Caderno de Diferenciais Ténicos - clavincorp.com.br · possui uma arquitetura marcante e moderna. O escalonamento do corpo ... Para o projeto de interiores das áreas comuns do AIR

Caderno de Diferenciais Ténicos

ÍNDICE

Apresentação

Ficha Técnica

Certificação Aqua

Localização

Térreo e Paisagismo

Air Station

Fachada

Estacionamentos

Pavimento Tipo

Diferenciais Arquitetônicos

Sistemas de Ar-condicionado e Luminotécnico

Sistemas Hidráulicos, de Tratamento e de Reuso

Sistemas de Telecomunicação e Geração de Energia

Elevadores Inteligentes

Administração Predial

Segurança Pessoal e Patrimonial

Automação e Supervisão Predial

Quadro de Áreas e Layouts Sugeridos

Parceiros

Institucional

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Perspectiva ilustrada da Fachada

Novos ares estão chegando a Alphaville com o AIR Offices, empreendimento idealizado pela CLAVI Incorporações. O AIR Offices possui em seu DNA uma forte preocupação com a sustentabilidade ambiental e pessoal, resultando em uma arquitetura inovadora.

Trata-se de um empreendimento AAA, que, por definição, significa um edifício de alto luxo construído com base nos conceitos de sustentabilidade: o equilíbrio entre economia, sociedade e meio ambiente.

Ao mesmo tempo em que o edifício se harmoniza com seu entorno imediato, seja pela escala, seja pelos materiais utilizados, o AIR Offices possui uma arquitetura marcante e moderna. O escalonamento do corpo da torre evoca a leveza e o desejo de reduzir seu impacto no planeta.

O AIR Offices representa novas conquistas, uma nova forma de viver e trabalhar em um empreendimento comercial dos mais modernos e sustentáveis, cercado de bem-estar, tecnologia e comodidades por todos os lados.

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APRESENTAÇÃO

Perspectiva ilustrada do Empreendimento

Alphaville terá o seu primeiro projeto com certificação AQUA (Alta Qualidade Ambiental) em três níveis: Conceito, Projeto e Obra.

A CLAVI Incorporações, empresa que tem como principal diferencial a preocupação com o meio ambiente, é a responsável por este empreendimento.

O selo AQUA distingue-se das demais certificações “verdes” existentes no mercado brasileiro da construção civil. Uma das diferenças é o acompanhamento com auditorias presenciais em todas as fases, para garantir que todos os critérios sejam atendidos.

A certificação AQUA é baseada no sistema de avaliação de sustentabilidade da francesa HQE (Haute Qualité Environnementale) e foi implantada no Brasil pela Fundação Vanzolini, da USP.

O selo AQUA contempla 14 critérios, como ecoconstrução, ecogestão, conforto e saúde. Em outras palavras, sua aplicação significa preocupação com impacto ambiental, escolha integrada de produtos, sistemas e processos construtivos e um canteiro de obras que não cause danos ambientais.

A atribuição do certificado está vinculada à obtenção de um perfil mínimo referente a estas 14 categorias, o chamado perfil QAE (Qualidade Ambiental do Edifício). Dentro deste cenário, o AIR Offices foi certificado com um perfil QAE bem acima do mínimo exigido pela norma.

Excelente

Excelente

Superior

Superior

Bom

Bom

Mínimo3 categorias

6 categorias

4 categorias

4 categorias

Máximo 7 categorias

4 categorias

Perfil QAE mínimo exigido pela norma AQUA

Perfil QAE atribuído ao empreendimento AIR OFFICES

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CERTIFICAÇÃO AQUA

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eco-construção

Impacto no entorno O que há ao redor? Que efeito o edifício terá no terreno e nos vizinhos?

Os materiais, equipamentos e técnicas de construção são escolhas inteligentes?

Que impacto o canteiro de obras terá sobre o ambiente e o dia a dia?

Quanta eletricidade e quanto gás o edifício pode economizar?

Tipo de construção

Impacto do canteiro

Gestão da energia

Gestão da água

Gestão dos resíduos

Manutenção

Conforto higrotérmico

Conforto acústico

Conforto visual

Conforto olfativo

Limpeza dos ambientes

Qualidade do ar

Qualidade da água

Bom

SuperiorExcelente

eco-gestão

conforto

saúde

Como o prédio evitará desperdícios de água?

Como o lixo e o esgoto serão tratados?

O impacto ambiental continuará baixo ao longo do tempo?

Como e com quanta energia o prédio controlará a temperatura e a umidade?

Quanto ruído poderá ser ouvido dentro e fora do prédio?

A iluminação, tanto natural como artificial, será bem aproveitada?

Como o projeto controlará odores nos diversos ambientes?

Como o projeto facilita a higiene e previne todo tipo de poluição?

Como o ar dentro do edifício ficará livre de poluentes e contaminantes?

Como o prédio garantirá água pura e saudável?

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CERTIFICAÇÃO AQUA

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CERTIFICAÇÃO AQUA

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LOCALIZAÇÃO

A integração com o verde e a tranquilidade de um local predominantemente residencial são apenas alguns dos benefícios geográficos do AIR Offices.

O empreendimento possui duas alternativas de acesso: uma pela Avenida Rio Negro e outra pela Via Parque (acesso mais direto e rápido). A região é muito bem servida de transporte público. Na Av. Andrômeda, o usuário encontra diversos terminais de ônibus, que por sua vez têm conexão com trem, e este, com o metrô.

O AIR Offices é rodeado por áreas verdes. Em sua parte posterior, uma área de preservação ambiental de 26.800m2, com lago e bosque de mata natural. Logo à sua frente, uma praça. No térreo e nas salas comerciais, haverá conexão visual direta com essas áreas.

O edifício localiza-se em uma região de grande oferta em Comércio e Serviços, tornando o dia a dia mais cômodo e completo, antes, durante e após o expediente.

A minutos do empreendimento, temos o Centro Comercial Alphaville, o Shopping Iguatemi e a Alameda Rio Negro. Logo ao lado, temos ainda o Shopping BCP, que conta com um Open Mall com 50 lojas, cinco salas de cinema, bancos, restaurantes e academia de ginástica By Companhia Atlética, entre outros.

Perspectiva ilustrada do Empreendimento

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LOCALIZAÇÃO

Mapa ilustrativo de Localização sem Escala

Térreo e Paisagismo

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IMPLANTAÇÃO

Como forma de maximizar a visão do entorno, garantir iluminação e ventilação naturais para todas as salas, a torre está implantada no centro do lote, utilizando os máximos recuos possíveis.

O prédio possui facilidades no acesso de pedestres e veículos.

O pavimento térreo do empreendimento em sua área externa conta com um espaço reservado para um port cochére com manobrista, bicicletário, estacionamento exclusivo para motocicletas e área de expedição separada da recepção, para atendimento aos prestadores de serviços dos condôminos (por exemplo, motoboys).

LEGENDA TÉRREO:

01 - Acesso veículos02 - Port cochére03 - Acesso pedestres04 - Bicicletário05 - Estacionamento motos06 - Office garden07 - Pressurização08 - Lobby / Recepção09 - Hall elevadores10 - Welcome lobby11 - Salas de reunião12 - Auditório

0402 02

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Perspectiva ilustrada da Implantação

01

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PORT COCHÉRE E LOBBY

O paisagismo do empreendimento, assinado pelo paisagista Benedito Abbud, acostumado a atender a um público exigente, busca o bem-estar sempre. Logo na entrada, destacam-se as calçadas revestidas com piso drenante, material capaz de absorver toda a água da chuva e armazená-la no lençol freático. A calçada verde parece se tornar uma extensão da grande área verde da rotatória, localizada bem em frente ao empreendimento.

Um imponente port cochére, ladeado por palmeiras Phoenix canarienses, dá as boas-vindas ao receber pedestres e motoristas com segurança e conforto. A presença dos elementos fundamentais água e fogo, junto com esculturas, reforça o toque de sofisticação do empreendimento. Os intensos jatos d'água e piras com fogo dão um charme todo especial ao local.

Além disso, o projeto paisagístico procura racionalizar o consumo hídrico, utilizando irrigação por capilaridade e valendo-se de espécies vegetais com pouca necessidade de água.

Para o visitante, temos um espaçoso lobby com pé-direito duplo, recepção e área de espera. O projeto de interiores, assinado pela arquiteta Patrícia Anastassiadis, traz o verde para os painéis da recepção e explora o branco e o inox para representar a tecnologia.

Tanto o lobby quanto o hall de elevadores e o welcome lobby possuem os pisos revestidos em pedra nobre. Salienta-se, ainda, o controle de acesso por cancelas inteligentes, garantindo maior segurança aos condôminos.

Perspectiva ilustrada do Lobby

Perspectiva ilustrada do Port cochére

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WELCOME LOBBY

Para o projeto de interiores das áreas comuns do AIR Offices, o conceito adotado por Patrícia Anastassiadis explora a tecnologia e a sustentabilidade presentes no empreendimento como um todo. A combinação dos materiais e o mobiliário reforçam ao usuário que a atmosfera do ambiente é contemporânea e atual, com toques de sofisticação.

Ao fundo do lote, uma grande área de proteção permanente pode ser contemplada a partir do espaço do café. O paisagismo de Benedito Abbud traz ainda um local muito bem decorado e protegido pelo guarda-corpo de vidro, que permite a melhor contemplação da área verde, além de proporcionar o relaxamento através do som de bicas d'água projetadas no local.

Visitantes e condôminos poderão contar ainda com uma infraestrutura completa, incluindo acesso a wireless.

Perspectiva ilustrada do Welcome Lobby

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AUDITÓRIO, REUNIÕES E OFFICE GARDEN

As salas de reunião e o auditório oferecem conforto e comodidade para os usuários do AIR Offices. Amplos e com pé-direito duplo, estes ambientes encontram-se totalmente integrados ao paisagismo do empreendimento e à paisagem de Alphaville.

Cada sala de reunião conta com um recanto externo de apoio, onde lounges sob pergolados e mesas viabilizam um agradável encontro de negócios ao ar livre. Espelhos d'água inseridos no projeto atenuam o ruído e proporcionam momentos ainda mais relaxantes em meio à correria cotidiana,

O cenário verde se completa com a presença das inúmeras árvores nativas e frutíferas, distribuídas por todo o projeto paisagístico. A intensa presença da vegetação ao longo do empreendimento cria uma atmosfera agradável através de espaços para descanso e contemplação sob a copa das árvores.

Além de oferecer sensações como o perfume das flores, o canto dos pássaros, o frescor da brisa e até o simples ato de saborear frutas tiradas do pé, o jardim tem como objetivo integrar-se com a alta tecnologia e tornar o trabalho mais agradável, em um clima de conforto e bem-estar.

CAPACIDADE DAS SALAS:

02 Salas de Reunião com 12 lugares03 Salas de Reunião com 14 lugares01 Auditório com 20 lugares

Perspectiva ilustrada da Sala de Reunião

Perspectiva ilustrada do Auditório

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AUDITÓRIO, REUNIÕES E OFFICE GARDEN

Perspectiva ilustrada do Office Garden

Air Station

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SPA, LOUNGE, ESPAÇO PARA EVENTOS E TERRAÇOS PANORÂMICOS

Nos interiores da cobertura, os mesmos conceitos de tecnologia e sustentabilidade foram adotados, criando, na área de descompressão localizada no 35º pavimento, o que chamamos “AIR Station”. Uma área com vista privilegiada, com um lounge de mobiliário confortável e lareira.

O AIR Station ainda oferece um espaço versátil para eventos, em que a flexibilidade do layout e materiais neutros possibilitam a adaptação para diversos usos. Os terraços panorâmicos, por sua vez, promovem momentos relaxantes.

O paisagismo é contemporâneo, com uma atenção especial aos detalhes sofisticados. A grande varanda no local dá apoio ao espaço de eventos e as salas de relaxamento valorizando ainda mais a bela vista que ladeia todo o andar.

No “AIR Station” também está previsto um spa de alto nível, onde o condômino terá acesso a diversos serviços voltados ao bem-estar.

Perspectiva ilustrada do Terraço Panorâmico

Perspectiva ilustrada do Espaço para Eventos

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LOUNGE

Perspectiva ilustrada do Lounge

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FACHADA

FACHADA ACM TIPO ALUCOBOND

O acabamento em ACM (Aluminium Composite Material) na cor natural resulta em uma estética bastante moderna. Além de simples manutenção, este revestimento possui ótima resistência a intempéries, mantendo a aparência original por longo tempo.

PELE DE VIDRO

Instalação de vidros de alta performance térmica e acústica conforme norma AQUA: fator Solar (ou SHGC, na sigla em inglês) de 0,30 (30%). Todos em tom azul, os vidros garantirão uma leitura uniforme da fachada.

SISTEMA UNITIZADO

A montagem da fachada se dará através de um sistema unitizado, viabilizado pela modulação da fachada do AIR Offices. Com ele, os módulos de ACM e vidros são montados no canteiro de obras e fixados na estrutura de concreto com a ajuda de uma grua.

O sistema unitizado, além de ser mais seguro, garante à fachada maior estanqueidade e, por consequência, maior performance térmica e acústica.

VENTILAÇÃO NATURAL

A fachada do AIR Offices possui ainda módulos (1,20m x 1,30m) que podem ser abertos pelo usuário, ou seja, o condômino possui a liberdade de abrir a janela de sua sala e assim, minimizar a utilização de ar condicionado.


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ESTACIONAMENTOS

Amplo e de fácil manobra, o estacionamento do AIR Offices contará com uma administradora predial, a qual disponibilizará o serviço de manobrista, diretamente no port cochére.

Em seus 5 subsolos de estacionamento, o edifício contará com vagas para condôminos, visitantes e PNE, em um total de 485 vagas.

Na área externa do pavimento térreo, teremos ainda estacionamento exclusivo para bicicletas e motocicletas, próximos à área de expedição do prédio, separada do lobby de recepção e exclusiva para o atendimento dos prestadores de serviços dos condôminos.

Cada conjunto comercial possuirá uma ou duas vagas de estacionamento, de acordo com a sua área total.

TOTAL DE VAGAS POR PAVIMENTO:

Térreo = 19 vagas para motos 15 vagas para bicicletas

1º SS = 52 vagas2º SS = 101 vagas3º SS = 110 vagas4º SS = 110 vagas5º SS = 112 vagas Perspectiva da Planta Baixa do 1º Subsolo

LEGENDA 1º SUBSOLO:

Telefonia

Reservatório d’água

Gerador de energia

Vestiários (masc./fem.)

Escritório administração predial

Medição (entrada energia)

Captação e retenção de águas pluviais

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PAVIMENTO TIPO

FLEXIBILIDADE

O projeto consiste em 34 andares de escritórios, que, devido ao escalonamento da torre, originam 8 pavimentos tipo.

Tais conjuntos podem ser unidos conforme a necessidade do comprador, podendo inclusive chegar a configurações de meia laje e laje inteira.

SANITÁRIOS

Cada conjunto simples possui um banheiro próprio, enquanto os duplex possuem dois. Todos possuem lavatório isolado, possibilitando o uso simultâneo por mais de uma pessoa. Cada andar possui ainda 3 banheiros coletivos (masculino, feminino e PNE).

AMBIENTE DE RESÍDUOS

Todos os pavimentos possuem um ambiente especifico para classificação e armazenagem de resíduos. Serão realizados convênios com cooperativas locais para recolhimento dos resíduos reutilizáveis.

Área

543 m²

588 m²

512 m²

419 m²

143 m²

399 m²

151 m²

497 m²

Quantidade

16 conjuntos

16 conjuntos

14 conjuntos

14 conjuntos

7 duplex

7 duplex

7 duplex

7 duplex

Pavimento

1° ao 16°

17°

18°

19° ao 26°

27° e 3129° °

28° 30 e 32° °

33°

34°

Perspectiva ilustrada do Pavimento tipo do 1º ao 16º

LEGENDA TIPO 1º AO 16º PAVIMENTO:

Ambiente de resíduos

Sanitário coletivo (masc./fem.)

Sanitário coletivo (PNE)

Elevadores sociais

Elevador de segurança

Escada de segurança

Áreas técnicas (água, energia, incêndio)

Cobertura com amenities visando o bem estar: lounge, espaço de eventos, terraços e spa de alto nível.

Sistema de Circuito Fechado de Televisãoespalhados por todos os pavimentos.

08 elevadores sociais de alta performance para os pavimentos tipo, divididos em 2 zonas: alta e baixa.

Hall de elevadores dos pavimentos tipocom piso revestido em porcelanato.

Lobby de pé direito duplo com recepção, área de espera e controle de acesso por cancelas.

No 1o subsolo, vestiários (masc/fem) à disposição dos condôminos, como apoio para o bicicletário.

05 níveis de subsolo, com um total de 485 vagas. Vagas para condôminos, visitantes e PNE.

Zona a

lta

Zona b

aix

a

DIFERENCIAIS ARQUITETÔNICOS

Nas áreas comuns, lâmpadas eficientes, gerenciadores de demanda e sensores de presença evitam desperdícios de energia.

Torneiras com reguladores de vazão e descargas de baixo fluxo reduzem o consumo de água

Filtragem adequada do ar das salas, com tomadas de ar afastadas das exaustões e fontes de odores.

Uso de tintas e adesivos a base de água com baixa emissão de CVOs (Compostos Voláteis Orgânicos), reduzindo problemas de saúde.

Pisos, forros e materiais de fachada de alta qualidade e com isolamento acústico adequado.

Ambiente para classificação e armazenagem de resíduos sólidos em todos os pavimentos. Convênios com cooperativas locais para recolhimento .

Áreas comuns internas e externas entregues decoradas conforme projetos de Patrícia Anastassiadis e Benedito Abbud.

Perspectiva ilustrada do Corte esquemático

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DIFERENCIAIS ARQUITETÔNICOS

Sistema de detecção de fumaça

Sistema de combate a incêndio com sprinklers

Dutos para renovação constante do ar

Infraestrutura completa para instalação

de ar-condicionado tipo split, entregue

pela incorporadora

Fachada com revestimento em ACM cor natural

Vidros de alta performance acústica e térmica

Previsão para forro de gesso

Previsão para piso elevado de 12cm

Pé-direito laje a laje de 3,24m

Pé-direito livre de 2,70m

2.7

0m

3.2

4m

12

cm

Corte parcial do Pavimento Tipo

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SISTEMAS DE AR-CONDICIONADO E LUMINOTÉCNICO

AR CONDICIONADO

Para os conjuntos do AIR Offices, foi projetado um sistema de ar-condicionado com evaporadoras do tipo split. Os condensadores serão instaladas em terraços técnicos comuns, presentes em cada pavimento. Estes terraços possuem um fechamento vertical tipo “veneziana”, que protege os equipamentos da luz solar direta e garante sua ventilação permanente.

O sistema split oferece maior versatilidade de layout, eficiência em resfriamento e economia de energia. E, além disso, é bem mais silencioso do que os modelos convencionais O sistema de ar-condicionado será entregue com toda a infraestrutura de instalação e todos os conjuntos, terão dutos para exaustão externa.

LUMINOTÉCNICO

Será disponibilizada aos condôminos uma proposta de layout luminotécnico conforme os pavimentos tipo, ficando a seu critério adotá-la ou não.

Projeto para índice de iluminância para o plano de trabalho em torno de 500 lux com luminárias de alto rendimento e lâmpadas fluorescentes com reatores com alto fator de potência.

Carga elétrica para iluminação de 15W/m² e tomadas de uso geral do escritório de 50W/m².

Blocos autônomos de sinalização e rota de fuga utilizando lâmpadas led. Perspectiva ilustrada do Sistema de Ar-condicionado do Pavimento Tipo

TEC GARDEN

O Tec Garden é um elemento construtivo ecoeficiente que reserva as águas das chuvas para irrigação do jardim, sem utilização de energia elétrica, bombas ou bicos irrigantes. É instalado sobre uma área de laje impermeabilizada, dispensando a aplicação de massa para regularização dos caimentos e o uso de ralos.

A engenharia técnica dessa solução consiste em pedestais com “pavios”, que suportam as placas de piso elevado e criam, assim, um vão para reservatório de água. Sobre o conjunto são colocas a manta bidim e o produto anti-raiz, elementos que garantem o fluxo de água sem interrupções ou entupimentos.

ÁGUA POTÁVEL

Existe em projeto a previsão de um sistema de armazenamento e distribuição de água potável a partir da rede da concessionária. Os reservatórios de água potável estão localizados no 1º subsolo e na cobertura do edifício.

Este sistema foi projetado de forma a possibilitar a medição individual remota dos conjuntos e contempla abrigo para medição da administração com cavalete.

ÁGUAS PLUVIAIS

Existe em projeto a previsão de um sistema de captação e armazenamento de águas pluviais para reuso. Em áreas externas, a água das chuvas será captada por ralos, grelhas ou através dos próprios condutores.

O projeto paisagístico procura racionalizar o consumo de água, valendo-se de um sistema de irrigação por capilaridade, que, através de um deck elevado, armazena a água da chuva e a utiliza em situações de seca. Além disso, as espécies vegetais empregadas no plantio possuem baixo consumo d'água.

As águas pluviais captadas do edifício serão conduzidas por gravidade até um reservatório locado no 1º subsolo, de onde serão recalcadas através de bomba submersa, para reaproveitamento na irrigação das áreas verdes da área comum do empreendimento.

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SISTEMAS HIDRÁULICOS, TRATAMENTO E REUSO

Perspectiva ilustrada do Sistema de Funcionamento da Irrigação por Capilaridade.

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SISTEMAS DE TELECOMUNICAÇÃO E GERAÇÃO DE ENERGIA

TELECOMUNICAÇÕES

O projeto de rede de telecomunicações do AIR Offices foi elaborado dentro das normas da Telebras e prevê:

- Entrada subterrânea até a sala de DG (Distribuição Geral), localizada no 1º subsolo. A partir da sala de DG até o topo inferior da prumada, a infraestrutura segue através de bandejas e eletrodutos, alimentado os quadros de distribuição em cada pavimento.

- Infraestrutura para rede de comunicação interna (projeto lógico visando à demanda total de diversas redes no edifício).

- Infraestrutura para Intranet (estudo e viabilidade de alternativas para a integração de diferentes redes internas);

- Infraestrutura para internet (estudo e viabilidade de alternativas para provedor internet interno, integrado a rede Intranet permitindo a interligação entre o ambiente de rede interno com o mundo externo).

GERAÇÃO E DISTRIBUIÇÃO DE ENERGIA

A alimentação de energia no empreendimento se dará por câmaras transformadoras localizadas no alinhamento do terreno no pavimento térreo, percorrendo um caminho até a cabine de barramentos, localizada no 1º subsolo, junto ao Centro de Medição da torre.

A alimentação dos conjuntos será feita em baixa tensão 380/220V, por alimentadores, com medição da concessionária para cada unidade. Já a alimentação da administração predial, será feita em baixa tensão 380/220V, com medição indireta da concessionária.

O sistema de geração de energia particular contará com um gerador localizado no 1º subsolo, com motor a diesel e acionamento automático na falta de energia da concessionária. Este gerador estará destinado a alimentar aos seguintes serviços, essenciais ao funcionamento do edifício:

Elevadores, bombas auxiliares, portões, garagens, cobertura, halls e áreas comuns e o sistema de incêndio (bomba e pressurização de escada).

O sistema de proteção contra descargas atmosféricas (S. P. D. A.) será do tipo gaiola de Faraday, com interligação equipotencial com os demais sistemas elétricos de aterramento do empreendimento, conforme NBR 5410 e NBR 5419.

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ELEVADORES INTELIGENTES

ELEVADORES INTELIGENTES

O empreendimento contará com um total de 11 elevadores de alta velocidade, com capacidade 18 pessoas. Dez deles apresentarão um sistema de antecipação de chamadas. Serão:

- 02 elevadores de baldeação para o subsolo- 08 elevadores para os pavimentos tipo- 01 elevador de segurança

Nos pavimentos tipo, os elevadores serão divididos em duas zonas: zona alta (17º ao 35 pavimento) e zona baixa (1º ao 16º pavimento), agilizando o acesso do usuário ao pavimento desejado.

Benefícios do sistema de antecipação de chamadas:

- Economia de energia- Redução do tempo de espera do passageiro- Diminuição do tempo total de viagem do elevador- Redução do número de paradas por viagem- Otimização do tráfego de pessoas nos andares- Minimização da ocorrência de cabinas lotadas e de grandes aglomerações de pessoas em frente aos elevadores- Direcionamento do passageiro ao elevador que o levará mais rapidamente ao pavimento desejado Perspectiva ilustrada dos Elevadores

Elevador

Elevador acessível a PNE

Elevador Segurança acessível a PNE

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ADMINISTRAÇÃO PREDIAL

CONCIERGE

O usuário do empreendimento (interno ou externo) poderá contar com um Concierge, através do qual será possível solicitar lavagem de veículos, chamar táxi, reservar hotel ou requisitar serviços como motoboy, correio, sedex, etc.

MOTOBOYS

Para o recebimento de correspondências e encomendas, o acesso será exclusivo e independente do lobby principal. Da mesma forma, motoboys poderão contar com um estacionamento exclusivo para motocicletas.

SERVICOS PAY PER USE

A administradora, com escritório no 1º subsolo, fornecera contatos para pequenos reparos pay per use, garantindo maior segurança e agilidade ao condômino. Haverá um cadastro de prestadores de serviço para eletricista, TI, manutenção de ar-condicionado, etc.

AMENITIES

O uso das áreas comuns deverá ser agendado com da administração predial. Haverá uma taxa correspondente ao período de utilização.

WELCOME LOBBY

Além de servir os condôminos em seu salão, o welcome lobby atenderá ainda à demanda das salas de reuniões e auditório.

02

03

01

04 04

0404

LEGENDA:

01 - Welcome Lobby02 - Lobby Recepção03 - Concierge / Recepção Motoboy04 - Amenities (reuniões/auditório)

Perspectiva ilustrada da Implantação

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SEGURANÇA PESSOAL E PATRIMONIAL

Além das providências físicas incorporadas à arquitetura do edifício, o AIR Offices contará com a implantação de um sistema de segurança completo.

- Sistema central de segurança

- Sistema de detecção, alarme e apoio ao combate de incêndios (detectores, alarmes, acionadores manuais, “hotline” para comunicação, rotas de fuga, duas escadas e um elevador de emergência, além de câmara de proteção para deficientes físicos). Em todos os andares, serão instalados sistemas de sprinklers interligados ao sistema de supervisão predial.

- Sistema de sonorização para alarmes e planos de evacuação.

- Sistema de segurança interna (sensores, alarmes, botões silenciosos de pânico).

- Sistema de circuito fechado de televisão (câmeras, monitores, vídeo-registrador, equipamentos de controle) distribuídos por todos os pavimentos.

- Sistema de controle de acesso (fechaduras eletromagnéticas, leitoras de cartões, bloqueios).

- Sistema de cancelas para um acesso controlado por crachá, uma vez que o prédio ficará em funcionamento por 24h.

Os recursos eletrônicos acima apoiarão a operação de vigilância executada por mão-de-obra especializada e propiciarão uma resposta mais rápida e eficiente em caso de alguma ocorrência.

Perspectiva ilustrada do Lobby

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AUTOMAÇÃO E SUPERVISÃO PREDIAL

A implementação dos sistemas de automação e supervisão prediais tem por objetivo direto a economia e a racionalização de gastos com energia elétrica e a otimização da manutenção em geral, bem como o gerenciamento e controle das utilidades do edifício, aumentando a relação custo/benefício dos investimentos realizados no empreendimento.

- Sistema de transformação e distribuição de energia elétrica.

- Sistema de geração de energia elétrica de emergência (supervisão de cargas, parâmetros de funcionamento do gerador).

- Sistema de controle de demanda de energia elétrica (priorização de cargas).

- Sistema de ventilação mecânica (exaustão, ventilação).

- Sistema de iluminação (áreas comuns e privativas).

- Sistema de abastecimento e armazenamento de águas (níveis de reservatórios, distribuição e funcionamento de bombas).

- Sistema de transportes verticais.

- Integração com sistemas de medição individualizada.

- Elevadores com sistema de antecipação de chamada.


Conjunto Pavimento Área Sugestão de Layout

1° ao 16° pav. 73,10 m² Agência de Turismo

Sala do Investidor

Consultório Dentista

Clínica Estética

Escritório de Arquitetura

Consultório Psicologia

Consultório Médico

Agência de Publicidade

31,10 m²

32,25 m²

63,35 m²

45,30 m²

30,70 m²

52,85 m²

81,60 m²

1° ao 16° pav.

1° ao 16° pav.

1° ao 16° pav.

1° ao 16° pav.

19° ao 26° pav.

19° ao 26° pav.

27°,29 ° pav.°,31

Sala 01 + 02

Sala 05 + 06

Sala 12

Sala 01

Sala 11

Sala 03

Sala 05

Sala 06

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QUADRO DE ÁREAS e LAYOUTS SUGERIDOS

Múltiplas possibilidades de junção: conjuntos de 30m² a 590m², todos com vista privilegiada.

Cada conjunto simples possui um sanitário próprio, e os conjuntos duplex possuem dois. Todos contam com lavatório isolado, possibilitando o uso simultâneo por mais de uma pessoa.

Cada sala também terá direito a uma ou duas vagas de estacionamento, individuais e indeterminadas, de acordo com a área total do conjunto comercial em questão.

Andar Área 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16

1° ao 16° 11.847

785

681

623

544

212

5.524

1.693

34,90

50,30

50,30

20,00

50,00

24,00

32,25

38,20

44,90

44,90

20,00

50,00

24,00

30,70

60,10

31,10 30,20 30,2030,30 30,30 29,70

29,70

45,30 45,30

45,30 45,3030,30 30,30

52,85 52,85

30,30 30,30

29,70

29,70

29,70 29,70

30,30 30,30

30,20 30,20

30,20 30,20

31,10

31,10

31,10 46,95 46,95

DUPLEX - PAV. INFERIOR

DUPLEX - PAV. INFERIOR

DUPLEX - MEZANINO

DUPLEX - MEZANINO

32,25

32,25

32,25

25,00

50,00

25,00

32,25

50,00

32,25

32,25

32,25

20,50

61,70

20,50

32,25

61,70

31,10

31,10

31,10

20,50

61,70

20,50

31,10

61,70

38,20

44,90

44,90

18,50

63,10

18,50

30,70

63,10

34,90

50,30

50,30

18,50

63,10

18,50

32,25

63,1060,10

17°

18°

19° ao 26°

27° e 3129° °

28° 30 e 32° °

33°

34°

QUADRO DE ÁREAS

LAYOUTS SUGERIDOS

-32-

AGÊNCIA DE TURISMO

Plantas com sugestão de decoração. Os acabamentos e os equipamentos serão entregues conforme memorial descritivo. Os móveis, assim como alguns materiais de acabamento representados nas plantas, não fazem parte integrante do contrato.

01º a 16º Pavto. - Sala 01+ Sala 02

Área: 73,10 m²

Perspectiva ilustrada da Junção da Sala 01 e 02 decorada

-33-

SALA DO INVESTIDOR


01º a 16º Pavto. - Sala 05

Área: 31,10 m²

Perspectiva ilustrada da Sala 05 decorada

-34-

CONSULTÓRIO DENTISTA



Área: 32,25 m²


-35-

CLÍNICA ESTÉTICA


01º a 16º Pavto. - Sala 05 + Sala 06

Área: 63,35 m²

Perspectiva ilustrada da Junção da Sala 05 e 06 decorada

-36-

ESCRITÓRIO ARQUITETURA



Área: 45,30 m²


-37-

CONSULTÓRIO MÉDICO



Área: 52,85 m²


-38-

CONSULTÓRIO DE PSICOLOGIA



Área: 30,70 m²


-39-

AGÊNCIA DE PUBLICIDADE


27º, 29º e 31º Pavto. - Sala 03

Área: 81,60 m²

Duplex Inferior Duplex Superior


-40-

PARCEIROS

Para José Lucena, identificar claramente a função de qualquer projeto é o primeiro passo para realizar uma obra de arte e adequar o projeto ao uso é fundamental. O arquiteto precisa estar em contato permanente com as necessidades da sociedade, observar suas mutações e desejos e propor soluções, fazendo cidades mais humanas. Seu objetivo é materializar os sonhos e transformá-los em realidade, com lógica e com mensagem para os outros.

Fundado em 1981, o escritório Benedito Abbud Paisagismo Planejamento e Projetos tem como foco de seu trabalho a criação de projetos e planos de arquitetura paisagística com identidade própria. Já desenvolvemos mais de 5.200 projetos paisagísticos em todo o Brasil e em outros países, como Argentina, Uruguai e Angola.

Nossa área de atuação envolve diferentes produtos e escalas, que vão desde cidades, bairros, parques, praças, residências unifamiliares e condomínios verticais e horizontais até empreendimentos corporativos e comerciais, hotéis e flats (urbanos e resorts), loteamentos (residenciais e industriais), habitações compactas, shoppings centers e áreas especiais.

Os projetos que desenvolvemos buscam proporcionar lazer, convívio social, esporte, cultura, contemplação e educação ambiental. Tudo isso de forma a oferecer melhor qualidade de vida para todas as faixas etárias da família, o que é fundamental em meio ao estresse e à conturbada vida moderna.

Há mais de 15 anos no mercado, a Anastassiadis Arquitetos é um dos maiores e mais renomados escritórios de arquitetura e design do país. Com uma equipe de mais de 35 profissionais, desenvolve projetos e formula conceitos buscando unir a preocupação estética com as melhores soluções técnicas e funcionais para cada espaço.

Os mais de 350 projetos nas áreas comercial, corporativa, hoteleira, de entretenimento e empreendimentos imobiliários, somados a clientes residenciais exclusivos, tem a patente de quem busca um trabalho conceitual e único, que alia significados, marcas, personalidade e história com a arquitetura e o design - assinatura de Patrícia Anastassiadis.

Projetar e executar espaços onde a arquitetura e o design propiciem conforto, encantamento e a percepção de estar em um lugar único, com atenção a cada detalhe, é a nossa missão.

-41-

A CLAVI Incorporações foi criada para atuar no mercado imobiliário em um segmento bastante diferenciado: o de Empresa-Conceito.

“Empresa Conceito”, porque desenvolve todos os seus projetos visando a qualidade de vida e bem estar de seus usuários, fazendo-se valer da participação dos melhores e mais conceituados projetistas da atualidade. Esta é a nossa marca registrada.

A empresa nasceu e foi estruturada com base na experiência de mais de 30 anos de um de seus sócios, o engenheiro civil Vitorio Panicucci. Durante anos, ele foi responsável por empreendimentos que marcaram uma era no mercado imobiliário, tanto pela excelência na arquitetura dos projetos quanto pelo alto padrão dos acabamentos.

Toda esta expertise se traduz na CLAVI em um sistema integrado de ação e gestão voltado a excelência. Em linha com estes valores, a empresa possui como princípios a construção sustentável, transparência nos negócios e atitudes socialmente responsáveis.

O grande desafio é desenvolver projetos inovadores, que causem menor impacto ao meio ambiente (antes e após a construção), com a mínima extração de recursos naturais e uso consciente dos recursos finitos.

Todos os empreendimentos da CLAVI são certificados pelo processo AQUA (Alta Qualidade Ambiental), expedido pela Fundação Vanzolini, da USP, nos seus três níveis. Para atender aos critérios exigidos pela certificadora, os cuidados adotados pela CLAVI, começam na escolha do terreno onde será realizado o empreendimento, seguem com o desenvolvimento de todos os projetos antes do início das vendas e o controle rigoroso em cada etapa planejada. Tudo isto objetiva evitar erros em etapas mais avançadas, economizar em futuras correções e prevenir danos ambientais.

INSTITUCIONAL

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Caderno de Diferenciais Ténicos - clavincorp.com.br · possui uma arquitetura marcante e moderna. O escalonamento do corpo ... Para o projeto de interiores das áreas comuns do AIR