CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập - Tự do - Hạnh phúc-----------------*****----------------

CAM KẾT BA BÊN

- Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư số ……………………………….;

- Căn cứ hồ sơ đề nghị vay vốn của …………………………,

Hôm nay ngày …/…./2013 tại trụ sở Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam –

Chi nhánh Tây Hà Nội, chúng tôi gồm:

BÊN NGÂN HÀNG: NGÂN HÀNG TMCP ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM

– CHI NHÁNH TÂY HÀ NỘI

Người đại diện: ông Đào Tiến Dũng Chức vụ: Phó Tổng giám đốc

Giấy ủy quyền số: 07/UQ-HP ngày 14/05/2013 do Chủ tịch HĐQT ký.

(Sau đây gọi tắt là Bên bán)

BÊN MUA: …………………………………………..

- Ông ----------------------------------------

Địa chỉ thường trú: --------------------------------

- Bà ----------------------------------

Địa chỉ thường trú: ------------------------------------

(Sau đây gọi tắt là Bên mua)

(Ngân hàng, Bên bán, Bên mua được gọi chung là “Các bên”)

Các bên đã nhất trí thỏa thuận phối hợp

Địa chỉ: tòa nhà HH2 – Constrexim đường Dương Đình Nghệ, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội

Điện thoại: 04.62690635 Fax: 04.62690602

Người đại diện: Ông Vũ Tuấn Dũng Chức vụ: Phó Giám đốc

Ủy quyền theo Quyết định số 0828/QĐ-QLRR ngày 08/06/2012 của Giám đốc Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam - Chi Nhánh Tây Hà Nội.

(Sau đây gọi tắt là Ngân hàng)

BÊN BÁN: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ HẢI PHÁT

Địa chỉ: Điểm công nghiệp sạch Phú Lãm – Hà Đông – Hà Nội

Điện thoại : 04.33535888 Fax: 0433534063

Tài khoản số:

thực hiện quản lý tài sản bảo đảm là quyền tài sản/ tài sản hình thành trong tương lai phát sinh từ Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư số ---------------------------- giữa Bên bán và Bên mua (Sau đây viết tắt là Hợp đồng mua bán), với các nội dung sau:

Điều 1. Cam kết của Bên mua 

1

1.1 Bên Mua tự nguyện dùng các quyền và lợi ích/tài sản hình thành trong tương lai phát sinh từ Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư số ------------------------------ giữa Bên mua và Bên bán (Hợp đồng mua bán), ký hiệu căn hộ số ……. tại tầng số ……….. tòa nhà ……….. dự án Chung cư cao tầng, hỗn hợp dịch vụ đô thị - Khu đô thị mới Tân Tây Đô, xã Tân Lập, huyện Đan Phượng, Hà Nội (sau đây gọi tắt là Tài sản bảo đảm) để thế chấp cho Ngân hàng bảo đảm cho khoản vay của Bên mua tại Ngân hàng.

1.2 Bên mua có trách nhiệm thực hiện toàn bộ các nghĩa vụ với Bên Bán liên quan đến Hợp đồng mua bán. Bên mua có trách nhiệm thực hiện toàn bộ các nghĩa vụ với Ngân hàng liên quan đến Hợp đồng tín dụng và Hợp đồng thế chấp ký giữa Bên Mua và Ngân hàng.

1.3 Bên mua đồng ý để Bên bán chuyển giao cho Ngân hàng: toàn bộ bản chính các Biên lai thu tiền, hóa đơn do Bên bán phát hành liên quan đến Hợp đồng mua bán/tài sản hình thành trong tương lai mà Bên mua thế chấp vay vốn tại Ngân hàng; bản chính Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và các giấy tờ liên quan khác theo qui định tại điều 2 Cam kết này.

1.4 Bên mua đồng ý cho Bên bán chuyển tiền cho Ngân hàng trong trường hợp Hợp đồng mua bán bị chấm dứt theo điều 4.1 Cam kết này.

1.5 Bên mua cam kết không thực hiện bất kỳ giao dịch nào liên quan đến Tài sản bảo đảm như thế chấp, cầm cố, tặng cho, mua bán, chuyển nhượng, thừa kế, góp vốn,… cho một bên thứ tư nào khác trừ khi có sự đồng ý của Ngân hàng bằng văn bản.

1.6 Bên mua cam kết chỉ sử dụng tiền vay vào mục đích thanh toán tiền theo Hợp đồng mua bán đã ký với Bên Bán.

Điều 2. Cam kết của Bên bán:

2.1 Đồng ý việc Bên mua dùng chính tài sản đảm bảo là quyền và lợi ích/tài sản hình thành trong tương lai phát sinh từ Hợp đồng mua bán, ký hiệu căn hộ số ……. tại tầng số ………. tòa nhà ………… dự án Chung cư cao tầng, hỗn hợp dịch vụ đô thị - Khu đô thị mới Tân Tây Đô, xã Tân Lập, huyện Đan Phượng, Hà Nội để thế chấp cho Ngân hàng bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ của Bên Mua với Ngân hàng.

2.2. Hỗ trợ Ngân hàng trong việc cung cấp các thông tin liên quan tới giao dịch mua bán căn hộ được quy định tại Hợp đồng mua bán cũng như cung cấp các thông tin về chất lượng, tiến độ dự án trong quá trình thi công xây dựng.

2.3. Trong thời gian thế chấp Tài sản đảm bảo quy định tại Điều 1.1 nói trên Bên Bán đồng ý sẽ:

- Thông báo cho Ngân hàng mọi thông tin liên quan đến việc sửa đổi, bổ sung nội dung Hợp đồng mua bán hoặc, chấm dứt Hợp đồng mua bán.

- Không xác nhận cho Bên mua thực hiện bất kỳ giao dịch nào liên quan đến Tài sản bảo đảm như thế chấp, cầm cố, tặng cho, mua bán, chuyển nhượng cho một bên thứ tư nào khác trừ khi có sự đồng ý của Ngân hàng bằng văn bản.

- Không ký kết hoặc phát hành thêm bất kỳ bản gốc Hợp đồng mua bán nào ngoài các bản gốc mà Bên bán đã ký với Bên mua.

- Tích cực hỗ trợ Ngân hàng, Bên mua trong việc thực hiện thủ tục xử lý tài sản thế chấp của Bên mua để thu hồi nợ theo quy định tại điều 4.

2.4. Khi căn hộ theo quy định tại Hợp đồng mua bán được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sau đây gọi là Giấy chứng nhận), Bên bán sẽ thông báo cho Ngân hàng, Bên mua ngày bàn giao bản chính Giấy chứng nhận. Bên Bán có nghĩa vụ bàn giao cho Ngân hàng

2

bản chính Giấy chứng nhận vào ngày đã thông báo, không phụ thuộc vào sự chứng kiến của Bên mua.

2.5 Phối hợp với Bên Mua thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận hoặc sang tên chuyển nhượng trong các trường hợp theo quy định tại Cam kết này và quy định của pháp luật.

Điều 3. Cam kết của Ngân hàng

3.1 Ngân hàng cam kết chỉ giải ngân tiền vay vào mục đích duy nhất là thanh toán tiền cho Bên Bán theo Hợp đồng mua bán.

3.2 Ngân hàng cam kết chuyển tiền đầy đủ và đúng tiến độ vào tài khoản của Bên Bán trên cơ sở yêu cầu thanh toán của Bên Mua và quy định tại Hợp đồng mua bán, phù hợp Hợp đồng tín dụng và các thỏa thuận khác, trừ trường hợp Hợp đồng mua bán bị chấm dứt và có thông báo bằng băn bản của Bên Bán.

3.3 Ngân hàng cam kết sẽ thông báo cho Bên bán trong trường hợp Bên mua vi phạm Hợp đồng tín dụng, Hợp đồng thế chấp, xử lý tài sản bảo đảm.

3.4 Ngân hàng cam kết sẽ phối hợp với bên bán trong việc xử lý Tài sản bảo đảm theo đúng quy định của pháp luật và các quy định liên quan tại Cam kết này và Hợp đồng mua bán.

Điều 4. Xử lý trong trường hợp Hợp đồng mua bán chấm dứt hoặc Bên Mua vi phạm Hợp đồng tín dụng/Hợp đồng thế chấp

4.1 Trong bất cứ trường hợp nào dẫn đến Hợp đồng mua bán giữa Bên mua và Bên bán chấm dứt (trừ trường hợp các nghĩa vụ trong Hợp đồng mua bán giữa hai bên hoàn thành), sau khi xử lý vi phạm hợp đồng theo quy định của Hợp đồng mua bán, Bên Bán sẽ chuyển trả cho Ngân hàng toàn bộ số tiền mà Bên mua và Ngân hàng đã thanh toán tiền mua theo Hợp đồng mua bán sau khi trừ các khoản phí, phạt vi phạm hợp đồng (nếu có) hoặc khoản trừ khác theo quy định của Hợp đồng mua bán.

4.2 Trường hợp Bên Mua (Bên Vay) vi phạm Hợp đồng tín dụng, Hợp đồng thế chấp và/hoặc các thoả thuận khác với Ngân hàng.

4.2.1. Ngân hàng hoặc bên thứ tư (do Ngân hàng chỉ định/ủy quyền hoặc do Bên Bán giới thiệu), tiếp tục thực hiện Hợp đồng mua bán và trở thành một bên trong Hợp đồng Mua Bán. Toàn bộ khoản tiền mà Bên Mua đã thanh toán cho Bên Bán được xem là tiền mà Ngân hàng/ bên thứ tư thanh toán cho Bên Bán. Bên Bán có trách nhiệm xác nhận văn bản chuyển nhượng Hợp đồng mua bán theo đúng quy định của pháp luật.

4.2.2 Trường hợp Bên Bán đã bàn giao Căn hộ cho Bên Mua, nhưng Bên Mua chưa được cấp Giấy chứng nhận, Bên Mua có trách nhiệm ký kết văn bản ủy quyền cho Ngân hàng hoặc bên thứ tư do Ngân hàng chỉ định/ủy quyền thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận, trong trường hợp này Bên Bán sẽ hỗ trợ thực hiện thủ tục này theo quy định của pháp luật.

Điều 5. Các thỏa thuận khác

5.1 Các tranh chấp phát sinh liên quan đến Cam kết này do Các Bên thương lượng, giải quyết. Trường hợp không giải quyết được bằng thương lượng thì tranh chấp sẽ do Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết.

5.2. Mọi sửa đổi, bổ sung Cam kết này do các Bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản. Những sửa đổi, bổ sung đó là phần không tách rời của Cam kết này.

5.3. Các bên cam kết không tiết lộ cho bất kỳ ai không liên quan đến quan hệ hợp tác giữa ba bên các thông tin về Cam kết ba bên này và hoạt động kinh doanh của Các Bên.

3

5.4. Cam kết này có hiệu lực kể từ ngày ký và hết hiệu lực khi Ngân hàng có thông báo giải chấp cho Bên Mua hoặc Hợp đồng mua bán chấm dứt hiệu lực hoặc các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.

5.5. Cam kết này được lập thành 03 (ba) bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi Bên giữ 01(một) bản để thực hiện.

ĐẠI DIỆN NGÂN HÀNG ĐẠI DIỆN BÊN BÁN

ĐẠI DIỆN BÊN MUA

4