L U X E V I L L A ’ S M E T B I J B E H O R E N D E G A R A G E S

2 3

’t Haartje

De straatnaam ’t Haartje is 35 jaar geleden ingevoerd, maar de geschiedenis hiervan is veel ouder. Na de ontginningen van circa 1150 in dit gebied zijn er in de loop der eeuwen op dehoger gelegen plaatsen enkele boerderijen gebouwd. Destijds is er een zandweg ontstaan die liep van de ene boerderij over het erf naar de volgende boerderij. Vandaar de kronkeligeweg. Pas in 1950 heeft deze weg een naam gekregen, de Calveenseweg, vernoemd naar het gebied Calveen. Calveen heette vroeger Kalveen, wat ‘kaal veen’ betekent. Het gebied was voor de ontginningen een bos-, heide- en veengebied. Medio 1972 is de Calveenseweg in tweeën gesneden door de aanleg van de Rijksweg A1. Het noordelijke gedeelte van de weg bleef zijn naam behouden, maar het zuidelijk deel kreeg de naam ’t Haartje.

Deze naam ’t Haartje was vroeger de naam van een akker, gelegen op de hoek van deCalveenseweg en de Zevenhuizerstraat. Rond 1860 is op deze akker een boerderijtje gebouwd, die werd ’t Haartje genoemd. De straat is in 1972 naar dit boerderijtje vernoemd. Op ’t Haartje is de eerste boerderij al gebouwd voor het jaar 1800. Later, van 1850 tot 1890,zijn er drie woningen en een boerderijtje bij gekomen en in 1936 volgde nog een woning.

Alle andere huizen op ‘t Haartje zijn van na 1990. ’t Haartje, voorheen dus Calveenseweg was vroeger een zandweg met naastgelegen fietspad en pas bestraat in 1952. Dit bovenstaande gebied behoorde tot de gemeente Hoogland. Na de annexatie in 1974 werd het Amersfoort. Maar het postadres ’t Haartje – Hoogland is pas in 1988 gewijzigd in Amersfoort. Nu ligt het tussen de nieuwbouwwijken Nieuwland en Calveen.

K O R T E H I S T O R I E

L U X E V I L L A ’ S M E T B I J B E H O R E N D E G A R A G E S

6 7

A R C H I T E C T U U R V I S I E

arcHitectuurvisie woningen ’t Haartje

’t Haartje. Een heel bijzonder plekje met een heel eigen karakter, aansluitend op de wijk Nieuwland. Een plekje waar nog een ouderwetse aangename sfeer heerst. Een kleinschalig gebiedje met het karakter van een oude dorpsweg, dat even op adem doet komen. Een plekje om te koesteren, waar je zuinig op moet zijn. Een rustieke waterpartij omgeeft het gebied. Aan de weg staan woningen van uiteenlopende aard, die in hun gedifferentieerdheid een fantastische samenhang hebben en zo een echte eenheid vormen.

In datzelfde gebiedje zijn drie nieuwe woningen beschikbaar die passen in de sfeer van deze omschrijving. Drie woningen met elk hun eigen karakter en uitstraling, maar wel samen één familie vormend met elkaar én met de bestaande woningen aan ’t Haartje.De architectuur van alle drie is gebaseerd op die van het begin van de 20e eeuw. De een wat meer statig, de ander echt in de stijl van jaren dertig en een derde meer neigend naarhet ‘fin-de-siècle’. Er is gewerkt met mooie baksteen in verschillende kleuren en fraaie dak-pannen op mooi vormgegeven dakvlakken.Een architectuur die eigenheid en warmte uitstraalt en bovendien is ingebed in een mooi ontwikkelde groene omgeving. Hierop aansluitend zijn kozijnen, ramen en deuren in traditionele historische kleuren geschilderd. Ook de vormgeving van de vensters en zelfs de garagedeur, passen in die klassieke stijl.

De indeling van de woningen is gebaseerd op een entree opzij, waardoor aan de ene zijde een woon- of werkhoek ontstaat en aan de andere zijde ruimte is voor een fraaie keukenhoek. De woningen hebben bovendien dubbele openslaande deuren direct georiënteerd op de tuin. Vanuit de woonkamer ontstaat daardoor een heerlijke relatie met de tuin, die net als de woonruimte, een flinke afmeting heeft. De woonruimte is voorzien van een serre, die de mogelijkheid geeft om ‘om de hoek’ te kijken waardoor de relatie met de omgeving maximaal wordt. Door het grote glasoppervlak is het uitzicht op zijn best.

Op de verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer gesitueerd en op de tweede verdieping, onder de kap, is er een mogelijkheid om een indeling te maken met twee kamers.

De woningen hebben een hoog afwerkingsniveau, waarbij ruimte geboden wordt voor individuele woonwensen. Op zo’n fantastische plek zullen deze woningen direct als een warme jas aanvoelen. Een plek waar je je thuis voelt!

Ir. Eric SchootsVan der Stelt & Schoots Architectenbureau b.v. bna

aLgeMeenDeze technische omschrijving heeft betrekking op de twee woningen in nieuwbouwplan ’t Haartje, aangeduid met bouwnummers 1 en 2. De woningen worden gebouwd conform deze technische omschrijvingen, Alternatieven en Showroomprocedure voor het eventuele meerwerk, en de bijbehorende tekeningen.

Bij deze technische omschrijving behoren de volgende tekeningen:- plattegronden bouwnummer 1- gevels en doorsneden bouwnummer 1- plattegronden bouwnummer 2- gevels en doorsneden bouwnummer 2.

PeiLAls peil (P=0), waaruit alle hoogten worden gemeten, geldt de bovenkant afgewerkte begane grondvloer nabij de hoofdentree, peil = 0. De juiste hoogte ten opzichte van NAP wordt bepaald in overleg met de desbetreffende dienst van de gemeente Amersfoort.

gronDwerKHet bouwrijpe terrein wordt ontgraven tot onderkant fundering ter plaatse van de bebouwing, tot de onderkant van het zandpakket ter plaatse van de bestrating, en tot de vereiste en/of benodigde diepten binnen de erfgrenzen ten behoeve van de woningriolering, water- en elektraleidingen. Onder de tegelbestrating wordt schoon zand aangebracht. De tuinen worden afgewerkt met een laag grond zoals deze zich bevindt op het terrein.

terreinverHarDingenBestratingBij de woningen wordt de volgende bestrating aangebracht:grijze betontegels met een afmeting van 300x300 mm worden op de volgende plaatsen toegepast:- als bestrating van de oprit naar de garages en voordeur van de woning,- als bestrating van de terrassen nabij de erkers van de woning.

BuitenrioLeringDe buitenriolering wordt uitgevoerd in kunststof als gescheiden systeem en voorzien van de nodige ontstoppingsstukken. De afvoerleidingen worden aangesloten op het gemeentelijke riool en uitgevoerd volgens de gemeentelijke voorschriften.

FunDeringenVoor de woningen wordt een zogenaamde fundering ‘op staal’ toegepast, waar nodig met toepassing van een grondverbetering. De fundering wordt opgebouwd uit funderingsstroken van gewapend beton waarop funderingsmetselwerk van kalkzandsteenblokken wordt aange-bracht. Een en ander zoals door de hoofdconstructeur wordt aangegeven. De kruipruimte wordt geventileerd door middel van kunststof ventilatieroosters in de gevel.

BetonwerKDe volgende onderdelen worden in het werk gestort:- de funderingsstroken van de woning en garage- de opstortingen van de breedplaatvloer op de eerste en tweede verdieping.

vooraF vervaarDigDe steenacHtige eLeMentenDe volgende onderdelen worden in geprefabriceerd beton uitgevoerd:- de vloerelementen ten behoeve van de begane grond vloer van de woningen. Deze vloer wordt aan de onderzijde geïsoleerd, Rc waarde is 4,0 m2 K/W. In deze vloer wordt een kruipluik opgenomen.- de kanaalplaatelementen ten behoeve van het platte dak van de garage. Dit dak wordt aan de bovenzijde geisoleerd, Rc waarde is 3,5 m2 K/W.- de breedplaatvloer op de eerste en tweede verdieping van de woning- de lateien boven de binnendeurkozijnen en binnenspouwconstructies.

MetseLwerKGevelmetselwerkHet gevelmetselwerk van de woningen en de garages wordt uitgevoerd in baksteen, type handvorm waalformaat, kleur conform de materiaal- en kleurenstaat. Het trasraam, de onderste lagen van het metselwerk ter plaatse van het maaiveld, worden in een contrasterende kleur uitgevoerd voor zowel bouwnummer 1 als voor bouwnummer 2. Al het metselwerk wordt vermetseld in zogenaamd ‘wildverband’. Voor bouwnummer 2 kan nog worden aangegeven dat er zogenaamde speklagen in een contrasterende kleur worden aangebracht, een en ander volgens kleurenschema.In het metselwerk worden de op tekening aangegeven rollagen en lateien alsmede de nodige dilatatievoegen opgenomen. De exacte positie van deze voegen is niet op de tekening aange-geven. In overleg met de leverancier van de stenen en de hoofdconstructeur wordt de plaats van de dilatatievoegen nog bepaald.

VoegwerkDe in het zicht blijvende schone metselwerken worden iets verdiept gevoegd, kleur in een nader op te zetten voegmonster, waarbij de plint donkerder wordt gevoegd.

KalkzandsteenDe binnenspouwbladen en de dragende binnenwanden van de woning worden uitgevoerd in kalkzandsteen lijmelementen, in de dikten zoals op tekening staat aangegeven. De wanden in de garage, worden uitgevoerd in kalkzandsteen vellingblokken.

SeparatiewandenDe niet dragende separatiewanden en de leidingschachten in de woning wordt uitgevoerd in gipsblokken met een dikte van 100mm. Voor de aansluiting van de gipswanden op de overige wanden worden kunststof profielen gebruikt volgens voorschrift van de binnenwand-leverancier. De aansluiting van de separatiewanden met de hellende daken wordt aan de bovenzijde van de wand afgetimmerd met aftimmerlatten van hout of plaatmateriaal. Spouwisolatie In de spouw van de buitengevels van de woning en de garage wordt spouwisolatie van minerale wol aangebracht. De isolatie waarde (Rc waarde) van de spouwmuurconstructie van de woning en garage bedraagt 3,5 m2 K/W.

RUWBOUWTIMMERWERKHellende dakenHet hellende dak van de woning bestaat uit geïsoleerde prefab dakelementen, die aan de muur-plaat worden verankerd en dragen op de houten spantconstructie, dan wel de constructief benodigde dragende knieschotten.De totale isolatie waarde (Rc waarde) van de dakconstructie van de woning bedraagt 4,0 m2 K/W.De dakelementen worden voorzien van panlatten en worden aan de onderzijde niet nader afgewerkt dan de fabrieksmatig aangebrachte witte folie. De aansluitingen van de kap met de wanden worden afgetimmerd.

98

T E C H N I S C H E O M S C H R I J V I N G

Op de zolderverdieping worden aan de onderzijde van de hellende daken (dragende) knie-schotten geplaatst. Deze knieschotten bestaan uit een houten stijl- en regelwerk voorzien van een waterbestendige spaanplaat beplating. In deze knieschotten wordt geen luik opgenomen. De beplating van de knieschotten en de ruimtes achter de knieschotten worden niet nader afgewerkt.

GootconstructiesDe gootconstructies van de woning wordt gemaakt van houten klossen, plaatmateriaal geschikt voor buitentoepassing en houten profiellijsten. Het houtwerk van de goten wordt dekkend geschilderd. Het overige ruwbouwtimmerwerk zoals het boeiboord van de erkers en de garage, de over-stekplafonds en de windveren van bouwnummer 1, wordt uitgevoerd in plaatmateriaalgeschikt voor buitentoepassing met gefreesd houten lijstwerk.

Ruwbouwtimmerwerk diversenAl het overige voor het werk benodigde constructiehout, plaatmateriaal, regelwerk, klossenen vullatten ten behoeve van gordingen, hoekkepers, muurplaten, sporen en overstekken, behoren tot het ruwbouwtimmerwerk.

MetaaLconstructiewerKDe voor het werk benodigde staalconstructies en verankeringen worden uitgevoerd volgens opgave van de constructeur, waaronder:- de benodigde ondersteunings- en oplegconstructies- de stalen gevellateien ten behoeve van de kozijn- en gevelopeningen- overige benodigde staalwerken en verankeringen

Het staalwerk wordt voor zover technisch noodzakelijk tegen roesten beschermd. Al het staal-werk dat in contact komt met de buitenlucht, wordt thermisch verzinkt. De in het zicht blijvende stalen onderdelen worden daarnaast ook nog in kleur uitgevoerd volgens kleurenschema. Plaatselijk worden onder of (gedeeltelijk) in de verdiepingsvloeren stalen liggers of opleg-constructies opgenomen. Ter plaatse van deze constructieve onderdelen ontstaat veelal een verlaging of sprong in het plafond.

BouwKunDige KanaaLeLeMentenKanalen ten behoeve van installatiesOp het hellende dak wordt overeenkomstig geveltekening een of twee stuks prefab schoor-stenen aangebracht compleet met steenstrips bekleed en bestemd voor de rookgasafvoer- en luchttoevoer voor de cv-ketels, de ontluchtingsleiding riolering en de afvoer van ventilatielucht. Deze dakdoorvoer wordt zoveel mogelijk gecombineerd.

KoZijnen, raMen en DeurenBuitenkozijnenDe buitenkozijnen, geveldeuren, dubbel openslaande deuren en draairamen worden uitgevoerd in meranti. De voordeur is van het fabrikaat Norhtgo voor bouwnummer 1 type N205 en voor bouwnummer 2 type N201; eveneens uitgevoerd in hardhout, voorzien van brievensleuf en weldorpel. Ten behoeve van de tochtwering worden rondom alle buitenramen en –deuren inbouwtocht-weringsprofielen aangebracht.

GaragedeurDe separate garage wordt voorzien van een elektrisch te bedienen metalen overheaddeur. Ten behoeve van het op afstand bedienen van de garagetoegangsdeur, wordt er een handzender meegeleverd. Daarnaast is de garagedeur voorzien van een elektrische sleutelschakelaar.

Binnenkozijnen De binnendeurkozijnen in de woning worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montagekozijnen geschikt voor stompe binnendeuren, fabrikaat Svedex type Match .Boven de kozijnen wordt de wand doorgezet.

BinnendeurenDe binnendeuren worden uitgevoerd als vlakke fabrieksmatig afgelakte stompe binnendeuren fabrikaat Svedex type Superlak, waar nodig in brandwerende uitvoering. De binnendeuren hebben een hoogte van ca. 230 cm en een breedte van 93 cm, behoudens de meterkast welke een breedte heeft van 73cm. De deur naar de woonkamer wordt uitgevoerd met een standaard glasopening.

Op te nemen onderdelenBoven de kozijnen worden aluminium zelfregelende ventilatieroosters aangebracht met een thermisch gescheiden binnen- en buitendeel volgens voorschriften.

Hang- en sLuitwerKBuitendeuren en ramenDe inbraakveiligheid van het hang- en sluitwerk van de woning voldoet aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen®. De buitendeuren van de woning worden verder nog voorzien van aluminium deurkrukken en schilden, gecertificeerde insteekcilindersloten met stalen sluitkommen, meerpuntssluitingen en gelagerde scharnieren. In de buitendeuren en de sleutelschakelaar van de sectionaldeur worden gelijksluitende cilinders toegepast. Per woning worden zes sleutels geleverd. De voordeur wordt voorzien van een rvs brievenklep met aan de binnenzijde een kunststof tochtborstel. De draairamen worden voorzien van draai-kiepbeslag met afsluitbare raamboompjes en uitzetijzers.

BinnendeurenDe binnendeuren worden voorzien van een loopslot en binnendeurpaummelles, aluminium kort-schilden met bijpassende deurkrukken met uitzondering van de meterkast, waar een knopschild met een sleutelrozet wordt toegepast. De deuren van de badkamer en het toilet zijn afsluitbaar door middel van een vrij- en bezetslot.

sYsteeMBeKLeDingenBuitenstucwerk bouwnummer 1Aan de onderzijde van de goten in de zijgevel, de topgevels onder de nok en boven de voordeur in de zijgevel, wordt een stucwerk aangebracht geschikt voor buitenkwaliteit, in de kleur wit.

traPPen en BaLustraDenHouten trap De trap van de begane grond naar de eerste verdieping alsmede de trap van de eerste verdieping naar de tweede verdieping in de woning wordt uitgevoerd als vurenhouten trap, met vurenhouten bomen en treden voorzien van stootborden.

Houten traphekken Langs de open zijde van de trapgaten wordt een houten spijlenhek aangebracht, bestaande uit een vloer- en bovenregel en houten spijlen.

Houten leuningen Langs de loopzijde van de trappen, behoudens langs het traphek, wordt een ronde houten leuning aangebracht.

10 11

T E C H N I S C H E O M S C H R I J V I N G

12 13

T E C H N I S C H E O M S C H R I J V I N G

Trapgataftimmering De trapgaten ter plaatse van de vloer worden afgetimmerd met plaatmateriaal en dekkend geschilderd.

BalustradeTer plaatse van de erkers op de eerste verdieping, wordt een metalen balustrade gemonteerd in een nader te bepalen uitvoering. De balustrade wordt uitgevoerd in de kleur zoals aangegeven in het kleurenschema.

DaKBeDeKKingenDakisolatieEen dakisolatie met een totale Rc-waarde van 3,5 m2 K/W wordt aangebracht op het platte dak van de erkers en de garage. Het dak wordt waar nodig uitgevoerd met afschotisolatie.

Bitumineuze dakbedekkingHet platte dak van de erkers en de garage wordt voorzien van een 2-laagse bitumineuze dakbedekking. Het platte dak van de garages wordt verder nog voorzien van een ballastlaag van grind. Langs de randen wordt een zinken dakrandprofiel gemonteerd in de kleur naturel.

KeramischOp de hellende dakvlakken wordt een bedekking van keramische dakpannen aangebracht in de kleur zoals aangegeven in het kleurenschema. Uitvoering met bijbehorende hulpstukken.

BegLaZingHR-meerbladig, blank isolatieglasIn alle vaste glasopeningen, ramen en deuren in de buitenkozijnen van de woning wordt isolerend glas, type HR++ toegepast. Waar nodig wordt de beglazing uitgevoerd in veiligheidsglasen/of geluidsisolerende beglazing. In verband met het vigerende bouwbesluit, dienen een aantal ramen voorzien te worden met een zogenaamd vier-seizoenenglas. Ten opzichte van de andere beglazing kan enig kleurverschil optreden.

Blank enkel vensterglasDe deur welke toegang geeft tot de woonkamer wordt voorzien van blank floatglas, uitgevoerd in veiligheidsbeglazing.

natuur- en KunststeenKunststeen dorpelsOnder de deurkozijnen in het gevelmetselwerk worden kunststeen dorpels aangebracht in dekleur antraciet. Achter de binnendeurkozijnen van de badkamer en het toilet worden donkere kunststenen dorpels aangebracht.

Kunststeen waterslagenOnder de raamkozijnen worden aan de buitenzijde kunststenen waterslagen aangebrachtin de kleur antraciet.

VensterbankenOnder de gevelkozijnen in de gemetselde gevels worden aan de binnenzijde vensterbanken aangebracht van marmercomposiet, type Bianco C, zichtzijden gezoet dik 20 mm. Ter plaatse van de gevelpuien waar geen borstwering aanwezig is worden geen vensterbanken aangebracht, tenzij op tekening anders aangegeven op tekening.

voegvuLLingKitvoegen De sanitaire siliconenkitvoegen in schimmelwerende uitvoering worden toegepast ter plaatse van:- de inwendige hoeken in wandtegelwerken- de aansluitingen van tegelwerk op kozijnen- de aansluiting van sanitaire toestellen op tegelwerk, behoudens de wastafels en het fonteintje

stucaDoorwerKWanden De wanden in de woning worden behangklaar afgewerkt. Behangklaar wil aangeven dat er rekening gehouden moet worden dat er voor het behangen enige voorbereidingen nodig zijn, zoals het dichten van kleine gaatjes en het licht schuren van de wand om kleine oneffenheden weg te werken. De wandgedeelten boven het tegelwerk in het toilet worden voorzien van wit structuurspuitwerk.De volgende wanden worden niet nader afgewerkt:- de wanden in de garage- de wanden die worden voorzien van tegelwerk of spuitwerk- de wanden van de meterkast- de wanden achter de knieschotten van de hellende kap- de wandgedeelten achter leidingen in de technische ruimte.

PlafondsDe betonplafonds in de woning en de garage wordt voorzien van structuurspuitwerk in de kleur wit. De v-naden in de systeemplafonds worden niet nader dichtgezet en blijven derhalve zichtbaar. Het plafond in de meterkast wordt niet nader afgewerkt.

tegeLwerKAlgemeen De verwerkingskosten van het wand- en vloertegelwerk zijn opgenomen in de verkoopprijs van de woning en zijn gebaseerd op de uitgangspunten zoals aangegeven in de nader te verstrekken showroomprocedure. Wijzigingen op de verwerkingsuitgangspunten zullen worden verrekend. De vloer- en wandtegels worden niet strokend verwerkt.

VloertegelsVloertegels: Sphinx serie Camides, afmeting 200x200 mm, 1e soort, met grijze voeg,keuze uit diverse kleuren, worden aangebracht in:- de badkamer van de woning- het toilet van de woning.

WandtegelsWandtegels: Sphinx serie Camides, afmeting 200x250 mm, 1e soort, met witte voeg, keuze uit diverse kleuren, worden aangebracht in:- de badkamer tot plafondhoogte- het toilet tot ca. 1500 mm.

DeKvLoeren en vLoersYsteMenOp de constructieve vloer van de begane grond en de verdiepingen wordt, voor zover niet is voorzien in een andere vloerafwerking, een zandcement dekvloer aangebracht, met uitzondering van de meterkast. De vloer in de separate garage, wordt monolithisch afgewerkt en voorzien van een slijtlaag. Achter de knieschotten op zolder wordt geen dekvloer aangebracht.

14 15

BinnenrioLeringDe binnenriolering wordt uitgevoerd in kunststof. Alle sanitaire toestellen worden hierop aangesloten, evenals het gecombineerde afvoerpunt van de keukenspoelbak en vaatwasser in de keuken, het afvoerpunt van de wasmachine en de condensafvoer van de cv-ketel.

De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in een materiaal dat tot 90°C hittebestendig is en worden met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering.

HeMeLwateraFvoeren en DaKgotenHemelwaterafvoerDe hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in grijs kunststof en aangesloten op de buiten-riolering. Onder aan het hellende dak van de woningen wordt de getimmerde houten bakgoot voorzien van een zinken bekleding. Voor de afwatering van het platte dak van de garage worden kunststof hemelwaterafvoeren gemonteerd aan de gevel en voorzien van voldoende klembeugels. Ter plaatse van de erker wordt een spuwer aangebracht.

Dakgoten Aan de onderzijde van de hellende dakvlakken wordt een zinken bakgoot aangebracht in een geformeerde houten constructie.

waterinstaLLatieIn de woning wordt een waterinstallatie gemonteerd in overeenkomst met de vigerende voorschriften. De koud-waterleidingen worden aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast. De waterleiding is afsluit- en aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing.

De volgende tappunten c.q. aansluitingspunten worden aangesloten:- de kraan ten behoeve van wasmachine- de vulkraan cv-installatie- de wastafels in de badkamer- de douchemengkraan in de badkamer- de badmengkraan in de badkamer- de closetcombinatie in toilet en badkamer- de fonteincombinatie in het toilet- de mengkraan in de keuken- het warmwatertoestel op de tweede verdieping.

De warmwaterleiding wordt vanaf het warmwatertoestel aangesloten op:- de mengkraan van de wastafel in de badkamer- de douchemengkraan in de badkamer- de badmengkraan in de badkamer- de wastafelmengkraan- de keukenmengkraan.

De waterleiding zijn van koper en/of kunststofbuis en worden voor zover mogelijk in de wanden en vloeren weggewerkt. In de meterkast en in de technische ruimtes op de tweede verdieping worden de leidingen in het zicht gemonteerd. Het warmwatertoestel is gecombineerd met de cv-ketel (zie ook paragraaf verwarmingsinstallatie)

MetaaL- en KunststoFwerKTer plaatse van de kruipluiken in de begane grondvloeren wordt een thermisch verzinkt stalenhoekstaal in de dekvloer opgenomen. In dit hoeklijn wordt een kruipluik aangebracht. Het kruipluik is vervaardigd van vochtbestendig plaatmateriaal, voorzien van een ingefreesdeluikring en aan de onderzijde voorzien van isolatie. Aan de voorgevel wordt een metalen huisnummerbordje gemonteerd.Ten behoeve van de invoerleidingen nutsbedrijven worden er standaard mantelbuizen toegepast.

aFBouwtiMMerwerKPlintenIn de woning worden geen plinten aangebracht.

MeterbordenDe zij- en achterwand in de meterkast worden voorzien van een meterbord volgens voorschrift Nutsbedrijven.

Overig binnentimmerwerkTer plaatse van gevelkozijnen en -puien alsmede ter plaatse van de binnendeurkozijnen worden waar nodig houten aftimmeringen aangebracht. Een houten afdeklat voorzien van klooster-sponning wordt aangebracht ter plaatse van de beëindiging van de separatiewanden. De trapgaten wordt afgetimmerd met plaatmateriaal.

scHiLDerwerKDe gevelkozijnen, ramen, deuren en diverse betimmeringen worden afgewerkt met een dekkende verf op een reeds fabrieksmatig aangebrachte grondlaag. Het binnenschilderwerk wordt uitgevoerd met een watergedragen verfsysteem.

Dekkend geschilderd volgens kleurenschema worden:- buitenkozijnen, ramen en deuren; de kleurstelling welke aan de buitenzijde van kozijnen en ramen wordt aangebracht, wordt aan de binnenzijde standaard doorgezet- de boeiboorden en overstekplafonds aan de buitengevel- het hekwerk en trapbomen van de trappen- binnen- en buitentimmerwerk - zichtleidingen, behoudens de cv- leidingen en de leidingen ter plaatse van de technische ruimte zolder.Opgeleverd in grondverflaag worden:- de traptreden van de trappen van de begane grond naar de eerste verdieping en van de verdieping naar de tweede verdieping.Transparant gebeitst worden:- de trapleuningen.

BeHangwerK, vLoerBeDeKKing en stoFFeringDe woning wordt niet van behang voorzien, maar behangklaar opgeleverd.

BinneninricHtingKeukeninrichtingVoor de keukeninrichting is een standaard Sie Matic keuken inclusief montage, keukentegels, mengkraan en 19% BTW opgenomen. In dit bedrag is uitgegaan van de op tekening aangegeven positie van de keukenapparatuur. Bij wijzigingen van de standaard keukeninrichting zal de installatie voor zover van toepassing worden aangepast en overeenkomstig worden verrekend.

Aanvullende informatie is opgenomen in de nader te verstrekken showroomprocedure. De verrekenprijs voor de keuken bedraagt € 12.250,– inclusief 19% BTW.

T E C H N I S C H E O M S C H R I J V I N G

sanitairTen behoeve van het sanitair in de woning is de getekende opstelling opgenomen in de verkoopprijs van het woning. Keuzes die wijzigingen in het leidingverloop tot gevolg hebben en/of andere montagekosten zullen worden verrekend. Voor nadere instructies wordt verwezen naar de nader te verstrekken showroomprocedure.

ToiletruimteWandcloset-combinatie bestaande uit:- inbouwreservoir met afbouwpakket fabr. Geberit - wandclosetcombinatie van kristalporselein, fabr. Villeroy & Boch type Omnia Pro, kleur wit- kunststof closetzitting fabr. Villeroy & Boch type Omnia kleur wit- verchroomde hoekstopkraan.

Fonteincombinatie bestaande uit:- fonteinbakje van kristalporselein, fabr. Villeroy & Boch type Saval kleur wit, 400 mm- verchroomde afvoerplug, zonder stop- verchroomde toiletkraan, fabr. Grohe type Supra- verchroomde plugbekersifon met muurbuis en rozet.

BadkamerWastafelcombinatie bestaande uit:- wastafel van kristalporselein, fabr. Villeroy & Boch type Omnia Pro, kleur wit, 600 mm- verchroomde afvoerplug met rubber stop- verchroomde plugbekersifon met muurbuis en rozet- wastafelmengkraan, fabr. Grohe type Supra, met draaibare uitloop, straalbeker, inzinkbare plugketting en verchroomde kraanknoppen- keramisch planchet, fabr. Villeroy & Boch type Saval, kleur wit, 600 mm- spiegel, afmeting rechthoek 570 x 400 mm met kunststof spiegelklemmen.

Douchebakcombinatie bestaande uit:- kunststof douchebak, fabr. Villeroy & Boch type Geos, kleur wit, afm. 900 x 900 mm- verchroomde douchethermostaatkraan, fabr. Grohe type Grohterm 1000- handdouche, verchroomde uitvoering, fabr. Grohe met glijstangcombinatie Grohe Relexa Plus Exquisit, doucheslang, lang 1500 mm, glijstang lang 600 mm- doucheafvoerplug en sifon

Badcombinatie bestaande uit: - kunststof ligbad, fabr. Villeroy & Boch type Parana, kleur wit afm. 800 x 1800 mm - verchroomde badthermostaatkraan, fabr. Grohe type Grohterm 1000- handdouche, verchroomde uitvoering, fabr. Grohe met Grohe Relexa Plus Exquisit, doucheslang, lengte 1500 mm en wandsteun- badplug overloopcombinatie en badsifon met stop en ketting.

Wandcloset-combinatie bestaande uit:- inbouwreservoir met afbouwpakket fabr. Geberit - wandclosetcombinatie van kristalporselein, fabr. Villeroy & Boch type Omnia Pro, kleur wit- kunststof closetzitting fabr. Villeroy & Boch type Omnia kleur wit- verchroomde hoekstopkraan.

Overig sanitairEen tapkraan van verchroomd messing, met beluchter en slangwartel en een afvoer met sifon van heetwaterbestendige kunststofbuis ten behoeve van de wasmachine-afvoer wordt geplaatst op de tweede verdieping.Een heetwaterbestendige kunststof afvoer met sifon ten behoeve van de cv-ketel wordt aangebracht op de tweede verdieping.

gasinstaLLatieIn de woning wordt een gasinstallatie gemonteerd. Vanaf de meterkast worden er gasleidingen gelegd naar de volgende aansluitpunten:- opstelplaats kooktoestel in keuken- cv-ketel.

De gasleidingen worden uitgevoerd in koperen en/of kunststof leidingen. De gasleidingen worden voor zover mogelijk in de wanden en vloeren weggewerkt. In de meterkast en in de technische ruimtes op de tweede verdieping worden de leidingen in het zicht gemonteerd. Voor de leverantie van gas en het plaatsen van de verbruiksmeter dient de koper zelfstandig een contract met een energiebedrijf af te sluiten.

verwarMingsinstaLLatieDe woning wordt voorzien van een gasgestookte, centrale verwarmingsinstallatie. De verwarmingsinstallatie moet bij gelijktijdige functioneren van alle op tekening aangegeven verwarmingselementen en bij gesloten ramen en deuren voldoen aan de navolgende voor-waarde. De te behalen en te handhaven temperatuur, overeenkomstig de voorwaarden als aangegeven in de ISSO 51, dient tenminste te zijn, indien de te verwarmen ruimte betreft een:

- woonkamer, keuken 20° C- badkamer 22° C- slaapkamers 20° C- interne verkeersruimten, entree, overloop 15° C- separate garage onverwarmd

Deze eisen gelden alleen voor zover in de bewuste ruimte een verwarmingselement is geplaatst. De kamertemperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat, geplaatstin de woonkamer.

Ten behoeve van de verwarming en de warmwatervoorziening, wordt in de woning op de tweede verdieping een individuele hoogrendements-combiketel toegepast, van voldoende capaciteit, volgend uit de warmtetransmissieberekeningen. De capaciteit van de ketel bedraagt 24 kW en beschikt over een cw-waarde van 4. De rookgasafvoer en luchttoevoer van de cv-ketel wordt uitgevoerd in aluminium.

Als verwarmingselementen worden plaatstalen radiatoren toegepast in de kleur wit. Op de radiatoren worden radiatorkranen gemonteerd. De aanvoer- en retourleidingen naar de radiatoren worden uitgevoerd in flexibele kunststof slang en waar mogelijk weggewerkt in de afwerkvloeren.Er worden fabrieksmatig verzinkte precisiebuizen toegepast voor de overige leidingen.

De cv-ketel wordt op de tweede verdieping geplaatst. Ten behoeve van de luchttoevoer en de rookgasafvoer van de cv-ketel worden metalen en/of kunststof toe- en afvoerkanalen naar de dakdoorvoeren aangebracht. De installatie wordt voorzien van bedieningsvoorschriften en van een vulslang van voldoende lengte.

DesignradiatorTer plaatse van de badkamer wordt een designradiator toegepast, fabrikaat Sabitherm type Mistral, afmeting 600 x 2020 mm in de kleur wit.

16 17

T E C H N I S C H E O M S C H R I J V I N G

MecHaniscHe ventiLatieIn de woning wordt een volledig automatisch gestuurd ventilatiesysteem toegepast, van het fabrikaat Itho genaamd Demandflow. Dit systeem bestaat uit een geheel van afzonderlijke afvoerkanalen vanuit de verblijfs- en sanitaire ruimten, uitmondend in een plenumbox met CO2 - sensor. De CO2 - sensor meet op frequente tijdstippen het CO2 - gehalte en zal naarmate de waarde stijgt meer gaan afzuigen in die ruimte. Uiteindelijk zal de aan de plenumbox gekoppelde ventilatie-unit de verbruikte lucht naar buiten afvoeren. De plenumbox en de ventilatie-unit zijn op de tweede verdieping gesitueerd. De toevoer van de verse lucht zal geschieden door zelfregulerende roosters in de gevel.

De onderstaande ruimten worden mechanisch afgezogen:- keuken- woonkamer- slaapkamers- badkamer- toilet- opstelruimte wasmachine.

Om meer comfort te bieden en het ventileren van de woning zeer nauwkeurig te kunnen regelen is een bedieningsunit in de woonkamer geplaatst.De afzuigopeningen worden voorzien van kunststof roosters. Deze roosters steken enigszins onder het plafond uit.Alle toe te passen verticale en horizontale afzuigkanalen worden uitgevoerd in verzinkte plaatstalen buizen / kanalen.

Ventilatie garageVoor de ventilatie van de garage worden de nodige ventilatievoorzieningen opgenomen in de gevels, de deuren en / of het dak.

Wasemkap keukenEr wordt een kanaalwerk met aansluitpunt ten behoeve van een afzuigkap met motor aangebracht in de keuken. Aan de buitenzijde van de gevel wordt een rooster aangebracht in de kleur van het metselwerk. De afzuigkap in de keuken kan niet worden aangesloten op de ventilatie-installatie.

eLeKtrotecHniscHe instaLLatiesDe woningen worden voorzien van een elektrische installatie die voldoet aan de voorschriften van het elektriciteitsbedrijf en aan NEN 1010. De aantallen wandcontactdozen en lichtpunten staan op de tekeningen aangegeven.

De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast en verdeeld over minimaal drie groepen naar de diverse aansluitpunten. Verder worden de volgende extra groepen opgenomen ten behoeve van een:- wasmachine op de tweede verdieping- wasdroger op de tweede verdieping- vaatwasser in de keuken.

De elektrische installatie wordt uitgevoerd met aardlekschakelaars volgens de voorschriften. De elektraleidingen worden in de wanden en de vloeren opgenomen. In de meterkast en de technische ruimte op de tweede verdieping alsmede in de garage, worden de leidingen (gedeeltelijk) in het zicht gemonteerd. De wandcontactdozen en schakelaars in de woning zijn van het type half-inbouw met kunststof frontplaat, behoudens de onderdelen uitgevoerd in opbouwleidingen.

Plaatsing wandcontactdozen en schakelmateriaal:- wandcontactdozen in de woonkamer, de keuken en in de slaapkamers op circa 300 mm boven de vloer- wandcontactdozen ter plaatse van de opstelplaats van de inbouwkeuken ten behoeve van huishoudelijk apparatuur op 1250 mm boven de vloer zoals blijkt uit de tekeningen- verlichtingsschakelaars in de woning op circa 1050 mm boven de vloer, tenzij anders op tekening aangeven. In het toilet boven het waterreservoir wordt de schakelaar mogelijk hoger geplaatst, afhankelijk van de hoogte van het reservoir- de aansluiting van de wasmachine en de wasdroger worden door de installateur op nog nader te bepalen hoogtes aangebracht.

Op de gevels worden aansluitpunten voor buitenlampen aangebracht werkend op een schakelaar binnen de woning. De plaatsen voor buitenlampenaansluitpunten zijn op tekening aangegeven.

Voorzieningen voor andere installatiesVoor de cv-ketel wordt een enkelvoudige wandcontactdoos geplaatst bij de cv-ketel en wordt er een bedrade thermostaatleiding van de cv-ketel naar de woonkamer aangebracht. Voor de ventilatie-unit wordt een bedrade buisleiding van de schakelaar naar het ventilatie-toestel aangebracht, inclusief een wandcontacdoos.

Voor de levering van elektriciteit en het plaatsen van de verbruiksmeter dient de koper zelfstandig een contract met een energiebedrijf af te sluiten.

coMMunicatie- en BeveiLigingsinstaLLatiesBelinstallatieDe woning wordt voorzien van een belinstallatie bestaande uit een drukknop in kunststof bij de woningtoegangsdeur, een zoemer in de hal en een transformator in de meterkast.

RooksignaleringsinstallatieIn de woning worden volgens de geldende brandweervoorschriften voldoende rookmelders aangebracht, aangesloten op het elektriciteitsnet.

teLecoMMunicatie-instaLLatieTelefoonaansluitpuntenIn de woonkamer en slaapkamer 1 worden op ca. 300 mm boven de vloer aansluitpunten aangebracht, bestaande uit een ledige buisleiding met doos. De aansluitkosten inclusief bedrading zijn voor rekening van de bewoner.

Centrale-antenne aansluitpuntenIn de woonkamer en slaapkamer 1 worden op ca. 300 mm boven de vloer aansluitpunten aangebracht, bestaande uit een ledige buisleiding met doos. In de woonkamer wordt de aansluiting bedraad door de CAI-leverancier. De aansluitkosten inclusief de bedrading voor de slaapkamer zijn voor rekening van de bewoner.

De voor de aansluitingen benodigde contracten met de kabelexploitant en met het telecommunicatiebedrijf zullen door de koper zelfstandig moeten worden afgesloten.

18 19

T E C H N I S C H E O M S C H R I J V I N G

B O U W N U M M E R 1

20 21

B E G A N E G R O N D

2322

T W E E D E V E R D I E P I N GE E R S T E V E R D I E P I N G

24 25

B E G A N E G R O N DB O U W N U M M E R 2

T W E E D E V E R D I E P I N GE E R S T E V E R D I E P I N G

26 27

woning 1Onderdeel Materiaal Kleur / kleurcodeMetselwerk plint baksteen handvorm vlak donker rood / conform monsterVoegwerk plint verdiept donker grijs / conform monsterMetselwerk baksteen handvorm vlak rood / conform monsterVoegwerk verdiept grijs / conform monsterRollagen baksteen handvorm vlak rood / conform monsterGevel stucwerk pleisterwerk reinwit / ral 9010Dorpels kunststeen antracietKozijnen hardhout, dekkend geschilderd reinwit / ral 9010Draaiende delen hardhout, dekkend geschilderd Veluwsgroen / Sikkens LO.20.20Paneelvulling kozijn hout plaatmateriaal, dekkend reinwit / ral 9010en deuren geschilderd Voordeur hardhout, Northgo N205 Veluwsgroen / Sikkens LO.20.20Waterslagen / lekdorpels kunststeen antracietGevellateien metaal kleur metselwerkGootomtimmeringen hout plaatmateriaal, dekkend reinwit / ral 9010 geschilderd Boeidelen hout plaatmateriaal, dekkend reinwit / ral 9010 geschilderd Windveer hout plaatmateriaal, dekkend reinwit / ral 9010 geschilderdGevelbekleding stucwerk buitenkwaliteit Hemelwaterafvoeren kunststof grijsDeklijsten rondom goot, zink natureldakrand en windveer Keramische dakpannen OVH 206 antraciet / conform monsterHekwerk gemoffeld staal Veluwsgroen / Sikkens LO.20.20Sectionaldeur gemoffeld sandwichpaneel Veluwsgroen / Sikkens LO.20.20

woningen 1 en 2Onderdeel Materiaal Kleur / kleurcode Wandtegels keramisch nader te bepalenVloertegels keramisch nader te bepalenRadiatoren metaal reinwit / ral 9010Vensterbanken marmercomposiet wit gemêleerdBinnenwanden woning lichte scheidingswanden behangklaarBinnenwanden garage kalkzandsteen vellingblokken niet afgewerktBinnenkozijnen staal montagekozijn reinwit / ral 9010Binnendeuren stomp hout reinwit / ral 9010Binnendeurdorpel kunststeen antracietBetonplafonds structuurspuitwerk witSchilderwerrk hout reinwit / ral 9010

woning 2Onderdeel Materiaal Kleur / kleurcodeMetselwerk baksteen handvorm vlak bruin / conform monsterVoegwerk verdiept grijs / conform monsterSpeklagen baksteen handvorm vlak geel / conform monster (halfsteens rollaag)Dorpels en neuten kunststeen antracietKozijnen hardhout, dekkend geschilderd klassiek wit / Sikkens GO.05.85Draaiende delen hardhout, dekkend geschilderd rijtuigengroen / Sikkens L2.10.12Paneelvulling hout plaatmateriaal, dekkend klassiek wit / Sikkens GO.05.85 geschilderd Voordeur hardhout, Northgo N201 rijtuigengroen / Sikkens L2.10.12Waterslagen / lekdorpels kunststeen antracietGevellateien metaal kleur metselwerkGootomtimmering hout plaat materiaal, dekkend klassiek wit / GO.05.85 geschilderd Boeidelen hout plaat materiaal, dekkend klassiek wit / GO.05.85 geschilderdDeklijsten rondom goot zink naturelen dakrandHemelwaterafvoeren kunsstof grijsKeramische dakpannen romaans rood / conform monsterHekwerk gemoffeld staal rijtuigengroen / Sikkens L2.10.12Sectionaldeur gemoffeld sandwichpaneel rijtuigengroen / Sikkens L2.10.12

K L E U R E N - E N M A T E R I A L E N S T A A T

28 29

A F W E R K S T A A T P E R R U I M T E

30 31

woningenEntreegevelUitrusting: beldrukker nabij entreedeur lichtpunt nabij voordeurHalVloer: cementdekvloerWand: behangklaar, niet nader afgewerkt Plafond: structuurspuitwerkUitrusting: plafondlichtpunt lichtschakelaar plafondlichtpunt lichtschakelaar buitenverlichting dubbele wandcontactdozen netgekoppelde rookmelder radiator zoemer ten behoeve van separate voordeurbelToiletVloer: vloertegelsWand: wandtegels tot 1500+ peil, daarboven structuurspuitwerkPlafond: structuurspuitwerkUitrusting: wandclosetcombinatie fonteincombinatie plafondlichtpunt lichtschakelaar plafondlichtpunt afzuigpunt ten behoeve van ventilatieMeterkastVloer: niet nader afgewerktWanden: niet nader afgewerktPlafond: niet nader afgewerktUitrusting: trafo t.b.v. belinstallatie groepenkast, e.e.a. volgens NEN 1010 gasmeter (levering en montage door Nutsbedrijf ) elektrameter (levering en montage door Nutsbedrijf ) watermeter (levering en montage door Nutsbedrijf )Keuken Vloer: cementdekvloerWand: behangklaar, met uitzondering van de betegelde wandgedeeltenPlafond: structuurspuitwerkUitrusting: keukenuitrusting Sie matic plafondlichtpunt lichtschakelaar(s) plafondlichtpunt(en) dubbele wandcontactdoos in de ruimte dubbele wandcontactdozen boven het aanrecht dubbele wandcontactdoos ten behoeve van koelkast enkele wandcontactdoos ten behoeve van verlichting afzuigkap op circa 2200 mm boven de vloer afzuigpunten ten behoeve van ventilatie aansluitmogelijkheid wasemkap met motor ledige leiding met doos ten behoeve van elektrisch koken ledige leiding met doos ten behoeve van elektrische boiler gas-aansluitpunt ten behoeve van het kooktoestel radiator

Woonkamer / eethoek Vloer: cementdekvloerWand: behangklaar, niet nader afgewerktPlafond: structuurspuitwerkUitrusting: plafondlichtpunten lichtschakelaars lichtpunten dubbele wandcontactdozen met randaarde bedrade leiding met doos ten behoeve van CAI bedrade leiding met doos ten behoeve van de telefoon kamerthermostaat afzuigpunt ten behoeve van ventilatie radiatorenGarageVloer: cementdekvloerWand: niet nader afgewerktPlafond: structuurspuitwerkUitrusting: plafondlichtpunt wisselschakelaar lichtpunt wandcontactdoos elektrisch te bedienen deur met sleutelschakelaar dubbele wandcontactdoos met randaardeOverloopVloer: cementdekvloerWand: behangklaar, niet nader afgewerktPlafond: structuurspuitwerkUitrusting: plafondlichtpunten lichtschakelaars ten behoeve van lichtpunten enkele wandcontactdoos met randaarde netgekoppelde rookmelderSlaapkamer 1Vloer: cementdekvloerWand: behangklaar, niet nader afgewerktPlafond: structuurspuitwerkUitrusting: plafondlichtpunt lichtschakelaars ten behoeve van plafondlichtpunt dubbele wandcontactdozen in de ruimte loze leiding met doos ten behoeve van CAI loze leiding met doos ten behoeve van telefoon afzuigpunt ten behoeve van ventilatie radiatorSlaapkamer 2Vloer: cementdekvloerWand: behangklaar, niet nader afgewerktPlafond: structuurspuitwerkUitrusting: plafondlichtpunt lichtschakelaars ten behoeve van plafondlichtpunt dubbele wandcontactdozen in de ruimte afzuigpunt ten behoeve van ventilatie radiator

32

Slaapkamer 3Vloer: cementdekvloerWand: behangklaar, niet nader afgewerktPlafond: structuurspuitwerkUitrusting: plafondlichtpunt lichtschakelaars ten behoeve van plafondlichtpunt dubbele wandcontactdozen in de ruimte afzuigpunt ten behoeve van ventilatie radiatorBadkamer Vloer: vloertegelsWand: wandtegels plafondhoogtePlafond: structuurspuitwerk Uitrusting: 2 wastafelcombinaties 1 wandclosetcombinatie 1 douchebakcombinatie 1 badclosetcombinatie plafondlichtpunt 2 wandlichtpunten boven spiegel lichtschakelaar ten behoeve van plafondlichtpunt lichtschakelaar ten behoeve van wandlichtpunt afzuigpunt ten behoeve van ventilatie designradiatorOnbenoemde ruimteVloer: cementdekvloerWand/knieschotten: niet nader afgewerktPlafond/schuin dak: onderzijde dakelementen niet nader afgewerktUitrusting: plafondlichtpunt lichtschakelaar ten behoeve van plafondlichtpunt afzuigpunt ten behoeve van mechanische ventilatie enkele wandcontactdoos met randaarde ten behoeve van c.v.-ketel perilex wandcontactdoos ten behoeve van ventilatie dubbele wandcontactdoos met randaarde c.v.-installatie met c.v.-vulpunt ventilatie-unit met plenumbox CO2 sensor opstelruimte wasmachine enkele wandcontactdoos rioolaansluitpunt met sifon tapkraan opstelruimte condensdroger enkele wandcontactdoos rioolaansluitpunt met sifon netgekoppelde rookmelder

33

Het KoPen van een woning

aLgeMeenBouwonderneming T.J. van de Belt Leusden b.v. ontwikkelt en realiseert uw woning. Indien u een woning van Bouwonder-neming T.J. van de Belt Leusden b.v. koopt, kunt u ervan overtuigd zijn, dat wij alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst bij de makelaar.

een Huis Met ZeKerHeiDDe woningen worden door ons geleverd met het officiële, door de overheid erkende garantiecertificaat van het GIW (GarantieInstituut Woningbouw). De volledige garantie- en waarborgregeling is opgenomen in de brochure ‘Garantie- en waarborg-regeling eengezinswoningen E.2007’. Deze brochure ligt ter inzage bij de makelaar en één exemplaar wordt bij aankoop van de woning aan u verstrekt. Het garantiecertificaat van het GIW waarborgt enerzijds dat uw woning wordt afgebouwd als u tijdens de bouw niet meer op ons mocht terugvallen en anderzijds dat de garantieverplichtingen na de oplevering worden nagekomen. De garantieregeling beschermt u daarmee gedurende vele jaren tegen eventuele technische- en financiële risico’s die aan de aankoop en bouw van de woning verbonden kunnen zijn.

uitsLuiting giw-garantiesHet GIW heeft een aantal beperkingen met betrekking tot het geven van garanties. Niet onder de garantie- en waarborg-regeling van het Garantie Instituut Woningbouw vallen voorzieningen buiten de woning, voorzieningen van niet-bouwkundige aard en/of voorzieningen welke niet onder verantwoording van de ondernemer zijn aangebracht, zoals terreininrichtingen, tuinmuren, erfafscheidingen, pergola’s, paden en terrassen, hekwerken, privé-tuin en eventuele groenvoorzieningen van het terrein etc..

voorrang giw-garantiesOngeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door het GIW. Ingeval enige bepaling in deze brochure daarmee onverenigbaar mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het GIW.

KooPsoMMenDe koopsommen, die op de bijgevoegde prijslijst staan vermeld, zijn inclusief de volgende kosten:- aankoopsom grond- bouwkosten- 19% BTW; een verhoging/verlaging wordt conform de wettelijke voorschriften doorberekend- aansluitkosten van gas, water, riolering en elektra op het openbare net- honorarium architect en constructeur- legeskosten- makelaarscourtage- garantiecertificaat GIW- notariskosten met betrekking tot de aankoop van de woning.Exclusief de volgende kosten:- notariskosten met betrekking tot de hypotheekakte- kosten hypotheek- aansluitkosten centrale antenne-installatie en telefoon- bouwrente over de vervallen maar niet betaalde termijnen- kosten van meer- en minderwerk.

De in deze omschrijving genoemde en/of op tekening aangegeven apparatuur en inrichting, zoals de wasmachine, de wasdroger, losse kasten en overig meubilair e.d., zijn niet in de koop-/aanneemsom inbegrepen, tenzij elders in deze brochure expliciet vermeld.

KooP-/aanneMingsovereenKoMstWanneer u besluit tot aankoop van de woning over te gaan, wordt de koop-/aannemingsovereenkomst in drievoud opgemaakt. Na ondertekening ontvangt u één exemplaar, de overige twee gaan naar de notaris en de bouwondernemer.

eigenDoMsoverDracHtNa ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst ontvangt u na verloop van tijd een uitnodiging van de notaris voor de eigendomsoverdracht. Deze geschiedt door middel van een ‘akte van levering’ bij de notaris en vindt plaats nadat eventuele ontbindende voorwaarden als genoemd in de koop-/aannemingsovereenkomst niet zijn vervuld en de opschortende voorwaarden niet meer van toepassing zijn.Vóór de datum van levering ontvangt u van de notaris de nota van afrekening, waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag staat aangegeven. Deze nota dient u te voldoen bij overdracht, al dan niet met gebruikmaking van uw hypothecaire lening.

terMijnen en BetaLingenDe termijn grondkosten zijn verschuldigd bij het sluiten van de koop-/aannemingsovereenkomst (peildatum). De termijnen van de aanneemsom ‘vervallen’ al naar gelang de bouw vordert. Bouwonderneming T.J. van de Belt Leusden bv zendt u facturen. U heeft echter recht op uitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht bij de notaris. Dit geldt zowel voor de termijn van de grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen voordat de eigendom aan u is overgedragen. Er dient wel rekening te worden gehouden met de zogenaamde uitstelrente. Voor de termijnen die vervallen na de datum van overdracht, moet u er zelf op toezien dat uw eventuele geldgever er voor zorgdraagt dat het factuurbedrag binnen 14 dagen na factuurdatum op onze bankrekening is bijgeschreven. Wij adviseren u erop toe te zien dat deze periode niet overschreden wordt. Zo wordt voorkomen dat er rente in rekening wordt gebracht.

verZeKeringenTijdens de bouw, tot de datum van oplevering, zijn de woningen door de aannemer verzekerd tegen risico’s van brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient u zelf voor de benodigde verzekeringen (bijvoorbeeld inboedel-verzekeringen e.d.) te zorgen.

inDiviDueLe wijZigingenDe basisafwerking kan worden uitgebreid met een aantal standaard alternatieven. Daartoe is bij deze brochure een lijst met alternatieven gevoegd. Wanneer u een wijziging wenst die niet op de alternatievenlijst voorkomt, kunt u dit overleggen met uw contactpersoon bij de bouwondernemer. Deze onderzoekt of uw wens realiseerbaar is.

Bedenkt u zich wel dat bij individuele alternatieven rekening moet worden gehouden met vele randvoorwaarden:- Aanpassingen in strijd met het bestemmingsplan en/of de bouwvergunning zijn niet mogelijk- Het esthetisch concept van de woning mag niet worden gewijzigd (ook de kleuren van het buitenschilderwerk niet)- De draagconstructie van de woning kan niet worden gewijzigd- De technische installaties van de woning kunnen in hoofdopzet niet worden gewijzigd; wel kan in sommige gevallen een uitbreiding plaatsvinden- De organisatie op de bouwplaats mag niet verstoord worden- Alle wijzigingen in opdracht van de verkrijger moeten voldaan aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de overeenkomst.

Het is noodzakelijk specifieke wensen schriftelijk kenbaar te maken aan de bouwondernemer. Indien gewenst kunt u deze wensen ook in een persoonlijk gesprek bespreken. De extra werkzaamheden (meerwerk), welke uitgevoerd worden, vallen onder dezelfde garantie als het overige werk, mits anders vermeld.Het is niet mogelijk om tijdens de bouw werkzaamheden door derden te laten verrichten. Derden zijn participanten in het bouwproces die werken zonder opdracht van Bouwonderneming T.J. van de Belt Leusden b.v. Genoemde werkzaamheden kunnen pas na oplevering plaatsvinden.

oPLeveringsPrognoseOp het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, ofwel waarop uw woning voor bewoning mogelijkerwijs gereed is. De bouwondernemer moet daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat bouwen nog steeds door het weer te beïnvloeden werk met zich meebrengt. Ingeval van een opzegtermijn van een huur- of koopwoning raden wij u aan de groots mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht u de opleveringsbrief van de bouwondernemer af, alvorens u definitieve maatregelen treft. Vanzelfsprekend wordt er naar gestreefd de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te bepalen. Echter, tal van factoren kunnen een verschuiving veroorzaken.Strikt juridisch genomen blijft het in de koop-/aannemingsovereenkomst vermelde aantal werkbare werkdagen bindend ten aanzien van de beschikbare bouwtijd.

vastLegging aFsPraKenAlle afspraken gemaakt met ons personeel betreffende de datum van oplevering, betalingen en alle andere aangeleg-enheden betreffende de bouw, en de daarmee verband houdende zaken, zijn slechts geldig nadat daarvan schriftelijke bevestiging is verkregen van Bouwonderneming T.J. van de Belt Leusden b.v.

oPLevering en sLeuteLoverDracHtWanneer uw woning gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen met een vertegenwoordiger van de bouwonder-nemer de woning te inspecteren voor oplevering. Tijdens deze inspectie zullen eventuele onvolkomenheden schriftelijk worden vastgelegd in een ‘Proces Verbaal van Oplevering’. Het Proces Verbaal van Oplevering wordt zowel door de bouwondernemer als door de verkrijger ondertekend. De op het Proces Verbaal genoteerde onvolkomenheden dienen binnen de daarvoor gestelde termijn te worden opgelost.Bij de uitnodiging voor de oplevering van uw woning ontvangt u tevens de eindafrekening. Als u vervolgens aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan, en de betalingen uiterlijk een dag voor de oplevering op onze bankrekening zijn bijgeschreven, ontvangt u direct na oplevering de sleutels van uw woning. Tot meerdere zekerheid van nakoming van de verplichtingen van de bouwondernemer (herstel tekortkomingen) jegens de koper, wordt er een bankgarantie gesteld ter hoogte van 5% van de aanneemsom. Deze bankgarantie zal voor de oplevering bij de notaris gedeponeerd worden.

34 35

onDerHouDsPerioDe giw-garantieNadat u de sleutels van uw woning heeft ontvangen, gaat een onderhoudsperiode van drie maanden in. Tijdens deze periode heeft u de gelegenheid ons te berichten over eventueel nieuwe geconstateerde tekortkomingen, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen, die na de oplevering zijn ontstaan. Deze tekortkomingen dient u conform de GIW-regeling schriftelijk te melden. Na de genoemde periode wordt de bouwondernemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan en gaan de verplichtingen en garanties op nakoming, voortvloeiende uit de Garantie- en Waarborgregeling, van de in de overeenkomst genoemde waarborgende instelling in.

woningMaPBij de oplevering van de woning, ontvangt de koper een woningmap, waarin opgenomen diverse aanwijzingen alsmede de gebruikte materialen met kleurenschema´s voor o.a.:a. het onderhoud van binnen- en buitenschilderwerkb. onderhoud en gebruik van de ventilatie-unitc. onderhoud en gebruik van sanitaire installatiesd. onderhoud en gebruik van de verwarmingsinstallatie.

oPruiMen en scHoonMaKenVoor de oplevering wordt de gehele woning bezemschoon gereinigd. Het sanitair, tegelwerk en de beglazing worden ontdaan van stickers, verfspatten, cementresten en dergelijke. Het uit de bouw afkomstig afvalmateriaal wordt afgevoerd.

BouwnuMMers woningDe nummers van de woningen zijn zogenaamde ‘bouwnummers’. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op het nieuwe adres. De adressen worden tijdig voor de oplevering kenbaar gemaakt.

nieuwsBrievenTijdens het bouwproces houdt Bouwonderneming T.J. van de Belt Leusden b.v. u middels regelmatig verschijnende nieuwsbrieven op de hoogte van allerhande zaken, zoals bijvoorbeeld wijzigingen tijdens het bouwproces, informatie over kopersbijeenkomst, de voortgang van de bouw, etc. BouwBesLuitDit project wordt gerealiseerd conform de op 1 januari 2003 geldende eisen en regelingen van het Bouwbesluit met wetswijzigingen op 1 september 2005 en 1 januari 2006. In het bouwbesluit worden de benamingen van vertrekken in de woning anders benoemd. De begrippen keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden in het Bouwbesluit niet gehanteerd, maar er wordt gesproken in termen als gebruiksoppervlak, verblijfsgebied, verblijfsruimte, verkeers-ruimte, onbenoemde ruimte etc. Hiermee worden gebieden of zones binnen een woning aangeduid, welke afhankelijkvan het beoogde gebruik en/of de opgenomen voorzieningen voldoen aan een bepaalde gebruiksfunctie. De begrenzing van deze zones of gebieden hoeven niet noodzakelijkerwijs overeen te komen met de fysieke indeling van de woning. Het doel hiervan is om een grotere flexibiliteit in de indeling van een woning binnen de regelgeving mogelijk te maken.

BenaMing oP teKening BenaMing voLgens BouwBesLuitentree verkeersruimtetoilet toiletruimtemeterkast meterruimtewoonkamer, keuken, slaapkamer verblijfsruimte / verblijfsgebiedbadkamer badruimteterras, tuin buitenruimteberging, trapkast bergruimtezolder / hobbyruimte onbenoemde ruimte

energie Prestatie norMOm het energiegebruik terug te dringen heeft de overheid enige jaren terug in de bouwregelgeving de zogenaamde Energie Prestatie Norm ingevoerd. Deze norm kent voor alle energiefacetten van gebouw, zoals de isolatiewaarden van de toegepaste bouwonderdelen, de verhoudingen glasoppervlakte/geveloppervlakte, de toegepaste verwarming- en luchtbehandelingsinstallaties etc. kengetallen. De combinatie van die kengetallen is de Energie Prestatie Coëfficiënt. Bij het van kracht worden van de EPN moest deze coëfficiënt 1,4 zijn. In de loop van de tijd is deze verbeterd tot 1,0. Het streven van de overheid is om in de bouwregelgeving de komende jaren de te behalen EPC voor woningen nog verder te laten dalen. Voor het onderhavige plan is de EPC op 0,8 vastgesteld.

36 37

energieLaBeLVanaf 1 januari 2008 is het verplicht bij verkoop van woningen en utiliteitsgebouwen een energielabel te overleggen. Met het energielabel krijgt de nieuwe gebruiker van een gebouw vooraf inzicht in het energiegebruik van het gebouw.Deze verplichting vloeit voort uit de Europese Richtlijn energieprestatie van gebouwen, die moet leiden tot verbetering van de energieprestaties van de gebouwen in de Europese Unie. Met de publicatie van de ingangsdatum van het Besluit Energieprestatie Gebouwen (BEG) in het Staatsblad is de regelgeving om de Europese richtlijn in Nederland in te voeren afgerond. Net zoals het energielabel voor witgoed, geeft het label aan hoe energiezuinig de woning is, op een schaal van A (zeer zuinig) tot en met G (zeer inefficiënt). Dit label is nuttig voor toekomstige kopers en of huurders en gebouweigenaren om vooraf het energieverbruik enigszins in te kunnen schatten en de daarmee gepaard gaande financiële consequenties. Een energielabel kent een geldigheidsduur van 10 jaar en wordt u bij de oplevering van de woning aangeboden.

veiLigHeiD tijDens De uitvoeringBinnen de huidige wetgeving (ARBO-wet) is het uitvoerend bouwbedrijf tijdens de uitvoering verantwoordelijk voor de veiligheid van iedereen die zich op het bouwterrein bevindt. Dit betekent dat het uitvoerend bouwbedrijf ook civiel-rechtelijk aansprakelijk is voor letsel aan personen op het bouwterrein. Zij zal dan ook alleen terzake kundig personeel van het bedrijf zelf of van de onderaannemers op het bouwterrein toe kunnen laten. Alleen deze personen vallen dan ook binnen de verzekering van het uitvoerend bouwbedrijf . Daarom is, in het belang van de persoonlijke veiligheid van de kopers zelf, het niet toegestaan het bouwterrein vrijelijk te betreden.

Om de kopers toch de mogelijkheid te geven hun toekomstige woning te bezichtigen, eventueel metingen te verrichten en foto´s te nemen, zullen er kijkmiddagen worden georganiseerd . Alleen op deze kijkmiddagen is het bouwterrein voor de kopers, op eigen risico, toegankelijk. Door middel van de nieuwsbrieven zullen de kopers van de data van deze kijk-middagen op de hoogte gesteld worden.

Levering eLeKtriciteit en gasDe bouwondernemer zal bij de eigenaar/beheerder van het elektra- en gasnetwerk uit de regio voor oplevering de aansluiting van elektriciteit en gas aanvragen zodat dit bij oplevering van de woning aan u beschikbaar is. Vanaf 1 juli 2004 heeft iedere consument in Nederland het recht om een leverancier voor elektriciteit en gas te kiezen. U bent daarom vanaf de opleveringsdatum zelf verantwoordelijk om een leveringscontract af te sluiten met een energie-leverancier naar eigen keuze, onder de voorwaarden die door het door u gewenste energiebedrijf worden gesteld. Indien u dit niet tijdig doet, zal de levering van energie na de oplevering worden stopgezet.

voorBeHouDAlgemeenDe tekeningen en brochure zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de laatst bekende gegevens van gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van architectonische, technische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden en nutsbedrijven en/of het GIW.

Tevens behouden wij ons het recht voor, wijzigingen aan te brengen in materialen, afwerking en fabrikaten zonder dat een en ander afbreuk doet aan de kwaliteit, het uiterlijk aanzien en de bruikbaarheid van de woning.

GrondwerkBouwonderneming T.J. van de Belt Leusden b.v. aanvaardt het bouwterrein met een gesloten grondhuishouding, dat wil zeggen dat de uitkomende grond en teelaarde ten behoeve van de bouwput voldoende moeten zijn om het terreinte egaliseren. Eventueel aan- en/of afvoer van de grond is voor rekening van de koper.

Verder wordt er geadviseerd om alvorens de tuin in te richten deze diep te (laten) spitten om eventuele waterondoor-dringbare lagen te breken. De bouwondernemer acht zich niet verantwoordelijk voor eventuele wateroverlast in de tuin of voor eventueel water onder de begane grond vloer omdat dit van vele factoren afhankelijk kan zijn.

MaatvoeringDe maatvoering zoals aangegeven op de bij deze brochure behorende tekeningen, zijn circa maten en kunnen bij eenverdere uitwerking van het plan enigszins worden aangepast. Bij het bepalen van de maatvoering is geen rekening gehouden met enige wandafwerking.

Dilataties en aansluitingenWij attenderen u erop dat ondanks een zorgvuldige uitvoering het mogelijk is dat ter plaatse van dilataties en aansluitingen van wanden en plafonds met hellende daken zich geringe scheurvorming kan aftekenen. In kalkzandstenen wanden, alsmede in gevels van baksteen, zullen dilataties worden aangebracht, conform de opgave van de leverancier.

38

Dilataties en aansluitingenWij attenderen u erop dat ondanks een zorgvuldige uitvoering het mogelijk is dat ter plaatse van dilataties en aansluitingen van wanden en plafonds met hellende daken zich geringe scheurvorming kan aftekenen. In kalkzand-stenen wanden, alsmede in gevels van baksteen, zullen dilataties worden aangebracht, conform de opgave van de leverancier.

VloerafwerkingVolgens het vigerende bouwbesluit mag het hoogteverschil tussen de vloerafwerking en het aansluitende terrein ter plaatse van de hoofdtoegangsdeur van de woning maximaal 20 mm bedragen. Om aan dit voorschrift te voldoen, gaat Bouwonderneming T.J. van de Belt Leusden bv er bij de bouw van de woning vanuit dat door u op de dekvloer een vloerafwerking van tenminste 15 mm dik wordt aangebracht.

SanitairDe vorm en afmeting van het sanitair zoals aangegeven op de tekeningen komt niet (geheel) overeen met het te leveren sanitair. Het op tekening aangegeven sanitair dient slechts om de plaats en het aantal van de sanitaire toestellen in de diverse ruimtes aan te geven.

RadiatorenDe op tekening aangegeven verwarmingslichamen zijn schematisch weergegeven. Als gevolg van de technische uitwerking kunnen zowel het aantal alsmede de afmetingen nog wijzigen. Hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

ElektraDe wandcontactdozen, lichtpunten, schakelaars aansluitpunten CAI en telefoon worden aangebracht zoals op de tekeningen aangegeven. Deze punten kunnen ten opzichte van de op tekeningen aangegeven posities enigszins in horizontale richting worden verplaatst. Hiermee wordt voorkomen dat de aansluitpunten van de onderlinge vertrekken recht tegenover elkaar komen te staan.

Afzuigpunten ventilatieDe op tekening aangegeven afzuigpunten zijn schematisch en bij benadering aangegeven. Als gevolg van de technische uitwerking kan zowel het aantal als de plaats nog wijzigen. Hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

Illustraties en tekeningenDe illustraties (perspectief tekeningen) in deze documentatie zijn zo nauwkeurig mogelijk weergegeven aan de hand van gegevens die bij het ter perse gaan van deze documentatie bekend waren. De illustraties zijn echter vrije impressies van de illustrator. Aan deze tekening alsmede aan de kleurstellingen, kunnen geen rechten worden ontleend.

Geen van de hiervoor genoemde wijzigingen zal één van de partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van mindere- of meerdere kosten.

De op de situatietekening aangegeven inrichting van het openbaar terrein en percelen van derden (paden, groen, parkeerplaatsen, bebouwing e.d.) is weergegeven op basis van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedssfeer van Bouwonderneming T.J. van de Belt Leusden bv. Daarom aanvaardt de bouwondernemer geen aansprakelijkheid voor de juistheid van deze gegevens.

Leusden, 15 januari 2008