‘t Ven fase 5D

Naaldvaren

Veghel laat zich het beste beschrijven aan de hand van de rijke

historie die deze gemeente kenmerkt en zo uniek maakt. De eerste

nederzettingen in Veghel vormden zich al in de Romeinse tijd langs

het riviertje de Aa. Daar breidde het dorp zich langzaam uit en vanaf

1310 vormt Veghel samen met de kerkdorpen Erp, Zijtaart, Eerde,

Mariaheide, Boerdonk en Keldonk één gemeente. Veghel maakt

daarna een flinke groei door en ontwikkelt zich van een agrarisch

dorp tot een bloeiende handels plaats. Als halverwege de 20e eeuw

steeds meer internationale bedrijven zich in Veghel vestigen, zet de

gemeente zich definitief als economisch centrum van de regio op de

kaart. Als ‘Voedingstad’, verwijzend naar de gevestigde voedings­

industrie (o.a. Masterfoods en Campina), is Veghel niet meer weg te

denken uit Noord­Brabant.

Een van de bijzondere aspecten van de gemeente is dat naast de

sterke economische positie, Veghel ook heel veel natuur en cultuur

te bieden heeft. Gelegen aan de rand van de Peel heeft Veghel voor

natuurliefhebbers veel in huis. De variatie in landschappen is enorm,

van bos tot zandverstuiving, van moeras tot meer. Een prachtig

gebied om rust te vinden, inspiratie op te doen en lekker te sporten.

Of om te genieten van prachtige monumentale gebouwen, zoals

de neogotische Sint­Lambertuskerk, het oude raadhuis en diverse

kloos ters, die de rijke cultuur van Veghel tonen en de gemeente een

bijzondere sfeer geven. En met bijna 37.000 inwoners bruist Veghel

van de energie. Zo is het elk jaar groot feest tijdens de Sinterklaas­

intocht, de havenfeesten en natuurlijk het traditionele carnaval,

waarbij Veghel verandert in het ‘Kuussegat’. Veghel is een gemeente

met veel gezichten. Moderne bedrijventerreinen gaan samen met

prachtige natuur en een bruisend centrum vol leuke horecagele­

genheden en winkels. Veghel is gezellig en uitdagend, maar ook

rustiek en ontspannen. Veghel heeft u ieder moment iets te bieden.

Veghel Een gemeente met vele gezichten

‘t Ven Wonen in een prachtig parkgebiedDe nieuwste toevoeging aan Veghel is woonwijk ’t Ven. Een bijzondere toevoeging, want de wijk

vormt een prachtig parkgebied. ’t Ven geeft natuur en water de ruimte. Veel bomen, het park en de

Groene Rivier vormen samen een uniek ecologisch netwerk. De vele waterpartijen, de meander en

de singel maken ’t Ven een vruchtbare wijk vol leven waarin u heerlijk kunt genieten van de rust

en natuur vanuit uw eigen woonkamer. Maar u heeft ook alle gemakken van het centrum binnen

handbereik. In nog geen vijf minuten bent u in het hart van Veghel waar alle nodige voorzieningen

aanwezig zijn. Winkels, supermarkten, horeca, school en het ziekenhuis. En centraal gelegen is

’t Ven, met een perfecte aansluiting op de A50, ook een ideale uitvalsbasis naar Nijmegen,

Eindhoven of ’s-Hertogenbosch. Wilt u genieten van het buitenleven en tegelijk de gemakken van

alle voorzieningen dicht bij huis. Dan zit u in ’t Ven op de juiste plek.

Kijk op www.woneninhetven.nl

in een prachtig parkgebiedprachtig parkgebied

Bouw- en ontwikkelingsmaatschappij ’t Ven’t Ven fase 5 wordt gerealiseerd door Bouw­ en ontwikkelings ­

maat schappij ’t Ven VOF. Een samenwerkingsverband van vijf sterke

bouw­ en ontwikkelingsbedrijven uit de regio: Bouwbedrijf Van de Ven

(Veghel), Bouwbedrijf Van Grunsven BV (Erp), Hendriks Coppelmans

Bouwgroep BV (Eindhoven, Uden), Bouwbedrijf Versteegden b.v.

(Erp) en Van Wanrooij­ Van Schijndel (Geffen). Ieder bouwbedrijf

heeft zijn eigen specialiteit en neemt een eigen gedeelte voor zijn

rekening. Op dit moment wordt het vijfde deel van ’t Ven gebouwd.

Bouwbedrijf Van Grunsven en Bouwbedrijf Van de Ven realiseren

hierin fase 5D. Het laatste van de vier delen waarin fase 5 van

’t Ven wordt gebouwd.

Bouwbedrijf Van Grunsven BVHet realiseren van uw nieuwbouwwoning moet u overlaten aan een

professional. Daarom kiest u voor Bouwbedrijf Van Grunsven BV.

Al meer dan 40 jaar is onze doelstelling het realiseren van kwali­

tatief uitstekende woningen in een klantvriendelijk bouw proces.

Met vestigingen in Erp, Nijmegen en een eigen projectont wikke­

lings maatschappij in Best, die zich zowel regionaal als landelijk

richten op woningbouw, utiliteitsbouw en het in eigen beheer ontwik­

kelen van locaties is er in de loop der jaren veel ervaring ontstaan.

Deze rijke ervaring weten we om te zetten in de wensen van poten­

tiële kopers, die we dan ook verwerken in het ontwerp van nieuw

te bouwen woningen. Uw wensen worden gecoördineerd door een

kopersbegeleider. Hij is degene die u tijdens de bouwperiode op

vakkundige en klantvriendelijke wijze adviseert, keuzemoge lijk heden

verstrekt en voorziet van technische adviezen. Het kopen van een

woning is een grote stap in uw leven. Logisch dat wij ervoor zorgen

en u ontzorgen bij de realisatie van uw nieuwe woning.

De woningen zijn gelegen aan het Mergelven met de achtergevel

gesitueerd op het Zuiden. Voor de architect reden om het ‘wonen’

hierop te oriënteren. In de erkerachtige uitbouw aan de voorzijde

kan de keuken worden geplaatst, doch wanneer deze meer in het

midden van de woning wordt gesitueerd ontstaat hier een fraaie

eetkamer. Hierdoor, en door de uitbreidingsopties, biedt deze

woning interessante mogelijkheden voor individuele indelings­

varianten. Op de verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers

welke een efficiënte inrichting mogelijk maken. Evenzo biedt de

badkamer ruimte aan een zeer complete inrichting. De woning is

voorzien van een aangebouwde berging welke op een betrekkelijk

eenvoudige wijze kan worden uitgebreid tot garage.

Qua architectuur kenmerken de woningen zich in het bijzonder

door de gedeeltelijk gekeimde (o.g.) voorgevels. Dit geeft de wo ­

ning een geheel eigen, individueel karakter. De schakeling van de

woningen bewerkstelligt een bijzonder sfeervol straatbeeld.

Naaldvaren

Bouwbedrijf L. van de Ven b.v.Specialist in veelzijdigheidBouwbedrijf Van de Ven bestaat bijna 80 jaar. Van kleine lokale

bouwer is het familiebedrijf uitgegroeid tot een solide specialist

met Neder land als haar werkgebied. Van de Ven houdt zich bezig met

alle facetten van het vak. Van utiliteits­ en industriële bouw tot re ­

novatie en res tau ratie en van institutionele bouw tot woning bouw.

Wat in de ene discipline als dagelijkse kost geldt, wordt bij de andere

discipline geïntroduceerd als een extra voordeel. Van de Ven noemt

zich specialist in veelzijdigheid. En dat heeft zo zijn voordelen.

Want een ambachtsman die alles kan, is niet snel ver rast in de

dagelijkse praktijk. En als je zelf ook projecten ont wikkelt, kun je

goed meedenken met iedere klant. Niet ver won der lijk dat Van de

Ven vele vaste klanten heeft. Het tekent de kwaliteit van de samen­

wer king tussen het bouwbedrijf en haar relaties. Veel van deze

relaties zijn ontstaan met hun eerste huis dat zij bij Van de Ven

kochten, zeer velen gingen u voor en kijken daar tevreden op terug.

Naaldvaren inclusief garage

Schaal: 1:500 50 100 150 200

Naaldvaren inclusief garage (bnr. 211)

Schaal: 1:500 50 100 150 200

Situatie

Schaal: 1:1000

Schaal: 1:1000 100 200 300 400

Gevels (Type D, Ds)

Voorgevel

Achtergevel

Linker zijgevel

Rechter zijgevel

Begane grond (Type D, Ds)

Schaal: 1:500 50 100 150 200

Eerste verdieping (Type D, Ds)

Schaal: 1:500 50 100 150 200

Tweede verdieping (Type D, Ds) Schaal: 1:500 50 100 150 200

Schaal: 1:1000 100 200 300 400

Gevels (Type D’)

Voorgevel

Achtergevel

Rechter zijgevel

Linker zijgevel

Begane grond (Type D’)

Schaal: 1:500 50 100 150 200

Eerste verdieping (Type D’)

Schaal: 1:500 50 100 150 200

Tweede verdieping (Type D’)

Schaal: 1:500 50 100 150 200

Schaal: 1:1000 100 200 300 400

Doorsnede

Woningtype D, Ds Woningtype D’

Schaal: 1:1000 100 200 300 400

Optie 1: Gevels (Type D, Ds)

Voorgevel Linker zijgevel

Achtergevel Rechter zijgevel

Optie 1:Begane grond(Type D, Ds)

0 50 100 150 200 Schaal: 1:50

Schaal: 1:1000 100 200 300 400

Optie 1: Gevels (Type D’)

Voorgevel Rechter zijgevel

Achtergevel Linker zijgevel

Optie 1: Begane grond(Type D’)

0 50 100 150 200 Schaal: 1:50

Schaal: 1:1000 100 200 300 400

Optie 2: Gevels (Type D, Ds)

Voorgevel Linker zijgevel

Achtergevel Rechter zijgevel

Optie kozijnmet enkele deur

Optie kozijnmet dubbele deur

Schaal: 1:750 75 150 225 300

Optie 2: Begane grond (Type D, Ds)

Schaal: 1:1000 100 200 300 400

Optie 2: Gevels (Type D’)

Voorgevel Rechter zijgevel

Achtergevel Linker zijgevel

Optie kozijnmet enkele deur

Optie kozijnmet dubbele deur

Optie 2: Begane grond(Type D’)

Schaal: 1:500 50 100 150 200

‘t Ven renvooi

Let op: alle maatvoering op deze tekeningen is in millimeters en onder voorbehoud van wijzigingen en/of aanpassingen.

Aan deze maatafwijkingen, wijzigingen en/of aanpassingen kunnen geen rechten worden ontleend.

Levensloopbestendig wonen

De woning is waar mogelijk zo ingericht dat deze bruikbaar is voor

iedere leeftijdscategorie. Sleutelwoorden voor levensloopbestendig

wonen zijn: bereikbaarheid, toegankelijkheid en bruikbaarheid.

Persoonlijke woonwensen

Bij het ontwerp van de woning is rekening gehouden met mo ge lijke

wensen van kopers met betrekking tot toekomstige uitbreidings­

mogelijkheden, optionele indelingen e.d. Nadat de koop­/aan ne mings­

overeenkomst door alle partijen is ondertekend, bestaat voor u de

mogelijkheid opdracht te geven tot individuele wijzigingen c.q.

aanpassingen (koperskeuzes).

Wij hebben een aantal voorbereidingen getroffen om de realisatie

van uw persoonlijke wensen tijdens het bouwproces of nadien zo

eenvoudig mogelijk te maken. Het invullen van uw persoonlijke

woonwensen is op hoofdlijnen onderverdeeld in drie groepen:

- Standaard uitbreidings- en indelingsvarianten

In deze verkoopbrochure zijn een aantal standaard uitbreidings­

en indelingsvarianten opgenomen te weten de opties 1 en 2.

Van Bouwbedrijf Van Grunsven B.V. of van Bouwbedrijf Van de

Ven B.V. ontvangt u de daarbij behorende prijzen.

- Standaard optielijst

Van de aannemer ontvangt u tijdig een optielijst waarop een groot

aantal standaardopties met de daarbij behorende prijzen zijn

opgenomen.

- Overige wensen

Naast de vele mogelijkheden die wij u standaard kunnen aanbieden,

kan het natuurlijk voorkomen dat u specifieke persoonlijke wensen

heeft. Deze individuele wensen kunt u schriftelijk aan de kopers­

begeleider van de aannemer kenbaar maken. Uw verzoek zal in

behandeling genomen worden en op haalbaarheid worden getoetst.

U wordt hierover nader geïnformeerd.

Voor de volledigheid melden wij u reeds bij voorbaat welke wijzigingen

door ons niet kunnen worden gehonoreerd:

­ wijzigingen in strijd met de bouwvergunning

(zoals o.a. gevelaanpassingen);

­ wijzigingen in strijd met de regelgeving en voorschriften van

het Garantie Instituut Woningbouw;

­ wijzigingen in en aan constructieonderdelen zoals bijvoorbeeld

dragende wanden, vloeren en daken;

­ wijzigingen aan leidingschachten en meterkasten;

­ wensen welke de voortgang van de uitvoering belemmeren.

‘t Ven Kopersinformatie

GIW-garantie

Het kopen van een eigen huis is geen alledaagse bezigheid. Zelfs als

het voor u niet de eerste keer is dat u een huis koopt, vinden wij het

raadzaam nog enige aspecten onder uw aandacht te brengen.

De woning wordt aangeboden onder de normen en voorwaarden

van de Stichting Garantie Instituut Woningbouw te Rotterdam (GIW).

Bouwbedrijf Van Grunsven B.V. en Bouwbedrijf Van de Ven B.V. zijn

aangesloten bij de Stichting Woningborg die namens het GIW het

garantiecertificaat verstrekt. Nadat uw besluit tot aankoop van een

woning is genomen, ontvangt u van Bouwbedrijf Van Grunsven B.V.

of Bouwbedrijf Van de Ven B.V. het door de Stichting GIW­Garantie­ en

waarborgregeling uitgegeven boekje ‘Eensgezinswoningen E.2003’.

Hierin zijn onder meer de garantieregeling, garantienormen,

standaard koop­/ aannemingsovereenkomst etc. opgenomen. Dit

boekje is voor u erg belangrijk en het verdient aanbeveling om het

grondig te lezen. Het garantiecertificaat wordt u door de Stichting

Woningborg rechtstreeks toegezonden nadat de koop­/aan nemings­

overeenkomst is getekend.

Uitvoeringsduur

De uitvoeringsduur van de bouw van de woning bedraagt een aantal

werkbare werkdagen, nader aangegeven in de koop­/aannemings­

overeenkomst, te rekenen vanaf het tijdstip dat de ruwe begane

grondvloer gereed is. Feest­ en vakantiedagen, weekeinden en

atv­dagen, alsmede dagen met slechte weersomstandigheden,

zoals bijvoorbeeld regen of vorst, vallen niet onder werkbare

werkdagen. Indien er sprake is van schade, ontstaan door on voorziene

omstandigheden zoals bijvoorbeeld brand of storm, dan kan de

bouwtijd worden verlengd met het aantal werkbare werkdagen,

benodigd voor het verhelpen van deze schade. Voor een volledige

definitie van onwerkbare werkdagen verwijzen wij u naar de

Algemene Voorwaarden van uw koop­/aannemingsovereenkomst

Art. 14 lid 1.

Nutsvoorzieningen

De woningen worden aangesloten op nutsvoorzieningen zoals gas,

water, elektra en vuilwater riolering, en zijn tevens voorzien van

een aansluitmogelijkheid voor cai en telefoon.

De aansluitkosten voor de betreffende nutsvoorzieningen met

uitzondering van cai en telefoon zijn in de verkoopprijs inbegrepen.

De aankoopprocedure

Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken

vanaf het tekenen van de koop­/aannemingsovereenkomst.

- Koop-/aannemingsovereenkomst

Met het ondertekenen van de koop­/aannemingsovereenkomst

verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs. Bouw­ en ont­

wikkelingsmaatschappij ’t Ven VOF verplicht zich door mede onder­

tekening tot het (laten) bouwen van de woning.

Nadat de overeenkomst door beide partijen is ondertekend,

ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar

de notaris gezonden, die vervolgens de notariële akte van eigen­

domsoverdracht opmaakt.

- Hypothecaire lening

Voor de aankoop van een woning is meestal een hypotheek nodig.

Rabobank Veghel­Erp, met wie wij voor u uitstekende condities

hebben kunnen bedingen, kan u uitgebreid informeren en de ge wenste

informatie verstrekken over de diverse hypotheek vormen.

- Eigendomsrecht

De eigendomsoverdracht van de te bouwen woning met bij be­

horende grond geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte

van levering’ bij de notaris. Vóór de datum van notarieel transport

zendt de notaris u een afrekening waarop het totale op die datum

verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit inclusief de bijkomende

kosten zoals de (bouw­)rente over de vervallen, maar niet betaalde

termijnen, tot aan de transportdatum, alsmede de rente over de

grond. Dit bedrag dient u tijdig aan de notaris over te maken.

Verzekering

Tijdens de bouw, tot de datum van oplevering, is de woning door de

aannemer verzekerd tegen risico’s van brand­ en stormschade.

Vanaf de datum van oplevering dient u zelf voor de benodigde ver­

zekeringen (bijvoorbeeld opstal­ en inboedelverzekering) te zorgen.

Prijswijzigingen

De met u in de koop­/aannemingsovereenkomst overeengekomen

totale koopsom staat vast met uitzondering van wijzigingen in het

btw­tarief. Loon­ en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden

dus niet doorberekend.

Vrij op naam (v.o.n.)

De koop­/aanneemsom van de woning is vrij op naam, tenzij

nadrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de

hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen

huis gemoeid zijn, in de koop­/aanneemsom zijn inbegrepen:

­ grondkosten;

­ bouwkosten exclusief koperskeuzes;

­ architectenhonorarium;

­ constructeurs­/adviseurshonorarium;

­ notariskosten inzake eigendomsoverdracht;

­ verkoopkosten;

­ leges;

­ kosten GIW;

­ btw (thans 19%, eventuele wijzigingen worden conform de

wettelijke voorschriften doorberekend);

­ kadastrale inmeting;

­ de eenmalige aansluitkosten voor gas, water, elektra, riolering

en eventuele inritkosten.

De met de financiering van uw huis verband houdende kosten zijn

niet in de koop­/aanneemsom inbegrepen. Deze kosten kunnen zijn:

­ afsluitprovisie voor een hypothecaire lening;

­ renteverlies over de grond en over de vervallen bouw termijnen;

­ notariskosten voor de hypotheekakte;

­ (eventuele) taxatiekosten.

Betalingsvoorwaarden

De koop­/aanneemsom wordt u gefactureerd in termijnen, naar

rato van de voortgang van de bouw. De termijnregeling die in de

koop­/aannemingsovereenkomst is opgenomen, is samengesteld

in overleg met het GIW.

De koop­/aannemingsovereenkomst geeft aan dat u, tot de datum

van notarieel transport onder vergoeding van rente, recht heeft op

uitstel van betaling. Voor de vervallen bouwtermijnen ontvangt u

echter wel de termijnnota’s. Op de datum van notarieel transport

dient u deze bouwtermijnen en de daarbij behorende uitstelrente

te voldoen. Na het notarieel transport ontvangt u, telkens wanneer

de bouw weer zover is gevorderd, een volgende termijnnota.

U dient de nota’s uiterlijk binnen 14 dagen na dagtekening te voldoen.

Doorgaans stuurt u deze nota’s door aan uw geldverstrekker zodat

deze voor de tijdige betaling zorg kan dragen.

5% Opleveringsregeling

Door Bouw­ en ontwikkelingsmaatschappij ’t Ven VOF zal op het

moment van oplevering een bankgarantie worden gesteld ten

bedrage van 5% van de koopsom. U wordt verzocht de bankgarantie

vrij te geven op het moment dat alle geconstateerde gebreken, die

zijn opgenomen in het ‘proces­verbaal van oplevering’, door de

aannemer zijn hersteld. De uiterlijke termijn van vrijgave is 3 maanden.

Mocht de aannemer binnen de gestelde termijn niet aan zijn ver­

plichtingen hebben voldaan, dan dient u de notaris hiervan binnen

de gestelde termijn schriftelijk in kennis te stellen. Voor verdere

informatie verwijzen wij naar de bijlage behorende bij de koop­/

aannemingsovereenkomst.

Oplevering

Minimaal twee weken vóór de oplevering wordt u schriftelijk op de

hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van opleveren.

Tijdens deze oplevering worden geconstateerde onvol komenheden

schriftelijk vastgelegd in een zogenaamd ‘proces­verbaal van

oplevering’ dat door beide partijen wordt ondertekend.

De des betreffende punten dienen vervolgens binnen de door het

GIW vastgestelde termijn te worden hersteld.

Als u vóór de oplevering aan alle verplichtingen heeft voldaan, inclusief

de eindafrekening van de termijnen en het restant van uw eventuele

koperskeuzes, ontvangt u bij oplevering de sleutels van uw woning.

Krijtstreepmethode

Het ontwerp en de woningindeling zijn van dien aard dat de mate

van daglichttoetreding op sommige plaatsen enigszins in het geding

komt. Dit heeft aanleiding gegeven om gebruik te maken van de

zoge naamde krijtstreepmethode, een wettelijk legitieme methode,

hetgeen er op neer komt dat niet over het gehele vloeroppervlakte

in de zogenaamde verblijfsgebieden (woonkamer, keuken, slaap­

kamers) voldoende daglichttoetreding aanwezig is volgens de hiertoe

geëigende norm. In praktische zin betekent dit dat er in het achterste

gedeelte van de betreffende kamers relatief donkere gedeelten

aanwezig kunnen zijn. De locatie waar de krijtstreepmethode is

toegepast is middels een arcering en tekst in de betreffende ruimte

op de tekening van de plattegrond weergegeven.

Geen misverstanden

Omdat er bij de aankoop van een woning zo veel komt kijken, loopt

u het risico iets over het hoofd te zien. Wij willen misverstanden

graag op voorhand voorkomen.

Daarom treft u hieronder nog een reeks aan van relevante zaken

over (de bouw van) uw woning.

1 Bepalingen

Alle werkzaamheden worden vakkundig uitgevoerd en afgewerkt

volgens de koop­/aannemingsovereenkomst, verkoop tekeningen

en technische omschrijving.

Daarnaast zijn van kracht de eisen van:

a De Stichting ‘Garantie Instituut Woningbouw’ te Rotterdam.

b Het bouwbesluit en de bouwverordening van de gemeente

Veghel, zoals deze van kracht waren op het moment dat de

bouwvergunning werd aangevraagd.

c De voorschriften van de nutsbedrijven.

2 Wijzigingen en voorbehoud

a Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de

hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect,

de constructeur en de adviseurs van dit plan. Omdat bij het

bouwen van een woning veel ambachtelijk werk wordt verricht,

behoudt Bouw­ en ontwikkelingsmaatschappij ’t Ven VOF zich

het recht voor, op of aan de opstallen architectonische,

technische en constructieve wijzigingen aan te brengen.

Alsmede afwijkingen die eventueel voortvloeien uit de eisen en

wensen van de overheid en/of nutsbedrijven en/of de ont wik ke­

laars van het plan en de daarmee samenhangende plannen in

de directe omgeving.

b De wijzigingen waar we hierboven op doelen, mogen echter geen

afbreuk doen aan de waarde van de woning. Ook de kwa liteit,

het uiterlijk, het aanzien en de bruikbaarheid van de woning

mogen door de eventuele wijzigingen niet worden aan getast.

Aan dergelijke wijzigingen kunt u noch Bouw­ en ont wikkelings­

maatschappij ’t Ven VOF / Bouwbedrijf Van Grunsven / Bouwbedrijf

Van de Ven enig recht ontlenen tot het vragen van vergoeding

van mindere of meerdere kosten.

c Daar waar u in tekeningen en plattegronden, tuininrichtingen

en groenvoorzieningen, kasten, meubels en huishoudelijke

apparaten getekend ziet, geven deze uitsluitend een mogelijke

plaats aan voor uw eigen inboedel. Zij worden uiteraard niet

geleverd, tenzij expliciet vermeld.

d De in de contracttekeningen genoemde maten kunnen licht

afwijken. Tenzij anders aangegeven zijn de afmetingen in milli­

meters. De maatvoering wordt tussen de wanden aangegeven.

Daarbij is geen rekening gehouden met enige wandafwerking,

zoals wandtegels, spuitwerk, enzovoort. Let dus op. Wij adviseren

u bij het inrichten van uw woning de maten ter plaatse op te

nemen vóór u tot aanschaf van bijvoorbeeld gordijnen of vloer­

bedekking overgaat.

e Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen in de vorm van

sparingen, open haard en dergelijke na oplevering van de woning

is geheel voor risico van de koper en mag alleen worden uitge­

voerd met toestemming van de dienst vergunningen van de

gemeente Veghel.

f Het leidingverloop is op het moment van verschijning van deze

brochure nog niet geheel bekend. Dit geldt ook voor de exacte

positie, aantallen en afmetingen van de benodigde ventilatie­

voorzieningen e.d. Wel is duidelijk dat er leidingen in de dek­

vloeren zullen worden opgenomen. Spijkeren of boren in vloeren

kan dus schade met zich meebrengen aan de vloerverwarming.

g In de gevels zijn geen bijzondere voorzieningen opgenomen

voor het aanbrengen van eventuele zonneschermen. In het

algemeen kunnen zogenaamde ‘knikarm’­zonneschermen een

bijzonder hoge gevelbelasting veroorzaken. De gevels zijn

hierop niet berekend. Zonder aanvullende voorzieningen kan

scheurvorming optreden. Op scheurvorming in de gevels en

aanliggende constructie, veroorzaakt door het aanbrengen van

zonneschermen en dergelijke wordt geen garantie gegeven.

h De inrichting van het openbare gebied is gebaseerd op de laatste

bij ons bekende gegevens. Wijzigingen daarvan en het beheer

van het openbare gebied vallen onder de verant woorde lijkheid

van de gemeente Veghel. Hieraan kunt u geen rechten ontlenen.

i Deze technische omschrijving en de bijgevoegde verkoop te ke­

ningen maken deel uit van de koop­/aannemings overeenkomst

en gelden derhalve als contractstukken. Aan kopers wordt tevens

een uitgebreide situatietekening als contractstuk ver strekt.

De geldende contractstukken (voorzien van een kenmerk) worden

als bijlagen in de koop­/aannemingsovereen komst genoemd.

j De perspectieftekeningen in de verkoopbrochure geven een

impressie. Het is een ‘artist impression’, waarin de ’artist’ zich

soms wat artistieke vrijheden gunt. De reële kleuren van gevels,

schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. De tuinaanleg

en inrichting van de openbare ruimte is naar fantasie van de

illustrator ingevuld. Aan deze tekening kunnen, ondanks alle

zorg vuldigheid die wij nagestreefd hebben, geen rechten worden

ontleend.

k Na de aankoop van de woning ontvangt u een lijst met een pakket

meer­ en minderwerk opties waarop u kunt aangeven wat u aan

meer­ of minderwerk wilt laten uitvoeren. Wat uitgevoerd kan

worden, wordt uiteraard sterk bepaald door de stand van de

bouwwerkzaamheden. Individuele verzoeken kunnen we helaas

niet altijd honoreren. Uw woning wordt namelijk gebouwd in

een seriematig bouwproces, waardoor wijzigingen niet altijd

mogelijk zijn. Daarnaast moeten wij ervoor waken, dat uw woning

bij oplevering voldoet aan alle eisen van het Bouwbesluit, de

nutsbedrijven en de garantiebepalingen van het GIW.

l De woonomgeving buiten de perceelgrenzen wordt/is ont worpen

onder verantwoordelijkheid van de gemeente. Wijzi gingen met

betrekking tot de situering van parkeerplaatsen, voet­ en

fietspaden, speelterreinen, groenvoorziening e.d. kunnen zich

voordoen. Voor wijzigingen, uitspraken c.q. informatie zijn de

ontwikkelaar en aannemer niet verantwoordelijk. Voor de actuele,

alsmede planologische situatie rond het project kunt u zich

wenden tot de gemeente.

Omschrijving

’t Ven fase 5D ‘

10 twee­onder­een­kapwoningen en 1 geschakelde vrijstaande woning

type Naaldvaren aan het Mergelven te Veghel.

Ontwikkeling

Bouw­ en ontwikkelingsmaatschappij ’t Ven VOF

Postbus 184, 5460 AD Veghel

Aannemer

Bouwbedrijf Van Grunsven B.V.

Postbus 36, 5469 ZG Erp

Aannemer

Bouwbedrijf Van de Ven B.V.

Postbus 184, 5460 AD Veghel

Architect

CFC Architecten BNA

Postbus 177, 4130 ED Vianen

Verkoop

Bernheze makelaars & adviseurs

Bitswijk 10, 5401 JB Uden

Tel: (0413) 24 38 18, Fax: (0413) 24 38 17

Dragt makelaars

Hoofdstraat 41, Postbus 114, 5460 AC Veghel

Tel: (0413) 36 38 50, Fax: (0413) 36 56 53

Ferwerda & Van de Ven makelaardij

Hoofdstraat 20, Postbus 484, 5460 AL Veghel

Tel: (0413) 34 10 94, Fax: (0413) 34 26 56

Deze technische omschrijving vormt een geheel met de tekeningen.

Technische omschrijving en afwerkstaat ’t Ven fase 5D’ 10 twee-onder-een-kapwoningen en

1 geschakelde vrijstaande woning type Naaldvaren te Veghel.

Inhoudsopgave

01. Stedenbouwkundige en architectonische toelichting

02. Administratieve bepalingen

03. Ruimtebenamingen

04. Peil van de woning

05. Grondwerk

06. Rioleringswerken

07. Bestrating en terreininrichting

08. Funderingen

09. Metselwerken en gevelbekleding

10. Vloeren en wanden

11. Daken

12. Ventilatievoorzieningen en gasafvoerkanalen

13. Kozijnen en metaalwerken

13.1. Kozijnen en deuren

13.2. Hang­ en sluitwerk

13.3. Trappen en aftimmerwerk

13.4. Goten en hemelwaterafvoeren

13.5. Metaalwerken

14. Plafond­/, wand­/ en vloerafwerkingen

14.1. Plafond­/, wand­/ en vloerafwerking

14.2. Tegelwerken

14.3. Overige voorzieningen

15. Keukeninrichting

16. Beglazing, schilderwerk en zonwering

16.1. Beglazing

16.2. Schilderwerk

16.3. Zonwering

17. Behangwerk

18. Water­ en gasinstallatie

18.1. Waterleidingen

18.2. Gasleidingen

19. Sanitair

19.1. Toiletruimte begane grond

19.2. Badkamer

20. Elektrische installatie en telecommunicatie

20.1 Elektrische installatie

20.2. Telecommunicatievoorzieningen

21. Verwarmingsinstallatie

22. Schoonmaken en oplevering

23. Wijzigingen tijdens de bouw

24. Afwerkstaat woningen

25. Waarmerking

01. Stedenbouwkundige en architectonische toelichtingVoor het ontwerp van de 10 twee­onder­een­kapwoningen en 1 geschakelde vrijstaande woning type Naaldvaren op plan ’t Ven, vormt het beeldkwaliteitsplan dat voor deze situatie is gemaakt het uitgangspunt. De nieuwe bebouwing in het plan ‘t Ven zal mede het beeld gaan bepalen van deze woonstraat. Om een evenwichtig beeld te verkrijgen zal de architectuur van deze woningen aan moeten sluiten bij de huidige bebouwing. Het achterliggende gebied krijgt een geheel eigen karakter. Door een ‘historiserende’ architectuur voor te staan ontstaat er een aantrekkelijke woonomgeving die de woonsfeer van Veghel ten goede zal komen.

02. Administratieve bepalingenVan toepassing zijn: De garantie­ en waarborgregeling Een ge zins­woningen E­2003 van het GIW. Voorrang GIW­bepalingen: “Ongeacht hetgeen overigens in deze technische omschrijving is be paald, gelden onverkort de door het GIW gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het GIW.”

03. RuimtebenamingenHet Bouwbesluit kent voor de diverse vertrekken specifieke begrips­bepalingen, zo wordt niet langer gesproken van woon­, slaapkamer, hal of zolder maar van verblijfs­, verkeers­ of onbenoemde ruimte. Omwille van de duidelijkheid is in deze technische omschrijving gebruik gemaakt van de ‘ingeburgerde’ aanduidingen. Om u toch volledig te informeren vindt u hieronder de benaming zoals deze in het Bouwbesluit wordt gehanteerd:

Tekst omschrijving: Tekst bouwbesluit:­ Hal verkeersruimte­ Toilet toiletruimte­ Keuken verblijfsruimte­ Kast onbenoemde ruimte­ Woonkamer verblijfsruimte­ Berging/stallingsruimte onbenoemde ruimte­ Overloop verkeersruimte

­ Slaapkamers verblijfsruimte­ Badkamer badruimte­ Zolder onbenoemde ruimte­ Cv­kast (bnr. 211) onbenoemde ruimte

De verblijfsgebieden van de woning worden gevormd door de gezamenlijke verblijfsruimten.

04. Peil van de woningHet peil ­P­ waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer inclusief de afwerkvloer van de woning. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouw­ en woningtoezicht van de gemeente.

05. GrondwerkTen behoeve van funderingen, vloeren, leidingen en afwaterings­goten worden de nodige grondwerken verricht. De tuinen worden afge werkt met een laag grond afkomstig uit ontgravingen en worden voor oplevering gespit.

06. RioleringswerkenDe riolering wordt uitgevoerd volgens voorschriften en op aanwijzing van de gemeente. Er wordt een gescheiden systeem toegepast. De kunststof buizen en hulpstukken worden voorzien van KOMO­keur.

De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat hittebestendig is en wordt met de nodige stank af­sluiters aangesloten op de riolering. De riolering wordt belucht en voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. Afvoeren van lozings toe­stellen worden aangesloten op het rioleringsstelsel van de gemeente.

De afvoer van het hemelwater vindt plaats door hemelwaterafvoeren die lozen op een grondleiding of in betonnen afwateringsgoten. De grondleiding en afwateringsgoten sluiten op de perceelgrens aan op het maaiveld van de gemeente. De aanleg­ en aansluitkosten en de eventuele kosten van inge bruik­stelling met betrekking tot de riolering zijn in de koop­/aanneemsom inbegrepen.

07. Bestrating en terreininrichtingBij de voordeur worden 4 betontegels 40x60 cm gelegd. Ten behoeve van het leggen van toekomstige inritbestrating wordt er naast de afwateringsgoot een niet verdicht zandpakket aangebracht met een minimale laagdikte van circa 20 cm. De bovenzijde van dit zand pakket bevindt zich op circa 5 cm onder de bovenzijde van de aangrenzende goot. De buitenhoeken van het perceel worden gemarkeerd met houten paaltjes.

Bouwnummer 211 heeft naast de woning ter plaatse van de grens openbaar/privé een lage tuinmuur welke gedeeltelijk (ter hoogte van de achtergevel van de woning tot aan perceelgrens achter) voorzien wordt van een gaashekwerk. Lokatie en uitvoering erf afscheiding volgens contracttekening (situatie).

08. FunderingenAan de hand van de resultaten van het uitgevoerde geotechnisch onderzoek wordt het navolgende funderingssysteem toegepast: ­ Fundering op staal. De fundering uit te voeren d.m.v. gewapende betonnen funderingsstroken, e.e.a. volgens advies constructeur en ter goedkeuring van bouw­ en woningtoezicht van de gemeente.

09. Metselwerken en gevelbekledingVoor de diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast:­ buitengevels: metselbaksteen, handvorm, waalformaat, kleur volgens keuze van de architect, de gevelstenen van het uitstekende deel in de voorgevel ter plaatse van de verdiepingen (m.u.v. bnr. 211) worden achteraf voorzien van keimwerk o.g. (keimwerk o.g. is een speciale muurverf voor metselwerk), kleur volgens keuze van de architect; ­ dragende binnenwanden, stabiliteitswanden: kalkzandsteen lijmblokken/elementen volgens tekening, dikte volgens advies constructeur/leverancier;­ binnenspouwbladen: kalkzandsteen lijmblokken/elementen, dikte volgens advies constructeur/leverancier;­ lichte scheidingswanden binnen de woning: elementen van cellen­ beton c.q. gipsblokken o.g., dikte volgens contract tekeningen.

Voor de isolatie van de gevels (Rc ≥2,5 m2 K/W) wordt minerale wol als spouwisolatie toegepast. Het voegwerk van de gevelstenen (schoon metselwerken welke niet worden voorzien van keimwerk o.g.) wordt 1 à 2 mm terugliggend geborsteld uitge voerd, in nader te bepalen kleur, volgens keuze architect. Het voegwerk van de gevelstenen van het uitstekende deel in de voorgevel ter plaatse van de verdiepingen (m.u.v. bnr. 211) (schoon metselwerken welke voor zien worden van keimwerk o.g.) wordt platvol geborsteld uitgevoerd.

In het buitengevelmetselwerk worden open stootvoegen aan ge bracht ten behoeve van ventilatie en/of afwatering. In het gevelmetselwerk worden, op nader door de constructeur te bepalen plaatsen, dilataties aangebracht. De dilataties blijven onafgewerkt zichtbaar. In de binnenspouwbladen en in de binnenwanden worden, op nader te bepalen plaatsen, dilataties aangebracht. Het is mogelijk dat de dilataties ook na afwerking zichtbaar blijven/worden en er ter plaatse een (krimp)scheur ontstaat.

10. Vloeren en wandenMateriaalomschrijving van:­ de geïsoleerde begane grondvloer van de woning is een op staal gestorte gewapende betonvloer, volgens advies constructeur (Rc ≥2,5m2 K/W);­ de vloer van de berging/stallingsruimte in geïsoleerde uitvoering (Rc ≥2,5m2 K/W);­ de verdiepingsvloeren zijn van prefab betonnen breed plaat­ elementen, volgens advies fabrikant/leverancier; ­ wanden in berging/stallingsruimte worden uitgevoerd in gevel­ metselwerk zoals is aangegeven op de contracttekeningen. ­ binnenspouwbladen van kalkzandsteen lijmblokken /elementen, dikte volgens advies fabrikant/leverancier;­ dragende binnenwanden: van kalkzandsteen lijmblokken/ elementen, dikte volgens advies fabrikant/leverancier;­ woningscheidende wanden: van kalkzandsteen elementen, ankerloos, dikte volgens advies fabrikant/leverancier; ­ de ongeïsoleerde houten gevels van de berging/stallingsruimte zijn opgebouwd uit een houten regelwerk volgens opgave constructeur en worden aan de binnenzijde afgewekt met fabrieksmatig gegronde multiplex platen en aan de buitenzijde voorzien van Multigroove platen o.g.

11. DakenDe geïsoleerde (hellend­)dakconstructie van de woning (Rc ≥2,5m2 K/W) is samengesteld uit:­ stalen spant(en) met gordingen, afmetingen volgens opgave constructeur;­ isolerende dakelementen, onderzijde wit, fabrikaat ter keuze aannemer;­ vlakke dakpannen, type dakpan en kleur volgens keuze architect.De opbouw van de platte daken t.p.v. berging/stallingsruimte is samengesteld uit:­ houten balklaag volgens advies constructeur, incl. underlayment en isolatie;­ bitumineuze/kunststof dakbedekking.

12. Ventilatievoorzieningen en gasafvoerkanalenDe ventilatie in de woning vindt plaats door middel van mechanische ventilatie bestaande uit een metalen buizensysteem met afzuig­ven tilator­unit en plafondventielen, regelbaar door middel van een 3­standenschakelaar, welke geplaatst wordt in de keuken, plaats volgens keukendocumentatie.Deze schakelaar kent onderstaande standen:­ stand 1 nachtstand­ stand 2 dagstand­ stand 3 kook­ /douchestand

In de woon­ en slaapkamers wordt d.m.v. ventilatieroosters op de beglazing lucht aangevoerd en in de volgende ruimtes wordt lucht afgezogen:­ keuken (in open verbinding met de woonkamer) 2 x 75 m3 per uur­ toiletruimte 25 m3 per uur­ badruimte 50 m3 per uur­ opstelplaats wasmachine 50 m3 per uur

De buitenlucht wordt aangevoerd door middel van zogenaamde zelf­ regelende ventilatieroosters, welke geplaatst worden op het glas.

In uw woning worden leidingkokers aangebracht ten behoeve van de doorvoer van leidingen; de kanalen van de mechanische ventilatie zijn in de leidingkokers uit het zicht weggewerkt en

leiden naar de ventilatie­unit op de zolder. Leidingwerk op zolder zal als opbouw uitgevoerd worden naar de dakdoorvoeren. Op het hellende dak van uw woning is een aantal dakdoorvoeren aanwezig ten behoeve van:• de mechanische ventilatie • de cv­installatie • de ontluchting van de riolering

De berging/stallingsruimte wordt natuurlijk geventileerd door voldoende ventilatieopeningen.

De natuurlijke en mechanische ventilatievoorzieningen worden uitgevoerd volgens voorschriften zoals vermeld in het bouwbesluit en zijn tevens goedgekeurd door bouw­en woningtoezicht.

13. Kozijnen en metaalwerken13.1 Kozijnen en deurenMateriaalomschrijving van:­ buitenkozijnen: duurzaam geproduceerd hardhout, voorzien van tochtprofielen in de sponningen t.p.v. draaiende delen, afmeting kozijnhout 67/90x114 mm;­ buitendeuren: de entreedeur van de woning samengesteld uit een HDF plaat met een PU vulling, deurmaat 930x2.300 mm, de overige buitendeuren van duurzaam geproduceerd hardhout, fabrikaat en type volgens keuze architect;­ ramen: duurzaam geproduceerd hardhout afm. 67x78 mm;­ binnendeurkozijnen van de woning: fabrieksmatig afgelakte stalen montagekozijnen in verdiepingshoge uitvoering met afgeslankte bovendorpel en bovenlicht of –paneel;­ binnendeuren: fabrieksmatig afgelakte hardboard binnendeuren, type opdek, deurmaat 930x2.300 mm t.p.v. verblijfsruimten, deurmaat overige deuren volgens tekening.

13.2 Hang- en sluitwerkAlle binnen­ en buitenkozijnen en ramen worden voorzien van stan­daard geëloxeerd aluminium hang­ en sluitwerk. De buiten deuren van de woning worden voorzien van veiligheids cilindersloten, de bad­ en toiletruimte worden voorzien van vrij­ en bezetsloten, de (meter­)kast van kastslot, alle overige deuren van loopsloten. Het hang­en sluitwerk wordt uitgevoerd conform politie keurmerk

en voldoet aan de NEN­norm 5069 met een weerstandsklasse 2. In de wijk waar uw woning wordt gebouwd is er door de gemeente en de marktpartijen afgesproken het Politiekeurmerk Veilig Wonen® van toepassing te verklaren. Dit houdt in dat de sociale veiligheid in de wijk aan bepaalde eisen dient te voldoen en dat de woning aan de inbraakwerendheid eisen conform het keurmerk dient te voldoen. Dit laatste ten behoeve van het deelcertificaat ‘Veilig Wonen’.

Het aanbrengen en het niet aan mogen aanbrengen van diverse voorzieningen is een zaak van de gemeente, de garantieplichtige ondernemer en u als koper.

13.3 Trappen en aftimmerwerkMateriaalomschrijving van:­ trappen/hekken: ­ Eerste verdiepingstrap: een vurenhouten dichte trap aan de muurzijde voorzien van een leuning, op de binnenboom wordt een traphek geplaatst. Daar waar een vloerbeëindiging aanwezig is zal deze worden voorzien van een traphek. ­ Tweede verdiepingstrap: een vurenhouten open trap aan de muurzijde voorzien van een leuning en op de binnenboom wordt een traphek geplaatst. Daar waar een vloer beëin diging aanwezig is zal deze worden voorzien van een traphek.­ vloerplinten: ­ Er zijn geen vloerplinten in de woningen opgenomen.­ meterkast: ­ De meterkast wordt uitgevoerd en ingericht conform de gel dende voorschriften van het energieleverend bedrijf.

13.4 Goten en hemelwaterafvoerenMateriaalomschrijving van:­ Zinken mastgoten, kleur naturel (binnenzijde gecoat) worden aangesloten op de hemelwaterafvoeren;­ PVC hemelwaterafvoeren, kleur volgens opgave architect, de afvoeren ‘lozen’ het water in de betonnen afwateringsgoten welke zullen uitlopen op in de nabijheid gelegen oppervlaktewater.

13.5 MetaalwerkenMateriaalomschrijving van:­ Volgens berekeningen en tekeningen van constructeur worden

de nodige stalen kolommen, hoekstalen en stalen liggers aan­ ge bracht compleet met de nodige verankeringsvoorzieningen.­ De doorvalbeveiligingen t.p.v. de voorgevel 1e verdieping (voor het kozijn van slaapkamer 1) worden vervaardigd uit thermisch verzinkt staal en in kleur afgewerkt volgens keuze van de architect.

14. Plafond-, wand- en vloerafwerking14.1 Plafond-, wand- en vloerafwerking­ Plafondafwerking: alle plafonds in de woning worden voorzien van structuur spuitwerk m.u.v. de plafonds in de meterkast en de berging/ stallingsruimte, waar de plafondconstructie ‘in het zicht’ blijft. De dakplaten van de hellende daken zijn aan de onderzijde fabrieksmatig voorzien van een witte folie, de overige dak­ constructie, spant(en) en gordingen, blijven in het zicht.­ Wandafwerking: de wanden in de woning worden behangklaar afgewerkt m.u.v. betegelde wanden en de berging/stallingswanden. Behangklaar wil zeggen dat er kleine gaatjes aanwezig kunnen zijn. Boven het wandtegelwerk in badkamer en toilet wordt structuur spuitwerk aangebracht. ­ Vloerafwerking: zandcement dekvloeren min. dik 50 mm op alle vloeren in de woning en berging/stallingsruimte m.u.v. de te betegelen vloergedeelten.

14.2 Tegelwerken­ Vloertegels Omschrijving toe te passen vloertegels in de navolgende ruimten: ­ toilet: met keramische vloertegels afm. 150x150 mm, keus uit meerdere monsters; ­ badkamer: met keramische vloertegels afm. 150x150 mm keus uit meerdere monsters.Voor de aankoop van de vloertegels is een stelpost aanwezig van ? 20,­ per m2 inclusief btw.

­ Wandtegels Omschrijving toe te passen wandtegels in de navolgende ruimten: ­ toilet: 1.20 m1 + P met keramische wandtegels afm. 150x200 mm, keus uit meerdere monsters; ­ badkamer: tot 1.8 m + P, ter plaatse van de douche tot een

hoogte van 2.2 m1 + P over een breedte van 3 m1 met keramische wandtegels afm. 150x200 mm, keus uit meerdere monsters.Voor de aankoop van de wandtegels is een stelpost aanwezig van ? 18,­ per m2 inclusief btw. NB. voegen van vloer­ en wandtegels worden niet strokend aan­gebracht.

14.3 Overige voorzieningenOnder alle raamkozijnen met stenen borstwering worden aan de binnenzijde vensterbanken, type dolomit o.g., aangebracht.Onder de deur van de badkamer en de toiletruimte worden kunststenen dorpels, kleur grijs/zwart toegepast. Aan de buitenzijde onder de raamkozijnen worden betonnen raamdorpels toegepast.

15. KeukeninrichtingOmschrijving van de aan te brengen keukeninrichting, fabrikaat en type volgens monster: ­ In de keuken te plaatsen een standaard keukenopstelling conform de kopers meer­minderwerklijst. Voor de keuken­ in rich ting is een verrekenpost opgenomen van ? 2.500,­ incl. montage, keukenkraan en apparatuur volgens opgave keuken­ leverancier, incl. btw.­ In het geval dat u een luxere keuken koopt bij de project­keuken­ leverancier zal de verrekenpost van de standaard keuken ? 2.500,­ incl. btw in mindering worden gebracht op de prijs van uw luxere keuken;­ In het geval u kiest voor een eigen leverancier, dan geldt het vol ­ gende: U ontvangt ? 1.250,­ incl. btw terug van de verrekenpost. ­ Al het installatiewerk t.b.v. de keuken wordt standaard af gedopt uitgevoerd. Hierbij wordt uitgegaan van standaard keuken opstel ling. Eventuele wijzigingen zult u zelf na oplevering moe ten laten uitvoeren. ­ De keuring en aansluiting van het gas, water en elektra dient u zelf te regelen en te verzorgen bij de betreffende installateur. ­ De plaatsing van de keuken moet na oplevering plaatsvinden. ­ De door derden te plaatsen keuken is uitgesloten van de garantie­ en waarborgregeling van het GIW.

16. Beglazing, schilderwerk en zonwering16.1 Beglazing­ Isolerende HR­beglazing (U < 2 W/m2K) wordt toegepast in de glasopeningen van alle buitenkozijnen, ­ramen en ­deuren van de woning.­ Enkel blank glas wordt toegepast in alle bovenlichten van de binnen deurkozijnen, m.u.v. het meterkast en trapkast deurkozijn waar een dicht paneel wordt toegepast.­ Veiligheidsbeglazing Daar waar volgens het bouwbesluit veiligheidsglas vereist is m.b.t. sterkte, windbelasting etc., is dit in de glasopeningen van de buitenkozijnen, –ramen, en –deuren meegenomen. Er is geen veiligheidsbeglazing volgens de NEN 3569 opgenomen. Deze norm (NEN 3569) is een aanvulling op het bouwbesluit (betreft letselwerende beglazing) en is voor de bouw van woningen niet vereist. (Eventueel kan deze NEN 3569 via het meer­minderwerk aangeboden worden).­ Daar waar geen beglazing is voorzien worden de gevelkozijnen volgens de koperscontract geveltekeningen (zie arcering (o)) voorzien van geëmailleerd glas.

16.2 Schilderwerk­ Het buitenschilderwerk (incl. de binnenzijde van de buitenkozijnen, ­ramen en ­deuren), wordt uitgevoerd in een dekkend schildersysteem, kleur volgens keuze architect.

­ Korte omschrijving van het binnenschilderwerk, inclusief leiding­werken: De binnenzijde van de buitenkozijnen, ­ramen en ­deuren worden in dezelfde kleur uitgevoerd als de buitenzijde.

Alle overige voorkomende schilderwerken op hout worden uitgevoerd in een dekkend schildersysteem, kleur gebroken wit. De gas­ en waterleidingen voor zover in het zicht worden dekkend afgelakt, kleur gebroken wit.

Niet geschilderd worden:­ fabrieksmatig afgelakte houtwerken;­ fabrieksmatige gegronde multiplex wanden in de berging/ stallingsruimte;­ fabrieksmatig gegronde traptrede (trapbomen, traphekjes en

trapleuningen worden wel geschilderd)­ houten balklaag, onderzijde dakplaten in de berging/ stallingsruimte;­ meterplaat, cv­leidingen,

16.3 ZonweringTer plaatse van het kozijn met dubbele tuindeuren in de achtergevel van de woonkamer wordt buitenzonwering in de vorm van (hand­bediende) screens aangebracht.

17. BehangwerkBehangwerken in de woning zijn niet van toepassing.

18. Water- en gasinstallatie18.1 WaterleidingenDe aanleg­ en aansluitkosten van de gas­ en waterinstallatie zijn bij de koop­/aanneemsom inbegrepen. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast en is afsluitbaar. De volgende tappunten worden aangesloten: ­ keukenmengkraan;­ tappunt cv­installatie;­ tappunt wasmachine;­ 1x fonteinkraan;­ 2x toiletcombinatie;­ 1x wastafelkraan;­ 1x douchekraan.De warmwaterleiding wordt aangesloten op: ­ keukenkraan 2,5 l/min. ­ wastafelkraan 2,5 l/min.­ douchekraan 2,5 l/min.Warmwatertoestellen:De warmwatervoorziening geschiedt middels een HR (combi­) toestel van Intergas type Kombi Kompakt HR28 CW­klasse 4 voor warmwater en verwarming.

18.2 GasleidingenEr wordt een gasleiding gelegd naar de volgende aansluitpunten:­ (combi­)toestel t.b.v. warmwater en verwarming;­ kookpunt in de keuken.

19. SanitairHet te leveren sanitair in witte uitvoering volgens monster, wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering.Toe te passen materialen in:

19.1 Toiletruimte begane grondClosetcombinatie ­ closetcombinatie Sphinx 300 duobloccloset PK.­ closetzitting Sphinx 300 met dekselkleur witFonteincombinatie­ fontein Sphinx 300, 36 cm (kraangat links of rechts), kleur wit­ fonteinkraan merk Grohe serie Costa

19.2 Badkamer Wastafelcombinatie ­ wastafel Sphinx 300, 60 cm, kleur wit­ wastafelkraan met ketting chroom merk Grohe serie Costa­ spiegel rond 60 cmDouchecombinatie­ plaatstalen douchebak 90x90 cm merk Bette, kleur wit­ badmengkraan merk Grohe serie Costa­ complete glijstangset 60 cm, merk Grohe Tempesta duo chroomClosetcombinatie: ­ closetcombinatie Sphinx New Eurobase duobloccloset PK­ closetzitting New Eurobase met dekselkleur witOverige sanitaire voorzieningen: ­ een tapkraan t.b.v. wasautomaat en vulpunt cv (combi­)toestel­ de keukenkraan is opgenomen in de stelpost van de keuken

20. Elektrische installatie en telecommunicatie20.1 Elektrische installatieDe aanleg­ en aansluitkosten met betrekking tot elektriciteit in uw woning zijn bij de koop­/aanneemsom inbegrepen; de kosten van gebruik van elektra zijn tot moment van oplevering van uw woning voor rekening van de bouwondernemer. De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens NEN 1010 en volgens de voorschriften van de gemeente en het energieleverend bedrijf. De lichtinstallatie is verdeeld over de benodigde groepen en voorzien van een aardlekschakelaar.

­ De lichtschakelaars en enkelvoudige wandcontactdozen in uw woning zijn van het type inbouw en worden uitgevoerd in de kleur roomwit. De dubbele wandcontactdozen worden uitgevoerd in half­inbouw d.m.v. een ovale inbouwdoos, in kleur roomwit.­ De lichtschakelaar(s) en wandcontactdoos(zen) in de berging/ stallingsruimte zijn van het type opbouw en worden uitgevoerd in de kleur roomwit.­ De plaats van de diverse aansluitpunten, wandcontactdozen en dergelijke is indicatief aangegeven op de kopers contract­ tekeningen.­ De schakelaars en gecombineerde schakelaars/wand­ contactdozen worden geplaatst op een hoogte van circa 105 cm boven de vloer. ­ De wandcontactdozen boven het aanrecht in de keuken worden op circa 115 cm boven de vloer geplaatst.­ De wandcontactdozen in woonkamer, keuken (m.u.v. boven aanrecht) en slaapkamers worden aangebracht op de hoogte van circa 30 cm boven de vloer. ­ Overige wandcontactdozen worden geplaatst op circa 105 cm. ­ De aansluitpunten ten behoeve van de keukenopstelling worden aangebracht conform keukendocumentatie.­ In de badkamer op een hoogte van circa 180 cm wordt een wandlichtpunt (zonder armatuur) aangebracht. ­ In de hal en op de overloop (en bij bnr. 211, 1x extra t.p.v. de zolder) wordt een rookmelder aangebracht die is aangesloten op het lichtnet. De niet ioniserende rookmelders zijn voorzien van een back­up batterij als noodvoorziening en moeten periodiek getest worden.­ De woningen zijn voorzien van een belinstallatie, bestaande uit een beldrukker ter plaatse van de voordeur, een schel in de hal en een transformator in de meterkast.­ In de luifel t.p.v. de voordeur wordt een plafondlichtpunt (zonder armatuur) aangebracht.­ Ter plaatse van de dubbele tuindeuren op de achtergevel wordt op een hoogte van ca. 190 cm een buitenlichtpunt (zonder armatuur) aangebracht.­ Ter plaatse van de deur op de achtergevel van de berging/ stallingsruimte wordt op een hoogte van ca. 190 cm een buitenlichtpunt (zonder armatuur) aangebracht.­ Het leveren en aansluiten van elektrische apparaten, anders

dan in deze verkoopbrochure als standaard omschreven, is niet in de koop­/aanneemsom inbegrepen.

20.2 TelecommunicatievoorzieningenTen behoeve van telefoon en kabeltelevisie worden loze leidingen met loze dozen aangelegd in de woonkamer en de hoofdslaapkamer, op ca. 30 cm boven de vloer.

21. VerwarmingsinstallatieDe berekening van het vermogen zal geschieden overeenkomstig de ISSO publicatie 51(*) ‘Warmteverliesberekening voor woningen en woongebouwen’

Met in acht name van:Bepaling benodigd vermogen per vertrek en totaal; zekerheids­klasse A toepassen, tenzij aangetoond kan worden dat een andere zeker heidsklasse verantwoord is. Gerekend dient te worden met een toe slag voor het opwarmen zoals bedoeld in de ISSO publicatie 51.

De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als:­ Een lage temperatuur vloerverwarming (< 30ºC) ter plaatse van de begane grond, op de kopers contracttekeningen staat aangegeven welke ruimten voorzien zijn van vloerverwarming.­ Een hoge temperatuur radiatorenverwarming (>60ºC) ter plaatse van de verdiepingen. In de te verwarmen vertrekken worden fabrieksmatig afgelakte plaatradiatoren gemonteerd.

De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamer­thermostaat, welke is geplaatst in de woonkamer.

De leidingen worden zo veel mogelijk in de dekvloer opgenomen. (stijg)leidingen en verdelers komen, indien noodzakelijk, in het zicht.Alle in het zicht komende leidingdoorvoeren in plafonds en wanden worden afgewerkt met kunststof rozetten.

Nevenstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd in de ruimten waarin vloerverwarming geïnstalleerd is, waarbij geldt dat in de woning de minimaal vereiste ventilatievoorzieningen in ge bruik zijn, dat alle ramen en deuren gesloten zijn en bij gelijk­tijdige verwarming van deze ruimten.

­ hal 15°C­ toilet niet verwarmd­ kast niet verwarmd­ keuken 20°C­ woonkamer 20°C­ berging/stallingsruimte niet verwarmd­ slaapkamers 20°C­ badkamer 22°C­ zolder 15°C­ cv­kast (bnr. 211) niet verwarmd

De plaats, het aantal en de afmetingen van de verwarmings­ ele men ten en de verdelers zoals weergegeven op de contract tekeningen zijn indicatief. Na start bouw worden de definitieve plaatsen, aantallen en afmetingen van de verwarmingselementen en verdeelunits door de installateur bepaald.

Het gasgestookte ‘gesloten’ centrale verwarmings (combi­) toestel heeft voldoende capaciteit volgens de berekening van de installateur.

De vloerverwarming wordt uitgevoerd met slangen welke in de afwerkvloer zijn opgenomen. Ten aanzien van vloerverwarming zijn er beperkingen voor de vloerafwerkingen zoals houten vloeren, vloerbedekkingen en tegels. Voordat u de vloerafwerking gaat aan schaffen dient u hierover goed te worden geïnformeerd door de desbetreffende leverancier.

22. Schoonmaken en opleveringMinimaal twee weken voor de oplevering worden de verkrijgers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip waarop dat gaat gebeuren. De hele woning wordt ‘bezem­schoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd.

23. Wijzigingen tijdens de bouwAlle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht van de verkrijger verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de overeenkomst. Wijzigingen voorbehouden; voor wijzigingen en/of aanvullingen in de uitvoering en indeling wordt dan ook een

voorbehoud gemaakt. Ook kleine wijzigingen in de materiaalkeuze kunnen zonder vooroverleg en verrekening worden uitgevoerd.

24. Afwerkstaat woningen In onderstaande afwerkstaat is per ruimte aangegeven hoe de in het zicht komende vlakken worden afgewerkt.

Hal (verkeersruimte)Vloeren : Cementdekvloer Wanden : Behangklaar Plafonds : Fijnstructuur spuitwerk

Toilet (toiletruimte)Vloeren : Vloertegels volgens monsterWanden : Wandtegels volgens monster tot 1200 + P met daarboven fijnstructuur spuitwerkPlafonds : Fijnstructuur spuitwerkSanitair/diversen : Closetcombinatie/fonteincombinatie

Keuken (verblijfsruimte)Vloeren : CementdekvloerWanden : BehangklaarPlafonds : Fijnstructuur spuitwerk

Kast (onbenoemde ruimte)Vloeren : CementdekvloerWanden : BehangklaarPlafonds : Niet afgewerkt (onderzijde trap is niet geschilderd)

Woonkamer (verblijfsruimte)Vloeren : CementdekvloerWanden : BehangklaarPlafonds : Fijnstructuur spuitwerk

Berging/stallingsruimte (onbenoemde ruimte)Vloeren : CementdekvloerWanden : Schoon metselwerk en multiplex platen op regelwerkPlafonds : Dakconstructie (houten balklaag) ’in het zicht’

Slaapkamers 1e verdieping (verblijfsruimte)Vloeren : CementdekvloerWanden : BehangklaarPlafonds : Fijnstructuur spuitwerk

Overloop 1e verdieping (verkeersruimte)Vloeren : CementdekvloerWanden : BehangklaarPlafonds : Fijnstructuur spuitwerk

Badkamer (badruimte)Vloeren : Vloertegels volgens monsterWanden : Wandtegels volgens monster tot 1800/2200 + P met daarboven fijn­ structuur spuitwerkPlafonds : Fijnstructuur spuitwerkSanitair/diversen : Wastafelcombinatie/douchecombinatie/ toiletcombinatie

Zolder (m.u.v. bnr. 211) (onbenoemde ruimte):Vloeren : CementdekvloerWanden : BehangklaarPlafonds : Dakplaten voorzien van witte folie, constructie in het zichtSanitair/diversen : 1 Tapkraan cv­installatie, cv­(combi)ketel 1 Tapkraan wasmachine mechanische ventilatie­unit

Zolder (bnr. 211) (onbenoemde ruimte):Vloeren : CementdekvloerWanden : BehangklaarPlafonds : Dakplaten voorzien van witte folie, constructie in het zichtSanitair/diversen : 1 Tapkraan wasmachine

Slaapkamer 2e verdieping (bnr. 211) (verblijfsruimte)Vloeren : CementdekvloerWanden : BehangklaarPlafonds : Dakplaten voorzien van witte folie, constructie in het zicht

Cv-kast 2e verdieping (bnr. 211) (onbenoemde ruimte)Vloeren : CementdekvloerWanden : BehangklaarPlafonds : Dakplaten voorzien van witte folie, constructie in het zichtSanitair/diversen : 1 Tapkraan cv­installatie, cv­(combi)ketel mechanische ventilatie­unit

KleurschemaMetselwerk oranjeMetselwerk van het uitstekende deel in de voorgevel ter plaatse van de verdiepingen (m.u.v. bnr. 211) grijswit gekeimd o.g.Voegwerk middelgrijs volgens opgave architectPrefab betonelementen naturel betonOverstekbetimmeringen witBuiten kozijnen en ramen witVoordeuren, terrasdeuren groenGaragedeuren/bergingdeuren grijsGevelbekledingen (berging) grijsVlakke dakpannen zwart grijsPlatte daken zwart grijs

25. WaarmerkingWaarmerking van deze brochure d.d. juni 2008.Eerdergenoemde bescheiden, alsmede eventuele bijlagen, be ho­ren de bij de per _______________ gesloten overeenkomst voor de woning met bouwnummer _____ in het op pagina 1 van deze Technische Omschrijving genoemd project.

De verkoper:

Plaats: _______________ Datum: _______________ De verkrijger(s):

Plaats: _______________ Datum: _______________

Aantekeningen

B O U W - E N O N t W I K K E L I N G S M A A t S c H A P P I j ‘ t V E N V . O . F . I S E E N S A M E N W E R K I N G S V E R B A N D O P H E t G E B I E D V A N O N t W I K K E L I N G E N R E A L I S A t I E V A N W O N I N G B O U W P R O j E c t E N

Bouw­ en ontwikkelingsmaatschappij ‘t Ven V.O.F.

Postbus 184, 5460 AD Veghel Telefoon: (0413) 36 69 33

O N t W I K K E L I N G E N R E A L I S A t I E : V E R K O O P : O N t W E R P :

Bitswijk 10, Uden(0413) 24 38 18

www.bernheze.nl

Hoofdstraat 20, Veghel (0413) 34 10 94

www.ferwerdavandeven.nl

Hoofdstraat 41, Veghel(0413) 36 38 50

www.dragtmakelaars.nl