BÁO CÁO THÁNG HỆ THỐNG KỸ THUẬT TÒA NHÀ …chungcukeangnam.com.vn/wp-content/uploads/2016/06/160506-Keangnam...- Kiểm tra định kỳ thay thế các đèn chiếu

BÁO CÁO THÁNG BỘ PHẬN KY THUẬT

KEANG NAM TOWER

BÁO CÁO THÁNG HỆ THỐNG KỸ THUẬT TÒA NHÀ

KEANG NAM

Về : Công tác vận hành , bảo trì , sửa chữa hệ thống thiết bị

trong tòa nhà

MỤC LỤC

I. VẬN HÀNH HỆ THỐNG KỸ THUẬT TRONG TÒA NHÀ

1.1 Hệ thống chiếu sáng

1.2 Hệ thống điều hòa

1.3 Hệ thống cấp thoát nước, thông gió

1.4 Hệ thống PCCC

1.5 Hệ thống thang máy

1.6 Hệ thống Accescontrol, commax

1.7 Hệ thống kiểm soát tiêu thụ điện

1.8 Hệ thống CCTV

1.9 Hệ thống giám sát điện

1.10 Hệ thống bể bơi

II. CÔNG TÁC BẢO TRÌ SỬA CHỮA

III. NHỮNG TỒN TẠI CẦN KHẮC PHỤC

IV. ĐỀ XUẤT KỸ THUẬT

I. VẬN HÀNH KIỂM SOÁT, SỬA CHỮA, HỆ THỐNG KỸ THUẬT TÒA NHÀ

1.1 Công tác vận hành , kiểm soát hệ thống chiếu sáng

* Hện trạng hệ thống được phòng vận hành kiểm soát hành ngày :

- Hệ thống chiếu sáng được vận hành tự động theo lịch trình thời gian vận hành được nhân viên trực tại

phòng điều khiển kiểm tra , kiểm soát .

- Ngoài ra căn cứ theo thời tiết nhân sự trực vận hành sẽ bật sớm, hoặc muộn hơn lịch trình đảm bảo trành

lãng phí điện năng, giảm tuổi thọ thiết bị

- THời gian vận hành :

- Đèn hành lang sảnh thang máy : 24/24

- Đèn sân vườn 18h00-22h30 ( Tùy theo thời tiết có thể vận hành sớm hoặc muộn hơn)

Lịch vận hành Nhân viên trực kiểm tra hệ thống

* Kiểm tra sửa chữa

- Kiểm soát : Thiết bị hệ thống kỹ thuật của hệ thống được nhân sự 3 ca kiểm soát ngăn ngừa theo form

(BC-KTD10, Hệ thống chiếu sáng ngoại cảnh, hệ thống chiếu sáng công cộng )

- Sửa Chữa : Hệ thống chiếu sáng sân vườn bị nhảy Atomat bộ phận kỹ thuật đã kiểm tra xử lý

- Kiểm tra định kỳ thay thế các đèn chiếu sáng khu sân vờn, bể bơi , sảnh thang máy.

1.2. Công tác vận hành , kiểm soát hệ thống điều hòa .


- Hệ thống hoạt động bình thường lịch trình được vận hành tự động theo lịch trình thời gian vận hành

được nhân viên trực tại phòng điều khiển kiểm tra , kiểm soát .

- Ngoài ra một số vị trí đặ biệt : Phòng họp BQT,Phòng tập … Vận hành theo yêu cầu. nhân sự trực vận

hành sẽ bật sớm, hoặc muộn hơn lịch trình đảm bảo trành lãng phí điện năng, giảm tuổi thọ thiết bị

Lịch vận hành Nhân viên trực kiểm tra tình trạng


- Kiểm soát : Thiết bị hệ thống kỹ thuật của hệ thống được nhân sự 3 ca kiểm soát ngăn ngừa theo form

(BC-KTD10, Hệ thống chiếu sáng ngoại cảnh, hệ thống chiếu sáng công cộng )

- Sửa Chữa : Hiện trạng hệ thống điều hòa đang lỗi

A - B2 ( Lối vào hầm B)

A- 1F ( P.tắm nam)

A - 1F ( P.tắm nữ)

B - B1 ( Lối vào)

B - 3F ( HL Thang máy)

A - 2F ( Sảnh chờ)

A - 4F ( HL thang máy)

B1 - E-B1- 03(Phòng máy biến áp)

B1 - MF ( Hành lang)

- Các lỗi trên tại màn hình điều khiển Báo lỗi CH03,CH05,CH10 ,CH242 Các lỗi liên quan đến kết

nối, lỗi bơm, lỗi áp suất cao ( Bộ phận vận hành đang kiểm tra sẽ có báo cáo hư hỏng, khắc phục

)

- Khu vực điều hòa hàng lang tháp B tầng 4,5 báo Lỗi CH-25 liên quan đến phần nguồn điện

- Hành lang tầng 3 - Tháp A hỏng tay điều khiển điều hòa không hoạt động

1.3 Công tác vận hành , kiểm soát hệ thống thang máy


- Hệ thống phần mềm kiểm soát thang hoạt động bình thường , được kiểm soát hàng ngày bởi nhân viên

trực tại phòng điều khiển trung tâm

- Theo dõi kiểm tra tình trạng hoạt động các thang phát hiện kịp thời các lỗi, kết hợp với nhà thầu thang

máy sửa chữa .

- Trực intercom hướng dẫn trợ giúp khách hàng bên trong cabin, hỗ trượ các thông tin khác hàng yêu cầu

Nhân viên trung tâm kiểm tra hoạt động hệ thống thang máy


- Hiện trạng định kỳ hàng tháng bộ phận kỹ thuật kết hợp với nhà thầu kiểm tra bảo dưỡng hệ thống thang

đảm bảo hệ thống luôn hoạt động tốt ổn định

Ngày,tháng,năm Nội dung bảo dưỡng

(tên thang máy)

Ghi chú (ý kiến kỹ thuật bảo trì)

07,08/04/2016 (GTG) Nhà thầu thang máy HUYNDAI

Bảo dưỡng thang máy R7

Cần thay thế toàn bộ cáp tải

-cần thay thế bộ governer phòng

máy.(MR Công BQT ký kiểm tra

)

08/04/2016 (GTG) Nhà thầu thang máy HUYNDAI





)

09/04/2016 (GTG) Nhà thầu thang máy HUYNDAI





)

12/04/2016 (PMC) PMC TIẾP NHẬN BÀN GIAO

PHÒNG ĐIỀU KHIỂN TRUNG

TÂM

13/04/2016(PMC) Nhà thầu thang máy HUYNDAI


-Cần thay thế toàn bộ cáp tải


máy.

-Điều hòa hỏng.



-Cần thay thế toàn bộ cáp tải


máy.

16/04/2016(PMC) Báo cáo sự cố thang máy (hỏng

bo mạch biến tần cửa thang máy

R5)

Hỏng 3 bo gọi tầng GH4 tầng

5,4m,4

17/04/2016(PMC) Báo cáo sự cố thang máy (hỏng

bo mạch biến tần cửa thang máy

R5)

Tháo bo mạch biến tần cửa của

thang RF2 sang thay cho thang

máy R5 (Thang máyR5 thay

xong hoạt động bình thường)

18/04/2016(PMC) Thang máy R14 Sự cố không

đóng được cửa tại tầng 5 tháp B - Đã lập biên bản sự việc

- Kỹ thuật PMC đã xử lý

(thang máy hoạt động

bình thường)



-vòng bi shoe đối trọng,cabin

hỏng.

-cáp cửa cabin bị sờn

-cần thay thế .(MR Công BQT ký

kiểm tra )



- Cáp , shoe đối trọng mòn

-cáp ,buly govener bị mòn, sờn

-cần thay thế .(MR Công BQT ký

kiểm tra )


Bảo dưỡng thang máy RF1

-hỏng bộ governer phòng máy

- shoe đối trọng,cabin hỏng.

-thay thế toàn bộ cáp tải

HÌNH ẢNH PMC GIÁM SÁT KIỂM TRA NÓC CABIN THANG MÁY

- Hàng ngày bộ phận kỹ thuật kiểm tra ngăn ngừa kiểm soát 3 ca theo form mẫu BC-KTD09

( Sáng, chiều , đêm )

1.4 Công tác vận hành , kiểm soát hệ thống PCCC


- Hệ thống hoạt động bình thường , được kiểm soát hàng ngày bởi nhân viên trực tại phòng điều khiển

trung tâm

- Trực kiểm soát 24/24 nhằm phát hiện kịp thời các sự cố . Kết hợp bộ phận an ninh, dịch vụ phối hợp

kiểm tra các lỗi báo cháy

Nhân viên trung tâm trực kiểm tra các lỗi báo cháy.


- Hiện trạng bộ phận vận hành kiểm tra sửa chữa các lỗi tồn đọng trong hệ thống từ 27 lỗi.

- Lỗi đầu báo ( Kiểm tra kết nối vệ sinh bảo dưỡng )

- Sử lý lỗi ngắn mạch đầu báo, Thay thế bo nguồn chuông đèn, damper tầng 19

- Hàng ngày bộ phận kỹ thuật kiểm tra ngăn ngừa kiểm soát 3 ca theo form mẫu BC-KTD09

( Sáng, chiều , đêm )

1.5. Công tác vận hành , kiểm soát hệ thống Accescontrol, commax


- Hệ thống Accescontrol, commax được bộ phận vận hành kiểm tra và khôi phục trở lại . Hiện nay đã

đã hoạt động bình thường ( Kiểm soát tốt tình trạng di chuyển thang máy, tình trạng ra vào của khách và

nhà thầu phụ)

Hệ thống commax đã đươc kiểm tra khắc phục



- Hiện trạng hệ thống được kiểm tra và giám sát hàng ngày bởi nhân viên trực tại phòng điều khiển trung

tâm ( Hệ thống đã hết bản quyền_ sau 1 khoảng thời gian ngắn hệ thống bị thoát ra nhân viên trwccj phải

đăng nhập lại )

- Giám sát tình trạng hoạt động của hệ thống cấp nước, hệ thống quạt thông gió,cấp thoát nước

- Thời gian vận hành : theo lịch trình tự động ( Hiện trạng 30 phút chạy 01/ Lần đối với quạt cấp khí tươi

tầng 6- 48 tháp A,B)

Lịch vận hành Nhân viên trực kiểm tra hệ thống


- Kiểm soát : Thiết bị hệ thống kỹ thuật của hệ thống được nhân sự 3 ca kiểm soát ngăn ngừa tại phòng kỹ

thuật theo dõi tình trạng vận hành của hệ thống.

- Sửa Chữa : Hệ thống được bộ phận kỹ thuật kiểm tra vệ sinh định kỳ tăng tuổi thọ thiết BỊ.

HÌNH ẢNH TRƯỚC KHI NHẬN GTG-VẬN

HÀNH

HÌNH ẢNH SAU KHI PMC NHẬN –VẬN

HÀNH


Hện trạng hệ thống được phòng vận hành kiểm soát hành ngày :

- Hiện trạng hệ thống được kiểm tra và giám sát hàng ngày bởi nhân viên trực tại phòng điều khiển trung

tâm

- Giám sát tình trạng hoạt động của hệ thống kiểm soát an ninh, tình trạng các phòng máy.

Nhân viên trực kiểm tra hệ thống


- Hiện trạng 01 màn hình M18 không hoạt động, một số camera đang bị lỗi bộ phận vận hành đang kiểm

tra xử lý lỗi .

- Vệ sinh định kỳ hệ thống


- Hiện trạng hệ thống không hoạt động đang lỗi CPU . Hàng ngày 3 ca bộ phận vận hành kiểm soát trực

tiếp tại phòng máy về tình trạng vận hành .

1.9 Hệ thống kiểm soát tiêu thụ điện

- Hiện trạng hệ thống hoạt động bình thường , bộ phận kỹ thuật tiến hành kiểm tra theo dõi hàng ngày

Hệ thống kiểm soát chỉ số điện căn hộ


- Hiện trạng hệ thống bể bơi đang được bộ phận vận hành kiểm tra , vận hành, sửa chữa đi vào sử dụng

-

II. CÔNG TÁC BẢO TRÌ SỬA CHỮA

2.1 hệ thống điều hòa thang máy

- Hiện nay có rất nhiều điều hòa thang máy đang bị lỗi, bụi bẩn không được bảo dưởng bộ phận vận hành

đang tiến hành kiểm tra xử lý khắc phục

Nhân viên kiểm tra Tình trạng bụi bẩn dàn giải nhiệt


- Kiểm tra bảo dưỡng lại hệ thống

- Bảo dưỡng tủ điện và đèn chiếu sáng +SỬA NHÀ WC TẦNG 1

III. NHỮNG TỒN TẠI CẦN KHẮC PHỤC

3.1 Hệ thống chiếu sáng

- Hiện trạng không có key phần mềm cần khắc phục

- Thay thế các đèn cháy tại các sảnh công cộng

3.2 Hệ thống điều hòa

- Khắc phục các lỗi tồn đọng :

- Các lỗi CH03,CH05,CH10 ,CH242 Các lỗi liên quan đến kết nối, lỗi bơm, lỗi áp suất cao

- Khu vực điều hòa hàng lang tháp B tầng 4,5 báo Lỗi CH-25 liên quan đến phần nguồn điện

- Hành lang tầng 3 - Tháp A hỏng tay điều khiển điều hòa không hoạt động


- Mua key bản quyền cho hệ thống

3.4 Hệ thống thang máy

- Thay bo điều khiển thang R5 (hình ảnh bo mạch R5)


- Hiện trạng 01 màn hình M18 không hoạt động, một số camera đang bị lỗi bộ phận vận hành đang kiểm

tra xử lý lỗi .


-

Thay thế CPU hiện trạng đang lỗi


- 01 bơm lọc tuần hoàn lỗi khi hoạt động rất ồn , dòng làm việc tăng cao .

- Van điện từ cấp nước cho bể bơi không hoạt động

- 01 Bộ điều khiển châm clo hỏng

IV. ĐỀ XUẤT KỸ THUẬT

- Đề xuất xin cấp lại quyền pass word số 2 cho hệ thống bơm phòng cháy,chữa cháy….

- Đề xuất phương án khắc phục sớm nhất hệ thống máy phát điện dự phòng số 3 đang bị hỏng

không hoạt động.

- Đề xuất thay mới đồng hồ báo hiển thi đo lượng Clo trong nước bể bơi (tại phòng kỹ thuật bơm

bể bơi hầm B1 tháp A.

- Đề xuất phục hồi hệ thống máy tính giám sát điện trung thế,hạ thế.(đảm bảo an toàn cho công tác

theo dõi vận hành)

- Đề xuất thay mới đồng hồ báo hiển thi đo lượng áp suất nước bơm sinh hoạt tháp B (từ hầm B2

lên tầng Outringer-vị trí bơm nước sinh hoạt cho tháp B tại H2)

- Đề xuất chuyển dịch vị trí camera hành lang các tầng chiếu theo dõi kiểm soát phía cửa 2 trục kỹ

thuật điện nặng,điện nhẹ.(đảm bảo công tác an toàn tài sản và ngăn ngừa rủi ro…)

- Đề xuất lắp bổ sung camera cho tầng outringer,tầng mái 2 tháp A,B (thuận tiện cho việc kiểm

soát an toàn tài sản và ngăn ngừa rủi ro..)

- Đề xuất thay thế van 1 chiều bơm nước sinh hoạt tầng outringer tháp A.

- Đề xuất thay thế mới van phao cơ cho các bể nước chứa hầm B2,TẦNG OUTRINGER 2 tháp A,B

- Đề xuất phục hồi hệ thống lọc nước , cho các bể nước chứa hầm B2,TẦNG OUTRINGER 2 tháp

A,B. Để đảm bảo an toàn môi trường nước sinh hoạt cho cư dân,khách hàng sinh sống và làm việc

tại tòa nhà.

Documents

BÁO CÁO THÁNG HỆ THỐNG KỸ THUẬT TÒA NHÀ …chungcukeangnam.com.vn/wp-content/uploads/2016/06/160506-Keangnam...- Kiểm tra định kỳ thay thế các đèn chiếu