Upload
others
View
12
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
BORDEROU
PIESE SCRISE
1. Memoriu tehnic 2. Certificat de urbanism 3. Extras C.F. 4. Studiu geotehnic
PIESE DESENATE
1. Ridicare topo, Plan cadastral 2. Plan de încadrare în zonă 0/U Sc 1:2000 3. Situaţia existentă- funcţiuni,
utilizarea terenurilor, utilităţi 1/U Sc 1:500 4. Circulatia terenurilor 2/U Sc 1:500 5. Analiza regimului de inaltime 3/U Sc 1:1000 6. Reglementari urbanistice 4/U Sc 1:500 7. Reglementări,
Reţele tehnico edilitare 5/U Sc 1:500
MEMORIU TEHNIC
1. INTRODUCERE 1.1 DATE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTAŢIEI DENUMIREA LUCRARII Plan urbanistic zonal- Ansamblu de locuinte P+2-3
str.Timisoara nr.6 Satu Mare BENEFICIAR SC EMIFLOVA SRL SATU MARE DATA ELABORARII sept.-oct. 2007 1.2 OBIECTUL PLANULUI URBANISTIC ZONAL
In conformitate cu tema de proiectare , obiectul prezentei documentatii il constituie intocmirea unui plan urbanistic zonal pentru Ansamblu de locuinte P+2-3 str.Timisoara nr.6 Satu Mare.
1.3 SURSE DOCUMENTARE - Planul de amenajare al teritoriului administrativ, Planul Urbanistic General si regulamentul local de urbanism al Municipiului Satu Mare – Proiect nr.1-4610-082000 intocmit de SC Sigma Proiect SA avizat de Consiliul Judetean Satu Mare si aprobat de Consiliul local Satu Mare. - Legislatia in vigoare 2. STADIUL ACTUAL 2.1 REGIMUL JURIDIC Parcelela cu nr.topo 4970/1 C.F.nr. 14640 în supr. de 417 mp este proprietatea beneficiarului. 2.2 EVOLUTIA ZONEI – POTENTIAL DE DEZVOLTARE In prezent parcela studiata se afla intr-o zona rezidentiala cu un caracter relativ neomogen. Desi reteaua stradala are un caracter regulat rectangular, neomogenitatea zonei rezida din alaturarea caselor de tip parter cuplat si a locuintelor P+1-2. Tendinta de dezvoltare in zona este mai mult decat evidenta indeosebi pe str. Timisoara (cazul nostru) prin aparitia imobilelor P+1-2(M) si culminind cu imobilele P+2 cu pod inalt nr.11, 11A de pe strada Magheru cap de perspectiva pentru str.Timisoara. Propunerea pe care o fac pentru amplasarea unui imobil de locuit P+2-3 pe parcele de colt de pe str.Timisoara nr.6 se incadreaza in contextual prezentat mai sus si nu depaseste proportiile si volumele imobilelor de locuit P+2 din str.Magheru nr.11 si 11 A.
2.3 INCADRAREA IN ZONA Terenul studiat se afla in intravilanul municipiului Satu Mare invecinat la nord de str.Sibiului, la sud de un imobil de locuit P- P+1, la est de str.Timisoara si la vest de un imobil de locuit P. 2.4 ELEMENTE DE CADRU NATURAL Terenul studiat este plat, invecinat de strazile Sibiului si Timisoara echipate complet edilitar cu zone verzi si trotuare dalate mai putin pe str. Sibiului unde pe toata lungimea parcelei nu exista amenajat nici un trotuar nici zona verde iar pe str.Timisoara lipseste zona verde. 2.5 OCUPAREA TERENURILOR Caracteristici ale functiunilor din zona Pe terenul studiat exista o casa de locuit P functiunea din zona fiind aceea de locuire. Riscuri naturale in zona Nu exista riscuri naturale in zona doar poluarea circulatiei rutiere Disfunctionalitati - Cladire parter in zona cu potential de dezvoltare pentru immobile P+1-2 2.6 ECHIPARE EDILITARA a) Alimentare cu apa, canalizare, gaze – situatia existenta Parcela studiata este racordata la retelele stradale existente de apa canal si gaz. b) Alimentare cu energie electrica Parcela studiata este racordata la reteaua stradala existenta de energie electrica. c) Telefonie - situatia existenta Terenul studiat se află în zona de acoperire de retelelor de telefonie mobilă. 2.7 PROBLEME DE MEDIU In zona studiata nu exista probleme de mediu deosebite. In zona studiata nu exista situri naturale. 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1 CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE Pentru prezentul Plan urbanistic zonal nu s-au întocmit studii de fundamentare dar s-a avut în vedere tendinta de dezvoltare a zonei respective cresterea regimului de inaltime
de la P la P+2 fenomen ce se regaseste de altfel exprimat in regulamentul local de urbanism existent in prezent. 3.2 PREVEDERI ALE PLANULUI URBANISTIC GENERAL În PUG Satu Mare terenul are destinaţia de zona de locuit cu un regim de inaltime P+1-2 POT max. 25% CUT 0,75 si respectarea aliniamentelor existente. 3.3 ORGANIZAREA CIRCULATIEI Accesul auto se va face direct din strazile Sibiului si Timisoara in zonele special amenajate pentru parcari, adiacente constructiei propuse. Accesul pietonal in zona private a parcelei se va face atat din strada Timisoara cat si din str.Sibiului. Zonele adiacente strazilor Timisoara si Sibiului si marginite de imobilul propus sunt arii accesibile publicului. 3.4 ZONIFICARE FUNCTIONALA-REGLEMENTARI SI BILANT
TERITORIAL Funcţiunea propusă este aceea de locuit. Suprafata luata in calcul este de 417 mp. BILANŢ TERITORIAL 1 ZONA CONSTRUITA 145,43 MP 35% 2 ZONA VERDE 73,85 MP 15% 3 ALEI SI PARCAJE 197,72 MP 50% SUPRAFATA TERENULUI 417 MP 100% INDICI URBANISTICI Se propun urmatorii indici urbanistici: Procent de ocupare a terenului P.O.T.= 35% Coeficient de utilizare a terenului C.U.T.=1,2 Regim de inaltime P+ 2-3 3.5 ECHIPARE EDILITARA a) Alimentare cu apa , canalizare, gaze Imobilul propus se va racorda la retelele de apa canal si gaze existente in zona. b) Alimentare cu energie electrica si telefonie Imobilul propus se va racorda la reteaua de energie electrica stradala existenta in zona.
3.6 PROTECTIA MEDIULUI Diminuarea surselor de poluare Nu exista surse de poluare Prevenirea producerii riscurilor naturale Nu sunt riscuri naturale in zona Depozitarea controlata a deseurilor Se va realiza in cadrul sistemului de colectare si depozitare a municipiului Satu Mare. Recuperarea terenurilor degradate Nu este cazul Recuperarea bunurilor de patrimoniu Nu este cazul 3.7 OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA Circulatii rutiere – nu este cazul Circulatii pietonale – nu este cazul Zone verzi – nu este cazul Circulatia terenurilor Parcela ramane in proprietate privată. Amenajarea unei arii care ramane in proprietate privata accesibila publicului si care va deservi ca locuri de parcare pentru imobilul propus. 4. CONCLUZII Realizarea imobilului este binevenită în perspectiva dezvoltării urbane a strazii Timisoara si nu afecteaza caracterul zonei studiate. 5. REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ Dispozitii generale La baza elaborarii RLU aferent prezentului PUZ stau prescriptiile generale cuprinse in Planul Urbanistic General Satu Mare aprobat de Consiliul Local Satu Mare si avizat de Consiliul Judetean Satu Mare. Reguli de baza privind modul de ocupare al terenurilor Aliniament stradal – se vor mentine aliniamentele stradale existente de pe str. Timisoara si Sibiului. Accesul se va realiza din str. Timisoara si str. Sibiului Se va asigura un loc de parcare pentru fiecare unitate locativa. Regim de inaltime P+2-3 Echipare edilitara conform plansei cu echipamente edilitare.
Colectarea si depozitarea deseurilor de tip urban se va realiza prin sistemul existent si de perspectiva a municipiului Satu Mare. Zonificare functionala Zonă de activităţi zona de locuit
Întocmit,
arh. Nicolae Babici arh. Mircea Corodan Ing. Meleg Eniko Ing. Adriana Pop
BORDEROU
PIESE SCRISE
1. Memoriu tehnic 2. Certificat de urbanism 3. Extras C.F. 4. Studiu geotehnic
PIESE DESENATE
1. Ridicare topo, Plan cadastral 2. Plan de încadrare în zonă 0/U Sc 1:2000 3. Situaţia existentă- funcţiuni,
utilizarea terenurilor, utilităţi 1/U Sc 1:500 4. Circulatia terenurilor 2/U Sc 1:500 5. Analiza regimului de inaltime 3/U Sc 1:1000 6. Reglementari urbanistice 4/U Sc 1:500 7. Reglementări,
Reţele tehnico edilitare 5/U Sc 1:500
P+1
P+1P+1
P+1P+1
P+1P+1
P+1P+1
P+1
P+1
P+1
P+1P+1P+1
P+1
P+1P+1
P+1P+1
P+1
P+1
P+1 P+1
P+1
P+1
P+1
P+1
P+1
P+1
P+1
P+1P+1
P+1
P+1
P+1
P+1
P+1
P+1
P+1
P+1
P+2
P+1
P+1
P+2P+2
P+1
P+1
P+1
P+2P+2
P+1
P+1
P+1
P+1
P+1P+1
P+2P+1
P+1
121
119
117
115
113
111
109A 109
107
100
102
104
106
106110
110
112114
116
37
35
33
31
29A
29B
29
27
25
23
23
13
25A
11A
11
97
8
10
13
1
6
8
4
2
3
25
911
23
23A
21
19
17
15
19
17
15
13
11
9
7
2
4
6
8
10
1513
119
75
3
1
5
3A
3
1A
52 1
54
56
5860
6264
6668
70A70
7272A
6
4
2
9
7
6
3
1
31
29
27
33
35
37
39
41
43
41
2A
2B
2
4
6
8
10
12
12A
14
16
16A
16
18
20
22
24
2626A
28
30
32
32A
34
5957
55
53
51
49
47
43A
43
41
39
37
35
33
31
30 27
25
23
21
19
17
15
13
11
9
8
10
12
14
16
18
18
20
22
24
26
2830A
30
32
24
24A
22 4
2
2B2A
12
12A25
5
1820
22
14
1820
22
24
24A
12
14
16
79
1315
17
1119
211
1A
11
1
20
18
16
14
12
10
8
6A
6B
6
4
2
50A
2A
48
46
44
42
40
38
36
34A34
3230
2826
26
24
22
20A
17A
26A
28
21
STR. DREPTATII
STR. MIRON COSTIN
STR. SIGHISOARA
STR. TIMISOARA
STR. TIMISOARA
STR. MAGHERU
STR. SIBIULUI
STR. SIREULUI
STR. SIGHISOARA
STR. ORADEA
STR.SIGHETULUI
SC NIRVANA STUDIO SRLSatu Mare, B-dul I.C.Bratianu nr.5/A
Beneficiararh.Nicolae Babici SC EMIFLOVA SRL SATU MARESef proiect
OCT.2007PLAN DE INCADRARE IN ZONA
Scara:1:2000
arh.Mircea Corodanarh.Mircea Corodan
proiectat
desenat
PLAN URBANISTIC ZONALAnsamblu de locuinte P+2-3Satu Mare, str.Timisoara nr.6 0/U
6
10
7
8
8
Str.T
imis
oara
Str.T
imiso
ara
4
11
9
10
9
6
12
14
Str.Sibiului
Str.SibiuluiP+1
P+1
P+1
PP
P
Oct.2007
1/U
Scara:1:500
SC NIRVANA STUDIO SRLSatu Mare, B-dul I.C.Bratianu nr.5/A
desenatarh.Mircea Corodan
arh.Mircea Corodan
Limita zona studiata
arh.Nicolae Babicisef proiect
proiectat
Beneficiar:
Locuire
Limita amplasament
Limita parcele
Trotuare, alei pietonale
Aliniament
Locuire-parcela studiata
Carosabilali
niam
ent l
a fro
ntul
stra
dal
aliniament la frontul stradal
2
Spatii verzi amenajate
Spatii verzi neamenajate
Trotuare dalate
Acostament neamenajat
C
A
A
Stalp electric existent
C
A Retea de apa existentaCanalizare existenta
Retea de gaz existentaRetea electrica existenta
C
A
A
C
A
C
A
A
C
A
C
A
C
A
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
SC EMIFLOVA SRL ,SATU MARE
SITUATIA EXISTENTAFunctiuni,utilizarea terenului,utilitati
PLAN URBANISTIC ZONALAnsamblu de locuinte P+2-3Satu Mare, Str.Timisoara nr.6
Plan Urbanistic ZonalAnsamblu de locuinte P+2 - 3
Satu Mare, str. Timisoara, nr. 6
Situatie existenta
Legenda
6
Domeniu public
10
7
8
8
Str.T
imis
oara
Str.T
imiso
ara
2
4
11
9
10
9
6
12
14
Str.Sibiului
Str.SibiuluiP+1
P+1
P+1
PP
PArie accesibila publicului in proprietate privataProprietate privata a persoanelor fizice si juridice
Limita zona studiata
Limita amplasament
Limita parcele
Aliniament
Oct.2007Scara:
1:500
SC NIRVANA STUDIO SRLSatu Mare, B-dul I.C.Bratianu nr.5/A
desenatarh.Mircea Corodan
arh.Mircea Corodan
arh.Nicolae Babicisef proiect
proiectat
Beneficiar:
2/U
CIRCULATIA TERENURILOR
SC EMIFLOVA SRL ,SATU MARE
PLAN URBANISTIC ZONALAnsamblu de locuinte P+2-3Satu Mare, Str.Timisoara nr.6
Plan Urbanistic ZonalAnsamblu de locuinte P+2 - 3
Satu Mare, str. Timisoara, nr. 6
Circulatia terenurilor
Legenda
13
25A
11A
11
10
13
1
6
4
2
3
3
1A
52 1
54
6
4
2
9
7
6
3
1
3129
27
33
35
37
39
41
2A
2B
2
4
6
8
10
12
12A
14
16
16A
16
23
21
19
17
15
13
11
9
8
10
12
14
16
18
STR. MIRON COSTINSTR. SIGHISOARA
STR. TIMISOARA
STR. TIMISOARA
STR. MAGHERU
STR. SIBIULUI
12
14
16
2
50A
2A
48
46 STR. SIGHETULUI
Scara:1:1000
ANALIZA REGIMULUI DE INALTIMEOct.2007
desenatarh.Mircea Corodan
arh.Mircea Corodan
arh.Nicolae Babicisef proiect
proiectat
Beneficiar: SC EMIFLOVA SRL ,SATU MARE
13
25A
11A
11
10
13
1
6
4
2
3
6
4
2
9
7
6
3
1
3129
27
33
35 2A
2B
2
4
6
8
10
12
12A
19
17
15
13
11
9
8
10
12
14
16
18
STR. MIRON COSTINSTR. SIGHISOARA
STR. TIMISOARA
STR. TIMISOARA
STR. MAGHERU
12
14
16
50A
2A
48
46 STR. SIGHETULUI
P+1 (P+M)P+2 (P+1+M)P+3 (P+2+M)
P
SITUATIA EXISTENTA SITUATIE PROPUSA
SC NIRVANA STUDIO SRLSatu Mare, B-dul I.C.Bratianu nr.5/A 3/U
Calcane
6
PLAN URBANISTIC ZONALAnsamblu de locuinte P+2-3Satu Mare, Str.Timisoara nr.6
10
7
8
8
Str.T
imis
oara
Str.T
imiso
ara
4
11
9
10
9
6
12
14
Str.Sibiului
Str.SibiuluiP+1
P+1
Oct.2007Scara:
1:500
SC NIRVANA STUDIO SRLSatu Mare, B-dul I.C.Bratianu nr.5/A
desenatarh.Mircea Corodan
arh.Mircea Corodan
arh.Nicolae Babicisef proiect
proiectat
Beneficiar:
REGLEMENTARI URBANISTICE
2
aliniament la frontul stradal
alini
amen
t la f
ront
ul st
rada
l
Suprafata teren = 417 m2 (100%)
SC EMIFLOVA SRL ,SATU MARE
Suprafata construita = 145,43 m2 (35%)
Suprafata alei si parcaje = 197,72 m2 (50%)Suprafata spatii verzi = 73,85 m2 (15%)
P.O.T. = 35%C.U.T. = 1,2Unitati locative: 7Locuri de parcare: 7
4/U
Limita zona studiata
Limita amplasament
Limita parcele
Alei pietonale si parcaje dalate
Spatii verzi neamenajate
Constructia propusa
Aliniament
Acces pietonal
Spatii verzi amenajate
Trotuare dalate
Acostament neamenajat
P+1
PLAN URBANISTIC ZONALAnsamblu de locuinte P+2-3Satu Mare, Str.Timisoara nr.6
Plan Urbanistic ZonalAnsamblu de locuinte P+2 - 3
Satu Mare, str. Timisoara, nr. 6
Reglementari urbanistice
Legenda
PG
P+3
P+2
P+2
10
7
8
8
Str.T
imis
oara
Str.T
imiso
ara
4
11
9
10
9
6
12
14
Str.Sibiului
Str.SibiuluiP+1
P+1
Oct.2007Scara:
1:500
SC NIRVANA STUDIO SRLSatu Mare, B-dul I.C.Bratianu nr.5/A
desenatarh.Mircea Corodan
arh.Mircea Corodan
arh.Nicolae Babicisef proiect
proiectat
Beneficiar:
C
2
aliniament la frontul stradal
alini
amen
t la f
ront
ul st
rada
l
CG
G
G
REGLEMENTARI RETELETEHNICO EDILITARE
GA
G
C
C
C
C
C
C
C
C
A
C
C
C
C
C
C
C
G
G
G
G
G
G
C
C
C
C
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
Stalp electric existent
C
A Retea de apa existenta
Canalizare existenta
Retea de gaz existentaRetea electrica existenta
G
5/U
SC EMIFLOVA SRL ,SATU MARE
Limita zona studiata
Limita amplasament
Limita parcele
Alei pietonale si parcaje dalate
Spatii verzi neamenajate
Constructia propusa
Aliniament
Acces pietonal
Spatii verzi amenajate
Trotuare dalate
Acostament neamenajat
Plan Urbanistic ZonalAnsamblu de locuinte P+2 - 3
Satu Mare, str. Timisoara, nr. 6
REGLEMENTARIRETELE TEHNICO EDILITARE
Legenda
PLAN URBANISTIC ZONALAnsamblu de locuinte P+2-3Satu Mare, Str.Timisoara nr.6
PG