Cantiere di Cusano Milanino - Via Podgora

Depliant Milanino 10/12/2010 11.58 Pagina 1

MMaappppaa

Cormano

Milano

Autostrade

Seveso

Meda

Desio

Monza

Paderno

Saronno

Via Podgora, 7Cusano Milanino

Per informazioni sulle Residenze “Podgora” contattare:

Immobiliare Catania srl - Piazza Gramsci, 11 - 20092 Cinisello Balsamo (MI)

Tel. 02 61.29.06.06 Fax 02 66.59.54.86 www.immobiliarecatania.it [email protected]


CCaassaa IInntteelllliiggeennttee eedd EEccoollooggiiccaa

L’acquisto della casa è, per tutti, l’investimento più importantedella vita: non solo in termini meramente economico/finan-ziari, ma in quanto genera notevoli implicazioni per il benes-

sere della famiglia e interazioni con la società e l’ambiente chedurano nel tempo.

L’investimento maggiore, infatti, non è monetario bensìin termini di qualità della vita.Per questo motivo, nel progettare la costruzione, abbiamo volutopensare non soltanto agli aspetti puramente monetari, ma abbiamovoluto fornire una soluzione ottimale alle esigenze abitative della fa-miglia, massimizzandone il benessere.

Infatti, oltre ai “tradizionali” comfort di una nuova costru-zione, abbiamo voluto fortemente proporre un modo di abitare sanoed ecocompatibile, rispettoso dell’ambiente e nel contempo attentoal risparmio e al comfort tipico di un’abitazione del terzo millenniograzie alle nuove tecnologie.

Ecco dunque l’eccellenza in un progetto architettonicomoderno, che prevede residenze di un unico taglio – per megliovalorizzare l’ubicazione - caratterizzata da un contesto estrema-mente tranquillo e riservato, con presenza di piccole palazzine abassa densità e, nelle immediate adiacenze, un parco pubblico at-trezzato con giochi per bambini.

In misura crescente, negli ultimi anni, la società ha mo-strato il suo interesse per concetti quali il risparmio energetico, l’au-toalimentazione, le energie rinnovabili e l’ambiente nella suainterezza; il progresso tecnologico e i nuovi princìpi costruttivi cosìaffermatisi ci hanno consentito di proporre un’abitazione capace diconiugare il benessere, il rispetto dell’ambiente, il risparmio eco-nomico e lo stile architettonico.

Le residenze sono trilocali esclusivi disposti su due li-velli, secondo i moderni canoni costruttivi e per dar maggior respiroalla casa.

A ciascuna abitazione è abbinata al piano rialzato la ta-verna ed il relativo giardino con posto auto, al primo piano il sotto-tetto. Ciascuna residenza è ovviamente completata dal proprio box,sito al piano interrato, dove abbiamo previsto anche un depositoper cicli e motocicli e, in ultimo, un comodo spazio per lavare lapropria auto.

LOCALIZZAZIONE

L’area oggetto dell’intervento, a breve distanza dal cen-tro e dalla rinomata città giardino del Milanino, è situata nel com-parto nord di Cusano ed è facilmente accessibile dalla tangenzialenord (A52), dalla superstrada Milano – Meda (SS35) e dalla su-perstrada Rho – Monza (SP46). Tramite quest’ultima si giunge fa-cilmente alla Fiera di Rho-Pero, distante solo una decina dichilometri. A meno di settecento metri troviamo la stazione di Cu-sano delle Ferrovie Nord, fermata delle linee S2 e S4 lungo la di-rettrice Milano – Canzo – Asso. In meno di venticinque minuti,dunque, si raggiunge il Duomo di Milano, mentre la Fiera di Milanodista solamente una dozzina di minuti. Infine, lungo la strada Va-lassina, a meno di un chilometro troviamo la tranvia Milano – Desio,che rende facilmente raggiungibili il Parco Nord Milano e l’ospe-dale Niguarda. Nel comune di Cusano Milanino sono presentianche altre linee interurbane ATM che la collegano alle città vicine,a Sesto San Giovanni (MM1 e FF.SS.) e alla Stazione Centrale diMilano. La zona è provvista dei principali servizi quali negozi,scuole, farmacie, supermercati ed, a breve distanza (Paderno Du-gnano), si trovano centri commerciali e cinema multisala. La zonaove insiste l’area, sebbene vicina alle grandi arterie di scorrimento,è caratterizzata da viabilità locale a bassa intensità di traffico, a be-neficio della tranquillità e del relax.

VANTAGGI ECONOMICI

Minori spese correnti: la climatizzazione e l’acqua caldasanitaria non hanno costi grazie alla geotermia, che non richiedeutilizzo di metano e di energia elettrica.

Contenimento delle spese condominiali: i costi previsti acarico del condominio sono solamente quelli derivanti dall’ammi-nistrazione dello stesso, dalla pulizia delle parti comuni e dalla ma-nutenzione ed assistenza dell’ascensore. Il tutto preventivato inuna spesa annua di circa 500 euro per un’appartamento di circa150 mq. contro i circa 5/6.000 euro annui di spese condominiali,compensive di riscaldamento, per un classico appartamento con lastessa metratura.

AGEVOLAZIONI FINANZIARIE

Mutuo fondiario: è possibile l’accollo del mutuo delleResidenze Podgora, previa accettazione dell’agenzia di CiniselloBalsamo del Credito Artigiano Spa.



Il progetto architettonico prevede larealizzazione di un edificio residen-ziale in un corpo unico, il quale nonpresenta la tipica pianta rettangolare,bensì ha “movimenti” dei prospetti cherendono la figura irregolare e conferi-scono originalità.La struttura della costruzione è in stilemoderno, il cui tratto distintivo è il tettoin stile francese, in ardesia, per confe-rire eleganza e maestosità all’edificio. Gli oblò ed i balconcini del sottotettovalorizzano ulteriormente il “tetto allafrancese” aggentilendone la sagoma.Grazie a questo particolare accorgi-mento architettonico, infine, sono piùopportunamente inseriti nella strutturaarchitettonica i pannelli solari dell’im-pianto fotovoltaico. La costruzione si presenta in un colorecaldo, un tenue giallo paglierino perdare conferire più armonia all’edificio,a contraltare dei “movimenti” dei pro-spetti, l’uno diverso dall’altro. Le ampie balconate, seguendo le lineedell’edificio, costituiscono un’ulteriorepeculiarità e, con le vasche per le fio-riere inserite nella struttura dei balconi,rimandano al verde dei giardini e co-stituiscono un gentile trait d’union conil vicino parco pubblico.

AArrcchhiitteettttuurraa



Al piano rialzato troviamo le prime re-sidenze: all’ingresso troveremo lazona giorno, il cuore pulsante dell’abi-tazione e il luogo principale dell’incon-tro familiare. Per questo abbiamopensato a soluzioni moderne, costi-tuite da soggiorno con angolo cottura,aperte all’esterno grazie al proprio bal-cone, utile complemento della zonagiorno, dotato di vasche per fioriere in-serite nella struttura della costruzione.Una scala, in stile moderno, colle-gherà il piano rialzato alla taverna: unlocale unico e ampio, utile “valvola disfogo” e dal quale si accede al giar-dino, adeguatamente pavimentato peressere utilizzato appieno e provvistodi area a verde curata nei minimi det-tagli. Nel riquadro in basso a sinistratroviamo il dettaglio degli appartamential primo piano, abbinati al secondo edultimo piano.

ZZoonnaa GGiioorrnnoo



Luogo del riposo e dell’intimità coniu-gale, la zona notte è il luogo principedel relax. Abbiamo conferito la giustaprivacy suddividendo accuratamentela camera matrimoniale da quella peri bambini e separandola grazie allascala interna ed al bagno.In più, l’abbiamo alleggerita grazie albalcone – che gli dona aria e luce - eall’utilizzo del parquet, con il suo co-lore caldo. Nel riquadro in basso a destra vi è ildettaglio del bagno, funzionale e do-tato di tutti i comfort.

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CCaappiittoollaattooOPERE STRUTTURALI

Il sistema costruttivo adottato risponderà alla normativa vigente in materia di si-curezza e il dimensionamento delle strutture sarà calcolato e verificato in base alleprescrizioni di legge. Le fondazioni, le murature perimetrali dei piani interrati, i pi-lastri, le travi e le gronde saranno in cemento armato. I solai dei piani residenzialisaranno realizzati in latero cemento, così come i solai inclinati a formazione del-l’orditura di copertura. I solai piano seminterrato/rialzato, sarà costituito da lastreprefabbricate tipo Predalles e getto di completamento in calcestruzzo.

MURATURE DI TAMPONAMENTOE STRUTTURE IN CEMENTO ARMATO

Le murature perimetrali dell’edificio residenziale sa-ranno realizzate con muratura a “Scudo chiuso”,costituita da parete multi strato in laterizio tipo Neo-forato K barriera vapore, strato isolante in polisti-rene espanso e lana di vetro, laterizio Poroton 800ed intonaco di finitura minerale termocoibente -spessore totale 42 cm. La coibentazione sarà costi-

tuita da pannelli termoisolanti accoppiati in poli-stirene sp. 5 cm e lana di vetro sp. 6 cm.

MURATURE INTERNE

Le murature interne di divisione tra gli appartamentie tra appartamenti e vano scala saranno realizzatein doppio tavolato in laterizio tipo Neoforato K coninterposto materiale fonoassorbente tipo doppiostrato di materassino in lana di vetro, già verificatosia per contenimento acustico che energetico –spessore totale 32 cm.

Le murature interne degli appartamenti sa-ranno realizzate in tavolato di mattoni forati in

spessori variabili da 8 a 12 cm.Le murature di divisione dei piani interrati, nella fattispecie tra i box, saranno rea-lizzate in calcestruzzo armato gettato in opera.Le divisioni tra appartamenti e tra appartamenti e vano scala saranno realizzate condoppio tavolato in laterizio tipo Neoforato K con interposto materiale fonoassorbentetipo Lana di vetro sp. 8 cm.Tutti i tavolati interni oltre a quelli di contro tamponamento nonché tutti i rivestimentiin laterizio saranno isolati dal sottostante solaio mediante stesura di membrana co-stituita da bandella fonoassorbente denominata striscia antivibrante.

SOLAIO TIPO

Il solaio dell’interpiano tipo sarà così stratificatodall’alto verso il basso per uno spessore totale di43 cm.:- Pavimentazione di finitura in plance di legnomultistrato controbilanciato- Caldana attivata per pannelli radianti h. 5 cm. - Lastra isolante ferma tubo per serpentina h. 2,3

cm- Polietilene espanso reticolato mv.33 h. 9 mm- Getto di Calcestruzzo cellulare h. 8 cm

- Soletta in latero cemento h. 24 cm- Intonaco in scagliola pronta h. 1 cm.

COIBENTAZIONE TERMICA E ACUSTICA

L’isolamento delle murature perimetrali di facciata dei fabbricati, delle murature divi-sorie degli appartamenti, di tutti i solai piani ed inclinati di copertura del fabbricato, deipilastri e delle travi, sarà conforme alla relazione ed al progetto di contenimento ener-getico ed impatto acustico.

INTONACI E FINITURE

Le facciate esterne del fabbricato saranno intonacate con intonaco tipo minerale ter-mocoibente per esterni e nelle seguenti modalità sulle rispettive partizioni:1. color bianco: intonaco per esterni a base minerale termocoibente, da applicare suglielementi orizzontali sottogronda, sui parapetti dei balconi, sulle cornici di finestre -porte finestre e sui risvolti dei plafoni delle balconi e delle logge.2. color giallo chiaro: intonaco per esterni a base minerale termocoibente, da applicaresugli sfondati della facciata sul prospetto principale fatta esclusione per il basamento.3. grigio chiaro: intonaco per esterni a base minerale termocoibente, da applicare suiparamenti murari del basamento in cemento decorativo tipo bugnato a fasce oriz-zontali facciata sul prospetto principale fatta esclusione per il basamento. Per la ver-niciatura degli esterni, sarà utilizzata la vernice cosiddetta ecoattiva (fotocatalitica), adalta azione antinquinamento, antisporcamento, antibatterica ed antiodore.L’intonaco di finitura per interni degli alloggi sarà di tipo preconfezionato a base dicalce - gesso emidrato, tutti i locali interni si presenteranno con questa finitura ad ec-cezione di bagni e cucine: intonaco di finitura interna sarà tipo Scagliola Pronta. L’in-tonaco di finitura a “Civile” per bagni e cucine sarà di tipo preconfezionato a base distabilitura di calce idraulica, tutti i locali bagno e cucina, laddove non sarà posato il ri-vestimento, si presenteranno con questa finitura facilitando così la traspirazione diquesti ambienti ad alta produzione esalazioni di vapore: l’intonaco di finitura interna abase di calce idrata e sabbie di tipo classificato. Le pareti da rivestire in piastrelle deibagni e delle cucine saranno intonacate solo con intonaco rustico. La finitura delleparti comuni a partire dal seminterrato fino all’ultimo tutte le pareti verticali, i soffitti, isottorampa, i risvolti di tutti i vani scala, degli atri d’ingresso e dei pianerottoli di accessoagli appartamenti, saranno finiti con intonaco di finitura per interni di tipo pre-confe-zionato a base di calce - gesso emidrato tipo Scagliola Pronta.

TINTEGGIATURE E VERNICIATURE

I parapetti in ferro saranno verniciati con una mano di antiruggine e due mani dismalto sintetico a finire. Tutte le pareti, i soffitti, i sottorampa, i risvolti delle rampescala, dei pianerottoli e atrii di ingresso, a partire dal piano interrato saranno tin-teggiate con due mani di idropittura lavabile previa imprimitura.

MANTO DI COPERTURA

Manto di copertura sarà costituito da lastre in pietra tipo ardesia montate in opera suorditura ancorata direttamente alla struttura portante in cemento armato con interpo-sto doppio strato di materassino in polistirene espanso estruso; inoltre ci sarà un ta-glio di ventilazione di circa 10 cm. – spessore totale 37 cm.

LATTONERIA

Tutte le opere da lattoniere quali canali di gronda completi di cicogne o tiranti con cam-brette, converse a canale ed a muro, scossaline e copertine per normali faldali di tetto,pezzi speciali per camini e parafoglie bombati a protezione dei bocchettoni di scaricosaranno in lastre di lamiera zincata pre verniciato color grigio spessore 10/10 mm.

IMPERMEABILIZZAZIONI

Per le logge, balconi e terrazze l’impermeabilizzazione sarà costituita da una mem-brana impermeabile costituita da una membrana bituminosa plastomerica in doppiostrato sovrapposta ed incrociata posata in opera a caldo tipo Poliestere sp. 4 mm -peso 4 kg/m², applicate a fiamma. L’impermeabilizzazione delle murature contro terradel piano interrato sarà eseguita con la medesima membrana bituminosa plastome-rica applicata a fiamma, successivamente, a ridosso delle murature, si procederà al-l’applicazione di uno strato di protezione costituito da un pannello in polistirolo ed infinemembrana Tipo Onduline idonea al drenaggio naturale delle acque. L’impermeabiliz-zazione dei piani interrati esterni alla proiezione verticale del corpo di fabbrica, sarà ese-guita, previa realizzazione delle opportune pendenze per lo smaltimento delle acque,con la posa di una membrana impermeabile costituita da una membrana bituminosaplastomerica in doppio strato sovrapposta ed incrociata posata in opera a caldo Po-liestere sp. 4 mm - peso 4 kg/m², applicate a fiamma, previa stesura di tessuto non tes-suto (t.n.t.) barriera vapore e getto di massetto in calcestruzzo sotto pendenza.

Muratura perimetrale esterna

Muratura tra Alloggi Tipo

Solaio interpiano tipo


PAVIMENTI E RIVESTIMENTI

Le pavimentazioni del piano interrato, del corsello box, dei locali tecnici e sarannorealizzate con battuto in cls Rck 500 armato h. 10 cm arricchito con additivo ad altaresistenza, completato con cemento a spolvero e finitura ad elicottero.Lo scivolo di accesso all’interrato sarà realizzato con il medesimo battuto di ce-mento nella variante a superficie rigata antisdrucciolo. Le pavimentazioni del localitecnici al piano interrato saranno realizzate con pavimentazione Tipo Ragnogres®.La pavimentazione degli atri di sbarco al piano delle parti comuni, della distribu-zione interna, saranno pavimentate in materiale lapideo tipo Pietra Serena. Le pa-vimentazioni esterne, relative alle logge – terrazze, saranno realizzate conpiastrelle in gres, Tipo Ragnogres®, si tratta di piastrelle in gres fine porcellanatosmaltato ingelive, in tinta unica in pasta con spessore da 1 cm. Le pavimentazioniinterne, relative alla superficie generale dell’alloggio, saranno realizzate con listonimultistrato in legno con finitura superficiale in essenza di Rovere tipo Plancia Pre-finita multistrato e controbilanciata con varie tipologie di finitura superficiale: clas-sico, sbiancato, testa di moro. Si tratta di un listone multistrato che garantisce lastabilità della pavimentazione ed inoltre permette di migliorare la tempistica di ese-cuzione soprattutto in fase di posa, spessore 1,2 cm con estradosso essenza no-bile, incastro tipo click. Il tipo di zoccolino perimetrale sarà coordinato alla sceltadel tipo di essenza di finitura della pavimentazione generale, tagliato in operacon spigoli a 45° interni ed esterni. Le pavimentazioni interne, relative ai localibagno e cucina, saranno realizzate con piastrelle in monocottura in pasta rossa,smaltata in tinta unita per pavimentazione interna, spessore 1 cm (gruppo BIII),ottenuta da pressatura di una miscela di argille pregiate e feldespati, macinate adumido ed essiccate previo processo di “atomizzazione”. I rivestimenti interni rela-tivi ai locali bagno e cucina saranno realizzati con piastrelle in monocottura a pastarossa smaltata da rivestimento pareti interne (gruppo BIII), smaltata da rivesti-mento interno di spessore 1 cm (gruppo BIII), ottenute dalla pressatura di una mi-scela di argille pregiate e feldspati, macinate ad umido ed essiccate previoprocesso di “atomizzazione”. I bagni saranno rivestiti lungo tutte le pareti fino aduna altezza massima di 2.00 m. Di tutti i pavimenti e rivestimenti verranno fornitevarie campionature.

OPERE IN PIETRA NATURALE

Si realizzeranno in pietra naturale tipo Pietra Serena le pavimentazioni del vanoscala e atri di sbarco ai piani; si realizzeranno in pietra naturale tipo Serizzo pianosega levigato le soglie delle porte finestre e le copertine terminali delle muraturedi recinzione. Le soglie delle porte-finestre saranno lavorate piano sega e bisellatein ogni parte a vista e munite di gocciolatoi. Saranno realizzate in pietra naturaletipo Pietra Serena e pedate e le alzate delle scale comuni, a partire dal piano in-terrato nelle finiture specifiche, i contorni delle porte d’ingresso agli appartamentie agli ascensori le zoccolature e le pavimentazioni di tutti gli atri di sbarco e di tuttii pianerottoli a servizio degli appartamenti, saranno bisellate in ogni parte a vista

tutte le coste montanti.

PORTE INTERNE

Le porte interne saranno tipo Ferrerolegnomod. Suite/27, o uguale approvato; si tratta diuna porta pantografata dalle linee piane do-tata di pannello e coprifili lisci di formato stan-dard 80x210 cm con finitura colorebianco/cremy; oppure a richiesta tinta RAL.

PORTA BLINDATA

Porta d’ingresso blindata tipo Oikos Ultra 900formato 90x210 cm, o uguale approvata; do-tata di punti di 4+1 punti di chiusura dal latodella serratura mentre dal lato opposto la forzadelle cerniere viene esaltata dalla resistenzadella barra intera che, a porta chiusa, realizzaun corpo unico con il telaio a cava continua.

1 - deviatori boxer di nuova concezione2 - cerniere registrabili con perno a sfera in acciaio ce-mentato3 - lamiera zincata da 15/10 4 - grande piastra di protezione serratura da 20/10 insertopiastra in manganese5 - doppio scatolare di rinforzo verticale + 3 omega oriz-zontali6 - guarnizione tubolare in gomma di tipo automobilistico7 - spessore di coibentazione 50 mm8 - profili di battuta in alluminio anodizzato9 - predisposta per il dispositivo di abbattimento acustico 10 - chiusura con rotaia continua su tutto il lato cerniere11 - serratura ad ingranaggiPannello serie LINEA PIANO costituito da truciolare dilegno di spessore di 10 mm trinciato di legno con finiturasuperficiale tinto color bianco (oppure in essenza di roveretradizionale o tinto Moka inteso come Extra Capitolato). Ilpannello di finitura esterno sarà tipo RIALTO LMC Pannellocostituito da essenza di legno tipo Okume di spessore di 10mm con finitura superficiale in rilievo a cassettoni tinto colorgrigio RAL 7046.

SERRAMENTI ESTERNI

I serramenti saranno costituiti da profilati in lega di alluminio e saranno del tipo a ta-glio termico, a battente ad una o più ante, completi di guarnizioni, coprifili interni, cer-niere per anta finestra e anta porta finestra, ferramenta; il colore per i serramenti saràtinta RAL bianco 9010 interno ed esterno. Gli infissi possono essere la causa mag-giore di dispersione di energia termica.La vera dispersione è dovuta alla tra-smissione del calore attraverso il vetro.Tale trasmissione aumenta i costi del ri-scaldamento nella stagione fredda equelli del condizionamento in quellacalda. Una dispersione attraverso gli in-fissi del 30% o più è molto comune.I doppi vetrocamera basso-emissivi, chesaranno utilizzati per i serramenti, sonocostituiti da tre lastre di vetro isolante. Sia la lastra esterna che quella internasono rivestite con una pellicola basso-emissiva. L'intercapedine tra i vetri è riem-pita con argon. Questi vetri presentano un valore Ug va-riabile tra 0,9 e 0,6 W/m²K, mantenendoun'elevata trasmissione luminosa (72%)e un valore complessivo dell'energia pe-netrata all'interno pari al 48%.Le finestre e porte finestre saranno pro-tette da persiane in alluminio (corazzate econ chiave per i piani bassi) chiudibili apacchetto alle spallette delle finestre.

PORTE LOCALI TECNICI

Le porte dei vani tecnici saranno munite di porta in lamiera stampata Tipo Mono-lamiera in acciaio zincato, verniciata colore tinta RAL grigio.Serrande box: le porte dei box saranno modello basculante tipo Sandrini Serrandemod. Microforata. Tutte le porte basculanti sono costruite a centimetro, pertantopermettono di sfruttare tutta la larghezza dotate di Omega di rinforzo interni da130 mm. Le porte saranno in acciaio zincato, a richiesta telo spessore 8/10 oppuredoppia lamiera 6+6/10, dotate di diversi tipi di serrature anche con chiave a dop-pia mappa con punti di chiusura in alto e/o lateralmente.

CCaappiittoollaattoo

Mod Suite/27

Serramenti con tripli vetri

Porta blindata


Geotermia significa "calore dalla terra",ossia l'energia termica immagazzinata nelsottosuolo. E’ possibile sfruttare questaenergia gratuita ed ecologica trasportan-dola in superficie utilizzando, come vet-tore, l'acqua contenuta all'interno di sondegeotermiche. Queste vengono inserite nelterreno a profondità variabili tra i 60 e i120 metri. Il calore così ottenuto viene poiintegrato con l'ausilio di pompe di calore.Invertendo il ciclo della pompa di calore siotterrà il raffrescamento per i mesi estivi.La Geotermia è classificata come energiarinnovabile e non emette CO2.

GGEEOOTTEERRMMIIAA

I pannelli fotovoltaici, utilizzati per la pro-duzione di energia elettrica, sono instal-lati sul tetto della Residenza Podgora.L’energia prodotta soddisfa il fabbisognoenergetico necessario ad alimentare lepompe di calore, che riscaldano e raffre-scano tutti gli appartamenti, oltre al fabbi-sogno energetico necessario alle particomuni. L’inserimento dei pannelli foto-voltaici nella Residenza Podgora è statoprogettato per essere “invisibile”, mante-nendo un’aspetto architettonico gradevoleed in linea con il contesto edilizio locale.

FFOOTTOOVVOOLLTTAAIICCOO

Il deumidificatore aiuta il sistema di raffre-scamento a pavimento. Una sonda auto-matica fa partire un sistema a soffitto dideumidificazione anch’esso alimentatodalla geotermia. L’eliminazione dell’umi-dità dalle pareti, dal pavimento e dai tap-peti inibisce la formazione di muffe emantiene un’ambiente salubre.

DDEEUUMMIIDDIIFFIICCAAZZIIOONNEE

Casa Intelligen te


Non solo la costruzione non emette gasinquinanti, ma purifica l’aria per mezzo diuna speciale pittura, detta fotocatalitica.La luce del sole a contatto con la pitturaattiva un processo che “ripulisce” l’atmo-sfera in contatto con la superficie. La pit-tura “mangiasmog” ha anche il vantaggiodi mantenere più a lungo nel tempo il co-lore naturale delle facciate, riducendo gliinterventi di manutenzione.

FFOOTTOOCCAATTAALLIITTIICCOO

La certificazione energetica semplifica lavalutazione dell’efficienza energetica diun edificio; la sintesi dell’attribuzione diuna classe, all’interno di una scala di va-lori, aiuta la comparazione con gli altrifabbricati. La classificazione si basa sul-l’isolamento termico, sulla coibentazione,sulla qualità dell’impiantistica e sull’utilizzodi energie rinnovabili.

CCLLAASSSSEE EENNEERRGGEETTIICCAA

In ogni appartamento vi è un termostatoper regolare il clima ideale e naturale pertutte le stagioni dell’anno. Il processo diclimatizzazione avviene attraverso unaserpentina ad altissima resa, posta sottotutti i pavimenti, dentro la quale scorrel’acqua calda d’inverno e fresca d’estateproveniente dal sistema geotermico. Que-sta tecnologia, oltre a produrre la giustatemperatura nel modo più sano, non usacaloriferi o altri sistemi ingombranti cosìda utilizzare al meglio gli spazi interni.

CCLLIIMMAATTIIZZZZAAZZIIOONNEE

en te ed Ecologica


IMPIANTO DI RISCALDAMENTO

Ogni appartamento èdotato di impianto di ri-scaldamento e condizio-namento costituito da unsistema di pannelli a pa-vimento completo di mo-dulo d’utenza concontabilizzazione del ca-lore ed è alimentatodalla centrale termicacentralizzata. La cen-trale termica è costituitada un sistema a pompedi calore che scambia inparallelo con le sondegeotermiche di profon-dità; il preposto combu-stibile per ilfunzionamento del si-stema è rappresentatodall’energia elettrica pro-dotta dall’impianto foto-voltaico azzerando leemissioni atmosferichedi CO2. La centrale termica,posta in locale dedicato

nell’interrato dell’edificio, accoglie al suo interno due macchine dette POMPE di CA-LORE a servizio di riscaldamento, condizionamento e produzione di acqua caldasanitaria dell’edificio. Le valvole di zona (una per alloggio), contenute nei modulid’utenza, sono comandate dai cronotermostati ambiente, liberamente configurabili acura degli utenti. Tutto quanto sopra esposto, unitamente all’elevato grado di isola-mento dell’involucro edilizio, ha permesso di raggiungere la classe energetica “A” delsistema edificio-impianto.

IMPIANTO IDRICO SANITARIO

L’impianto idrico sanitario a servizio dei sin-goli alloggi è derivato dai contatori divisionaliposti all’interno dei moduli d’utenza. La centrale idrica è posta nel locale dedicatoal piano interrato.Gli apparecchi sanitari saranno di tipo Fla-minia serie Sprint, o uguale approvato:- Sanitario vaso sospeso color bianco EUart. SR118- Sanitario bidet sospeso color bianco EUart. SR218- Sanitario lavabo sospeso color bianco EUart. SR74LGli apparecchi vasca e doccia saranno, ri-spettivamente:- Piatto doccia tipo Flaminia Shower traycolor bianco EU formato 80x80 cm- Vasca tipo incasso color bianco EU formato70x170 cmI gruppi di miscelazione saranno di tipoNewform serie XT art 4210, o uguale appro-vato.Le reti di scarico dei reflui saranno realizzatecon tubi di polietilene e, al fine di garantireun elevato grado di silenziosità durantel’esercizio, rivestite esternamente con mate-rassini fonoisolanti di lana di roccia.

IMPIANTO EVACUAZIONE ESALAZIONI CUCINA

Le cappe di evacuazione dei vapori di cottura saranno collegate (a cura dei singoli utenti)ai condotti collettivi ramificati, all’uopo predisposti, sfocianti oltre la copertura dell’edificio.I condotti sono del tipo a doppia parete di acciaio inox AISI 316L con interposta la lanaminerale. Lo sbocco è protetto da terminale anti intemperie.

TUBI CANNE E COLONNE MONTANTI

Le canne saranno realizzate in materiale impermeabile e resistente alle temperature edalle condensazioni dei prodotti delle combustioni, di sufficiente resistenza meccanica edi debole conducibilità termica. Le canne saranno poste in appositi cassonetti in mura-tura, prevedendo idoneo isolamento acustico: tutte le canne saranno complete al piededi cameretta con sportello d’ispezione. La tipologia e dimensionamento degli elementiprefabbricati di condotti di esalazione, saranno a norma delle vigenti normative. Tutte lecanalizzazioni saranno conformi alle vigenti norme, alle prescrizioni, ai regolamenti e atutte le disposizioni emanate dagli enti preposti. Le tubazioni, reti di alimentazione acquae canne di esalazione, passanti in cassonettature interne o comunque attigue agli ap-partamenti, saranno opportunamente insonorizzate. Le tubazioni delle colonne di sca-rico verticali di bagni e cucine saranno realizzate con materiale ad attenuazione acustica.

IMPIANTI ELETTRICI

Tutti gli impianti elettrici saranno eseguiti oltre che secondo tutte le norme vigenti anchesecondo le particolari norme emanate dalle aziende erogatrici e concessionarie. Tutti imateriali impiegati saranno marcati I.M.Q (Istituto Marchio di Qualità) o Istituto CEE Equi-valente. I tubi di protezione dei cavi saranno posati il più lontano possibile dalle condut-ture dell'impianto di riscaldamento e dell'acqua potabile. Per la finitura dell’impiantoelettrico, le coperture delle mostrine ed i comandi saranno tipo BTicino Serie Light tastibianchi satinati; le placche Light valorizzano l'ambiente in cui sono installate. Ogni sin-golo box avrà un punto luce interrotto a parete e presa da 10A completa di lampada sta-gna incandescente con alimentazione dal quadro parti comuni. Ogni box avrà indotazione telecomando per apertura passo carraio. Nelle parti comuni, gli impianti sa-ranno prevalentemente in esecuzione da incasso, impianti di tipo “a vista” saranno rea-lizzati nella zona cantine e nei boxes. L’impianto d’illuminazione comprenderàl’illuminazione dell’accesso condominiale, del corsello boxes, dei corridoi comuni, delvano scala e dei locali comuni al piano interrato del fabbricato. Sarà prevista l’installazionedi un interruttore crepuscolare per l’accensione delle luci nei corselli boxes e dei cortilicondominiali mentre l’accensione dei corridoi comuni e dei vani scala sarà comandatada temporizzatori. Saranno realizzati l’impianto luce, prese e piccola forza motrice delleparti comuni, oltre agli IMPIANTI DI ANTENNA CENTRALIZZATA TERRESTRE E SA-TELLITARE indipendenti; infine verrà predisposto l’IMPIANTO D’IRRIGAZIONE, convano di alloggiamento centralina e collegamento elettrico e pozzetti terminali di arrivo di-stribuzione/presa acqua esterni.

IMPIANTO TELEFONICO

In ogni alloggio saranno installati nelle asole predisposte a partire dal locale contatori imontanti in tubo Pvc pesante e le relative scatole di derivazione per il passaggio dei ca-vetti dell’impianto telefonico urbano. Le derivazioni ai singoli alloggi dovranno essererealizzate in tubo di Pvc pesante diam. 20 mm fino alle scatole incassate nei singoli ap-partamenti. L’impianto negli alloggi dovrà essere completato con le necessarie scatoleda incasso e di infilaggio fili telefonici in modo da costituire un numero di prese telefoni-che pari ai locali di ogni singolo alloggio con esclusione dei bagni e delle cucine. Tantola posa dei tubi che quella delle cassette di raccordo sarà realizzata in piena osservanzadelle disposizioni Telecom.

IMPIANTO VIDEOCITOFONO

Sarà tutto incassato con conduttori entro tubazioni di sezione idonea alla successiva in-stallazione. In ogni alloggio verranno poste un apparecchio ricevente per la comunica-zione visiva e sonora con i quadri disposti rispettivamente all’ingresso dell’atrio dellascala e al cancelletto pedonale in apposita consolle e con la possibilità di apertura se-parata mediante pulsanti esclusivi degli ingressi di cui sopra. L’impianto sarà completodi ogni accessorio e munito di tutti i sistemi tecnici necessari per ottenere trasmissionichiare, prive di disturbi e sovrapposizioni.

Vaso sospeso

Bidet sospeso

Lavabo


Serpentine a pavimento


IMPIANTO ASCENSORE

L’ascensore sarà del tipo OTISGeN2 Comfort, o uguale approvato,portata 500 kg. per 6 persone, adazionamento elettrico senza localemacchina, che unisce elevate pre-stazioni ad indiscussa affidabilità. Ilpunto di forza del sistema ascen-sore GeN2 risiede nella rivoluzio-naria cinghia piatta in acciaiorivestita in poliuretano brevettata.Anche se lo spessore delle cinghiesi limita a soli 3mm, queste risul-tano di gran lunga più resistenti edurature delle funi tradizionali.Ciò ha consentito di ottenere pre-stazioni confortevoli ed operativitàsilenziosa. Questa innovazione

consente di eliminare ogni vibrazione dando modo al passeggero di beneficiare diuna corsa più dolce e silenziosa. La cinghia piatta consente l’utilizzo di una mac-china più compatta senza la necessità di locale macchina, nel rispetto delle pre-scrizioni riferite alla L.6 del 22/02/1989 Regione Lombardia per gli edificiresidenziali di nuova costruzione. Il sistema consente, inoltre, un risparmio ener-getico fino al 50% rispetto ad un sistema convenzionale, riducendo sensibilmentei costi di gestione dell’impianto.

IMPIANTO ANTINTRUSIONE

Sarà prevista la sola predisposizione e sarà così configurata: in tutti i vani e di-simpegni di tutti gli alloggi la posa di tubazioni, cassette e scatole predisposte adaccogliere la futura installazione di un impianto di antifurto che sarà possibile rea-lizzare con componenti della stessa serie civile utilizzata per i frutti di comandoluce e punti presa, oppure di altra marca di primaria Ditta a scelta della Commit-tente. Le predisposizioni sono realizzate per ospitare un impianto completo di ali-mentatore (da alloggiare in cassetta di derivazione incassata a parete), centrale (daalloggiare in cassetta portafrutti incassata, occupa tre moduli), rivelatori di pre-senza ad infrarossi passivi (da alloggiare in cassette portafrutti, occupano un mo-dulo ciascuno), sensori sulle porte di ingresso e sulle finestre e porte finestre,inseritore (da alloggiare nella cassetta portafrutti dal pulsante fuori porta, previa l’in-stallazione di un separatore) e sirena da esterno.

PARAPETTI E RECINZIONE

I montanti dei parapetti delle terrazze e dei balconi saranno in ferro zincato, costi-tuiti da profilati a “T” estrusi a sezione rettangolare con peso medio di 25 Kg/mqancorati tramite zanche piatte. Saranno dotati di corrimano costituito da profilato

estruso a sezione rettangolare con peso medio di 25 Kg/mq saldato in opera sullatesta dei montanti, infine il pannello di chiusura del parapetto sarà costituito dauna ringhiera con le bacchette in ferro Ø 12 mm verticali poste a 10 cm l’una dal-l’altra e chiuse in basso da un profilo piatto posto a + 10 cm dalla quota di finituradel parapetto in muratura. Tutto verniciato con vernici epossidiche di colore grigiofinitura micacea o come tonalità da definire ed approvare a cura della D.L.Perquanto riguarda i pannelli della struttura di recinzione si rimanda a quanto espo-sto per le caratteristiche esposte per i parapetti dei balconi. Grigliati per l’area-zione dei box: tali griglie saranno pedonabili in ferro zincato, poggeranno sustruttura a telaio opportunamente dimensionata e munita di gocciolatoio verso ilbasso con lattoneria di protezione per il manto impermeabile. Anche gli accessoridovranno risultare perfettamente zincati a caldo o in vasca ed in particolare tutti do-vranno essere dotati di maglia antitacco.

CANCELLO PASSO CARRAIO

Il passo carraio sarà costituito da cancello a doppio battente automatizzato, co-mandato a distanza e sincronizzato a semaforo a doppia luce verde/rosso dall’in-terno all’esterno e viceversa. Il cancello sarà di tipo corrente in ferro zincato edaderirà per caratteristiche formali degli elementi, altezza dei montanti, colore e di-mensione dei profilati alla recinzione esistente. Il cancello sarà dotato di motoriz-zazione elettrica trifase, i motori saranno posti sui lati dei montanti e possibilmentemascherati dai pannelli ciechi posti alla base dei battenti d’apertura, avrà inoltre lecerniere a scelta a vista o scomparsa. L’apertura sarà azionata con comando a di-stanza, le sezioni di base del cancello saranno composte da pannelli a doppia pa-rete di acciaio zincato pre - verniciato. La verniciatura avverrà con vernici specialiper applicazione su materiale preventivamente zincato, colore tinta RAL grigio confinitura micacea o come tonalità da definire ed approvare a cura della D.L.

SISTEMAZIONE ESTERNE

La viabilità interna sarà caratterizzata dal un percorso pedonale costituente la di-stribuzione all’interno del cortile al piano terra relativa alla porzione prospicientel’atrio d’ingresso che si collega all’androne a quota - 0,79 m costituita da pavi-mentazione in pietra antigeliva per esterni. I giardini verranno realizzati mettendoa dimora le essenze per quanto riguarda le siepi e le piante ad alto fusto. Nell’atriod’ingresso sarà posto un casellario postale con numero di caselle pari al numerodegli alloggi. Il giardino pensile soprastante alla proiezione dei box sarà seminatocon miscela polifita di sementi che verranno impiegate nelle operazioni di seminadel parterre quindi si costituirà solo un manto erboso.

POLIZZA ASSICURATIVA E FIDEIUSSIONE

Nel pieno rispetto delle previsioni normative, una polizza assicurativa di durata de-cennale coprirà i rischi di danni strutturali all’immobile.A completa garanzia degli acquirenti, come da legge, una fideiussione coprirà gliacconti versati prima del rogito notarile di compravendita.


Ascensore

La Committente si riserva la facoltà di modificare il progetto, le opere ed i materiali descritte nel capitolato per qualsivoglia motivo o ragione mantenendo la sostanziale qualità inizialmente prevista.Le immagini potrebbero non essere rappresentative delle caratteristiche definitive della costruzione. Prenotando l’immobile in fase preliminare di costruzione sarà possibile personalizzare gli spazi interni.

PROGETTISTI E TECNICI INCARICATI

PROGETTISTA ARCHITETTONICO: ARCH+ STUDIO - ARCH. ROBERTO CORAPIDIREZIONE LAVORI ARCHITETTONICA: ARCH+ STUDIO - ARCH. ROBERTO CORAPIPROGETTISTA E D.L. OPERE STRUTTURALI: RU.VE. ENGINEERING SRL - DOTT. ING. LUCA PAOLO VERTEMARACOLLAUDATORE STRUTTURALE: ARCH. LORELLA POZZOLIPROGETTISTA DELLE OPERE A VERDE: DOTT.SSA ROBERTA LUTMANCERTIFICATORE ENERGETICO: GEOMETRA NADIA RUDELLINPROGETTISTA IMP. FOTOVOLTAICO ED ELETTRICO: STUDIO TECNICO ALDO SALONTI - PERITO IND. ALDO SALONTIPROGETTISTA ISOLAMENTI TERMICI: TECNICAMBIENTE - ING. RATTI ANTONIO VITTORIOPROGETTISTA ISOLAMENTI ACUSTICI: TECNICAMBIENTE - DOTT. MARCO PAOLICCHIOPROGETTISTA IMP. GEOTERMICO E TERMOIDRAULICO: STUDIO I.C.P. - DOTT. MARCO PAOLICCHIOCOORDINATORE SICUREZZA IN FASE PROGETTUALE: GEOMETRA MASSIMILIANO COLACICCOCOORDINATORE SICUREZZA IN FASE ESECUTIVA: GEOMETRA MASSIMILIANO COLACICCOINDAGINI GEOLOGICHE: GEOTECNO - DOTT. RICCARDO CORTIANA


Immobiliare Catania Srl - Piazza Gramsci, 11 - 20092 Cinisello Balsamo (MI) - Tel. 02.61290606 Fax 02.66595486 www.immobiliarecatania.it [email protected]


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Cantiere di Cusano Milanino - Via Podgora