TABEL CENTRALIZATOR PENTRU CALCULAREA COSTURILOR DE RECONSTRUCŢIE / ÎNLOCUIRE

Sc = 60.13 mp Sdc = 127.76 mp 1Euro= 4.30 lei

Suprafaţa

construită (mp)

Cost / mp tip

fundaţie

Total cost

catalog

Corecţie

distanţă (1)

Corecţie

manoperă (2)

Cost total corectat

E/mp

A B C=AxB D E F=CxDxE

1FCBS fundatie

beton simplu60.13 111.00 6,674.43 1.000 0.9826 6,558.47

6,558.47Suprafaţa

construită (mp)

Cost / mp tip

parter

Total cost

catalogCorecţie distanţă (1)

Corecţie

manoperă (2)Cost total corectat

A B C=AxB D E F=CxDxE

1 8ZBCA30PS 60.13 158.20 9,512.57 1.000 0.9826 9,347.299,347.29

Suprafaţa

construită (mp)

Cost / mp tip

mansardă

Total cost

catalog

Corecţie

distanţă (1)

Corecţie

manoperă (2)Cost total corectat

A B C=AxB D E F=CxDxE

1 8ZBCA30M 60.13 81.10 4,876.54 1.000 0.9826 4,791.824,791.82

12820,697.57

162.00

FINISAJ INTERIOR ŞI EXTERIOR

Suprafaţa

construită (mp)

Cost / mp finisaj

subsol Total cost catalogCorecţie distanţă (1)

Corecţie

manoperă (2)Cost total corectat

A B C=AxB D E F=CxDxE

Suprafaţa

construită (mp)

Cost / mp finisaj

parter

Total cost

catalog

Corecţie

distanţă (1)

Corecţie

manoperă (2)Cost total corectat

A B C=AxB D E F=CxDxE

1 FOBFS 60.13 214.5 12,897.89 1.000 0.9826 12,673.79

2Fatada cu praf de

piatra60.13 51.7 3,108.72 1.000 0.9826 3,054.71

15,728.50Suprafaţa

construită (mp)

Cost / mp finisaj

mansardă

Total cost

catalog

Corecţie

distanţă (1)

Corecţie

manoperă (2)Cost total corectat

A B C=AxB D E F=CxDxE

1 FOMANS 60.13 142.1 8,544.47 1.000 0.9826 8,396.02

Nr. cr. Finisaj subsol (simbol)

Nr. cr. Finisaj parter (simbol)

TOTAL FINISAJ PARTER

Nr. cr.Finisaj mansardă

(simbol)

TOTAL MANSARDĂ

Nr. cr.Zidarie mansardă

(simbol)

TOTAL MP

TOTAL PREŢ Euro/mp

TOTAL COST INFRASTRUCTURĂ ŞI SUPRASTRUCTURĂ

TOTAL PARTER

ADRESA CLĂDIRII: Sat Blejoi, Comuna Blejoi, Jud Prahova, conform tabelelor costului de reconstructie/inlocuire Corneliu

Schiopu, gradul seismic este VIII, distanta medie este 20km fata de 20km (coeficient de corectie 1,006), nivelul de salarizare

II (coeficient de corectie 1,018), fata de III (coeficient de corectie 1,036) al jud. Prahova , Ploiesti

Nr. cr. Tip fundaţie (simbol)

TOTAL INFRASTRUCURĂ

Nr. cr. Zidarie parter (simbol)

2Fatada cu praf de

piatra60.13 51.70 3,108.72 1.000 0.9826 3,054.71

11,450.73

BucatăCost / bucată

scară

Total cost

catalog

Corecţie

distanţă (1)

Corecţie

manoperă (2)Cost total corectat

A B C=AxB D E F=CxDxE

1 SCAMETAL 1 1550 1,550.00 1.000 0.9826 1,523.071,523.07

Suprafaţa

construită (mp)

Cost/mp

învelitoare/teras

ă

Total cost

catalog

Corecţie

distanţă (1)

Corecţie

manoperă (2)Cost total corectat

A B C=AxB D E F=CxDxE

1 INVTL 60.13 79.5 4,780.34 1.000 0.9826 4,697.284,697.28

12833,399.57

261.42

INSTALAŢII FUNCŢIONALE INTERIOARE

Suprafaţa

construită (mp)

Cost/mp

instalaţie

electrică

Total cost

catalog

Corecţie

distanţă (1)

Corecţie

manoperă (2)Cost total corectat

A B C=AxB D E F=CxDxE

1 Parter 60.13 19.2 1,154.50 1.000 0.9826 1,134.442 Mansardă 60.13 19.2 1,154.50 1.000 0.9826 1,134.44

2,268.87

Simbol

ansamblu

Cost pe

ansamblu

Total cost

catalog

Corecţie

distanţă (1)

Corecţie

manoperă (2)Cost total corectat

A B C D E=BxCxD

1 CALAWC 1 850.9 850.9 0.997 0.982625483 833.62

833.62

Suprafaţa

construită (mp)

Cost/mp

instalaţie

încălzire

Total cost

catalog

Corecţie

distanţă (1)

Corecţie

manoperă (2)Cost total corectat

A B C=AxB D E F=CxDxE

2 Parter 60.13 40.3 2,423.24 1.000 0.9826 2,381.146 Mansardă 60.13 40.3 2,423.24 1.000 0.9826 2,381.14

4,762.277,864.77

24.97

61,961.91484.99

Note:

TOTAL INSTALATII ELECRICE

Nr. cr.Obiecte sanitare

(poziţie)

TOTAL PREŢ EURO / MP

TOTAL CONSTRUCŢII ŞI INSTALAŢII FUNCŢIONALE

PREŢ FINAL EURO / MP

Nr. cr.

TOTAL FINISAJ MANSARDĂ

TOTAL ÎNVELITOARE / TERASĂ

TOTAL MP

TOTAL PREŢ / MP

Nr. cr.Instalaţii electrice

(poziţie)

(3) Preţurile sunt exprimate în euro (1euro=4,28lei) şi conţin TVA.

TOTAL FINISAJ INTERIOR, EXTERIOR ŞI ÎNVELITOARE / TERASĂ

Nr. cr.

(1) Coeficient corecţie distanţă de transport 1,003=1,006/1,003 (vezi tabelul cu coeficienţii de corecţie distanţă de transport)

(2) Coeficient corecţie manoperă 0,9823=1,018/1,036 (vezi tabelul cu coeficienţii de corecţie din manoperă)

Finisaj scară (simbol)

TOTAL FINISAJ SCĂRI

Nr. cr.Învelitoare / terasă

(simbol)

Instalaţii de încălzire

(poziţie)

TOTAL INSTALALAŢII ÎNCĂLZIRE

TOTAL INSTALAŢII FUNCŢIONALE

TOTAL INSTALATII SANITARE

Depreciere

estimata

conf. P135

Pondere

orientativa

Anexa 45

din P 135

Grad de

realizare

constructie

7% 40% 2.80% 100%

7% 17% 1.19% 100%

70% 25% 17.50% 100%

20% 18% 3.60% 100%

100% 25.09% 100%

5%

1%

31.09%

31%

EURO

42,698 EURO334 EURO/MP

5,112 EURO

0 0%

47,810 EURO

48,000 EURO 206,400 lei

206,400 lei

VALOAREA DE PIATA PROPRIETATE IMOBILIARA ( CU PROFITUL INCLUS)

VALOAREA DE PIATA PROPRIETATE IMOBILIARA FINALIZATA

VALOAREA DE PIATA PROPRIETATE IMOBILIARA FINALIZATA

Depreciere din cauze externe:

DEPRECIERE TOTALA

DEPRECIERE TOTALA - rotund

Depreciere fizica:

* Constructii

* Inchideri si compartimentari

* Finisaje

* Instalatii

Deprecierea externa , datorata conditiilor pietei imobiliare 0

Euro

48,000 EURO

Euro

VALOAREA DE PIATA PROPRIETATE IMOBILIARA LA

DATA EVALUARII

0 EUROCOSTUL LUCRARILOR RAMASE DE EXECUTAT

PROFIT ANTREPRENOR IMOBILIAR

Deprecierea functionala se apreciaza la 0% 0

COST DE INLOCUIRE NET

VALOAREA TERENULUI

Neadecvare functionala:

ESTIMAREA VALORII DE PIATA A TERENULUI

comparabila 1 comparabila 2 comparabila 3 comparabila 4 comparabila 5

Suprafata (mp) 500 1450 500 700 572

pret

oferta/vanzare

(eur/mp) 50 40 50 20 20

1 tipul informatiei INTERNET INTERNET INTERNET INTERNET INTERNET

1

dreptul de

proprietate

transmis

acelasi acelasi acelasi acelasi acelasi

corectie (%) 0 0 0 0 0

2conditii de

finantareaceleasi aceleasi aceleasi aceleasi aceleasi

corectie (%) 0 0 0 0 0

3conditii de

vanzareaceleasi aceleasi aceleasi urgent acelasi

corectie 0 0 0 pozitiva 0

4conditii de

piataaceleasi aceleasi aceleasi aceleasi aceleasi

corectie 0 0 0 0 0

5 localizare mai buna aceleasi mai buna aceleasi aceleasi

corectie (%) negativa 0 negativa 0 0

6 Suprafata(mp) 500 1450 500 700 572

corectie (%) pozitiva pozitiva pozitiva pozitiva pozitiva

7 Deschidere 17.15 25m 40m 19 m 20 m 16m

corectie (%) negativa negativa negativa negativa 0

8 Utilitati aceleasi aceleasi aceleasi aceleasi aceleasi

corectie (%) 0 0 0 0 0

9Acces la

proprietatela fel la fel la fel la fel la fel

corectie 0 0 0 0 0

10Utilizarea

terenuluiaceeasi aceeasi aceeasi aceeasi aceeasi

corectie 0 0 0 0 0

pret corectie

50 negativa

50 negativa

40 negativa

20 pozitiva

20 pozitiva

Nr.

Crt.

Elemente de

comparatie

SUBI-

ECT

TERENURI COMPARABILE

Comparabila 5

CLASAMENT

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Comparabila 4

GRILA DATELOR DE PIATA . Analiza datelor pe perechi. Casă de locuit

De evaluat Compara-bila 1

Compara-

bila 2

Compara-

bila 3

Compara-bila

4

Compara-

bila 5

70,000 84,000 120,000 165,000 170,000

oferta oferta oferta oferta oferta

-10.00% -10.00% -10.00% -10.00% -10.00%

-7000 -8400 -12000 -16500 -17000

63000 75600 108000 148500 153000

Liberă liberă liberă

probleme

acte Libera Liberă

0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%

0 0 0 0 0

63,000 75,600 108,000 148,500 153,000

La piata La piata La piata La piata La piata

0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%

0.00 0 0.00 0.00 0.00

63,000 75,600 108,000 148,500 153,000fara o motivatie

speciala

fara o motivatie

speciala

fara o motivatie

speciala

fara o motivatie

speciala

fara o motivatie

speciala

0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%

0 0 0 0 0

63,000 75,600 108,000 148,500 153,000

26-Jan-12 26-Jan-12 20-Nov-11 26-Jan-12 3-Jan-12

0.00% 0.00% -10.00% 0.00% 0.00%

0 0 -10800 0 0

63,000 75,600 97,200 148,500 153,000

Blejoi Blejoi Blejoi

mai buna

Tantareni Blejoi

0.00% 0.00% -5.00% -15.00% 0.00%

0 0 -4860 -22275 0

63,000 75,600 92,340 126,225 153,000

182 500 200 900 500 1400

28 €/mp -318 mp -18 mp -718 mp -318 mp -1218 mp

-8904 -504 -20104 -8904 -34104

54,096 75,096 72,236 117,321 118,896

Lemn mai

slaba aceeasi Mai slaba aceeasi aceeasi

21,000 0 2,860 0 0

75,096 75,600 75,096 126,225 153,000

127 135 170 110 240 250

pozitiva 22 mp

negativa 43

mp

pozitiva 17

mp

negativa 113

mp

negativa 123

mp

-4450 -19122 11606 -59431 -75276

70,646 56,478 86,702 66,794 77,724

Nu nu nu da nu nu

0 0 -30,224 0 0

Pret

corectat 70,646 56,478 56,478 66,794 77,724

NU nu nu Da nu Da

0.00% 0.00% -10% 0.00% -10.00%

0 0 -5,648 0 -7,772

70,646 56,478 50,830 66,794 69,952

corectie finantare (€)

Corecţii pt drepturile de

propr. transmise (€)

pret corectat

Corecţie pentru

condiţiile de piaţă

Corecţie finanţare %

Localizare

Condiţii de piaţă

Preţ corectat (€)

Condiţii de vânzare

Preţ corectat (€)

corectie teren (€)

Corecţie pentru

condiţiile de piaţă %

corectie pentru conditii

vanzare (€)

Corectie pentru calitatea

constructiei %

Corectie euro

Preţ corectat (€)

Calitatea constructiei

Corecţie pentru condiţii

de vânzare

Preţ de vânzare (€)

Element de comparaţie

Preţ corectat (€)

Garaj

Pivniţă finisată

Corectie pivnita(€)

corectie teren

Corectie arie utila (€)

Corectie garaj (€)

Preţ corectat (€)

Corecţii pivniţă%

Corecţie pentru dimen-

siuni(arie utilă )

Preţ corectat (€)

Corectie euro

corectie euro

pret oferta/tranzactie

corectie %

pret corectat

Preţ corectat (€)

teren aferent (mp)

Corecţie localizare(€)

Condiţii de finanţare

Corecţii pt drepturile de

propr. Transmise %

Drepturile de proprie-

tate transmise

Preţ corectat (€)

Arie utilă (în mp)

646 -28,026 -69,170 -107,110 -134,152

1% -33% -58% -65% -79%

41,354 28,026 59,450 107,110 134,152

59% 33% 50% 65% 79%

proprietate PRET neta bruta

1 70,646 1% 59.08%

5 69,952 -79% 78.91%

4 66,794 -65% 64.92%

2 56,478 -33% 33.36%

3 50,830 -58% 49.54%

Corecţie totală brută (€)

Corecţie totală brută (%)

Corecţie totală netă (% )

8

numar corectii

Corectie

4

3

4

3

Corecţie totală netă (€)

vechime

anunt 8/22/2011 1/3/2012

sursa subiect

INTERNET

Shopmania.ro Casa

cu 4 camere, pe

structura de lemn,

parter si etaj,

nemobilata situata intr-

o zona linistita in

localitatea Blejoi

INTERNET imobiliare.ro

Caracteristici: Nr.

camere:6 S. utilă: 220

mp S. construită: 280

mp, S. desfăşurată:280

mp Nr. bucătării:1, Nr.

băi: 3, Nr. balcoane: 1,

Nr. terase: 2, S terase:

36 mp, S. teren: 1.140

mp Nr. fronturi: 1, Front

stradal: 10 m Învelitoare

acoperiş:Tigla An

construcţie: 2008

Structură rezistenţă:

caramida Regim

înălţime:P+1E Nr. locuri

parcare:10, Nr. garaje: 1

Suprafata

utila 127

180 220numar

camere 3 4 6inchiriere

pret/luna

(Euro) 400 750 900grad de

neocupare

% 15 40 40

Pret

vanzare 80000 95000

VBP 4800 9000 10800

VBE 4080 5400 6480

Rata de

capitalizare

% 6.75 6.82

cheltuieli

asigurare 0,3%CIB 165

acumulari

reparatii1%CIB 550

impozit

persoane

fizice

3 pana

la 5

lei/mp

89

impozit

persoane

juridice

1,5%

CIB

total

cheltuieli804

VBP 4800

VBE 4080

VNE 3276

Rc 7

Pret

vanzare 46800

5112.24

51912

rezidential birouri

400 450

20 50

4800 5400

3840 2700

7% 7%

54857 38571

Rata de capitalizare

Valoarea proprietatii

VBE

Valoare teren

V proprietate

chirie

grad de neocupare

VBP

5/25/2011

INTERNET titirez.ro O

locuinta moderna si

spatioasa, localizata in satul

Blejoi, Prahova, la doar 4-5

km de la iesirea de pe centura

Ploiestiului, se poate dovedi o

investitie rentabila pentru o

resedinta de familie. Vila

dispune de 6 camere, doua

terase si trei bai, are un

design modern si realizat cu

mult bun gust, incaperi mari si

aerisite. Locuinta beneficiaza

si de mansarda, loc de

parcare, o curte generoasa de

peste 1000 metri patrati,

centrala termica proprie, aer

conditionat, mobilier si utilitati.

La poarta este instalat sistem

de alarma si videointerfon.

240

7

1000

40

105000

12000

7200

6.86

0.705882353

Parter: Hol 11.02 Birou 20.22Bucatarie 12.25

Baie 5Mansarda 48.49

Hol 13.77Dormitor 12.25LivingBaie 5Terasa 19.07Balcon

50.09