1

I. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

Desde los años 90, Lima ha ido evolucionando con respecto a su estructura urbana, teniendo 3 cambios

importantes.

El primero ha sido su crecimiento; ha crecido demográfica, económica y territorialmente, se ha fundado

sobre la urbanización informal ganándole terrenos al desierto (invasiones), incluso ganándole a la

urbanización de mercado (edificios multifamiliares).

En segundo lugar aparece la consolidación de centros urbanos, los que permiten la organización de las

diferentes actividades a lo largo de Lima, como el centro financiero (San Isidro), centro político (Lima

cuadrada), centro comercial (Jockey Plaza, Cono Norte) y centro internacional (Callao).

Y por último, el desarrollo de la infraestructura urbana (pistas, alumbrado público, parques, jardines,

escaleras), además del boom inmobiliario de la consolidación de edificios de vivienda.

Dicha evolución no responde a una organización coherente dentro de la ciudad, es debido al

crecimiento no planificado y a la falta de concertación entre los diferentes distritos que existen

variaciones arquitectónicas a lo largo de Lima metropolitana.

Un ejemplo a estas variaciones se observa en el contraste que existe en las edificaciones del distrito de

Miraflores, donde se posee una zonificación planificada para los edificios de mayor densidad generando

así una armonía visual constante, por otro lado también se encuentran viviendas y edificios con

mayores dimensiones que brindan mayor confort al usuario; a diferencia del distrito de Jesús María

donde las edificaciones de mayor densidad se ubican cerca a la Av. Brasil obstruyendo la visual y la

iluminación a las viviendas aledañas que son de menor densidad.

II. OBJETIVOS DE LA INVESTIGACIÓN

2

• Evaluar el cumplimiento de normas y zonificación en ambos distritos.

• Determinar la correcta armonía arquitectónica en el perfil urbano en la Av. Brasil y la Av.

Benavides

• Determinar cuál es la percepción de los vecinos de la Av. Brasil y la Av. Benavides con respecto

al perfil urbano

III. JUSTIFICACIÓN

3

Debido a que la ciudad de Lima ha ido creciendo desorganizadamente, principalmente hacia la periferia,

se ha creado una falta de organización urbana. Teniendo como consecuencia la existencia de varios

estilos arquitectónicos en cada uno de los diferentes distritos de la ciudad.

La necesidad de crear viviendas ha llevado a Lima al boom inmobiliario, muchos de los edificios

presentan problemas no solo a nivel de urbano, sino también a una baja calidad de espacio

arquitectónico, cuestionándonos si se está desarrollando arquitectura o ingeniería en la ciudad. La falta

de espacio para la construcción de viviendas, el desesperado propósito de querer construir en cantidad

y no calidad, produciendo prácticamente viviendas en serie, monótonas.

Este crecimiento a nivel urbano ha llevado a investigar diversos temas como, si se está respetando las

normas actuales en la nuevas edificaciones, como afecta este crecimiento a la percepción del espacio

en los habitantes limeños y si se les está brindando una buena arquitectura para el desarrollo de la

ciudad y la calidad de vida de los habitantes.

La investigación de estos temas ayudará a mantener a la población informada y ver la realidad en la

que se vive, con el propósito de mejorar los espacios urbanos y no cometer errores que más adelante

sean más difíciles de solucionar.

IV. METODOLOGÍA

4

5

6

V. ANTECEDENTES

N°

DATOS REFERENCIALES(según APA)

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

OBJETIVOS DE LA INVESTIGACIÓN O

PROYECTO

1

Hoyos, C. (2008). Estudio de viabilidad de un proyecto de vivienda social unifamiliar en un terreno de propiedad privada. Tesis para optar el Grado de Magíster en Gestión y Dirección deEmpresas Constructoras e Inmobiliarias en la Pontificia Universidad Católica del Perú.Recuperado 22 de enero del 2015

http://tesis.pucp.edu.pe/repositorio/bitstream/handle/123456789/1225/HOYOS_VERTIZ_CARLOS_ESTUDIO_VIABILIDAD.pdf?sequence=1

Consideramos que algunos de los factores que originan esta situación residen en situaciones precarias y sin la titulación de las tierras, problemas en la normatividad municipal de los predios y a su vez el poco conocimiento de parte de los desarrolladores inmobiliarios para adquirir dichos terrenos.

Comprobar la rentabilidad de terrenos precarios por las inmobiliarias.

Analizar las normativas municipales que rigen a los terrenos en situaciones precarias.

2

Alfaro, J. (2006). Plan de acondicionamiento territorial y desarrollo urbano. Lima, Perú.Recuperado 22 de enero del 2015

http://www.inicam.org.pe/2006/descargar/acondicionamiento.pdf

El acelerado crecimiento de las mayores ciudades del país, ha traído como consecuencia la aparición de crecimientos urbanos desordenados; la especulación con la tierra urbanizable y el encarecimiento de la vivienda. Para tratar el tema es necesario construir una visión a futuro que implica la proyección de un escenario deseable y la prevención de un escenario probable en un tiempo futuro determinado.

Identificar la problemática del desarrollo urbano.

Identificar los puntos generales a considerar para el desarrollo urbano a futuro.

3INEI. (2013). Población En el país se calcula que la

Determinar repercusiones en el

7

peruana asciende a 30 millones 475 mil personas. Lima, Perú.Recuperado 22 de enero del 2015.

http://www.pcm.gob.pe/2013/07/inei-poblacion-peruana-asciende-a-30-millones-475-mil-personas/

densidad poblacional es de 23,7 habitantes por kilómetro cuadrado; sin embargo, Lima presenta una densidad de 274,2 habitantes por kilómetro cuadrado.De esta manera Lima se convierte en una de las provincias peruanas con mayor población. La densidad poblacional del 2000 al 2015 pasaría de 214,80 personas por km2 a 269,11 personas por km2.

aspecto inmobiliario que ocasiona el crecimiento demográfico en Lima.

Comprobar el incremento demográfico que determinará las construcciones futuras dentro del plazo 2000- 2015.

4

Osorio, B. (2005). La formación del espacio urbano y la constitución de una clase media emergente. El caso del distrito de Los Olivos en elCono Norte de Lima. Tesis para obtener el grado académico de Magíster en Sociología en la Pontificia Universidad Católica del Perú.Recuperado 22 de Enero del 2015.

http://tesis.pucp.edu.pe/repositorio/bitstream/handle/123456789/96/OSORIO_BAUTISTA_SERAFIN_FORMACION_ESPACIO_URBANO.pdf?sequence=1

La estructura urbana de la ciudad de Lima se configuró sobre la base de un centro, el Centro Histórico, rodeado por dos anillos periféricos: el triángulo urbano Lima-Miraflores-Callao.Dentro de una ciudad de estructura nodal se generan problemas como la diferencia entre áreas residenciales y suburbios, pues los sectores de mayor renta se separan de la ciudad y forman comunidades cada vez más diferenciadas.

Definir la transformación del espacio urbano y la reorganización de la ciudad de Lima.

Identificar la problemática de organización urbana de Lima.

8

VI. MARCO TEÓRICO

CARACTERÍSTICAS DE LA CIUDAD

Las ciudades se han ido formando y conformando gradualmente al correr de la historia. Y es que una

vez que una ciudad se establece en el terreno adecuado, la naturaleza humana va trazando líneas de

una nueva estructura creando así la estructura urbana, Acuña (2014) define a este trazado como,” un

sistema complejo de partes relacionadas entre sí, tanto desde el punto de vista espacial como

económico y social, existente en las distintas partes que componen la ciudad, compuesta de sucesivas

zonas habitualmente agregadas a partir del emplazamiento del núcleo donde se funde la ciudad. De

esta manera todos los ciudadanos nos vemos expuestos a los cambios y evoluciones propios de la

ciudad. En ella acontecen nuestras vidas y se dan transformaciones cotidianas. El crecimiento urbano

dentro de las ciudades capitales o importantes se define como un acelerado crecimiento demográfico y

urbano que surge producto de los procesos sociales, económicos y políticos que tienden a la

concentración de población, servicios, industria, infraestructura y funciones administrativa (Izosa, 2008).

LIMA Y SU CRECIMIENTO

Por ejemplo Lima, es una de las ciudades más grandes de Sur América. Ésta se verá favorecida por su

ubicación geográfica en el futuro, sobre todo en el aspecto económico, ya que posee tantas

características favorables que la población ha ido incrementándose en los últimos años.

La capital peruana, pese a sus 8 millones de habitantes, es una ciudad muy desigual, probablemente

una de las más desiguales de América Latina. Su densidad poblacional, es decir el número de

habitantes por hectárea, pero considerando solamente el área urbana consolidada (CAT-MED, 2012),

ha ido incrementándose en los últimos años desmesuradamente, la densidad poblacional del país es de

24 habitantes por kilómetro cuadrado, sin embargo Lima presenta una densidad de 274,2 habitantes por

kilómetro cuadrado, excediendo considerablemente el número. De esta manera, es que se ve necesario

el crecimiento vertical de la ciudad, ya sea planificado o no, y es que a lo largo de todo lima, en los

diferentes distritos, podemos observar diferentes tipos de construcciones, Según Beltrán (2011) “las

construcciones son una serie de elementos materiales que forman un conjunto armónico responden a

una necesidad técnica o social.” Con este concepto nos damos cuenta de que las construcciones varían

respondiendo a las necesidades, y éstas presentan diferentes características ya sea en la materialidad,

9

altura, tiempo de edificación, el diseño de su fachada, y es que no siempre están presentes en un

mismo entorno.

CRECIMIENTO IRRACIONAL

En los años 90 se elaboró un Plan Metropolitano de desarrollo urbano el cual buscaba ordenar la

ciudad, estableciendo una zonificación, es decir la “ordenación del territorio por la vía normativa bien

adaptada a las peculiaridades de cada parte del territorio.” (Gilmet, 1991).

Pero debido a que en el año 1992 se realizaron reformas en el estado hubieron variaciones que no

permitieron que este plan se implementara y no se había actualizado hasta entonces, es por eso que

lima ha ido creciendo sin un plan que sirva de instrumento como respaldo para decisiones políticas

como las de los municipios, creando de esta manera una normativa ,concepto que estamos

entendiendo como una serie de requisitos mínimos de salubridad, seguridad e higiene para garantizar la

permanencia o el desarrollo de la vida y la salud de los seres humanos que la ocupan ( Alcaldía mayor

de Bogotá, 2015). Sin embargo es debido a la carencia de esta planificación urbana que la imagen de la

ciudad, la cual se refiere a la conjugación de los elementos naturales y construidos que forman parte del

marco visual de los habitantes de la ciudad conjugación de los elementos naturales y construidos que

forman parte del marco visual de los habitantes de la ciudad, se ha ido deteriorando y ha ido variando

en el transcurso de los últimos 15 años.

Y es que en este lapso de tiempo los términos como calidad de espacio, que para Mantiel (2013) es

determinada mediante condiciones primordiales como la proporción del espacio en forma interior o

exterior , dimensión visual mediante color y textura y dirección en el ámbito del arte como transparencia

o lineal; y confort, que define Simancas (2003) como “el estado ideal del hombre que supone una

situación de bienestar, salud y comodidad en la cual no existe en el ambiente ninguna distracción o

molestia que perturbe física o mentalmente a los usuarios”, han sido desplazados por los actuales

constructores inmobiliarios y su creación de espacios carentes de estas características.

Es debido al apogeo actual de las construcciones en el sector inmobiliario, que decidimos hacer un

análisis que nos muestre que el crecimiento desmedido de la población conlleva al denominado boom

inmobiliario; es decir el “crecimiento desmedido de una actividad económica de las viviendas, en un

breve lapso de tiempo” (El Comercio, 2012).

10

CARENCIA DE UN PLAN URBANO

La falta de un plan urbano es lo que lleva a la construcción de edificaciones que generan un pánico en

los vecinos, ya que el modelo de densificación los asusta al mostrar edificios altísimos en lotes

pequeños, cuando a lo que se debería apuntar es a terrenos más extensos donde se puedan generar

mayores edificios con un área libre mucho mayor. Actualmente podemos apreciar el crecimiento de la

ciudad en los edificios San Isidrinos y Miraflorinos, distritos que ya están consolidados por sus altas

edificaciones, como se puede apreciar en la imágenes 7, 8 y 9, tanto en las edificaciones del sector

financiero como en los multifamiliares que contienen viviendas amplias, y con una mejor distribución de

espacios sin embargo sus usuarios no lo perciben de esta manera. Pero este tipo de edificaciones no

solamente se pueden ver en estos distritos, sino que este cambio se va dando en toda la ciudad, como

por ejemplo vemos el surgimiento de nuevos espacios multifamiliares como podemos apreciar en los

conos donde las inmobiliarias, se encargan de construir en terrenos alejados para abastecer a la

población. Lo que nos da a entender que el apogeo de la construcción se desarrolla en todo Lima.

EL “BOOM” DENTRO DE LA CIUDAD

Sin embargo dentro de la ciudad se ve necesario el derrumbe de edificaciones antiguas y de menor

densidad como apreciamos en la imagen 5 y 3 respectivamente, para construir estas nuevas

edificaciones con una mayor capacidad de habitantes, este fenómeno se puede apreciar en zonas ya

consolidadas, un ejemplo de este caso se da en la avenida Brasil en donde comienzan a aparecer

contenedores de vivienda de más de 20 pisos los cuales rompen con la imagen de la ciudad definida

como “la conjugación de los elementos naturales y construidos que forman parte del marco visual de los

habitantes de la ciudad“ (UTM, 2010), ya que esta siempre se ha visto regida por construcciones que no

superan los 6 pisos de altura a lo largo de todo su recorrido. En las imágenes 1 y 6 se puede observar

la diferencia de alturas que existe entre ciertos edificios de la cuadra 11 de la Avenida Brasil, que

rompen con la armonía del sector, generando así incomodidad en los vecinos de las edificaciones

aledañas, ya que las construcciones fuera de romper con la imagen de la ciudad, también crea

problemas estructurales debido a la cercanía que existe entre las construcciones , puesto que por la

falta de una separación debida entre estas y las diferentes reacciones de cada edificación durante un

movimiento telúrico, se podrían generar daños estructurales en las edificaciones

Ya que la ciudad no se debería saturar de una cantidad desmesurada de habitantes, existen dos

11

esquemas que plantea el nuevo Plan Metropolitano de desarrollo urbano de Lima, para aplicarse en

otras zonas de la ciudad, evitando así las edificaciones dentro de la Lima ya consolidada. Ya que lima

es una ciudad poco densa y eso implica que el costo de mantenimiento aumente para extender las

redes de servicio, se planea entonces para un primer caso que en una superficie amplia se pueda tener

un modelo de ciudad poco densa con muy poca área libre que no logra verse desproporcionado y el

segundo modelo se plantea también en un terreno extenso construcciones de una densificación mayor y

con una mayor cantidad de área libre. De tal manera que la ciudad se extienda hacia el exterior, para

así dejar de densificar los centros.

VII. PRESENTACIÓN DE RESULTADOS

OBJETIVO 1: Evaluar el cumplimiento de normas y zonificación en ambos distritos. (Observación

directa)

12

Cumplimiento de 3 m. de

retiro

Cumplimiento de zonificación

vivienda-comercio

Altura máx. De 20 pisos

Frente mínimo de

10m.

ANALISIS HORIZONTAL

Cuadra 11 no cumple no cumple si cumple no cumple no cumpleCuadra 12 no cumple si cumple si cumple no cumple no cumpleCuadra 13 no cumple no cumple si cumple si cumple no cumpleCuadra 14 si cumple no cumple si cumple si cumple medianamenteCuadra 15 si cumple no cumple si cumple si cumple medianamenteCuadra 16 no cumple no cumple si cumple si cumple no cumpleCuadra 17 si cumple si cumple si cumple si cumple si cumpleCuadra 18 no cumple no cumple si cumple no cumple no cumpleCuadra 19 si cumple no cumple si cumple no cumple no cumpleCuadra 20 no cumple si cumple si cumple si cumple medianamente

ANALISIS VERTICAL

no cumple no cumple si cumple si cumple

AVENIDA BRASIL

Cumplimiento de 5 m. de

retiro

Cumplimiento de zonificación

vivienda-comercio

Altura máx. De 17 pisos

Frente mínimo de

18m.

ANALISIS HORIZONTAL

Cuadra 1 si cumple no cumple si cumple si cumple medianamenteCuadra 2 no cumple si cumple si cumple si cumple medianamenteCuadra 3 no cumple no cumple si cumple si cumple medianamenteCuadra 4 no cumple no cumple si cumple si cumple medianamenteCuadra 5 si cumple si cumple si cumple si cumple si cumpleCuadra 6 si cumple si cumple si cumple si cumple si cumpleCuadra 7 si cumple si cumple si cumple si cumple si cumpleCuadra 8 si cumple si cumple si cumple si cumple si cumpleCuadra 9 no cumple no cumple si cumple si cumple medianamenteCuadra 10 no cumple no cumple si cumple si cumple medianamente

ANALISIS VERTICAL

medianamente medianamente si cumple si cumple

AVENIDA BENAVIDES

13

Se ha realizado una lista de cotejo para determinar si en la Av. Benavides (Miraflores) y Av. Brasil

(Jesús María), se están cumpliendo las normas y parámetros de edificación de sus respectivas

municipalidades. Se ha transitado por dichas avenidas y mediante el método de observación directa,

llegamos a la conclusión que la avenida que más incumple con las normas y parámetros es la Av. Brasil

ya que dicha avenida mencionada aún cuenta con muchas viviendas de chalet, construidas en un

periodo donde aún no existían estos parámetros; a diferencia de la Av. Benavides que medianamente

cumple con todas las normas y parámetros , ya que esta avenida ha crecido más aceleradamente por

caracterizarse de ser una zona comercial, turística y empresarial.

OBJETIVO 2: Determinar la correcta armonía arquitectónica en el perfil urbano en la av. Brasil y la av.

Benavides. (Observación Directa)

Diferencia máxima de 3 pisos entre

edificaciones

Igualdad de materiales

Similitud de colores de fachada

Contraste entre edificaciones según

época de construcción

ANALISIS HORIZONTAL

Cuadra 1 existe diferencia existe igualdad existe similitud contraste positivo buenoCuadra 2 existe diferencia existe igualdad existe similitud contraste negativo regularCuadra 3 existe diferencia existe igualdad no existe similitud contraste positivo regularCuadra 4 existe diferencia existe igualdad existe similitud contraste positivo buenoCuadra 5 existe diferencia existe diferencia existe similitud contraste positivo regularCuadra 6 existe diferencia existe diferencia no existe similitud contraste negativo maloCuadra 7 existe diferencia existe diferencia no existe similitud contraste negativo maloCuadra 8 no existe diferencia existe igualdad existe similitud contraste positivo buenoCuadra 9 no existe diferencia existe igualdad existe similitud contraste positivo buenoCuadra 10 no existe diferencia existe igualdad existe similitud contraste positivo bueno

ANALISIS VERTICAL

exite diferencia en la mayoria de las cosas

existe igualdad en materialidad

existe similitud en los colores de la

fachada

contraste positivo en las

construciones

AVENIDA BENAVIDES

Diferencia máxima de 3 pisos entre

edificaciones

Igualdad de materiales

Similitud de colores de fachada

Contraste entre edificaciones según

época de construcción

ANALISIS HORIZONTAL

Cuadra 11 no existe diferencia si existe igualdad no existe contraste positivo regularCuadra 12 no existe diferencia si existe igualdad no existe contraste positivo regularCuadra 13 si existe diferencia si existe igualdad no existe contraste negativo maloCuadra 14 si existe diferencia si existe igualdad no existe contraste negativo maloCuadra 15 si existe diferencia si existe igualdad no existe contraste negativo maloCuadra 16 si existe diferencia si existe igualdad no existe contraste negativo maloCuadra 17 si existe diferencia si existe igualdad no existe contraste positivo regularCuadra 18 no existe diferencia si existe igualdad no existe contraste positivo positivoCuadra 19 si existe diferencia no existe igualdad no existe contraste negativo maloCuadra 20 no existe diferencia si existe igualdad si exite contraste negativo bueno

ANALISIS VERTICAL

exite diferencia en la mayoria de las cosas

existe igualdad en materialidad

existe similitud en los colores de la

fachada

contraste positivo en las

construciones

AVENIDA BRASIL

14

En este objetivo se toma en cuenta la armonía arquitectónica del perfil urbano de las av. Brasil (Jesús

María) y la Av. Benavides (Miraflores) y también mediante el método de observación directa, se ha

determinado que la Av. Benavides es la que respeta más en el ámbito de la concordancia entre

materialidad, colores y contraste, teniendo así una armonía en el perfil urbano; todo lo contrario sucede

en la Av. Brasil, ya que es notoria la diferencia de diversos colores en la fachada de cada edificación y

de materialidad haciendo que no exista una afinidad o cordialidad entre ellas misma.

OBJETIVO 3: Determinar cuál es la percepción de los vecinos de la Av. Brasil y la Av. Benavides con

respecto al perfil urbano. (Encuestas)

Según las encuestas realizadas a los vecinos de ambas avenidas a analizar, podemos observar que:

15

Como considera la calidad de espacios dentro de su vivienda0

1

2

3

4

5

6

7

4

5

6

0

AVENIDA BENAVIDES

Muy BuenaBuenaMalaMuy Mala

Como primera pregunta tenemos: ¿Cómo considera la calidad de espacios dentro de su vivienda? A lo

que como se observa en los dos gráficos anteriores que un mayor número de vecinos de la Av. Brasil

considera que la calidad de espacios de sus viviendas es buena y una minoría considera que la calidad

de espacios de sus viviendas es mala. A diferencia de los vecinos de la Av. Benavides en la que

algunos califican la calidad de espacios de sus viviendas como muy buena, un número más alto la

considera buena y un mayor número la considera mala.

¿Está de acuerdo con las edificaciones aledañas? 0

2

4

6

8

10

12

10

5

AVENIDA BRASIL

SINO

¿Está de acuerdo con las edificaciones aledañas? 0

2

4

6

8

10

12

14

12

3

AVENIDA BENAVIDES

SINO

En segundo lugar tenemos que preguntó si: ¿Está de acuerdo con las edificaciones aledañas? Como

observamos en los gráficos, los vecinos de la avenida Brasil en su mayoría contestaron que sí estaban

de acuerdo con las edificaciones aledañas y una minoría estaba en desacuerdo. Similar respuesta

obtuvimos en la avenida Benavides. Sin embargo, la diferencia radica en las razones por las que sí y no

Como considera la calidad de espacios dentro de su vivienda0

2

4

6

8

10

1211

4

AVENIDA BRASIL

Muy BuenaBuenaMalaMuy Mala

16

están de acuerdo con las edificaciones aledañas como observaremos en los 4 cuatro siguientes

gráficos.

Zona

agradableRelación de acuerdo al contexto

Crecimiento vertical

Otros0

1

2

3

4

5

6

5

2 2

1

AVENIDA BRASIL

Por qué sí está de acuerdo con las edificaciones aledañas

Zona

agradableRelación de acuerdo al contexto

Crecimiento vertical

Otros0

1

2

3

4

5

6

1

5

4

2

AVENIDA BENAVIDES

Por qué sí está de acuerdo con las edificaciones aledañas

Siguiendo con la pregunta anterior de la mayoría que respondió sí, vemos para los vecinos de la

avenida Brasil la razón más predominante por la que sí están de acuerdo con las edificaciones aledañas

es porque califican a la mencionada avenida como una zona agradable. También se obtuvieron

respuestas en minoría como: relación de acuerdo al contexto, crecimiento vertical y otros. A diferencia

de la avenida Benavides en donde la respuesta más predominante fue que sí están de acuerdo con las

edificaciones aledañas porque tiene relación de acuerdo al contexto, siguiéndole como respuesta

regular el crecimiento vertical, otros y por ultimo como minoría por ser una zona agradable.

17

Desagrado por ed-ificaciones altas

Temor sísmico Crecimiento poblacional

0

0.5

1

1.5

2

2.5

3

3.5

1 1

3

AVENIDA BRASIL

Por qué no está de acuerdo con las edificaciones aledañas

Otros Crecimiento poblacional0

0.5

1

1.5

2

2.5

1

2

AVENIDA BENAVIDES

Por qué no está de acuerdo con las edificaciones aledañas

Aquellos que respondieron que no están de acuerdo con las edificaciones aledañas, en la avenida

Brasil dieron como principal razón el crecimiento poblacional, que provoca la construcción de nuevas

edificaciones, también se obtuvo como respuestas el desagrado por edificaciones altas y el temor

sísmico. Como se mencionó anteriormente fue menor el número de personas en la avenida Benavides

que respondió que no está de acuerdo con las edificaciones aledañas predominando también el

crecimiento poblacional.

¿Está de acuerdo en que las alturas de los edificios aledaños siga aumentando?0

2

4

6

8

10

12

4

11

AVENIDA BRASIL

SINO

¿Está de acuerdo en que las alturas de los edificios aledaños siga aumentando?0

2

4

6

8

10

1211

4

AVENIDA BENAVIDES

SINO

18

Según la Pregunta: ¿Está de acuerdo en que las alturas de los edificios aledaños siga aumentando o

preferiría que se mantengan como hoy en día? Como observamos en los cuadros, los vecinos de la

avenida Brasil la gran mayoría está en contra de que se sigan haciendo más edificios de gran altura. A

diferencia de los vecinos de la Av. Benavides donde ya existen edificios de gran altura los vecinos, en

su mayoría, está de acuerdo con el progreso de los edificios altos.

Crecimiento de Lima Otros0

0.5

1

1.5

2

2.5

3

3.5

3

1

AVENIDA BRASIL

Por qué sí está de acuerdo con que las alturas de los adi-ficios aledaños siga aumen-tando

Crecimiento poblacional

Relación con el contexto

Crecimiento de Lima

Otros0

0.5

1

1.5

2

2.5

3

3.5

4

4.5

2

4 4

1

AVENIDA BENAVIDES

Por qué sí está de acuerdo con que las alturas de los adi-ficios aledaños siga aumen-tando

La mayoría de los vecinos de Brasil dieron la razón de que están a favor del crecimiento de lima,

principalmente por el desarrollo urbanístico. Mientras que en el caso de la avenida Benavides hubo dos

razones principales, para que lima siga creciendo y se mantengan la relación de los edificios ya

existentes por ser una zona de alta densidad de edificios.

Crecimiento Poblacional

Pierde relación con el contexto

Temor sísmico0

1

2

3

4

5

6

4

5

2

AVENIDA BRASIL

Por qué no está de acuerdo con que las alturas de los edi-ficios aledaños siga aumen-tando

19

Pierde relación con el con-texto

Otros0

0.5

1

1.5

2

2.5

2 2

AVENIDA BENAVIDES

Por qué no está de acuerdo con que las alturas de los edi-ficios aledaños siga aumen-tando

En la avenida Brasil una de las razones por que no están a favor del crecimiento de edificios es que se

pierde la relación con el contexto, ya que esta gran avenida en su mayoría son viviendas de 4 a 5 pisos

como máximo, y el poner un edificio en cualquier zona afecta el perfil urbano inmediatamente. Mientras

que en la avenida Benavides hay muy pocas razones por la que están en contra.

¿Considera que existe suficiente área libre en su edificio o vivienda?0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

6

9

AVENIDA BRASIL

SINO

¿Considera que existe suficiente área libre en su edificio o vivienda?0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

109

6

AVENIDA BENAVIDES

SINO

En este caso, observamos que la mayoría de los vecinos de la avenida Brasil considera que no existe

suficiente área libre en su edificio o vivienda, caso contrario sucede en la avenida Benavides en la que

el mismo número de personas considera que sí existe suficiente área libre en su edificio o vivienda.

¿Considera que las fachadas de los edificios son adecuadas?6.4

6.6

6.8

7

7.2

7.4

7.6

7.8

8

8.28

7

AVENIDA BRASIL

SINO

¿Considera que las fachadas de los edificios son adecuadas?0

2

4

6

8

10

12

14

1614

1

AVENIDA BENAVIDES

SINO

En esta pregunta, observamos que una parte de los vecinos de la avenida Brasil consideran adecuadas

la fachada de los edificios pero que estas podrían mejorar, mientras que en la avenida Brasil

observamos una gran mayoría que está de acuerdo con las fachadas.

20

Sim

ilitu

d d

e fachadas

Buen m

ante

nim

iento

Otros0

0.51

1.52

2.53

3.54

4.5 4

2 2

AVENIDA BRASIL

Por qué sí considera que las fachadas de los edificios son adecuadas

Similitud de

fachadasSeguridad Otros

0

1

2

3

4

5

6

7

8

98

1

5

AVENIDA BENAVIDES

Por qué sí considera que las fachadas de los edificios son adecuadas

La razón por la que los vecinos de la avenida Brasil están de acuerdo con las fachadas es debido a la

similitud que existen entre las edificaciones siendo está también la razón mayor votada en la avenida

Benavides.

Falta de mantenimiento Otros0

1

2

3

4

5

6

7

6

1

AVENIDA BRASIL

Por qué no considera que las fachadas de los edificios son adecuadas

Falta de mantenimiento Otros0

0.2

0.4

0.6

0.8

1

1.2

1

0

AVENIDA BENAVIDES

Por qué no considera que las fachadas de los edificios son adecuadas

21

Como se puede observar en el cuadro la gran mayoría de los vecinos en la avenida Brasil considera

que le falta Mantenimiento a las viviendas mientras que en la venida Benavides es un mínimo los que

consideran esto.

¿Considera que existe suficiente mobiliario urbano en la zona?0

2

4

6

8

10

12

14

16 15

0

AVENIDA BRASIL

SINO

¿Considera que existe suficiente mobiliario urbano en la zona?0

2

4

6

8

10

12

10

5

AVENIDA BENAVIDES

SINO

También se preguntó si ¿Considera que existe suficiente mobiliario urbano en la zona? A lo cual los

vecinos encuestados de la avenida Brasil respondieron en su totalidad que sí consideraban que existía

suficiente mobiliario urbano. A diferencia de la avenida Benavides en la que la mayoría de los vecinos

encuestados respondió que sí pero existe un numero regular que consideraba que no existe suficiente

mobiliario urbano en la zona.

¿El mobiliario urbano se encuentra en buen estado?0

2

4

6

8

10

12

4

11

AVENIDA BRASIL

SINO

¿El mobiliario urbano se encuentra en buen estado?0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

109

6

AVENIDA BENAVIDES

SINO

22

Finalmente se preguntó sobre si aquel mobiliario urbano existente se encuentra en buen estado en las

respectivas avenidas de cada distrito a analizar, en la avenida Brasil la mayoría de vecinos considera

que este mobiliario urbano existente no se encuentra en buen estado, a diferencia de la mayoría de los

vecinos de la avenida Benavides que considera que este mobiliario existente sí se encuentra en buen

estado.

CONCLUSIONES

Con respecto al cumplimiento de normas y zonificación, concluimos que existe un déficit de

cumplimiento, ya que muchas de estas edificaciones fueron construidas antes de que se

establezca el nuevo reglamento que fue modificado en el 2014.

Concluimos que en la arquitectura que se está realizando en la actualidad, en muchos casos

existe una ignorancia y desconsideración con las edificaciones vecinas, ya que existen edificios

de densidad muy alta a lado de edificios de densidad baja.

Con respecto a las diversas opiniones de los vecinos de ambos distritos se concluye que están

en desacuerdo con el crecimiento e incremento de la densificación de edificios, puesto que

rompe con la imagen de sus distritos y genera que los distritos se saturen creando incomodidad

de sus habitantes.

Se ha determinado que la Avenida Benavides es la que respeta más en el ámbito de la

concordancia entre materialidad, alturas, colores y contraste, teniendo así una armonía en el

perfil urbano; todo lo contrario sucede en la Avenida Brasil, ya que es notoria la diferencia de

diversos colores en la fachada de cada edificación y de materialidad haciendo que no exista

una afinidad entre ellas misma.

Se ha transitado por las avenidas Brasil y Benavides y hemos llegado a la conclusión que la

avenida que más incumple con las normas y parámetros es la Avenida Brasil ya que dicha

Avenida aun cuenta con muchas viviendas chalet, construidas en un periodo donde aún no

existían estos parámetros; a comparación de la Avenida Benavides que medianamente cumple

23

con todas las normas y parámetros , ya que esta avenida ha crecido de manera más acelerada

por caracterizarse de ser una zona comercial, turística y empresarial.

24

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%3D14%253Amanual-de-gestion-de-centros-

urbanos&ei=afnHVNjHE8q4ggSk2IDwBg&usg=AFQjCNG0oYGvyG6O4cmmDKd06Q8qoM85fg

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%2FImagenUrbana.doc&ei=wfvQVNGTO8inggTWrIPgCw&usg=AFQjCNEWV5crNePa9QG01J

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ANEXO

28

FORMATO DE ENCUESTA

1. Como considera la calidad de espacios dentro de su vivienda: (x)

a) Muy buena

b) Buena

c) Mala

d) Muy mala

2. ¿Está de acuerdo con las edificaciones aledañas?

SI No

¿Por qué?

3. ¿Está de acuerdo en que las alturas de los edificios aledaños siga aumentando o preferiría que

se mantenga como hoy en día?

SI No

¿Por qué?

4. ¿Considera que existe suficiente área libre en su edificio o vivienda?

SI No

5. ¿Considera que las fachadas de los edificios son adecuadas?

SI No

¿Por qué?

6. ¿Considera que existe suficiente mobiliario urbano en la zona?

Sí No

7. ¿El mobiliario urbano se encuentra en buen estado?

Sí No

MATRIZ DE DATOS

OBJETIVO 3: Determinar cuál es la percepción de los vecinos de la Av. Brasil y la Av. Benavides con respecto al perfil urbano.

29

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FOTOGRAFÍAS

AVENIDA BRASIL

Imagen 1

Imagen 2

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Imagen 3

Imagen 4

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Imagen 5

Imagen 6

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AVENIDA BENAVIDES

Imagen 7

Imagen 8

Imagen 9

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