Calvados - Pierreval...l’endroit idéal pour les amateurs d’équitation. D’autres loisirs multiples sont à retrouver : 8 casinos, plusieurs jardins d’essences, un grand parc

Mondeville | 14

H a b i t e r o u I n v e s t i r

Calvados

Tranche 2.

www . p i e r r e v a l . c om

Noyal-Châtillon-sur-Seiche | 35

H a b i t e r o u i n v e s t i r

Ille-et-Vilaine

E M P L A C E M E N T

RéalisationSCCV “SIGNATURE’’Centre d’affaires Eleusis 51, rue Pierre et Marie Curie22190 Plerin02.96.79.98.98

NotaireMaître Jean-Charles LEFORT6 rue du Docteur Rayer14000 Caen

ArchitecteLUCET & LORGEOUX5 avenue de Tsukuba14209 Hérouville

CommercialisationAgence PierrevalParc Unicité12 rue Alfred Kastler14000 Caen

www.pierreval.com

Notre forceDepuis la promotion immobilière jusqu’à la gestion locative,

en passant par la vente de terrains à bâtir, le Groupe Pierreval

maîtrise tous les métiers de l’immobilier.

Notre objectifPréparer l’habitat de demain. Il nous tient à coeur d’être

proche de vous pour vous accompagner de vos premières

idées à la concrétisation de votre projet.

Notre promesseFaire rimer lieux de vie avec envies… Instaurer, avec vous, un

échange simple et une relation de confiance, parce qu’un

projet immobilier, c’est le projet d’une vie.

Notre engagementVous proposant les meilleurs cadres de vie, nous mobilisons,

au quotidien, nos compétences écologiques et sociales

pour créer l’habitat idéal des générations d’aujourd’hui et de

demain.

Notre politiqueFaire que la recherche d’excellence, la proximité et la

protection de notre environnement soient des éléments

fédérateurs pour l’ensemble de notre groupe.

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Au coeur de la région Basse-Normandie, le

département du Calvados est le plus peuplé des trois

qui le composent.

Les chiffres clés

Un département attractif

La côte du Calvados propose une belle diversité de

paysages, stations réputées et ports de plaisance.

Présentant de nombreux centres équestres, c’est

l’endroit idéal pour les amateurs d’équitation.

D’autres loisirs multiples sont à retrouver : 8 casinos,

plusieurs jardins d’essences, un grand parc de loisirs,

2 parcs zoologiques et des centres aquatiques et

d’accrobranches.

Fort de sa situation géographique stratégique (axe

Paris-Cherbourg), le Calvados est une terre féconde

pour les PME-PMI. Un tissu performant s’est constitué

sur l’ensemble du territoire grâce aux nombreux pôles

de compétences (38 014 entreprises actives et 4 349

entreprises créées en 2016).

Monument des Braves - Saint-Laurent-Sur-Mer

Honfleur

Entre tradition gastronomique et dynamisme économique, le Calvadosest une terre d’histoire munie d’un patrimoine remarquable.

689 945 habitants(source INSEE au 1er janvier 2016)

Le Calvados (chiffres 2016)

150 km de littoral avec 8 sites naturels classés et 3 réserves naturelles

38 014 entreprises actives (2015)Dont plus de 4 000 entreprises créées en 2015

Deauville et Honfleur pôles de tourisme

à renommée internationale

30 000 étudiants79 établissements dont 61 publics et 19 privés

Une liaison ferroviaire Caen-Paris : 1h45

C A LVA D O S

C A L V A D O S

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M O N D E V I L L E

Mondeville est une commune à taille

humaine, située à proximité de Caen.

Mondeville se développe tout particulièrement

avec son potentiel industriel dynamique et la

construction de nouveaux quartiers.

Son patrimoine historique se trouve en son centre

avec le fameux quartier de la Vallée Barrey.

Une ville à vivre

M O N D E V I

De châteaux du XVIIe siècle, aux maisons ouvrières du Plateau,

du Four à ban médiévale à la médiathèque Quai des Mondes,

Mondeville dévoile une architecture singulière : l’ancienne mairie

construite en 1905 et rénovée en 2013, le Château de Valleuil et

du Vast, la cité ouvrière du Plateau, les églises....

Un territoire dynamique

Rangée 9e commune du Calvados, Mondeville

présente 9 zones industrielles avec plus de 500

entreprises de tout secteur, qui font l’énergie

économique de la commune.

Parmi elles, le groupe Carrefour mais aussi Citroën,

Bosch France, Valéo, les sociétés de transport

Fortier et Noyon, Leroy Merlin, Tampleu Spriet ou

encore Vaujois...

Le bassin d’emploi de CAEN LA MER profite quant à lui

de 92 zones d’activités économiques, dont 3 grands

pôles d’excellence : nucléaire et santé, innovations

numériques et matériaux. Enfin, on compte plus de

142 000 emplois en 2013 sur le territoire, avec le port

de Caen, 10e port maritime français.

Mondeville profite d’un emplacement privilégié, faisant

partie de l’aire urbaine caennaise au bassin d’emploi

dynamique avec 169 000 emplois et 2 200 chercheurs.

Cette zone se distingue par ses entreprises mondiales

(Blini, Volvo Trucks, Orange Labs...), internationales

(Laboratoire Gilbert, Groupe Batteur....), ses laboratoires

et équipements de recherche de pointe, ses 30 000

étudiants et divers établissements d’enseignements

supérieurs.

Le tout, entre mer et terre, sur la route du Mont-Saint-

Michel et à proximité de Cabourg et des plages du

débarquement.

L L E

Bâtisse à Mondeville

7

M O N D E V I

POPULATION

Mondeville9 719 habitants au 01/01/2015 INSEE

Mondeville dispose d’un tissu associatif

riche permettant à chacun de s’épanouir et

s’émanciper facilement.

La ville montre un bon vivier culturel avec des

activités liées par exemple au chant choral,

aux danses traditionnelles, à la sculpture, à la

mosaïque, à la photographie...

Enfin, Mondeville bénéficie de nombreux

espaces verts variés (2 grands parcs) favorisant

un cadre de vie agréable ainsi que des

espaces de jardinage libres pour le plaisir de

ses habitants.

Les chiffres clés

Communauté d’agglomération de CAEN LA MER

35 communes

270 557 habitants (Site de CAEN LA MER)

ENSEIGNEMENTS& FORMATIONS> Ecoles élémentaires, maternelles, primaires

> Collège, lycée dont un nouveau en cours de

construction

> Groupes scolaires

INFRASTRUCTURES> Médiathèque

> Théâtre La Renaissance, cinéma

> Ecole de musique et de danse, orchestre

> Nombreux professionnels de santé et centre

médico-social

> Gymnases, stades, piscine, terrains de tennis,

base de voile, dojo, skate park....

600 entreprises905 hectares

USO Basket féminin club classé ligue régionalL L E

Médiathèque de Mondeville

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PAR AVIONMondeville se situe à 15 km de l’Aéroport Caen-Carpiquet, à 20 mn en voiture.Vols nationaux et internationaux sont proposés

PAR TRAINMondeville se situe à 4,5 km de la gare de Caen, à 10 mn en voiture.

- A 1h30 de Paris

- 1h45 liaison ferroviaire Caen-Paris

PAR LA ROUTEMONDEVILLE SE SITUE À : > 4 km de Caen (12 mn)> 125 km de Rouen (1h15)> 161 km du Mans (1h40)> 192 km de Rennes (2h)> 230 km de Paris (2h30)

A C C È S

79-85 rue Calmette

14120 MONDEVILLE

A 5mn à pied / 300 mArrêt de bus en face, ligne 9 et à 5mn ligne 3Hall de sport, Parc du Biez, Garages, Clinique vétérinaire, Centre commercial, restaurants....A 10mn à pied / 1000 mEcole élémentaire, coiffure, boulangerie, Mairie, stade, Centre culturel et sportif.....

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Zone industrielle

Universités

Gymnase, Piscine et stade

Transports en commun

À proximité

La résidence Pierres & Lumière s’installe rue Calmette.

Intégrée dans un environnement urbain et paysager,

Elle se situe en face du Parc du Biez, à moins de 5 mn

du Centre Commercial des Rives et L’Orne et de la ville

de Caen.

Cette réalisation contemporaine propose des

appartements du T1 au T4. Les logements profitent de

prestations soignées avec un séjour lumineux et ouvert

sur un balcon ou une terrasse. Chacun dispose de

beaux volumes et ont été conçus pour offrir un confort

de vie agréable. Un ascenseur équipe les bâtiments.

L’accès à la résidence se fait uniquement par digicode et

visiophone vous garantissant ainsi quiétude et sérénité.

La résidence, entre élégance et sobriété contemporaine,

fait preuve d’harmonie architecturale avec son

environnement.

Alliant un cadre de vie agréable et tout le confort des

logements neufs, Pierres & Lumière est une opportunité

unique de se constituer un patrimoine.

Une opportunité uniquepour habiter ou investirà Mondeville !

RT2012conforme

Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.Soumis à conditions. Voir auprès de nos vendeurs - http://loipinel-gouv.org/

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26logements, du T1 au T4

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C A H I E Rt e c h n i q u e

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F A Ç A D E S

Façade Nord - Bâtiment B Façade Nord - Bâtiment AFaçade NORD

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Façade Nord Est - Bâtiment B

Façade SUD

Façade NORD-EST

Façade SUD

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R E Z - D E - C H A U S S É E

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LocalPoubelles

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Gain de place garanti avec les placards aménagés, pratiques et

esthétiques, dans l’entrée et/ou dans la chambre principale, qui

permettent de tout ranger et de libérer de nouveaux espaces de vie.

1 e r É T A G E

T2 38.39 m²T3 50.40 m²

T3 58.98 m²

T2 39.38 m²T2 37.98 m²

T3 60.87 m²

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SEJOUR / CUISINE21.60 m²





CHAMBRE 112.64 m²

CHAMBRE 211.91 m²

CHAMBRE11.74 m²

CHAMBRE 112.08 m²

CHAMBRE 210.09 m²

CHAMBRE 1 9.32 m²

CHAMBRE 212.51 m²

CHAMBRE11.59 m²

CHAMBRE12.12 m²

S d'EAU4.60 m²

S d'EAU5.21 m²

S d'EAU5.05 m²

S d'EAU5.85 m²

S d'EAU4.60 m²

S d'EAU4.42 m²

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Wc2.05 m²


TERRASSE11.77 m²

TERRASSE7.28 m²

TERRASSE7.17 m²

TERRASSE3.77 m²

TERRASSE11.36 m²

BALCON7.60 m²

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DGT 2.90 m²

ASC.

Niveau 1

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T2 38.39 m²T3 50.40 m²

T3 58.98 m²

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TERRASSE11.77 m²

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TERRASSE7.17 m²

TERRASSE3.77 m²

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ASC.

Niveau 1B Â T I M E N T B

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Confort et personnalisation garantis avec le salon spacieux et lumineux

qui permet de multiples possibilités d’agencement. Place à l’imagination !

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T2 38.39 m²T3 50.40 m²

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CHAMBRE12.64 m²

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CHAMBRE11.59 m²

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CHAMBRE12.64 m²

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Luminosité et fonctionnalité assurées dans la chambre principale

qui allie confort et esthétisme avec notamment son placard et les

prises télévision et téléphonique.

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T2 38.39 m²T3 50.40 m²

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Niveau 3

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T2 38.39 m²T3 50.40 m²

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CHAMBRE 1 12.08 m²

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CHAMBRE12.12 m²


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S d'EAU4.60 m²

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BALCON7.49 m²

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BALCON3.77 m²

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BALCON11.77 m²

BALCON7.07 m²

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ASC.


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Convivialité assurée avec une cuisine ouverte conçue pour être

accueillante et fonctionnelle.

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T1 29.05 m² T2 38.68 m²

T3 58.99 m²

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CHAMBRE 112.64 m²

CHAMBRE 211.91 m²

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TERRASSE13.06 m²

TERRASSE6.81 m²

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CHAMBRE 112.64 m²

CHAMBRE 211.91 m²

CHAMBRE11.54 m²

CHAMBRE 29.32 m²

CHAMBRE 112.51 m²

CHAMBRE11.58 m²

CHAMBRE12.12 m²

S d'EAU4.65 m²

S d'EAU4.42 m²

S d'EAU5.85 m²

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TERRASSE13.06 m²

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ASC.


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Confort total avec l’ascenseur qui peut transporter jusqu’à 8 personnes.

Spacieux et silencieux, on y entre facilement aussi bien les bras chargés

de paquets qu’avec la poussette de bébé.

5 e É T A G E

T4 78.90 m²T3 61.14 m²

B52 B51



CHAMBRE 112.03 m²

CHAMBRE 29.52 m²

CHAMBRE 112.02 m² CHAMBRE 2

9.38 m²

CHAMBRE 3 12.20 m²

S d'EAU6.99 m²

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DGT8.60 m²

DGT4.96 m²

TERRASSE45.57 m²

TERRASSE28.46 m²

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T4 78.90 m²T3 61.14 m²

B52 B51



CHAMBRE 112.03 m²

CHAMBRE 29.52 m²

CHAMBRE 112.02 m² CHAMBRE 2

9.38 m²

CHAMBRE 3 12.20 m²

S d'EAU6.99 m²

S d'EAU6.52 m²

Wc1.53 m²

Wc1.75 m²

DGT8.60 m²

DGT4.96 m²

TERRASSE45.57 m²

TERRASSE28.46 m²

ASC.

Niveau 5

LL

LL

LV

R

LV

R

B Â T I M E N T B

26logements, du T1 au T4

C A H I E Rdes charges

30

Contrôles qualité

Tous les travaux seront effectués conformément aux normes françaises en vigueur. Un certain nombre d’intervenants, indépendants du maître d’ouvrage, assureront diverses missions, en complément de celle de l’architecte, tant au niveau de la conception du bâtiment que du contrôle en cours de chantier.

Une chaleur au 10ème de degré prèsGrâce à une programmation et à un thermostat d’ambiance, vous pilotez votre confort suivant vos désirs. La qualité de l’isolation, la performance des équipements ainsi que la conformité et la sécurité des installations sont contrôlées à la fin des travaux.

La ventilation hygroréglableUne bonne ventilation est indispensable pour assurer le renouvellement d’air. Elle permet d’éviter la condensation et ses effets secondaires.

La valorisation de votre patrimoineCes exigences de qualité apportent une réelle valeur ajoutée à votre logement, non négligeable au moment de vendre ou de louer.

Les intervenants

Bureau de contrôleMISSIONS DE TYPE

> “LP” relative à la solidité de l’ouvrage et des éléments d’équipements.

> “SH ” relative à la sécurité des personnes (normes incendies otamment).> “PHH” relative à l’isolation phonique des bâtiments d’habitation.> “HAND” relative à l’accessibilité des personnes handicapées.> “PV” relative au récolement des essais des installations suivant le COPREC.

Coordonnateur Hygiène-Sécurité

Respect des normes d’hygiène et de sécurité en cours de chantier.

Bureaux d’études de solset de fondations

Rapport d’étude géotechnique relative à la nature du sol et déterminant la qualité des fondations.

Bureaux d’études enGénie Climatique, Acoustiqueet Génie Eléctrique

Etude thermique des bâtiments, conforme à la réglementation thermique en vigueur au moment du dépôt de permis de construire. Objectif de performance conforme à la norme RT 2012.

Contrôles et certificat de conformité aux normes acoustiques en vigueur.

Bureaux d’études Béton Armé

Calcul et élaboration des plans d’exécution de la structure porteuse.

1

2

Accompagne le Groupe

Pierreval vers des

logements performants

avec l’énergie Gaz Naturel.



31

Gros oeuvre• Fondations suivant nature du sol et prescription du

BET géotechnique.• Murs extérieurs en élévation en briques de terre cuite

ou en béton armé, suivant étude thermique et étude béton armé.

• Murs de séparations intérieures en béton banché ou en placoplâtre type SAD suivant étude béton armé.

• Stationnements à RDC sous bâti : structure intérieure en béton armé, dalle béton dans les SAS, voiries et stationnements en enrobés sur terre-plein, isolation en plafond sous les zones chauffées conforme à l’étude thermique.

• Dalle pleine ou pré-dalle selon possibilités techniques en planchers d’étages, épaisseur suivant les normes structurelles et phoniques, compris dalles supérieures en toitures terrasses.

• Matériaux de façade : enduit monocouche projeté, béton matricé, bardage en plaques de polycarbonate, peinture en sous-faces et rives extérieures des balcons ; toutes localisations, matières et coloris, suivant prescriptions de l’architecte.

• Balcons en béton armé, finition béton brut lissé, forme de cunette et caillebotis d’accès en résine ou métallique pour respect de l’accessibilité.

Etanchéité• Toits terrasses inaccessibles traités en étanchéités

autoprotégées compris isolation sous étanchéité.• Terrasses accessibles traitées en étanchéités compris

isolation sous étanchéité et protection lourde par dalles gravillonnées posées sur plots PVC. Nota : présence d’un différentiel de l’ordre de 25 cm

maximum entre le niveau du sol du logement et le niveau du sol fini des terrasses.

• Couvertines sur acrotères en périphérie des toits terrasses.

• Boîtes à eau, descentes EP et accessoires en PVC ou zinc suivant choix de l’architecte, placées en façades sauf impossibilité technique.

Menuiseries extérieures• Selon plans architecte, menuiseries PVC blanc

ouvrantes à la française ou fixes selon plans.• Double vitrage isolant, épaisseur suivant étude

thermique.• Volets roulants type monibloc en PVC blanc. Nota : sous

réserve de l’étude thermique, pas de volets roulants sur les pièces de services qui seront remplacés par du vitrage imprimé (cas des salles d’eau et salles de bains).

• Commandes de volets roulants : commande électrique par interrupteur sur les portes-fenêtres des séjours et toutes autres fenêtres donnant sur le séjour, commande manuelle par tringle sur les autres baies.

Serrurerie• Garde-corps extérieurs en acier thermolaqué ou

aluminium laqué avec remplissage selon plans de façades architecte.

• Selon localisation au droit des terrasses et balcons en étages, mise en oeuvre de pare-vues en acier thermolaqué ou aluminium laqué de même facture que les garde-corps, et remplissage en verre ou dito garde-corps.

Menuiseries intérieures• Blocs portes palières pré-peintes, âmes pleines,

serrures de sûreté à 3 points à barillet, huisseries métalliques ou bois garnies d’un joint d’insonorisation, seuil suisse, degré CF et PF suivant réglementation en vigueur.

• Blocs portes de distribution isoplanes à âmes alvéolaires.

• Placards : suivant plans et localisations, aménagements intérieurs en panneaux de mélaminé blanc (penderie et/ou étagères).

• Plinthes, moulures, champlats, etc... en sapin à peindre.

Platrerie, cloisons sèches et isolation• Cloisons de doublage collées sur murs : qualités,

épaisseurs et localisations suivant prescriptions des BET (thermique, acoustique, incendie).

• Cloisons de distribution de type placopan, et de type placostil 72/48 entre chambres mitoyennes (ou similaire).

Logements3

32

• Isolation phonique entre logements assurée par cloison type SAD 180 ou par murs en béton banché (gros oeuvre).

Plomberie• Appareils sanitaires blancs.• W.C. 3/6L : mécanisme et robinet flotteur silencieux

à économie d’eau, robinet d’arrêt chromé et abattant double blanc.

• Meuble vasque avec miroir et applique lumineuse.• Douches : receveurs en céramique blanc 120cmx90cm

selon plans avec pares-douches en verre sécurit.• Robinetterie type mitigeur équipée d’accessoires

hydro-économes : mitigeurs à cran, mousseurs, douchettes éco.

• Eviers inox 2 bacs + égouttoir sur meuble mélaminé blanc 2 portes.

• Robinets et siphon lave-linge dans tous les appartements.

• Robinet et siphon pour lave-vaisselle dans les appartements de type T3 et T4.

• Réseaux de distribution eau chaude/eau froide en tube de cuivre et/ou polyéthylène.

• Production eau chaude individuelle par chaudière

murale gaz à condensation.• Appareils électroménagers non compris : lave-linge,

lave-vaisselle, régrigérateur (hors kitchenettes), plaques électriques (hors kitchenettes).

Electricité• Appareillages encastrés, coloris blanc. Mise en œuvre

conforme aux normes en vigueur.• Nombre et implantation conformes au cahier des

prescriptions de la Norme Française C15-100.• Fourniture et pose d’ampoules basses consommations

sur les douilles DCL de toutes les pièces.• Télévision par réseaux hertzien + parabole satellite : 1

prise dans le séjour.

• Télévision par réseau hertzien : 1 prise dans la chambre principale

• Téléphonie : prise RJ45 dans les séjours et chambres, selon réglementation en vigueur.

• Détecteur de fumée : 1 détecteur par logement, fonctionnement sur pile, conforme aux normes françaises.

Chauffage• Production de chaleur par chaudière individuelle gaz

murale à condensation ; évacuation des gaz brulés par ventouse verticale ou horizontale selon choix et possibilité technique.

• Emission de chaleur par radiateurs en acier laqué blanc à circulation d’eau, de type sèche-serviettes dans les salles d’eau et de type panneaux dans les chambres et séjours. Puissances et robinets thermostatiques suivant l’étude thermique.

• Régulation par thermostat d’ambiance programmable.

Ventilation mécanique contrôlée• Ventilation de type hygroréglable simple flux.• Groupe d’extraction collectif.• Bouches d’extractions dans les pièces humides

(cuisine, WC, salle d’eau), débit selon type de pièce.• Entrée d’air dans les séjours et autres pièces sèches

aux niveaux des coffres de volet roulant ou en façades selon normes acoustiques, débits selon normes en vigueur.

Revêtements de sols• Toutes pièces : sols PVC acoustique, affaiblissment

acoustique selon réglementation acoustique ; plinthes bois peintes en blanc en périphérie des pièces.

Logements (suite)3


33

Revêtements murauxSalle de bain• Faïence de dimensions 20x20 ou 20x25 ou 20x30

(toute hauteur) au droit des receveurs de douche.• Peinture blanche en deux couches sur menuiseries

bois.• Peinture blanche en deux couches sur plafonds

(finition velours) et murs non carrelés (finition velours).Cuisine• Faïence blanche de dimensions 20x20 ou 20x25 ou

20x30 au-dessus de l’évier et de la zone cuisson, inclus retour dans le cas de pose en angle.

• Peinture blanche en deux couches sur menuiseries bois.

• Peinture blanche en deux couches sur plafond (finition velours) et sur murs non carrelés (finition velours).

Séjour/chambre(s)/cellier• Peinture blanche en deux couches sur menuiseries

bois.• Peinture blanche en deux couches sur plafonds

(finition velours) et sur murs (finition velours).

SAS d’entrée/circulations communes• SAS d’entrée : sol carrelé 30*30 ou 30*60 ou 45*45

avec plinthes coordonnées, revêtement mural et faux plafonds acoustiques démontables 60*60, miroir d’accueil.

• Circulation du rez-de-chaussée : sol carrelé 30*30 ou 30*60 ou 45*45 avec plinthes coordonnés, peinture murale et/ou revêtement mural.

• Escalier principal : sol en peinture et peinture murale ou gouttelette murale.

• Circulation d’étages : sol moquette qualité grand trafic, peinture murale et/ou revêtement mural, plinthes bois peintes.

• Eclairages en plafonds sur détecteurs de présence.• Porte d’entrée de l’immeuble en aluminium

thermolaqué, équipée de ventouses magnétiques, pilotée par digicode.

• Système visiophone situé à l’entrée de l’immeuble avec fermeture électromagnétique commandée par badges en lecture de type Vigik et commande d’ouverture depuis chaque logement par vidéophone noir et blanc.

• Désenfumage : localisation au dernier niveau des cages d’escalier suivant normes de sécurité en vigueur, avec commande de déclenchement depuis le rez-de-chaussée.

Parties communes4

Boîte aux lettres• Boîtes aux lettres anti-vandales conformes aux

normes PTT (localisation suivant plan architecte).• Dans le cas d’une pose dans le hall d’entrée, les

ensembles sont intégrés dans une ossature revêtue d’un parement stratifié bois.

Ascenseur• Ascenseur électrique sans local machinerie.• Charge 630 kg - 8 personnes.• Dessert tous les niveaux y compris le sous-sol.• Téléphone type main libre activé à un service de veille

24/24h.

• Porte palière finition inox au RDC et peinture aux autres niveaux.

• Parois de la cabine stratifiée avec miroir intégré.• Eclairage intégré dans une trame de faux plafonds.• Sol carrelé identique au sol du RDC.

Stationnements couverts sous bâtiment au RDC• Structure béton, finition brut.• Sol en enrobés.• Plafond avec isolation sous les locaux chauffés du

niveau supérieur selon l’étude thermique.• Traçage et numérotation des emplacements

véhicules.• Eclairage sur détecteurs de présence.

Local ordures ménagères• Dallage béton ou chape ciment.• Parois intérieures en parpaing et/ou béton

éventuellement habillées d’un isolant selon étude thermique, finition brut.

• Eclairage sur détecteur de présence.• Porte d’accès métallique avec béquillage et cylindre.• Robinet de puisage eau froide et siphon de sol.

34

Local vélos• Dallage béton ou chape ciment.• Parois intérieures en parpaing et/ou béton


• Eclairage sur détecteur de présence.• Porte d’accès métallique avec béquillage et cylindre.

Local fibre• Dallage béton ou chape ciment.• Parois intérieures en parpaing et/ou béton


• Eclairage sur détecteur de présence.• Porte d’accès métallique avec béquillage et cylindre.

Voiries / stationnements / cheminements / contrôle d’accès

• Voirie et places de stationnements avec revêtement en enrobé.

• Selon localisation au plan masse de l’architecte, façon de pergolas en bois traité hydrofuge sur certaines places de stationnements.

• Traçage et numérotation au sol des emplacements véhicules y compris sigle(s) handicapé(s).

• Cheminements avec revêtement en enrobés ou béton désactivé selon choix du promoteur.

Eclairage en extérieur• Candélabres et/ou borne sur horloge astronomique

programmable suivant étude d’éclairement.• Applique d’éclairage à l’entrée des bâtiments.

Espaces verts• Massifs, haies et arbustes suivant volet paysager de

l’architecte.• Plantations de gazon.

Extérieurs5

Le présent « Descriptif Technique Sommaire » a été établi

pour être annexé au contrat de réservation.

Pour satisfaire aux obligations du code de la construction et

de l’habitation, notamment aux articles L.261.15 et R.261.25 et

suivants, le descriptif des ouvrages sera repris de façon plus

précise dans la « Notice Descriptive ».

Cette dernière sera déposée au rang des minutes du notaire.

Ce document, qui pourra être consulté avant la signature

notariée, aura alors, seul, valeur contractuelle pour la

définition des prestations.

Nous vous rappelons que toutes les marques, références et

types sont donnés à titre purement indicatif ; il pourra être

mis des appareils, matériels ou matériaux d’autres marques

mais de qualité au moins équivalente à ceux référencés dans

cette notice.

Tous les travaux seront effectués conformément aux normes

françaises en vigueur. Un certain nombre d’intervenants,

indépendants du maître d’ouvrage, assureront diverses

missions, en complément de celle de l’architecte, tant au

niveau de la conception du bâtiment que du contrôle en

cours de chantier.

Nota : Pour des raisons d’ordre

technique et de sécurité, le maître

d’ouvrage se réserve la possibilité

d’apporter au présent descriptif

les transformations mineures et

toutes adaptations nécessaires à la

réglementation en vigueur.

PLANS ET VISUELS NON

CONTRACTUELS.

34

36

www. p i e r r e v a l . c om

37

Devenez propriétaireéco-responsable

Les bâtiments neufs doivent aujourd’hui répondre aux

critères de la réglementation thermique RT 2012. Cette

réglementation rend obligatoire un certain niveau de

performance énergétique, avec pour objectif de faire

diminuer les consommations d’énergie primaire et

réduire les émissions de gaz à effet de serre.

La RT 2012 s’inscrit dans le prolongement du label BBC

RT 2005. Le bâtiment doit répondre à une consommation

inférieure ou égale à 50 kWh par mètre carré et par an,

une donnée variable toutefois en fonction de la zone

climatique et de l’altitude du site.

La mesure s’applique à 5 critères :

• chauffage

• rafraîchissement

• ventilation

• production d’eau chaude sanitaire

• auxiliaires de chauffage et d’éclairage.

Toute nouvelle construction doit également désormais

optimiser les apports du soleil et de la lumière naturelle,

ainsi qu’assurer un bon confort d’été sans avoir besoin

de recourir à la climatisation. La RT 2012 fait également

la chasse aux ponts thermiques et à la perméabilité à

l’air du bâti.

Consommation énergétique en kwhep/m2/an

Nos bâtiments sont classés A ou B

Bâtiment énergivore

La construction d’un bâtiment RT 2012 permet

d’avoir l’assurance que la construction se fait dans

une démarche de qualité qui a pour but de réaliser

un bâtiment performant en matière d’énergie. Une

construction RT 2012 possède également une valeur

immobilière renforcée, à la revente comme à la location.

Performance, confort et pérennité, garants de qualité.

Pour répondre à vos exigences, nous mettons tout

en œuvre pour que votre projet se réalise dans les

meilleures conditions.

La sélection du site, l’esthétique architecturale du

programme, la qualité de la conception intérieure et

des prestations offertes, le savoir-faire des entreprises

locales avec lesquelles nous travaillons… tout au long

du projet, un soin scrupuleux est apporté à chaque

détail garantissant ainsi la qualité de nos réalisations.

38

Le Groupe Pierreval, c’est une équipe de professionnels

spécialisés dans la location et la gestion de biens

immobiliers qui mettent leur expertise au service des

propriétaires-investisseurs et des locataires.

Location

Nos équipes vous conseillent et mettent à profit leur

expérience pour sécuriser votre projet.

• Choix du loyer adapté au marché locatif et aux

attentes du propriétaire

• Étude de solvabilité du locataire

• Sélection, mise en place et accompagnement du

locataire

• Rédaction du contrat de location en conformité avec

le cadre légal et ses évolutions

• Établissement et renouvellement des diagnostics

immobiliers obligatoires

• Rédaction rigoureuse des états des lieux pour garantir

votre investissement

• Respect des obligations locatives liées à la

défiscalisation choisie

Vente

Pierreval LGSV vous permet de bénéficier d’un

accompagnement personnalisé tout au long du

processus de vente ou d’achat, de la visite à la signature

de l’acte authentique. Notre vision patrimoniale de

l’immobilier aide à déterminer le meilleur investissement

pour l’ensemble de nos clients. Nos agences de

proximité nous permettent d’entretenir avec eux une

relation privilégiée afin de leur proposer un véritable

service sur mesure.

Nos collaborateurs sont à votre disposition tout au

long de votre projet de neuf ou d’ancien (maison,

appartement, terrain).

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• Garantie de loyers impayés

• Garantie vacance locative

• Détériorations immobilières

• Carence locative pour les logements neufs

• Protection juridique

• Propriétaire Non Occupant obligation Alur

L A G E S T I O NL O C A T I V E

Une stratégie de communication

Pierreval LGSV utilise des moyens

opérationnels efficaces, afin de vous garantir

la location ou la vente de votre bien dans les

meilleures conditions :

• Diffusion des offres sur les sites web N°1 de

l’immobilier

• Réalisation de campagnes de mailing et

d’affichage

• Opérations de fidélisation et de parrainage

• Aménagement d’appartements témoins

• Organisation de « Portes Ouvertes »

Le taux moyen de remplissage sur l’ensemble du parc géré s’élève à

97,5%[2]

39

Nos agences gèrent, à ce jour :

7600 lotschiffres 2018

Syndic

Nos agences vous offrent l’assurance d’un syndic

de copropriété fiable et performant sur le territoire

national.

Notre expérience et notre volonté d’établir une relation

de confiance et de proximité avec nos copropriétaires

nous amènent à suivre minutieusement nos copropriétés

et à défendre les intérêts de nos clients pour valoriser

leur patrimoine.

Nos services vous offrent la performance, la transparence

et le suivi d’un professionnel engagé et réactif.

• Plus de 20 ans d’expérience en résidentiel, résidences

gérées, immeubles de bureaux, etc.

• Une équipe formée et expérimentée

• Une gestion optimisée et suivie

• Un contrat de syndic clair et précis

• Une mise en concurrence régulière des prestataires

intervenant sur la copropriété

[1] Voir conditions en agence - [2] Taux moyen de l’année 2017

100% déductibles des revenus

fonciers

Honoraireslocation & gestion

Q U A L I T É | A C C O M P A G N E M E N T | P R O F E S S I O N A L I S M E | C O N F I A N C E

Gestion

• Suivi des baux et des locataires

• Virement mensuel du loyer

• Compte-rendu mensuel de gestion et accès gratuit à

votre espace client

• Régularisation des charges locatives

• Revalorisation des loyers : offre adaptée au marché

• Gestion et suivi des travaux

• Gestion des sinistres

• Recouvrement, gestion des litiges, etc.

Pierreval LGSV fournit gratuitement les documents pour la déclaration de vos revenus fonciers.

40

N O T R E O F F R E C O M M E R C I A L E

LOT SURFACES en m²

Lot Type Niveau Orientation Habitable Balcon Terrasse

BATIMENT B

B11 T3 R+1 Est 50,40 11,31

B12 T3 R+1 Ouest 58,98 10,98

B13 T2 R+1 Sud 39,38 11,77

B14 T2 R+1 Sud 37,97 7,23

B15 T3 R+1 Sud 60,88 7,60 -

B16 T2 R+1 Nord 38,38 7,49 -

B21 T3 R+2 Est 50,40 11,31 -

B22 T3 R+2 Ouest 59,29 10,98 -

B23 T2 R+2 Sud 39,38 11,77 -

B24 T2 R+2 Sud 37,97 7,23 -

B25 T3 R+2 Sud 60,88 7,64 -

B26 T2 R+2 Nord 38,38 7,49 -

B31 T3 R+3 Est 50,39 11,31 -

B32 T3 R+3 Sud 58,66 10,99 -

B33 T2 R+3 Sud 39,38 11,77 -

B34 T2 R+3 Sud 37,97 7,23 -

B35 T3 R+3 Sud 60,88 7,64 -

B36 T2 R+3 Nord 38,38 7,49 -

B41 T2 R+4 Nord 38,67 - 6,77

B42 T3 R+4 Ouest 58,67 7,17 -

B43 T2 R+4 Sud 39,37 11,77 -

B44 T2 R+4 Sud 37,97 7,23 -

B45 T3 R+4 Sud 60,88 7,64 -

B46 T1 R+4 Nord 29,04 - 13,10

B51 T4 R+5 Sud 78,90 - 28,46

B52 T3 R+5 Sud 61,14 - 45,57

Tous nos logements disposent d’un parking.

41

InfosActe authentique

Acte passé devant un officier ministériel (notaire, huissier

de justice) définissant les droits et les obligations des

parties contractantes.

Assurances construction

Contrat obligatoire souscrit par le constructeur

couvrant les risques liés à la construction comprenant

l’assurance «dommages ouvrages» et l’assurance de

«responsabilité civile professionnelle».

Charges de copropriété

Ensemble des dépenses nécessaires à l’entretien des

parties communes d’un immeuble en copropriété.

Contrat de réservation

Ce contrat intervient lors de l’achat d’un bien immobilier

sur plans. Le vendeur réserve à l’acquéreur un logement

moyennant le versement d’un dépôt de garantie.

Garantie biennale

Cette garantie couvre les éléments d’équipement

Garantie de parfait achèvement

Cette garantie couvre les vices apparents pendant un an

à compter de la réception des travaux.

Garantie décennale

Cette garantie couvre les vices de construction pendant

10 ans à compter de la date de réception du bâtiment.

Syndic immobilier

Désigné par l’assemblée des copropriétaires, il agit

pour leur compte et a notamment pour mission de faire

respecter les dispositions du règlement de copropriété.

V.E.F.A.

Vente en état futur d’achèvement

Le Groupe Pierreval vous accompagne, étape par étape,

jusqu’à la livraison de votre logement :

• Préparation de la signature de votre acquisition et

suivi de votre dossier de financement

• Signature de l’acte de vente chez le notaire

• Information permanente de l’avancement du chantier

• Dossier complet à la livraison vous informant du rôle

du syndic de copropriété, des droits du propriétaire et

du locataire

... vous n’êtes jamais seul !

Le Groupe Pierreval se réserve le droit de modifier sans préavis la présente plaquette commerciale. Textes, visuels, photos et plans non contractuels.

De la réservationà la livraison ...

Papier écologique, blanchi sans chlore. Imprimeur labellisé Imprim’vert.

PIERREVAL INGENIERIESiège : 1 rue Pierre et Marie Curie22190 PLERINSARL au capital de 2000 €RCS Saint-Brieuc 444 180 434SIRET : 444 180 434 00011 APE : 4110 C

Réalisation & impressionImprimé en février 2019Roudenn Grafik, Plérin02 96 58 02 03

Photos© Pixabay© Groupe Pierreval© 123RF© Freepik

Visuels 3D et plans non contractuels :© Arka Studio© Archipixels

42

Privilège

25 logements

C A E N

40 rue Fred Scamaroni14000 Caen

Livraison 2021

du T2 au T4> Collectif privé

Agence Millet Chilou Gardette

14 / C A L V A D O S

/

C’est au sein de l’Espace Gardin, entre la Prairie et l’Hôtel de ville

que la résidence Privilège s’intègre avec élégance. Parfaitement

intégrée à son environnement urbain, la résidencea été dessinée

avec la plus grande exigence pour garantir une qualité de vie

préservée au coeur du centre-ville.

Programmes en cours

43

La Canopée

76 logements

C A E N

ru de la Délivrande14000 Caen

Livraison 2021

du T1bis au T4> Collectif mixte

Agence Marchand Gazel

14 / C A L V A D O S

/

La résidence La Canopée est intégrée dans un environnement

urbain et paysager, elle est située à proximité de l’Université et à

300 mères du tramway. Elle bénéficie de tous les indispensables

: boulangeries, pharmacies, brasseries, supermarchés, espaces

sportifs et culturels, bus de ville.

w w w. p i e r r e v a l . c o m

Agence PierrevalParc Unicité

12 rue Alfred Kastler14000 Caen

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Calvados - Pierreval...l’endroit idéal pour les amateurs d’équitation. D’autres loisirs multiples sont à retrouver : 8 casinos, plusieurs jardins d’essences, un grand parc