Bedrijventerrein Wieken/Vinkenhoef &

Natuurontwikkelingsgebied Bloeidaal

21-11-2005 Observant Amersfoort

Voorlichting & Excursie Provincie Zuid-Holland & Utrecht

Sieto Idema (Adecs Oost bv)

Roelf Bollen (OD205)

Betrokken partijen• Gemeente Amersfoort

• Provincie Utrecht

• Utrechts Landschap

• Waterschap Vallei & Eem

• Hydron Midden-Nederland

Verloop planontwikkeling• ‘98 Structuurplan Wieken/Vinkenhoef &

natuurgebied Bloeidaal, inclusief MER• ‘01 Bestemmingsplan (BP) gereed• ‘02 Vaststelling en goedkeuring BP• ‘03 Onherroepelijk BP• ’02-’03 Inrichtingsschets Bloeidaal• ’02-’03 Verwerving gronden• ‘03 Subsidies (NBW/D2)• ‘04 Bestek hydrologische buffer• ’04-’06 Realisatie hydr. buffer • ’06-’07 Realisatie natuurgebied

Uitwerking principes RO• Bundeling van hinderbronnen

(Randboulevard/A1/A28)

• Zwaarste milieucategorie tegen knooppunt

• Gebruik van natuurlijk relief en grondwaterstroming

• Handhaving cultuurhistorische elementen zoals Hogeweg, Lageweg en bebouwing

Principes ruimtelijk ontwerp

Druk, milieubelastend

Rustig, milieuverbeterend

Ruimtelijk ontwerp

natuur

zware cat.

lichte cat.

hydrologische buffer

overgangszone en gemengde doeleinden

Bestemmingsplan

Bron: OD205

Schetsplan Bloeidaal

Bron: OD205

Uitwerking waterbuffer/-berging

Bron: OD205

Duurzaamheid• energieinfrastructuur• centrale blus- en sprinklerwatervoorziening• parkmanagement• bedrijfsmilieuscan• bedrijfsbegeleiding• regenwaterinfiltratie• toepassing dubo-maatregelen op gebouwniveau• beeldkwaliteitplan

Energieinfrastructuur• Gekozen voor traditionele infrastructuur

(gas & water)

• Waar mogelijk kleinschalig warmte/koude

• In voortraject gesprekken met marktpartijen

• Bedrijfsprofiel was onbekend, blijkt ongeschikt daardoor geen investeerder

Centrale bluswater- en sprinklervoorziening

• Infrastructuur+voorzieningen opgenomen in ontwerp

• Primaire, secundaire en tertiaire voorziening

• Faciliteiten voor sprinklerinstallaties bedrijven

Parkmanagement• Verplichte deelname in grondcontract• Organisatie in oprichting• Basispakket:

– Bewegwijzering– Terreinbeveiliging– Algemene organisatie parkmanagement

• Onderhoud en beheer openbare ruimte op termijn overdraagbaar

Bedrijfsmilieuscan• Intakegesprek bedrijfscontactpersoon

• In serviceteam terugkoppeling naar afdeling milieu

• Milieu analyseert nut/noodzaak milieuscan

• Eventueel aanbod milieuscan

Bedrijfsbegeleiding• één team voor bedrijfsbegeleiding

• extra communicatie over beleid duurzaam bouwen/bedrijfsvoering

BeeldkwaliteitsplanBestaande situatie

Gewenst Beeldkwaliteitsplan

Gerealiseerde situatie

Bestaande situatie

Bron: OD205

Gewenste situatieZonering gewenste situatie

Bron: OD205

Groen gewenste situatie

Bron: OD205

Eisen gewenste situatie

Bron: OD205

Semitransparante repesentatieve gevels

Bron: OD205

Inrichting voorterrein

Bron: OD205

Randboulevardzone

Bron: OD205

Blauwe boorden

Bron: OD205

Bron: OD205

Bron: OD205

Groene boorden noordzijde

Bron: OD205

Bron: OD205

Bron: OD205

Groene boorden beekdalzijde woningen

Bron: OD205

Bron: OD205

Elementen & Relaties Bloeidaal• EHS

• Begrenzing

• Waterwinning

• Regionale waterberging/inundatie

• Fietspad

• Wandelpad

• Waterbuffer/-berging

EHS

Overheidsbeleid

Beleid Amersfoort Groen-blauwe Structuur

Begrenzing

Waterwinning

Natuurvriendelijke inrichting Hydron

Regionale waterberging/inundatie

Beleid WS Vallei & Eem

Fietspad

• Recreatiebeleid Amersfoort• Langeafstands Fietsroute?

Wandelpad

• Recreatiebeleid Amersfoort

• Langeafstands Wandelroute?

Waterbuffer/-berging

Anti-verdrogingsbeleid

Planologische succesfactoren• In vroeg stadium alle interne en externe partijen

gelijkwaardig betrekken– Inbreng expertise– Integraal plan– Financiële betrokkenheid

• Open informatie– Openheid doelstellingen/info Begrip Consensus

• Rood voor Groen– Financieel: kostendrager– Ruimtelijk: onteigeningstitel

• Heldere afspraken grondprijzen

Inrichtingstechnische succesfactoren

• Integraliteit door gezamenlijk optrekken planmakers en toekomstig beheerders

Beheerstechnische succesfactoren

• Eenheid van beheer

• Overdracht aan professionele beheerder

Foto’s van de eerste resultaten in het veld

• De kleine plevier heeft het terrein al gevonden. Dit is een vrij zeldzame broedvogel die tijdelijk op dit soort terreinen in aanleg broedt.

• Het effect van het sparen van het grootste deel van de beplanting is in de aanlegfase goed zichtbaar.

De kleine plevier heeft het terrein al gevonden. Dit is een vrij zeldzame broedvogel die tijdelijk op

dit soort terreinen in aanleg broedt.

Het effect van het sparen van het grootste deel van de beplanting

is bij de aanleg goed zichtbaar.

Over enkele jaren….