BIZKAIKO ALDIZKARI OFIZIALA BOLETIN OFICIAL DE BIZKAIA · 26813 26813 Ogasun eta Finantza Saila Interesatuentzako agerdeiaren 2004/34 iragarkia. II. Atala / Sección II ... nística

PAPER BIRZIKLATUA

BIZKAIKO ALDIZKARI OFIZIALABOLETIN OFICIAL DE BIZKAIA

BAO. 243. zk. 2004, abenduak 20. Astelehena — 26753 — BOB núm. 243. Lunes, 20 de diciembre de 2004

Legezko Gordailua / Depósito Legal BI-1958-1 - ISSN. 1134-8720

Lehenengo zatia / Primera parte

I. Atala / Sección I

Bizkaiko Lurralde Historikoko Foru Administrazioa / Administración Foral del Territorio Histórico de Bizkaia

Laburpena / Sumario

Xedapen orokorrak / Disposiciones generales

Foru Aldundia / Diputación Foral

Departamento de Relaciones Municipales y UrbanismoTexto normativo de las Normas Subsidiarias de Planeamiento, tipo B,de Maruri-Jatabe (1.a Revisión).

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Hirigintza eta Udal Harremanen sailaMaruri-Jatabeko plangintzaren B motako Arau Subsidiarioen (1.berriskupena) testu arauemailea.

Iragarkiak / Anuncios

Departamento de Hacienda y FinanzasAnuncio número 34/2004 de citación de comparecencia a interesados.

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Ogasun eta Finantza SailaInteresatuentzako agerdeiaren 2004/34 iragarkia.

II. Atala / Sección II

Bizkaiko Lurralde Historikoko Toki Administrazioa / Administración Local del Territorio Histórico de Bizkaia

Ayuntamiento de BilbaoAyuntamiento de Iurreta

2683626930

Bilboko UdalaIurretako Udala

III. Atala / Sección III

Euskal Herriko Autonomia Erkidegoko Administrazioa / Administración Autonómica del País Vasco

Departamento de Interior26931Herrizaingo Saila

IV. Atala / Sección IV

Estatuko Administrazio Orokorra / Administración General del Estado

Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales26938


V. Atala / Sección V

Justizi Administrazioa / Administración de Justicia

Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad ValencianaJuzgado de lo Social número 1 de BizkaiaJuzgado de lo Social número 2 de BizkaiaJuzgado de lo Social número 3 de BizkaiaJuzgado de lo Social número 4 de BizkaiaJuzgado de lo Social número 5 de BizkaiaJuzgado de lo Social número 6 de BizkaiaJuzgado de lo Social número 7 de BizkaiaJuzgado de lo Social número 8 de BizkaiaJuzgado de lo Social número 2 de SantanderJuzgado de Instrucción número 1 de Bilbao

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Hirigintza eta Udal Harremanen Saila

Maruri-Jatabeko plangintzaren B motako Arau Subsi-diarioen (1. berriskupena) testu arauemailea.

Hirigintza eta Udal Harremanen Sailaren urriaren 9ko 963/2003Foru Aginduaren bidez Maruri-Jatabeko plangintzaren b motako ArauSubsidiarioak (1.berrikuspena), BHI-084/2003-P5 espedientea, behinbetiko onartu ziren eta agiria diligentziatu, onartutako hirigintza arau-tegia artxibatu eta argitaratzeko, zuzenketa batzuk egin beharra eza-rri zen, Toki Araubidearen Oinarriak araupetzen dituen apirilaren2ko 7/1985 Legearen 70.2 artikuluaren eta otsailaren 13ko 3/1987Foru Arauaren 65. artikuluaren ondoreetarako. Zuzenketa horiekbehar bezala egin direnez, arautegia argitaratuko da.

Bilbo, 2004ko azaroaren 26an.

Hirigintza eta Udal Harremanen foru diputatua, JUAN FRANCISCO SIERRA-SESUMAGA IBARRECHE

MARURI-JATABEKO PLANGINTZAREN B MOTAKO ARAU SUBSIDIARIOEN (1. BERRISKUPENA)

TESTU ARAUEMAILEA

I. TITULUA

ARAU OROKORRAK

I. KAPITULUA

ATARIKOAK

I. ATALA

IZAERA, INDARRALDIA ETA BERRIKUSTEA

1. artikulua.— Xedea

Plangintzako Arau Subsidiarioen Berrikuspen honen xedeaMaruri-Jatabeko udal-mugartearen hirigintzako ordenazioa berri-kustea da.

2. artikulua.— Indarraldia

Arau Subsidiario hauen indarraldia mugagabea da, baina, horigorabehera, Hiri Ordenazioko Udal Plan Orokorrak indargabetu, berri-kusi, aldatu edo ordezkatu ahal izango ditu, edo goragoko hierar-kia-mailako planetara edo arauetara moldatu ahal izango dira.

3. artikulua.— Indargabetzea

Arau Subsidiario hauek indargabeturik geldituko dira berenxedeak eta helburuak ez betetzea dakarten hirigintzako ingurua-barrak gertatzen direnean, edo xedeak berak bete direnean, eta,beti ere, xede horiek ezartzeak interes publikoei onura baino kaltegehiago ekartzen dienean.

Arauok indargabetzeko erabakia Udalbatzaren Osoko Bilku-rak hartuko du, eta, horretarako, behin-behineko onespenerako beharizan den gehiengo bera beharko du; planak onesteko eskaturikoprozedura beraren bidez tramitatuko da onespena.

Departamento de Relaciones Municipales y Urbanismo

Texto normativo de las Normas Subsidiarias de Planea-miento, tipo B, de Maruri-Jatabe (1. a Revisión).

Mediante Orden Foral del Departamento de Relaciones Muni-cipales y Urbanismo 963/2003, de 9 de octubre, se procedió a laaprobación definitiva de las Normas Subsidiarias de Planeamiento,tipo B, de Maruri-Jatabe (1.a Revisión), expediente BHI-084/2003-P5, imponiéndose unas correcciones para proceder a la diligen-ciación del documento, archivo y publicación de la normativa urba-nística aprobada, a los efectos del artículo 70.2 de la Ley 7/1985,de 2 de abril, reguladora de las Bases de Régimen Local, y delartículo 65 de la Norma Foral 3/1987, de 13 de febrero. Como quieraque dichas correcciones han sido debidamente subsanadas, se pro-cede a publicar la normativa.

Bilbao, a 26 de noviembre de 2004.

El Diputado Foral de Relaciones Municipales y Urbanismo, JUAN FRANCISCO SIERRA-SESUMAGA IBARRECHE

TEXTO NORMATIVO DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO,TIPO B, DE MARURI-JATABE

(1.a REVISION)

TITULO I

NORMAS GENERALES

CAPITULO I

PRELIMINARES

SECCIÓN I

NATURALEZA , VIGENCIA Y REVISIÓN

Artículo 1.— Objeto

Tiene por objeto la presente Revisión de las Normas Subsi-diarias de Planeamiento la ordenación urbanística del término muni-cipal de Maruri-Jatabe.

Artículo 2.— Vigencia

Estas Normas Subsidiarias tendrán una vigencia indefinida,sin perjuicio de su derogación, revisión, modificación o sustituciónpor un Plan General de Ordenación Urbana o adaptación a pla-nes o normas de rango jerárquico superior.

Artículo 3.— Derogación

Estas Normas Subsidiarias serán derogadas cuando concu-rran circunstancias urbanísticas que determinen el incumplimientode sus fines y objetivos, o cuando éstos ya estuvieren cumplidos,en todo caso cuando su aplicación pudiese producir más perjui-cios para los intereses públicos que aquellos que pretendeproteger.

El acuerdo derogatorio será adoptado por el Pleno de la Cor-poración Municipal con la misma mayoría necesaria para su apro-bación inicial, y se tramitará por el procedimiento exigido para laaprobación de los Planes.

I. Atala / Sección I

Bizkaiko Lurralde Historikoko Foru AdministrazioaAdministración Foral del Territorio Histórico de Bizkaia

Foru Aldundia / Diputación ForalXedapen orokorrak / Disposiciones generales


4. artikulua.— Berrikustea

Udalbatzak, indarrean dauden legeek eskatzen duten gehien-goarekin, Arau Subsidiarioak berrikusteko erabakia hartuko du, egokiiruditzen zaionean, helburuak bete diren aztertzeko.

Erabaki horretan berorretan, udal-teknikariei edo beste erakundepubliko batzuei aginduko zaie azterlan hori, edo, bestela, gaian tre-baturik dauden teknikariak kontratatu ahal izango dira horretarako,kontratuen arloan indarrean dagoen legediak ezarritako eran.

Udalbatzak erabaki hori hartu beharko du ondoko inguruaba-rretako bat gertatzen denean:

1. Goragoko maila duen legeak edo plangintzak berariaz edobere erabakien izaeragatik horrela eskatzen duenean.

2. Indarrean jarri eta zortzi urtera.

3. Udal-mugartean 800 biztanle baino gehiago edo 500 biz-tanle bizi direnean.

4. Udalaren baliabideak nabarmenki desegokiak direnean,goitik zein behetik, Arau Subsidiarioetan proposatzen diren xedeaketa helburuak bete ahal izateko.

5. Bizitegitarako lurzoru urbanizagarrian aurreikusitako erai-kinen %80 eginda dagoenean.

5. artikulua.— Udalaz gaineko erakundeen subrogazioa

Udal-eskumenetan subrogatzeko ahalmena duten erakundepublikoek Arau Subsidiarioak berrikusiko dituzte, aurreko artikuluanaipatutako inguruabarrak batera datozenean eta erakunde horrekUdalari emandako aurretiko berrikuspen-agindua Udalbatzak beteez badu.

Erakunde horiek Plana berrikusteko agindu ahal izango dute,aparteko hirigintza-inguruabarrak gertatzen direnean eta ingurua-barrok beren eskumen esklusiboen edo hainbanatuen barruan dau-denean, eta beti ere Udalbatzari entzun ondoren.

6. artikulua.— Berrikusteko, aldatzeko, ordezkatzeko, indar-gabetzeko eta eteteko prozedura arrunta

Laugarren artikuluan aipatu den azterlanaren ardura hartzenduen taldeak ondoko proposamenetako bat eman beharko du azke-nean:

1. Indarraldiari eustea eta Arau Subsidiarioak berrikustekoepea jartzea, arauak berrikusteko, aldatzeko, ordezkatzeko, indar-gabetzeko edo eteteko arrazoirik ez badago, edo, arrazoiren bategon arren, Arau Subsidiarioek indarrean irautea dakartelako.

2. Arau Subsidiarioak berrikustea.

3. Berrikuspenik ez dakarren Arau Subsidiarioen elementu-ren bat aldatzea.

4. Berrikuspena dakarren arau juridikora edo planera ego-kitzea.

5. Arau Subsidiarioen indarraldia etetea, edo haiek indar-gabetzea.

7. artikulua.— Aldatzeko, berrikusteko, egokitzeko eta etetekoberariazko prozedura

Aurreko artikuluko 2., 3. eta 4. balizkoak gertatuz gero, pro-posamenarekin batera, irizpideak, helburuak eta konponbide oro-korrak sartu beharko dira, proposamena eragiten duten ingurua-barren arabera, arau edo plan berriak idatzi, edota aldatu edo moldatubehar diren araupetzeko.

8. artikulua.— Eteteko edo indargabetzeko berariazko proze-dura

Seigarren artikuluko 5. balizkoa gertatuko balitz, Arau Subsi-diarioak edo Plan Orokorra egitean haiek etetearekin edo indar-gabetzearekin saihestu nahi diren kalteei aurre egiteko hartu beha-rreko presazko neurri teknikoak eta juridikoak zehaztu beharko dira.Gainera, proposamena 6. artikuluko 2. edo 4. paragrafoetan adie-razi bezala osatu beharko da.

Artículo 4.— Revisión

La Corporación Municipal, con la mayoría exigida por la legis-lación vigente, adoptará el acuerdo de Revisión de las Normas Sub-sidiarias, para estudio de sus realizaciones y del cumplimiento desus fines, cuando lo estime oportuno.

En el mismo acuerdo se encomendará dicho estudio a los téc-nicos municipales, a otros organismos públicos, o podrá contratarseen la forma establecida por la vigente legislación de contratos, contécnicos competentes en la materia.

La Corporación deberá adoptar dicho acuerdo cuando concurranalguna o algunas de las circunstancias siguientes:

1. Cuando la ley o planeamiento de rango superior así lo exija,bien expresamente o por la índole de sus determinaciones.

2. A los ocho años de su entrada en vigor.

3. Cuando la población del término municipal se haya elevadopor encima de 800 habitantes, o haya disminuido a 500 habitantes.

4. Cuando los recursos municipales resultaren manifiesta-mente desproporcionados, por exceso o defecto, a los fines y obje-tivos propuestos por las Normas Subsidiarias.

5. Cuando estuviera realizado el 80% de la edificación pre-vista en el suelo apto para urbanizar residencial.

Artículo 5.— Subrogación por organismos supramunicipales

Los organismos públicos con potestad para subrogarse en lascompetencias municipales revisarán las Normas Subsidiariascuando, concurriendo las circunstancias señaladas en el artículoanterior, hubiera la Corporación Municipal incumplido la orden pre-via de revisión dada por dicho organismo al Ayuntamiento.

Podrán dichos organismos ordenar la revisión del Plan cuandoconcurran circunstancias urbanísticas de carácter excepcional y queentren dentro de su esfera de competencias exclusivas o compar-tidas, previa audiencia, en todo caso, de la Corporación Municipal.

Artículo 6.— Procedimiento común de revisión, modificación,sustitución, derogación, suspensión

El equipo encargado del estudio a que hace referencia elartículo 4 deberá concluirlo con alguna de las siguientes propuestas:

1. Mantener la vigencia, señalando plazo para una revisiónde las Normas Subsidiarias, por no concurrir circunstancia algunaque determine su revisión, modificación, sustitución, derogacióno suspensión, o porque, aun cuando concurra alguna o algunasotras circunstancias, determinen el mantenimiento de la vigenciade las Normas Subsidiarias.

2. La revisión de las Normas Subsidiarias.

3. La modificación de alguno de los elementos de las Nor-mas Subsidiarias que no implique revisión.

4. La adaptación a la Norma Jurídica o Plan que determinela revisión.

5. La suspensión de la vigencia de las Normas Subsidiarias,o su derogación.

Artículo 7.— Procedimiento específico de la modificación,revisión, adaptación y suspensión

En los supuestos 2, 3 y 4 del artículo anterior, junto a la pro-puesta se deberán incluir los criterios, objetivos y soluciones gene-rales que habrán de regir, en función de las circunstancias que ladeterminen, la redacción de las nuevas Normas, Plan o su modi-ficación o adaptación.

Artículo 8.— Procedimiento específico de suspensión o dero-gación

En el supuesto 5 del artículo 6, se habrán de formular las Nor-mas Subsidiarias o Plan General, especificándose las medidas deorden técnico y jurídico que, con carácter urgente, habrán de adop-tarse para prevenir los perjuicios que se tratan de evitar con la sus-pensión o derogación. Además, dicha propuesta habrá de com-plementarse con alguno de los contenidos de los párrafos 2 ó 4del artículo 6.


9. artikulua.— Egokitzeko baldintzak

Arau Subsidiarioak maila goragoko planetara edo arau juridi-koetara moldatu beharko dira, hauek hala eskatzen dutenean.

II. ATALA

AGIRIAK, ERABAKIEN INTERPRETAZIOA ETA HIRIGINTZAKOKONTZEPTU NAGUSIAK

10. artikulua.— Arau subsidiario hauen osagaiak

Arau subsidiario hauetan ondoko agiriak daude:

Informazioa:

— Memoria.— Hamahiru plano.

Ordenazioa:

— Memoria.

• Hirigintzako Araudia: III. liburukia. «Arau orokorrak».• Hirigintzako Araudia: III. liburukia. «Arau Partikularrak».• Hirigintzako Araudia: III. liburukia. «Eraikuntzako eta Urba-

nizazioko Ordenantzak».

— Planoak:

• 1 eta 2: UMaren ordenazioa: E 1/ 7.500.• 3, 4, 5, 7, 8: Hirigunearen ordenazioa: E 1/2.000.• 9: Landa-guneen mugaketa: E 1/ 2.000.• 10: Lerrokadurak eta sestrak: E 1/1.000.• 11: Bide-sarea eta oinezkoen bide-sarea.

11. artikulua.— Osagai guztien balio arau emailea

«Hirigintzako Araudia» izeneko agiri honetan —hiru liburu-kietan— eta ordenazioko planoetan bilduta dauden zehaztapen guz-tiak arau-emaileak dira. Idatzizko agirien eta agiri grafikoen arteankontraesanik badago, azken horrek izango du lehentasuna.

Ordenazioari buruzko memoria, hasieran, behintzat, azaltzekoeta egiaztatzeko besterik ez da, hots, ez du inolako balio arau-emai-lerik, baina Planaren arauen zehaztapenak interpretatzeko balio du.

Informazioaren idatzizko agiriek eta agiri grafikoek ez dute ino-lako balio arau-emailerik, eta inoiz ere ezin erabiliko dira Ordena-zioan zehazten denaren aurkako interpretazioak justifikatzeko.

12. artikulua.— Arau subsidiarioen zehaztapenak indargabetzea

Hirugarren artikuluan xedatutakoaz gainera, Arauetako zehaz-tapenak indarrik gabe geratuko dira, goragoko xedapenak berariazhorrela ezartzen badu, edo arau-maila bereko edo goragokolegeak edo arauak inplizituki horrela ezartzen badu.

Inoiz ere ez dira indargabetuko ez erabiltzeagatik edo beharbezala ez erabiltzeagatik; eta praktika horiek ez dira nagusiizango.

13. artikulua.— Araudi subsidiarioa

Arau hauetan ezarrita ez dagoen zerbait gertatzen bada, Hiri-gintzako Araudi Orokorra eta/edo Sektoreko Araudi Orokorra apli-katuko zaio, bere aplikazio-eremuaren barruan.

14. artikulua.— Aurreko plangintza indargabetzea

Arau Subsidiario hauek onesteak berez dakar berekin aurrekoplangintza osoa indargabetzea.

15. artikulua.— Zehaztapenak interpretatzea

Arau Subsidiario hauen helburuak hauexek dira:

1. Udal-mugartean, hiri-ingurunean eta bertako eraikin guz-tietan bizitzeko baldintzak gutxienekoak izan daitezela bermatzea.

2. Lurzoruaren erabilerak eta aprobetxamenduak mugatzeaeta baldintzatzea.

3. Ekintza publikoa helburu horiek betetzera bideratzea.

Artículo 9.— Condiciones de adaptación

Deberá procederse a la adaptación de estas Normas Subsi-diarias a planes o normas jurídicas de rango superior, cuando éstasasí lo determinen.

SECCIÓN II

DOCUMENTACIÓN, INTERPRETACIÓN DE LAS DETERMINACIONESY CONCEPTOS URBANÍSTICOS PRINCIPALES

Artículo 10.— Componentes de estas Normas Subsidiarias

Estas Normas Subsidiarias se componen de los siguientes docu-mentos:

Información:

— Memoria.— Trece planos.

Ordenación:

— Memoria:

• Normativa Urbanística: Tomo III «Normas Generales».• Normativa Urbanística: Tomo III «Normas Particulares».• Normativa Urbanística: Tomo III «Ordenanzas de Edifica-

ción y Urbanización».

— Planos:

• 1 y 2: Ordenación T.M.: E 1/7.500.• 3, 4, 5, 7, 8: Ordenación núcleo urbano: E 1/ 2.000.• 9: Delimitación núcleos rurales: E 1/ 2.000.• 10: Alineaciones y rasantes: E.1/1.000.• 11: Red viaria y peatonal.

Artículo 11.— Valor normativo de los distintos componentes

Tienen carácter normativo la totalidad de las determinacionescontenidas en el presente documento «Normativa Urbanística» —en sus tres tomos— y en los planos de ordenación. En caso decontradicción entre la documentación escrita y la gráfica prevale-cerá ésta.

La Memoria de la Ordenación, en principio, tiene un valor mera-mente explicativo y justificativo, y carece de todo valor normativo,pero servirá para la interpretación de las determinaciones normativasdel Plan.

La documentación escrita y gráfica de la Información no tieneningún valor normativo, y nunca podrá justificar interpretacionescontrarias a lo determinado en la Ordenación.

Artículo 12.— Derogación de las determinaciones de estasNN.SS.

Además de lo dispuesto en el artículo 3, las diferentes deter-minaciones de las Normas se derogarán por disposición superiorexpresa e implícita de ley o norma de igual o superior rango nor-mativo.

En ningún caso producirá efecto derogatorio ni prevalecerá sobreellos el desuso o práctica contraria.

Artículo 13.— Normativa subsidiaria

En todo lo no previsto en estas Normas se aplicara la NormativaGeneral Urbanística y/o Sectorial, dentro de los límites de su ámbitode aplicación.

Artículo 14.— Derogación del planeamiento anterior

La aprobación de estas Normas Subsidiarias, supone automá-ticamente la expresa derogación de todo el planeamiento anterior.

Artículo 15.— Interpretación de las determinaciones

Estas NN.SS. tienen por finalidad:

1. Garantizar un mínimo de condiciones de habitabilidad delterritorio municipal, del medio urbano y de todas sus edificaciones.

2. Limitar y condicionar los usos y aprovechamientos del suelo.

3. Posibilitar la acción pública hacia la consecución de los obje-tivos anteriores.


Hortaz, zehaztapenak ezin izango dira aurreko helburuen aurkainterpretatu.

16. artikulua.— Zehaztapenak aplikatzea

Arau Subsidiario hauen zenbakizko ordena duten zehaztapenak,gutxieneko xedeak bermatzeko edo mugatzeko eta aprobetxa-menduak eta erabilerak baldintzatzeko helbururik ez badute, mal-gutasunez aplikatu daitezke, Udalbatzaren oinarritutako eta esan-bidezko erabakiaren bidez, baldintza fisikoei egokitzeko etaordenazioa hobetzeko, aurreko artikuluan adierazitako helburuakhobeki erdieste aldera.

17. artikulua.— Behin-behineko araubideak

Arau Subsidiario hauek erabilera eta eraikin berrietarako etaeginda daudenen zabaltze-lanetarako balio dute, eta, gainera, behin-behineko araubidea ezartzen dute zehaztapenak aplikatzeko,arauak onartu ondoren ordenaziotik kanpo dauden erabileretan etaeraikinetan, aurreko artikuluan adierazitako helburuak hobekierdiesteko.

18. artikulua.— Plangintzaren burutzapen aurreratua

Afektatutako norbanakoekin batera erabakiz edo egoki direnlegezko prozedurak erabiliz, Udalbatzak plangintzako sektoreen edoegikaritzapen-unitateen barruan egin behar diren komunikazio-bideak,espazio libreak edo ekipamenduak burutzeko behar den lurra atze-man ahal izango du, hau da, Plangintzaren arabera urbanizatzekoeta eraikitzeko laga behar dena. Kasuan kasuko egikaritzapen-uni-tateko edo sektoreko jabe bakoitzak berari dagokion kostuaordaindu beharko du, esleiturik dauden aprobetxamenduak burutubaino lehen.

19. artikulua.— Lerrokaduren eta sestren transposizioa

Arau Subsidiario hauetan adierazten diren lerrokadurak eta ses-trak topografia zehatzago eta xehatuago batera aldatzeak irizpideakhautatzeko arazoak sortzen dituenean, edo horren emaitzakarauotan ezartzen diren emaitzekiko erabat desberdinak direnean,Udalbatzak xehekapen-azterlana egitea erabaki ahal izango du, erai-kuntzari ekin aurretik. Azterlan horrek lerrokadurak eta sestrak fin-katuko ditu, eta ezin izango dira Arau Subsidiarioetan ezarririk dau-den aprobetxamenduak gainditu; xehekapen-azterlanak hartubehar duen arloaren mugak adieraziko dira erabakian.

20. artikulua.— Eraikuntzako ordenantzen zehaztapenak

Eraikuntzako Ordenantzen zehaztapenek balio orokorra dute,zehaztapen horietan kontrakoa adierazten ez bada. Plangintza sek-torialetan edo xehekapen-azterlanetan, Ordenantza Partikularrekberariaz baimentzen dutelako Eraikuntzako Ordenantzena ez denerregulazioa duten zehaztapenak baizik ezin izango dira aldatu.

21. artikulua.— Arauen dokumentazioa

Hirigintzako araudi honetaz gain, Arau Subsidiarioek ondorengoparagrafoetan aipatuko diren edukia eta hedadura duten doku-mentuak dituzte:

1. Memoriak Arau Subsidiarioen Berrikuspenean ezartzen denordenazioa hartzeko egin diren analisiak eta beren azalpena etajustifikazioa adierazten ditu. Analisi horiek lanabesak eta irizpideakeskaintzen dituzte Udal Administrazioak aurreikuspenak egin etaazpiegiturako eta lurzoru-ondareko inbertsioak bidera ditzan,lehentasunen sistema estrategikoa erabiliz.

Ikuspegi juridikotik begiratuz, adierazten diren terminoak hiri-gintzako araudian sor litekeen interpretazioko edozein zalantza argi-tzekoak baizik ez dira, eta araudiko terminoen eta dokumentazio-aren arteko kontraesanik balego, azken hau nagusituko litzateke.

2. Ordenazioko planoetan onartu den lurralde-ordenazioorokorra deskribatzen da, hiria eraikitzeko aurreikuspenetan era-bili den hirigintzako zentzua grafikoen bidez eta oro har adieraziz.Ordenazio planoetan, hirigunearen ordenazioaren zehaztapennagusiak biltzen eta modu grafikoan azaltzen dira; horrez gain, hiri-

En consecuencia ninguna de sus determinaciones podrá serinterpretada de modo contrario a los fines anteriores.

Artículo 16.— Aplicación de las determinaciones

Todas las determinaciones de orden numérico de estasNN.SS., que no tengan por objeto garantizar unos mínimos, o limi-tar y condicionar usos y aprovechamientos, podrán ser aplicadoscon flexibilidad, por acuerdo fundado y explícito de la CorporaciónMunicipal, con el fin de adaptarse a los condicionantes físicos ymejorar la ordenación, en orden a la mejor consecución de las fina-lidades expresadas en el artículo anterior.

Artículo 17.— Regímenes provisionales

Estas NN.SS. regirán en todo caso para los nuevos usos y edi-ficaciones y para las ampliaciones de las existentes, pero establecenregímenes provisionales para la aplicación de sus determinacio-nes a los usos y edificios que, tras su aprobación, resulten fuerade ordenación, en orden a la mejor consecución de las finalidadesexpresadas en el artículo anterior.

Artículo 18.— Ejecución anticipada del planeamiento

La Corporación Municipal podrá ocupar, mediante acuerdo conlos particulares afectados, o por medio de los procedimientos lega-les pertinentes, el suelo necesario para la ejecución de vías de comu-nicación, espacios libres o equipamientos previstos en el interiorde las Unidades de Ejecución o Sectores de Planeamiento, y quedeba ser cedido para urbanizarlo y construirlo conforme al Planea-miento, repercutiendo sobre los propietarios de la Unidad o Sec-tor el coste que les corresponda según el que deberán hacer efec-tivo en todo caso antes de edificar los aprovechamientos asignados.

Artículo 19.— Transposición de alineaciones y rasantes

Cuando la transposición a una topografía más exacta y deta-llada, de las alineaciones y rasantes señaladas en estas NormasSubsidiarias, plantee problemas de elección de criterios o de resul-tados manifiestamente distintos de los pretendidos en ellos, la Cor-poración Municipal podrá acordar necesario un Estudio de Deta-lle, previo a su edificación, que fijará las alineaciones y rasantes,sin dar lugar a un aprovechamiento mayor que el previsto en lasNN.SS.; en el acuerdo se señalarán los límites del área a abarcarpor el Estudio de Detalle.

Artículo 20.— Determinaciones de las Ordenanzas de Edificacion

Las determinaciones de las Ordenanzas de Edificación tienenvalidez general salvo que se especifique lo contrario en ellas. Sólopodrán ser modificadas por el planeamiento sectorial o los Estu-dios de Detalle, aquellas para las cuales las Ordenanzas Particu-lares autoricen expresamente una regulación distinta de la de lasOrdenanzas de Edificación.

Artículo 21.— Documentación de las Normas

Además de la normativa urbanística presente, las Normas Sub-sidiarias se componen de diversos documentos que tienen el conte-nido y alcance que se detalla en los párrafos siguientes:

1. La memoria expresa los análisis llevados a efecto para laadopción de la ordenación establecida por la Revisión de las Nor-mas Subsidiarias y su explicación y justificación, y proporcionanelementos de juicio y criterios para que la Administración Munici-pal efectúe sus previsiones y canalice sus inversiones en infraes-tructura y patrimonio de suelo con un sistema estratégico de prio-ridades.

Desde el punto de vista jurídico, los términos que expresantienen únicamente un carácter aclaratorio a cualquier duda de inter-pretación que se suscite en la normativa urbanística y caso de exis-tir contradicción entre sus términos y la documentación que com-pone la normativa prevalece esta última.

2. Los planos de «Ordenación» describen, de manera glo-bal, la ordenación del territorio adoptada, expresando gráficamenteel sentido urbanístico que se ha seguido en las previsiones parala ordenación del territorio municipal. Estos planos también con-tienen y expresan gráficamente las determinaciones sustantivas


gintzako araudi honetan sartzen diren aginduak ere modu grafikoanosatzen dira.

Plano horietan sartzen diren grafismoen zehaztapenak modugrafikoan adierazten diren benetako agindu juridikoak dira, Hiri-gintzako Araudi honetan biltzen direnen baliokideak.

3. Hiriko zerbitzuen planoetan lurraldeko azpiegitura osatzenduten sare guztien kokapena eta ezaugarriak azaltzen dira, sane-amendu, hornidura eta elektraindarraren sareak beren beregi aipa-tuta; zehatzak dira eta, beraz, gero idatziko diren urbanizazio- etaobra-proiektuen oinarriak izango dira.

Azpiegituren planoen multzoa udalerri osoaren (1:7.500eskala) mailan eta hirigunearen (1:2000 eskala) mailan egin da.

22. artikulua.— Lurzoruaren sailkapena

1. Lurzoruaren sailkapena antolatutako lurraldea zatitzea da,eta Araudiaren Planoetan islatzen da fisikoki, Lurzoruaren Lege-aren Testu Bateginean ezartzen diren lurzoru-moten arabera; legehori abiaburutzat hartuta, jabetza-eskubidearen oinarrizko estatu-tua eta, bereziki, berari ematen zaizkion legezko ahalmenen etaeginbeharren araubidea zehaztu da.

2. Honako arau hauek Lurzoruaren Legean ezarri diren lur-zoru-motak erabiltzen dituzte, eta lurraldea honela banatzen dute:

— Hiri-lurzorua.— Lurzoru urbanizagarria.— Lurzoru urbanizaezina.

23. artikulua.— Lurzoruaren kalifikazioa

Lurzoruaren kalifikazioak lurzoruari erabilerak eta intentsitatezehatzak esleitzea dakar, bai eta, aurreko artikuluan ezarri direnmota guztien arabera, hirigintzako aprobetxamendu zehatzakesleitzea ere.

24. artikulua.— Erabilera orokorrak eta xehatuak

1. Lurzoruaren Legearen eta Plangintzako Araudiaren ara-bera egindako erabileren esleipenak lurzoru zehatz bati emandakoerabilera-multzoaren oinarrizko kategoria zehazten du (erabilera oro-korra), eta lurzoru horretan baimentzen diren erabilera zehatzak fin-katzen ditu (erabilera xehatuak).

2. Hirigintzako Araudi honek, araudiaren planoekin batera,erabilera xehatua esleitzen dio hiri-lurzoruari, dagokion kategoria-rekin eta intentsitatearekin, eta beste erabilera batzuekiko batera-garritasun egokiak zehaztuta; arlo urbanizagarriari (lurzoru urba-nizagarriari) dagokionez, erabilera orokorra baizik ez da definitu,behar diren mugekin, egoki diren erabilera xehatuak arloa garatukoduen plan partzialak esleitu ditzan. Lurzoru urbanizaezina, berez,erabilera orokorra da ondorio hauetarako, eta hor zenbait erabileraxehatu baimentzen dira arauz, lurzoru hori zatiturik dagoen kate-gorien arabera.

3. Arau Subsidiario hauetan ezarri den erabilera orokorra bizi-tegi-erabilera eta lurzoru urbanizaezina erabiltzeak eragiten duenerabilera orokorra dira.

4. Erabilera xehatuak Hirigintzako Araudiaren liburuki hone-tako II. kapituluan jasota dagoen Erabilerako Ordenantzan zehaztudira.

III. ATALA

KONTZEPTUEN TERMINOLOGIA

25. artikulua.— Berrikustea

Lurzoruaren Legearen eta beraren arautegien arabera, bi esa-nahi ditu:

a) Esanahi zabala: «administrazioko egintza teknikoen etamaterialen multzoa; egintza horien bitartez aztertzen, analizatzen,alderatzen eta erkatzen dira Plana betetzeko mailak, zehaztape-nak eta emaitzak, bertan ezarritakoari edo zehaztutakoari begira,edo sortutako inguruabar edo beharrizan berriei begira, edota maila

de la ordenación del Casco Urbano, complementando gráficamentelos preceptos integrados en la presente Normativa Urbanística.

Las determinaciones de los grafismos incluidos en estos pla-nos constituyen verdaderos preceptos jurídicos expresados gráfi-camente, con el mismo valor que los contenidos en la presenteNormativa Urbanística.

3. Los planos de «Servicios urbanos» describen la disposi-ción y características de las distintas redes que componen la infra-estructura del territorio con referencia expresa a las redes de sanea-miento, abastecimiento y energía eléctrica con la determinaciónsuficiente para servir de base a los proyectos de urbanización yproyectos de obras que posteriormente se redacten.

Este conjunto de planos de infraestructuras se ha elaborado:a nivel de todo el término municipal (escala 1:7.500) y a nivel delcasco urbano (escala 1:2.000).

Artículo 22.— Clasificación del suelo

1. La clasificación del suelo consiste en la división del terri-torio ordenado, proyectada físicamente en los planos de «Normativa»,con arreglo a las clases de suelo establecidas en el Texto Refun-dido de la Ley del Suelo, en función de la cual viene determinadoel estatuto básico del derecho de la propiedad y, en especial, elrégimen de facultades y deberes legales atribuido al mismo.

2. Las presentes Normas utilizan las categorías de suelo pre-vistas en la L.S. y clasifica el territorio que comprende en:

— Suelo urbano.— Suelo apto para urbanizar— Suelo no urbanizable.

Artículo 23.— Calificación del suelo

La calificación del suelo implica la asignación al mismo de usose intensidades de éstos y, a partir de cada una de las clases pre-vistas en el artículo anterior, de concretos aprovechamientos urba-nísticos.

Artículo 24.— Usos globales y pormenorizados

1. La asignación de usos realizada conforme a la L.S. y R.P.,determina la categoría básica del conjunto de usos atribuidos a unsuelo determinado (uso global), y la fijación de los usos específi-cos que en dicho suelo sean autorizados (usos pormenorizados).

2. La presente Normativa Urbanística, conjuntamente con losPlanos de Normativa, asigna para el suelo urbano un uso porme-norizado, en su categoría e intensidad, con las adecuadas com-patibilizaciones de otros usos y para las áreas aptas para urbani-zar (suelo urbanizable) se define simplemente el uso global, consus debidas limitaciones, a fin de que los correspondientes usospormenorizados sean asignados por el Plan Parcial que las desa-rrolle. El suelo no urbanizable constituye, en sí mismo, un uso glo-bal a estos efectos, en el que se autorizan normativamente diver-sos usos pormenorizados, según las diferentes categorías en quese ha dividido.

3. El uso global contemplado en las presentes Normas Sub-sidiarias es el uso global residencial y el uso global que supone lautilización del suelo no urbanizable.

4. Los usos pormenorizados quedan definidos en la Orde-nanza de uso incluida en el capítulo II del presente tomo de la Nor-mativa Urbanística.

SECCIÓN III

TERMINOLOGÍA DE CONCEPTOS

Artículo 25.— Revisión

Según la Ley del Suelo y sus reglamentos, tiene dos sentidos:

a) Sentido amplio: «conjunto de actos administrativos técni-cos y materiales por los que se estudia, analiza, coteja y comparalas determinaciones, resultados o grados de cumplimiento del Plan,en relación a sus propias previsiones o determinaciones o con lasnuevas circunstancias surgidas, o por la aparición de un Planea-


goragoko plangintza edo arau berriei begira, zehaztapenak horie-kiko kontraesankorrak edo desberdinak badira eta horietara mol-datu behar badira».

b) Esanahi hertsia: Hirigintzako Plangintzako Arautegiaren 154.artikuluaren arabera: «Planaren berrikuspena da lurraldearen egi-tura orokorrerako eta organikorako edo lurzorua sailkatzeko irizpideberriak hartzea, lurralde-eredu desberdina aukeratu delako, orde-nazioan eragin nabaria izango duten inguruabar demografikoak edoekonomikoak ageri direlako, edo Planaren ahalbidea agortudelako».

26. artikulua.— Aldatzea

Hirigintzako Plangintzako Arautegiaren 154. artikuluaren ara-bera: «Gainerako kasuetan, Planaren zehaztapenak aldatzea Pla-naren aldaketatzat joko da, nahiz eta aldaketa horrek lurzoruarensailkapenean edo kalifikazioan aldaketa bakanak eragin, edoPlan Orokorraren programazioa berrikusteko egokiera ezarri».

27. artikulua.— Egokitzea

Egokitzea da Plangintzarako Arau Subsidiarioen zehaztape-nak goragoko mailako beste plan edo arau juridiko baten zehaz-tapenetara moldatzea.

28. artikulua.— Orubea

Orubeak dira jabeak edo lurraren titularrak hirigintzako bete-behar eta zama guztiak egoki bete dituelako eraikitzeko prest dau-den hiri-lurzoruen azalerak. Horrez gain, lerrokadura eta sestra guz-tiak seinalatuta eduki behar dituzte, eta Arau Subsidiarioetan edoonartu behar den Hirigintza Proiektuan eskatzen diren gutxienekoarauen arabera urbanizatuta egon behar dute. Halaber, plangintzabetearaziz, ezaugarri horiexek hartzen dituzten lurzoru urbaniza-garriko azalerak ere orubeak dira.

29. artikulua.— Hirigintzako egikaritzapen unitatea

Hirigintzako egikaritzapen-unitatea hiri-lurzorua kudeatzeko oina-rrizko unitatea da, eta Arau Subsidiario hauek esleitzen dituzten onu-rak eta kargak zuzen banatzeko beharrezkoak diren neurriak etaezaugarriak bete behar ditu.

30. artikulua.— Sektorea

Lurzoru urbanizagarriko plangintza partzialaren oinarrizkounitatea da. Hitz bera erabiltzen da plan berezien lurralde-eremuamugatzeko ere.

31. artikulua.— Poligonoa

Lurzoru urbanizagarria kudeatzeko unitatea da; HirigintzakoLegerian adierazten diren baldintzak, neurriak eta ezaugarriak betebehar ditu.

1/1992 Legegintzako Errege Dekretuaren Testu Bateginarenarabera, «poligono» hitza «egikaritzapen-unitatea» hitzarekinparekatu da.

32. artikulua.— Alderdia

«Alderdi» hitza parekideak edo hirigintzako kalifikazio bera dutenarloak seinalatzeko erabiltzen da.

33. artikulua.— Lursaila

Lursaila da landalur-unitatea osatzen duen lur-azalera oro, jabari-edo jabetza-era zeinahi den, beti ere 28. artikuluan definitu den oru-beari dagozkion ezaugarriak betetzen ez baditu, eta eraikitzeko edoaprobetxatzeko hirigintzako unitatea bada edo izan ahal bada.

34. artikulua.— Lursail garbia

Lursail garbia da Plangintza hau betetzeko egin behar direnespazio libreen edo bideen lagapenei dagokien azalera hasiera-koari kentzetik ateratzen den azalera.

miento o Norma de rango superior al que han de acomodarse dichasdeterminaciones, si fueran contradictorias o distintas».

b) Sentido estricto: de acuerdo con el artículo 154 delReglamento de Planeamiento Urbanístico: «Se entiende por revi-sión del Plan la adopción de nuevos criterios respecto de la estruc-tura general y orgánica del territorio o de la clasificación del suelo,motivada por la elección de un modelo territorial distinto o por laaparición de circunstancias sobrevenidas de carácter demográficoo económico que incidan sustancialmente sobre la ordenación, opor el agotamiento de la capacidad del Plan».

Artículo 26.— Modificación

De acuerdo con el artículo 154 del Reglamento de PlaneamientoUrbanístico: «En los demás supuestos, la alteración de las deter-minaciones del Plan se considerará como modificación del mismo,aun cuando dicha alteración lleve consigo cambios aislados en laclasificación o calificación del suelo, o imponga la procedencia derevisar la programación del Plan General».

Artículo 27.— Adaptación

Es la acomodación de las determinaciones de las Normas Sub-sidiarias de Planeamiento a las de otros planes o normas jurídi-cas de rango superior.

Artículo 28.— Solar

Se consideran solares las superficies de suelo urbano que,siendo aptos para su inmediata edificación, por haber cumplido fiel-mente el propietario o titular del terreno a edificar todas las car-gas y obligaciones urbanísticas, tengan señaladas alineaciones yrasantes y estén urbanizados con arreglo a las normas mínimasexigidas por las NN.SS., o por el Proyecto de Urbanización que hayade aprobarse, así como las superficies de suelo apto para urba-nizar que, por ejecución del planeamiento, adquieran las mismascaracterísticas.

Artículo 29.— Unidad de Ejecución Urbanística

La Unidad de Ejecución Urbanística constituye la unidad básicade gestión en suelo urbano, y reunirá las dimensiones y caracte-rísticas necesarias para la justa distribución de los beneficios y car-gas atribuidos por estas NN.SS.

Artículo 30.— Sector

Constituye la unidad básica de planeamiento parcial en el sueloapto para urbanizar. El mismo término se emplea para delimitar elámbito territorial de los Planes Especiales.

Artículo 31.— Polígono

Se denomina polígono a la unidad de gestión en el suelo aptopara urbanizar, y deberá reunir las condiciones, dimensiones y carac-terísticas señaladas en la legislación urbanística.

En el Texto Refundido del R.D.L. 1/1992 el término «póligono»queda asimilado al de «Unidad de Ejecución».

Artículo 32.— Zona

Se utiliza el término «zona» para señalar las áreas con deter-minaciones urbanísticas homogéneas o dotadas de una misma cali-ficación urbanística.

Artículo 33.— Parcela

Parcela es toda superficie de terreno que constituye una uni-dad predial, cualquiera que sea la forma de dominio o posesión, queno reúne las características de solar tal como es definido en el artículo28, y que normalmente constituye, o puede constituir, una unidadurbanística a efectos de su edificación o aprovechamiento.

Artículo 34.— Parcela neta

Se entiende por parcela neta la superficie resultante de res-tar a la inicial la correspondiente a cesiones de espacios libres oviales que se deban efectuar en cumplimiento de este Planeamiento.


35. artikulua.— Ekarritako azalera

Egikaritzapen-unitate edo sektore baten barruan dagoenjabetza pribatuko azalera da.

36. artikulua.— Aprobetxamendua

Aprobetxamendua da arauek lur bati ematen dioten hirigint-zako onura, erabilera edo xedea edozein delarik ere.

37. artikulua.— Dentsitatea

Egikaritzapen-unitate edo sektore batean eraikirik dauden etxe-bizitzen gehieneko kopuruaren eta haren guztirako azaleraren artekoerlazioa da. Hektareaka adieraziko da.

38. artikulua.— Hirigintzako oinarrizko parametroak

Hirigintzako oinarrizko parametroek eraikuntzako erabilerareneta aprobetxamenduaren neurria definitzen eta finkatzen dute. Haienbalioak inoiz ere gainditu ezin diren gehieneko kopuruak dira.

Arau Subsidiario hauek zehatz-mehatz definitu dituzte para-metro horien zenbaki-balioak, bai eta, komenigarritzat jo den hei-nean, alderdi, sektore edo plangintzako unitate bakoitzean bai-mendurik dauden intentsitateak edo eraikigarritasunak ere.

Aprobetxamenduaren neurria ondoko oinarrizko parametroakerabiliz finkatu edo zehaztu da:

1. Aprobetxamenduko koefizientea.2. Azaleraren okupazio-koefizientea.3. Gehieneko solairu-kopurua.

39. artikulua.— Aprobetxamendu-koefizientea

Aprobetxamendu-koefizienteak edo «goimuga-koefizienteak»lur-azalerako metro koadro bakoitzeko eraiki daitekeen solairu erai-kiko oinplanoaren metro koadro-kopurua zehazten du.Ondorio horie-tarako, «oinplanoa» da lurzoruaren sestra gainetik eraikitako aza-lera oro, erabilera edo xedea zeinahi ere den. Halaber, sestra azpitikegon arren, garajerako, trastelekurako edo eraikinak berak ditueninstalazioetarako erabiltzen ez den azalera ere oinplanoa da.

Aprobetxamendu-koefizientea aplikatzeari begira, lur-azalerakondoko kontzeptu hauei dagozkie:

— Lurzoru urbanizagarriko sektoreetan eta egikaritzapen-uni-tateetan, aplikazio-oinarria unitate, arlo edo sektore horren azaleraosoa izango da, dagokion kudeaketa-planoan mugatu denaren ara-bera, eta, hala behar denean, jabetza publikoko azalerak kenduegingo dira hortik.

— Lurzoru urbanizaezinean, koefiziente hori aprobetxamen-durako eskubidea duen jabetza pribatuko lursailaren guztirako aza-lerari aplikatuko zaio, arau hauen zehaztapenen arabera.

40. artikulua.— Azaleraren okupazio-koefizientea

Azaleraren okupazio-koefizienteak lur-azaleraren metro koa-dro bakoitzeko dagoen solairuko eraikuntzako metro koadroen ehu-nekoa edo kopurua zehazten du, biak ere proiekzio horizontaleanneurturik.

Aplikazio-oinarriak aurreko artikuluan zehaztu direnak izangodira.

41. artikulua.— Gehieneko solairu-kopurua

Eraikinek izan dezaketen solairu-kopurua da, beheko solairuaere zenbaturik.

Egikaritzapen-unitateetan sartuta ez dagoen hiri-lurzoruan, para-metro honek zehaztuko ditu, ordenazioko planoetan adierazitakoeraikinen oinplanoko akotazioekin batera, alderdi bakoitzerako eza-rrita dauden aprobetxamenduak edo erabilera-intentsitateak.

42. artikulua.— Aprobetxamendu-indizea kudeaketaren ondo-rioetarako

Aprobetxamendu-indizea da Arau Subsidiarioetan egikaritza-pen-unitate edo sektore bati esleitzen zaion guztizko aprobetxa-menduaren eta plangintzako arlo horien mugen barruan dagoen

Artículo 35.— Superficie aportada

Es la superficie de propiedad privada incluida dentro de unaUnidad de Ejecución o Sector.

Artículo 36.— Aprovechamiento

Se denomina aprovechamiento al beneficio urbanístico atribuidopor las normas a un terreno, cualquiera que sea su uso y destino.

Artículo 37.— Densidad

Es la relación entre el número máximo de viviendas construidasen una Unidad de Ejecución o Sector y su superficie total. Se expre-sará en viviendas por hectárea.

Artículo 38.— Parámetros urbanísticos básicos

Los parámetros urbanísticos básicos definen y fijan la medidadel uso y aprovechamiento edificatorio. Sus valores tienen carác-ter de máximos, que en ningún caso pueden ser sobrepasados.

Las presentes Normas Subsidiarias definen detalladamentemediante los valores numéricos de estos parámetros, y en la medidaen que se considera conveniente, las intensidades o edificabilidadespermitidas en las distintas zonas, sectores o unidades de planea-miento contempladas.

La medida del aprovechamiento se fija o determina mediantelos parámetros básicos siguientes:

1. Coeficiente de aprovechamiento.2. Coeficiente de ocupación superficial.3. Número máximo de plantas.

Artículo 39.— Coeficiente de aprovechamiento

El coeficiente de aprovechamiento o «coeficiente de techo»,determina la cantidad de metros cuadrados de planta de piso cons-truido que se permite edificar por cada metro cuadrado de super-ficie de suelo. A estos efectos se entiende por «planta de piso» todasuperficie construida sobre la rasante del terreno cualquiera quesea su uso o destino, o bien aquella otra que, situada bajo rasante,se destine a un uso distinto al de garajes, trasteros o instalacio-nes propias del edificio.

A los efectos de aplicación del coeficiente de aprovechamiento,las superficies de suelo vienen referidas a los siguientes conceptos:

— En unidades de ejecución y sectores de suelo apto para urba-nizar, la base de aplicación será la superficie total de dicha unidad,área o sector, según vienen delimitados en el correspondiente planode gestión, deduciendo, en su caso, aquellas superficies de suelode propiedad pública.

— En suelo no urbanizable este coeficiente se aplicará a lasuperficie total de la parcela de propiedad privada que tenga dere-cho a aprovechamiento, según las determinaciones de estas Normas.

Artículo 40.— Coeficiente de ocupación superficial

El coeficiente de ocupación superficial determina el porcen-taje o la cantidad de metro cuadrado de edificación en planta porcada metro cuadrado de superficie de suelo, medidos ambos enproyección horizontal.

Las bases de aplicación serán las definidas en el artículoanterior.

Artículo 41.— Número máximo de plantas

Es el número de plantas que, incluida la baja, pueden tenerlas edificaciones.

En el suelo urbano no incluido en Unidades de Ejecución esteparámetro será el que, juntamente con las acotaciones en plantade las edificaciones que vienen expresadas en los planos de orde-nación, determinará los aprovechamientos o intensidades de usoestablecido para cada zona.

Artículo 42.— Indice de aprovechamiento a efectos de gestión

Es la relación entre el aprovechamiento total que se asignaen las NN.SS. a una Unidad de Ejecución o Sector y la superficieaportada (superficie de propiedad particular) incluida dentro de la


azalera ekarriaren (norbanakoaren jabetzaren azaleraren) artekoerlazioa. Parametro hau onuren eta kargen banaketa-proiektuetankalkulatuko da, eta irizpide moduan erabiliko da konpentsazioko edobirpartzelazioko proiektuak egiteko.

43. artikulua.— Urbanizazio-proiektua

Poligonoak edo egikaritzapen-unitateak osorik urbanizatzekoHirigintzako Legerian zehazten dena da.

44. artikulua.— Obra arrunten proiektua

Urbanizazioko elementu bakanak egiteko edo eraikin publikoakeraikitzeko proiektuak dira.

45. artikulua.— Urbanizazioko obra osagarrien proiektua

Urbanizazioko proiekturik ez dagoenean poligonoetan edo jar-dun-unitateetan sartuta ez dauden hiri-lurzoruko lursailei orubea-ren legezko izaera emateko egin behar diren obrak dira, zentzuhertsian.

II. KAPITULUA

ERABILEREN ARAUDI OROKORRA

I. ATALA

ERABILEREN SAILKAPENA

46. artikulua.— Erabilera orokorrak

Oro har, eta gero lurraldeka banatzeko oinarri bezala, lurzo-ruaren honako erabilera orokor hauek ezarri dira:

— R = Bizitegi-erabilera.— C = Hirugarren sektoreko erabilera.— I = Industria-erabilera.— A = Nekazaritzako eta abeltzaintzako eta nekazaritzaren

arloko industriako erabilera.— G = Garaje-erabilera.— Ec = Ekipamendu-erabilera.— El = Espazio libreetako erabilera.— T = Garraioko eta komunikazioetako erabilera.— S = Lurraldeko zerbitzuak eta azpiegiturak.

47. artikulua.— Araudi honek jaso ez dituen erabilerak

Araudi honetan jardueren erabilerei buruz egindako sailkapeneanazaltzen ez den jardueraren bat udal-mugartean jarri nahi denean,jarduera horren ezaugarriak kontuan hartuta hobeto moldatzen zaionerabilerari loturik sailkatuko da, eta berariaz sartuko da zerrendan,edo, bestela, Araudiaren barruan beste erabilera bat sortuko da.Dagokion artikulua, hala eraldatua nola sortu berria, indarreko Lur-zoruaren Legean ondorio horretarako ezarrita dauden eskakizunenarabera tramitatuko da idazkuntza berriarekin. Orobat, hala behardenean, alderdien edo kalifikazioen hirigintzako oinarrizko para-metroen bidezko aldaketari ekin beharko zaio, erabileraren zehaz-tapenetan sartzeko. Ondorio horretarako, espedientea arau osa-garri gisa izapidetuko da.

48. artikulua.— Erabilera xehatuak, debekatuak eta onartuak

Udal-lurraldeko alderdi bakoitzaren barruan, zuzenean zehaz-tuko dira bakoitzean baimenduta dauden erabilera xehatuak,horien intentsitate-maila eta horien arteko bateragarritasun-mailazein den; zehaztapen hori hiri-lurzorurako eta lurzoru urbanizae-zinerako eta lurzoru urbanizagarrirako plan partzialetan egingo da.

II. ATALA

BIZITEGI-ERABILERA –«R»–

49. artikulua.— Definizioa eta sailkapena

Bizitegi-erabilera ostatu- edo egoitza-jarduerari dagokio, etaalderdi bakoitzean ondoko zerrendako motetariko batekoa izan dai-teke:

— R-1 = Landa-etxebizitza.— R-2 = Familia bakarreko etxebizitza.

delimitación de dichas áreas de planeamiento. Este parámetro serácalculado en los correspondientes proyectos de reparto de bene-ficios y cargas y servirá de referencia base para la posterior redac-ción de proyectos de compensación o reparcelación.

Artículo 43.— Proyecto de urbanización

Es el definido en la legislación urbanística para urbanizaciónintegral de polígonos o unidades de ejecución.

Artículo 44.— Proyecto de obras ordinarias

Son los proyectos para ejecución de elementos aislados deurbanización o de construcción de edificios públicos.

Artículo 45.— Proyecto de obras complementarias de urbani-zación

Son las referidas a las obras necesarias para dotar del carác-ter legal de solar a las parcelas de suelo urbano no incluidas enpolígonos o unidades de actuación, cuando no existiera proyectode urbanización en sentido estricto.

CAPITULO II

NORMATIVA GENERAL DE USOS

SECCIÓN I

CLASIFICACIÓN DE LOS USOS

Artículo 46.— Usos globales

Con carácter general, y como base para su posterior distribuciónterritorial, se establecen los siguientes usos globales del suelo:

— R = Residencial.— C = Terciario.— I = Industrial.— A = Agropecuario y agroindustrial.

— G = Garaje.— Ec = Equipamientos.— El = Espacios libres.— T = Transporte y comunicaciones.— S = Servicios e infraestructuras territoriales

Artículo 47.— Usos no previstos en la presente Normativa

En aquellos casos en que una actividad, no prevista comoincluida en la clasificación de actividades de los usos indicados enesta Normativa, pretenda instalarse en el término municipal, seincluirá en aquel uso en el que, por sus características, pueda asi-milarse, con inclusión expresa en su relación, o se creará un nuevouso en la Normativa. El artículo correspondiente, ya sea reformadoo de nueva creación, se tramitará en su nueva redacción conformalos requisitos establecidos al efecto en la vigente Ley del Suelo,así como la consiguiente modificación, en su caso, de los parámetrosurbanísticos básicos de las diversas zonas o calificaciones, paraincluirlo entre sus determinaciones de uso. Al efecto se tramitaráel expediente como norma complementaria.

Artículo 48.— Usos pormenorizados, prohibidos y tolerados

Dentro de cada una de las zonas en que se divide el territo-rio municipal, se determinarán directamente para el suelo urbanoy no urbanizable, y en los Planes Parciales para el suelo apto paraurbanizar, aquellos usos pormenorizados que sean permitidos encada una de ellas, su nivel de intensidad y el grado de compatibi-lidad entre ellos

SECCIÓN II

USO RESIDENCIAL –«R»–

Artículo 49.— Definición y clasificación

El uso residencial es el referido a la actividad de alojamientoo residencia y puede ejercitarse para cada zona en alguna de lasmodalidades enumeradas a continuación:

— R-1 = Vivienda rural.— R-2 = Vivienda unifamiliar.


— R-3 = Etxebizitza kolektiboa.— R-4 = Ostatua.— R-5 = Egoitza.

50. artikulua.— Landa-etxebizitza –«R-1»–

Landa-etxebizitzatzat jotzen da familia bizitzeko erabiltzen denaedo familiaren egoitza dena, gehien jota bi etxebizitza dituena erai-kin bakoitzean, eta zuzenean abeltzaintzako edota nekazaritzakoustiategi bati lotuta dagoena. Araudi honen ondorioetarako, abel-tzaintzako eta nekazaritzako ustiategia da titularrak abeltzaintzakoeta nekazaritzako ekoizpenerako –eta batez ere merkaturatzekoxedearekin– enpresa bezala antolatuta dituen ondasunen eta esku-bideen multzoa.

51. artikulua.— Familia bakarreko etxebizitza –«R-2»–

Familia-unitate baten aparteko egoitza gisa erabiltzen den erai-kina da, familiaren lursailean kokatua, eta komunikabideen sistemalokal edo orokor batetik bere sarbidea duena, eta, eraikuntzako orde-nantzen arabera, 60 m2-ko edo gehiagoko bizitzeko azalera era-bilgarria duena.

Familia bakarreko etxebizitza mota hauetakoa izan daiteke:

— R-2a = Familia bakarreko etxebizitza: eraikin bakartuan.— R-2b = Bi bizitzako etxebizitza: binaka batuta.— R-2c = Etxe multzokatua: lerroan, katean edo beste edozein

eratan antolatutakoa, baina, gehienez, eraikinbakoitzeko lau etxebizitza dituena.

52. artikulua.— Etxebizitza kolektiboa –«R-3»–

Pertsonen edo familia-taldeen egoitza askeak jabetza hori-zontaleko erregimenean izateko diren eraikinak, ondoko mota hauenarabera:

— Apartamentua: 30 eta 50 m2 bitarteko bizitzeko azalera era-bilgarria.

— Familiako etxebizitza txikia: 50 eta 75 m2 bitarteko bizitzekoazalera erabilgarria.

— Familiako etxebizitza handia: 75 m2-tik gorako bizitzeko aza-lera erabilgarria.

53. artikulua.— Ostatua –«R-4»–

Erabilera honen barruan aldi baterako ostatu- eta jatetxe-zer-bitzua eskaintzen dituzten jarduerak sartzen dira, pentsio osoko arau-bideari loturik egon edo ez egon; jatetxe-zerbitzurik gabeko ostatuhutsa ere izan daiteke, jendearentzako zabalik dauden eraikinetaneta ostalaritzako establezimenduetarako sailkapenaren legeriak(1634/1983 Errege Dekretua, 1983ko ekainaren 15ekoa) eta gero-xeagoko aldaketek ezarritako baldintzei lotuta badaude.

«Landa-turismoa» erabilera honen barruan sartuta dago.

54. artikulua.— Egoitza –«R-5»–

Egoitza-jarduera zerbitzu batzuk orokorrak dituen eraikineanegiten denean gertatzen da hau. Baina, horretarako, egoiliarren era-bilera pribatiboko zatiek ezin dute etxebizitza-unitaterik osatuaurreko artikuluan arauturiko eran, eta beren antolakuntzakoezaugarriek ez dute hura hirugarren mailako erabileraren barruansartzerik uzten.

Eredu honetan mota hauek bereiz daitezke:

— R-5a = Ikasle- eta zahar-egoitzak, umezurztegiak eta antze-koak.

— R-5b = Erlijio-elkarteen egoitzak eta antzekoak.

III. ATALA

HIRUGARREN SEKTOREKO ERABILERA - SALTOKIAK ETA BULEGOAK –«C»–


Merkataritzako eta zerbitzuetako jarduerei dagokiena da;Arau Subsidiario hauen arabera, ondoko mota hauetan azpisailkadaiteke:

— R-3 = Vivienda colectiva.— R-4 = Hospedaje.— R-5 = Residencia.

Artículo 50.— Vivienda rural –«R-1»–

Se entiende por vivienda rural el edificio destinado al alojamientoo residencia convivencial, con un máximo de dos viviendas por cadaedificio y cuya existencia se halla vinculada directamente con laexplotación agropecuaria.A los efectos de esta Normativa se entiendepor explotación agropecuaria al conjunto de bienes y derechos orga-nizados empresarialmente por su titular para la producción agro-pecuaria, primordialmente con fines de mercado.

Artículo 51.— Vivienda unifamiliar –«R-2»–

Es el edificio destinado a residencia independiente de una uni-dad convivencial, en parcela propia y con acceso propio e inde-pendiente desde un sistema local o general de comunicaciones,siendo su superficie habitable útil, según se define en las ordenanzasde edificación, no menor de 60 m2.

La vivienda unifamiliar puede darse según las siguientes tipo-logías:

— R-2a = Vivienda unifamiliar: en edificio aislado.— R-2b = Vivienda bifamiliar: agrupada de dos en dos.— R-2c = Vivienda agrupada: en hilera, cadena, o cualquier

otra disposición con un máximo de cuatro viviendaspor edificio.

Artículo 52.— Vivienda colectiva –«R-3»–

Edificios destinados a albergar residencias independientes depersonas o grupos convivenciales en régimen de propiedad hori-zontal, según los tipos siguientes:

— Apartamento: Superficie habitable útil comprendida entre30 y 50 m2.

— Vivienda familiar pequeña: Superficie habitable útil com-prendida entre 50 y 75 m2.

— Vivienda familiar grande: Superficie habitable útil superiora 75 m2.

Artículo 53.— Hospedaje –«R-4»–

Comprende este uso las actividades que facilitan el serviciode alojamiento temporal con el de comidas, con sujeción o no alrégimen de pensión completa, o únicamente el de alojamiento sinservicio de comedor, en edificios abiertos al público, con sujecióna las condiciones de la legislación propia de clasificación de losestablecimientos hosteleros (Real Decreto 1634/1983, de 15 de juniode 1983) con sus modificaciones posteriores.

Dentro de este uso se encuentra comprendido el de «Agro-turismo».

Artículo 54.— Residencia –«R-5»–

Se produce cuando la actividad de residencia se ejercita enedificio en que parte de los servicios sean comunes, sin que laspartes de uso privativo de los residentes puedan constituir unidadde vivienda en la forma regulada en el artículo anterior y sin quelas características de su organización permitan su inclusión dentrodel uso terciario.

Dentro de esta modalidad pueden distinguirse las siguientesvariedades:

— R-5a = Residencias de estudiantes, de ancianos, orfanatosy similares.

— R-5b = Residencias de comunidades religiosas o similares.

SECCIÓN III

USO TERCIARIO: COMERCIO Y OFICINAS –«C»–


Es el correspondiente a actividades comerciales y de servi-cio y que, a efectos de estas NN.SS., se subdivide en las siguien-tes clases:


— C-1 = Merkataritzako saltokiak.— C-2 = Ostalaritza eta ikuskizunak.— C-3 = Bulegoak.— C-4 = Langelak.

56. artikulua.— Merkataritzako saltokiak –«C-1»–

Merkataritzako saltokitzat joko dira merkataritzako gaien txi-kizkako trukerako edo salerosketetarako diren merkataritzakoestablezimenduak, eta zerbitzuak egiten dituztenak.

Non kokatzen diren kontuan hartuz, ondoko mailak bereiztendira:

— C-1a = Bizitegi-erabilera nagusi den eraikinean.— C-1b = Horretarako baizik ez den eraikinean daudenak.

57. artikulua.— Ostalaritza eta ikuskizunak –«C-2»–

Arau Subsidiario hauen ondorioetarako, erabilera xehatu haumultzo hauetan banatzen da:

— C-2a: Ostalaritza.—Irabazi asmoa duten establezimen-duak, jendeak bertan zuzenean jateko edo edariak bertan edatekodirenak.

— C-2b: Jolas-elkarteak.—Irabazteko xederik ez duten elkartepribatuen lokalak, bazkideek bertan zuzenean jateko edo edatekoerabiltzen dituztenak.

— C-2c: Ikuskizunak.—Aurreko ataletan sartuta egon ezarren, Ikuskizunei buruzko Arautegiaren menpean daudenak.

58. artikulua.— Bulegoak –«C-3»–

Multzo honen barrukoak izango dira administrazioko lanak egi-teko lokalak, baina lokal horien xede nagusia ez denean zuzeneanjendeari zerbitzua egitea.

59. artikulua.— Langelak –«C-4»–

Multzo honetakoak dira profesional liberalen lanbidea egitekodiren estudioak, abokatu-langelak, kontsultategiak eta antzekoak.

IV. ATALA

INDUSTRIA-ERABILERA –«I»–


Arau Subsidiario hauen arabera, industria-erabileratzat joko diralurzoruak eta/edo horien gaineko eraikinak, lehengaia edo mate-rial eraldatua eskuratzeko, transformatzeko, eskuztatzeko, ontzi-ratzeko edota biltegiratzeko direnean.

Lurraldean banatze aldera, eta Arau Subsidiarioetan baimendutadauden beste erabilerekin duten bateragarritasuna zehazteko, indus-tria-erabilerak ondoko maila hauetan sailkatu dira:

— I-1 = Eskulangintzako industria.— I-2 = Industria bateragarria.

61. artikulua.— Eskulangintzako industria –«I-1»–

Gogaikarriak ez diren eskulangintzako industriak dira, eta, ondo-rioz, «I-1» mailaren barruan sartuko dira, hurbilen dauden etxebi-zitzetan eragozpenik sortzen ez duten industriak edo biltegiak.

Jarduera bakoitzari buruzko espediente banakatuan har dai-tezkeen neurriak gorabehera, ezin dira multzo honen barruan sartuondoko muga hauek gainditzen dituzten industriak edo biltegiak:

a) Kanpoko soinu-maila, fatxadatik 1,50 metrora neurtuta edomugakidea den edozein etxetatik neurtuta: 40 dezibelio egunez eta0 dezibelio gauez.

b) Jarritako potentzia mekanikoaren dentsitatea: 0,05 kW/m2.

c) Hautsen igorpena: Riugel-Mann belztura-indizea; funtzio-natzen, 0, eta, abioan, 1. Gehieneko hautsen igorpena: 1,5kg/orduko.

— C-1 = Locales comerciales.— C-2 = Hostelería y espectáculos.— C-3 = Oficinas.— C-4 = Despachos.

Artículo 56.— Locales comerciales –«C-1»–

Tendrán la consideración de locales comerciales los estable-cimientos mercantiles dedicados a la permuta o compraventa al pormenor de mercancía, o a la prestación de servicios.

En función de su localización espacial se distinguen las siguien-tes categorías:

— C-1a = En edificio de uso dominante residencial.— C-1b = En edificio exclusivo.

Artículo 57.— Hostelería y espectáculos –«C-2»–

A los efectos de estas NN.SS. este uso pormenorizadoqueda subdividido en los siguientes grupos:

— C-2a: Hostelería.—Establecimiento con fines lucrativos des-tinados al consumo directo de alimentos o bebidas por parte delpúblico.

— C-2b: Asociaciones recreativas.—Locales de asociacionesprivadas sin fines lucrativos, cuyos asociados utilizan para el con-sumo directo de alimentos y bebidas.

— C-2c: Espectáculos.—Los que sin estar incluidos en los apar-tados precedentes se encuentran sometidos al Reglamento deEspectáculos.

Artículo 58.— Oficinas –«C-3»–

Tendrán esta consideración los locales destinados a la ejecuciónde labores administrativas, sin que su objeto principal sea la pres-tación directa de servicios al público.

Artículo 59.— Despachos profesionales –«C-4»–

Tendrán esta consideración los estudios, bufetes, donsultaso similares en que se desarrollan los trabajos de los profesiona-les liberales.

SECCIÓN IV

USO INDUSTRIAL –«I»–


A los efectos de estas NN.SS., se considerará uso industrialel de aquellos suelos y/o edificaciones sobre ellos erigidos, que sedestinan a la obtención, transformación, manipulación, envasadoy/o almacenaje de materia prima o transformada.

A efectos de su distribución en el territorio, y para determinarsu grado de compatibilidad con otros usos admitidos por las Nor-mas Subsidiarias, los usos industriales se dividen en las siguien-tes categorías:

— I-1 = Industria artesanal.— I-2 = Industria compatible.

Artículo 61.— Industria artesanal –«I-1»–

Serán industrias artesanales no molestas, y quedarán por elloincluidas en la categoría «I-1», aquellas industrias o almacenesque no constituyan incomodidad alguna para las viviendas máspróximas.

Sin perjuicio de las medidas que puedan adoptarse dentro delexpediente individualizado de cada actividad concreta, no podránconsiderarse incluidas en esta categoría aquellas industrias o alma-cenes que superen los siguientes límites:

a) Nivel sonoro exterior, medido a 1,50 metros de la fachadao desde cualquier vivienda colindante: 40 decibelios durante el díay 0 decibelios durante la noche.

b) Densidad de potencia mecánica instalada: 0,05 kW/m2.

c) Emisión de polvos: índice de ennegrecimiento de Riugel-Mann, en funcionamiento 0 y en arranque 1; emisión máxima depolvo, 1,5 kg/hora.


62. artikulua.— Industria bateragarria –«I-2»–

Multzo honen barruko industriak eta bizitegi-erabilera batera-garriak dira, eta, ondorioz, hiri batean arruntak diren eragozpen-mailak sortzen dituzten eta, beraz, hiriguneetan edo industriarakoez diren alderdi urbanizagarrietan koka daitezkeen industriak etabiltegiak «I-2» mailaren barruan sartuko dira.

Jarduera bakoitzari buruzko espediente banakatuan har dai-tezkeen neurriak gorabehera, ezin dira multzo honen barruan sartuondoko muga hauek gainditzen dituzten industriak edo biltegiak:

a) Kanpoko soinu-maila, aurreko kategorian bezala neurtua:45 dezibelio egunez eta 0 dezibelio gauez.

b) Jarritako potentzia mekanikoaren dentsitatea: 0,075 W/m2.

c) Jarritako potentzia mekanikoa: 22 kW.

d) Hautsen igorpena: Riugel-Mann belztura-indizea; funtzio-natzen, 0, eta, abioan, 1.

V. ATALA

GARAJE ERABILERA –«G»–


Ibilgailu motordunak gordetzeari dagokiona da; Arau Subsidiariohauetan bi mota hauek bereizten dira:

— G.1 = Banakako garajea: gehienezko edukiera: 4 ibilgailu

G-1a = Bizitegiari atxikia: gehienezko azalera: 50 m2.

G-1b = Bizitegian sartuta: gehienezko azalera: 100m2.

— G.2 = Erabilera kolektiboko garajea: 4 plazatik eta/edo 100m2-tik gora.

G-2a = Garaje pribatua.G-2b = Garaje publikoa.

64. artikulua.— Garaje erabilerarako irekitzeko lizentzia

G-1 kategoriakoak izan ezik, gainerako garaje guztiek irekit-zeko lizentzia beharko dute, eta lizentzia hori Euskal Autonomia Erki-degoko Ingurugiroa babesten duen Legeak eta Eusko JaurlaritzarenJarduerei buruzko Dekretuak ezarritakoarekin bat izapidetuko da.

VI. ATALA

NEKAZARITZAKO ETA ABELTZAINTZAKO ETA NEKAZARITZAREN ARLOKOINDUSTRIAKO ERABILERA –«AG»–


Erabilera honen barruan, landa-ingurunean garatzen diren jar-duerak sartzen dira; eta jarduera horiek, gehienetan, ingurune horre-tako baliabideak erabiltzeari, ustiatzeari edo eraldatzeari lotuta ego-ten dira.

— Ag-1 = Nekazaritzako eta abeltzaintzako erabilera.— Ag-2 ≈ Basogintzako erabilera.

66. artikulua.— Nekazaritzako eta abeltzaintzako erabilera–«Ag-1»–

Erabilera honen barruan sartzen dira era guztietako landake-tak, laborantzak, instalazioak, obrak eta eraikinak, beti ere nahi-taezkoak badira lurra lantzeko lanak, abereen hazkuntzari, ustia-penari edo salmentari lotuta dauden jarduerak, erlezaintzarekinzerikusia duten jarduerak edo nekazaritzaren edo abeltzaintzarenalorreko edozein ustiategi-mota egiteko, bideratzeko edo sustatzeko;hor barruan sartzen dira, halaber, ur gozoko arrain-hazkuntzarakoinstalazioak, animaliak edukitzeko eraikinak eta instalazioak, neka-zaritzarako eta abeltzaintzarako zerbitzuak, siloak, zisternak,nekazaritzarako makineria gordetzeko esparruak, berotegiak, lore-zaintzarako eta baratzezaintzarako pabilioiak, eta ehiza eta bir-populazio zinegetikoa sustatzeko direnak.

Artikulu honetan nekazaritzako eta abeltzaintzako industria-tzat jo direnak, ondorio guztietarako, industria-lursailetan koka dai-

Artículo 62.— Industria compatible –«I-2»–

Tendrán consideración de industrias compatibles con el usoresidencial y quedarán por ello incluidas dentro de la categoría «I-2», aquellas industrias y almacenes que lleguen a producir unosniveles de incomodidad normales en una ciudad y que puedan enconsecuencia ubicarse en zonas urbanas o aptas para urbanizarcon calificación no industrial.

Sin perjuicio de las medidas que puedan adoptarse dentro delexpediente individualizado de cada actividad concreta, no podránconsiderarse incluidas en esta categoría aquellas industrias o alma-cenes que superen los siguientes límites:

a) Nivel sonoro exterior, medido como la categoría anterior:45 decibelios durante el día y 0 decibelios durante la noche.

b) Densidad de potencia mecánica instalada: 0,075 kW/m2.

c) Potencia mecánica instalada: 22 kW.

d) Emisión de polvos: índice de ennegrecimiento de Riugel-Mann, en funcionamiento 0 y en arranque 1.

SECCIÓN V

USO DE GARAJE –«G»–


Es el referido a la guardería de vehículos de motor, se distin-guen en las presentes Normas Subsidiarias las dos clasessiguientes:

— G.1 = Garaje individual: capacidad máxima: 4 vehículos.

G-1a = Adosado al edificio residencial: superficiemáxima 50 m2.

G-1b = Incluido en el edificio residencial: superficiemáxima 100 m2.

— G.2 = Garaje uso colectivo: a partir de 4 plazas y/o 100 m2.

G-2a = Garaje privado.G-2b = Garaje público.

Artículo 64.— Licencia de apertura para uso de garaje

Con excepción de la categoría G-1, todos los demás garajesprecisarán de apertura, que se tramitará de acuerdo con la LeyGeneral del Medio Ambiente y Decreto de Actividades de GobiernoVasco.

SECCIÓN VI

AGROPECUARIO Y AGROINDUSTRIAL –«AG»–


Es el referido a las actividades a desarrollar en el medio ruraly que, generalmente, se relacionan con el aprovechamiento,explotación o transformación de sus recursos.

— Ag-1 = Uso agropecuario.— Ag-2 = Uso forestal.

Artículo 66.— Uso agropecuario –«Ag-1»–

A él se destinan los espacios dedicados a las plantaciones,cultivos, instalaciones, obras y edificaciones de todo tipo, precisaspara albergar, permitir, o fomentar operaciones de labranza y cul-tivo de la tierra, actividades relacionadas con la crianza, explota-ción y venta de ganado, con la apicultura o con cualquier otro tipode explotación agrícola o ganadera, incluyendo también instalacionesde piscicultura en agua dulce, edificios o instalaciones para alber-gar animales, servicios agrícolas y ganaderos, silos, cisternas, recin-tos para maquinaría agrícola, invernaderos, pabellones para flori-cultura y horticultura y los destinados a fomentar la caza yrepoblación cinegética.

Las industrias definidas como agropecuarias en el presenteartículo se considerarán industrias emplazables a todos los efec-


tezkeen industriak dira, eta hori horrela da dauzkaten ezaugarriaketa industriaren arloko berariazko araudia kontuan hartuta; beraz,industria-erabilera duten aldeetan ez da zehaztu behar industriahori nekazaritzako eta abeltzaintzako arlokoa den.

Nekazaritzako eta abeltzaintzako erabilera baimentzen den arlobakoitzean, industria hori onartzen den edo ez zehaztuko da.

Nekazaritzako eta abeltzaintzako industrien oin berriko insta-lazioen kanpoko marratik ibaien ertzetara, sektoreko araudiak agin-tzen duen distantzia utzi beharko da.

67. artikulua.— Basogintzako erabilera –«Ag-2»–

Basogintzako erabilerak basoaren aprobetxamenduarekinzerikusia duten jarduerak hartzen ditu, hala nola, mendien zuze-neko ustiapena, edo ustiapen horren bidez eskuratzen diren gaienlehenbiziko aldakuntzak.

Ez daude erabilera honetara bilduta geroagoko transformazio-prozesuak, hala nola, kortxozko manufakturak, zelulosa-ekoizkinak,mota guztietako taulak fabrikatzea, zuraje-gaiak egiten dituzten lan-tegiak, ebanisteria, altzarigintza, kontratxapatuak egitea, eta zura-ren tratamendua garatzeko gainerako industria-prozesuak; horiekguztiak industria-erabilerako arloetan kokatu beharko dira.

Basogintzako industrien oin berriko instalazioak egin behar dire-nean, 25 metro utzi beharko dira ur-etorri naturalen ertzetaraino,industria-poligonoetan egiten direnean izan ezik.

Artikulu honetan basoko industriatzat jo direnak, ondorioguztietarako, industria-arloetan koka daitezkeen industriak dira, etahori horrela da dauzkaten ezaugarriak eta industriaren arloko bera-riazko araudia kontuan hartuta; beraz, industria-erabilera duten alde-etan ez da zehaztu behar industria hori basoaren arlokoa den.

VII. ATALA

EKIPAMENDU-ERABILERA –«EC»–


Erkidegoentzako erabilerak egiteko diren lurrak, eraikinak etainstalazioak daude honen barruan; erabilera horiek ondokoak dira:

— Ec-1 = Irakaskuntza.— Ec-2 = Kirola.— Ec-3 = Erlijioa.— Ec-4 = Gizarte eta kultura.— Ec-5 = Osasun-laguntza.— Ec-6 = Administrazioaren zerbitzu publikoak.— Ec-7 = Lurraldeko zerbitzu orokorrak.— Ec-8 = Bestelako ekipamenduak.

69. artikulua.— Irakaskuntzako erabilera –«Ec-1»–

Hezkuntzaren, maila guztietako irakaskuntzaren eta iker-kuntzaren bitartez kultura sustatzea helburu duten jarduera guz-tiak sartuta daude erabilera honetan, baita jarduera horiei dagoz-kien instalazio osagarriak ere.

70. artikulua.— Kiroleko erabilera –«Ec-2»–

Erabilera honetakoak dira soinketa eta kirol-ariketen praktikarakoeta irakaskuntzarako jarduerak, berdin dio ariketak instalazioestali eta itxietan, erdiestali eta irekietan, edo estali gabe eta ire-kietan egiten diren.

71. artikulua.— Erlijioko erabilera –«Ec-3»–

Erlijio-kultu publikorako zein pribaturako diren eraikinak eta loka-lak erabilera honen barruan sartzen dira.

72. artikulua.— Gizarteko eta kulturako erabilera –«Ec-4»–

Kultura hedatzeko eta zabaltzeko eta, halaber, jendearen artekoharremanak sustatzeko eta bultzatzeko egiten diren jarduerak daudeerabilera honen barruan.

tos en las parcelas calificadas como industriales, en función de suscaracterísticas y de la normativa propia de industria, sin que se tengaque indicar de forma concreta su condición de industria agrope-cuaria.

En cada área en la que se permita el uso agropecuario, se mati-zará la admisión o no de la industria agropecuaria.

La instalación de las industrias agropecuarias, de nueva planta,deberán respetar a la línea exterior de las riberas de los cursos lopreceptuado en la Normativa Sectorial.

Artículo 67.— Uso forestal –«Ag-2»–

El uso forestal comprende aquellas actividades destinadas alaprovechamiento forestal como explotación directa de los montesy aquellas primeras transformaciones de los productos así obte-nidos.

No se comprende en este uso ulteriores procesos de trans-formación, tales como manufacturas del corcho, productos celuló-sicos, fabricación de tableros de todo tipo, talleres de carpinteríade armar, ebanistería, fabricación de muebles, de contrachapea-dos, desenrollado y demás procesos industriales de tratamientode la madera, que deberán ubicarse en las áreas calificadas comode uso industrial.

La instalación de las actividades forestales, de nueva planta,deberán respetar, salvo cuando estén ubicadas en polígonos indus-triales, una distancia de 25 metros de la línea exterior de las ribe-ras de los cursos de agua naturales continuos.

Las industrias definidas como forestales en el presenteartículo, se considerarán como industrias emplazables a todos losefectos en las áreas calificadas como industriales, en función desus características y de la normativa propia de industria, sin quese tenga que indicar de forma concreta su condición de industriaforestal.

SECCIÓN VII

USO DE EQUIPAMIENTO –«EC»–


Comprende los terrenos, edificios e instalaciones destinadosa albergar usos de tipo comunitario que podrán ser de las siguien-tes clases:

— Ec-1 = Docente.— Ec-2 = Deportivo.— Ec-3 = Religioso.— Ec-4 = Socio-cultural.— Ec-5 = Sanitario-asistencial.— Ec-6 = Servicios públicos de la Administración.— Ec-7 = Servicios generales del territorio.— Ec-8 = Otros equipamientos.

Artículo 69.— Docente –«Ec-1»–

Comprende todas las actividades tendentes a promover la cul-tura a través de la educación, enseñanza en todos sus grados yla investigación, incluidas las instalaciones complementariaspropias de esta actividad.

Artículo 70.— Deportivo –«Ec-2»–

Comprende este uso aquellas actividades que permiten la prác-tica y enseñanza de todos los ejercicios de cultura física ydeporte, ya sean instalaciones cubiertas y cerradas, o semicubiertasal aire libre, o simplemente sin cubrir y al aire libre.

Artículo 71.— Religioso –«Ec-3»–

Se incluyen en este uso los edificios y locales destinados alculto religioso, ya sea público o privado.

Artículo 72.— Socio-cultural –«Ec-4»–

Comprende este uso aquellas actividades que permiten la divul-gación y propagación de la cultura, así como el fomento y desa-rrollo de las relaciones humanas.


73. artikulua.— Osasun laguntzako erabilera –«Ec-5»–

Biztanleen osasunari eta horretarako diren instalazio eta jar-duera osagarriei loturiko edozein beharrizan betetzea xede dutenjarduerak biltzen ditu.

74. artikulua.— Administrazioaren zerbitzu publikoak –«Ec-6»–

Administrazioak, bere eginkizunak betetzean, maila guztietanegin beharreko jarduerak dira.

Kategoria honetan udal-bulegoak, Administrazioaren zerbitzuteknikoak edo juridikoak, bulegoak, posta, telegrafoak, zerga-bil-ketako bulegoak eta antzekoak daude.

75. artikulua.— Lurraldeko zerbitzu orokorrak –«Ec-7»–

Ondoko jarduerak daude erabilera honen barruan: gorpuzkiakehorztea (hilerrian), zaborrak erretzea eta isurtzea, lur-hondakin-degiak eta zabortegiak, edateko ura biltegiratzea (ur-biltegiak), etahondakin-urak tratatzea (araztegiak).

76. artikulua.— Bestelako ekipamenduak –«Ec-8»–

Erkidegoko ekipamenduetarako diren eta aurreko artikuluetansartu ez ditugun jarduera guztiak sartzen dira honetan.

VIII. ATALA

ESPAZIO LIBREEN ERABILERA –«EL»–

77. artikulua.— Definizioa eta sailkapena –«E1»–

Eraikuntzarik gabeko erabilerako arloak hartzen ditu barne, lora-tegiak eduki zein eduki ez, beti ere arlo horien xedea hiriko biztanleenjolasa, lasaialdia eta aisialdia bada. Beren erabileraren eta jaba-riaren arabera, ondoko kategoriak daude:

— El-1 = Jabari eta erabilera publikoko espazio libreak.— El-2 = Jabari pribatuko eta erabilera publikoko espazio

libreak.— El-3 = Jabari eta erabilera pribatuko espazio libreak.

IX. ATALA

LURRALDEKO ZERBITZUAK ETA AZPIEGITURAK –«S»–

78. artikulua.— Definizioa

Honen barruan sartzen dira hartuneak, goi-tentsioko etabehe-tentsioko aireko linea elektrikoak, energia elektrikoa eraldatzekoestazioak eta telefono-lineak, eta, halaber, antenen instalazioak etaantzekoak babesteko lurraldean sor daitezkeen erabilerak.

II. TITULUA

ARAU PARTIKULARRAK

I. KAPITULUA

LURZORUAREN SAILKAPENA

I. ATALA

LURZORU-MOTAK

79. artikulua.— Hiri-lurzorua

Hiri-lurzorukoak dira indarrean dagoen legeriaren arabera horrelasailkatu behar diren lurrak; lur horiek zehatz-mehatz daude muga-turik kudeaketari buruzko planoan.

80. artikulua.— Lurzoru urbanizagarria

Lurzoru urbanizagarrikoak (SAPU) dira gaur egun urbanizatugabe dauden lurrak eta, Arau Subsidiarioetan ezarrita dagoena betet-zeko, Maruri-Jatabeko hirigunearen garapenerako etorkizunean atze-man daitezkeenak. Lur horien mugak kudeaketari buruzko planoanageri dira, modu grafikoan adierazita.

Artículo 73.— Sanitario-asistencial –«Ec-5»–

Comprende las actividades destinadas a cumplimentar cual-quier necesidad relacionada con la salud de la población y susinstalaciones y actividades complementarias.

Artículo 74.— Servicios públicos de la administración –«Ec-6»–

Son aquellas actividades que corresponden realizar a la Admi-nistración en todos sus escalones, como ejercicio de sus funcio-nes propias.

Se incluirán en esta categoría las oficinas municipales, ser-vicios técnicos o jurídicos de la Administración, oficinas deCorreos, Telégrafos, oficinas de recaudación y similares.

Artículo 75.— Servicios generales del territorio –«Ec-7»–

Comprenden las actividades que permiten la inhumación derestos mortales (cementerio), la incineración y vertido de basurasy los vertederos de tierras y escombreras, así como el almacena-miento de agua potable (depósitos) y el tratamiento de aguas resi-duales (depuradoras).

Artículo 76.— Otros equipamientos –«Ec-8»–

Comprende aquellas otras actividades ligadas al uso de equi-pamiento comunitario y que no hayan sido incluidos en los artícu-los precedentes.

SECCIÓN VIII

USO DE ESPACIOS LIBRES –«EL»–

Artículo 77.— Definición y clasificación –«E1»–

Comprende las áreas libres de edificación, ajardinadas o no,destinadas a recreo, expansión y ocio de la población urbana. Enrazón de su uso y dominio se distinguen las siguientes categorías.

— El-1 = Espacios libres de dominio y uso público.— El-2 = Espacios libres de dominio privado y uso público.

— El-3 = Espacios libres de dominio y uso privado.

SECCIÓN IX

SERVICIOS E INFRAESTRUCTURAS TERRITORIALES –«S»–

Artículo 78.— Definición

Comprende los usos que pueden originarse en el territorio alobjeto de posibilitar la defensa y protección de captaciones;líneas eléctricas áreas de alta y baja tensión, de estaciones trans-formadoras de energía eléctrica y de líneas telefónicas así comode sus instalaciones de antenas o similares. y cualquier otra de natu-raleza análoga.

TITULO II

NORMAS PARTICULARES

CAPITULO I

CLASIFICACION DEL SUELO

SECCIÓN I

CLASES DE SUELO

Artículo 79.— El suelo urbano

Constituyen el suelo urbano aquellos terrenos que, por apli-cación de la legislación vigente, corresponde clasificarse como tales,y cuya delimitación viene señalada de forma precisa en el planode «Gestión».

Artículo 80.— El suelo apto para urbanizar

Constituyen el suelo apto para urbanizar (S.A.P.U.) aquellosterrenos hoy sin urbanizar, y que en previsión de las Normas Sub-sidiarias podrán ser ocupados por el futuro desarrollo urbano deMaruri-Jatabe. Su delimitación viene expresada gráficamente enel plano de «Gestión».


81. artikulua.— Lurzoru urbanizaezina

Lurzoru urbanizaezinekoak dira, urbanizazio-prozesutik babes-tuta utzi nahi direlako, urbanizatu ezin diren lurrak; hala, beraz, ezdira hiri-lurzoru gisa sailkatu, ezta lurzoru urbanizagarri gisa ere.Lurzoru horien mugak udal-mugarteko lurzoruaren sailkapenarenplanoan ageri dira, modu grafikoan adierazita.

II. KAPITULUA

HIRI-LURZORUAREN ARAUBIDEA

I. ATALA

HIRI-LURZORUAREN BANAKETA

82. artikulua.— Hiri-lurzoruaren banaketa

Arau Subsidiario hauek garatzean araubide juridiko zehatzafinkatze aldera, erabilera orokorrak eta oraingo ordenazioaren etaeraikuntzaren finkatze-maila kontuan izanda, hiri-lurzoruak ondokokategoria hauek ditu: bizitegitarako hiri-lurzoru finkatua eta bizite-gitarako egikaritzapen-unitateak.

83. artikulua.— Bizitegitarako hiri-lurzoru finkatua

Bizitegitarako hiri-lurzoru finkatua erabilera nagusi gisa bizi-tegi-erabilera duen hiri-lurzoruaren zatia da, eta, horrez gain, lur-zoru hori hauetako egoera batean dago: guztiz urbanizatuta eta erai-kuntzaz finkatuta dago; edo, horrela egon ez arren, kudeatuta dagoeta, horretarako, onetsitako urbanizazio- eta birpartzelatze-proiek-tua du (berrikusitako plangintzako jardun-unitateak); edota, orainarte aipatutako ezaugarriak izan gabe, hiri-lurzoruko arlo horietanaurreikusita dauden jarduera bakarrak dira dauden eraikinakordezkatzea edota hutsik dagoen aprobetxamenduko lurzoruko lur-sailen bat lohiz betetzea.

84. artikulua.— Bizitegitarako egikaritzapen-unitateak

Bizitegitarako egikaritzapen-unitateek (UER) bizitegitarakohiri-lurzoruko arlo guztiak hartzen dituzte barne, beti ere arlo horie-tan, eraikuntza bera egin aurretik, ordenazioko eta/edo urbaniza-zioko lanak egin behar badira eta subsidiarioki onurak eta kargakbanatu behar badira ondorio horretarako mugatutako unitateko jabeenartean.Arau Subsidiarioen Berrikuspen honek ordenazioko baldintzaketa araubide berezi zehatza finkatzen ditu arlo horietarako.

Bizitegitarako egikaritzapen-unitateetan, aprobetxamenduaridagokionez, nahitaez bete beharko dira sestra gainean eta ses-trapean eraikitako guztizko azalerari, gehieneko etxebizitza-kopu-ruari, solairu-kopuruaren gehieneko garaierari eta unitateko muge-taraino utzi beharreko gutxieneko tarteei buruzko zehaztapenak.

Garaiera partzialek Eraikuntzari buruzko Araudi Orokorrean eza-rritakoa bete beharko dute.

a) Araubidea.—Arau Subsidiario hauetan ordenazioa, hiri-gintzako aprobetxamendua, erabilera xehatuak, urbanizatzekobetebeharrak eta lagapenak 1:1.000 eta 1:2.000 eskalako agiri idat-zietan eta grafikoetan adierazita daude.

b) Erabilerak.—Bizitegitarako egikaritzapen-unitateen erabileranagusia bizitegi-erabilera da. Egikaritzapen-unitate bakoitzeanbaimenduta egongo diren erabilerak dagokion artikuluan haietakobakoitzarentzat finkatuko diren horiexek izango dira.

c) Aprobetxamenduak.—Egikaritzapen-unitateetan, unitatebakoitzarentzat 1/1.000 eskalako planoetan berariaz adierazitakoordenazioaren bidez ezarriko da aprobetxamendua; bestela, dago-kion artikuluan unitate bakoitzarentzat adierazitako gehieneko apro-betxamendu-parametroaren bidez egingo da.

Egikaritzapen-unitate bakoitzaren gehieneko aprobetxamen-dua dagozkion fitxetan eta planoetan ezarritakoa izango da. Arau-tzat hartzekoak dira sotoko azalera, sestra gaineko solairuen guz-tizkoa eta beheko solairuaren azalera osoa.

Egikaritzapen-unitate bakoitzaren aprobetxamendua gehienekoaprobetxamendua izango da; eta hori horrela izango da, ekarritakoazalera erreala eta Arau Subsidiario hauen neurketetan islatu denazalera desber

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