Báo cáo thường niên 2008 - CafeFimages1.cafef.vn/Images/Uploaded/DuLieuDownload/2008/ITA... · 2017-02-21 · Báo cáo thường niên 2008 3 Sự lãnh đạo của Hội

Báo cáo kiểm toán

1Báo cáo thường niên 2008

Sự lãnh đạo của Hội Đồng Quản Trị



BÁO CÁO SỰ LÃNH ĐẠO CỦA HĐQT TRONG NĂM 2008 VÀ KẾ HOẠCH CHO NĂM 2009

Kính thưa Toàn Thể Quý vị Đại biểu và Quý cổ đông,

Chúng ta đã trải qua một năm đầy biến động, cuộc khủng hoảng thế giới xảy ra trầm trọng

không dự đoán được hết. Năm 2008 hàng lọat các tập đoàn tên tuổi lớn chỉ mới năm trước

còn là những anh cả lừng lẫy như Lehman Brother trị giá 700 tỷ USD năm 2007 đã bị phá

sản ngay từ đầu cuộc suy thoái, Merrill Lynch trị giá 600 tỷ nay đã chấp nhận bị mua lại

chỉ với giá 30 tỷ… Việt Nam cũng không thể tránh khỏi sự ảnh hưởng của suy thoái chung

đang diễn ra trên toàn cầu. Đặc biệt trên đà suy thoái, nhiều tên tuổi lớn buộc phải rút

khỏi Việt Nam hoặc phải xem xét lại chiến lược đầu tư của họ, trong đó có Citi Group một

trong những tập đoàn nắm tới gần 8 triệu cổ phiếu ITA đã bán ồ ạt ITA do vậy đã tạo ra sự

khủng hoảng làm cho ITA bị giảm mạnh trên sàn. Chính vì vậy giá trị cổ phiếu của ITA hiện

nay trên sàn chỉ phản ánh 30% giá trị tài sản trên sổ sách, trong khi đó giá trị trên sổ sách

thực chất chỉ phản ánh giá vốn của tập đoàn chưa được định giá theo đúng giá tài sản

đang cho thuê hoặc bán ra.

Đồng chí Tổng Bí Thư Nông Đức Mạnh thăm KCN Tân Đức - Tập đoàn Tân Tạo 11-09-2008


2 Báo cáo thường niên 2008

Trong tình hình biến động và khó khăn như vậy đã có Quý cổ đông đặt vấn đề: “Tại sao

Công ty không mua lại cổ phiếu quỹ để giữ giá?”. HĐQT đã trao đổi và đặc biệt cá nhân tôi

với cương vị của người đã sáng lập ra Tập đoàn Tân Tạo, đã gắn bó và cũng trải qua bao

thăng trầm của Tập đoàn Tân Tạo đã nhận định: Đà suy thoái thế giới sẽ còn lan rộng, năm

2009 vẫn sẽ là năm biến động và sự suy thoái cũng có thể tiếp tục sang năm 2010, do vậy

giải pháp đúng đắn nhất là tập trung nguồn lực để giữ vững được đà phát triển sản xuất

kinh doanh để đạt được các chỉ tiêu như Nghị quyết ĐHĐCĐ đã đề ra. Trong khi đó lạm

phát và lãi suất trong năm 2008 tăng chóng mặt, HĐQT đã trăn trở làm thế nào để tiếp tục

duy trì hoạt động sản xuất kinh doanh, đảm bảo tỷ lệ chia cổ tức 30% cho cổ đông và tiếp

tục phát triển trong đà suy thoái, mặt khác làm sao hạn chế bớt được tác động của khủng

hoảng, nhưng đồng thời phải đặt vấn đề chăm lo đời sống CBCNV trong tình hình lạm phát

tăng cao để củng cố sự gắn bó của mọi người với Tập đoàn – Đó là những điểm trọng tâm

chỉ đạo của HĐQT trong năm 2008. Cụ thể:

Chỉ đạo về Tài chính:1.

Giảm nợ vay xuống mức thấp nhất có thể để bảo tồn:• Trong năm 2008, Với lãi suất

20, 24%/năm toàn bộ hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp hoàn toàn bế tắc,

muốn đảm bảo hoạt động kinh doanh có lợi nhuận thì ít nhất lợi nhuận ròng phải

đạt 50- đến 70%, trong khi đó giá cả vật tư gia tăng, chỉ số tiêu dùng biến động khôn

lường thì việc tiếp tục vay vốn là liều lĩnh và đẩy cty vào tình trạng nguy hiểm, chỉ

có công ty nào có tỷ lệ vốn vay thấp nhất thì sức khỏe mới lành mạnh. Vì xác định

được như vậy HĐQT đã kiên quyết chỉ đạo Ban TGĐ hoàn trả tất cả những khoản nợ

vay ngắn hạn có lãi suất cao, chỉ giữ lại các khoản vay dài hạn. Chính vì vậy mà tỷ lệ

vốn vay trên Tổng tài sản năm 2008 chỉ có 8.46% và chiếm 11.56% trên Vốn chủ sở

hữu. Chúng ta có thể tự hào để khẳng định rằng: Trong khi đó hầu như các tập đoàn,

các công ty niêm yết vay hàng nhiều ngàn tỷ đồng dẫn đến tỷ lệ này dao động 50%

- 60%, thậm trí có những công ty vốn vay còn gấp nhiều lần vốn chủ sở hữu, trong

khi đó tỷ lệ vốn vay của chúng ta trong thời kỳ suy thoái và lãi suất biến động tăng

là không đáng kể, nhờ vậy mà chúng ta không bị gánh nặng trả lãi như nhiều doanh

nghiệp khác trong và ngoài nước đã phải dẫn đến phá sản. Chỉ số này thể hiện sức

khỏe của ITA rất khỏe mạnh.



Chỉ đạo sát sao hàng ngày việc thu hồi công nợ: • Trong tình hình lãi suất tăng vọt,

đà suy thoái gia tăng, vấn đề thu hồi công nợ của các doanh nghiệp thuê mua nhà

xưởng, đất đai trả chậm đều gặp khó khăn trong sản xuất kinh doanh, do vậy trọng

tâm thu hồi công nợ đã được đặt ra hàng đầu, hàng tuần và hàng tháng trực tiếp CT

HĐQT làm việc với Ban TGĐ, KT Trưởng của Tập đoàn và công ty thành viên để đôn

đốc thu hồi công nợ, đề ra các biện pháp thưởng phạt thích hợp. Cũng nhờ vậy mà

năm 2008 hầu hết đã thu hồi được các công nợ. Hiện nay công nợ quá hạn hầu như

không đáng kể.

Chỉ đạo chiến lược đầu tư ngắn và dài hạn: 2. HĐQT nhận thức rất rõ tầm quan trọng

của việc tập trung vào các hoạt động Core Business của Tập đoàn, đây chính là mặt

mạnh mà ITACO luôn dẫn đầu trong suốt hơn 10 năm qua. Do vậy ITACO hoàn toàn

không giống như nhiều công ty khác đã đẩy công ty vào tình trạng nguy hiểm do đã

tham gia mua bán cổ phiếu trên sàn chứng khoán. ITACO chỉ tập trung đầu tư vào các dự

án được giao phó. Ngoài khoản đầu tư duy nhất vào công ty CK Kim Long vì đây là công

ty tư vấn giúp chúng ta trong các hoạt động niêm yết và chúng ta đã hỗ trợ họ tham gia

mua 500.000 cổ phiếu của họ để hỗ trợ cho họ trong quá trình Cty CK KL ra niêm yết trên

sàn. Tất cả các khoản đầu tư của ITACO đều được đưa vào đầu tư triển khai các dự án

Core business của tập đoàn như:

Góp 1000 tỷ đồng vào Công ty CP Tân Đức để đầu tư xây dựng Khu công nghiệp Tân •

Đức.

Góp vốn 375.362.449.000 đồng vào Công ty Năng lượng Tân Tạo để thực hiện công •

tác chuẩn bị dự án, chuẩn bị cho việc giải phóng mặt bằng, xây dựng cơ sở hạ tầng

cho các dự án Trung tâm nhiệt điện Kiên Lương 1, nhiệt điện Long An, Thủy điện...

Góp vốn 749.819.006.000 đồng vào Công ty đầu tư hạ tầng Tân Tạo để thực hiện các •

công tác chuẩn bị các dự án hạ tầng : dự án nhà máy nước, dự án cảng biển Nam

Du, Dự án đường cao tốc,... như: chuyển nhượng đất đai, lập dự án, quy hoạch, thiết

kế....

Góp vốn 849.114.739.000 đồng vào Cty CP Tân Tạo Land để chuẩn bị thực hiện các •

dự án đầu tư phát triển các khu đô thị mới: Tân Tạo E.City, Saigon-Mekong E.city, đảo

Hải Âu...



Góp vốn 170.000.000.000 đồng vào Công ty Tân Tạo – 276 để hoán chuyển di rời nhà •

xưởng từ nội thành TP HCM ra ngoài để đầu tư chuẩn bị cho xây dựng dự án Tân Tạo

Sky tại 220B Điện Biên Phủ/Nguyễn Hữu Cảnh trên diện tích gần 14000m2 đã được

thành phố cho xây dựng khoảng 215.000m2 với chiều cao tối đa 300m2.

Chỉ đạo trong công tác đền bù giải tỏa:3.

Tiếp tục tập trung mọi nguồn tài chánh để tiến hành đền bù giải tỏa, giải phóng mặt •

bằng. Thời điểm này là thời điểm rất thuận lợi cho việc thực hiện giải phóng mặt

bằng do bất động sản bị chựng lại. Chính nhờ vậy mà chúng ta đã đền bù giải tỏa

được trên 500ha trong đó có 272ha khu công nghiệp Tân Đức giai đoạn 2, khoảng

300ha khu đô thị và trên 100ha dành cho khu tái định cư. Trong suốt 12 năm kể từ

ngày thành lập công ty đến nay, chưa khi nào chúng ta thực hiện việc đền bù giải

tỏa nhanh đến như vậy. Toàn bộ nguồn lực tài chánh đã được tập trung vào công tác

chi trả cho dân và tái định cư.

Chỉ đạo Tập trung xây dựng cơ sở hạ tầng các dự án hiện có đang mang lại nguồn 4.

lợi nhuận cao:

Vào những tháng cuối năm khi lãi suất bắt đầu chựng lại, Chính Phủ bắt đầu đưa ra •

những biện pháp để giảm thiểu sự lạm phát kinh tế đất nước, giá cả vật tư nguyên

liệu bắt đầu chựng lại, ngay lập tức HĐQT đã đi sâu đi sát trực tiếp chỉ đạo Tập đòan

tập trung vào việc xây dựng cơ bản: Chính nhờ vậy mà chỉ trong thời gian 03 tháng

chúng ta đã thực hiện hoàn tất được 90% việc phát quang, dọn dẹp mặt bằng toàn

bộ 272ha khu CN Tân Đức GĐ 2, tiến hành san lấp mặt bằng được hàng triệu m3 cát

và xây dựng con đường chính vào khu CN. Đồng thời triển khai hoàn tất xây dựng

Đại lộ Đại học Tân Tạo để làm nền tảng thúc đẩy phát triển khu đô thị Ecity Tân Đức

trong năm 2009.

Chỉ đạo kinh doanh:5.

Các khu công nghiệp Tân Tạo và Tân Đức vẫn luôn là công ty có giá cho thuê mua cao •

nhất TP HCM và miền Nam. Tuy nhiên HĐQT quyết định không thực hiện giảm giá vì

lý do: Hỗ trợ cho các doanh nghiệp trong khu: nếu giảm giá sẽ đẩy các doanh nghiệp



đang dùng nhà xưởng thế chấp phải định giá lại sẽ gặp khó khăn về tài chánh và có

thể đẩy vào tình trạng nguy hiểm – Với Phương châm: Khu CN chỉ phát triển được

khi các nhà đầu tư cùng phát triển, do vậy chúng ta không thể chỉ nghĩ đến bản thân

công ty mình mà phải đặt quyền lợi nhà đầu tư lên trên để cân nhắc đưa ra các chiến

lược thích đáng. Chính nhờ vậy mà hầu như chỉ có vài công ty trong các khu CN của

chúng ta phải giảm bớt công nhân, đại đa số phát triển bình thường, cá biệt vẫn có

doanh nghiệp mở rộng thêm nhà máy sản xuất.

Xác định dịch vụ lúc này là quan trọng hàng đầu, do vậy tập trung vào chăm sóc •

khách hàng. Toàn bộ CBCNV ban kinh doanh đều được chỉ đạo đi tham quan tìm hiểu

các nhà đầu tư trong khu CN Tân Tạo, Tân Đức và các khu CN của các chủ đầu tư khác

để có báo cáo đánh giá nhận xét rút ra mặt mạnh và mặt yếu của chúng ta để kịp

thời chấn chỉnh nhằm phục vụ khách hàng được tốt hơn nữa.

Trong tình hình giá cả vật tư nhiên liệu biến động tăng mạnh, HĐQT đã sáng suốt •

thay đổi hướng chỉ đạo kinh doanh: Tập trung đẩy mạnh bán và cho thuê các nhà

xưởng đã xây dựng sẵn, nhờ vậy mà giá cả của chúng ta vẫn cạnh tranh và vẫn đảm

bảo kế hoạch chia cổ tức theo đúng kế hoạch đã đặt ra.

Củng cố tổ chức và nâng cao chất lượng đội ngũ điều hành: 6. Năm 2008 suy thoái

dẫn đến hàng loạt các công ty tập đoàn nước ngoài lớn giảm biên chế, đây chính là

cơ hội cho chúng ta tuyển dụng được nhân tài về tham gia điều hành công ty. Chính

do sự phát triển lành mạnh của Tân Tạo, trong khi hàng loạt các công ty sa thải công

nhân thì tập đoàn Tân Tạo tính tổng thể các công ty thành viên và công ty chúng ta

góp vốn đã tăng từ 1200 người năm 2007 lên gần 1300 người trong năm 2008, đặc

biệt chúng ta đã tuyển dụng được một số cán bộ quản lý cao cấp tham gia vào công

ty.

Quan tâm chăm sóc nhà đầu tư:7.

Bản thân cá nhân tôi – chủ tịch HĐQT đã trực tiếp đưa các nhà đầu tư tên tuổi đi •

thăm một số doanh nghiệp trong khu CN để tìm hiểu những khó khăn của doanh

nghiệp để giúp họ tháo gỡ phần nào, đồng thời cũng từ đó đề ra chiến lược đúng

đắn cho giai đoạn nền kinh tế toàn cầu và cả nước đang bị suy thoái mạnh.



Trực tiếp CT HĐQT, TGĐ và ban KD, Ban Quan hệ nhà đầu tư đã sang HồngKông, •

Singapore, Nhật Bản, Đài Loan… tiếp xúc, môi giới đầu tư. Kết quả đã mời được những

nhà đầu tư lớn hàng đầu thế giới sang tham quan các khu CN của tập đoàn và hiện vẫn

đang tiếp tục duy trì các mối quan hệ này để khi thị trường tài chánh phục hồi họ sẽ đầu

tư vào Tập đoàn.

Trực tiếp CT HĐQT và ban TGĐ đã mời, tiếp và đưa các nhà đầu tư lớn như OakTree, Oz-•

iff – Những quỹ lớn hàng thứ 2 và 3 trên toàn thế giới sang thăm các khu CN.

Quan tâm đến đời sống CBCNV:8.

Ngay từng thời điểm đã tăng điều chỉnh thu nhập của CBCNV để giúp CBCNV yên tâm •

làm việc và chống lại sự lạm phát, do vậy: Mức thu nhập bình quân của Công ty năm

2007 là 3 triệu/ người năm 2008 là 5,5 triệu chưa tính đến giá trị cổ phiếu được tặng

thưởng.

Quan tâm đến cộng đồng:9.

Đóng góp vì cộng đồng và sự nghiệp trồng người: bên cạnh việc tập trung thực hiện •

các nhiệm vụ do cổ đông giao phó, Tập đoàn Tân Tạo là một Tập đoàn trong suốt nhiều

năm qua luôn dẫn đầu trong các công tác chăm lo cho cộng đồng và vì sự nghiệp giáo

dục. Đặc biệt trong năm 2008, Tập đoàn Tân Tạo nói chung cùng với các cá nhân của Ban

Lãnh đạo Tập đoàn nói riêng đã đóng góp hàng trăm tỷ đồng với việc xóa nhà ổ chuột

Rừng U Minh, xây dựng bệnh viện miễn phí cho người nghèo, đặc biệt đã sáng lập ra

giải thưởng HOA TRẠNG NGUYÊN, phối hợp với Ban tuyên giáo Trung Ương, Bộ Giáo dục

và Đào tạo, Hiệp hội các trường đại học, cao đẳng ngoài công lập tổ chức vào dịp tháng

9/2008 đã trao giải thưởng cho 1.480 em học sinh xuất sắc nhất lớp 12 của các Trường

PTTH và thủ khoa đầu vào các Trường Đại học trong toàn quốc và các em đạt giải trong

kỳ thi học sinh giỏi quốc gia, quốc tế đã được dư luận đánh giá cao và được Báo Thanh

Niên bầu chọn 1 trong 10 sự kiện tiêu biểu nhất của năm 2008

Chính nhờ sự lãnh đạo đúng đắn của HĐQT mà trong năm ITACO vốn là doanh nghiệp

hàng đầu trong lĩnh vực phát triển KCN: Theo báo cáo 31-10-2008 của Công ty CB

Richard Ellis Việt Nam (CBRE Việt Nam), một công ty chuyên cung cấp các dịch vụ BĐS,

đã xếp hạng Itaco là một trong những công ty phát triển KCN tốt nhất trong cả nước.

Trên cơ sở phát huy tiềm năng của Công ty, HĐQT đã đưa ra chỉ đạo cho kế hoạch năm

2009 như sau:



KẾ HOẠCH NĂM 2009

Cuộc khủng hoảng tài chánh kéo dài thực chất đã cho phép những công ty thực sự khỏe

mạnh chứng minh được thực lực của bản thân, chính vì vậy HĐQT xác định mục tiêu: biến

khó khăn thành lợi thế, tận dụng nguồn lực để tiếp tục phát triển. Với phương châm như

vậy. HĐQT đề ra chiến lược phát triển cho năm 2009 như sau:

Chỉ đạo Quản lý và Phát triển ngân sách:1.

Với chính sách kích cầu của Chính Phủ và Thành Phố làm cho lãi suất cho vay của •

ngân hàng rất cạnh tranh, do vậy Công ty sẽ tập trung đẩy mạnh việc vay vốn của các

ngân hàng. Nâng tỷ lệ vốn vay từ 8% lên tối đa 30% tổng giá trị tài sản để có nguồn

vốn đẩy nhanh và mạnh các hoạt động đền bù giải tỏa, xây dựng hạ tầng, xây dựng

nhà ở công nhân.

Tăng cường hơn nữa thu hồi công nợ và thực hiện nghiêm các chính sách phạt hợp •

đồng để buộc các nhà đầu tư thực hiện tốt nộp tiền sử dụng đất, tiền phí hạ tầng,

tiền điện nước….

Triển khai áp dụng phần mềm SAP cho toàn Tập đoàn để đưa hoạt động kế toán, tài •

chánh vào quản lý chuyên nghiệp, đảm bảo sự tin cậy cao, sẵn sàng cho việc niêm yết

ra nước ngoài vào thời điểm thích hợp khi thị trường thế giới hồi phục.

Công tác đền bù giải tỏa:2.

Tập trung đền bù giải tỏa cho xong khu dịch vụ vui chơi giải trí 147ha trong Quần •

thể Khu CN – Đô thị & Dịch vụ Tân Đức.

Tập trung đền bù giải tỏa xong 268ha đất dự án Trung Tâm Điện lực Kiên Lương.•

Tập trung đền bù giải tỏa xong 200ha khu vực dự án và mỏ đá đầu tư xây dựng •

nhà máy Cement tại Hà Nam.

Tiếp tục thực hiện chuyển nhượng 100ha đất đai trong khu vực dự án Tân Tạo •

Ecity.



Chỉ đạo trong công tác kinh doanh – Tiếp thị:3.

Xác định rõ: Do ảnh hưởng của khủng hoảng toàn thế giới, do vậy các hình thức •

quảng cáo tiếp thị đòi hỏi chi phí cao như: tiếp thị ra thị trường nước ngoài, đăng

quảng cáo trên Tạp chí, báo, truyền hình, hội thảo… cũng sẽ không mang lại hiệu quả

cao và có thể đẩy chi phí của công ty tăng cao, do vậy HĐQT chỉ đạo Ban TGĐ công ty

tập trung vào khách hàng truyền thống bằng cách chăm sóc tốt hơn nữa các nhà đầu

tư trong các khu CN, đặt quan hệ và phát triển mối quan hệ với các Ban quản lý khu

CN, các hiệp hội thương mại Việt Nam và các nước… để được giới thiệu khách hàng.

Kế hoạch doanh thu : Cố gắng duy trì bằng năm 2008 để đạt khoảng 1100 tỷ đồng, •

tuy nhiên sẽ cố gắng giảm chi phí để đảm bảo lợi nhuận thuần sau thuế đạt 300 tỷ và

phấn đấu tỷ lệ chia cổ tức và cổ phiếu có thưởng cho cổ đông đạt 20%/năm 2009.

Chuẩn bị cho năm 2010 có thể triển khai được mạnh mẽ hoạt động cho thuê, mua •

bán nhà ở căn hộ do chúng ta đầu tư, Ban kinh doanh sẽ chuẩn bị đào tạo nhân sự và

các thủ tục cần thiết để thành lập hai sàn giao dịch bất động sản: tại 117-119 Pasteur

– Quận 1 – TP HCM và tại Tòa cao ốc 8 tầng - Khu CN Tân Đức, Long An.

Cho áp dụng thí điểm chính sách thưởng cho ban kinh doanh – Tiếp thị theo chỉ tiêu •

doanh thu để khuyến khích đội ngũ Sale làm việc năng động và hiệu quả hơn.

Chỉ đạo chiến lược đầu tư: 4. Vẫn tiếp tục đầu tư vào các dự án mang lại tiềm năng lớn

và lợi nhuận cao cho công ty trong năm 2009 và 2010, cụ thể:

Tiếp tục hoàn thành hạ tầng kỹ thuật để đưa khu CN Tân Đức giai đoạn 2 chính thức •

đưa vào khai thác.

Phấn đấu bằng được xây dựng hạ tầng kỹ thuật cho dự án Trung tâm Điện lực Kiên •

Lương 1 để giao đất có hạ tầng cho nhà đầu tư vào tháng 12-2009.

Hoàn thành 02 tòa cao ốc gồm căn nhà ở và phòng có thể cho thuê được 2000 ngàn •

công nhân tại Tân Đức và ở Tân Tạo để đưa vào sử dụng vào đầu Qúy 4-2009.

Hoàn thành chung cư 05 tầng gồm 500 căn hộ để bán cho công nhân và gia đình có •

thu nhập trung bình tại khu CN Tân Đức.

Hoàn thành tòa cao ốc văn phòng 08 tầng Tại Khu CN Tân Đức để cho các ngân hàng •

và công ty tài chánh thuê.



Đưa nhà hàng Tân Đức vào phục vụ suất ăn công nghiệp cho Các nhà đầu tư trong •

khu CN Tân Đức và các vùng lân cận.

Hoàn thành nhà máy xử lý nước sạch và nước thải 10.000m• 3/ngày để phục vụ cho Khu

CN và đô thị Tân Đức.

Phấn đấu để Quý 4-2009 sẽ bắt đầu khởi công dự án Tân Tạo SKY tại TP HCM để kịp •

đưa vào khai thác vào đầu năm 2014.

Đạt mục tiêu xây dựng 40% cơ sở hạ tầng của khu Tân Đức Ecity cùng một số nhà •

mẫu để bán và cho thuê.

Đặc biệt tập trung hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật để giao đất cho Đại học Tân Tạo triển •

khai dự án. Tiếp tục trích một phần tiền thuê đất để tham gia vốn chiếm khoảng 10-

15%. Cho phép Công ty được hạch toán vào chi phí tiếp thị cho dự án xây dựng khu

đô thị Ecity Tân Đức. Với tiềm năng Đại học Tân Tạo hiện nay đang được những giáo

sư, nhà khoa học hàng đầu của Hoa Kỳ cùng Tập đoàn Tân Tạo sáng lập với mục tiêu :

Phát triển trở thành đại học chất lượng cao theo chương trình giảng dạy của Hoa Kỳ,

do các Giáo sư danh tiếng của Hoa Kỳ và thế giới sang trực tiếp giảng dạy bằng tiếng

Anh và Bằng tốt nghiệp của Đại học Tân Tạo sẽ được công nhận trên toàn thế giới. Dự

kiến Đại học Tân Tạo sẽ khai giảng vào tháng 9-2010 với hai trường thành viên đầu

tiên : Trường Đại học Khoa học - Công nghệ và Trường Đại học Kinh tế sẽ tiếp nhận

500 em sinh viên suất sắc nhất của giải thưởng Hoa Trạng Nguyên. Việc tham gia vào

Đại học Tân Tạo sẽ không đạt mục tiêu lợi nhuận, tuy nhiên tác động do sự thành

công của Đại học Tân Tạo sẽ biến thành phố Tân Đức Ecity của chúng ta thành nơi

sầm uất và sẽ tạo ra những khu dân cư cao cấp có môi trường sống theo tiêu chuẩn

của Hoa Kỳ. Đây chính là điều mà không có bất cứ một nhà đầu tư bất động sản nào

có thể cạnh tranh được.

Nhanh chóng thực hiện hoàn tất các thủ tục pháp lý cho các dự án : 5. Cuộc khủng

hoảng tài chánh kéo dài thực chất đã cho chúng ta thêm lợi thế, nhờ vậy mà các dự án

chúng ta đang thực hiện các thủ tục pháp lý được nhanh chóng và thuận lợi hơn lên. Các

cấp Chính quyền đã nhanh chóng nhận ra thực lực của những công ty hoạt động kinh

doanh lành mạnh như Tập đoàn Tân Tạo do thực tế chứng minh: Trong khi rất nhiều công

ty không thể triển khai dự án bị thu hồi, thì Tập đoàn Tân Tạo các dự án đều được triển



khai đúng tiến độ, thậm trí còn nhanh hơn tiến độ do chúng ta được ủng hộ mạnh mẽ

hơn. Điều này cho phép chúng ta đẩy nhanh tốc độ thực hiện các thủ tục pháp lý về duyệt

quy hoạch. Do vậy Ban TGĐ cần tập trung

Hoàn thành các thủ tục pháp lý đóng tiền sử dụng đất để có thể lấy được sổ đỏ của •

Khu CN Tân Đức giai đoạn 2, Khu đô thị Ecity Tân Đức bước A,B,C.

Tiếp tục thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết để có được đầy đủ hồ sơ pháp lý của •

dự án Sàigòn –Mekong trên diện tích 2577ha, dự án nhà máy nước trên diện tích

146ha, dự án nhà máy điện Long An trên diện tích 196ha tại Long An.

Tiếp tục hoàn tất các thủ tục để nhận được hồ sơ pháp lý về đất đai và giấy phép đầu •

tư cho dự án Trung Tâm điện lực Kiên Lương 1 trên diện tích 268ha.

Công tác đào tạo và hoàn thiện đội ngũ CBCNV :6.

Thực hiện kế hoạch đào tạo nội bộ : Từng Ban Kinh doanh – Tiếp thị và Ban Đầu tư – •

Phát triển sẽ tổ chức hàng tuần tập huấn đào tạo nội bộ.

Kiên quyết sử lý các trường hợp tiêu cực để tạo bầu không khí lành mạnh trong tập •

đoàn.

Tiếp tục đào tạo và phát triển văn hóa Tập đoàn để tạo ra niềm tự hào và sự gắn bó •

lâu dài của tập thể CBCNV và thu hút được nhân tài về tham gia vào sự phát triển của

Tập đoàn.

Tiếp tục tìm kiếm đào tạo và tuyển dụng người có tài có đức để đào tạo đủ sức thay •

thế đội ngũ lãnh đạo cao cấp trong vòng từ 2 đến 5 năm nữa.

Tái cấu trúc lại Tập đoàn :7. Qua thời gian làm việc với các công ty tư vấn quốc tế chuẩn

bị cho quá trình niêm yết ở nước ngoài, đã giúp cho HĐQT có thêm kiến thức và kinh

nghiệm để tái cấu trúc lại toàn bộ hoạt động của Tập đoàn cho có hiệu quả và năng

động. Mục tiêu đề ra cho việc tái cấu trúc phải đạt được :

Tập trung sức mạnh đầu tư vào Core business của ITACO là phát triển khu CN và cơ sở •

hạ tầng liên quan, tuy nhiên chuyển sang một xu thế mới : Xu thế thế giới đang tập

trung phát triển các khu CN sạch, xanh và các thành phố Khoa học. Do vậy chúng ta

sẽ mở rộng và liên doanh với đối tác trong và ngoài nước để đầu tư xây dựng Thành



Phố Khoa học – Công nghệ Tân Tạo – Hanel trên diện tích 200ha ngay tại Hà Nội bao

gồm các tòa cao ốc của các chuyên gia sản xuất phần mềm cùng các xưởng sản xuất

công nghệ cao, sản phẩm sản xuất ra có hàm lượng chất xám cao và sẽ tự đẩy nhanh

rộng mô hình này trong tương lai.

Hợp tác liên doanh với các đối tác trong ngoài nước để tham gia vào các hoạt động •

đầu tư hạ tầng cơ sở như tham gia thành lập Công ty CP hạ tầng Tân Tạo, Cty CP Năng

lượng Tân Tạo, Cty CP Tân Tạo Land. Mục đích : Tối đa hóa mặt mạnh và kinh nghiệm

của chúng ta tích lũy được trong suốt 12 năm qua trong việc giải phóng mặt bằng,

đầu tư hạ tầng kỹ thuật, đường xá, điện nước… để bán và cho các công ty này thuê

lại đất đai, tạo một nguồn thu ổn định và lâu dài cho công ty và chúng ta sẽ trích lợi

nhuận từ việc cho thuê đất để tham gia vốn góp từ 10 – 15% vào các hoạt động này,

mục đích : giảm thiểu rủi ro do các hoạt động của các công ty này đi sâu vào chuyên

ngành không phải là mặt mạnh của ITACO.

Tối ưu hóa nguồn vốn đầu tư của Công ty trong đầu tư bất động sản. Nguyên tắc •

sẽ không đầu tư vào các hoạt động bất động sản nếu không liên quan đến Core

business của công ty và không nhằm để góp phần cung cấp dịch vụ phụ trợ cho các

dự án khu công nghiệp của Công ty trên cả nước.

Trên đây là phương hướng chiến lược mà HĐQT đưa ra cho Kế hoạch năm 2009 và sẽ

phấn đấu cùng tập thể ban điều hành công ty để đảm bảo thực hiện thành công, đáp

ứng sự kỳ vọng của nhà đầu tư và cổ đông. Giữ vững được sự tín nhiệm và bình chọn của

S & P VN Index 10 đối với cổ phiếu ITA là đại diện duy nhất của Việt Nam cho lĩnh vực công

nghiệp.

Xin trân trọng cảm ơn sự theo dõi và ủng hộ của Quý cổ đông cùng qúy vị đại biểu.

TM. HĐQT CÔNG TY CP ĐẦU TƯ & CÔNG NGHIỆP TÂN TẠO

CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ

ĐẶNG THỊ HOÀNG YẾN


Ông Lean Chee Yeow (Tên khác: William Lean).

ITAITA

Bà:

Ông:

Ông: William LeanÔng: Ông:

Ông: Bà:Ông:



Ông Lean Chee Yeow (Tên khác: William Lean).

ITA


ITA

Bà:

Ông:

Ông: William LeanÔng: Ông:

Ông: Bà:Ông:

Báo cáo kiểm toán ITA


Báo cáo kiểm toán ITA

2008

2007

2006

2005 2003

2001

1997 1996


Tổng quan về công ty

Đến 31-12-2008: Vốn đăng ký : 1,359,069,470,000 đồngMã Chứng khoán : ITANiêm yết cổ phiếu tại Sở Giao dịch Chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh(“HOSE”)Số lượng cổ phiếu đang niêm yết: 135,906,947 cổ phiếuTrong đó: Tổ chức và cá nhân trong nước: 69.25% Tổ chức và cá nhân nước ngoài: 30.75%


Phát triển Khu Công Nghiệp Phát triển Thành phố, đô thị mới

Phát triển cơ sở hạ tầng Phát triển Truyền hình & Viễn thông

ITA GROUPCORE BUSINESS

Triết lý kinh doanh

Thành công của các bạn là thành công của chúng tôi

Tổng quan về công ty


VỮNG BƯỚC TIÊN PHONGTƯƠNG LAI ĐỘT PHÁ

Sứ mệnh

Sự lãnh đạo của Hội Đồng Quản Trị ITA

2008.

23/04/2008:

25/08/2008:

09/2008:

11/09/2008:

25/11/2008:

06-02-2009:

6

5

7

8

9

10

ITA

08/01/2008:

07/2008: VN Index

07/2008:S & P VN

1

2

3

4


Sự lãnh đạo của Hội Đồng Quản Trị ITA

2008.

23/04/2008:

25/08/2008:

09/2008:

11/09/2008:

25/11/2008:

06-02-2009:

6

5

7

8

9

10




ITA

1 - TAN TAO-HANEL SCIENCE FINANCIAL HITECH CITY

2 - AGRITA IP

3 - HA NAM IP

4 - NAM DU DEEPWATER TRANSHIPMENT PORT (200,000 DWT)

8 - TAN DUC IP

7 - LONG AN POWER PLANT (1200MW)

10 - TAN AN E-CITY

11 - TAN DUC E-CITY

9 - ITA SKY

6 - TAN TAO E-CITY

5 - KIEN LUONG WATER PLANT (200,000 m /day)7 - LONG AN WATER PLANT (600,000 m /day)3 - HA NAM WATER PLANT (100,000 m /day)

5 - KIEN LUONG POWERCOMPLEX (4400/5200 MW)


Những chỉ tiêu tài chính

Đơn vị: Tỉ đồng

BẢNG CHỈ TIÊU THỰC HIỆNTừ 2004 – 2008

CHỈ TIÊU THỰC HIỆN 2004 2005 2006 2007 2008

Doanh thu 287 377 374 680 1,235

Lợi nhuận trước thuế 104 136 185 339 383

Lợi nhuận sau thuế 96 105 149 306 297

Tổng tài sản 1.186 1.269 1.464 5.187 6.069

Nguồn vốn chủ sở hữu 376 421 570 3.442 4.588

Lãi cơ bản / cổ phiếu (đồng) 4.545 3.769 3.719 3.467 2.151


ITA

1 - TAN TAO-HANEL SCIENCE FINANCIAL HITECH CITY

2 - AGRITA IP

3 - HA NAM IP

4 - NAM DU DEEPWATER TRANSHIPMENT PORT (200,000 DWT)

8 - TAN DUC IP

7 - LONG AN POWER PLANT (1200MW)

10 - TAN AN E-CITY

11 - TAN DUC E-CITY

9 - ITA SKY

6 - TAN TAO E-CITY

5 - KIEN LUONG WATER PLANT (200,000 m /day)7 - LONG AN WATER PLANT (600,000 m /day)3 - HA NAM WATER PLANT (100,000 m /day)

5 - KIEN LUONG POWERCOMPLEX (4400/5200 MW)

*

(*): Lợi tức này chỉ tính riêng cho các hợp đồng được ký trong năm 2008, tính đầy đủ lãi cơ

bản đến ngày 31/12/2008 là: VND 5.220 đồng/CP.




Chỉ Tiêu Thực Hiện ( 2004 - 2008)

Tỉ đồng

Tỉ đồng

287377 374

680

1,235

104185

96 105 149

339

136

383306 297

-

200

400

600

800

1,000

1,200

1,400

2004 2005 2006 2007 2008

Doanh thuLợi nhuận trước thuế

Lợi nhuận sau thuế

8

1,186 1,269 1,464

6,069

376

3,442

5,187

421 570

4,588

-

1,000

2,000

3,000

4,000

5,000

6,000

7,000

2004 2005 2006 2007 2008

Tổng tài sản

Nguồn vốn chủ sở hữu

8


Kết Quả Hoạt Động Kinh Doanh 2008

BÁO CÁO

KẾT QUẢ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH NĂM 2008 VÀ

PHƯƠNG HƯỚNG NHIỆM VỤ SẢN XUẤT KINH DOANH NĂM 2009

1. KẾT QUẢ HOẠT ĐỘNG SẢN XUẤT KINH DOANH NĂM 2008

Năm 2008 trôi qua với bao biến động lớn như khủng hoảng tài chính toàn cầu, nền kinh

tế thế giới nói chung và Việt Nam nói riêng gặp nhiều khó khăn, ảnh hưởng tiêu cực đến

sự phát triển kinh tế các nước. Đối với Việt Nam, sự biến động giá nhiên liệu, giá vật liệu

xây dựng, tăng lãi suất cho vay của các Ngân hàng, thị trường chứng khoán suy giảm kéo

theo thị trường bất động sản (BĐS) trở nên ảm đạm hơn bao giờ hết, làm ảnh hưởng đến

việc triển khai thực hiện các dự án đầu tư, cũng như mở rộng sản xuất của các nhà đầu

tư trong và ngoài nước, có nhiều doanh nghiệp nhỏ và vừa phá sản dẫn đến hàng ngàn

công nhân rơi vào tình trạng thất nghiệp, có cả CB-CNV có trình độ quản lý và kỹ thuật.

Mặc dù, Nhà nước đã có nhiều giải pháp, chính sách để ngăn chặn tình trạng suy thoái

của nền kinh tế nhưng hiện nay có thể nói, Việt Nam khó có thể vượt qua được khó khăn

trong thời gian gần.

Tập đoàn Tân Tạo nói riêng và các Tập đoàn hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh Khu công

nghiệp (KCN) và động bất động sản (BĐS) nói chung cũng chịu tác động trực tiếp khủng

hoảng kinh tế. Thị trường bất động sản đóng băng gây ảnh hưởng đến định hướng chiến

lược và các mục tiêu kế hoạch đã đề ra của Tập đoàn. Nhưng trong năm qua Tập đoàn Tân

Tạo dưới sự chỉ đạo sáng suốt của Hội đồng quản trị cộng với sự nỗ lực nhiệt huyết của

Ban Tổng giám đốc và toàn thể CBCNV Tập đoàn với sức trẻ, tích cực, nhạy bén với tình

hình nên có những cách làm sáng tạo, luôn quan tâm giúp đỡ và nâng cao chất lượng

phục vụ tốt cho khách hàng để phát triển dự án.

Về tình hình kinh doanh tại một số KCN điển hình như KCN Tân Tạo, KCN Tân Đức giai đoạn

1, 2 như sau: Đến cuối năm 2008, KCN Tân Tạo đã thu hút được 260 nhà đầu tư trong nước

với tổng vốn đăng ký trên 7.634,02 tỷ đồng và 35 nhà đầu tư nước ngoài, tổng vốn đăng ký

trên 126,24 triệu USD, đã có 202 doanh nghiệp đi vào hoạt động sản xuất kinh doanh, Tân

Tạo là một trong những KCN dẫn đầu về số lượng các doanh nghiệp đã được đưa nhà máy

vào sản xuất kinh doanh tại Thành phố Hồ Chí Minh, tạo việc làm ổn định thường xuyên



cho hơn 30.000 lao động. KCN Tân Đức giai đoạn 1 lắp đầy trên 90% diện tích với tổng số

90 nhà đầu tư, trong đó có 19 nhà đầu tư nước ngoài với tổng số vốn đăng ký trên 2.180

tỷ đồng và 78 triệu USD. Đến cuối năm 2008 đã có 24 doanh nghiệp đi vào hoạt động sản

xuất kinh doanh với trên 1.000 công nhân. Ngoài ra, hiện nay 26 nhà đầu tư đang tiến

hành xây dựng nhà xưởng dự kiến sẽ bắt đầu sản xuất trong 2009. KCN Tân Đức giai đoạn

2 đang xây dựng cơ sở hạ tầng để thu hút đầu tư, dự kiến sẽ bàn giao đất cho các doanh

nghiệp xây dựng nhà xưởng vào Quý 2 năm 2009, đến cuối năm 2008 đã có 12 nhà đầu tư

đăng ký với tổng diện tích khoảng 24ha.

Ngoài các thành tích trong hoạt động kinh doanh, trong năm 2008 Tập đoàn Tân Tạo vinh

dự nhận được nhiều giải thưởng lớn như: Doanh nhân Sài Gòn tiêu biểu do Báo Doanh

nhân Sài Gòn tổ chức, Giải thưởng Thương mại dịch vụ Việt Nam do Báo Công Thương tổ

chức, Giải thưởng thương hiệu mạnh Việt Nam 2008 do Thời báo Kinh tế Việt Nam tổ chức,

Giải thưởng Thương hiệu chứng khoán uy tín – Tập đoàn Chứng khoán hàng đầu Việt Nam

do Hiệp hội kinh doanh chứng khoán Việt Nam tổ chức, Giải thưởng Sao Vàng Đất Việt và

Sao Vàng Phương Nam do Trung Ương Đoàn Thanh Niên Cộng Sản Hồ Chí Minh và Hội các

nhà Doanh Nhân Trẻ Việt Nam tổ chức triển khai, Cúp vàng ISO, v.v.

Ngoài những thành tích đạt được trong hoạt động sản xuất kinh doanh. Bên cạnh đó Tập

đoàn Tân Tạo đặc biệt quan tâm đến công tác xã hội từ thiện, đặc biệt năm nay Chủ tịch

HĐQT sáng lập ra giải thưởng HOA TRẠNG NGUYÊN, phối hợp với Ban tuyên giáo Trung

Ương, Bộ Giáo dục và Đào tạo, Hiệp hội các trường đại học, cao đẳng ngoài công lập tổ

chức vào dịp tháng 9/2008 đã trao giải thưởng cho 1.480 em học sinh xuất sắc nhất lớp 12

của các Trường PTTH và thủ khoa đầu vào các Trường Đại học trong toàn quốc và các em

đạt giải trong kỳ thi học sinh giỏi quốc gia, quốc tế và nhiều công tác từ thiện khác như:

Trao quà tết cho Làng trẻ em mồ côi Birla, tài trợ hệ thống lọc nước cho làng trẻ em mồ côi

Birla, Trao học bổng 180 triệu đồng cùng sữa cho học sinh nghèo vượt khó của Tỉnh Thanh

Hoá, do Hội Khuyến học Tỉnh Thanh Hoá tham gia tổ chức, tài trợ cho Giáo viên nghèo

vùng sâu vùng xa của 3 tỉnh Hoà Bình, Lai Châu và Điện Biên và tài trợ để xây dựng công

trình nhà bán trú dân nuôi, thị trấn Điện Biên, Tỉnh Điện Biên dành cho học sinh nghèo các

xã vùng cao, xây nhà tình nghiã, tình thương tặng các Huyện tại tỉnh Long An, v.v.

Bên cạnh các hoạt động từ thiện xã hội nói trên, trong năm 2008 Tập đoàn Tân Tạo còn

tham gia tổ chức và tài trợ cho nhiều chương trình kinh tế đối ngoại tầm cở thế giới và



khu vực như Hội nghị quốc tế kinh tế đối ngoại với Chính phủ Việt Nam, Hội nghị Thượng

đỉnh Kinh tế toàn cầu, v.v.

Những sự kiện trên cũng là những cột mốc đánh dấu những thành công và những thành

tựu mà Hội đồng quản trị, Lãnh đạo Tập đoàn và toàn thể CB-CNV đã thực hiện trong suốt

qúa trình gần 12 năm qua

Tóm tắt kết quả họat động kinh doanh của Tập đoàn trong năm 2008 như sau:

1.1. Tình hình thực hiện các chỉ tiêu kế hoạch năm 2008

- Tổng giá trị sản xuất kinh doanh đạt 2.167,76 tỉ đồng

Trong đó:

+ Giá trị cho thuê đất và nhà xưởng 721,32 tỉ đồng

+ Giá trị kinh doanh dịch vụ 33,10 tỉ đồng

+ thu nhập từ hoạt động tài chính 81,00 tỉ đồng

+ Phát hành cổ phiếu và trái phiếu 916,33 tỉ đồng

+ Thu nhập khác 2,82 tỉ đồng

- Tổng số cán bộ, công nhân viên 769 người

- Thu nhập bình quân 5,5 triệu đồng/tháng

- Tổng doanh thu đạt 1.235,37 tỉ đồng

Trong đó:

+ Doanh thu thuê, bán đất, nhà xưởng 1.012,49 tỉ đồng

- Lợi nhuận sau thuế

(đạt 98,90% so với kế hoạch) 296,71 tỉ đồng

1.2. Đánh giá kết quả thực hiện kế hoạchnăm 2008:

a. Công tác kinh doanh tiếp thị:

Với mục tiêu xây dựng và phát triển hạ tầng kiến trúc tạo đời sống tốt đẹp hơn cho mọi

người tại Việt nam với triết lý kinh doanh “Thành công của nhà đầu tư là mục tiêu của Tập

đoàn” và “Sự thịnh vượng của nhà đầu tư là thành công của Tập đoàn” tập thể Ban Tổng

giám đốc và CBCNV Tập đoàn luôn quan tâm thu hút nhà đầu tư và cải thiện môi trường

đầu tư theo định hướng phát triển công nghiệp, dân sinh, bảo vệ môi trường tăng lợi ích

cho nhà đầu tư và hướng đến phát triển bền vững.

Trong năm 2008, Tập đoàn Tân Tạo đề ra chiến lược kinh doanh chủ yếu nhằm thu

hút đến khách hàng trong và ngòai nước có ngành nghề không ô nhiễm môi trường đầu

tư vào các dự án KCN của Tập đoàn.



Tập đoàn chủ động đẩy mạnh công tác quảng bá giới thiệu hình ảnh, thương hiệu của Tập

đoàn Tân Tạo trực tiếp đến những nhà đầu tư có tiềm năng lớn trong và ngoài nước bằng

việc tài trợ hoặc tham gia thành công vào các hội nghị, các sự kiện mang tầm quốc gia và

quốc tế để tiếp cận, đối thoại, tạo mối quan hệ nhằm thu hút thêm nguồn vốn đầu tư vào

các KCN và vào các dự án của Tập đoàn. Điển hình như Chủ tịch HĐQT và lãnh đạo cấp cao

của Tập đoàn tháp tùng Thủ tướng Chính phủ đi thăm Mỹ, thăm Australia, tháp tùng Chủ

tịch nước thăm Nga, thăm Peru dự hội nghị APEC…

Tập đoàn đã và đang có giải pháp đầu tư thay đổi hạ tầng công nghệ viễn thông, cải tiến

Website, triển khai chương trình phần mềm hoạch định tài nguyên doanh nghiệp (ERP),

hoàn chỉnh lại hệ thống quản lý của Tập đoàn nhằm hoàn thiện môi trường trao đổi thông

tin giao dịch qua lại giữa các Ban, các công ty thành viên, các công ty hoạt động sản xuất

kinh doanh trong và ngoài các KCN của Tân Tạo được thuận lợi nhanh chóng kịp thời tạo

cầu nối để mọi thành phần nêu trên trở thành đối tác tin cậy của nhau sẽ cùng nhau phát

triển hiệu quả hóa lĩnh vực công tác của mình.

Bên cạnh việc chăm sóc, giúp đỡ tháo gỡ các khó khăn của doanh nghiệp, giải quyết kịp

thời các khiếu nại hợp lý của khách hàng, Tập đoàn thường xuyên nghiên cứu và vận dụng

tốt các chính sách, qui định của Nhà nước, các cơ quan chức năng áp dụng cho mô hình

KCN và tư vấn hỗ trợ tích cực cho nhà đầu tư như: Hỗ trợ doanh nghiệp xin giấy phép đầu

tư và vay vốn Ngân hàng để thanh toán tiền thuê đất, nhà xưởng và bổ sung vốn lưu động,

xây dựng nhà xưởng hoặc đổi máy móc thiết bị sản xuất, năng cao năng lực sản xuất.

Trong năm Tập đoàn Tân Tạo cũng đã tiếp và làm việc với nhiều đoàn khách quốc tế lớn

đến thăm quan và tìm hiểu cơ hội đầu tư như: Mỹ, Nhật, Úc. Trung Quốc, Hàn Quốc, Đài

Loan… và đã thực hiện nhiều cuộc vận động xúc tiến đầu tư ở nước ngoài (Nhật Bản, Đài

Loan, Hàn Quốc, Úc…). Đặc biệt Tập đoàn nhận được vinh dự đón tiếp Tổng bí thư Nông

Đức Mạnh đến thăm và làm việc tại Khu Công nghiệp Tân Đức ngày 11/09/2008.

Tham gia một số cuộc vận động xúc tiến đầu tư trong nước (Hà Nội, Hà Tây, Hà Nam, Hưng

Yên, Quãng Ngãi, Kiên Giang, Cần thơ, Long An ...) và nước ngoài. Các biện pháp thực

hiện xúc tiến: Chủ tịch Hội đồng quản trị, Ban Tổng giám đốc tham gia với tư cách doanh

nghiệp tháp tùng cùng đoàn lãnh đạo cấp cao Nhà nước Việt Nam đến thăm và làm việc

theo lời mời của Chính phủ các nước, đến thăm, làm việc và xúc tiến đầu tư ở các tỉnh,

bang thuộc các nước, qua đó giới thiệu tiềm năng, triển vọng phát triển các dự án và hình



ảnh các KCN, các dự án của Tập đoàn Tân Tạo được nhiều quốc gia bạn bè Quốc tế biết

đến, tham gia các hội thảo giới thiệu và kêu gọi xúc tiến đầu tư, v.v.

Trong năm 2008, Tập đoàn Tân Tạo tổ chức thành công chương trình Ngày doanh nhân

cho các Doanh nhân tỉnh Long An tại Khu công nghiệp Tân Đức, Lãnh đạo Tỉnh đã ghi

nhận, sự cố gắng nỗ lực của các doanh nghiệp đóng góp vào sự nghiệp phát triển kinh tế

xã hội của Tỉnh và đất nước. Đồng thời qua đó giới thiệu hình ảnh Tập đoàn Tân Tạo nói

chung và KCN Tân Đức nói riêng đến giới doanh nhân và lãnh đạo Tỉnh Long An.

b. Các hoạt động chăm lo đời sống CBCNV và công tác xã hội:

Tập đoàn luôn chú trọng phát triển nguồn nhân lực, vì “nguồn nhân lực là nòng cốt và chìa

khóa mở cánh cửa thành công của Tập đòan Tân Tạo”. Ý thức được việc này HĐQT và Ban

Lãnh đạo Tập đoàn rất quan tâm hỗ trợ tạo điều kiện đào tạo nâng cao trình độ chuyên

môn, nghiệp vụ và chính sách thu nhập hấp dẫn kết hợp giữa trả lương và thưởng cổ

phiếu cho thu nhập CBCNV tăng lên. Hỗ trợ, tạo mọi điều kiện cho CBNV tham gia các lớp

tâp huấn, chuyên môn ngắn hạn và dài hạn trong nước và ngoài nước để nâng cao trình

độ quản lý, chuyên môn nghiệp vụ. Tính đến cuối năm 2008 tổng số CB – CNV của Tập

đoàn là 769 người với hầu hết đều có một đến 2 bằng đại học, trong đó có 20 cán bộ quản

lý đã có học vị tiến sĩ và thạc sĩ được đào tạo trong và ngòai nước.

Công tác quản trị hành chính đã tham mưu tốt các hoạt động đối nội, đối ngoại và họat

động xã hội rất tích cực, xây dựng được hình ảnh KCN Tân Tạo hiện đại và phát triển, xây

dựng văn hóa Tập đoàn theo quan điểm ”tận tâm với công việc, nhiệt tình với khách hàng”,

tạo mối quan hệ tốt đẹp bên trong CBCNV và mối quan hệ thân thiện với các hộ dân bị

giải tỏa trong dự án, các cơ quan Nhà nước của các địa phương, tỉnh thành trong cả nước

thể hiện qua việc Tập đoàn tham gia đóng góp xây dựng nhà tình nghĩa, tình thương, quỹ

học bổng, xây dựng trường học tặng địa phương, nuôi dưỡng Bà mẹ Việt Nam Anh hùng,

xây dựng Khu tái định cư khang trang, hiện đại, xây dựng khu nghĩa trang di dời mồ mã

khi giải tỏa, …đó là những việc làm mang đậm nét văn hóa Tân Tạo luôn hướng tới phát

triển bền vững, không phải đơn vị kinh tế nào cũng làm được. Trong những năm qua Tân

Tạo đặc biệt chú trọng đến sự nghiệp giáo dục, xây dựng Trường cấp 1,2; nhà trẻ mẫu

giáo, trang bị các phòng học vi tính,... Đặc biệt trong năm 2008, Tập đoàn Tân Tạo tổ chức

chương trình Hoa Trang Nguyên – chương trình được bình chọn là sự kiện nổi bật trong

năm 2008 theo Báo Thanh Niên, đây là chương trình nhằm tôn vinh và khích lệ những tài



năng trong học tập đồng thời góp phần thúc đẩy phong trào phấn đấu rèn luyện trong

học sinh, sinh viên vươn tới đỉnh cao, chương trình được duy trì và phát triển hàng năm

Đảm bảo công tác đào tạo nội bộ cho CB-NV mới tuyển dụng về hệ thống quản lý chất

lượng và môi trường để các nhân viên mới tuyển thấu hiểu về chính sách chất lượng và

môi trường cũng như nét văn hoá và định hướng phát triển của Tập đoàn, có ý thức trách

nhiệm thực hiện tốt nhiệm vụ được phân công. Tùy theo nhu cầu công việc của các Ban,

Tập đoàn cho nhân viên tham dự các khóa huấn luyện của các cơ quan đào tạo thích hợp

để cập nhật các kiến thức trong lĩnh vực công tác mình phụ trách, nâng cao chuyên môn

nghiệp vụ để có thể thực hiện tốt công việc được giao. Đặc biệt trong năm qua Chủ tịch

HĐQT và Ban TGĐ đã giành nhiều thời gian đào tạo hướng đẫn về chuyên môn, nghiệp vụ

cho các cấp lãnh đạo trong Tập đoàn nhằm từng bước xây dựng đội ngũ quản lý cấp cao

với trình độ và chuyên môn cao đáp ứng nhu cầu phát triển của Tập đoàn trong tương

lai.

Công tác An ninh trật tự và Phòng cháy chữa cháy trong Khu công nghiệp xây dựng chính

qui. Tập đoàn đã tổ chức đào tạo huấn luyện chuyên môn, nghiệp vụ, võ thuật thường

xuyên cho Đội và cho các doanh nghiệp trong KCN, trang bị đầy đủ phương tiện phục vụ

công tác, tổ chức diễn tập PCCC, xây dựng tập thể Đội PCCC-ANTT KCN vững mạnh, đoàn

kết tốt, kỷ luật nghiêm, có biện pháp ngăn ngừa và làm giảm các sự việc vi phạm xảy ra

trên địa bàn KCN để hỗ trợ phối hợp cùng các cơ quan ban ngành đảm bảo giữ vững ổn

định về ANTT - ATXH - PCCC và tham gia hội thao PCCC, phối hợp tốt với Công an địa

phương đảm bảo an tòan và an tâm cho các nhà đầu tư sản xuất kinh doanh phát triển

KCN bền vững.

+ Phối hợp tuyên truyền đến các doanh nghiệp hiểu rõ và làm tốt công tác phòng

chống cháy nổ trong từng đơn vị theo Luật PCCC, Thông tư 04 của Bộ Công an, quản lý

chặt chẽ công nhân và bảo vệ cơ sở, tránh làm thất thoát tài sản tại doanh nghiệp trong

KCN, thông tin kịp thời khi phát hiện về đình công lãng công, các tập thể và cá nhân vi

phạm về vệ sinh môi trường, PCCC-ANTT để có biện pháp xử lý theo chức năng.

+ Lập kế hoạch và tổ chức canh gác, tuần tra bảo vệ tài sản hạ tầng KCN, không để bị

mất mát xâm hại, phòng chống cháy nổ trong KCN, theo dõi tạm trú ở các công trình xây

dựng, vận dụng và thực hiện đúng Pháp luật trong xử lý các tình huống có liên quan đến

PCCC-ANTT, môi trường cũng như xử lý các tình huống khác.

+ Tổ chức theo dõi, thực hiện tốt kế hoạch phối hợp đã ký kết giữa các đơn vị có liên



quan, hàng tháng, quý, năm cùng trao đổi (hoặc tổ chức hội nghị) đánh giá kết quả công

tác đáp ứng đúng theo yêu cầu đề ra trên tinh thần xây dựng, phối kết hợp ngày càng chặt

chẽ hơn và thực thi nhiệm vụ thực tế chất lượng cao hơn.

Tập đoàn Tân Tạo tiếp tục tăng cường công tác phối hợp với các Ban ngành, Đoàn thể các

cấp thường xuyên tổ chức các phong trào văn hoá- văn nghệ -thể thao, hội thảo nâng cao

ý thức chấp hành pháp luật cho CB-CNV các doanh nghiệp trong KCN, ngăn ngừa được

đình công, tạo các sân chơi giải trí lành mạnh cho CB-CNV các doanh nghiệp KCN, các lễ

hội trong khu Công nghiệp Tân Tạo: Hội chợ Công nhân, Chương trình Giải thưởng Mai

Vàng do báo Người Lao động tổ chức…qua đó giới thiệu hình ảnh của Tập đoàn để thu

hút đầu tư.

Công tác tổ chức tiếp đón nhiều đoàn khách trong và ngoài nước đến tham quan trao đổi,

học tập kinh nghiệm về khu công nghiệp, công tác chuẩn bị và đón tiếp chu đáo để lại ấn

tượng tốt đối với khách tham quan. Cụ thể các đòan lớn như: Tiếp đoàn Hạ Nghị Sĩ Chile;

đoàn giáo sư Mỹ, các Lãnh sứ quán các nước tại Việt nam… và nhiều đoàn của các Tỉnh,

Thành trong cả nước

c. Công tác xây dựng cơ sở hạ tầng và quản lý môi trường.

Với nhiệm vụ lập kế hoạch, theo dõi, kiểm soát từ thiết kế, xây dựng đến suốt quá trình

khai thác sử dụng các công trình CSHT trong Khu Công Nghiệp Tân Tạo, Tân Đức (bao

gồm: hệ thống giao thông, điện, nước cấp, nước thải, Trạm xử lý nước cấp, Trạm xử lý

nước thải, nhà xưởng, kho bãi…), Ban KT-XD đã tập trung làm tốt nhiệm vụ của mình,

đồng thời luôn phối hợp tốt trong công tác khác. Sau đây là kết quả các hoạt động chính

đạt được trong năm 2008.

Tập đoàn Tân Tạo đã đẩy nhanh tiến độ đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng trong KCN: hệ

thống điện, nước, cống thoát nước, đường nội bộ, cây xanh, cầu đường. Trạm xử lý nước

thải, trạm cấp nước, nhà xưởng, kho bãi…. Để phục vụ cho doanh nghiệp thuê đất, nhà

xưởng đi vào hoạt động, góp phần tạo mỹ quan nhằm tăng cường thu hút đầu tư. Tập

đoàn cũng khai thác các công trình công cộng, cây xanh một số tuyến đường tạo thêm

cảnh quan xanh mát đã hoàn tất và đưa vào sử dụng, kiểm tra và có kế hoạch duy tu bảo

dưỡng hệ thống cơ sở hạ tầng, trồng mới lại cây xanh một số tuyến đường tạo thêm cảnh

quang cho KCN.



Xây dựng và hoàn chỉnh CSHT Kỹ thuật –Xã hội KCN:

+ Nhà lưu trú công nhân Khu tái định cư 33,26 ha (KCN Tân Tạo): đang tiếp tục xây dựng

thêm 04 căn phòng và cải tạo 05 phòng phục vụ cho nhu cầu cho công nhân thuê.

+ Cụm chung cư Công nhân Khu tái định cư 33,26 ha (KCN Tân Tạo): Khởi công xây dựng

03 khối chung cư công nhân vào cuối năm 2008 từ nguồn vốn của World Bank dự kiến sẽ

hoàn thành vào đầu năm 2010 để giải quyết nhu cầu chổ ở cho công nhân.

+ Chung cư cao tầng thuộc Khu tái định cư 17,7ha: dự kiến thiết kế 01 khối 15 tầng dành

cho người có thu nhập thấp và 01 khối 15 dành cho người thu nhập cao, dự án hiện đang

hoàn chỉnh hồ sơ thiết kế và dự kiến triển khai trong năm 2009.

+ Tiếp tục sửa chữa bảo dưỡng, hiện đại hoá hệ thống cơ sở hạ tầng trong các khu công

nghiệp.

Công tác bảo vệ môi trường trong các Khu công nghiệp:

+ Tập đoàn luôn hỗ trợ tư vấn và tuyên truyền cho doanh nghiệp các qui định về quản lý

bảo vệ môi trường.

+ Thực hiện kế hoạch giám sát môi trường khu công nghiệp (về nước thải của trạm xử lý

nước thải tập trung, nước mặt, không khí xung quanh của KCN) hàng tháng, hàng quý và

báo cáo hiện trạng môi trường KCN theo qui định của Nhà nước.

+ Thường xuyên nhắc nhở Doanh nghiệp nghiêm túc trong xử lý chất thải phát sinh tại

nhà máy, hỗ trợ giải quyết một số khiếu nại giữa các Doanh nghiệp với nhau về vấn đề ô

nhiễm khí thải.

+ Phối hợp Ban quản lý các KCN tổ chức kiểm soát môi trường các nhà máy đang hoạt động

trong KCN, phối hợp Thanh tra Sở Tài nguyên & Môi trường thanh tra các Doanh nghiệp có

hành vi vi phạm bảo vệ môi trường trong sản xuất, phối hợp cùng các cơ quan chức năng

giải quyết một số vấn đề liên quan đến tài nguyên môi trường của các Doanh nghiệp.

+Vận hành hệ thống Quản lý môi trường theo tiêu chuẩn ISO 14001:2004.

+Vận hành thường xuyên Trạm xử lý nước thải tập trung góp phần giảm thiểu ô nhiễm môi

trường trong khu công nghiệp, kiểm tra định kỳ và đột xuất tính chất nước thải của các

Doanh nghiệp trong KCN nhằm bảo vệ tốt công tác quản lý môi trường.



d. Công tác quản lý tài chính, tín dụng.

Tập đoàn thực hiện đúng qui chế tài chính của Tập đoàn, tổ chức công tác kế tóan và quản

lý tài chính theo chuẩn mực kế toán.

Công tác quản lý công nợ và tín dụng được thực hiện tốt , đôn đốc kịp thời nguồn thu

và cân đối thanh toán nợ đúng hạn, được các ngân hàng đánh giá cao trong quan hệ tín

dụng, tiêu biểu Ngân hàng World Bank đã hỗ trợ cho vay xây dựng nhà máy xử lý nước

thải Khu công nghiệp Tân Tạo mở rộng và xây dựng chung cư công nhân tại Khu tái định

cư 32ha ở Khu công nghiệp Tân Tạo mở rộng

Luôn đảm bảo cân đối thu chi, huy động nguồn vốn đủ cho các dự án đầu tư phát triển

của Tập đoàn.

e. Công tác đầu tư phát triển:

Năm 2008 công tác đầu tư của Tập đoàn Tân Tạo vẫn tiếp tục được quan tâm, tập trung

đầu tư KCN đang mang lại nguồn lợi nhuận ổn định như KCN Tân Đức giai đoạn 1, 2 và

Khu Tân Đức E.city. Ban lãnh đạo đã xác định rõ: cần phải tập trung đầu tư vào những mặt

mạnh và là những hoạt động kinh doanh chính của Tập đoàn, do vậy đã mở rộng hợp tác,

liên doanh để đầu tư thêm nhiều KCN mới tại các tỉnh phía Bắc như Dự án KCN Agrita, KCN

Itahan. Đồng thời trong năm 2008, Tập đoàn đã mạnh dạn thực hiện công tác chuẩn bị về

pháp lý để chuẩn bị cho việc giải phóng mặt bằng, đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng đất đai

cho Dự án Nhà Máy xi măng Hà Nam, Dự án Trung tâm điện lực Kiên Lương 1.

Bên cạnh đó, Tập đoàn đã tiếp tục nghiên cứu, thực hiện các công việc cần thiết để chuẩn

bị cho các dự án: khu Đô thị Sài Gòn – Mê Kông, Dự án nhà máy nước tại Long An, Dự án

cao ốc Văn phòng và Trung tâm Thương mại Tân An 52ha, Tân Tạo Sky tại vị trí đắc địa nằm

kế bên sông Sài Gòn, …

Tính đến thời điểm cuối năm 2008 Tập đoàn đã có tổng cộng trên 42 dự án trên toàn quốc

do Tập đoàn trực tiếp đầu tư và liên doanh với các đối tác trong và ngoài nước bước đầu

các dự án phát triển tốt, sẽ mang lại hiệu quả tốt cho các năm sau.

1.3 Kết luận:

Trong năm 2008 mặc dù bị ảnh hưởng của cuộc khủng hoảng tài chính thế giới và biến

động giá cả, vật tư, HĐQT đã tập trung trí tuệ chỉ đạo kịp thời các Ban TGĐ và cán bộ công

Phương Hướng Nhiệm Vụ Kế Hoạch 2009


nhân viên tích cực làm việc thi đua phấn đấu cơ bản hoàn thành nhiệm vụ 2008 và làm

tiền đề cho năm 2009. Tập đoàn Tân Tạo đã tập trung đạt được những kết quả tốt đẹp trên

nhiều lĩnh vực, công tác đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng và phát triển những dự án mới đầy

tiềm năng. Tập đoàn không ngừng đổi mới nâng cao chất lượng đội ngũ CBCNV thông

qua các lớp đào tạo ngắn và dài hạn để phục vụ tốt cho hiện tại và phát triển các dự án

trong tương lai của Tập đoàn, tập trung phục vụ tốt khách hàng để thu hút đầu tư và tiếp

tục phát triển các dự án của Tập đoàn đạt được kết quả như trên.

2. PHƯƠNG HƯỚNG NHIỆM VỤ KẾ HOẠCH NĂM 2009

2.1. Các chỉ tiêu kinh tế, kế hoạch chủ yếu năm 2009

- Tổng giá trị sản xuất kinh doanh: 2.304 tỉ đồng

- Tổng số cán bộ, công nhân viên 1000 người

- Thu nhập bình quân 6,5 triệu đồng/tháng

- Tổng doanh thu 1.268 tỉ đồng

- Lợi nhuận sau thuế 300 tỉ đồng

- Vốn điều lệ 2.000 tỉ đồng

- Cổ tức và thưởng dự kiến 20 %

2.2. Các mục tiêu kinh doanh, đầu tư năm 2009

Năm 2009 được dự báo sẽ là năm khó khăn cho nền kinh tế thế giới, nền kinh tế Việt Nam

nói chung và tình hình sản xuất kinh doanh của Tập đoàn Tân Tạo nói riêng. Vì vậy, trên cơ

sở đánh giá kết quả sản xuất kinh doanh năm 2008, dự báo những khó khăn do tình hình

kinh tế thế giới và trong nước tác động và trên cơ sở các chỉ tiêu tăng trưởng do HĐQT

giao, các chỉ tiêu kế hoạch của Tập đoàn Tân Tạo được trình bày bên trên. Toàn thể Ban

Lãnh đạo và cán bộ công nhân viên phải phấn đấu hết khả năng cuả mình thực hiện đúng

theo nghị quyết HĐQT đề ra và Đại HĐCĐ phê duyệt cho năm 2009.

2.3. Các biện pháp thực hiện kế hoạch 2009

Trong năm 2009, dự kiến tình hình suy thoái kinh tế vẫn tiếp diễn, chúng ta còn phải tiếp

tục đối mặt với nhiều khó khăn và thách thức. Tuy nhiên, Ban Lãnh đạo Tập đoàn xác định

năm 2009 sẽ là năm có vị trí ý nghĩa hết sức quan trọng đối với sự phát triển của Tập đoàn

Tân Tạo, khó khăn, thử thách cũng như thuận lợi, thời cơ đều lớn và đan xen nhau. Nhiệm



vụ của chúng ta phải biết tận dụng tối đa mọi cơ hội, tập trung mọi sức lực vượt qua khó

khăn thử thách xây dựng năm 2009 thành năm bản lề và là bàn đạp cho phát triển của Tập

đoàn cho các năm tiếp theo. Sơ lược giải pháp thực hiện kế hoạch 2009 như sau:

a. Kế hoạch kinh doanh và tiếp thị năm 2009

Chiến lược kinh doanh và tiếp thị:

Căn cứ vào tình hình kinh tế của Việt Nam và thế giới cũng như thực tiễn Tập đoàn, chiến lược

kinh doanh và tiếp thị cho năm 2009 của Tập đoàn tập trung vào ba chiến lược chính sau:

+ Tìm cơ hội từ sự khủng hoảng của thị trường: tập trung các hoạt động đầu tư, xây dựng

(tận dụng cơ hội giá vật tư và nhân công thấp, lãi suất ngân hàng thấp và có hỗ trợ từ

Chính phủ) chuẩn bị đa dạng hoá sản phẩm sẳn sàng tung ra thị trường khi thị trường

BĐS hồi phục.

+ Hoàn thiện bộ máy: Tập trung xây dựng và cũng cố lực lượng nhân sự, cơ chế hoạt động,

quy trình, chính sách chuẩn chuyên nghiệp, v.v. sẳn sàng cho giai đoạn phát triển mới.

+ Xây dựng thương hiệu: Tập trung xây dựng thương hiệu, hình ảnh Tập đoàn, v.v. thông

qua các phương tiện/công cụ hiệu quả với chi phí tối thiểu.

Mục tiêu kinh doanh và tiếp thị:

Căn cứ vào việc phân tích tình hình kinh tế, thị trường, các định hướng phát triển của Tập

đoàn cùng các yếu tố nội tại, các mục tiêu kinh doanh và tiếp thị cho năm 2009 như sau:

+ Tiếp tục các hoạt động kinh doanh và tiếp thị (bán và cho thuê đất, nhà xưởng và các

dịch vụ) trong các KCN.

+ Triển khai kinh doanh và tiếp thị các sản phẩm của các dự án E.city Tân Đức.

+ Thành lập và đưa vào hoạt động ổn định sàn giao dịch BĐS tại Tp. HCM và tại KCN Tân

Đức tỉnh Long An.

+ Giới thiệu thành công các dự án nhà ở, chung cư cho công nhân (bán và cho thuê) tại

Tân Tạo và Tân Đức.

+ Xây dựng, chuẩn bị cho kế hoạch kinh doanh và tiếp thị cho các dự án tiếp theo.

+ Xây dựng và hoàn thiện Ban kinh doanh và tiếp thị Tập đoàn thông qua xây dựng định

hướng rõ ràng, tái cấu trúc, chính sách khen thưởng phù hợp, áp dụng chương trình phần

mềm hoạch định tài nguyên doanh nghiệp vào hoạt động kinh doanh và tiếp thị.



+ Xây dựng hình ảnh và thương hiệu Tập đoàn thông qua hệ thống nhận dạng thương

hiệu toàn diện và các hoạt động PR, v.v.

b. Công tác tổ chức hành chánh:

Tham mưu trợ giúp Ban TGĐ quản trị nguồn nhân lực, phát động phong trào thi đua, sáng

kiến, điều hành tốt mọi hoạt động của Tập đoàn liên quan đến công tác hành chánh nhân

sự, nhằm nâng cao hiệu quả hoạt động, phát huy tối đa các nguồn lực của Tập đoàn.

Áp dụng tiêu chuẩn quản lý chất lượng, triển khai áp dụng chương trình phần mềm

hoạch định tài nguyên doanh nghiệp vào công tác quản trị văn phòng Công ty, sử dụng

tài sản Tập đoàn hợp lý.

Các quá trình tuyển dụng, đào tạo đều được thực hiện theo đúng quy trình ISO của Công

ty.

Xây dựng tập thể Đội PCCC-ANTT KCN vững mạnh, đoàn kết tốt, kỷ luật nghiêm, bảo quản

tốt và sử dụng có hiệu quả trang thiết bị, phương tiện của Tập đoàn đã giao cho Đội.

Tổ chức huấn luyện và tham gia tập huấn nghiệp vụ, thực hành diễn tập và phối hợp cùng

một số doanh nghiệp trong KCN.

Phối hợp với Thành đoàn , Đoàn BQL các KCN, các đoàn thể địa phương tổ chức các phong

trào giao lưu văn hóa văn nghệ, thi đấu thể thao, tuyên truyền pháp luật,... duy trì và phát

huy được văn hóa Khu công nghiệp.

Tập đoàn Tân Tạo đã nhận thức được tầm quan trọng của nguồn nhân lực vì nguồn nhân

lực là chìa khóa mở cánh cửa thành công, Tập đoàn Tân Tạo đang tiếp tục nghiên cứu đề

ra những chính sách mạnh mẽ hơn nữa để thật sự thu hút được người tài có tâm huyết về

làm việc lâu dài và phát triển cùng Tập đoàn.

c. Công tác quản lý xây dựng, duy tu cơ sở hạ tầng và bảo vệ môi trường:

Đầu tư bảo dưỡng, chỉnh trang và hòan thiện cơ sở hạ tầng KCN Tân Tạo để tạo mỹ quan,

phục vụ tốt cho nhà đầu tư đang hoạt động trong KCN.

Tiếp tục đầu tư hoàn thiện cơ sở hạ tầng Khu đô thị Tân Đức, Khu Đại học Tân Tạo, KCN Tân

Đức 2 để thu hút đầu tư và phát triển nguồn thu cho Tập đoàn.

Đảm bảo công tác thiết kế, dự toán và thẩm định kịp thời, chủ động tạo điều kiện triển

khai xây dựng các công trình, dự án đúng tiến độ.



Thực hiện đúng các qui trình của hệ thống quản lý chất lượng ISO 9001: 2000 trong quản

lý các dự án và các công trình. Nâng cao năng lực quản lý, giám sát kỹ thuật, chất lượng

công trình từ khâu thiết kế, quản lý thi công…cho đến nghiệm thu công trình đưa vào sử

dụng, triển khai áp dụng chương trình phần mềm hoạch định tài nguyên doanh nghiệp

vào công tác quản lý.

Thực hiện kế hoạch quan trắc môi trường và báo cáo hiện trạng môi trường hàng quý của

KCN.

Hỗ trợ các Doanh nghiệp trong việc kê khai phí bảo vệ môi trường đối với nước thải, đồng

thời hướng dẫn, giải đáp các thắc mắc của Doanh nghiệp.

Tiếp tục vận động các Doanh nghiệp tiến hành tách riêng biệt hai hệ thống thoát nước

mưa và nước thải, đấu nối phù hợp vào hệ thống thoát nước chung của KCN.

Phối hợp với các BQL các KCX & CN kiểm tra tình hình Bảo vệ môi trường của tất cả các

Doanh nghiệp đang hoạt động trong các KCN.

Theo dõi nước thải đầu ra của các Doanh nghiệp và của Trạm xử lý nước thải tập trung

đảm bảo đúng theo quy định.

Thực hiện thu gom, lưu trữ xử lý Chất thải nguy hại phát sinh trong quá trình hoạt động

đúng theo quy định của Nhà nước.

Vận hành hệ thống Quản lý môi trường theo tiêu chuẩn ISO 14001:2004.

d. Công tác Tài chính kế toán:

- Tạo mối quan hệ tốt với các đối tác chiến lược, các Ngân hàng, Tập đoàn Tài chính, Quỹ

đầu tư… để nhận nguồn vốn, đảm bảo đủ nguồn vốn phục vụ đầu tư cho các dự án của

Tập đoàn, cũng như hỗ trợ giúp đỡ các doanh nghiệp trong các KCN vay vốn phát triển mở

rộng sản xuất kinh doanh, tạo đà cho các KCN phát triển.

- Xây dựng các biện pháp quản lý tốt và sử dụng hiệu quả nguồn vốn trong quá trình

đầu tư, thực hiện các dự án.

- Chấp hành nghiêm chỉnh việc lập và thực hiện báo cáo tài chính theo đúng quy chế

tài chính của Tập đoàn và của Nhà nước.

- Thường xuyên cập nhật các thông tin tài chính, kế toán và luật thuế để thực hiện theo

đúng quy chế tài chính của Nhà nước.



- Thường xuyên theo dõi khách hàng đã ký hợp đồng thuê đất, đôn đốc, nhắc nhỡ

thanh toán tiền đúng hạn.

e. Công tác đầu tư phát triển:

e.1- Triển khai thực hiện các dự án đầu tư, theo thứ tự ưu tiên tập trung, không giàn trải để

tối ưu hóa hiệu quả đầu tư và nâng cao tính khả thi của các dự án. Do vậy trong năm 2009 sẽ

tập trung đầu tư các dự án trong điểm sẽ mang lại nguồn thu cho Tập đoàn trong năm 2009

và 2010:

+ Hoàn thiện cơ sở hạ tầng KCN Tân Đức giai đoạn 2.

+ Tiếp tục hoàn thiện cơ sở hạ tầng và xây dựng một số nhà mẫu trong Khu đô thị E.city

Tân Đức.

+ Tiếp tục đầu tư hoàn thành Khu nhà ở Công nhân cho thuê và khu căn hộ dành cho

người thu nhập trung bình để bán tại KCN Tân Đức và Tân Tạo.

+ Tiếp tục hoàn thành Nhà máy xử lý nước sạch và Nhà máy xử lý nước thải cho Khu Tân

Đức.

+ Tập trung giải phóng mặt bằng và xây dựng hạ tầng kỹ thuật cho Dự án Trung tâm

điện lực Kiên Lương để kịp giao đất cho nhà đầu tư của Trung tâm điện lực Kiên Lương

vào tháng 12-2009.

+ Tiến hành thực hiện kê biên, lên phương án giải phóng mặt bằng cho Dự án nhà máy

Cement Hà Nam, mục tiêu: giao đất cho Chủ đầu tư nhà máy Cement Hà Nam khởi công

hạ tầng vào năm 2010.

+ Hoàn tất các thủ tục pháp lý để xây dựng Dự án Tân Tạo Sky: cụm thương mại dịch

vụ văn phòng cho thuê gồm 05 tầng hầm và 54 tầng nổi trên diện tích gần 14.000m2 tại

220B Điện Biên Phủ.

Bên cạnh đó, tiếp tục xúc tiến các thủ tục pháp lý cần thiết cho các dự án:

+ Dự án án cao ốc Văn phòng và Trung tâm thương mại Tân An 52ha

+ Dự án Khu đô thị E. City Tân Tạo

+ Dự án nhà máy xử lý nước tại long An

+ Dự án nhà máy nhiệt điện Long An

e.2- Hợp tác đầu tư với các nhà đầu tư chiến lược trong và ngoài nước có tiềm lực nhằm

nâng cao hiệu quả đầu tư của các dự án đồng thời đẩy nhanh tiến độ triển khai thực hiện.

e.3- Liên hệ với các Ban ngành liên quan xin giấy phép, xúc tiến đầu tư cho các dự án nhanh

Báo Cáo Kiểm Toán


chóng được triển khai và đi vào hoạt động

e.4- Tăng cường công tác quản lý đầu tư các dự án, thực hiện thủ tục trình tự đầu tư theo

đúng quy chế, quy định về quản lý đầu tư của Tập đoàn và Nhà nước.

Trên đây là Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh năm 2008 và phương hướng

nhiệm vụ năm 2009 của Công ty cổ phần Đầu tư & Công nghiệp Tân Tạo, xin báo cáo trước

Đại hội Đồng Cổ đông. Tôi tin tưởng với kinh nghiệm, khả năng và tiềm năng của Tập

đoàn cũng như chỉ đạo sáng suốt của Hội đồng quản trị và sự đồng lòng nhất trí của toàn

thể cán bộ công nhân viên Tập đoàn, nhiệm vụ kế hoạch đầu tư 2009 đề ra sẽ được hoàn

thành, đáp ứng được niềm tin và sự kỳ vọng của Quý vị cổ đông và các nhà đầu tư.

Do điều kiện thời gian có hạn, chi tiết về các dự án, đề nghị Quý vị xem trong tài

liệu gửi kèm khi tham gia Đại hội hoặc tại website công ty: www.tantaocity.com, www.

itaexpress.com.vn.

Thay mặt Ban Tổng giám đốc và toàn thể cán bộ công nhân viên Tập đoàn, Tôi xin

kính chúc Quý HĐQT, Quý vị đại biểu và Quý cổ đông lời chúc sức khoẻ, thành đạt và hạnh

phúc.

Xin chân thành cám ơn.

TẬP ĐOÀN TÂN TẠO

TỔNG GIÁM ĐỐC

THÁI VĂN MẾN



BÁO CÁO KIỂM TOÁN HỢP NHẤT 2008 CỦA E & Y

Hội đồng Quản trị Công ty Cổ phần Ðầu tư và Công nghiệp Tân Tạo (“Công ty”) trình bày báo

cáo này và các báo cáo tài chính hợp nhất của Công ty và các công ty con (“Tập đoàn”) vào

ngày 31 tháng 12 năm 2008 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày.

TẬP ĐOÀN

Tập đoàn bao gồm Công ty và năm (5) công ty con, cụ thể như sau:

Công ty

Công ty là một công ty cổ phần được thành lập và hoạt động tại Việt Nam theo Giấy

Chứng nhận Đăng ký Kinh doanh số 4103001108 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hồ

Chí Minh cấp ngày 15 tháng 7 năm 2002 đã được điều chỉnh.

Công ty được niêm yết tại Sở Giao dịch Chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh theo giấy phép

số 68/UBCK-GPNY do Ủy ban Chứng khoán Nhà nước cấp ngày 15 tháng 11 năm 2006.

Hoạt động chính của Công ty là phát triển khu công nghiệp và hạ tầng khu công nghiệp;

đầu tư xây dựng và kinh doanh khu công nghiệp, khu dân cư đô thị; cho thuê đất đã được

xây dựng xong cơ sở hạ tầng; cho thuê hoặc bán nhà xưởng do Công ty xây dựng trong

khu công nghiệp; kinh doanh các dịch vụ trong khu công nghiệp; dịch vụ tư vấn đầu tư, tư

vấn khoa học kỹ thuật và chuyển giao công nghệ; xây dựng công nghiệp, dân dụng, giao

thông; dịch vụ giao nhận hàng hóa và dịch vụ cho thuê kho bãi, xây dựng các công trình

điện đến 35 KV; kinh doanh nhà ở (xây dựng, sửa chữa nhà để bán hoặc cho thuê); dịch

vụ truyền số liệu, dịch vụ truyền tập điện tử, truy cập từ xa; dịch vụ truy cập dữ liệu theo

các phương thức khác nhau; cung cấp dịch vụ truy nhập internet, cung cấp dịch vụ ứng

dụng internet (ISP), cung cấp nội dung thông tin trên internet (chỉ hoạt động khi được

cấp phép theo qui định của pháp luật); các dịch vụ lưu trữ và cung cấp thông tin; dịch vụ

tổ chức hội chợ, triễn lãm, hội nghị, hội thảo.

Công ty có trụ sở đăng ký tại Lô 16, Đường số 2, Khu Công nghiệp Tân Tạo, Phường Tân Tạo

A, Quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam.



Các công ty con

Công ty TNHH Khai thác Dịch vụ - Kinh doanh Văn phòng và Nhà xuởng Tân Tạo là công

ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên, được thành lập theo Giấy Chứng nhận Đăng ký

Kinh doanh số 4104000027 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 12

tháng 9 năm 2001. Hoạt động chính của đơn vị là mua, bán và cho thuê nhà ở, nhà xưởng,

văn phòng, nhà kho; sửa chữa nhà xưởng, văn phòng, nhà ở. Công ty nắm giữ 100% vốn

chủ sở hữu của Công ty TNHH Khai thác Dịch vụ - Kinh doanh Văn phòng và Nhà xuởng

Tân Tạo.

Công ty Cổ phần Ðầu tư Tân Ðức là công ty cổ phần, được thành lập theo Giấy Chứng nhận

Đăng ký Kinh doanh số 5003000109 do Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An cấp ngày 27

tháng 6 năm 2005. Hoạt động chính của đơn vị là đầu tư, xây dựng và phát triển khu công

nghiệp, khu đô thị, bến cảng và cung cấp các dịch vụ phụ trợ; cho thuê mặt bằng, nhà

xưởng, văn phòng, khách sạn, nhà hàng và trung tâm thương mại. Công ty nắm giữ 94%

vốn chủ sở hữu của Công ty Cổ phần Ðầu tư Tân Ðức.

Công ty Cổ phần Khai thác & Phát triển Kho vận Tân Tạo là công ty cổ phần, được thành

lập theo Giấy Chứng nhận Đăng ký Kinh doanh số 4103000408 do Sở Kế hoạch và Đầu tư

Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 8 tháng 5 năm 2001. Hoạt động chính của đơn vị là giao

nhận hàng hóa trong và ngoài nước bằng đường biển, đường hàng không, đường sắt và

đường bộ; đại lý giao nhận hàng xuất nhập khẩu bằng đường hàng không, đường biển,

đường sắt và đường bộ; cho thuê kho bãi, dịch vụ bốc xếp, lưu trữ và đóng gói hàng hóa,

dịch vụ khai thuế hải quan. Công ty nắm giữ 90% vốn cổ phần của Công ty Cổ phần Khai

thác & Phát triển Kho vận Tân Tạo.

Công ty Cổ phần Ðầu tư Tân Tạo 276 là công ty cổ phần, được thành lập theo Giấy Chứng

nhận Đăng ký Kinh doanh số 4103008558 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hồ Chí

Minh cấp ngày 27 tháng 11 năm 2007. Hoạt động chính của đơn vị là xây dựng và quản lý

các khu phức hợp văn phòng, căn hộ cao cấp và trung tâm thương mại, và cung cấp các

dịch vụ phụ trợ như dịch vụ xử lý rác. Công ty nắm giữ 51% vốn cổ phần trong Công ty Cổ

phần Ðầu tư Tân Tạo 276.

Công ty Cổ phần Bầu trời Tân Tạo Mê Kông là công ty cổ phần, được thành lập theo Giấy

Chứng nhận Đăng ký Kinh doanh số 4103010071 do Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hồ

Chí Minh cấp ngày 21 tháng 4 năm 2008. Hoạt động chính của đơn vị là xây dựng công

trình dân dụng và cung cấp các dịch vụ. Công ty nắm giữ 51% vốn cổ phần của Công ty

Cổ phần Bầu trời Tân Tạo Mê Kông.



KẾT QUẢ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH VÀ CỔ TỨC

Năm nay Năm trướcNgàn VNĐ Ngàn VNĐ

(Điều chỉnh lại)Lợi nhuận thuần sau thuế cho năm 296.707.794 305.605.736Chia cổ tức trả bằng cổ phiếu (322.447.221) (100.000.000)Lợi nhuận chưa phân phối vào cuối năm 701.521.743 781.363.954

Trong năm 2008 Tập đoàn đã trả cổ tức 322.477.221 ngàn VNĐ dưới hình thức cổ phiếu, đồng

thời do thay đổi phương pháp hạch toán doanh thu, do vậy lợi nhuận năm 2008 chỉ thể hiện

cho các hợp đồng mới phát sinh, riêng các hợp đồng đang thu hiện dở dang, doanh thu và

lợi nhuận chưa được hạch toán các năm trước đây, nay được điều chỉnh lại, do vy lợi nhuận

chưa phân phối vào ngày 31 tháng 12 năm 2008 là 701.521.743 ngàn VNĐ

SỰ KIỆN PHÁT SINH SAU NGÀY KẾT THÚC KỲ KẾ TOÁN NĂM

Như được trình bày ở Thuyết minh số 24.3, vào ngày 23 tháng 3 năm 2009, Bộ Tài chính đã

ban hành công văn số 4125/BTC-TCT, miễn thuế thu nhập cho phần thu nhập tăng thêm

đối với hoạt động chuyển quyền thuê đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất cho các

doanh nghiệp kinh doanh phát triển cơ sở hạ tầng khu công nghiệp, sau khi đã nộp thuế

Thu nhập doanh nghiệp thường xuyên. Theo đó, căn cứ vào việc miễn thuế này, Tập đoàn

sẽ không phải nộp khoản thuế thu nhập bổ sung đối với hoạt động chuyển quyền thuê

đất.

Không có sự kiện quan trọng nào khác xảy ra kể từ ngày kết thúc kỳ kế toán năm yêu cầu

phải có các điều chỉnh hoặc thuyết minh trong các báo cáo tài chính.

HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ

Các thành viên Hội đồng Quản trị trong năm và vào ngày lập báo cáo này như sau:

Bà Đặng Thị Hoàng Yến Chủ tịch

Ông William Lean Thành viên

Ông Đặng Thành Tâm Thành viên

Ông Nguyễn Thanh Phong Thành viên

Ông Đặng Quang Hạnh Thành viên

Bà Nguyễn Thị Ngọc Châu Thành viên

Ông Nguyễn Tuấn Minh Thành viên



KIỂM TOÁN VIÊN

Công ty kiểm toán Ernst & Young bày tỏ nguyện vọng được tiếp tục làm công tác kiểm toán

cho Công ty.

CÔNG BỐ TRÁCH NHIỆM CỦA BAN GIÁM ĐỐC ĐỐI VỚI CÁC BÁO CÁO TÀI CHÍNH HỢP

NHẤT

Ban Giám đốc chịu trách nhiệm đảm bảo các báo cáo tài chính hợp nhất cho từng năm tài

chính phản ánh trung thực và hợp lý tình hình hoạt động, kết quả hoạt động kinh doanh

và tình hình lưu chuyển tiền tệ của Tập đoàn trong năm. Trong quá trình lập các báo cáo tài

chính này, Ban Giám đốc cần phải:

lựa chọn các chính sách kế toán thích hợp và áp dụng các chính sách này một cách nhất •

quán;

thực hiện các đánh giá và ước tính một cách hợp lý và thận trọng;•

nêu rõ các chuẩn mực kế toán áp dụng cho Công ty có được tuân thủ hay không và tất •

cả những sai lệch trọng yếu so với những chuẩn mực này đã được trình bày và giải thích

trong các báo cáo tài chính hợp nhất; và

lập các báo cáo tài chính hợp nhất trên cơ sở nguyên tắc hoạt động liên tục trừ trường •

hợp không thể cho rằng Công ty và các công ty con sẽ tiếp tục hoạt động.

Ban Giám đốc cam kết rằng Tập đoàn đã tuân thủ những yêu cầu nêu trên trong việc lập các

báo cáo tài chính hợp nhất.

Ban Giám đốc chịu trách nhiệm đảm bảo việc các sổ sách kế toán thích hợp được lưu giữ để

phản ánh tình hình tài chính của Tập đoàn, với mức độ chính xác hợp lý, tại bất kỳ thời điểm

nào và đảm bảo rằng các sổ sách kế toán tuân thủ với hệ thống kế toán đã được đăng ký.

Ban Giám đốc cũng chịu trách nhiệm về việc bảo vệ các tài sản của Tập đoàn và do đó phải

thực hiện các biện pháp thích hợp để ngăn chặn và phát hiện các hành vi gian lận và những

vi phạm khác.



PHÊ DUYỆT CÁC BÁO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHẤT

Chúng tôi phê duyệt các báo cáo tài chính hợp nhất kèm theo. Các báo cáo này phản ánh

trung thực và hợp lý tình hình tài chính của Tập đoàn vào ngày 31 tháng 12 năm 2008, kết

quả hoạt động kinh doanh và tình hình lưu chuyển tiền tệ cho năm tài chính kết thúc cùng

ngày phù hợp với Chuẩn mực Kế toán và Hệ thống Kế toán Việt Nam và tuân thủ các quy

định có liên quan.

Thay mặt Hội đồng Quản trị:

Đặng Thị Hoàng Yến

Chủ tịch

Ngày 30 tháng 3 năm 2009



Số tham chiếu: 11394/11108

BÁO CÁO KIỂM TOÁN ĐỘC LẬP

Kính gửi: Các cổ đông của Công ty Cổ phần Ðầu tư và Công nghiệp Tân Tạo

(trước đây là Công ty Cổ phần Khu Công nghiệp Tân Tạo) và các công ty con

Chúng tôi đã kiểm toán bảng cân đối kế toán hợp nhất ngày 31 tháng 12 năm 2008 của

Công ty Cổ phần Ðầu tư và Công nghiệp Tân Tạo (trước đây là Công ty Cổ phần Khu Công

nghiệp Tân Tạo) và các công ty con (“Tập đoàn”), báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh

hợp nhất và báo cáo lưu chuyển tiền tệ hợp nhất cho năm tài chính kết thúc cùng ngày và

thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất kèm theo (sau đây được gọi chung là “các báo cáo

tài chính hợp nhất”), được trình bày từ trang 5 đến trang 41. Các báo cáo tài chính hợp nhất

này thuộc trách nhiệm của Ban giám đốc Tập đoàn. Trách nhiệm của chúng tôi là đưa ra ý

kiến về các báo cáo tài chính hợp nhất này dựa trên việc kiểm toán của chúng tôi.

Cơ sở ý kiến kiểm toán

Chúng tôi đã tiến hành kiểm toán theo các quy định của các Chuẩn mực Kiểm toán Việt

Nam và Quốc tế được áp dụng tại Việt Nam. Các chuẩn mực này yêu cầu chúng tôi phải lập

kế hoạch và thực hiện việc kiểm toán để đạt được mức tin cậy hợp lý về việc các báo cáo

tài chính không có sai sót trọng yếu. Việc kiểm toán bao gồm việc kiểm tra, theo phương

pháp chọn mẫu, các bằng chứng về số liệu và các thuyết minh trên các báo cáo tài chính.

Việc kiểm toán cũng bao gồm việc đánh giá các nguyên tắc kế toán đã được áp dụng và các

ước tính quan trọng của Ban Giám đốc cũng như đánh giá việc trình bày tổng thể các báo

cáo tài chính. Chúng tôi tin tưởng rằng công việc kiểm toán của chúng tôi cung cấp cơ sở

hợp lý cho ý kiến kiểm toán.



Ý kiến kiểm toán

Theo ý kiến của chúng tôi, các báo cáo tài chính hợp nhất đã phản ánh trung thực và hợp lý

tình hình tài chính của Tập đoàn vào ngày 31 tháng 12 năm 2008, kết quả hoạt động kinh

doanh và tình hình lưu chuyển tiền tệ cho năm kết thúc cùng ngày phù hợp với Chuẩn mực

Kế toán và Hệ thống Kế toán Việt Nam và tuân thủ các quy định có liên quan.

Ernst & Young Vietnam Limited

Narciso T. Torres Jr. Mai Viết Hùng Trân

Phó Tổng Giám đốc Kiểm toán viên phụ trách

Kiểm toán viên công chứng Kiểm toán viên công chứng

Số đăng ký: N.0868/KTV Số đăng ký: D.0048/KTV

Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam




Ngàn VNĐ

Mã số TÀI SẢN Thuyết

minh Số cuối năm

Số đầu năm (Điều chỉnh lại – Thuyết minh

số 27)

100 A. TÀI SẢN NGẮN HẠN 2.159.352.162 3.415.916.262

110 I. Tiền và các khoản tương đương tiền 4 116.307.643 994.959.669

111 1. Tiền 115.507.643 644.853.549

112 2. Các khoản tương đương tiền 800.000 350.106.120

120 II. Các khoản đầu tư ngắn hạn 12 7.509.872 159.338.700

121 1. Đầu tư ngắn hạn 42.264.230 172.723.050

129 2. Dự phòng giảm giá đầu tư ngắn hạn (34.754.358) (13.384.350)

130 III. Các khoản phải thu ngắn hạn 622.923.084 515.404.169

131 1. Phải thu khách hàng 5 394.077.148 166.449.776

132 2. Trả trước cho người bán 6 188.568.547 275.037.178

135 3. Các khoản phải thu khác 7 40.277.389 73.917.215

140 IV. Hàng tồn kho 8 1.390.447.620 1.554.632.852

141 1. Hàng tồn kho 1.390.447.620 1.554.632.852

150 V. Tài sản ngắn hạn khác 22.163.943 191.580.872

151 1. Chi phí trả trước ngắn hạn 958.933 600.915

152 2. Thuế GTGT được khấu trừ 4.349.928 1.368.399

154 3. Thuế và các khoản khác phải thu Nhà nước 355.333 -

158 4. Tài sản ngắn hạn khác 9 16.499.749 189.611.558



200 B. TÀI SẢN DÀI HẠN 3.909.248.688 1.770.690.065

210 I. Các khoản phải thu dài hạn 577.710.409 475.367.012

211 1. Phải thu dài hạn của khách hàng 4 577.710.409 475.367.012

220 II. Tài sản cố định 70.923.195 52.425.787

221 1. Tài sản cố định hữu hình 9 49.533.115 37.142.546

222 Nguyên giá 68.528.537 51.842.007

223 Giá trị hao mòn lũy kế (18.995.422) (14.699.461)

227 2. Tài sản cố định vô hình 10 20.796.377 15.283.241

228

Nguyên giá 20.992.325 15.349.728

229

Giá trị hao mòn lũy kế (195.948) (66.487)

230 3. Chi phí xây dựng cơ bản dở dang 593.703 -

250 III. Các khoản đầu tư tài chính dài hạn 12 3.259.549.516 1.242.254.036

252 1. Đầu tư vào công ty liên kết 158.436.427 1.142.011.346

258 2. Đầu tư dài hạn khác 3.120.560.614 100.242.690

259 3. Dự phòng giảm giá đầu tư dài hạn (19.447.525) -

260 IV. Tài sản dài hạn khác 878.871 435.789

261 1. Chi phí trả trước dài hạn 776.278 -

268 2. Tài sản dài hạn khác 102.593 435.789

269 V. Lợi thế thương mại 186.697 207.441

280 TỔNG CỘNG TÀI SẢN 6.068.600.850 5.186.606.327



Ngàn VNĐ

Mã số NGUỒN VỐN Thuyết



số 27)300 A. NỢ PHẢI TRẢ 1.451.102.307 1.744.486.853

310 I. Nợ ngắn hạn 1.066.542.068 1.378.088.109

311 1. Vay ngắn hạn 14 240.960.244 85.742.401

312 2. Phải trả người bán 101.868.397 64.807.770

313 3. Người mua trả tiền trước 153.313.308 287.100.467

314 Thuế và các khoản phải nộp 4. Nhà nước 15 28.396.607 105.036.003

316 Chi phí phải trả 5. 16 487.746.539 810.697.935

319 Các khoản phải trả, phải nộp 6. ngắn hạn khác 17 54.256.973 24.703.533

330 II. Nợ dài hạn 384.560.239 366.398.744

333 1. Phải trả dài hạn khác 2.633.899 1.709.577

334 2. Vay và nợ dài hạn 18 292.324.978 332.152.713

335 3. Thuế thu nhập hoãn lại phải trả 24.2 87.482.823 31.763.280

336 4. Dự phòng trợ cấp mất việc làm 2.118.539 773.174

400 B. VỐN CHỦ SỞ HỮU 19 4.624.736.788 3.437.580.503

410 I. Vốn chủ sở hữu 4.588.036.788 3.437.580.503

411 1. Vốn cổ phần đã phát hành 1.322.447.640 971.932.540

412 2. Thặng dư vốn cổ phần 2.557.853.519 1.676.647.023

414 3. Cổ phiếu quỹ (2.941.100) (18.000)

417 4. Quỹ đầu tư phát triển - 7.654.986

418 5. Quỹ dự phòng tài chính 9.154.986 -

420 6. Lợi nhuận chưa phân phối 701.521.743 781.363.954

430 II. Nguồn kính phí và quỹ khác 36.700.000 -

431 1. Quỹ khen thưởng, phúc lợi 36.700.000 -

500 C. LỢI ÍCH CỔ ĐÔNG THIỂU SỐ (7.238.245) 4.538.971

440 TỔNG CỘNG NGUỒN VỐN 6.068.600.850 5.186.606.327



CHỈ TIÊU NGOÀI BẢNG CÂN ĐỐI KẾ TOÁN

CHỈ TIÊU Số cuối năm Số đầu năm

Ngoại tệ (Đô la Mỹ) 74.849 377.596

Trần Đình Hưng Thái Văn MếnKế toán trưởng Tổng Giám đốc




Ngàn VNĐ

Mã số CHỈ TIÊU Thuyết

minh Năm nay

Năm trước (Điều chỉnh lại –

Thuyết minh số 27)

01 1. Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ 21.1 1.358.788.415 645.151.251

02 2. Các khoản giảm trừ doanh thu (301.155.403) (88.066.445)

10 3. Doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ 21.1 1.057.633.012 557.084.806

11 4. Giá vốn hàng bán và dịch vụ cung cấp (701.804.850) (259.536.553)

20 5. Lợi nhuận gộp 355.828.162 297.548.253

21 6. Doanh thu hoạt động tài chính 21.2 165.696.408 121.264.016

22 7. Chi phí tài chính 22 (56.963.691) (39.782.622)

23 Trong đó: Chi phí lãi vay (16.007.504) (26.080.662)

24 8. Chí phí bán hàng (9.797.078) (4.147.148)

25 9. Chi phí quản lý doanh nghiệp (83.599.062) (22.008.665)

30 10. Lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh 371.164.739 352.873.834

31 11. Thu nhập khác 23 12.045.692 2.108.789

32 12. Chi phí khác 23 (106.937) (416.765)

40 13. Lợi nhuận khác 23 11.938.755 1.692.024

45 14. Phần lỗ trong công ty liên kết (63.573) (15.082.637)

50 15. Lợi nhuận trước thuế 383.039.921 339.483.221

51 16. Chi phí thuế TNDN 24.1 (30.612.584) (96.651.995)

52 17. (Chi phí) lợi ích thuế TNDN hoãn lại 24.2 (55.719.543) 62.774.509



60 18. Lợi nhuận thuần sau thuế 296.707.794 305.605.735

Phân bổ:

18.1 Cổ đông của Công ty 280.805.010 316.950.524

18.2 Lợi ích của cổ đông thiểu số 15.902.784 (11.344.789)

70 19. Lãi cơ bản trên cổ phiếu Basic earnings per share 19.5 2.151 3.467





Ngàn VNĐ

Mã số CHỈ TIÊU Năm nay

Năm trước(Điều chỉnh lại – Thuyết minh số

27)

I. LƯU CHUYỂN TIỀN TỪ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH

01 Lợi nhuận trước thuế 383.039.921 339.483.221

Điều chỉnh cho các khoản:

02 Khấu hao và khấu trừ tài sản cố định 10, 11 4.969.236 3.996.378

03 Các khoản dự phòng 54.201.883 13.384.350

04 Lãi chênh lệch tỷ giá hối đoái chưa thực hiện (36.067.473) -

05 Lỗ từ hoạt động đầu tư (62.598.730) (19.300.635)

06 Chi phí lãi vay 22 16.007.504 26.080.662

10 Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh trước thay đổi vốn lưu động 359.552.341 363.643.976

11 (Tăng) giảm các khoản phải thu (173.794.839) 116.773.422

12 Giảm (tăng) hàng tồn kho 164.881.692 (431.794.361)

13 (Giảm) tăng các khoản phải trả (391.093.066) 123.078.076

14 Giảm (tăng) chi phí trả trước 168.973.848 (600.915)

15 Tiền lãi vay đã trả (16.007.504) (38.152.599)

16 Thuế thu nhập doanh nghiệp đã nộp 24.1 (84.173.744) (65.102.577)

20 Lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh 28.338.728 67.845.022

II. LƯU CHUYỂN TIỀN TỪ HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ

21 Tiền chi để mua sắm, xây dựng tài sản cố định (23.445.900) (9.998.831)

22 Tiền thu do thanh lý, nhượng bán TSCĐ - 264.211

25 Tiền chi đầu tư, góp vốn vào đơn vị khác (2.086.936.702) (1.544.414.593)

26 Tiền thu hồi đầu tư góp vốn vào đơn vị khác 194.750.799 -

27 Cổ tức và lợi nhuận được chia 14.579.666 9.391.465



30 Lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động đầu tư (1.901.052.137) (1.544.757.748)

III. LƯU CHUYỂN TIỀN TỪ HOẠT ĐỘNG TÀI CHÍNH

31 Tiền thu từ nhận vốn góp của chủ sở hữu và phát hành cổ phiếu 918.474.375 2.365.860.839

32 Tiền chi mua lại cổ phiếu của doanh nghiệp đã phát hành (2.923.100) -

33 Tiền vay ngắn hạn, dài hạn nhận được 1.307.864.427 181.892.632

34 Tiền chi trả nợ gốc vay (1.192.474.319) (132.912.639)

36 Cổ tức đã trả cho chủ sở hữu (36.880.000) -

40 Lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động tài chính 994.061.383 2.414.840.832

50 Lưu chuyển tiền thuần trong năm (878.652.026) 937.928.106

60 Tiền và các khoản tương đương tiền đầu năm 4 994.959.669 57.031.563

70 Tiền và các khoản tương đương tiền cuối năm 4 116.307.643 994.959.669





1. THÔNG TIN DOANH NGHIỆP

Tập đoàn bao gồm Công ty Cổ phần Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo (“Công ty”)

và năm (5) công ty con như sau:

Công ty

Công ty là một công ty cổ phần được thành lập và hoạt động tại Việt Nam theo Giấy

Chứng nhận Đăng ký Kinh doanh số 4103001108 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành

phố Hồ Chí Minh cấp ngày 15 tháng 7 năm 2002 đã được điều chỉnh.

Công ty được niêm yết tại Sở Giao dịch Chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh theo

giấy phép số 68/UBCK-GPNY do Ủy ban Chứng khóan Nhà nước cấp ngày 15 tháng

11 năm 2006.

Hoạt động chính của Công ty là phát triển khu công nghiệp và hạ tầng khu công

nghiệp; đầu tư xây dựng và kinh doanh khu công nghiệp, khu dân cư đô thị; cho

thuê đất đã được xây dựng xong cơ sở hạ tầng; cho thuê hoặc bán nhà xuởng do

Công ty xây dựng trong khu công nghiệp; kinh doanh các dịch vụ trong khu công

nghiệp; dịch vụ tư vấn đầu tư, tư vấn khoa học kỹ thuật và chuyển giao công nghệ;

xây dựng công nghiệp, dân dụng, giao thông; dịch vụ giao nhận hàng hóa và dịch

vụ cho thuê kho bãi, xây dựng các công trình điện đến 35 KV; kinh doanh nhà ở (xây

dựng, sửa chữa nhà để bán hoặc cho thuê); dịch vụ truyền số liệu, dịch vụ truyền

tập điện tử, truy cập từ xa; dịch vụ truy cập dữ liệu theo các phương thức khác nhau;

cung cấp dịch vụ truy nhập internet, cung cấp dịch vụ ứng dụng internet (ISP), cung

cấp nội dung thông tin trên internet (chỉ hoạt động khi được cấp phép theo qui

định của pháp luật); các dịch vụ lưu trữ và cung cấp thông tin; dịch vụ tổ chức hội

chợ, triễn lãm, hội nghị, hội thảo.

Công ty có trụ sở đăng ký tại Lô 16, Đường số 2, Khu Công nghiệp Tân Tạo, Phường

Tân Tạo A, Quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam.



Các công ty con

Công ty TNHH Khai thác Dịch vụ - Kinh doanh Văn phòng và Nhà xưởng Tân Tạo là

công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên, được thành lập theo Giấy Chứng nhận

Đăng ký Kinh doanh số 4104000027 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hồ Chí

Minh cấp ngày 12 tháng 9 năm 2001. Hoạt động chính của đơn vị là mua, bán và cho

thuê nhà ở, nhà xưởng, văn phòng, nhà kho; sửa chữa nhà xưởng, văn phòng, nhà ở.

Công ty nắm giữ 100% vốn chủ sở hữu của Công ty TNHH Khai thác Dịch vụ - Kinh

doanh Văn phòng và Nhà xuởng Tân Tạo.

Công ty Cổ phần Ðầu tư Tân Ðức là công ty cổ phần, được thành lập theo Giấy Chứng

nhận Đăng ký Kinh doanh số 5003000109 do Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An cấp

ngày 27 tháng 6 năm 2005. Hoạt động chính của đơn vị là đầu tư, xây dựng và phát

triển khu công nghiệp, khu đô thị, bến cảng và cung cấp các dịch vụ phụ trợ; cho thuê

mặt bằng, nhà xưởng, văn phòng, khách sạn, nhà hàng và trung tâm thương mại.

Công ty nắm giữ 94% vốn chủ sở hữu của Công ty Cổ phần Ðầu tư Tân Ðức.

Công ty Cổ phần Khai thác & Phát triển Kho vận Tân Tạo là công ty cổ phần, được

thành lập theo Giấy Chứng nhận Đăng ký Kinh doanh số 4103000408 do Sở Kế hoạch

và Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 8 tháng 5 năm 2001. Hoạt động chính

của đơn vị là giao nhận hàng hóa trong và ngoài nước bằng đường biển, đường hàng

không, đường sắt và đường bộ; đại lý giao nhận hàng xuất nhập khẩu bằng đường

hàng không, đường biển, đường sắt và đường bộ; cho thuê kho bãi, dịch vụ bốc xếp,

lưu trữ và đóng gói hàng hóa, dịch vụ khai thuê hải quan. Công ty nắm giữ 90% vốn

cổ phần của Công ty Cổ phần Khai thác & Phát triển Kho vận Tân Tạo.

Công ty Cổ phần Ðầu tư Tân Tạo 276 là công ty cổ phần, được thành lập theo Giấy

Chứng nhận Đăng ký Kinh doanh số 4103008558 do Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố

Hồ Chí Minh cấp ngày 27 tháng 11 năm 2007. Hoạt động chính của đơn vị là xây dựng

và quản lý các khu phức hợp văn phòng, căn hộ cao cấp và trung tâm thương mại, và

cung cấp các dịch vụ phụ trợ như dịch vụ xử lý rác. Công ty nắm giữ 51% vốn cổ phần

trong Công ty Cổ phần Ðầu tư Tân Tạo 276.

Công ty Cổ phần Bầu trời Tân Tạo Mê Kông là công ty cổ phần, được thành lập theo

Giấy Chứng nhận Đăng ký Kinh doanh số 4103010071 do Sở Kế hoạch và Đầu tư

thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 21 tháng 4 năm 2008. Hoạt động chính của đơn vị

là xây dựng công trình dân dụng và cung cấp các dịch vụ. Công ty nắm giữ 51% vốn

cổ phần của Công ty Cổ phần Bầu trời Tân Tạo Mê Kông.



2. CƠ SỞ TRÌNH BÀY

2.1 Chuẩn mực và hệ thống kế toán áp dụng

Các báo cáo tài chính hợp nhất của Tập đoàn, được trình bày bằng ngàn đồng Việt

Nam (“Ngàn VNĐ”) phù hợp với Hệ thống Kế toán và Chuẩn mực Kế toán Việt Nam do

Bộ Tài chính ban hành theo:

Quyết định số 149/2001/QĐ-BTC ngày 31 tháng 12 năm 2001 về việc ban hành •

bốn Chuẩn mực Kế toán Việt Nam (Đợt 1);


sáu Chuẩn mực Kế toán Việt Nam (Đợt 2);


sáu Chuẩn mực Kế toán Việt Nam (Đợt 3);

Quyết định số 12/2005/QĐ-BTC ngày 15 tháng 2 năm 2005 về việc ban hành sáu •

Chuẩn mực Kế toán Việt Nam (Đợt 4); và


bốn Chuẩn mực Kế toán Việt Nam (Đợt 5).

Theo đó, bảng cân đối kế toán hợp nhất, báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp

nhất, báo cáo lưu chuyển tiền tệ hợp nhất và thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất

được trình bày kèm theo và việc sử dụng các báo cáo này không dành cho các đối

tượng không được cung cấp các thông tin về các thủ tục, nguyên tắc và thông lệ kế

toán tại Việt Nam và hơn nữa không được chủ định trình bày tình hình tài chính, kết

quả hoạt động kinh doanh và lưu chuyển tiền tệ theo các nguyên tắc và thông lệ kế

toán được chấp nhận rộng rãi ở các nước và lãnh thổ khác ngoài Việt Nam.

2.2 Hình thức sổ kế toán áp dụng

Hình thức sổ kế toán áp dụng được đăng ký của Công ty là Nhật ký chung.

2.3 Niên độ kế toán

Niên độ kế toán của Tập đoàn bắt đầu từ ngày 1 tháng 1 và kết thúc vào ngày 31

tháng 12.

2.4 Đơn vị tiền tệ kế toán

Tập đoàn thực hiện việc ghi chép sổ sách kế toán bằng đồng Việt Nam.



3. CÁC CHÍNH SÁCH KẾ TOÁN CHỦ YẾU

3.1 Cơ sở hợp nhất báo cáo tài chính

Các báo cáo tài chính hợp nhất bao gồm các báo cáo tài chính của Công ty và các

công ty con. Các báo cáo tài chính của công ty con đã được lập cho cùng kỳ kế toán

với Công ty, áp dụng các chính sách kế toán nhất quán với các chính sách kế toán của

Công ty. Các bút toán điều chỉnh được thực hiện đối với bất kỳ khác biệt nào trong

chính sách kế toán nhằm đảm bảo tính nhất quán giữa các công ty con và Công ty.

Tất cả các số dư và nghiệp vụ, kể cả các khoản lãi hay lỗ chưa thực hiện phát sinh từ

các giao dịch nội bộ đã được loại trừ hoàn toàn. Các khoản lỗ chưa thực hiện được loại

ra trừ trường hợp không thể thu hồi chi phí.

Lợi ích của cổ đông thiểu số thể hiện phần lợi nhuận hoặc lỗ và tài sản thuần không

nắm giữ bởi các cổ đông của Công ty và được trình bày ở mục riêng trên báo cáo kết

quả kinh doanh hợp nhất và bảng cân đối kế toán hợp nhất.

Công ty con được hợp nhất kể từ ngày Công ty nắm quyền kiểm soát và sẽ chấm dứt

hợp nhất kể từ ngày Công ty không còn kiểm soát công ty con đó. Trong trường hợp

Công ty không còn nắm quyền kiểm soát công ty con thì các báo cáo tài chính hợp

nhất sẽ bao gồm cả kết quả hoạt động kinh doanh của giai đoạn thuộc năm báo cáo

mà trong giai đoạn đó Công ty vẫn còn nắm quyền kiểm soát.

Báo cáo tài chính của các công ty con thuộc đối tượng hợp nhất kinh doanh dưới sự

kiểm soát chung được bao gồm trong báo cáo tài chính hợp nhất của Tập đoàn theo

phương pháp cộng giá trị sổ sách.

3.2 Đầu tư vào công ty liên kết

Đầu tư của Tập đoàn vào các công ty liên kết được hạch toán theo phương pháp vốn

chủ sở hữu. Một công ty liên kết là một pháp nhân trong đó Tập đoàn có ảnh hưởng

đáng kể nhưng không phải là một công ty con hoặc công ty liên doanh.

Theo phương pháp vốn chủ sở hữu, đầu tư vào công ty liên kết được ghi nhận ban

đầu theo giá gốc. Sau đó, giá trị ghi sổ của khoản đầu tư được điều chỉnh tăng hoặc

giảm tương ứng với phần sở hữu của Tập đoàn đối với tài sản ròng của công ty liên

kết. Kết quả hoạt động kinh doanh của công ty liên kết sẽ được phản ánh trên báo cáo

kết quả hoạt động kinh doanh của Tập đoàn tương ứng với phần sở hữu trong công

ty liên kết. Lãi, lỗ từ các giao dịch giữa Tập đoàn với công ty liên kết sẽ được loại trừ

tương ứng với phần lợi ích của Tập đoàn trong công ty liên kết.



3.3 Đầu tư chứng khoán và các khoản đầu tư khác

Đầu tư vào chứng khoán và các khoản đầu tư khác được ghi nhận theo giá mua thực tế. Dự phòng được lập cho việc giảm giá trị của các khoản đầu tư cho phần chênh lệch giá mua thực tế cao hơn giá trị thị trường vào thời điểm cuối kỳ kế toán năm.

3.4 Tiền và các khoản tương đương tiền

Tiền và các khoản tương đương tiền bao gồm tiền mặt tại quỹ, tiền gửi ngân hàng, các khoản đầu tư ngắn hạn có thời hạn gốc không quá ba tháng, có tính thanh khoản cao, có khả năng chuyển đổi dễ dàng thành các lượng tiền xác định và không có nhiều rủi ro trong chuyển đổi thành tiền.

3.5 Hàng tồn kho

Hàng tồn kho được ghi nhận theo giá thấp hơn giữa giá gốc (giá gốc là giá thành để đưa mỗi sản phẩm đến vị trí và điều kiện hiện tại) và giá trị thuần có thể thực hiện được. Giá trị thuần có thể thực hiện được là giá bán ước tính trừ chi phí ước tính để hoàn thành sản phẩm và chi phí bán hàng ước tính.

Giá thành để đưa mỗi sản phẩm đến vị trí và điều kiện hiện tại được xác định như sau:

Giá gốc của đất và cơ sở hạ tầng chưa bán

Bao gồm chi phí đền bù, giải phóng mặt - bằng, chi phí làm đường và xây dựng hệ thống thoát nước, chi phí trồng cây xanh và các cơ sở hạ tầng khác phát sinh để đưa các lô đất và hạ tầng liên quan vào sử dụng. Giá gốc của đất và hạ tầng liên quan chưa bán được xác định theo phương pháp bình quân gia quyền.

3.6 Các khoản phải thu

Các khoản phải thu được trình bày trên báo cáo tài chính hợp nhất theo giá trị ghi sổ các khoản phải thu từ khách hàng và phải thu khác cùng với dự phòng được lập cho các khoản phải thu khó đòi.

Dự phòng nợ phải thu khó đòi thể hiện phần giá trị dự kiến bị tổn thất do các khoản không được khách hàng thanh toán phát sinh đối với số dư các khoản phải thu tại ngày kết thúc kỳ kế toán năm. Tăng hoặc giảm số dư tài khoản dự phòng được hạch toán vào chi phí quản lý doanh nghiệp trong kỳ trên báo cáo kết kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất.



3.7 Hợp nhất kinh doanh và lợi thế thương mại

Các nghiệp vụ hợp nhất kinh doanh được hạch toán theo phương pháp giá mua.

Lợi thế thương mại ban đầu được ghi nhận theo giá gốc là phần chênh lệch vượt quá giá mua của khoản đầu tư đối với phần sở hữu của Tập đoàn theo giá trị hợp lý thuần của tài sản nhận biết, công nợ nhận biết và công nợ bất thường.

Sau ghi nhận ban đầu, lợi thế thương mại được ghi nhận theo giá gốc trừ giá trị hao mòn lũy kế. Lợi thế thương mại được khấu trừ trong 10 năm.

3.8 Tài sản cố định

Tài sản cố định hữu hình được thể hiện theo nguyên giá trừ đi giá trị hao mòn lũy kế.

Nguyên giá tài sản cố định hữu hình bao gồm giá mua và những chi phí có liên quan trực tiếp đến việc đưa tài sản vào hoạt động như dự kiến. Các chi phí mua sắm, nâng cấp và đổi mới tài sản cố định được vốn hóa và chi phí bảo trì, sửa chữa được tính vào báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất khi phát sinh. Khi tài sản được bán hay thanh lý, nguyên giá và giá trị hao mòn lũy kế được xóa sổ khỏi bảng cân đối kế toán hợp nhất và bất kỳ các khoản lãi lỗ nào phát sinh do thanh lý tài sản đều được hạch toán vào báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất.

3.9 Quyền sử dụng đất

Quyền sử dụng đất được ghi nhận ban đầu theo nguyên giá và được trình bày trên khoản mục tài sản cố định vô hình. Sau ghi nhận ban đầu, quyền sử dụng đất được xác định bằng nguyên giá trừ đi hao mòn lũy kế.

3.10 Khấu hao và khấu trừ

Khấu hao tài sản cố định hữu hình và khấu trừ tài sản cố định vô hình được trích theo phương pháp khấu hao đường thẳng trong thời gian hữu dụng ước tính của mỗi tài sản như sau:

Nhà cửa, vật kiến trúc 10 nămMáy móc, thiết bị 5 - 10 nămPhương tiện vận tải 6 - 10 nămThiết bị văn phòng 3 - 5 nămQuyền sử dụng đất 20 - 47 nămLợi thế thương mại 10 năm

Theo định kỳ, thời gian hữu dụng ước tính của tài sản cố định và tỷ lệ khấu hao được xem xét lại nhằm đảm bảo rằng phương pháp và thời gian trích khấu hao nhất quán với lợi ích kinh tế dự kiến sẽ thu được từ việc sử dụng tài sản cố định.



3.11 Chi phí đi vay

Chi phí đi vay được hạch toán như chi phí trong kỳ khi phát sinh, ngoại trừ các khoản

chi phí hội đủ điều kiện để vốn hóa. Việc vốn hóa chi phí đi vay áp dụng cho các chi

phí có liên quan trực tiếp đến việc mua sắm, xây dựng hoặc hình thành một tài sản

dở dang.

3.12 Thuê hoạt động

Các khoản tiền thuê theo hợp đồng thuê hoạt động được hạch toán vào kết quả hoạt

động kinh doanh trong năm theo phương pháp đường thẳng theo thời hạn của hợp

đồng thuê.

3.13 Các khoản phải trả và trích trước

Các khoản phải trả và trích trước được ghi nhận cho số tiền phải trả trong tương lai

liên quan đến hàng hóa và dịch vụ đã nhận được không phụ thuộc vào việc Tập đoàn

đã nhận được hóa đơn của nhà cung cấp hay chưa.

3.14 Trích lập trợ cấp mất việc làm

Trợ cấp mất việc làm cho nhân viên được trích lập vào cuối mỗi năm báo cáo cho toàn

bộ công nhân viên đã làm việc tại Tập đoàn được hơn 1 năm với mức trích lập bằng

một nửa tháng lương cho mỗi năm làm việc tính cho đến ngày 31 tháng 12 năm 2008

theo Luật lao động và các văn bản hướng dẫn có liên quan.

3.15 Các nghiệp vụ bằng ngoại tệ

Các nghiệp vụ phát sinh bằng các đơn vị tiền tệ không phải là đơn vị tiền tệ ghi sổ

kế toán của Tập đoàn (đồng Việt Nam) được hạch toán theo tỷ giá giao dịch trên thị

trường ngoại tệ liên ngân hàng vào ngày phát sinh nghiệp vụ. Tại thời điểm cuối năm,

tài sản và công nợ có gốc ngoại tệ được chuyển đổi theo tỷ giá quy định vào ngày

kết thúc kỳ kế toán. Tất cả các khoản chênh lệch tỷ giá thực tế phát sinh trong kỳ và

chênh lệch đánh giá lại cuối kỳ được kết chuyển vào báo cáo kết quả hoạt động kinh

doanh.

Cổ phiếu ngân quỹ1.16

Các công cụ vốn chủ sở hữu được Công ty mua lại (cổ phiếu ngân quỹ) được ghi nhận

theo nguyên giá và trừ vào vốn chủ sở hữu. Công ty không ghi nhận các khoản lãi/(lỗ)

khi mua, bán, phát hành hoặc hủy các công cụ vốn chủ sở hữu của mình.



3.17 Lãi cơ bản trên cổ phiếu

Lãi cơ bản trên cổ phiếu được tính bằng cách chia lợi nhuận sau thuế (trước khi trích

lập quỹ khen thưởng phúc lợi) phân bổ cho cổ đông sở hữu cổ phiếu phổ thông cho

số lượng bình quân gia quyền của số cổ phiếu phổ thông đang lưu hành trong năm.

3.18 Phân chia lợi nhuận

Lợi nhuận thuần sau thuế thu nhập doanh nghiệp có thể được chia cho các cổ đông

sau khi được Đại hội Cổ đông phê duyệt và sau khi đã trích lập các quỹ dự phòng theo

Điều lệ Công ty và các quy định của pháp luật Việt Nam.

Quỹ dự phòng tài chính

Quỹ dự phòng tài chính được trích lập từ nguồn lợi nhuận sau thuế theo đề nghị của

Hội đồng Quản trị và được các cổ đông thông qua tại Đại hội Cổ đông Thường niên.

Việc trích lập Quỹ dự phòng tài chính nhằm đảm bảo hoạt động kinh doanh bình

thường của Tập đoàn khi xảy ra các rủi ro hoặc lỗ trong kinh doanh hoặc là nhằm dự

phòng cho các khoản lỗ hoặc thiệt hại ngoài dự kiến do các nguyên nhân khách quan

và các trường hợp bất khả kháng, ví dụ như cháy nổ, bất ổn kinh tế và tài chính của

quốc gia hoặc ở một nơi nào khác, v.v....

Quỹ đầu tư phát triển

Quỹ đầu tư phát triển kinh doanh được trích lập từ lợi nhuận thuần sau thuế của Tập

đoàn theo đề xuất của Hội đồng Quản trị và được các cổ đông thông qua tại Đại hội

Cổ đông Thường niên. Quỹ này được trích lập nhằm mở rộng hoạt động kinh doanh

hoặc đầu tư chiều sâu của Tập đoàn.

Quỹ khen thưởng và phúc lợi

Quỹ khen thưởng và phúc lợi được trích lập từ lợi nhuận thuần sau thuế của Tập đoàn

theo đề xuất của Hội đồng Quản trị và được các cổ đông thông qua tại Đại hội Cổ

đông Thường niên. Quỹ này được trích lập nhằm khen thưởng và khuyến khích, đãi

ngộ vật chất, đem lại phúc lợi chung và nâng cao đời sống vật chất và tinh thần cho

công nhân viên.

3.19 Ghi nhận doanh thu

Doanh thu được ghi nhận khi Tập đoàn có khả năng nhận được các lợi ích kinh tế có

thể xác định được một cách chắc chắn. Doanh thu được xác định theo giá trị hợp lý



của khoản tiền nhận được, không bao gồm các khoản chiết khấu, giảm giá và các

khoản thuế. Các điều kiện ghi nhận cụ thể sau đây cũng phải được đáp ứng khi ghi

nhận doanh thu:

Doanh thu bán lô đất và đất đã xây dựng cơ sở hạ tầng

Doanh thu bán lô đất và đất đã xây dựng cơ sở hạ tầng được xác định là tổng số tiền

được nhận có chiết khấu theo lãi suất có hiệu lực trên thị trường khi đất và đất đã xây

dựng cơ sở hạ tầng được bàn giao cho khách hàng.

Doanh thu cho thuê tài chính nhà xưởng, kho bãi và văn phòng

Doanh thu cho thuê tài chính được ghi nhận theo giá trị hiện tại của khoản thanh

toán tiền thuê tối thiểu khi tài sản cho thuê được chuyển giao cho bên đi thuê.

Doanh thu cung cấp dịch vụ

Doanh thu dịch vụ cung cấp được ghi nhận khi dịch vụ được cung cấp cho khách

hàng và được xác định là giá trị thuần sau khi trừ các khoản chiết khấu, thuế giá trị

gia tăng và các khoản giảm giá.

Tiền lãi

Doanh thu được ghi nhận khi tiền lãi phát sinh trên cơ sở dồn tích (sử dụng lãi suất

có hiệu lực, là tỷ lệ lãi suất đã chiết khấu số tiền ước tính thu được trong tương lai

qua thời gian sử dụng ước tính của công cụ tài chính đến giá trị còn lại của tài sản

tài chính).

Cổ tức

Doanh thu được ghi nhận khi quyền được nhận khoản thanh toán cổ tức của Tập

đoàn được xác lập.

3.20 Thuế

Thuế hiện hành

Tài sản thuế và thuế phải nộp cho năm hiện hành và các năm trước được xác định

bằng giá trị dự kiến phải nộp cho (hoặc được thu hồi từ) cơ quan thuế, sử dụng các

mức thuế suất và các luật thuế có hiệu lực đến ngày kết thúc kỳ kế toán.

Thuế thu nhập hiện hành được ghi nhận vào kết quả hoạt động kinh doanh ngoại trừ

trường hợp thuế thu nhập phát sinh liên quan đến một khoản mục được ghi thẳng

vào vốn chủ sở hữu, trong trường hợp này, thuế thu nhập hiện hành cũng được ghi

nhận trực tiếp vào vốn chủ sở hữu.



Tập đoàn chỉ được bù trừ các tài sản thuế thu nhập hiện hành và thuế thu nhập hiện

hành phải trả khi doanh nghiệp có quyền hợp pháp được bù trừ giữa tài sản thuế

thu nhập hiện hành với thuế thu nhập hiện hành phải nộp và doanh nghiệp dự định

thanh toán thuế thu nhập hiện hành phải trả và tài sản thuế thu nhập hiện hành trên

cơ sở thuần.

Thuế thu nhập hoãn lại

Thuế thu nhập hoãn lại được xác định cho các khoản chênh lệch tạm thời tại ngày kết

thúc kỳ kế toán giữa cơ sở tính thuế thu nhập của các tài sản và nợ phải trả và giá trị

ghi sổ của chúng cho mục đích báo cáo tài chính.

Tài sản thuế thu nhập hoãn lại và thuế thu nhập hoãn lại phải trả được xác định theo

thuế suất dự tính sẽ áp dụng cho năm tài sản được thu hồi hay nợ phải trả được thanh

toán, dựa trên các mức thuế suất và luật thuế có hiệu lực vào ngày kết thúc kỳ kế toán

năm.

Thuế thu nhập hoãn lại được ghi nhận vào kết quả hoạt động kinh doanh ngoại trừ

trường hợp thuế thu nhập phát sinh liên quan đến một khoản mục được ghi thẳng

vào vốn chủ sở hữu, trong trường hợp này, thuế thu nhập hoãn lại cũng được ghi

nhận trực tiếp vào vốn chủ sở hữu.

Tập đoàn chỉ được bù trừ các tài sản thuế thu nhập hoãn lại và thuế thu nhập hoãn

lại phải trả khi Tập đoàn có quyền hợp pháp được bù trừ giữa tài sản thuế thu nhập

hiện hành với thuế thu nhập hiện hành phải nộp và các tài sản thuế thu nhập hoãn

lại và thuế thu nhập hoãn lại phải trả liên quan tới thuế thu nhập doanh nghiệp được

quản lý bởi cùng một cơ quan thuế đối với cùng một đơn vị chịu thuế và Công ty dự

định thanh toán thuế thu nhập hiện hành phải trả và tài sản thuế thu nhập hiện hành

trên cơ sở thuần.

Giá trị ghi sổ của tài sản thuế thu nhập doanh nghiệp hoãn lại phải được xem xét lại

vào ngày kết thúc niên độ kế toán và phải giảm giá trị ghi sổ của tài sản thuế thu nhập

hoãn lại đến mức bảo đảm chắc chắn có đủ lợi nhuận tính thuế cho phép lợi ích của

một phần hoặc toàn bộ tài sản thuế thu nhập hoãn lại được sử dụng. Các tài sản thuế

thu nhập doanh nghiệp hoãn lại chưa ghi nhận trước đây được xem xét lại vào ngày

kết thúc niên độ kế toán và được ghi nhận khi chắc chắn có đủ lợi nhuận tính thuế để

có thể sử dụng các tài sản thuế thu nhập hoãn lại chưa ghi nhận này.



4. TIỀN VÀ CÁC KHOẢN TƯƠNG ĐƯƠNG TIỀN Ngàn VNĐ

Số cuối năm Số đầu năm

Tiền mặt 2.080.320 3.253.540

Tiền gửi ngân hàng 113.427.323 641.600.009Các khoản tương đương tiền 800.000 350.106.120

TỔNG CỘNG 116.307.643 994.959.669

Tiền và các khoản tương đương tiền tại ngày 31 tháng 12 năm 2007 trình bày khoản tiền thực nhận từ các cổ đông liên quan đến việc phát hành cổ phiếu mới vào cuối năm 2007 và đang chờ sự chấp thuận của Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước để giải ngân.

5. PHẢI THU KHÁCH HÀNG Ngàn VNĐ


(Điều chỉnh lại - Thuyết minh số 27)

Phải thu bên liên quan (Thuyết minh số 25) 89.000.000 152.133.377

Phải thu bên thứ ba 882.787.557 489.683.411

971.787.557 641.816.788

Trong đó:

Đến hạn trả dưới một năm 394.077.148 166.449.776

Đến hạn trả trên một năm 577.710.409 475.367.012

Dự phòng các khoản phải thu khó đòi - -

GIÁ TRỊ THUẦN 971.787.557 641.816.788

Các khoản phải thu ngày 31 tháng 12 năm 2008 bao gồm khoản phải thu tương đương 3.500.000 đô-la Mỹ được dùng để làm tài sản thế chấp cho khoản vay ngắn hạn với Ngân hàng HSBC (Thuyết minh số 14).



6. TRẢ TRƯỚC CHO NGƯỜI BÁN Ngàn VNĐ



Trả trước cho bên liên quan (Thuyết minh số 25) - 93.847.050

Trả trước cho bên thứ ba 188.568.547 181.190.128

TỔNG CỘNG 188.568.547 275.037.178

7. CÁC KHOẢN PHẢI THU KHÁC Ngàn VNĐ



Phải thu bên liên quan (Thuyết minh số 25) - 30.729.056

Phải thu bên thứ ba 40.277.389 43.188.159

TỔNG CỘNG 40.277.389 73.917.215

8. HÀNG TỒN KHO

Hàng tồn kho thể hiện các lô đất khu công nghiệp chưa bán, bao gồm chi phí đền bù giải phóng mặt bằng và xây dựng cơ sở hạ tầng phát sinh trong quá trình phát triển các khu công nghiệp.

9. TÀI SẢN NGẮN HẠN KHÁC Ngàn VNĐ



Tạm ứng 16.426.653 40.438.462

Ký quỹ, ký cược ngắn hạn 73.096 73.096

Tài sản ngắn hạn khác - 149.100.000

TỔNG CỘNG 16.499.749 189.611.558



10. TÀI SẢN CỐ ĐỊNH HỮU HÌNH Ngàn VNĐ

Nhà cửa & vật kiến trúc

Máy móc & thiết bị

Phương tiện vận tải

Thiết bị văn phòng Tổng cộng

Nguyên giá:Số đầu năm 30.878.711 1.930.610 16.346.449 2.686.237 51.842.007Tăng trong năm 9.335.176 1.891.049 5.793.002 211.117 17.230.344Thanh lý (175.816) (216.080) - (151.918) (543.814)

Số cuối năm 40.038.071 3.605.579 22.139.451 2.745.436 68.528.537

Giá trị hao mòn lũy kế:Số đầu năm 7.564.556 1.096.063 4.156.132 1.882.710 14.699.461 Tăng trong năm 1.630.170 375.152 2.589.405 245.048 4.839.775Giảm trong năm (175.816) (216.080) - (151.918) (543.814)Số cuối năm 9.018.910 1.255.135 6.745.537 1.975.840 18.995.422

Giá trị còn lại:Số cuối năm 31.019.161 2.350.444 15.393.914 769.596 49.533.115Số đầu năm 23.314.155 834.547 12.190.317 803.527 37.142.546

11. TÀI SẢN CỐ ĐỊNH VÔ HÌNH ` Ngàn VNĐ

Quyền sử dụng đất

Phần mềm máy tính Tổng cộng

Nguyên giá:

Số đầu năm 15.349.728 - 15.349.728

Tăng trong năm 1.346.381 4.296.216 5.642.597

Số cuối năm 16.696.109 4.296.216 20.992.325

Giá trị hao mòn lũy kế:

Số đầu năm 66.487 - 66.487

Tăng trong năm 18.650 110.811 129.461

Số cuối năm 85.137 110.811 195.948

Giá trị còn lại:

Số cuối năm 16.610.972 4.185.405 20.796.377

Số đầu năm 15.283.241 - 15.283.241



12. CÁC KHOẢN ĐẦU TƯ Ngàn VNĐ

Số cuối năm

Số đầu năm (Điều chỉnh lại - Thuyết

minh số 27)

Các khoản đầu tư ngắn hạn

Đầu tư chứng khoán 7.509.872 28.879.880

Chứng khoán đầu tư ngắn hạn 42.264.230 42.264.230

Dự phòng giảm giá chứng khoán (34.754.358) (13.384.350)

Các khoản đầu tư uỷ thác ngắn hạn - 130.458.820

7.509.872 159.338.700

Đầu tư dài hạn

Đầu tư vào công ty liên kết 158.436.427 1.142.011.346

Các khoản đầu tư dài hạn khác:

Đầu tư vào công ty niêm yết 28.000.000 -

Đầu tư vào công ty chưa niêm yết 159.927.810 5.156.690

Góp vốn vào đơn vị khác 2.760.887.842 45.036.000

Trái phiếu - 50.000

Đầu tư dài hạn khác 171.744.962 50.000.000

3.278.997.041 1.242.254.036

Dự phòng giảm giá đầu tư dài hạn (19.447.525)

Công ty niêm yết (17.360.525)

Công ty chưa niêm yết (2.087.000) -

Giá trị thuần các khoản đầu tư dài hạn 3.259.549.516 1.242.254.036

TỔNG CỘNG 3.267.059.388 1.401.592.736



12.1 Đầu tư vào công ty liên kết

Tập đoàn đã đầu tư vào các công ty liên kết để thực hiện đầu tư các dự án mà Tập đoàn

có thế mạnh hoặc là các loại hình kinh doanh dịch vụ phụ trợ cho các hoạt động chính

của Tập đoàn với tỷ lệ lợi ích như sau:


Công ty Cổ phần Khu Công nghiệp Cơ khí - Năng lượng Agrimeco Tân Tạo

49,00 49,00

Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Tân Tạo 40,00 40,00

Công ty Cổ phần Khu Công nghiệp Sài Gòn - Nhơn Hội

- 20,00

Công ty Cổ phần sữa công nghệ cao Việt Nam – US (Milky US)

- 48,66

Công ty Cổ phần Đông Nam Á - 50,00

Công ty Cổ phần Đầu tư Đô thị Sài Gòn - Mekong - 24,00

Công ty Cổ phần Điện Tây Bắc - 30,00

Khách sạn Sài Gòn - Quảng Bình - 20,00

Công ty cổ phần Sài Gòn - Đà Lạt - 20,00

Công ty Cổ phần Đầu tư Tân Tạo - 30,00

Công ty Cổ phần Ðầu tư - Xây dựng và Khai thác Cầu đường Ita-Ways

- 50,00

Công ty Cổ phần Viễn thông Tân Tạo - 50,00

Công ty Cổ phần Ðầu tư Khu Du lịch - Phim trường Vina

- 50,00



Công ty Cổ phần Khu Công nghiệp Cơ khí - Năng lượng Agrimeco Tân Tạo được thành lập

theo Giấy Chứng nhận Đăng ký kinh doanh số 0503000261 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Tỉnh

Hưng Yên cấp ngày 24 tháng 10 năm 2007. Hoạt động chính theo giấy phép của đơn vị là

phát triển khu công nghiệp và cơ sở hạ tầng phụ trợ, và cung cấp các dịch vụ liên quan

trong khu công nghiệp và dịch vụ kho vận.

Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Tân Tạo được thành lập theo Giấy Chứng nhận

Đăng ký kinh doanh số 4103000413 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh

cấp ngày 11 tháng 5 năm 2001. Hoạt động chính theo giấy phép của đơn vị là kinh

doanh nhà, xây dựng khu dân cư và khu công nghiệp, và tư vấn đầu tư.

Các công ty liên kết trình bày ở trên đều là các công ty tư nhân chưa niêm yết trên thị

trường chứng khoán. Bảng sau trình bày các thông tin tài chính tóm tắt về các số vốn

Tập đoàn đầu tư tại các công ty này:

Ngàn VNĐ

Số cuối năm

Số đầu năm (Điều chỉnh lại -

Thuyết minh số 27)

Phần sở hữu trên bảng cân đối kế toán của các công ty liên kết:

Tài sản ngắn hạn 45.922.652 233.431.567

Tài sản dài hạn 112.703.470 917.236.131

Nợ ngắn hạn (189.695) (8.652.108)

Nợ dài hạn - (4.244)

Tài sản thuần 158.436.427 1.142.011.346

Giá trị còn lại của khoản đầu tư 158.436.427 1.142.011.346

Phần sở hữu trong doanh thu và lỗ của các công ty liên kết:

Doanh thu - 38.077.589

Lỗ (63.573) (15.082.637)



12.2 Đầu tư vào các công ty chưa niêm yết Ngàn VNĐ


Số tiền Tỷ lệ sở hữu Số tiền Tỷ lệ

sở hữu (%) (%)

Công ty Cổ Phần Phương Nam 149.100.000 7,63 - -

Công ty Cổ phần Cơ khí Tân Tạo 276 5.602.810 16,40 5.156.690 16,40

Ngân hàng Ngoại thương Việt Nam 5.225.000 0,007 - -

159.927.810 5.156.690 -

12.3 Góp vốn vào các đơn vị khác

Tập đoàn đã góp vốn vào các đơn vị khác để thực hiện đầu tư các dự án mà Tập đoàn

có thế mạnh hoặc là các loại hình kinh doanh dịch vụ phụ trợ cho các hoạt động chính

của Tập đoàn, cụ thể như sau:

Ngàn VNĐ


Số tiền Tỷ lệ sở hữu Số tiền Tỷ lệ

sở hữu (%) (%)

Công ty Cổ phần Đầu tư Tân Tạo (i) 849.114.739 10,00 - -

Công ty cổ phần hạ tầng Tân Tạo (ii) 749.819.006 10,00 - -

Công ty Cổ phần Đại học Tân Tạo (iii) 687.847.398 12,00 - -

Công ty Cổ phần Năng lượng Tân Tạo (iv) 375.362.449 10,00 - -

Ngân hàng Cổ phần Nam Việt 55.744.250 8,00 7.036.000 3,40

Khu công nghiệp Sài Gòn Nhơn Hội 16.000.000 16,00 - -

Công ty Cổ phần Cơ điện và Xây dựng Việt Nam 10.000.000 10,00 - -



Công ty Cổ phần Vật liệu Xây dựng Sài Gòn 9.000.000 18,00 9.000.000 18,00

Công ty Cổ phần Đầu tư Vinatex - Tân Tạo 8.000.000 10,00 2.000.000 10,00

Công ty Cổ phần Chứng khoán Kim Long (v) - - 25.000.000 1,59

Công ty Cổ phần Chứng khoán Hồ Chí Minh - - 2.000.000 2,00

2.760.887.842 45.036.000

12.4 Đầu tư dài hạn khác

Bao gồm trong các khoản đầu tư khác (trị giá 100.000.000 ngàn VNĐ tại ngày 31

tháng 12 năm 2008 và 50.000.000 ngàn VNĐ tại ngày 31 tháng 12 năm 2007) là số

tiền đền bù và chi phí giải phóng mặt bằng có liên quan trả cho Công ty Cổ phần Cơ

khí Tân Tạo 276 cho dự án xây dựng tòa nhà văn phòng tại số 220 Bis Điện Biên Phủ,

Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh, theo thoả thuận thành lập công ty Công

ty Cổ phần Ðầu tư Tân Tạo 276 (trong đó Công ty đầu tư 51% vốn) ký kết giữa Công ty

và Công ty Cổ phần Cơ khí Tân Tạo 276. Dự án này vẫn đang được tiến hành và trong

giai đoạn thiết kế.

Số tiền còn lại trong chỉ tiêu các khoản đầu tư khác trị giá 46.834.029 ngàn VNĐ tại

ngày 31 tháng 12 năm 2008 thể hiện giá vốn đất và cơ sở hạ tầng trên tổng diện tích

đất 68.165,6 m2 tại Bãi Sao, Phường 4, Huyện An Thới, Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.

Khoản đầu tư khác trị giá 24.910.933 ngàn VNĐ chủ yếu bao gồm khoản 23.980.500

ngàn VNĐ thể hiện chi phí đất và cơ sở hạ tầng tại Quận Nhà Bè, thành phố Hồ Chí

Minh.

13. CHI PHÍ LÃI VAY VỐN HÓA

Trong năm, Tập đoàn đã phát sinh khoản chi phí lãi vay vốn hóa 59.285.886 ngàn VNĐ.

Những chi phí này liên quan đến các khoản vay nhằm tài trợ cho việc xây dựng và

phát triển các công trình xây dựng các khu công nghiệp Tân Tạo và Tân Đức.



14. VAY NGẮN HẠN Ngàn VNĐ


Vay ngắn hạn ngân hàng 125.000.000 -

Vay dài hạn đến hạn trả (Thuyết minh số 18) 115.960.244 85.742.401

TỔNG CỘNG 240.960.244 85.742.401

Vay ngắn hạn ngân hàng

Ngân hàng Số cuối năm

Thời hạn và ngày đáo hạn

Lãi suấtHình thức thế chấp

Ngàn VNĐ

Ngân hàng Hồng Kông và Thượng Hải (HSBC)

55.000.000Vay luân chuyển

ngắn hạn kỳ hạn 4 tháng

Chi phí vốn + 2,5% /năm

Các khoản phải thu trị giá

3.500.000 đô-la Mỹ

(Thuyết minh số 4)

Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam

30.000.000

Gốc vay được trả trong 2 kỳ, mỗi kỳ cách nhau 6

tháng

15%/nămQuyền sử dụng đất lô 12, lô 18A, lô 56,

lô 14

Ngân hàng Nam Việt

40.000.000

Vay luân chuyển ngắn hạn kỳ hạn

12 tháng15%/năm

Tiền gởi ngắn hạn ngân hàng

Nam Việt

TỔNG CỘNG 125.000.000



Tập đoàn thực hiện các khoản vay nhằm mục đích tài trợ nhu cầu vốn lưu động.

15. THUẾ VÀ CÁC KHOẢN PHẢI NỘP NHÀ NƯỚC

Ngàn VNĐ


(Điều chỉnh lại-Thuyết minh số 27)

Thuế thu nhập doanh nghiệp (Thuyết minh số 24.1) 16.131.097 69.692.257

Thuế giá trị gia tăng 11.651.180 35,275,583

Thuế thu nhập cá nhân 469.496 -

Các loại thuế khác 144.834 68.163

TỔNG CỘNG 28.396.607 105.036.003

16. CHI PHÍ PHẢI TRẢ

Chi phí phải trả chủ yếu bao gồm chi phí trích trước cho phần giá vốn tương ứng với phần

diện tích đã bán và cho thuê tài chính.

17. CÁC KHOẢN PHẢI TRẢ, PHẢI NỘP NGẮN HẠN KHÁC Ngàn VNĐ



Phải trả các bên liên quan (Thuyết minh số 25) 29.400.000 23.047.517

Phải trả bên thứ ba 24.856.973 1.656.016

TỔNG CỘNG 54.256.973 24.703.533



18. VAY DÀI HẠN: Ngàn VNĐ


Vay dài hạn ngân hàng (i) 381.018.046 417.895.114

Vay dài hạn khác (ii) 27.267.176 -

Trừ:

Vay dài hạn đến hạn trả (Thuyết minh số 14) (115.960.244) (85.742.401)

Trong đó:

Vay dài hạn ngân hàng (111.760.244) (85.742.401)

Vay dài hạn khác (4.200.000) -

VAY DÀI HẠN 292.324.978 332.152.713

Tập đoàn thực hiện các khoản vay này nhằm mục đích tài trợ cho việc phát triển các khu công nghiệp. Số dư các khoản vay dài hạn tại thời điểm kết thúc năm tài chính của tập đoàn như sau:

(i) Số dư các khoản vay dài hạn ngân hàng như sau:

Ngân hàng Số cuối năm

Thời hạn và ngày đáo hạn

Lãi suất

Hình thức thế chấp

Ngàn VNĐ

Ngân hàng Công thương Việt Nam 35.384.788

Hoàn trả trong vòng 60 - 72 tháng kể từ ngày rút vốn vay đầu tiên

Lãi suất tiền gửi 12 tháng + 2,5%/năm

Quyền thu các khoản phải thu và quyền sử dụng đất

Ngân hàng Ngoại thương Việt Nam 184.112.002

Hoàn trả trong vòng 5 năm kể từ ngày rút vốn vay đầu tiên

Lãi suất tiền gửi 12 tháng + 0,25% /tháng

Quyền thu các khoản phải thu và quyền sử dụng đất



(i) Số dư các khoản vay dài hạn ngân hàng như sau: (tiếp theo)

Ngân hàng Số cuối năm Thời hạn và ngày đáo hạn Lãi suất Hình thức

thế chấp

VND’000

Indovina Bank 45.651.106

Hoàn trả trong 17 kỳ trong vòng

48 tháng sau mỗi lần rút vốn

Lãi suất tiền gửi

12 tháng + 0,25% /tháng

Quyền thu các khoản phải

thu và quyền

sử dụng đất

Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam

46.926.875 60 - 84 tháng kể từ ngày rút

vốn vay đầu tiên

Lãi suất tiền gửi 12 tháng +

0,18% - 0,21%/tháng

Quyền thu các khoản phải

thu và quyền

sử dụng đất

Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam

46.790.77560 - 84 tháng kể

từ ngày rút vốn vay đầu tiên

0,8% - 1,18%/tháng (có thể

điều chỉnh theo thoả thuận

giữa hai bên)

Quyền thu tất cả

các khoản phải thu

Ngân hàng Công thương 14.562.500

60 tháng kể từ ngày rút vốn vay

đầu tiên

Lãi suất tiền gửi 12 tháng +

0.25%/tháng; (có thể điều

chỉnh mỗi 6 tháng)

Tài sản hình thành từ vốn

vay

Ngân hàng Thương mại Cổ phần Á Châu

7.590.000

60 tháng kể từ ngày rút vốn vay

đầu tiên

1,05% /tháng; (có thể điều

chỉnh mỗi 6 tháng)

Các khoản phải thu theo

hợp đồng thuê đất

TỔNG CỘNG 381.018.046



(ii) Các khoản vay dài hạn khác

Ngân hàng Số cuối năm Thời hạn và ngày đáo hạn Lãi suất Hình thức

thế chấp

VND’000

Công ty Cổ phần Đầu tư Tin học và Tư vấn Xây dựng Phương Nam

21.000.000 60 tháng

Lãi suất tiền gởi ngân hàng nhà

nước + 5.8%/năm

Tín chấp

Ngân hàng đầu tư và phát triển thành phố Hồ Chí Minh

6.267.176

10 năm

9.3%/năm cho năm 2008, lãi

suất trái phiếu Hồ Chí Minh

cộng 0.5%/năm cho những năm

sau

2,500,000 cổ phiếu Công ty

Cổ phần Đầu tư

Tân Đức

TỔNG CỘNG 27.267.176



19.

V

ỐN

CH

Ủ S

Ở H

ỮU

19.1

Tăn

g, g

iảm

vốn

chủ

sở

hữu

Cho

năm

tài c

hính

kết

thúc

ngà

y 31

thán

g 12

năm

200

8

N

gàn

VNĐ

Vốn

cổ p

hần

đã p

hát h

ành

Thặn

g dư

vố

n cổ

phầ

n Cổ

phi

ếu q

uỹ

Quỹ

dự

phòn

g tà

i chí

nh

Quỹ

phú

c lợ

i xã

hội

Lợi n

huận

ch

ưa p

hân

phối

Tổng

cộng

Số đ

ầu n

ăm (Đ

iều

chỉn

h lạ

i – T

huyế

t min

h số

27)

971.

932.

540

1.67

6.64

7.02

3(1

8.00

0)7.

654.

986

-78

1.36

3.95

43.

437.

580.

503

Phát

hàn

h th

êm c

ổ ph

iếu

mới

28.0

67.8

7988

1.20

6.49

6-

--

-90

9.27

4.37

5

Mua

cổ

phiế

u qu

ỹ -

-(2

.923

.100

)-

--

(2.9

23.1

00)

Lợi n

huận

thuầ

n tr

ong

kỳ

--

--

-28

0.80

5.01

028

0.80

5.01

0

Cổ tứ

c tr

ả bằ

ng c

ổ ph

iếu

322.

447.

221

--

--

(322

.447

.221

)-

Phân

chi

a lợ

i nhu

ận-

--

1.50

0.00

036

.700

.000

(38.

200.

000)

-

Số c

uối n

ăm1.

322.

447.

640

2.55

7.85

3.51

9(2

.941

.100

)9.

154.

986

36.7

00.0

0070

1.52

1.74

34.

624.

736.

788

Cho

năm

tài c

hính

kết

thúc

ngà

y 31

thán

g 12

năm

200

7

N

gàn

VNĐ

Vốn

cổ p

hần

đã

phát

hàn

h Th

ặng

dư

vốn

cổ p

hần

Cổ p

hiếu

quỹ

Q

uỹ d

ự ph

òng

tài c

hính

Q

uỹ

phúc

lợi x

ã hộ

iLợ

i nhu

ận

chưa

phâ

n ph

ốiTổ

ng cộ

ng

Số đ

ầu n

ăm45

0.00

0.00

0-

--

-57

2.06

8.41

61.

022.

068.

416

Phát

hàn

h th

êm c

ổ ph

iếu

mới

421.

932.

540

1.67

6.64

7.02

3-

--

-2.

098.

579.

563

Cổ tứ

c tr

ả bằ

ng c

ổ ph

iếu

100.

000.

000

--

--

(100

.000

.000

)-

Mua

cổ

phiế

u qu

ỹ -

-(1

8.00

0)-

--

(18.

000)

Lợi n

huận

thuầ

n tr

ong

năm

--

--

-31

6.95

0.52

431

6.95

0.52

4

Phân

chi

a lợ

i nhu

ận-

--

7.65

4.98

6 -

(7.6

54.9

86)

-

Số c

uối n

ăm97

1.93

2.54

01.

676.

647.

023

(18.

000)

7.65

4.98

6 -

781.

363.

954

3.43

7.58

0.50

3



19.2 Điều chỉnh lại số dư năm trước Ngàn VNĐ

Lợi nhuận chưa phân phối tại ngày 31 tháng 12 năm 2007 được trình bày trong báo cáo tài chính hợp nhất đã kiểm toán 367.656.847

Điều chỉnh doanh thu và giá vốn (Thuyết minh số 27) 361.710.055

Điều chỉnh chi phí đi vay vốn hóa (Thuyết minh số 27) 85.261.854

Điều chỉnh thuế thu nhập doanh nghiệp hoãn lại (Thuyết minh số 27) (31.763.280)

Các khoản khác (1.501.522)

Điều chỉnh lại lợi nhuận chưa phân phối tại ngày 31 tháng 12 năm 2007 781.363.954

19.3 Giao dịch về vốn với chủ sở hữu và phân phối cổ tức, lợi nhuận

Ngàn VNĐ

Năm nay Năm trước

Vốn cổ phần đã phát hành

Số đầu năm 971.932.540 450.000.000

Tăng trong năm 350.515.100 521.932.540

Số cuối năm 1.322.447.640 971.932.540

Cổ tức

Cổ tức trả bằng tiền mặt - -

Cổ tức trả bằng cổ phiếu 322.447.221 100.000.000

Tổng cộng 322.447.221 100.000.000

19.4 Cổ phiếuNgàn VNĐ


Số lượng cổ phiếu được phép phát hành 200.000.000 62.516.000

Số lượng cổ phiếu đã phát hành và góp vốn đầy đủ

Cổ phiếu thường 132.244.764 62.516.000

Cổ phiếu quỹ (31.032) (1.800)

Số lượng cổ phiếu chưa phát hành 67.755.236 -



19.5 Lãi cơ bản trên cổ phiếu

Số cuối nămSố đầu năm


Lợi nhuận thuần phân bổ cho cổ đông sở hữu cổ phiếu phổ thông của công ty mẹ (Ngàn VNĐ) 280.805.010 316.950.524

Số lượng cổ phiếu phổ thông lưu hành bình quân 130.550.766 91.410.489

Lãi cơ bản trên cổ phiếu (Mệnh giá: 10.000 VND/cổ phiếu) 2.151 3.467

CỔ ĐÔNG THIỂU SỐ20.

Cổ đông thiểu số thể hiện là phần quyền lợi của các cổ đông thiểu số trong Công ty Cổ phần Đầu tư Tân Đức, công ty con của Công ty. Tình hình biến động của cổ đông thiểu số trong năm như sau:

Ngàn VNĐ

Số đầu năm (Điều chỉnh lại – Thuyết minh số 27) 4.538.971

Vốn góp trong năm của các cổ đông thiểu số 9.200.000

Lợi nhuận thuần phân bổ cho các cổ đông thiểu số trong năm 15.902.784

Phân chia lợi nhuận cho các cổ đông thiểu số (36.880.000)

Số cuối năm (7.238.245)

21. DOANH THU

21.1 Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vu Ngàn VNĐ

Năm nayNăm trước

(Điều chỉnh lại – Thuyết minh số 27)

Doanh thu gộp:Trong đó:

Doanh thu bán lô đất và cơ sở hạ tầng đã xây dựng xong 1.226.263.266 520.827.870

Doanh thu cho thuê tài chính nhà xưởng, kho bãi và văn phòng 87.386.024 55.591.115

Doanh thu dịch vụ 45.139.125 68.732.266



Trừ:

Hàng bán trả lại (301.155.403) (88.066.445)

Doanh thu thuần 1.057.633.012 557.084.806

Trong đó:

Doanh thu bán lô đất và cơ sở hạ tầng đã xây dựng xong 925.107.863 432.761.425

Doanh thu cho thuê tài chính nhà xưởng, kho bãi và văn phòng 87.386.024 55.591.115

Doanh thu dịch vụ 45.139.125 68.732.266

TỔNG CỘNG 1.057.633.012 557.084.806

21.2 Doanh thu tài chính Ngàn VNĐ



Tiền lãi từ các khoản phải thu của hợp đồng thuê đất và nhà xưởng 66.949.862 78.390.146

Lãi từ thanh lý đầu tư vào công ty liên kết 48.082.637 -

Lãi tiền gửi ngân hàng 6.215.116 9.369.467

Thu nhập từ cổ tức 8.364.550 -

Lãi chênh lệch tỷ giá hối đoái 36.067.473 -

Lãi mua bán chứng khoán - 24.955.112

Thu nhập khác 16.770 8.549.291

TỔNG CỘNG 165.696.408 121.264.016

22. CHI PHÍ TÀI CHÍNH Ngàn VNĐ



Dự phòng giảm giá các khoản đầu tư 40.817.533 13.384.350

Chi phí lãi vay 16.007.504 26.080.662

Các khoản khác 138.654 317.610

TỔNG CỘNG 56.963.691 39.782.622



23. THU NHẬP KHÁC VÀ CHI PHÍ KHÁC Ngàn VNĐ

Năm nayNăm nay


Thu nhập khác 12.045.692 2.108.789

Thu tiền lãi do thanh toán chậm từ khách hàng 2.911.583 1.241.946

Thu tiền bồi thường do hủy hợp đồng thuê 309.526 364.972

Thu nhập khác 8.824.583 501.871

Chi phí khác (106.937) (416.765)

Chi phí khác (106.937) (416.765)

Giá trị thuần 11.938.755 1.692.024

24. THUẾ THU NHẬP DOANH NGHIỆP

Tập đoàn có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập doanh nghiệp (thuế “TNDN”) với mức thuế suất

bằng 28% lợi nhuận thu được, ngoại trừ Công ty Cổ phần Đầu tư Tân Đức và Công ty TNHH

Khai thác dịch vụ - Kinh doanh Văn phòng và Nhà xuởng Tân Tạo.

Công ty Cổ phần Đầu tư Tân Đức có nghĩa vụ nộp thuế TNDN với mức thuế suất bằng 10%

trong 15 năm kể từ khi bắt đầu đi vào hoạt động sản xuất kinh doanh và bằng 28% cho các

năm tiếp theo. Công ty Cổ phần Đầu tư Tân Đức được miễn thuế TNDN trong 6 (sáu) năm từ

2006 đến 2012 và được giảm 50% số thuế phải nộp trong 9 (chín) năm tiếp theo.

Công ty TNHH Khai thác dịch vụ - Kinh doanh Văn phòng và Nhà xuởng Tân Tạo có nghĩa

vụ nộp thuế TNDN với mức thuế suất bằng 20% thu nhập chịu thuế. Công ty được được giảm

50% số thuế phải nộp trong các năm 2008 và 2009.

Các báo cáo thuế của Tập đoàn sẽ chịu sự kiểm tra của cơ quan thuế. Do việc áp dụng luật và

các quy định về thuế đối với các loại nghiệp vụ khác nhau có thể được giải thích theo nhiều

cách khác nhau, số thuế được trình bày trên các báo cáo tài chính có thể sẽ bị thay đổi theo

quyết định cuối cùng của cơ quan thuế.



24.1 Thuế TNDN hiện hành

Thuế TNDN hiện hành phải trả được xác định dựa trên thu nhập chịu thuế của năm hiện

hành, thu nhập chịu thuế khác với thu nhập được báo cáo trong báo cáo kết quả sản xuất

kinh doanh hợp nhất vì thu nhập chịu thuế không bao gồm các khoản mục thu nhập chịu

thuế hay chi phí được khấu trừ cho mục đích tính thuế trong các năm khác và cũng không

bao gồm các khoản mục không phải chịu thuế hay không được khấu trừ cho mục đích tính

thuế. Thuế TNDN hiện hành phải trả của Tập đoàn được tính theo thuế xuất đã ban hành đến

ngày kết thúc của kỳ kế toán năm.

Dưới đây là đối chiếu giữa chi phí thuế TNDN của Tập đoàn và kết quả của lợi nhuận theo

báo cáo trong Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh nhân với thuế suất thuế TNDN áp dụng

cho Tập đoàn.Ngàn VNĐ

Năm nayNăm trước (điều

chỉnh lại – Thuyết minh số 27)

Lợi nhuận kế toán trước thuế 383.039.921 339.483.221

Điều chỉnh cho các khoản:

Doanh thu nhận trước chịu thuế 43.109.406 201.119.568

Chi phí liên quan đến doanh thu nhận trước chịu thuế (32.344.195) (4.599.384)

Thu nhập từ cổ tức được miễn thuế (8.364.550) (21.998)

Lãi chêch lệch tỷ giá chưa thực hiện (36.067.473) -

(Hoàn nhập) lập dự phòng giảm giá đầu tư (13.384.346) 13.384.346

Ảnh hưởng từ khoải lãi chưa thực hiện khi hợp nhất (29.461.125) 29.461.125

Lỗ đầu tư vào công ty liên kết 63.573 15.082.637

Thu nhập chịu thuế 306.591.211 593.909.515

Thuế TNDN hiện hành ước tính 30.612.584 96.651.995

Thuế TNDN phải nộp đầu năm 69.692.257 38.142.839

Thuế TNDN đã nộp trong năm (84.173.744) (65.102.577)

Thuế TNDN phải nộp cuối năm 16.131.097 69.692.257



24.2 Thuế TNDN hoãn lại

Tập đoàn đã ghi nhận một số khoản thuế thu nhập hoãn lại phải trả và tài sản thuế thu nhập hoãn lại, với các biến động trong năm báo cáo và năm trước như sau.

Ngàn VNĐ

Bảng cân đối kế toánBáo cáo kết quả

hoạt động kinh doanh

Số cuối năm Số đầu năm Năm nay Năm trước

Lợi nhuận từ việc bán đất và cơ sở hạ tầng chưa chịu thuế

(81.924.357) (43.966.716) (37.957.641) 50.707.765

Lãi chênh lệch tỷ giá chưa thực hiện (5.896.378) - (5.896.378) -

Dự phòng giảm giá đầu tư ngắn hạn - 3.747.617 (3.747.617) 3.747.618

Dự phòng trợ cấp mất việc làm 337.912 206.704 131.208 70.011

Lợi nhuận chưa thực hiện được loại trừ khi hợp nhất - 8.249.115 (8.249.115) 8.249.115

Thuế thu nhập hoãn lại phải trả (87.482.823) (31.763.280)

(Chi phí) lợi ích thuế thu nhập hoãn lại phản ánh trên báo cáo kết quả kinh doanh (55.719.543) 62.774.509

24.3 Thuế thu nhập đối với chuyển quyền sử dụng đất và chuyển quyền thuê đất

Vào ngày 1 tháng 8 năm 2008, Bộ Tài chính ban hành quyết định số 62/2008/QĐ-BTC (“QĐ 62”) về việc bãi bỏ quy định miễn thuế thu nhập áp dụng đối với việc chuyển quyền sử dụng đất, chuyển quyền thuê đất của các cơ sở kinh doanh đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, cụm công nghiệp, điểm công nghiệp và các dự án quan trọng do Thủ tướng Chính phủ quy định.

Sau đó, Cục Thuế thành phố Hồ Chí Minh đã thực hiện duyệt quyết toán thuế cho các năm 2006 và 2007, và theo biên bản quyết toán thuế ngày 11 tháng 9 năm 2008 yêu cầu Công ty phải nộp thêm thuế thu nhập cho phần thu nhập tăng thêm từ việc chuyển quyền sử dụng đất, chuyển quyền thuê đất, sau khi đã nộp thuế TNDN thường xuyên, theo biểu thuế suất lũy tiến quy định trong Thông tư 134/2007/TT-BTC (“Thông tư 134”) của Bộ Tài chính hướng dẫn chi tiết thi hành Luật Thuế Thu nhập Doanh nghiệp.



Vào ngày 23 tháng 3 năm 2009, Bộ Tài chính đã ban hành công văn số 4125/BTC-TCT, miễn

thuế thu nhập đối với hoạt động chuyển quyền thuê đất trong khu công nghiệp, khu chế

xuất cho các doanh nghiệp kinh doanh phát triển cơ sở hạ tầng khu công nghiệp. Theo đó,

căn cứ vào việc miễn giảm trên, Tập đoàn sẽ không phải nộp khoản thuế thu nhập đối với

hoạt động chuyển quyền thuê đất như đề cập ở trên.

25. NGHIỆP VỤ VỚI CÁC BÊN LIÊN QUAN

Các giao dịch trọng yếu với bên liên quan trong năm như sau:

Ngàn VNĐ

Bên liên quan Mối quan hệ Nghiệp vụ Số tiền

Công ty Cổ phần Tập đoàn Tân Tạo Bên liên quan Góp vốn 849.114.739

Công ty Cổ phần Hạ tầng Tân Tạo Bên liên quan Góp vốn 749.819.006

Công ty Cổ phần Năng lượng Tân Tạo Bên liên quan Góp vốn 375.362.449

Công ty Cổ phần sữa công nghệ cao Việt Nam - US (Milky US) Bên liên quan Thanh lý

giá trị đầu tư 152.511.723

Vào ngày kết thúc kỳ kế toán, các khoản phải thu, phải trả với các bên liên quan như sau:

Bên liên quan Mối quan hệ Nghiệp vụ Số tiền

Phải thu khách hàng

Công ty Cổ phần Đại học Tân Tạo Bên liên quan Bán hàng hóa 89.000.000

Các khoản phải trả khác

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển đô thị Tân Tạo Bên liên quan Trả hộ chi phí 29.400.000



26. CÁC CAM KẾT VÀ CÁC KHOẢN NỢ TIỀM TÀNG

Các khoản cam kết vốn

Tập đoàn có các khoản cam kết theo hợp đồng cho các công trình xây dựng và dịch vụ phục vụ dự án tại ngày 31 tháng 12 năm 2008 như sau:

Ngàn VNĐ


Giải phóng mặt bằng 31.275.548

Xây dựng hệ thống cơ sở hạ tầng 52.607.911

Tư vấn thiết kế 3.459.212

Xây dựng nhà kho 17.898.806

Các dịch vụ điều hành 7.788.798

Mua máy móc. thiết bị 532.343

Tư vấn nghiên cứu 82.756

TỔNG CỘNG 113.645.374

Các khoản cam kết góp vốn

Tại ngày 31 tháng 12 năm 2008, Tập đoàn có các nghĩa vụ góp vốn đầu tư vào các công ty con và công ty liên kết như sau:

Vốn điều lệ

Theo giấy chứng nhận

đăng ký kinh doanh

Vốn điều lệ đã góp

Vốn điều lệ chưa góp

Ngàn VNĐ % Ngàn VNĐ Ngàn VNĐCông ty Cổ phần Khai thác & Phát triển Kho vận Tân Tạo

Công ty con 90.000.000 90,00 4.114.232 85.885.768

Công ty Cổ phần Ðầu tư Tân Tạo 276 Công ty con 255.000.000 51,00 3.595.000 251.405.000

Công ty Cổ phần bầu trời Tân Tạo Mê kông Công ty con 70.803.300 51,00 5.438.000 65.365.300

Công ty Cổ phần Khu Công nghiệp Cơ khí - Năng lượng Agrimeco Tân Tạo

Công ty liên kết 245.000.000 49,00 1.500.000 243.500.000

Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Tân Tạo

Công ty liên kết

200.000.000 40,00 157.000.000 43.000.000

TỔNG CỘNG 860.803.300 171.647.232 689.156.068



Phần vốn điều lệ chưa góp trong các công ty con và công ty liên kết được dự kiến góp vốn

dưới hình thức là bằng tiền theo tiến độ hoạt động là 404.156.068 ngàn VNĐ và bằng quyền

sử dụng đất trị giá 285.000.000 ngàn VNĐ.

27. ĐIỀU CHỈNH LẠI SỐ LIỆU SO SÁNH

Các số liệu tương ứng đã được điều chỉnh lại nhằm điều chỉnh các sai sót phát hiện trong

năm như sau:

Điều chỉnh doanh thu và giá vốn

Trong các năm trước, Tập đoàn ghi nhận doanh thu từ việc bán các lô đất và cơ sở hạ tầng

gắn liền với đất của Công ty, Công ty Cổ phần Đầu tư Tân Đức và Công ty Cổ phần Khai thác

& Phát triển Kho vận Tân Tạo trên cơ sở thực thu. Giá vốn hàng bán được ghi nhận dựa trên

tỷ lệ phần trăm giữa doanh thu đã ghi nhận và tổng giá trị hợp đồng. Sau đó, Tập đoàn đã

điều chỉnh chính sách kế toán về ghi nhận doanh thu theo Chuẩn mực Kế toán Việt Nam số

14 về ‘Doanh thu và thu nhập khác’. Theo đó, doanh thu được ghi nhận khi Tập đoàn có khả

năng nhận được các lợi ích kinh tế và doanh thu có thể được xác định một cách chắc chắn.

Chính sách kế toán áp dụng mới về việc ghi nhận doanh thu được trình bày tại thuyết minh

số 2 của các báo cáo tài chính hợp nhất.

Ảnh hưởng đối với các chỉ tiêu trình bày trên bảng cân đối kế toán hợp nhất do điều chỉnh

hồi tố về doanh thu và giá vốn như sau:

Tăng Lợi nhuận chưa phân phối tại ngày 31 tháng 12 năm 2007 phát sinh từ doanh thu

651.309.940 ngàn Việt Nam đồng và tăng chỉ tiêu Phải thu khách hàng tại thời điểm

này lên cùng số tiền;

Giảm Lợi nhuận chưa phân phối tại ngày 31 tháng 12 năm 2007 từ giá vốn hàng bán

liên quan đến việc tăng doanh thu trên xuống 365.014.668 ngàn Việt Nam đồng, tăng

hàng tồn kho 85.211.102 ngàn Việt Nam đồng và tăng chi phí phải trả lên 450.225.770

ngàn Việt Nam đồng, và

Tăng Lợi nhuận chưa phân phối tại ngày 31 tháng 12 năm 2007 từ hoạt động tài chính

phát sinh do chiết khấu khoản phải thu lên 75.414.783 ngàn Việt Nam đồng và tăng chỉ

tiêu Phải thu khách hàng tại thời điểm này lên cùng số tiền.



Điều chỉnh chi phí đi vay được vốn hóa

Trong năm 2008, Tập đoàn đã điều chỉnh hồi tố chi phí đi vay được vốn hóa của Công ty đã

hạch toán sai trong các năm trước. Tổng chi phí lãi vay phát sinh trong giai đoạn từ năm 2004

đến năm 2007 là 85.261.854 ngàn Việt Nam đồng đã được ghi nhận là Chi phí tài chính, thay

vì được vốn hóa theo Chuẩn mực Kế toán Việt Nam số 16 - “Chi phí đi vay”.


hồi tố chi phí đi vay được vốn hóa như sau:

Tăng Lợi nhuận chưa phân phối tại ngày 31 tháng 12 năm 2007 lên 85.261.854 ngàn

Việt Nam đồng và tăng Hàng tồn kho tại thời điểm nêu trên với cùng số tiền.

Điều chỉnh tài sản cố định vô hình của Công ty Cổ phần Khai thác & Phát triển Kho vận

Tân Tạo (“Ita-Trans”)

Trong năm 2008, Tập đoàn đã điều chỉnh hồi tố nợ thuê tài chính đã hạch toán sai trong các

năm trước từ Công ty sang Ita-Trans. Ita-Trans là công ty con trong Tập đoàn trong năm 2007,

do đó toàn bộ các nghiệp vụ và số dư nội bộ, bao gồm cả các khoản lãi chưa thực hiện phát

sinh từ các giao dịch nội bộ, đã được loại trừ hoàn toàn.


hồi tố lợi nhuận chưa thực hiện từ hợp đồng thuê tài chính như sau:

Giảm Lợi nhuận chưa phân phối tại ngày 31 tháng 12 năm 2007 xuống 3.784.889 ngàn

đồng Việt Nam và giảm nợ thuê tài chính tại thời điểm nêu trên với cùng số tiền; và

Giảm Nợ thuê tài chính phải trả dài hạn tại ngày 31 tháng 12 năm 2007 xuống 9.927.768

ngàn đồng Việt Nam, giảm Nợ thuê tài chính đến hạn trả xuống 2.230.214 ngàn đồng

Việt Nam và giảm Phải thu khách hàng tại thời điểm nêu trên xuống 12.157.982 ngàn

đồng Việt Nam.

Điều chỉnh thuế thu nhập hoãn lại

Như được trình bày ở trên. Tập đoàn đã điều chỉnh chính sách kế toán về ghi nhận doanh thu. Khi tính thuế, doanh thu từ dịch vụ cho thuê đất, cơ sở hạ tầng và giá vốn hàng bán được tính theo phương pháp đường thẳng trong suốt thời hạn thuê.

Trong năm 2008, Tập đoàn đã điều chỉnh hồi tố các sai sót liên quan đến việc ghi nhận doanh thu và giá vốn. Ảnh hưởng đối với các chỉ tiêu trình bày trên bảng cân đối kế toán hợp nhất do điều chỉnh hồi tố phát sinh tại ngày 31 tháng 12 năm 2007 như sau:

Tăng tài sản thuế thu nhập hoãn lại và tăng Lợi nhuận chưa phân phối từ khoản lợi

nhuận chưa thực hiện đã loại trừ khi hợp nhất báo cáo tài chính tại ngày 31 tháng 12

năm 2007 lên 8.249.115 ngàn đồng Việt Nam; và



Tăng thuế thu nhập hoãn lại phải trả và giảm Lợi nhuận chưa phân phối phát sinh

từ chênh lệch trong việc ghi nhận thu nhập chịu thuế tại ngày 31 tháng 12 năm

2007 lên 40.012.395 ngàn đồng Việt Nam.

Điều chỉnh Lợi thế thương mại phát sinh từ việc mua cổ phần của Công ty Cổ phần Đầu

tư Tân Đức

Trong năm 2008, Tập đoàn đã điều chỉnh hồi tố Lợi thế thương mại là 216.000.000 ngàn

Việt Nam đồng phát sinh từ việc mua cổ phần của Công ty Cổ phần Đầu tư Tân Đức là

công ty con trong Tập đoàn đã hạch toán sai trong năm trước. Giao dịch trên được xác

định là giao dịch Hợp nhất kinh doanh theo phương thức đồng kiểm soát do Tập đoàn

có quyền kiểm soát công ty con này trong vai trò là Công ty mẹ và đơn vị được mua lại

theo Chuẩn mực Kế toán Việt Nam số 11 – “Hợp nhất kinh doanh”. Do đó, nghiệp vụ này

được hạch toán theo phương pháp cộng giá trị sổ sách. Theo phương pháp cộng giá trị

sổ sách, tài sản thuần của đơn vị được mua lại được hợp nhất theo giá trị còn lại và không

ghi nhận lãi hoặc lỗ. Khoản tiền âm 264.203.590 ngàn Việt Nam đồng phát sinh do giá trị

sổ sách thuần được mua thấp hơn chi phí đầu tư của tổng số cổ phiếu đã phát hành của

Công ty được ghi nhận giảm số dư thặng dư vốn cổ phần trong phần Vốn chủ sở hữu.

Điều chỉnh hợp nhất công ty con

Trong năm 2008, Tập đoàn đã điều chỉnh hồi tố các sai sót có liên quan đến việc không

hợp nhất toàn bộ các công ty con là Công ty Cổ phần Đại học Tân Tạo (trước đây là Công

ty Cổ phần Ðông Nam Á (“SAC CO”)) và Công ty Cổ phần Ðầu tư - Nghiên cứu và Xuất

khẩu Gạo thơm Ita-Rice trong năm trước. Tập đoàn đã áp dụng sai phương pháp vốn chủ

sở hữu để hạch toán khoản đầu tư vào SAC CO trong năm kết thúc ngày 31 tháng 12 năm

2007.

Ảnh hưởng đối với bảng cân đối kế toán hợp nhất, kết quả hoạt động kinh doanh hợp

nhất và báo cáo lưu chuyển tiền tệ hợp nhất do các khoản điều chỉnh hồi tố trên như

sau:



Ngàn VNĐ

Bảng cân đối kế toánTheo báo cáo tài chính hợp nhất đã kiểm toán

năm 2007 Điều chỉnh lại

Tiền 654.691.097 644.853.549

Các khoản tương đương tiền 350.000.000 350.106.120

Các khoản đầu tư ngắn hạn 151.859.350 172.723.050

Dự phòng giảm giá đầu tư ngắn hạn (810.525) (13.384.350)

Phải thu khách hàng ngắn hạn 44.577.938 166.449.776

Trả trước cho người bán 193.698.805 275.037.178

Các khoản phải thu khác 278.257.576 73.917.215

Hàng tồn kho 21.251.963 1.554.632.852

Chi phí trả trước 195.348 600.915

Thuế giá trị gia tăng được khấu trừ 4.864.011 1.368.399

Tài sản ngắn hạn khác 40.758.116 189.611.558

Phải thu dài hạn khách hàng - 475.367.012

Tài sản cố định hữu hình - Nguyên giá 42.633.148 49.684.296

Tài sản cố định hữu hình - Khấu hao lũy kế (12.790.388) (12.541.750)

Tài sản cố định thuê tài chính - Nguyên giá 14.000.000 -

Tài sản cố định thuê tài chính - Khấu hao lũy kế (700.000) -

Tài sản cố định vô hình - Nguyên giá 17.124.760 15.349.728

Tài sản cố định vô hình - Khấu hao lũy kế (1.572.789) (66.487)

Chi phí xây dựng cơ bản dở dang 631.466.578 -

Đầu tư vào công ty con 50.000.000 -

Đầu tư vào công ty liên kết 1.144.041.653 1.142.011.346



Các khoản đầu tư dài hạn khác 850.955.696 100.242.690

Lợi thế thương mại 216.000.000 207.441

Chi phí trả trước dài hạn 749.673 -

Tài sản thuế TNDN hoãn lại 6.720.000 8.249.115

Tài sản dài hạn khác 102.593 435.789

Vay và nợ ngắn hạn 101.362.259 85.742.401

Phải trả người bán 19.719.093 64.807.770

Người mua trả tiền trước 302.699.162 287.100.467

Thuế và các khoản phải nộp Nhà nước 98.459.258 105.036.003

Chi phí phải trả 478.601.754 810.697.935

Các khoản phải trả khác 40.921.744 24.703.533

Nợ dài hạn khác 8.110.729 1.709.577

Vay dài hạn 316.545.079 332.152.713

Thuế TNDN hoãn lại phải trả - 40.012.395

Dự phòng trợ cấp mất việc làm - 773.174

Vốn cổ phần 971.932.540 971.932.540

Thặng dư vốn cổ phần 1.935.846.299 1.676.647.023

Cổ phiếu quỹ (18.000) (18.000)

Quỹ dự phòng tài chính 7.195.687 7.654.986

Lợi nhuận chưa phân phối 380.672.241 781.363.954

Quỹ khen thưởng, phúc lợi (200) -

Lợi ích cổ đông thiểu số 36.026.956 4.538.971



Ngàn VNĐ

Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh

Theo báo cáo tài chính hợp nhất đã

kiểm toán năm 2007

Điều chỉnh lại

Doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ 924.919.438 557.084.806

Giá vốn hàng bán và dịch vụ cung cấp (394.578.011) (259.536.553)

Lợi nhuận gộp 530.341.427 297.548.253

Doanh thu hoạt động tài chính 45.358.104 121.264.016

Chi phí hoạt động tài chính (30.554.456) (39.782.622)

Chí phí bán hàng (1.070.375) (4.147.148)

Chi phí quản lý doanh nghiệp (74.617.202) (22.008.665)

Lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh 469.457.498 352.873.834

Thu nhập khác 12.387.495 2.108.789

Chi phí khác (10.450.537) (416.765)

Lợi nhuận khác 1.936.958 1.692.024

Phần lỗ trong công ty liên kết (9.576.579) (15.082.637)

Tổng lợi nhuận kế toán trước thuế 461.817.877 339.483.221

Chi phí thuế TNDN hiện hành (92.011.750) (96.651.995)

Chi phí thuế TNDN hoãn lại 6.720.000 62.774.509

Lợi nhuận sau thuế TNDN 376.526.127 305.605.735

Phân bổ:

Cổ đông của Công ty 367.366.471 316.950.524

Lợi ích cổ đông thiểu số (9.150.637) (11.344.789)

Lãi cơ bản trên cổ phiếu 5.895 3.467



Báo cáo lưu chuyển tiền tệ

Theo báo cáo tài chính hợp nhất đã

kiểm toán năm 2007

Điều chỉnh lại

Lợi nhuận trước thuế 452.316.248 339.483.221

Khấu hao và khấu trừ tài sản cố định 3.912.303 3.996.378

Các khoản dự phòng 810.525 13.384.350

Lỗ chênh lệch tỷ giá hối đoái chưa thực hiện 76.295 -

Lỗ từ hoạt động đầu tư (44.549.810) (19.300.635)

Chi phí lãi vay 29.442.448 26.080.662

Tăng các khoản phải thu (180.649.362) 116.773.422

Giảm hàng tồn kho (20.520.595) (431.794.361)

Giảm các khoản phải trả 318.610.109 123.078.076

Giảm chi phí trả trước (889.456) (600.915)

Tiền lãi vay đã trả (29.442.448) (38.152.599)

Thuế TNDN đã nộp (50.139.126) (65.102.577)

Tiền thu khác từ hoạt động sản xuất kinh doanh - -

Tiền chi khác từ hoạt động kinh doanh (328.830) -

Tiền chi để xây dựng tài sản cố định (649.256.170) (9.998.831)

Tiền thu thanh lý tài sản cố định và các tài sản dài hạn khác 78.576.260 264.211

Tiền chi đầu tư, góp vốn vào đơn vị khác (1.354.548.724) (1.544.414.593)

Tiền thu từ bán lại khoản đầu tư vào đơn vị khác 4.500.000 -

Cổ tức và lợi nhuận được chia 9.584.924 9.391.465

Tiền thu từ phát hành cổ phiếu, nhận góp vốn của chủ sở hữu 2.357.778.840 2.365.860.839

Tiền chi trả vốn góp cho các chủ sở hữu (18.000) -

Tiền vay ngắn hạn, dài hạn nhận được 1.442.823.483 181.892.632

Tiền vay ngắn hạn, dài hạn đã trả (1.393.862.738) (132.912.639)

Ảnh hưởng thay đổi tỷ giá hối đoái quy đổi ngoại tệ (12.655) -

Ngàn VNĐ



28. THAY ĐỔI CẤU TRÚC TẬP ĐOÀN

Tháng 4 năm 2008, Tập đoàn đã tái cấu trúc theo Nghị quyết Hội đồng Quản trị ngày 30 tháng 4 năm 2008. Theo đó, Tập đoàn chuyển quyền sở hữu trong một số công ty con đang trong giai đoạn tiền hoạt động sang các cổ đông bên ngoài Tập đoàn. Quyết định cấu trúc lại dựa trên việc tìm kiếm thêm vốn đầu tư cho các dự án của những công ty con này (ví dụ như thông qua việc góp thêm vốn từ các cổ đông mới và cũ từ việc thay đổi quyền sở hữu) dựa trên khả năng chuyên môn của các cổ đông khác cho sự thành công của những dự án này.

Chi tiết của việc tái cấu trúc như sau:



Loại hình % Loại hình %

Công ty Cổ phần Điện lực Ita - Power Công ty con 51,00 Đầu tư dài hạn khác 10,00

Ita Rice Công ty con 100,00 -

Công ty Cổ phần Đầu tư - Xây dựng và khai thác cầu đường Ita-Ways

Công ty liên kết 50,00 Đầu tư dài hạn khác 10,00

Công ty cổ phần Khu Công nghiệp Sài gòn - Nhơn Hội

Công ty liên kết 20,00 Đầu tư dài hạn khác 16,00

Công ty Cổ phần Ðại học Tân Tạo Công ty liên kết 50,00 Đầu tư dài hạn khác 12,00

Công ty Cổ phần Năng lượng Tân Tạo Công ty liên kết 30,00 Đầu tư dài hạn khác 10,00

Công ty Cổ phần sữa công nghệ cao Việt Nam – US (Milky US)

Công ty liên kết 48,66 -

Khách sạn Sài gòn – Quảng Bình Công ty liên kết 20,00 -

Công ty Cổ phần Sài gòn – Đà Lạt Công ty liên kết 20,00 -

Công ty Cổ phần Điện lực Tây Bắc Công ty liên kết 30,00 -

Công ty Cổ phần Đầu tư Tân Tạo Công ty liên kết 30,00 -

Công ty Cổ phần Đầu tư Đô thị Sài Gòn - Mekong


Công ty Cổ phần Viễn thông Tân Tạo Công ty liên kết 50,00 -

Công ty Cổ phần Ðầu tư Khu Du lịch - Phim trường Vina


Công ty Cổ phần Tập đoàn Tân Tạo - - Đầu tư dài hạn khác 10,00

Công ty Cổ phần Hạ tầng Tân Tạo - - Đầu tư dài hạn khác 10,00



29. THÔNG TIN THEO BỘ PHẬN

Tập đoàn lựa chọn các bộ phận theo lĩnh vực kinh doanh là bộ phận báo cáo chính yếu vì rủi ro và

tỷ suất sinh lời của Tập đoàn bị tác động chủ yếu bởi những khác biệt về sản phẩm và dịch vụ do

Tập đoàn cung cấp. Các bộ phận theo khu vực địa lý là bộ phận báo cáo thứ yếu. Các hoạt động

kinh doanh của Tập đoàn được tổ chức và quản lý theo tính chất của sản phẩm và dịch vụ do Tập

đoàn cung cấp với mỗi một bộ phận là một đơn vị kinh doanh chiến lược cung cấp các sản phẩm

khác nhau và phục vụ các thị trường khác nhauTập đoàn chủ yếu hoạt động trong lĩnh vực phát

triển và đầu tư khu công nghiệp, cung cấp thuê tài chính nhà xưởng, kho bãi và văn phòng, và

cung cấp các dịch cụ có liên quan khác.

Giá áp dụng cho các giao dịch giữa các bộ phận được xác định trên cơ sở khách quan tương tự

như với các bên thứ ba. Doanh thu, chi phí và kết quả kinh doanh của các bộ phận bao gôm các

giao dịch giữa các bộ phận. Các giao dịch này được loại trừ khi lập báo cáo tài chính.

Bộ phận theo khu vực địa lý của Tập đoàn được xác định theo địa điểm của tài sản của Tập đoàn.

Doanh thu bán hàng ra bên ngoài trình bày trong bộ phận theo khu vực địa lý được xác định dựa

trên địa điểm địa lý của khách hàng của Tập đoàn.

29.1 Ngành nghề kinh doanh theo bộ phận

Thông tin về doanh thu, lợi nhuận và một số tài sản và công nợ của bộ phận theo lĩnh vực kinh doanh của Tập đoàn như sau:

Ngàn VNĐDoanh thu các lô đất khu công

nghiệp và cơ sở hạ tầng

trên đất

Cho thuê tài chính

nhà xưởng. nhà kho và văn phòng

Các dịch vụ khác Loại trừ Tổng cộng

Năm nay

Doanh thu

Doanh thu từ bán hàng ra bên ngoài 862.327.038 87.386.024 45.139.124 62.780.826 1.057.633.012

Doanh thu từ bán hàng cho các bộ phận

62.780.826 - - (62.780.826) -

Tổng doanh thu 925.107.864 87.386.024 45.139.124 - 1.057.633.012



Kết quả

Lợi nhuận thuần trước thuế của bộ phận

280.291.488 31.441.426 20.670.404 62.379.413 394.782.731

Chi phí không phân bổ (11.742.810)

Lợi nhuận thuần trước thuế 383.039.921

Chi phí thuế TNDN (86.332.127)

Lợi nhuận thuần sau thuế 296.707.794

Tài sản và công nợ

Tài sản bộ phận 6.489.611.682 6.039.283.723

Tài sản không phân bổ 29.317.127

Tổng tài sản

Công nợ bộ phận 749.966.903 75.999.735 39.257.553 (41.680.324) 823.543.867

Công nợ không phân bổ 627.558.440

Tổng công nợ

Các thông tin bộ phận khác

Chi phí hình thành TSCĐ - - 13.901.108 - 13.901.108

Tài sản cố định hữu hình - - 9.604.892 - 9.604.892

Tài sản cố định vô hình - - 4.296.216 - 4.296.216

Khấu hao 1.241.335 125.794 64.979 - 1.432.108Khấu trừ/phân bổ chi phí trả trước

551.529 55.891 28.870 - 636.290

Thông tin bộ phận theo lĩnh vực kinh doanh

Bao gồm trong tổng công nợ phải trả trên là khoản chi phí trích trước cho phần giá vốn tương

ứng với phần diện tích đã bán và cho thuê tài chính.

Thông tin về doanh thu, lợi nhuận và một số tài sản và công nợ của bộ phận theo lĩnh vực kinh

doanh của Công ty như sau.



Doanh thu các lô đất khu

công nghiệp và cơ sở hạ

tầng trên đất

Cho thuê tài chính

nhà xưởng, nhà kho và văn phòng

Các dịch vụ khác

Lọai trừ Tổng cộng

Năm trước

Doanh thu

Doanh thu từ bán hàng ra bên ngoài 532.435.568 95.347.592 20.005.610 (90.703.964) 557.084.806

Doanh thu từ bán hàng cho các bộ phận (78.198.487) - (12.505.477) 90.703.964 -

Tổng doanh thu 454.237.081 95.347.592 7.500.133 - 557.084.806

Kết quả

Lợi nhuận thuần trước thuế của bộ phận 257.700.488 63.382.284 9.793.445 (31.369.009) 299.507.208

Thu nhập không phân bổ 39.976.012

Lợi nhuận thuần trước thuế 339.483.221

Chi phí thuế TNDN (33.877.486)

Lợi nhuận thuần sau thuế 305.605.735

Tài sản và công nợ

Tài sản bộ phận 5.156.008.625 923.328.636 193.730.668 (1.111.193.811) 5.161.874.118

Tài sản không phân bổ 24.732.209

Tổng tài sản 5.186.606.327

Công nợ bộ phận 1.169.989.360 209.519.564 43.960.908 (142.255.484) 1.281.214.348

Công nợ không phân bổ 463.272.505

Tổng công nợ 1.744.486.853

Các thông tin bộ phận khác

Chi phí hình thành TSCĐ - - 384.601 - 384.601

Tài sản cố định hữu hình - - 384.601 - 384.601

Tài sản cố định vô hình - - - - -

Khấu hao 1.062.619 190.292 39.926 - 1.292.837

Khấu trừ/phân bổ chi phí trả trước 161.400 28.903 6.064 - 196.367



29.2 Thông tin bộ phận theo khu vực địa lý

Thông tin về doanh thu, lợi nhuận và một số tài sản và công nợ của bộ phận theo khu vực

địa lý của Việt Nam.

30 SỰ KIỆN PHÁT SINH SAU NGÀY KẾT THÚC KỲ KẾ TOÁN NĂM

Như được trình bày ở Thuyết minh số 24.3, vào ngày 23 tháng 3 năm 2009, Bộ Tài chính

đã ban hành công văn số 4125/BTC-TCT, miễn thuế thu nhập cho phần thu nhập tăng

thêm đối với hoạt động chuyển quyền thuê đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất

cho các doanh nghiệp kinh doanh phát triển cơ sở hạ tầng khu công nghiệp, sau khi

đã nộp thuế Thu nhập doanh nghiệp thường xuyên. Theo đó, căn cứ vào việc miễn

thuế này, Tập đoàn sẽ không phải nộp khoản thuế thu nhập bổ sung đối với hoạt động

chuyển quyền thuê đất.

Không có sự kiện quan trọng nào khác xảy ra kể từ ngày kết thúc kỳ kế toán năm yêu cầu

phải có các điều chỉnh hoặc thuyết minh trong các báo cáo tài chính.

Trần Đình Hưng Thái Văn Mến

Kế toán trưởng Tổng Giám đốc


Báo cáo ban kiểm soát


BÁO CÁO CỦA BAN KIỂM SOÁT( Trong năm tài chính 2008, tại Đại hội cổ đông thường niên năm 2009)

Kính thưa Đại hội đồng cổ đông

Căn cứ Luật doanh nghiệp số 60/2005/QH 11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội ( có hiệu lực - từ ngày 01/07/2006).

Căn cứ chức năng nhiệm vụ của Ban Kiểm sóat quy định tại Điều lệ Công ty CP Đầu tư & - Công nghiệp Tân Tạo.

Căn cứ các Báo cáo đánh giá công tác quản lý của HĐQT, Báo cáo tổng kết tình hình thực - hiện kế hoạch SXKD năm 2008 và kế hoạch thực hiện năm 2009 của Tổng giám đốc Công ty.

Căn cứ báo cáo tài chính năm 2008 đã được kiểm toán bới công ty TNHH Ernst & Young - Việt Nam.

Căn cứ kết quả hoạt động kiểm tra, giám sát của Ban kiểm soát năm 2008.-

Ban kiểm soát công ty CP Đầu tư & Công nghiệp Tân Tạo xin báo cáo trước Đại hội cổ đông kết quả kiểm tra, giám sát các mặt hoạt động của Công ty trong năm 2008 như sau:

Hoạt động của Ban kiểm soát:I.

Ban Kiểm soát đã tiến hành hoạt động kiểm tra, giám sát việc tuân thủ các quy định của Luật Doanh Nghiệp, Điều lệ tổ chức và hoạt động của Công ty, Nghị quyết Đại hội cổ đông năm 2008 trong việc quản lý, điều hành toàn bộ hoạt động kinh doanh của Công ty, cụ thể:

Xem xét đánh giá hoạt động của Hội đồng quản trị trong suốt niên độ liên quan đến - việc thực hiện kế hoạch tài chính năm 2008 sau khi được Đại hội cổ đông thông qua.

Xem xét tính phù hợp của các Quyết định của Hội Đồng Quản Trị, Ban Tổng Giám đốc - trong công tác quản lý ; Kiểm soát trình tự , thủ tục ban hành các văn bản của Công ty, phù hợp với quy định của Pháp luật & Điều lệ công ty.

Kiểm tra, đánh giá các quy trình trọng yếu của công ty, nhằm phát hiện những rủi ro - tiềm tàng hoặc những thiếu sót, từ đó đề xuất những kiến nghị và giải pháp phù hợp.

Tham gia các buổi họp Hội đồng quản trị, kiểm tra giám sát việc triển khai các nghị - quyết của Đại hội đồng cổ đông đối với Hội đồng quản trị, Ban Tổng Giám đốc.

Xem xét các báo cáo định kỳ do Ban Tổng Giám đốc lập.-



Kiểm tra, giám sát các báo cáo tài chính hàng quý nhằm đánh gía tính hợp lý của các - số liệu tài chính. Đồng thời, phối hợp với Kiểm toán độc lập xem xét ảnh hưởng của các sai sót kế toán và kiểm tóan trọng yếu đến báo cáo tài chính; giám sát ban lãnh đạo trong viêc thực thi những kiến nghị do ban Kiểm Tóan đưa ra.

Giám sát việc thực thi pháp luật của Công ty.-

Kết quả giám sát hoạt động của Hội đồng Quản trị, Ban Tổng Giám đốc:II.

Hội đồng quản trị và Ban Tổng Giám đốc đã tuân thủ đầy dủ các quy định của pháp luật - trong công tác quản lý hành chính cũng như trong các giao dịch. Các thành viên Hội đồng quản trị, Ban Tổng Giám đốc và các cán bộ quản lý đã thực hiện đúng chức năng, nhiệm vụ được giao theo quy định của Luật Doanh Nghiệp, Điều lệ Công ty và Nghị quyết của Đại hội đồng cổ đông.

Các cuộc họp của Hội đồng quản trị được triệu tập và tổ chức đúng theo quy định tại Luật - Doanh nghiệp, điều lệ tổ chức và hoạt động của công ty cũng như Quy chế tổ chức và họat động của HĐQT.

Các Biên bản họp của Hội đồng quản trị có đầy đủ chữ ký của các thành viên dự họp.-

Các nghị quyết của Hội đồng quản trị đều được ban hành một cách hợp lệ trên cơ sở Biên - bản họp Hội đồng quản trị hoặc biên bản lấy ý kiến thành viên HĐQT bằng văn bản và đúng với thẩm quyền quy định tại Luật Doanh Nghiệp và điều lệ của Công ty.

Các Nghị quyết, quyết định của Hội đồng quản trị đều tập trung vào việc triển khai Nghị - quyết của Đại hội đồng cổ đông năm 2008 và được ban hành kịp thời, thực hiện tốt chức năng quản trị của HĐQT đồng thời đáp ứng được yêu cầu điều hành sản xuất kinh doanh của Ban Tổng Giám đốc.

Các Quyết định của ban Tổng Giám Đốc đều được ban hành một cách hợp pháp, đúng - thẩm quyền và kịp thời, các quyết định vượt thẩm quyền của Ban Tổng Giám đốc đều được ban hành sau khi Ban Tổng Giám đốc trình Hội đồng quản trị đã được Hội đồng quản trị phê duyệt.

Các Hợp đồng Kinh tế quan trọng của Công ty trong năm 2008 đều được giao kết trên cơ - sở hợp pháp, đảm bảo quyền lợi công ty và cổ đông.

Năm 2008, công ty không phát sinh bất cứ vấn đề tranh chấp nào liên quan đến họat động - sản xuất kinh doanh, không có bất kỳ xung đột lợi ích nào với những người liên quan.

Công ty đã chấp hành đầy đủ và nghiêm túc quy định của Pháp luật, Sở giao dịch chứng - khoán về công bố thông tin đối với công ty CP đại chúng và công ty niêm yết.



Đánh giá việc thực hiện kế hoạch kinh doanh năm 2008 và thực hiện Nghị quyết Đại hội III. đồng cổ đông:

ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN KẾ HOẠCH KINH DOANH NĂM 2008:A.

Kết quả SXKD năm 2008 ( Tập đoàn)1.

Đơn vị tính: đồng

TT CHỈ TIÊU KẾ HOẠCH THỰC HIỆN

1 Doanh thu & thu nhập khác 1.228.000.000.000 1.235.373.000.000

2 Lợi nhuận sau thuế 300.000.000.000 296.707.794.000

3 Thu nhập bình quân CNV/tháng 5.000.000 5.500.000

Tình hình tài chính của Công ty tại thời điểm 31/12/2008 ( BC hợp nhất)2.

Ngàn VNĐ

Mã số TÀI SẢN Thuyết

minhSố cuối năm


số 27)

100 A. TÀI SẢN NGẮN HẠN 2.159.352.162 3.415.916.262

110 I. Tiền và các khoản tương đương tiền 4 116.307.643 994.959.669

111 1. Tiền 115.507.643 644.853.549

112 2. Các khoản tương đương tiền 800.000 350.106.120

120 II.Các khoản đầu tư ngắn hạn 12 7.509.872 159.338.700

121 1. Đầu tư ngắn hạn 42.264.230 172.723.050

129 2. Dự phòng giảm giá đầu tư ngắn hạn (34.754.358) (13.384.350)

130 III. Các khoản phải thu ngắn hạn 622.923.084 515.404.169

131 1. Phải thu khách hàng 5 394.077.148 166.449.776

132 2. Trả trước cho người bán 6 188.568.547 275.037.178

135 3. Các khoản phải thu khác 7 40.277.389 73.917.215



140 IV. Hàng tồn kho 8 1.390.447.620 1.554.632.852

141 1.Hàng tồn kho 1.390.447.620 1.554.632.852

150 V.Tài sản ngắn hạn khác 22.163.943 191.580.872

151 1. Chi phí trả trước ngắn hạn 958.933 600.915

152 2. Thuế GTGT được khấu trừ 4.349.928 1.368.399

154 3. Thuế và các khoản khác phải thu Nhà nước 355.333 -

158 4.Tài sản ngắn hạn khác 9 16.499.749 189.611.558

200 B.TÀI SẢN DÀI HẠN 1.770.690.065

210 I. Các khoản phải thu dài hạn 577.710.409 475.367.012

211 1.Phải thu dài hạn của khách hàng 4 577.710.409 475.367.012

220 II.Tài sản cố định 70.923.195 52.425.787

221 1. Tài sản cố định hữu hình 9 49.533.115 37.142.546

222 Nguyên giá 68.528.537 51.842.007

223 Giá trị hao mòn lũy kế (18.995.422) (14.699.461)

227 2. Tài sản cố định vô hình 10 20.796.377 15.283.241

228 Nguyên giá 20.992.325 15.349.728

229 Giá trị hao mòn lũy kế (195.948) (66.487)

230 3. Chi phí xây dựng cơ bản dở dang 593.703 -

250 III. Các khoản đầu tư tài chính dài hạn 12 3.259.549.516 1.242.254.036

252 1. Đầu tư vào công ty liên kết 158.436.427 1.142.011.346

258 2. Đầu tư dài hạn khác 3.120.560.614 100.242.690

259 3. Dự phòng giảm giá đầu tư dài hạn (19.447.525) -

260 IV. Tài sản dài hạn khác 878.871 435.789

261 1. Chi phí trả trước dài hạn 776.278 -

268 2. Tài sản dài hạn khác 102.593 435.789

269 V. Lợi thế thương mại 186.697 207.441

280 TỔNG CỘNG TÀI SẢN 5.186.606.327



Ngàn VNĐ

Mã số NGUỒN VỐN Thuyết



số 27)300 A. NỢ PHẢI TRẢ 1.451.102.307 1.744.486.853

310 I. Nợ ngắn hạn 1.066.542.068 1.378.088.109

311 1. Vay ngắn hạn 14 240.960.244 85.742.401

312 2. Phải trả người bán 101.868.397 64.807.770

313 3. Người mua trả tiền trước 153.313.308 287.100.467

314 Thuế và các khoản phải nộp 4. Nhà nước 15 28.396.607 105.036.003

316 Chi phí phải trả 5. 16 487.746.539 810.697.935

319 Các khoản phải trả, phải nộp 6. ngắn hạn khác 17 54.256.973 24.703.533

330 II. Nợ dài hạn 384.560.239 366.398.744

333 1. Phải trả dài hạn khác 2.633.899 1.709.577

334 2. Vay và nợ dài hạn 18 292.324.978 332.152.713

335 3. Thuế thu nhập hoãn lại phải trả 24.2 87.482.823 31.763.280

336 4. Dự phòng trợ cấp mất việc làm 2.118.539 773.174

400 B. VỐN CHỦ SỞ HỮU 19 4.624.736.788 3.437.580.503

410 I. Vốn chủ sở hữu 4.588.036.788 3.437.580.503

411 1. Vốn cổ phần đã phát hành 1.322.447.640 971.932.540

412 2. Thặng dư vốn cổ phần 2.557.853.519 1.676.647.023

414 3. Cổ phiếu quỹ (2.941.100) (18.000)

417 4. Quỹ đầu tư phát triển - 7.654.986

418 5. Quỹ dự phòng tài chính 9.154.986 -

420 6. Lợi nhuận chưa phân phối 701.521.743 781.363.954

430 II. Nguồn kính phí và quỹ khác 36.700.000 -

431 1. Quỹ khen thưởng, phúc lợi 36.700.000 -

500 C. LỢI ÍCH CỔ ĐÔNG THIỂU SỐ (7.238.245) 4.538.971

440 TỔNG CỘNG NGUỒN VỐN 6.068.600.850 5.186.606.327



3. Nhận xét, đánh giá:

Trong năm 2008, doanh thu thuần và thu nhập khác là 1.235 tỷ đồng đạt 100,6% kế hoạch năm, thu nhập trước thuế là 383 tỷ đồng, thu nhập sau thuế 296 tỷ đồng.

Tỉ lệ chi trả cổ tức là 30%.-

Báo cáo tài chính đã phản ảnh trung thực và hợp lý trên các khía cạnh trọng yếu tình - hình tài chính của đơn vị tại thời điểm ngày 31/12/2008, kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh và lưu chuyển tiền tệ cho năm tài chính kết thúc cùng ngày, đồng thời phù hợp với các chuẩn mực, chế độ kế toán doanh nghiệp Việt Nam hiện hành và các quy định pháp lý có liên quan.

ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN NGHỊ QUYẾT ĐẠI HỘI ĐỒNG CỔ ĐÔNG:B.

1. Kết quả thực hiện:

Công tác điều hành hoạt động của Công ty đã thực hiện đúng theo điều lệ của Công ty; - tổ chức hoạt động kinh doanh theo đúng nghị quyết của Đại hội đồng cổ đông năm 2008, triển khai mạnh mẻ các dự án: Khu Công Nghiệp Tân Đức giai đoạn 2, Khu đô thị Tân Đức E.city, Trung tâm điện lực Kiên Lương-Giai đọan 1. Ngoài ra công ty còn khẩn trương thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết chuẩn bị cho các dự án có thể triển khai đầu tư được vào năm 2009 và 2010 : Khu công nghiệp Agrita, Khu Công Nghiệp Hanita. Khu đô thị hiện đại Saigon-Mekong, dự án lấn biển Đảo Hải Âu, v.v...

Nhìn chung, trong bối cảnh nền kinh tế thế giới đang trải qua giai đoạn sụt giảm do sự - suy thoái của kinh tế Mỹ ảnh hưởng mạnh đến kinh tế Châu Á và Việt Nam, Hội đồng quản trị, Ban Tổng Giám đốc Tập đoàn vẫn nỗ lực không ngừng điều hành họat động Công ty một cách có hiệu quả; kịp thời đề ra các chính sách để nâng cao kết quả kinh doanh của Công ty như: Thực hiện tiết kiệm giảm 10% chi phí trong năm 2008, thực hiện tốt công tác chăm sóc khách hàng và thu hồi công nợ … chính vì vậy Tập đoàn Tân Tạo vẫn tiếp nối thành công của những năm trước, để trở thành một tập đòan kinh tế mạnh và giữ vững các mặt ưu thế của mình:

+Thứ nhất: Dẫn đầu về thu hút đầu tư trong nước và nước ngoài, trong đó nổi bật là đầu tư trong nước.

+ Thứ hai: dẫn đầu về số lượng các doanh nghiệp đã đưa nhà máy vào sản xuất - kinh doanh.

+ Thứ ba: dẫn đầu trong lĩnh vực đầu tư và phát triển KCN với nhiều dự án đã và đang được triển khai.



Để luôn giữ vững vị thế của Tập đoàn, đáp ứng sự tin tưởng của toàn thể cổ đông trong - việc thực hiện tốt Nghị quyết Đại hội đồng cổ đông, chính là nhờ sự lãnh đạo sáng suốt của Ban lãnh đạo Tập đoàn mà đặc biệt là Chủ tịch Hội đồng Quản trị đã hoạch định và định hướng đúng đắn mọi hoạt động của Tập đoàn, như:

+ Thường xuyên đề ra các chiến lược trong ngắn hạn, trung hạn, dài hạn và kịp thời điều chỉnh khi cần thiết.

+ Năng động sáng tạo trong công việc quản lý và điều hành doanh nghiệp, chỉ đạo và định hướng cho Lãnh đạo các Công ty trong Tập Đoàn áp dụng các mô hình quản lý tiên tiến vào hoạt động của các Công ty trong Tập Đoàn để tăng hiệu quả công việc,

+ Luôn chú trọng đến việc duy trì và nâng cao nguồn Nhân lực: Tìm kiếm và mời các Nhân sự giỏi, có nhiều kinh nghiệm về làm việc cho Tập đoàn hoặc cộng tác bán thời gian; quan tâm đến chính sách đào tạo như hỗ trợ về vật chất, thời gian cho nhân viên trong Tập đoàn học tập, nâng cao nghiệp vụ, chuyên môn và thường xuyên tạo điều kiện cho Cán bộ quản lý tham gia các chuyến công tác nước ngoài tìm cơ hội hợp tác đầu tư, học hỏi kinh nghiệm quản lý.

- Làm tốt các chính sách xã hội đối với người lao động và trách nhiệm xã hội, hàng năm tổ chức cho CB-NV đi tham quan, nghỉ ngơi để tái tạo sức lao động, tạo động lực cho CB-CNV hăng say, nhiệt tình, sáng tạo trong công tác.

- Quan tâm tạo điều kiện cho các hoạt động của tổ chức đoàn thể. Công ty đã có Chi Bộ

Đảng CSVN, Chi Đoàn TNCS HCM, Công Đoàn cơ sở, Chi hội Cựu chiến binh. Các tổ chức

Đoàn thể hoạt động rất tích cực, thể hiện tốt vai trò đồng hành cùng doanh nghiệp, cùng

phát triển với doanh nghiệp.

Đồng thời bên cạnh thực hiện nhiệm vụ kinh doanh, Ban lãnh đạo Tập đoàn luôn chú - trọng đến công tác hoạt động xã hội, trong suốt thời gian hình thành thành và phát triển

Tập đoàn đã đóng góp hàng ngàn căn nhà tình nghĩa -tình thương, xây dựng trường học,

trường mẫu giáo để tặng cho các địa phương nghèo, tham gia tích cực vào hoạt động cứu

trợ đồng bào bị thiên tai, bão lụt trong nước và ở các nước bạn như Lào, Campuchia; thực

hiện công tác đền ơn đáp nghĩa như: nuôi dưỡng Bà Mẹ Việt Nam Anh hùng, thăm viếng

tặng quà cho các gia đình chính sách trong các ngày lễ tết, ngày Thương binh- Liệt sĩ; tiếp

tục duy trì và phát triển 3 Quỹ từ thiện ITA do Tập đòan sáng lậpnăm 2007, để giúp đỡ

những cá nhân có hoàn cảnh khó khăn trong cả nước. Trong năm 2008 đã phối hợp với Bộ

Giáo dục- Đào tạo tổ chức Giải học bổng Hoa Trạng Nguyên, trao học bổng cho học sinh



là thủ khoa các trường Cao đẳng, Đại học trong cả nước, học bổng sẽ được trao tặng định

kỳ hằng năm; ngoài ra còn thường xuyên tổ chức chăm lo đời sống tinh thần cho Thanh

niên-Công nhân tại các Khu công nghiệp do Tập đoàn đầu tư, như: Thường xuyên phối hợp

với các Doanh nghiệp tổ chức các hội chợ bán hàng giá ưu đãi phục vụ Thanh niên-Công

nhân, Phối hợp với các Ban ngành đoàn thể tổ chức các buổi tư vấn việc làm, tư vấn về

tâm lý, sức khỏe, tình yêu, hôn nhân... tổ chức các chương trình Văn hóa-Văn nghệ -Thể

thao tại KCN Tân Tạo và Tân Đức. Đặc biệt nhân dịp chào mừng ngày thành lập Hội LHPN

Việt Nam 20-10-2008 đã tổ chức Hội thi “ Tiếng hát CB-CNV Khu công nghiệp Tân Tạo” hội

thi đã thu hút được đông đảo công nhân các doanh nghiệp trong KCN tham gia và đêm

chung kết trao giải được vinh dự đón tiếp Bà Trương Mỹ Hoa-nguyên Chủ tịch nước đến

tham dự; trong dịp Tết Nguyên đán vừa qua Cùng với Đòan TNCS Ban quản lý các KCX &

Công nghiệp TPHCM tổ chức cho lãnh đạo UBND TPHCM đến KCN Tân Tạo tặng quà cho

công nhân xa nhà.

2. Nhận xét, đánh giá:

Trong năm 2008 Hội đồng quản trị và Ban Tổng Giám đốc đã đảm bảo các mặt họat động của Công ty và đáp ứng quyền lợi của Cổ đông. Tuy nhiên vẫn còn các tồn tại cần khắc phục như sau:

Một số tồn tại:

- Công tác Bồi thường- giải tỏa các dự án tuy đã đạt nhiều tiến bộ, song so với kế hoạch do Hội đồng quản trị đề ra vẫn chưa đạt, do nhiều nhân tố khách quan trong đó còn một số người dân không chịu di dời theo các chính sách đã được các cấp chính quyền địa phương phê duyệt.

- Công tác thẩm định và phê duyệt thiết kế một số dự án còn triển khai chậm so với kế hoạch đề ra vì vậy cũng ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện dự án.

- Ban kiểm sóat chưa thực sự có được sự phối hợp hoạt động với các Cổ đông

Các kiến nghị:

- Đẩy nhanh công tác Bồi thường- giải tỏa, hòan chỉnh các hồ sơ Dự án, hồ sơ thiết kế để thự hiện nhanh công tác phê duyệt Dự án và Thiết kế còn chậm so với kế hoạch đề ra.

- Đôn đốc các đơn vị đã ký hợp đồng thuê đất tại KCN Tân Tạo và KCN Tân Đức nhanh chóng triển khai đầu tư xây dựng nhà xưởng để đi vào hoạt động.

- Ban kiểm sóat trong nhiệm kỳ đến cần nâng cao hơn nữa trách nhiệm của Ban kiểm sóat đối với Cổ đông.



3. Nhiệm vụ năm 2009:

- Quý I / 2009

+ Xem xét các báo cáo tài chính năm 2008

+ Xem xét tính hợp lý của các văn bản quản lý nội bộ của công ty đã ban hành trong năm 2008

+ Báo cáo Đại hội đồng cổ đông thường niên

- Quý II/2009

+ Xem xét báo cáo tài chính quý I/2009

+ Tình hình thực hiện kế hoạch SXKD quý I/2009

+ Xem xét thực hiện Nghị quyết Đại hội cổ đông về phát hành thêm cổ phiếu và phân chia cổ tức năm 2008

- Quý III/2009

+ Xem xét báo cáo tài chính quý II/2009

+ Tình hình thực hiện kế hoạch SXKD quý II/2009

+ Xem xét công tác ký kết, thực hiện hợp đồng kinh tế, tiến độ thực hiện các dự án đầu tư trong năm.

- Quý IV/2009

+ Xem xét báo cáo tài chính quý III/2009

+ Tình hình thực hiện kế hoạch SXKD quý III/2009

+ Xem xét dự án đầu tư và quyết toán vốn đầu tư

.Trên đây là một số nội dung trong quá trình kiểm tra giám sát của Ban Kiểm soát, xin báo cáo Đại hội đồng cổ đông. Rất mong được sự góp ý chân thành của quý vị đại biểu, quý vị cổ đông nhằm giúp chúng tôi thực hiện tốt nhiệm vụ của mình trong niên độ tới.

Thay mặt Ban kiểm soát, tôi xin chân thành cảm ơn Hội đồng Quản trị, Ban Tổng Giám đốc, Ban lãnh đạo các Công ty thành viên của Tập đoàn, các phòng ban chức năng của Công ty đã tạo điều kiện cho chúng tôi hoàn thành tốt nhiệm vụ của mình.

Kính chúc Đại hội thành công tốt đẹp

BAN KIỂM SOÁT


Mục tiêu và kế hoạch năm 2009

KẾ HOẠCH TÀI CHÍNH NĂM 2009Đơn vị tính : triệu đồng

TT CÁC CHỈ TIÊU CHỦ YẾU Kế họach năm 2009

Tỷ lệ tăng trưởng (%)

(1) (2) (3) (4)

I Doanh thu & thu nhập 1,268,200 102.66

- Doanh thu họat động kinh doanh chính (Cho thuê đất, nhà xưởng; bán nền, nhà khu TĐC, khu Ecity..)

1,168,000 115.36

- Thu nhập từ hoạt động tài chánh(Lãi trả chậm tiền thuê đất, nhà xưởng, cổ tức, lợi nhuận được chia...)

52,300 31.56

- Dịch vụ cung cấp điện, nước, dịch vụ khác 46,300 102.57

- Thu nhập khác 1,600 13.28

II Lợi nhuận

Mức lợi nhuận sau thuế 300,000 101.11

- Cho thuê đất và nhà xưởng 273,400 112.43

- Thu nhập từ hoạt động tài chánh 18,000 45.23

- Dịch vụ cung cấp điện, nước, dịch vụ khác 7,600 70.10

- Thu nhập khác 1,000 34.57

III Tiền lương và thu nhập

1 Tổng quỹ tiền lương 25,000 120.22

2 Tiền lương bình quân 6.5 118.18


Mục tiêu và kế hoạch năm 2009

(1) (2) (3) (4)

IV Tài sản cố định

1 Tài sản cố định hữu hình

- Nguyên giá đầu kỳ 68,528 132.19

- Đầu tư, mua sắm trong kỳ 17,000 98.67

- Hao mòn lũy kế 20,000 105.29

- Giá trị còn lại đến cuối kỳ 65,528 132.29

2 Tài sản cố định vô hình

- Nguyên giá đầu kỳ 27,546 179.46

- Đầu tư, mua sắm trong kỳ 10,000 81.99

- Hao mòn lũy kế 1,000 512.82

- Giá trị còn lại đến cuối kỳ 36,546 133.62

V Vốn kinh doanh đến cuối kỳ 4,905,000 106.06

- Vốn đầu tư của chủ sở hữu 2,000,000 151.23

- Thặng dư vốn cổ phần 2,558,000 100.01

- Cổ phiếu quỹ (3,000) 102.01

- Các Quỹ doanh nghiệp

- Lợi nhuận chưa phân phối 350,000 49.89

VI Tổng giá trị tài sản đến cuối kỳ 6,850,000 112.88

- Tài sản ngắn hạn 2,300,000 106.51

- Tài sản dài hạn 4,550,000 116.39



ITA ITA

TAN TAO CORPChartered Cap: VND 5,000 Biliion

ITACOChartered Cap: VND 2,000 Billion

SUBSIDIARIES CAPITAL HOLDING > 50%

SUBSIDIARIES CAPITAL HOLDING < 50%

TAN TAO ENERGY Chartered Cap:VND10,000Billion

TAN TAO INFRASTRUCTUREChartered Cap:VND10,000 Billion

TAN TAO LANDCharterd Cap:VND5,000 Billion

INVESTING IN OTHERINDUSTRIAL PARKS

TASERCO4104000027 Chartered Cap:VND120 Billion

TADICO5003000109 Chartered Cap:VND1,000 Billion

ITA-POWER5003000207 Chartered Cap: VND1,000 Billion

AGRITAN2703002001 Chartered Cap: VND200 Billion

AGRITAM 3303070404 Chartered Cap: VND200 Billion

ITAKI563000095Chartered Cap: VND100 Billion

ITA-TEL4103007868 Chartered Cap: VND100 Billion

SAIGON MEKONG5003000171Chartered Cap: VND2,000 Billion

MILKY-US5003000112Chartered Cap: VND500 Billion

TANTAO UNIVERSITY1100757733Chartered Cap: VND5,000 Billion

SAIGON-NHON HOI IP3503000070Chartered Cap: VND100 Billion

AGRIMECO TAN TAO0503000261Chartered Cap: VND200 Billion

VINATEX-TAN TAO4103001397Chartered Cap: VND110 Billion

TAN TAO CITY4103000413Chartered Cap: VND500 Billion

ITA-WATER500300527 Chartered Cap: VND1,000 Billion

TAN TAO HANELChartered Cap: VND20 Billion

TAN TAO CEMENTChartered Cap: VND200 Billion

BAN MAI MEDIA5003000302Chartered Cap: VND300 Billion

ITATRANS4103000408 Chartered Cap:VND100 Billion

TAN TAO 2764103008558 Chartered Cap:VND500 Billion

ITASKY4103010071 Charterd Cap:VND138.83 Billion

TAN TAO MEKONG4103010034 Chartered Cap:VND61.67 Billion




ITA ITA

TAN TAO CORPChartered Cap: VND 5,000 Biliion

ITACOChartered Cap: VND 2,000 Billion

SUBSIDIARIES CAPITAL HOLDING > 50%

SUBSIDIARIES CAPITAL HOLDING < 50%

TAN TAO ENERGY Chartered Cap:VND10,000Billion

TAN TAO INFRASTRUCTUREChartered Cap:VND10,000 Billion

TAN TAO LANDCharterd Cap:VND5,000 Billion

INVESTING IN OTHERINDUSTRIAL PARKS

TASERCO4104000027 Chartered Cap:VND120 Billion

TADICO5003000109 Chartered Cap:VND1,000 Billion

ITA-POWER5003000207 Chartered Cap: VND1,000 Billion

AGRITAN2703002001 Chartered Cap: VND200 Billion

AGRITAM 3303070404 Chartered Cap: VND200 Billion

ITAKI563000095Chartered Cap: VND100 Billion

ITA-TEL4103007868 Chartered Cap: VND100 Billion

SAIGON MEKONG5003000171Chartered Cap: VND2,000 Billion

MILKY-US5003000112Chartered Cap: VND500 Billion

TANTAO UNIVERSITY1100757733Chartered Cap: VND5,000 Billion

SAIGON-NHON HOI IP3503000070Chartered Cap: VND100 Billion

AGRIMECO TAN TAO0503000261Chartered Cap: VND200 Billion

VINATEX-TAN TAO4103001397Chartered Cap: VND110 Billion

TAN TAO CITY4103000413Chartered Cap: VND500 Billion

ITA-WATER500300527 Chartered Cap: VND1,000 Billion

TAN TAO HANELChartered Cap: VND20 Billion

TAN TAO CEMENTChartered Cap: VND200 Billion

BAN MAI MEDIA5003000302Chartered Cap: VND300 Billion

ITATRANS4103000408 Chartered Cap:VND100 Billion

TAN TAO 2764103008558 Chartered Cap:VND500 Billion

ITASKY4103010071 Charterd Cap:VND138.83 Billion

TAN TAO MEKONG4103010034 Chartered Cap:VND61.67 Billion




ITA


Báo cáo kiểm toán Thông tin liên lạc

ITACO - Công ty Cổ phần Đầu tư & Công nghiệp Tân TạoĐC: Lô 16, Đường 02, KCN Tân Tạo, Quận Bình Tân, TP.HCMĐT: (84.8) 37 505 171/2/3/4 - 37 508 235/6 - Fax: (84.8) 37 508 237E-mail: [email protected] site: www.itaexpress.com.vn - www.tantaocity.com - www.itaecity.com

TADICO - Công ty Cổ phần Đầu tư Tân ĐứcĐC: Lô 08, Đường Đức Hòa Hạ, KCN Tân Đức, Huyện Đức Hòa, Tỉnh Long AnĐT: (84.72) 3 761 821/ 3 762 564/5/6 - Fax: (84.72) 3 761 820E-mail: [email protected] - Web site: www.tanduccity.com

MILKY US - Công ty Cổ phần Sữa công nghệ cao Vietnam-US ĐC: Tầng 3, Lô 60A, Đường 02, KCN Tân Tạo, Quận Bình Tân, TP.HCMĐT: (84.8) 37 507 527/ 37 543 435/6/7 - Fax: (84.8). 37507 514E-mail: [email protected] - Web site: www.milkyus.com

TASERCO - Công ty TNHH Khai thác Dịch vụ Kinh doanh Văn phòng và Nhà xưởng Tân TạoĐC: Tầng 2, Lô 60A, Đường 02, KCN Tân Tạo, Quận Bình Tân, TP.HCMĐT: (84.8) 38 770 326/ 37 541 820/ 37 541 850/ 37 543 439 - Fax: (84.8) 37 543 440E-mail: [email protected] - Web site: www.taserco.com

ITATRANS - Công ty CP Khai thác & Phát triển kho vận Tân TạoĐC: Lô 60A, Đường 02, KCN Tân Tạo, Quận Bình Tân, TP.HCMĐT: (84.8) 37 507 075/7 - Fax: (84.8) 37 507 076E-mail: [email protected] - Web site: www.ita-trans.com

ITATELECOM - Công ty Cổ phần Viễn Thông Tân TạoĐC: Tầng 3-4, 186-188 Lê Lai, P. Bến Thành, Quận 1, TP.HCMĐT: (84.8) 39 255 336- 26 - Fax: (84.8) 39 255 636 E-mail: [email protected] - Web site: www.itatelecom.vn Quỹ ITA-sĐC: Lầu 4 Lô 60A, Đường 02, KCN Tân Tạo, Quận Bình Tân, TP.HCMĐT: (84.8) 37 543 505/ 6 /7/8 - Fax: (84.8) 37 543 504E-mail: [email protected] - Web site: www.itaexpress.com.vn

TEC - Công ty Cổ phần Năng lượng Tân TạoĐC: Lô 08, Đường Đức Hòa Hạ, KCN Tân Đức, Huyện Đức Hòa, Tỉnh Long AnĐT: (84.8) 39 253 871 - Fax: (84.8) 39 253 870



Fax: (84.8) 37 508 237E-mail: [email protected]

Web site: www.itaexpress.com.vn - www.tantaocity.com - www.itaecity.com

The Tan Tao Group is Vietnam’s “Developer of Choice” for Industrial parks and r elated

clients the c onvenience o f one-stop-shop services, starting with site s election and construction and c ontinuing t hrough operation and maintenance. Our in-depth knowledge of the Vietnamese m arket and

choice partner.

Developer of Choice

YOUR SUCCESS IS OUR SUCCESS

Documents

Báo cáo thường niên 2008 - CafeFimages1.cafef.vn/Images/Uploaded/DuLieuDownload/2008/ITA... · 2017-02-21 · Báo cáo thường niên 2008 3 Sự lãnh đạo của Hội