『百聞は一見に如かず』 · Shang Salsedo Place AUN Philippines Alveo Kroma Tower ALVEO Show Room Little Tokyo 渋滞エリア（7～10時、16～20時＊金12～） Shang

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フィリピン視察ツアー

『百聞は一見に如かず』

片道たった4時間。

2泊3日でイメージが変わります。

マニラは想像以上の都会。

若者の笑顔に溢れた国です。

毎年400万の人口が増えるフィリピンの成長性を

是非体感してください。


募集要項

•目的国の勢い、メトロマニラの地理、不動産市場の理解促進

•地域マカティCBD（Central Business District）など

•日程 (火)午後～(木)午前、(木)午後～(土)午前の2泊3日

•定員最多9名

•費用 5万円/名

•宿泊当社コンドテル＊ホテルご自身予約時1万円割引

•内訳ディナー・ランチ、車両、ドライバー、空港送迎

•締切ツアー催行1週間前

•手続航空券はご自身でご予約

•お問い合わせ、お申し込み担当：中田

[email protected]

03-5803-2739

mailto:[email protected]、03-5803-2739

mailto:[email protected]、03-5803-2739


日程

• 2016年6月～2017年5月予定

6月7日(火)～9日(木)、6月9日(木)～11日(土)、6月14日(火)～16日(木) 満席7月5日(火)～7日(木)満席、7月7日(木)～9日(土)、7月12日(火)～14日(木)、7月28日(木)～30日(土)8月2日(火)～4日(木)、8月16日(火)～18日(木)満席、8月18日(木)～20日(土)、8月31日(水)～9月2日(金)9月2日(金)～4日(日)、9月6日(火)～8日(木)、9月27日(火)～29日(木)、9月29日(木)～10月1日(土)10月4日(火)～6日(木)、10月18日(火)～20日(木)、10月20日(木)～22日(土)11月8日(火)～10日(木)、11月10日(木)～12日(土)12月6日(火)～8日(木)、12月8日(木)～10日(土)1月12日(木)～14日(土)、1月17日(火)～19日(木)、1月31日(火)～2月2日(木)2月2日(木)～4日(土)、2月7日(火)～9日(木)、2月28日(火)～3月2日(木)3月2日(木)～4日(土)、3月7日(火)～9日(木)4月4日(火)～6日(木)、4月6日(木)～8日(土)、4月11日(火)～13日(木)5月9日(火)～11日(木)、5月11日(木)～13日(土)、5月16日(火)～18日(木)


推奨便（羽田・成田発着）

•到着（往路）13～14時・出発（帰路）14～15時の便

• PR431NRT0930MNL1330＋PR432MNL1500NRT2010• ANAマイレージへの加算開始•プレミアムエコノミー追加3000円お勧め

• JL741NRT0930MNL1335＋JL742MNL1450NRT2000• NH869HND0935MNL1335＋NH870MNL1445HND1955


宿泊＞当社コンドテル

• Alveo The Colmns Legazpi Village（通称：コラムス・レガスピ）

• Arnaiz Avenue corner Amorsolo Street, Legazpi Village Makati

• Ayalaが2013年に完工した最新コンドミニアム

• Studioタイプ31平米

•クイーンサイズベッド、テレビ、WIFI

• タオル、アメニティなど完備

•プール、ジム（6～22時）利用可能

•ご自身が投資されるコンドミニアムの参考としてご宿泊をご推奨

•緊急24時間日本語ダイヤル+63-919-349-3788（小川）+63-999-437-3014（工藤）


宿泊＞推奨ホテル（ご自身予約時）

•移動、渋滞、雨天を考慮して下記、かつ、1ヵ所宿泊推奨

•5つ星

•ラッフルズホテル 1位 4万円/泊程度

http://www.raffles.com/makati/

•フェアモントホテル 2位 3万円/泊程度

http://www.fairmont.jp/makati/

•マカティ・ダイヤモンド・レジデンス 7位 2.5万円/泊程度

http://www.makatidiamond.com/

•ニューワールドホテル・マカティ 8位 1.5万円/泊程度

http://manila.newworldhotels.com/jp/

•4つ星

•サマーセット・ミレニアム・マカティ 32位 1.3万円/泊程度

http://www.somerset.com/en/philippines/manila/somerset_millennium_makati.html

•お勧めせず

•シャングリラホテル、ペニンシュラホテル、デュシタニホテル、KLタワーは渋滞、

オーバーブッキング多発でお勧めしません。

http://www.raffles.com/makati/

http://www.fairmont.jp/makati/

http://www.agoda.com/ja

http://manila.newworldhotels.com/jp/

http://www.somerset.com/en/philippines/manila/somerset_millennium_makati.html


ディナー、ランチ（例）

•初日ディナー•スペイン料理店 ex. Alba Spanish

• 2日目ランチ

•フィリピン料理店 ex.Chicken Bacolod

• 2日目ディナー

•スペイン料理店 ex.Cerveseria

• 3日目ランチ

•フィリピン料理店 ex. Krazy Garlik

http://www.tripadvisor.jp/Restaurant_Review-g298450-d1998733-Reviews-Chicken_Bacolod-Makati_Metro_Manila_Luzon.html?m=19904


アフター・ディナー（オプション、例）

• Bar• 71階アウトドアバー•ラッフルズホテル•地元隠れ家バー•サルサバー

• SPA、エンタメ

•地元の人気店


持参物（推奨）

•手荷物受取に時間を要するため、ハンドキャリーをお勧め•パスポート、運転免許証＊購入時に必要、実物ではなく写真可

• VISAまたはマスターのクレジットカード＊手付金支払いで必要

•源泉徴収票(確定申告書)のコピー＊24分割以上の支払時必要

•筆記用具（メモ、ボールペン）、電卓、サングラス、扇子

•携帯型WIFI端末、電源チャージャーはコンドテルご用意あり

•歩きやすい靴、ジーンズ・半袖シャツなどのカジュアルな服装

• ドレスコード＊おしゃれなバーは単パン不可

•フィリピン国外へのペソ持ち出し制限は1万ペソ


スケジュール（モデル）＞初日/2泊3日

• 1300 お出迎え*小川+63-919-349-3788• PR431 NRT0930MNL1310＊T2、出口を出て右折Bay20• JL741NRT0930MNL1310＊T1、出口を出たMeeting Areaの外• NH869HND0955MNL1330＊T3、出口を出る前のWendys•航空機遅延、渋滞で30～60分お待たせする場合があります。•待機時間を避けたい方は、ホテルタクシーを予約ご利用ください。• 13時～14時以外の場合は、UBER、タクシー利用となります。

• 1430 コンドテルチェックイン

• 1530 プチセミナー

• 1700 Alveo Showroom Diorama、両替

• 1800 ディナー

ヒュンダイ・StarexGold白＃601、12名乗り


スケジュール（モデル）＞2日目/2泊3日

• 0950 コンドテルお迎え＊朝食は各自

• 1000 Shang Salsedo Showroom

• 1030 Eton tower Makati ＆ Kroma Tower ＆ Shang Salsedo 現地

• 1200 ランチ

• 1330 中古物件

• 1430 Alveo Circuit Makati Stiles Showroom

• 1600 Alveo Head Quoter Showroom Diorama

• 1630 Avida Capital House 現地

• 1800 ディナー


スケジュール（モデル）＞3日目/2泊3日

• 0900 ショールーム予備、相談会＊朝食は各自

• 1200 マカティCBD出発

• 1300 空港お見送り

• PR432MNL1445NRT2010＊T2

• JL742MNL1425NRT1955＊T1

• NH870MNL1435HND1955＊T3

• 「お疲れ様でした。」


スケジュール＞待ち合わせ場所

Terminal 1(JALなど) Terminal 2(PRなど) Terminal 3(ANAなど)

Meeting Area を出た所 Bay20(Café:Kafe Lokal)近辺 Wendys近辺

地下道降下


地理＞メトロマニラ

• マカティ

• CBD

• サーキット

• ロックウェル

• センチュリーシティ

• マンダルヨン、パシッグ、ケソン

• オルティガス

• タギッグ

• グローバルシティ

• モンテンルパ

• アラバン


立地＞マカティ＞広域

●Circuit Makati Stiles

●NAIA Airport

●日本人学校ALVEO HQ ●

サルセド・ビレッジ約1310人

レガスピ・ビレッジ約970人

ロックウェル約770人

ボニファシオ・グローバル・シティ(BGC)約430人

500m日本人居住区地下鉄、駅＊2020年目標

●Aｖida Capital House


立地＞マカティ＞CBD

●Shang Salsedo Place

●AUN Philippines

●Alveo Kroma Tower

●ALVEO Show Room

Little Tokyo●

渋滞エリア（7～10時、16～20時＊金12～）

●Shang Salsedo Show Room

Eton tower Makati●

●The Residences

●Philippine Stock Exchange●Federal Grand Midori

●Alveo The Colmuns Legaspi


立地＞東京・マカティ比較

• 1200万円以内で購入できる物件（2016年5月レート）

マリオン向島 1150万円東武伊勢崎線「曳舟」歩7分34.29m、＠33.5万円1991年完成、9階建て家賃は7万円前後年間利回り7.3％

The Columns Legasipi 380万PHP＝874万円アヤラ通りから徒歩8分31m2、＠28.2万円2013年完成、40階建て、プール・ジム付き家賃は3.5万PHP＝8万円年間利回り11％


投資成功のポイント

•投資•オフィス15～20万PHP/sqm、コンドミニアム13～16万PHP/sqmの相場より割安に取得できれば将来的転売可能性拡大•転売を想定すると、Studio・１BR（投資用）＞2BR・3BR（居住用）•完成1年以内は現金割引、それ以上は頭金10％レバレッジ購入•アヤラ通りやスーパー至近、有名デベロッパー、良眺望・角・北東向き部屋などの特長のある対象物件

•費用• 内装費用は1.5～2万PHP/sqmが相場、高品質・納期厳守の工事事業者の選定

•賃貸•オフィス1000PHP/sqm、コンドミニアム800～1000PHP/sqmが相場、短期で良質の賃貸人を獲得•内装が良ければ、＋10～15％で賃貸も可能


転売＞コンド＞Shang Salcedo Place


転売＞コンド＞Shang Salcedo Place

•動画• https://www.youtube.com/watch?v=h9Kav6c7gMA

•物件特長

• 2016年12月～2017年3月完工予定

•日本人に人気の「シャングリラ」ブランド

•お勧め

•日本人投資家から新築価格より20万PHP程度割安にご提供

• 19E 1BRCorner 66.55sqm 945万PHP @14.2 *Sold out

• 19J 2BR 104sqm 1449万PHP @13.9

• 21G 1BR 52sqm 730万PHP @14、22G 同 741万PHP @14.2

• 22H Studio 34sqm 494万PHP @14.2

• 31H Studio 34sqm ASK、41H Studio 34sqm ASK

https://www.youtube.com/watch?v=h9Kav6c7gMA


新築＞コンド＞Eton Tower Makati


新築＞コンド＞Eton Tower Makati

•動画• http://www.youtube.com/watch?v=pegE4Sxkq-I&sns=em

•物件特長

• 2016年6月完工予定

•アヤラ通りから徒歩1分、グリーンベルトSCから直結

•お勧め

•完成間近物件のため短期間で収益化可能

• MakatiCBD相場15万PHP/sqmよりも大幅に安い価格を実現

•オフィス用途も期待可能、在庫残10室程度

• 660万円程度(2016年5月レート)でフィリピン「丸の内」の不動産オーナー

•年間想定家賃30万PHP÷(320万PHP×現金10％割引)

＝年間利回り10.4％

http://www.youtube.com/watch?v=pegE4Sxkq-I&sns=em


新築＞コンド＞Alveo Kroma Tower


•動画• https://www.youtube.com/watch?v=BD9upH4CSxQ

•物件特長

• 2017年4Q完工予定

• Ayala通りに至近、かつ、Ayalaブランド、かつ、売出時即完売

•新設ショッピングセンター＆グリーンベルトショッピングセンターからペデストリアンデッキで直結、マカティメディカルセンター至近

•お勧め

•即日完売済のため抽選会に応募、エントリーを受付中

•日本人投資家から新築価格より割安にご提供

• #4521 1BR 55sqm 797.5万PHP @14.5

•年間想定家賃72万PHP÷797.5万PHP＝年間利回り9％



https://www.youtube.com/watch?v=BD9upH4CSxQ


新築＞オフィス＞Alveo Stiles



•動画• https://www.youtube.com/watch?v=k09X7S09fdQ

•物件特長

• 2019年3Q完工予定

• Ayalaの社運を賭けた22ha（ヘクタール=1万㎡）新都心開発＊BGC200ha、MakatiCBD400ha、ex.東京ドーム4.7ha

•アヤラ通りから延伸する通りの片側2車線化工事開始

•新バス交通、スカイウェイでMakatiCBDと直結予定

•お勧め

• メトロマニラでは希少なオフィス物件を、MakatiCBDオフィス相場20万PHP/sqmよりも大幅に安い価格を実現

•オフィスは空室率も低く、内装費用も無し、長期保有可能

•年間想定家賃96万PHP÷1136万PHP＝年間利回り8.5％

https://www.youtube.com/watch?v=k09X7S09fdQ



•オフィス空室率



2016年3月時点での空き在庫・価格

手付金

頭金

中間金（分割）

完了金登記費用

物件価格

VAT


転売＞コンド＞Alveo The Columns Legaspi


転売＞コンド＞Alveo The Columns Legaspi

•参考• http://www.alveoland.com.ph/condominium/makati-city/the-columns-legazpi-village• https://www.youtube.com/watch?v=gZ8vG_92_lk

•特長

• 2013年完工の中古物件

•アヤラ通り、グリーンベルトSC、リトル東京ともに徒歩10分圏内

•日本人人気エリア

•お勧め

• 31sqmStudio380万PHP程度、中古転売物件のため現金一括

•年間想定家賃42万PHP÷380万PHP＝11％

http://www.alveoland.com.ph/condominium/makati-city/the-columns-legazpi-village

https://www.youtube.com/watch?v=gZ8vG_92_lk

Documents

『百聞は一見に如かず』 · Shang Salsedo Place AUN Philippines Alveo Kroma Tower ALVEO Show Room Little Tokyo 渋滞エリア（7～10時、16～20時＊金12～） Shang