Chöông trình nhaø ôû khoâng chæ giaûi quyeát baøi toaùn an sinh - xaõ hoäi cho nhaân daân maø coøn hoã trôï thuùc ñaåy phaùt trieån kinh teá, hieän ñaïi hoùa ñoâ thò.

2, Trong toå chöùc thöïc hieän, caàn xaùc ñònh phaùt trieån nhaø ôû laø moät quaù trình lieân tuïc vaø laâu daøi, ñaây laø coâng taùc ñoøi hoûi phaûi giaûi quyeát hieäu quaû caùc vaán ñeà: (i) Cô cheá chính saùch (goàm haønh lang phaùp lyù, chuû tröông ñaàu tö,…); (ii) Voán ñaàu tö; (iii) Vaán ñeà veà boä maùy, nguoàn nhaân löïc. Töø kinh nghieäm giai ñoaïn 2006 - 2010 cho thaáy, ñeå chöông trình nhaø ôû trieån khai thöïc hieän hieäu quaû, caàn quan taâm ñeán caùc coâng taùc sau:

- Veà cô cheá chính saùch: Beân caïnh vieäc tuaân thuû caùc quy ñònh cuûa phaùp luaät veà quaûn lyù ñaàu tö xaây döïng vaø phaùt trieån nhaø ôû, ñòa phöông caàn maïnh daïn kieán nghò Trung öông giaûi quyeát hoaëc aùp duïng caùc cô cheá öu ñaõi (veà ñaát ñai, veà voán, veà kieán truùc, veà cô cheá hoaøn voán theo caùc hình thöùc hôïp ñoàng hôïp taùc, veà nghóa vuï thueá vaø hoã trôï laõi suaát…) nhaèm khuyeán khích thu huùt caùc chuû ñaàu tö tham gia caùc chöông trình nhaø ôû.

- Veà voán ñaàu tö: Tuøy töøng chöông trình seõ coù hình thöùc thu huùt voán ñaàu tö phuø hôïp, coù theå söû duïng voán ngaân saùch nhaø nöôùc hoaëc keâu goïi xaõ hoäi hoùa ñaàu tö (tö nhaân ñaàu tö, Nhaø nöôùc mua laïi quyõ nhaø hoaëc ñaàu tö theo hình thöùc hôïp ñoàng chuyeån giao, cô cheá hoaùn ñoåi ñaát coâng,…) ñeå giaûm aùp löïc ngaân saùch nhaø nöôùc trong ñaàu tö phaùt trieån quyõ nhaø, söû duïng voán traùi phieáu Chính phuû hoaëc voán ODA cho coâng taùc chænh trang, naâng caáp ñoâ thò.

- Veà boä maùy, naêng löïc cuûa chuû ñaàu

tö, tö vaán, nhaø thaàu thi coâng: Caàn naâng cao naêng löïc cuûa chuû ñaàu tö veà quaûn lyù, phaùt trieån döï aùn, chuû ñaàu tö khoâng chæ laø ñôn vò thuï höôûng maø coøn laø ñôn vò theo doõi, ñaùnh giaù tieán ñoä, chaát löôïng cuûa döï aùn ñaàu tö.

3, Ñoái vôùi töøng loaïi hình nhaø ôû, caàn xaùc ñònh nhu caàu vaø khaû naêng ñaàu tö, laøm cô sôû ñeå xaây döïng chöông trình phaùt trieån nhaø ôû taïi ñòa phöông. Trong coâng taùc quy hoaïch, UÛy ban Nhaân daân caùc quaän, huyeän caàn gaén keát quy hoaïch xaây döïng ñoâ thò vôùi quy hoaïch, keá hoaïch söû duïng ñaát taïi ñòa phöông, taïo quyõ ñaát ñaùp öùng cho nhu caàu phaùt trieån nhaø ôû, nhaát laø nhaø ôû cho ngöôøi thu nhaäp thaáp, nhaø ôû xaõ hoäi treân ñòa baøn.

4, Phaùt huy vai troø vaø tính chuû ñaïo cuûa UÛy ban nhaân daân caùc quaän - huyeän trong coâng taùc quy hoaïch xaây döïng phaùt trieån nhaø ôû cuõng nhö vai troø chuû döï aùn trong coâng taùc boài thöôøng, giaûi phoùng maët baèng, taùi ñònh cö, ñaåy nhanh tieán ñoä cuûa döï aùn. Ñeå ñaûm baûo hieäu quaû cuûa töøng chöông trình, caùc ñòa phöông caàn coù keá hoaïch chi tieát, xaùc ñònh ñoái töôïng cuûa töøng loaïi hình nhaø ôû, quyõ ñaát ñeå ñaàu tö (vò trí, ñòa ñieåm), caùc chæ tieâu quy hoaïch - kieán truùc, voán ñaàu tö vaø phaân kyø töøng giai ñoaïn thöïc hieän, moâ hình ñaàu tö xaây döïng vaø quaûn lyù, khai thaùc, vaän haønh ñoái vôùi caùc döï aùn nhaø ôû.

5, Ñoái vôùi nhaø ôû xaõ hoäi, do nguoàn voán ngaân saùch coøn haïn cheá, caàn phaûi coù keá hoaïch laâu daøi taïo nguoàn ñaát do Nhaø nöôùc tröïc tieáp quaûn lyù vaø coù cô cheá hoã trôï taøi chính hôn nöõa cho caùc chuû ñaàu tö, caùc doanh nghieäp tham gia ñaàu tö xaây döïng nhaø ôû xaõ hoäi. Ñoái vôùi caùc chöông trình nhaø löu truù coâng nhaân, nhaø taùi ñònh cö, kyù tuùc xaù sinh vieân, coù caùc giaûi phaùp cuï theå, phuø hôïp thuùc ñaåy xaõ hoäi hoùa ñaàu tö, söû duïng nguoàn voán ngoaøi ngaân saùch tham gia chöông trình, hoã trôï caùc chuû ñaàu tö veà cô cheá taøi chính, thuû tuïc ñaàu tö.

6, Qua thöïc teá phaùt trieån nhaø ôû treân ñòa baøn thaønh phoá, vieäc phaùt trieån nhaø ôû theo daïng chung cö hieän ñaïi cao taàng laø phuø hôïp mang laïi hieäu quaû cao veà nhieàu maët. Vì vaäy, caàn tieáp tuïc nghieân cöùu giôùi thieäu caùc moâ hình ôû, töøng böôùc thay ñoåi taäp quaùn, nhaän thöùc cuûa ngöôøi daân töø nhaø ôû rieâng leû thaáp taàng sang nhaø chung cö cao taàng hieän ñaïi, töø sôû höõu nhaø sang thueâ nhaø ñeå ôû./.

Trieån laõm “Baùu vaät trieàu Nguyeãn” ñaõ chính thöùc khai tröông taïi thaønh phoá Gyeongju, coá ñoâ cuûa Haøn Quoác töø ngaøy 28/2 vaø keùo daøi ñeán ngaøy 15/5. Coá ñoâ Gyeongu laø thaønh phoá keát nghóa vôùi coá ñoâ Hueá cuûa Vieät Nam ñaõ traân troïng tieáp nhaän vaø tröng baøy caùc coå vaät taïi Baûo taøng Quoác gia thaønh phoá.

Ñaây laø ñôït thöù 2 nhöõng coå vaät cuûa trieàu vua cuoái cuøng thuoäc cheá ñoä phong kieán Vieät Nam ñöôïc giôùi thieäu vôùi coâng chuùng Haøn Quoác sau khi tröng baøy taïi Seoul.

Caùc hieän vaät ñöôïc tröng baøy goàm nhöõng boä söu taäp chuû yeáu nhö: aán trieän, caønh vaøng laù ngoïc, ñoà ñoàng, ñoà baïc, ñoà goã, goám söù; söu taäp ñoàng saùch, theå saùch vaø saéc phong… lieân quan ñeán vieäc toå chöùc boä maùy nhaø nöôùc quaân chuû cuõng nhö ñôøi soáng sinh hoaït cung ñình xöa…

Cuoäc trieån laõm phaàn naøo giuùp ngöôøi xem caûm nhaän ñöôïc nhöõng neùt ñaëc tröng veà vaên hoùa, lòch söû cuûa Vieät Nam cuõng nhö nhöõng neùt töông ñoàng giöõa Vieät Nam-Haøn Quoác.

Trieån laõm “Baùu vaät trieàu Nguyeãn” trong ñôït tröng baøy taïi Baûo taøng Coá cung quoác gia taïi Seoul töø 9/11/2010 - 6/2/2011 ñaõ thu huùt söï quan taâm cuûa ñoâng ñaûo coâng chuùng Haøn Quoác cuõng nhö coäng ñoäng ngöôøi Vieät ñang sinh soáng vaø laøm vieäc taïi ñaây.

Trieån laõm Trieån laõm “Baùu vaät trieàu Nguyeãn”

taïi Haøn Quoáctaïi Haøn Quoác

(Chinhphu.vn) - Trieån laõm “Baùu vaät Trieàu Nguyeãn” giuùp ngöôøi xem coù caùi nhìn khaùi quaùt veà lòch söû, ñôøi soáng cung ñình, sinh hoaït haøng ngaøy, ñôøi soáng vaên hoùa, tín ngöôõng, toân giaùo… cuûa ngöôøi daân Vieät Nam trongthôøi nhaø Nguyeãn.

LINH ÑÖÙC


Soá 86 - 05.03.20113737

Chuoãi ngoïc Mieàn Trung laø chuoãi caùc khu du lòch vaø ñoâ thò

Chuoãi ngoïc Mieàn Trung laø chuoãi caùc khu du lòch lòch söû, vaên hoùa vaø sinh thaùi tuyeät vôøi beân caïnh caùc ñoâ thò ôû khu vöïc chính giöõa ñaát nöôùc ta. Chöõ “Mieàn Trung” coù theå hieåu moät caùch thoâng thöôøng laø mieàn Trung Vieät Nam (töø Thanh Hoùa ñeán Bình Thuaän), nhöng do vò trí ñòa lyù cuûa chuoãi ngoïc naøy, cuõng coù theå hieåu laø mieàn Trung cuûa Ñoâng Döông hay Ñoâng Nam AÙ.

Naèm chính giuõa chuoãi ngoïc naøy laø Ñaø Naüng. Trung taâm Ñaø Naüng caùch Haø Noäi 764km vaø TP. Hoà Chí Minh 964km. Ai töøng ñöùng treân ñænh nuùi Haûi Vaân, seõ coù caûm giaùc nhìn thaáu theá giôùi, thaáu trôøi, thaáu bieån, thaáu quaù khöù vaø thaáu caû töông lai. Khoâng coù nôi naøo coù theå nhìn thaáy non nöôùc kyø vó nhö ôû ñaây:

Ñöôøng haïnh phuùc ñöa ta ñeán Haûi VaânChoùt voùt ñænh cao, maét saùng muoân phaànChuoãi ngoïc hoàn ta lung linh bieån bieácThaáu hieåu coõi ñôøi thieân, ñòa, nhaân.

Töø Ñaø Naüng, trong quaõng ñöôøng boä khoaûng vaøi traêm kilomet, töùc laø coù theå ñi laïi trong ngaøy, neáu ñi veà phöông Baéc coù theå ñeán Phong Nha Keû Baøng, Hieàn Löông, Beán Haûi, Ñöôøng 9, Thaønh coå Quaûng Trò, Nghóa trang Tröôøng Sôn, Coá ñoâ Hueá; coù theå ñi ñöôøng Tröôøng Sôn - Hoà Chí Minh töø Ñaø Naüng voøng veà phía Taây qua A Saàu, A Löôùi ñeán Ñoâng Haø; coù theå ñi veà phía Nam ñeán Baø Naø, Myõ Sôn, Hoäi An, Non Nöôùc, Chu Lai, Nuùi Thaønh, Dung Quaát, Sôn Myõ, suoái nöôùc noùng Moä Ñöùc, Ba Tô, Di chæ khaûo coå Sa Huyønh...

Baõi bieån caùt traéng daøi haøng traêm km

CHUOÃI NGOÏC MIEÀN TRUNG

TS. VOÕ KIM CÖÔNG


Soá 86 - 05.03.2011 3838

trieån Khu kinh teá troïng ñieåm mieàn Trung, vieäc taêng cöôøng lieân keát vaø ñieàu phoái giöõa caùc thaønh phoá vaø tænh thaønh trong khu vöïc laø voâ cuøng quan troïng.”

Khi phaân tích SWOT (maïnh, yeáu, cô hoäi vaø thaùch thöùc) ñeå xaùc ñònh chieán löôïc phaùt trieån Ñaø Naüng chaéc haún deã daøng nhaän thaáy theá maïnh vaø thôøi cô cho vieäc phaùt trieån du lòch khu vöïc naøy. Tuy nhieân vò trí ñòa lyù naèm chính giöõa ñaát nöôùc, naèm treân haønh lang phaùt trieån kinh teá Ñoâng - Taây cuûa Asian vaø noái lieàn raát thuaän lôïi baèng ñöôøng haøng khoâng vaø ñöôøng bieån vôùi Chaâu AÙ vaø theá giôùi, Thaønh phoá bieån Ñaø Naüng coøn coù theá maïnh raát to lôùn ñeå phaùt trieån kinh teá bieån. Muïc tieâu vaø chieán löôïc phaùt trieån Ñaø Naüng ñöôïc vaïch ra vaø ñaõ ñöôïc ñöa vaøo Nghò quyeát cuûa Ñaïi hoäi Ñaûng boä Thaønh phoá:

Phaán ñaáu ñeán naêm 2020, Ñaø Naüng coù quy moâ daân soá khoâng vöôït quaù 2 trieäu ngöôøi, trôû thaønh moät thaønh phoá coù moâi tröôøng ñoâ thò vaên minh vaø giaøu tính nhaân vaên, coù thieân nhieân trong laønh vaø ñôøi soáng vaên hoùa cao, laøm giaøu baèng kinh teá tri thöùc; moät trong nhöõng thaønh phoá haøi hoøa, thaân thieän, an bình; moät thaønh phoá haáp daãn vaø ñaùng soáng.

Treân cô sôû muïc tieâu phaùt trieån neâu treân, Ñaø Naüng ñaõ xaùc ñònh nhieàu chöông trình haønh ñoäng cuï theå. Trong ñoù ñaõ chuù troïng gaén Ñaø Naüng vôùi vuøng kinh teá Mieàn Trung

Tieáp tuïc ñaåy maïnh toaøn dieän coâng cuoäc ñoåi môùi, naâng cao naêng löïc laõnh ñaïo vaø söùc chieán ñaáu cuûa Ñaûng boä, giöõ vöõng oån ñònh chính trò, phaùt huy daân chuû vaø söùc maïnh cuûa khoái ñaïi ñoaøn keát toaøn daân, phaùt trieån kinh teá nhanh vaø beàn vöõng; xaây döïng Thaønh phoá Ñaø Naüng trôû thaønh moät ñoâ thò lôùn cuûa caû nöôùc; laø trung taâm kinh teá-xaõ hoäi cuûa mieàn Trung, laø ñòa baøn giöõ vò trí chieán löôïc quan troïng veà quoác phoøng, an ninh cuûa mieàn Trung vaø caû nöôùc, taïo neàn taûng ñeå xaây döïng Thaønh phoá trôû thaønh thaønh phoá

coâng nghieäp tröôùc naêm 2020.

ôû ñaây coù ñieåm ñaëc bieät laø nöôùc bieån trong xanh vaøo muøa noùng töø thaùng 3 ñeán thaùng 10 vaø ñuïc vaøo muøa laïnh. Nhieät ñoä trung bình haøng naêm ôû khu vöïc Ñaø Naüng khoaûng 25,9°C; cao nhaát vaøo caùc thaùng 6, 7, 8 - trung bình 28-30°C; thaáp nhaát vaøo caùc thaùng 12, 1, 2 - trung bình 18-23°C. Rieâng vuøng röøng nuùiBaø Naøôû ñoä cao gaàn 1.500m, nhieät ñoä trung bình khoaûng 20°C. Nhieät ñoä vaø nöôùc bieån ôû ñaây raát lyù töôûng cho nghæ döôõng.

Muïc tieâu cô baûn vaø caùc chöông trình phaùt trieån Ñaø Naüng

Tieán syõ Shizuo Iwata, Tröôûng ñoaøn nghieân cöùu JICA, trong Nghieân cöùu chieán löôïc phaùt trieån Ñaø Naüng ñaõ khuyeán nghò: “Beân caïnh vieäc trôû thaønh moät cöûa ngoõ quoác teá, Ñaø Naüng - vôùi kho taøng taøi nguyeân thieân nhieân vaø vaên hoùa, caàn phaûi choïn höôùng phaùt trieån rieâng, khaùc vôùi Haø Noäi vaø Thaønh phoá Hoà Chí Minh. Ñeå phaùt

LE MERIDIEN DANANG Resort & Spa coù toång voán ñaàu tö treân 110 trieäu USD


Soá 86 - 05.03.20113939


Soá 86 - 05.03.2011 4040

vaø Taây Nguyeân: “ Xaây döïng Quy hoaïch toång theå kinh teá - xaõ hoäi cuûa vuøng, trong ñoù chuù yù chuoãi ñoâ thò Hueá - Ñaø Naüng -Tam Kyø - Quaûng Ngaõi treân truïc Lieân Chieåu-Dung Quaát, moái quan heä vôùi caùc tænh Taây Nguyeân, höôùng tôùi Laøo, Ñoâng - Baéc Thaùi Lan vaø Mianma treân truïc haønh lang Ñoâng-Taây.”

Chöông trình ''Ñaåy maïnh coâng taùc quy hoaïch, taêng cöôøng ñaàu tö phaùt trieån keát caáu haï taàng moät caùch ñoàng boä, xaây döïng thaønh phoá theo höôùng vaên minh hieän ñaïi”, cuûa Thaønh phoá Ñaø Naüng ñaõ neâu nhöõng muïc tieâu cuï theå hôn nhö sau: “*Gaén phaùt trieån kinh teá-xaõ hoäi cuûa Thaønh phoá vôùi phaùt trieån chung cuûa vuøng kinh teá troïng ñieåm mieàn Trung - Taây Nguyeân, phaùt huy lôïi theá, khaúng ñònh vai troø, vò theá môùi cuûa Ñaø Naüng laø trung taâm kinh teá-xaõ hoäi cuûa khu vöïc. Ñaåy maïnh nhòp ñoä taêng tröôûng kinh teá moät caùch vöõng chaéc, chuù troïng ñeán chaát löôïng vaø quy moâ phaùt trieån kinh teá-xaõ hoäi ñeán naêm 2010 vaø 2020. Coù keá hoaïch vaø böôùc ñi cuï theå trong chuyeån dòch cô caáu kinh teá ñeán 2010 theo höôùng Coâng nghieäp-Dòch vuï-Noâng nghieäp, sau 2010 chuyeån sang cô caáu Dòch vuï-Coâng nghieäp-Noâng nghieäp, gaén phaùt trieån kinh teá-xaõ hoäi vôùi taêng tröôûng Quoác phoøng-An ninh. Xaây döïng Ñaø Naüng theo höôùng thaønh phoá du lòch. Ñoàng thôøi, chuaån bò caùc ñieàu kieän caàn thieát ñeå tieán haønh ñieàu chænh quy hoaïch chung, phaùt trieån khoâng gian Thaønh phoá ñeán naêm 2030; *Phaùt trieån khoâng gian ñoâ thò ra taát caû caùc höôùng, phaùt huy chöùc naêng caùc höôùng Taây, Taây-Baéc, Nam, Ñoâng-

Nam, chuù yù caùc xaõ vuøng ven, doïc theo hai truïc ñöôøng 602 vaø 604 höôùng veà phía Taây, phaân ñònh laïi ranh giôùi haønh chính, hình thaønh ñôn vò caáp quaän môùi, xaây döïng caùc ñoâ thò veä tinh ñeå daõn daân töø khu vöïc trung taâm, höôùng tôùi söï phaùt trieån ñoàng ñeàu vaø oån ñònh. Taäp trung xaây döïng khu trung taâm vaø 2 beân bôø soâng Haøn ñeå phaùt trieån thöông maïi vaø dòch vuï; phaùt trieån du lòch theo tuyeán ven bieån Sôn Traø, Nguõ Haønh Sôn ñeán Ñieän Nam-Ñieän Ngoïc (Quaûng Nam); phaùt trieån coâng nghieäp vaø caùc khu ñoâ thò môùi, vaên minh, hieän ñaïi theo höôùng Taây Baéc, Taây Nam, Tuyeán Lieân Chieåu-Hoøa Vang cuûa Thaønh phoá; *Xaây döïng ñoâ thò theo höôùng hieän ñaïi coù phaân khu chöùc naêng roõ raøng, ñaëc bieät laø caùc khu trung taâm Thaønh phoá, caùc trung taâm chuyeân ngaønh, söû duïng quyõ ñaát hôïp lyù, coù khoâng gian kieán truùc caûnh quan phuø hôïp vôùi moâi tröôøng sinh thaùi thieân nhieân phong phuù, ña daïng nhö bieån, nuùi, soâng... vôùi quan ñieåm chuû ñaïo ''keùo daøi bôø bieån, keùo daøi doøng soâng'', töøng böôùc taïo laäp dieän maïo kieán truùc ñaëc tröng, phaùt trieån caùc trung taâm haønh chính môùi cuûa Thaønh phoá trong thôøi gian ñeán. Chuù troïng phaùt trieån quy hoaïch ñoâ thò treân cô sôû phaùt trieån kinh teá-xaõ hoäi, keát hôïp caùc bieän phaùp ñeå taêng cöôøng vaø giöõ vöõng quoác phoøng-an ninh, vöøa ñaûm baûo thuaän lôïi cho phaùt trieån kinh teá xaõ hoäi trong thôøi bình, vöøa ñaûm baûo saün saøng cho coâng taùc phoøng thuû, an ninh quoác phoøng khi coù chieán tranh; * Phaùt trieån heä thoáng haï taàng ñoâ thò ñoàng boä vaø hoaøn chænh, ñaùp öùng ñaày ñuû caùc tieâu chuaån cuûa

Ñoâ thò loaïi I caáp quoác gia veà nhaø ôû, coâng trình coâng coäng, giao thoâng, thoaùt nöôùc möa, nöôùc baån, caáp nöôùc, caáp ñieän, thoâng tin böu ñieän vaø veä sinh moâi tröôøng, caây xanh... höôùng tôùi xaây döïng Thaønh phoá ''Saùng, Xanh, Saïch, Ñeïp'', phaùt trieån theo höôùng beàn vöõng; * Taêng cöôøng coâng taùc quaûn lyù ñoâ thò, quaûn lyù taøi nguyeân-moâi tröôøng, naâng cao yù thöùc vaên minh ñoâ thò trong coäng ñoàng daân cö. Naâng cao trình ñoä chuyeân moân cho ñoäi nguõ laøm coâng taùc quy hoaïch, taêng cöôøng lieân doanh, lieân keát trong lónh vöïc nghieân cöùu quy hoaïch vaø tö vaán thieát keá; *Taïo cô cheá, chính saùch vöôït troäi ñeå ñaåy nhanh tieán trình phaùt trieån kinh teá-xaõ hoäi cuûa Thaønh phoá, huy ñoäng toái ña nguoàn löïc cho ñaàu tö kinh teá-xaõ hoäi vaø xaây döïng cô sôû haï taàng laø cô sôû ñeå thöïc hieän thaønh coâng Chöông trình”

Loái ñi rieâng naøo cho Ñaø Naüng ?

Baûn thaân muïc tieâu “Saùng, Xanh, Saïch, Ñeïp” vaø ñònh höôùng phaùt trieån Ñaø naüng thaønh Thaønh phoá Du lòch ñaõ chöùa ñöïng höôùng ñi rieâng cuûa Ñaø Naüng. Ta coù theå hieåu raèng neáu phaûi choïn giöõa phaùt trieån kinh teá oà aït vôùi moâi tröôøng sinh thaùi thì Ñaø Naüng ñaõ choïn moâi tröôøng; giöõa saàm uaát vôùi yeân tónh, Ñaø Naüng ñaõ choïn yeân tónh; giöõa ñoâ thò hoùa nhanh vaø xoâ boà, vôùi ñoâ thò hoùa beàn vöõng, Ñaø Naüng ñaõ choïn oån ñònh beàn vöõng. Chuùng ta cuõng hieåu raèng du lòch laø taän höôûng vaø traûi nghieäm. Ñeán Ñaø Naüng ñeå taän höôûng moâi tröôøng “Saùng, Xanh, Saïch, Ñeïp” vaø ñeå traûi nghieäm. Traûi nghieäm röøng thaúm, nuùi cao vaø bieån saâu, traûi nghieäm naéng chaùy, gioù baõo vaø luït loäi, traûi nghieäm tình ngöôøi. Töïu trung laïi, chính muïc tieâu phaùt trieån du lòch, bieán Thaønh phoá Ñaø Naüng thaønh moät thaønh phoá du lòch seõ trôû thaønh ñoäng löïc thu huùt vaø huy ñoäng moïi nguoàn löïc vaøo phaùt trieån thaønh phoá “Saùng, Xanh, Saïch, Ñeïp”, oån ñònh beàn vöõng.

Caàn coù nhöõng ñieàu kieän gì ñeå ñaït ñeán muïc tieâu.

Tuy nhieân ñeå thöïc hieän muïc tieâu phaùt trieån ñoäc ñaùo treân ñaây cuûa Ñaø Naüng, caàn tieáp tuïc xaây döïng caùc chieán löôïc thöù caáp, trong ñoù caàn chuù troïng caùc yeáu toá taïo thò cuûa Ñaø naüng. Coù hai yeáu toá taïo thò cô baûn laø yeáu toá töï nhieân vaø yeáu toá thò tröôøng. Noùi caùch khaùc, ôû böôùc sô caáp ngöôøi ta phaân tích chieán löôïc ñeå phaùt trieån neàn kinh teá - xaõ hoäi ñoâ thò (trong ñoù coù muïc tieâu phaùt trieån

Caûng Dung Quaát


Soá 86 - 05.03.20114141

du lòch) thì ôû böôùc thöù caáp, ngöôøi ta phaân tích chieán löôïc phaùt trieån ñoâ thò ñeå thöïc hieän caùc muïc tieâu kinh teá xaõ hoäi. Chuùng ta coù theå ñaët ra moät soá caâu hoûi nhö: (1) Caàn coù nhöõng ñieàu kieän veà ñoâ thò naøo ñeå phaùt trieån chuoãi ngoïc du lòch mieàn Trung? (2) Caàn coù nhöõng ñieàu kieän veà dòch vuï naøo ñeå thu huùt daân cö vaø khaùch du lòch veà Ñaø naüng theo nhu caàu? (3) Caàn coù ñieàu kieän veà giao thoâng naøo ñeå khai thaùc tieàm naêng du lòch? (4) Caàn xaây döïng caùc cô sôû du lòch nhö theá naøo ñeå taêng tính haáp daãn?…

Traû lôøi caùc caâu hoûi naøy laø caùc chieán löôïc thöù caáp veà phaùt trieån du lòch. Phaùt trieån ñoâ thò, phaùt trieån giao thoâng, phaùt trieån caùc dòch vuï, v.v ñeàu höôùng vaøo vieäc phuïc vuï du lòch. Ví duï: trong caùc chöông trình ñaõ coù cuûa Ñaø Naüng chöa coi Y teá, Giaùo duïc ñaøo taïo laø caùc ngaønh kinh teá (ñaõ xeáp chuùng vaøo lónh vöïc xaõ hoäi). Nhöng roõ raøng Ñaø Naüng khoâng theå phaùt trieån theo muïc tieâu “saùng, saïch, xanh, ñeïp “ vaø trôû thaønh moät thaønh phoá du lòch, neáu khi bò beänh naëng laïi phaûi chôû beänh nhaân ñi TP. Hoà Chí Minh hay Singapore, hay khi caàn hoïc cao laïi phaûi ra nöôùc ngoaøi. Vôùi moâi tröôøng “saùng, saïch, xanh, ñeïp”, lieäu trong töông lai khoâng xa, töø khaép nôi ngöôøi ta coù ñeán Ñaø Naüng ñeå hoïc taäp, ñeå chöõa beänh vaø nghæ döôõng khoâng? Nhö vaäy coù caàn phaùt trieån moät thò tröôøng cao caáp veà dòch vuï y teá vaø ñaøo taïo khoâng?

Hoaëc chuùng ta cuõng coù theå ñaët caâu hoûi: Khu vöïc noâng thoân caùc tænh laân caän Ñaø Naüng seõ phaùt trieån nhö theá naøo theo caùc muïc tieâu phaùt trieån Ñaø Naüng? Hieän nay khu vöïc noâng thoân trong vuøng ñang ôû trong traïng thaùi “ xoùm phoá”, töùc laø noâng thoân nöûa ñoâ thò. Ngöôøi ta vaãn sinh soáng taïi laøng xoùm cuûa mình, nhöng chuû yeáu trong muøa caøy caáy, gaët haùi. Caùc gia ñình noâng daân (keå caû caùn boä, coâng chöùc ôû ñòa phöông) khoâng boû ruoäng ñaát, nhöng thu nhaäp chính cuûa hoï laø nhôø ôû lao ñoäng phi noâng nghieäp taïi laøng queâ hay taïi caùc thaønh phoá. Saûn phaåm noâng nghieäp cuõng nhö lao ñoäng phi noâng nghieäp cuûa hoï phuïc vuï nhö theá naøo cho muïc tieâu cuûa Ñaø Naüng? Ngöôïc laïi Ñaø Naüng caàn coù nhöõng chöông trình gì ñeå naâng cao ñôøi soáng vaø söùc mua cuûa khu vöïc noâng thoân trong vuøng? Coù theå thaáy haàu heát caùc khu vöïc “xoùm phoá” naøy ñeàu khoâng coù quy hoaïch theo quy chuaån ñoâ thò, saûn phaåm noâng nghieäp cuõng chöa ñöôïc chuaån hoùa ñeå phuïc vuï caùc ñoâ thò vaø khu du lòch trong vuøng.

Trong caùc ñieàu kieän tieân quyeát cho söï phaùt trieån, vieäc ñaûm baûo veà giao thoâng laø ñieàu kieän quyeát ñònh nhaát ñoái vôùi söï phaùt trieån cuûa Chuoãi Ngoïc Mieàn Trung. Khi thu nhaäp quoác daân ñaït ñeán 2000USD vaø cao hôn, thì vieäc chi vaøi traêm USD ñeå ñi töø Haø Noäi hay TP. Hoà Chí Minh ñeán Ñaø Naüng khoâng coøn laø “vaán ñeà” nöõa. Nhöng thôøi gian ñi laïi vaø an toaøn seõ laø vaán ñeà lôùn neáu toác ñoä taøu hoûa vaø oâ toâ chæ nhö hieän nay, veà laâu daøi, 80 – 90% löôïng khaùch ñeán Ñaø Naüng vaø ñi laïi trong phaïm vi “Chuoãi Ngoïc” vaãn chuû yeáu baèng caùc phöông tieän naøy. Neáu ñöôøng saét cao toác quaù toán keùm vaø khoâng hôïp tuùi tieàn ngöôøi daân thì raát caàn chuyeån ñöôøng ñôn 1.000mm thaønh ñöôøng ñoâi 1.435mm. Neáu chæ maát töø 8 ñeán 10 giôø ñeå ñi töø Haø Noäi hay TP. Hoà Chí Minh ñeán Ñaø Naüng ñaõ laø lyù töôûng (hieän nay laø töø 12 ñeán 14 giôø). Truïc ñöôøng cao toác Lieân Chieåu – Dung Quaát raát caàn ñöôïc ñaàu tö sôùm vaø phaûi laø truïc ñöôøng cao toác thöïc söï, ñuùng nghóa laø ñöôøng cao toác môùi baûo ñaûm ñöôïc an toaøn vaø toác ñoä. Neáu nhö Ñaø Naüng ñaõ coù chuû tröông “keùo daøi bôø bieån, keùo daøi caùc doøng soâng”, thì coù leõ

cuõng neân theâm chuû tröông “ ruùt ngaén caùc tuyeán ñöôøng” ñeå taïo theâm ñieàu kieän phaùt trieån nhanh.

Nhöõng caâu hoûi neâu treân cuõng nhö nhieàu caâu hoûi khaùc lieân quan tôùi ñieàu kieän ñaûm baûo phaùt trieån Ñaø Naüng chæ coù theå ñöôïc traû lôøi thoûa ñaùng khi tieán haønh phaân tích chieán löôïc thöù caáp caùc muïc tieâu phaùt trieån cô baûn cuûa Ñaø Naüng.

Nhaø vaên Sôn Nam cho raèng TP. Hoà Chí Minh laø thaønh phoá “ veà queâ aên Teát”, nghóa laø Thaønh Phoá laø nôi ngöôøi ta ñeán ñoù ñeå laøm aên. Coøn Ñaø Naüng? phaûi chaêng Ñaø Naüng ñang höôùng tôùi moät thaønh phoá keát noái trong Chuoãi Ngoïc Mieàn Trung, taïo ñieàu kieän cho moïi ngöôøi khaép nôi trong nöôùc vaø treân theá giôùi ñeán ñaây ñeå “traûi nghieäm vaø taän höôûng cuoäc ñôøi?”. Taát nhieân phaûi coù laøm môùi coù höôûng, nhöng ñaây seõ laø nôi con ngöôøi ñöôïc höôûng cuoäc soáng thuù vò nhaát./.

(Tham luaän taïi hoäi thaûo “Caùc yù töôûng xaây döïng Thaønh phoá

Ñaø Naüng” - 2011, taïi Ñaø Naüng).


Soá 86 - 05.03.2011 4242

Trung tuaàn thaùng 01 vöøa qua, Coâng ty TNHH Ñòa OÁc Höng Höng Thònh ñaõ chính thöùc khai tröông Vaên phoøng Ñaïi dieän taïi Ñaø Laït - 11 Ñaëng Thaùi Thaân, Phöôøng 3, TP. Ñaø Laït (ÑT: 063. 3533279). Ñaây laø Vaên phoøng Ñaïi dieän thöù naêm trong heä thoáng giao dòch cuûa Coâng ty ñöôïc thaønh laäp sau hôn baûy naêm xaây döïng vaø phaùt trieån thöông hieäu “Höng Höng Thònh”.

Theo OÂng Huyønh Taán Gia Thaïnh - Chuû tòch Hoäi ñoàng Thaønh vieân Coâng ty: “Keá hoaïch 2011 cuûa Höng Höng Thònh laø tieáp tuïc tìm nguoàn saûn phaåm giaù toát, phuø hôïp ñeå ñaùp öùng nhu caàu khaùch haøng. Höng Höng Thònh seõ vöôn xa hôn nöõa baèng vieäc seõ laø chuû ñaàu tö cuûa nhieàu döï aùn saép tôùi. Trong noã löïc cuûa mình, toâi mong muoán Höng Höng Thònh luoân laø söï löïa choïn toát nhaát cuûa khaùch haøng. Beân caïnh ñoù, nhu caàu baát ñoäng saûn nghæ döôõng hieän nay raát lôùn. Ñaø Laït vôùi khí haäu maùt meû quanh naêm cuøng moâi tröôøng trong laønh laø nôi raát lyù töôûng cho nhu caàu nghæ döôõng vaø thö giaõn. Taïi Ñaø Laït, Höng Höng Thònh ñang hôïp taùc ñaàu tö hai döï aùn laø: Dalat Hill Villas vaø Penseùe Villas Dalat. Vaên phoøng Ñaïi dieän Ñaø Laït cuûa Coâng ty nhaèm phuïc vuï cho nhu caàu cuûa khaùch haøng caàn tìm mua, göûi baùn baát ñoäng saûn taïi Ñaø Laït. “./.

HÖNG HÖNG THÒNH KHAI TRÖÔNG VPÑD TAÏI ÑAØ LAÏTDUY NHAÁT


Soá 86 - 05.03.20114343

Ai cuõng bieát trao ñoåi oxy laø ñieàu kieän toái caàn thieát cuûa ñaïi ña soá caùc sinh vaät soáng treân quaû ñaát naøy. Ñoái vôùi ñoäng vaät coù xöông soáng noùi chung vaø con ngöôøi noùi rieâng, hôi thôû laø yeáu toá nhaän bieát cuûa söï soáng. Baïn coù theå nhòn aên vaøi tuaàn, nhòn uoáng vaøi ngaøy, nhöng baïn khoâng theå nhòn thôû quaù vaøi phuùt. Baïn seõ suy nghó mình ra sao neáu ngöôøi ta noùi raèng baïn… “heát thôû”? Hôi thôû cuûa baïn laïi lieân quan tröïc tieáp ñeán quaû tim vaø aûnh höôûng ñeán nhòp soáng cuûa baïn. Khi coøn laø thai nhi, nhòp tim cuûa baïn laø töø 120 ñeán 160 nhòp/phuùt, khi baïn môùi ra ñôøi nhòp tim bình quaân 140 laàn/phuùt, ñeán khi baïn moät tuoåi seõ laø 115 laàn/phuùt. Khi baïn tröôûng thaønh nhòp tim bình thöôøng seõ laø töø 60 ñeán 99 laàn/

phuùt. Tuy nhieân, quaû tim cuûa baïn thaät ra laø moät caùi maùy bôm cöïc kyø sieâu vieät vaø maãn caûm. Noù töï ñoäng ñieàu chænh ñeå taêng nhanh hay ñaäp chaäm laïi sao cho ñaùp öùng ñuû löôïng maùu mang ñuû soá löôïng oxy vaø döôõng chaát caàn thieát cho cô theå cuûa baïn. Taát nhieân, keå caû tröôøng hôïp baïn bò hoûng hoùc gì ñoù trong heä tim maïch hoaëc luùc baïn ñöùng tröôùc ngöôøi yeâu, quaû tim cuõng seõ coù nhöõng phaûn öùng ñieàu chænh ngay töùc thôøi hoaëc theo chieàu höôùng tieâu cöïc hoaëc theo caùch tích cöïc hôn. Luùc baïn vaän ñoäng maïnh nhö chaïy heát toác löïc treân ñöôøng ñua cuõng nhö luùc laàn ñaàu böôùc leân dieãn ñaøn quan troïng, traùi tim cuûa baïn coù theå ñaäp hôn 120 laàn/phuùt. Ngöôïc laïi, khi baïn nghe moät baøi haùt eâm dòu vaø ngaém moät

HÔI THÔÛ - NHÒP SOÁNG VAØ DOANH NGHIEÄP THÔØI KHUÛNG HOAÛNG

LEÂ CHÍ HIEÁU


Soá 86 - 05.03.2011 4444

vöôøn hoa ñeïp vôùi tieáng chim ríu rít baïn seõ coù caûm giaùc thö giaõn vôùi nhöõng nhòp ñaäp nheï nhaøng thö thaû cuûa traùi tim ñaày yeâu thöông. Roõ raøng, hôi thôû vaø nhòp tim ñeàu lieân quan tröïc tieáp ñeán nhòp soáng vaø traïng thaùi caûm xuùc cuûa baïn. Vaán ñeà ôû ñaây laø, laøm sao baïn coù theå baûo veä vaø ñieàu chænh ñöôïc hai yeáu toá ñoù trong tình traïng ñaày khuûng hoaûng, ñaày stress, trong theá giôùi ñieân loaïn cuûa hoâm nay, cho cuoäc soáng cuûa baïn, vaø keå caû, cho coâng ty cuûa baïn?

Trong thieân nhieân coù moät hieän töôïng voâ cuøng kyø laï laø giaác nguû ñoâng cuûa loaøi gaáu. ÔÛ Baéc cöïc, gaáu coù theå nguû li bì nhieàu thaùng lieàn maø khoâng caàn aên uoáng, chæ tieâu thuï chính löôïng môõ tích tröõ tröôùc ñoù cuûa mình, thaäm chí gaáu caùi vaãn duy trì ñöôïc baøo thai trong quaù trình naøy. Luùc ñoù nhòp thôû cuûa gaáu laø 2 laàn/phuùt vaø nhòp tim giaûm chæ coøn 20 giaây/nhòp töùc laø chæ 3 laàn/phuùt, nhu caàu trao ñoåi chaát giaûm ñeán 75% so vôùi luùc hoaït ñoäng bình thöôøng. Caùc chuyeân gia cuûa ñaïi hoïc Alaska Fairbanks (Myõ) hieän ñang tieán haønh nghieân cöùu hoaït ñoäng cô theå cuûa loaøi gaáu ñang nguû ñoâng ñeå hy voïng tìm ra giaûi phaùp cöùu chöõa cho nhöõng ngöôøi bò leân côn ñau tim vaø ñoät quî (vì luùc ñoù nhöõng ngöôøi naøy cuõng bò giaûm löôïng oxy leân naõo).

Beân caïnh ñoù, nhaø khoa hoïc Carlo Zancarano vaø caùc coäng söï tröôøng ñaïi

hoïc Veùrone (Italia) cuõng ñaõ nghieân cöùu caùc ñaëc tính cuûa moät chaát gaàn gioáng nhö thuoác phieän laø DADLE. Phaân töû naøy coù taùc duïng gaây tình traïng nguû ñoâng vaøo giöõa muøa heø ôû loaøi soùc (voán ñöôïc xem laø ñoäng vaät khoâng nguû). Chaát naøy cuõng laøm cho teá baøo ngöôøi hoaït ñoäng chaäm laïi. Vaøo thaùng tröôùc nhoùm nghieân cöùu cuõng ñaõ thí nghieäm treân chuoät (voán laø loaøi ñoäng vaät coù xöông soáng khoâng nguû ñoâng) vaø laøm cho chuùng nguû ñoâng trong moät thôøi gian ngaén. Tuy nhieân, hoï phaûi boå sung cho chuùng dobutamin ñeå traùnh tình traïng bò teo cô. Hoï hy voïng coù theå öùng duïng nghieân cöùu naøy ñeå aùp duïng cho söù meänh ñöa ngöôøi leân sao hoûa naêm 2030.

Noùi veà hôi thôû thì töø maáy ngaøn naêm tröôùc boä moân Yoga cuûa AÁn Ñoä vaø khí coâng cuûa Trung Quoác ñaõ bieát caùch ñieàu hoøa hoâ haáp ñeå taäp luyeän nhaèm taêng cöôøng söùc khoûe, soáng laâu vaø phaùt trieån nhöõng khaû naêng ñaëc bieät. Neáu Yoga duøng nhöõng ñoäng taùc töø tö theá kieát giaø thieàn ñònh ñeán nhöõng tö theá phöùc taïp keát hôïp vôùi caùch thôû ñeå khai môû caùc luaân xa thì khí coâng chuû yeáu duøng caùch vaän khí coù keát hôïp (ñoäng coâng) hoaëc khoâng keát hôïp (tónh coâng) vôùi caùc ñoäng taùc ñaëc thuø ñeå daãn khí ñi qua heä thoáng caùc huyeät ñaïo cô baûn nhö ñan ñieàn, khí haûi, ñaûn trung, thöøa töông, nhaân

trung, aán ñöôøng, baùch hoäi, ñaïi chuøy, meänh moân, tröôøng cöôøng, hoäi aâm, duõng tuyeàn…Tuøy theo trình ñoä, khí coù theå ñöôïc daãn ñi theo ñöôøng Tieåu Chu Thieân (theo ñöôøng xöông soáng leân ñeán ñænh ñaàu voøng trôû laïi) hoaëc Ñaïi Chu Thieân (daãn khí töø ñan ñieàn leân ñænh ñaàu sau ñoù daãn saâu xuoáng ñeán loøng baøn chaân roài môùi quay leân). Caàn noùi theâm raèng khaùi nieäm khí cuûa boä moân naøy khoâng chæ ñôn thuaàn laø khoâng khí ñeå hít thôû maø coøn coù nghóa laø moät nguoàn naêng löôïng bí aån maø ta coù theå thu huùt töø vuõ truï ñeå ñöa vaøo cô theå keát hôïp vôùi naêng löôïng saün coù beân trong coù ñöôïc do di truyeàn (khí tieân thieân) vaø aên uoáng, reøn luyeän (khí haäu thieân). Loaïi naêng löôïng naøy giuùp ñaû thoâng kinh maïch, taêng cöôøng ñeà khaùng vaø söùc maïnh noäi taïi cuûa baûn thaân. Con ñöôøng reøn luyeän cuûa caùc ñaïo gia khí coâng döïa vaøo coâng thöùc: Tinh hoùa Khí, Khí hoùa Thaàn. Phöông phaùp reøn luyeän döïa vaøo ñieàu thaân (giöõ ñuùng ñoäng taùc thaân ngöôøi), ñieàu töùc (laøm ñuùng phöông phaùp hít thôû), ñieàu taâm (giöõ taâm oån ñònh, khoâng naûy sinh taïp nieäm, chuù yù daãn khí ñuùng caùch). Vieäc ñieàu töùc cuõng coù nhieàu caùch khaùc nhau tuøy theo trình ñoä vaø muïc ñích taäp luyeän nhö thôû 2 thì, thôû 3 thì, thôû 4 thì. Tyû leä daøi ngaén, noâng saâu cuûa moãi thì thôû, hít hoaëc nín thôû cuõng ñeàu ñöôïc quy ñònh chaët cheõ. Neáu taäp ñuùng caùch coù theå keàm ñöôïc nhòp ñaäp


Soá 86 - 05.03.20114545

cuûa tim, haï ñöôïc aùp huyeát, taêng cöôøng ñöôïc söùc maïnh. Taäp ñeán trình ñoä cao seõ thôû ñöôïc theo kieåu “quy töùc” coù nghóa laø thôû nhö ruøa (thôû raát nheï nhö khoâng heà thôû) vaø soáng thoï nhö ruøa. Caùc nhaø Yoga cuõng cho raèng trong cô theå con ngöôøi coù aâm döông, phaàn döông (Vishnou) truï ôû naõo, phaàn aâm (Kundhalini) truï taïi ñoát soáng cuoái cuøng cuûa coät soáng. Giöõa 2 trung taâm naøy coù nhöõng luaân xa (cakra) laø nhöõng ñieåm tích tuï chaân khí. Muïc ñích cuûa Yoga laø taäp luyeän ñeå ñieàu khieån Kundhalini ñi leân theo ñöôøng tuûy soáng (Shushumna), khai môû caùc luaân xa vaø hôïp nhaát vôùi Vishnou. Yoga cuõng söû duïng phöông phaùp ñieàu thaân (Asana), ñieàu töùc (Pranayama) vaø ñieàu taâm (Ekagrata) ñeå luyeän taäp nhö khí coâng, chæ coù ñieàu coâng thöùc hít thôû khaùc nhau. Töông truyeàn raèng nhöõng nhaø aån só Yoga coù theå choân mình döôùi loøng ñaát nhieàu ngaøy khoâng caàn aên uoáng hít thôû gì maø vaãn soáng. Cuõng nhö caùc nhaø khí coâng coù theå ñaït ñöôïc nhöõng coâng phu ñaëc dò nhö ñi treân maët nöôùc, ñao kieám cheùm khoâng ñöùt, thaäm chí xe lu cöïc naëng caùn qua ngöôøi maø vaãn khoâng heà haán gì (Voõ sö Haø Chaâu ôû Saøi Goøn).

Nhöõng ñieàu noùi treân cho thaáy vieäc laøm chuû hôi thôû hay noùi roäng hôn laø laøm chuû caùc doøng naêng löôïng trong cô theå giuùp baïn kieåm soaùt ñöôïc nhòp

soáng cuûa mình, vöôït qua nhöõng lo aâu caêng thaúng haøng ngaøy, cuûng coá ñöôïc söùc khoûe vaø giöõ ñöôïc söï caân baèng cuûa taâm trí.

Ñoái vôùi caùc coâng ty trong thôøi kyø khuûng hoaûng naøy cuõng coù theå ruùt ra nhöõng giaûi phaùp boå ích töø nhöõng ñieàu neâu treân.

Trong tình hình khoù khaên moïi beà nhö thieáu voán, laõi suaát tín duïng cao, giaù nguyeân lieäu, löông nhaân coâng ñeàu taêng voït trong khi haøng hoùa laïi khoù tieâu thuï, doøng tieàn (cash flow) maát caân ñoái nghieâm troïng thì doanh nghieäp phaûi aùp duïng chieán thuaät “gaáu nguû ñoâng”. Taát nhieân, khoâng phaûi nguû ñoâng hoaøn toaøn nhö gaáu maø phaûi bieát caùch taäp trung vaøo nhöõng hoaït ñoäng coát loõi, giaûm bôùt haún caùc khoaûn ñaàu tö, chi tieâu chöa quan troïng, taäp trung nguoàn löïc vaøo nhöõng muïc tieâu then choát ñem laïi hieäu quaû töùc thôøi. Hôn bao giôø heát, töøng ñoàng voán cuûa doanh nghieäp phaûi ñöôïc heát söùc traân troïng vaø söû duïng ñuùng nôi ñuùng choã. Nhòp ñieäu saûn xuaát toång theå caàn tieát giaûm nhöng nhöõng boä phaän naøo taïo ra doanh thu vaø lôïi nhuaän toát vaãn phaûi öu tieân taäp trung ñaàu tö.

Phaûi bieát vaø caûm nhaän roõ raøng nguoàn naêng löôïng tieàm aån naèm ôû töøng ngoùc ngaùch trong doanh nghieäp cuûa mình, ñoàng thôøi cuõng phaûi bieát ñaû

thoâng caùc aùch taéc laøm caûn trôû vieäc huy ñoäng caùc nguoàn löïc ñoù ñeå taäp trung vaøo vieäc thöïc hieän caùc nhieäm vuï coát loõi nhö caùc nhaø khí coâng vaän khí thoâng suoát kinh maïch toaøn thaân taïo ra moät söùc maïnh voâ hình thoáng nhaát cao ñoä.

Duø tình hình khoù khaên côõ naøo, caùc doanh nghieäp cuõng phaûi tænh taùo ñeå nhaän ñònh moâi tröôøng quanh mình, töø ñoù tìm ra ñöôøng ñi rieâng baèng caùch taïo theá lieân doanh lieân keát, mua baùn, saùp nhaäp cty, thu huùt nguoàn voán töø caùc toå chöùc tín duïng, quyõ ñaàu tö phuø hôïp, xaây döïng vaø ñieàu chænh chính saùch baùn haøng, chieán löôïc kinh doanh ñeå thích öùng vôùi tình hình môùi. Chuùng ta haõy baét chöôùc caùc thaày khí coâng: caûm nhaän vaø tìm caùch thu huùt caùc nguoàn sinh khí cuûa vuõ truï.

Töông töï nhö nhöõng aån só Yoga hay caùc nhaø khí coâng thöôïng thöøa coù söùc ñeà khaùng cöïc maïnh hoaëc nhö tröôøng hôïp cuûa moät ngöôøi bình thöôøng khi bò doàn vaøo ñöôøng cuøng boãng döng phaùt huy nhöõng khaû naêng phi thöôøng ñeå vöôït qua thaûm hoïa, caùc doanh nghieäp cuõng phaûi bieát ñoàng cam coäng khoå, sieát chaët tay nhau, huy ñoäng toång löïc, bình tónh saùng taïo, taïo ra söùc maïnh thaàn kyø vöôït qua moïi trôû ngaïi khoù khaên ñeå soáng soùt vaø tieáp tuïc phaùt trieån.


Soá 86 - 05.03.2011 4646

Laõi suaát huy ñoäng ít bieán ñoängTheo Ngaân haøng Nhaø nöôùc Vieät Nam, trong thaùng 2/2011 laõi suaát huy ñoäng ít bieán

ñoäng so vôùi cuoái thaùng 1/2011, vôùi möùc laõi suaát huy ñoäng tieàn ñoàng Vieät Nam (VND) bình quaân ôû möùc 13,04%/naêm. Rieâng laõi suaát cho vay taêng khoaûng 0,5-1% so cuoái thaùng 01/2011, vôùi laõi suaát cho vay VND bình quaân ôû möùc 16,23%/naêm (cho vay lónh vöïc noâng nghieäp, noâng thoân vaø xuaát khaåu ôû möùc 14-16%/naêm; lónh vöïc phi saûn xuaát laø 18-20%/naêm). Laõi suaát huy ñoäng baèng USD töông ñoái oån ñònh so vôùi thaùng 01/2011, hieän laõi suaát huy ñoäng USD bình quaân laø 4,2%/naêm; laõi suaát cho vay USD bình quaân laø 6,37%/naêm.

Ñeán ngaøy 22/02/2011 toång soá dö tieàn göûi cuûa khaùch haøng taïi caùc toå chöùc tín duïng öôùc taêng 5,79% so vôùi cuoái thaùng 01/2011 do sau Teát Nguyeân ñaùn, löôïng tieàn göûi vaøo heä thoáng ngaân haøng taêng maïnh. So vôùi cuoái naêm 2010 toång soá dö tieàn göûi cuûa khaùch haøng taêng 1,9%. Rieâng tín duïng cho vay ñoái vôùi neàn kinh teá ñeán ngaøy 22/02/2011 öôùc taêng 1,46% so vôùi cuoái thaùng 01/2011 vaø taêng 2,71% so vôùi cuoái naêm 2010.

Tyû giaù USD/VND vaø giaù vaøng bieán ñoäng maïnh

Tyû giaù USD/VND trong thaùng 02/2011 taêng do Ngaân haøng Nhaø nöôùc ñieàu chænh taêng tyû giaù bình quaân lieân ngaân haøng vaø thu heïp bieân ñoä aán ñònh tyû giaù giao dòch cuûa caùc ngaân haøng thöông maïi. Treân thò tröôøng chính thöùc, ñeán ngaøy 25/02/2011, tyû giaù bình quaân lieân ngaân haøng ôû möùc 20.683 VND/USD, tyû giaù nieâm yeát cuûa caùc ngaân haøng thöông maïi ñeàu ôû möùc kòch traàn cho pheùp, tyû giaù treân thò tröôøng töï do hieän ôû möùc 22.070 - 22.170 VND/USD. Rieâng giaù vaøng trong nöôùc thaùng 02/2011 taêng khaù maïnh do giaù vaøng theá giôùi taêng vaø taùc ñoäng cuûa vieäc taêng tyû giaù bình quaân lieân ngaân haøng, ñeán ngaøy 25/02/2011 giaù vaøng trong nöôùc ôû möùc 37,530- 37,670 trieäu ñoàng/löôïng.

Trieån khai caùc giaûi phaùp kieåm soaùt laïm phaùtTrong thaùng 2/2011, thöïc hieän Nghò quyeát 02/NQ-CP ngaøy 09/01/2011 cuûa Chính

phuû, chæ ñaïo cuûa Thuû töôùng Chính phuû taïi Thoâng baùo soá 15/TB-VPCP ngaøy 14/02/2011 veà ñieàu haønh chính saùch tieàn teä vaø ñaëc bieät laø Nghò quyeát 11/NQ-CP ngaøy 24/02/2011 cuûa Chính phuû veà nhöõng giaûi phaùp chuû yeáu taäp trung kieàm cheá laïm phaùt, oån ñònh kinh teá vó moâ, baûo ñaûm an sinh xaõ hoäi, Ngaân haøng Nhaø nöôùc ñaõ khaån tröông trieån khai quyeát lieät, kòp thôøi caùc giaûi phaùp chuû yeáu ñieàu haønh chính saùch tieàn teä trong naêm 2011; Ban haønh chæ thò vaø xaây döïng keá hoaïch thöïc hieän caùc giaûi phaùp tieàn teä vaø hoaït ñoäng ngaân haøng nhaèm kieåm soaùt laïm phaùt, oån ñònh kinh teá vó moâ vaø baûo ñaûm an sinh xaõ hoäi trong

Thaùng 2/2011: Tyû giaù USD/VND vaø

giaù vaøng bieán ñoäng maïnh

Ngaân haøng Nhaø nöôùc Vieät Nam cho bieát, ñeán ngaøy 22/02/2011 toång phöông tieän thanh toaùn öôùc taêng 1,83% so vôùi cuoái thaùng 01/2011 vaø taêng 2,75% so vôùi cuoái naêm 2010; trong ñoù, tieàn maët löu thoâng ngoaøi heä thoáng ngaân haøng öôùc giaûm 16,11% so vôùi thaùng 01/2011 vaø taêng 7,86% so vôùi cuoái naêm 2010.

TROÏNG HAØ


Soá 86 - 05.03.20114747

naêm 2011. Trong ñoù, Ngaân haøng Nhaø nöôùc ñaõ chuû ñoäng ñieàu chænh taêng laõi suaát taùi caáp voán, laõi suaát cho vay qua ñeâm trong thanh toaùn ñieän töû lieân ngaân haøng vaø cho vay buø ñaép thieáu huït voán trong thanh toaùn buø tröø töø möùc 9%/naêm leân möùc 11%/naêm; ñieàu chænh taêng laõi suaát kyø haïn 7 ngaøy treân nghieäp vuï thò tröôøng môû töø 9% leân 11%/naêm. Ñoàng thôøi, giöõ nguyeân laõi suaát cô baûn ôû möùc 9%/naêm, laõi suaát taùi chieát khaáu ôû möùc 7%/naêm. Beân caïnh ñoù, Ngaân haøng Nhaø nöôùc ñieàu haønh linh hoaït nghieäp vuï thò tröôøng môû, taùi caáp voán nhaèm hoã trôï tích cöïc voán thanh toaùn cho caùc toå chöùc tín duïng trong dòp Teát, ñoàng thôøi huùt tieàn veà ngay sau khi voán thanh khoaûn cuûa caùc toå chöùc tín duïng ñöôïc caûi thieän ñeå kieåm soaùt chaët cheõ khoái löôïng tieàn cung öùng ngay töø ñaàu naêm. Ngoaøi giaùm saùt chaët cheõ nôï xaáu phaùt sinh, Ngaân haøng Nhaø nöôùc cuõng chæ ñaïo caùc toå chöùc tín duïng thöïc hieän keá hoaïch kinh doanh naêm 2011 phuø hôïp vôùi muïc tieâu taêng toång dö nôï tín duïng döôùi 20% vaø toång phöông tieän thanh toaùn khoaûng 15-16%; giaûm daàn tyû troïng dö nôï cho vay lónh vöïc phi saûn xuaát trong toång dö nôï cuûa toå chöùc tín duïng (toái ña laø 20% ñeán 30/6/2011 vaø toái ña laø 15% ñeán 31/12/2011);. Xöû lyù nghieâm vi phaïm

Trong thaùng 2/2011, Ngaân haøng Nhaø nöôùc ñaõ ñieàu chænh taêng 9,3% tyû giaù bình quaân lieân ngaân haøng töø möùc 18.932 leân möùc 20.693 VND/USD aùp duïng cho ngaøy 11/02/2011 vaø thu heïp bieân ñoä aán ñònh tyû giaù giao dòch cuûa caùc toå chöùc tín duïng so vôùi tyû giaù bình quaân lieân ngaân haøng töø ± 3% xuoáng ± 1% nhaèm taêng tính thanh khoaûn cuûa thò tröôøng, khuyeán khích xuaát khaåu, giaûm nhaäp sieâu, caûi thieän caùn caân thanh toaùn quoác teá vaø goùp phaàn taêng döï tröõ ngoaïi hoái. Kieåm soaùt chaët cheõ hoaït ñoäng cho vay ngoaïi teä vaø baùn ngoaïi teä ñeå thanh toaùn nhaäp khaåu caùc maët haøng thuoäc danh muïc maët haøng nhaäp khaåu khoâng thieát yeáu, khoâng caáp baùch. Ñoàng thôøi trieån khai caùc bieän phaùp caàn thieát ñeå caùc Taäp ñoaøn kinh teá, Toång coâng ty Nhaø nöôùc baùn ngoaïi teä cho ngaân haøng khi coù nguoàn thu vaø ñöôïc mua khi coù nhu caàu hôïp lyù; Cuõng nhö kieåm soaùt chaët cheõ vieäc söû duïng theû thanh toaùn quoác teá vaø chi tieâu ngoaïi teä ra nöôùc ngoaøi cuûa caùc toå chöùc vaø caù nhaân.

Ngaân haøng Nhaø nöôùc cuõng theo doõi vaø döï baùo saùt bieán ñoäng giaù vaøng theá giôùi, cung – caàu vaøng trong nöôùc ñeå ñieàu haønh hoaït ñoäng xuaát nhaäp khaåu vaøng hôïp lyù. Kieåm soaùt chaët cheõ hoaït ñoäng kinh doanh ngoaïi teä, vaøng vaø ngaên chaën coù hieäu quaû hoaït ñoäng ñaàu cô, gaêm giöõ, thao tuùng thò tröôøng trong nöôùc. Trong ñoù Ngaân haøng Nhaø nöôùc ñaõ yeâu caàu caùc toå chöùc tín duïng thöïc hieän cho vay vaø cô caáu laïi thôøi haïn traû nôï, phaân loaïi tín duïng, trích laäp döï phoøng ruûi ro vaø söû duïng döï phoøng ñeå xöû lyù ruûi ro tín duïng theo ñuùng quy ñònh phaùp luaät; thöïc hieän vieäc kieåm toaùn noäi boä, kieåm soaùt, ñaùnh giaù thöïc hieän quy ñònh cuûa phaùp luaät vaø quy ñònh noäi boä veà tín duïng, phaùt hieän vaø coù bieän phaùp xöû lyù kòp thôøi nguy cô ruûi ro tín duïng./.


Soá 86 - 05.03.2011 4848

ÔÛ xaõ Baùt Traøng (nôi chuyeân saûn xuaát haøng goám söù tieâu duøng trong nöôùc vaø xuaát khaåu) cuûa huyeän Gia Laâm,Thaønh phoá Haø Noäi môùi khai tröông Khu du lòch sinh thaùi Minh Haûi treân dieän tích roäng 5,7 ha vaøo ñaàu xuaân Taân Maõo, naèm ven soâng Hoàng. Nôi naøy thoaùng maùt,coù hôi aåm cuûa nöôùc soâng Hoàng. Khu sinh thaùi Minh Haûi coù beå bôi, coù saân quaàn vôït, hoà roäng thaû khoaûng 7 taán caù caùc loaïi ñeå phuïc vuï cho nhöõng ngöôøi ñi caâu giaûi trí,coù phoøng traø,coù quaùn aên,quaùn ba ven hoà,coù khu höôùng daõn veõ,vuoát,naën treân ñoà goám söù,coù treân 20 quaày haøng haøng goám söù myõ ngheä vaø haøng tô luïa Vaïn Phuùc cuûa quaän Haø Ñoâng ñeå cung öùng cho du khaùch.. Khu sinh thaùi Minh Haûi laø nôi vui chôi giaûi trí lyù töôûng bôûi naèm ngay saùt Thuû ñoâ chæ caùch trung taâm hoà Hoaøn Kieám 14 km veà phía ñoâng neân thu huùt ñöôïc haøng chuïc ngaøn ngöôøi moãi ngaøy goàm khaùch quoác teá,ngöôøi daân thuû ñoâ vaø treân 5.000 coâng nhaân chuyeân saûn xuaát ñoà goám söù ôû Baùt Traøng ñeán mua saém, vui giaûi trí nghæ döôõng khi roãi vaø ngaøy nghæ.

Haø Noäi laïi theâm moät khu sinh thaùiTÖÔØNG TRI


Soá 86 - 05.03.20114949

Saøn giao dòch baát ñoäng saûn Nhaø Vieät ñaõ khôûi ñoäng chöông trình khuyeán maõi daønh cho khaùch haøng vôùi teân goïi “Tích luõy ñaàu tö, thaëng dö… 9999”. Khi khaùch haøng giao dòch caùc saûn phaåm do Nhaø Vieät phaân phoái ñoäc quyeàn, ñöôïc tích luõy giaù trò ñaàu tö ñeå tham döï chöông trình vôùi toång giaù trò giao dòch trong naêm 2011 laø 11 tyû ñoàng seõ ñöôïc taëng 11 löôïng vaøng SJC - chöông trình aùp duïng töø 1/1/2011 ñeán 31/12/2011.

Ngay trong 10 ngaøy ñaàu trieån khai chöông trình ñaõ coù 1 phieân giao dòch thaønh coâng cuûa khaùch haøng vôùi giaù trò giao dòch nhaø ôû laø 2.15 tyû ñoàng, ñaây cuõng laø saûn phaåm thuoäc phaân khuùc saûn phaåm chuû löïc theo ñònh höôùng cuûa Nhaø Vieät.

Ñöôïc bieát trong ñònh höôùng chieán löôïc, Nhaø Vieät tieáp tuïc phaùt trieån maïnh ôû phaân khuùc 3 doøng saûn phaåm chuû löïc laø: Caên hoä döôùi 1tyû, ñaát döï aùn döôùi 2 tyû, nhaø ôû döôùi 2.5 tyû nhaèm ñaùp öùng nhu caàu thöïc teá cuûa khaùch haøng ñoái vôùi tình hình thò tröôøng hieän nay vaø trong thôøi gian tôùi.

P.V

NHAØ VIEÄT KHÔÛI ÑOÄNG CHÖÔNG TRÌNH KHUYEÁN MAÕI

“TÍCH LUÕY ÑAÀU TÖ, THAËNG DÖ…9999”


Soá 86 - 05.03.2011 5050

Vaäy laø sau hôn 3 naêm keå töø ngaøy noäp hoà sô di dôøi taùi ñònh cö Chung cö 727 - Traàn Höng Ñaïo – Quaän 5 – TP.HCM, toâi ñaõ ñöôïc boá trí vaøo Chöng cö 109 Nguyeãn Bieåu, Quaän 5 vaøo moät ngaøy cuoái thaùng 11-2010. Khi ñaët chaân vaøo caên hoä môùi toâi môùi tin raèng mình ñaõ ñöôïc taùi ñònh cö. Bôûi vì, neáu tính töø luùc noäp hoà sô di dôøi laàn ñaàu vaøo nhöõng naêm ñaàu thaäp nieân 90 cuûa theá kyû tröôùc, sau ñoù theâm maáy laàn boå tuùc hoà sô vaø laàn cuoái cuøng vaøo thaùng 9-2007 ñeán nay cuõng hôn 3 naêm. Toâi coøn nhôù, vaøo nhöõng ngaøy giaùp Teát caùch ñaây hôn 2 naêm, trong soá 535 caên hoä toaøn chung cö coù 174 hoä ñöôïc nhaän nhaø ñôït 1, phaûi doïn nhaø voäi vaõ trong luùc chæ coøn vaøi ngaøy nöõa laø ñoùn Teát coå truyeàn. Nhìn caûnh doïn nhaø khaån tröông taát baät maø nhöõng ngöôøi chöa ñöôïc boá trí nhö chuùng toâi khoâng khoûi chaïnh loøng… Roài ñôït thöù hai ñöôïc nhaän nhaø vaøo thaùng 9-2009, cuõng khoâng coù teân toâi; vaø ñôït 3 naøy, toâi ñaõ coù teân trong danh saùch 66 hoä ñi ñôït cuoái cuøng. Vaäy laø trong voøng chöa ñaày 40 ngaøy, chuùng toâi vöøa doïn

nhaø, vöøa phaûi lo hoaøn taát thuû tuïc mua nhaø theo Nghò ñònh 61, vì ñeán ngaøy 31-12-2010 laø thôøi haïn cuoái nhaän hoà sô mua nhaø sôû höõu Nhaø nöôùc.

Caên hoä môùi cuûa toâi ôû taàng 14, ñoù laø caên hoä naèm treân taàng cao nhaát cuûa toaø nhaø 14 taàng do Resco xaây döïng naêm 2008. Caên hoä coù höôùng Ñoâng Nam nhìn ra Ñaïi loä Ñoâng Taây. Töø ñaây toâi coù theå nhìn gaàn nhö toaøn caûnh TP.HCM. Vaøo ban ñeâm, Thaønh phoá nhö muoân ngaøn aùnh sao giaêng maéc thaät ñeïp. Vaäy laø, Teát Nguyeân ñaùn naêm nay, töø balcon caên hoä toâi coù theå xem baén phaùo hoa ñoùn giao thöøa Xuaân Taân Maõo.

…Toâi phaûi noùi qua veà chung cö 727 Traàn Höng Ñaïo, nôi toâi ñaõ ñuôïc cô quan chuû quaûn cuûa toâi boá trí cho vaøo ôû töø naêm 1987. Phaûi noùi raèng, 23 naêm qua, toâi ñaõ vui buoàn ôû chung cö naøy vôùi moãi ngaøy ñi veà ít nhaát 2 laàn treân caàu thang boä ñeå leân caên hoä taàng 8 cuûa toâi. Caên hoä coù dieän tích 23m2 vöøa nheách nhaùc, hoâi haùm, laïi vöøa moûi chaân bôûi ñaõ xuoáng caáp quaù naëng, vaø coù nguy

cô suïp ñoå baát cöù luùc naøo. Gaàn 600 hoä soáng ôû chung cö naøy laø caùn boä coâng nhaân vieân chöùc thuoäc ngaønh Vaên hoaù- Thoâng tin, trong ñoù ña soá laø caùc caùn boä töø vuøng giaûi phoùng- chieán khu- tuø chính trò veà tieáp quaûn vaø coâng taùc taïi Saøi Goøn ngaønh Vaên hoaù thoâng tin; vaø caû caùc hoä caùn boä taêng cöôøng töø mieàn Baéc vaøo mieàn Nam töø naêm 1975-1977, hoä CB-CNV-LLVT caùc ngaønh khaùc ñöôïc xeùt caáp nhaø taïi ñaây giai ñoaïn 1984-1989, trong ñoù coù Gia ñình Thöông binh- Lieät só, Gia ñình coù coâng vôùi Caùch maïng ñaõ coù nhieàu ñoùng goùp cho xaõ hoäi, nay haàu heát ñaõ nghæ höu.

Nieàm vui laø vaäy, song noãi lo cuõng khoâng keùm vì nhieàu hoä khoâng coù tieàn ñeå traû phaàn dieän tích cheânh leäch töø 200.000.000 -700.000.000ñ tuyø theo hoä. Theo soá lieäu thoáng keâ cuûa Ban Quaûn trò Chung cö vaø Toå Daân phoá, soá hoä ngheøo vaø khoù khaên leân ñeán 75%, trong ñoù 40% hoä dieän ngheøo vaø 35% hoä dieän caän ngheøo. Vì thöïc teá cho thaáy, hoï khoâng theå coù ñieàu kieän töï dôøi ñeán nôi ôû môùi. Tröôùc thöïc teá naøy, taäp theå caùc hoä chung cö 109 Nguyeãn Bieåu P1 Q5 ñaõ coù Kieán nghò leân Laõnh ñaïo TP.HCM xem xeùt vaø coù chính saùch giaûm giaù Baùn-Thueâ, ñieàu tieát ñeå giaûm gôùt giaù baùn - giaù thueâ quùa cao hieän nay, giuùp caùc hoä ngheøo ôû 109 Nguyeãn Bieåu, traùnh ñöôïc nguy cô phaûi “baùn luùa non traû nôï” roài laïi tieáp tuïc ñi tìm khu oå chuoät môùi ñeå taùi ñònh cö;…; ñoàng thôøi vôùi vieäc can thieäp ñeå hoä daân ñöôïc vay traû goùp taïi Ngaân haøng chính saùch laõi suaát hoã trôï oån ñònh döôùi 10% /naêm ñeå hoï ñöôïc thöïc söï yeân taâm ôû laïi ngoâi nhaø taùi ñònh cö ñaõ ñöôïc phaân phoái thöïc söï an cö ñeå laäp nghieäp…

Vaø coù nhö vaäy thì nieàm vui cuûa ngöôøi daân taùi ñònh cö taïi Chung cö 109 Nguyeãn Bieåu môùi troïn veïn ñöôïc nhö mong öôùc vaø ñuùng nhö chuû tröông cuûa Nhaø nöôùc veà vieäc di dôøi ngöôøi daân ñeán choã ôû môùi toát hôn choã ôû cuõ./.

Veà nhaø môùi- möøng & lo...MY HOA


Soá 86 - 05.03.20115151

Saùng ngaøy o6/03/2011, Caâu laïc boä Baát ñoäng saûn tænh Baéc Ninh ñaõ khai tröông Saøn Giao dòch Baát ñoäng saûn cuûa Coâng ty CP. Thöông maïi Dòch vuï Haûi Haø taïi phöôøng Voõ Cöôøng - Thaønh phoá Baéc Ninh (tænh Baéc Ninh). Ñeán döï leã khai tröông coù Laõnh ñaïo Tænh vaø Sôû Xaây Döïng Baéc Ninh, Caâu laïc boä Thaønh phoá Haø Noäi, Quaûng Ninh, caùc Saøn giao dòch Baát ñoäng saûn khu vöïc phía Baéc… Ñaây laø Saøn giao dòch Baát ñoäng saûn thöù 13 cuûa Baéc Ninh. Phaùt bieåu cuûa ñaïi dieän trong buoåi khai tröông ñeàu nhaán maïnh: Söï ra ñôøi cuûa caùc Saøn giao dòch Baát ñoäng saûn ôû Baéc Ninh laø chieác caàu noái laønh maïnh cho nhöõnh ngöôøi coù nhu caàu mua vaø baùn baát ñoäng saûn. Trong 2 naêm 2009-2011 ôû Baéc Ninh ñaõ coù 13 Saøn giao dòch Baát ñoäng saûn ra ñôøi goùp phaàn oån ñònh hôn giaù ñaát, giaù nhaø ôû trong vuøng. Ngöôøi mua coù nhieàu nhaø ñeå löïa choïn, mua nhaø theo sôû thích, theo giaù caû caùc saøn ñaõ nieâm yeát.

Giao dòch baát ñoäng saûn phaùt trieån ñaõ giuùp giaù ñaát, giaù nhaø trong ñòa baøn oån ñònh.Naêm 2010, Baéc Ninh ñaõ xaây döïng ñöôïc treân 7.000 caên nhaø vôùi 490.000m2 saøn, trong ñoù treân 2.000 caên hoä ñöôïc giao dòch qua saøn. Hieän nay Tænh Baéc Ninh ñang tieáp tuïc trieån khai 4 döï aùn xaây döïng nhaø ôû, trong ñoù coù moät chung cö cao 17 taàng vôùi 676 caên hoä ñeå 12.000 hoä coù thu nhaäp thaáp vaø nhöõng ngöôøi ñang ôû taïm coù nhaø ñeå ôû./.

Tænh Baéc Ninh khai tröông Tænh Baéc Ninh khai tröông Saøn giao dòch Baát ñoäng saûn Thöù 13Saøn giao dòch Baát ñoäng saûn Thöù 13

BUØI TÖÔØNG


Soá 86 - 05.03.2011 5252

Saùng ngaøy 05/03/2011, taïi Quaän Haø Ñoâng Thaønh phoá Haø Noäi, Coâng ty VINACONEX (Boä Xaây Döïng) ñaõ toå chöùc nhaän hoà sô baùn 864 caên hoä cuûa 3 toøa nhaø Khu chung cö Vieät Höng, ñang xaây döïng (moãi toøa cao 19 taàng) ôû khu Kieán Höng (Quaän Haø Ñoâng) cho ngöôøi coù thu nhaäp thaáp ôû Thuû ñoâ Haø Noäi.. Khu chung cö Vieät Höng naèm ôû phía Ñoâng Nam Thuû ñoâ, moãi caên hoä roäng 70m2, seõ hoaøn thaønh vaø baøn giao cho caùc hoä ñuû tieâu chuaån ñöôïc mua nhaø vaøo ñaàu thaùng 7 ñeán thaùng 12./2012

Baùn ñaát gaànkhu vöïc Ñaøi Truyeàn Hình Bình Döông, vò trí ñaát caùch truïc ñöôøng Ñaïi Loä Bình Döông 40m, ñöôøng vaøo roäng 8m, khu vöïc yeân tónh thuaän lôïi kinh doanh khaùch saïn, nhaø haøng... dieän tích khu ñaát 652.5 m2, soå ñoû chính chuû, giaù 35.000.000ñ/m2,ñaát hieän ñang kinh doanh,

lieân heä Ms.PHÖÔÏNG 090 784 7486.

Thaønh phoá Haø Noäi nhaän hoà sô baùn nhaø cho ngöôøi coù thu nhaäp thaáp

BUØI TÖÔØNG

Nhöõng ngöôøi coù thu nhaäp thaáp laøm hoà sô ñeå mua nhaø.


Soá 86 - 05.03.20115353

T02/11 T02/11

AZ Lâm Viên C n h chung c 83 30 32 1.0 1.5 3.4% 4.9%BIG Towers C n h chung c 103.43 30.5 31.7 0.0 0.0 0.0% 0.0%Chung c 99 Tr n Bình C n h chung c 107 24 24.5 1.0 0.5 4.3% 2.1%Chung c Nam Trung Yên C n h chung c 116 29 36 1.0 2.0 3.6% 5.9%Chung c No5 - Vinaconex C n h chung c 146 42 44.5 0.0 0.0 0.0% 0.0%CT2 Ngh a ô C n h chung c 99 33 36 0.0 0.5 0.0% 1.4%Discovery Complex (302 C u Gi y) C n h chung c 119.16 41 44 0.5 0.5 1.2% 1.1%Dolphin Plaza ( Tr n Bình ) C n h chung c 150 37 38.5 0.0 0.0 0.0% 0.0%Hongkong Towers C n h chung c 100 40 45 4.0 6.0 11.1% 15.4%Indochina Plaza C n h chung c 112 54 60.3 8.0 6.5 17.4% 12.1%No9- B1 -D ch V ng C n h chung c 109 36 40 0.5 1.0 1.4% 2.6%No9- B2 -D ch V ng C n h chung c 128.6 36 39 0.5 1.5 1.4% 4.0%N07- B2 D ch V ng C n h chung c 107 31 32.5 3.0 1.8 10.7% 5.9%Richland Southern C n h chung c 100 38.5 42 0.5 0.5 1.3% 1.2%Tháp ông Tây 28T Làng QTTL C n h chung c 97 41 43 - - - -Vimeco C n h chung c 133 43.5 47 0.5 1.0 1.2% 2.2%173 Xuân Th y C n h chung c 116 35.5 37 0.0 0.4 0.0% 1.1%671 Hoàng Hoa Thám C n h chung c 101 37.5 41 0.5 1.0 1.4% 2.5%

Chung c 170 ê La Thành C n h chung c 125 35.5 36.5 0.5 0.5 1.4% 1.4%Sky city Tower 88 Láng H C n h chung c 112 53 56 1.0 1.0 1.9% 1.8%

Li n K (L gi i 15.5m) 87.5 58 63 1.0 2.0 1.8% 3.3%Li n K (L gi i 27m) 80 59.5 65 1.5 3.0 2.6% 4.8%Li n K (L gi i 39m) 198 61 67 6.0 4.0 10.9% 6.3%Bi t th (L gi i 13m) 204 43 48.5 3.0 1.5 7.5% 3.2%

The Phoenix Garden Bi t th (L gi i 12m) 400 21 22.5 1.0 0.5 5.0% 2.3%

Li n k (L gi i 11m) 82.5 68.5 79.5 3.5 4.5 5.4% 6.0%Li n k (L gi i 23m) 82.5 81 91.5 3.0 1.5 3.8% 1.7%Bi t th A (L gi i 11,5m) 298 55 68 3.5 5.0 6.8% 7.9%Li n k C (L gi i 11,5m) 75 49 53.5 1.0 1.5 2.1% 2.9%Li n k C (L gi i 20m) 75 51.5 56 1.5 1.0 3.0% 1.8%Khu C - ô Ngh a 200 36 38 0.5 0.5 1.4% 1.3%C n h chung c 85.4 24.5 26 1.5 0.5 6.5% 2.0%Li n k ( L gi i 17m ) 85 113 128.5 19.0 13.5 20.2% 11.7%Li n k ( L gi i 17m ) 76.5 105 127 15.5 21.0 17.3% 19.8%Bi t th 85.5 124 4.5 2.0 5.6% 1.6%C n h Chung c 100.2 26.5 29.7 1.5 1.2 6.0% 4.2%C n h chung c 76.6 25.5 30 1.5 3.0 6.3% 11.1%

Hà n i Time Towers C n h chung c 116 23 23.5 0.0 0.0 0.0% 0.0%Mekong Plaza Lê tr ng T n C n h chung c 78 18 19 0.0 0.0 0.0% 0.0%Park City Bi t th 120 91.5 93.5 1.5 1.5 1.7% 1.6%

Li n k khu A (L gi i 10.5m) 100 32.5 36 3.5 4.0 12.1% 12.5%Li n k khu A (L gi i 17.5m) 100 36 39.5 4.0 2.5 12.5% 6.8%Li n k khu B (L gi i 11.5m) 100 32.5 37 3.5 2.0 12.1% 5.7%Li n k khu B (L gi i 17.5m) 100 36 41 6.0 7.0 20.0% 20.6%

Tháp Doanh Nhân C n h chung c 83.5 26 28 0.0 0.0 0.0% 0.0%The Pride C n h chung c 74.14 24 25 1.5 0.5 6.7% 2.0%Usilk City C n h chung c 110 26.5 28 1.0 0.7 3.9% 2.6%Unimax Hà ông C n h chung c 113 21 21 0.0 0.0 0.0% 0.0%

Li n k (L gi i 11,5m) 82.5 82 92.5 3.0 8.5 3.8% 10.1%Li n k (L gi i 17,5m) 82.5 87.5 95.5 2.5 3.5 2.9% 3.8%Li n k (L gi i 24m) 82.5 110 124.5 1.5 2.5 1.4% 2.0%Li n k (L gi i 10m) 84 61 67 7.0 4.0 13.0% 6.3%Li n k (L gi i 12m) 90 61.5 69.5 6.5 4.5 11.8% 6.9%Li n k (L gi i 24m) 95 65 72 5.0 5.0 8.3% 7.5%

V n Phú C n h chung c 96.1 21.5 22.5 0.5 0.0 2.4% 0.0%Westa( M Lao ) C n h chung c 120 32.5 35 1.0 2.0 3.2% 6.1%Xa La C n h chung c 77.84 22 25 5.0 2.0 29.4% 8.7%

an Ph ng

BÁO CÁO NHANH THÔNG TIN TH TR NG B T NG S N TU N 08 N M 2011(Ngày c p nh t 25.02.2011)

Ngu n: Sàn giao d ch B t ng s n DTJ - Hà N i

TênQu nHuy n

Tên d án Lo i B SGiá chào bán (tri u

ng/m2)

C u Gi y

ng a

Di n tích (m2)

T ng gi m so v i tháng tr c

Tri u/m2 %

Hà ông

Tân Tây ô

An H ng

D ng n i

Làng vi t ki u châu âu

Thanh Hà Cienco 5

V n khê


Soá 86 - 05.03.2011 5454

Hoài cBi t th (L gi i 8 - 11.5m) 177.5 39 46 2.0 2.5 5.4% 5.7%Bi t th (L gi i 13.5m) 162 39 47.5 1.0 2.5 2.6% 5.6%Li n k (L gi i 24m) 100 54 60 6.0 4.0 12.5% 7.1%Li n K (L gi i 13.5m) 75 40.5 44 0.5 1.0 1.3% 2.3%Li n K (L gi i 24m) 80 59 62.5 1.0 1.5 1.7% 2.5%Li n K G 1 (L gi i 10.5) 100 43 45.5 8.0 5.5 22.9% 13.8%Li n K G 1(L gi i 12m) 100 45 50 7.0 7.0 18.4% 16.3%Li n K G 1(L gi i 17m) 100 50 54 8.5 6.0 20.5% 12.5%Li n K G 2 (L gi i 10.5) 90-100 46 49 11.0 8.0 31.4% 19.5%Li n K G 2 (L gi i 30m) 90 - 100 59 62.5 5.5 3.5 10.3% 5.9%Li n k khu C (L gi i 13,5m) 80 43 54 1.0 2.0 2.4% 3.8%Li n K khu B( L gi i 13.5m) 90 - 120 43 54.5 0.0 1.5 0.0% 2.8%Li n K khu A (L gi i 42m) 90 - 120 97 105 2.0 3.0 2.1% 2.9%Bi t th khu A(L gi i 13.5m) 120-160 52.5 66 0.5 1.5 1.0% 2.3%Li n K (L gi i 13m) 242 - 360 31.5 39 1.5 2.0 5.0% 5.4%Li n K (L gi i 39m) 242 - 360 47 60 1.0 1.5 2.2% 2.6%Li n K (L gi i 12m) 100 - 114 37 45 2.5 2.0 7.2% 4.7%Li n K (L gi i 17m) 100 - 114 40 47 1.0 1.5 2.6% 3.3%Li n K (L gi i 31m) 100 - 114 52 61 2.0 2.0 4.0% 3.4%Bi t th (L gi i 42m) 260 45.5 56 0.0 1.0 0.0% 1.8%Bi t th (L gi i 20.5) 200 42.5 45.5 0.0 0.0 0.0% 0.0%

Sky Light _ 125 D Minh Khai C n h chung c 98 27.5 28 0.0 0.0 0.0% 0.0%T h p 310 Minh Khai C n h chung c 98 28.5 29.5 0.0 0.2 0.0% 0.7%Tòa nhà Kinh ô_93 Lò úc C n h chung c 127 58 61 0.0 1.0 0.0% 1.7%

CC Megastar 409 Lnh Nam C n h chung c 86 18.5 20 1.0 1.5 5.7% 8.1%LiLama 52 L nh Nam C n h chung c 88 20 23 0.5 2.0 2.6% 9.5%282 L nh Nam C n h chung c 78 19 22 1.3 2.5 7.3% 12.8%Sông Nhu Sails Tower C n h chung c 77.5 18.8 19.5 0.0 0.0 0.0% 0.0%

Canal Park C n h chung c 100 26 30 -2.5 0.3 -8.8% 1.0%Chung c CT10 Vi t H ng C n h chung c 125.59 22 25 0.0 2.0 0.0% 8.7%Chung c CT9 Vi t H ng C n h chung c 96.5 22 25 0.0 1.5 0.0% 6.4%

Bi t th (L gi i 13.5m) 172 11.7 13 0.0 0.0 0.0% 0.0%Bi t th (L gi i 24m) 172 12 14.2 0.0 0.2 0.0% 1.4%Li n k (L gi i 11.5m) 147-200 8 9 0.0 0.0 0.0% 0.0%Li n k (L gi i 27m) 147-200 9 12 0.1 0.5 1.1% 4.3%Li n k (L gi i 15.5m) 100 17.5 19 0.0 0.0 0.0% 0.0%Li n k (L gi i 24m) 100 18 19.3 0.0 0.3 0.0% 1.6%Bi t th (L gi i 15.5m) 200 13 13.5 1.0 0.0 8.3% 0.0%Li n K (L gi i 13.5m) 100 12 14.5 0.0 0.5 0.0% 3.6%Bi t th (L gi i 13.5m) 300 11.2 12.2 0.0 0.2 0.0% 1.7%Li n k (L gi i 24 m) 144 18.5 20.5 0.0 0.5 0.0% 2.5%Bi t th (L gi i 27m) 160 13 15 0.0 0.0 0.0% 0.0%Bi t k (L gi i 13.5m) 112.5 14.5 16.5 0.0 0.5 0.0% 3.1%Bi t k (L gi i 27m) 112.5 15.5 17.6 0.0 0.1 0.0% 0.6%Bi t th (L gi i 13.5m) 270 12.5 15.5 0.0 0.0 0.0% 0.0%Li n k (L gi i 11.5m) 100 14.5 18.5 0.0 0.3 0.0% 1.6%Li n k (L gi i 27m) 100 17 21 0.0 0.5 0.0% 2.4%Bi t th (L gi i 13.5m) 250 13.5 16.5 0.0 0.0 0.0% 0.0%Li n k (L gi i 19m) 112 13 16.2 0.0 0.2 0.0% 1.3%Bi t th (L gi i 19m) 320 12.5 14.5 0.0 0.3 0.0% 2.1%

Tây HCiputra C n h chung c 182 45.5 48.5 2.5 1.5 5.8% 3.2%Golden Westlake C n h chung c 114 75.5 80 0.5 0.5 0.7% 0.6%

Thanh XuânKhu h n h p Hapulico C n h chung c 101 31 34.5 0.0 0.0 0.0% 0.0%CC 57 V Tr ng Ph ng Vinaconex12 C n h chung c 91.67 26 28 1.0 1.5 4.0% 5.7%CC SaKuRa 47 V Tr ng Ph ng C n h chung c 117 26.8 28.5 0.5 1.0 1.9% 3.6%

C n h chung c 109 41.5 43 4.0 4.0 10.7% 10.3%C n h chung c 89.8 41.6 43 3.6 3.5 9.5% 8.9%C n h chung c 181.4 41 42.6 3.5 3.8 9.3% 9.8%C n h chung c 124.6 41.6 43.6 4.6 4.6 12.4% 11.8%

Long Biên

Hoàng Mai

Lê Tr ng T n - Geleximco

Nam An Khánh - Sudico

Vân Canh - HUD

V n Cam - Vinapol

Cienco 5 - Hoàng Qu c Vi t

Hai Bà Tr ng

Mê Linh

B c Qu c l 32 - Lideco

Kim Chung - Di tr ch

Royal City

Hà Phong

Minh c

Minh Giang - m Và

Phúc Vi t

AIC

Chi ông

Cienco 5 - Mê linh

Diamond Park


Soá 86 - 05.03.20115555

T LiêmC14 B công an ( Trung V n ) C n h chung c 110 27 30 0.5 0.0 1.9% 0.0%Chung c binh oàn 12 C n h chung c 80 18.5 19 0.0 0.0 0.0% 0.0%Chung c M ình 1 C n h chung c 96.5 31 35 1.0 2.0 3.3% 6.1%Chung c M ình 2 C n h chung c 115 34 38 0.0 0.5 0.0% 1.3%Chung c ngo i giao oàn C n h chung c 93.6 23 26 0.0 0.0 0.0% 0.0%Chung C m trì th ng C n h chung c 90 29 30 0.5 0.5 1.8% 1.7%CT3 Trung V n C n h chung c 96 27 29.5 0.0 1.5 0.0% 5.4%CT4 Trung V n C n h chung c 91 31 32.5 0.5 0.5 1.6% 1.6%FLC Landmark Tower C n h chung c 101 27.5 28 0.0 0.0 0.0% 0.0%HH2 B c Hà C n h chung c 106 29.5 32.7 0.0 0.0 0.0% 0.0%Keangnam HN Landmark Tower C n h chung c 118 57 60 0.0 0.0 0.0% 0.0%Khu ô th C Nhu C n h chung c 90 24 24.5 0.0 0.0 0.0% 0.0%Phùng Khoang-Trung V n Bi t th , Lk 89 95 100.2 2.5 1.7 2.7% 1.7%M Trì H Bi t th 200 140 155.5 5.0 3.0 3.7% 2.0%M Trì Th ng Bi t th - 97.5 119.5 0.5 1.5 0.5% 1.3%M ình 1 Bi t th (L gi i 13m) 154 135 150 8.0 10.0 6.3% 7.1%M ình 2 Bi t th 200 155 172 5.0 2.0 3.3% 1.2%ViglaceraTower(Khu t Duy Ti n) C n h chung c 133 36 40 1.0 3.0 2.9% 8.1%

H ng YênEcopark Li n k 120 79.5 83 0.5 0.0 0.6% 0.0%

Hòa BìnhXanh Villas Biêt th 186-605 13.5 15.5 0.5 0.0 3.8% 0.0%

S li u trên c cung c p b i sàn GD b t ng s n DTJ - Báo cáo ch cung c p thông tin. Ng i c ch nên s d ng báo cáo này nh m t ngu n tin tham kh o.


Soá 86 - 05.03.2011 5656

tri u ng/m2 %

An C C n h 98-105m² 24 25.5 0 0 0% 0%An Hòa C n h 75-95-100m² 18.9 20.5 0 0 0% 0%An Khang Intresco C n h 77-93-103-195m² 24 27 0 0 0% 0%An Phú- An Khánh C n h 141.6m² 24 25.2 0 0 0% 0%An Th nh C n h 86-110m² 24 26.2 0 0 0% 0%Bình Minh C n h 95-108m² 19.3 21.7 0 0 0% 0%Cantavil C n h 98-140m² 31.5 36.8 0 0 0% 0%Estella C n h 105-126-147m² 30.6 32.3 0 0 0% 0%An Phú- An Khánh t n n (l gi i 10- 12m) 4x20m, 5x20m 38.8 42.3 0 0 0% 0%An Phú- An Khánh t n n (l gi i 30- 40m) 4x20m, 5x20m 43.9 50.5 0 0 0% 0%An C Penthouse 26.5 28.6 0 0 0% 0%An Hòa Penthouse 22.8 24.5 0 0 0% 0%An Khang Intresco Penthouse 77-93-103-195m² 27.5 29 0 0 0% 0%An Phú- An Khánh Penthouse 26.3 27.3 0 0 0% 0%An Th nh Penthouse 27 29.3 0 0 0% 0%Bình Minh Penthouse 20.3 22.5 0 0 0% 0%Cantavil Penthouse 41.3 44 0 0 0% 0%Estella Penthouse 41.3 43.3 0 0 0% 0%

Him Lam- L ng nh C a t n n (l gi i 10- 12m) 47.6 49.4 0 0 0% 0%Him Lam- L ng nh C a t n n (l gi i 20- 40m) 61.4 65.4 0 0 0% 0%

Xi RiverView Palace C n h 145-202m² 30 33 0 0 0% 0%Xi RiverView Palace Penthouse 145-202m² 33.5 36 0 0 0% 0%

Phú Nhu n EPCO t n n (l gi i 10- 12m) 32.8 37 0 0 0% 0%Sài Gòn 5 t n n (l gi i 10- 12m) 37.8 39.8 0 0 0% 0%Tân H ng Uy t n n (l gi i 10- 12m) 5x20m 46.6 51.3 0 0 0% 0%Th c House t n n (l gi i 10- 12m) 10x20m, 7x18m, 8x20m 38.2 42.8 0 0 0% 0%Phú Nhu n EPCO t n n (l gi i 20- 40m) 35.4 39 0 0 0% 0%Sài Gòn 5 t n n (l gi i 20- 40m) 42.7 47.6 0 0 0% 0%Tân H ng Uy t n n (l gi i 20- 40m) 5x20m 57.5 58.7 0 0 0% 0%Th c House t n n (l gi i 30- 40m) 10x20m, 7x18m, 8x20m 50.5 51.9 0 0 0% 0%

PetroLand C n h 60-150m² 13.5 14.5 0 0 0% 0%Th nh V ng C n h 76-183m² 19.5 22.7 0 0 0% 0%Th Thiêm Stars C n h 86-100-115m² 18.6 22 0 0 0% 0%Th Thiêm Xanh C n h 60-120m² 15.2 16.5 0 0 0% 0%Bình Tr ng ông Cát Lái t n n (l gi i 10- 12m) 7x20m, 8x20m 15.8 17.3 0 0 0% 0%

ông Th Thiêm t n n (l gi i 10- 12m) 6x20, 7x20m 18.3 19.8 0 0 0% 0%ông Th Thiêm t n n (l gi i 20m) 6x20m, 7x20m 21 23.8 0 0 0% 0%

Bình Tr ng ông Cát Lái t n n (l gi i 30- 40m) 7x20m, 8x20m 17.9 20.7 0 0 0% 0%PetroLand Penthouse 60-150m² 14 14.9 0 0 0% 0%Th Thiêm Xanh Penthouse 60-120m² 16.7 18 0 0 0% 0%

Cán b CNV Q.2 t n n (l gi i 10- 12m) 5x20m 23.6 27.5 0 0 0% 0%Công nghi p Sài Gòn t n n (l gi i 10- 12m) 10x20m 28.2 30.9 0 0 0% 0%C m 1 t n n (l gi i 10- 12m) 100- 140m² 28.8 30 0 0 0% 0%Th nh M L i - Phú Nhu n t n n (l gi i 10- 12m) 7.5x18m 29.9 33.2 0 0 0% 0%Th nh M L i- Huy Hoàng t n n (l gi i 10- 12m) 5x20m, 8x20m, 10x20m 33.8 38.7 0 0 0% 0%Th K 21 t n n (l gi i 10- 12m) 8x20m 34.8 36.5 0 0 0% 0%V n Minh t n n (l gi i 10- 12m) 108-250m² 34.1 34.5 0 0 0% 0%Villa Th Thiêm t n n (l gi i 10- 12m) 160-385m² 31.6 33.6 0 0 0% 0%Villa Th Thiêm t n n (l gi i 20- 24m) 160-385m² 34.1 39.8 0 0 0% 0%Công nghi p Sài Gòn t n n (l gi i 20- 40m) 10x20m 34.6 38.9 0 0 0% 0%C m 1 t n n (l gi i 30- 40m) 100-140m² 31.9 37.3 0 0 0% 0%Th nh M L i - Phú Nhu n t n n (l gi i 40m) 7.5x18m 43 46.6 0 0 0% 0%Th nh M L i- Huy Hoàng t n n (l gi i 40m) 8x20m, 8x20m 45.4 49.8 0 0 0% 0%Th K 21 t n n (l gi i 40m) 5x20m 44.9 48.8 0 0 0% 0%V n Minh t n n (l gi i 40m) 108-250m² 37.6 40.9 0 0 0% 0%Cán b CNV Q.2 20m) 5x20m 27.6 29.8 0 0 0% 0%

Hoàng Anh RiverView C n h 157-138-162-217m² 25 27 0 0 0% 0%RiverGarden C n h 100-120m² 30 32 0 0 0% 0%

P. Bình An

P. Bình Tr ng ông

P. Th nh M L i

P. Th o i n

ô th m i An Phú- An Khánh

P. An Khánh

P. An Phú

BÁO CÁO THÔNG TIN TH TR NG B T NG S N TU N 09/2011(ngày c p nh t 05.03.2011)

Nhómd án Tên d án Lo i B S

Q. 2

Di n tíchGiá chào bán

(tri u ng/m2)T ng gi m so v i tu n tr c


Soá 86 - 05.03.20115757

Th o i n River View C n h 105-120m² 28.5 30.7 0 0 0% 0%The Vista C n h 101-139 m² 30.6 33.4 0 0 0% 0%Hoàng Anh RiverView Penthouse 157-138-162-217m² 27.5 30 0 0 0% 0%RiverGarden Penthouse 100-120m² 33 35 0 0 0% 0%Th o i n River View Penthouse 35.2 37.3 0 0 0% 0%The Vista Penthouse 40.2 45 0 0 0% 0%

Richland Hill C n h 100-120m² 22 25 0 0 0% 0%

Topia Garden t n n (l gi i 12m) 12.5 13.5 0 0 0% 0%Villa Park t n n (l gi i 12m) 13.5 14 0 0 0% 0%Villa Park t n n (l gi i 20- 25m) 14 14.5 0 0 0% 0%Topia Garden t n n (l gi i 20m) 13 14 0 0 0% 0%

B c R ch Chi c t n n (l gi i 10- 12m) 5x20m,6x20m,7x20m 15.7 16.5 0 0 0% 0%B c R ch Chi c t n n (l gi i 20- 30m) 5x20m,6x20m,7x20m 18.7 19.2 0 0 0% 0%

Ph ông Hoa Sen C n h 55-94m² 13 13.5 0 0 0% 0%Gia Hòa t n n (l gi i 10- 12m) 5x20m; 7x22m; 10x20m 12.8 14.2 0 0 0% 0%H ng Phú t n n (l gi i 10- 12m) 5x18m, 6x20m, 7x20m 11.5 12.6 0 0 0% 0%Khang i n t n n (l gi i 10- 12m) 6x20m, 8x22m 10.1 12.2 0 0 0% 0%Nam Long t n n (l gi i 10- 12m) 5x20m, 12x22m 14.5 17.3 0 0 0% 0%An Thiên Lý t n n (l gi i 12m) 13 13.5 0 0 0% 0%Ki n Á t n n (l gi i 12m) 13 13.5 0 0 0% 0%Trí Ki t t n n (l gi i 12m) 13 13.5 0 0 0% 0%Trí Ki t t n n (l gi i 18- 25m) 13 13.5 0 0 0% 0%An Thiên Lý t n n (l gi i 20m) 13 13.5 0 0 0% 0%Ki n Á t n n (l gi i 20m) 13 13.5 0 0 0% 0%H ng Phú t n n (l gi i 30- 40m) 6x22m, 7x20m 12.2 14 0 0 0% 0%Gia Hòa t n n (l gi i 30m) 5x20m, 7x20m 15.5 16.1 0 0 0% 0%Khang i n t n n (l gi i 30m) 6x22m, 8x22m 12.2 14 0 0 0% 0%Nam Long t n n (l gi i 30m) 5x20m, 12x22m 15.4 17 0 0 0% 0%Ph ông Hoa Sen Penthouse 55-94m² 13.5 14 0 0 0% 0%

Phú M - V n Phát H ng Bi t th 10x22m 28 28.3 0 0 0% 0%Phú M C n h 77-117m² 22 23.5 0 0 0% 0%ADC t n n (l gi i 10- 12m) 5x20m 22.5 25 0 0 0% 0%Phú M - Ch L n t n n (l gi i 10- 12m) 4x24m, 4x25m 21.5 0 0 0% 0%Phú M - V n Phát H ng t n n (l gi i 10- 12m) 6x22m 31.5 33 0 0 0% 0%Phú M ven sông t n n (l gi i 10- 12m) 5x18m 20 22 0 0 0% 0%Phú M - Ch L n t n n (l gi i 20- 40m) 5x16m, 5x18m 24 25 0 0 0% 0%Phú M ven sông t n n (l gi i 20m) 5x18m 23.8 26 0 0 0% 0%ADC t n n (l gi i 30- 40m) 5x20m 40.5 44 0 0 0% 0%Phú M - V n Phát H ng t n n (l gi i 30m) 6x22m 38 41 0 0 0% 0%

Hoàng Anh Gia Lai 2 C n h 118-187.6m² 16 19.5 0 0 0% 0%Him Lam - Kênh T t n n (l gi i 10- 12m) 5x20m; 10x20m 46.5 48 0 0 0% 0%Him Lam - Kênh T t n n (l gi i 30- 40m) 5x20m, 10x20m 70 80 0 0 0% 0%Hoàng Anh Gia Lai 2 Penthouse 16 17 0 0 0% 0%

Sadeco ven sông t n n (l gi i 10- 12m) 5x20m, 10x20m, 6x15m 30 33.2 0 0 0% 0%Sadeco ven sông t n n (l gi i 30- 40m) 5x20m, 10x20m, 6x15m 33 36 0 0 0% 0%

Hoàng Anh Gia Lai 1 C n h 77-114m² 19 20 0 0 0% 0%

Nam Long Bi t th (l gi i 12m) 12x24m 24 24.5 0 0 0% 0%Nam Long Bi t th (l gi i 19m) 16x24m 27.5 30 0 0 0% 0%An Hòa C n h 61-65-79m² 18 19 0 0 0% 0%An Viên C n h 73-75-76m² 19.5 21 0 0 0% 0%Ehome C n h 63-64m² 18.5 18.7 0 0 0% 0%Nam Long Nhà ph (l gi i 12m) 5x25m 25 25.5 0 0 0% 0%Nam Long Nhà ph (l gi i 19m) 5x22m 27 28 0 0 0% 0%Nam Long Nhà ph v n (l gi i 12m) 8x24m 26 26.5 0 0 0% 0%

M Kim Bi t th 10x20m 68 73 0 0 0% 0%Grand View C n h 112-197m² 40 45 0 0 0% 0%M Khánh C n h 112-118m² 33.3 36 0 0 0% 0%Panorama C n h 121-196m² 45 51 0 0 0% 0%

P. Ph c Long B

P. Phú M

P. Tân H ng

P. Hi p Phú

P. Phú H u

P. Ph c Long A

Khu C nh i

P. Tân Phong

P. Tân Quy

P. Tân Thu n ông- KDC Nam Long

Q. 9

Q. 7


Soá 86 - 05.03.2011 5858

Grand View Penthouse 60 63 0 0 0% 0%Panorama Penthouse 289m² 56 58 0 0 0% 0%

H ng Thái Bi t th 7x18m 75.5 79 0 0 0% 0%H ng V ng C n h 58-74-94-140m² 27 30 0 0 0% 0%Sky Garden C n h 71-81-88-91m² 29 33 0 0 0% 0%H ng Gia- H ng Ph c t n n (l gi i 10- 12m) 6x18.5m 67 70 0 0 0% 0%H ng Gia- H ng Ph c 20m) 6x18.5m 84 86 0 0 0% 0%H ng V ng Penthouse 240m² 20 23 0 0 0% 0%Sky Garden Penthouse 265-337m² 25 27 0 0 0% 0%

M Thái Bi t th 7x18m 72 77 0 0 0% 0%M Khang C n h 114-124m² 30 34 0 0 0% 0%M Viên C n h 95-118m² 30 33 0 0 0% 0%Nam Khang C n h 120-121m² 32 34 0 0 0% 0%Riverside Residence C n h 40 41 0 0 0% 0%

Cotec Phú Xuân t n n (l gi i 10- 12m) 5x20m, 10x23m 7 8 0 0 0% 0%Phú Xuân- V n Phát H ng t n n (l gi i 10- 12m) 6x20m, 15x20m 9.5 11 0 0 0% 0%Phú Xuân- V n Phát H ng t n n (l gi i 30- 40m) 6x20m, 15x20m 12 13.5 0 0 0% 0%Cotec Phú Xuân 20m) 5x20m, 10x23m 8.5 10 0 0 0% 0%

Hoàng Anh Gia Lai 3 C n h 98.9-100-121.4-126.1m² 19 21 0 0 0% 0%Phú Hoàng Anh C n h 87-129m² 22 30 0 0 0% 0%Ph c Ki n G 1 t n n (l gi i 10- 12m) 100-300m² 18 20.5 0 0 0% 0%Tân An Huy t n n (l gi i 10- 12m) 120-300m² 27 29 0 0 0% 0%Thái S n 1 t n n (l gi i 10- 12m) 120-231m² 13 15 0 0 0% 0%Thanh Nh t t n n (l gi i 10- 12m) 108-300m² 8 9.6 0 0 0% 0%Tân An Huy t n n (l gi i 30- 40m) 120-300m² 28 30.5 0 0 0% 0%Thái S n 1 20m) 120-231m² 15 17 0 0 0% 0%Hoàng Anh Gia Lai 3 Penthouse 18 19 0 0 0% 0%

Hoàng Tháp C n h 50-100m² 22.5 25.5 0 0 0% 0%H ng L nh Plaza C n h 65-97m² 20.8 24.5 0 0 0% 0%Trung S n t n n (l gi i 10- 12m) 6x20m, 10x20m 40 51 0 0 0% 0%Trung S n t n n (l gi i 30- 40m) 6x20m, 10x20m 52 56.5 0 0 0% 0%Hoàng Tháp Penthouse 115m² 25 26.5 0 0 0% 0%

i Phúc t n n (l gi i 10- 12m) 5x20m, 7x20m 13.5 14.5 0 0 0% 0%Intresco 6B t n n (l gi i 10- 12m) 100m², 200m² 12.5 18 0 0 0% 0%

i Phúc t n n (l gi i 30- 40m) 5x20m, 7x20m 27 30 0 0 0% 0%Intresco 6B t n n (l gi i 30- 40m) 100m², 200m² 26.5 29 0 0 0% 0%

A View C n h 83-110m² 13.2 15 0 0.2 0% 1.3%B) C n h 55-74m² 12.6 14 0 0 0% 0%Conic ông Nam Á (Block C, D, E) C n h 63-82m² 12.8 14.2 0 0 0% 0%Conic Garden (Block A, B) C n h 60-88m² 13.7 15.2 0 0 0% 0%The Mansion C n h 83-101m² 12.5 14 0 0 0% 0%13A t n n (l gi i 10- 12m) 5x20m, 7x22m, 10x20m 10.5 12 0.3 0.3 2.5% 2.9%13B t n n (l gi i 10- 12m) 6x20m, 7x18m, 8x18m 19.2 21 0 0.2 0% 1%13C t n n (l gi i 10- 12m) 5x17.5m, 5x20m 16 17 0.3 0.4 1.8% 2.5%13E- Intresco t n n (l gi i 10- 12m) 5x20m 13 14.8 0 0 0% 0%13A t n n (l gi i 30- 40m) 5x18.5m, 5x20m, 7x18m 15 16 0 0 0% 0%13B t n n (l gi i trên 40m) 6x16.6m, 6x20m 21.3 22 0 0.3 0% 1.4%13C t n n (l gi i trên 40m) 5x17.5m, 5x18m 19.2 20 0 0 0% 0%13E- Intresco t n n (l gi i trên 40m) 7x20m 15.3 16.5 0 0 0% 0%B) Penthouse 14 15.7 0 0 0% 0%Conic ông Nam Á (Block C, D, E) Penthouse 165m² 14 16 0 0 0% 0%Conic Garden (Block A, B) Penthouse 166-225m² 14.8 16.8 0 0 0% 0%A View Shop 17 19 0 0 0% 0%B) Shop 15 16.5 0 0 0% 0%Conic ông Nam Á (Block C, D, E) Shop 118-126m² 15.8 17 0 0 0% 0%Conic Garden (Block A, B) Shop 138m² 16.3 18 0 0 0% 0%

Cienco 5 t n n (l gi i 10- 12m) 5x18m, 4.5x20m 6 7 0 0 0% 0%Cienco 5 t n n (l gi i 20m) 5x18m, 4.5x20m 7 8 0 0 0% 0%

Khu H ng Gia- H ng Ph c

Khu Nam Viên

KDC 6B

Khu 13 A- B- C- D- E

X. Tân Kiên

Phú

M H

ngH

. Nhà

Bè

H. B

ình

Chá

nh

X. Phú Xuân

X. Ph c Ki n

KDC 6A- Trung S n


Soá 86 - 05.03.20115959

Carina C n h 86-105m² 14 17 0 0 0% 0%CityGate C n h 86-190m² 18.5 20.5 0 0 0% 0%

Ng c Ph ng Nam C n h 89.92-118m² 18.6 21 0 0 0% 0%Ng c Ph ng Nam Penthouse 179.7-236m² 25 27 0 0 0% 0%

Phú L i C n h 74m² 9.5 10.6 0 0 0% 0%Phú L i - Sacomreal C n h 68m², 100m² 15 16 0 0 0% 0%Phú L i- Hai Thành t n n (l gi i 10- 12m) 4.5x20m 10.5 12.2 0 0 0% 0%Phú L i- Hai Thành t n n (l gi i 30- 40m) 4.5x20m 15 17.2 0 0 0% 0%Phú L i Penthouse 9 11 0 0 0% 0%

An L c C n h 80-96-105m² 9.5 12 0 0 0% 0%H H c Lãm t n n (l gi i 10- 12m) 4x16m, 6x14m, 4x20m 14 15 0 0 0% 0%H H c Lãm 20m) 4x16m, 4x14m, 4x20m 15 16 0 0 0% 0%An L c Penthouse 12 13 0 0 0% 0%

Lê Thành C n h 50-59-68m² 11 11.2 0 0 0% 0%V nh T ng Tây SG C n h 90-120m² 10.5 13.5 0 0 0% 0%Ao Sen- Tên L a t n n (l gi i 10- 12m) 5x20m; 10x20m 11.5 13 0 0 0% 0%Ao Sen- Tên L a t n n (l gi i 30- 40m) 5x20m, 10x20m 36 39 0 0 0% 0%Lê Thành Penthouse 11 12 0 0 0% 0%V nh T ng Tây SG Penthouse 11 13 0 0 0% 0%

Q. B

ình

Tân

P.2

P.7

P. An L c

P.16

P. Bình Tr ông B

Q. 8


Soá 86 - 05.03.2011 6060


Soá 86 - 05.03.20116161


Soá 86 - 05.03.2011 6262

Vôùi lôïi theá cuûa chuû ñaàu tö laø Coâng ty Coå phaàn Vincom (moät thöông hieäu haøng ñaàu cuûa doøng saûn phaåm baát ñoäng saûn: Trung taâm Thöông maïi Vincom City Towers taïi Vieät Nam), saøn giao dòch Baát ñoäng saûn Vincom (teân giao dòch tieáng Anh: Vincom Real Estate Trading Center) ñöôïc daønh moät vò trí cöïc kyø thuaän lôïi, ngay Trung taâm Thöông maïi Vincom City Towers. Taïi ñaây, treân dieän tích roäng hôn 1.000m2, saøn giao dòch Baát ñoäng saûn Vincom ñöôïc thieát keá theo loái kieán truùc hieän ñaïi, sang troïng, vôùi nhieàu khu vöïc tieän ích nhö khu vöïc giao dòch chung, khu vöïc giao dòch cho nhaø ñaàu tö VIP, vaø khu vöïc tö vaán.

Saøn giao dòch theo chuaån quoác teá

Khoâng chæ ñaùp öùng caùc tieâu chuaån cuûa Boä Xaây döïng, saøn giao dòch Baát ñoäng saûn Vincom coøn ñöôïc ñaàu tö theo tieâu chuaån töø nhöõng moâ hình saøn giao dòch Baát ñoäng saûn ôû caùc nöôùc tieân tieán. Trong ñoù, ngoaøi cung caáp cho thò tröôøng caùc saûn phaåm thöông hieäu Vincom, Vinpearl (thuoäc taäp ñoaøn Vingroup), saøn coøn keát noái vôùi caùc chuû ñaàu tö döï aùn baát ñoäng saûn, vaø caùc saøn giao dòch

Vincom Vincom & saøn baát ñoäng saûn theo chuaån quoác teá

TROÏNG HAØ

Ngaøy 17/02/2011, Coâng ty Coå phaàn Vincom ñaõ chính thöùc ñöa saøn giao dòch Baát ñoäng saûn môùi theo tieâu chuaån quoác teá vaøo hoaït ñoäng taïi taàng 4, toøa nhaø Vincom City Towers 191 Baø Trieäu, Haø Noäi,

vôùi nhieàu dòch vuï haáp daãn.


Soá 86 - 05.03.20116363

treân toaøn quoác ñeå taïo söï phong phuù cho nguoàn haøng. Rieâng nhaân söï cuûa saøn giao dòch ñöôïc hoäi tuï bôûi nhieàu chuyeân gia cao caáp cuøng caùc nhaân vieân chuyeân nghieäp trong caùc lónh vöïc tö vaán, quaûn lyù ñaàu tö, moâi giôùi, thaåm ñònh taøi chính… Beân caïnh tieâu chí veà cô sôû vaät chaát ñaúng caáp, Vincom coøn ñaàu tö heä thoáng coâng ngheä thoâng tin, vieãn thoâng ñeå hoã trôï giao dòch nhanh choùng vaø chính xaùc. Rieâng vieäc ñaøm phaùn lieân keát vôùi caùc ngaân haøng lôùn veà tín duïng, ñöôïc Vincom hoã trôï thöïc hieän ñeå ñaûm baûo hieäu quaû trong giao dòch.

Theo quy cheá, Saøn giao dòch Baát ñoäng saûn Vincom seõ cung caáp taát caû dòch vuï, phuø hôïp vôùi quy ñònh cuûa phaùp luaät nhö: giao dòch mua baùn, chuyeån nhöôïng, thueâ mua baát ñoäng saûn; moâi giôùi, tö vaán baát ñoäng saûn vôùi chaát löôïng cao. Beân caïnh ñoù laø dòch vuï cho thueâ baát ñoäng saûn ñoái vôùi caùc caên hoä, bieät thöï, gian haøng cuûa khaùch haøng caàn cho thueâ laïi vôùi chi phí öu ñaõi, ôû möùc raát thaáp. Ngoaøi caùc saûn phaåm baát ñoäng saûn cuûa thöông hieäu Vincom, Vinpearl (thuoäc taäp ñoaøn Vingroup), saøn cuõng nhaän moâi giôùi baùn vaø cho thueâ caùc saûn phaåm baát ñoäng saûn cuûa thöông hieäu khaùc töø nhöõng khaùch haøng coù nhu caàu. Ngoaøi cung caáp caùc dòch vuï tieän ích maø nhieàu saøn giao dòch Baát ñoäng saûn taïi

Vieät Nam chöa coù, saøn giao dòch Baát ñoäng saûn Vincom coøn coù heä thoáng thö vieän thoâng tin ñaày ñuû vaø chuaån xaùc. Ñieàu ñaëc bieät thuù vò laø taïi ñaây, khaùch haøng coù theå tham khaûo caùc moâ hình moâ phoûng caùc khu bieät thöï, caùc döï aùn, caên hoä maãu maø mình quan taâm.

Môû saøn ñeå phaùt trieån döï aùn

OÂng Leâ Khaéc Hieäp - Chuû tòch HÑQT Coâng ty Coå phaàn Vincom cho bieát, vieäc Saøn giao dòch Baát ñoäng saûn Vincom theo tieâu chuaån quoác teá ñi vaøo hoaït ñoäng nhaèm kheùp kín moâ hình ñaàu tö – kinh doanh – quaûn lyù baát ñoäng saûn cuõng nhö ñaùp öùng nhu caàu minh baïch trong giao dòch baát ñoäng saûn taïi caùc döï aùn cuûa Vincom vaø caùc coâng ty thaønh vieân, traùnh tình traïng ñaàu cô, luõng ñoaïn aûnh höôûng quyeàn lôïi cuûa khaùch haøng. Hieän nay, vôùi caùc chuaån möïc ñaõ ñaït ñöôïc seõ khaúng ñònh Saøn giao dòch Baát ñoäng saûn Vincom laø moät saøn giao dòch maïnh, chuyeân nghieäp haøng ñaàu Vieät Nam. Vôùi nhöõng noã löïc trong ñaàu tö cuøng caùc hoaït ñoäng baøi baûn mang tính chuyeân nghieäp cao, Saøn giao dòch Baát ñoäng saûn Vincom seõ ñaùp öùng moïi nhu caàu cuûa khaùch haøng. Khoâng chæ vaäy, thôøi gian tôùi, coâng taùc ñaàu tö - kinh doanh cuûa Vincom seõ

tieáp tuïc ñöôïc duy trì vaø ñaåy maïnh theo ñònh höôùng laáy baát ñoäng saûn laøm muïc tieâu phaùt trieån chieán löôïc. Beân caïnh vieäc giöõ vöõng uy tín vaø vò theá cuûa moät trong nhöõng thöông hieäu haøng ñaàu veà ñaàu tö kinh doanh vaø quaûn lyù baát ñoäng saûn, Coâng ty seõ ñaåy maïnh vieäc trieån khai thi coâng xaây döïng vaø hoaøn thieän caùc toå hôïp döï aùn nhö: Khu Eden A “Cuïm Coâng trình Trung taâm thöông maïi – Dòch vuï - Khaùch saïn – Vaên phoøng – Caên hoä cao caáp vaø Baõi ñaäu xe ngaàm Vincom” taïi Trung taâm Quaän 1, TP.HCM; Döï aùn Royal City taïi soá 72A Nguyeãn Traõi (Haø Noäi); Döï aùn Eco City taïi 460 Minh Khai (Haø Noäi); Döï aùn Vincom Village taïi Saøi ñoàng (Haø noäi)... nhaèm sôùm ñöa döï aùn naøy vaøo khai thaùc kinh doanh ñeå taêng nguoàn cung saûn phaåm baát ñoäng saûn cao caáp cho Saøn giao dòch Baát ñoäng saûn Vincom.

Coù theå noùi, cuøng vôùi thaéng lôïi lôùn töø caùc döï aùn baát ñoäng saûn do Coâng ty Coå phaàn Vincom ñaàu tö trong naêm 2010; Saøn giao dòch baát ñoäng saûn Vincom ra ñôøi khoâng chæ goùp phaàn chuyeân nghieäp hoùa vaø chuaån hoùa chieán löôïc kinh doanh baát ñoäng saûn cuûa chính mình maø coøn goùp phaàn phaùt trieån vaø laønh maïnh hoùa thò tröôøng baát ñoäng saûn Vieät Nam./.


Soá 86 - 05.03.2011 6464

& yù töôûng veà thieát keá noäi thaát

Baøi & aûnh: HAØ BÌNH THUAÄN

Cuïc Xuùc tieán Thöông maïi cho bieát, naêm nay Hoäi chôï Quoác teá veà Trang trí noäi thaát INDEX 2011seõ ñöôïc toå chöùc taïi Thaønh phoá Dubai, thuoäc Caùc tieåu vöông quoác AÛraäp Thoáng nhaát töø ngaøy 22 ñeán ngaøy 25/11/2011. Ñaây chính laø cô hoäi chuyeån tieáp quan troïng trong phaùt trieån vaø hoài phuïc kinh teá sau giai ñoaïn khuûng hoaûng.

“I have to say for us in general INDEX 2010 was

very busy. We made good contacts and explored

very good opportunities. We definitely met the

right kind of people at the show!”

Gina Vaduva, Sales & Marketing Manager, Robert Allen Middle East

“Excellent fair! We are very happy and getting

several orders at this moment! Before INDEX

we went to the most important design show in

England, but INDEX was 100% better for us

by far. Thank you!”

Alejandro Estrada Valenzuela, Design Director, piegatto mobiliario


Soá 86 - 05.03.20116565

Trong suoát 20 naêm qua, Hoäi chôï Index ñaõ trôû thaønh nôi gaëp gôõ, tröng baøy, giôùi thieäu saûn phaåm, haøng hoùa, dòch vuï vaø ñöa ra nhöõng yù töôûng môùi veà thieát keá vaø trang trí noäi thaát cho ngaønh coâng nghieäp ñoà goã vaø trang trí noäi thaát cuûa caùc nhaø saûn xuaát, thöông maïi töø khaép nôi treân theá giôùi taäp trung veà. Naêm 2011, hoäi chôï tieáp tuïc ñöôïc toå chöùc theo höôùng môû roäng caùc ngaønh haøng cho phuø hôïp vôùi nhu caàu trang trí noäi, ngoaïi thaát theo phong caùch, xu theá vaø coâng ngheä môùi. Trong ñoù, caùc ngaønh haøng döï kieán tröng baøy taïi hoäi chôï Index naêm 2011goàm: Caùc maët haøng trang trí noäi thaát trong nhaø (nhö phoøng nguû, phoøng aên, phoøng daønh cho phoøng treû em, caùc giaûi phaùp thieát keá vaø trang trí noäi thaát trong nhaø, vaùn saøn, caùc loaïi tranh aûnh, ñoà trang trí ngheä thuaät trong nhaø keå caû caùc maët haøng thuû coâng myõ ngheä); Noäi thaát thöông maïi (trong tröôøng hoïc, vaên phoøng, beänh vieän...); Noäi thaát nhaø beáp: caùc loaïi ñoà goã duøng trong nhaø beáp nhö beáp ga, loø vi soùng, boä phuï kieän nhaø beáp, caùc giaûi phaùp thieát keá nhaø beáp...Noäi thaát phoøng taém: goám söù veä sinh, bình nöôùc noùng, voøi chaäu veä sinh, saunas, gaïch laùt neàn, caùc loaïi bôm nöôùc, oáng daãn nöôùc...Caùc loaïi heä thoáng chieáu saùng noäi thaát:

thieát keá heä thoáng chieáu saùng, chieáu saùng trong nhaø, chieáu saùng ngoaøi trôøi, heä thoáng ñeøn LED, chieáu saùng taäp trung vaø coù ñieåm nhaán, caùc loaïi ñeøn chieáu saùng coâng nghieäp, chieáu saùng ñôn chieác, ñeøn ngheä thuaät... Thieát keá vaø trang trí caùc loaïi ñoà noäi thaát ngoaøi trôøi nhö trang trí saân vöôøn, BBQ, ñöôøng phoá, ñoà goã ngoaøi trôøi, ñoà goã baõi bieån, beå bôi, caùc loaïi thieát bò beå bôi, maùy laøm vöôøn, coång saét, töôøng hoa baèng saét, heä thoáng thoaùt nöôùc, thieát bò theå thao... Caùc loaïi haøng deät may trang trí noäi thaát: reøm, ga, goái, ñeäm, giaáy daùn töôøng, caùc saûn phaåm deät may, thaûm traûi saøn... Hieän caùc ñôn vò taïi Vieät Nam coù theå tìm hieåu thoâng tin hoaëc ñaêng kyù tham gia Hoäi chôï Index 2011 vôùi ñaïi dieän chính thöùc cuûa hoäi chôï taïi Vieät nam laø Coâng ty TNHH MTV Dòch vuï vaø Thöông maïi VCCI taïi Phoøng Thöông maïi vaø Coâng nghieäp Vieät Nam (VCCI) soá 9 Ñaøo Duy Anh (toøa nhaø VCCI), Haø noäi, Vieät Nam. Ñieän thoaïi: 84.4.35746841, Email: [email protected]

Nhöõng trieån voïng töø Index 2011

Theo Cuïc Xuùc tieán Thöông maïi, naêm 2010 Hoäi chôï Index ñaõ thu huùt

829 coâng ty tham gia, trong ñoù coù 20 khu gian haøng quoác gia töø 49 quoác gia treân theá giôùi tham döï vôùi toång dieän tích tröng baøy 18.921m2. Chæ trong 4 ngaøy dieãn ra hoäi chôï (töø ngaøy 8 ñeán ngaøy 11/11/2010) ñaõ coù treân 25.000 löôït khaùch tham quan vaø mua saém. Qua ñoù cho thaáy khu vöïc Trung ñoâng vaãn laø moät thò tröôøng haáp daãn. Nhöõng trieån voïng veà ñoà goã vaø trang trí noäi thaát taïi Index 2011 coøn coù theå cho thaáy qua söï buøng noå nhu caàu xaây döïng caùc trung taâm thöông maïi, nhaø ôû, khaùch saïn, ñaïi sieâu thò vaø nhaø ña muïc ñích ôû khu vöïc naøy trong naêm 2010 cuõng laøm "noùng" thò tröôøng naøy. Hieän nhaäp khaåu ñoà goã vaø trang trí noäi thaát cuûa Caùc tieåu Vöông Quoác Araäp Thoáng nhaát (UAE) chuû yeáu laø töø Trung Quoác, Malaysia, Thaùi lan, AÁn Ñoä, Myõ, Nhaät, Ñöùc, Anh, Italia... Chæ rieâng naêm 2008, Caùc tieåu Vöông quoác Araäp Thoáng nhaát (UAE) ñaõ nhaäp khaåu 3,3 tyû USD, trong ñoù ñoà goã chieám tôùi 1,11 tyû USD; caùc maët haøng sôïi, vaùn laùt saøn chieám 1,05 tyû USD; ñeøn chieáu saùng chieám 742 trieäu USD vaø caùc maët haøng goám söù chieám 420 trieäu USD. Caùc tieåu vöông quoác Araäp thoáng nhaát (UAE) cuõng nhö Kwait vaø Araäp Saudi laø caùc nöôùc nhaäp khaåu chính vaø laø nhöõng nöôùc coù toác ñoä taêng tröôûng xaây döïng cao nhaát trong khu vöïc naøy cuõng taïo ra moät trieån voïng môùi vaø mang laïi lôïi nhuaän cho caùc nhaø xuaát khaåu. Beân caïnh ñoù, Chính phuû Caùc tieåu Vöông quoác Araäp Thoáng nhaát (UAE) ñang thöïc hieän nhieàu chính saùch xuùc tieán thöông maïi ñeå ñöa nöôùc naøy chieám lónh vai troø ñaàu taàu trong neàn kinh teá khu vöïc. Trong ñoù ñaùng chuù yù laø chính saùch mieãn thueá (tax free); Chính saùch töï do hoùa thöông maïi; Chính saùch quaûng baù vaø khuyeán khích du lòch; Chính saùch thònh vöôïng chung; Chính saùch thu huùt ñaàu tö nöôùc ngoaøi; Cuøng vôùi söï gaàn guõi veà maët ñòa lyù vaø söï noåi baät cuûa caùc nöôùc trong Hoäi ñoàng Hôïp taùc caùc Quoác gia Vuøng Vònh (GCC) laø nhöõng nhaân toá chính goùp phaàn laøm gia taêng nhu caàu veà ñoà goã vaø trang trí noäi thaát cuûa UEA noùi chung vaø khu vöïc Trung ñoâng noùi rieâng./.

WHEREINSPIRATIONTHRIVES

22 - 25 OCTOBER 2011Halls 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, Rashid Hall, Maktoum Hall Dubai World Trade Centre, United Arab Emirateswww.indexexhibition.com

CÔNG TY VINALAND HÂN HẠNH TÀI TRỢ

CHUYÊN TRANG “NƠI TÔI MUỐN SỐNG”

www.vinalandinvest.com.vn

CHUYEÂN TRANG NÔI TOÂI MUOÁN SOÁNG

Soá 86 - 05.03.2011 6666

Ban Meâ Thuoät, xöù sôû cao nguyeân, laïnh leõo laø theá, hiu quaïnh laø theá, nhöng vaãn coù nhöõng traùi tim noàng naøn söôûi aám cho thaønh phoá, söôûi aám cho höông vò cao nguyeân, vaø söôûi aám cho tình yeâu. Chaúng phaûi ñi ñaâu xa, ôû ngay maûnh ñaát naøy, toâi ñaõ chöùng kieán moät traùi tim ñaày löûa ñaõ thaép saùng cho tình yeâu vaø chaêm soùc cho ngaøy noù ñôm hoa keát traùi.

Voán laø moät hoïa só töï do khoâng teân tuoåi, tính tình phoùng khoaùng laõng maïn, anh ñaõ ñeán thaønh phoá naøy ñeå tìm cho mình moät naøng thô. Vaø taïi ñaây anh ñaõ gaëp chò, ngöôøi con gaùi baûn xöù, laø coâ chuû cuûa moät vöôøn hoa nhoû... Voâ tình, toâi quay trôû laïi thaêm thaønh phoá naøy vaø gaëp laïi anh, anh ñaõ môøi toâi gheù thaêm toå aám nhoû ngoït ngaøo (nhö caùch anh noùi) maø hai anh chò môùi xaây döïng treân moät ngoïn ñoài, ngay trong vöôøn hoa cuûa gia ñình. Quaû thaät, ngoâi nhaø khoâng laøm toâi baát ngôø, nhöng tuyeät vôøi treân caû hình dung cuûa toâi.

Ngoâi nhaø coù moät treät moät laàu theo kieán truùc ñoài ñaëc tröng, ñöôïc sôn maøu traéng kem. Toâi nghó maøu naøy phuø hôïp vôùi khí haäu ôû ñaây hôn laø maøu traéng thuaàn tinh khieát, loái vaøo raûi soûi naèm giöõa hai luoáng

ngoâi nhaøtreân ñoài

PHONG VUÕ

CHUYEÂN TRANG NÔI TOÂI MUOÁN SOÁNG

Soá 86 - 05.03.20116767

hoa cuùc ñoàng tieàn ñuû caùc maøu röïc rôõ. Töø ngoaøi coång nhìn vaøo, noåi phía treân lôùp löôùi ñen che phuû vöôøn hoa, laø chieác ban coâng xinh xaén coù lan can baèng goã xinh xaén.

Caùch trang trí noäi thaát ngoâi nhaø thöïc söï laøm toâi baát ngôø. Do ñòa theá khu ñaát doác, neân phoøng khaùch naèm treân laàu 1. Vôùi toaøn boä saøn nhaø oáp goã, vaø khung cöûa roäng môû ra bancon, caên phoøng trôû neân aám cuùng maø vaãn phoùng khoaùng laï. Boä salon vaø nhöõng chieác keä, tuû baèng cuõng baèng goã, ñôn giaûn ñeán möùc sô saøi nhöng vaãn taïo ra söï gaàn guõi vaø lòch laõm.

Gheù thaêm hai coâ coâng chuùa nhoû cuûa anh chò, hai coâ beù choïn phoøng aùp maùi laøm phoøng nguû vaø ñöôïc anh ñaët laøm cho hai chieác giöôøng gioáng heät nhau. Phoøng caùc beù ñöôïc oáp goã hoaøn toaøn vaø ñöôïc thaép saùng bôûi caùc khung cöûa soå nhoû xinh xaén. Töø treân giöôøng, chæ caàn veùn chieác reøm cöûa soå laø caùc beù coù theå nhìn thaáy ngay vöôøn hoa nhaø mình.

Rieâng phoøng nguû hai vôï choàng, laø saûn phaåm cuûa moät söï tinh teá ñeán kì laï. Chieác giöôøng nguû ñaët giöõa caên phoøng roäng raõi nhìn thaúng ra ban coâng qua moät khung cöûa lôùn baèng kính trong suoát, giuùp taän duïng toái ña aùnh saùng töï nhieân. Hai beân giöôøng nguû laø hai chieác keä saùch nhoû xinh xaén toâ ñieåm cho taâm hoàn chuû nhaân. Khung cöûa soå lôùn treo reøm cöûa maøu traéng taïo ra söï töông phaûn, vaø phaù vôõ söï ñôn ñieäu cuûa maøu saéc. Maëc duø beân ngoaøi caên nhaø coù maøu traéng, nhöng noäi thaát trong nhaø laïi coù maøu chuû ñaïo laø gam maøu naâu trung tính cuûa goã, mang laïi caûm giaùc aám aùp cho ngoâi nhaø treân vuøng cao.

Toâi ñaõ quay laïi Saøi Goøn, nhöng caùi nhieät tình cuûa anh chò khoâng queân ñöôïc caùi caûm giaùc nhö mình laø moät thaønh vieân trong gia ñình, khoâng queân ñöôïc caùi neùt aám cuùng cuûa ngoâi nhaø nhoû laøm toâi queân ñi caùi laïnh giaù cuûa trôøi Ban Meâ Thuoät laäp ñoâng, khieán toâi theøm muoán ñöôïc trôû laïi.


Soá 86 - 05.03.2011 6868

Naèm ôû cöûa ngoõ phía Nam TP.HCM, ngoaøi lôïi theá vôùi gaàn 3700 meùt beân bôø soâng Vaøm Coû Ñoâng (töø raïch Thuû Thöøa ñeán caàu Beán Löùc), thuoäc xaõ Thaïnh Ñöùc, huyeän Beán Löùc, tænh Long An; döï aùn Happyland Vieät Nam coøn coù nhöõng khoaûng caùch “lyù töôûng” nhö ñeán Thaønh phoá Taân An chæ 12km, caùch TP.HCM 35km, naèm gaàn hai truïc ñöôøng huyeát maïch laø quoác loä 1A vaø ñöôøng cao toác TP.HCM - Trung Löông noái TP.HCM vôùi caùc tænh Ñoàng baèng soâng Cöûu Long. Trong ñoù, töø TP.HCM theo tuyeán ñöôøng cao toác hoaëc quoác loä 1A chæ 30 phuùt ñi xe laø ñeán Happyland.

Döï aùn troïng ñieåm du Lòch Theo hoà sô, Happyland Vieät Nam

ñöôïc Thuû töôùng Chính phuû chaáp thuaän chuû tröông ñaàu tö vaøo ngaøy 9/9/2009; ñöôïc Boä vaên hoùa Theå Thao vaø Du Lòch ñöa vaøo quy hoaïch phaùt trieån du lòch vuøng Ñoàng baèng soâng Cöûu Long (thaùng 4/2010); ñöôïc UBND tænh Long An caáp giaáy chöùng nhaän ñaàu tö, pheâ duyeät quy hoaïch 1/2000 vaø quy hoaïch 1/500 trong naêm 2010. Happyland

HappylandHappylandBaøi & aûnh: TROÏNG HAØ

Saùng 14/2/2011, Phoù Thuû töôùng Chính phuû Nguyeãn Thieän Nhaân cuøng laõnh ñaïo moät soá boä, ngaønh

vaø tænh Long An ñaõ chính thöùc khôûi coâng Döï aùn Khu phöùc hôïp giaûi trí Khang Thoâng

(Happyland Vieät Nam) taïi xaõ Thaïnh Ñöùc, huyeän Beán Löùc, tænh Long An.

huyeàn thoaïi beân soâng Vaøm Coûhuyeàn thoaïi beân soâng Vaøm Coû


Soá 86 - 05.03.20116969

cuõng ñaõ ñöôïc giôùi thieäu ra coâng chuùng qua caùc Hoäi nghò coâng boá döï aùn vaø xuùc tieán ñaàu tö vaøo ngaøy 9/9/2010 taïi Haø Noäi vaø ngaøy 15/9/2010 taïi TP.HCM.

Taäp ñoaøn Khang Thoâng (Chuû ñaàu tö Döï aùn Happyland Vieät Nam) cho bieát, Happyland (Xöù sôû Haïnh phuùc) coù quy moâ 338ha ôû giai ñoaïn 1 (vaø 350ha trong giai ñoaïn 2). Neùt noåi baät cuûa döï aùn chính laø tính phöùc hôïpvaøña daïng. Khoâng chæ laø khu vui chôi giaûi trí, Happyland Vieät Nam coøn laø söï keát hôïp giöõa caùc yeáu toá truyeàn thoáng cuûa Vieät Nam vaønhöõngneùt hieän ñaïi cuûa caùc coâng vieân noåi tieáng treân theá giôùi nhö Disneyland, Universal Studio. Beân caïnh coâng vieân chuû ñeà Happyland ñöôïc thieát keá ngang taàm nhöõng coâng vieân noåi tieáng theá giôùi, taïi ñaây coøn coù caùc khu nghæ döôõng, khaùch saïn, bieät thöï cao caáp, moâ hình caùc thaønh phoá noåi tieáng theá giôùi.... ÔÛ thôøi ñieåm hieän taïi, vôùi soá voán ñaàu tö gaàn 2 tyû USD, Happyland laø döï aùnphöùc hôïp giaûi trí lôùn nhaát Vieät Nam vaø ñöùng thöù 2 Ñoâng Nam AÙ (sau khu quaàn theå nghæ döôõng, giaûi trí cao caáp Marina Bay Sands taïi Singapore). Trong töông lai, vôùi thieát keá cho 14 trieäu löôït khaùch tham quan moãi naêm, Happyland seõ phuïc vuï nhu caàu vui chôi giaûi trí, naâng cao ñôøi soáng tinh thaàn ngaøy caøng taêng cuûa ngöôøi daân. Ñoàng thôøi, taïo khoaûng 10.000

coâng aên vieäc laøm cho lao ñoäng ñòa phöông vaø khu vöïc. Cuõng nhö ñaøo taïo ñoäi nguõ lao ñoäng laønh ngheà cho ngaønh du lòch, thu huùt khaùch quoác teá ñeán Vieät Nam. Qua ñoù goùp phaàn thuùc ñaåy chuyeån dòch cô caáu kinh teá ñòa phöông, taïo söï lieân keát giöõa haønh lang kinh teá phía Nam TP.HCM vôùi khu vöïc ñoàng baèng Soâng Cöûu Long.

Phaùt bieåu taïi leã khôûi coâng Döï aùn Happyland Vieät Nam, Phoù Thuû töôùng Nguyeãn Thieän Nhaân nhaán maïnh, ñaây laø döï aùn coù ñònh höôùng ñuùng trong tieân phong ñaàu tö khu vui chôi, giaûi trí, nghæ döôõng. Qua ñoù, khoâng chæ phaùt trieån kinh teá - xaõ hoäi, giöõ gìn, toân taïo baûn saéc vaên hoùa Vieät Nam maø coøn taïo moät ñieåm nhaán treân baûn ñoà du lòch cuûa Vieät Nam, goùp phaàn quan troïng trong quaûng baù hình aûnh moät nöôùc Vieät Nam giaøu baûn saéc, hoøa bình, phaùt trieån, thaân thieän vaø hoäi nhaäp vôùi beø baïn naêm chaâu. Phoù Thuû töôùng Nguyeãn Thieän Nhaân ñeà nghò caùc boä, ngaønh, caùc ñoái taùc caàn quan taâm hoã trôï, giuùp ñôõ ñeå Happyland Vieät Nam thöïc hieän ñuùng tieán ñoä vaø ñöa vaøo söû duïng trong thaùng 4/2014.

Happyland - xöù sôû haïnh phuùcTheo Taäp ñoaøn Khang Thoâng, ñeán

tröôùc ngaøy khôûi coâng, toaøn boä 338 ha dieän tích döï aùn Happyland Vieät Nam

giai ñoaïn 1 ñaõ ñöôïc giaûi phoùng, san laáp maët baèng. Trong ñoù, moät phaàn cô sôû haï taàng, vaø cô sôû vaät chaát laø nhöõng coâng trình nhaø xöôûng phuïc vuï cho thi coâng döï aùn ñaõ ñöôïc xaây döïng. Beân caïnh ñoù, ñeå ñaûm baûo döï aùn hoaøn thaønh ñuùng tieán ñoä, vaø ñaït chaát löôïng, ñoäi nguõ thöïc hieän döï aùn ñeàu thuoäc caùc doanh nghieäp teân tuoåi ñeán töø nhieàu quoác gia cuøng caùc hieäp hoäi, nhaø nghieân cöùu ôû nhieàu lónh vöïc. Trong ñoù, ñôn vò tö vaán thieát keá yù töôûng, tö vaán quy hoaïch 1/2000 vaø 1/500 phaàn kieán truùc, thieát keá kyõ thuaät coâng vieân vui chôi giaûi trí laø Coâng ty Steelman Partner (Myõ); Ñôn vò tö vaán quy hoaïch 1/2000 vaø 1/500 haï taàng, thieát keá baûn veõ kyû thuaät coâng vieân vui chôi giaûi trí vaø khu bôø keø, truïc giao thoâng chính phaàn haï taàng laø Coâng ty Meinhardt (UÙc); Ñôn vò tö vaán quaûn lyù döï aùn vaø quaûn lyù thi coâng laø Coâng ty Hill International (Myõ); Ñôn vò laäp baùo caùo nghieân cöùu tieàn khaû thi laø Savills (Anh); Ñôn vò laäp baùo caùo nghieân cöùu khaû thi laø Pricewaterhouse Cooper (Myõ); Ñôn vò tö vaán veà vaên hoùa, lòch söû vaø truyeàn thoáng goàm nhaø söû hoïc Döông Trung Quoác vaø Hieäp hoäi laøng ngheà Vieät Nam; Ñôn vò tö vaán


Soá 86 - 05.03.2011 7070

veà laøng ngheà truyeàn thoáng laø Hieäp hoäi laøng ngheà Vieät Nam; Ñôn vò tö vaán laäp döï aùn ñaàu tö laø Hieäp hoäi baát ñoäng saûn TP.HCM. Cuøng caùc nhaø thaàu thi coâng laép ñaët troø chôi, ñôn vò vaän haønh döï aùn, ñôn vò thieát keá thi coâng caûnh quan, ñôn vò tö vaán taøi chính teân tuoåi khaùc.

Döï kieán haïng muïc seõ khaùnh thaønh vaø ñöa vaøo khai thaùc ñaàu tieân trong khu phöùc hôïp giaûi trí naøy laø coâng vieân Happyland coù dieän tích gaàn 100 ha (ñöôïc thi coâng trong 39 thaùng), vôùi voán ñaàu tö hôn 600 trieäu USD. Taïi ñaây seõ coù saùu khu vui chôi nhö khu Laøng Coân truøng, Laøng Ñòa sieâu nhieân, khu Thieân nhieân kyù thuù, khu Ñaûo boàng beành, khu Truy tìm daûi Thieân haø, vaø khu Thaønh phoá coå vôùi hôn 40 troø chôi hieän ñaïi nhaát khu vöïc Ñoâng Nam AÙ. Theo ñoù du khaùch seõ coù nhöõng khoaûng thôøi gian voâ cuøng thuù vò khi gheù thaêm laøng coân

truøng, phieâu löu trong theá giôùi coå xöa, boàng beành treân moät con taøu daït vaøo ñaûo hoang hay bay vaøo thieân haø treân con taøu vuõ truï. Moät coâng trình ñoäc ñaùo khaùc vaø cuõng laø moät coâng vieân ñaëc bieät trong döï aùn Happyland laø khu vöïc phim tröôøng seõ giôùi thieäu nhöõng khung caûnh aán töôïng, hoaønh traùng trong caùc taùc phaåm ñieän aûnh noåi tieáng. Happyland coøn taïo baát ngôø vôùi chuyeán ñi voøng quanh theá giôùi qua moâ hình thu nhoû nhöõng coâng trình ñaëc saéc cuûa 30 quoác gia…

Moät soá haïng muïc coâng trình khaùc ñöôïc xaây döïng vaø môû cöûa cuøng Coâng vieân chuû ñeà Happyland goàm toaøn boä heä thoáng haï taàng, caûnh quan khoâng gian vaên hoùa Vieät, Khaùch saïn Happyland, chôï noåi, nhaø ñieàu haønh, phoá ñi boä doïc bôø soâng Vaøm Coû Ñoâng…Trong ñoù, Baûo taøng khoâng gian vaên hoùa Vieät

Nam, vôùi nhöõng neùt vaên hoùa thuaàn Vieät qua ñieäu lyù, caâu hoø, chieác aùo môù ba môù baûy cuûa caùc lieàn chò Baéc Ninh, hay Chôï noåi vuøng soâng nöôùc Nam Boä seõ ñöôïc phuïc döïng vôùi ñaày caûm xuùc. Happyland coøn haáp daãn bôûi 22,000 maët haøng ñöôïc baøy baùn ôû trung taâm thöông maïi trong khu phöùc hôïp. Ngheä thuaät aåm thöïc ôû ñaây cuõng ñöôïc chaêm chuùt qua nhöõng thöïc ñôn ña daïng, phong phuù trong caùc nhaø haøng thieát laäp giöõa khoâng gian khoaùng ñaït, gaàn guõi thieân nhieân. Khoâng chæ vaäy, heä thoáng khaùch saïn Hard Rock, khaùch saïn Happyland 5 sao, vôùi quy moâ 1.000 phoøng, ñöôïc xaây treân dieän tích hôn 15ha; beân caïnh caùc khu nhaø bieät thöï, nhaø phoá, vaø caên hoä trong khu ñoâ thò Quaûng tröôøng Töï do cuõng höùa heïn cho nhöõng ñaàu tö trong töông lai./.

Khang Thoâng laø taäp ñoaøn ñaàu tö ña ngaønh coù hôn 20 coâng ty thaønh vieân, vôùi caùc döï aùn ñaàu tö taäp trung ôû 6 tænh thaønh laø Haø Noäi, TP.HCM, Bình Ñònh, Long An, Tieàn Giang vaø Baø ròa – Vuõng Taøu. Caùc lónh vöïc ñaàu tö cuûa taäp ñoaøn chuû yeáu laø khu vui chôi giaûi trí; khu coâng nghieäp; ñaàu tö caùc döï aùn haï taàng: khu phi thueá quan, caûng nöôùc saâu; nhaø maùy nhieät ñieän, nhaø maùy loïc hoùa daàu; phaùt trieån caùc döï aùn cao oác vaên phoøng cho thueâ, khu ñoâ thò môùi, khu bieät thöï, caên hoä; nhaø thaàu thi coâng haï taàng, khai thaùc, saûn xuaát vaø kinh doanh vaät lieäu xaây döïng; saûn xuaát ñoà goã; kinh doanh khaùch saïn; vaø dòch vuï

baát ñoäng saûn…

DATE - Design Against the Elements (Thieát keá choáng laïi nhöõng aûnh höôûng cuûa thieân tai) laø cuoäc thi thieát keá kieán truùc quoác teá vôùi mong muoán tìm ra giaûi phaùp cho nhöõng haäu quaû cuûa vieäc thay ñoåi khí haäu gaây ra. Töø nhöõng thieät haïi sau traän taøn phaù cuûa nhöõng côn loác trong côn baõo nhieät ñôùi Ondoy (Ketsana) vaø theo ñònh höôùng cuûa nhieàu toå chöùc ña ngaønh lôùn thuoäc tö nhaân vaø chính phuû, döï aùn naøy muoán keâu goïi moïi ngöôøi trong trong ngaønh kieán truùc, thieát keá, quy hoaïch ñoâ thò cuøng nhau ñoùng goùp söùc löïc vaø taâm trí saùng taïo ñeå phaùt trieån nhaø ôû beàn vöõng vaø choáng laïi thieân tai cho coäng ñoàng ôû caùc ñoâ thò vuøng nhieät ñôùi.

Cuoäc thi ñöôïc khôûi ñoäng töø ngaøy 05/3/2010 vôùi hai haïng muïc giaûi thöôûng: Giaûi thöôûng daønh cho caùc kieán truùc sö chuyeân nghieäp vaø Giaûi thöôûng daønh cho sinh vieân; thu huùt gaàn 400 baøi döï thi cuûa caùc thí sinh treân toaøn caàu. Voøng chaám sô loaïi choïn ra ñöôïc 59 baøi cuûa caùc Kieán truùc sö vaø 56 baøi cuûa Sinh vieân. Voøng chaám chính thöùc choïn ra 4 baøi cuûa Kieán truùc sö vaø 4 baøi cuûa sinh vieân.

Keát quaû chaám thi, Hoäi ñoàng Ban Giaùm khaûo Quoác teá goàm caùc nhaø Kieán truùc sö quoác teá noåi tieáng: Arch. Ian Athfield (New Zealand); Arch. Albert Dubler (France); Arch. William Higgins (USA); Arch. Eleena Jamil (Malaysia); Arch. Luis Enrique Cardiel (Mexico);

Arch. Alan Cruz (Philippines); Arch. Yolanda Reyes (Philippines).

Trong thö göûi cho Nhoùm taùc giaû Phöông aùn döï thi “Ngoâi laøng töï choáng ñôõ thieân tai” goàm sinh vieân Ñaøo Thanh Haûi, Ñaëng Ngoïc Anh (Ñaïi hoïc Kieán truùc Haø Noäi) vaø Nguyeãn Haø Thaéng (Ñaïi hoïc Phöông Ñoâng) do Tieán só, KTS. Nguyeân Haïnh Nguyeân – Giaûng vieân tröôøng Ñaïi hoïc Kieán truùc Haø Noäi höôùng daãn, ñöôïc trao giaûi Nhaát haïng muïc Giaûi thöôûng daønh cho sinh vieân; Chuû tòch Hoäi KTS Philipines ñaõ baøy toû söï meán phuïc: “Phöông aùn cuûa caùc sinh vieân Vieät Nam ñöôïc ñaùnh giaù raát cao vaø coù theå laø nguoàn caûm höùng cho caùc KTS trong thôøi gian tôùi”

Vôùi nhöõng tieâu chí cuûa cuoäc thi ñöa ra cuõng nhö mong muoán veà moät thieát keá beàn vöõng, Phöông aùn “Ngoâi laøng töï choáng ñôõ thieân tai” laø 1 khu daân cö coù tính coäng ñoàng cao daønh cho ngöôøi thu nhaäp thaáp, coù theå soáng soùt qua thaûm hoïa töï nhieân (nhö gioù baõo vaø luõ luït). Quy hoaïch ngoâi laøng döïa treân ñòa hình khu ñaát ñaõ cho taïo thaønh hai “Ñaûo töï nhieân” nhaèm giaûm thieáu toái ña aûnh höôûng cuûa möïc nöôùc luõ, caùc nhoùm nhaø coù theå giuùp ñôõ nhau khi coù thieân tai. YÙ töôûng veà ngoâi nhaø nhö 1 chieác piston vôùi 2 lôùp keát caáu: lôùp voû ñeå choáng baõo – lôùp loõi ñeå noåi khi coù luõ luït. Ngoâi laøng laø moät moâ hình coù theå aùp duïng cho nhieàu khu vöïc töông töï.

“Ngoâi laøng töï choáng ñôõ

thieân tai”Giaûi Nhaát cuoäc thi kieán truùc quoác teá Giaûi Nhaát cuoäc thi kieán truùc quoác teá

KTS. BUØI VAÊN NGAØN

(Töø traùi sang) Ñaøo Thanh Haûi, Ñaëng Ngoïc Anh, TS.KTS Nguyeân Haïnh Nguyeân, Nguyeãn Haø Thaéng.

Ngaøy 13/1/2011, sau keát quaû thaûo luaän vaø ñaùnh giaù toaøn dieän cuûa Ban giaùm khaûo cuoäc thi kieán truùc quoác teá: Date - Design Against the Elements, Nhoùm sinh vieân Vieät Nam: Ñaøo Thanh Haûi– Ñaëng Ngoïc Anh - Nguyeãn Haø Thaéng (VIEÄT NAM) do Tieán só, KTS Nguyeãn Haïnh Nguyeân – Giaûng vieân tröôøng Ñaïi hoïc Kieán truùc Haø Noäi höôùng daãn ñaõ vinh döï ñöôïc trao Giaûi Nhaát phaàn thi daønh cho sinh vieân vôùi Phöông aùn thieát keá “Ngoâi laøng töï choáng ñôõ thieân tai” cuûa Vieät Nam


Soá 86 - 05.03.2011 7272

Mong muoán lôùn nhaát cuûa nhoùm sau cuoäc thi laø coù theå bieán yù töôûng ngoâi nhaø thaønh hieän thöïc, moät moâ hình thöû nghieäm chaúng haïn. Chaéc chaén coøn nhieàu vaán ñeà seõ naûy sinh khi söû duïng maø chæ coù thöïc nghieäm vaø thöïc teá môùi coù theå tìm ra vaø giaûi quyeát trieät ñeå ñöôïc.

Naêm 2011, Hoäi KTS VN ñeà ra chöông trình haønh ñoäng cuûa mình

höôùng tôùi kieán truùc xanh, vì coäng ñoàng. Giaûi thöôûng naøy chính laø chaát xuùc taùc khôi maøo vaø coå vuõ lôùn lao tôùi caùc KTS chuyeân nghieäp ñang say meâ nghieân cöùu, saùng taïo vì moät neàn Kieán truùc Vieät Nam tieân tieán, ñaäm ñaø baûn saéc daân toäc.

(Nguoàn: trích trong loaït baøi veà Design Against Elements)

Keát quaû cuoäc thi kieán truùc quoác teá: Date - Design Against the Elements

Nhoùm Kieán truùc sö chuyeân nghieäp:

• Giaûi Nhaát (seõ ñöôïc xaây döïng): The Winter Office - ÑAN MAÏCH.

• Giaûi Nhì: Roderick James Architects LLP - ANH QUOÁC.

• Giaûi thieát keá xanh: Arch. Vasanth Packirisamy - AÁN ÑOÄ.

• Giaûi naêng löôïng: Arch. Romolo Nati - ITALY.

Nhoùm Sinh vieân

• Giaûi Nhaát: Ñaøo Thanh Haûi (Lôùp 07K1- Ñaïi hoïc Kieán truùc Haø Noäi) – Ñaëng Ngoïc Anh (Lôùp 07K3- Ñaïi hoïc Kieán truùc Haø Noäi) - Nguyeãn Haø Thaéng (Sinh vieân naêm 4 – Ñaïi hoïc Phöông Ñoâng) – VIEÄT NAM vôùi Phöông aùn thieát keá “Ngoâi laøng töï choáng ñôõ thieân tai” cuûa Vieät Nam ñaõ vinh döï giaønh giaûi Nhaát phaàn thi daønh cho sinh vieân.

• Giaûi Nhì: Martin Schorn and Michael Koecher - AÙO.

• Giaûi thieát keá Xanh: Stefan Vankov and Nikola Enchev - ÑÖÙC.

• Giaûi Naêng löôïng: Karen Michelle Gill – MYÕ.

Phaân tích vò trí vaø ñieàu kieän töï nhieân, maët caét ñòa hình

Laø moät trong nhöõng ñoâ thò hình thaønh sôùm nhaát ôû vuøng Ñoàng baèng soâng Cöûu Long, Sa Ñeùc voán ñaõ raát noåi tieáng veà söï phaùt trieån giao thöông töø khi môùi thaønh laäp vì “Sa Ñeùc laø vuøng soâng saâu nöôùc chaûy, ñaát ñai phì nhieâu, giao thoâng ñöôøng thuûy tieän lôïi”. Ngaøy nay, Sa Ñeùc coøn noåi tieáng veà söï phaùt trieån veà du lòch thu huùt khaùch quoác teá. Beân caïnh nhöõng laøng ngheà truyeàn thoáng (laøng hoa kieång Sa Ñeùc, laøng laøm boät vaø baùnh phoàng toâm…), nhöõng ngoâi ñình, chuøa mang ñaäm neùt kieán truùc Vieät, kieán truùc Trung Hoa, Sa Ñeùc coøn laøm say ñaém loøng ngöôøi bôûi nhöõng neùt kieán truùc tinh xaûo cuûa nhöõng ngoâi nhaø ñöôïc xaây döïng vaøo cuoái theá kyû XIX ñaàu theá kyû XX. Moät trong nhöõng nôi haáp daãn nhieàu du khaùch ñaëc bieät laø du khaùch quoác teá laø nhaø coå Huyønh Thuûy Leâ (toïa laïc ôû soá 225A ñöôøng Nguyeãn Hueä, P.2, thò xaõ Sa Ñeùc - Ñoàng Thaùp).

Ñaây laø ngoâi nhaø coå ñöôïc coâng nhaän di tích lòch söû vaên hoùa caáp tænh vaø ñang ñeà nghò di tích caáp quoác gia. Toaøn boä ngoâi nhaø ñöôïc xaây döïng treân dieän tích 258 meùt vuoâng, maët tieàn nhaø ñöôïc trang trí vôùi caùc hoa vaên caây coû, chim muoâng töôïng tröng cho boán muøa. Neáu nhö nhöõng ngoâi nhaø coå khaùc ñöôïc xaây döïng theo loái kieán truùc thuaàn Vieät hay theo kieán truùc kieåu Phaùp thì nhaø coå Huyønh Thuûy Leâ laø söï keát hôïp haøi hoøa giöõa kieán truùc phöông Ñoâng vaø phöông Taây, ñöôïc oâng Huyønh Thuaän (cha cuûa oâng Huyønh Thuûy Leâ) xaây döïng naêm 1895 baèng vaät lieäu chính laø goã vaø ñöôïc truøng tu naêm 1917. Ngoâi nhaø naøy coù loái kieán truùc vaø trang hoaøng heát söùc ñoäc ñaùo, noù theå hieän kieán truùc Ñoâng Taây keát hôïp: ñoù laø kieán truùc truyeàn thoáng cuûa Phaùp cao raùo, beân trong thoaùng maùt, töôøng ñöôïc xaây baèng gaïch ñaëc raát daøy, töø 30-40cm, bao laáy keát caáu khung goã laøm taêng khaû naêng chòu löïc.Kieán truùc phöông Taây coøn theå hieän roõ ôû phaàn maët tieàn nhaø, traàn nhaø, khung cöûa soå, hai balcon tröôùc vaø sau nhaø. Taát caû

NHAØ COÅ HUYØNH THUÛY LEÂNHAØ COÅ HUYØNH THUÛY LEÂÑIEÅM ÑEÁN HAÁP DAÃN ÑIEÅM ÑEÁN HAÁP DAÃN VÔÙI KHAÙCH QUOÁC TEÁVÔÙI KHAÙCH QUOÁC TEÁ


Soá 86 - 05.03.2011 7474

THS. NGUYEÃN THÒ NGA

Nhaø coå Huyønh Thuûy Leâ

Du khaùch thaêm quan nhaø coå Huyønh Thuûy Leâ

Chuyeân trang Baát ñoäng saûn Du lòch

do Taïp chí BÑS Nhaø ñaát Vieät Nam

phoái hôïp vôùi

thöïc hieän

®


Soá 86 - 05.03.20117575

ñöôïc trang trí baèng caùc phuø ñieâu kieåu thôøi Phuïc höng. Voøm cöûa cong theo kieán truùc La Maõ. Tuy nhieân, hình daùng laïi theo kieåu nhaø truyeàn thoáng Vieät. Nhaø coù ba gian, cöûa goã chaïm khaéc raát coâng phu. maùi lôïp ngoùi aâm döông, hai beân ñaàu hoài cong vuùt hình thuyeàn theo kieåu ñình chuøa; nhaèm taïo neùt meàm maïi cho maùi.

Trang trí beân trong theo kieåu ngöôøi Hoa. Caùc bao lôn, thaønh voïng sôn son theáp vaøng, chaïm khaéc raát gioáng nhö chuøa ngöôøi Hoa, khung bao lôn chính giöõa coù chaïm ñoâi Loan Phuïng theå hieän “Loan Phuïng hoøa minh saéc caàm thoûa hieäp” coù yù nghóa laø haïnh phuùc tröôøng toàn. Caùc khung bao hai beân chaïm troå chim muoâng hoa laù theå hieän söï sung tuùc cuûa gia ñình. Ñaëc bieät, giöõa gian nhaø chính coù thôø Quan Coâng ñaây laø tín ngöôõng truyeàn thoáng cuûa ngöôøi Hoa; ñoàng thôøi cuõng theå hieän söùc maïnh vaø söï phoàn thònh trong cuoäc soáng.

Ngoaøi neùt kieán truùc ñoäc ñaùo, ngoâi nhaø coå naøy coøn laø nôi cö nguï cuûa oâng Huyønh Thuûy Leâ – laø ngöôøi tình ñaàu tieân cuûa nöõ vaên só Marguerite Duras -taùc giaû quyeån saùch nöûa töï truyeän The Lover (Ngöôøi Tình - naêm 1984. Taùc phaåm naøy ñöôïc ñaïo dieãn ngöôøi Phaùp Jean-Jaques Annaud chuyeån theå thaønh phim L'Amant naêm 1992).

Sau khi oâng Huyønh Thuûy Leâ maát

naêm 1972, gia ñình oâng ñònh cö ôû nöôùc ngoaøi, nhaø gaàn nhö boû hoang. Sau naêm 1975, ngoâi nhaø ñöôïc Nhaø Nöôùc söû duïng laøm truï sôû laøm vieäc cuûa ñôn vò coâng an. Coâng ty coå phaàn du lòch Ñoàng Thaùp tieáp nhaän ngoâi nhaø naøy vaøo thaùng 6 naêm 2006. Thôøi gian ñaàu, tìm thoâng tin vaø tö lieäu raát vaát vaû môùi hoaøn thieän caùc noäi dung, hình aûnh vaø baøi vieát veà ngoâi nhaø Huyønh Thuûy Leâ ñeå giôùi thieäu vôùi du khaùch tham quan.

Do neùt kieán truùc ñaëc bieät cuûa ngoâi nhaø cuøng söï lan toûa cuûa quyeån saùch nöûa töï truyeän LAmant (ñöôïc dòch sang hôn 40 thöù tieáng) vaø boä phim cuøng teân cho neân ngoâi nhaø ñaõ thu huùt raát nhieàu khaùch tham quan.

Ba naêm qua, coâng ty khoâng ngöøng naâng cao chaát löôïng phuïc vuï, boá trí ñoäi nguõ höôùng daãn vieân thoâng thaïo caùc ngoaïi ngöõ Phaùp, Anh, môû roäng tìm kieám thò tröôøng du lòch baèng caùch lieân keát vôùi caùc coâng ty löõ haønh quoác teá ñöa khaùch ñeán tham quan. Naêm 2008, nhaø coå Huyønh Thuûy Leâ ñaõ ñoùn hôn 9.000 löôït khaùch. Naêm 2009, tuy tình hình kinh teá theá giôùi khuûng hoaûng nhöng coâng ty ñaõ coù nhöõng giaûi phaùp thích hôïp khaéc phuïc khoù khaên; thieát keá caùc saûn phaåm môùi nhö chöông trình tour “Theo daáu chaân Ngöôøi tình” keát hôïp tham quan laøng hoa kieång Sa Ñeùc vaø caùc ngoâi nhaø coå - nôi ñeå laïi “daáu aán thieâng tình söû”; kyù keát hôïp taùc vôùi caùc

coâng ty du lòch vaø caùc haõng taøu nhö: taøu du lòch La Marguerite, LAmant, Pandaw, Cai Be Princesse, Soâng Xanh Sampan… vaø hôn 70 haõng löõ haønh quoác teá. Vì theá, löôïng khaùch khoâng ngöøng taêng cao.

Nhaèm giôùi thieäu caùc ñieåm ñeán taïi Ñoàng Thaùp, Du lòch Ñoàng Thaùp ñaõ thieát keá hôn 70 chöông trình tour vaø lieân keát caùc coâng ty löõ haønh quoác teá vaø noäi ñòa chaøo baùn caùc tour du lòch naêm 2010. Vöøa qua, Du lòch Ñoàng Thaùp cuøng Toång cuïc du lòch Vieät Nam sang Phaùp, ngoaøi giôùi thieäu caùc chöông trình du lòch, ñieåm ñeán taïi Ñoàng Thaùp coøn ñaït 02 giaûi thöôûng lôùn (giaûi 3 naêm 2010) vôùi chöông trình raát aán töôïng “Theo daáu chaân Ngöôøi tình” cuûa Coâng ty coå phaàn du lòch Ñoàng Thaùp thöïc hieän.

Hieän nay, nhieàu du khaùch vaø caùc coâng ty löõ haønh quoác teá quan taâm ñeán nhaø coå Huyønh Thuûy Leâ, bình quaân moãi thaùng ñoùn khoaûng 1.000 löôït khaùch quoác teá. Chieán löôïc naêm 2010, coâng ty coá gaéng duy trì vaø khai thaùc, kyù keát theâm caùc haõng löõ haønh, caùc taøu du lòch lieân keát noái tour phuïc vuï du khaùch ñeán nhaø coå vaø laøng hoa Sa Ñeùc ngaøy caøng ñoâng hôn, goùp phaàn taêng löôïng khaùch ñeán söû duïng caùc dòch vuï cuûa ñòa phöông nhaèm ñoùng goùp vaøo söï taêng tröôûng kinh teá cuûa ngaønh du lòch noùi rieâng vaø cuûa tænh Ñoàng Thaùp noùi chung.

Vôùi thaønh quaû ñaït ñöôïc, Coâng ty coå phaàn du lòch Ñoàng Thaùp quyeát taâm khoâng ngöøng naâng cao chaát löôïng vaø phöông thöùc phuïc vuï ñeå nhaø coå Huyønh Thuûy Leâ trôû thaønh moät ñieåm ñeán haáp daãn, moät daáu aán ñaëc bieät trong haønh trình khaùm phaù ñòa danh Ñoàng Thaùp, Ñoàng baèng soâng Cöûu Long trong loøng du khaùch trong vaø ngoaøi nöôùc./.

Coång nhaø coå

Nöõ só Phaùp, taùc giaû L'amant khi coøn nhoû


Soá 86 - 05.03.2011 7676

CHUYEÂN TRANG NAØY DO TAÏP CHÍ BAÁT ÑOÄNG SAÛN NHAØ ÑAÁT VIEÄT NAM THÖÏC HIEÄN VÔÙI SÖÏ PHOÁI HÔÏP CUÛA VAÊN PHOØNG LUAÄT SÖ TRÖÔNG THÒ HOØA VAØ TAØI TRÔÏ CUÛA COÂNG TY NAVILAND (COÂNG TY ÑAÁT NA VI)

Thöøa keá quyeàn söû duïng ñaát Thöøa keá quyeàn söû duïng ñaát coù yeáu toá nöôùc ngoaøicoù yeáu toá nöôùc ngoaøi

Hoûi :

Toâi laø ngöôøi Vieät Nam sinh soáng ôû nöôùc ngoaøi, ñaõ coù quoác tòch Hoa Kyø. Cha meï toâi coù laäp di chuùc ñeå laïi cho toâi caên nhaø (bao goàm caû ñaát) ôû taïi Caàn Thô. Toâi chöa coù ñuû ñieàu kieän ñeå ñöôïc mua nhaø ôû taïi Vieät Nam. Nhö vaäy, toâi coù ñöôïc nhaän thöøa keá hay khoâng, coù ñöôïc caáp giaáy chöùng nhaän quyeàn sôû höõu nhaø ôû vaø quyeàn söû duïng ñaát ôû ñoái vôùi caên nhaø do cha meï ñeå laïi cho toâi hay khoâng ? Toâi caàn phaûi laøm gì ñeå baûo veä quyeàn lôïi cuûa toâi ñoái vôùi caên nhaø cuûa cha meï toâi ?

Lan Nguyen / Florida

Traû lôøi : Theo quy ñònh hieän haønh veà quyeàn söû duïng ñaát ôû vaø quyeàn sôû höõu nhaø ôû vaø

veà thöøa keá, tröôøng hôïp cuûa Baø coù caùc vaán ñeà phaùp lyù nhö sau :

1- Baø ñöôïc quyeàn caên cöù vaøo baûn di chuùc hôïp leä cuûa cha meï ñeå laøm thuû tuïc khai nhaän di saûn taïi moät Phoøng Coâng chöùng ôû Tp. Caàn Thô. Nghóa laø Baø coù quyeàn nhaän thöøa keá di saûn do cha meï ñeå laïi cho Baø.

2- Vì Baø laø ngöôøi Vieät Nam ñònh cö ôû nöôùc ngoaøi khoâng thuoäc ñoái töôïng ñöôïc mua nhaø ôû gaén lieàn vôùi quyeàn söû duïng ñaát ôû taïi Vieät Nam, do ñoù, Baø laø ngöôøi ñöôïc nhaän thöøa keá nhöng khoâng ñöôïc caáp Giaáy chöùng nhaän quyeàn sôû höõu nhaø ôû & quyeàn söû duïng ñaát ôû.

3- Sau khi laøm thuû tuïc nhaän di saûn thöøa keá, Baø (hoaëc ngöôøi do Baø uûy quyeàn hôïp phaùp) ñöôïc chuyeån nhöôïng hoaëc taëng cho nhaø ñaát ñaõ ñöôïc thöøa keá cuûa cha meï.

4- Trong tröôøng hôïp, chöa chuyeån nhöôïng chöa taëng cho, Baø (hoaëc ngöôøi do Baø uûy quyeàn hôïp phaùp) caàn noäp hoà sô veà vieäc ñaõ nhaän thöøa keá taïi Vaên phoøng Ñaêng kyù quyeàn söû duïng ñaát ôû Tp. Caàn Thô ñeå caäp nhaät vaøo Soå ñòa chính vaø theo doõi.

5. Trong tröôøng hôïp naøy, Baø ñöôïc uûy quyeàn baèng vaên baûn laäp taïi Phoøng Coâng chöùng ñeå uûy quyeàn cho ngöôøi khaùc troâng nom, taïm söû duïng ñaát, thöïc hieän caùc nghóa vuï theo quy ñònh cuûa phaùp luaät veà nhaø ôû, veà ñaát ñai vaø caùc quy ñònh khaùc cuûa phaùp luaät coù lieân quan.

Luaät sö TRÖÔNG THÒ HOØA


Soá 86 - 05.03.20117777

Qua Coång thoâng tin ñieän töû Chính Phuû, Boä Xaây döïng ñaõ nhaän ñöôïc vaên baûn soá 03/TTÑT-BÑ ngaøy 05/01/2011 coâng daân hoûi veà vieäc lieân quan ñeán möùc taïm öùng hôïp ñoàng quy ñònh taïi Nghò ñònh soá 48/2010/NÑ-CP ngaøy 7/5/2010 cuûa Chính Phuû veà hôïp ñoàng trong hoaït ñoäng xaây döïng.

Sau khi xem xeùt, Boä Xaây döïng coù yù kieán nhö sau:

Möùc taïm öùng toái ña 50% giaù trò hôïp ñoàng quy ñònh taïi khoaûn 5 Ñieàu 17 cuûa Nghò ñònh soá 48/2010/NÑ-CP ngaøy 7/5/2010 cuûa Chính Phuû veà hôïp ñoàng trong hoaït ñoäng xaây döïng laø giôùi haïn giaù trò taïm öùng maø chuû ñaàu tö ñöôïc pheùp taïm öùng cho nhaø thaàu. Neáu möùc taïm öùng vöôït quaù 50% giaù trò hôïp ñoàng thì ñöôïc coi laø tröôøng hôïp ñaëc bieät vaø phaûi ñöôïc Ngöôøi quyeát ñònh ñaàu tö cho pheùp.

Vuï Kinh teá Xaây döïng

Möùc taïm öùng toái ña trong hôïp ñoàng xaây döïng

Theo phaûn aùnh cuûa oâng Nguyeãn Theá Ngoïc Chaâu (tænh Ñoàng Thaùp Hoøm thö [email protected]), thöïc teá coù nhieàu hôïp ñoàng xaây döïng, chuû ñaàu tö chæ cho taïm öùng tröôùc 48% ñeán 49% giaù hôïp ñoàng. OÂng Chaâu hoûi: Taïm öùng 50% giaù trò hôïp ñoàng ñaõ ñöôïc goïi laø tröôøng hôïp ñaëc bieät chöa? Hay taïm öùng treân 50% giaù trò môùi laø tröôøng hôïp ñaëc bieät?

HIEÄP HOÄI & HOÄI VIEÂN

Soá 86 - 05.03.2011 7878

Coù theå noùi, maëc duø naêm 2010 laø moät naêm ñaày khoù khaên thöû thaùch ñoái vôùi thò tröôøng baát ñoäng saûn, song cuõng laø naêm maø Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Vieät Nam gaët haùi ñöôïc nhöõng keát quaû ñaùng ghi nhaän, vôùi ñoäi nguõ hoäi vieân taêng maïnh, vaø lan toûa caùc Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn caùc ñòa phöông thaønh laäp vaø vöõng vaøng taäp hôïp ñoäi nguõ doanh nghieäp baát ñoäng saûn, töøng böôùc xaây döïng maùi nhaø chung baát ñoäng saûn vöõng vaøng vöôït côn baõo khuûng hoaûng kinh teá. Trong caùc hoaït ñoäng ñoù, ñeå laïi daáu aán toát ñeïp phaûi keán – ñoù laø Coâng taùc phaùt trieån Hoäi vieân (HV) ñaõ ñaït ñöôïc thaønh tích aán töôïng: Naêm 2008 vôùi 172 Hoäi vieân tham döï Ñaïi hoäi laàn II, ñeán nay soá löôïng Hoäi vieân chính thöùc laø 1047 Hoäi vieân, trong ñoù: HV ñaêng kyù laø HV tröïc tieáp: 215, Haûi Phoøng: 82 HV, Caàn Thô: 92 HV; Chi hoäi BÑS DL: 157

HIEÄP HOÄI BAÁT ÑOÄNG SAÛN VIEÄT NAM

NHÖÕNG NOÃ LÖÏC CHO HOAÏT ÑOÄNG HIEÄP HOÄI

NAÊM 2011HOAØNG PHONG

Töø nhöõng keát quaû ñaùng ghi nhaän trong hoaït ñoäng naêm 2011, Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Vieät Nam ñang noã löïc cho caùc hoaït ñoäng naêm 2011, ñeå thöïc söï laø ñieåm töïa cho ñoäi nguõ doanh nghieäp baát ñoäng saûn trong caû nöôùc, ñoàng thôøi höôùng tôùi Ñaïi hoäi nhieäm kyø

III traøn ñaày trí tueä vaø sinh löïc môùi.

HIEÄP HOÄI & HOÄI VIEÂN

Soá 86 - 05.03.20117979

HV, CLB BÑS Haø Noäi: 425; Ñaø Naüng: 76 HV….; Beân caïnh ñoù laø caùc hoäi thaûo chuyeân ñeà do Hieäp hoäi toå chöùc vaø phoái hôïp toå chöùc ñaït hieäu quaû cao nhö: phoái hôïp vôùi Cuïc Quaûn lyù Nhaø vaø Thò tröôøng baát ñoäng saûn – Boä Xaây döïng, toå chöùc thaønh coâng 03 Hoäi nghò taïi Khu vöïc ñoàng baèng soâng Cöûu Long (taïi Tp. Caàn Thô), Khu vöïc caùc tænh phía nam (taïi Tp. Hoà Chí Minh) vaø khu vöïc caùc tænh phía baéc (taïi Haø Noäi) tuyeân truyeàn phoå bieán chính saùch phaùp luaät veà nhaø ôû (Nghò ñònh 71/2010/NÑ-CP vaø Thoâng tö soá 16/2010/TT-BXD cho treân 1000 ngöôøi ñaïi dieän caùc doanh nghieäp hoaït ñoäng trong lónh vöïc baát ñoäng saûn treân ñòa baøn caû nöôùc.) … hay caùc hoäi thaûo: “Nhaø ôû xaõ hoäi moät naêm nhìn laïi”; Hoäi thaûo “Giaûi phaùp veà voán cho thò tröôøng baát ñoäng saûn”; toïa ñaøm “Thu tieàn söû duïng ñaát saùt vôùi giaù chuyeån nhöôïng quyeàn söû duïng ñaát” v.v.. Thaønh coâng cuûa caùc hoaït ñoäng naêm 2010 chính laø tieàn ñeà cho ñònh höôùng hoaït ñoäng cuûa Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Vieät Nam naêm 2011 naøy.

Noái tieáp keát quaû naêm 2010, ngay töø ñaàu naêm 2011, Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Vieät Nam ñaõ tích cöïc chuaån bò cho Ñaïi hoäi laàn thöù III ( döï kieán toå chöùc vaøo thaùng 6/2011); ñoàng thôøi chæ ñaïo, höôùng daãn vaø hoã trôï coâng taùc chuaån bò thaønh laäp Hieäp hoäi baát ñoäng saûn cuûa caùc ñòa phöông: Baéc Ninh, Hoøa Bình, Caâu laïc boä GoGolf thuoäc Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Vieät Nam; vaø thaønh laäp Coâng ty CP. Phaùt trieån môùi Baátñoäng saûn Vieät Nam

Veà coâng taùc Ñaøo taïo vaø Ñoái ngoaïi, Hieäp hoäi ñaåy maïnh coâng taùc ñaøo taïo kyõ naêng baát ñoäng saûn theo chöông trình hôïp taùc Vieät Nam – Hoa Kyø; vaø ñoùn tieáp caùc Hieäp hoäi moät soá nöôùc khaùc; vaø chuaån bò caùc chöông trình xuùc tieán ñaàu tö baát ñoäng saûn trong lónh vöïc baát ñoäng saûn taïi 1 soá quoác gia vaø vuøng laõnh thoå nhö: Taây ban nha, YÙ, Singapore, Hongkong,

Trong keá hoaïch hoaït ñoäng naêm 2011, ñaëc bieät, Hieäp hoäi baùo caùo, ñaêng kyù vaø ñeà xuaát vôùi Boä Xaây döïng cho pheùp trieån khai ñeà taøi nghieân cöùu khoa hoïc öùng duïng xaây döïng phaàn meàm duøng chung ñeå nieâm yeát baát ñoäng saûn; xaây döïng caùc bieåu maãu vaø ñònh möùc chi phí trong hoaït ñoäng kinh doanh

dòch vuï baát ñoäng saûn (moâi giôùi, tö vaán, quaûn lyù, quaûng caùo baát ñoäng saûn); Chuû trì vaø phoái hôïp vôùi caùc ñôn vò chöùc naêng, caùc Hieäp hoäi ngheà nghieäp (Hoäi KTS, Hoäi Caùc ñoâ thò VN, Hoäi QH phaùt trieån ÑT. . .) xaây döïng Ñeà aùn vaø quy cheá xeùt thöôûng danh hieäu Cuùp vaøng Baát ñoäng saûn vaø danh hieäu Döï aùn baát ñoäng saûn tieâu bieåu ñaûm baûo seõ coâng boá vaø toå chöùc trao giaûi thöôûng vaøo kyø Ñaïi hoäi nhieäm kyø III hoaëc cuoái naêm 2011.

Vôùi ñònh höôùng vaø muïc tieâu hoaït ñoäng roõ raøng, saâu saùt vôùi yeâu caàu cuûa thò tröôøng vaø doanh nghieäp baát ñoäng saûn, chuùng ta coù quyeàn tin raèng, Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Vieät Nam seõ thöïc söï laø ñieåm töïa vaø taäp hôïp caùc doanh nghieäp baát ñoäng saûn vaøo ngoâi nhaø chung Hieäp Hoäi, ñeå cuøng nhau vöôïc moïi khoù khaên, bieán thaùch thöùc thaønh cô hoäi ñeå xaây döïng moät thò tröôøng baát ñoäng saûn Vieät Nam oå ñònh vaø töøng böôùc phaùt trieån beàn vöõng./.


Soá 86 - 05.03.2011 8080

Theo quy hoaïch, Khu Giaùo duïc - Ñaøo taïo Ñaïi hoïc taïi phöôøng Long Phöôùc, quaän 9, TP.HCM coù quy moâ 172,92 ha. Vôùi vò trí phía ñoâng giaùp ñöôøng Long Phöôùc; phía Taây giaùp soâng Taéc; phía Nam giaùp tuyeán cao toác TP.HCM - Long Thaønh - Daàu Giaây; phía Baéc giaùp Khu phöùc hôïp vaø Döï aùn Taùi ñònh cö Tröôøng Ñaïi hoïc Kinh teá. Cuõng theo quy hoaïch, Khu Ñaïi hoïc seõ laø moät toå hôïp kieán truùc ña chöùc naêng: hoïc taäp - nghieân cöùu - saûn xuaát, thöïc haønh - sinh hoaït - nghæ ngôi - vaên hoùa vaø dòch vuï theå duïc theå thao; Ñoàng thôøi laø moät ñoâ thò ñaëc thuø (sinh vieân, cö daân vaø caùc quan heä xaõ hoäi) coù aûnh höôûng töông hoã vôùi cuïm ñoâ thò xung quanh.

Phaùc thaûo Khu phöùc hôïp Ñoâ thò Ñaïi hoïc

Trong cô caáu quy hoaïch chính cuûa ñoà aùn naøy goàm coù: Khu caùc tröôøng ñaïi hoïc, vôùi caùc khu haønh chính hieäu boä, khu giaûng daïy-hoïc taäp, khu nghieân cöùu khoa hoïc, khu thöïc haønh thöïc nghieäm, khu lieân keát ñaøo taïo vaø khu döï tröõ phaùt trieån; Khu coâng vieân taäp trung, theå duïc theå thao; Khu söû duïng hoãn hôïp cho khu ñaïi hoïc, vôùi caùc trung taâm thöông maïi dòch vuï, kyù tuùc xaù vaø nhaø coâng vuï.

Xaây khu ñaïi hoïc nhö moät ñoâ thò ñaëc thuø

TRAÀN VAÊN HOA

Nga ø y 24 /01 /2011 , UBND TPHCM ñaõ ban haønh Quyeát ñònh soá 382/QÑ-UBND veà duyeät ñoà aùn quy hoaïch chi tieát xaây döïng tyû leä 1/2000 Khu Giaùo duïc - Ñaøo taïo Ñaïi hoïc taïi phöôøng Long Phöôùc, quaän 9, TP.HCM.


Soá 86 - 05.03.20118181

Veà Quy hoaïch söû duïng ñaát: Khu vöïc quy hoaïch coù tính chaát laø khu phöùc hôïp ñoâ thò ñaïi hoïc taäp trung. Chöùc naêng chính laø giaûng daïy, ñaøo taïo ñaïi hoïc. Cô caáu quy hoaïch ñöôïc choïn döïa treân cô sôû toå chöùc 6 Khu Tröôøng ñaïi hoïc vaø 1 Khu Chöùc naêng ñoâ thò. Trong ñoù quy moâ dieän tích Khu soá 1, döï kieán laø Tröôøng Ñaïi hoïc Kinh teá Thaønh phoá, coù quy moâ 50 ha. Coù vò trí giôùi haïn veà phía Ñoâng giaùp khu soá 2 vaø khu kyù tuùc xaù - coâng vuï, phía Taây giaùp soâng Taéc, phía Nam giaùp tuyeán giao thoâng ñoái ngoaïi (ñöôøng Long Phöôùc 5) loä giôùi 30m, phía Baéc khu phöùc hôïp vaø döï aùn taùi ñònh cö tröôøng Ñaïi hoïc Kinh teá. Khu vöïc ñöôïc toå chöùc giao thoâng ñoái xöùng vaø caùc khu chöùc naêng rieâng bieät, bao goàm khu ñaøo taïo, giaûng daïy, khu trung taâm quaûn lyù, dòch vuï vaø khu coâng vieân - taäp luyeän theå thao. Khu soá 2, döï kieán laø Tröôøng Ñaøo taïo caùn boä ngaønh giaùo duïc thaønh phoá quy moâ 5 ha. Coù vò trí veà phía Ñoâng giaùp ñöôøng Long Phöôùc, phía Taây giaùp tröôøng Ñaïi hoïc Kinh teá (khu 1), phía Nam giaùp coâng vieân caây xanh vaø khu kyù tuùc xaù - coâng vuï, phía Baéc giaùp khu phöùc hôïp vaø döï aùn taùi ñònh cö tröôøng Ñaïi hoïc Kinh teá. Khu soá 3, döï kieán laø tröôøng Ñaïi hoïc Luaät thaønh phoá, quy moâ khoaûng 29,96 ha. Coù vò trí veà phía Ñoâng giaùp khu kyù tuùc xaù - coâng vuï, phía Taây giaùp soâng Taéc, phía Nam giaùp tuyeán giao thoâng truïc chính (ñöôøng N3) loä giôùi 20m vaø khu soá 4, phía Baéc giaùp tuyeán giao thoâng ñoái ngoaïi (ñöôøng Long Phöôùc 5) loä giôùi 30m vaø tröôøng Ñaïi hoïc Kinh teá. Khu vöïc ñöôïc toå chöùc giao thoâng theo moâ hình oâ côø, caûi taïo vaø giöõ laïi tuyeán raïch hieän höõu phía Baéc nhaèm keát hôïp khu coâng vieân - taäp luyeän theå thao. Khu soá

3 naøy cuõng bao goàm caùc chöùc naêng cô baûn nhö khu ñaøo taïo, giaûng daïy, khu trung taâm quaûn lyù, dòch vuï. Khu soá 4, döï kieán laø tröôøng Ñaïi hoïc Nguyeãn Taát Thaønh, quy moâ 13,69 ha; coù vò trí veà phía Ñoâng giaùp khu quy hoaïch ñaát söû duïng hoån hôïp khu vöïc, phía Taây giaùp soâng Taéc, phía Nam giaùp ñöôøng D3 loä giôùi 20m vaø khu soá 5, soá 6, phía Baéc giaùp tuyeán giao thoâng (ñöôøng N3) loä giôùi 20m vaø khu soá 3. Khu soá 4 naøy cuõng bao goàm caùc chöùc naêng cô baûn nhö khu ñaøo taïo, giaûng daïy, khu trung taâm quaûn lyù, dòch vuï. Khu soá 5, döï kieán laø Tröôøng Ñaïi hoïc Taøi chính Marketing, quy moâ 19,51 ha. Coù vò trí veà phía Ñoâng giaùp moät phaàn khu quy hoaïch ñaát söû duïng hoån hôïp khu vöïc, phía Taây giaùp khu soá 6, phía Nam giaùp maõng caây xanh caùch ly tuyeán cao toác TPHCM - Long Thaønh - Daàu Giaây, phía Baéc giaùp khu 4. Khu soá 5 naøy cuõng bao goàm caùc chöùc naêng cô baûn nhö khu ñaøo taïo, giaûng daïy, khu trung taâm quaûn lyù, dòch vuï. Khu soá 6, döï kieán laø Tröôøng Ñaïi hoïc Taøi chính Haûi quan, quy moâ 16,48 ha. Coù vò trí veà phía Ñoâng giaùp khu 5, phía Taây giaùp soâng Taéc, phía Nam giaùp maûng caây xanh caùch ly tuyeán cao toác TP.HCM - Long Thaønh - Daàu Giaây, phía Baéc giaùp coâng vieân - theå duïc theå thao taäp trung vaø khu soá 4. Khu soá 6 naøy cuõng bao goàm caùc chöùc naêng cô baûn nhö khu ñaøo taïo, giaûng daïy, khu trung taâm quaûn lyù, dòch vuï. Khu soá 7, khu kyù tuùc xaù, coâng vuï phuïc vuï cuïm ñaïi hoïc, quy moâ treân 17 ha. Coù vò trí veà phía Ñoâng giaùp ñöôøng Long Phöôùc, phía Taây giaùp cuïm caùc tröôøng ñaïi hoïc, phía Nam giaùp khu ñaát söû duïng hoãn hôïp (daønh cho khu vöïc ñoâ thò xung quanh), phía Baéc giaùp khu 2

(tröôøng ñaøo taïo caùn boä ngaønh giaùo duïc thaønh phoá). Khu soá 7 naøy bao goàm caùc chöùc naêng coâng coäng phuïc vuï cuïm caùc tröôøng ñaïi hoïc: thöông maïi dòch vuï, kyù tuùc xaù, nhaø coâng vuï….

Nhöõng quy hoaïch veà giao thoâng

Theo ñoà aùn quy hoaïch, Soâng Taéc ñöôïc söû duïng laø ñöôøng giao thoâng thuûy khu vöïc hoã trôï trieån khai xaây döïng döï aùn vaø caûi taïo caùc tuyeán raïch hieän höõu ñeå coù theå naâng cao khaû naêng tieâu thoaùt nöôùc cho khu vöïc. Beân caïnh ñoù, treân cô sôû tuyeán cao toác Thaønh phoá Hoà Chí Minh - Long Thaønh - Daàu Giaây (loä giôùi quy hoaïch 120m), tuyeán ñöôøng hieän höõu Long Phöôùc, boá trí caùc tuyeán giao thoâng khu vöïc chuû ñaïo noái keát vaøo caùc tröôøng ñaïi hoïc cuûa khu vöïc. Ñoàng thôøi keát noái vôùi caùc khu chöùc naêng ñoâ thò khaùc xung quanh. Rieâng giao thoâng ñoái noäi, ñöôïc toå chöùc theo daïng oâ côø, khoaûng caùch giöõa caùc ñieåm giao nhau töø 200 - 300m. Toå chöùc caùc baõi ñaäu xe taïi caùc vò trí ñaàu moái giao thoâng ven ñöôøng Long Phöôùc, ven tuyeán cao toác TP.HCM - Long Thaønh. Baùn kính quay xe taïi caùc ngaõ giao nhau R = 8 - 15m tuøy theo tính chaát cuûa caùc tuyeán ñöôøng giao nhau. Cuï theå loä giôùi caùc truïc ñöôøng nhö: ñöôøng Long Phöôùc 2, ñöôøng vaøo Khu ñaïi hoïc, ñöôøng D3, ñöôøng N3 - loä giôùi 20m (leà ñöôøng + loøng ñöôøng + leà ñöôøng): 4,5m + 11m + 4,5m. Ñöôøng Long Phöôùc 5, ñöôøng doïc soâng Taéc Nam 1, ñöôøng D2 - loä giôùi 30m (leà ñöôøng + loøng ñöôøng + leà ñöôøng): 6m + 18m + 6m. Ñöôøng D2A, ñöôøng D2B loä giôùi 50m (leà ñöôøng + loøng ñöôøng + leà ñöôøng): 3m + 44m + 3m./.

KHOÂNG GIAN SOÁNG

Soá 86 - 05.03.2011 8282

Soáng trong nhaø ôû nhöõng thaønh phoá chính, söï oâ nhieãm vaø khoâng khí ñoäc haïi ít coù loái thoaùt, vaø chính ngoâi nhaø cuûa chuùng ta trôû thaønh nôi löu chuyeån cho caùc hoaù chaát ñoäc haïi vaø oâ nhieãm. Ñeå tìm ra caùch duy trì khoâng khí trong laønh trong nhaø, moät nghieân cöùu cuûa NASA vaø Hieäp hoäi Caùc Nhaø Thaàu Caûnh quang cuûa Myõ (Associated Landscape Contractors of America - ALCA) ñaõ cho raèng caùc loaøi caây coù theå soáng trong nhaø giuùp gia taêng khoâng ngöøng nguoàn khoâng khí trong laønh.

Vôùi phong caùch hieän ñaïi, tröng baøy caây xanh khoâng chæ

Vöôøn caây trong nhaø - Vöôøn caây trong nhaø - “Khoâng gian xanh” “Khoâng gian xanh”

cho cuoäc soáng hieän ñaïi

laøm cho khoâng gian theâm töôi maùt maø coøn laøm trong laønh khoâng gian soáng. Ngay baây giôø, vì laù phoåi nhoû beù, baét ñaàu “laøm xanh” ngoâi nhaø cuûa chuùng ta.

Caây Cau kieång: Laø loaøi caây soáng trong nhaø raát toát, giöõ ñoä aåm trong khoâng khí toái öu, loaïi boû carbon dioxide vaø caùc ñoäc toá töø khoâng khí. Moät nghieân cöùu cuûa NASA veà “Top” 10 loaøi caây loïc khoâng khí thì loaøi caây naøy ñaït möùc 8.5.

Caây Löôõi Coïp: Loaøi caây lyù töôûng ñeå

VAÂN ANHToång hôïp theo home-designing.com

KHOÂNG GIAN SOÁNG

Soá 86 - 05.03.20118383

ñaët nôi phoøng nguû. Vì haà#u heát caùc loaøi caây thaûi khí CO2 vaøo ban ñeâm, rieâng loaøi caây naøy thì ngöôïc laïi, vì vaäy khi baïn nguû, caây seõ duy trì löôïng oxy (O2), cho baïn moät nguoàn khoâng khí trong laønh.

Traàu baø:Loaïi boû formaldehydes

(HCHO) vaø caùc chaát hoaù hoïc deã bay hôi khaùc. Coù theå ñaët caây ôû baát kyø goùc naøo trong nhaø.

Nhieàu loaïi caây khaùc

cuøng caùch saép ñaët saùng taïo cuõng giuùp baïn trang trí theâm cho maûng töôøng, hay nhöõng goùc nhaø theâm sinh ñoäng, ñeïp maét vaø thaân thieän hôn.

Nhöõng chieác hoäp caây xanh

KHOÂNG GIAN SOÁNG

Soá 86 - 05.03.2011 8484

treo treân töôøng

Nhöõng chieác ñoân “caây xanh” thaät laï maét

Nhöõng ñoân caây ñöôïc treo “loän ngöôïc”

“Khoâng gian xanh” nôi laøm vieäc hay caên hoä ñöôïc thieát keá phuø hôïp seõ ñem ñeán nguoàn caûm höùng tuyeät vôøi.

1. Nhaø ôû khoâng bò thu hoài, nhöng vaãn khuyeán khích thaän troïng, laïc quan

Moät söï trôû laïi cuûa thò tröôøng phuï thuoäc vaøo moät giaûi phaùp daønh cho caùc vaán ñeà veà tòch thu nhaø xieát nôï, taïo aùp löïc leân giaù nhaø vaø aùp cheá söï töï tin cuûa khaùch mua nhaø. Vì lyù do ñoù, caùc chuyeân gia baát ñoäng saûn caàn phaûi töï giaùo duïc mình veà vieäc mua vaø baùn nhöõng taøi saûn tòch bieân, xöû lyù tình traïng “short sales” vaø laøm vieäc vôùi caùc nhaø ñaàu tö - Margaret Kelly, Giaùm ñoác Ñieàu haønh cuûa RE / MAX vaø laø moät thaønh vieân cuûa Ban Toå chöùc Dieãn ñaøn Baát ñoäng saûn Coâng nghieäp ñaõ ñöôïc toå chöùc trong suoát thôøi gian dieãn ra Hoäi thaûo vaø Trieån laõm nhaø ñaát 2010.

Theo Kelly, khoâng neân goïi thò tröôøng hieän nay laø moät söï bình thöôøng bôûi thò tröôøng cuõ baát thöôøng. Song, maëc duø ñaày nhöõng thaùch thöùc cuûa thò tröôøng hieän taïi, Kelly cho bieát, cuõng coù raát nhieàu cô hoäi ñöôïc taïo ra, bao goàm caû laõi suaát theá chaáp thaáp, giaù caû oån ñònh vaø haøng toàn kho phong phuù laø caùc ngoâi nhaø ñeå baùn.

2. Chaám döùt tình traïng “McMansions”, nhöõng ngoâi nhaø nhoû goïn ñang leân ngoâi.

Thôøi ñaïi “McMansion” ñaõ chaám döùt - theo aán baûn 2011 cuûa "Xu höôùng môùi trong kinh doanh baát ñoäng saûn", ñoàng xuaát baûn bôûi PricewaterhouseCoopers vaø Urban Land Institute - Khoâng chæ do söï buøng noå daân soá laøm giaûm coù quy moâ nhöõng ngoâi nhaø nhoû hôn cho deã quaûn lyù, chaêm soùc, nhöõng ngöôøi mua nhaø laàn ñaàu cuõng gia nhaäp thò tröôøng vôùi sôû thích khaùc vôùi cha meï. Caùc theá heä treû cuûa ngöôøi mua nhaø, sinh ra trong khoaûng giöõa nhöõng naêm 1977 vaø naêm 1994, quan taâm nhieàu hôn ñeán


Soá 86 - 05.03.20118585

10 xu höôùng vaän haønh 10 xu höôùng vaän haønh cuûa thò tröôøng cuûa thò tröôøng baát ñoäng saûn 2011 baát ñoäng saûn 2011 ôû Myõôû Myõ NHAÄT NGUYEÄT toång hôïp

Trong khi naêm 2011 seõ laø moät naêm ñaày thöû thaùch cho thò tröôøng nhaø ôû, nhieàu chuyeân gia baát ñoäng saûn Hoa Kyø vaãn traøn ñaày hy voïng veà töông lai vaø coù nhöõng haønh ñoäng höôùng tôùi vieäc phuïc hoài.

nhöõng ngoâi nhaø nhoû goïn hôn vôùi phong caùch aán töôïng, soâi ñoäng vaø gaén lieàn vôùi caùc khu phoá ñi boä. Trong khi xu höôùng môùi trong chính saùch nhaø ôû seõ giuùp hoài sinh nhöõng coát loõi cuûa ñoâ thò, noù cuõng ñaët ra moät vaán ñeà: nhöõng ngöôøi sinh ra trong thôøi kì buøng noå daân soá seõ di chuyeån ñeán nhöõng caên nhaø nhoû hôn, vaäy hoï seõ baùn nhöõng caên nhaø ngoaïi oâ lôùn cho ai? Chuùng toâi coù theå sôùm nhìn thaáy moät löôïng dö thöøa nhöõng caên nhaø lôùn ñang daàn vaéng boùng treân thò tröôøng.

3. Ngöôøi mua trôû neân tö duy daøi haïn

Thaùi ñoä cuûa ngöôøi mua nhaø hieän nay laø keát quaû tích luõy cuûa moät chaëng ñöôøng daøi sau khi buøng noå thò tröôøng nhaø ôû. Tröôùc kia, nhieàu chuû nhaø luoân nghó veà ngoâi nhaø cuûa hoï gioáng nhö moät chieác theû tín duïng ñeå vay tieàn, vaø loái suy nghó ñoù chính laø nguyeân nhaân gaây ra raát nhieàu vaán ñeà taøi chính maø chuùng ta thaáy ngaøy nay. Trong khi nhieàu ngöôøi Myõ vaãn cho raèng, vieäc mua nhaø laø moät quyeát ñònh söû duïng taøi chính khoân ngoan, hoï cuõng ñoàng thôøi nhaän thöùc ñöôïc raèng ngoâi nhaø coù giaù trò nhieàu hôn moät söï ñaàu tö. Thay vaøo ñoù, nhöõng ngöôøi mua nhaø hieän nay ñang tìm moät toå aám, moät nôi ôû an toaøn vaø aám aùp cho gia ñình. Keát quaû taát yeáu laø, nhöõng chuû sôû höõu leân keá hoaïch cho vieäc ôû laïi laâu hôn trong ngoâi nhaø cuûa hoï; nhöõng ngöôøi mua nhaø laàn ñaàu thöôøng muoán sôû höõu ngoâi nhaø trong khoaûng moät thaäp kæ, trong khi nhöõng

ngöôøi mua nhaø laïi nhieàu laàn thì muoán sôû höõu noù khoaûng 15 naêm.

4. Giaù caû baét ñaàu giaûmMaëc duø giaù nhaø ôû ñaõ oån ñònh ñaùng

keå keå töø sau khi cuoäc suy thoaùi chính thöùc keát thuùc vaøo giöõa naêm 2009, doanh soá ñaõ khoâng ñaït ñeán möùc saøn cuûa chæ tieâu ñöôïc ñöa ra. Theo moät baùo caùo ñöôïc xuaát baûn bôûi Standard & Poor's, giaù nhaø ôû seõ giaûm theâm 7%-10% trong naêm 2011. Söï suït giaù naøy, phaàn lôùn laø do soá löôïng nhaø bò tòch bieân thu khaù cao, döï kieán seõ ñöôïc tung ra thò tröôøng vaøo naêm tôùi. Neáu baïn coù keá hoaïch baùn moät caên nhaø vaøo naêm 2011, giaù caû caïnh tranh vaãn seõ laø moät khaâu quan troïng ñoái vôùi vieäc baùn haøng nhanh choùng.

5. Tieáp tuïc tòch bieân taøi saûn.

Quaù trình xöû lyù, tòch bieân nhaø vaøo muøa thu naøy ñaõ bò trì hoaõn bôûi cuoäc khuûng hoaûng “robo-signing”, trong ñoù caùc nhaân vieân taïi caùc ngaân haøng khaùc nhau vaø caùc coâng ty theá chaáp bò caùo buoäc vi phaïm caùc thuû tuïc hôïp phaùp, laøm gia taêng moái quan ngaïi raèng nhieàu chuû nhaø coù theå ñaõ bò ñuoåi ra khoûi nhaø moät caùch thieáu coâng baèng. Maëc duø nhöõng tranh caõi gaây ra söï suy giaûm cho vieäc tòch bieân nhaø ôû trong thaùng 10, noù seõ khoâng laøm giaûm ñöôïc ñaùng keå moät löôïng lôùn soá taøi saûn tòch bieân ñöôïc tung ra thò tröôøng - Rick Sharga, Phoù Chuû tòch cuûa RealtyTrac ñaõ cho bieát nhö vaäy.

Theo Sarah Bloom Raskin, moät

thaønh vieân cuûa Hoäi ñoàng Thoáng ñoác Cuïc Döï tröõ Lieân bang, seõ coù khoaûng 2.250.000 caên nhaø bò tòch thu vaøo naêm 2011, töông töï nhö naêm 2010 - vaø theâm khoaûng hai trieäu caên vaøo naêm 2012. Theo ñaùnh giaù cuûa caùc ngaân haøng ñang tieán haønh, seõ coù khaû naêng phaûi maát vaøi naêm ñeå thoâng qua haøng trieäu theá chaáp quaù haïn. Nhöng nhìn veà maët tích cöïc, neáu caùc ngaân haøng tieáp tuïc tòch bieân nhaø cöûa, giaù caû thò tröôøng nhaø coù khaû naêng oån ñònh trôû laïi.

6. Tæ leä theá chaáp coøn thaáp.

Khoâng heà quaù muoän khi taän duïng lôïi theá cuûa laõi suaát theá chaáp thaáp. Trong khi möùc giaù döï kieán seõ taêng nheï trong naêm 2011, vaø coù theå seõ vaãn coøn giöõ ôû möùc thaáp – thaäm chí döôùi 5% – trong gaàn heát naêm. Theo Ngaân haøng Theá chaáp Associates, laõi suaát theá chaáp coá ñònh döï kieán trung bình khoaûng 4,4% trong quyù IV naêm 2010 vaø taêng ñeán 5,1 % vaøo cuoái naêm 2011. Vaøo thaùng 11, Cuïc Döï tröõ Lieân bang ñaõ thoâng baùo seõ mua laïi goùi 6 tæ USD traùi phieáu ñeå giöõ möùc laõi suaát thaáp vaø thuùc ñaåy taêng tröôûng kinh teá.

7. Moät caùi nhìn môùi veà tieâu chuaån cho vay.


Soá 86 - 05.03.2011 8686

Vieäc mua nhaø trôû neân khoù khaên hôn bao giôø heát keå töø khi caùc coâng ty cho vay sieát chaët tieâu chuaån cuûa hoï vaøo caùc khoaûn vay ñöôïc baûo hieåm bôûi caùc UÛy ban Quaûn lyù Nhaø ñaát Lieân bang. Moät soá toå chöùc cho vay, bao goàm Wells Fargo & Co., vaø Bank of America, ñaõ naâng möùc ñieåm soá tín duïng toái thieåu caùc khoaûn cho vay coù baûo hieåm FHA töø 620 ñeán 640.

Theo Lawrence Yun, Giaùm ñoác Kinh teá cuûa Hieäp hoäi caùc nhaø Quaûn lyù Baát ñoäng saûn Quoác gia (NAR), caùc tieâu chuaån cho vay chaët cheõ seõ mang laïi söï hoài phuïc cuûa thò tröôøng nhaø ôû. Trong thaùng möôøi moät, Hoäi ñoàng Quaûn trò cuûa NAR ñaõ pheâ chuaån moät chính saùch tín duïng ñeå thuùc ñaåy Ngaønh Coâng nghieäp Cho Vay Theá chaáp, nhaèm thay ñoåi chính saùch cuûa hoï ñeå nhieàu ngöôøi mua nhaø ñuû ñieàu kieän coù theå coù sôû höõu ñöôïc moät caên nhaø. Theâm vaøo ñoù, NAR leân keá hoaïch phaùt trieån caùc taøi lieäu giaùo duïc cho caùc nhaø quaûn lyù – moâi giôùi baát ñoäng saûn vaø ngöôøi tieâu duøng veà caùc vaán ñeà tín duïng, bao goàm caû taàm quan troïng cuûa tín duïng toát, chính saùch cho vay tín duïng, vaø laøm theá naøo ñeå coù theå tìm ñöôïc moät theá chaáp phuø hôïp.

8. Tieáp tuïc höôùng söï quan taâm veà ñaàu tö xaây döïng môùi.

Naêm 2011 seõ laø moät naêm ñaày thaùch thöùc cho Ngaønh Coâng nghieäp Xaây döïng. Cuøng vôùi nieàm tin khoâng nhieàu

töø khaùch haøng, caïnh tranh töø thò tröôøng nhaø tòch bieân vaø tyû leä thaát nghieäp cao, caùc coâng ty xaây döïng vaø thieát keá chuyeân veà maûng nhaø ôû daân duïng ñang phaûi ñaáu tranh ñeå taêng doanh thu. Keát quaû laø, caùc caáp xaây döïng ñaõ giaûm ñaùng keå trong vaøi naêm qua; trong naêm 2009, chæ coù 550.000 ñôn vò nhaø ôû ñöôïc xaây döïng môùi, so vôùi 2.100.000 ñôn vò ôû ñænh cao cuûa thò tröôøng nhaø ñaát trong naêm 2005.

Moät soá nhaø kinh teá tin raèng, neáu ngaønh xaây döïng nhaø môùi khoâng theo kòp ñöôïc nhòp ñoä, Myõ coù theå rôi vaøo tình traïng thieáu huït nhaø ôû trong töông lai. Nhöng vôùi söï dö thöøa nhöõng caên nhaø bò tòch bieân treân thò tröôøng, yù töôûng veà moät tình traïng thieáu nhaø ôû nghe coù veû xa vôøi. Tuy nhieân, caùc nhaø kinh teá tin raèng soá löôïng nhaø ñang ñöôïc xaây döïng môùi laø khoâng ñuû ñeå thích öùng vôùi daân soá ngaøy caøng taêng.

Theo David Crowe, Chuû tòch Hieäp hoäi Caùc nhaø thaàu xaây döïng quoác gia, seõ caàn phaûi xaây döïng môùi 16 trieäu ngoâi nhaø trong thaäp kyû tôùi - hôn hai laàn toác ñoä hieän nay - ñeå coù theo kòp vôùi nhu caàu.

9. Cô hoäi cho caùc nhaø ñaàu tö.

Gioáng nhö trong naêm 2010, caùc nhaø ñaàu tö giao dòch baèng tieàn maët seõ coù moät lôïi theá raát lôùn treân thò tröôøng baát ñoäng saûn 2011. Nhôø coù moät löôïng kieåm

keâ nhaø bò tòch bieân khaù lôùn, caùc ngaân haøng giôø ñaây ñeà caäp nhieàu ñeán vieäc baùn haøng nhanh hôn vôùi giaù cao nhaát coù theå. Keát quaû laø, taát caû caùc nhaø cung caáp tieàn maët thöôøng ñöôïc chaáp nhaän nhôø ñöa ra caùc möùc giaù cao hôn mong ñôïi taïi nhöõng nôi thu huùt caùc khoaûn vay.

Neáu baïn laø chæ laø moät ngöôøi mua nhaø bình thöôøng vaø ñang coá gaéng ñeå noåi baät trong soá taát caû nhöõng nhaø ñaàu tö giao dòch baèng tieàn maët, thì vieäc quan troïng nhaát laø haõy laøm cho ñeà nghò cuûa baïn trôû neân haáp daãn nhaát coù theå. Ñieàu ñoù coù nghóa laø tieát kieäm moät löôïng lôùn tieàn maët khi traû giaù xuoáng bôùt, vaø haõy nhôù ñöa ra möùc giaù ñeà nghò ñoù laø gaàn vôùi - hoaëc thaäm chí ôû treân – möùc giaù yeâu caàu moät chuùt.

10. Ñoäi nguõ lao ñoäng khoâi phuïc laïi caùc ngoâi nhaø.

Treân taát caû, moät löïc löôïng lao ñoäng maïnh meõ laø chìa khoùa ñeå laáy laïi nhaø. Trong khi tyû leä thaát nghieäp vaãn coøn cao, nhöõng ngöôøi coù nhaø hieän taïi tieáp tuïc bò maát nhaø cöûa cuûa hoï khi tòch bieân, vaø ngöôøi mua nhaø tieàm naêng thì gaëp nhieàu khoù khaên trong vieäc hoäi tuï ñuû ñieàu kieän vay voán; neân theo Hieäp hoäi Kinh teá Quoác gia, tæ leä ngöôøi thaát nghieäp seõ döøng ôû möùc treân 9 % trong naêm 2011, seõ vaãn coù theå coù cô hoäi laáy laïi nhaø vaøo naêm tôùi./.(Nguoàn: Internet)


Soá 86 - 05.03.20118787

Chuyeân trang naøy ñöôïc thöïc hieän vôùi söï phoái hôïp cuûa Coâng ty CFO Capital

TRANG SONG NGÖÕ

Soá 86 - 05.03.2011 8888

Nhìn chung, Thò truôøng Baát ñoäng saûn Thaønh phoá Hoà Chí Minh ít bieán ñoäng trong Quyù 4/2010. Taïi ñoù, Thò tröôøng caên hoä trung vaø thaáp caáp töông ñoái oån ñònh (600USD - 1.400USD/m2) nhôø luôïng khaùch haøng coù nhu caàu ôû thöïc söï.

Laõi suaát cao vaø caùc raøo caûn veà phaùp lyù laøm giaûm tính thanh khoaûn vaø taêng ruûi ro cho nhaø ñaàu tö. Vaøng ñang laø keânh ñaàu tö öa thích trong naêm 2010. Giaù vaøng ñieàu chænh, tuy nhieân coù theå thaáy tieàn ñang quay trôû laïi thò truôøng baát ñoäng saûn.

CAÊN HOÄ BAÙNTình hình thò tröôøngTrong Quyù 4/2010 thò tröôøng caên hoä tieáp tuïc chöùng kieán nhöõng

hoaït ñoäng soâi ñoäng nhaát ôû phaân khuùc bình daân. Cuøng vôùi söï thaét chaët tín duïng cuûa caùc ngaân haøng, haàu heát ngöôøi mua caên hoä cuõng laø ngöôøi söû duïng taïi phaân khuùc bình daân naøy. Phaân khuùc bình daân coù möùc giaù trung bình khoaûng 770 USD/m2.

Do coù nhu caàu maïnh ôû phaân khuùc thaáp vaø trung bình, nguoàn cung ñaõ coù söï dòch chuyeån töông öùng vaø haàu heát nguoàn cung môùi trong Quyù 4/2010 thuoäc daïng bình daân. Caùc döï aùn phaùt trieån môùi tung haøng trong Quyù 4 haàu heát naèm taïi khu vöïc phía Taây cuûa thaønh phoá Hoà Chí Minh nhö: Bình Chaùnh, Bình Taân vaø caùc khu vöïc phía nam thaønh phoá nhö: Quaän 7 vaø Nhaø Beø. Ñoù cuõng khoâng phaûi laø ñieàu ñaùng ngaïc nhieân khi caùc khu vöïc naøy coù maät ñoä daân cö cao.

Söï gia taêng trong löôïng cung ôû phaân khuùc bình daân ñaõ daãn ñeán söï caïnh veà giaù quyeát lieät ñeå baùn saûn phaåm. Ngöôøi mua hieän nay coù raát nhieàu choïn löïa ôû soá tieàn töø 40.000 USD ñeán 50.000 USD.

Trong Quyù 4/2010 coù khoaûng 4.620 caên hoä ñöôïc chaøo baùn ra thò tröôøng. Trong soá naøy coù khoaûng 23% naèm ôû quaän Bình Taân phía Taây thaønh phoá Hoà Chí Minh.

Moät döï aùn ñang löu yù ôû phaân khuùc caên hoä trung/cao caáp taïi thaønh phoá Hoà Chí Minh laø vieäc taùi chaøo baùn cuûa döï aùn nguyeân tröôùc ñaây laø döï aùn Blooming Park, nay ñoåi teân thaønh Imperia An Phuù sau khi coâng ty quaûn lyù quyõ ñaàu tö Prudential Vieät Nam hoaøn taát khoaûn ñaàu tö cuûa mình vaøo döï aùn. Imperia An Phuù seõ tung ra thò tröôøng khoaûng 700 caên hoä trong Quyù 3/2011.

THÒ TRÖÔØNG BIEÄT THÖÏ/NHAØ PHOÁDieãn Bieán Thò TröôøngThò tröôøng bieät thöï vaø nhaø phoá taïi thaønh phoá Hoà Chí Minh töông

ñoái yeân aéng trong suoát Quyù 4/2010. Caùc saûn phaåm ñaát neàn bieät thöï vaø nhaø phoá vaãn thu huùt nhieàu söï quan taâm cuûa khaùch haøng hôn, traùi ngöôïc vôùi caùc saûn phaåm bieät thöï xaây thoâ.

Taïi Quaän 9, khu vöïc taäp trung haàu heát caùc döï aùn môùi veà phaùt trieån bieät thöï, caùc chuû ñaàu tö ñang coá gaéng thuùc ñaåy nhu caàu khaùchhaøng baèng nhieàu chieán dòch khuyeán maõi khaùc nhau. Tuy nhieân ñieàu naøy cuõng khoâng theå naâng cao soá löôïng giao dòch thaønh coâng trong Quyù 4/2010. Chieán löôïc ñieàu chænh giaù baùn vaø söû duïng caùc coâng cuï truyeàn thoâng laø hai phöông thöùc ñöôïc söû duïng nhieàu bôûi caùc chuû ñaàu tö trong noã löïc ñöa saûn phaåm vaøo thò tröôøng. Ñieàu naøy ñaõ laøm giaù chaøo baùn giaûm 3% so vôùi quyù tröôùc.

Trong nhöõng phaân khuùc thò tröôøng khaùc ôû thaønh phoá Hoà Chí Minh, thò tröôøng Quaän 7, ñaëc bieät khu vöïc Phuù Myõ ñaõ chöùng kieán kieán söï taêng giaù khoaûng 3% trong Quyù 4/2010. Haàu heát caùc giao dòch naèm trong khoaûng giaù töø 1.487USD - 1.538USD moãi meùt vuoâng. Trong khi ñoù, döï aùn Taân Quy Ñoâng chöùng kieán söï quan taâm lôùn töø thò tröôøng trong quyù vöøa roài khi Giaáy chöùng nhaän quyeàn söû duïng ñaát ñöôïc ban haønh.

Tính thanh khoaûn vaø tyû leä giao dòch thaáp laø hai ñaëc ñieåm noåi baät cuûa thò tröôøng bieät thöï vaø ñaát neàn cuûa Bình Chaùnh trong Quyù 4/2010. Giaù chaøo sô caáp cuûa caùc döï aùn chính khoâng thay ñoåi so vôùi quyù tröôùc ôû möùc 692USD tôùi 795USD.

ÔÛ caùc quaän khaùc trong khu vöïc TPHCM vaø thò tröôøng thöù caáp, thòtröôøng vaãn giöõ söï yeân aéng trong suoát quyù naøy.

Nhìn chung, thò tröôøng ñaát neàn vaãn laø phaân khuùc soâi ñoäng hôn vôùi soá löôïng giao dòch nhaát ñònh, ñaëc bieät laø ôû khu vöïc Quaän 9 vaø Quaän 7. Tuy nhieân, chuùng toâi ghi nhaän raèng giaù baùn nhìn chung khoâng ñoåi trong quyù naøy.

CAÊN HOÄ DÒCH VUTình hình thò tröôøngQuyù 4/2010 coù moät döï aùn môùi tham gia vaøo thò tröôøng laøm taêng

toång cung leân hôn 3.300 caên hoä. Tieáp noái thaønh coâng cuûa The Crescent 1 vaø 3, caû hai ñeàu coù tyû leä laáp ñaày khaù cao, The Crescent 2 tham gia vaøo thò tröôøng Quaän 7 vôùi 111 caên hoä haïng B.

TÖØ THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN TP.HCM CUOÁI NAÊM 2010

- MOÄT SOÁ DÖÏ BAÙO TÖÔNG LAI


TRANG SONG NGÖÕ

Soá 86 - 05.03.20118989

Overall, the HCMC real estate market was flat in Q4/2010.

The residential apartment market in lower to mid end ($600/m2 - $1400/m2) was relatively solid with demand predominantly from owner occupiers.

High interest rates and new restrictive legislation has reduced market liquidity and increased uncertainty for developers.

Gold has been the preferred destination of capital in 2010. A gold price correction however could see money returning to real estate.

HT FRANK Apartment For Sale Market Performance

In Q4/2010 the apartment market continued to see most activity in the affordable segment. With banks tightening the credit for purchasers, most buyers of apartments have been owner occupiers in the affordable range. The affordable segment has an average price of about 770 USD/m2.

Due to the strong demand in the low to medium end, supply has duly reacted and most of the new supply in Q4/2010 is of the affordable kind. New developments launched in Q4/2010 were mostly situated to the west of HCMC such as: Binh Chanh,

Binh Tan, and areas to the south of HCMC: District 7 and Nha Be. Not surprisingly, these areas have high population densities.

This increase in supply in the affordable segment has resulted in strong price competition to sell

products. Buyers now have plenty of options in the 40,000 USD to 50,000 USD range.

During Q4/2010 approximately 4,620 units came on to the market. Of this, approximately 23% were in the Binh Tan District to the west of HCMC.

A notable recent development in the mid/high end apartment market in HCMC was the re-launching of the former Blooming Park Project, to Imperia An Phu after Prudential Vietnam Fund Management Co completed their investment into the development. Imperia An Phu will deliver approximately 700 apartments in Q3/2011.

Villa/townhouse for sale Market Performance

The villa and townhouse market in HCMC was fairly subdued during Q4/2010. Land plots for villas and townhouses still attract much more interest from buyers as opposed to the ‘bare-shell’ villa product.

In District 9, the area with most new villa developments, there were many promotional campaigns by the various developers. However this did not result in a significant amount of transactions in Q4/2010. Price adjustment strategies and public relation tools were two common methods undertaken by developers in an attempt of push their products to the market. As a result, asking prices decreased slightly by 3% from last quarter.

Elsewhere in HCMC, the market in District 7, especially Phu My Quarter saw prices increase by 3% in Q4/2010. The majority of transactions occurred in the range of $1487-$1538 per square metre. The Tan Qui Dong Project saw significant interest in the last quarter as a result of the red book being issued.

Low liquidity and transaction rates were two major characteristics of the Binh Chanh villa and land

RESEARCHReal estate highlights HCMC market Q4/2010

KNIGHT FRANK


TRANG SONG NGÖÕ

Soá 86 - 05.03.2011 9090

Nhö vaäy, toång nguoàn cung caên hoä dòch vuï treân thò tröôøng Hoà Chí Minh khoaûng 61 döï aùn vôùi hôn 3.300 caên. Öôùc tính khoaûng 32% caên hoä haïng A, 47% caên hoä haïng B vaø 21% caên hoä haïng C.

Thò tröôøng caên hoä dòch vuï khaù soâi ñoäng vaøo ñaàu quyù 4/2010 nhöng ñeán cuoái quyù thì tình hình ñi vaøo oån ñònh hôn. Giaù thueâ cuûa nhöõng caên hoä haïng A khoâng coù nhieàu thay ñoåi so vôùi quyù 3/2010, vaøo khoaûng 30USD-32USD/m2/thaùng, trong khi giaù thueâ caên hoä haïng B coù söï suït giaûm nheï, vaøo khoaûng 22USD-25USD/m2/thaùng.

Trong quyù 4/2010, toác ñoä taêng tröôûng löôïng ngöôøi nöôùc ngoaøi ñeán laøm vieäc daøi haïn taïi Vieät Nam coù söï giaûm nheï so vôùi nhöõng quyù tröôùc. (Theo: GSO). Ñieàu naøy aûnh höôûng khaù nhieàu ñeán thò tröôøng caên hoä dòch vuï bôûi haàu heát khaùch thueâ cuûa thò tröôøng naøy laø nhaân vieân nöôùc ngoaøi laøm vieäc cho chính phuû, vaên phoøng ñaïi dieän vaø caùc coâng ty nöôùc ngoaøi ñaàu tö taïi Vieät Nam. Hôn nöõa, cuõng coù moät soá nhaân vieân nöôùc ngoaøi keát thuùc hôïp ñoàng lao ñoäng cuûa hoï taïi Vieät Nam vaø trôû veà nöôùc. Nhöõng yeáu toá naøy cuõng coù aûnh höôûng nhaát ñònh ñeán söï suït giaûm nheï cuûa tyû leä laáp ñaày.

Tyû leä laáp ñaày cuûa nhöõng caên hoä haïng A maø ñöôïc quaûn lyù theo tieâu chuaån quoác teá vaøo khoaûng 90%, khoâng thay ñoåi so vôùi Quyù 3/2010. Tyû leä laáp ñaày cuûa caên hoä haïng B vaøo khoaûng 88%.

Döôùi ñaây laø toùm taét moät soá ñieåm ñaëc bieät cuûa thò tröôøng caên hoä dòch vuï trong naêm 2010:

· 5 toøa nhaø caên hoä haïng B tham gia vaøo thò tröôøng vôùi hôn 350 caên hoä.

· Giaù thueâ khaù oån ñònh, khoâng coù nhieàu thay ñoåi lôùn.

· Nhu caàu nhieàu vôùi tyû leä laáp ñaày khaù cao

· Nhieàu döï aùn ñöôïc ñoäng thoå trong naêm 2010 vaø ñöôïc kyø voïng seõ tham gia sôùm vaøo thò tröôøng trong 2011-2012.

THÒ TRUÔØNG BAÙN LEÛTình hình thò truôøng vaø caùc hoaït ñoängTình hình thò truôøng baùn leû cuûa Thaønh phoá Hoà Chí Minh

trong Quyù 4/2010 khoâng coù söï bieán ñoäng ñaùng keå so vôùi Quyù 3/2010. Toång möùc baùn leû haøng hoùa vaø dòch vuï ôû Thaønh phoá Hoà Chí Minh ñaït ñuôïc 268.886 tyû ñoàng, taêng 31,2% so vôùi cuøng kyø naêm 2009.

Tyû leä laáp ñaày trong Quyù 4/2010 giaûm nheï so vôùi Quyù 3/2010. Hieän taïi, tyû leä laáp ñaày cuûa trung taâm thuong maïi ôû khu trung taâm thaønh phoá vaø khu ngoaøi trung taâm thaønh phoá trung bình laàn luôït laø 93% vaø 85%.

Giaù thueâ trung bình trong Quyù 4/2010 vaãn giöõ ôû möùc giaù trong Quyù 3/2010. Giaù thueâ ôû khu trung taâm thaønh phoá trung bình töø 95USD/m2/thaùng ñeán 150USD/m2/thaùng vaø giaù thueâ ôû khu ngoaøi trung taâm töø 35USD/m2/thaùng ñeán 85USD/m2/thaùng.

Döï aùn Thieân Son Plaza ôû quaän 7 ñaõ chính thöùc ñi vaøo hoaït ñoäng vaøo ngaøy 24 thaùng 12 naêm 2010. Döï aùn coù boán taàng laàu vaø uôùc tính ñaït ñeán 80% tyû leä laáp ñaày. Theâm vaøo ñoù, vieäc chôø ñôïi töø laâu cuûa caùc thaønh phaàn baùn leû ôû khaùch saïn Rex ñaõ chính thöùc khai truong vaøo cuoái naêm nay. Moät soá thuong hieäu haáp daãn seõ ra maét taïi thaønh phoá Hoà Chí Minh bao goàm Polo Ralph Lauren, Cartier, Bvlgari, Channel, Chloe, v.v... Taäp ñoaøn Parkson cung vöøa môùi môû cöûa trung taâm môùi nhaát cuûa hoï ôû Saigon Paragon ôû quaän 7 vaøo cuoái naêm nay.

Debenhams quyeát ñònh ñoùng cöûa trung taâm cuûa hoï ôû Kumho Asiana Plaza vaø di chuyeån ñeán Vincom Centre trong Quyù 4/2010. Ngoaøi ra, Bitexco Financial Tower trì hoaõn vieäc khai truong coâng trình haïng muïc baùn leû ñeán Quyù 1/2011 do coù moät soá thay ñoåi veà yù tuôûng baùn leû vaø chieán luôïc boá trí gian haøng.

Nguoàn cungNguoàn cung hieän taïi cuûa thò truôøng baùn leû ôû thaønh phoá

Hoà Chí Minh khoaûng 650.000m2 bao goàm sieâu thò, khoái ñeá thuong maïi, trung taâm thuong maïi vaø trung taâm mua saém.

Tieáp tuïc nguoàn cung trong töông lai thò tröôøng baùn leû taïi thaønh phoá Hoà Chí Minh seõ ñaït möùc treân 1.200.000m2 trong voøng boán naêm tôùi. Con soá naøy taêng gaáp ñoâi so vôùi nguoàn cung hieän nay.

Coù khoaûng 26.000m2 seõ ñuôïc cung caáp cho thò truôøng trong Quyù 1/2011.

DÖÏ BAÙO & NHAÄN ÑÒNH CUÛA KNIGHT FRANK

Döï baùo CAÊN HOÄ BAÙNNhu caàu cuûa phaân khuùc bình daân ñöôïc döï ñoaùn seõ tieáp

tuïc noåi troäi hôn so vôùi caùc phaân khuùc khaùc. Phaân khuùc trung vaø cao caáp coù theå thaáy moät soá daáu hieäu hoài phuïc neáu neàn kinh teá taêng tröôûng maïnh hôn vaø söï suït giaûm laõi suaát trong naêm 2011.

Döï ñoaùn raèng seõ coù theâm khoaûng 100.000 caên hoä thuoäc taát caû phaân khuùc seõ ñöôïc tung ra thò tröôøng trong voøng töø 3 ñeán 5 naêm tôùi. Caùc döï aùn hieän nay ñang ñöôïc xaây döïng chieám 50% trong soá ñoù.

Döï baùo BIEÄT THÖÏ/Nhaø phoáCaùc kyø voïng cuûa thò tröôøng vaøo nhöõng chuyeån bieán tích

cöïc trong naêm 2011 vaãn khaù deø daët, cho duø söï phuïc hoài cuûa neàn kinh teá theá giôùi ñöôïc kyø voïng laø seõ tieáp tuïc trong naêm 2011. Caùc chuû ñaàu tö hieän gaëp khoù khaên trong vieäc ñeàn buø vaø tính toaùn phí söû duïng ñaát vì Nghò Ñònh 69 gia taêng nhöõng khoù khaên vieäc tính toaùn chi phí ñaát, cuõng nhö lôïi nhuaän mong muoán töø moät döï aùn. Trong khi ñoù, tình traïng thieáu voán, keát quaû töø caùc chính saùch thaét chaët tieàn teä nhaèm kieåm soaùt laïm phaùt cuûa chính phuû, seõ laø vaán ñeà chính cuûa thò tröôøng trong naêm 2011.

Nhu caàu trong naêm 2011 ñöôïc döï baùo seõ tieáp tuïc giöõ ôû möùc thaáp cho ñeán nöûa cuoái naêm 2011, nhö laø keát quaû cuûa


TRANG SONG NGÖÕ

Soá 86 - 05.03.20119191

plot market in Q4/2010. The primary asking prices remained unchanged from the previous quarter from between US$692 to US$795.

Other villas districts across HCMC and the secondary market remained quiet during the quarter.

Overall, the land plot market was more active with numerous transactions, especially in District 9, and District 7. However it is noted that the price remained generally unchanged.

SERVICED APARTMENTMarket Performance

In Q4/2010, one new project came onto the market, increasing total supply to 3,300 units. Following the success of The Crescent 1 and 3 which both have high occupancy rates The Crescent 2 supplies a further 111 Grade B units to the District 7 market.

As at Q4/2010, the total supply of serviced apartments in the HCMC market consisted of 61 projects with over 3,300 units. It is estimated that 32% of stock is Grade A, 47% Grade B and 21% Grade C.

In early Q4/2010, the market was fairly active before stabalising at the end of the quarter. The rental rate of Grade A has not changed compared to Q3/2010, at about US$30-32/m2/month, whilst Grade B has decreased slightly to about US$22-25/m2/month.

In Q4/2010, the growth rate for the number of foreigners who came to Vietnam for long term employment decreased (source: GSO). This naturally impacts the serviced apartment market because most of the demand in this market is from foreign government employees, representative offices and foreign companies doing business in Vietnam. Furthermore, many foreign employees terminate their labour contracts at year end and return to their principal place of residence. These factors have culminated in a slight reduction in occupancy levels.

Occupancy rates for Grade A, internationally managed buildings are around 90%, which is consistent with Q3/2010. Occupancy rates for Grade B are around 88%.

Below is a summary of some special features of the serviced apartment market in 2010:

Five buildings of Grade B came onto the market with over 350 units.

Prices remained stable without major change.

Strong demand is keeping occupancy levels high.

Many projects broke – ground in 2010 and are expected to enter the market in 2011-2012.

RETAIL

Market Performance & ActivityThe HCMC retail landscape in Q4/2010 has not

seen any significant change compared to Q3/2010. The retail sales value of goods and services in HCMC reached 268,886 billion VND which shows a growth rate of 31.2% over the same period of 2009.

Occupancy rates as at Q4/2010 have slightly decreased as compared with Q3/2010. Currently, the average occupancy of retail space in the CBD and outside the CBD are approximately 93% and 85% respectively.

The rental rate as at Q4/2010 remains at the same level of Q3/2010. The average rental in the CBD range from US$95/m2/month to US$150/m2/month and outside of the CBD range from US$35/m2/month to US$85/m2/month.

Thien Son Plaza in District 7 was officially opened on 24 December 2010. The centre is arranged over four floors and is expected to be 80% occupied. In addition, the long awaited opening of the Rex Hotel’s retail component was officially opened at the end of the year. A number of exciting brands will make their debut in HCMC including Polo Ralph Lauren, Cartier, Bvlgari, Channel, Chloe etc. Parkson Group also opened their latest department store in Saigon Paragon located in District 7 at the end of the year.

In Q4/2010 Debenhams decided to close their existing operation in Kumho Asiana Plaza and relocate to Vincom Centre. Furthermore Bitexco Financial Tower delayed the opening of the retail component until Q1/2011 due to changes in the retail concept and tenant mix strategy.

Supply

Existing supply in the HCMC retail market is approximately 650,000m2 including supermarkets, retail podiums, department stores and shopping centres.

The future pipeline of retail developments in HCMC exceeds 1,200,000m2 over the next four years. This will more than double the existing supply.


TRANG SONG NGÖÕ

Soá 86 - 05.03.2011 9292

laõi suaát cho vay cao, caùc chính saùch haïn cheá ñaàu cô, vaø taâm lyù thò tröôøng. Trong khi ñoù, nhöõng chuyeån ñoäng cuûa thò tröôøng trong nöûa cuoái naêm seõ phuï thuoäc vaøo tình hình kinh teá vó moâ.

Trieån voïng CAÊN HOÄ DÒCH VUÏLöôïng cung caên hoä dòch vuï ôû thaønh

phoá HCM vaãn coøn raát ít so vôùi caùc thaønh phoá lôùn khaùc trong khu vöïc Chaâu AÙ. Hôn nöõa, khi Vieät Nam gia nhaäp vaøo neàn kinh teá theá giôùi thì soá löôïng ngöôøi nöôùc ngoaøi laøm vieäc taïi Vieät Nam tieáp tuïc taêng leân. Tuy nhieân thò tröôøng naøy seõ chòu söï caïnh tranh maïnh meõ töø caùc loaïi hình saûn phaåm khaùc nhö caùc caên hoä mua ñeå cho thueâ, caùc bieät thöï vaø caùc khaùch saïn.

Theo nhö keá hoaïch thì seõ coù 6 döï aùn caên hoä dòch vuï seõ tham gia thò tröôøng vaøo 2011, tuy nhieân thôøi gian chính xaùc phuï thuoäc raát nhieàu vaøo tieán ñoä xaây döïng.

Trong nhöõng thaùng ñaàu naêm 2011, thò tröôøng caên hoä dòch vuï ñöôïc kyø voïng seõ nhoän nhòp hôn vôùi löôïng khaùch thueâ tieàm naêng lôùn.

Döï baùo THÒ TRÖÔØNG BAÙN LEÛCoù moät soá minh chöùng trong thò truôøng

baùn leû laø caùc nhaø baùn leû ñang ñoøi hoûi nhieàu hôn vaø yeâu caàu cao hôn töø caùc chuû ñaàu tu. Nhöõng nhaø baùn leû luoân ñoøi hoûi vò trí ñaéc ñòa, caùc gian haøng ñuôïc boá trí haøi hoøa (ví duï hình daùng vuoâng vöùc) vaø möùc giaù thueâ phaûn aùnh möùc ñoä kinh doanh maø vò trí ñem laïi cho hoï.

Do thò truôøng baùn leû truôûng thaønh vaø nhieàu nguoàn cung cung caáp cho thò truôøng neân ñieàu khoâng theå traùnh khoûi laø caùc nhaø baùn leû seõ ñuôïc thu huùt vaøo caùc döï aùn phaùt trieån chaát luôïng toát ñaùp öùng nhu caàu cuûa hoï. Ñeå caùc trung taâm mua saém hoaït ñoäng thaønh coâng vaø toàn taïi trong daøi haïn thì caùc chuû ñaàu tu vaø caùc khaùch thueâ buoäc phaûi laøm vieäc gaàn gui vôùi nhau vaø hieåu ñuôïc nhu caàu kinh doanh cuûa nhau. Chuùng toâi tin raèng ñaây seõ laø moät vaán ñeà co baûn trong naêm 2011 vaø khi moái quan heä giöõa beân cho thueâ/beân thueâ ñuôïc caûi thieän thì thò truôøng seõ coù raát nhieàu chuyeån ñoäng.

Caùc trung taâm mua saém hieän ñaïi, thieát keá ñeïp, coù maùy ñieàu hoøa cuøng vôùi chaát luôïng khaùch thueâ vaø caùc tieän ích baõi ñaäu xe seõ ñem ñeán cho nguôøi tieâu duøng moâi truôøng thuaän tieän vaø an toaøn vaø theo thôøi gian seõ trôû thaønh ñieåm ñeán ñuôïc ua thích cho vieäc mua saém trong tuong lai.


TRANG SONG NGÖÕ

Soá 86 - 05.03.20119393

In Q1/2011, there are about 26,000m2 of new supply estimated to enter the market in the next quarter (please refer to the table).

FRANK APARTMENT FOR SALE

Outlook

Demand in the affordable segment is expected to continue to surpass other sectors. The mid to high – end market may see some signs for the recovery if the economy grows stronger and interest rates drop during 2011.

It is forecast that another 100,000 units across all sectors will be supplied to the market in the next 3-5 years. Projects that are under-construction account for 50% of the above figure.

VILLA/TOWNHOUSE FOR SALE

Outlook

There is guarded expectation for any positive movement in the market in 2011, even though the world economic recovery is expected to continue. Developers are finding difficulties with compensation and land use fee calculations as Decree 69 has increased uncertainty in the calculation of land costs and thus the expected returns from a project. Meanwhile, capital shortage, resulting from the tightening monetary policy of the government to slow down the inflation rate, will have a major bearing on the market in 2011.

Demand in 2011 is still expected to remain flat until the second half of the year, as a result of high lending rates, speculation restriction policies, and market perception. The 2nd half of the year will depend on the macroeconomic environment.

SERVICED APARTMENT

Outlook

The serviced apartments supply in HCMC is

still lighter than comparable big cities in Asia. Furthermore, as Vietnam becomes more integrated in the international business community, there are increasing numbers of foreign workers in Vietnam. However, there will be strong competition from other property types such as buy-to-let apartments, villas and hotels.

As planned, there is expected to be 6 further serviced apartment projects to enter the market in 2011, however the exact timing will depend on construction progress.

In the first few months of 2011, the serviced apartment market is expected to be brighter with high potential demand.

Market Performance & Activity

Outlook

There is clear evidence in the retail market that retailers are becoming more demanding and expect more from developers. Discerning retailers demand good quality locations, well-proportioned shop units (i.e rectangular shape) and rental levels that reflect the level of business that can be achieved from that location. As the retail market matures and more supply enters the market, it is inevitable that retailers will be attracted to good quality developments that meet their requirements. In order for shopping centres to work successfully and survive in the long-term developers and tenants must work closely together and understand each other’s business. We believe that this will be a fundamental issue in 2011 and unless the landlord/tenant relationship improves, there will be a lot of movement in the market.

Modern, well designed, air conditioned shopping centre developments with quality tenants and good parking facilities that offer the consumer a convenient and secure environment will, over time, become the preferred destination for shopping in the future./.

An cö vaø Ñaàu tö.

®

HUNG HUNG THINHREAL ESTATE






PETROLAND



VIGLACERA

NHADATVIETNAMS.COM

R

HOTLINE

0917 46 55550979 38 39 68

Documents

BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ ĐẤT VIỆT NAM #86/2011