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Présentation dispositif COC – 3 mars 2011. Belleville (Gabyu / Flickr / Creative Common). Sommaire. Les objectifs du dispositif « Copropriétés : Objectif Climat ». Les éléments déclencheurs pour une copropriété. Les étapes de la démarche - PowerPoint PPT Presentation
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Belleville (Gabyu / Flickr / Creative Common)
Présentation dispositif COC – 3 mars 2011Présentation dispositif COC – 3 mars 2011
• Les étapes de la démarche 1.Premier contact et engagement de la copropriété2.La préparation du projet avec la copropriété engagée3.L'audit énergétique de copropriété4.Les travaux d’amélioration
Sommaire
Diapo 2/26
• Les objectifs du dispositif « Copropriétés : Objectif Climat »
• Les éléments déclencheurs pour une copropriété
• Chiffres clefs
• Retours sur le dispositif
• Assurer 300 audits en 3 ans
• Objectif « Plan 100 000 immeubles » :
Quelle démarche adopter dans le logement privé?
Les deux objectifs du programme
Diapo 3/26
4. Les travaux d’amélioration
Les étapes de la démarche pour un CS
Diapo 4/26
1. Premier contact et engagement de la copropriété
2. La préparation du projet avec la copropriété engagée
3. L'audit énergétique
L’accompagnement par un conseiller
1.Méthodologique2.Technique3.Juridique4.Financier
Diapo 5/26
1. Contact / Engagement du CS
• Description :
• le contact
• les attentes observées
• Cas concret : Copropriété dans le 11ème
• Délais: non maîtrisable
Diapo 6/26
Diapo 7/26
•Témoignage : Mme De Chastenet (DU)
• « Tester la mise en œuvre du plan COC (accessibilité des procédures, contacts entre les différents partenaires, délai de réalisation d'un projet,...) »
Motivation
Motivation du syndic et du conseil syndical
• « Améliorer les performances thermiques de mon immeuble »
• « Réduire les charges de l'immeuble »
• « Aucune »
Principale difficulté du projet• « Pouvoir motiver le conseil syndical et le syndic »
Eléments indispensables • Forte motivation de l’initiateur de projet « un acharnement épuisant et parfois proche du militantisme de ma part »
• Présence de la conseillère
1. Contact / Engagement du CS
• Description :
• La fiche copropriété
• La communication
• Objectifs: • un conseil syndical sensibilisé / formé
• capable de fixer des objectifs
• Le Bilan énergétique simplifié
Diapo 8/26
2. Préparation du projet
2. Préparation du projet
• Cas concrets:
• Délais: plus ou moins maîtrisable
• Cas 2: Une copropriété qui paie les factures d’ECS de ses voisins?
Année
Consommation
Chauffage (kWh)
Nombre de DJU
Surface habitable chauffée
(m2)
Période de chauffe
Fermeture Ouverture
2004 377693 2075 2021 15-mai 15-oct2005 382819 2066 2021 15-mai 15-oct2006 409450 2056 2021 15-mai 15-oct2007 355524 1775 2021 15-mai 15-oct2008 429388 2028 2021 15-mai 15-oct
Diapo 9/26
• Cas 1: Un conseil syndical soulagé
3. Audit énergétique : le contenu
• Etat des lieux :
Des consommations d’énergie de l’immeuble sur les 5 dernières années
Des caractéristiques thermiques de l’immeuble (qualité de l’isolation, des fenêtres, de la ventilation, etc.)
Du système de chauffage et d’eau chaude sanitaire (qualité des chaudières, de la régulation, du réseau de chauffage, des radiateurs, etc.)
Diapo 10/26
• Préconisations d’actions :
Estimation du coût d’investissement
Economies d’énergie et financières prévisibles
Réduction des émissions de CO2
3. Audit énergétique
• Les étapes essentielles avant que le BET intervienne
• Accords de la Région et de l’ADEME
• Délais: 6 mois minimum
Diapo 11/26
• Cahier des charges
• Devis des BET
• Validation des Devis
• Préparation AG
• Vote en assemblée générale
• Montage du dossier de subvention
3. Audit énergétique
• 1959
• 35 logements
• Bâtiment en briques avec parement pierre
• 2 450 m² SHON
• Chauffage collectif au fioul
• Consommation de chauffage : 498 000 kWh/an
• Emission de CO2 : 151 tonnes par an
Diapo 12/26
• Cas concret : Copropriété du 16ème arr.
Diapo 13/26
• Cas concret : Copropriété du 16ème arr.
3. Audit énergétique
Avant travaux :209 kWh/m².anEtiquette DPE : DD
Programme de travaux Coût total (€ TTC)
Coût pour 1 lot (€ TTC)
Economie annuelle (kWh/an)
Emissions de CO2 évitées
(tonnes CO2/an)
Changement des menuiseries 240 000 6 857 94 000 29
Mise en place d'une VMC 33 000 943 92 000 28
TOTAL 273 000 7 800 186 000 57
Travaux envisagés
Puis Etude de faisabilité "Géothermie"
• Une réduction de 40% de la facture de chauffage
• 57 tonnes de CO2 évitées par an
• Une amélioration du confort
• Un patrimoine valorisé
Résultats attendus
Diapo 14/26
• Cas concret : Copropriété du 16ème arr.
3. Audit énergétique
Après travaux :157 kWh/m².anEtiquette DPE : DD
4. Les travaux
• Suite à la validation et à la compréhension du rapport
• Choix des travaux à planifier à plus ou moins long terme
• Sollicitation de différents acteurs: Assistant MO/ architectes/artisans
• Elaboration de cahier des charges
• Sélection de devis
• Préparation de l’AG
• Vote en AG
• Réalisation des travaux
• Délais: 1 an minimum
• Présentation de 3 cas concrets Diapo 15/26
• 1870
• 70 logements
• Bâtiment en brique + pignon en moellons
• 2150 m² SHON
• Chauffage collectif au gaz
• Consommation de chauffage : 402 MWh/an
• Emission de CO2 : 72 tonnes par an
Diapo 16/26
• Cas concret 1 : Copropriété du 8ème arr.
Entrée dans le dispositif en avril 2008Avec un BET déjà voté (pas encore réalisé)
4. Les travaux
Avant travaux :187 kWh/m².anEtiquette DPE : DD
Programme de travauxCoût total
réel (€ TTC)
Coût pour 1 lot (€ TTC)
Economie annuelle (kWh/an)
Emissions de CO2 évitées
(tonnes CO2/an)
Calorifugeage du système de chauffage (réalisé : mar-09)
6 794 97 49Mwh 8.77
Travaux réalisés
Diapo 17/26
• Cas concret 1 : Copropriété du 8ème arr.
Programme de travauxCoût total estimé (€
TTC)
Coût pour 1 lot (€ TTC)
Economie annuelle (kWh/an)
Emissions de CO2 évitées
(tonnes CO2/an)
Isolation extérieur du pignon 170 000 2 429 64Mwh 11.5
Travaux envisagés
Temps de retour brut (estimé): 3.5 ans
Temps de retour brut (estimé): 16 ans
4. Les travaux
• Une réduction de 28% de la facture de chauffage
• 20.3 tonnes de CO2 évitées par an
• Une amélioration du confort
• Un patrimoine valorisé
Résultats attendus
coût
Programme de travaux
Coût total (€ TTC)
Coût pour 1 lot (€ TTC)
Economie annuelle (kWh/an)
Emissions de CO2 évitées
(tonnes CO2/an)
Total 176 794 2526 113Mwh 20.3
Le CS a décidé d’imposer, à l’OJ de L’AG annuel, le sujet des travaux préconisés par le BET
• Cas concret 1 : Copropriété du 8ème arr.
Diapo 18/26
4. Les travaux
Après travaux :134 kWh/m².anEtiquette DPE : CC
• 1973
• 237 logements
• 5150 m² SHON
• Chauffage collectif au gaz
• Consommation de chauffage : 1 332 MWh/an
• Emission de CO2 : 278 tonnes par an
Diapo 19/24
• Cas concret 2 : Copropriété du 18ème arr.
4. Les travaux
Avant travaux :242 kWh/m².anEtiquette DPE : EE
Programme de travaux Coût total (€ TTC)
Coût pour 1 lot (€ TTC)
Economie annuelle (kWh/an)
Emissions de CO2 évitées
(tonnes CO2/an)
Chaudières à condensation Réalisés avant le COC
(2001 à 2007)Vannes de pieds de colonneChangement des menuiseries 371 160 1 560 195 000 57
Isolation des pignons Prévu dans les prochaines années 83 000 24
TOTAL 278 000 81
Travaux
• Une réduction de plus de 20 % de la facture de
chauffage
• Plus de 81 tonnes de CO2 évitées par an
• Une amélioration du confort
• Un patrimoine valorisé
Résultats attendus
Diapo 20/24
• Cas concret 2 : Copropriété du 18ème arr.
4. Les travaux
Après travaux :187 kWh/m².anEtiquette DPE : DD
• 1970
• 320 logements
• Bâtiment en béton
• 18 825 m² SHON
• Chauffage collectif au gaz
• Consommation de chauffage : 180 kWh/m²/an
• Emission de CO2 : 1 457 tonnes par an
Diapo 21/26
• Cas concret 3 : Copropriété du 11ème arr.
4. Les travaux
Avant travaux :205 kWh/m².anEtiquette DPE : DD
Programme de travaux Coût total (€ TTC)
Coût pour 1 lot (€ TTC)
Economie annuelle (kWh/an)
Emissions de CO2 évitées
(tonnes CO2/an)
Changement des menuiseries communes 30 719 96 ? ?
Changement de chaudière 219 374 686 ? ?
TOTAL 250 093 782 ? ?
Travaux
•Une amélioration du confort
• Un patrimoine valorisé
Résultats attendus
Diapo 22/26
• Cas concret 3 : Copropriété du 11ème arr.
4. Les travaux
Après travaux :En attente
Aperçu global de la démarche
Diapo 23/26
Chiffres clefs (Bilan 2008 / 2010)
Diapo 24/26
Cumul sur 2008 / 2010
Copropriétés ayant contacté les EIE pour le COC
556 copropriétés (51 327 lots)
Copropriétés accompagnées par les CIE COC dans leur projet d’amélioration global
227 copropriétés (21 728 lots)
Copropriétés ayant voté un audit 141 copropriétés (14 455 lots)
Copropriétés ayant réalisé un audit 51 copropriétés (4 538 lots)
Copropriétés en phase travaux (en attente de vote, votés ou réalisés)
28 copropriétés (2 379 lots)
Copropriétés ayant voté des travaux 12 copropriétés (1 276 lots)
Copropriétés ayant réalisé des travaux 8 copropriétés (758 lots)
Chiffres clefs (Bilan 2008 / 2010)
Diapo 25/26
Combinaison de travaux envisagés (en attente de vote, votés ou réalisés)
Nb de copropri
étés
Nombre de lots
Coûts réels (ou estimés)
Gains énergétiques prévisions (kWh/an)
Gains CO2 (kg eq
CO2/an)
chauffage 7 283 204 527 € 444 057 144 994
ventilation 1 20 18 000 € 78 700 28 177
isolation
chauffage
6 684 12 113 530 € 2 784 901 502 986
ventilation 3 446 3 124 600 € 2 540 136 457 000
9 674 1 846 817 € 1 144 787 200 521
EnR 1 237 371 160 € 195 000 57 000
ventilation EnR 1 35 193 000 € 161 000 133 300
TOTAL 28 2 379 17 871 634 € 7 348 581 1 523 978
Retours
1.Dispositif Ambitieux
• Acteurs de l’énergie
• Collectivités
• Grenelle
• Syndics
• Autres acteurs
Diapo 26/26
2. Des sollicitations extérieures: