BLOCK 11 - industriebau.tuwien.ac.at · Zusammenfassung verschiedener globaler Veränderungsprozesse, die sich zu einem erheblichen Teil gegenseitig beeinflussen. •

1Stand: 02/12/2009 © Achammer, Reismann

BLOCK 11BPM Praxis, Nachhaltigkeit

PlanungsProzesse und BauProjektManagement 2

Block 11

Univ.Prof. Dipl.-Ing. Christoph AchammerHon.Prof. Dipl.-Ing. Dr. Wilhelm Reismann

2Stand: 14/12/2009 © Achammer, Reismann Block 11

Nachhaltiges Bauen - RandbedingungenGlobaler Wandel

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Nachhaltiges Bauen - RandbedingungenGlobaler Wandel

Globale Rahmenbedingungen

Globaler Wandel

Zusammenfassung verschiedener globaler Veränderungsprozesse, die sich zu einem erheblichen Teil gegenseitig beeinflussen.

• Gesellschaftlicher Wandel : Demographische Veränderungen, Bevölkerungswachstum, Alterung, Verstädterung, Migration, Klimaflüchtlinge etc.

• Wirtschaftlicher Wandel: Veränderungen des Arbeitsmarktes, neue Umwelttechnologien etc.

• Ökologischer Wandel: Globale Umweltveränderungen, Erwärmung, Entwaldung, Verlust der Biodiversität, Versauerung der Meere etc.

• Politischer Wandel: Kyoto-Protokoll, Gesetze zur Energieeinsparverordnung etc.

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Nachhaltiges Bauen - RandbedingungenTemperaturverlauf 200-2000

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Nachhaltiges Bauen - RandbedingungenTemperaturszenarien

IPCC 2007

Vorindustrielles Niveau

+1,8 (+2,3)

+3,6 (+4,1)

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Nachhaltiges Bauen - RandbedingungenNiederschlagsänderungen

Formayer2008

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Nachhaltiges Bauen - RandbedingungenWorld Overshoot Day

Die Welt verbraucht ab diesem Tag mehr, als das Ökosystem in einem Jahr bereit stellen kann!

Der Tag ist jedes Jahr früher:

- 19. Dezember 1987: erster Tag- 21. November 1995 - 9. Oktober 2006 - 23. September 2008

Wann wird er 2009 sein?Info: www.footprintnetwork.org

I.6

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Nachhaltiges Bauen - RandbedingungenUmweltbelastung

Umweltbelastung = Bevölkerung x Lebensstil x Technologie

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Department für Wasser-Atmosphäre-Umwelt | Institut f. Meteorologie BOKU Wien

Umweltbelastung = konstant =Bevölkerung x Lebensstil x Technologie

Stabilisierung

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Nachhaltiges Bauen - RandbedingungenWeltbevölkerung

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Stabilisierung

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Nachhaltiges Bauen - RandbedingungenLebensstil

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Nachhaltiges Bauen - RandbedingungenEnergieverbrauch

Eine Steigerung des Lebensstils benötigt mehr Energie…

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Kann Technologie • Globales Bevölkerungswachstum • Lebensstil bedingten Anstieg an Ressourcenverbrauch

kompensieren?

?

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Nachhaltiges Bauen - RandbedingungenSchlussfolgerung?

Schlussfolgerung?Die Zerstörung unserer Lebens-grundlagen ist aus wirtschaftlichen Gründen unverzichtbar. Ein Überleben der Menschheit können wir uns im Interesse des Wirtschaftswachstums nicht leisten.

– Author? Brennstoff Nr. 12 (2008)Department für Wasser-Atmosphäre-Umwelt | Institut f. Meteorologie BOKU Wien

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Nachhaltiges Bauen - RandbedingungenGesellschaftliche Werte hinterfragen

Hinterfragen der Werte…


Nachhaltiges Bauen - RandbedingungenGesellschaftliche Werte hinterfragen

Hinterfragen der Werte…


Nachhaltiges Bauen - RandbedingungenSchlussfolgerung


Schlussfolgerungen• Änderungen im Lebensstil sind unvermeidbar –

entweder sie passieren, oder wir gestalten sie.• Jede Lösung, die vorspiegelt, dass dies vermeidbar

wäre, verschärft das Problem.• Das Umdenken sollte als Chance verstanden werden -

Chance auch anderes zu ändern: hin zu einem erfüllteren Leben und zu größerer globaler Gerechtigkeit.

• Wenn die richtigen Entscheidungen von genügend Personen getroffen werden, kann die Zukunft noch attraktiv werden.




Nachhaltiges Bauen - RandbedingungenNachhaltigkeit

Nachhaltigkeitmehr als nur ein Schlagwort !


Nachhaltiges Bauen - RandbedingungenGebaute Umwelt








Nachhaltiges BauenNachhaltigkeit, mehr als ein Schlagwort !


Nachhaltiges BauenNachhaltigkeit


Nachhaltiges BauenÖkonomische Nachhaltigkeit

Ökonomische Nachhaltigkeit



Kaptialressourcen

• Finanzielle Aspekte dürfen nicht aus der Betrachtung ausgeschlossen werden

• Finanzielle Nachhaltigkeit kommt zuerst und bezieht sich zuallererst auf das nachhaltige Einkommen und die Kontrolle der operationellen Kosten.

• Einfluß der Kapital- (Hebelkraft)und Steuerlichen Struktur

•Immobilen sind Kapitalintensiv.



Betriebskosten

Baukosten

Planungskosten

EntsorgungskostenWir tragen die

Verantwortung für

die Lebenszykluskosten

Lebenszykluskostenbetrachtung



Planung 2%Bau -30% = 14%

Betrieb 78%

100%

Planung 2%

Betrieb -50% = 39%

Bau 20%

LC Kosten Ersparnis = 45%

Ist-Stand Optimierter Planungsprozess

100%


Zur Erinnerung aus Block 1Lebenszykluskosten

In der frühen Projektphase hat man ein Maximum an Einflussmöglichkeit auf das Projekt.

In späteren Projektphasen können kleine Änderungen nur noch mit erheblichem Kostenaufwand realisiert werden.


Nachhaltiges BauenÖkologische Nachhaltigkeit

Ökologische Nachhaltigkeit



Land/Flächen sind limitiert, aber nicht überall rar

• Geographie (Wasser, Berge, Fruchtbarkeit, Verfügbarkeit)

• Klima (Sonnengürtel, Eis, Wirbelstürme…)

• Demographie ( Wachstum, Schwund, Migration, Agglomeration, Megacities)

• Gebäude am falschen Standort können nicht nachhaltig sein.

• Mangel an Land/Flächen (versus wachsender Bevölkerungspopulation) ist ein fundamentaler Einflussfaktor von Immobilienwerten.



Natürliche Ressourcen

• Begrenzte natürliche Ressourcen erfordern eine effiziente Nutzung

• Die Immobilienwirtschaft ist ein Hauptverbraucher natürlicher Ressourcen.

• Energiekosten beeinflussenden Gewinn und Verlust eines Gebäudes.

• Green Buildings reduzierenden Ressourcenverbrauch sehr bedeutsam.


Nachhaltiges BauenSoziale Nachhaltigkeit

Soziale Nachhaltigkeit



Gebäude sind für Menschen

• Menschen machen die meisten Dinge in Gebäuden (Wohnen, Einkaufen, Konsumieren, Essen und Trinken, Arbeiten, Geboren werden und Sterben, Krank und Gesund werden, Lernen und Vergessen, Produzieren, Lagern und Verteilen von Gütern,…)

• Gebäude beeinflussen stark, WIE Menschen Dinge tun.

• Menschen bevorzugen Gebäude die einen positiven Einfluss auf ihr TUN haben.

• Gebäude beeinflussen auch die Menschen außerhalb (Architektur)



Gebäude DURCH Menschen

• Außer einigen Tieren die Nester bauen, ist Bauen eine menschliche Sache.

• Wer baut hat Hoffnung.

• Als Immobilienentwickler, Architekten, Eigentümer und Manager, haben wir einen substantiellen Einfluss auf die Umwelt. Die Immobilienindustrie übernimmt eine hohe soziale Verantwortung.


Nachhaltiges BauenAufgaben Nachhaltigen Bauens

Aufgaben Nachhaltigen Bauens



Prozesse

• Qualität der Projektvorbereitung• Integrale Planung• Optimierung und Komplexität der Herangehensweise in der Planung (Sige-plan, Energie-, Wasser-, Abfallkonzept, etc.)• Integration der Nachhaltigkeitsaspekte in Ausschreibung und Vergabe (Produkte, Qualität der ausführenden Unternehmen)• Schaffung optimaler Voraussetzungen für eine optimale Nutzung und Bewirtschaftung (Objektdokumentation, Nutzerhandbuch, Anleitungen zur Wartung, Inspektion, Pflege etc.)• Bauprozess (Abfallarm, Lärmarm, Staubarm, Umweltschutz)• Qualitätssicherung der Bauausführung/ Logistik / Schulung des Personals• Systematische Inbetriebnahme



Standort / Effiziente Beförderung

• Image/Attraktivität (Zentrale Lage, Nachbarschaft, Demographie, Erholungs- und Kommunikationsflächen, Fitness- / Gesundheitscenter, Kinderbetreuung, Fahrradstellplätze)• Risiken (Unfälle, Naturkatastrophen, Terror)• Mikroklima (Luft, Lärm, Elektromagnetische Felder, Bodenbelastung, Radon, Hydrologie, Höhenlage/ Landschaft)• Vegetation und Tierwelt• Soziale und Kulturelle Kriterien Geschichte, Gemeinschaften, soziales Umfeld etc.• Angemessene Eigenkapitaldecke und nachhaltige steuerliche Strukturen• Erschließung• Nähe zu nutzungsspezifischen Einrichtungen (Nahversorgung, Freizeit, Parks, etc.)um Pendelverkehr zu minimieren.• Verkehrsanbindung öffentlicher Nahverkehr, Fahrradinfrastruktur, Fahrgemeinschaften, Emissionsarmer/Emissionsfreier Transport• Nachhaltige Nutzer/Mieter• Energiesparende Normen und Förderungen• All-inklusiv Mieten



Immobilienmanagement

• Flächenmanagement• Energietransparente Abrechnung• KFZ-Stellplatzgebühren• Concierge Service / FM

Ökonomie

• Life-cycle-costs• Marktfähigkeit der Immobilie • Wertstabilität (Flächeneffizienz, Modularität, Flexibilität der Struktur, Umnutzungsfähigkeit, Zugänglichkeit, TGA, Wasser-, Elektro-, Medienversorgung)



Erneuerbare Energien

• Windkraft• Photovoltaik• Solarthermie• Geothermie• Wasserkraft• Biomasse

Klimaschutz

• weniger fossile Brennstoffe• weniger lokale Emissionen (Treibhauspotential (GWP), Ozonschichtabbaupotential (ODP), Ozonbildungspotential (POCP), Versauerungspotential (AP), Überdüngungspotential (EP)



Reduzierung des Energiebedarfs

• niedriger Gesamtprimärenergiebedarf• Optimierte Fassade (guter Wärmeschutz, Passive solare Nutzung, Oberflächenfarben/beschichtungen zu Reduzierung der Einstrahlung, Intelligente Fassaden, Sonnenschutz)• Solar reactiv glass• Thermisches Monitoring und Management• Energieoptimierung von transparenten Gebäudeteilen• Wärmespeichernutzung• Wärmetauscher• Fernwärme• Natürliche Kühlung, Öffenbare Fenster• Nacht/Vorkühlung• Wasser anstatt Air Conditioning• Wärme und Kühldecke anstatt mechanischer Lüftung• Effiziente Gebäudetechniksysteme (Kontrollsysteme, keine ständige Betriebsbereitschaft)• Niedrige Betriebstemperaturen



Elektrizität

• Präsenzmeldertechnik (Bewegungsmelder)• Aufzugmanagement• Lichtmanagement • Effiziente Beleuchtungssysteme (LEDs, Energiesparlampen etc.)• Optimale Tageslichtnutzung• Aufzug Stromerzeugung



Materialien und Ressourcen

• Reduzierter Materialverbrauch• Nachhaltige, langlebige Produkte (Bsp: FSC, PEFC)• Intelligente Materialien• Nachwachsende Rohstoffe• Regionale Produkte• Recyclingfähigkeit von Materialien, Einfach einzubauende und auszubauende Materialien (Wiederverwendung statt Neuentwicklung)• Cradle to Cradle design• Wiederverwendung von Produkten• Standardisierte Gebäudeteile• EPD (Environmental Product declaration) Ökobilanz• Rückbaubarkeit• geringe Naturrauminanspruchnahme



Gesundheit + Komfort

• Thermischer Komfort (Winter/Sommer)• Luftqualität / Innenraumhygiene (VOC, Mikrobielle Situation)• Feuchteschutz• Visueller Komfort• Akustischer Komfort• Einflussnahmemöglichkeiten des Nutzers



Menschengerechtes Umfeld

• Außenraumgestaltung (Stadtbild/Landschaftsbild)• Erhalt historischer Bausubstanz• Sicherung der gestalterischen und städtebaulichen Qualität (Sicherheit, Attraktivität, Zweckdienlichkeit, Bezahlbarkeit) • Sichtbeziehungen• Vermeidung nächtlicher Lichtverschmutzung• Barrierefreie Bauweise (Körperlich Behinderte, Sehbehinderte (Brailleschrift), Hörbehinderte)• Dachgestaltung• Sicherheit und Störfallrisiken• Brandschutz• Schallschutz• Gute Zugänglichkeit und weniger Verkehr• Freiflächen erhalten• Fußgängerfreundliche Straßen• Nachverdichtung



Flexibilität und Flächeneffizienz

• Fläche pro Nutzer• Anpassbarkeit und Modularität der Flächen• Flexibilität der Konstruktion (Flexibler Boden/Anschlussmöglichkeiten für Mieterwechsel, Flexible Office-layouts)• Erhöhung der lichten Höhe durch Reduzierung der technischen Systeme• Mobile Möblierung und mobile IT Ausstattung• Rekonfigurierbare und erweiterbare Gebäudeinfrastruktur• Anpassbare IT Infrastruktur

Innenraum

• Kriterien: Thermisch, Akustisch, Olfaktorisch, Visuell, Sauber, Ästhetisch• Modulare Ausstattung• Zertifizierte Möbel• Brand & Image• Schutz und Sicherheit



Facility Management

• Integriertes Gebäudemanagement und Automatische Systeme• Energiemonitoring und -management• Gebäudeschutz und Zugangssysteme• Sicherheit, insbesondere Brandschutz• Nutzung umweltfreundlicher Reinigungsmaterialien/mittel• Reinigungsmanagement• Abfallmanagement/-vermeidung/-trennung• Recycling• Wert- und Schadstoffentsorgung



Wasser

• Reduzierung des Trinkwasserbedarfs• Minimierung des Abwasseraufkommens• Regenwassermanagement• Brunnenwassernutzung• Grauwassermanagement und Versickerung• Wassersparende Techniken• Minimierung der Versiegelung der Oberflächen• Wasserrecycling• Wassersparende Armaturen und Toiletten



Ökologie

• Native und adaptive Vegetation• Grünflächenanteile• Gründächer• Schutz von Biosphären, Artenschutz etc.

Green IT

• Reduzierte Verkabelung• Flexible, skalierbare, sichere und gebräuchliche IT Infrastruktur• Keine Server im Gebäude, aber in energiesparenden Datazentren• Drucker und Kopier-pools (Feinstaubbelastung)• Energiesparende Workstations• Zugänglichkeit von außerhalb um Mobil-office, Desk-sharing und Home-office zu ermöglichen.


Nachhaltiges BauenZertifizierungen

Zertifizierungen



Zusammengefasste Inhalte der Green Building Zertifizierungen

• Prozesse (z.B. Integrale Planung, Qualitätssicherung, Inbetriebnahme)• Klimaschutz• Standort• Ökonomie (z.B. Lebenszykluskosten)• Reduzierung des Energiebedarfs / Erneuerbare Energien• Gesundheit und Komfort• Materialien und Ressourcen (z.B. Lokale Baustoffe, Wiederverwendung)• Menschengerechtes Umfeld• Facility Management (z.B. Abfallmanagement, Inbetriebnahmemanagement)• Reduzierung des Wasserverbrauchs/Abwasseranfalls• Ökologie (z.B. Grünflächen, Biosphären, native und adaptive Vegetation)







Green Building Zertifizierungsysteme in Europa

Dokumentation nachhaltiger Bauweise anhand der Darstellung unterschiedlicher Zertifizierungslevel (z.B. Good, Very Good, Excellent etc.)

BREEAM (BRE Environmental Assessment Method)

LEED (Leadership in Energy and Environmental Design)

DGNB (Deutsches Gütesiegel für nachhaltiges Bauen)

ÖGNI (Österreichische Ges. für nachhaltige Immobilienwirtschaft)

HQE (Haute Qualité Environmental)

Minergie-eco und ???

ÖGNB (Österreichische Gesellschaft für nachhaltiges Bauen)



Bewertungs- und Zertifizierungsmethoden



Entwicklungen der Zertifizierungssysteme und Ausbreitung

LEED DGNB BREEAM

Basiert auf amerikanischem Normenwerk und lässt keine Landesanpassungen zu

Basisversion aus D wird über Kooperation mit anderen Ländern an die jeweiligen Landesnormen angepasst

BREEAM hat Standardversionen Europe und Gulf erstellt, die jeweils über sog. country reference sheets an Landesnormen angepasst werden.

One size fits all Verbreitung über Kooperationsverträge

Verbreitung über Standardversionen für Regionen/Kontinente und entsprechende Landesanpassungen

Verbreitung weltweit Kooperationspartner: Österreich, Bulgarien, China

In Spe: Schweiz, Brasilien, Italien, Ungarn…

Verbreitung in ganz Europa, derzeit nur wenige Projekte weltweit



Vergleichbarkeit der international vertretenen Zertifizierungssysteme (LEED, BREEAM, DGNB…)

Die Green Building Zertifizierungssysteme lassen sich aus folgenden Gründen untereinander nicht wirklich vergleichen:

• Jedes System basiert auf unterschiedlichen Ansätzen.• Jedes System setzt unterschiedliche Schwerpunkte zwischen Ökologie, Ökonomie und sozio-kulturellen Faktoren. • Jedes System beruht auf unterschiedlichen Bewertungskriterien.



Ablauf einer Zertifizierung

• Erstbewertung / Green checkIdentifikation des geeigneten Zertifizierungssystems für das ProjektWorkshop mit dem Projektteam (Kriterienprüfung am Projekt)Ergebnis ist eine Entscheidungsvorlage zum möglichen Zertifizierungslevel des Projekts und dem zugehörigen Aufwand

• Anmeldung des Projekts

• Zertifizierung (Vorzertifikat / Zertifikat)

Konformitätsprüfung durch die Zertifizierungsbehörde

• Abschlusszertifikat durch die Zertifizierungsbehörde



Bester Startzeitpunkt einer Zertifizierung











Beispiel einer Indikatorentabelle nach DGNB









DGNB BREEAM LEED

Freigegebene Version 2009:• Büro- und Verwaltung

Pilotphase:• Handelsbauten (Retail)• Industriebauten

In Bearbeitung:• Bestandsbauten Büro- und Verwaltung• Bildungsbauten• Wohnen• Hotelbauten• Krankenhäuser• Stadtquartiere

• Europe Commercial 2009 (Office, Retail, Industrial)• BREEAM Gulf• BREEAM International Standard Schemes• BREEAM International Other Buildings• BREEAM UK Schemes (Schools, Eco-Homes, Health, Education, Courts, Healthcare, Multi-residential, Offices, Prisons, Retail, Industrial, Communities, Other buildings)• BREEAM In Use

• New Construction + Major Renovations• Core & Shell• Retail •Existing buildings (Operations+ Maintenance)• Commercial Interiors• Schools• Healthcare• Homes• Neighbourhood Development

Systemvarianten der einzelnen Zertifizierungssysteme



Vermietbarkeit von Green Buildings



Mehrwert einer Green Building Immobilie

• Höhere Nutzerzufriedenheit

• Geringere Mieterfluktuation=> Stabilerer Cash-flow

• Geringere Leerstandszeiten

• Zukünftig steigende Marktmieten und höherer Marktwert

• Höhere Renditen

• Green Building adressiert den Lebenszyklus und mindert den Aufwand nach der Investition (Betrieb, Wartung, Reparatur, Rückbau)

• Günstigere Bedingungen bei Finanzierung, Förderung etc.

• Geringere Auswirkungen auf lokale Infrastruktur und Umwelt

• Erhöhte Planungs- und Dokumentationssicherheit

• Optimierte Ergebnisse durch den integralen Planungsansatz



Informationen im Web:DGNB

www.dgnb.de , www.nachhaltigesbauen.de, www.bne-portal.de , www.iwu.de , www.bau-umwelt.com

ÖGNI

www.oegni.at

ÖGNB

www.oegnb.net , www.klimaaktiv.at

BREEAM

www.breeam.org , www.thegreenguide.org.uk , www.greenbooklive.com

LEED

www.usgbc.com , www.gbci.org , www.ashrae.org

Minergie-eco

www.minergie.ch

Weltweit

www.worldgbc.org

http://www.dgnb.de/

http://www.nachhaltigesbauen.de/

http://www.bne-portal.de/

http://www.iwu.de/

http://www.bau-umwelt.com/

http://www.oegni.at/

http://www.oegnb.net/

http://www.klimaaktiv.at/

http://www.breeam.org/

http://www.thegreenguide.org.uk/

http://www.greenbooklive.com/

http://www.usgbc.com/

http://www.gbci.org/

http://www.ashrae.org/

http://www.minergie.ch/

http://www.worldgbc.org/


Nachhaltiges BauenNachhaltigkeit

…denn es betrifft uns Alle

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