Sjötomt med stor skärgårdsvilla, två gästhus och egen brygga med bästa läge i Linanäs - Ljusterö

FAKTA

BETECKNING

Bolby 1:31Ljusterö-Kulla församlingÖsteråker kommun

ADRESS

Linanäsvägen 117184 97 Ljusterö

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud 59 28 20Longitud 18 30 51

PRIS

6 850 000 kr

STORLEK

Boarea ca 150 m²Biarea ca 70 m²6 rum varav 4-5 sovrum

TOMT

2 905 m²

OBJEKTTYP

Skärgårdsvilla på sjötomt

TIMO LÖNNQVIST

Ansvarig fastighetsmäklare08-641 10 000705-46 62 68timo@kjfast.se

SJÖTOMT MED STOR SKÄRGÅRDSVILLA, TVÅ GÄSTHUS OCH

EGEN BRYGGA MED BÄSTA LÄGE I LINANÄS - LJUSTERÖ

Centralt beläget i Linanäs på Ljusterö, intill ångbåtsbrygga och gästhamn med restaurang och butik,

hittar ni detta sjöställe med renoverad skärgårdsvilla i två plan samt källare, 6 r o k, totalt ca 220 m².

Huvudbyggnaden har två separata ingångar och kan disponeras som två egna bostäder på var sitt

våningsplan med möjlighet till uthyrning alt generationsboende. Förutom huvudbyggnadens 6 rum i två

våningsplan fi nns även ett fl ygelrum och en magnifi k terrass på entréplan samt en balkong på övre plan

med soligt sydvästläge och sjöutsikt. Det fi nns även två renoverade gästhus som kan nyttjas som uthyr-

ningsenheter med gemensamt duschrum och wc. Härlig trädgårdstomt om 2 905 m² med plana gräsytor,

planteringar, fruktträd och separat sjötomtsdel med egen brygga. Kommunikationerna till Linanäs och

fastigheten är utmärkta med bil eller buss via bilfärja alt Waxholmsbåt till den närbelägna ångbåts-

bryggan eller givetvis med egen båt till den egna bryggan. Förutom den trevliga gästhamnen med bl a

sjökrog mm fi nns både barnvänlig sandstrand med bryggor och klippbad inom några minuters avstånd.

TEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

RUMSBESKRIVNING

Fastighetens byggnader disponeras enligt följande:Huvudbyggnad i två plan 6 r o k med 2 separata ingångar som kan disponeras som två egna bostäder på var sitt våningsplan med möjlighet till uthyrning alt generationsboende samt källare med garage och fl ygelrum som nås via egen ingång utifrån.Två gästhus, det ena med 2 rum och liten altan. Det andra med 1 rum och sovalkov. Gemensamt duschrum med wc.

Huvudbyggnad entréplan

Entré över farstukvist till HALL med utrymme för avhängning och förvaring via garderob. Klinkergolv och vitmålade väggar. Det fi nns två separata ingångar för de båda våningsplanen och en dörr emellan de 2 hallarna som förbinder dem.

Inre HALL med ett antal väggfasta garderober . Vitmålade väg-gar och parkettgolv.

SOVRUM 1 har plats för säng och övrig lättare möblering. Ljusa väggar och parkettgolv.

SOVRUM 2 rymmer dubbelsäng och har förvaring via gardero-ber. Ljusa väggar och parkettgolv.

VARDAGSRUM med matplats och utgång till terrassen. Ljusa väggar och parkettgolv.

Stort ljust KÖK med bra arbetsbänkar och gott om förvaringsut-rymmen bakom vita skåpluckor. Köksinredningen består i övrigt av spis med ugn och kyl med frys. Målade väggar och målat trägolv.

Helkaklat vitt DUSCHRUM med klinkergolv och golvvärme. Handfat med kommod, duschväggar, spegelskåp och wc.

Huvudbyggnad övre plan

Entré över farstukvist till HALL med trappa som leder upp till övervåningen.

KÖKSDEL som i dagsläget är enkelt inredd för lättare kökshan-tering. Vitmålad panel, kakel , målade väggar och plastmatta.

SOVRUM 1 har plats för dubbelsäng och övrig lättare möble-ring. Ljusa väggar och trägolv.

SOVRUM 2 rymmer dubbelsäng och har förvaring via gardero-ber. Ljusa väggar och parkettgolv.

VARDAGSRUM med plats för soffmöblering mm och utgång till balkong. Färgsatta väggar och vitmålat trägolv.

DUSCHRUM med handfat, spegelskåp, wc och dusch.

Källare

Källare med garage, tvättstuga, matkällare, pannrum och verk-stad.

STORLEK

Boarea ca 150 m². Biarea ca 70 m².Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.6 rum varav 4-5 sovrum.

TOMT

Tomtarea 2 905 m² (friköpt). Sjötomt, trädgårdstomt med fruktträd och havsutsikt.

UTEPLATS

Magnifi k sydvästvänd terrass.Balkong från övervåningens vardagsrum.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 2 plan med källare.Byggår: 1904.Renoveringar: 1960-talet.

BYGGNADSSÄTT

Grund: Granit och betong.Stomme: Trä.Bjälklag: Trä.Fasad: Liggande träpanel.Takbeklädnad: Tegel.Utvändiga plåtarbeten: Lackerad plåt.Hängrännor: Lackerad plåt.Fönster: Kopplade fönster.Ventilation: Självdrag.Murstock: Murad skorsten.

Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.

UPPVÄRMNING

Vattenburen värme, luft/vatten-värmepump.

EKONOMI

Pris 6 850 000 kr.

PANTBREV

Det fi nns 5 st pantbrev uttagna om sammanlagt 3 780 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Gemensamhetsanläggning: Österåker Bolby GA:4, avser vägar, vägbelysning, grönområden. Förvaltas av Linanäs vägförening.

ÖVRIGT

På Ljusterö fi nns möjligheten att leva ett naturnära liv i skärgårds-miljö och samtidigt ha tillgång till ett bra serviceutbud och en mängd fritidsaktiviteter. Här fi nns både för- och grundskola och på Ljusterö Torg, ca 5 km från färjeläget, fi nns bl a livsmedels-butik, apoteks- och systembolagsombud. I Linanäs, direkt intill fastigheten, fi nns restaurang, hembageri, butik och gästhamn och i närheten fi nns även Linanäsbadet, ett barnvänligt bad med sandstrand och bryggor. Klippbadet vid Badberget bjuder på storslagen utsikt över Saxarfjärden. Under sommaren går det ett fl ertal båtturer från Stockholm som lägger till i Linanäs strax nedanför fastigheten. På ön fi nns även 18-hålsgolfbana, tennisplaner, båt- och badliv, och givetvis fi na fi skemöjligheter. Goda kommunikationer via buss och bil och god tillgänglighet med bilfärja Östanå - Ljusterö, och Waxholmsbåt från Ström-kajen i Stockholm.

TILLTRÄDE

Efter överenskommelse.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast omomständigheterna ger anledning till detta.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE