CENTRO DE DESARROLLO INFANTIL PARA LA ATENCION INTEGRAL A LA PRIMERA

INFANCIA DEL INSTITUTO COLOMBIANO DE BIENESTAR FAMILIAR ICBF - BARIO SAN

CAYETANO - Septiembre de 2012

PROYECTO DE RE-CONSTRUCCIÓN

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INSTITUTO COLOMBIANO DE BIENESTAR FAMILIAR ICBF

FUNDACIÓN PLAN

CONTENIDO 1. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL ENCARGO Y EL LUGAR DEL PROYECTO

1.1 EL TEMA Y EL PROGRAMA 1.2 LOCALIZACIÓN - CARACTERÍSTICAS DEL LUGAR - ACTIVIDADES - HISTORIA- PREEXISTENCIAS.

2. JUSTIFICACIÓN DE LA NECESIDAD DE DEMOLICIÓN DE LA ESTRUCTURA EXISTENTE

2.1 ANTECEDENTES Y CURSO ACTUAL DE LA SOLICITUD DE DEMOLICIÓN 2.2 ESTADO ACTUAL DE LA ESTRUCTURA 2.3 PATOLOGÍAS DE LA CONSTRUCCIÓN EXISTENTE (LOCALIZACION)

2.4 PATOLOGÍAS DE LA CONSTRUCCIÓN EXISTENTE (DESCRIPCION) 2.4.1 PATOLOGÍAS ESTRUCTURALES

2.4.2 PATOLOGÍAS NO ESTRUCTURALES

2.5 APARTES DEL ESTUDIO DE SUELOS Y PRUEBAS PARA EVALUAR VULNERABILIDAD SÍSMICA - NÚCLEOS - ENSAYOS

2.6 RECOMENDACIONES POR PARTE DEL INGENIERO CALCULISTA

3. EL PROYECTO ARQUITECTÓNICO EN EL CONTEXTO PATRIMONIAL - OBSERVACIÓN,

VALORACIÓN Y ESTRATEGIAS 3.1 MARCO NORMATIVO

3.1.1 ACUERDO N° 0232 DE 2007

3.1.2 FICHAS BIC

3.1.3 DISPOSICIONES DEL POT - DEMANDA VEHICULAR

3.1.3.1 CONSIDERACION POR PARTE DEL IBF ACERCA DEL SISTEMA DE TRANSPORTE 3.1.4 FICHA NORMATIVA PUR-PN-41-PUAAC

3.1.5 PLAN DE MANEJO AMBIENTAL - Se anexa en formato digital.

3.2 OBSERVACION Y VALORACION

3.2.1 HETEROGENEIDAD ARQUITECTÓNICA - PATRONES FORMALES

3.2.2 PERFILES DE FACHADA DISCONTINUOS

3.2.3 ESQUINAS ACHAFLANADAS

3.2.4 PERFILES ESCALONADOS

3.2.5 TIPOLOGÍA DE PATIOS - CALLES Y PARAMENTOS ACODADOS

3.2.6 ARBORIZACIÓN Y SISTEMA AMBIENTAL

3.2.7 CUBIERTAS Y TEJADOS - OTRA FACHADA

3.3 ESTRATEGIAS PROYECTUALES:

3.3.1 LA SINGULARIDAD PROPIA DE UN EQUIPAMIENTO - PRIMERAS DECISIONES

3.2.2 EL PATIO CENTRAL COMO ESQUEMA DE ORGANIZACIÓN

3.3.3 CONTINUIDAD DEL PARAMENTO URBANO

3.3.4 PROGRAMA AL SERVICIO DE LA COMUNIDAD

3.3.5 INSERCIÓN DEL PROYECTO EN LA ESTRUCTURA URBANA Y AMBIENTAL DEL BARRIO

3.3.6 LA CONSTRUCCIÓN PRE-EXISTENTE COMO PUNTO DE PARTIDA DE LA FORMA ARQUITECTÓNICA

3.3.7 EMPATES VOLUMÉTRICOS CON VECINOS - CON LA PAUTA DEL ESCALONAMIENTO

3.3.8 EL ASPECTO MATERIAL DEL EDIFICIO

3.3.9 ELEMENTOS ARQUITECTÓNICOS VALORADOS E INCORPORADOS

3.3.10 PLAZOLETA DE LA VIRGEN - RECONOCIMIENTO DE UNA ACTIVIDAD ENRAIZADA EN EL BARRIO

4. ANEXOS

4.1 LEVANTAMIENTO ARQUITECTONICO DE LA CONSTRUCCION EXISTENTE

4.2 PLANIMETRIA DEL PROYECTO PROPUESTO

4.3 ANEXOS EN FORMATO DIGITAL

1. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL ENCARGO Y EL

LUGAR DEL PROYECTO Los JARDINES INFANTILES PARA LA ATENCIÓN A LA PRIMERA INFANCIA están destinados en algunos casos a ampliar la cobertura actual, y en otros, a mejorar la calidad de la atención de los Hogares Comunitarios de Bienestar cuyas viviendas no tengan las condiciones adecuadas para dar protección a los beneficiarios de este programa, entre los que se contemplan asentamientos donde se ha ubicado población desplazada y en general familias clasificadas en los niveles 1 y 2 del SISBEN. Estos Jardines buscan dar respuesta a la necesidad de cualificar el servicio que vienen prestando los Hogares Comunitarios de Bienestar tradicionales, mediante la reubicación a instalaciones que cumplen con los estándares de Infraestructura y dotación, especialización del talento humano y reorganización de los grupos de niños. Contempla el desarrollo de actividades educativas, formativas, de cuidado, protección, afecto, alimentación, salud de los niños y del medio ambiente, nutrición y fortalecimiento del desarrollo psicosocial del niño; actividades encaminadas a la socialización, con la participación activa de la Familia y con el concurso del Estado y la Sociedad civil. 1.1 EL TEMA Y EL PROGRAMA La Infraestructura requerida debe proveer espacios de socialización para niños y niñas hasta de cinco años de edad, con el fin de promover su desarrollo integral en cuanto a nutrición, salud, socialización y

Foto del Taller Infantil que dio inicio al proyecto.

aprestamiento pedagógico. Son Centros de Desarrollo Comunitario alrededor del bienestar infantil. Su infraestructura es entendida como responsabilidad compartida para su utilización y mantenimiento. El proyecto debe atender 300 niños con espacios educativos desde Sala cuna hasta aulas de nivel preescolar con sus servicios complementarios, administración, espacios comunitarios y zonas exteriores pedagógicas.

SECTOR CATEGORIA DESCRIPCION

AREA

PROYECTADA

AREA

CATEGORIA CANTIDAD AREA TOTAL

ZONAS EDUCATIVASCUNAS 40,92

GATEO 29,16

LACTARIO 19,39

TRANSICION EXTERIOR 10,49

CAMBIO DE PAÑALES 8,27

CONTROL DE ESFINTER 12,25

AULAS AULAS 60,28

BAÑO APRENDIZAJE 6,08

PRE - JARDIN AULAS AULAS 60,15 60,15 3 180,45

JARDIN AULAS AULAS 60,15 60,15 3 180,45

AULAS ARTE 47,00 47,00 1 47,00

MUSICA 41,00 41,00 1 41,00

BAÑOS NIÑOS 7,04

BAÑOS NIÑAS 7,04

CENTRO DE DESARROLLO INFANTIL - SAN CAYETANO

SALA CUNA

ESPECIALIZADAS

120,48 1 120,48

66,36 3 199,08

28,16

INFANCIA TEMPRANA

BAÑOS INFANTILES14,08 2

ZONAS ADMINISTRATIVASADMINISTRACION DIRECCION 11,98

SALON DOCENTES 16,23

DEPOSITO MATERIAL 4,03

HOMBRES 3,03

MUJERES 3,03

ENFERMERIA ENFERMERIA CONSULTORIO 10,09 10,09 1 10,09

6,06 1 6,06

OFICINAS 32,24 1 32,24

ZONA SERVICIOS COCINA LAVADO DE ALIMENTOS 8,76

PREPARACION ALIMENTOS 40,96

ARMADO PLATOS 8,11

LAVADO DE MENAJE 8,30

DEPOSITO DE MENAJE 4,73

DESPENSA DIARIA 4,96

ALMACEN 8,08

PERSONAL COCINA BAÑO HOMBRES 3,60

BAÑO MUJERES 3,60

VESTIER HOMBRES 5,05

VESTIER MUJERS 5,30

LAVANDERIA LAVADO 3,31

TENDIDO Y SECADO 12,29

CUARTOS TECNICOS DEPOSITO DE BASURAS 6,06

PLANTA ELECTRICA 3,03

SISTEMA HIDRONEUMATICO 3,03

GAS 2,02

CUARTO ELECTRICO 2,02

16,16 1 16,16

83,90 1 83,90

17,55 1 17,55

15,60 1 15,60

ZONA SERVICIOS COMPLEMENTARIOSCOMEDOR ALIMENTACION ZONA DE ALIMENTACION 112,62 112,62 1 112,62

BAÑOS INFANTILES NIÑOS 7,75

NIÑAS 7,67

AULA MULTIPLE DESARROLLO DE ACTIVIDADES ZONA DE ACTIVIDADES 81,15

ALMACENAMIENTO 6,00

BAÑOS NIÑOS 8,55

NIÑAS 8,55

HOMBRES 3,59

MUJERES 3,62

DISCAPACITADOS 4,00

17,10 1 17,10

11,21 1 11,21

15,42 1 15,42

87,151 87,15

1.2 LOCALIZACIÓN - CARACTERÍSTICAS DEL LUGAR - ACTIVIDADES - HISTORIA- PREEXISTENCIAS.

En este caso el proyecto se hará en una propiedad del ICBF ubicada en la Carrera 13 # 2a-33 / 2a- 55 del Barrio San Cayetano. En este barrio, el trazado regular del área central de interés patrimonial, se adapta a la topografía del piedemonte de la cordillera occidental con una morfología urbana de manzanas irregulares (con forma de trapecios) que van asentándose en los accidentes del terreno, a veces, bastante inclinado en el sentido de las calles. Existe un cierto grado heterogeneidad arquitectónica pues los patrones formales incluyen distintas expresiones arquitectónicas pre- modernas (desde formas tardías con patrones

ZONA EXTERIOR PEDAGOGICOS PARQUE INFANTIL 414,00 414,00 1 414,00

HUERTA 59,00 59,00 1 59,00

OTROS ZONA VERDE TRATADA 160,00 160,00 1 160,00

CIRCULACION Y MUROS (36,17%) 692,00 692,00

ACCESO - ZONA DE RECIBO

TOTAL CONSTRUIDA 1913,72

EXTERIOR ADECUADA

EXTERIOR (PARA CUMPLIMIENTO DE INDICE DE OCUPACION)

AREA LOTE 2650,00

INDICE DE OCUPACION 72,22%

CA

LLE

5TA

coloniales hasta republicanas) expresiones populares modernas con patrones Art Decó y vulgarizaciones de la arquitectura moderna e incluso ejemplos destacados contemporáneos. Sin embargo, el conjunto comparte una estructura tipológico -morfológica similar y presentan incluso anomalías similares (edificios de renta en esquinas, con retrocesos y voladizos).

En el sector central de la ciudad se encuentran varios equipamientos de orden institucional y de uso público tales como Hospitales, Colegios y parques recreativos. En el barrio predomina el uso de suelo residencial con algunas actividades comerciales y culturales. La actividad escolar esta soportada de acuerdo al artículo 274 del POT y el acuerdo 193 de 2006, en cuanto que ha tenido con anterioridad uso institucional (educativo) y podrá conservarlo en su localización y actividad. El lote para el proyecto ha funcionado como Claustro de monjas, Orfelinato, Centro comunitario, Policlínica, Archivo del ICBF y

Plan Especial de Protección del Patrimonio Inmueble de Santiago de Cali Vista panorámica del Barrio desde San Antonio

últimamente ha desarrollado la actividad escolar infantil que al día de hoy ha cesado dadas las graves condiciones de deterioro en que se encuentra el inmueble ahí construido. Por lo tanto, se consolida entonces, por su dimensión predial y su carácter institucional histórico, como el centro del barrio y lugar de actividades comunitarias.

Su estructura física es homogénea en su heterogeneidad, es una suma de momentos, patrones y estilos. Las alturas de las edificaciones van desde 1 piso hasta 5 pisos en algunos predios. El edificio existente comparte esta estructura morfológica y tipológica del lugar, de patios y elementos arquitectónicos propios de patrones coloniales tardíos. Sin embargo se destaca como hecho singular por el tamaño de su construcción. Es una pieza urbana en el centro del Barrio. En la segunda parte de este documento se sustenta la necesidad de demolición urgente al que se ve avocada esta edificación debido a su inadecuada configuración estructural, su deterioro y su avanzado estado ruinoso.

Vista panorámica del Barrio desde San Antonio

Uso del suelo, alturas y Plano de llenos y vacios. Fuente DAPM

Fotografías del la edificación existente

2. JUSTIFICACIÓN DE LA NECESIDAD DE

DEMOLICIÓN DE LA ESTRUCTURA EXISTENTE 2.1 ANTECEDENTES Y CURSO ACTUAL DE LA SOLICITUD DE DEMOLICIÓN En respuesta (que adjuntamos en esta página) a la solicitud elevada por el Instituto de Bienestar Familiar (ICBF) en septiembre de 2011, con respecto al concepto de Viabilidad de demolición, La Subdirección de Ordenamiento Urbanístico de la ciudad de Cali manifestó que de conformidad con el artículo 195 del decreto 0203 de 2001, le compete a la secretaría de Gobierno, Convivencia y seguridad emitir el permiso para demolición y que por lo tanto se traslada la solicitud a esta dependencia. Igualmente se manifestó por parte de la misma subdirección que por tratarse de un inmueble localizado en un área de interés patrimonial se debe solicitar el concepto de bienes de interés cultural. En consecuencia, se ha realizado una clasificación de patologías estructurales y no estructurales, un estudio de vulnerabilidad que demuestra, como lo requiere el artículo 8 del decreto 1469 de 2010, por el cual se establece que cuando una edificación o parte de ella se encuentre en estado ruinoso y atente contra la seguridad de la comunidad,..., se podrá ordenar su demolición parcial o total.

Adicionalmente se cuenta a la fecha con un informe técnico por parte de un ingeniero debidamente acreditado, donde, después de evaluar el estudio de vulnerabilidad y de establecer que la construcción en referencia no cuenta con ninguna capacidad de resistencia sísmica, recomienda con urgencia la demolición total del inmueble. Adjuntamos Informe en las páginas siguientes. Finalmente para dar cumplimiento a los requerimientos hechos por la Subdirección de Ordenamiento Urbanístico, solicitamos mediante este documento el concepto relacionado con los bienes de interés cultural.

2.2 ESTADO ACTUAL DE LA ESTRUCTURA En términos generales, la edificación presenta un avanzado estado de deterioro con patologías estructurales y no estructurales. En síntesis, no posee capacidad de resistencia sísmica, sus elementos estructurales (desde la cimentación hasta la cubierta) no tienen refuerzos de acero o no cumplen con el mínimo requerido, no están debidamente configurados en cuanto al "amarre" de los mismos. Algunos de ellos presentan graves fallas y están a punto de colapsar debido al agotamiento generalizado. Su estado es ruinoso también debido a, entre otros aspectos a la inestabilidad de sus muros, humedades ascendentes y descendentes en muros y cubierta y el alto deterioro progresivo de la gran mayoría de sus elementos arquitectónicos.

Aspecto general al interior de la edificación.

2.3 PATOLOGÍAS DE LA CONSTRUCCIÓN EXISTENTE (LOCALIZACIÓN)

2.4 PATOLOGÍAS DE LA CONSTRUCCIÓN EXISTENTE (DESCRIPCIÓN) 2.4.1 PATOLOGÍAS ESTRUCTURALES (SE INCLUYEN AQUÍ LAS MAS REPRESENTATIVAS, LAS DEMÁS LOCALIZADAS SE ADJUNTAN EN REGISTRO FOTOGRÁFICO).

PAT E - 01

LA ESTRUCTURA PUNTUAL DEL

CLAUSTRO Y DE LAS NAVES DE LA

EDIFICACIÓN NO ES DE COLUMNAS

DE CONCRETO. SE TRATA DE

MACHONES DE LADRILLO

DISPUESTOS EN 5 SEGMENTOS

ROTADOS SOBRE SU EJE (TORSIÓN)

QUE NO CUENTAN CON LA

RESISTENCIA A LA COMPRESIÓN

MÍNIMA REQUERIDA.

PAT E - 02

ESTAS COLUMNAS NO TIENEN LA

SECCIÓN MÍNIMA NECESARIA Y

SUS UNIDADES CONSTRUCTIVAS,

LOS LADRILLOS, EN ALGUNOS

CASOS YA ESTÁN EXPUESTOS AL

AMBIENTE, LO QUE ACELERA SU

DETERIORO.

PAT E - 03

ALGUNAS DE LAS VIGAS DE CONCRETO (NO EXISTEN EN TODOS

LOS PÓRTICOS) DEJAN VER VARILLAS LISAS COMO PARTE DE SU

ACERO DE REFUERZO. TAMBIÉN ESTÁN EXPUESTAS A LA

CORROSIÓN

PAT E - 04

LOS MUROS PERIMETRALES QUE SOPORTAN PARTE DE

LA ESTRUCTURA SE ENCUENTRAN A PUNTO DE FALLAR

DEBIDO A SU INESTABILIDAD PROVOCADA POR EL

ASENTAMIENTO Y SU POCA RESISTENCIA

PAT E - 05

LA ESTRUCTURA NO ESTA CERRADA EN SU PARTE

SUPERIOR EN VARIOS TRAMOS DE LA CUBIERTA.

LAS COLUMNAS NO ESTÁN AMARRADAS POR VIGAS

Y SOSTIENEN DIRECTAMENTE LA ESTRUCTURA DE

MADERA DE LA CUBIERTA

PAT E - 06

LA ESTRUCTURA DE CUBIERTA ESTA

COMPUESTA POR ELEMENTOS DE

MADERA EN ALTO GRADO DE

DETERIORO DEBIDO A LA HUMEDAD. EL

PESO DE LA MISMA SUPERA LA

CAPACIDAD PORTANTE DE LAS

COLUMNAS EN ARCILLA COCIDA

2.4.2 PATOLOGÍAS NO ESTRUCTURALES (SE INCLUYEN AQUÍ LAS MAS REPRESENTATIVAS, LAS DEMÁS LOCALIZADAS SE ADJUNTAN EN REGISTRO FOTOGRÁFICO).

PAT NE - 02

LOS MUROS PERIMETRALES EXTERIORES ESTÁN EN AVANZADO

DETERIORO DEBIDO SU EXPOSICIÓN AL MEDIO AMBIENTE, A SU

FALTA DE MANTENIMIENTO Y A LA AUSENCIA DE ELEMENTOS

ARQUITECTÓNICOS QUE PERMITAN SU PROTECCIÓN. SU

EQUILIBRIO ES INESTABLE.

PAT NE - 07

LAS SUPERFICIES DE TECHO Y PISO SE HAN DETERIORADO

EXPONENCIALMENTE A CAUSA DE GOTERAS Y

HUMEDADES INTENSAS Y PERMANENTES

PAT NE - 10

ESPACIOS DE COCINA, BAÑOS Y

SERVICIOS EN GENERAL PADECEN DE

LAS PATOLOGÍAS ESTRUCTURALES Y

NO ESTRUCTURALES MENCIONADAS

ATRÁS

PAT NE - 14

EN GENERAL, CUBIERTAS Y CIELOS FALSOS

ESTÁN EN ESTADO RUINOSO - CAUSANDO LA

APARICIÓN DE AGENTES CONTAMINANTES

QUE HAN HECHO DE LA ATMOSFERA DEL

EDIFICIO UN ENTORNO INSALUBRE.

PAT NE - 19

2.5 APARTES DEL ESTUDIO DE SUELOS Y PRUEBAS PARA EVALUAR VULNERABILIDAD SÍSMICA - NÚCLEOS - ENSAYOS

Extracciones de núcleos en columnas y losas para ensayo en laboratorio.

2.5 RECOMENDACIONES POR PARTE DEL INGENIERO CALCULISTA

3. EL PROYECTO

ARQUITECTÓNICO EN EL CONTEXTO PATRIMONIAL - OBSERVACIÓN, VALORACIÓN Y ESTRATEGIAS 3.1 MARCO NORMATIVO 3.1.1 ACUERDO N° 0232 DE 2007 A continuación se incluyen los apartes del acuerdo que se refieren al área central de interés patrimonial que incluye el barrio San Cayetano.

CLASIFICACION PATRIMONIAL SEGUN ACUERDO N° 0232

DE 2007

Se declara como área central de interés patrimonial:

Barrios de La Merced, San Antonio y San Cayetano, y

sectores de San Pedro, Libertadores, Santa Rosa y San Juan

Bosco, inscrita entre la Calle 12 entre las Carreras 3 y 6. La

Carrera 6 entre Calle 12 y 11. La Calle 11 entre Carreras 6

y10. La Carrera 10 entre Calles 11 y Calle 8. Calle 8 entre

Carreras 10 y 14A y Carrera 14A entre Calles 5 y 6. Calle 6

al encuentro con la Calle 5 en la Carrera 18. Carrera 18

entre Calles 5 y 2 Oeste. Calle 2 Oeste a la Carrera 14.

Carrera 14 entre Calles 2 Oeste y 4 Oeste. Calle 4 Oeste a

Carrera 4. Carrera 4 entre Calles 5 y 4 Oeste. Calle 5 entre

Carrera 4 y 3 y Carrera 3 entre Calles 5 y 12. El Area Central

de Interés Patrimonial se subdivide en función de sus

características tipológica-morfológicas, usos, ubicación,

desarrollo histórico e imagen urbana en Centro Histórico de

La Merced, Subárea de San Pedro-Santa Rosa, Subárea de

San Juan Bosco, Subárea de San Antonio-San Cayetano y

Libertadores. Se incluyen como recintos de interés

patrimonial: Por su alta calidad ambiental, trazado,

vegetación existente: Calle 11 Oeste entre Avenidas 3 Oeste

y 4 Oeste. Calle 18N entre Avenidas 9 y 9A. Calle 2 entre

Carreras 42 y 44.

ARTÍCULO 34º: Normas específicas complementarias para

San Antonio, San Cayetano y un sector de Libertadores: El

conjunto arquitectónico-urbano conformado por los Barrios

de San Antonio, San Cayetano y un sector de Libertadores,

delimitado por la Calle 5 entre Carreras 4 y 18, Carrera 18

entre Calles 5 y Calle 2 Oeste, Calle 2 Oeste a la Carrera 14,

Carrera 14 entre Calles 2 Oeste y 4 Oeste, Calle 4 Oeste a

Carrera 4, y Carrera 4 entre Calle 5 y 4 Oeste, es de

conservación Tipo 4 o de preservación urbanística. Esta

área incluye además edificios y espacios que cuentan con

declaraciones individuales como bienes de interés cultural,

por lo que para su manejo de conservación deben aplicarse

los siguientes principios:

1. Para la capilla de San Antonio, que está protegida como

monumento nacional y, por tanto, cuenta con conservación

Tipo 1, aplica prioritariamente todas las normas generales

de ese tipo de conservación.

2. El parque de la Colina de San Antonio es área de

influencia de la capilla de San Antonio, declarado además

como jardín histórico y aplica prioritariamente todas las

normas generales de la conservación Tipo 6 o

arquitectónico-paisajística. 3. Para todos los inmuebles

comprendidos en esta área, exceptuando los predios

ubicados sobre la Calle 5, aplica la conservación Tipo 5 o

tipológica-morfológica.

4. Está prohibido todo tipo de voladizo distinto a aleros de

cubierta y balcones que correspondan plenamente con un

vano de puerta no superior a uno punto cincuenta (1.50).

Igualmente, queda prohibido todo balcón a una distancia

menor de un (1) metro de la medianera. Todo voladizo sobre

espacio público se considera invasión y usufructo indebido del

mismo. Los aleros deben ser de un (1) metro de ancho a

partir de la línea de paramento y esta dimensión solo podrá

ser variada cuando sea necesario para dar continuidad a los

aleros de los inmuebles vecinos, tras verificación y concepto

favorable del Departamento Administrativo de Planeación

Municipal.

5. La franja de predios y construcciones sobre la Calle 5 que

son resultado de las obras de ampliación de la misma están

eximidos del tipo de conservación de grado 6, aplicado al

resto del barrio, al transformarse totalmente la

configuración predial. Esta franja deberá tener un

tratamiento urbanístico de consolidación y en ella deberá

estimularse la localización del uso comercial (definida en

las fichas normativas del polígono), con el fin de contribuir

a la conservación del barrio. En esta franja la altura

máxima de las nuevas construcciones no podrá pasar de la

cota más alta de la edificación de la cuadra ya existente y

en los predios esquineros deberá proveerse una solución

que permita el empate volumétrico con las construcciones

preexistentes. En ningún caso, las nuevas construcciones en

sus sobreelevaciones podrán generar culatas y el

tratamiento de las fachadas deberá ser homogéneo.

6. En esta área no se exigen garajes en las construcciones

que originalmente no lo incluyan y sólo podrán habilitar

garajes las construcciones en predios de más de siete (7)

metros de frente y que mantengan el acceso mediante

zaguán claramente diferenciado y, al menos, un espacio

habitado completo sobre el frente de fachada, con sus

correspondientes vanos, manteniendo, además, los

patrones formales de las construcciones vecinas, como

zócalos, aleros o acroterios, proporción de vanos,

materiales de fachada, inclinación de planos de cubierta y

demás.

7. Los predios que en la actualidad son utilizados como

parqueaderos deberán disponer (transitoriamente hasta

que se proceda a una nueva construcción), sobre la fachada

exterior, de al menos una crujía cubierta, conformando

fachada y manteniendo en ella los patrones formales

exteriores de las edificaciones del entorno inmediato, como

aleros o acroterios, zócalos, acabados exteriores, etc y su

diseño debe ser aprobada, previo concepto favorable del

Departamento Administrativo de Planeación Municipal.

8. En los predios que en la actualidad son utilizados como

parqueaderos, la superficie de parqueo deberá permitir la

permeabilidad hacia el suelo y, en caso de vegetación

existente, ésta deberá conservarse completamente.

9. Quedan prohibidos los retrocesos del paramento original

de las manzanas y deben recuperarse, cuando sea posible,

el paramento original, eliminando las "muelas" existentes.

10. En las calles en que existen "muelas", debido a

retrocesos producto de normativas anteriores, deberán

ampliarse los andenes, eliminando toda discontinuidad

geométrica, procurando una línea de sardinel recta entre

las esquinas de la cuadra, recuperando la sección original

de la vía.

11. Acorde con el Acuerdo Municipal 069 de 2000, Artículo

196, en este sector se aplican los usos de área de actividad

residencial neta, Sin embargo, y previo concepto positivo

del Departamento Administrativo de Planeación Municipal

y recomendación del Consejo de Cultura Municipal, es

compatible el uso cultural y las viviendas pueden mantener

un uso adicional como máximo el tipo de talleres

artesanales, talleres artísticos, industria gastronómica,

industria cultural y similares y que no generen ningún tipo

de contaminación (aérea, acústica y demás) incompatibles

con el uso prioritario de vivienda del inmueble y del sector.

Sin perjuicio de lo anterior, aquellos inmuebles que poseen

locales en su diseño original, pueden mantener el uso

comercial y de servicios, siempre que sean de tipo

complementario de la vivienda a nivel de barrio.

12. Toda nueva construcción deberá no solo empatar

volumétricamente con las construcciones vecinas,

manteniendo las constantes tipológicas del sector, sino que

este principio se extiende a los espacios libres como patios

y solares existentes en los predios vecinos con los cuales

debe siempre buscarse su coincidencia.

13. La altura de las construcciones será de un (1) piso y,

excepcionalmente, dos (2) pisos, con concepto favorable

previo del Departamento Administrativo de Planeación

Municipal. No podrá haber sobreelevaciones sobre el nivel

de fachada y solo cuando las cotas del nivel del terreno

desciendan al interior del lote o con relación al nivel de la

calle, este desnivel podrá ser aprovechado para construir

pisos adicionales, sin sobrepasar la altura sobre la vía.

14. Dado que estos barrios se levantan sobre pendientes,

las construcciones se adaptarán a las mismas,

manteniendo un perfil urbano escalonado en el sentido de

las calles.

15. Los acroterios (conocidos localmente como áticos) solo

se aprobarán cuando los inmuebles contiguos los posean y,

en este caso, deberá acusarse con una cornisa la altura

interior del inmueble y la sobreelevación del parapeto. En

ningún acroterio se podrá tener desagües como gárgolas o

elementos de función similar.

16. Las huertas y arborización de los solares, por su

importancia ambiental son objeto de preservación

ambiental y el Dagma deberá hacer el inventario

correspondiente, estableciendo las medidas necesarias

para su preservación así como establecer los beneficios a

que pudiesen tener derecho como compensación sus

propietarios o poseedores.

17. Dado que la distribución catastral en este sector está

íntimamente ligado con la tipología arquitectónica, no se

permite ningún tipo de transformación de los predios

existentes, sean englobes o subdivisión predial. Solo se

podrá hacer subdivisión bajo el régimen de propiedad

horizontal, donde deben ser tratados como áreas comunes

el acceso y áreas libres como patios y solares, retrocesos y

aislamientos, para lo cual se deberá tener concepto

positivo previo del Departamento Administrativo de

Planeación Municipal.

3.1.2 FICHAS BIC - ACUERDO N° 0232 DE 2007 Estas fichas establecen como tratamiento para esta zona la protección urbanística, asumiendo como principio la conservación Tipológica Morfológica (Conservación tipo 5) y en general las consideraciones sobre Preservación Urbanística (Tipo 4) en sus aspectos de trazado y Paisaje.

3.1.3 DISPOSICIONES DEL POT - DEMANDA VEHICULAR Los establecimientos del ICBF están diseñados para atender la población local del barrio y no disponen para su funcionamiento de servicio de transporte escolar, por lo cual se plantean 9 estacionamientos y una bahía temporal para microbuses.

BA

HÍA

TEM

PO

RA

L D

E M

ICR

O B

USE

S

1

4

1

2 3

5

8

7

6

9

3.1.3.1 CONSIDERACION POR PARTE DEL IBF ACERCA DEL SISTEMA DE TRANSPORTE

3.1.4 FICHA NORMATIVA PUR-PN-41-PUAAC

3.2 OBSERVACIÓN Y VALORACIÓN

3.2.1 HETEROGENEIDAD ARQUITECTÓNICA - PATRONES FORMALES

3.2.2 PERFILES DE FACHADA DISCONTINUOS

3.2.3 ESQUINAS ACHAFLANADAS

3.2.4 PERFILES ESCALONADOS

3.2.5 TIPOLOGÍA DE PATIOS - CALLES Y PARAMENTOS ACODADOS

3.2.6 ARBORIZACIÓN - SISTEMA AMBIENTAL