C’È PROPRIO TUTTO IN UN CAPITOLATO SPAZIO POSITIVO · 5.2 Tetti a due falde e a padiglione ... 5.7 Finitura interna del tetto nei sottotetti abitabili 6 SOLAI 13 ... Blocchi sanitari

C’È PROPRIO TUTTO IN UN CAPITOLATO SPAZIO POSITIVO

PERSONALIZZA LA TUA CASA

SCELTAPERSONALITÀQUALITÀ CONVENIENZAVALOREPRECISIONESPAZIO

PERSONALIZZA LA TUA CASA

Il capitolato Spazio Positivo è il più completo del settore, con infinite proposte in tema di pareti, serramenti, scale, rivestimenti, impianti di riscaldamento e finiture in genere. Scegliere Spazio Positivo significa avere la certezza di realizzare il sogno più naturale del mondo: una casa che risparmi energia, migliori il benessere, sia sana e asciutta e che soddisfi le esigenze di spazio e il gusto personale di chi la abita.

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VANTAGGI 6

ALL INCLUSIVE 7

THERMOAROUND® 8

OPZIONI POSITIVE 9

1 PRESTAZIONI INGEGNERISTICHE E DI PROGETTAZIONE 10

1.1 Servizi preliminari dell’agente Spazio Positivo

1.2 Documentazione progettuale per la domanda di concessione edilizia

1.3 Calcoli statici inclusa l’antisismica

1.4 Progettazione esecutiva

1.5 Assistenza lavori in cantiere

2 ALTRE PRESTAZIONI E SERVIZI COMPRESI NEL PREZZO 10

2.1 Servizi per il montaggio della vostra casa

2.2 Altri servizi e garanzie compresi nel prezzo

3 MURI ESTERNI 10

3.1 Struttura della parete ad alto isolamento dall’esterno verso l’interno

3.2 Soluzioni alternative

3.3 Sottotetto non abitabile

4 MURI INTERNI 11

5 TETTO 11

5.1 Struttura del tetto

5.2 Tetti a due falde e a padiglione

5.3 Tetti a una falda

5.4 Tetti piani

5.5 Sporti di gronda

5.6 Smaltimento delle acque piovane

5.7 Finitura interna del tetto nei sottotetti abitabili

6 SOLAI 13

6.1 Solaio interpiano

6.2 Solaio controcatena

7 FINESTRE/PORTE FINESTRE 14

7.1 Prestazioni di base

7.2 Finestre in legno

7.3 Finestre in PVC

7.4 Ante ad oscuro in legno

7.5 Lucernari

7.6 Traversine

7.7 Tapparelle avvolgibili

7.8 Balcone alla francese

INDICE

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8 PORTONCINI D’INGRESSO 15

9 SCALE 15

9.1 Scale interpiano

9.2 Scale retrattili a scomparsa

10 PREDISPOSIZIONE ALLACCIAMENTI IN FABBRICA 15

11 IMPIANTI DI RISCALDAMENTO E ALLACCIAMENTI IDRAULICI IN CANTIERE 15

11.1 Prestazioni e lavori di base

11.2 Sistemi di generazione per riscaldamento

11.2.1 Caldaia a condensazione a gas metano

11.2.2 Riscaldamento a gas con solare termico

11.2.3 Pompa di calore aria-acqua con unità split esterna

11.3 Allacciamenti idraulici in cantiere

11.4 Impianto di ventilazione meccanica controllata con recupero del calore (VMC)

11.5 Altri sistemi di riscaldamento

11.6 CasaClima Classe A/Oro

12 IMPIANTO ELETTRICO 17

13 MASSETTO 18

13.1 Massetto al piano terra

13.2 Massetto al piano sottotetto/piano primo

14 PIASTRELLE, ACCESSORI SANITARI 18

14.1 Piastrelle per rivestimenti e pavimenti

14.2 Sanitari

15 PORTE INTERNE 19

16 RIFINITURA PARETI INTERNE 19

17 RIVESTIMENTI PER PAVIMENTI 19

18 CASA BIFAMILIARE O PLURIFAMILIARE 19

19 LA CASA SPAZIO POSITIVO SU PLATEA DI FONDAZIONE 19

19.1 Impianto idraulico su platea

20 IMPIANTI DOMESTICI AL PIANO INTERRATO 20

20.1 Impianto idraulico al piano interrato

20.2 Impianto elettrico al piano interrato

21 INTERRATO O PLATEA DI FONDAZIONE 20

22 CANNA FUMARIA 20

23 ELEMENTI COSTRUTTIVI AGGIUNTIVI 20

23.1 Balconi

23.2 Bovindi

23.3 Abbaini

23.5 Ampi sporti di gronda e spioventi su timpano

23.6 Copertura ingresso/terrazza

23.7 Portico di ingresso

23.8 Veranda

23.9 Veranda con tetto prolungato

CONDIZIONI GENERALI 22

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VANTAGGI

SCEGLIBENE PERESSERECONTENTO E SEMPREPOSITIVO

Elementi costruttivi ad alto isolamento garantiscono d’estate un’efficace protezione contro il caldo in tutte le regioni italiane. Il risultato è una casa ben coibentata, piacevolmente calda d’inverno e confortevole d’estate

Vengono utilizzati impianti di riscaldamento di ultima generazione ad alta resa, ecocompatibili e con consumi molto ridotti

30 anni di garanzia sulla struttura portante

Case anche su progettazione libera, tempi brevi di realizzazione

Straordinario rapporto qualità-prezzo

Garanzia prezzo fisso per quindici mesi

Utilizzo di materiali innovativi con monitoraggio della qualità

Rapidità di costruzione

Molteplici varianti nella dotazione, con prodotti di qualità garantiti da marchi riconosciuti

Su richiesta disponibile ampia gamma di innovative tecnologie a uso domestico, come varie pompe di calore, impianti di ventilazione meccanica controllata (vmc) con scambiatore di calore, recupero dell’acqua piovana, impianti solari termici e fotovoltaici

Le case Spazio Positivo racchiudono quasi 140 anni di esperienza nel settore edilizio, grazie alla tradizione della casa madre tedesca RENSCH-HAUS, dalla quale l´azienda italiana attinge. Ogni casa viene progettata nei minimi dettagli e costruita con cura da personale esperto e qualificato. Massima individualità, competenza artigianale e solidità costruttiva sono gli elementi con cui costruiamo, una per una, tutte le nostre case.

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ALL INCLUSIVE

Disegni esecutivi

Progetto strutturale secondo la normativa antisismica

Smaltimento di tutti i materiali per i lavori eseguiti da Spazio Positivo

L’altezza dei locali della casa Spazio Positivo viene definita in base ai disegni progettuali e all’offerta

Parete coibentata da 300 mm di spessore, con valore U pari a 0,145 W/m2K, con fibra di legno nelle intercapedini per la protezione dal caldo estivo

Allettamento in malta sotto tutti i muri interni ed esterni del piano terra

Orditura del tetto in legno massiccio, travi di colmo e di banchina in legno lamellare con un carico neve fino a 1,5 kN/m2

Per gli elementi esterni a vista in legno, possibilità di scelta tra diverse tinte naturali di legno

Canali di gronda e pluviali in lamiera preverniciata

Travi del tetto in legno massiccio alte 200 mm, come da calcoli statici

240 mm di isolamento in fibra di legno sul tetto

Finestre in legno con vetri ad alto isolamento termico

Davanzali esterni in granito, davanzali interni in marmo o su richiesta in legno

Portoncini d’ingresso in legno con varie rifiniture

Ante ad oscuro in legno

Scala in legno di collegamento tra i piani della casa con varie rifiniture

Blocchi sanitari con isolamento termico e acustico

Caldaia a gas a condensazione ad alto rendimento per riscaldamento a pavimento incluso lo scaldasalviette nel bagno

Predisposizione per il citofono o per campanello

Pavimento piastrellato: all’ingresso, nell’atrio/disimpegno al pianterreno, in cucina, in dispensa, nei bagni/WC e in lavanderia

Water e bidet sospesi a parete di serie

Le pareti e i soffitti sono rifiniti con tessuto tecnico a fondo liscio (fine coat) tinteggiato bianco

Pavimentazione in laminato in tutti gli ambienti non piastrellati

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THERMO AROUND®

CALDOD’INVERNOFRESCOD’ESTATEPER UNATEMPERATURAIDEALE

Il sistema ThermoAround® fa sì che i singoli componenti lavorino in sinergia tra loro. Tutti gli elementi costruttivi che causano perdite di calore e/o il surriscaldamento estivo (muri esterni, finestre, portoncini d’entrata, solai, falde del tetto e pavimenti al piano terra), sono stati da noi testati e notevolmente migliorati nei valori termici grazie all’impiego di materiali edili di qualità e di nuova concezione. Il risultato è una casa calda d’inverno con consumi energetici ridotti e fresca d’estate. I vantaggi per il cliente: più spazio abitabile o più terreno disponibile.

CONTINENTALIDEALE NELLE ZONE TEMPERATE

MOUNTAINPER CHI VIVE AD ALTA QUOTA

POLARAL RIPARO DAL FREDDO POLARE

Se vivete in zone con sbalzi di temperatura freddo/caldo, Spazio Positivo vi dedica il pacchetto energetico standard Continental che propone uno spessore delle pareti di 300 mm, opzione compresa nel “chiavi in mano”, assicurando un coefficiente di isolamento termico U = 0,145 W/m2K.

Se vivete in zone fredde il pacchetto Mountain prevede l’inserimento di un isolamento a base di fibre minerali di 160 mm che sostituisce l´isolamento in fibra di legno. Lo spessore della parete esterna rimane invariato, ma il valore U viene ottimizzato a 0,125 W/m2K.

Se vivete in zone freddissime, la soluzione Polar è ideale. Rispetto al Mountain, in questo pacchetto sono previsti anche i tripli vetri ad alto isolamento termico per tutte le finestre, siano esse in legno o in PVC. Per quelle in legno il valore U viene ulteriormente migliorato a 0,8 W/m2K, mentre per quelle in PVC a 0,6 W/m2K.

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OPZIONI POSITIVE

Decidete voi se scegliere la formula “chiavi in mano” (indicata con la sigla CM) oppure se eseguire alcuni lavori per vostro conto. Tenete presente che il nostro “chiavi in mano“ è il più completo che trovate sul mercato, perchè segue le indicazioni della casa madre tedesca RENSCH-HAUS® e rispecchia quanto previsto in materia dalla legislazione tedesca. Il presente capitolato fornisce informazioni su tutti i lavori da eseguire a partire dal solaio dell’interrato oppure dalla platea di fondazione. Spazio Positivo vi offre anche il “grezzo avanzato“ (indicato con la sigla GA) con diversi gradi di finitura; lavori e prestazioni che potete scegliere liberamente di far eseguire in base alle vostre preferenze.

NOTE IMPORTANTI:Le prestazioni a cura del committente devono essere eseguite secondo la sequenza indicata.Qualora una delle prestazioni sopra elencate dovesse essere eseguita dal committente, questo comporta che le prestazioni successive non possono essere eseguite da Spazio Positivo.Per l’interrato non viene eseguita alcuna prestazione da Spazio Positivo.Tuttavia su richiesta per l’interrato possono essere forniti e montati elementi come finestre, porte, rivestimenti dei pavimenti, ecc.

CM GA ELENCO DELLE PRESTAZIONI

Lavori ingegneristici e di progettazione

Altri servizi

Muri esterni e barriera a vapore

Muri interni

Tetto inclusi isolamento e barriera a vapore

Solai interpiano e piano superiore inclusi isolamento e barriera a vapore

Finestre, porte-finestre e ante ad oscuro in legno

Portoncino d’ingresso

Installazione impianto elettrico

Impianto di riscaldamento a pavimento con posa massetto (come prestazione completa)

Allacciamenti idraulici inclusi i blocchi sanitari

Applicazione dell’isolamento aggiuntivo di 40 mm tra i travetti delle falde del tetto

Applicazione del cartongesso alle pareti, solai e falde

Rasatura del cartongesso, fornitura e montaggio dei davanzali interni e della scala retrattile per il sottotetto

Applicazione del tessuto tecnico a fondo liscio (fine coat) e lavori di tinteggiatura

Fornitura e posa dei rivestimenti dei pavimenti inclusi i battiscopa

Fornitura e posa delle piastrelle su pavimenti e pareti

Fornitura e posa della scala in legno con ringhiera

Fornitura e posa delle porte interne

CM formula “chiavi in mano”

GA formula “grezzo avanzato”

Prestazione a cura del committente o su richiesta a cura di Spazio Positivo

Prestazione a cura di Spazio Positivo inclusa nel prezzo

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1. PRESTAZIONI INGEGNERISTICHE E DI PROGETTAZIONE1.1 SERVIZI PRELIMINARI DELL’AGENTE SPAZIO POSITIVO- Consulenza qualificata per la scelta della casa.- Offerta dettagliata e personalizzata.

1.2 DOCUMENTAZIONE PROGETTUALE PER LA DOMANDA DI CONCESSIONE EDILIZIAElaborati grafici (piante, prospetti, sezioni) in scala 1:100, utilizzabili come base dal tecnico del cliente per richiedere la concessione edilizia. Ai fini della certificazione formiamo gratuitamente il calcolo dei coefficienti di isolamento termico U di tutti gli elementi costruttivi di Spazio Positivo.

1.3 CALCOLI STATICI INCLUSA L’ANTISISMICACalcolo statico e antisismico della casa Spazio Positivo con schema di distribuzione del carico per l’interrato o la platea, fornito senza costi aggiuntivi per le zone sismiche 3 e 4.

1.4 PROGETTAZIONE ESECUTIVADisegni esecutivi architettonici in scala 1:50 della casa Spazio Positivo e schema della forometria.Elaborazione dei progetti esecutivi per impianto elettrico e termico.Su richiesta, calcoli energetici (ex legge 10/91) in conformità alla normativa nazionale e locale. Su richiesta, calcolo strutturale antisismico dell’interrato o della platea.Il deposito del ns. calcolo presso il Genio Civile non è incluso.

1.5 ASSISTENZA LAVORI IN CANTIERETutte le opere che, per contratto, Spazio Positivo si impegna a eseguire, vengono organizzate e supervisionate dal nostro responsabile di cantiere.

2. ALTRE PRESTAZIONI E SERVIZI COMPRESI NEL PREZZO2.1 SERVIZI PER IL MONTAGGIO DELLA CASA

- Gru per il montaggio.- Fornitura e posa del ponteggio esterno a partire dalla quota di posa della struttura in legno.- Trasporto fino al cantiere.- Smaltimento dei materiali per i lavori eseguiti da Spazio Positivo.- Il montaggio delle case viene effettuato da nostro personale qualificato e da aziende specializzate di nostra fiducia.- Durante la costruzione della casa, il vitto e l’alloggio sul posto di tutti gli operai sono compresi nel prezzo.

2.2 ALTRI SERVIZI E GARANZIE COMPRESI NEL PREZZO- Consulenza specializzata per l’ottenimento di mutui casa.- Garanzia del prezzo fisso per 15 mesi.- 30 anni di garanzia sulla struttura portante.- A costruzione ultimata sarà rilasciato il certificato di conformità per l’installazione dell’impianto di riscaldamento, l’installazione sanitaria e l’installazione elettrica come previsto dalla legge.- Campionatura della casa con personale qualificato nello show-room Spazio Positivo.- La costruzione Spazio Positivo si attiene alla normativa nazionale in materia di strutture senza costi aggiuntivi per le zone sismiche 3 e 4. Eventuali prestazioni aggiuntive che si rendessero necessarie per le zone sismiche 1 e 2 verranno conteggiate a parte.

3. MURI ESTERNIParete da 300 mm con struttura portante a telaio e coefficiente di isolamento termico U = 0,145 W/m2K (rifinitura “chiavi in mano”).L’altezza dei locali della casa viene definita in base ai disegni progettuali e all’offerta.

3.1 STRUTTURA DELLA PARETE AD ALTO ISOLAMENTO DALL’ESTERNO VERSO L’INTERNO:- 5 mm di intonaco di rifinitura traspirante senza giunzioni additivato con legante organico di colore secondo campionario (granulometria 1,5 mm), applicato in cantiere su strato di fondo armato con idonea retina.

CM GA

Prestazione a cura del committente o su richiesta a cura di Spazio Positivo Prestazione a cura di Spazio Positivo inclusa nel prezzo

SEZIONE MURO ESTERNOSpessore parete circa 300 mm

SEZIONE MURO INTERNOSpessore parete circa 145 mm

Intonaco organico

Montanti in legno

Pannello in cartongesso


Sistema cappotto

Pannello truciolare di controvento Pannello truciolare di controvento

Pannello truciolare di controvento

Isolamento termo-acustico

Pannello truciolare di controvento

Barriera al vapore


Tessuto tecnico (fine coat) Tessuto tecnico (fine coat)

Dormiente in legno Dormiente in legno

Pavimentazione

Massetto

Riscaldamento a pavimento

Materassino

Isolamento termico multistrato

Isolamento in fibra di legno naturale

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CM GA

- Sistema capotto da 100 mm.- Pannello truciolare di controvento spessore 13 mm.- Struttura a telaio in legno massiccio, da 160 mm.- Isolamento in fibra di legno ad alta densità, spessore 140 mm.- Pannello truciolare di controvento spessore 13 mm.- Freno al vapore di 0,2 mm.- Pannello in cartongesso di 9,5 mm.- Rasatura.- Rivestimento parete come indicato al punto 16.Nelle pareti del piano terra dove tecnicamente necessario è predisposta la guaina di sicurezza a protezione dell’attacco a terra.L’incollaggio della guaina alla platea/interrato rimane a carico del cliente. Su richiesta tale prestazione può essere eseguita da Spazio Positivo.Le pareti della casa Spazio Positivo sopportano pesi importanti quali i pensili della cucina o quadri di grandi dimensioni.

PACCHETTO DI RISPARMIO ENERGETICO MOUNTAIN DI SPAZIO POSITIVO: In questo pacchetto, tra l’intelaiatura di sostegno inseriamo un isolamento a base di fibre (lana) minerali di 160 mm.Il valore U viene così ottimizzato a 0,125 W/m2K. In aggiunta a quanto riportato, impiegando la fibra minerale al posto dell’isolamento a base di fibra di legno, ottimizziamo anche i valori U del soffitto a 0,191 W/m2K e del tetto a 0,171 W/m2K.

3.2 SOLUZIONI ALTERNATIVEIn alternativa alla facciata intonacata, su richiesta sono disponibili soluzioni di finitura esterna in legno, pietra o altri materiali. Su richiesta possiamo offrire anche una maggiore protezione (sfasamento) contro il caldo estivo grazie a materiali di isolamento alternativi.

3.3 SOTTOTETTO NON ABITABILELe pareti esterne del sottotetto non abitabile sono fornite senza isolamento tra i montanti e senza cartongesso interno. Per l’accesso al sottotetto è previsto l’inserimento di una scala retrattile a scomparsa (vedi punto 9.2).

4. MURI INTERNITutti i muri interni, portanti e non, di una casa Spazio Positivo vengono eseguiti con la medesima tecnica a telaio. Anche i muri interni di una casa Spazio Positivo sopportano pesi importanti quali i pensili della cucina o quadri di grandi dimensioni.Spessore della parete rifinitura “Chiavi in mano” ca. 145 mm.Struttura dei muri:- Rivestimento parete come indicato al punto 16.- Rasatura.- Pannello in cartongesso rasato spessore 9,5 mm.- Pannello in truciolato di controvento, spessore 13 mm.- Struttura a montanti in legno massiccio, 100 mm.- Isolamento termoacustico, spessore 60 mm.- Pannello in truciolato di controvento, spessore 13 mm.- Pannello in cartongesso rasato spessore 9,5 mm.- Rasatura.- Rivestimento parete come indicato al punto 16.Se necessario, le pareti dei servizi igienici e i muri divisori (vedi punto 18) vengono realizzate di spessore maggiore.

5. TETTO5.1 STRUTTURA DEL TETTOTutti i tetti, con sottotetto abitabile e non, hanno orditura principale e secondaria, travi di colmo, mezze case, banchina e controcatena in legno massiccio e lamellare essicato. La struttura del tetto viene definita secondo il calcolo statico.Il carico neve si attiene ai valori delle normative locali e viene eseguito senza costi aggiuntivi fino a un carico massimo di 1,5 KN/m2.

5.2 TETTI A DUE FALDE E A PADIGLIONECostruzione/struttura:- Manto di copertura con tegole italiane in cemento e in vari colori come da campionario.- Listelli e controlistelli rispettivamente da 30/50 mm e 30/50 mm.- Telo traspirante impermeabile.- Tavolato in legno su tutta la superficie del tetto.- Puntoni in legno massiccio, secondo calcoli statici con 200 mm di altezza in sottotetto abitabile e non.Su richiesta possono essere forniti e posati ganci e rinforzi paraneve. Eventuali ulteriori necessità dovute a normative nazionali o disposizioni locali in zone molto nevose (maggiori carichi neve e/o dispositivi fermaneve), vengono conteggiate a parte.I ganci di sicurezza (linea vita) sul tetto non sono compresi nel prezzo e vengono conteggiati a parte.A richiesta possono essere realizzati anche manti di copertura alternativi.

5.3 TETTI A UNA FALDACostruzione/struttura (da 7°-15° di pendenza):- Manto di copertura in lamiera in vari colori come da campionario.- Copertura perimetrale del profilo in lamiera nello stesso colore della copertura del tetto.- Telo traspirante impermeabile.- Tavolato in legno su tutta la superficie del tetto.- Puntoni in legno massiccio secondo i calcoli statici con 200 mm di altezza.- Tetti a una falda con pendenza maggiore di 15°, vengono realizzati come descritto al punto 5.2.


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CM GA


5.4 TETTI PIANICostruzione/ struttura:- strato di ghiaia- strato di impermeabilizzazione in pendenza- protezione speciale contro le intemperie- barriera vaporeL’ulteriore struttura corrisponde a quella prevista per il solaio interpiano.

5.5 SPORTI DI GRONDAPer tutti i tetti a due falde, a padiglione oppure a una falda:- piallatura e rettifica di tutti gli arcarecci a vista- aggetto gronda circa 60 cm dalla facciata per tutte le forme di tetto, con puntoni a vista- aggetto timpano circa 60 cm dalla facciata con puntoni e arcarecciatura a vista- la linea di gronda del timpano termina con una lamiera di finitura- tutti gli sporti di gronda sono rifiniti con una perlinatura in legnoTutte le parti in legno a vista esterne vengono rifinite con vernice colorata traspirante e trasparente (possibilità di scelta tra diverse tinte come da campionario).Per gli elementi in legno a vista, sono disponibili su richiesta anche altre vernici coprenti.

5.6 SMALTIMENTO DELLE ACQUE PIOVANE- Smaltimento delle acque piovane a mezzo di canali di gronda e pluviali in lamiera preverniciata colore testa di moro.- Tutti i pluviali sono prolungati fino al piano di posa dell’edificio in legno.- Per i tetti piatti, i pluviali/gronde vengono montati all’esterno della muratura.- La rifinitura dei compluvi del tetto è in lamiera preverniciata colore testa di moro.- Le giunzioni alle pareti e alle canne fumarie, vengono eseguite in lamiera preverniciata colore testa di moro.A richiesta i canali di gronda sono realizzabili anche in rame.

5.7 FINITURA INTERNA DEL TETTO NEI SOTTOTETTI ABITABILICostruzione/struttura dal basso verso l’alto:- tessuto tecnico (fine coat) a fondo liscio come indicato al punto 16- pannello in cartongesso rasato, spessore 12,5 mm- sottostruttura in listelli- isolamento in fibra di legno naturale, spessore 40 mm, ad alta densità, tra i listelli- barriera al vapore, 0,2 mm- isolamento in fibra di legno, spessore 200 mm ad alta densità

SEZIONE LINEA DI GRONDA TETTO La figura illustra la sezione della linea di gronda nell’opzione di finitura chiavi in mano

Canale di gronda in lamiera

Copertura del tetto

Listello e controlistello

Manto di diffusione del vapore

Tavolato

Barriera al vapore


Trave di banchina

Tavolato

Trave portante

Lana minerale

Sottostruttura

Tessuto tecnico (fine coat)



Barriera al vapore

Pannello in truciolato di controventoPannello in truciolato di controvento

Sistema cappotto

Intonaco organico

Veletta in legno

Puntone in legno

Lamiera di finitura

Isolamento in fibra di legno naturaleCorrente in legno

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CM GA


6. SOLAIPer quanto riguarda i solai verso ambienti non riscaldati, Spazio Positivo punta sul sistema innovativo bifunzionale ThermoAround®, per l’isolamento termico in estate e in inverno.

6.1 SOLAIO INTERPIANOStruttura da sotto:- tessuto tecnico a fondo liscio come indicato al punto 16- pannello in cartongesso rasato, spessore 12,5 mm- sottostruttura di 22 mm- freno al vapore 0,2 mm (solo tra due unità immobiliari differenti)- travi in legno massiccio essiccate, altezza 240 mm, secondo calcoli statici- isolamento termo-acustico tra una trave e l’altra: spessore 120 mm nei solai interpiano e isolamento in lana minerale, spessore 240 mm nei solai verso sottotetto non riscaldato- tavolato spessore 22 mm

Per pacchetto di rifinitura superiore del solaio vedi punto 13.Eventuali obblighi regionali o comunali per un’ulteriore protezione antincendio e acustica saranno conteggiati a parte.

6.2 SOLAIO CONTROCATENAStruttura da sotto:- tessuto tecnico a fondo liscio come indicato al punto 16- pannello in cartongesso spessore 12,5 mm- listello e controlistello- barriera al vapore 0,2 mm- travi in legno massiccio, altezza 200 mm- isolamento interposto in fibra minerale, spessore 200 mm- tavolato spessore 22 mmNon è previsto il pacchetto di rifinitura superiore.

SEZIONE SOLAIOLa figura illustra la sezione del solaio con riscaldamento a pavimento di casa unifamiliare con finitura chiavi in mano, per case bifamiliari vedi punto 18.

FALDA DEL TETTO SOLAIO SOFFITTA L’illustrazione mostra la struttura nell’opzione di finitura chiavi in mano

Parete divisoria interna

Pannello in truciolato di controvento

Lana minerale

Sottostruttura

Materassino

Pavimentazione

Massetto

Riscaldamento a pavimento

Isolante termico

Trave portante

Parete interna



Sottostruttura

Arcareccio centrale in legno

Barriera a vapore

Isolamento in fibra di legno naturale ad alta idensità

Sottostruttura

Controcatena

Lana minerale

Tavolato


Puntone in legno



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CM GA


7. FINESTRE/PORTE FINESTRE7.1 PRESTAZIONI DI BASE- Il numero delle finestre, le dimensioni e la suddivisione delle ante vengono eseguite e fornite, in base al progetto, in legno e sono dotate di doppio vetro termoisolante con coefficiente Ug = 1,1 W/m2K. a risparmio energetico con canalina SSP a bordo caldo che riduce al minimo la formazione di condensa.- In conformità alla norma UNI 7697, tutte le finestre e portefinestre vengono fornite con vetro stratificato (vetro speciale di sicurezza contro gli infortuni) su due lati.- La ferramenta viene fornita del tipo autoregolabile, con microareazione (MAICO) e antieffrazione con cerniere di portata fino a 130 kg e frizionate per evitare lo sbattimento delle ante, gocciolatoio e soglie a terra in alluminio anodizzato colore argento con taglio termico e scarico dell’acqua. Maniglia Hoppe (mod. Tokio) in alluminio con finitura in argento o bronzo.- Per gli elementi a un’anta o più ante è previsto per ogni elemento il sistema di apertura a ribalta.- I davanzali esterni delle finestre e porte finestre sono in granito.- Le spallette delle finestre vengono rifinite in armonia con la facciata esterna.- I davanzali interni sono in marmo o su richiesta in legno con angoli smussati.- Su richiesta e se tecnicamente possibile, eseguiamo quanto segue: finestre ad arco in legno, porte finestre scorrevoli, finestre in legno- alluminio, zanzariere, vetri antisfondamento e con diverse prestazioni termoacustiche.Nel caso di lavorazioni particolari (ad es. l’inserimento di vetri antisfondamento, di traverse nel vetro, ecc.), il coefficiente Ug cambia.

PACCHETTO DI RISPARMIO ENERGETICO POLAR DI SPAZIO POSITIVO.Quale opzione aggiuntiva al nostro pacchetto di risparmio energetico Mountain, offriamo anche tripli vetri ad alto isolamento termico per tutte le finestre in legno o in PVC. Il valore Ug viene ulteriormente migliorato a 0,6 W/m2K.

7.2 FINESTRE IN LEGNOSerramento classico T70 Classic Top certificato finestra Qualità CasaClima B con cerniere a scomparsa, composto da telaio fisso e mobile in legno lamellare di abete prima scelta certificato PEFC (72 mm) con profilo di tenuta a tripla battuta e spigoli smussati. Su ogni serramento vengono inseriti dei microchip tramite i quali è possibile risalire ai dati relativi al prodotto. La verniciatura completa e integrale dei serramenti viene eseguita con l’innovativo sistema di verniciatura delle finestre brevettato denominato Remmers Log Protection: si tratta di una protezione del legno con tre strati di resina. Il risultato consente di dare una garanzia di 10 anni sulla durata del film di verniciatura sia coprente che mordenzata. Le tinte di colori mordenzati sono a scelta secondo un ampio campionario.Su richiesta possono essere forniti serramenti in larice, legno-alluminio, verniciature laccate secondo mazzetta RAL e spazzolature.

7.3 FINESTRE IN PVCSu richiesta sono disponibili finestre in PVC.Elementi in materiale sintetico duro e molto resistente alle intemperie.Colore bianco, telaio e anta di 70 mm di spessore.Tramite il sistema a sei camere utilizzato da Spazio Positivo nelle finestre in PVC (dove tecnicamente possibile), si ottengono migliore stabilità e migliori valori di isolamento termico.Su richiesta è possibile rifinire le finestre e le porte-finestra in PVC nei colori RAL o con effetto legno.

7.4 ANTE AD OSCURO IN LEGNOA tutte le finestre e portefinestre in legno, dove tecnicamente possibile, vengono montate ante ad oscuro in legno secondo un ampio campionario. Le tinte di colori mordenzati o coprenti sono a scelta, coordinate con i serramenti in legno. Sono escluse le finestre pluriangolari, rotonde e in generale quelle finestre la cui progettazione non le prevede. Su richiesta possono essere montate tapparelle avvolgibili o frangisole orientabili esterne in alluminio.Su richiesta è possibile realizzare zanzariere integrate nel serramento (a scorrimento verticale o porta a battente)

7.5 LUCERNARITutte le finestre sono in PVC bianco con pacchetto a isolamento termico, dispositivo di apertura manuale e quattro punti di chiusura. L’infisso isolante a doppi vetri fonoisolanti, di sicurezza, antigrandine ha un coefficiente Ug pari a 1,1 W/m2K.Numero e dimensioni delle finestre secondo progetto e offerta. Nei lucernari tutti gli intradossi sono in cartongesso.

7.6 TRAVERSINEGli infissi possono essere realizzati con traversine all’inglese che, su richiesta, possono essere:- traversine divisorie- sistemate nell’intercapedine del vetroCon l’inserimento di traverse, si modificano i valori Ug.

7.7 TAPPARELLE AVVOLGIBILIIn alternativa alle ante ad oscuro, su richiesta e se tecnicamente possibile, su finestre e portefinestre si possono montare tapparelle avvolgibili in alluminio. Sono escluse le finestre pluriangolari, rotonde e in generale quelle finestre la cui progettazione non le prevede.Tutte le tapparelle avvolgibili sono dotate di lamelle in alluminio con feritoie di ventilazione. Inoltre le tapparelle avvolgibili hanno cassettoni coprirullo termoisolanti e vengono montate a filo nella parete. Per lavori di manutenzione è prevista un’apertura per l’accesso dall’esterno. Tutte le tapparelle vengono azionate da appositi avvolgitori incassati nella parete.Il movimento delle tapparelle è garantito da guide in alluminio ad incasso con binari che riducono notevolmente i rumori. Le tapparelle avvolgibili montate da Spazio Positivo sono a norma DIN 13659 con classe di resistenza al vento pari a 3.Su richiesta possono essere azionate elettricamente a comando remoto.È possibile il montaggio di zanzariere a scorrimento verticale o porta a battente

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7.8 BALCONE ALLA FRANCESEA seconda del progetto, le portefinestre al piano superiore e sottotetto possono essere realizzate con ringhiere di tipo “balcone francese” eseguito in acciaio zincato o inossidabile in diverse varianti.

8. PORTONCINI D’INGRESSOLa dotazione base è composta da numerose porte d’ingresso in legno di abete in diversi colori, a scelta con o senza vetro. Le porte di ingresso Spazio Positivo vengono realizzate, a scelta da campionario, con rivestimento in legno di spessore 72 mm variabile. La particolare struttura e l’utilizzo di pannelli in listellare lamellare garantisce un’ottima durata nel tempo. All’interno, uno strato di sughero naturale supercompresso molto performante, garantisce ottime prestazioni termiche e un ottimo abbattimento acustico e nel contempo leggerezza nel prodotto finito. Inoltre n° 2 lastre in alluminio all’interno, conferiscono ulteriore stabilità evitando nel tempo eventuali torsioni.La verniciatura completa e integrale dei serramenti viene eseguita con l’innovativo sistema di verniciatura brevettato delle finestre denominato Remmers Log Protection: si tratta di una protezione del legno con tre strati di resina. Le tinte di colori mordenzati sono a scelta secondo un ampio campionario.Il portoncino è dotato di tre guarnizioni di tenuta termico acustica più una guarnizione esterna di tenuta al vento.La porta d’ingresso, è dotata di apriporta elettrico, ferramenta protettiva antintrusione regolabile, e una serratura antieffrazione con 5 punti di chiusura.Per l’eventuale vetratura della porta d’ingresso e le parti laterali fisse utilizziamo esclusivamente vetro termoisolante di alta qualità, a risparmio energetico con canalina a SSP a bordo caldo.

9. SCALE9.1 SCALE INTERPIANOScala in legno di faggio con gradini aperti e fissati sui lati ai fianchi, corrimano e pianerottoli in legno e paletti in legno o acciaio.In base al progetto vengono eseguite scale con quarto o mezzo di curvatura complete di pianerottolo.Su richiesta le scale possono avere forme diverse (ad es. scala a chiocciola), altre finiture (ad es. scale con alzate chiuse) o essenze diverse.

9.2 SCALE RETRATTILI A SCOMPARSAPer accedere alla soffitta del sottotetto abitabile o alla soffitta in caso di sottotetto non abitabile, viene montata in posizione adeguata una scala retrattile a scomparsa nel soffitto sopra l’ingresso/corridoio. Le scale retrattili a scomparsa sono in legno, complete di botola isolata termicamente e di parapetto di sicurezza, se lo spazio a disposizione lo consente.

10. PREDISPOSIZIONE ALLACCIAMENTI IN FABBRICAIn prefabbricazione vengono predisposte tutte le formetrie e i cavedi necessari per il passaggio degli impianti elettrici, idraulici, canne fumarie e ventilazione.

11. IMPIANTI DI RISCALDAMENTO E ALLACCIAMENTI IDRAULICI IN CANTIERE11.1 PRESTAZIONI E LAVORI DI BASERiscaldamento a pavimento:- Collegamento del riscaldamento a pavimento al collettore ad incasso con una chiusura in lamiera su ogni piano riscaldato della casa.- Tubazione di mandata e ritorno caldaia, collettori di piano, circuiti di riscaldamento separati per ciascuna stanza. - Riscaldamento regolato da n° 1 termostato ambiente nella zona giorno, n° 1 termostato per zona notte e n° 1 termostato per ogni bagno (solo se abbinato con il punto 12).- Indipendentemente dal fatto che la casa abbia l’interrato o poggi su platea, al pian terreno sotto il riscaldamento a pavimento viene montato un isolamento termico a più strati per uno spessore totale di 90 mm.- Su richiesta è possibile aumentare a 130 mm la coibentazione sotto il riscaldamento a pavimento. Lo spessore totale della struttura del pavimento comprensivo il rivestimento del pavimento si aumenta a 200 mm.- Ai piani superiori, qualora riscaldati, sotto il riscaldamento a pavimento viene montato un isolamento termico di 90 mm.- Locali dispensa, ripostigli e locali tecnici sotto gli 8 m2 non sono riscaldati.- Scaldasalviette in uno dei bagni dell’unità abitativa incluso nell’impianto desiderato. In caso di riscaldamento con pompa di calore, lo scaldasalviette sarà elettrico.- Tutti gli impianti di riscaldamento montati da Spazio Positivo vengono allacciati ai rispettivi impianti elettrici e idrici.- La messa in funzione degli impianti di riscaldamento avviene tramite manodopera specializzata.

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11.2 SISTEMI DI GENERAZIONE PER RISCALDAMENTOSpazio Positivo è in grado di fornire qualsiasi tipo di impianto di riscaldamento/climatizzazione, realizzando puntualmente le tipologie di impianto da voi o dal vostro termotecnico di fiducia. Gli impianti sono di ultima generazione e di aziende leader sul mercato europeo. Di seguito vengono presentate le tipologie di impianto più utilizzate:

11.2.1 CALDAIA A CONDENSAZIONE A GAS METANO- Caldaia a gas a condensazione modulante a parete con regolazione digitale, circuito di riscaldamento secondo il clima e boiler da 120 l. Un controllo elettrico consente la programmazione personalizzata del riscaldamento con il risultato di un risparmio energetico notevole.- La caldaia a muro viene installata in un locale adatto su un lato perimetrale, in modo da poter posizionare la conduttura aria/gas (tubo coassiale) di scarico verticalmente fino a sopra il tetto.La predisposizione della condotta di alimentazione del gas dall’esterno fino al locale caldaia e il successivo collegamento alla caldaia o eventuale collegamento al piano cottura, sono a carico del committente.In caso di impianti per case bifamiliari o condomini, vedi punto 18.

11.2.2 RISCALDAMENTO A GAS CON SOLARE TERMICO- Caldaia a gas a condensazione modulante con regolazione digitale e circuito di riscaldamento secondo il clima, a parete con serbatoio per l’acqua calda da 300 l.- Impianto solare termico formato da collettori sul tetto (5 m2) per la produzione di acqua calda inclusa la stazione di pompaggio, assorbitore a superficie e collegamenti.- Tutte le prestazioni sull’impianto a gas come descritto al punto precedente.

11.2.3 POMPA DI CALORE ARIA-ACQUA CON UNITÀ SPLIT ESTERNAPompa di calore aria-acqua con unità split esterna per la produzione di acqua calda sanitaria e riscaldamento, regolazione climatiche in funzione delle condizioni ambientali esterne, accumulo esterno di almeno 200 litri (secondo progetto) e potenza termica di massima di 8kW. Lo split esterno dovrà essere posizionato entro la distanza massima prevista dal produttore.-Su richiesta e possibile installare la pompa di calore con split interno.-Su richiesta è possibile prevedere l’installazione di un impianto solare termico formato da collettori sul tetto (5,0 m2) per la produzione di acqua calda inclusa la stazione di pompaggio, assorbitore a superficie e collegamenti.

11.3 ALLACCIAMENTI IDRAULICI IN CANTIERE- Allacciamento di tutte le condutture idrauliche fornite in opera, con posa 10 cm sotto l’intradosso del solaio dell’interrato.- In una casa montata su platea, le tubazioni idrauliche terminano a filo dell’estradosso della platea.- Sfiato dei tubi di scarico del bagno, doccia/WC e WC di servizio.- In caso di sottotetto abitabile, le tubazioni di entrata/scarico vengono prolungate fino alla sommità del solaio del piano superiore.

11.4 IMPIANTO DI VENTILAZIONE MECCANICA CONTROLLATA CON RECUPERO DEL CALORE (VMC)L’installazione di un impianto di ventilazione meccanica controllata consente di migliorare il confort e la salubrità dell’aria all’interno dell’abitazione e ridurre il fabbisogno energetico per il riscaldamento e i relativi costi.L’aria fresca esterna viene aspirata, filtrata e poi distribuita centralmente nella zona giorno e nelle camere da letto. L’aria interna viene aspirata dai bagni e dalla cucina e convogliata all’esterno. Uno scambiatore termico recupera il calore contenuto nell’aria interna e lo trasferisce all’aria esterna preriscaldandola e quindi si ha un grado di recupero del calore fino al 90%. Il grado di efficienza dello scambiatore è così alto che, nonostante un ricambio continuo dell’aria interna con aria fresca esterna, quasi tutto il calore rimane nell’abitazione. Su richiesta anche con filtro antipolline. Questo impedisce l’ingresso di polveri sottili, elementi tossici, polline e insetti. Ideale per chi soffre di allergie.

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11.5 ALTRI SISTEMI DI RISCALDAMENTOSu richiesta possono essere forniti:- impianti a gasolio- impianti a pellet- impianti di condizionamento o solo predisposizione- impianti fotovoltaici- pompe di calore alternative.

11.6 CASACLIMA CLASSE A/OROSpazio Positivo, in qualità di Partner dell’agenzia CasaClima di Bolzano, è in grado di realizzare case chiavi in mano a bassissimo consumo energetico. La classe di appartenenza dipende da diversi parametri della casa, dal progetto, dal luogo dove viene realizzata e dalla tecnologia impiegata. Per saperne di più contatta l’agente Spazio Positivo della tua zona.

12. IMPIANTO ELETTRICOL’impianto elettrico viene realizzato secondo le norme italiane vigenti. L’ubicazione dei punti di allacciamento (punti luce, interruttori, prese di corrente, ecc.) può essere personalmente definita dal committente direttamente in cantiere, con il supporto di un consulente specializzato al termine del montaggio della casa da parte di Spazio Positivo.Le prestazioni di Spazio Positivo cominciano alla fine della linea dorsale posata a cura del committente in tubo corrugato dal contatore al locale tecnico.L’allaccio al contatore e la richiesta di fornitura di energia elettrica sono a carico del committente.- Quadro elettrico dell’impianto con sottoripartizione con tutti gli interruttori automatici di sicurezza.- Circuito elettrico per l’impianto di riscaldamento.- Impianto di messa a terra a cura del committente- 1 attacco per lavatrice con interruttore automatico di sicurezza.- 1 uscita con interruttore sulla parete esterna per punto luce all’ingresso.- predisposizione per citofono con apriporta o per campanello - 3 prese per attacco internet e telefono.- 1 dispositivo per l’illuminazione di sicurezza.Per case bifamiliari o condomini vedi punto 18.

Dotazione nei singoli locali:

Ingresso/atrio:- 3 pulsanti con 1 punto luce (relais passo – passo) - 1 presa

Disbrigo, soppalco, vano scale:- 1 interruttore deviato con 1 punto luce- 1 presa

Soggiorno:- 1 interuttore deviato con 1 punto luce- 6 prese- 1 attacco per antenna con cavo di collegamento (lunghezza max. 8 m)

Camera matrimoniale:- 3 pulsanti con 1 punto luce (relais passo – passo) - 4 prese- 1 attacco per antenna con cavo di collegamento della lunghezza massima di 8 m

Camere, studio e sala da pranzo:- 1 interuttore deviato con 1 punto luce - 4 prese

Cucina:- 1 interruttore con 1 punto luce- 4 prese doppie- 1 allacciamento per piano cottura/forno- 1 allacciamento per lavastoviglie

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Bagno/WC, doccia/WC:- 1 interruttore con 1 punto luce a soffitto - 1 interruttore con 1 punto luce a destra o a sinistra dello specchio- 2 prese

Bagno di servizio, lavanderia, dispensa, ripostiglio/guardaroba:- 1 interruttore con 1 punto luce- 1 presa

Terrazza, balcone:- 1 presa esterna con interruttore interno- 1 punto luce con 1 interruttore interno (terrazza/balcone)

Gli interruttori e le prese di serie sono VIMAR, serie Plana bianco.

Su richiesta è possibile eseguire installazioni particolari, tra cui ad esempio:- impianti videocitofonici- faretti incassati a bassa tensione- impianti di allarme- sistemi domotici, ecc.

13. MASSETTO13.1 MASSETTO AL PIANO TERRAI materiali isolanti perfettamente coordinati tra loro sotto al massetto del piano terra contribuiscono in modo determinante al coerente risparmio energetico. La costruzione della soletta sottostante il riscaldamento a pavimento viene eseguita con un isolamento termo-acustico multistrato per uno spessore totale di ca. 90 mm e ca. 63 mm di massetto. Lo spessore totale del pacchetto del pavimento, pavimentazione inclusa, è di ca.160 mm.Per un ulteriore risparmio energetico, soprattutto per le Case Clima di classe A possiamo, su richiesta, aumentare lo strato isolante a 130 mm sotto l’impianto a pavimento. In questo modo, lo strato complessivo della struttura della pavimentazione aumenta a ca. 200 mm.Per le case che poggiano sulla platea di fondazione, all’estradosso della platea viene montata una guaina speciale di impermeabilizzazione.

13.2 MASSETTO AL PIANO SOTTOTETTO/PIANO PRIMO La costruzione del pacchetto sottostante il riscaldamento a pavimento viene realizzata con isolamento termo-acustico a più strati di ca. 90 mm. Lo spessore totale del pacchetto pavimento, inclusa la pavimentazione, è di ca.160 mm.Per l’esecuzione di villette bifamiliari o condomini, vedi punto 18.

I lavori di finitura indicati dal punto 14 al punto 17 possono essere eseguiti dal committente che deve comunque rispettare la sequenza dei lavori e otterrà la relativa nota di credito.

14. PIASTRELLE, ACCESSORI SANITARI14.1 PIASTRELLE PER RIVESTIMENTI E PAVIMENTI- Nel nostro campionario offriamo un’ampia scelta di piastrelle per rivestimenti di pareti e pavimenti.- I bagni dotati di vasca e doccia vengono piastrellati fino all’altezza di 1,50 m, mentre nella zona doccia fino ca. 2,20 m.- Anche il bagno di servizio sarà piastrellato sino ad un’altezza di 1,50 m.- Per il rivestimento stuccatura delle fughe in bianco.- I davanzali e le spallette degli infissi dei bagni saranno piastrellati sino all’altezza delle piastrelle del restante ambiente.- I pavimenti dei locali previsti dal progetto e dall’offerta, l’ingresso, il vano scale al piano terra, il ripostiglio, il locale tecnico, la dispensa, la cucina e i bagni vengono eseguiti con piastrelle in gres porcellanato. Stuccatura delle fughe in grigio cemento.

14.2 SANITARILa dotazione base delle stanze da bagno prevede sanitari bianchi, di valore e pregio estetico, rubinetterie cromate di aziende leader. Tutti i dispositivi di fissaggio sono cromati.I singoli locali hanno la seguente dotazione di base:Bagno, Doccia - WC:- Vasca da bagno sagomata in acrilato bianco per sanitari, ca. 170/70 cm per incasso in idonea struttura portante, scarico automatico, miscelatore monocomando esterno per vasca, con doccetta completa di tubo flessibile.- Piatto doccia in ceramica o acrilato bianco, dimensioni standard di ca. 75/90cm, scarico, miscelatore esterno o ad incasso, doccetta regolabile con saliscendi cromato. - WC sospeso con cassetta di scarico insonorizzata, placca-pulsante bianca, munita di dispositivo di scarico a due quantità e seduta WC in colore coordinato. - Lavabo in porcellana, larghezza ca. 65 cm con rubinetteria monocomando.- Bidet sospeso con miscelatore monocomando in un bagno di ciascuna unità abitativa.

Bagno degli ospiti:- Lavabo di porcellana, larghezza ca. 55 cm con rubinetteria monocomando.- WC sospeso con cassetta di scarico insonorizzata, placca-pulsante bianca, munita di dispositivo di scarico a due quantità e seduta WC in colore coordinato. Su richiesta si possono fornire e montare accessori per i bagni, come da campionario.

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15. PORTE INTERNEPorte interne a superficie liscia con intelaiatura perimetrale in legno e anima in pannello alveolato di alleggerimento, impiallacciatura in legno e angoli profilati. Le porte sono disponibili nelle essenze rovere, faggio e noce tanganica, dotate di serratura, ferramenta di qualità secondo un campionario vario.A richiesta, è possibile l’installazione di porte in essenze diverse, scorrevoli, a due ante, nonché di porte a vetri dotate o meno di motivo ornamentale.

16. RIFINITURA PARETI INTERNEPrima della posa del tessuto tecnico, le pareti (quelle non piastrellate) vengono rasate. A tutte le pareti interne e ai soffitti viene applicato il tessuto tecnico a fondo liscio (fine coat) con finitura Q3 e tinteggiatura bianca.In caso in cui il locale tecnico sia ricavato all’interno dell’edificio Spazio Positivo lo stesso viene rasato con finitura Q1 e tinteggiato senza tessuto tecnico.Le travi in legno a vista, vengono finite con vernice traspirante.

17. RIVESTIMENTI PER PAVIMENTIIn quanto a rivestimenti per pavimenti e battiscopa, è disponibile un ampio campionario di materiali.Soggiorno/sala da pranzo, camere da letto e corridoi vengono realizzati con pavimento in laminato di prima scelta e battiscopa abbinati.Qualora la posa in opera di cui sopra sia realizzata da Spazio Positivo, le stanze con pavimento piastrellato (ad eccezione di bagno e bagno di servizio) vengono finite con battiscopa in legno.Su richiesta, è possibile la posa in opera di pavimenti in parquet, vinile e pietra naturale.

18. CASA BIFAMILIARE O PLURIFAMILIAREPer ottimizzare l’isolamento acustico di una villetta bifamiliare o condominio, Spazio Positivo prevede un rafforzamento dei seguenti elementi strutturali:- pareti divisorie e del vano scale- scarichi dei sanitari in corrispondenza di locali da isolare vengono eseguiti con tubi speciali.- 30 mm di strato di pietrisco marmoreo e pannello in materiale plastico espanso di 30 mm sotto il massetto per ogni solaio divisorio tra unità abitative

È prevista inoltre la fornitura in opera di quanto segue:- per la lettura del consumo energetico per un impianto centralizzato è prevista l’installazione di un conta calorie sulla conduttura di alimentazione di ciascun appartamento. Se necessario, è contemplato inoltre un sovradimensionamento della potenza dell’impianto di riscaldamento e del boiler - scaldasalviette in uno dei bagni per ciascun unità abitativa- vano scale comune con relais passo/passo e due punti luce. Ogni unità abitativa supplementare sarà dotata di un proprio quadro di distribuzione, e predisposizione per impianto citofonico.- l’impianto elettrico viene posto in opera secondo il punto 12 della presente descrizione tecnico-costruttiva- il completamento degli appartamenti supplementari viene realizzato secondo la pianta allegata al contratto e in base ai punti da 14 a 17 della presente descrizione.

19. LA CASA SPAZIO POSITIVO SU PLATEA DI FONDAZIONEPrima del montaggio, per isolare la casa contro l’umidità di risalita, la platea di fondazione viene interamente impermeabilizzata con una guaina speciale.Al piano terra trova collocazione - nel punto definito di volta in volta dal progetto - un locale, ovvero una parete interna, che funga da centrale di raccordo di tutti gli allacciamenti dell’abitazione, dalle condotte del gas, alle tubature dell’acqua, ai cavi elettrici e del telefono, ecc., forniti in opera fino a tale punto dal committente.I circuiti di distribuzione interna o cavidotti a partire dagli allacciamenti in questione sono a cura di Spazio Positivo

19.1 IMPIANTO IDRAULICO SU PLATEA.Installazione a partire dalla valvola d’arresto principale di un impianto completo di:- collettore di distribuzione e tutte le tubazioni (per acqua calda e fredda) e gli attacchi necessari- attacco acqua fredda dal collettore di distribuzione al boiler comprese le valvole di sicurezza- raccordo tubazioni acque reflue nelle pareti del pianterreno ai canali di scarico acque- attacco lavatrice con valvola di scarico acqua fredda compresa rubinetteria e sifone- su richiesta è possibile installare un filtro con riduttore di pressione e manometro- tubazioni del gas a cura del committente

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20. IMPIANTI DOMESTICI AL PIANO INTERRATOAl piano interrato, l’offerta e la fornitura in opera dell’impianto idraulico ed elettrico possono, su richiesta, prevedere quanto di seguito descritto.

20.1 IMPIANTO IDRAULICO AL PIANO INTERRATOL’impianto idrico viene installato a partire dalla valvola d’intercettazione principale nel locale tecnico della casa o nell’interrato e comprende:- collettore di distribuzione- tutte le tubazioni (per acqua calda e fredda) e gli attacchi necessari saranno visibili sotto il solaio dell’interrato- attacco acqua fredda dal collettore di distribuzione ai boiler comprese le valvole di sicurezza- attacco lavatrice con valvola di scarico acqua fredda compresa rubinetteria e sifone- su richiesta è possibile installare un filtro con riduttore di pressione e manometro- tubazioni del gas a cura del committente.Al fine dello smaltimento delle acque nere, per tutti gli accessori idraulico-sanitari della casa sono previste tubazioni di scarico, visibili sotto il solaio dell’interrato e sul muro, raccordate, se richiesto, mediante deviazioni, alle tubazioni predisposte.Allacciamenti fognari che passano attraverso la parete esterna dell’interrato, verranno conteggiati a parte.I fori nelle pareti esterne ed interne dell’interrato e gli allacciamenti fognari e impiantistici passanti per il muro esterno, devono essere predisposti dal committente.Le predisposizione di pozzetti per l’impiantistica nel solaio dell’interrato o della platea di fondazione, devono essere chiusi e sigillati a cura del committente oppure su richiesta eseguiti da Spazio Positivo.

20.2 IMPIANTO ELETTRICO AL PIANO INTERRATOL’impianto elettrico al piano interrato sarà collegato al quadro di distribuzione della casa con una linea apposita e una protezione da 16 A ed è formato da:- 1 deviatore per 1 punto luce del vano scala ed 1 presa- 1 presa stagna per ambienti umidi e 1 interruttore con 1 punto luce per ogni locale cantinaOgni eventuale ulteriore prestazione resa necessaria da disposizioni dell’ente locale di fornitura di energiaelettrica, verrà calcolata a parte.

21. INTERRATO O PLATEA DI FONDAZIONESu richiesta è possibile far costruire un interrato in cemento armato oppure una platea di fondazione a un’azienda consigliata da Spazio Positivo.A seconda dell’ubicazione del terreno e dell’immobile e in ottemperanza alle disposizioni edilizie, è possibile adibire a uso abitativo anche i locali del piano interrato.In base al progetto e in conformità a una descrizione tecnico-costruttiva separata, per ciascuna opera richiesta verrà compilata un’offerta personalizzata. 22. CANNA FUMARIAPer stufe a pellet o caminetti possiamo realizzare su richiesta una canna fumaria a tiraggio singolo o doppio, con corrispondente sezione e comignolo intonacato.- 1 finestra di accesso al tetto in prossimità del caminoPer tetti piatti e tetti a una falda con copertura in lamiera non è previsto il dispositivo che permette l’accesso al tetto. L’accesso avviene a cura del committente sul lato gronda.Su richiesta offriamo in aggiunta anche un interstizio di aerazione abbinato alla canna fumaria.Le canne fumarie sopra indicate, possono essere ampliate di un ulteriore tiraggio per il collegamento della caldaia a gas a condensazione nell’interrato. In questo caso la condotta di scarico ignifuga con cappuccio universale non sarà installata.Su richiesta, sono disponibili anche canne fumarie in acciaio inossidabile.Le canne fumarie fornite e montate da Spazio Positivo, rispondono agli standard europei e vengono certificate nonché garantite in base alle normative di settore.

23. ELEMENTI COSTRUTTIVI AGGIUNTIVIPer la personalizzazione della vostra casa, avete a disposizione un’ampia gamma di elementi costruttivi che, su richiesta, saremo lieti di sottoporvi.

23.1 BALCONIBalcone in legno a sbalzo, appoggiato o sorretto- Forma planimetrica e dimensioni in base al progetto.- Pavimentazione da esterno con piastroni in cemento. Su richiesta anche rivestimento con tavolato in legno.- Rivestimento impermeabile in corrispondenza delle pendenze.- Canale a sezione rettangolare lungo tutto il perimetro e gocciolatoio.- Fondo con perlinato mordenzato abbinato in abete rosso.- Ringhiera balcone in ferro zincato, verniciato bianco come da campionario.In alternativa alle ringhiere standard, sono realizzabili su richiesta diverse varianti in acciaio, legno e alluminio.

23.2 BOVINDIBovindi di forma planimetrica rettangolare, trapezoidale o triangolare.Dimensione bovindi, numero e dimensioni finestre in base al progetto.Copertura bovindi in tegole di cemento o lamiera in base al modello proposto, cornicione e canale di gronda sporgente a sezione rettangolare con pluviale.Finiture:- bovindi con muri esterni Spazio Positivo- bovindi con struttura telaio in lamellare a vista

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23.3 ABBAINIAbbaini disponibili in svariate forme e dimensioni secondo progetto- rivestimento del tetto con tegole in calcestruzzo- muri esterni dell’abbaino rivestiti a scelta con pannellatura verticale in legno o intonaco per esterni Su richiesta, gli abbaini possono essere rivestiti in rame o lamiera preverniciata.Possibilità di realizzare le seguenti tipologie di abbaini:- triangolare- a due falde- a padiglione- a una falda- trapezoidale.

23.5 AMPI SPORTI DI GRONDA E SPIOVENTI SU TIMPANOSu uno o su entrambi i lati del timpano, gli spioventi possono essere realizzati nelle seguenti ampiezze:- 0,90 m con 2 puntoni a vista- 1,50 m con 3 puntoni a vistaSporgenza orizzontale sulla linea di gronda fino a 1,20 m.

23.6 COPERTURA INGRESSO/TERRAZZAA seconda della pendenza e della forma del tetto e conformemente alla pianta dell’edificio, si può prevedere di estendere il tetto in modo tale da coprire anche l’ingresso e il terrazzo.Sostegno della copertura dell’ingresso con montanti in lamellare, lastra murale e contrafforti.La copertura dei terrazzi è sostenuta da montanti in lamellare.

23.7 PORTICO DI INGRESSOIn alternativa all’ingresso coperto, può essere realizzato un portico che occupa un’ampia superficie davantiall’ingresso stesso.Il portico con timpano a montanti si congiunge al tetto della casa con un tratto di copertura a due falde.Il sostegno della copertura è assicurato da due montanti in lamellare con puntoni intestati.L’intradosso è caratterizzato da puntoni a vista con sovrastante perlinatura.

23.8 VERANDANell’area abitabile è possibile allestire, in base alla planimetria, una veranda con la seguente struttura:- la struttura può essere, a scelta, in legno lamellare massiccio o in profilato di alluminio coibentato - il tetto è coperto di tegole e dotato di lucernari oppure ha una copertura totale con lastre di vetro- le vetrate laterali e quelle superiori in pendenza sono dotate degli stessi doppi vetri termoisolanti di qualità con trattamento su un lato e coefficiente di isolamento termico Ug pari a U=1,1 W/m2K delle finestre descritte al punto 7- l’aerazione manuale o automatica avviene attraverso le porte e le finestre delle pareti o attraverso la finestratura del tetto- il tetto può essere dotato di elementi frangisole interni o esterni, ad azionamento elettrico per l’ombreggiatura della veranda- la finitura avviene in modo analogo alle singole posizioni descritte in questo capitolato

23.9 VERANDA CON TETTO PROLUNGATO- Planimetria e misure come da progetto.- Elementi fissi in legno, colori abbinati alle finestre, con parete portante lato gronda e a seconda del progetto 1-2 aperture a ribalta.- Alla base sporgenza perimetrale in alluminio.- Le vetrate hanno doppi vetri termoisolanti con trattamento su un lato e un coefficiente di isolamento termico Ug = 1,1 W/m2K come gli elementi indicati al punto 7.- Il tetto principale viene prolungato; la costruzione e la copertura avvengono come indicato al punto 5.- Come accesso alla veranda/giardino d’inverno è previsto un passaggio che sarà evidenziato nel progetto.- L’allestimento avviene come indicato dal presente capitolato.- Per l’ombreggiatura della veranda e/o di grandi vetrate (vetro scuro, tapparelle, elementi frangisole) su progetto, vi sottoponiamo volentieri un’offerta.

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CONDIZIONI GENERALI

Note:* Le misure dei prodotti illustrati nel capitolato devono essere considerate indicative e di carattere commerciale e possono risultare lievemente differenti rispetto a quelle effettive.* Parte delle foto evidenziate nel presente capitolato, riguardano accessori particolari soggetti a sovrapprezzo.

Si deve rendere possibile l’accesso all’interrato o alla platea di fondazione a veicoli pesanti (fino a 40 t), di lunghezza fino a 22 m e di altezza fino a 4 m. La larghezza deve essere almeno di 3 m con raggi di curvatura adeguati.

All’interno del cantiere deve essere messo a disposizione dal committente uno spazio dedicato al posizionamento della gru e uno spazio adeguato per la sosta dei camion.

I costi dovuti all’utilizzo di mezzi speciali (camion e gru) a causa di accessi non adeguati, rimangono a carico del committente. Sono compresi nel prezzo i ponteggi a partire dal piano di posa della casa Spazio Positivo. Ponteggi aggiuntivi verso il piano interrato o comunque inferiori che si rendessero necessari per la realizzazione dell’edificio rimangono a carico del committente.Eventuali oneri di occupazione di suolo pubblico verranno conteggiati a parte.

La costruzione Spazio Positivo si attiene alla normativa nazionale in materia di strutture senza costi aggiuntivi per le zone sismiche 3 e 4. Eventuali prestazioni aggiuntive che si rendessero necessarie per le zone sismica 1 e 2 verranno conteggiate a parte.

Nei punti di appoggio delle pareti la costruzione del solaio dell’interrato o della platea di fondazione deve essere realizzata, secondo le indicazioni, in modo così solido da permettere un ancoraggio sicuro, dal punto di vista statico, della casa. Le tolleranze per le altezze e le lunghezze devono corrispondere alle norme DIN 18202.

Verranno calcolate a parte prestazioni aggiuntive rese necessarie da un’esecuzione della soletta carente dal punto di vista statico.

Una volta finito, l’interrato va riempito esternamente su tutti i lati. Devono essere messi a disposizione gli allacciamenti di gas, dell’acqua e della corrente per il cantiere. Le spese per gli allacciamenti sono a carico del committente.

Rimangono a carico del committente gli apprestamenti di sicurezza fissi del cantiere quali la recinzione, la baracca, il WC e l’impianto di messa a terra.

Durante la fase di costruzione le spese per la corrente, l’acqua ed il riscaldamento della casa devono essere sostenute dal committente.

Spazio Positivo si riserva di apportare modifiche alla tipologia di fornitura, costruzione e utilizzo di materiali a seguito di migliorie e/o innovazioni tecnologiche.

Le modifiche succitate non diminuiranno la qualità delle forniture.

Oltre alla concessione edilizia, il committente deve fornire a Spazio Positivo anche la perizia o relazione geologica del terreno e il calcolo energetico (ex legge 10/91).

Prestazioni aggiuntive rese necessarie da eventuali disposizioni da parte di autorità locali, uffici comunali, addetti alle canne fumarie (spazzacamini) o tecnici preposti al controllo dei calcoli statici, verranno calcolate a parte.

Tutte le prestazioni vengono messe a punto insieme al committente nel protocollo d’allestimento, prima della loro realizzazione. Tale documento costituisce la base vincolante del progetto esecutivo.

A fine cantiere Spazio Positivo consegna la casa libera da materiali propri.

Progettazioni specifiche dell’impiantistica richieste a livello regionale devono essere fatte da uffici autorizzati a tale tipo di progettazione. Le spese addizionali sono a carico del committente.

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NERO SU BIANCO

Nell’interesse di entrambe le parti, il presente capitolato è parte integrante dell’offerta e del contratto d’appalto

Pergine Valsugana, maggio 2017

LUOGO, DATA COMMITTENTE

AGENTE COMMITTENTE

SPAZIO POSITIVO

SPAZIO POSITIVO srlSEDE OPERATIVA: Viale dell’Industria, 33 | 38057 Pergine Valsugana (TN) | tel. +39 0461 510704 | fax +39 0461 534880 | [email protected]

SEDE LEGALE: Località Fratte, 49 | 38057 Pergine Valsugana (TN)Reg. imp. trento, cod. fisc. e p.iva 02304570225 | cap. soc. €100.000 interamente versato

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SEDE LEGALE: Località Fratte, 4938057 Pergine Valsugana (TN)

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EDIZIONE ITALIANA 2016

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