Bitacora No 3 15-Iv_2016

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2.3 Análisis del Sector

CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS MOVERÁ $ 31,8 BILLONES EN EL 20161

Camacol espera que el sector crezca cerca de un 9.7 % al año con nuevas inversiones. En el

2016 se venderán 187.285 casas y apartamentos en el país que moverán 31,8 billones de

pesos en nuevos negocios, aproximadamente2.

Aunque aún hay camino por recorrer, el país ha logrado cerrar las diferencias entre áreas

urbanas y rurales, y entre ciudades pequeñas y grandes, avances que se han mantenido en

el tiempo.

En Colombia, la cobertura de acueducto en áreas urbanas ha sido alta se ha mantenido por

encima del 95% en los últimos 20 años. En áreas rurales la cobertura ha sido menor,

incluyendo soluciones alternativas, pero se ha experimentado un crecimiento acelerado,

resultado de programas y políticas del gobierno Nacional, del Fondo de Cofinanciación para

la inversión social (DRI), la Caja Agraria con el Programa Vivir Mejor, el Programa Nacional

de Rehabilitación (PNR) y el Programa de Asistencia Técnica de la Dirección de Agua del

Ministerio de Desarrollo Económico3.

Según la directiva, “el panorama para la actividad edificadora es positivo, gracias a las

estrategias de política pública que nos permiten presagiar un crecimiento sectorial anual de

9,7 por ciento”.

En el 2016 estarán en plena ejecución de obras los proyectos del programa ‘Mi casa ya’ y

las viviendas con precios entre 87 millones y 215 millones de pesos, que tendrán el respaldo

del subsidio a la tasa de interés.

A esto, suma el Plan Nacional de Infraestructura Educativa y las estrategias del Gobierno en

cuanto al desarrollo de proyectos de edificaciones.

Camacol reconoce que será un año de menor crecimiento en los metros cuadrados iniciados

en las llamadas edificaciones no residenciales, ya que su variación está calculada en apenas

un 0,6 por ciento anual. Se prevé que el área nueva en proceso alcance los 5,32 millones de

mts2.

No obstante, el gremio de los constructores cree que en el Plan Nacional de Infraestructura

Educativa aportará al dinamismo de este segmento con cerca de 470.000 mts 2, lo cual

genera en el segmento un crecimiento de 9,49%.

1 http://www.eltiempo.com/economia/sectores/sector-de-la-construccion-planea-crecer-en-2016/164192692 Sandra Forero, presidenta de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol).3 Colombia 100 años de políticas de vivienda

Comentado [WU1]: Análisis en cifras de como comportado el sector en los 5 años, del sector de la

construcción de vivienda rural, o del sector de serv

diseño arquitectónico

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“El 2016 depende de variables importantes como la confianza de la inversión sectorial, lapromoción de programas de vivienda que impulsa el Gobierno Nacional, la adopción de

medidas por parte de las nuevas administraciones locales para fortalecer la oferta de suelo

urbanizable y la generación de un entorno jurídico estable en las ciudades que sea atractivo

para los promotores de los proyectos”.

RESULTADOS CENSO GENERAL 2005Población censada después de compensada por omisiones de cobertura geográfica (1,22%) y contingencia

de transferencia (0,26%) - COLOMBIA - DEPARTAMENTOSDEPARTAMENTO Población CENSADA COMPENSADA Hogares CENSADOS COMPENSADOS

Personas

Viviendas CENSADAS COMPENSADAS

Urbano(Cabecera)

Rural (Resto) TotalUrbano

(Cabecera)Rural

(Resto)Total

porhogar2005

Urbano(Cabecera)

Rural(Resto)

Total

Antioquia 4.342.217 1.329.472 5.671.689 1.153.576 321.119 1.474.695 3,82 1.159.516 361.923 1.521.439

Atlántico 2.008.162 103.966 2.112.128 449.984 23.085 473.069 4,46 412.849 24.106 436.955Bogotá, D.C. 6.763.325 15.366 6.778.691 1.927.390 3.982 1.931.372 3,49 1.758.467 4.341 1.762.808

Bolívar 1.406.835 453.610 1.860.445 313.099 98.043 411.142 4,51 297.084 98.756 395.840

Boyacá 632.836 578.350 1.211.186 173.595 149.311 322.906 3,70 168.218 168.152 336.370

Caldas 646.728 262.113 908.841 180.469 66.895 247.364 3,64 185.078 74.020 259.098

Caquetá 228.381 176.515 404.896 54.927 41.627 96.554 4,14 53.321 42.209 95.530

Cauca 483.947 760.939 1.244.886 124.051 182.532 306.583 4,04 118.476 190.354 308.830

Cesar 625.775 254.139 879.914 143.938 55.521 199.459 4,39 145.639 59.092 204.731

Córdoba 743.886 728.813 1.472.699 164.320 153.007 317.327 4,63 159.371 158.548 317.919

Cundinamarca 1.442.121 786.357 2.228.478 389.164 212.664 601.828 3,66 359.236 236.787 596.023Chocó 221.030 220.365 441.395 51.812 49.316 101.128 4,36 54.488 54.728 109.216

Huila 600.921 4 05.876 1.006.797 155.841 95.070 25 0.911 3,98 153.088 101.521 254.609

La Guajira 342.120 281.130 623.250 75.557 48.838 124.395 5,00 69.445 49.749 119.194

Magdalena 786.025 350.876 1.136.901 172.564 77.404 249.968 4,54 167.069 77.915 244.984

Meta 579.195 210.081 789.276 153.595 51.400 204.995 3,77 143.344 53.040 196.384

Nariño 704.971 826.806 1.531.777 173.004 186.723 359.727 4,24 162.509 191.001 353.510

Norte DeSantander 946.305 281.723 1.228.028 235.689 64.081 299.770 4,06 227.967 71.958 299.925

Quindio 449.161 69.530 518.691 125.690 17.292 142.982 3,60 128.054 17.558 145.612Risaralda 666.805 196.858 863.663 183.685 47.907 231.592 3,70 180.447 51.333 231.780

Santander 1.410.399 505.937 1.916.336 374.041 125.268 499.309 3,79 350.721 145.121 495.842

Sucre 488.210 277.075 765.285 106.549 60.673 167.222 4,56 106.032 62.390 168.422

Tolima 887.689 447.488 1.335.177 244.871 113.044 357.915 3,70 242.877 126.198 369.075

Valle Del Cauca 3.516.629 543.567 4.060.196 931.988 143.554 1.075.542 3,75 877.846 154.746 1.032.592

Arauca 142.617 65.988 208.605 34.630 16.734 51.364 3,96 32.693 16.238 48.931

Casanare 196.752 85.700 282.452 53.044 19.861 72.905 3,79 50.338 23.617 73.955

Putumayo 138.730 160.556 299.286 35.902 42.095 77.997 3,80 38.109 47.536 85.645

San Andrés 42.641 16.932 59.573 11.310 4.840 16.150 3,65 11.146 5.146 16.292 Amazonas 25.004 31.032 56.036 5.919 5.745 11.664 4,74 5.718 5.995 11.713

Guainía 10.891 19.341 30.232 2.684 4.304 6.988 4,32 2.870 4.760 7.630

Guaviare 50.676 30.735 81.411 14.072 7.811 21.883 3,69 10.953 7.782 18.735Vaupés 14.184 12.940 27.124 3.273 1.918 5.191 5,18 2.435 1.909 4.344

Vichada 21.108 34.050 55.158 5.046 6.603 11.649 4,68 4.552 6.387 10.939

Total nacional 31.566.276 10.524.226 42.090.502 8.225.279 2.498.267 10.723.546 3,90 7.839.956 2.694.916 10.534.872FUENTE: Censo DANE 2005

El Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane) reveló que la tasa de

desempleo del país se ubicó en 9% en septiembre/2015 (0,6% más que en el 2014), Camacol

destacó el aporte de la construcción en la generación de empleos en todo el país.

Metas de acceso a acueducto y alcantarillado 2015-2019

FUENTE: Ministerio de Vivienda

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RESULTADOS CENSO GENERAL 2005Población censada después de compensada por omisiones de cobertura geográfica

(1,22%) y contingencia de transferencia (0,26%)COLOMBIA - MUNICIPIOS

Código deNombre demunicipio o

Población CENSADA COMPENSADA Hogares CENSADOS COMPENSADOS PersonasViviendas CENSADAS

COMPENSADAS

municipiocorregimientodepartamental

Urbano(Cabecera)

Rural(Resto)

TotalUrbano

(Cabecera)Rural

(Resto)Total

por hogar2005

Urbano(Cabecera)

Rural(Resto)

Total

05001 Medellín 2.187.356 36.304 2.223.660 596.894 9.429 606.323 3,65 587.909 9.747 597.656

05002 Abejorral 6.217 13.676 19.893 1.642 3.422 5.064 3,92 1.989 4.208 6.197

05004 Abriaquí 669 1.504 2.173 200 379 579 3,72 248 496 744

05021 Alejandría 1.872 1.858 3.730 580 465 1.045 3,56 756 484 1.240

05030 Amagá 14.139 12.976 27.115 3.544 3.384 6.928 3,90 3.554 3.551 7.105

05031 Amalfi 10.969 9.513 20.482 2.874 2.159 5.033 4,01 2.920 2.361 5.281

05034 Andes 19.283 22.208 41.491 5.155 5.240 10.395 3,91 5.132 5.929 11.061

05036 Angelópolis 4.240 3.408 7.648 1.126 854 1.980 3,85 916 973 1.889

05038 Angostura 2.061 10.310 12.371 574 2.289 2.863 4,32 703 2.790 3.493

05040 Anorí 5.342 9.434 14.776 1.211 2.367 3.578 4,13 1.246 2.616 3.86205042 Santafé de Ant. 13.757 9.101 22.858 3.402 2.203 5.605 4,03 3.767 2.840 6.607

05044 Anza 1.157 6.214 7.371 359 1.531 1.890 3,90 413 1.603 2.016

05045 Apartadó 114.840 19.732 134.572 27.975 5.058 33.033 4,06 24.445 4.206 28.65105051 Arboletes 12.427 18.612 31.039 2.774 3.913 6.687 4,64 2.541 4.088 6.629

05055 Argelia 2.810 6.101 8.911 746 1.425 2.171 4 ,08 921 1.638 2.559

05059 Armenia 1.742 3.354 5.096 481 848 1.329 3,83 566 912 1.478

05079 Barbosa 18.721 23.826 42.547 4.651 6.117 10.768 3,92 5.023 7.708 12.73105086 Belmira 1.693 4.503 6.196 427 1.054 1.481 4,18 457 1.146 1.603

05088 Bello 359.404 13.609 373.013 92.692 3.392 96.084 3,83 95.255 3.890 99.14505091 Betania 3.793 6.327 10.120 1.012 1.388 2.400 4,17 1.081 1.553 2.634

05093 Betulia 5.183 11.482 16.665 1.278 2.720 3.998 4,14 1.362 3.029 4.391

05101 C iudad Bolívar 16.235 11.855 28.090 4.559 2.824 7.383 3,78 4.833 3.064 7.89705107 Briceño 2.190 5.871 8.061 580 1.290 1.870 4,31 594 1.526 2.120

05113 Buriticá 1.065 5.407 6.472 298 1.245 1.543 4,16 321 1.257 1.578

05120 Cáceres 6.338 22.900 29.238 1.429 4.940 6.369 4,44 1.509 5.121 6.630

05125 Caicedo 1.456 6.213 7.669 402 1.435 1.837 4,17 516 1.545 2.061

05129 Caldas 52.632 15.525 68.157 13.962 4.069 18.031 3,76 14.254 4.274 18.528

05134 Campamento 2.464 5.364 7.828 686 1.170 1.856 4,21 710 1.211 1.921

05138 Cañasgordas 5.417 11.101 16.518 1.081 2 .483 3.564 4,60 1.159 2.593 3.752

05142 Caracolí 2.804 1.943 4.747 886 537 1.423 3,32 959 631 1.590

05145 Caramanta 2.559 3.044 5.603 777 812 1.589 3,51 874 917 1.791

05147 Carepa 30.268 13.423 43.691 7.124 2.839 9.963 4,31 6.518 2.748 9.266

05148El Carmen deViboral 22.945 18.023 40.968 5.690 4.302 9.992 4,09 5.842 5.626 11.468

05150 Carolina 3.020 909 3.929 838 258 1.096 3,52 832 278 1.110

05154 Caucasia 70.859 18.584 89.443 15.476 4 .174 19.650 4,55 15.208 4.101 19.309

05172 Chigorodó 50.514 9.083 59.597 12.265 1.997 14.262 4,18 12.346 2.000 14.346

05190 Cisneros 7.774 1.843 9.617 2.269 445 2.714 3,52 2.372 464 2.836

05197 Cocorná 3.937 10.804 14.741 1.239 3.048 4.287 3,42 1.476 4.383 5.859

05206 Concepción 1.467 2.943 4.410 464 801 1.265 3,42 622 1.342 1.964

05209 Concordia 8.136 13.090 21.226 2.206 3.000 5.206 4,06 2.237 3.251 5.488

05212 Copacabana 53.033 8.388 61.421 14.050 2.082 16.132 3,79 14.101 2.297 16.398

05234 Dabeiba 7.427 15.294 22.721 2.030 3.223 5.253 4,31 2.185 3.723 5.908

05237 Don Matías 11.452 6.307 17.759 3.041 1.667 4.708 3,75 3.006 1.810 4.81605240 Ebéjico 2.118 10.195 12.313 614 2.780 3.394 3,61 635 3.168 3.80305250 El Bagre 25.193 20.655 45.848 5.622 4.223 9.845 4,64 5.726 4.330 10.056

05264 Entrerrios 3.972 4.480 8.452 1.057 1.074 2.131 3,96 1.094 1.298 2.392

05266 Envigado 166.742 8.595 175.337 46.641 2.411 49.052 3,56 47.562 2.463 50.025

05282 Fredonia 8.576 13.306 21.882 2.406 3.661 6.067 3,59 2.463 3.767 6.230

05284 Frontino 7.546 2.128 19.674 2.091 2.739 4.830 4,06 2.171 3.196 5.367

05306 Giraldo 1.205 2.941 4.146 322 692 1.014 4,08 346 748 1.094

05308 Girardota 25.201 17.629 42.830 6.585 4 .438 11.023 3,86 6.078 4.532 10.610

05310 Gómez Plata 5.065 6.164 11.229 1.561 1.046 2.607 4,26 1.525 1.454 2.979

05313 Granada 3.985 5.451 9.436 1.251 1.580 2.831 3,30 2.284 4.574 6.85805315 Guadalupe 1.897 4.294 6.191 481 1.063 1.544 3,92 569 1.170 1.739

05318 Guarne 13.948 25.805 39.753 3.770 6.683 10.453 3,77 3.748 8.124 11.872

05321 Guatapé 4.229 1.571 5.800 1.163 424 1.587 3,53 1.376 657 2.03305347 Heliconia 2.828 3.739 6.567 704 972 1.676 3,86 778 1.234 2.012

05353 Hispania 3.047 1.754 4.801 878 421 1.299 3,69 933 491 1.424

05360 Itagui 209.498 22.270 231.768 57.006 5.473 62.479 3,69 58.940 5.672 64.612

05361 Ituango 5.970 18.622 24.592 1.426 3.923 5.349 4,45 1.634 4.212 5.846

05364 Jardín 6.968 7.355 14.323 2.034 1.725 3.759 3,78 2.211 1.815 4.026

05368 Jericó 7.754 5.007 12.761 2.009 1.237 3.246 3,92 2.271 1.566 3.837

05376 La Ceja 38.572 7.794 46.366 9.661 1.790 11.451 3,97 9.556 2.611 12.167

05380 La Estrella 28.538 24.225 52.763 7.617 6.205 13.822 3,75 7.932 6.217 14.149

05390 La Pintada 5.991 1.103 7.094 1.636 298 1.934 3,65 1.829 306 2.13505400 La Unión 9.431 8.405 17.836 2.387 1.990 4 .377 4,07 2 .408 2.208 4 .616

05411 Liborina 1.835 7.535 9.370 569 1.851 2.420 3,86 645 2.031 2.676

05425 Maceo 2.990 4.544 7.534 836 1.239 2.075 3 ,60 822 1.595 2.41705440 Marinilla 32.800 12.858 45.658 8.007 3.231 11.238 4,04 8.726 4.129 12.855

05467 Montebello 1.987 5.402 7.389 525 1.331 1.856 3,98 543 1.727 2.27005475 Murindó 1.036 2.732 3.768 24 4 633 877 4,30 268 677 945

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Código deNombre de

municipio oPoblación CENSADA COMPENSADA Hogares CENSADOS COMPENSADOS Personas

Viviendas CENSADAS

COMPENSADAS

municipiocorregimientodepartamental

Urbano(Cabecera)

Rural(Resto)

TotalUrbano

(Cabecera)Rural

(Resto)Total

por hogar2005

Urbano(Cabecera)

Rural(Resto)

Total

05495 Nechí 10.606 10.681 21.287 2.457 2.419 4.876 4,34 2.264 2.513 4.77705501 Olaya 291 2.615 2.906 67 722 789 3,63 71 904 975

05541 Peñol 8.276 7.901 16.177 2.413 2.076 4.489 3,59 2.939 2.848 5.787

05543 Peque 1.606 8.012 9.618 434 1.780 2.214 4,31 431 1.927 2.358

05576 Pueblorrico 4.081 4.087 8.168 1.182 963 2.145 3,80 1.318 1.105 2.423

05579 Puerto Berrío 34.230 4.714 38.944 9.099 1.225 10.324 3,69 9.582 1.374 10.956

05585 Puerto Nare 6.567 10.144 16.711 1.641 2.947 4.588 3,63 1.751 3.055 4.806

05591 Puerto Triunfo 4.726 11.623 16.349 936 3.510 4.446 3,67 1.036 3.302 4.338

05604 Remedios 8.191 14.723 22.914 2.215 3.669 5.884 3,88 2.253 3.711 5.964

05607 Retiro 8.105 8.869 16.974 2.145 2.323 4.468 3,75 2.343 3.026 5.36905615 Rionegro 65.101 35.945 101.046 17.554 8.742 26.296 3,75 17.514 9.944 27.458

05628 Sabanalarga 2.596 5.540 8.136 632 1.256 1.888 4,30 742 1.563 2.305

05631 Sabaneta 35.528 9.346 44.874 9.896 2 .503 12.399 3,60 10.350 2.525 12.87505642 Salgar 7.943 10.131 18.074 1.815 2.437 4.252 4,23 1.913 2.843 4.756

05647San Andrés deCuerquía 2.441 4.618 7.059 655 1.098 1.753 4,01 692 1.230 1.922

05649 San Carlos 5.489 7.511 13.000 1.661 2.095 3.756 3,41 2.413 3.096 5.509

05652 San Francisco 2.277 3.996 6 .273 620 1.099 1.719 3,64 612 1.405 2.017

05656 San Jerónimo 3.526 8.077 11.603 941 2.118 3.059 3,79 1.209 2.960 4.169

05658San José de LaMontaña 2.084 993 3.077 540 252 792 3,87 550 296 846

05659San Juan deUrabá 6.615 14.323 20.938 1.549 3.032 4.581 4,57 1.515 3.004 4.519

05660 San Luis 4.661 6.119 10.780 1.373 1.724 3.097 3,41 1 .545 2.332 3 .877

05664 San Pedro 10.889 11.211 22.100 2.434 2.640 5.074 4,33 2.533 3.169 5.702

05665San Pedro deUraba 11.906 16.841 28.747 2.558 3.491 6.049 4,74 2.454 3.504 5.958

05667 San Rafael 6.347 6.856 13.203 1.791 1.726 3.517 3,70 2.044 2.473 4.51705670 San Roque 5.914 12.044 17.958 1.422 3.119 4.541 3,94 1.446 3.980 5.426

05674 San Vicente 6.853 12.420 19.273 1.653 3.209 4.862 3,95 1.778 3.674 5.452

05679 Santa Bárbara 10.697 12.745 23.442 2.884 3.248 6.132 3,79 3.222 4.393 7.615

05686Santa Rosa deOsos 14.810 16.218 31.028 3.707 3.854 7.561 4,05 3.775 4.064 7.839

05690 Santo Domingo 2.173 9.245 11.418 679 2.500 3.179 3,56 968 2.935 3.903

05697 El Santuario 19.944 6.208 26.152 5.264 .460 6.724 3,88 5.164 1.910 7.074

05736 Segovia 27.899 7.196 35.095 7.608 1.697 9.305 3,74 8.116 1.817 9.933

05756 Sonson 15.470 22.889 38.359 4.303 5.659 9.962 3,83 4.866 6.766 11.63205761 Sopetrán 5.961 7.391 13.352 1.537 1.894 3.431 3,88 1.692 2.599 4.291

05789 Támesis 6.462 9.750 16.212 1.928 2.583 4.511 3,57 2.169 3.104 5.273

05790 Tarazá 18.427 15.007 33.434 4.046 3.535 7.581 4,40 4.283 3.880 8.163

05792 Tarso 3.174 5.369 8.543 813 1.334 2.147 3,96 846 1.467 2.313

05809 Titiribí 6.941 6.383 13.324 1.921 1.677 3.598 3,68 1.562 1.916 3.478

05819 Toledo 1.274 3.855 5.129 360 940 1.300 3,89 409 1.161 1.570

05837 Turbo 47.747 75.033 122.780 10.712 16.083 26.795 4,57 10.923 16.020 26.943

05842 Uramita 2.027 5.235 7.262 543 1.148 1.691 4,29 634 1.145 1.779

05847 Urrao 15.136 23.801 38.937 4.188 5.764 9.952 3,87 4.358 6.241 10.599

05854 Valdivia 4.930 12.559 17.489 877 3.015 3.892 4,49 882 3.068 3.950

05856 Valparaíso 3.209 2.771 5.980 933 703 1.636 3,65 1.077 878 1.955

05858 Vegachí 6.401 4.685 11.086 1.716 1.154 2.870 3,86 1.895 1.453 3.34805861 Venecia 6.212 6.395 12.607 1.640 1.993 3.633 3,45 1.600 1.972 3.572

05873 Vigía del Fuerte 2.077 3.243 5.320 496 710 1.206 4,41 593 876 1.469

05885 Yalí 2.948 3.325 6.273 84 8 812 1.660 3,77 947 812 1.75905887 Yarumal 26.716 14.646 41.362 6.434 3.501 9.935 4,13 6.802 3.619 10.421

INFORMACIÓN PROVISORIA "El DANE tiene conocimiento de la existencia de controversias sobre los límitesde este municipio, cuya resolución se tramita ante las autoridades competentes. Tan pronto los límites

definitivos sean establecidos, el DANE entregara la nueva certificación". * Corregimiento Departamental (CD):

es una división del departamento, al tenor del Decreto 2274 del 4 de octubre de 1991, la cual incluye un núcleo

de población. Según esta misma disposición, los ahora corregimientos departamentales no forman parte de

un determinado municipio. * CM: Corregimiento Municipal

En septiembre del 2015, el sector de la construcción generó 98.870 nuevas plazas de

ocupación, lo cual representó un incremento de 7,8% anual, cifra que, lo cual muestra que

el sector es el primero en el crecimiento porcentual de ocupados, significó un acumulado

de 26 meses seguidos en la creación de 90.000 empleos promedio anual. “La cifra quiere

decir que uno de cada tres nuevos empleos se crea en la construcción”4. Para el gremio, el

nivel de ocupación en la actividad obedece a los programas de vivienda y al impulso de otros

proyectos constructivos que se vienen desarrollando. El nivel de ocupación en la

4 Presidente de Camacol, Sandra Forero Ramírez.

8/18/2019 Bitacora No 3 15-Iv_2016

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construcción llegó a los 1’372.193, cifra que se traducen en una participación del 6,3% enel total de empleados a nivel nacional.

Al revisar el dinamismo regional y por capitales, las cinco ciudades que más presentaron

crecimiento en la generación de empleo en el 2015 fueron: Pereira (36,6%), Cali (21,3%),

Cúcuta (18,5%), Bogotá (avanzó un 14,2%) y Cartagena (con un aumento del 14%).

El panorama es positivo teniendo en cuenta que los programas de Mi Casa Ya y los subsidios

a la tasa de interés promovidos por el PIPE 2.0, están despegando comercialmente y eso

tendrá efectos positivos en la tasa de ocupación del sector”. En las actividades inmobiliarias,

el nivel de ocupación ascendió a 1’641.000 puestos de trabajo.

UNIDADES DE VIVIENDA APROBADAS PARA CONSTRUCCIÓN SEGÚN LICENCIAS5

AÑOS

ANTIOQUIA

Total, vivienda VIS No VIStotales 2009 13.766 1.908 11.858totales 2010 20.433 5.835 14.598totales 2011 31.345 9.791 21.554totales 2012 25.532 4.149 21.383totales 2013 23.919 8.178 15.741totales 2014 23.609 4.852 18.757totales 2015 28.536 6.827 21.709

FUENTE: Elaborado por las investigadoras


ANALISIS: En el gráfico se observa que el año con mayor índice de licencias de construcciónaprobadas en el Departamento de Antioquia fue el 2011 con un 19% equivalente a un total

de 31.345, el menor índice lo representa el año 2009 con un total de 13.766 licencias,

aunque el año 2015 tuvo un índice del 17% que equivale a un incremento gradual respecto

a los años inmediatamente anteriores.

5 DANE/Estadísticas de edificación Licencias de Construcción -ELIC- Consultado por última vez el 15 de

Marzo del 2016

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6/21

2.4 Análisis del Mercado

Diagnostico

El Oriente antioqueño es una de las 9 subregiones en las que está dividido el departamentode Antioquia. Zona de climas variados, con paisajes atractivos y un nivel de desarrollo alto.

Segunda subregión más poblada del departamento, después del Valle de Aburrá, y le sigue

a ésta en importancia económica.

El Oriente antioqueño se divide en cuatro subregiones: Altiplano, Embalses, Bosques y

Páramos, estando conformado por veintitrés municipios. En la zona del Altiplano se

encuentran los siguientes municipios:

ALTIPLANO DEL ORIENTE ANTIOQUEÑO

CARMEN DE VIBORALDemografíaPoblación Total: 47.340 hab. (2016)

Población Urbana: 30 887

Población Rural: 16 453

Alfabetismo:91.3% (2005)

Zona urbana: 93.7%

Zona rural: 88.3%

Etnografía:DANE del censo 2005:

Mestizos & Blancos (97,2%)

Afrocolombianos (2,8%)

EL RETIRODemografíaPoblación Total: 19.108 hab. (2015)




Zona urbana: 95.3%

Zona rural: 90.9%

Etnografía:DANE del censo 2005:



SANTUARIODemografíaPoblación Total: 27.120 hab. (2015)

Población Urbana: 22.999

Población Rural: 4.121

Alfabetismo:89.9% (2005)3

Zona urbana: 90.8%

Zona rural: 87.0%

EtnografíaDANE del censo 2005:

Blancos (92,9%)

Mestizos (8,1%)

GUARNEDemografíaPoblación Total: 47 797 hab. (2015)




Zona urbana: 91.7%Zona rural: 88.3%

EtnografíaDANE del censo 2005,

Mestizos y blancos (99,7%)


LA CEJADemografíaPoblación Total: 52 723 hab. (2015)




Zona urbana: 93.7%Zona rural: 90.7%

EtnografíaDANE del censo 2005



LA UNIÓNDemografíaPoblación Total: 19.119 hab. (2015)

Población Urbana: 10.726


Alfabetismo:91,2% (2005)

Zona urbana: 93,6%Zona rural: 88,4%

EtnografíaDANE del censo 2005

Mestizos y Blancos (99,6%)

Negros (0,4%)

MarinillaDemografíaPoblación Total:53 374 hab. (2015)





Mestizos & blancos (99,7%)

Negros o afrocolombianos (0,3%)

RionegroDemografíaPoblación Total: 120.249 hab.(2015)Población Urbana: 78.028




Blancos (86.5%)

Mestizos (12.4%)

Afrocolombianos (1.1%)

San VicenteDemografíaPoblación Total: 17.197 hab. (2015)



Alfabetismo: 85.1% (2005)3Zona urbana: 88.0%

Zona rural: 83.5%

EtnografíaDANE del censo 2005:Mestizos & blancos (98,7%)Afrocolombianos (1,3%)

FUENTE: Elaborado Por Las Investigadoras

Comentado [WU2]: EXPLICACION GENERAven o que atractivo le ven a l mercado

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LA VALORIZACIÓN DE SUELOS RURALES EN EL ALTIPLANO DEL ORIENTE6

CRECIÓ 13,5% EN20137

Según un estudio realizado por La Lonja Propiedad Raíz, los suelos rurales más costosos del

Altiplano están en Rionegro y El Retiro (El sector Fizebad)8.

“El Altiplano es una de las zonas con mayores precios del suelo rural del Departamento de

Antioquia”9, se realizaron dinámicas del valor del suelo en el 2015, en Guarne, Rionegro, El

Carmen de Viboral, El Retiro y La Ceja.

En los resultados obtenidos, el suelo no urbano en estos municipios del Altiplano se valorizó

un 13,5% en 2013, en consecuencia, de la fuerte demanda inmobiliaria para usos de fincas

de recreo, viviendas campestres y desarrollo de parcelaciones.

El municipio del Oriente que presentó un mayor indicador de valorización de tierras en esteperiodo fue El Carmen de Viboral con un 23,5%, seguido por La Ceja con un 16,6%, mientras

que Rionegro y El Retiro presentaron un alza del 10 %. De los municipios observados, el

territorio que obtuvo menor cotización fue Guarne con un 3,1%.

Sin embargo, los suelos con mayor costo actualmente se ubican en las veredas Cabeceras,

Guayabito, Tres puertas y Chipre de Rionegro, así como en el sector Fizebad de El Retiro.

El estudio evidencia crecimientos importantes en las tierras ubicadas a lo largo de la vía que

conduce de Medellín a Rionegro, por el sector Las Palmas, en las inmediaciones de la

Escuela de Ingeniería de Antioquia, como consecuencia de los desarrollos inmobiliarios que

se ejecutan en la zona.

En el 2015, el Altiplano del Oriente registró permanente actividad inmobiliaria al registrar7.776 negocios inmobiliarios en los municipios de Rionegro, El Retiro, La Ceja, La Unión,

Guarne y San Vicente Ferrer, presentando un aumento del 16% respecto a lo reportado

durante 2012.

El gremio inmobiliario de Medellín y Antioquia indicó que de los negocios realizados el año

anterior, 1940 correspondieron a viviendas nuevas y 355 a lotes en nuevos proyectos de

parcelación. Rionegro fue uno de los municipios donde se presentó una mayor dinámica, al

registrar la venta de 80 unidades de lotes de parcelación.

6 Valorización del suelo en el Altiplano del Oriente fueron presentados en el octavo Encuentro Inmobiliario

de Oriente, donde se analizó el desarrollo urbanístico de la zona, los planes de expansión de EmpresasPúblicas de Oriente, el desarrollo del Aeropuerto José María Córdova a través de los años y se realizó la

socialización con el sector del proyecto vial Circuito de los Embalses7 http://www.orientecomercialdigital.com/sitio/actualidad_detalle.php?id=3828 Culturama Medellín9 Estudio de la Lonja Propiedad Raíz

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Se prevé que esta tendencia se siga presentando10

, “se espera que continúe la buenadinámica en la zona, pues sigue adquiriendo importancia como lugar de descanso de los

estratos medios y altos del Valle de Aburrá”.

FUENTE: Elaborada por las investigadoras FUENTE: Elaborada por las investigadoras

ANALISIS: Como se puede observar Rionegro y el retiro, que posee las tierras más costosasdel Altiplano, por la construcción de fincas de veraneo, esto solo equivale al 35% de la

población en estudio, el 65% restante corresponde al resto de los municipios que se

constituyen en las zonas de producción agrícola de la región y la que abastece a Antioquia

y a gran parte del País. Por esta vocación es importante implementar programas de diseño

de construcción y mejoramiento de viviendas rurales, aprovechando la voluntad política de

proporcionar los recursos para tal fin.

Perfil del Consumidor y/o del cliente.

Este proyecto tiene como finalidad la construcción y modificación de las viviendas rurales,

dirigidas fundamentalmente a los grupos vulnerables de la región en estudio.

La vulnerabilidad es una situación producto de la desigualdad que por diversos factores se

presenta en grupos de población, impidiéndoles aprovechar las riquezas del desarrollo

humano y en este caso, de las posibilidades de acceder a una vivienda digna. Ellas son:

Institucionales, Ambientales y del entorno, Salud, Culturales, Educativas. Los factores que

originan la desigualdad pueden ser histórica, económica, cultural, política y biológica

(agentes cognitivos, físicos, sensoriales, de la comunicación, emocionales y psicosociales).

La vulnerabilidad se refiere específicamente a poblaciones que presentan las siguientes

condiciones:

Institucionales: Poca o nula presencia del o en el Estado o acceso a servicios que éste debe prestar.

Carencia de un desarrollo institucional a nivel local y regional que atienda las necesidades

básicas de las poblaciones.

10 Federico Estrada García, gerente del gremio

Comentado [WU3]: Que tipo de personas o grup

familiares potenciales clientes comprarían estas vi

incluyendo población vunerable.

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Dificultades de comunicación y relaciones de dependencia y desequilibrio con la economía de

mercado.

Asentamientos en zonas de difícil acceso y de alto riesgo, rurales dispersas o urbano marginales.

Ambientales y del entorno Ausencia de manejo sostenible del medio ambiente, deterioro de ecosistemas por fenómenos

de extracción indiscriminada de recursos naturales.

Presencia de cultivos ilícitos que degrada los ecosistemas intensificando todo tipo de problemas

económicos, sociales y culturales.

Presencia de condiciones de extrema pobreza.

Expansión de situaciones de violencia armada y desplazamiento forzoso.

Para zonas de frontera, factores como la falta de documentación y el contrabando.

Salud

Problemas graves de seguridad alimentaria.

Problemas de desnutrición y anemia. Altos índices de mortalidad, que afectan especialmente a niños y niñas, mujeres y ancianos.

Culturales

Situación de discriminación o riesgo de extinción no sólo en términos biológicos sino sociales y

culturales, como poblaciones y como individuos.

En el caso de las poblaciones étnicas, la vulnerabilidad está relacionada con las afectaciones a

la integridad y a la capacidad de pervivir y transformar condiciones de vida y lograr legitimidad

en su interacción con el resto de la sociedad, sin perder su cohesión, autonomía e identidad.

Educativas Bajos índices de escolaridad y de eficiencia interna.

Dificultades frente a los procesos de aprendizaje.

La condición de vulnerabilidad de estas poblaciones conforma un universo de problemáticasparticulares a las que se les deben buscar mecanismos para su superación, partiendo por

brindarles un servicio educativo pertinente con políticas específicas que permitan su acceso

y permanencia en el sistema y que conlleven a vincularlas a un crecimiento económico

sostenible que mejore su calidad de vida.

La vulnerabilidad marca el derrotero de las acciones que desde el servicio educativo se

deben priorizar para orientar las actividades concernientes a la formulación de políticas,

procesos de mejoramiento institucional, distribución y asignación de recursos humanos,

técnicos, administrativos y financieros, que generen las oportunidades para superar esta

situación. Entre los principios para superar la vulnerabilidad se encuentran:

Corresponsabilidad: la superación de la situación de vulnerabilidad es una acción que conjuga

la responsabilidad de los individuos, de las familias, la comunidad, la sociedad y el Estado.

Participación: la acción educativa promueve y reconoce la participación activa de los distintosactores, fortaleciendo la formación de ciudadanos comprometidos con el desarrollo social y

humano.

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Equidad: la acción educativa otorga igualdad de oportunidades a todos, generando inclusiones

y permitiendo superar cualquier tipo de discriminación.

Reconocimiento: la socialización de los esfuerzos de las instituciones o centros educativos y

docentes que implementan experiencias significativas encaminadas a brindar una educación

pertinente a las poblaciones vulnerables, debe enriquecer el trabajo de los pares en otras zonas

del país.

Multiculturalidad: la escuela y el aula son centros de confluencia pluricultural y multiétnica y los

procesos educativos deben fortalecer las culturas que allí se expresan y promover el respeto

por la diferencia.

Son las entidades territoriales donde se desarrollan estas acciones que además de regirse

por los principios enunciados, deben tener en consideración que las poblaciones

vulnerables tienen un alto grado de complejidad, delimitado por las variables de género y

edad, donde niños, niñas, jóvenes, mujeres y hombres ejercen los mismos derechos, en

diferentes contextos y con distintas necesidades.

EL PROGRAMA DE VIVIENDA RURAL DEL MINISTERIO DE AGRICULTURA LLEVA UNASOLUCIÓN RAPIDA Y DIGNA A FAMILIAS CAMPESINAS MÁS POBRES DE COLOMBIA.

Las últimas 48 familias cafeteras de Copacabana, al norte de Medellín, de un listado de

3.120 de 64 municipios de Antioquia colocaron el predio para un techo propio nuevo o

mejorado, con 42.858 millones de pesos, aportados por la Nación (80%) y el resto por la

Gobernación y la alcaldía respectiva.

De esa manera, Antioquia es el 3º. en soluciones de vivienda entregadas en el último lustro,

luego de Cauca y Nariño, por el Programa de Vivienda de Interés Social Rural (Visr) del

Ministerio de Agricultura y que opera el Banco Agrario

En cuanto a subsidios asignados, Antioquia es 2º. al totalizar $137.346.000= para 8.646

viviendas campesinas, 8.583 nuevas. Solo este año se han entregado 2.950 que totaliza unainversión que supera los 40 mil millones de pesos.

Los municipios con más viviendas rurales gratuitas entregadas, entre nuevas y mejoradas,

son Turbo (287-Urabá), Caucasia (189, Bajo Cauca) y Anzá (158, Occidente). Solo en los 10

municipios del Valle de Aburrá se registran 227 familias campesinas beneficiadas.

Con estos datos se tiene que en Antioquia se han entregado el 5% de las 60.138 viviendas

del programa oficial distribuidas en 628 municipios de 30 departamentos, luego de

invertirse el 8,2% de $519.100.000=.

En cuanto a subsidios adjudicados, el departamento concentra el 11% de los 1,25 billones

de pesos asignados en 741 municipios.

“En el 2015 hemos entregado 10.228 soluciones (hasta agosto) y se espera alcanzar la cifra

histórica de 35.000 viviendas rurales, 95%, con todos sus servicios públicos y solo faltando

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los acabados (en obra gris)”, dado que el programa pasó de una inversión de $11.210.000=en 2010, a $600.000.000= en el 2001511.

Pero si los recursos son mayores, también es cierto que el programa de vivienda rural

gratuita tiene una lenta ejecución, por dificultades en las pólizas para asegurar las obras y

una tasa de siniestralidad de los proyectos que superaba el 50%. De ahí la diferencia notable

entre subsidios asignados y viviendas entregadas y que los recursos previstos para este año

aún estén por asignar.

Hasta ahora, el programa operó mediante convocatorias en las que alcaldías y

gobernaciones postulaban proyectos, que la entidad financiera encargaba a la Universidad

Nacional verificar antes de asignarles recursos. Luego unos operadores, llamados gerencias

integrales, se encargan de la construcción y las obras. Estas entidades corresponden a

gremios, organizaciones no gubernamentales, universidades o cajas de compensación.

Después de varios ajustes al modelo, de llevar a cero la siniestralidad -según Solano- y

desatrasar la ejecución, ahora se buscará reducir de 26 a 12 meses el tiempo promedio

desde que el campesino se postula hasta que ya t iene sus vivienda nueva o mejorada.

Con esa meta, ahora los ministerios de Agricultura, Hacienda, Vivienda e Interior ultiman

los detalles de un decreto para pasarlo a firma del presidente Santos y que traerá un

revolcón en el esquema de asignación y beneficios del programa. Primero se acabarán las

convocatorias y será el Ministerio de Agricultura el que defina cuántas viviendas y en qué

lugares se construirán o mejorarán y pedirá a alcaldes y gobernadores que presenten

proyectos. La selección, se basa en información de Planeación Nacional y el Departamento

para la Prosperidad Social (DPS).

También la vivienda se entregará en obra blanca, pasa de un área de 36 mts2 a 56 mts2 y lo

invertido en cada una sube de 17 a 30 millones de pesos, en promedio.

“Esto busca agilizar la ejecución física real, facilitar la obtención de pólizas a las gerencias

integrales y llevar las soluciones de vivienda a esos lugares que más las necesitan”, concluyó

el presidente del Banco Agrario.

Con el segundo Plan de Impulso a la Productividad y el Empleo (Pipe 2.0) en este semestre

se adjudicarán 30 mil soluciones de vivienda adicionales dentro del Programa de Vivienda

de Interés Social Rural. De acuerdo con un estudio de Planeación Nacional (DNP), por cada

dos familias que reciben una vivienda, una de ellas sale de la pobreza.

11 Presidente del Banco Agrario, Francisco Solano Mendoza

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ALTIPLANO DEL ORIENTE ANTIOQUEÑONombre de municipio o Población CENSADA COMPENSADA Hogares CENSADOS COMPENSADOS Personas Viviendas CENSADAS COMPENSADAS

corregimiento

departamental

Urbano

(Cabecera)

Rural

(Resto)Total

Urbano

(Cabecera)

Rural

(Resto)Total

por hogar

2005

Urbano

(Cabecera)

Rural

(Resto)Total

La Ceja 38.572 7.794 46.366 9.661 1.790 11.451 3,97 9 .556 2.611 12.167

Guarne 13.948 25.805 39.753 3.770 6.683 10.453 3,77 3.748 8.124 11.872

El Carmen de Viboral 22.945 18.023 40.968 5.690 4.302 9.992 4,09 5.842 5.626 11.468

Retiro 8.105 8.869 16.974 2.145 2.323 4.468 3,75 2.343 3.026 5.369

El Santuario 19.944 6.208 26.152 5.264 .460 6.724 3,88 5.164 1.910 7.074

La Unión 9.431 8.405 17.836 2.387 1.990 4.377 4,07 2.408 2.208 4.616

Marinilla 32.800 12.858 45.658 8.007 3.231 11.238 4,04 8.726 4.129 12.855

Rionegro 65.101 35.945 101.046 17.554 8.742 26.296 3,75 17.514 9.944 27.458

San Vicente 6.853 12.420 19.273 1.653 3.209 4.862 3,95 1.778 3.674 5.452


2.5 Análisis de la Competencia

Listado de profesionales, tiendas o empresas de arquitectos en Antioquia que ofrecen

servicios de diseño de construcción.

CONSTRUCTORAS DISEÑO VIVIENDA RURAL AUTOSOSTENIBLE

NOMBRE UBICACIÓN SERVICIO

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CONSTRUCTORAS ALTIPLANO ORIENTE ANTIOQUEÑO

NOMBRE UBICACIÓN SERVICIO MURCIA ARQUITECTOS &INGENIEROS

Rionegro

LA TORRE ARQUITECTURA Rionegro Diseñamos espacios, ambientes y muebles a la medida, presentados en imágenesfotorrealistas que le permiten al cliente visualizar el resultado final, antes de su

fabricación o construcción, de modo que podamos cumplir con sus expectativas.

Combinamos elementos, materiales y texturas para lograr espacios, ambientes,

acabados y muebles confortables, acogedores, estéticos y duraderos.LUMA CONSTRUCTORA Rionegro Dedicado a la construcción de obras de ingeniería civil en el Oriente Antioqueño.

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Rionegro, Antioquia. Si tiene un proyecto específico, se le construyo. También

remodelaciones.

ACERO Y HORMIGON SAS Rionegro Es una empresa de servicios, dedicada a la construcción en los sectores residencial,comercial e industrial; con el uso, tanto de métodos tradicionales, como de vanguardia;

incluyendo materiales reciclables y renovables.

MUEBLES SANTANA Rionegro Fabricantes directos todo lo relacionado con madera.

GBCH ARQUITECTURA Rionegro ANDRÉS DURAN LÓPEZ Rionegro L´ATELIER STUDIO Rionegro ARQUITECTA CAMILA GALEANO Rionegro CASAZUL CONSTRUCTORA La Ceja

J-D-C-A DISEÑAR Y CONSTRUIR El Retiro Realizo planos Arquitectónicos, estructurales y realizo construcciones Civiles einterventorías.

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CONSTRUCTORAS ANTIOQUIA

NOMBRE SERVICIO APLICACIONES DE INGENIERÍA YARQUITECTURA

Medellín

Aplicaciones en ingeniería y Arquitectura, empresa de servicios en diseño y construcción de espacios.

Buscamos la innovación con el empleo de nuevas tecnologías, materiales alternativos apoyándonos desde

lo tradicional para lograr el equilibrio entre bienestar y calidad, enmarcados en la satisfacción del cliente.

CORNERSTONEMedellín

empresa de ingeniería dedicada a suplir las necesidades de constructores. Contamos con amplia

experiencia en el gremio y garantizamos calidad y cumplimiento en nuestros trabajos.

ANDRES ATEHORTUA DUSSANMedellín

11 ONCE ARQUITECTURAMedellín

Empresa de diseño y construcción de proyectos Arquitectónicos especializada en animación 3d para todotipo de proyectos, utilizando la Arquitectura como elemento para destacar, definir y caracterizar todo tipo

de espacios y proyectos, institucionales, Vivienda, Boutiques, oficinas, stands, casas campestres y espacios

de todo tipo que requiera el desarrollo de su imagen o diseño

ABSTRACTO SOLUCIONES INTEGRALESEN DISEÑO ARQUITECTONICO

Se hace cargo de la obra en su totalidad, de todos los procesos de la obra; hace presupuestos de principio

a fin, realiza visitas para toma de medidas sin costo dentro del perímetro Urbano y proyecciones en 3D.

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Somos arquitecto y técnico especializado en construcciones avanzadas normativas en Canada USA y

Colombia. La nueva forma de construir, remodelar y reparar ahorrando dinero

RN INGENIERIAMedellín

Especialistas en obra blanca, remodelaciones y mantenimiento en casas apartamentos y fachadas de

edificios también contamos con un grupo de personal capacitado en todas las actividades de construcción

JULIO CESAR SANDOVAL - Medellín

ADREDE DISEÑOMedellín

Compañía dedicada a la conceptualización y creación de espacios comerciales, diseño de interiores, stands,

identidad corporativa, entre otros. Grupo multidisciplinar en el área de la arquitectura y el diseño, con

capacidad de representar nuestros proyectos por medio de imágenes fotorrealistas (renders) y animación

3D.

ECUSTICALMedellín

Empresa dedicada al diseño y comercialización de productos y servicios relacionados con el control

Acústico y del sonido en ambientes empresariales, de aprendizaje y espacios de entretenimiento. Los

servicios incluyen Asesorías Técnicas, Diagnóstico y Diseño Acústico en temas relacionados al Aislamiento

Sonoro, Acondicionamiento Acústico y Optimización y diseño.

ARLIDES ARQUITECTO - Medellín

SAEMedellín

Solución Arquitectónica Empresarial S.A.S. acompaña grande y pequeños proyectos inmobiliarios en: 1. La

definición de cada proyecto según las necesidades y especificidades de cada cliente 2. La estructuración

del proyecto arquitectónico. 3. Construcción desarrollando los proyectos con una eficaz administración de

tiempo y recursos. 3. Interventoría de obraCONSOLUTIONS INGENIERÍA S.A.SMedellín

ofrecemos servicios de interventoría, consultoría, estudios, diseños, asesoría, gerencia de proyectos y

construcción, proporcionando soluciones técnicas de acuerdo con los requerimientos técnicos de

nuestros clientes. Generamos valor asistiendo a nuestros clientes con decisiones y soluciones oportunas

gracias al conocimiento de nuestros profesionales.

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DRY WALL MEDELLIN - Medellín Sus proyectos desde la etapa de estudio de factibilidad y diseños, hasta la entrega final de la obra,contamos con personal profesional en cada área de la construcción, Ingenieros Civiles, Arquitectos

Proyectistas, Arquitectos Constructores, Geólogos, Abogados y personal de ventas, nos hemos

especializado en construcción liviana (Drywall) y construcción en seco.

REFORMATODOMedellín

Empresa de reformas, remodelaciones y obras civiles menores dentro del Valle de Aburrá y municipios

cercanos. Nos caracterizamos en hacerlo bien desde el principio, cumpliendo con costos, plazos y

ejecución de obra.

DEOBRAS SAS - Medellín

LRG INGENIERIA SASMedellín

Grupo interdisciplinario de profesionales, dedicados al área de la Ingeniería y la Construcción de Obras

Civiles, inspirados en el crecimiento y en el desarrollo urbanístico y constructivo a lo largo y ancho de

Colombia, con Obras de calidad. Buscando hacer realidad los sueños de nuestros clientes y el desarrollo

del país.

ARCAMedellín

construcción de edificios, casa, mantenimiento de construcción, remodelaciones, promotores de

proyectos de vivienda, financiación de obras de mantenimiento.

SIETE01 ARQUITECTURA S.A.S

Medellín Estudio de arquitectura formado por 4 arquitectos egresados de la Universidad Nacional de Colombia:

Víctor Hugo Rodríguez Agudelo, Julián Alonso Gómez Bedoya, Diana Patricia Escobar Ochoa, y Julián

Camilo Yepes Patiño.

LOS RENOVADORES DECORACIONMedellín

DR ARQUITECTURA Y DISEÑOMedellín

Concentrada en desarrollar una mirada atenta a las inquietudes y demandas del cliente, introduciéndolas

en un proyecto creador y llevándolo a la innovación con la excelencia de diseño y el servicio de

construcción. Desarrollan todo tipo de diseño. Ofrecen al cliente las mejores soluciones para su empresa,

local o vivienda, desarrollan planos y diseños.

CIMIENTO ARQUITECTURA +CONSTRUCCIONESMedellín

Empresa familiar de servicios de la construcción y el diseño, enrutada a crear excelentes proyectos deedificación e Infraestructura en pro de los clientes, empleados y proveedores para garantizar día a día el

compromiso social y profesional.

ARQUITECTURA A SU ALCANCE S.A.S.Medellín

Empresa de diseño y construcción, con más de 15 años de experiencia, especializada en obra blanca y

sistemas livianos de construcción, capaces de desarrollar los más exigentes proyectos, logrando entender

sus sueños para hacerlos realidad. Son la forma más directa, práctica, útil, económica y eficiente de lograr

que los espacios que usted sueña.

AC. LIVIANOS - Medellín

ANGULAR ARQUITECTURAMedellín

empresa con una visión a la permanencia dentro del mercado del diseño y construcción de espacios

arquitectónicos, una empresa cambiante frente a las necesidades de la sociedad, tomando en cuenta el

impacto de las nuevas tecnologías para la proyección arquitectónica, promoviendo la competitividad en

el entorno en que se desarrolla.

IMAGINAR ARQUITECTURAMedellín

Empresa dedicada al Diseño y Construcción de proyectos arquitectónicos con más de 25 años de

experiencia profesional, ha realizado diseños en diferentes ámbitos de la arquitectura. Que comprenden,

diseño y construcción de viviendas unifamiliares, vivienda multifamiliar, casas campestres, diseño de

interiorismo de locales comerciales.

DOMOARQUITECTURAMedellín

Construcción de domos y viviendas geodésicas en madera, metal para invernaderos, jardines, sitios de

meditación, lúdica, diseño industrial muebles para almacenes, hogar, comercio, locales de comida.

IDECOM SASMedellín

Brinda soluciones en servicios de construcción, mantenimiento, consultoría e interventoría de obras

civiles a sectores como el residencial o industrial, tanto a empresas públicas como privadas, utilizando

tecnología de punta y realizando todos los procesos necesarios con la calidad exigida por los clientes a

entera satisfacción. Mantenimiento: Remodelaciones de oficinas

KUBIKO CARPINTERÍA Y

ARQUITECTURAMedellín

Empresa con 8 años de experiencia en diseño Interior, Arquitectura, y Mobiliario. Realiza Diseños

personalizados de Mobiliario, y remodelación de Espacios. Cuentan con una de producción de muebles. Adesarrollado proyectos residenciales, comerciales e institucionales. Con capacidad de realizar un

proyecto, basados en los presupuestos.

GRUPO ARKÉ - Medellín

PRO ACTIVO - Medellín Grupo profesional de Ingenieros, Arquitectos y Diseñadores de interiores dedicados a la Construcción,Remodelación y Diseño de interiores de pequeñas superficies (locales, apartamentos y casas).

SUSANA GALLEGO DISEÑADORAMedellín

Diseñadora de espacios. Apasionada por el interiorismo comercial, vivienda y decoración. partiendo de un

concepto, necesidades del usuario, funcionalidad y estética. El fin es crear espacios con experiencias y

memoria.

DC PRODUCTOS SASMedellín

Fabricación de mobiliario para el hogar, industria, vidrio tem, pintura y aplicación de revestimientos en

poliuretano de alto grado.

ARQUITECTURA Y DISEÑOMedellín

Es la interacción de los diferentes entornos espaciales. Consultoría de implementación del sistema BIM:

Servicios de consultoría a empresas para apoyarlo y ayudar a implementar el sistema BIM dentro de su

organización Cuantificación de cantidades de obra civil y estructural: sacan las cantidades de manera

eficiente de su proyecto arquitectónico o estructural.

EINSERCOMedellín

Tiene como propósito asesorar en el campo de la consultaría en construcción y reformas. Con un equipo

de profesionales altamente calificados y un servicio de atención al cliente dispuesto a solucionar

cualquier tipo de necesidad en estos campos: - Reformas y adecuaciones de espacios (vivienda,

comercial) - Construcción y consultoría.

CONCIVELEC S.A.S.Medellín

DEPARTAMENTO DE INGENIERIA CIVIL • Interventoría • Mantenimiento Integral de Edificios •

Construcción de obras de infraestructura, urbanismo y vivienda

DEPARTAMENTO ELECTRICO • Montajes y Diseños Eléctricos: Redes de media y baja tensión. • Cableado

Estructurado: Certificados por TYCO ELECTRONICS (TYE) • Sistemas de Puesta a Tierra

REIDEARMedellín

Construcciones nuevas y remodelación de espacios usados. Con proceso de diseño, construcción yremodelación, REIDEAR ofrece personalizar los proyectos según la identidad y necesidades de los clientes.

Brinda acompañamiento permanente y soluciones

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AYS REFORMAS - Medellín

TRAZOS CONSTRUCTORAMedellín

Empresa que abarca todo el proceso integral de diseño, construcción e interventoría. Nuestros servicios:

diseño arquitectónico construcción en general (civil, obra negra y acabados) construcción de estructuras

metálicas remodelación e intervenciones.

PRACSA COLOMBIA S.A.SMedellín

Suministro e instalación de cielos en pvc, protectores pvc para Hospitales clínicas, pisos de vinilo y todo lo

relacionado con la adecuación de espacios en Hospitales, clínicas, laboratorios. Se destacan por el

cumplimiento y calidad de materiales; operan en todo el territorio nacional.

CONSTRUCCIONESTÉCNICASESPECIALIZADAS CTE SASMedellín

Empresa que ofrece los servicios de consultoría en todas las ramas de la construcción, programación,

costos, interventoría, diseños, mantenimiento, remodelación y construcción.

ARQUITECTURA DISEÑOSMedellín

Diseños arquitectónicos y construcción en general. Residencia de obras e interventoría Elaboración de los

planos eléctricos e hidrosanitarios.

BIOCLIMÁTICA CO.Medellín

Servicios profesionales para el diseño y construcción de vivienda, remodelaciones arquitectónicas y

afines. Especialidad en construcción con parámetros ambientales y optimización de recursos.

MUTE TAD SASMedellín

Enfatizados en la buena culminación de los procesos, dando un acompañamiento desde la etapa del

diseño hasta la construcción y materialización de los proyectos. Se destaca por tener arquitectos

calificados con gran apertura en opiniones y nuevos conceptos, su satisfacción es nuestro compromiso.

EIS S.A.S

Medellín

Alquiler de maquinaria para la construcción en Colombia, Equipos de soldadura, Plantas de generación de

energía, movimiento de tierra. Mano de obra en soldadura especializada

LUIS FELIPE ZAPATA FLÓREZMedellín

Equipo multidisciplinario, profesional y creativo, que brinda las soluciones innovadoras y necesarias a los

diferentes sectores o áreas representativas de la construcción (Arquitectura, Ingeniería, Diseño Interior,

Diseño de Iluminación, etc. Con la experiencia necesaria para realizar diseños y dibujos en el campo de la

arquitectura en general.SERVIREFRIAIRE S.AMedellín

Compañía especializada y certificada en el suministro, instalación, diseño y reparación de sistemas de aire

acondicionado, refrigeración y sistemas de extracción a nivel industrial, comercial y residencial, buscamos

la satisfacción y el cumplimiento a las necesidades de nuestros clientes. Brinda un servicio de

mantenimiento bajo la modalidad de contrato.

MUÑOZ CASTRILLÓN ARQUITECTOSEUMedellín

Empresa con 30 años de experiencia, dedicada a estudios urbanísticos, planteamientos urbanos, planes

parciales, diseño urbano y arquitectónico, gerencia de proyectos, interventoría y veeduría.

CONARQUING Dedicados a realizar trabajos de construcción y remodelaciones en Antioquia.

ALCANCEMedellín

Diseño, instalación y suministro de red contra incendios, puertas corta fuego, importa toda clase de

productos requeridos por los clientes, con en China, Europa, Estados Unidos y Chile.

DICO SERVICIOS PROFESIONALES ENAL CONSTRUCCIONMedellín

Empresa que atiende todo lo relativo al campo de la construcción, diseño, interventoría, reformas y

remodelación en conjuntos residenciales, en viviendas unifamiliares, urbanismo y vías Cuenta con personal

calificado para atender todo tipo de situaciones en el campo de la construcción

GESTIONES INMOBILIARIAS SAN JOSEMedellín

Empresa encaminada a la Administración y Remodelación de Propiedad Raiz (Apartamentos, Casas, Lo cales

Comerciales, Bodegas, entre otros). Cuenta con personal idóneo en cada una de las áreas.

CONCIVA SAS - Medellín

MONCADA ARQUITECTURA S.A.SMedellín

Aporta nuevos conceptos e innovación para el desarrollo de los diferentes estilos Arquitectónicos. Las

líneas de negocio abarcan desde el Desarrollo y la inversión en el mercado inmobiliario de reformas y

mejoras, pasando por la producción de planos y conceptos arquitectónicos hasta los diferentes estudios

bioclimáticos comprometidos.

MOFERSOLMedellín

... software y tecnología, suministros de obras civiles y eléctricas, redes y comunicación, artes gráficas,

impresos y litografía, educación, salud entre otras para presentar a las empresas para evaluar y determinar

la viabilidad de participación y ejecución. Elaborar la propuesta con sus documentos habilitantes exigidos,sustentación y desarrollo del contrato ante las

FRANKLIN MERIZALDE TOLEDOMedellín

Gestión integral de proyectos de construcción de vivienda, institucionales, comerciales y demás con un

calificado grupo de profesionales, desde el estudio de factibilidad hasta la entrega a satisfacción del cliente.

ESPEJISMO-LOCAL SUPPLIER-OF-SHERWIN WILLIAMS-EN-COLOMBIAMedellín

Venta y distribución de pintura arquitectónica, industriales, marinas, militares, antibacteriales,

hidrocarburos, oleoductos, epóxicas, hospitales, piscinas, madera, pisos, frigoríficos, silos de

almacenamiento, tanques de combustible, agua potable y residuales; pintura para todos los usos y climas.

Mezcladores, homogeneizadores y medidores de espesor de pinturas.

ESTRUCTURA Y ACABADOS JPP SAS.

Medellín

somos una empresa con especialización en todo tipo de construcciones desde el movimiento de tierra hasta

los acabados finales también tenemos los servicios de plomería y electricidad

MEZU CONSTRUCTORA S.A.S.Medellín

Empresa prestadora de servicios en el sector de la construcción, de carácter Nacional donde se busca

reflejar la experiencia y seriedad en nuestros servicios.

ESTUDIO M ARQUITECTOS SASMedellín

Diseño, planos, dirección arquitectónica y construcción comercial y residencial. Hacen remodelación e

interiorismo, con énfasis en el diseño personalizado.

KINEMA COMUNICACIONES SASMedellín

Empresa que trabaja el área audiovisual, con servicios a otras esferas como la arquitectura. La tecnología

permite ahora crear espacios únicos y a la medida, basados en pantalla y video. Para dar le una nueva visión

a su cotidianidad, ponemos a su servicio, la instalación de espacios futuristas.

NICOLAS BETANCOURTARQUITECTURA - Medellín

Diseño y Construcción de todo tipo de edificaciones con capacidad de diseño de proyectos de alta

complejidad como hoteles, centros comerciales, edificios de oficinas.

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Medellín Realizamos Asesorías, Capacitaciones, Exámenes Extramurales (Medico, Fonoaudióloga; Fisioterapeuta,

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puesto de trabajo. Bienestar Laboral, Visitamos la empresa y Asesoramos en las necesidades de la misma

DIMAGENES 3DMedellín

Grupo de diseño, ejecución de proyectos y construcción general, tiene énfasis en la creación de espacios

confortables y estéticamente agradables. Conformada por Arquitectos, Constructores y Artistas asesores

que interactúan para el mejoramiento de cada proyecto. Se trabaja en proyectos nuevos, adiciones,

remodelaciones y mejoramientos.

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Sociedad creada a partir de una larga experiencia en construcciones y diseños arquitectónicos. Empresa

que se basa en la responsabilidad y la honestidad, teniendo como ob jetivo final la calidad del mejor trabajo

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Medellín Arquitectura Paralela cuyo objetivo principal es participar en el desarrollo de un proyecto desde su

concepción en diseño, hasta la final en obra, teniendo interés en la protección del cliente en cuanto al

buen manejo de su inversión y a los alcances del proyecto. Participamos en todo el diseño arquitectónico

de un proyecto.

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Medellín Empresa especializada en brindar soluciones efectivas en construcción, gracias a la amplia gama de

productos de alto rendimiento y los procesos de instalación del personal garantizan al máximo la eficacia

de cada uno de los servicios. Comprometidos con las normas de seguridad y los requerimientos del

cliente.

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instalaciones hidráulicas y lo que se requiera de acuerdo a las necesidades del cliente

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Guía integrada de gestión para el sector de la construcción, estructurada bajo las normas ISO 9001-2004,

AMBIENTAL 14001, OHSAS18001, Seguridad y Salud Ocupacional. Es una herramienta que permite hacer

seguimiento, control y trazabilidad de los siguientes procesos constructivos: Replanteo. Cimentaciones.

Estructural, losas. Mampostería. Revoque. Estucos. Pintura

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los clientes.

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