新竹四季華園

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報2

目 錄

壹、致股東報告書 一、103 年度營業報告

二、104 年度營業計畫概要

三、未來發展策略

四、外部競爭環境、法規環境及總體經營環境之影響

貳、公司簡介 一、設立日期

二、公司沿革

參、公司治理報告 一、組織系統

二、董事、監察人、總經理、副總經理、協理、各部門及分支機構主管資料

三、公司治理運作情形

四、會計師公費資訊

五、更換會計師資訊

六、公司之董事長、總經理、負責財務或會計事務之經理人，最近一年內曾任職於簽證會計師所屬事務所或其關係企業

七、董事、監察人，經理人及持股比例超過百分之十股東股權移轉及股權質押變動情形

八、持股比例占前十名之股東，其相互間為關係人或為配偶、二親等以內之親屬關係之資訊

九、公司、公司之董事、監察人、經理人及公司直接或間接控制之事業對同一轉投資事業之持股數，並合併計算綜合股比例

肆、募資情形 一、資本及股份

二、公司債

三、特別股

四、海外存託憑證

五、員工認股權憑證

六、限制員工權利新股

七、併購或受讓他公司股份發行新股

八、資金運用計畫執行情形

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壹　致股東報告書

3

伍、營運概況 一、業務內容

二、市場及產銷概況

三、從業員工資訊

四、環保支出資訊

五、勞資關係

六、重要契約

陸、財務概況 一、最近五年度簡明資產負債表、損益表及會計師查

核意見

二、最近五年度財務分析

三、103 年度財務報告之監察人審查報告

四、103 年財務報表

五、103 年度經會計師查核簽證之母子公司合併財務報表

六、公司及其關係企業發生財務週轉困難情事

柒、 財務狀況及財務績效之檢討分析與風險事項

一、財務狀況

二、財務績效

三、現金流量

四、103 年度重大資本支出對財務業務之影響

五、103年度轉投資政策、其獲利或虧損之主要原因、改善計畫及未來一年投資計畫

六、風險事項

七、其他重要事項

捌、特別記載事項 一、關係企業相關資料

二、103 年度及截至年報刊印日止私募有價證券辦理情形

三、103 年度及截至年報刊印日止子公司持有或處分本公司股票情形

四、其他必要補充說明事項

五、103 年度及截至年報刊印日止，發生證券交易法第 36 條第 2項第 2款所定對股東權益或證券價格有重大影響之事項

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147

南投草屯禪文化園區

壹、致股東報告書

一、103 年度營業報告

二、104 年度營業計畫概要

三、未來發展策略

四、受到外部競爭環境、法規環境及總體經營環境之影響

五、結語

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報6

　　103 年度台開集團在全體員工努力耕耘下，無論在產業園區的銷售、資產價值提升、開發案的推動及金門風獅爺商店街營

運，皆為集團帶來豐碩的成果。103 年度集團合併營業收入 17.91 億元，主要係台中精密機械科技創新園區、岡山本洲產業園

區及光華樂活創意園區等勞務相關收入，另因投資性不動產採公允價值法市價增值，帶動獲利創新高。自民國 96 年以來，台開

集團已連續八年獲利，去年民國 103 年獲利交出最亮眼成績單，每股稅後純益 8.13 元，創下台開成立 50 年來獲利最佳紀錄。

由於本公司在品牌與文創的實踐創新，迭造建築多元新價值，榮獲香港亞洲週刊「2014 年亞洲卓越品牌」大獎，成為國際建築

與台灣文創樂活產業領頭羊。

　　今（104）年，台開集團在產業園區開發方面持續以台中精密機械科技創新園區、岡山本洲產業園區及光華樂活創意園區明

日產業園區銷售為主要獲利來源；集團不斷以「綠色、智能、文創」融合地方生活環境，發展產品特色，並引進文化創意、休

閒觀光、醫療美容等產業，帶動投資、創造產能與增加就業機會，促進地方發展與資產活化之效益；事業群將深耕布局周邊開

發休閒不動產與電子商務兩大主軸事業，契合核心理念永續經營。目前台開集團觀光事業版圖已逐漸茁壯，包括花蓮、金門等

地，都已布建據點，並與Starwood喜達屋集團結盟，將於新竹推出艾美酒店、金門推出喜來登酒店與台灣首度引進之雅樂軒酒店；

另將擴大經營物聯網 O2O 虛擬與實體電商經營綜效，與全球物聯網接軌，透過物聯網關鍵技術，將源頭、製造、包裝、流通到

銷售等一貫流程完全掌握，帶動虛擬實體店家商品銷售，並進行售後服務、O2O 線上線下營運等。

　　茲將 103 年度營業報告含營業計畫實施成果、預算執行情形、財務收支及獲利能力分析、研究發展狀況暨 104 年度營業計

畫概要含經營方針、營業目標、重要之產銷政策等分述如下：

一、103 年度營業報告

( 一 ) 營業計畫實施成果

1. 台中精密機械科技創新園區、岡山本洲產業園區及光華樂活園區代辦費和工程管理費等收入 17.18 億元。

2. 不斷為土地資產創新開發，注入新元素，帶動地方發展與提升資產價值。

3. 金門風獅爺商店街已正式開幕營運，引進包括 Studio A、統一星巴克、綺麗珊瑚公司、金獅影城等知名廠商帶

來獲利。

4. 新竹新埔智能生態社區完成溫泉建設工程，並與喜達屋集團簽訂契約，攜手進行艾美酒店之開發營運，另北側

休閒農場已完成整體規劃；104 年元旦期間舉辦新埔溫泉茶花季體驗廣受好評。

5. 花蓮光華樂活創意園區花蓮金獅影城已取得建照並動工興建，綠色醫美旅館已取得建照並動工興建；洄瀾灣元

氣村養生宅已於 103 年 9 月取得建照。

( 二 ) 預算執行情形

依據公開發行公司公開財務預測資訊處理準則規範，本公司 103 年度毋需編製財務預測，此部份從略。

( 三 ) 財務收支及獲利能力分析 單位：千元；%

項目 103 年度 102 年度

財務收支

營業收入 1,791,486 2,536,417

營業毛利 1,730,425 1,458,167

營業淨利 957,109 886,163

稅後淨利 5,312,015 843,152

獲利能力

資產報酬率 (%) 21.81 4.53

股東權益報酬率 (%) 40.20 11.61

佔實收資本比率 (%)營業利益 14.09 13.52

稅前純益 80.40 12.96

純益率 (%) 296.51 33.24

每股盈餘 ( 元 )- 追溯調整 8.13 1.30

本期營業收入 1,791,486 千元，主要係代辦開發產業園區業務方面認列相關收入 1,718,328 千元，在不動產銷售

業務方面，認列營建收入 1,298 千元，扣除營業成本 61,061 千元及營業費用 773,316 千元等，加上營業外收入

4,503,447 千元，本期稅後淨利為 5,312,015 千元。

( 四 ) 研究發展狀況

　　台開集團為呼應未來趨勢，自我定位成「與時俱變」的生活事業體，以綠色、智慧與文創建構三大水平事業

軸線，搭配會議、休閒育樂、觀光、文化創意、醫療健康五大垂直事業佈局，交織成以「休閒產業」及「會員與

電子商務」為引擎的事業經營模式。

壹　致股東報告書

7

　　綠色事業包括所有與生態環保、永續生活、有機樂活、節能減碳相關的事業範疇。智慧事業包括所有與物聯網、

海量資料、虛實整合、電子商務、持續照護、智慧住宅等高科技、數位化相關的事業範疇。文創事業包括藝文展演、

藝術經紀、文化交流、藝術拍賣、藝術村營運等相關的事業範疇。

二、104 年度營業計畫概要

( 一 ) 經營方針

1. 價值型開發策略 : 台開集團以文化創意與科技創新為土地與空間加值，將藝術融入生活，打造建立永續健康的樂

活園區。

2. 持續發展物聯網 (O2O)，未來價值在雲端空間 : 網路時代變遷，未來價值將在雲端空間，IOT(Internet of Things)

的時代來臨，實體必須結合虛擬，O2O 線上和線下整合，擴大市場與商機。

3. 落實金門邊境貿易中心之發展 : 金門落地簽使陸客訪金人次頻創歷史新高，離島出境大陸購物免稅額提高的實

施，與大陸廈門自貿區的開放，更使雙邊貿易額穩定成長，風獅爺商店街大量進貨到廈門內地銷售，與廈門、

海西區域雙邊貿易大幅成長，落實金門邊境貿易中心發展。

4. 永續企業核心價值：以「綠色、文創、智能」為核心理念，為土地注入新價值，塑造獨特品牌形象，溝通串聯

企業理念，致力築造優質樂活空間。

5. 落實集團專業分工：透過集團內各公司之連結和全體員工之合作，追求集團整體合理化並進而提升企業之綜效。

( 二 ) 營業 ( 銷售 ) 目標

1. 台中精密機械科技創新園區、岡山本洲產業園區及光華樂活創意園區明日產業園區等產業用地之銷售，以創造

公司營收。

2. 持續活化自有資產以「綠色、智能、文創」融合地方生活環境，發展產品特色創造效益。

3. 金門風獅爺商店街及賣場已營運，離島免稅購物商店預計年底開幕。

4. 新竹新埔智能生態園區入口溫泉會館取得建照及興建，並與喜達屋集團合作持續進行艾美旅館之規劃及申請建

照，並接續進行園區北側休閒農場開發計畫，目前已遞件申請農場籌設中。

5. 花蓮樂活創意園區推出洄瀾灣元氣村養生宅，第一期總銷面積約 35,000 坪；花蓮金獅影城及 Aloft 旅館依計畫

持續興建。

6. 南投草屯禪主題生態園區已完成環差及取得雜照，持續進行溫泉井開發。

7. 台中大坑開發案完成環評影響評估、水保計畫申請，開發計畫、雜項執照將持續申請作業。

8. 新開發案之爭取：產業園區開發、促進民間參與公共建設投資等案件之爭取。

( 三 ) 重要之產銷政策

1. 研擬土地活絡策略，建構土地多元性利用。

2. 發展綠色．智慧．文創建構等三大水平事業軸線。

3. 提升企業形象建立公司品牌認同度。

4. 創造產品附加價值，增加競爭力。

5. 以「分享」為核心理念，以「LOHAS」的生活概念與消費價值為共識。

三、未來發展策略 　　台開集團持續深耕休閒不動產與電子商務兩大主軸，從空間規劃設計、樂活環境創造、進入到全面價值時代，土地

與地上空間資產同步增值，運用實體空間價值再創虛擬價值，以實體創造虛擬競爭，虛擬補足實體空間需要，創造人流，

吸引更多會員加入，提供客製化商品，有系統管理，重視並發展大數據，讓雲端虛擬變成新的空間價值。台開從「建築

履歷」落實綠建築、「O2O 物聯網」帶動線上線下營運銷售，已大幅提升數位行銷價值。

　　台開將以創造「幸福」為終極目標，落實改善人類生活環境的企業社會責任，逐步以「文化創意、科技創新」為土

地加值。持續秉持「幸福、分享、創新」的企業文化，持續邀請志同道合，擁有相同理念的共識者實踐「LOHAS」的生

活理念，共同追求更為有機、簡約、環保、美好的生活，以永續經營方式為台灣的未來尋找新價值及出路！

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報8

四、受到外部競爭環境、法規環境及總體經營環境之影響

( 一 ) 外部競爭環境

1. 產業園區代辦業務：由於產業用地之需求殷切，惟因土地取得市價化及環評程序繁雜影響，土地取得及開發不易，

本公司既有之產業用地，反成為創造土地價值之主要利基。

2. 多角化經營：觀光題材發酵，生活型態轉變，為能夠有效發展土地價值，適時轉型及多角化經營分攤風險及抓

住商機，集團透過新產品開發新市場，積極布局休閒不動產與電子商務兩大主軸，以創造獲利，並實踐「綠色、

智能、文創」之企業核心理念。

( 二 ) 法規環境

1. 有關原 103 年度財政部所研擬之「房地合一課徵所得稅制度草案」提高出售課稅稅率，及 103 年公布修正房屋

稅條例第 5 條，全國持有的自住戶上限為 3 戶，且各地方政府得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率，將增

加非自住之住家房屋持有稅負，兩者預期將影響房地產供需與價格的變化，使得銷售房地產業務難度增加。

2. 103 年行政院因應食安問題，推動「食品安全衛生管理法」部分條文修正草案，希望透過主動查驗、自主管理

及重罰等措施，遏止黑心廠商的不法行為。台開集團目前位於重慶南路的「築空間」與金門「風獅爺商店街」

將嚴選廠商，為民眾食品安全衛生把關，維護消費權益。

( 三 ) 總體經營環境

　　近期國際主要機構預測結果多顯示經濟表現將優於 103 年，全球景氣緩步復甦，對台灣而言，受惠於油價下

跌與國際景氣可望優於 103 年，國內企業對當前景氣情勢看法樂觀，增長投資及消費信心。

　　台灣不動產漲勢行情持續多年，政府陸續提出多項方案以平穩房價。實價登錄實施，有助於市場行情趨向合

理、房地合一稅制希望達到公平正義。但土地為稀有財取得越來越困難、原物料成本不降，地產價值相對穩定，

長期而言，降幅空間仍有限。就整體房地產市場來看，在 103 年底不同區域的房地產市場已出現明顯的區隔現象，

北部區域呈現價跌量縮，中南部區域則呈現價穩量穩，市場逐漸往東部發展，花東地區之地價逐年增長，發展態

勢對握有花蓮龐大土地資產及推動多項旅館開發案的台開集團極為有利。集團將透過分享策略，提供投資性不動

產長期持有時機，創造利多。

五、結語 　　當人類文明迎向生活革新，產業發展也會走向生產模式革新，所以台開集團也將走向合乎人們及環境需求的事業生

態革新。像水一樣，台開是一個求新求變的公司，為了呼應世界的改變及當前趨勢，我們發展出綠色．智慧．文創三大

專業優勢及 Know- How。以「分享」為核心理念，以「LOHAS」的生活概念與消費價值為共識，活用三大專業優勢，提

供更符合人們需求的全面向優質生活服務，冀望各位股東繼續給予支持與鼓勵。

董事長：邱復生 經理人：邱復生 會計主管：陳婉玲

貳、公司簡介

一、設立日期

二、公司沿革

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報10

一、設立日期：民國 53 年 6 月 30 日

二、公司沿革

民國 53.06 公司成立，原名「臺灣土地開發股份有限公司」，資本額新台幣一億五仟萬元，成立初期專門從事土地開發業務。

61.07 增設信託部，更名為「臺灣土地開發信託投資股份有限公司」，並增資新台幣五仟萬元，資本總額新台幣二億元，跨足金融服務領域。

68.07 增資三億元，總資本額為新台幣五億元。

75.07 增資新台幣五億元，總資本額增至新台幣十億元。

79.08 增資為新台幣二十七億元。

80.01 增資新台幣三億元，資本總額增至新台幣三十億元。

88.01 配合政府政策，完成民營化作業，成為股票公開上市公司。

90.01 公司組織簡併，原設置各部、室、中心共十三個單位，簡併後縮減為七部一室。

92.06 公司組織簡併，原設置七部簡併後縮減為五部一室。

94.01 信託業法規定：信託投資公司必須於民國九十四年七月二十一日前完成改制；據此，本公司於九十四年一月二十七日成功標售信託部門予日盛銀行。

94.08 信託部門業務及含營業部共十二家分公司營業順利交割予日盛國際商業銀行。

94.09 金管會函廢止本公司信託投資公司許可，正式從銀行行業轉型為土地開發公司。

94.12 更名為「台灣土地開發股份有限公司」。

95.01 公司組織改造，原設置五部，改造後為三事業群、三處、一室。

95.03 掛牌改類為營建類股。

95.05 成立子公司「台開創新國際股份有限公司」，額定資本額五仟萬元；實收資本額三仟萬元，全部由本公司投資。

96.01 公司組織改造，原設置三事業群、三處、一室，改造後為五部、一室。

96.12 原股東土地銀行與合作金庫銀行之股權共 17.34%全部公開標售，本公司公股股權僅餘財政部之 2.60%與臺灣銀行之12.07%。

97.02子公司「台開創新國際股份有限公司」為擴充營運資金，辦理現金增資新台幣六仟萬元，每股以新台幣十元發行，計發行六百萬股，全數由本公司認購。增資後額定資本總額為新台幣三億元，分為三仟萬股，分次發行；實收資本額為新台幣九仟萬元，分為九百萬股。

97.07 本公司 88年民營化並公開上市，仍以公股為主導，經 97年 5月股東常會改選，97年 7月第 15屆董監事上任後，終於成為實至名歸之民營公司，跨入另一個新旅程碑。

97.07 子公司「台開創新國際股份有限公司」更名為「台灣創新發展股份有限公司」。

97.10子公司「台灣創新發展股份有限公司」為擴充營運資金，辦理現金增資新台幣六仟萬元，每股以新台幣十元發行，計發行六百萬股，全數由本公司認購。增資後額定資本總額為新台幣三億元，分為三仟萬股，分次發行；實收資本額為新台幣一億五仟萬元，分為一仟五百萬股。

97.10 公司組織改造，原設置五部、一室，改造後為二部、四處。

97.11 發表全新企業識別系統，宣布本公司將用「綠色愛台灣讓未來建築作品具國際化，成為未來 Life Style主流」。

98.01 子公司「台灣創新發展股份有限公司」為擴充營運資金，辦理現金增資新台幣一億五仟萬元，每股以新台幣十元發行，計發行一仟五百萬股，全數由本公司認購，增資後實收資本總額為新台幣三億元。

98.07 子公司「台灣創新發展股份有限公司」參與投標由金門縣政府主辦之「金門工商休閒園區之興建、營運、移轉 (BOT)計畫」通過綜合評選，取得最優申請人。

98.07 子公司「台灣創新發展股份有限公司」為擴充營運資金，辦理現金增資新台幣兩億元，每股以新台幣十元發行，計發行兩仟萬股，全數由本公司認購，增資後實收資本額為新台幣五億元。

98.08 本公司與日本電腦建築 TRON之父坂村健教授研發「uhome」智慧型科技住宅，並於台開金融大樓 B2成立感知網路體驗館「uhome」。

98.08 子公司「台灣創新發展股份有限公司」為擴充營運資金，辦理現金增資新台幣三億六仟萬元，每股以新台幣十元發行，計發行三仟六百萬股，全數由本公司認購，增資後實收資本額為新台幣八億六仟萬元。

貳　 公司簡介

11

98.10 子公司「台灣創新發展股份有限公司」成立「台灣工商發展股份有限公司」，管理金門工商休閒園區開發、物業管理、百貨進口貿易業務。

98.10 子公司「台灣創新發展股份有限公司」參與投標由桃園縣龜山鄉公所主辦之「桃園縣龜山鄉智慧城市委託規劃」案，獲得最優廠商並完成簽約。

98.11 關係企業「台灣工商發展股份有限公司」，與金門縣政府正式完成「金門工商休閒園區 BOT案」簽約。

98.12 本公司於台開金融大樓 B1成立「築空間」，為文化藝術創意者與社會大眾，提供一個展覽、閱讀、演講、體驗空間。

98.12 子公司「台灣創新發展股份有限公司」成立「台灣綠建科技股份有限公司」，以綠建築領域為核心業務的資訊科技公司。

99.02 本公司為擴充營運資金，辦理現金增資新台幣九億四仟四百萬元，每股以新台幣十一點八元發行，計發行八仟萬股，增資後實收資本額為新台幣三十九億四仟四百萬元。

99.02 子公司「台灣創新發展股份有限公司」為擴充營運資金，辦理現金增資新台幣一億四仟萬元，每股以新台幣十元發行，計發行一仟四百萬股，全數由本公司認購，增資後實收資本額為新台幣十億元。

99.04 本公司公股股權僅餘財政部之 2.60% 。臺灣銀行已於 98年申報陸續釋出本公司之股權。

99.04 子公司「台灣創新發展股份有限公司」為擴充營運資金，辦理現金增資新台幣一億五仟萬元，每股以新台幣十元發行，計發行一仟五百萬股，全數由本公司認購，增資後實收資本額為新台幣十一億五仟萬元。

99.06 子公司「台灣創新發展股份有限公司」成立「台灣都市發展股份有限公司」專注都市更新整合業務及「台灣綠建發展股份有限公司」管理營建工程業務

99.06 台開金融大樓一樓成立「Kaikai Kiki Gallery Taipei」, 由日本藝術家村上隆進駐，展出國際知名藝術家的作品，並培植台灣的藝術家踏上國際舞台。

99.08 子公司「台灣創新發展股份有限公司」成立「花蓮文化會館股份有限公司」專注花蓮光華樂活園區之客家土樓精品旅館開發業務。

99.09 子公司「台灣創新發展股份有限公司」成立「花蓮海洋論壇股份有限公司」專注花蓮光華樂活園區之國際論壇會議中心開發業務及首設大陸關係企業，於廈門成立「台開廈門貿易有限公司」。

99.11 關係企業「台灣綠建發展股份有限公司」與「台灣綠建科技股份有限公司」合併，並更名為「台灣綠建科技股份有限公司」管理資訊與營建科技業務。

99.12 公司組織改造，原設置二部、四處，改造後為二部、六處。

100.01 子公司「台灣創新發展股份有限公司」為擴充營運資金，辦理現金增資新台幣五仟萬元，每股以新台幣十元發行，計發行五百萬股，全數由本公司認購，增資後實收資本額為新台幣十二億元。

100.01 「金門工商休閒園區 BOT案」第一期興建免稅購物中心開工動土。

100.01 成立子公司「新竹山城花園股份有限公司」專責新竹新埔生態社區開發業務。

100.04 本公司公股股權財政部分批釋出，持股比例已低於 1%。

100.05 子公司「台灣創新發展股份有限公司」為擴充營運資金，辦理現金增資新台幣一億元，每股以新台幣十元發行，計發行一仟萬股，全數由本公司認購，增資後實收資本額為新台幣十三億元。

100.08 子公司「台灣創新發展股份有限公司」為擴充營運資金，辦理現金增資新台幣一億元，每股以新台幣十元發行，計發行一仟萬股，全數由本公司認購，增資後實收資本額為新台幣十四億元。

100.09 子公司「台灣創新發展股份有限公司」為擴充營運資金，辦理現金增資新台幣一億元，每股以新台幣十元發行，計發行一仟萬股，全數由本公司認購，增資後實收資本額為新台幣十五億元。

100.10 本公司為擴充營運資金，辦理現金增資新台幣十七億七仟萬元，每股以新台幣十一點八元發行，計發行一億五仟萬股，增資後實收資本額為新台幣六十一億玖仟柒佰萬元。

100.10 子公司「台灣創新發展股份有限公司」為擴充營運資金，辦理現金增資新台幣三億元，每股以新台幣十元發行，計發行三仟萬股，全數由本公司認購，增資後實收資本額為新台幣十八億元。

100.11 公司組織改造，原設置二部、六處，改造後為九部、二處。

100.12 子公司「台灣創新發展股份有限公司」為擴充營運資金，辦理現金增資新台幣四億元，每股以新台幣十元發行，計發行四仟萬股，全數由本公司認購，增資後實收資本額為新台幣二十二億元。

101.05 本公司參與投標由台中市政府主辦之「神岡豐洲科技工業園區二期申請設置、規劃、開發、租售及管理計畫」案，通過甄選，成為優勝廠商

101.08 子公司「台灣創新發展股份有限公司」成立「南國屋股份有限公司」專責產品代理商貿業務及「風獅爺購物中心股份有限公司」專責金門風獅爺免稅批發商店街等經營業務。

101.10 成立子公司「台灣中城發展股份有限公司」專注台中地區土地開發業務。

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報12

101.11 子公司「台灣創新發展股份有限公司」成立「台灣人才發展股份有限公司」專責人才培訓、就業及創業服務。

102.07 花蓮金獅影城取得建照。

102.08 關係企業「台灣工商發展股份有限公司」增資至 11.35億。

102.09 新竹新埔智能生態園區於 102年九月取得雜項使照，並完成二口碳酸氫納泉溫泉井開發。

103.04 金門風獅爺金獅影城開幕。

103.07 金門風獅爺商店街正式開幕

103.08 成立子公司「台灣蘭陽發展股份有限公司」發展宜蘭地區業務。

103.09 花蓮洄瀾灣元氣村取得建照。

103.12 新竹新埔智能生態社區完成溫泉建設工程，提供民眾使用。

103.12 台開引進喜達屋旗下酒店品牌並簽訂新竹艾美、金門喜來登等旅館經營管理合約。

103.12 台開集團風獅爺商店街與廈門銀行簽訂策略聯盟合作，成為廈門銀行第一個在金門商場簽訂策略聯盟的台灣商家。

104.01 台開於新埔智能生態園區舉辦第四屆「新埔溫泉茶花季」，並首次提供民眾溫泉體驗，獲得熱列迴響。

參、公司治理報告

一、組織系統

二、 董事、監察人、總經理、副總經理、協理、各部門及分支機構主管資料

三、公司治理運作情形

四、會計師公費資訊

五、更換會計師資訊

六、 公司之董事長、總經理、負責財務或會計事務之經理人，最近一年內曾任職於簽證會計師所屬事務所或其關係企業者

七、 董事、監察人、經理人及持股比例超過百分之十之股東股權移轉及股權質押變動情形

八、 持股比例占前十名之股東，其相互間為關係人或為配偶、二親等以內之親屬關係之資訊

九、 公司、公司之董事、監察人、經理人及公司直接或間接控制之事業對同一轉投資事業之持股數，並合併計算綜合持股比例

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報14

一、組織系統

( 一 )組織圖

( 二 )各主要部門所營業務

部門名稱 所營業務

稽核室 掌理稽核業務，並定期向董事會及監察人報告。

綜企部

負責公司經營政策（包括營運計劃、營業報告書等）；文創業務之規劃、策略擬定及執行；產業趨勢及經營環境研究、土地開發研展事項；營運績效追蹤考核及控管；轉投資事業之投資可行性及效益評估、績效管理；經營規劃會議、業務會報；編製公司年報；負責公民營事業委託代辦土地開發、市地重劃、合建、BOT、新農村計劃、都市更新等業務之接洽；開發前之不動產投資計劃案之可行性評估；新開發案備標；不動產資產活化策略、策略性開展土地開發等業務；自有不動產之利用及管理；電子商務、軟體、網路、通路、資訊事業之開發；規劃、執行、整合公司整體資訊系統；軟、硬體設備採購預算、控管、技術支援；資訊與知識管理。

營建部負責開發階段之法規檢討；開發階段之財務試算與投資分析；開發後之建照申請；容積價值創造；建築規劃；景觀規劃；空間設計；建築規劃團隊溝通及協調。

營造部負責施工階段之工程預算、施工計劃、進度計價審核、成本控制；工程發包、材料採購、施工品質稽核及控制工程施工進度；使照申請；溫室、綠化、樹木銀行及綠能減碳建築材料之規劃；營造廠商之溝通及監督。

營運部負責辦理已受政府部門委託代辦土地開發（含工業區）之土地取得、開發、銷售及售服業務；閒置工業區土地活絡策略擬定及執行計畫業務；已簽約政府促參案件相關業務綜整、計劃執行之履約管理。

財務部會計處負責公司之會計制度建立與控管、預算編製、帳務處理、結算及各項支出審核業務。財務處負責財務規劃、建立金融機構關係、資金籌措與調度以及出納等業務、應收債權資產之處分及維管業務。

總管理部負責集團統一採購及發包；法務業務；人力資源之運用及管理、人才養成及職涯規劃；人才庫建置；印信、文書、檔案、事務管理、資產設備之採購與維護等工作；規劃本集團行政規章、制度及作業規範等；股務業務。

公共事務部 負責國會、政府部門、媒體、地主、法人、國內外投資者之公共事務業務。

股東大會

董事會(董事長、副董事長、董事 )

董事會辦公室

總經理

總經理室

副總經理

副總經理室

稽核室

監察人

綜企部 營建部 營造部 營運部 財務部 總管理部

會計處

財務處

公共事務部

經營規劃會議

顧問群

參　公司治理報告

15

二、

董事

、監

察人

、總

經理

、副

總經

理、

協理

、各

部門

及分

支機

構主

管資

料

(一)董事、監察人資料

1.董事及監察人資料（1）

104年5月2日

職稱

國籍或

註冊地

姓名

選(就

)任日期

任期初次選任日

期

選任時持有股份

現在持有股數

配偶、未

成年子女

現在持有

股份

利用他人

名義持有

股份

主要經（學）歷

目前兼任本公司及其他公司之職務

具配偶或二親等

以內關係之其他

主管、董事或監

察人

股數

(百萬股

)持股比

率(%

)股數

(百萬股

)持股比

率(%

)股數持股

比率

(%)股數持股

比率

(%)

職稱姓名關係

董事長

中華民國

鴻生投資

(股)公司

103.

07.0

13 年

100.

07.0

15.

370

0.82

5.63

30.

85-

--

--

--

--

代表人：

邱復生

22.9

713.

47

年代媒體公司董事長

年代集團創辦人

政治作戰學校畢業

本公司執行長及總經理

台灣創新發展

(股)公司董事長

台灣綠建科技

(股)公司董事長

台灣工商發展

(股)公司董事長

新竹山城花園

(股)公司董事長

花蓮海洋論壇

(股)公司董事長

花蓮文化會館

(股)公司董事長

台灣都市發展

(股)公司董事長

台開

(廈門

)貿易

(有)公司董事長

南國屋

(股)公司董事長

風獅爺購物中心

(股) 公司董事長

台灣中城發展

(股)公司董事長

台灣風獅旅行社

(股)公司董事長

台灣杜福睿發展

(股)公司董事長

台灣蘭陽發展

(股) 公司董事

台灣人才發展

(股)公司董事

鴻生投資

(股)公司董事

--

-

副董事長

中華民國

練台生

103.

07.0

13 年

100.

07.0

122

.169

3.38

%23

.255

3.51

年代網際事業

(股)公司

董事長

洄瀾有線電視股份有限公

司董事長

錢櫃企業股份有限公司

董事長

東台有線電視事業股份有

限公司董事長

中華民國衛星廣播電視事

業商業同業公會理事長

陸軍官校畢業

本公司副執行長

台灣創新發展

(股)公司副董事長

台灣綠建科技

(股)公司董事長

台灣工商發展

(股)公司董事

新竹山城花園

(股)公司董事

花蓮海洋論壇

(股)公司董事

花蓮文化會館

(股)公司董事

台灣都市發展

(股)公司董事

南國屋

(股)公司董事

風獅爺購物中心

(股) 公司董事

台灣中城發展

(股)公司董事

台灣杜福睿發展

(股)公司董事

台灣人才發展

(股)公司董事

年代網際事業

(股)公司董事長

洄瀾有線電視股份有限公司董事長

錢櫃企業股份有限公司董事長

中都國際股份有限公司董事

年代全球文化股份有限公司董事長

東台有線電視事業股份有限公司董事

同佳開發股份有限公司董事

佳安開發股份有限公司董事

宏圖投資股份有限公司董事長

裕銘投資股份有限公司董事長

--

-

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報16

職稱

國籍或

註冊地

姓名

選(就

)任日期

任期初次選任日

期

選任時持有股份

現在持有股數

配偶、未

成年子女

現在持有

股份

利用他人

名義持有

股份

主要經（學）歷

目前兼任本公司及其他公司之職務

具配偶或二親等

以內關係之其他

主管、董事或監

察人

股數

(百萬股

)持股比

率(%

)股數

(百萬股

)持股比

率(%

)股數持股

比率

(%)股數持股

比率

(%)

職稱姓名關係

董事

英屬維京群島

世拓投資

(股)公司

103.

07.0

13 年

100.

07.0

14.

568

0.70

4.79

2 0.

72-

--

--

--

--

董事

中華民國

鴻生投資

(股)公司

103.

07.0

13 年

100.

07.0

15.

370

0.82

5.63

30.

85-

--

--

--

--

代表人：

葛福麟

0.03

10.

00

泰興工程顧問公司資深工

程師

美國俄亥州立大學土木系

碩士

台灣綠建科技

(股)公司董事

泰興工程顧問公司資深工程師

年代文創事業股份有限公司監察人

--

-

董事

中華民國

鄭名傑

103.

07.0

13 年

100.

07. 0

10

0.00

00.

00

艾比茲科技股份有限公

司 董事美國

Ford

ham

U

nive

rsity

MS.

In c

ompu

ter

scin

ece碩士

艾比茲科技股份有限公司

董事

年代網際事業

(股)公司

董事

年代全球文化股份有限公司董事

--

-

董事

中華民國

鴻生投資

(股)公司

103.

07.0

13 年

100.

07.0

15.

370

0.82

5.63

30.

85-

--

--

--

--

代表人：

鄭綺麗

0.22

90.

03威信不動產顧問公司租售

部副理

實踐管理學院會統科

本公司副總經理

台灣綠建科技

(股)公司董事

--

-

監察人

中華民國

林弘民

103.

07.0

13 年

100.

07.0

10

0.00

00.

00洄瀾有線電視

(股)公司財

務部協理

淡江大學金融學系

洄瀾有線電視

(股)公司財務部協理

好樂迪股份有限公司董事

衛星娛樂傳播股份有限公司監察人

台灣創新發展

(股)公司監察人

台灣綠建科技

(股)公司監察人

台灣工商發展

(股)公司監察人

台灣都市發展

(股)公司監察人

台灣中城發展

(股)公司監察人

台灣杜福睿發展

(股)公司監察人

台灣人才發展

(股)公司監察人

--

-

監察人

中華民國

年鑫投資

(股)公司

103.

07.0

13 年

97.0

7.01

4.55

1 0.

69

4.55

10.

69-

--

--

--

--

代表人：

葉慧玲

0.16

10.

02年鑫投資股份有限公司董

事 高中畢業

年鑫投資股份有限公司董事

台灣創新發展

(股)公司監察人

新竹山城花園

(股)公司監察人

花蓮海洋論壇

(股)公司監察人

花蓮文化會館

(股)公司監察人

台開

(廈門

)貿易

(有)公司監察人

南國屋

(股)公司監察人

風獅爺購物中心

(股)公司監察人

台灣風獅旅行社

(股)公司監察人

台灣蘭陽發展

(股) 公司董事

--

-

監察人

中華民國

大禾多媒

體(股

)公司

103.

07.0

13 年

103.

07.0

14.

246

0.65

4.45

40.

67

註：法人董事：廣砷投資有限公司於

103年

12月

10日辭職解任。

參　公司治理報告

17

表一：法人股東之主要股東 　　　104 年 5月 2日

法 人 股 東 名 稱 法 人 股 東 之 主 要 股 東

鴻生投資 (股 )公司 邱復生（60.17%）

世拓投資 (股 )公司 英屬維京群島商 HARMONY FORWARD LIMITED(100%)

年鑫投資 (股 )公司 葉慧玲 (99.9%)

大禾多媒體 (股 )公司 年代網際事業股份有限公司 (100%)

表二：表一主要股東為法人者其主要股東 　　　104 年 5月 2日

法 人 股 東 名 稱 法 人 股 東 之 主 要 股 東

年代網際事業股份有限公司 同佳開發股份有限公司（17.27%）佳安開發股份有限公司（17.27%）

2. 董事及監察人資料（2）

　　　　　條件

姓名　　　　　

是否具有五年以上工作經驗及下列專業資格

符合獨立性情形（註 2）

兼任其他公開發行公司獨立董事家數

商務、法務、財務、會計或公司業務所須相關科系之公私立大專院校講師以上

法官、檢察官、律師、會計師或其他與公司業務所需之國家考試及格領有證書之專門職業及技術人員

商務、法務、財務、會計或公司業務所須之工作經驗

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

鴻生投資 (股 )公司 代表人 :邱復生 ü ü ü ü ü ü ü -

練台生 ü ü ü ü ü ü ü ü -

世拓投資 (股 )公司 ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü -

鴻生投資 (股 )公司 代表人 :葛福麟 ü ü ü ü ü ü ü ü -

鄭名傑 ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü -

鴻生投資 (股 )公司 代表人 :鄭綺麗 ü ü ü ü ü ü ü -

林弘民 ü ü ü ü ü ü ü ü ü -

年鑫投資 (股 )公司代表人 : 葉慧玲 ü ü ü ü ü ü ü ü -

大禾多媒體 (股 )公司 ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü -

註：各董事、監察人於選任前二年及任職期間符合下述各條件者，於各條件代號下方空格中打“ü＂。

(1) 非為公司或其關係企業之受僱人。 (2) 非公司之關係企業之董事、監察人 (但如為公司之母公司、公司直接及間接持有表決權之股份超過百分之五十之子公司之獨立董事者，不在

此限 )。 (3) 非本人及其配偶、未成年子女或以他人名義持有公司已發行股份總額百分之一以上或持股前十名之自然人股東。 (4) 非前三款所列人員之配偶、二親等以內親屬或五親等以內直系血親親屬。 (5) 非直接持有公司已發行股份總額百分之五以上法人股東之董事、監察人或受僱人，或持股前五名法人股東之董事、監察人或受僱人。 (6) 非與公司有財務或業務往來之特定公司或機構之董事（理事）、監察人（監事）、經理人或持股百分之五以上股東。 (7) 非為公司或關係企業提供商務、法務、財務、會計等服務或諮詢之專業人士、獨資、合夥、公司或機構之企業主、合夥人、董事（理事）、

監察人（監事）、經理人及其配偶。

(8) 未與其他董事間具有配偶或二親等以內之親屬關係。 (9) 未有公司法第 30條各款情事之一。 (10) 未有公司法第 27條規定以政府、法人或其代表人當選。

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報18

(二)總經理、副總經理、協理、各部門及分支機構主管資料

　　104年5月2日；單位：股；%

職 稱

國籍

姓 名

就任日期

現在持有股份

配偶、未成年子女持

有股份

利用他人名義持有股

份主要經（學）歷

目前兼任其他公司之職務

具配偶或二親等

以內關係之經理

人

股數

持股比率

股數

持股比率

股數

持股比率

職 稱姓 名

關 係

副總經理

中華民國

鄭綺麗

104.

01.0

122

9,04

20.

03%

00%

00%

實踐管理學院會統科

本公司董事

台灣綠建科技

(股)公司董事

--

-

副總經理

中華民國

郭宗雄

103.

05.0

142

5,15

00.

06%

00%

00%

銘傳大學法律系碩士

台灣工商發展

(股)公司總經理

副總經理

中華民國

沈雲謙

104.

01.2

60

0%0

0%0

0%台北科技大學電子工程

及土木工程系

營造部協理

中華民國

楊坤霖

104.

04.2

80

0%0

0%0

0%國立中央大學土木工程

系碩士

台灣綠建科技

(股)公司副總經理

--

-

營建部經理

中華民國

林向斌

102.

11.0

122

1,90

00.

03%

00%

00%

銘傳大學媒體空間設計

系碩士

台灣綠建科技

(股)公司專業人員

--

-

營運部經理

中華民國

粘全益

97.1

0.01

437,

309

0.07

%25

,981

0%0

0%文化大學土地資源系

--

--

公共事務部協理

中華民國

藍啟仁

100.

8.12

152,

077

0.02

%0

0%0

0%國立屏東科技大學食品

工業科

風獅爺購物中心

(股)公司副總經理

--

-

公共事務部經理

中華民國

江聰明

100.

01.0

140

0,74

90.

06%

00%

00%

世新大學新聞系

台開

(廈門

)貿易

(有)公司協理

--

-

公共事務部經理

中華民國

吳金戎

100.

11.0

164

0,01

00.

10%

00%

00%

逢甲大學工業工程系

--

--

綜企部經理

中華民國

毛昭凱

103.

11.0

135

0,88

90.

05%

00%

00%

台灣大學及逢甲大學土

木工程系碩士

台灣創新發展

(股)公司業務處經理

--

-

綜企部經理

中華民國

李敦仁

104.

02.2

50

0%0

0%0

0%國立清華大學物理系

綜企部經理

中華民國

葛丕業

104.

03.0

20

0%0

0%0

0%美國強生威爾斯大學餐

飲市場規劃系碩士

台灣創新發展

(股)公司築空間經理

--

-

財務部財務處經理

中華民國

彭鏵慧

103.

11.0

175

,000

0.01

%0

0%0

0%空中大學商學系肄業

台灣創新發展

(股)公司財務處經理

--

-

財務部會計處協理

中華民國

陳婉玲

97.1

0.01

229,

424

0.03

%0

0%0

0%實踐大學會計系

台灣創新發展

(股)公司財務處經理

--

-

董事會辦公室協理

中華民國

羅濟淇

99.1

1.01

100,

811

0.02

%0

0%0

0%台灣大學法律系

--

-

董事會辦公室協理

中華民國

林志祥

101.

11.0

147

2,86

50.

07%

192,

712

0.03

%-

-美國南加州大學都市規

劃暨發展研究所碩士

-

總管理部經理

中華民國

林立斌

99.1

1.01

168,

920

0.03

%3,

340

0%0

0%輔仁大學企業管理碩士

台灣創新發展

(股)公司行政處經理

台灣人才發展

(股)公司副總經理

--

-

參　公司治理報告

19

(三)103年度支付董事、監察人、總經理及副總經理之酬金

1.董事之酬金

　　　　單位：新台幣元

職 稱姓名

董事酬金

A、

B、

C及

D等四項總額占

稅後純益之比

例(%

)

兼任員工領取相關酬金

A、

B、

C、

D、

E、

F及

G等

七項總額占稅

後純益之比例

(%)

有 無 領 取 來 自 子 公 司 以 外 轉 投 資 事 業 酬 金

報酬

(A)

退職退休

金(B

)盈餘分配之酬勞

(C)

業務執行費用

(D)

薪資、獎金及特支費

等(E

)退職退休金

(F)

盈餘分配員工紅利

(G)

員工

認股

權憑

證得

認購

股數

(H)

取得

限制

員工

權利

新股

股數

(I)

本公司

財務報告內

所有公司

本 公 司

財 務 報 告 內 所 有 公 司

本公司

財務報告

內所有公

司本公司

財務報告

內所有公

司本公司財務報

告內所

有公司

本公司

財務報告

內所有公

司本公司財務報

告內所

有公司

本公司

財務報告內所

有公司

本 公 司

財 務 報 告 內 所 有 公 司

本 公 司

財 務 報 告 內 所 有 公 司

本公司

財務報

告內所

有公司

現金紅

利金額

股 票 紅 利 金 額

現金紅

利金額

股 票 紅 利 金 額

董 事 長

鴻生投資

(股)公司

代表人

:邱復生

17,2

50,0

0017

,250

,000——

5,81

4,54

65,

814,

5 46

2,56

8,00

03,

288,

000

0.48

%0.

50%

2,08

0,00

02,

080,

000

94,8

2494

,824

3,10

0,00

0—

3,10

0,00

0—————

0.58

%0.

60%—

副 董 事 長

練台生

董 事世拓投資

(股)公司

董 事

廣砷投資有

限公司

代表人

:王台地

董 事

鴻生投資

(股)公司

代表人

:葛福麟

董 事鄭名傑

董 事

鴻生投資

(股)公司

代表人

:鄭綺麗

註1：提供董事長汽車二部

(月租

110,

000元

)及配有司機一名

(月薪

59,0

00元

)。註

2：本公司

103年度實際給付退職退休金，屬退職退休金費用化之提撥數。

註3：法人董事：廣砷投資有限公司於

103年

12月

10日辭職解任。

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報20

酬金級距表

給付本公司各個董事酬金級距

董事姓名

前四項酬金總額 (A+B+C+D) 前七項酬金總額 (A+B+C+D+E+F+G)

本公司 財務報告內所有公司 I 本公司 財務報告內所有公司 J

低於 2,000,000元世拓投資 (股 )、王台地、葛福麟、鄭名傑、

鄭綺麗

世拓投資 (股 )、王台地、葛福麟、鄭名傑、

鄭綺麗

世拓投資 (股 )、王台地、葛福麟、鄭名傑

世拓投資 (股 )、王台地、葛福麟、鄭名傑

2,000,000元（含）～ 5,000,000元（不含） 鄭綺麗 鄭綺麗

5,000,000元（含）～ 10,000,000元（不含） 練台生 練台生 練台生 練台生

10,000,000元（含）～ 15,000,000元（不含） 邱復生 邱復生

15,000,000元（含）～ 30,000,000元（不含） 邱復生 邱復生

30,000,000元（含）～ 50,000,000元（不含）50,000,000元（含）～ 100,000,000元（不含）100,000,000元以上總計 25,632,546 26,352,546 30,907,370 31,627,370

2.監察人之酬金 　　　　單位 : 新台幣元

職稱 姓名

監察人酬金 A、B及 C等三項總額占稅後純益之比例

有無領取來自子公司以外轉投資事業酬金

報酬 (A) 盈餘分配之酬勞 (B) 業務執行費用 (C)

本公司財務報告內所有公司

本公司財務報告內所有公司

本公司財務報告內所有公司

本公司財務報告內所有公司

監察人年鑫投資 (股 )公司代表人 :葉慧玲

— — 2,180,454 2,180,454 900,000 1,620,000 0.06% 0.07% —監察人

年鑫投資 (股 )公司代表人 :盛沛然

監察人 林弘民

監察人 大禾多媒體 (股 )公司

註：法人監察人代表人盛沛然於 103年 7月 1日改選解任。

酬金級距表

給付本公司各個監察人酬金級距

監察人姓名

前三項酬金總額 (A+B+C)

本公司 財務報告內所有公司 D

低於 2,000,000元 葉慧玲、林弘民、盛沛然、大禾多媒體 (股 )公司

葉慧玲、林弘民、盛沛然、大禾多媒體 (股 )公司

2,000,000元（含）～ 5,000,000元（不含）5,000,000元（含）～ 10,000,000元（不含）10,000,000元（含）～ 15,000,000元（不含）15,000,000元（含）～ 30,000,000元（不含）30,000,000元（含）～ 50,000,000元（不含）50,000,000元（含）～ 100,000,000元（不含）100,000,000元以上總計 3,080,454 3,800,454

3.總經理及副總經理之酬金 　　　　單位 : 新台幣元

職稱 姓名

薪資 (A) 退職退休金 (B)獎金及

特支費等等 (C)盈餘分配之員工紅利金額

(D)

A、B、 C及 D等四項總額占稅後純益之比例（％）

取得員工認股權憑證數額

取得限制員工權利新股股數

有無領取來自子公司以外轉投資事業酬金

本公司財務報告內所有公司

本公司財務報告內所有公司

本公司財務報告內所有公司

本公司財務報告內所有公司

本公司財務報告內所有公司

本公司

財務報告內所有公司

本公司

財務報告內所有公司

現金紅利金額

股票紅利金額

現金紅利金額

股票紅利金額

副總經理 陳當勝

4,281,333 4,281,333 212,766 212,766 971,000 971,000 469,981 — 469,981 — 0.11% 0.11% — — — — —副總經理 郭宗雄

副總經理 林宜樺

註 1：副總經理陳當勝於 104年 3月 1日退休；副總經理林宜樺於 104年 1月 1日辭職。註 2：提供副總經理汽車一部 (月租 19,500元 )及配有司機一名 (月薪 34,000元 )。註 3：本公司 103年度實際給付退職退休金，屬退職退休金費用化之提撥數。

參　公司治理報告

21

酬金級距表

給付本公司各個總經理及副總經理酬金級距總經理及副總經理姓名

本公司 財務報告內所有公司 (E)

低於 2,000,000元 林宜樺 林宜樺

2,000,000元（含）～ 5,000,000元（不含） 郭年雄、陳當勝 郭年雄、陳當勝

5,000,000元（含）～ 10,000,000元（不含）

10,000,000元（含）～ 15,000,000元（不含）

15,000,000元（含）～ 30,000,000元（不含）

30,000,000元（含）～ 50,000,000元（不含）

50,000,000元（含）～ 100,000,000元（不含）

100,000,000元以上

總計 5,935,080 5,935,080

4.配發員工紅利之經理人姓名及配發情形 　　　　104 年 5月 2日

職稱 姓名股票紅利金額

現金紅利金額

總計總額占稅後純益之比例（％）

經理人

執行長 邱復生

0 6,450,000 6,450,500 0.12%

副執行長 練台生

副總經理 鄭綺麗

副總經理 郭宗雄

副總經理 沈雲謙

營造部協理 楊坤霖

營建部經理 林向斌

營運部經理 粘全益

公共事務部協理 藍啟仁

公共事務部經理 江聰明

公共事務部經理 吳金戎

綜企部經理 毛昭凱

綜企部經理 李敦仁

綜企部經理 葛丕業

財務部財務處經理 彭鏵慧

財務部會計處協理 陳婉玲

董事會辦公室協理 羅濟淇

董事會辦公室協理 林志祥

總管理部經理 林立斌

( 四 )分別比較說明本公司及財務報告所有公司於最近二年度支付本公司董事、監察人、總經理及副總經理酬金總額占稅後純益比例之分析並說明給付酬金之政策、標準與組合、訂定酬金之程序及與經營績效及未來風險之關聯性。

本公司及合併報表所有公司於最近二年度支付本公司董事、監察人、總經理及副總經理酬金總額占稅後純益比例

如下：

酬金總額占稅後純益比例 (%)

　　　　　　　年度職稱　　　　　　　

本公司 財務報告內所有公司

103年 102年 103年 102年

董事 0.58 2.99 0.60 3.10

監察人 0.06 0.30 0.07 0.37

總經理、副總經理 0.11 0.87 0.11 0.87

說明：

1. 董事及監察人之酬金分為二項：出席董事會支付固定金額之車馬費及盈餘分派之董監酬勞。在車馬費方面，係參考同業水準；盈餘分派之董監事酬勞，係依本公司章程規定，按當年度依法完稅及提列法定盈餘公積後可分配盈餘，提撥 1%至 2%為董事、監察人酬勞，授權董事會於前項範圍內按年決定，經考量當年度經營績效及各董監事對本公司營運參與之程度及貢獻之價值，經薪酬委員會審議後提交董事會擬案提請股東常會決議通過後給付之，並無未來風險之虞。

2. 總經理及副總經理之酬金包括薪資、獎金、員工紅利等，則係依所擔任之職位所承擔的責任及績效表現等標準釐定。 3. 103年擬議分配董事及監察人酬金同 102年比例，103年董事、監察人、總經理及副總經理酬金占稅後純益比例較 102年減少，

主要係本公司本年度稅後淨利增加。

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報22

三、公司治理運作情形

( 一 )董事會運作情形

103 年度董事會開會 13 次 (A)，董事出席情形如下：

職稱 姓名實際出

(列 )席次數 (Ｂ )

委託出席次數

實際出 (列 )席率 (%)【Ｂ /Ａ】

備註

董事長兼董事

鴻生投資（股）公司代表人：邱復生

13 0 100％ (第 17屆 )103.06.24改選 A=13次

副董事長兼董事

練台生 2 10 15%

出具委託書：103.01.22第 16屆董事第 33次會議、103.02.26第 16屆董事第 34次會議、103.03.25第 16屆董事第 35次會議、103.04.25第 16屆董事第 36次會議、103.05.23第 16屆董事第 37次會議、103.07.25第 17屆董事第 2次會議、103.08.21第 17屆董事第 3次會議、103.09.25第 17屆董事第 4次會議、103.10.29第 17屆董事第 5次會議、103.12.30第 17屆董事第 7次會議。A=13次

董事鴻生投資（股）公司代表人：葛福麟

12 0 92％ (第 17屆 )103.06.24改選 A=13次

董事鴻生投資（股）公司代表人：鄭綺麗

13 0 100％ (第 17屆 )103.06.24改選 A=13次

董事 鄭名傑 13 0 100％ (第 17屆 )103.06.24改選 A=13次

董事 世拓投資 (股 )公司 13 0 100％ (第 17屆 )103.06.24改選 A=13次

董事廣砷投資（有）公司代表人：王台地

7 4 58％

出具委託書：103.02.26第 16屆董事第 34次會議、103.03.25第 16屆董事第 35次會議、103.09.25第 17屆董事第 4次會議、103.10.29第 17屆董事第 5次會議、A=12次廣砷投資有限公司於 103年 12月 10日辭職解任

其他應記載事項：本公司董事會職能及執行情形與「上市上櫃公司治理實務守則」相當且執行情形良好。

( 二 )審計委員會運作情形或監察人參與董事會運作情形

1.本公司未設置審計委員會。

2.監察人參與董事會運作情形：103 年度董事會開會 13 次（A），列席情形如下：

職稱 姓名實際出 (列 )席次數 (Ｂ )

委託出席次數

實際出 (列 )席率 (%)【Ｂ /Ａ】

備註

監察人年鑫投資（股）公司代表人：葉慧玲

10 0 77% (第 17屆 )103.06.24改選 A=13次(原法人監察人代表人：盛沛然 )

監察人 林弘民 13 0 100% (第 17屆 )103.06.24改選 A=13次

監察人 大禾多媒體 (股 )公司 6 0 86% (第 17屆 )103.06.24改選 A=7次

參　公司治理報告

23

( 三 )公司治理運作情形及其與上市上櫃公司治理實務守則差異情形及原因

評估項目

運作情形 與上市上櫃公司治理實務守則差異情形及原因

是 否 摘要說明

一、 公司是否依據「上市上櫃公司治理實務守則」訂定並揭露公司治理實務守則？

ü 本公司一向注重股東權益，雖目前尚未訂定公司治理實務守則，惟內部控制制度及各項辦法中包含公司治理之精神。未來將視情況考量編製。

無重大差異

二、 公司股權結構及股東權益　　（一） 公司是否訂定內部作業程序

處理股東建議、疑義、糾紛及訴訟事宜，並依程序實施？

　　（二） 公司是否掌握實際控制公司之主要股東及主要股東之最終控制者名單？

　　（三） 公司是否建立、執行與關係企業間之風險控管及防火牆機制？

　　（四） 公司是否訂定內部規範，禁止公司內部人利用市場上未公開資訊買賣有價證券？

ü

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ü

ü

（一） 本公司設有發言人隨時接受股東建言或說明疑慮，雖未訂定相關作業辦法，惟已設有專責人員處股東建議問題，建立相關控管。

（二） 本公司透過股務代所提供之股東名冊資，可掌握主要股東及最終控制者名單。

（三） 本公司為健全與關係企業間之財務業務往來，已依上市上櫃公司治理實務守則第 17條之規定，訂定本公司「關係企業相互間財務業務相關作業規範」，達到風險控管與建立防火牆之目的。

（四） 本公司已依法令於本公司內部控制制度訂定「防範內線交易之管理」，並定期向相關人員宣導法令規範。

無重大差異

無重大差異

無重大差異

無重大差異

三、董事會之組成及職責　　（一） 董事會是否就成員組成擬訂

多元化方針及落實執行？

　　（二） 公司除依法設置薪資報酬委員會及審計委員會外，是否自願設置其他各類功能性委員會？

　　（三） 公司是否訂定董事會績效評估辦法及其評估方式，每年並定期進行績效評估？

　　（四） 公司是否定期評估簽證會計師獨立性？

ü

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ü

（一） 本公司董事成員來自傳播、工程、財會等不同專業領域，不僅考量董事們之專業能力，也非常重視其個人在道德行為及領導上的聲譽。

（二） 本公司除薪資報酬委員會外，另設有「勞資會議」、「勞工安全衛生小組」、「性騷擾防制委員會」、「職工福利委員會」等功能性委員會。

（三） 本公司未訂定董事會績效評估辦法，惟公司董事會議事規則就董事出席狀況，包括出席、請假及缺席者之姓名與人數，作出席率百分比評估。

（四） 本公司委任資誠聯合會計師事務所辦理財務報表查核簽證事宜，確實每年由董事會依上市上櫃公司治理實務守則第二十九條規定，評估聘任會計師之獨立性。本公司簽證會計師，無連續七年未更換會計師之情事，且於金管會證期局公告資料中，近五年內並無受有處分及懲戒之紀錄，並符合會計師職業道德規範第 10號公報，於形式上及實質上皆維持超然獨立立場，公正表示其意見。

無重大差異

無重大差異

無重大差異

無重大差異

四、 公司是否建立與利害關係人溝通管道，及於公司網站設置利害關係人專區，並妥適回應利害關係人所關切之重要企業社會責任議題？

ü 本公司與害關係人，包括往銀、其他債權人、業主、協廠商、客戶及公司員工等皆有專責部門負責溝通、協調，提供充足之資訊並尊重維護其應有之合法權益，且公司網站設有利害關係人專區，溝通管道暢通良好。

無重大差異

五、 公司是否委任專業股務代辦機構辦理股東會事務？

ü 本公司股東會已委任永豐金證券股份有限公司辦理相關事務。 無重大差異

六、資訊公開　　（一） 公司是否架設網站，揭露財

務業務及公司治理資訊？　　（二） 公司是否採行其他資訊揭露

之方式（如架設英文網站、指定專人負責公司資訊之蒐集及揭露、落實發言人制度、法人說明會過程放置公司網站等）？

ü

ü

（一） 本公司已架設網站，網址：www.tldc.com.tw揭露公司財務業務及公司治理等資訊。

（二） 依各部室職權，負責相關資訊之搜集，於公開資訊觀測站、公司專屬網站及年報等揭露，並已建立發言人及代理發言人制度；公司網站亦設有投資人服務專區，揭露營業狀況、法人說明會簡報、股東問題回答及公司治理運作情形等。

無重大差異

無重大差異

七、 公司是否有其他有助於瞭解公司治理運作情形之重要資訊（包括但不限於員工權益、僱員關懷、投資者關係、供應商關係、利害關係人之權利、董事及監察人進修之情形、風險管理政策及風險衡量標準之執行情形、客戶政策之執行情形、公司為董事及監察人購買責任保險之情形等）？

ü （一） 員工權益：本公司以較好的待遇與較佳的工作環境來招攬優秀人才，安排員工的自我進修及訓練的管道，並依勞基法保障員工合法權益。

（二） 僱員關懷：本公司關心員工身心狀態，支持員工福利各項活動，如員工旅遊補助、社團補助等，並設置職工福利委員會、勞資會議、性騷擾防制委員會，勞資關係良好。

（三） 投資者關係：本公司設有專業股務代理機構及發言人制度，作為公司與股東之連繫窗口。在公司資訊透明度方面，本公司網站設有「投資人服務專區」，提供股東本公司營業狀況等業務資訊，期能及時提供股東及投資人快速有效之諮詢服務，為本公司與投資人建立重要溝通之橋樑。

（四） 供應商關係：本公司訂有「委託技術勞務機構承辦技術服務作業要點」及「工程招標作業要點」，以作為委託技術服務及工程發包之業務準則，期與公司創造最高價值，並與供應商建立良好合作關係。

（五） 利害關係人之權利：本公司與往來銀行及其他債權人、員工、消費者、供應商、社區或公司之利益相關者，保持暢通之溝通管道，並尊重、維護其應有之合法權益。對於往來銀行及其他債權人，提供充足之資訊，以便其對公司之經營及財務狀況，作出判斷及進行決策。並於本公司網站設有「利害關係人專區」，期能及時提供利害關係人快速有效之諮詢服務。

無重大差異

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報24

評估項目

運作情形 與上市上櫃公司治理實務守則差異情形及原因

是 否 摘要說明

（六） 董事及監察人進修之情形：本公司之董事及監察人均具有產業專業背景及經營管理實務經驗，本年度董事進修情形如下：鄭名傑及余凌昌參加「從公司治理談租稅規劃 -技術入股及企業併購法之運用」講習 3小時；鄭綺麗參加「資本市場與公司治理」及「上市公司內部人股權交易法律遵循宣導說明會」講習共計 6小時；葛福麟參加「從公司治理談租稅規劃 -技術入股及企業併購法之運用」，「如何擁抱綠能開創永續契機」及「從公司治理角度審視公司營業秘密及競業禁止的制度管理」講習共計 9小時。

（七） 風險管理政策及風險衡量標準之執行情形：本公司非為證券商、投信投顧事業及期貨商，不適用。

（八）客戶政策之執行情形：　　　 本公司已於網站設置各項業務專區與聯絡信箱，提供客戶

迅速、便捷及完善之業務資訊及申訴管道，除即時處理、受理後續追蹤及對於服務不週之處加以改進外，並將其案例作為日後在職教育項目之依據。

　　　 本公司依照主管機關「定型化契約」之規範及相關規定，明確制訂各契約內容，對於業務費用之收取或委外作業涉及客戶資訊者，皆於契約簽訂時明確告知客戶。

（九） 公司為董事及監察人購買責任保險之情形；本公司業經提報 98年股東常會同意購買責任險，並授權董事會核議爾後投保事宜。

（十） 內部重大資訊管理作業程序：本公司重大資訊依法公告後，會即時以簡訊告知經理人及董事知悉。

無重大差異

八、 公司是否有公司治理自評報告或委託其他專業機構之公司治理評鑑報告？（若有，請敍明其董事會意見、自評或委外評鑑結果、主要缺失或建議事項及改善情形）

ü 本公司已於證基會網站「公司治理評鑑專區」之自評作業平台辦理完成 103年度公司治理自評作業。公司亦有內部控制自評，並於每年報告董事會其內控自評結果。

無重大差異

( 四 )薪酬委員會：

1. 薪資報酬委員會成員資料

身份別

條件

姓名

是否具有五年以上工作經驗及下列專業資格

符合獨立性情形兼任其他公開發行公司薪資報酬委員會成員家數

備註全文完

商務、法務、財務、會計或公司業務所需相關料系之公私立大專院校講師以上

法官、檢察官、律師、會計師或其他與公司業務所需之國家考試及格 領有證書之專門職業及技術人員

具有商務、法務、財務、會計或公司業務所需之工作經驗

1 2 3 4 5 6 7 8

其他 謝金河 ü ü ü ü ü ü ü ü ü

其他 劉憶如 ü ü ü ü ü ü ü ü ü

其他 李鴻源 ü ü ü ü ü ü ü ü ü

(1) 非為公司或其關係企業之受僱人。 (2) 非公司或其關係企業之董事、監察人。但如為公司或其母公司、公司直接及間接持有表決權之股份超過百分之五十之子公司之

獨立董事者，不在此限。

(3) 非本人及其配偶、未成年子女或以他人名義持有公司已發行股份總額百分之一以上或持股前十名之自然人股東。 (4) 非前三款所列人員之配偶、二親等以內親屬或三親等以內直系血親。 (5) 非直接持有公司已發行股份總額百分之五以上法人股東之董事、監察人或受僱人，或持股前五名法人股東之董事、監察人或受

僱人。

(6) 非與公司有財務或業務往來之特定公司或機構之董事（理事）、監察人（監事）、經理人或持股百分之五以上股東。 (7) 非為公司或其關係企業提供商務、法務、財務、會計等服務或諮詢之專業人士、獨資、合夥、公司或機構之企業主、合夥人、

董事（理事）、監察人（監事）、經理人及其配偶。

(8) 未有公司法第 30 條各款情事之一。

2.薪資報酬委員會運作情形資訊

(1)本公司之薪資報酬委員會委員計 3人。

(2)本屆委員任期：103 年 7 月 1日至 106 年 6 月 30 日，截至 104 年 04 月 30 日，已開會 2次，委員資格及出

席情形如下：

職稱 姓名實際出席次數

(Ｂ ) 委託出席次數實際出席率 (%)

(Ｂ /Ａ )備註

召集人 謝金河 2 0 100 A=2次

委員 劉憶如 2 0 100 A=2次

委員 李鴻源 2 0 100 1030925就任。A=2次

其他應記載事項：無

參　公司治理報告

25

( 五 )履行社會責任情形

評估項目

運作情形 與上市上櫃公司企業社會責任實務守則差異情形及原因

是 否 摘要說明

一、落實公司治理　　（一） 公司是否訂定企業社會責任

政策或制度，以及檢討實施成效？

　　（二） 公司是否定期舉辦社會責任教育訓？

　　（三） 公司是否設置推動企業社會責任專（兼）職單位，並由董事會授權高階管理階層處理，及向董事會報告處理情形？

　　（四） 公司是否訂定合理薪資報酬政策，並將員工績效考核制度與企業社會責任政策結合，及設立明確有效之獎勵與懲戒制度？

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ü （一） 本公司雖未訂定企業社會責任政策或制度，惟公司一向秉持以科技創新、文化創意及環境永續做為企業理念，以行動力善盡責任回饋社會，以重新賦與土地價值，創造理想生活方式為要，力求與環境、社群共榮共生。未來將視情況訂定相關政策。

（二） 本公司每年舉辦多次企業社會責任相關之活動，傳達公司企業文化之執行目標。

（三） 本公司責成公共事務部為推動企業社會責任兼職單位，並由高階管理階層定期向董事會報告執行情形。

（四） 本公司業經薪酬委員會審議訂有「薪資管理要點」，且每年進行員工績效考核，未來將視實際需要加強績效考核與企業社會責任政策作結合。

無重大差異

無重大差異

無重大差異

無重大差異

二、發展永續環境　　（一） 公司是否致力於提升各項資

源之利用效率，並使用對環境負荷衝擊低之再生物料？

　　（二） 公司是否依其產業特性建立合適之環境管理制度？

　　

　　（三） 公司是否注意氣候變遷對營運活動之影響，並執行溫室氣體盤查、制定公司節能減碳及溫室氣體減量策略？

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（一） 針對公司內部，推動資源回收，節約能源，減少使用免洗杯，鼓勵廢紙再利用；針對公司外部，除在各項開發案規劃綠建築、綠色社區、節能減碳、再生能源創造等，為宣揚相關理念。

（二） 本公司設有「uhome」智能綠能建築體驗館，率先導入國外先進節能減碳、智慧感知之綠建築設計，未來將應用於自有資產之相關開發案上，發展智慧型科技環保建築，落實地球村溫室氣體減量之環保政策。

（三） 本公司自 97至今，已在各開發基地，陸續栽種超過 4,273株樹苗，讓綠林淨化環境，預計每年將可減碳約 47公噸。辦公室室溫控制在 26度 ,落實節約能源及溫室氣體減量政策，善盡環保愛地球之責。

無重大差異

無重大差異

無重大差異

三、維護社會公益　　（一） 公司是否依照相關法規及國

際人權公約，制定相關之管理政策與程序？

　　（二） 公司是否建置員工申訴機制及管道，並妥適處理？

　　（三） 公司是否提供員工安全與健康之工作環境，並對員工定期實施安全與健康教育？

　　（四） 公司是否建立員工定期溝通之機制，並以合理方式通知對員工可能造成重大影響之營運變動？

　　（五） 公司是否為員工建立有效之職涯能力發展培訓計畫？

　　（六） 公司是否就研發、採購、生產、作業及服務流程等制定相關保護消費者權益政策及申訴程序？

　　（七） 對產品與服務之行銷及標示，公司是否遵循相關法規及國際準則？

　　（八） 公司與供應商來往前，是否評估供應商過去有無影響環境與社會之紀錄？

　　（九） 公司與其主要供應商之契約是否包含供應商如涉及違反其企業社會責任政策，且對環境與社會有顯著影響時，得隨時終止或解除契約之條款？

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（一） (二 )(三 )本公司一向以誠信對待員工，依基法保障員工合法權，並恪遵相關勞動法規，設有「勞資會議」、「勞工安全衛生小組」、「性騷擾防制委員會」、「職工福利委員會」等，並每年舉辦多次防火管理演習、員工健康檢查等、以及提供良好的勞資溝通管道。

（四） 本公司設有「勞資會議」，提供勞資雙方對談的空間。

（五） 本公司訂有年度教育訓練計畫，依據組織策略、工作說明書與個人績效發展等需求考量，從新進同仁加入公司開始，即根據職務發展規劃密集的發展訓練課程，提昇員工之職涯技能。103年度所辦理進修及訓練課程數為 43項次。

（六） 本公司設有客戶服務專責單位，負責處理顧客之相關問題，並進行檢討改善缺失，以提升產品品質及顧客滿意度。

（七） 本公司之產品與服務已遵遁相關法規及國際準則標示。

（八） 本公司訂有「委託技術勞務機構承辦技術服務作業要點」及「工程招標作業要點」，以作為委託技術服務及工程發包之業務準則，暨評估供應商之要點。

（九） 本公司與供應商簽訂之契約訂有相關限制及解除契約之條款，若對社會有顯著不良影响之情形，公司得以終止合約。

無重大差異

無重大差異

無重大差異

不適用

無重大差異

無重大差異

無重大差異

四、加強資訊揭露　　（一） 公司是否於其網站及公開資

訊觀測站等處揭露具攸關性及可靠性之企業社會責任相關資訊？

ü 本公司透過公司網站及公開資訊觀測站，公開發送相關訊息及報導。

無重大差異

五、 公司如依據「上市上櫃公司企業社會責任實務守則」訂有本身之企業社會責任守則者，請敘明其運作與所訂守則之差異情形： 　　 本公司尚未訂定有關「上市上櫃公司企業社會責任實務守則」，但實際上均符合及遵守企業社會責任實務守則之規範，未來將

視情況考量編製。

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報26

評估項目

運作情形 與上市上櫃公司企業社會責任實務守則差異情形及原因

是 否 摘要說明

六、 其他有助於瞭解企業社會責任運作情形之重要資訊：　　103.02 支持全球簡易學習中文字，力邀薛曉嵐回鄉分享中文字型圖像化的 Chineasy語文學習系統。　　103.03 舉辦台灣五十年水墨畫展，以行動支持藝術家。　　103.06 推廣體育不遺餘力，於金門同步轉播世足賽。　　103.06 招待金門小學生觀賞電影冰雪奇緣，教導電影的原理及由來。　　103.06 連續支持三屆花蓮洄瀾灣風帆節，將花蓮體育邁向國際性多元化。　　103.09 舉辦敦親睦鄰金門銀髮族牌藝比賽　　103.10 推廣花蓮農業，將吉安好米及壽豐果艷西瓜帶到金門。

七、 公司企業社會責任報告書如有通過相關驗證機構之查證標準，應加以敘明：無

( 六 )落實誠信經營情形

評 估 項 目

運作情形 與上市上櫃公司誠信經營守則差異情形及原因

是 否 摘要說明

一、訂定誠信經營政策及方案　　（一） 公司是否於規章及對外文

件中明示誠信經營之政策、作法，以及董事會與管理階層積極落實經營政策之承諾？

　　（二） 公司是否訂定防範不誠信行為方案，並於各方案內明定作業程序、行為指南、違規之懲戒及申訴制度，且落實執行？

　　（三） 公司是否對「上市上櫃公司誠信經營守則」第七條第二項各款或其他營業範圍內具較高不誠信行為風險之營業活動，採行防範措施？

ü

ü

ü

（一） （二）本公司之「工作規則」、「服務承諾書」及「內部控制制度」均明訂利益迴避、禁止不誠信行為、保密責任、誠信經營商業活動原則、保護並適當維護公司信譽、違規懲戒申訴制度及遵循法令等，董事會成員及公司職員皆秉持誠信的做事原則，落實誠信經營規範。

（三） 本公司之經營方式以公開、公平、透明、不違害社會責任為原則，職員不接受不當之饋贈，避免違害公司之權益，且稽核人員不定期就風險高之作業進行查核，若有異常即提報董事會。

無重大差異

無重大差異

二、落實誠信經營　　（一） 公司是否評估往來對象之誠

信紀錄，並於其與往來交易對象簽訂之契約中明訂誠信行為條款？

　　（二） 公司是否設置隸屬董事會之推動企業誠信經營專（兼）職單位，並定期向董事會報告其執行情形？

　　（三） 公司是否制定防止利益衝突政策、提供適當陳述管道，並落實執行？

　　（四） 公司是否為落實誠信經營已建立有效的會計制度、內部控制制度，並由內部稽核單位定期查核，或委託會計師執行查核？

　　（五） 公司是否定期舉辦誠信經營之內、外部之教育訓練？

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ü

ü

（一） 商業活動公平且透明，防止與有不誠信行為紀錄者進行交易或訂約，交易相對人如涉及不誠信行為，得隨時終止或解除契約。

（二） 無。

（三） 本公司「工作規則」明訂：如有關本身權益或公司經營管理上之意見，得依公司規定提出建議及申訴。

（四） 本公司會計制度係參酌「證券發行人財務報告編製準則」及公司整體之營運活動等加以設計編定，為會計事務處理之依據；內部控制制度為考量整體之營運活動而建立，並隨時檢討，以因應公司內外在環境之變遷。並書面訂定內部控制制度提報董事會通過後以資遵行。本公司內部稽核皆依董事會通過年度稽核計畫執行。

（五） 本公司日常業務中即落實誠實經營之理念，每年亦不定期宣導誠實經營之規範。

無重大差異

無重大差異

無重大差異

無重大差異

三、公司檢舉制度之運作情形　　（一） 公司是否訂定具體檢舉及獎

勵制度，並建立便利檢舉管道，及針對被檢舉對象指派適當之受理專責人員？

　　（二） 公司是否訂定受理檢舉事項之調查標準作業程序及相關保密機制？

　　（三） 公司是否採取保護檢舉人不因檢舉而遭受不當處置之措施？

ü

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ü

（一） 本公司已於員工服務承諾書中載明相關之自律條款，員工可透過電話或信件等依公司規定程序提出申訴或建議，並專案指派相關部門處理。

（二） 對於所接獲的通報及後續之調查，本公司均採取保密與嚴謹之態度進行。

（三） 本公司對於申訴人及申訴內容絕對保密並妥善處理。

無重大差異

無重大差異

無重大差異

四、加強資訊揭露　　（一） 公司是否於其網站及公開資

訊觀測站，揭露其所訂誠信經營守則內容及推動成效？

ü 本公司履行誠信經營情形揭露於公司網站中。 無重大差異

五、 公司如依據「上市上櫃公司誠信經營守則」訂有本身之誠信經營守則者，請敘明其運作與所訂守則之差異情形：無

六、 其他有助於瞭解公司誠信經營運作情形之重要資訊：（如公司檢討修正其訂定之誠信經營守則等情形）無

( 七 )公司如有訂定公司治理守則及相關規章者，應揭露其查詢方式：無。

( 八 )其他足以增進對公司治理運作情形之瞭解的重要資訊，得一併揭露：無。

參　公司治理報告

27

( 九 )內部控制制度執行狀況

1.內部控制聲明書

台灣土地開發股份有限公司

內部控制制度聲明書

日期：103 年 12 月 31 日

本公司民國 103 年度之內部控制制度，依據自行檢查的結果，謹聲明如下：

一、 本公司確知建立、實施和維護內部控制制度係本公司董事會及經理人之責任，本公司

業已建立此一制度。其目的係在對營運之效果及效率 ( 含獲利、績效及保障資產安全

等）、財務報導之可靠性及相關法令之遵循等目標的達成，提供合理的確保。

二、 內部控制制度有其先天限制，不論設計如何完善，有效之內部控制制度亦僅能對上述

三項目標之達成提供合理的確保；而且，由於環境、情況之改變，內部控制制度之有

效性可能隨之改變。惟本公司之內部控制制度設有自我監督之機制，缺失一經辨認，

本公司即採取更正之行動。

三、 本公司係依據「公開發行公司建立內部控制制度處理準則」（以下簡稱「處理準則」）

規定之內部控制制度有效性之判斷項目，判斷內部控制制度之設計及執行是否有效。

該「處理準則」所採用之內部控制制度判斷項目，係為依管理控制之過程，將內部控

制制度劃分為五個組成要素：1. 控制環境，2. 風險評估，3. 控制作業，4. 資訊及溝通，

及 5. 監督。每個組成要素又包括若干項目。前述項目請參見「處理準則」之規定。

四、 本公司業已採用上述內部控制制度判斷項目，檢查內部控制制度之設計及執行的有效

性。

五、 本公司基於前項檢查結果，認為本公司於民國 103 年 12 月 31 日的內部控制制度﹙含

對子公司之監督與管理﹚，包括知悉營運之效果及效率目標達成之程度、財務報導之

可靠性及相關法令之遵循有關的內部控制制度等之設計及執行係屬有效，其能合理確

保上述目標之達成。

六、 本聲明書將成為本公司年報及公開說明書之主要內容，並對外公開。上述公開之

內容如有虛偽、隱匿等不法情事，將涉及證券交易法第二十條、第三十二條、第

一百七十一條及第一百七十四條等之法律責任。

七、 本聲明書業經本公司民國 104 年 1 月 26 日董事會通過，出席董事 5 人中，有 0 人持反

對意見，餘均同意本聲明書之內容，併此聲明。

台灣土地開發股份有限公司

董事長：　　　　　　　　　　　簽章

總經理：　　　　　　　　　　　簽章

2.委託會計師專案審查內部控制制度者，應揭露會計師審查報告：無。

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報28

( 十 )103 年度及截至年報刊印日止公司及其內部人員依法被處罰、公司對其內部人員違反內部控制制度規定之處罰、主要缺失與改善情形：無。

( 十一 )103 年度及截至年報刊印日止，股東會及董事會之重要決議：

1.103 年股東常會 (103.06.24) 重要決議事項

報告事項：

(1)民國 102 年度營業報告書

(2)監察人查核民國 102 年度決算報告

(3)本公司庫藏股執行報告案

(4)本公司購買台灣創新發展 ( 本公司關係人 ) 所有花蓮光華樂活創意園區相五土地報告案

(5)本公司資金貸與他人及背書保證辦理情形報告

(6)本公司投資性不動產之會計政策變動

(7)本公司發行 103 年度第 1次有擔保普通公司債報告

承認事項：

(1)民國 102 年度營業決算表冊

(2)民國 102 年度盈餘分配案

討論事項：

(1)本公司 102 年度可供分配盈餘轉增資發行新股案

執行情形：擬自102年度可供分配盈餘中提撥股東紅利計311,620,140元轉增資發行普通股31,162,014股，

股東每仟股無償配發 50股。

(2)本公司取得或處分資產處理程序修訂案

執行情形：已依修訂後程序運作。

(3)本公司資金貸與他人作業程序及背書保證作業程序修訂案

執行情形：已依修訂後程序運作。

(4)本公司章程修訂案

執行情形：已依修訂後公司章程運作。

(5)本公司股東會議事規則修訂案

執行情形：已依修訂後規則運作。

2.第 16 屆第 33 次董事會 (103.01.22) 重要決議事項

檢陳本公司薪資報酬委員會第 9次會議議事錄：通過

3.第 16 屆第 34 次董事會 (103.02.26) 重要決議事項

有關本公司自有資產台北市士林區雙溪逸苑建物及土地擬售後回租乙案：通過。

4.第 16 屆第 35 次董事會 (103.03.25) 重要決議事項

(1)檢陳本公司章程修正案：通過。

(2)檢陳本公司「取得或處分資產處理程序」修正案：通過。

(3)為償還銀行借款，強化財務結構，擬發行有擔保普通公司債，發行總額不超過新台幣伍億元整案：通過。

(4)檢陳「台灣土地開發股份有限公司資金貸與他人及背書保證作業程序」修正案：通過。

(5)本公司擬對從屬公司台灣工商發展股份有限公司辦理資金貸與新台幣 5,000 萬元乙案：通過。

(6)檢陳本公司召開一○三年股東常會事宜案：通過。

(7)檢陳本公司股東會議事規則修正案：通過。

(8)本公司買回股份案：通過。

參　公司治理報告

29

5.第 16 屆第 36 次董事會 (103.04.25) 重要決議事項

(1)本公司以對台灣創新發展股份有限公司所有之部分貨幣債權作價抵繳股款案：通過。

(2)有關本公司自有資產台北市士林區雙溪逸苑建物及土地擬售後回租乙案：通過。

(3)本公司 102 年度盈餘分派案：通過。

(4)本公司 102 年度可供分配盈餘轉增資發行新股案：通過。

(5)有關本公司投資性不動產之會計政策變動乙案：通過。

(6)本屆董監事任期即將屆滿，擬於本年股東常會選舉本公司第十七屆董事、第十九屆監察人案：通過。

6.第 16 屆第 37 次董事會 (103.05.23) 重要決議事項

(1)本公司擬對從屬公司台灣工商發展股份有限公司辦理資金貸與新台幣壹億元乙案：通過。

(2)有關本公司自有資產台北市士林區雙溪逸苑建物及土地擬售後回租乙案，擬依關係人交易規定辦理揭露與公

告案：通過。

7.第 16 屆第 38 次董事會 (103.06.25) 重要決議事項

本公司買回股份案：通過。

8.第 17 屆第 1次董事會 (103.06.25)重要決議事項

(1)依公司法及本公司章程規定，由董事互選一人為董事長：通過由邱董事復生擔任董事長。

(2)依公司法及本公司章程規定，由董事互選一人為副董事長通過由練董事台生擔任本公副董事長。

(3)為因應公司發展策略及轉投資公司管理，擬由董事長擔任集團執行長、副董事長擔任副執行長：通過。

9.第 17 屆第 2次董事會 (103.07.25) 重要決議事項

(1)本公司擬為台灣工商發展股份有限公司金門 BOT 案新台幣 21 億元聯合授信案，擔任連帶保證人並出具承諾

書乙案：通過。

(2)本公司擬對從屬公司台灣工商發展股份有限公司辦理資金貸與新台幣貳億元乙案：通過。

(3)議請決定除權基準日、股東現金紅利、員工紅利及董、監事酬勞發放日案：通過。

(4)擬聘請薪資報酬會委員案：通過。

10. 第 17 屆第 3次董事會 (103.08.21) 重要決議事項

(1)本公司擬對從屬公司台灣創新發展股份有限公司辦理資金貸與新台幣肆億元乙案：通過。

(2)為激勵員工辦理本公司庫藏股轉讓予員工乙案：通過。

11. 第 17 屆第 4次董事會 (103.09.25) 重要決議事項

(1)註銷本公司第八次及第九次買回之庫藏股辦理減資案：通過。

(2)本公司擬依證券交易法第二十八條之二及金融監督管理委員會證券期貨局「上市上櫃公司買回本公司股份辦

法」第二條規定，買回本公司股份案：通過。

(3)本公司擬對從屬公司台灣創新發展股份有限公司辦理資金貸與新台幣肆億元乙案：通過。

(4)擬聘請薪資報酬委員會委員案：通過。

12. 第 17 屆第 5次董事會 (103.10.29) 重要決議事項

檢陳本公司第 2屆薪資報酬委員會第 1次會議議事錄案：通過。

13. 第 17 屆第 6次董事會 (103.11.25) 重要決議事項

(1)購買台創公司所有花蓮光華樂活創意園區相五部分土地案：通過。

(2)本公司買回股份案：通過。

14. 第 17 屆第 7次董事會 (103.12.30) 重要決議事項

為激勵員工辦理本公司庫藏股轉讓予員工乙案：通過。

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報30

15. 第 17 屆第 8次董事會 (104.01.26) 重要決議事項

(1)本公司買回股份案：通過。

(2)檢陳本公司第 2屆薪資報酬委員會第 2次會議議事錄：通過。

16. 第 17 屆第 9次董事會 (104.02.25) 重要決議事項

(1)檢陳本公司 103 年度營業報告書乙份：通過。

(2)檢陳本公司章程修正案：通過。

(3)擬陳本公司 103 年度個體財務報表、合併財務報表暨關係企業合併營業報告書：通過。

(4)註銷本公司第十次買回之庫藏股辦理減資案：通過。

(5)為激勵員工辦理本公司庫藏股轉讓予員工乙案：通過。

17. 第 17 屆第 10 次董事會 (104.03.25) 重要決議事項

(1)本公司以對台灣創新發展股份有限公司所有之部分貨幣債權作價抵繳股款案：通過。

(2)檢陳本公司召開一○四年股東常會事宜：通過。

( 十二 )103 年度及截止年報刊印日止董事或監察人對董事會通過重要決議有不同意見且有紀錄或書面聲明者：無。

( 十三 )103 年度及截至年報刊印日止，公司董事長、總經理、會計主管、財務主管、內部稽核主管及研發主管等辭職解任情形：

職稱 姓名 到任日期 解任日期 辭職或解任原因

副總經理 陳當勝 102.08.01 104.03.01 退休

副總經理 林宜樺 103.11.01 104.01.01 個人生涯規劃

財務處經理 張伯存 98.05.01 104.12.31 個人健康因素

四、會計師公費資訊

( 一 )會計師公費資訊

會計師事務所名稱 會計師姓名 查核期間 備 註

資誠聯合會計師事務所 翁世榮 王輝賢 103.01.01~103.12.31

單位：新台幣仟元

　　　　　　　　　　公費項目金額級距　　　　　　　　　　　　

審計公費 非審計公費 合 計

1 低於 2,000千元

2 2,000千元（含）～ 4,000千元 V

3 4,000千元（含）～ 6,000千元 V

4 6,000千元（含）～ 8,000千元 V

5 8,000千元（含）～ 10,000千元

6 10,000千元（含）以上

( 二 )給付簽證會計師、簽證會計師所屬事務所及其關係企業之非審計公費占審計公費之比例達四分之一以上者，應揭露審計與非審計公費金額及非審計服務內容：

會計師公費資訊 　金額單位：新臺幣仟元

會計師事務所名稱

會計師姓名 審計公費

非審計公費會計師查核期間

備 註制度設計

工商登記

人力資源

其他 小 計

資誠聯合會計師事務所

翁世榮

4,200 50 2,488 2,538

103/1/1~12/31 其他非審計公費：稅務簽證 860仟元稅務諮詢 1,493仟元 公司債發行 120仟元庫藏股合理性意見書 15千元王輝賢 103/1/1~12/31

參　公司治理報告

31

( 三 )更換會計師事務所且更換年度所支付之審計公費較更換前一年度之審計公費減少者，應揭露審計公費減少金額、比例及原因：無。

( 四 )審計公費較前一年度減少達百分之十五以上者，應揭露審計公費減少金額、比例及原因：無。

五、更換會計師資訊：無

六、 公司之董事長、總經理、負責財務或會計事務之經理人，最近一年內曾任職於簽證會計師所屬事務所或其關係企業者：無。

七、 董事、監察人、經理人及持股比例超過百分之十之股東股權移轉及股權質押變動情形：

( 一 )董事、監察人、經理人及大股東股權變動情形

職稱 姓 名103年度 104年度截至 4月 30日止

持有股數增（減）數

質押股數增（減）數

持有股數增（減）數

質押股數增（減）數

董事 鴻生投資 (股 )公司 263,172 4,400,000

董事 世拓投資 (股 )公司 223,852

監察人 年鑫投資 (股 )公司 223,008 4,500,000

監察人 大禾多媒體 (股 )公司 208,067

董事長 邱復生 6,056,488 5,225,000 5,171,000

副董事長 練台生 1,086,300

董事代表人 葛福麟 1,476

監察人代表人 葉慧玲 7,544

董事代表人兼副總經理

鄭綺麗8,363

(240,000) 50,000

副總經理 郭宗雄 317,150 171,000(133,000)

協理 羅濟淇165,036

(210,000)100,000

(107,000)

協理 林志祥163,680

(117,000) 180,000

協理 藍啟仁158,645

(180,000)157,000

(200,000)

協理 陳婉玲9,315

(72,000)170,000

(150,000)

經理 粘全益328,839

(284,000)200,000

(186,000)

經理 江聰明21,709

(18,000)16,000

(100,000)

經理 林立斌122,703

(199,000)141,000

(140,000)

經理 林向斌44,900

(100,000)194,000(86,000)

經理 吳金戎324,010(10,000)

162,000(36,000)

經理 毛昭凱 7,889 182,000

經理 彭鏵慧 75,000

董事 廣砷投資有限公司 (註 1) 115,412

副總經理 鄭名道 (註 2) 4,900

副總經理 陳當勝 (註 3) 276,170(280,000) 250,000

經理 蔡天甲 (註 4) 524,500 500,000

協理 蔡長榮 (註 5) 52,450

經理 張伯存 (註 6) 234,313(180,000)

註 1：廣砷投資有限公司於 103年 12月 10日解任。 註 2：鄭名道先生於 103年 11月 25日解任。 註 3：陳當勝先生於 104年 3月 1日解任。 註 4：蔡天甲先生於 103年 12月 6日解任。 註 5：蔡長榮先生於 104年 3月 9日解任。 註 6：張伯存小姐於 103年 12月 31日解任。

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報32

( 二 )股權移轉之相對人為關係人之資訊：無。

( 三 )股權質押之相對人為關係人之資訊：無。

八、 持股比例占前十名之股東，其相互間為關係人或為配偶、二親等以內之親屬關係之資訊：

持股比例占前十名之股東，其相互間之關係資料 　　　　104 年 5月 2日

姓名

本人持有股份

配偶、未成年子女持有股份

利用他人名義合計持有股份

前十大股東相互間具有關係人或為配偶、二親等以內之親屬關係者，

其名稱或姓名及關係。備註

股數 持股比率 股數持股比率

股數持股比率

名稱(或姓名 ) 關係

犇亞證券股份有限公司代表人：陸大文

40,000,766 6.04% - - - - 無 無

台灣土地開發股份有限公司代表人：邱復生

23,300,000 3.52% - - - -邱復生 台開公司之董事長 本公司之

庫藏股練台生 台開公司之副董事長

練台生 23,255,307 3.51% - - - - 練台生 台開公司之副董事長

邱復生 22,971,347 3.47% - - - - 邱復生 台開公司之董事長

宇鑫投資股份有限公司代表人：邱志強

21,132,708 3.19% - - - - 無 無

花旗託管次元新興市場評估基金投資專戶

10.170,235 1.54% 無 無

百世多麗股份有限公司代表人：陳煌銘

7,627,254 1.15% - - - - 無 無

麒麟船務代理有限公司代表人：劉瀚陽

6,730,382 1.02% - - - - 無 無

致葆投資股份有限公司代表人：李藩

6,597,029 1.00% - - - - 無 無

慧文投資有限公司代表人：藍美洲

6,158,040 0.93% - - - - 無 無

九、 公司、公司之董事、監察人、經理人及公司直接或間接控制之事業對同一轉投資事業之持股數，並合併計算綜合持股比例

綜合持股比例 　104 年 3月 31日；單位：新台幣仟元；股；％

轉投資事業（註 1）本公司投資

董事、監察人、經理人及直接或間接控制事業之投資

綜合投資

股數 持股比例 股數 持股比例 股數 持股比例

台灣創新發展 (股 )公司 260,000,000 100% 0 0 260,000,000 100%

新竹山城花園 (股 )公司 100,000 100% 0 0 100,000 100%

台灣中城發展 (股 )公司 100,000 100% 0 0 100,000 100%

台灣蘭陽發展 (股 )公司 510,000 51% 0 0 510,000 51%

台灣工商發展 (股 )公司 0 0 130,000,000 100% 130,000,000 100%

台灣綠建科技 (股 )公司 0 0 3,000,000 100% 3,000,000 100%

台灣都市發展 (股 )公司 0 0 100,000 100% 100,000 100%

花蓮文化會館 (股 )公司 0 0 3,000,000 100% 3,000,000 100%

花蓮海洋論壇 (股 )公司 0 0 100,000 100% 100,000 100%

台開 (廈門 )貿易有限公司 0 0 $61,712 100% $61,712 100%

南國屋 (股 )公司 0 0 1,000,000 100% 1,000,000 100%

風獅爺購物中心 (股 )公司 0 0 25,000,000 100% 25,000,000 100%

台灣人才發展 (股 )公司 0 0 300,000 100% 300,000 100%

台灣風獅旅行社 (股 )公司 0 0 1,000,000 100% 1,000,000 100%

金門論壇 (股 )公司 0 0 300,000 100% 300,000 100%

註 1：係公司之長期投資。註 2：台灣創新發展（股）公司於 104/3/17通過董事會增資案，資本額提高為 32.5億元，目前變更登記尚在送件中。

肆、募資情形

一、資本及股份

二、公司債

三、特別股

四、海外存託憑證

五、員工認股權憑證

六、限制員工權利新股

七、併購或受讓他公司股份發行新股

八、資金運用計畫執行情形

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報34

一、資本及股份

( 一 ) 股本來源

1.股本來源 　　　104 年 5月 2日

年 月 發行價格

核定股本 實收股本 備註

股 數 金 額 股 數 金 額 股本來源

以現金以外之財產抵充股款者

其他

53年 6月61年 7月68年 7月75年 7月79年 8月80年 1月83年 11月93年 12月98年 5月98年 9月99年 2月99年 8月100年 7月100年 10月101年 11月103年 10月104年 3月

10,00010,00010,00010,00010,00010,000

10101010

11.81010

11.8101010

15,00020,00050,000

100,000270,000300,000

300,000,000350,000,000500,000,000500,000,000500,000,000500,000,000500,000,000800,000,000800,000,000800,000,000800,000,000

150,000,000200,000,000500,000,000

1,000,000,0002,700,000,0003,000,000,0003,000,000,0003,500,000,0005,000,000,0005,000,000,0005,000,000,0005,000,000,0005,000,000,0008,000,000,0008,000,000,0008,000,000,0008,000,000,000

15,00020,00050,000

100,000270,000300,000

300,000,000300,000,000300,000,000314,419,033394,419,033410,057,794469,798,173619,798,173655,300,218679,110,295662,010,295

150,000,000200,000,000500,000,000

1,000,000,0002,700,000,0003,000,000,0003,000,000,0003,000,000,0003,000,000,0003,144,190,3303,944,190,3304,100,577,9404,697,981,7306,197,981,7306,553,002,1806,791,102,9506,620,102,950

現金

現金

現金

現金

現金

盈餘

---盈餘

現金

盈餘

盈餘

現金

盈餘

盈餘及庫藏股註銷減資

庫藏股註銷減資

(註 1)(註 2)

註 1：93年第 2次股東臨時會修正公司資本總額。註 2：98年股東常會修正公司資本總額。

104 年 5 月 2日；單位：股

股 份種 類

核 定 股 本備註

流通在外股份 未 發 行 股 份 合 計

普通股 662,010,295 137,989,705 800,000,000 上市股票

2.總括申報制度相關資訊：無。

( 二 ) 股東結構 　　　　104 年 5月 2日

　　　　　　股東結構數量　　　　　　　

政府機構 金融機構 其他法人 個人外國機構及外國人

合 計

人 數 2 3 85 34,912 134 35,136

持 有 股 數 (股 ) 2 40,551,174 116,860,485 416,209,933 88,388,701 662,010,295

持 股 比 例 (%) 0.00% 6.13% 17.65% 62.87% 13.35% 100%

( 三 ) 股權分散情形 　　　　104 年 5月 2日

持 股 分 級 股東人數 持有股數 持股比例

1至 999 14,871 2,256,757 0.34%

1,000至 5,000 10,747 25,307,724 3.82%

5,001至 10,000 3,603 27,855,883 4.21%

10,001至 15,000 1,580 19,715,908 2.98%

15,001至 20,000 1,005 18,388,544 2.78%

20,001至 30,000 1,046 26,694,432 4.03%

30,001至 50,000 894 35,591,772 5.38%

50,001至 100,000 684 49,288,381 7.45%

100,001至 200,000 363 50,018,162 7.56%

200,001至 400,000 179 48,746,155 7.36%

400,001至 600,000 59 28,670,731 4.33%

600,001至 800,000 24 16,722,789 2.53%

肆　募資情形

35

持 股 分 級 股東人數 持有股數 持股比例

800,001至 1,000,000 20 18,041,024 2.73%

1,000,001以上 61 294,712,033 44.52%

合 計 35,136 662,010,295 100%

( 四 ) 主要股東名單 　　　　104 年 5月 2日

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　股份主要股東名稱　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

持有股數 (股 ) 持股比例 (%)

犇亞證券股份有限公司 40,000,766 6.04%

台灣土地開發股份有限公司 (註 1) 23,300,000 3.52%

練台生 23,255,307 3.51%

邱復生 22,971,347 3.47%

宇鑫投資股份有限公司 21,132,708 3.19%

花旗託管次元新興市場評估基金投資專戶 10,170,235 1.54%

百世多麗股份有限公司　　　　　　　　　　 7,627,254 1.15%

麒麟船務代理有限公司　　　　　　　　　　 6,730,382 1.02%

致葆投資股份有限公司　　　　　　　　　　 6,597,029 1.00%

慧文投資有限公司　　　　　　　　　　　　 6,158,040 0.93%

註 1：台灣土地開發 (股 )公司所持股為買回本公司之庫藏股。

( 五 ) 最近二年度每股市價、淨值、盈餘、股利及相關資料

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　度項　　目　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

102年 103年 當年度截至104年 3月 31日

每股市價最 高 12.15 12.25 17.60

最 低 10.55 10.65 11.25

平 均 11.18 11.25 13.16

每股淨值 分 配 前 12.50 24.57 24.59

分 配 後 11.91 (註 4) -

每股盈餘(稅後 )

加權平均股數 615,835,185 653,254,465 634,107,517

每股盈餘（調整前） 1.37 8.13 (0.23)

每股盈餘（調整後） 1.30 (註 4) (0.23)

每股

股利

現 金 股 利 0.2 (註 4) -

無償配股盈餘配股 0.5 (註 4) -

資本公積配股 0 (註 4) -

累積未付股利 0 0 -

投資報酬分析

本益比 (註 1) 8.16 1.38 -

本利比 (註 2) 55.9 (註 4) -

現金股利殖利率 (註 3) 0.02 (註 4) -

註 1：本益比＝當年度每股平均收盤價／每股盈餘。註 2：本利比＝當年度每股平均收盤價／每股現金股利。註 3：現金股利殖利率＝每股現金股利／當年度每股平均收盤價。註 4: 104年 4月 28日第 17屆董事第 11次會議通過盈餘分配案，尚待 104年股東常會通過。

( 六 ) 公司股利政策及執行狀況

股利政策：

　　本公司章程規定，每年決算有盈餘時，應依法完納稅捐，並彌補以往年度虧損，再提百分之十為法定盈餘公積，

並得依業務需要，另提特別盈餘公積，再就餘額分配百分之一至百分之八為員工紅利，百分之一至百分之二為董

事、監察人酬勞，其餘由董事會擬定分配案提請股東會議決之。員工紅利及董事、監察人酬勞，授權董事會於前

項範圍內按年決定。

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報36

執行狀況：

　　本公司 103 年度盈餘分派案，已於 104 年 4 月 28 日之董事會通過擬分配現金股利 0.2 元及股票股利 1.0 元。

俟股東會通過後授權董事會另訂配息配股基準日，嗣後如因買回本公司股份、庫藏股轉讓或註銷或其他原因，致

影響流通在外股份數量，配股率因此發生變動者，授權董事會全權處理。

( 七 ) 本次股東會擬議之無償配股對公司營業績效及每股盈餘之影響：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年度項目　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

104年度（預估）

期初實收資本額 6,791,103仟元

本年度配股配息情形

每股現金股利 0.2

盈餘轉增資每股配股數 (註 1) 1.0

資本公積轉增資每股配股數 -

營業績效變化情形

營業利益

(註 2)

營業利益較去年同期增（減）比率

稅後純益

稅後純益較去年同期增（減）比率

每股盈餘

每股盈餘較去年同期增（減）比率

年平均投資報酬率（年平均本益比倒數）

擬制性每股盈餘及本益比

若盈餘轉增資全數改配放現金股利擬制每股盈餘

擬制年平均投資報酬率

若未辦理資本公積轉增資擬制每股盈餘

擬制年平均投資報酬率

若未辦理資本公積且盈餘轉增資改以現金股利發放擬制每股盈餘

擬制年平均投資報酬率

註 1:103年度預估配股情形 ,係依據 104年 4月 28日經董事會決議通過之盈餘分派案填列。註 2:103年度未公開財測 ,依民國 89年 2月 1日台財證 (一 )字第 00371號函規定 ,無須揭露 103年度預估資訊。

( 八 ) 員工分紅及董事、監察人酬勞

1.公司章程所載員工分紅及董事、監察人酬勞之成數或範圍：同股利政策說明。

2.本期估列員工紅利及董事、監察人酬勞金額之估列基礎、配發股票紅利之股數計算基礎及實際配發金額與估列

數之差異數與會計處理方法：

(1)依本公司章程規定，每年決算有盈餘時，應依法完納稅捐，並彌補以往年度虧損，再提百分之十為法定盈餘

公積，並依法令或主管機關規定提撥特別盈餘公積，再就餘額各分配百分之一為員工紅利和董事、監察人酬

勞。

(2)若本期總估列數與總實際發放數有差異，此差異數依會計估計變動處理列為次年度損益，不影響原已承認之

財務報告。

3.董事會通過之擬議配發員工分紅等資訊：

本公司民國 103 年度盈餘分派議案，業經民國 104 年 4 月 28 日第 17 屆第 11 次董事會通過，有關董事會通過

擬議配發員工分紅等情況如下：

(1)配發員工現金紅利及董監酬勞各為 7,995,000 元，與認列費用年度估列金額各為 7,692,000 元，估列差異數

多計 606,000 元，係屬估計差異擬列為 104 年度損益調整。

(2)本次配發員工現金紅利金額約占本期稅後純益 0.15%，占員工紅利總和 100%。

(3)設算配發員工紅利及董事、監察人酬勞後之每股盈餘為 8.13 元。

4.102 年度盈餘用以配發員工紅利及董事、監察人酬勞情形：

本公司 103 年 4月 25 日第 16 屆第 36 次董事會通過及實際配發情形如下：

(1)配發員工現金紅利及董監酬勞各為 5,891,000 元，與認列費用年度估列金額各為 7,588,000 元，估列差異數

多計 3,394,000 元，係屬估計差異擬列為 103 年度損益調整。

肆　募資情形

37

(2)實際配發員工現金紅利金額約占本期稅後純益 0.7%，占員工紅利總和 100%。

(3)以上員工紅利及董監酬勞實際配發金額與原董事會通過之擬配發情相同。

( 九 ) 公司買回本公司股份情形

公司買回本公司股份情形 　　　104 年 5月 2日

買回期次 第 8次 第 9 次 第 10 次 第 11 次 第 12 次

買回目的維護公司信用及股東權益

維護公司信用及股東權益

維護公司信用及股東權益

轉讓股份予員工轉讓股份予員工

(註 )

買回期間 103/3/28~103/5/25 103/6/27-103/8/25 103/9/26~103/11/24 103/11/26~104/1/25 104/1/27~104/3/26

買回區間價格 10.80元 ~12.00元 10.80元 ~12.00元 10.80元 ~12.00元 10.50元 ~12.00元 10.50元 ~12.00元

已買回股份種類及數量普通股

2,000,000股普通股

5,352,000股普通股

17,100,000股普通股

14,500,000股普通股

8,800,000股

已買回股份金額 22,574,554元 62,761,213元 184,460,981元 163,243,518元 100,599,204元

已辦理銷除及轉讓之股份數量 2,000,000股 5,352,000股 17,100,000股 0股 0股

累積持有本公司股份數量 0股 0股 0股 14,500,000股 23,300,000股

累積持有本公司股份數量占已發行股份總數比率（%） 0 % 0 % 0 % 2.19 % 3.52%

註 :此係經 104 年 4 月 28 日董事會決議變更並申報金管會核准後之買回目的。

二、公司債：

( 一 ) 公司債辦理情形

公 司 債 種 類 103年第 1次（期）有擔保公司債

發行（辦理）日期 103/4/25

面 額 1,000,000元

發行及交易地點 中華民國

發 行 價 格 100元

總 額 500,000,000元

利 率 1.36%

期 限 3 年期 到期日：106/04/25

保 證 機 構 安泰商業銀行股份有限公司

受 託 人 永豐商業銀行股份有限公司

承 銷 機 構 永豐金證券股份有限公司

簽 證 律 師 一誠聯合法律事務所 郭惠吉律師

簽 證 會 計 師 資誠聯合會計師事務所 翁世榮會計師

償 還 方 法 到期一次還本

未 償 還 本 金 500,000,000元

贖 回 或 提 前 清 償 之 條 款 無

限 制 條 款 無

信用評等機構名稱、評等日期、公司債評等結果 不適用

附其他權利

截至年報刊印日止已轉換 (交換或認股 )普通股、海外存託憑證或其他有價證券之金額

無

發行及轉換（交換或認股）辦法 無

發行及轉換、交換或認股辦法、發行條件對股權可能稀釋情形及對現有股東權益影響

無

交換標的委託保管機構名稱 無

( 二 ) 轉換公司債資料：無

( 三 ) 交換公司債資料：無

( 四 ) 總括申報發行公司債情形：無

( 五 ) 附認股權公司債資料：無

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報38

三、特別股：無。

四、海外存託憑證：無。

五、員工認股權憑證：無。

六、限制員工權利新股：無。

七、併購或受讓他公司股份發行新股：無

八、資金運用計畫執行情形：

( 一 )98 年現金增資案

1. 原計畫項目內容

(1)主管機關核準日期及文號 : 行政院金融監督管理委員會於民國 98 年 11 月 20 日金管證發字第 0980060739

號函核准。

(2)所需資金總額：新台幣 1,079,140 仟元。

(3)資金來源：現金增資發行普通股 80,000 仟股，每股面額新台幣 10 元，每股以新台幣 11.8 元溢價發行，總金

額為新台幣 944,000 仟元，其餘不足資金係以銀行借款、自有資金及其他方式支應。

(4)計畫項目及預計進度 　　　單位：新台幣仟元

項目預計完成日期

所需資金總額

預定資金運用進度

98年度 99年度 100年度 101年度

第 4季以前

第 4季 第 1季 第 2季 第 3季 第 4季 第 1季 第 2季 第 3季 第 4季 第 1季 第 2季 第 3季

土地開發

101年第 3季 1,079,140 94,876 22,902 60,662 36,620 81,040 201,776 120,960 120,960 120,960 126,810 80,640 － 10,934

合計 1,079,140 94,876 22,902 60,662 36,620 81,040 201,776 120,960 120,960 120,960 126,810 80,640 － 10,934

(5)「網際網路資訊系統」輸入申報日期 :98 年 11 月 24 日

2. 變更後計畫項目內容

(1)所需資金總額：新台幣 2,679,771 仟元。

(2)資金來源：現金增資發行普通股 80,000 仟股，每股面額新台幣 10 元，每股以新台幣 11.8 元溢價發行，總金

額為新台幣 944,000 仟元，其餘不足資金係以銀行借款、自有資金及其他方式支應。

(3)計畫項目及預計進度 　　　單位：新台幣仟元

項目預計完 成時間

所需資 金總額

預定資金運用進度

100年度以前

101年度 102年度 103年度 104年

第 1季

第 2季

第 3季

第 4季 第 1季 第 2季 第 3季 第 4季 第 1季 第 2季 第 3季 第 4季 第 1季 第 2季 第 3季 第 4季

土地開發

104年第 4季 2,679,771 594,304 72,898 66,840 63,491 149,673 134,637 121,316 121,316 121,316 146,809 146,809 146,809 146,809 161,686 161,686 161,686 161,686

合計 2,679,771 594,304 72,898 66,840 63,491 149,673 134,637 121,316 121,316 121,316 146,809 146,809 146,809 146,809 161,686 161,686 161,686 161,686

(4)「網際網路資訊系統」輸入申報日期 :101 年 3 月 22 日

3. 執行情形

(1)資金執行進度 : 　　單位：新台幣仟元

計劃項目 執行狀況104年

第一季當期截至 104年第一季止 進度超前或落後原因

及改進計劃

土地開發

支用金額預定 161,686 2,194,713

該公司本次計畫資金實際運用進度較預定進度落後，主因為雜照審查作業時間較預期為長，故各項開發支出因而延遲支付所致。

實際 22,425 906,017

執行進度 (%)預定 6.03% 81.90%

實際 0.84% 33.81%

肆　募資情形

39

(2)募集情形:本公司現金增資發行新股案件已於99年1月21日募集完成，募集所得之資金新台幣944,000仟元，

擬用於新竹新埔生態社區之土地開發。104 年第一季該公司原預定支用總金額為 2,194,713 仟元，實際支用

金額約新台幣 906,017 仟元。該公司本次計畫資金實際運用進度較預定進度落後，主因為雜照審查作業時間

較預期為長，故各項開發支出因而延遲支付所致。

(3)效益說明 :本公司現金增資發行新股案之預計效益，為新竹新埔生態社區內之旅館區域完成後，旅館經營之

客房收入、餐飲收入、會議廳和婚宴場地出租收入及旅館內商店收入等，目前仍無實際達成情形可供評估。

( 二 )100 年現金增資案

1. 計畫項目內容

(1)主管機關核準日期及文號 : 行政院金融監督管理委員會於民國 100 年 8 月 5日金管證發字第 1000035541 號

函核准。

(2)所需資金總額：新台幣 4,744,827 仟元。

(3)資金來源：現金增資發行普通股 150,000 仟股，每股面額新台幣 10 元，每股以新台幣 11.8 元溢價發行，總

金額為新台幣 1,770,000 仟元，其餘不足資金係以銀行借款、自有資金及其他方式支應。

(4)計畫項目及預計進度 　　　單位：新台幣仟元

項目預計完成日期

所需資金總額

99年度

100年度 101年度 102年度 103年度

Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4

土地開發103年第四季

3,944,827 13,552 7,410 207 1,686,833 44,275 57,553 148,516 251,510 372,688 464,302 334,380 220,878 118,617 27,668 185,382 - 11,056

轉投資台灣創新

101年第三季

800,000 - - - - 400,000 100,000 150,000 150,000 - - - - - - - - -

合計 4,744,827 13,552 7,410 207 1,686,833 444,275 157,553 298,516 401,510 372,688 464,302 334,380 220,878 118,617 27,668 185,382 0 11,056

(5)「網際網路資訊系統」輸入申報日期 :100 年 8 月 8日

2 執行情形

(1) 資金執行進度 : 　　　單位：新台幣仟元

計畫項目 資金執行狀況 超前或落後原因

土地開發

累計支用金額預定 3,944,827

受到市政府公有地交地之公文流程耗費時間較原定時程長，致使台開在土地取得進度上較原定時間落後，並持續影響後續工程進度，台開現已持續依工程進度將作業發包，進度雖有落後，然後續驗收工作將加速進度，努力趕上落後之進度。

實際 2,620,018

累計執行進度預定 100%

實際 66.41%

轉投資台灣創新

累計支用金額預定 800,000

對子公司之轉投資金額，已全數投入完成。實際 800,000

累計執行進度預定 100%

實際 100%

(2)募集情形 : 本公司一百年度辦理現金增資發行新股案，截至一零四年第一季為止，計畫資金執行進度及未支

用資金用途尚屬合理，並無重大異常情事，且該公司已將所募資金全數投入於計畫中，並無變更之情事。

(3)效益說明 : 本公司受台中市政府委託辦理之台中市精密機械科技創新園區二期生產用地（一）- 設廠用地出售

事宜一案，目前已全數銷售完成，另截至 103.12.31 止，該公司於本案累積已認列勞務收入達 427,839 仟元，

其效益達成情形尚屬良好。轉投資台灣創新主要著眼著由台灣創新進行整合、行銷及企劃等作業，以與該公

司之前段土地取得、工程規劃及開發計劃等作業相互連結，延伸業務涵蓋範圍，就台灣創新實際運作情形觀

之，其效益達成情形尚屬良好。

花蓮洄瀾灣元氣村

( 三 )103 年普通公司債

1. 計畫項目內容

(1)主管機關核準日期及文號 : 行政院金融監督管理委員會於民國 103 年 04 月 14 日金管證發字第 1030012681

號函核准。

(2)所需資金總額：新台幣 500,000,000 元。

(3)資金來源：發行普通公司債 500 張，每張面額新台幣 1,000,000 元。

(4)計畫項目及預計進度 　　單位：新台幣仟元

項目 預計完成日期 所需資金總額預定資金運用進度

103年第 2季

償還金融機構借款 103年第 2季 500,000 500,000

(5)「網際網路資訊系統」輸入申報日期 :103 年 4 月 14 日

2. 執行情形

計劃項目 執行狀況 103年第二季當期 截至 103年第二季止 進度超前或落後原因及改進計劃

償還金融機構借款

支用金額預定 500,000 500,000

已依進度執行完畢。實際 500,000 500,000

執行進度 (%)預定 100% 100%

實際 100% 100%

3.募集情形：本公司一 0三年度發行國內第一次有擔保普通公司債截至 103 年第二季止已全部執行完畢，並無重

大異常情事，且本公司已將所募資金全數投入於計畫中，並無變更之情事。

4.效益說明：一０三年度節省利息支出 8,400 千元，以後每年可減少 15,400 千元利息支出，其效益達成情形尚屬

良好。

伍、營運概況

一、業務內容

二、市場及產銷概況

三、從業員工資訊

四、環保支出資訊

五、勞資關係

六、重要契約

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報42

一、業務內容

( 一 ) 業務範圍

1.所營業務之主要內容及其營業比重

業務內容 項目103年度金額 (仟元 ) 營業比重 (%)

產業園區開發及更新業務 勞務收入 1,718,328 95.92

自有資產開發業務 商品銷售收入 62,089 3.47

自有資產開發業務 租金收入 7,732 0.43

行銷與資訊業務 行銷勞務收入 2,039 0.11

自有資產開發業務 營建收入 1,298 0.07

合計 　 1,791,486 100.00

2.目前之商品服務項目

(1)產業園區開發業務：產業園區代辦及合作開發、住宅土地投資開發、商用土地投資開發等。

(2)自有資產開發業務：提供不動產資產活化策略及銷售管理；自有土地開發新業務評估、休閒生態農業、台灣

優良農特產推廣、休閒不動產開發。

(3)投資開發業務：各縣市重大土地區段徵收、BOT 等新開發案評估與參與。

3.計畫開發之新商品 ( 服務 )

(1)產業園區開發業務重點開發

‧花蓮樂活創意園區 - 生產用地加值活化運用，因土地徵收市價化課題造成產業用地供給減少、價格上揚，本

案為早期按公告現值徵收取得之土地，深具土地價格之優勢，後續將配合東部產業發展政策方向及園區整體

規劃，積極引進文創媒體產業與國際醫療及養生休閒產業，帶動花蓮產業升級。

‧台中市精密機械科技創新園區二期 - 配合知識經濟複合園區發展趨勢，型塑一座全方位知識型複合園區。

‧臺中市神岡豐洲科技工業園區二期 - 以人文、創新、永續之精神，注入知識、科技、未來等元素，打造「智

慧生態園區」。

(2)自有資產開發業務重點開發

‧花蓮樂活創意園區 - 啟動洄瀾灣樂活村造鎮計畫，開發項目包含金獅影城、Aloft 綠色醫美環保旅館、太平洋

論壇中心、元氣村養生住宅、明日產業園區、休閒農馬場及生態水岸綠地等，將帶動花蓮走向高觀光附加價

值及創意樂活的生活大城。

‧新竹新埔溫泉 - 在新埔優美的坡地上，根據基地環境條件及在地客庄紋理，規劃設計一座現代山城，兼容美

學、生態及智能，提供溫泉會館、艾美酒店、酒店式公寓、合院別墅等產品，另有 15 公頃用地設有休閒生

態農場、森林公園、茶花園、住宿餐飲區等空間，提供人與自然的介面。

‧南投草屯禪文化園區 - 廣植櫻梅各千株，營造山林美境，園區以禪為主題，強調「減」的哲理，從中開啟現

代人身心靈健康之道，園區包含會館、酒店式公寓、文創店鋪及學習空間。

(3)投資開發業務

‧金門風獅爺商店街免稅店開幕，持續招商創造獲利，並積極投資開發第二期旅館及會議展示中心之開發。

( 二 ) 產業概況

1.現況與發展

　　土地開發事業隨著時代脈動持續轉變。面對土地取得日益困難的問題，如何創造土地最高價值成為開發上

的重要課題。面對地球暖化、生態危機，如何達到節能減碳、環境永續為開發重點；再者，台灣社會正經歷人

口快速老化及家庭結構調整及生活型態的變遷歷程，土地開發未來應積極提供更多的產品，滿足安養長照及小

面積的居住需求。產業方面，台灣面臨轉型及升級壓力，因此在產業園區開發上，除了活絡土地、滿足需求之

外，更應提出創新的園區設計，符合下一代的產業發展需求。此外，台灣擁有豐厚多元的觀光資源及文化底蘊，

國人及國際旅遊訪台人次不斷上升，政府更預估至民國 107 年觀光外匯收入將突破 5,000 億元。怎麼滿足快速

成長的觀光需求，提供更多的旅館及休閒產品，也是土地開發可預見之藍海。

伍　營運概況

43

2.上、中、下游關聯性

3.產品發展趨勢及競爭情形

(1)產品發展趨勢

‧土地開發的產品包含中介性的開發服務及終端的不動產產品。

‧開發服務日趨強調創新及整合能力：強調創新，因為創新提高土地價值，創造品牌實力；強調整合則是因為

專業分工日細，而網路時代也加速跨界整合。

‧再就不動產產品而言，更靈活的住商混合綜合開發已成趨勢，藉由混合工作、商業、居住、休閒及娛樂等，

創造出新形態的生活機能，滿足現代人多方面多樣需求。除此之外，建築的永續設計及空間的智能科技應用，

皆是目前不動產產品發展上的重要趨勢，讓開發更永續，生活更安全舒適。

(2)競爭情形

‧在全球自由化及兩岸開放趨勢下，土地開發勢將吸引更多陸、外資來台，競爭態勢持續加溫。不論是提供中

介性的開發服務或是終端市場的不動產產品，開發理念、專業整合及創新能力將是在競爭中脫穎而出的致勝

關鍵。

‧本公司現綠色、智慧」文創建構三大水竿事業軸線，積極在各開發案中整合創意、樂活、永續、智能等元

素，並網羅國內外一流專業團隊，如永續發展權威 ARUP、擅長樂活創意幸福設計的上海世博會丹麥館建築

師 BIG、亞洲地區設計最多觀光旅館的日本 KKS、以及享譽國際擅長融合自然景觀及運用天然建材進行弱建

築的日本隈武吾建築師，並與喜達屋酒店&度假酒店國際集團 (StarwoodHotels&ResortsWorldwide）結盟，

未來在金門、新埔、花蓮、台中等地酒店，在建築規劃、會員行銷與營運管理等三方面全面合作，全力發展

全方位休閒度假產業，並以台灣土地開發領導品牌為目標。

上　　　　　游

中　　　　　游

下　　　　　游

地　　主

金融機構

土地開發商建設公司

消費者( 公司企業或個人 )

顧問公司建築經理公司營造公司

土地仲介土地整合業

鋼鐵業、水泥業水電業、建材業

建設公司自銷部門建設公司保固部門廣告代銷公司仲介商

物業管理公司

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報44

( 三 ) 技術及研發概況

1.103 年度及截至年報刊印日止投入之研發費 　　單位 : 新台幣仟元

項目 　　103年度 　　截至　　104年 3月 31日止 說明

研發費用 363 0

營業收入 1,791,486 84,533

研發費用占營業收入比率 0.02% 0

2.103 年度及截至年報刊印日止開發成功之技術或產品

研發以感知網路和物聯網為核心之智能建築與開發智慧商場產品和服務，包括 :

‧智慧型影像監控系統

‧智慧型環境感知監控系統 [PM2.5、空氣污染指標、輻射值、溫度、溼度等 ]

‧節能永續智慧型電力管理系統

‧商品溯源產品履歷管理系統

‧百年建築建材履歷管理系統

所開發之產品除使用於台開集團各開發案，未來計畫將產品包裝後銷售於市場。

3.未來研發工作之發展方向

(1)與日本電腦建築 TRON 之父坂村健教授持續研發「uhome」智慧型科技住宅，加強樂活休閒、健康照護與電

子商務等應用領域之服務整合。

(2)將結合本公司關係企業「台灣綠建科技股份有限公司」，共同發展 IoT物聯網、智能應用與節能環保等以「百

年建築」、「綠建築」、與「智慧商場」領域為主之創新科技。

4.未來研發計畫及預計投入之研發費用

最近年度計畫 目前進度 應再投入之研發費用 預定完成時間未來研發得以成功之主要影響因素

開發社群與虛實整合商務平台 商務模式規劃與招商中 約 30,000仟元 104年 12月 創新之服務模式

( 四 ) 長、短期業務發展計畫

1.短期計畫

(1)產業園區代辦開發業務：

‧研擬土地活絡策略，讓土地利用多元化，以加速產業園區未租售土地之去化。

(2)自有資產開發業務：

‧根據資產個案條件，提出最佳開發構想，整合專業團隊及資源積極落實，創造資產價值。

‧營運模組化，大幅提升資源效益，提升市場競爭力。

‧引進文化創意、休閒觀光、醫療美容、養生長照等產業，刺激投資、增加產能與提供就業機會，帶動地方發

展與繁榮。

2.長期計畫

對內，積極整合專業，累積 know-how，建構完備土地開發事業陣容，為企業永續發展奠定穩固基礎。

對外，創造品牌價值，廣結合作夥伴，擴大事業版圖。

二、市場及產銷概況

( 一 ) 市場分析

1.主要商品服務之銷售 ( 提供 ) 地區及市場占有率

(1)產業園區代辦開發及更新業務：新開發產業園區以台中地區為主要目標市場，並積極銷售花蓮樂活創意園區、

高雄岡山本洲產業園區及台中科技大樓。本業務為政府代辦開發產業園區，無計算市占率。

伍　營運概況

45

單位：%

代辦更新業務項目 103年度 102年度

台中市精密機械科技創新園區一期 82.00 14.51

台中市精密機械科技創新園區二期 8.28 11.02

高雄岡山本洲產業園區 2.33 -

台中科技大樓 0.94 0.06

花蓮光華樂活創意園區 1.80 15.11

註：為各項收入佔整年度營業收入之百分比。

(2)自有資產開發業務：本公司土地資源分布全台各地，現階段以新竹新埔與南投草屯自有土地為重點開發區域。

103 年業務進行規劃設計，無計算市占率。

2.市場未來之供需狀況與成長性

　　開發服務市場方面，本公司現階段仍以提供產業園區開發服務為主，各縣市持續辦理的新園區開發、以及

既有園區擴增及更新，仍提供本公司相當大的業務拓展機會，本公司將持續厚實創新園區開發實力，積極爭取

新形態產業園區開發服務市場。

　　不動產市場方面，台灣不動產漲勢行情持續多年，政府陸續提出多項方案以平穩房價。實價登錄實施有助

於市場行情趨向合理，房地合一稅制希望達到公平正義。但土地為稀有財取得越來越困難、原物料成本不降，

地產價值相對穩定，長期而言，降幅空間仍有限。就整體房地產市場來看，在 103 年底不同區域的房地產市場

已出現明顯的區隔現象，北部區域呈現價跌量縮，中南部區域則呈現價穩量穩，市場逐漸往東部發展，花東地

區之地價逐年增長，發展態勢對握有花蓮龐大土地資產及推動多項旅館開發案的台開集團極為有利。集團將透

過分享策略，提供投資性不動產長期持有時機，創造利多。

3.競爭利基

(1)產業園區開發實績卓著，產業園區開發服務市場機會大。

(2)自有土地分布全台各地，極具競爭潛力。

(3)開發理念創新，利於建立品牌形象及保持市場競爭優勢。

(4)精準掌握社會脈動，前瞻投入，機會看好。

(5)集團整體布局，開發陣容堅實。

4.發展遠景之有利、不利因素與因應對策

(1)有利因素

‧整體開發布局與社會發展趨勢、政府政策方向均一致。

‧兩岸持續交流，金門落地簽及自由貿易區等政策實施，金門投資及觀光休閒的開發導向之商機可期。

‧產業園區需求增加，有利於產業園區開發業務推展。

(2)不利因素與因應對策

‧全球經濟處於緩慢復甦階段，仍具風險性，台灣出口導向經濟模式易受衝擊，土地開發上宜周全布局，擴大

合作，降低風險。

‧政府政策包括房地合一稅、房屋稅及農地農用等政策將對不動產市場產生影響，將依據政策及市場脈動趨勢，

研訂因應策略。

‧土地資源有限，惟因土地價格市場化影響，用地取得日益困難，因應之道是創新開發方式，提高土地價值。

( 二 ) 主要產品之重要用途及產製過程

1.主要產品之重要用途

(1)產業園區開發業務：提供產業園區完整的上中下游服務，配合政府政策，整合不同專業及金融資源，創造最

佳的產業環境。

(2)自有資產開發業務：提供住宅、旅館、會展中心、商業中心、休閒農場等遊憩空間等多元產品，滿足未來生

活的 U化、綠化及文化創意需求。

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報46

(3)投資開發業務：根據不同個案，結合內外部資源，提供完整性服務及規劃。

2.業務執行過程

(1)產業園區開發：

產業園區設置 - 產業園區開發 - 產業園區銷售 - 產業園區管理維護 - 產業園區更新

(2)土地開發：

調查評估 - 產品定位 - 規劃設計 - 廣告行銷 - 推案銷售 - 營造施工 - 完工交付 - 售後服務

( 三 ) 主要原料之供應狀況

1.工程進貨：本公司工程興建皆以包工包料方式發包與營造廠進行建造。為有效控制工程品質及工程進度，除於

內部控制制度中明訂工程招標作業要點及委託技術勞務機構承辦技術服務作業要點進行控管，嚴謹篩選工程品

質良好之營造相關廠商；並與各營造相關工程廠商間保持長久合作之良好關係，供給來源無短缺或壟斷之虞。

2.營建土地：本公司營建用地之取得端視規劃個案之地點而定，除向一般地主購買土地外，並積極參與政府單位

釋出之土地標購案或法院拍賣之土地，另由於本公司投資興建個案方式甚為靈活，亦可透過與其他建設公司共

同投資興建，或與地主合建分屋等方式取得營建用地，故在營建土地供給方面尚不虞匱乏。

( 四 )最近二年度任一年度中曾占進（銷）貨總額百分之十以上之客戶名稱及其進（銷）貨金額與比例，並說明其增減變動原因

1.進貨供應商：佔進貨總額百分之十以上名單 　　單位：新台幣仟元

項目

102年度 103年度 104年度截至前一季止

名稱 金額佔進貨淨額比率%

與發行人之關係

名稱 金額佔進貨淨額比率%

與發行人之關係

名稱 金額佔進貨淨額比率%

與發行人之關係

1 土地銀行 69,531 39.05 無好市多 (股 )公司

35,530 48.22 無好市多 (股 )公司

14,029 39.16% 無

2 Bjarke Ingels Group 65,366 36.71 無 其他 38,158 51.78 無

Pentagram Design Inc. 10,292 28.73% 無

3 其他 43,143 24.24 無 其它 11,501 32.11% 無

進貨淨額 178,040 100.00 進貨淨額 73,688 100.00 進貨淨額 35,822 100.00

註 1：上述工程進貨金額係包含發包工程、假設工程 (如整地、圍籬、安全支撐等非基礎工程 )及工地管理費等。 註 2：上述交易對象為個人且非關係人者，予以代號為之。

增減變動原因：

　　本公司之進貨包括商品進貨、工程進貨及營建土地。103年金門風獅爺購物中心開始營運，因此增加商品進貨。

工程進貨部分因近期並無推出建案，故最近二年度之工程進貨主要係委託建築師事務所或子公司行銷企劃之相關

費用。營建土地部分，本公司營建用地之取得端視規劃個案之地點而定，土地取得交易對象均非屬特定且多為不

同，商品存貨部分主要係配合賣場需求購入相關商品；故並無重大異常之情形。

2.銷貨客戶：佔銷貨總額百分之十以上名單 　　單位：新台幣仟元

項目

102年度 103年度 104年度截至前一季止

名稱 金額

佔銷貨淨額比率%

與發行人之關係

名稱 金額

佔銷貨淨額比率%

與發行人之關係

名稱 金額

佔銷貨淨額比率%

與發行人之關係

1 台中市政府 647,628 25.53 無 台中市政府 1,644,439 91.79 無 台中市政府 29,501 34.90 無

2 花蓮縣政府 361,059 14.24 無 其他 147,047 8.21 無 花蓮縣政府 9,815 11.61 無

3 鵬程建設股份有限公司

701,179 27.64 無 其它 45,217 53.49 無

4 名軒開發股份有限公司

563,700 22.22 無 -

5 其他 262,851 10.37 無

銷貨淨額 2,536,417 100 銷貨淨額 1,791,486 100 銷貨淨額 84,533 100

伍　營運概況

47

增減變動原因：

　　本公司除代辦政府機關之產業園區開發及更新工程外，主要產品為委託營造廠商興建大廈出售業務為主，其

銷售對象多為不特定之個人及公司行號，而因房地產具有交易金額龐大之特性，就一般客戶而言重複購買之機率

甚低；另就產業園區開發及更新之勞務收入之銷貨對象皆為政府機關，而非來自某特定人或關係人，故其銷售集

中於政府機關之情形應屬行業特性。

( 五 ) 最近二年度生產量值表 單位：件 / 新台幣仟元

　　　　　　　　　　　　　　年　　度 生產量值

主要項目　　　　　　　　　　　　　　

103年度 102年度

產　　量 產　　值 產　　量 產　　值

光華樂活創意園區 - 197,738 - 216,341

岡山產業園區 - 77,271 - 129,530

台中產業園區科技大樓 - 17,516 - 5,706

台中精密機械科技園區一期 - 1,666,683 - 523,681

台中精密機械科技園區二期 339,099 614,962

台中市神岡豐洲產業園區二期 195,109 18,071

其他 - 8,221 - 82

合　　　　　　計 - 2,501,637 - 1,508,373

註：本公司代辦政府機關之產業園區開發，係依業主整體規劃代為墊付各項成本，故未能表達產量。

( 六 ) 最近二年度銷售量值 單位：件 / 新台幣仟元

　　　　　　　　　　　　　　年　　度

銷售量值

主要項目　　　　　　　　　　　　　　

103年度 102年度

內　銷 內　銷

回收數（註 1）

值（註 2）

回收數（註 1）

值（註 2）

光華樂活創意園區 - 32,184 - 383,205

岡山產業園區 332,035 30,674 1,466,672

台中產業園區科技大樓 52,547 16,883 6,280

台中精密機械科技園區一期 1,916,704 1,468,987 273,660 368,063

台中精密機械科技園區二期 339,099 148,275 2,385,266 279,564

其他 21,325 - (2,753)

合　　　　　　計 2,640,385 1,718,328 4,131,878 1,028,079

註 1：本公司係受託代辦政府機關之產業園區開發，開發成本墊款之回收數。 註 2：本公司係依代辦政府機關之產業園區工程進度及銷售比例逐期認列代辦之收入。

三、從業員工資訊

年度 102年度 103年度 當年度截至104年 4月 30日

員工人數合計 84 80 88

平均年歲 45 46 46

平均服務年資 7 8 7

學歷分布比率

博士 0 0 0

碩士 23 20 22

大專 53 53 56

高中 8 7 8

高中以下 0 0 0

四、環保支出資訊

( 一 )103 年度及截至年報刊印日止，因污染環境所受之損失（包括賠償）及處分之總額：無。

( 二 )未來因應對策（包括改善措施）及可能之支出（包括未採取因應對策可能發生損失、處分及賠償之估計金額）：無。

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報48

五、勞資關係

( 一 ) 現行重要勞資協議及實施情形：

1.員工福利措施：

(1)員工休假制度：民營化後進用之員工：一年以上未滿三年者，每年七日；三年以上未滿五年者，每年十日；

五年以上未滿十年者，每年十四日；十年以上者，每年加給一日，加至三十日為止。

(2)績效獎金、年終獎金及紅利發給。

(3)職工福利委員會辦理各項福利事項，包括不定期舉辦員工國內外旅遊、自強活動、發放生日禮金、傷病補助、

三節慰勞金、社團補助等活動。

2.進修：本公司鼓勵員工於工作時間外進行個人在職進修之活動，並提供員工一個開放多元的學習環境，同仁可

透過內訓、外訓、知識管理、主管或同儕之指導，不斷的自我成長，同時公司也規劃職能培訓體系，使同仁生

涯及職涯互相結合，共同開創美好之未來。

3.訓練：本公司每年編列教育訓練預算及訂定年度教育訓練計畫，並依職能及專業要求規劃相關培訓課程，以增

進員工知能，提升員工整體之素質，期全力培養出具有積極性、創新觀念之專業人才。與此同時，並透過整個

職業生涯培訓計畫，培育兼具專業及管理實務之接續菁英。本公司除積極安排員工參加外部訓練課程外，並適

時舉辦公司內部講座，本年度所辦理進修及訓練課程數為 43 項次，總費用約為 6萬元。

本公司十分鼓勵員工取得業務相關證照，本公司會計主管業已取得高考會計師證照；營建主管業已取得高考建

築師證照。

4.退休制度：本公司員工原依「財政部所屬國營金融保險事業人員退休、撫卹及資遣辦法」規定，按月依人員薪

點之不同，以薪資總額之一定比率提撥公自提儲金與退休及離職金準備，備供員工退休金之給付。本公司於

八十八年元月八日正式成為民營公司，開始適用勞基法，並以該日為基準日，依財務會計準則公報第十八號「退

休金會計處理準則」重新衡量員工退休金應計之退休金負債與費用。本公司自八十八特殊會計年度起，開始適

用勞工退休辦法，每月按薪資總額 8%提撥退休準備金存放於中信局。又因本公司於九十四年八月六日信託部

門讓售予日盛商銀，為保障員工權益，以勞基法規定之退休金計算方式且經台北市政府勞工局核准結清全體員

工舊制退休年資，故現本公司員工退休年資均僅為新制年資，中信局退休金帳戶已無提撥之必要，而依「勞工

退休金條例」規定按投保級距提撥百分之六退休金至勞工保險局。

5.員工行為守則：本公司為明確規範勞資雙方之權利與義務關係，且維護工作場所之就業秩序，依法訂有「工作

規則」並經主管機關核備後公開揭示。另為加強人員之行為及倫理歸規範，對於全體員工均要求簽訂「服務承

諾書」。

6.工作環境安全：本公司員工應遵守勞工安全衛生法令及本公司規章，以維護辦公場所及四週環境之安全衛生，

並防止竊盜、火災或其他人為災害之發生，已實施相關勞工安全衛生規定如下：

(1)對在職勞工施行定期健康檢查（每三年檢查一次）。

(2)對在職勞工施行職業安全衛生教育訓練。

(3)對承攬本公司工程之承包商，要求投保營造綜合保險並加強相關工地安全衛生管理宣導及措施。

7.其他重要協議：無。

( 二 )103 度及截至年報刊印日止，因勞資糾紛所遭受之損失，並揭露目前及未來可能發生之估計金額與因應措施，如無法合理估計者，應說明其無法合理估計之事實 :無

伍　營運概況

49

六、重要契約 104 年 3 月 31 日

契約性質 當 事 人 契 約 起迄 日 期 主 要 內 容 限制條款

委託契約

隈研吾建築師事務所 104.02 南投草屯酒店式公寓 -建築暨景觀規劃設計合約 －

MAD 103.12 金門工商休閒園區 -A,D區開發案建築方案設計 －

P49 103.11 新竹新埔專案 -新埔艾美酒店室內設計顧問服務 －

隈研吾建築師事務所 103.07 新竹新埔專案 -丙建 (Villa3概念方案細部設計合約 ) －

Ove Arup & Partners Hong Kong Ltd. 103.06 未來發展方向和範圍提供顧問諮詢服務 －

BIG 103.02 花蓮相二開發案 -貨櫃屋及倉儲批發設計 －

隈研吾建築師事務所 103.02 金門自然村開發案 -建築方案與景觀設計契約 －

Ove Arup & Partners Hong Kong Ltd. 102.02 金門工商休閒園區 BOT案 -A區展場空間方案設計契約 －

威信工程顧問股份有限公司 102.01 神岡豐洲二期設計監造委託技術服務工作 －

日本 PINHOLE 101.09 台北承德大樓案 -商業設施項目規劃設計契約 －

吳成榮建築師事務所 101.07 台北八德路都更案 -新建工程規劃設計暨工程監造服務契約

－

臺中市政府 101.06 委託辦理神岡豐洲科技工業園區二期申請、設置、規發、開發、租售及管理計畫契約書

－

威信工程顧問股份有限公司 101.06 神岡豐洲科技工業園區二期申請、設置、規發、開發、租售及管理計畫案委託技術服務契約書

－

吳瑞榮建築師事務所 101.05 台中精密機械科技園區二期 -工程建築設計監造契約

－

吳瑞榮建築師事務所 101.04 花蓮相一商場案 -工程建築設計監造契約 －

吳瑞榮建築師事務所 101.04 花蓮社區用地案 -廠房一期新建工程建築設計監造契約

－

吳瑞榮建築師事務所 101.02 花蓮金華聯 15,18地號旅館設計案 -工程建築設計監造

－

日本 PINHOLE 100.12 金門 BOT專案商場設施室內規劃設計服務委託 －

吳瑞榮建築師事務所 100.10 印象花蓮客家土樓人文會館 -工程建築設計監造 －

吳瑞榮建築師事務所 100.08 新竹新埔生態智能園區 -工程建築設計監造 －

Ove Arup & Partners Hong Kong Ltd. 100.03 台北市八德路二段都更案概念設計諮詢服務契約書 －

Ove Arup & Partners Hong Kong Ltd. 100.02 金門工商休閒園區 BOT案建築設計規劃契約書 －

三大聯合建築師事務所 100.02 金門工商休閒園區 BOT案新建工程 (增補 B+D區基地面積 )服務契約書 －

三大聯合建築師事務所 99.10 金門工商休閒園區 BOT案新建工程服務契約書 －

Ove Arup & Partners Hong Kong Ltd. 99.03 台中精密機械科技園區多功能會展設施服務協議書 －

臺中市政府 96.08 委託開發台中市精密機械科技創新園區二期計畫契約

－

財團法人都市更新研究發展基金會 96.06 台北市中正區成功段一小段 64地號等 55筆土地都市更新事業規劃服務委任合約書

－

宏都更新建築股份有限公司 96.01 台北車站東南側都更審議作業委託契約書 －

臺中市政府 87.10 委託開發台中市精密機械科技創新園區契約書 －

經濟部加工出口區管理處 87.05 台中港倉儲轉運專區委託開發契約書 －

高雄縣政府 83.11 委託開發高雄岡山工業區契約書 －

臺中市政府 79.11 合作開發台中工業區標準廠房協議書 －

臺中縣政府 78.08 合作開發台中大里工業區協議書 －

花蓮縣政府 77.11 合作開發花蓮光華工業區協議書 －

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報50

契約性質 當 事 人 契 約 起迄 日 期 主 要 內 容 限制條款

工程契約

合庫營造有限公司 103.10.21~104. 台中市精密機械科技創新園區二期公園綠地新建工程

浩井室內裝修股份有限公司 103.10.28~104. 金門工商休閒園區 BOT案 B區新建工程 -北棟三樓典藏館室內裝修工程

長佳機電工程 (股 )公司 103.07.08~104. 花蓮相一商場新建工程機電及電梯設備工程

皇藝室內裝修工程 103.07 金門工商休閒園區 BOT-B區新建工程北棟 1樓公司暨 2~3樓挑空區室內裝修工程 (室裝 ) －

嘉甫室內裝修工程 103.07 金門工商休閒園區 BOT-B區西棟 1樓原合約裝修面積增加追加減工程

－

陳福益營造股份有限公司 103.06.18~104.台中市精密機械科技創新園區大里溪與草湖溪局部河段疏濬及台中市管危險坑洞回填工程

嘉甫室內裝修工程 103.06 金門休閒 BOT案 B區新建工程 -北棟二樓綺麗珊瑚含 B、C挑空區室內裝修工程、機電工程 －

中欣室內裝修工程 103.05 金門工商休閒園區 BOT-B區新建工程西棟 2樓裝修工程 (室裝 ) －

中欣室內裝修工程 103.04 金門工商休閒園區 BOT-B區新建工程北棟 1樓歐美商品批發商場工程 (室裝 ) －

嘉甫室內裝修工程 102.12 金門休閒 BOT案 B區新建工程 -西棟 1樓公共區域室內裝修暨機電工程

－

麗明營造股份有限公司 102.12.12~104.04 花蓮相一商場新建工程

東元機電 102.11 金門休閒 BOT案 B區新建工程 -西棟 3F~4F及挑空區配合二次機電工程增設部份項目

－

嘉甫室內裝修工程 102.10 金門休閒 BOT案 B區新建工程 -西棟電影院及挑空區裝修工程

－

金石城 102.08 金門休閒 BOT案 -B區新建工程景觀工程 －

濟業營造工程有限公司 102.02~103.07 台中精密機械園區 -服務中心工程 －

中台灣營造股份有限公司 101.11~103.06 台中市精密機械科技創新園區二期全區公共設施工程

－

華太環境工程實業股份有限公司 101.10~103.02 台中市精密機械科技創新園區污水處理廠第一期後續工程

－

嘉甫室內裝修工程股份有限公司 101.09.01~104. 金門工商休閒園區 B區新建工程 -使照隔間與他項工程 (北 .西棟 )

升優室內裝修工程有限公司 101.09~104. 金門工商休閒園區 B區新建工程 -使照隔間與他項工程 (南棟 )

辰記開發股份有限公司 101.06.06~104. 金門工商休閒園區 B區新建工程 -帷幕牆工程

東元電機股份有限公司 101.05.16~104. 金門工商休閒園區 B區新建工程 -機電工程

台灣通力電梯股份有限公司 101.05.10~104. 金門工商休閒園區 B區新建工程 -升降設備工程

麗明營造股份有限公司 101.03.07~104. 金門工商休閒園區 B區新建工程 -西 .南棟結構工程

麗明營造股份有限公司 100.09.08~104. 金門工商休閒園區 B區新建工程 -北棟結構工程

借款契約

合作金庫票券金融股份有限公司 104.01~105.01

契約額度 1.5億元授信用途供本公司營運週轉使用，並以本公司及台創公司開發不動產資產設定第一順位抵押權作為擔保，抵押設定金額最高以 1.8億為限。

華泰商業銀行股份有限公司 104.01~105.01

契約額度 3.1億元授信用途供台創公司開發「花蓮縣吉安鄉光華段」工程費用及公司營運週轉，並以花蓮縣吉安鄉光華段二小段共 14筆土地設定第一順位抵押權作為擔保，抵押設定金額最高以 3.72億為限。

板信商業銀行股份有限公司 104.01~105.01

契約額度 3,000萬元授信用途供台創公司開發「台北市中山區長安段」工程費用及公司營運週轉，並以台北市中山區長安段二小段共 1筆土地設定第一順位抵押權作為擔保，抵押設定金額最高以 3,600萬為限。

伍　營運概況

51

契約性質 當 事 人 契 約 起迄 日 期 主 要 內 容 限制條款

借款契約

國際票券金融股份有限公司 104.12~105.12

契約額度 3,700萬元授信用途供本公司營運週轉使用，並以本公司開發不動產資產設定第一順位抵押權作為擔保，抵押設定金額最高以 4,440萬為限。

台灣人壽保險股份有限公司 102.08~105.08

契約額度 3.8億元授信用途供台創公司開發「花蓮縣吉安鄉光華段」工程費用及公司營運週轉，並以花蓮縣吉安鄉光華段二小段共 23筆土地設定第一順位抵押權作為擔保，抵押設定金額最高以 4.56億為限。

全國農業金庫暨南投縣草屯農會 102.05~105.05

契約額度 2.39億元授信用途供本公司開發「南投縣草屯鎮戶匏子寮段」工程費用及公司營運週轉，並以南投縣草屯鎮戶匏子寮段共 55筆土地設定第一順位抵押權作為擔保，抵押設定金額最高以 2.868億為限。

京城商業銀行 103.05~104.05

契約額度 7億元授信用途供本公司開發「新竹縣新埔鎮寶鎮段」工程費用及公司營運週轉，並以新竹縣新埔鎮寶鎮段共 57筆土地設定第一順位抵押權作為擔保，抵押設定金額最高以 14.4億為限。

－

京城商業銀行 104.03~105.03

契約額度 5億元授信用途供本公司開發「新竹縣新埔鎮寶鎮段」工程費用及公司營運週轉，授信擔保品及抵押設定金額同上。

合作金庫商業銀行股份有限公司 103.05~104.05

契約額度 4,500萬元授信用途供台創公司開發「花蓮縣吉安鄉光華段」工程費用及公司營運週轉，並以花蓮縣吉安鄉光華段共 2筆土地設定第一順位抵押權作為擔保，抵押設定金額最高以 6,480萬為限。

全國農業金庫暨花蓮縣吉安農會等 15家農會

101.12~104.12

契約額度 4.35億元授信用途供台創公司開發「花蓮縣吉安鄉光華段」工程費用及公司營運週轉，並以花蓮縣吉安鄉光華段共 10筆土地設定第一順位抵押權作為擔保，抵押設定金額最高以 5.22億為限。

兆豐商業銀行為主辦行之 16家銀行 101.08.31~106.08.31

聯貸金額 53億元1.甲項 48億元額度，共 16家參貸銀行，授信用途供本公司償還 94年台灣銀行所主辦聯合授信合約下未清償債務之餘額，並以對縣市政府之應收債權（本公司代墊之開發款項）設定質權作為擔保。2.乙項 5億元額度，共 16家參貸銀行，授信用途供本公司中期營運週轉使用，並以本公司開發不動產資產設定第一順位抵押權作為擔保，抵押設定金額最高以 11.96億為限。

擔保品之回收款均以備償專戶控管作為付息還本專用。

兆豐商業銀行為主辦行之 5家銀行 103.09~108.09

契約額度 21億元授信用途供台灣工商開發「金門 BOT案」工程費用及公司營運週轉，並以金門縣金寧鄉中山林段 6筆土地地上權及 5筆建物共同設定第一順位抵押權作為擔保，抵押設定金額最高以 25.2億元為限。

元大商業銀行 101.06 ~104.06

契約額度 8億元授信用途供本公司開發「台中市精密機械科技創新園區」工程費用及公司營運週轉，並以台中市精密機械科技創新園區所產生之應收代墊款債權設定質權作為擔保，質權額度最高以 16.7億為限。

－

兆豐國際商業銀行 100.11~104.11

契約額度 8.5億元授信用途供本公司土地徵收及開發「台中市精密機械科技創新園區二期」徵收款及工程費用，並以台中市精密機械科技創新園區二期所產生之應收代墊款債權設定質權作為擔保，質權額度最高以 25億為限。

－

註 1：委託契約以 1仟萬元以上為基準，工程契約以 5仟萬元以上為基準。註 2：與關係企業之契約，請參閱第 87頁。

花蓮洄瀾灣元氣村

陸、財務概況

一、最近五年度簡明資產負債表、損益表及會計師查核意見

二、最近五年度財務分析

三、103 年度財務報告之監察人審查報告

四、103 年度財務報表

五、103 年度經會計師查核簽證之母子公司合併財務報表

六、公司及其關係企業發生財務週轉困難情事

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報54

一、最近五年度簡明資產負債表、損益表及會計師查核意見

( 一 ) 簡明資產負債表 ( 合併 IFRS) 　　　單位：新台幣仟元

　　　　　　　　　年度項目　　　　　　　　

最 近 五 年 度 財 務 資 料 當年度截至104 年 3 月 31 日

財務資料　　101 年 　　102 年 　　103 年

流動資產 14,233,266 10,104,909 10,675,490 10,619,295

不動產、廠房及設備 4,115,538 724,981 892,790 999,947

無形資產 12,606 22,481 22,213 21,561

其他資產 1,519,950 7,197,569 16,012,920 16,165,533

資產總額 19,881,360 18,049,940 27,603,413 27,806,336

流動負債分配前 11,997,634 8,852,723 8,639,098 9,141,910

分配後 11,997,634 8,728,075 註 2 -

非流動負債 1,148,584 1,406,143 3,224,951 3,212,373

負債總額分配前 13,146,218 10,258,866 11,864,049 12,354,283

分配後 13,146,218 10,134,218 註 2 -

股　　本 6,553,003 6,553,003 6,791,103 6,620,103

資本公積 318,975 328,633 324,608 311,677

保留盈餘分配前 441,850 1,285,002 9,052,436 8,903,826

分配後 441,850 848,734 註 2 -

其他權益 1,813 4,985 6,738 6,255

庫藏股票 (585,349) (380,549) (440,271) (394,473)

非控制權益 4,850 - 4,750 4,665

權益總額分配前 6,735,142 7,791,074 15,739,364 15,452,053

分配後 6,735,142 7,666,426 註 2 -

註 1：最近五年度財務資料均經會計師查核簽證。

註 2：104 年 4 月 28 日第 17 屆董事第 11 次會議通過盈餘分配案，尚待 104 年股東常會通過。

( 二 ) 簡明資產負債表 ( 個體 IFRS) 　　　單位：新台幣仟元

　　　　　　　　　年度項目　　　　　　　　

最 近 五 年 度 財 務 資 料 當年度截至104 年 3 月 31 日

財務資料　　101 年 　　102 年 　　103 年

流動資產 13,689,786 9,661,420 9,491,006

不動產、廠房及設備 498,624 498,159 510,776

無形資產 - - -

其他資產 3,673,786 5,991,570 14,234,119

資產總額 17,862,196 16,151,149 24,235,901

流動負債分配前 11,046,474 8,277,312 7,764,414

分配後 11,046,474 8,152,664 註 2

非流動負債 85,430 82,763 736,873

負債總額分配前 11,131,904 8,360,075 8,501,287

分配後 11,131,904 8,235,427 註 2

股　　本 6,553,003 6,553,003 6,791,103

資本公積 318,975 328,633 324,608

保留盈餘分配前 441,850 1,285,002 9,052,436

分配後 441,850 848,734 註 2

其他權益 1,813 4,985 6,738

庫藏股票 (585,349) (380,549) (440,271)

非控制權益 - - -

權益總額分配前 6,730,292 7,791,074 15,734,614

分配後 6,730,292 7,666,426 註 2

陸　財務概況

55

註 1：最近五年度財務資料均經會計師查核簽證。

註 2：104 年 4 月 28 日第 17 屆董事第 11 次會議通過盈餘分配案，尚待 104 年股東常會通過。

( 三 ) 簡明資產負債表 ( 我國財務會計準則 ) 　　　單位：新台幣仟元

　　　　　　　　　　　　年度項目　　　　　　　　　　　　

最 近 五 年 度 財 務 資 料

　　99 年 　　100 年 　　101 年

流動資產 10,488,024 12,587,771 13,689,786

基金及投資 1,073,774 2,071,567 2,230,487

固定資產 1,576,971 979,460 1,093,005

其他資產 931,108 781,876 849,200

資產總額 14,069,877 16,420,674 17,862,478

流動負債分配前 8,822,219 9,531,564 11,044,067

分配後 8,822,219 9,531,564 11,044,067

長期負債 - - -

其他負債 213,759 34,266 85,430

負債總額分配前 9,035,978 9,565,830 11,129,497

分配後 9,035,978 9,565,830 11,129,497

股　　本 4,100,578 6,197,982 6,553,003

資本公積 231,442 318,500 318,975

保留盈餘分配前 441,743 623,174 444,539

分配後 76,792 272,595 444,539

金融商品未實現損益 - - -

累積換算調整數 - 3,593 1,813

未認列為退休金成本之淨損失 - - -

股東權益總額分配前 5,033,899 6,854,844 6,732,981

分配後 5,033,899 6,854,844 6,732,981

註 1：最近五年度財務資料均經會計師查核簽證。

( 四 ) 簡明綜合損益表 ( 合併 IFRS) 　　　單位：新台幣仟元

　　　　　　　　　年度項目　　　　　　　　

最 近 五 年 度 財 務 資 料 當年度截至104 年 3 月 31 日

財務資料　　101 年 　　102 年 　　103 年

營業收入 382,171 2,536,417 1,791,486 84,533

營業毛利 584,015 1,455,774 1,730,425 57,395

營業損益 159,468 886,163 957,109 (134,404)

營業外收入及支出 33,582 (37,134) 4,503,447 (12,222)

稅前淨利 193,050 849,029 5,460,556 (146,626)

繼續營業部門本期淨利 170,736 843,152 5,312,015 (147,664)

停業單位損失 - - - -

本期淨利 ( 損 ) 170,736 843,152 5,312,015 (147,664)

本期其他綜合損益 ( 稅後淨額 ) (1,780) 3,172 1,753 (483)

本期綜合損益總額 168,956 846,324 5,313,768 (148,147)

淨利歸屬於母公司業主 171,133 843,152 5,312,165 (147,579)

淨利歸屬於非控制權益 (377) - (150) (85)

綜合損益總額歸屬於母公司業主 169,333 846,324 5,313,918 (148,062)

綜合損益總額歸屬於非控制權益 (377) - (150) (85)

每股盈餘 0.28 1.30 8.13 (0.23)

註 1：最近五年度財務資料均經會計師查核簽證。

註 2：101 至 103 年每股盈餘按盈轉增資及在外流通股數調整。

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報56

( 五 ) 簡明綜合損益表 ( 個體 IFRS) 　　　單位：新台幣仟元

　　　　　　　　　　年　度項　目　　　　　　　　　　

最 近 五 年 度 財 務 資 料 當年度截至104 年 3 月 31 日

財務資料　　101 年 　　102 年 　　103 年

營業收入 937,113 2,487,207 1,724,939

營業毛利 631,010 1,485,768 1,719,589

營業損益 152,185 1,043,282 1,209,961

營業外收入及支出 33,045 (184,655) 4,136,859

稅前淨利 185,230 858,627 5,346,820

繼續營業部門本期淨利 171,113 843,152 5,312,165

停業單位損失 - - -

本期淨利 ( 損 ) 171,113 843,152 5,312,165

本期其他綜合損益 ( 稅後淨額 ) (1,780) 3,172 1,753

本期綜合損益總額 169,333 846,324 5,313,918

淨利歸屬於母公司業主

淨利歸屬於非控制權益

綜合損益總額歸屬於母公司業主

綜合損益總額歸屬於非控制權益

每股盈餘 0.28 1.30 8.13

註 1：最近五年度財務資料均經會計師查核簽證。

註 2：101 至 103 年每股盈餘按盈轉增資及在外流通股數調整。

( 六 ) 簡明損益表 ( 我國財務會計準則 ) 　　　單位：新台幣仟元

　　　　　　　　　　年　度項　目　　　　　　　　　　

最 近 五 年 度 財 務 資 料

　　　99 年 　　　100 年 　　　101 年

營業收入 372,601 1,423,661 937,113

營業毛利 695,219 1,166,444 631,010

營業損益 236,658 593,917 152,901

營業外收入及利益 245,954 68,283 88,264

營業外費用及損失 (78,925) (116,394) (55,104)

繼續營業部門稅前損益 403,687 545,806 186,061

繼續營業部門損益 403,456 546,382 171,944

停業部門損益 - - -

非常損益 - - -

會計原則變動之累積影響數 - - -

本期損益 403,456 546,382 171,944

每股盈餘 0.89 1.02 0.28

註 1：最近五年度財務資料均經會計師查核簽證。

註 2：99 至 101 年每股盈餘按盈轉增資及在外流通股數調整。

( 七 ) 簽證會計師之查核意見

1. 簽證會計師姓名 :

(1) 99-101 年度財務報表係委託資誠聯合會計師事務所王照明、王輝賢會計師查核簽證。

(2) 102-103 年度財務報表係委託資誠聯合會計師事務所翁世榮、王輝賢會計師查核簽證。

2. 簽證會計師之查核意見 :

本公司 99 至 103 年度財務報表，經會計師查核竣事，均出具修正式無保留意見。

陸　財務概況

57

二、最近五年度財務分析

( 一 ) 財務分析 (IFRS 合併 )

　　　　　　　　　　　　　　　年　　度分析項目　　　　　　　　　　　　　　　

最 近 五 年 度 財 務 分 析當年度截至

104 年 3 月 31 日 101 年 102 年 103 年

財務結構

（％）

負債占資產比率 66.12 56.84 42.98 44.43

長期資金占不動產、廠房及設備比率 191.56 1,268.61 2,124.16 1,866.54

償債能力％

流動比率 118.63 114.14 123.57 116.16

速動比率 89.57 97.04 108.34 94.84

利息保障倍數 5.33 47.16 348.98 (10.81)

經營能力

應收款項週轉率（次） ( 註 2) ( 註 2) ( 註 2) ( 註 2)

平均收現日數 ( 註 2) ( 註 2) ( 註 2) ( 註 2)

存貨週轉率（次） ( 註 2) ( 註 2) ( 註 2) ( 註 2)

應付款項週轉率（次） ( 註 2) ( 註 2) ( 註 2) ( 註 2)

平均銷貨日數 ( 註 2) ( 註 2) ( 註 2) ( 註 2)

不動產、廠房及設備週轉率（次） 0.12 1.05 2.14 0.08

總資產週轉率（次） 0.04 0.13 0.07 -

獲利能力

資產報酬率（％） 1.14 4.53 21.81 (0.49)

權益報酬率（％） 2.51 11.61 40.20 (0.94)

稅前純益占實收資本額比率 (%) 2.95 12.96 80.40 (2.21)

純益率（％） 44.68 33.24 296.51 (174.68)

每股盈餘（元） 0.28 1.30 8.13 (0.23)

現金流量

現金流量比率（％） (0.26) 48.21 15.17 (3.80)

現金流量允當比率（％） ( 註 3) ( 註 3) ( 註 3) ( 註 3)

現金再投資比率（％） (0.42) 138.5 28.56 (9.35)

槓桿度營運槓桿度 0.01 2.28 1.13 5.06

財務槓桿度 1.39 1.02 1.02 0.92

註 1：最近五年度財務資料均經會計師查核簽證。

註 2：本公司因行業特性，不適用相關比例計算。

註 3：未滿五年，故不適用。

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報58

( 二 ) 財務分析 (IFRS 個體 )

　　　　　　　　　　　　　　　年　　度分析項目　　　　　　　　　　　　　　

最 近 五 年 度 財 務 分 析當年度截至

104 年 3 月 31 日 101 年 102 年 103 年

財務結構

（％）

負債占資產比率 61.84 51.25 35.08

長期資金占不動產、廠房及設備比率 1,366.91 1,580.59 3,224.80

償債能力％

流動比率 123.93 116.72 122.24

速動比率 91.48 109.80 115.33

利息保障倍數 6.84 ( 註 4) 629.67

經營能力

應收款項週轉率（次） ( 註 2) ( 註 2) ( 註 2)

平均收現日數 ( 註 2) ( 註 2) ( 註 2)

存貨週轉率（次） ( 註 2) ( 註 2) ( 註 2)

應付款項週轉率（次） ( 註 2) ( 註 2) ( 註 2)

平均銷貨日數 ( 註 2) ( 註 2) ( 註 2)

不動產、廠房及設備週轉率（次） 1.87 4.99 3.43

總資產週轉率（次） 0.05 0.26 0.08

獲利能力

資產報酬率（％） 1.15 8.66 24.52

權益報酬率（％） 2.52 11.61 40.22

稅前純益占實收資本額比率 (%) 2.83 13.10 78.73

純益率（％） 18.26 33.90 307.96

每股盈餘（元） 0.28 1.30 8.13

現金流量

現金流量比率（％） 5.96 51.70 19.99

現金流量允當比率（％） ( 註 3) ( 註 3) ( 註 3)

現金再投資比率（％） 10.45 89.79 12.42

槓桿度營運槓桿度 3.58 1.99 1.04

財務槓桿度 1.26 1.00 1.01

註 1：最近五年度財務資料均經會計師查核簽證。

註 2：本公司因行業特性，不適用相關比例計算。

註 3：未滿五年，故不適用。

註 4：利息為零，故不適用。

陸　財務概況

59

( 三 ) 財務分析 - 我國財務會計準則

年 度分析項目

最 近 五 年 度 財 務 分 析

99 年 100 年 101 年

財務結構

（％）

負債占資產比率 64.22 58.25 62.31

長期資金占固定資產比率 319.21 699.86 616.01

償債能力

（％）

流動比率 118.88 132.06 123.96

速動比率 80.61 93.34 91.42

利息保障倍數 14.31 14.47 6.69

經營能力

應收款項週轉率（次） ( 註 3) ( 註 3) ( 註 3)

平均收現日數 ( 註 3) ( 註 3) ( 註 3)

存貨週轉率（次） ( 註 3) ( 註 3) ( 註 3)

應付款項週轉率（次） ( 註 3) ( 註 3) ( 註 3)

平均銷貨日數 ( 註 3) ( 註 3) ( 註 3)

固定資產週轉率 0.26 1.11 0.90

總資產週轉率 0.03 0.09 0.05

獲利能力

資產報酬率（％） 2.97 3.80 1.16

股東權益報酬率（％） 8.87 9.19 2.53

占實收資本比率（％）

營業利益 5.77 9.58 2.33

稅前純益 9.84 8.81 2.84

純益率（％） 108.28 38.38 18.35

每股盈餘（元） 0.89 1.02 0.28

現金流量

( 註 2)

現金流量比率（％） 7.85 0.51 5.99

現金流量允當比率（％） 796.18 237.53 107.19

現金再投資比率（％） 12.77 0.69 9.57

槓桿度營運槓桿度 (0.33) 1.49 3.57

財務槓桿度 1.15 1.07 1.27

註 1：最近五年度財務資料均經會計師查核簽證。

註 2：現金流量分析之營業活動淨現金流量係現金流量表中營業活動淨現金流入數。

註 3：本公司因行業特性，不適用相關比例計算

( 四 ) 最近二年度各項財務比率變動原因

1. 負債比下降，係因本期投資性不動產改採公允價值衡量致總資產增加。

2. 長期資金占不動產、廠房及設備比率、獲利能力率及利息保障倍數上升，係因本期改變對投資性不動產之會計

政策，採公允價值衡量致稅後利益大幅增加。

3. 現金流量比率及現金再投資比率下降，係因營業活動淨現金流量之減少所致。

4. 營運槓桿度下降，係因本期營業收入減少所致。

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報60

本財務分析表之計算公式如下

1. 財務結構

(1) 負債占資產比率＝負債總額／資產總額。

(2) 長期資金占不動產、廠房及設備比率＝（權益總額＋非流動負債）／ 不動產、廠房及設備淨額。

2. 償債能力

(1) 流動比率＝流動資產／流動負債。

(2) 速動比率＝（流動資產－存貨－預付費用）／流動負債。

(3) 利息保障倍數＝所得稅及利息費用前純益／本期利息支出。

3. 經營能力

(1) 應收款項 ( 包括應收帳款與因營業而產生之應收票據 ) 週轉率＝ 銷貨淨額／各期平均應收款項 ( 包括應收帳

款與因營業而產生之應收票據 ) 餘額。

(2) 平均收現日數＝ 365 ／應收款項週轉率。

(3) 存貨週轉率＝銷貨成本／平均存貨額。

(4) 應付款項 ( 包括應付帳款與因營業而產生之應付票據 ) 週轉率＝ 銷貨成本／各期平均應付款項 ( 包括應付帳

款與因營業而產生之應付票據 ) 餘額。

(5) 平均銷貨日數＝ 365 ／存貨週轉率。

(6) 不動產、廠房及設備週轉率＝銷貨淨額／平均不動產、廠房及設備淨額。

(7) 總資產週轉率＝銷貨淨額／平均資產總額。。

4. 獲利能力

(1) 資產報酬率＝〔稅後損益＋利息費用 ×（１－稅率）〕／ 平均資產總額。

(2) 權益報酬率＝稅後損益／平均權益淨額。

(3) 純益率＝稅後損益／銷貨淨額。

(4) 每股盈餘＝（歸屬於母公司業主之損益－特別股股利）／加權平均已發行股數。

5. 現金流量

(1) 現金流量比率＝營業活動淨現金流量／流動負債。

(2) 淨現金流量允當比率＝最近五年度營業活動淨現金流量／最近五年度 ( 資本支出＋存貨增加額＋現金股利 )。

(3) 現金再投資比率＝ ( 營業活動淨現金流量－現金股利 ) ／ ( 不動產、廠房及設備毛額＋長期投資＋其他非流

動資產＋營運資金 )。

6. 槓桿度：

(1) 營運槓桿度＝ ( 營業收入淨額－變動營業成本及費用 ) ／ 營業利益。

(2) 財務槓桿度＝營業利益 ／ ( 營業利益－利息費用 )。

陸　財務概況

61

三、103 年度財務報告之監察人審查報告

台灣土地開發股份有限公司

一○三年年報

監察人查核報告書

　　茲准董事會造送本公司 103 年度個體財務報告（包括資產負債表、損益表、股東權益

變動表、現金流量表）及合併財務報表，嗣經資誠聯合會計師事務所翁世榮及王輝賢會計

師查核簽證完竣，併同 103 年度營業報告書及關係企業合併營業報告書，業經本監察人等

審查完竣，認為尚無不合，爰依公司法第二百一十九條之規定，報告如上。

　　此　致

　　本公司 104 年股東常會

法人監察人 : 年鑫投資股份有限公司

代　表　人 :

法人監察人 : 大禾多媒體股份有限公司

代　表　人 :

監　察　人 :

中　　　 華　　　 民　　　 國　　　104　　　 年　　　3　　　 月　　　3　　　 日

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報62

四、103 年度財務報表

會計師查核報告書

(104) 財審報字第 14002573 號

台灣土地開發股份有限公司 公鑒：

　　台灣土地開發股份有限公司民國 103 年 12 月 31 日及民國 102 年 12 月 31 日、1 月 1 日

之個體資產負債表，暨民國 103 年及 102 年 1 月 1 日至 12 月 31 日之個體綜合損益表、個

體權益變動表及個體現金流量表，業經本會計師查核竣事。上開個體財務報告之編製係管

理階層之責任，本會計師之責任則為根據查核結果對上開個體財務報告表示意見。

　　本會計師係依照「會計師查核簽證財務報表規則」及中華民國一般公認審計準則規劃

並執行查核工作，以合理確信財務報告有無重大不實表達。此項查核工作包括以抽查方式

獲取財務報告所列金額及所揭露事項之查核證據、評估管理階層編製財務報告所採用之會

計原則及所作之重大會計估計，暨評估財務報告整體之表達。本會計師相信此項查核工作

可對所表示之意見提供合理之依據。

　　依本會計師之意見，第一段所述個體財務報告在所有重大方面係依照「證券發行人財

務報告編製準則」編製，足以允當表達台灣土地開發股份有限公司民國 103 年 12 月 31 日

及民國 102 年 12 月 31 日、1 月 1 日之財務狀況，暨民國 103 年及 102 年 1 月 1 日至 12 月

31 日之財務績效與現金流量。

　　台灣土地開發股份有限公司於公營時期起受託代辦工業區之開發業務，其各項開發

費用依約由公司代為墊付，並於土地出售時歸墊。民國 103 年度增加之代墊款計新台幣

2,501,637 仟元，收回之代墊款項計新台幣 2,640,385 仟元，截至民國 103 年 12 月 31 日止，

尚未收回之代墊款項總額為新台幣 4,527,990 仟元。管理階層已於個體財務報告附註十二

( 一 ) 敘明相關經營方針，並積極向相關政府機關協調儘速收回上開代墊款項。

　　如財務報告附註四 ( 二十一 )、六 ( 六 ) 及十二 ( 二 ) 所述，台灣土地開發股份有限公司

自民國 103 年起改變對投資性不動產之會計政策，其後續衡量改採公允價值模式，並將民

國 102 年度財務報告，依不動產使用用途重新分類不動產類別，因此追溯適用該項會計政

策並調整及重分類前期財務報告受影響之項目。

資誠聯合會計師事務所

會計師 翁世榮 王輝賢

前財政部證券暨期貨管理委員會

核准簽證文號：(88) 台財證 ( 六 ) 第 95577 號

前財政部證券管理委員會

核准簽證文號：(81) 台財證 ( 六 ) 第 33095 號

中　　　 華　　　 民　　　 國　　　104　　　 年　　　3　　　 月　　　3　　　 日

陸　 財務概況

63

台灣土地開發股份有限公司

個體資產負債表民國 103 年 12 月 31 日及民國 102 年 12 月 31 日、1 月 1 日 單位：新台幣仟元

項目 附註103 年 12 月 31 日 (調整後 )

102 年 12 月 31 日(調整後 )

102 年 1 月 1 日

金額 % 金額 % 金額 %流動資產

1100 現金及約當現金 六 (一 ) $ 3,377,796 14 $ 2,557,024 13 $ 1,998,095 101150 應收票據淨額 - - 1,160 - 680 -1170 應收帳款淨額 38 - 4 - 118 -1200 其他應收款 六 (二 )及八 4,530,103 19 4,668,845 24 7,260,370 381210 其他應收款－關係人 七 651,609 3 1,031,506 6 300,742 21220 當期所得稅資產 167 - 931 - 317 -130X 存貨 六 (三 )及八 509,914 2 496,956 3 1,199,236 61410 預付款項 26,491 - 108,535 1 107,274 11470 其他流動資產 八 394,888 1 829,325 4 545,378 3 11XX 流動資產合計 9,491,006 39 9,694,286 51 11,412,210 60

非流動資產

1550 採用權益法之投資 六 (四 ) 8,211,894 34 4,171,479 22 3,066,344 16

1600 不動產、廠房及設備六 (五 )(七 )及八

510,776 2 494,101 2 498,624 2

1760 投資性不動產淨額 六 (六 )及八 5,032,844 21 3,837,492 20 3,291,530 171900 其他非流動資產 六 (八 )及八 989,381 4 958,437 5 895,048 5 15XX 非流動資產合計 14,744,895 61 9,461,509 49 7,751,546 40 1XXX 資產總計 $ 24,235,901 100 $ 19,155,795 100 $ 19,163,756 100

流動負債

2100 短期借款 六 (九 ) $ 700,000 3 $ 700,000 4 $ - -2110 應付短期票券 六 (十 ) 185,702 1 185,888 1 73,482 -2150 應付票據 765 - 1,469 - 10,742 -2170 應付帳款 1,768 - 5,510 - 13,002 -2180 應付帳款－關係人 七 - - - - 43,737 -2200 其他應付款 六 (十一 ) 3,010,623 12 2,328,452 12 1,278,042 72220 其他應付款項－關係人 七 19,364 - 77,162 - 85,888 -2230 當期所得稅負債 15,818 - 14,739 - 13,652 -

2300 其他流動負債六 (十二 )(十三 ) 3,830,374 16 4,964,092 26 9,527,929 50

21XX 流動負債合計 7,764,414 32 8,277,312 43 11,046,474 57 非流動負債

2530 應付公司債 六 (十四 ) 500,000 2 - - - -2570 遞延所得稅負債 六 (二十六 ) 162,134 1 128,977 1 83,701 12600 其他非流動負債 七 74,739 - 66,895 - 69,562 - 25XX 非流動負債合計 736,873 3 195,872 1 153,263 1 2XXX 負債總計 8,501,287 35 8,473,184 44 11,199,737 58

權益

股本 六 (十七 )3110 普通股股本 6,791,103 28 6,553,003 34 6,553,003 34

資本公積 六 (十八 )3200 資本公積 324,608 1 328,633 2 318,975 2

保留盈餘 六 (十九 )3310 法定盈餘公積 230,157 1 145,841 1 128,647 13320 特別盈餘公積 1,403,462 6 1,233,727 6 1,233,727 63350 未分配盈餘 7,418,817 31 2,796,971 15 313,203 2

其他權益

3400 其他權益 6,738 - 4,985 - 1,813 -3500 庫藏股票 六 (十七 ) ( 440,271) ( 2) ( 380,549) ( 2) ( 585,349) ( 3)3XXX 權益總計 15,734,614 65 10,682,611 56 7,964,019 42

重大或有負債及未認列之合約承諾六 (二 )(十三 )及九

重大之期後事項 十一

負債及權益總計 $ 24,235,901 100 $ 19,155,795 100 $ 19,163,756 100

請參閱後附個體財務報告附註暨資誠聯合會計師事務所翁世榮、王輝賢會計師民國 104 年 3月 3日查核報告。

董事長：邱復生 經理人：邱復生 會計主管：陳婉玲

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報64

台灣土地開發股份有限公司

個體綜合損益表民國 103 年及 102 年 1 月 1 日至 12 月 31 日 單位：新台幣仟元 ( 除每股盈餘為新台幣元外 )

項目 附註103 年 度 (調整後 )

102 年 度

金額 % 金額 %

4000 營業收入 六 (二 )(二十 ) $ 1,724,939 100 $2,487,207 100

5000 營業成本六 (三 )(二十四 )及七

( 5,350) - ( 999,046) ( 40)

5950 營業毛利淨額 1,719,589 100 1,488,161 60

營業費用六 (二十四 )及七

6100 推銷費用 ( 278,028) ( 16) ( 254,901) ( 10)

6200 管理費用 ( 231,600) ( 14) ( 187,585) ( 8)

6000 營業費用合計 ( 509,628) ( 30) ( 442,486) ( 18)

6900 營業利益 1,209,961 70 1,045,675 42

營業外收入及支出

7010 其他收入六 (二十一 )及七

43,018 2 24,905 1

7020 其他利益及損失 六 (二十二 ) 471,384 27 211,859 9

7050 財務成本 六 (二十三 ) ( 8,505) - - -

7070 採用權益法認列之子公司、關聯企業及合資損益之份額

六 (四 ) 3,630,962 211 1,279,274 51

7000 營業外收入及支出合計 4,136,859 240 1,516,038 61

7900 稅前淨利 5,346,820 310 2,561,713 103

7950 所得稅費用 六 (二十六 ) ( 34,655) ( 2) ( 60,751) ( 2)

8200 本期淨利 $ 5,312,165 308 $ 2,500,962 101

其他綜合損益 ( 淨額 )

8310 國外營運機構財務報表換算之兌換差額 $ 1,753 - $ 3,172 -

8500 本期綜合利益總額 $ 5,313,918 308 $ 2,504,134 101

每股盈餘 六 (二十七 )

9750 基本 $ 8.13 $ 3.87

9850 稀釋 $ 8.12 $ 3.86

請參閱後附個體財務報告附註暨資誠聯合會計師事務所翁世榮、王輝賢會計師民國 104 年 3月 3日查核報告。

董事長：邱復生 經理人：邱復生 會計主管：陳婉玲

陸　 財務概況

65

台灣

土地

開發

股份

有限

公司

個體權益變動表

民國

103

年及

102

年1

月1

日至

12

月31

日

　　　單位：新台幣仟元

附註

普通股股本

資本公積

保留盈餘

國外營運機

構財務報表

換算之兌換

差額

庫藏股票

權益總額

法定盈餘公積

特別盈餘公積

未分配盈餘

102

年度

(調整

後)

102年

1月

1日餘額

$ 6,

553,

003

$ 31

8,97

5$

128,

647

$ -

$ 31

3,20

3$

1,81

3($

58

5,34

9)$

6,73

0,29

2追溯適用及追溯調整之影響數

四(二十一

)

-

-

-

1,23

3,72

7

-

-

-

1,

233,

727

1月

1日調整後餘額

6,55

3,00

331

8,97

512

8,64

71,

233,

727

313,

203

1,81

3(

585,

349)

7,96

4,01

910

1年度盈餘指撥及分配

六(十九

)提列法定盈餘公積

--

17,1

94-

( 17

,194

)-

--

員工認購庫藏股

六(十七

)(十八

)-

9,65

8-

--

-20

4,80

021

4,45

8本期淨利

--

--

2,50

0,96

2-

-2,

500,

962

累積換算調整數

-

-

-

-

-

3,

172

-

3,17

2

102年

12月

31日餘額

$ 6,

553,

003

$

328,

633

$

145,

841

$

1,23

3,72

7

$ 2,

796,

971

$

4,98

5

($

380,

549)

$ 10

,682

,611

10

3年

度

103年

1月

1日調整後餘額

$ 6,

553,

003

$ 32

8,63

3$

145,

841

$ 1,

233,

727

$ 2,

796,

971

$ 4,

985

($

380,

549)

$ 10

,682

,611

102年度盈餘指撥及分配

六(十九

)提列法定盈餘公積

--

84,3

16-

( 84

,316

)-

--

提列特別盈餘公積

--

-16

9,73

5(

169,

735)

--

-現金股利

--

--

( 12

4,64

8)-

-(

124,

648)

股票股利

311,

620

--

-(

311,

620)

--

-買回庫藏股

六(十七

)-

--

--

-(

377,

352)

( 37

7,35

2)員工認購庫藏股

六(十七

)(十八

)-

7,79

1-

--

-23

2,29

424

0,08

5註銷庫藏股

六(十七

)(十八

)(

73,5

20)

( 11

,816

)-

--

-85

,336

-本期淨利

--

--

5,31

2,16

5-

-5,

312,

165

累積換算調整數

-

-

-

-

-

1,

753

-

1,75

3

103年

12月

31日餘額

$ 6,

791,

103

$

324,

608

$

230,

157

$

1,40

3,46

2

$ 7,

418,

817

$

6,73

8

($

440,

271)

$ 15

,734

,614

請參閱後附個體財務報告附註暨資誠聯合會計師事務所翁世榮、王輝賢會計師民國104年3月3日查核報告。

董事長：邱復生

經理人：邱復生

會計主管：陳婉玲

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報66

台灣土地開發股份有限公司

個體現金流量表民國 103 年及 102 年 1 月 1 日至 12 月 31 日 單位：新台幣仟元

附註 103 年 度 ( 調 整 後 )102 年 度

營業活動之現金流量本期稅前淨利 $ 5,346,820 $ 2,561,713調整項目不影響現金流量之收益費損項目存貨跌價損失 (回升利益 ) 六 (三 ) 2,660 ( 57,049)折舊費用 六 (五 ) 12,635 11,285利息費用 六 (二十三 ) 8,505 -利息費用轉列其他收入數 - ( 3,356)利息收入 六 (二十一 ) ( 27,941) ( 15,636)減損 (迴轉利益 )損失 六 (七 ) ( 16,385) 18,872採用權益法之投資發放現金股利 - 1,177採用權益法認列之收益 六 (四 ) ( 3,630,962) ( 1,279,274)報廢不動產、廠房及設備損失 六 (五 ) 9 -處分投資性不動產損失 455 -投資性不動產公允價值評價利益 六 (二十二 ) ( 473,054) ( 239,430)庫藏股轉讓員工薪資費用 15,494 17,533與營業活動相關之資產 /負債變動數與營業活動相關之資產之淨變動應收帳款淨額 ( 34) 114應收票據淨額 1,160 ( 480)其他應收款 138,742 2,591,286存貨 ( 15,618) 745,907預付款項 82,044 ( 1,261)其他非流動資產 33,899 24,050與營業活動相關之負債之淨變動應付票據 ( 704) ( 9,273)應付帳款 ( 3,742) ( 7,492)應付帳款－關係人 - ( 43,737)其他應付款 851,167 1,265,023其他應付款項 -關係人 9,961 ( 76,485)其他流動負債 ( 633,717) ( 1,045,553)

營運產生之現金流入 1,701,394 4,457,934收取之利息 27,838 15,111支付之利息 ( 160,389) ( 211,257)所得稅支付數 ( 16,767) ( 15,002)　　營業活動之淨現金流入 1,552,076 4,246,786

投資活動之現金流量其他應收款 -關係人 ($ 200,000) ($ 550,000)其他流動資產減少 (增加 ) 434,437 ( 283,947)採用權益法之投資增加 -子公司 ( 5,100) ( 300,000)處分採用權益法之投資價款 六 (二十八 ) 180,000 270,000子公司減資退回股款 - 29,000購置不動產、廠房及設備 六 (五 ) ( 12,934) ( 12,211)購置投資性不動產 六 (二十八 ) ( 804,108) ( 238,773)處分投資性不動產價款 13,596 -預付設備款增加 ( 14,099) -其他非流動資產增加 ( 50,744) ( 87,439)　　投資活動之淨現金流出 ( 458,952) ( 1,173,370)

籌資活動之現金流量短期借款舉借數 700,000 700,000短期借款償還數 ( 700,000) -應付短期票券 (減少 )增加 ( 187) 112,406長期借款舉借數 - 239,000長期借款償還數 ( 500,000) ( 3,757,284)發行公司債 六 (十四 ) 500,000 -存入保證金增加 (減少 ) 7,844 ( 2,667)發放現金股利 六 (十九 ) ( 124,648) -買回庫藏股 六 (十七 ) ( 377,352) -員工認購庫藏股 六 (十七 ) 221,991 194,058 　　籌資活動之淨現金流出 ( 272,352) ( 2,514,487)

本期現金及約當現金增加數 820,772 558,929期初現金及約當現金餘額 2,557,024 1,998,095 期末現金及約當現金餘額 $ 3,377,796 $ 2,557,024

請參閱後附個體財務報告附註暨資誠聯合會計師事務所翁世榮、王輝賢會計師民國 104 年 3月 3日查核報告。

董事長：邱復生 經理人：邱復生 會計主管：陳婉玲

陸　 財務概況

67

台灣土地開發股份有限公司

個體財務報告附註民國 103 年度及 102 年度 單位：新台幣仟元 ( 除特別註明者外 )

一、公司沿革 台灣土地開發股份有限公司 ( 本公司 ) 成立於民國 53 年 6月 30 日，成立初期專門從事土地開發業務，民國 61 年 7月更

名為「台灣土地開發信託投資股份有限公司」，跨足金融服務領域。本公司於民國 88 年 1月完成民營化作業，成為股票

上市公司。

為配合國家二次金改政策與信託業法規定，本公司於民國94年1月成功標售信託部門，並於民國94年8月完成交割程序，

經金管會民國 94 年 9月 13 日金管銀 ( 四 ) 字第 0940025223 號函示由金融機構轉型為專業土地開發公司，復於民國 94

年 12 月 14 日臨時股東會將公司名稱更名為創始時之名稱「台灣土地開發股份有限公司」，主要經營土地開發與都市更

新等業務，民國 95 年 3月掛牌改類為營建類股。

二、通過財務報告之日期及程序 本個體財務報告已於民國 104 年 2月 25 日經董事會通過。

三、新發布及修訂準則及解釋之適用

( 一 ) 已採用金融監督管理委員會 ( 以下簡稱「金管會」) 認可之新發布、修正後國際財務報導準則之影響

請詳附註四 ( 二十一 ) 之說明。

( 二 ) 尚未採用金管會認可之新發布、修正後國際財務報導準則之影響

依據金管會民國 103 年 4 月 3日金管證審字第 1030010325 號令，上市、上櫃及興櫃公司應自民國 104 年起全面

採用經金管會認可並發布生效之 2013 年版國際財務報導準則（不包含國際財務報導準則第 9號「金融工具」）及

民國 104年起適用之證券發行人財務報告編製準則（以下統稱「2013 年版 IFRSs」）編製財務報告，相關新發布、

修正及修訂之準則及解釋彙列如下：

新發布 /修正 /修訂準則及解釋 國際會計準則理事會發布之生效日

國際財務報導準則第 1號之修正「國際財務報導準則第 7號之比較揭露對首次採用者之有限度豁免」

民國 99年 7月 1日

國際財務報導準則第 1號之修正「嚴重高度通貨膨脹及首次採用者固定日期之移除」 民國 100年 7月 1日

國際財務報導準則第 1號之修正「政府貸款」 民國 102年 1月 1日

國際財務報導準則第 7號之修正「揭露－金融資產之移轉」 民國 100年 7月 1日

國際財務報導準則第 7號之修正「揭露－金融資產及金融負債之互抵」 民國 102年 1月 1日

國際財務報導準則第 10號「合併財務報表」 民國 102年 1月 1日(投資個體於民國 103年 1月 1日生效 )

國際財務報導準則第 11號「聯合協議」 民國 102年 1月 1日

國際財務報導準則第 12號「對其他個體之權益之揭露」 民國 102年 1月 1日

國際財務報導準則第 13號「公允價值衡量」 民國 102年 1月 1日

國際會計準則第 1號之修正「其他綜合損益項目之表達」 民國 101年 7月 1日

國際會計準則第 12號之修正「遞延所得稅：標的資產之回收」 民國 101年 1月 1日

國際會計準則第 19號之修訂「員工福利」 民國 102年 1月 1日

國際會計準則第 27號之修訂「單獨財務報表」 民國 102年 1月 1日

國際會計準則第 28號之修正「投資關聯企業及合資」 民國 102年 1月 1日

國際會計準則第 32號之修正「金融資產及金融負債之互抵」 民國 103年 1月 1日

國際財務報導解釋第 20號「露天礦場於生產階段之剝除成本」 民國 102年 1月 1日

2010年對國際財務報導準則之改善 民國 100年 1月 1日

2009-2011年對國際財務報導準則之改善 民國 102年 1月 1日

經評估後本公司認為除下列各項外，適用 2013 年版 IFRSs 將不致對本公司造成重大變動：

1. 國際會計準則第 1號「財務報表之表達」

該準則修正其他綜合損益之表達方式，將列示於其他綜合損益之項目依性質分類為「後續不重分類至損益」及

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報68

「後續將重分類至損益」兩類別。該修正同時規定以稅前金額列示之其他綜合損益項目，其相關稅額應隨前述

兩類別予以單獨列示。本公司將依該準則改變綜合損益表之表達方式。

2. 國際財務報導準則第 12 號「對其他個體之權益之揭露」

該準則整合各號準則對企業所持有子公司、聯合協議、關聯企業及未納入合併報表之結構型個體之權益之揭露

規定，並要求揭露相關資訊。本公司將依該準則增加有關合併個體及未合併個體之資訊揭露。

3. 國際財務報導準則第 13 號「公允價值衡量」

該準則定義公允價值為：於衡量日，市場參與者間在有秩序之交易中出售資產所能收取或移轉負債所須支付之

價格。建立公允價值衡量之架構，須以市場參與者之觀點；對於非金融資產之衡量須基於最高及最佳使用狀態；

並規範公允價值衡量相關揭露。經評估該準則對本公司財務狀況與經營結果無重大影響，並將依規定增加公允

價值衡量相關揭露。

( 三 ) 國際會計準則理事會已發布但尚未經金管會認可之國際財務報導準則之影響

下表彙列國際會計準則理事會已發布但尚未納入金管會認可2013年版 IFRSs之新發布、修正及修訂之準則及解釋：

新發布 /修正 /修訂準則及解釋 國際會計準則理事會發布之生效日

國際財務報導準則第 9號「金融工具」 民國 107年 1月 1日

國際財務報導準則第 10號及國際會計準則第 28號之修正「投資者與其關聯企業或合資間之資產出售或投入」

民國 105年 1月 1日

國際財務報導準則第 10號、第 12號及國際會計準則第 28號之修正「投資個體：合併例外之適用」 民國 105年 1月 1日

國際財務報導準則第 11號之修正「收購聯合營運權益之會計處理」 民國 105年 1月 1日

國際財務報導準則第 14號「管制遞延帳戶」 民國 105年 1月 1日

國際財務報導準則第 15號「客戶合約之收入」 民國 106年 1月 1日

國際會計準則第 1號之修正「揭露計畫」 民國 105年 1月 1日

國際會計準則第 16號及第 38號之修正「折舊及攤銷可接受方法之釐清」 民國 105年 1月 1日

國際會計準則第 16號及第 41號之修正「農業：生產性植物」 民國 105年 1月 1日

國際會計準則第 19號之修正「確定福利計畫：員工提撥」 民國 103年 7月 1日

國際會計準則第 27號之修正「單獨財務報表下之權益法」 民國 105年 1月 1日

國際會計準則第 36號之修正「非金融資產可回收金額之揭露」 民國 103年 1月 1日

國際會計準則第 39號之修正「衍生工具之合約更替及避險會計之繼續」 民國 103年 1月 1日

國際財務報導解釋第 21號「公課」 民國 103年 1月 1日

2010-2012年對國際財務報導準則之改善 民國 103年 7月 1日

2011-2013年對國際財務報導準則之改善 民國 103年 7月 1日

2012-2014年對國際財務報導準則之改善 民國 105年 1月 1日

本公司現正持續評估上述準則及解釋對本公司財務狀況與經營結果之影響，相關影響待評估完成時予以揭露。

四、重大會計政策之彙總說明 編製本個體財務報告所採用之主要會計政策說明如下，除另有說明外，此等政策在所有報導期間一致地適用。

( 一 ) 遵循聲明

本個體財務報告係依據證券發行人財務報告編製準則編製。

( 二 ) 編製基礎

1.除下列重要項目外，本個體財務報告係按歷史成本編製：

(1) 按公允價值衡量之透過損益按公允價值衡量之金融資產及負債。

(2) 後續衡量採公允價值模式之投資性不動產。

2.編製符合 IFRSs 之財務報告需要使用一些重要會計估計，在應用本公司的會計政策過程中亦需要管理階層運用

其判斷，涉及高度判斷或複雜性之項目，或涉及個體財務報告之重大假設及估計之項目，請詳附註五說明。

( 三 ) 資產負債區分流動及非流動之分類標準

本公司從事工程承攬及代辦工業區之相關業務，其營業週期長於一年，故與工程承攬及代辦工業區業務有關之資

陸　 財務概況

69

產及負債，係按營業週期作為劃分其流動或非流動之基準，其餘科目之劃分標準如下：

1. 資產符合下列條件之一者，分類為流動資產：

(1) 預期將於正常營業週期中實現該資產，或意圖將其出售或消耗者。

(2) 主要為交易目的而持有者。

(3) 預期於資產負債表日後十二個月內實現者。

(4) 現金，但於資產負債表日後至少十二個月交換或用以清償負債受到限制者除外。

本公司將所有不符合上述條件之資產分類為非流動。

2. 負債符合下列條件之一者，分類為流動負債：

(1) 預期將於正常營業週期中清償者。

(2) 主要為交易目的而持有者。

(3) 預期於資產負債表日後十二個月內到期清償者。

(4)不能無條件將清償期限遞延至資產負債表日後至少十二個月者。負債之條款，可能依交易對方之選擇，以發

行權益工具而導致清償者，不影響其分類。

本公司將所有不符合上述條件之負債分類為非流動。

( 四 ) 應收帳款

係在正常營業過程中就商品銷售或服務提供所產生之應收客戶款項。於原始認列時按公允價值衡量，後續採有效

利息法按攤銷後成本扣除減損後之金額衡量。惟屬未付息之短期應收帳款，因折現影響不重大，後續以原始發票

金額衡量。

( 五 ) 代辦土地開發業務

1. 係受政府單位之委託代為辦理土地開發，並負責對外銷售。

2.本公司於代辦期間，代為墊付土地徵收補償費、施工成本及監造、驗收等各項開發費用，委辦單位則依墊付之

各項成本，逐期計算利息予本公司。各項代辦土地開發業務（工業區開發、市地重劃及區段徵收）個案成本費

用之帳務處理，均依委託開發協議書及與承包商間所訂承攬契約之規定，按實際施工進度及竣工驗收所計價之

成本費用金額列帳。出售土地所得超過成本時，依產業創新條例第 47 條規定，開發單位可與委辦單位協議分配

一定比率之利潤。受託辦理開發工業區或受委託銷售業務，符合下列條件者，按工程進度或銷售比例逐期認列

代辦之服務收入：

(1) 歸屬於合約之成本可合理確認。

(2) 除確定可獲歸墊之支出外，其餘之合約成本可合理估計。

(3) 代辦費 ( 服務收入 ) 收現性可合理確定。

3.開發成本借記「應收代辦土地開發款項」，而土地承購廠商繳入地價款則貸記「其他流動負債 -預收出售工業區

訂金」，並於廠商繳清價款時與應收代辦土地開發款項互抵。

( 六 ) 金融資產減損

1.本公司於每一資產負債表日，評估是否已經存在減損之任何客觀證據，顯示某一或一組金融資產於原始認列後

發生一項或多項事項（即「損失事項」），且該損失事項對一金融資產或一組金融資產之估計未來現金流量具

有能可靠估計之影響。

2. 本公司用以決定是否存在減損損失之客觀證據的政策如下：

(1) 發行人或債務人之重大財務困難；或

(2) 違約，諸如利息或本金支付之延滯或不償付。

3.本公司經評估當以攤銷後成本衡量之金融資產已存在減損之客觀證據，且已發生減損損失時，係以該資產帳面

金額與估計未來現金流量按該金融資產原始有效利率折現之現值間之差額，認列減損損失於當期損益。當後續

期間減損損失金額減少，且該減少能客觀地與認列減損後發生之事項相連結，則先前認列之減損損失在未認列

減損情況下於迴轉日應有之攤銷後成本之限額內於當期損益迴轉。認列及迴轉減損損失之金額係藉由備抵帳戶

調整資產之帳面金額。

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報70

( 七 ) 存貨

1. 本公司土地開發投資業務，除代辦土地開發外，主要係住宅及企業建築之開發及出售。

2.開發成本以實際成本為入帳基礎，對於符合要件之在建房地之建造期間有關利息資本化。工程已售未售成本之

分攤，採售價比例或建坪比例，但擇定以後，同一工程前後年度不得變更。當存貨開始轉供自用時，將其轉換

為自用不動產；以營業租賃出租與另一方時，將其轉換為投資性不動產。

3.營建用地、在建房地及待售房地按成本與淨變現價值孰低法衡量，比較成本與淨變現價值孰低時，採逐項比較

法。

4.商品存貨採永續盤存制，成本結轉採加權平均法。期末存貨採成本與淨變現價值孰低法計價，比較成本與淨變

現價值時，採逐項比較法。

( 八 ) 採用權益法之投資 / 子公司

1.子公司指本公司有權主導其財務及營運政策之所有個體（包括特殊目的個體），一般係直接或間接持有其超過

50%表決權之股份。本公司對子公司之投資於個體財務報告採權益法評價。

2.本公司與子公司間交易所產生之未實現損益業已銷除。子公司之會計政策已作必要之調整，與本公司採用之政

策一致。

3.本公司對子公司取得後之損益份額認列為當期損益，對其取得後之其他綜合損益份額則認列為其他綜合損益。

如本公司對子公司所認列之損失份額等於或超過在該子公司之權益時，本公司繼續按持股比例認列損失。

4.對子公司持股之變動若未導致喪失控制（與非控制權益之交易），係作為權益交易處理，亦即視為與業主間進

行之交易。非控制權益之調整金額與所支付或收取對價之公允價值間之差額係直接認列為權益。

5.依「證券發行人財務報告編製準則」規定，個體財務報告當期損益及其他綜合損益應與合併基礎編製之財務報

告中當期損益及其他綜合損益歸屬於母公司業主之分攤數相同，個體財務報告業主權益應與合併基礎編製之財

務報告中歸屬於母公司業主之權益相同。

( 九 ) 不動產、廠房及設備

1. 不動產、廠房及設備係以取得成本為入帳基礎，並將購建期間之有關利息資本化。

2.後續成本只有在與該項目有關之未來經濟效益很有可能流入本公司，且該項目之成本能可靠衡量時，才包括在

資產之帳面金額或認列為一項單獨資產。被重置部分之帳面金額應除列。所有其他維修費用於發生時認列為當

期損益。

3.不動產、廠房及設備之後續衡量採成本模式，除土地不提折舊外，其他按估計耐用年限以直線法計提折舊。不

動產、廠房及設備各項組成若屬重大，則單獨提列折舊。

4.本公司於每一財務年度結束日對各項資產之殘值、耐用年限及折舊方法進行檢視，若殘值及耐用年限之預期值

與先前之估計不同時，或資產所含之未來經濟效益之預期消耗型態已有重大變動，則自變動發生日起依國際會

計準則第 8號「會計政策、會計估計變動及錯誤」之會計估計變動規定處理。各項資產之耐用年限如下：

耐 用 年 限

房 屋 建 築 55年

運 輸 設 備 8-10年

辦 公 設 備 5-6年

租 賃 資 產 5年

其 他 設 備 4-10年

租 賃 改 良 5年

( 十 ) 投資性不動產

1.投資性不動產係為賺取租金或資產增值或兩者兼具所持有之不動產 ( 包括因該目的而建造中之不動產 )。投資性

不動產亦包括目前尚未決定未來用途之土地，故將其視為獲取資本增值所持有。當投資性不動產開始轉供自用

時，將其轉換為自用不動產；擬出售而開始開發時，將其轉換為存貨。

2.投資性不動產以取得成本認列，後續衡量採公允價值模式。投資性不動產公允價值變動所產生之利益或損失，

於發生當期認列為損益。

陸　 財務概況

71

( 十一 ) 非金融資產減損

本公司於資產負債表日針對有減損跡象之資產，估計其可回收金額，當可回收金額低於其帳面價值時，則認列減

損損失。可回收金額係指一項資產之公允價值減出售成本或其使用價值，兩者較高者。當以前年度認列資產減損

之情況不存在或減少時，則迴轉減損損失，惟迴轉減損損失而增加之資產帳面金額，不超過該資產若未認列減損

損失情況下減除折舊或攤銷後之帳面金額。

( 十二 ) 借款

1.借款於原始認列時按公允價值扣除交易成本後之金額衡量，後續就扣除交易成本之價款與贖回價值之任何差額

採有效利息法按攤銷後成本於借款期間內衡量。

2.設立借款額度時支付之費用，當很有可能提取部分或全部額度，則該費用認列為借款之交易成本，予以遞延至

動支發生時認列為有效利率之調整；當不太可能提取部分或全部額度，則認列該費用為預付款項，並在額度相

關之期間內攤銷。

( 十三 ) 應付帳款及票據

應付帳款及票據係在正常營業過程中自供應商取得商品或勞務而應支付之義務。於原始認列時按公允價值衡量，

後續採有效利息法按攤銷後成本衡量。惟屬未付息之短期應付帳款，因折現影響不重大，後續以原始發票金額衡

量。

( 十四 ) 應付公司債

本公司發行之普通應付公司債，於原始認列時按公允價值扣除交易成本後之金額衡量，與贖回價值間之差額認列

為應付公司債溢折價，列為應付公司債之加項或減項；後續採有效利息法按攤銷後成本於債券流通期間內認列為

當期損益，作為「財務成本」之調整項目。

( 十五 ) 員工福利

1. 短期員工福利

短期員工福利係以預期支付之非折現金額衡量，並於相關服務提供時認列為費用。

2. 退休金

本公司採確定提撥計畫，係依權責發生基礎將應提撥之退休基金數額認列為當期之退休金成本。預付提撥金於

可退還現金或減少未來給付之範圍內認列為資產。

3. 員工分紅及董監酬勞

員工分紅及董監事酬勞係於具法律或推定義務且金額可合理估計時，認列為費用及負債。嗣後股東會決議實際

配發金額與估列金額有差異時，則按會計估計變動處理。另本公司係以財務報告年度之次年度股東會決議日前

一日之每股公允價值，並考慮除權除息影響後之金額，計算股票紅利之股數。

( 十六 ) 員工股份基礎給付

以權益交割之股份基礎給付協議係於給與日以所給與權益商品之公允價值衡量所取得之員工勞務，於既得期間認

列為酬勞成本，並相對調整權益。權益商品之公允價值應反映市價既得條件及非既得條件之影響。認列之酬勞成

本係隨著預期將符合服務條件及非市價既得條件之獎酬數量予以調整，直至最終認列金額係以既得日既得數量認

列。

( 十七 ) 所得稅

1.所得稅費用包含當期及遞延所得稅。除與列入其他綜合損益或直接列入權益之項目有關之所得稅分別列入其他

綜合損益或直接列入權益外，所得稅係認列於損益。

2.當期所得稅根據本公司營運及產生應課稅所得之所在國家，採用在資產負債表日已立法或已實質性立法之稅率

計算。管理階層就適用所得稅相關法規定期評估所得稅申報之狀況，並在適用情況下根據預期須向稅捐機關支

付之稅款估列所得稅負債。未分配盈餘依所得稅法加徵 10%之所得稅，俟盈餘產生年度之次年度於股東會通過

盈餘分派案後，始就實際盈餘之分派情形，認列 10%之未分配盈餘所得稅費用。

3.遞延所得稅採用資產負債表法，按資產及負債之課稅基礎與其於個體資產負債表之帳面金額所產生之暫時性差

異認列。源自於原始認列之商譽所產生之遞延所得稅負債則不予認列，若遞延所得稅源自於交易（不包括企業

合併）中對資產或負債之原始認列，且在交易當時未影響會計利潤或課稅所得 ( 課稅損失 )，則不予認列。若投

資子公司產生之暫時性差異，本公司可以控制暫時性差異迴轉之時點，且暫時性差異很有可能於可預見之未來

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報72

不會迴轉者則不予認列。遞延所得稅採用在資產負債表日已立法或已實質性立法，並於有關之遞延所得稅資產

實現或遞延所得稅負債清償時預期適用之稅率（及稅法）為準。

4.遞延所得稅資產於暫時性差異很有可能用以抵減未來應課稅所得之範圍內認列，並於每一資產負債表日重評估

未認列及已認列之遞延所得稅資產。

( 十八 ) 庫藏股

本公司買回已發行股票時，將所支付之對價包括任何可直接歸屬之增額成本以稅後淨額認列為股東權益之減項。

買回之股票後續再發行時，所收取之對價扣除任何可直接歸屬之增額成本及所得稅影響後與帳面價值之差額認列

為股東權益之調整。

( 十九 ) 股利分配

分派予本公司股東之股利於本公司股東會決議分派股利時於財務報告認列，分派現金股利認列為負債，分派股票

股利則認列為待分配股票股利，並於發行新股基準日時轉列普通股。

( 二十 ) 收入認列

1. 營建收入

本公司經營不動產開發及投資業務，主要為住宅及企業建築之開發及出售。前述住宅及建築之出售，由於買方

僅具有限能力影響該不動產之設計，或僅對基本設計可指定微小之變動，因此歸屬為商品銷售交易。本公司於

房屋交付予買方、相關之重大風險與報酬亦已移轉與買方、本公司對出售之房屋既不持續參與管理亦未維持有

效控制、銷貨金額能可靠衡量且未來經濟效益很有可能流入時認列收入。

2. 勞務收入

本公司提供代辦土地開發之服務，主要係受政府單位委託代為辦理開發，部份開發案並負責對外銷售。勞務收

入於下列條件滿足時，按交易之完成程度認列相關收入：

(1) 收入金額能可靠衡量；

(2) 與交易有關之經濟效益很有可能流入企業。

(3) 報導期間結束日之交易完成程度能可靠衡量。

(4) 交易已發生之成本及完成交易尚須發生之成本能可靠衡量。

相關收入之認列請詳附註四 ( 五 ) 之說明。

( 二十一 ) 會計政策變動

自民國 103 年度起，本公司及子公司改變對投資性不動產之會計政策，其後續衡量改採公允價值模式。

新會計政策可提供投資性不動產較攸關之價值資訊，本公司追溯適用該項會計政策並調整前期財務報告受影響之

項目。此會計變動對財務報告之影響項目及金額如下：

103年 12月 31日 102年 12月 31日 102年 1月 1日

採權益法之長期股權投資增加 $ 6,329,151 $ 2,303,126 $ 836,299

投資性不動產增加 $ 1,187,279 $ 701,520 $ 465,261

遞延所得稅負債增加 $ 129,154 $ 113,109 $ 67,833

保留盈餘增加 $ 7,387,276 $ 2,891,537 $ 1,233,727

103年度 102年度

折舊費用減少 $ 8,647 $ 2,393

減損迴轉利益增加 (減少 ) $ 4,058 ($ 5,564)

採權益法投資收益增加 $ 4,026,025 $ 1,466,827

投資性不動產公允價值評價利益增加 $ 473,054 $ 239,430

所得稅費用增加 ($ 16,045) ($ 45,276)

本期淨利增加 $ 4,495,739 $ 1,657,810

基本每股盈餘增加 (元 ) $ 6.88 2.56

稀釋每股盈餘增加 (元 ) $ 6.87 $ 2.56

陸　 財務概況

73

本公司投資性不動產改採公允價值模式衡量，因而增加保留盈餘部分，依規定應提列相同數額之特別盈餘公積，

不得分派。嗣後相關投資性不動產公允價值淨增加額有減少或處分時，得就其減少部分或依處分情形予以迴轉該

等特別盈餘公積，並得分派盈餘。

五、重大會計判斷、估計及假設不確定性之主要來源 本公司編製本個體財務報告時，管理階層已運用其判斷以決定所採用之會計政策，並依據資產負債表日當時之情況對於

未來事件之合理預期以作出會計估計及假設。所作出之重大會計估計與假設可能與實際結果存有差異，將考量歷史經驗

及其他因子持續評估及調整。該等估計及假設具有導致資產及負債帳面金額於下個財務年度重大調整之風險，請詳下列

對重大會計判斷、估計與假設不確定性之說明：

投資性不動產之衡量

由於投資性不動產後續係以公允價值衡量，本公司所持有之投資性不動產主要為土地、建築物等不動產，故必須委託專

家運用其專業判斷及估計決定資產負債表日投資性不動產之公允價值。本公司將依據專家所出具之鑑價報告將成本調整

至公允價值。此投資性不動產評價主要係依專家所出具之報告為估計基礎，故可能因未來特定期間內之產品需求、房地

交易景氣及專家之判斷及估計等變動均可能影響公允價值之衡量。

民國 103 年 12 月 31 日，本公司帳列之投資性不動產為 $5,032,844。

六、重要會計項目之說明

( 一 ) 現金

103年 12月 31日 102年 12月 31日 102年 1月 1日

庫存現金及週轉金 $ 1,155 $ 1,055 $ 1,047

支票存款及活期存款 3,376,641 2,555,969 1,997,048

合計 $ 3,377,796 $ 2,557,024 $ 1,998,095

1.本公司往來之金融機構信用品質良好，且本公司與多家金融機構往來以分散信用風險，預期發生違約之可能性

甚低，於資產負債表日最大信用風險之暴險金額為現金之帳面金額。

2. 本公司已將提供現金作為質押擔保之情形作適當之重分類，質押擔保之情形請詳附註八。

( 二 ) 其他應收款

103年 12月 31日 102年 12月 31日 102年 1月 1日

應收代辦土地開發款項 $ 4,527,990 $ 4,666,738 $ 7,257,952

其他應收款 2,113 2,107 2,418

合計 $ 4,530,103 $ 4,668,845 $ 7,260,370

1. 本公司應收代辦土地開發款項明細如下：

103年 12月 31日 102年 12月 31日 103年 12月 31日累積已認列勞務收入

委託單位

光華樂活創意園區 $ 3,312,403 $ 3,114,665 $ 724,101 花蓮縣政府

台中工業區科技大樓 - 35,031 172,512 台中市政府

高雄岡山本洲工業區 831,057 1,085,821 1,431,426 高雄市政府

台中港倉儲轉運專區 17,432 9,211 176,632 經濟部加工出口區管理處

台中市精密機械科技創新園區一期 - 250,021 2,667,206 台中市政府

台中市精密機械科技創新園區二期 - - 427,839 台中市政府

台中市神岡豐洲工業區二期 253,049 57,940 10,294 台中市政府

文山工業區 33,682 33,682 - 台中市政府

台中航太工業區 80,367 80,367 - 台中市政府

$ 4,527,990 $ 4,666,738 $ 5,610,010

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報74

102年 1月 1日 102年 12月 31日累積已認列

勞務收入 委託單位

光華樂活創意園區 $ 2,851,633 $ 691,917 花蓮縣政府

台中工業區科技大樓 35,605 155,629 台中市政府

高雄岡山本洲工業區 2,437,364 1,400,752 高雄市政府

台中港倉儲轉運專區 9,130 176,632 經濟部加工出口區管理處

台中市精密機械科技創新園區一期 - 1,198,219 台中市政府

台中市精密機械科技創新園區二期 1,770,304 279,564 台中市政府

台中市神岡豐洲工業區二期 39,868 - 台中市政府

文山工業區 33,681 - 台中市政府

台中航太工業區 80,367 - 台中市政府

$ 7,257,952 $ 3,902,713

2. 本公司民國 103 年度應收代辦土地開發款項變動如下：

項 目 期初餘額 本期增加 本期回收 期末餘額

光華樂活創意園區 $ 3,114,665 $ 197,738 $ -) $ 3,312,403

高雄岡山本洲工業區 1,085,821 77,271 ( 332,035) 831,057

台中市精密機械科技創新園區一期 250,021 1,666,683 ( 1,916,704) -

台中市精密機械科技創新園區二期 - 339,099 ( 339,099) -

台中工業區科技大樓 35,031 17,516 ( 52,547) -

台中市神岡豐洲工業區二期 57,940 195,109 -) 253,049

台中港倉儲轉運專區 9,211 8,221 -) 17,432

其　　他 114,049 - -) 114,049

$ 4,666,738 $ 2,501,637 ($ 2,640,385) $ 4,527,990

本公司民國 102 年度應收代辦土地開發款項變動如下：

項 目 期初餘額 本期增加 本期回收 期末餘額

光華樂活創意園區 $ 2,851,633 $ 263,032 $ -) $ 3,114,665

高雄岡山本洲工業區 2,437,364 115,129 ( 1,466,672) 1,085,821

台中市精密機械科技創新園區一期 - 523,681 ( 273,660) 250,021

台中市精密機械科技創新園區二期 1,770,304 614,962 ( 2,385,266) -

台中工業區科技大樓 35,605 5,706 ( 6,280) 35,031

台中市神岡豐洲工業區二期 39,868 18,072 -) 57,940

台中港倉儲轉運專區 9,130 81 -) 9,211

其　　他 114,048 1 -) 114,049

$ 7,257,952 $ 1,540,664 ($ 4,131,878) $ 4,666,738

3.本公司於民國 103 年及 102 年度認列應收代辦土地開發款項之歸墊利息沖減利息費用金額分別為 $150,485 及

$200,695。

4.本公司於民國 101 年 6 月與台中市政府簽立「神岡豐洲科技工業園區二期申請設置、規劃、開發、租售及管理

計畫」案契約，開發期間為民國 101 年 6月 7日至民國 107 年 6月 6日，總開發成本約為 $5,600,000。

5.本公司應收代辦土地開發款項主要基於下列因素而未提列備抵評價：

(1) 應收款項債權為各縣市政府，其償債能力應無疑慮。

(2)開發合約係約定土地租售收入優先償還開發成本而非限定其為唯一還款來源，因此本公司應收款項除可由租

售收入回收歸墊外，另可爭取政府各項因應政策所提供之額度優先歸墊開發成本，因此工業區開發墊款之回

收並無重大疑慮或不確定性。

(3)因開發主體及土地所有權均為政府機構，本公司係受託代辦開發單位，因此開發成本墊款之回收性與土地之

市價無必然之關係。加以本公司呈送各縣市政府之成本售價審定或重審均高於帳載已代墊之開發成本費用，

且迄今已出售之土地均按審定售價出售並已回收應收款項，對於收支結算超過實際開發成本墊款之結餘，依

陸　 財務概況

75

法應全數解繳工業區開發管理基金。且如工業區開發成本高於售價時，仍得由產業開發管理基金依產業創新

條例第 49 條第 4項第 2款規定予以補貼。

6.本公司未逾期且未減損之其他應收款均符合依據交易對手之產業特性、營業規模及獲利狀況所訂定之授信標準。

7.本公司截至民國 103 年 12 月 31 日、102 年 12 月 31 日及 102 年 1月 1日，無已逾期且未減損之其他應收款。

8.截至民國 103 年 12 月 31 日、102 年 12 月 31 日及 102 年 1月 1日，應收代辦土地開發款項提供銀行借款保證

情形，請詳附註八之說明。

( 三 ) 存貨

1. 本公司之存貨明細如下：

103年 12月 31日 102年 12月 31日 102年 1月 1日

待售土地 $ 327,308) $ 316,675) $ 1,093,063)

待售房屋 186,259) 185,057) 201,560)

在建房地 17,734) 13,924) 5,021)

商品存貨 19,209) 19,214) 19,217)

餐飲存貨 154) 175) 195)

小計 550,664) 535,045) 1,319,056)

減：備抵評價 ( 40,750) ( 38,089) ( 119,820)

合計 $ 509,914) $ 496,956) $ 1,199,236)

2. 當期認列之存貨相關費損：

103年度 102年度

土地成本 $ 797 $ 1,030,383)

房屋成本 408 20,852)

其他營業成本 506 514)

跌價損失 (回升利益 ) 2,660 ( 57,049)

$ 4,371 $ 994,700)

民國 103 年及 102 年度因房地產景氣影響，本公司依據專業鑑價報告分別認列待售土地及房屋跌價損失 $2,660 及

回升利益 $57,049。

3. 本公司於民國 103 年及 102 年度存貨均無利息資本化之情形。

4.民國103年12月31日、102年12月31日及102年1月1日，存貨提供保證、抵押設定情形，請詳附註八之說明。

( 四 ) 採用權益法之投資

103年 102年

1月 1日 $ 4,171,479 $ 3,066,344)

增加採用權益法之投資 405,100 300,000)

處分採用權益法之投資 - ( 450,000)

採用權益法之投資損益份額 3,630,962 1,279,274)

採用權益法之投資盈餘分派 - ( 1,177)

採用權益法之投資減資退回股款 - ( 29,000)

資本公積變動 2,600 2,866)

其他權益變動 1,753 3,172)

12月 31日 $ 8,211,894 $ 4,171,479)

103年 12月 31日 102年 12月 31日 102年 1月 1日

台灣創新發展股份有限公司 $ 8,205,372 $ 4,169,777 $ 2,898,014

新竹山城花園股份有限公司 735 797 857

台灣中城發展股份有限公司 844 905 29,963

台灣蘭陽發展股份有限公司 4,943 - -

台灣工商發展股份有限公司 - - 137,510

$ 8,211,894 $ 4,171,479 $ 3,066,344

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報76

1. 有關本公司之子公司資訊請參見本公司民國 103 年度合併財務報告附註四、( 三 )。

2. 本公司於民國 103 年 11 月以債權轉增資方式增資台灣創新發展股份有限公司計 $400,000。

3.本公司依董事會決議於民國 101 年 10 月投資成立台灣中城發展股份有限公司，投資金額計 $30,000，每股面額

10 元，共計 3,000 仟股，台灣中城發展股份有限公司並於 102 年 5月減資匯回 $29,000。

4.本公司依董事會決議於民國 103 年 8 月與華威國際創新股份有限公司合資成立台灣蘭陽發展股份有限公司，投

資金額計 $5,100，取得其 51%之權益。

5.本公司於民國 102 年 5 月及 8月現金增資台灣工商發展股份有限公司共計 $300,000，並於民國 102 年 12 月全

數出售所持有之台灣工商發展股份有限公司之股份予台灣創新發展股份有限公司，請詳七、( 一 )4(2) 說明。

( 五 ) 不動產、廠房及設備

土 地 房屋及建築 運輸設備 辦公設備 租賃資產 其他設備 租賃改良 合 計

103年 1月 1日

成本 $ 308,895 $ 197,309 $ 4,483 $ 5,377 $ 2,770 $ 9,307 $ 27,299 $ 555,440

累計折舊及減損 ( 18,872) ( 15,107) ( 2,846) ( 4,296) ( 1,270) ( 2,567) ( 16,381) ( 61,339)

$ 290,023 $ 182,202 $ 1,637 $ 1,081 $ 1,500 $ 6,740 $ 10,918 $ 494,101

103 年度

1月 1日 $ 290,023 $ 182,202 $ 1,637 $ 1,081 $ 1,500 $ 6,740 $ 10,918 $ 494,101

增添 - - 7,112 2,121 3,500 201 - 12,934

移轉 - - - 1,385 ( 1,385) - - -

折舊費用 - ( 3,523) ( 810) ( 883) ( 480) ( 1,479) ( 5,460) ( 12,635)

報廢損失 - - - ( 9) - - - ( 9)

減損迴轉利益 16,385 - - - - - - 16,385

12月 31日 $ 306,408 $ 178,679 $ 7,939 $ 3,695 $ 3,135 $ 5,462 $ 5,458 $ 510,776

103年 12月 31日

成本 $ 308,895 $ 197,309 $ 11,558 $ 8,774 $ 3,500 $ 9,474 $ 27,299 $ 566,809

累計折舊及減損 ( 2,487) ( 18,630) ( 3,619) ( 5,079) ( 365) ( 4,012) ( 21,841) ( 56,033)

$ 306,408 $ 178,679 $ 7,939 $ 3,695 $ 3,135 $ 5,462 $ 5,458 $ 510,776

土 地 房屋及建築

運輸設備 辦公設備 租賃資產 其他設備 租賃改良 未完工程 合 計

102年 1月 1日

成本 $ 295,208 $ 169,710 $ 4,483 $ 4,985 $ 2,770 $ 3,605 $ 27,299 $ 21,700 $ 529,760

累計折舊及減損 - ( 11,864) ( 2,224) ( 3,864) ( 808) ( 1,455) ( 10,921) - ( 31,136)

$ 295,208 $ 157,846 $ 2,259 $ 1,121 $ 1,962 $ 2,150 $ 16,378 $ 21,700 $ 498,624

102 年度

1月 1日 $ 295,208 $ 157,846 $ 2,259 $ 1,121 $ 1,962 $ 2,150 $ 16,378 $ 21,700 $ 498,624

增添 - 5,771 - 392 - 5,702 - 346 12,211

移轉 13,687 21,782 - - - - - ( 22,046) 13,423

折舊費用 - ( 3,197) ( 622) ( 432) ( 462) ( 1,112) ( 5,460) - ( 11,285)

減損損失 ( 18,872) - - - - - - - ( 18,872)

12月 31日 $ 290,023 $ 182,202 $ 1,637 $ 1,081 $ 1,500 $ 6,740 $ 10,918 $ - $ 494,101

102年 12月 31日

成本 $ 308,895 $ 197,309 $ 4,483 $ 5,377 $ 2,770 $ 9,307 $ 27,299 $ - $ 555,440

累計折舊及減損 ( 18,872) ( 15,107) ( 2,846) ( 4,296) ( 1,270) ( 2,567) ( 16,381) - ( 61,339)

$ 290,023 $ 182,202 $ 1,637 $ 1,081 $ 1,500 $ 6,740 $ 10,918 $ - $ 494,101

陸　 財務概況

77

1. 本公司於民國 103 年及 102 年度不動產、廠房及設備均無利息資本化之情形。

2. 不動產廠房及設備減損情形，請詳附註六、( 七 ) 說明。

3. 以不動產、廠房及設備提供擔保之資訊，請詳附註八之說明。

( 六 ) 投資性不動產

103年度 102年度

1月 1日 $ 3,837,492) $ 3,291,530

增添 -源自後續支出 736,349) 306,532

處分 ( 14,051) -

公允價值調整 473,054) 239,430

12月 31日 $ 5,032,844) $ 3,837,492

1. 投資性不動產之租金收入及直接營運費用：

103年度 102年度

投資性不動產之租金收入 $ 3,685 $ 3,575

當期產生租金收入之投資性不動產所發生之直接營運費用 $ 4,367 $ 2,740

當期未產生租金收入之投資性不動產所發生之直接營運費用 $ 2,487 $ 6,780

2. 投資性不動產公允價值基礎：

本公司持有之投資性不動產主要坐落於新竹縣新埔鎮、台中市北屯區及花蓮縣吉安鄉光華段，目前資產正在開

發中，主要係計劃興建飯店及商場以收取租金，租金計算基礎係固定金額並加計依承租人業績狀況之抽成。民

國 103 年 12 月 31 日及 102 年 12 月 31 日之相關假設分別說明如下：

民國 103 年 12 月 31 日

(1) 本公司主要投資性不動產所在地及估價方法列示如下：

標的 所在地 估價方法

光華相五 花蓮縣吉安鄉 收益法

新竹新埔 新竹縣新埔鎮 土地開發分析法

台中大坑 台中市北屯區 土地開發分析法

(2)本公司主要投資性不動產採用收益法之折現現金流量分析法，即以勘估標的未來折現現金流量分析期間之各

期淨收益及期末價值，以適當折現率折現後加總推算勘估標的價格之方法。預估完工啟用後未來經營 10 年

間，每年所能產生的淨現金流入，以適當之折現率逐年折算為現值後再予加總。

A.光華相五未來現金流入項目主要為飯店租金收入及商場租金收入，收入之評估如下：

營業收入 本案推估租金 當地或與市場相似比較標的

飯店租金收入 (元 /間 /天 ) $8,500~$14,500 略高於推估租金

商場租金收入 (元 /坪 /月 ) $1,140~$3,000 與推估租金約當

B.光華相五未來現金流出

a. 營業成本

營運成本係耗用之材、物料及直接費用為成本，飯店租金成本及商場租金成本分別以各自租金收入 30%

及 15%預估，而後每年均呈穩定狀態計算。

b. 營業費用

人事相關費用行政管理費用、維修費、能源水電費、行銷推廣費、清潔維護與綠化維護費及稅捐等必要

與營運直接相關支出。

c. 重大修繕費用 ( 包括期初投入營建成本及裝潢等 )

C.光華相五之折現率採用係依照係採中華郵政股份有限公司牌告二年期郵政定期儲金小額存款機動利率加三

碼 ( 目前為 2.125%)。另風險溢酬則依基準利率考慮流通性、風險性、增值性及管理上之難易程度等因素

決定之。最後民國 103 年 12 月 31 日採用折現率為 3.43%。

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報78

D.光華相五之民國 103 年 12 月 31 日公允價值係採用優世國際不動產估價師事務所林金生估價師簽證出具之

估價報告，估價日期為民國 103 年 12 月 1日。

(3)本公司部分主要投資性不動產係開發中之土地，因無法以收益法評價，故採用土地開發分析法，指根據土地

法定用途、使用強度及進行開發與改良所導致土地效益之變化，估算開發或建築後總銷售金額，扣除開發期

間之直接成本、間接成本、資本利息及利潤後，求得開發前或建築前土地開發分析價格。本公司主要投資性

不動產採用土地開發分析法之計畫重點係興建 5層以下樓房：

新竹新埔 台中大坑

估計銷售總金額 $ 1,951,829 $ 2,360,065

利潤率 25% 15%

資本利息綜合利率 1.04% 2.20%

估價師事務所 優世國際不動產估價師事務所 理德冠昱不動產估價師聯合事務所

估價師 林金生估價師 陳岳嶺估價師

估價基準日 民國 103年 12月 1日 民國 103年 12月 1日

民國 102 年 12 月 31 日

(1) 本公司主要投資性不動產所在地及估價方法列示如下：

標的 所在地 估價方法

光華相五 花蓮縣吉安鄉 收益法

新竹新埔 新竹縣新埔鎮 土地開發分析法

台中大坑 台中市北屯區 土地開發分析法

(2)本公司主要投資性不動產採用收益法之折現現金流量分析法，即以勘估標的未來折現現金流量分析期間之各

期淨收益及期末價值，以適當折現率折現後加總推算勘估標的價格之方法。預估完工啟用後未來經營 10 年

間，每年所能產生的淨現金流入，以適當之折現率逐年折算為現值後再予加總。

A.光華相五未來現金流入項目主要為飯店租金收入及商場租金收入，收入之評估如下：

營業收入 本案推估租金 當地或與市場相似比較標的

飯店租金收入 (元 /間 /天 ) $3,000 略高於推估租金

商場租金收入 (元 /坪 /月 ) $6,500~17,000 略高於推估租金

B.主要現金流出係耗用之材、物料及薪資費用分別以各自租金收入35%及30%預估、行政管理費用、維修費、

燃料水電費、廣告宣傳費、修繕維護及稅捐等必要與營運直接相關支出。

C.光華相五之折現率採用係依照係採中華郵政股份有限公司牌告二年期郵政定期儲金小額存款機動利率加三

碼 ( 目前為 2.125%)。另風險溢酬則依基準利率考慮流通性、風險性、增值性及管理上之難易程度等因素

決定之。最後民國 103 年 12 月 31 日採用折現率為 5.16%。

D.本公司主要投資性不動產之民國 102 年 12 月 31 日公允價值係採用中華徵信不動產估價師事務所黃景昇估

價師簽證出具之估價報告，估價日期為民國 102 年 12 月 31 日。

(3)本公司部分主要投資性不動產係開發中之土地，因無法以收益法評價，故採用土地開發分析法，指根據土地

法定用途、使用強度進行開發與改良所導致土地效益之變化，估算開發或建築後總銷售金額，扣除開發期間

之直接成本、間接成本、資本利息及利潤後，求得開發前或建築前土地開發分析價格。本公司主要投資性不

動產採用土地開發分析法之計畫重點係興建 5層以下樓房：

新竹新埔 台中大坑

估計銷售總金額 $ 1,825,337 $ 2,321,355

利潤率 25% 15%

資本利息綜合利率 1.04% 2.04%

估價師事務所 優世國際不動產估價師事務所 理德冠昱不動產估價師聯合事務所

估價師 林金生估價師 陳岳嶺估價師

估價基準日 民國 102年 12月 31日 民國 103年 1月 8日

3. 本公司於民國 103 年及 102 年度投資性不動產均無利息資本化之情形。

4. 以投資性不動產提供擔保之資訊，請詳附註八之說明。

陸　 財務概況

79

5. 本公司與關係人之財產交易請詳附註七之說明。

( 七 ) 非金融資產減損

本公司民國 103 年及 102 年度分別認列減損迴轉利益 $16,385 及減損損失 $18,872，明細如下：

103年度 102年度

認列於當期損益

認列於其他綜合損益

認列於當期損益

認列於其他綜合損益

減損迴轉利益 -不動產、廠房及設備

($ 16,385) $ - $ - $ -

減損損失－不動產、廠房及設備 -) - 18,872 -

($ 16,385) $ - $ 18,872 $ -

民國 103 年及 102 年度因房地產景氣變化，本公司依據專業鑑價報告認列減損迴轉利益及減損損失。

( 八 ) 其他非流動資產

103年 12月 31日 102年 12月 31日 102年 1月 1日

催收款項 $ 21,652 $ 21,692 $ 23,187

長期應收出售土地款 417,176 417,176 451,511

預付新竹縣土地款 311,590 293,895 285,291

長期預付費用 48,544 57,509 80,929

其他金融資產 - - 160

存出保證金 6,234 8,771 4,454

預付設備款 14,099 - -

長期預付租金 145,569 145,569 45,689

其他 24,517 13,825 3,827

$ 989,381 $ 958,437 $ 895,048

1.長期應收出售土地款係本公司於民國 93 年度出售岡山工業區南區環保科技園區研究大樓予高雄市政府，並簽訂

契約協議自民國 93 年 6 月 30 日起依三十年分期收取土地款，後於民國 97 年經再次協商，高雄市政府同意將

該土地款併入該工業區未歸墊地價款結算，並依開發合約規定計息。另，高雄市政府原則同意將依「高雄縣政

府委託開發高雄縣岡山工業區契約書」第十八條第二項規定、產業創新條例第四十七條及相關規定，辦理本開

發案結算作業。

2.預付新竹縣土地款係本公司擬取得新竹縣新埔鎮基地內 105、106、237~239、259、260、262、265、267、

268、279~284、287、287-1、436、442、444、454~459 及 466 地號之他有土地作為開發用途，因該土地係農

牧用地，依據農業發展條例規定，私法人不得承受農牧用地，故以董事長個人名義取得該土地，董事長如有異動，

即辦理所有權轉移登記；惟為保障公司權益，除將本公司設定為該土地抵押權人外，並請登記人出具承諾在變

更地目後再移轉登記於本公司，以為保全。

3.長期預付租金係本公司分別於民國 101 年 12 月及民國 102 年 7 月與財政部國有財產署北區分署簽訂位於金門

縣金湖鎮新頭段 744-47 及 744-48、744-49 地號之設定地上權合約，租用年限為 50 年，於合約簽訂時業已全

額支付權利金 $45,689 及 $99,880。

( 九 ) 短期借款

103年 12月 31日 102年 12月 31日 102年 1月 1日

銀行借款

京城銀行擔保借款 $ 700,000 $ 700,000 $ -

利率區間 3.305% 3.08% -

提供上開借款之擔保請詳附註八之說明。

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報80

( 十 ) 應付短期票券

103年 12月 31日 102年 12月 31日 102年 1月 1日

應付商業本票－合庫票券 $ 150,000) $ 150,000) $ -)

應付商業本票－國際票券 37,000) 37,000) 74,000)

小計 187,000) 187,000) 74,000)

減：應付商業本票折價 ( 1,298) ( 1,112) ( 518)

合計 $ 185,702) $ 185,888) $ 73,482)

利率 2.788%~2.888% 2.788%~2.888% 2.838%

本公司提供擔保情形請詳附註八說明。

( 十一 ) 其他應付款

103年 12月 31日 102年 12月 31日 102年 1月 1日

應付代收工業區款項 $ 57,655 $ 79,849 83,527

暫估工業區工程款 2,082,173 1,359,377 501,330

工業區結餘款 478,961 561,821 562,535

應付費用 75,515 47,674 45,898

應付工業區工程款 315,893 268,170 81,331

其他應付款 -其他 426 11,561 3,421

$ 3,010,623 $ 2,328,452 $ 1,278,042

( 十二 ) 其他流動負債

103年 12月 31日 102年 12月 31日 102年 1月 1日

預收出售工業區訂金 $ 38,323 $ 574,910 $ 1,315,087

一年或一營業週期內到期長期負債 3,589,000 4,089,000 7,607,284

其他 203,051 300,182 605,558

$ 3,830,374 $ 4,964,092 $ 9,527,929

( 十三 ) 長期借款

借款性質 利率區間 契約期限 103年 12月 31日

元大商業銀行 2.970% 101.06.25~104.06.25 $ -)

兆豐國際商業銀行 3.100% 100.11.16~104.11.29 -)

南投縣草屯鎮農會 3.295% 102.05.22~105.05.22 239,000)

兆豐國際商業銀行等主辦之聯貸 2.974%~3.295% 101.08.31~106.08.30 3,350,000)

3,589,000)

減 :一年或一營業週期內到期長期借款 ( 3,589,000)

$ -)

借款性質 利率區間 契約期限 102年 12月 31日

元大商業銀行 2.970% 101.06.25~104.06.25 $ -)

兆豐國際商業銀行 3.100% 100.11.16~104.11.29 -)

南投縣草屯鎮農會 3.170% 102.05.22~105.05.22 239,000)

兆豐國際商業銀行等主辦之聯貸 2.974%~3.295% 101.08.31~106.08.30 3,850,000)

4,089,000)

減 :一年或一營業週期內到期長期借款 ( 4,089,000)

$ -)

陸　 財務概況

81

借款性質 利率區間 契約期限 102年 1月 1日

元大商業銀行 2.970% 101.06.25~104.06.25 $ 736,000)

京城商業銀行 3.080% 100.05.24~102.05.23 700,000)

兆豐國際商業銀行 3.100% 100.11.16~104.11.29 1,071,284)

兆豐國際商業銀行等主辦之聯貸 2.974%~3.295% 101.08.31~106.08.30 5,100,000)

7,607,284)

減 :一年或一營業週期內到期長期借款 ( 7,607,284)

$ -)

1.本公司於民國 95 年度為開發台中市精密機械科技創新園區一期，與元大商業銀行訂立借款契約。民國 101 年 6

月 21 日與銀行簽訂授信額度為 $1,000,000。截至民國 103 年 12 月 31 日止，尚未動用額度為 $800,000。

2.本公司於民國 100 年為開發新竹新埔寶鎮段土地，與京城商業銀行訂立額度款契約申請授信額度 $700,000，上

開借款本公司已於民國 102 年 5月 24 日轉為短期借款，並於民國 103 年 5月 8日重新簽訂一年期借款合約。

3.為開發台中市精密機械科技創新園區二期，本公司於民國 100 年 9 月向兆豐國際商業銀行申請授信額度

$2,500,000，截至民國 103 年 12 月 31 日止，借款餘額為 $0，尚未動用額度為 $840,000。本公司承諾半年度及

年度合併財務報表需維持約定之財務比率，至少每半年審查一次，以本公司經會計師查核或核閱之年度或半年

度合併財務報告為準，若未符合約定，將就本授信案下已撥貸未償還本金餘額，依約定年費率按日計算違約金，

每月計收一次，至改善之日止。

4.為營建周轉所需，本公司於民國102年5月22日向全國農業金庫股份有限公司(擔任主辦機構)及草屯鎮農會(擔

任共同主辦兼管理機構 ) 申請授信額度 $239,000，截至民國 103 年 12 月 31 日止，授信額度已全數動用。上開

借款係本金到期一次清償。

5.本公司為開發業務及改善財務結構，於民國 101 年 8月 14 日，與兆豐國際商業銀行等十六家金融機構簽訂聯貸

合約，取得融資授信額度 $5,300,000 之授信，分為甲項授信額度 $4,800,000 及乙項授信額度 $500,000，其中

甲項授信額度係供本公司支應償還 94 年聯合授信合約下未清償餘額所需之資金，不得循環動用；乙項授信額度

則供本公司支應中期營運週轉所需之資金，得循環動用。截至民國103年 12月 31日止，授信額度已全數動用。

本公司承諾半年度及年度合併財務報表需維持約定之財務比率，達合約承諾之要件，即可發放現金股利，至少

每半年審查一次，若未符合規定，將就未清償本金餘額按約定年費率，按月支付違約金予聯合授信銀行團，至

改善之日止。上開借款係依約定之清償比率自民國 102 年 8月起陸續清償，並於到期日一次清償 $1,200,000。

6. 本公司提供上開借款之擔保品請詳附註七及附註八之說明。

( 十四 ) 應付公司債

103年 12月 31日 102年 12月 31日 102年 1月 1日

應付公司債 $ 500,000 $ - $ -

本公司經主管機關核准募集及發行國內第一次有擔保普通公司債，發行總額計 $500,000，票面利率 1.36%，發行

期間 3年，流通期間自民國 103 年 4 月 25 日至 106 年 4月 25 日。本普通公司債到期時按債券面額以現金一次償

還。本普通公司債於民國 103 年 4月 25 日於財團法人中華民國證券櫃檯買賣中心掛牌交易。

( 十五 ) 退休金

1.自民國94年 7月 1日起，本公司依據「勞工退休金條例」，訂有確定提撥之退休金辦法，適用於本國籍之員工。

本公司就員工選擇適用「勞工退休金條例」所訂之勞工退休金制度部分，每月按薪資之 6%提繳勞工退休金至

勞保局員工個人帳戶，員工退休金之支付依員工個人之退休金專戶及累積收益之金額採月退休金或一次退休金

方式領取。目前本公司員工退休年資均為新制年資。

2. 民國 103 年及 102 年度，本公司依上開退休金辦法認列之退休金成本分別為 $3,952 及 $3,808。

( 十六 ) 股份基礎給付

1. 民國 103 年及 102 年度，本集團之股份基礎給付協議如下：

協議之類型 給與日 給與數量(仟股 ) 既得條件

庫藏股票轉讓予員工 102.04.30 20,000 立即既得

庫藏股票轉讓予員工 103.08.21 21,560 立即既得

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報82

2. 上述股份基礎給付協議之詳細資訊如下：

103年 102年

認股權數量

加權平均 履約價格 (元 )

認股權 數量

加權平均 履約價格 (元 )

1月 1日期初流通在外認股權 -) $ - -) $ -

本期給與認股權 21,560) 11.11 20,000) 10.73

本期執行認股權 ( 20,060) 11.11 ( 18,140) 10.73

本期逾期失效認股權 ( 1,500) - ( 1,860) -

12月 31日期末流通在外認股權 -) - -) -

12月 31日期末可執行認股權 - ) - -) -

3. 民國 103 年及 102 年度執行之認股權於執行日之加權平均股價分別為 11.95 元及 11.75 元。

4. 民國 103 年 12 月 31 日、102 年 12 月 31 日及 102 年 1月 1日，無流通在外之認股權。

5. 股份基礎給付交易產生之費用如下：

103年度 102年度

權益交割 $ 18,094 $ 20,400

( 十七 ) 股本

1.截至民國 103 年 12 月 31 日止，本公司章程額定股本為 $8,000,000，實收資本額為 $6,791,103，分為 679,110

仟股，每股面額新台幣 10 元。本公司普通股期初與期末流通在外股數調節如下： 　　　　　　單位：仟股

103年度 102年度

1月 1日 623,240) 605,100

盈餘轉增資 31,162) -

員工認購庫藏股 20,060) 18,140

收回股份 ( 34,052) -

12月 31日 640,410) 623,240

2. 庫藏股

(1) 股份收回原因及其數量變動情形如下：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　單位：仟股

103年度

收 回 原 因 期 初 股 數 本 期 增 加 本 期 減 少 期 末 股 數

維護股東權益 - 34,052 ( 7,352) 26,700

供轉讓股份予員工 32,060 - ( 20,060) 12,000

32,060 34,052 ( 27,412) 38,700

102年度

收 回 原 因 期 初 股 數 本 期 增 加 本 期 減 少 期 末 股 數

供轉讓股份予員工 50,200 - ( 18,140) 32,060

(2)民國 103 年本公司依董事會決議第八次、第九次及第十次買回本公司股份執行完畢計買回 24,452 仟股，金

額計 $269,797，民國 103年本公司依董事會決議第十一次買回本公司股份，截至民國 103年 12月 31日止，

已買回9,600仟股，金額計$107,555。上述第十一次買回本公司股份業已於民國104年 1月 25日執行完畢，

第十一次共買回 14,500 仟股，金額計 $163,244。

(3)證券交易法規定公司對買回發行在外股份之數量比例，不得超過公司已發行股份總數百分之十，收買股份之

總金額，不得逾保留盈餘加計發行股份溢價及已實現之資本公積金額。

(4)本公司持有之庫藏股票依證券交易法規定不得質押，於未轉讓前亦不得享有股東權利。

(5)依證券交易法規定，因供轉讓股份予員工所買回之股份，應於買回之日起三年內將其轉讓，逾期未轉讓者，

視為公司未發行股份，並應辦理變更登記銷除股份。而為維護公司信用及股東權益所買回股份，應於買回之

日起六個月內辦理變更登記銷除股份。本公司於民國 103 年 9月 25 日經董事會決議辦理註銷庫藏股計 7,352

仟股，金額計 $85,336。

陸　 財務概況

83

(6)民國 103 年度及民國 102 年度本公司董事會決議分別將第四次、第五次及第七次買回本公司股份計 21,560

仟股及第四次買回本公司股份計 20,000 仟股轉讓員工，民國 103 年度及民國 102 年度員工實際認購股數分

別計 20,060 仟股及 18,140 仟股，金額分別計 $221,991 及 $194,058。

(7)本公司於民國 104 年 1 月 26 日經董事會決議為維護公司信用及股東權益於民國 104 年 1 月 27 日至 3月 26

日執行買回庫藏股，本次買回預計最高股數計 20,000 仟股，執行價格區間為每股新台幣 10.5 元至新台幣 12

元，於民國 104 年 2月間已買回 8,050 仟股，金額計 $91,858。

(8)本公司於民國 104 年 2 月 25 日經董事會決議辦理註銷庫藏股計 17,100 仟股，金額計 $184,461，減資基準

日訂為民國 104 年 3 月 3 日；另決議第六次買回庫藏股計 10,500 仟股轉讓予員工，員工認股基準日為民國

104 年 3月 9日。

( 十八 ) 資本公積

103年度

發行溢價 庫藏股票交易 員工認股權 合計

1月 1日 $ 287,185 $ 7,761 $ 33,687) $ 328,633)

註銷庫藏股 ( 11,816) - -) ( 11,816)

發行員工認股權 - - 18,094) 18,094)

員工認購庫藏股 - 6,756 ( 17,059) ( 10,303)

12月 31日 $ 275,369 $ 14,517 $ 34,722) $ 324,608)

102年度

發行溢價 庫藏股票交易 員工認股權 合計

1月 1日 $ 287,185 $ - $ 31,790) $ 318,975)

發行員工認股權 - - 20,400) 20,400)

員工認購庫藏股 - 7,761 ( 18,503) ( 10,742)

12月 31日 $ 287,185 $ 7,761 $ 33,687) $ 328,633)

依公司法規定，超過票面金額發行股票所得之溢額之資本公積，除得用於彌補虧損外，於公司無累積虧損時，按

股東原有股份之比例發給新股或現金。另依證券交易法之相關規定，以上開資本公積撥充資本時，每年以其合計

數不超過實收資本額百分之十為限。公司非於盈餘公積填補資本虧損仍有不足時，不得以資本公積補充之。

( 十九 ) 保留盈餘

1.本公司章程規定，年度總決算如有盈餘，除依法完納一切稅捐外，應先彌補以往年度虧損，次提 10%為法定盈

餘公積，並依法令或主管機關規定提撥特別盈餘公積，再就餘額分配 1%至 8%為員工紅利，1%至 2%為董事、

監察人酬勞，其餘依公司所處之產業環境由董事會依據未來業務或轉投資需要等相關因素，得不分配盈餘或將

當年度可分配盈餘不低於 50%，擬具盈餘分配議案提請股東會議決之。員工紅利及董事、監察人酬勞，授權董

事會於前項範圍內按年決定。

2.法定盈餘公積除彌補公司虧損及按股東原有股份之比例發給新股或現金外，不得使用之，惟發給新股或現金者，

以該項公積超過實收資本額百分之二十五之部分為限。

3.本公司因投資性不動產採公允價值衡量，依金管證發字第 1030006415 號規定提列及迴轉特別盈餘公積。

4.本公司於民國103年6月24日及民國102年6月17日經股東會決議通過民國102年及101年度盈餘分派案如下：

102年度 101年度

金額 每股股利 (元 ) 金額 每股股利 (元 )

法定盈餘公積 $ 84,316 $ 17,194

特別盈餘公積 169,735 -

現金股利 124,648 $ 0.2 - $ -

股票股利 311,620 0.5 - -

合計 $ 690,319 $ 0.7 $ 17,194 $ -

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報84

5.本公司民國 103 年度估列及 102 年度經股東會決議發放之員工紅利及董監酬勞金額分別如下：

103年度 102年度

員工紅利 $ 7,692 $ 5,891

董監酬勞 7,692 5,891

$ 15,384 $ 11,782

經股東會決議之員工紅利 $5,891 及董監酬勞 $5,891 與民國 102 年度財務報告認列之差異為 $3,394，已調整民

國103年度之損益。民國102年度員工紅利及董監酬勞之估列，係以當期之稅後淨利，考量法定盈餘公積等因素，

以不違反章程所定之成數為基礎估列 ( 民國 103 年度及 102 年度以 1%估列員工紅利及董監酬勞 )。

6. 上述有關本公司董事會通過及股東會決議之員工紅利及董監酬勞相關資訊可至公開資訊觀測站查詢。

( 二十 ) 營業收入

103年度 102年度

勞務收入 $ 1,718,328 $ 1,028,079

營建收入 1,298 1,453,948

其他營業收入 5,313 5,180

合計 $ 1,724,939 $ 2,487,207

( 二十一 ) 其他收入

103年度 102年度

銀行存款利息收入 $ 6,559 $ 4,381

其他利息收入 21,382 11,255

什項收入 15,077 9,269

$ 43,018 $ 24,905

( 二十二 ) 其他利益及損失

103年度 102年度

不動產、廠房及設備迴轉利益 (減損損失 ) $ 16,385) ($ 18,872)

投資性不動產公允價值評價利益 473,054) 239,430)

手續費 ( 16,865) ( 8,264)

什項支出 ( 1,190) ( 435)

$ 471,384) $ 211,859)

( 二十三 ) 財務成本

103年度 102年度

利息費用：

銀行借款 $ 148,439) $ 195,467)

商業本票 5,665) 5,173)

應付公司債 4,676) -)

其他 210) 55)

減：工業區利息歸墊 ( 150,485) ( 200,695)

財務成本 $ 8,505) $ - )

陸　 財務概況

85

( 二十四 ) 成本費用性質之額外資訊

103年度 102年度

員工福利費用 $ 152,865 $ 149,056

折舊費用 12,635 11,285

租金支出 30,666 29,667

廣告費 13,979 29,723

交際費 39,329 33,479

捐贈費用 10,758 4,505

稅捐 7,897 29,516

佣金支出 - 27,914

勞務費 156,502 54,701

管理費 11,109 11,909

營建成本 3,865 994,186

其他營業成本 1,485 4,860

其他費用 73,888 60,731

$ 514,978 $ 1,441,532

本公司為推廣台灣品牌於民國 103 年度捐贈 $3,500 予台灣品牌台灣促進會，無其他重大約定事項。

( 二十五 ) 員工福利費用

103年度 102年度

薪資費用 $ 137,909 $ 135,122

勞健保費用 6,716 6,059

退休金費用 3,952 3,808

其他用人費用 4,288 4,067

$ 152,865 $ 149,056

截至民國 103 年 12 月 31 日及 102 年 12 月 31 日本公司員工人數均約為 90 人。

( 二十六 ) 所得稅

1. 所得稅費用組成部分

103年度 102年度

當期所得稅：

當期所得產生之所得稅 $ 1,498 $ 15,475

當期所得稅總額 1,498 15,475

遞延所得稅：

暫時性差異之原始產生及迴轉 33,157 45,276

所得稅費用 $ 34,655 $ 60,751

2. 所得稅費用與會計利潤關係：

103年度 102年度

稅前淨利按法令稅率計算所得稅 $ 908,959) $ 435,491)

暫時性差異未認列遞延所得稅資產 ( 19,990) ( 61,648)

課稅損失未認列遞延所得稅資產 ( 170,839) ( 71,196)

未分配盈餘加徵 10%所得稅 15,283) 15,475)

暫時性差異稅率差異影響數 ( 84,698) ( 44,916)

按稅法規定應剔除之費用及免課稅之所得 ( 614,060) ( 212,455)

所得稅費用 $ 34,655) $ 60,751)

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報86

3. 本公司尚未使用之虧損扣抵之有效期限及未認列遞延所得稅資產相關金額如下：

102年 12月 31日

發生年度 申報數 /核定數 尚未抵減金額 未認列遞延所得稅資產部分 最後扣抵年度

民國 100年度 核定數 $ 874,741 $ 874,741 民國 110年度

民國 101年度 申報數 130,195 130,195 民國 111年度

$ 1,004,936 $ 1,004,936

102年 1月 1日

發生年度 申報數 /核定數 尚未抵減金額 未認列遞延所得稅資產部分 最後扣抵年度

民國 93年度 核定數 $ 65,027 $ 65,027 民國 103年度

民國 97年度 核定數 44,018 44,018 民國 107年度

民國 99年度 核定數 324,961 324,961 民國 109年度

民國 100年度 申報數 966,278 966,278 民國 110年度

民國 101年度 估列數 25,039 25,039 民國 111年度

$ 1,425,323 $ 1,425,323

4. 未認列為遞延所得稅資產之可減除暫時性差異：

103年 12月 31日 102年 12月 31日 102年 1月 1日

可減除暫時性差異

備抵銷貨退回 $ 11,228 $ 15,509 $ 20,999

工業區勞務收入認列時間差 26,601 43,473 96,656

備抵存貨跌價損失 7,832 4,825 8,148

未實現減損損失 423 2,750 2,402

其他 483 - -

$ 46,567 $ 66,557 $ 128,205

5.民國 103 年 12月 31日、102年 12月 31日及 102年 1月 1日帳列遞延所得稅負債分別計 $162,134、$128,977

及 $83,701，其中屬本公司員信託部適用「企業併購法」移轉予日盛商業銀行土地相關寄存土地增值稅，待該

項土地再移轉時繳付，金額皆為 $15,868；其餘為投資性不動產公允價值變動產生之相關稅負估列數，分別計

$146,266、$113,109 及 $67,833。

6. 本公司營利事業所得稅業經稅捐稽徵機關核定至民國 101 年度。

7. 未分配盈餘相關資訊

103年 12月 31日 102年 12月 31日 102年 1月 1日

屬 86年度以前之未分配盈餘 $ - $ - $ -

屬 87年度以後之未分配盈餘

a.已加徵 10%營利事業所得稅 448,842 296,009 143,948

b.未加徵 10%營利事業所得稅 6,969,975 2,500,962 169,255

$ 7,418,817 $ 2,796,971 $ 313,203

本公司因投資性不動產採公允價值衡量，預計於民國 104 年股東會提列相關特別盈餘公積計 $5,462,568。

103年 12月 31日 102年 12月 31日 102年 1月 1日

可扣抵稅額帳戶餘額 $ 37,162 $ 20,396 $ 5,550

稅額扣抵比率 0.50% 0.73% 1.77%

陸　 財務概況

87

( 二十七 ) 普通股每股盈餘

103年度

稅 後 金 額 加權平均流通 在外股數 (仟股 ) 每 股 盈 餘 (元 )

基本每股盈餘

本期淨利 $ 5,312,165 653,254 $ 8.13

稀釋每股盈餘

具稀釋作用之潛在普通股之影響

員工分紅 - 742

本期淨利加潛在普通股之影響 $ 5,312,165 653,996 $ 8.12

102年度

稅 後 金 額 加權平均流通 在外股數 (仟股 ) 每 股 盈 餘 (元 )

基本每股盈餘

本期淨利 $ 2,500,962 646,997 $ 3.87

稀釋每股盈餘

具稀釋作用之潛在普通股之影響

員工分紅 - 776

本期淨利加潛在普通股之影響 $ 2,500,962 647,773 $ 3.86

( 二十八 ) 非現金交易

1. 僅有部分現金支付之投資活動：

103年度 102年度

購置投資性不動產 $ 736,349 $ 306,532)

加：期初其他應付款項 67,759 -)

減：期末其他應付款項 - ( 67,759)

本期支付現金 $ 804,108 $ 238,773)

2. 僅有部分現金收取之投資活動：

103年度 102年度

處分長期股權投資 $ - $ 450,000)

加：期初其他應收款 180,000 -)

減：期末其他應收款 - ( 180,000)

本期收取現金 $ 180,000 $ 270,000)

3. 不影響現金流量之投資活動：

103年度 102年度

債權轉增資子公司 $ 400,000 $ -

七、關係人交易

( 一 ) 與關係人之間之重大交易事項

1. 勞務購買

103年度 102年度

子公司 $ 55,910 $ 39,776

關係人與本公司之契約總價係依雙方議定價格決定，付款條件則依合約訂定付款時程逐期支付。

2. 應付帳款

103年 12月 31日 102年 12月 31日 102年 1月 1日

子公司 $ - $ - $ 43,737

主要係工程服務之應付款項。

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報88

3. 其他應付款項

103年 12月 31日 102年度 102年 1月 1日

子公司 $ 19,364 $ 77,162 $ 85,888

主要係行銷企劃服務及財產交易之應付款項。

4. 財產交易

(1)本公司分別於民國 103 年 12 月及民國 102 年 12 月與子公司簽訂土地購買契約，購入花蓮縣吉安鄉光華段

二小段 145~147 地號等 3筆土地，總計價 $547,342；及花蓮縣吉安鄉光華段二小段 134~138 地號等 5筆土

地，總計價 $338,795，作為花蓮光華樂活創意園區整體開發之用 ( 帳列投資性不動產 )，截至民國 103 年 12

月 31 日相關土地均已完成過戶。

(2)本公司於民國 102 年 12 月出售台灣工商股份 ( 帳列採權益法之投資 ) 計 45,000 仟股予子公司，總價計

$450,000，截至民國 102 年 12 月 31 日止，尚未收取之價款為 $180,000，並於民國 103 年度全數收訖。

(3)本公司民國 98 年 10 月與台灣創新簽約，出售花蓮光華樂活園區土地予台灣創新，售價依據專業鑑價報告訂

定，合約總價計 $570,128。截至民國 100 年 12 月 31 日止，已收取價款計 $342,532，帳列預收款項。惟本

公司於民國 101 年 3 月經董事會決議，考量 100 年度專業鑑價報告，將出售總價提高至 $626,000，並簽訂

增補合約，收取所有價款，認列營建收入計 $626,000，惟出售利益 $53,333，截至民國 103 年 12 月 31 日因

台灣創新尚未出售該土地，故仍帳列「其他非流動負債」( 遞延貸項 - 聯屬公司間利益 )。

5. 資金貸與

(1) 其他應收款

103年 12月 31日 102年 12月 31日 102年 1月 1日

子公司 $ 651,609 $ 851,506 $ 300,742

(2) 利息收入

103年度 102年度

子公司 $ 21,100 $ 11,206

對子公司之資金貸與係應子公司短期融通資金之需求，民國103年及102年度之利息均按年利率3.3%收取。

6. 背書保證情形

(1) 關係人提供背書保證

103年 12月 31日 102年 12月 31日 102年 1月 1日

本公司之主要管理階層 $ 4,476,000 $ 5,816,000 $ 7,785,284

子公司 86,074 86,074 -

$ 4,562,074 $ 5,902,074 $ 7,785,284

(2) 提供關係人背書保證

截至民國 103 年 12 月 31 日、102 年 12 月 31 日及 102 年 1月 1日，本公司為子公司之銀行借款提供擔保，

擔保金額分別為 $2,100,000、$0 及 $0。

7. 其他

請詳附註六 ( 二十四 )。

( 二 ) 主要管理階層薪酬資訊

103年度 102年度

短期員工福利 $ 37,055 $ 29,333

退職後福利 213 216

總計 $ 37,268 $ 29,549

陸　 財務概況

89

八、質押之資產

資 產 名 稱 103年 12月 31日 102年 12月 31日 102年 1月 1日 擔保用途

其他流動資產

-活期存款 $ 83,484 $ 515,015 $ 187,590 長期借款備償專戶及擔保

-活期存款 16,981 16,956 16,930 土地補償費發放專戶

-活期存款 159,114 159,114 159,114 開發案履約保證金

-定期存單 128,767 128,572 172,852 開發案履約保證金及長期借款擔保

388,346 819,657 536,486

其他非流動資產

-定期存單 160 法院假扣押擔保

-存出保證金 6,234 8,771 4,454 履約保證金及租賃保證金

-新竹縣土地 285,327 285,327 285,291 短期借款擔保

291,561 294,098 289,905

應收代辦土地開發款項 4,143,460 4,485,538 7,094,905 長期借款及應付短期票券擔保

存貨 302,447 292,785 1,036,071 長短期借款擔保及應付短期票券擔保

投資性不動產 3,400,845 2,351,830 910,791 長期借款擔保及應付短期票券擔保

不動產、廠房及設備

-土地及建築物 364,187 366,967 369,748 短期借款擔保

$ 8,890,846 $ 8,610,875 $ 10,237,906

九、重大或有負債及未認列之合約承諾 承諾事項

截至民國 103 年 12 月 31 日、102 年 12 月 31 日及 102 年 1 月 1 日止，除附註六 ( 二 ) 及 ( 十三 ) 之承諾事項外，本公

司已發包之重大營造工程及已簽訂委託服務契約金額之未支付價款金額分別為 $1,090,806、$1,246,799 及 1,247,004。

十、重大之災害損失 無此事項。

十一、重大之期後事項 詳附註六 ( 十七 )2(7) 及 2(8) 說明。

十二、其他

( 一 ) 經營方針

為解決受託代辦開發業務代墊款之龐大資金積壓，本公司於民國 94 年 8月將分別向不同金融機構辦理之拆借款，

重組為 7年期之 165 億元聯合授信案；隨著逐年還款，165 億元聯貸之借貸金額大幅降低，為解除諸多不利限制

以利業務拓展，本公司於民國 101 年 8月再度重組聯貸銀行團，籌組 5年期新台幣 53 億元之聯合授信案，以償還

前欠並充實營運資金。

截至民國 103 年 12 月 31 日止，聯貸借款及融資餘額總計為 49.75 億元。本公司自民營化十餘年來，首度於 98 年

連續三年配發股票股利，並於 100 年 10 月完成 17.7 億元的現金增資案，象徵公司有長期穩健獲利的高度潛力，

為公司營運及成長注入新的活力。

本公司係全方位之土地開發服務者及創新價值整合者，以文化創意、創新科技為核心，運用 U化科技、節能環保

綠化科技為土地加值，提供全面性服務，創造永續優質生活環境。

經營方針如下：

1.永續企業核心價值：以文化創意及科技創新為核心，為土地注入新價值，塑造獨特品牌形象，溝通串聯企業理念，

致力築造優質樂活空間。

2.在地文化創意城市：融合地方生活、環境與創意，發展產品特色，注入人文涵養，體現每一片土地的嶄新生命。

3.智慧綠建築新科技：順應節能減碳趨勢，同時考量人性需求，以先進的智慧科技，打造無限可能，開發智能無

所不在的創新技術。

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報90

4.落實集團專業分工：透過集團內各公司之連結和全體員工之合作，追求集團整體合理化並進而提升企業之綜效。

5.啟動兩岸合作契機：發揮軟實力，厚植競爭力，以經營成功的土地開發模式及文創科技經驗推介對岸，分享經

驗以期合作開發。

6.研擬土地活絡策略：讓土地利用多元化，並引進文化創意、休閒觀光、醫療美容等產業，刺激投資、增加產能

與提供就業機會，帶動地方發展及繁榮。

7. 將工業區結合地方特色，持續創新加值，以加速工業區未租售土地之去化及代墊款項之回收。

( 二 ) 財務報告追溯調整

本公司及子公司將民國 102 年度財務報告依不動產使用用途重新分類不動產類別，並追溯調整民國 102 年 1 月 1

日之金額。上述調整事項其影響本公司民國 103 年度個體財務報告之影響數如下所列：

調整後 調整前 影響數

102 年 1 月 1 日

存貨 $ 1,199,236 $ 3,476,812 ($ 2,277,576)

投資性不動產 $ 2,826,269 $ 548,693 $ 2,277,576)

( 三 ) 資本管理

本公司之資本管理目標，係為保障公司能繼續經營，維持最佳資本結構以降低資金成本，並為股東提供報酬。為

了維持或調整資本結構，本公司可能會調整支付予股東之股利金額、退還資本予股東、發行新股或出售資產以降

低債務。本公司利用負債資本比率以監控其資本，該比率係按債務淨額除以資本總額計算。債務淨額之計算為總

借款（包括資產負債表所列報之「流動及非流動借款」）扣除現金。資本總額之計算為資產負債表所列報之「權益」

加上債務淨額。

本公司於民國 103 年度之策略維持與民國 102 年度相同，均係致力將負債資本比率維持在 50%之下。於民國 103

年 12 月 31 日、102 年 12 月 31 日、及 102 年 1月 1日，本公司之負債資本比率如下：

103年 12月 31日 102年 12月 31日 102年 1月 1日

總借款 $ 4,974,702) $ 4,974,888) $ 7,680,766)

減：現金 ( 3,377,796) ( 2,557,024) ( 1,998,095)

債務淨額 1,596,906) 2,417,864) 5,682,671)

總權益 15,734,614) 10,682,611) 7,964,019)

總資本 $ 17,331,520) $ 13,100,475) $ 13,646,690)

負債資本比率 9.21% 18.46% 41.64%

( 四 ) 金融工具

1. 金融工具公允價值資訊

本公司非以公允價值衡量之金融工具 (包括應收票據、應收帳款、其他應收款、長期應收款項、其他金融資產、

存出保證金、短期借款、應付短期票券、應付票據、應付帳款、其他應付款、長期借款及存入保證金 )的帳面金

額係公允價值之合理近似值。

2. 財務風險管理政策

本公司日常營運受多項財務風險之影響，包含市場風險 ( 包括匯率風險、利率風險及價格風險 )、信用風險及流

動性風險。本公司整體風險管理政策著重於金融市場的不可預測事項，並尋求可降低對本公司財務狀況及財務

績效之潛在不利影響。

( 五 ) 重大財務風險之性質及程度

(1) 信用風險

信用風險係本公司因客戶無法履行合約義務而產生財務損失之風險。本公司依內部明定之授信政策，集團內

各營運個體於訂定付款及提出交貨之條款與條件前，須就其每一新客戶進行管理及信用風險分析。內部風險

控管係透過考慮其財務狀況、過往經驗及其他因素，以評估客戶之信用品質。本公司之往來交易對象主要為

各縣市政府機構，其信用品質良好，故無重大之信用風險。

(2) 流動性風險

現金流量預測是由集團內各營運個體執行，並由集團財務部予以彙總。集團財務部監控集團流動資金需求之

陸　 財務概況

91

預測，確保其有足夠資金得以支應營運需要，並在任何時候維持足夠之未支用的借款承諾額度，以使集團不

致違反相關之借款限額或條款，此等預測考量集團之債務融資計畫、債務條款遵循、符合內部資產負債表之

財務比率目標，及外部監管法令之要求。

金融負債 :

103年 12月 31日 一年內 一年以上 帳面金額

短期借款 $ 723,135 $ - $ 723,135

應付短期票券 190,953 - 190,953

應付票據 765 - 765

應付帳款 1,768 - 1,768

其他應付款 2,531,662 478,961 3,010,623

長期借款 (包含一年或一營業週期內到期 ) 378,653 3,511,577 3,890,230

應付公司債 6,800 509,067 515,867

102年 12月 31日 一年內 一年以上 帳面金額

短期借款 $ 723,135 $ - $ 723,135

應付短期票券 191,139 - 191,139

應付票據 1,469 - 1,469

應付帳款 5,510 - 5,510

其他應付款 1,766,631 561,821 2,328,452

長期借款 (包含一年或一營業週期內到期 ) 132,829 4,433,739 4,566,568

102年 1月 1日 一年內 一年以上 帳面金額

應付短期票券 75,582 - 75,582

應付票據 10,742 - 10,742

應付帳款 13,002 - 13,002

其他應付款 715,507 562,535 1,278,042

長期借款 (包含一年或一營業週期內到期 ) 1,214,492 7,330,005 8,544,497

十三、附註揭露事項

( 一 ) 重大交易事項相關資訊

本公司依「證券發行人財務報告編製準則」，民國 103 年度重大交易事項如下：

1. 資金貸與他人：

編號(註一 )

貸出資金之公司

貸與對象

往來項目是否為關係人

本期最高金額

期末餘額

實際動支金額

利率區間

資金貸與性質

(註二 )

業務往來金額

有短期融通資金必要之原因

提列備抵呆帳金額

擔保品

對個別對象資金貸與限額 (註三 )

資金貸與總限額(註三 )名稱 價值

0 本公司台灣創新

其他應收款-關係人 是 $1,400,000 $800,000 $650,000 3.3% 2 $ - 營運

週轉$ - 無 $ - $3,146,923 $7,867,307

0 本公司台灣工商

其他應收款-關係人 是 600,000 350,000 - 3.3% 2 - 營運

週轉 - 無 - 3,146,923 7,867,307

1 台灣創新

台灣工商

其他應收款-關係人 是 300,000 300,000 - 3.8% 2 - 營運

週轉 - 無 - 3,282,149 3,282,149

1 台灣創新

台灣綠建

其他應收款-關係人 是 30,000 30,000 30,000 3.8% 2 - 營運

週轉 - 無 - 3,282,149 3,282,149

註一：編號欄之說明如下：

1. 發行人填 0 2. 被投資公司按公司別由阿拉伯數字 1開始依序編號。 註二：資金貸與性質之填寫方法如下：

1. 有業務往來者請填 1。 2. 有短期融通資金必要者請填 2。 註三：資金貸與限額說明如下：

1. 對個別對象資金貸與限額以本公司淨值之百分之二十為限；對個別對象資金貸與限額以台創公司淨值之百分之四十為限。 2. 資金貸與總限額係以貸出公司淨值百分之五十為限；資金貸與總限額係以台創公司淨值百分之四十為限。

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報92

2. 為他人背書保證：

編號(註一 )

背書保證者公司名稱

被背書保證對象

對單一企業背書保證限額

（註三）

本期最高背書保證餘額

期末背書保證餘額

實際動支金額

以財產擔保之背書保證金額

累計背書保證金額佔最近期財務報表淨值之比率

背書保證最高限額（註三）

屬母公司對子公司背書

屬子公司對母公司背書

屬對大陸地區背書保證

公司名稱 關係(註二 )

0 本公司及台灣創新

台灣工商 2 $6,293,846 $2,100,000 $2,100,000 $1,560,000 $　- 9.91 $6,293,846 Y N N

1 台灣創新 台灣工商 2 3,282,149 650,000 50,000 50,000 - 0.61 3,282,149 Y N N

1 台灣創新 本公司 4 3,282,149 86,074 86,074 86,074 86,074 1.05 3,282,149 N Y N

註一：編號欄之填寫方法如下：

1. 發行人填０ 2. 被投資公司按公司別由阿拉伯數字１開始依序編號。 註二：背書保證者與被背書保證對象之關係有下列六種，標示種類即可：

1. 有業務關係之公司。 2. 直接持有普通股股權超過百分之五十之子公司。 3. 母公司與子公司持有普通股股權合併計算超過百分之五十之被投資公司。 4. 對公司直接或經由子公司間接持有普通股股權超過百分之五十之母公司。 5. 基於承攬工程需要之同業間依合約規定互保之公司。 6. 因共同投資關係由各出資股東依其持股比率對其背書保證之公司。 註三：對單一企業背書保證金額之限額不得超過淨值之百分之四十。

3. 期末持有有價證券情形（不包含投資子公司、關聯企業及合資控制部分）：

持有之公司

有價證券種類及名稱與有價證券發行人之關係

帳列科目期 末

備註股 數 帳面金額 持股比例 公允價值

台灣創新發展股份有限公司

華泰商業銀行股份有限公司九十九年度第一期第一次次順位金融債券

無透過損益按公允價值衡量之金融資產 -流動

4(張 ) $ 4,000 - $ 4,000

4. 累積買進或賣出同一有價證券之金額達新台幣三億元或實收資本額百分之二十以上：

買、賣之公司

有價證券種類及名稱（註1）

帳列科目

交易對象

(註 2)

關係(註 2)

期初 買入（註 3） 賣出（註 3） 期 末

股數 金 額 股數 金額股數

售價

帳面成本

處分損益

股數 金額

本公司台灣創新股票

採用權益法之投資

台灣創新

子公司 220,000仟股 $2,200,000 40,000仟股 $400,000 - $ - $ - $ - 260,000仟股 $2,600,000

註 1：本表所稱有價證券，係指股票、債券、受益憑證及上述項目所衍生之有價證券。 註 2：有價證券帳列採用權益法之投資者，須填寫該二欄，餘得免填。 註 3：累計買進、賣出金額應按市價分開計算是否達三億元或實收資本額百分之二十。 註 4： 實收資本額係指母公司之實收資本額。發行人股票無面額或每股面額非屬新臺幣十元者，有關實收資本額百分之二十之交易金

額規定，以資產負債表歸屬於母公司業主之權益百分之十計算之。

5. 取得不動產之金額達新台幣三億元或實收資本額百分之二十以上：

取得之公司

財產名稱事實發生日

交易金額

價款支付情形

交易對象

關係

交易對象為關係人者，其前次移轉資料 價格決

定之參考依據

取得目的及使用情形

其他約定事項所有人

與發行人之關係

移轉日期

金額

本公司 花蓮縣吉安鄉光華段二小段土地 103.11.25 $ 547,342 已付訖 台灣

創新 子公司 經濟部工業局

- 102.1.3 $ 103,995 鑑價報告 開發用途 無

6. 處分不動產之金額達新台幣三億元或實收資本額百分之二十以上：無

7. 與關係人進、銷貨之金額達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上：無

陸　 財務概況

93

8. 應收關係人款項達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上：

帳列應收款項之公司

交易對象名稱 關係應收關係人款項餘額

週轉率逾期應收關係人款項 應收關係人款項

期後收回金額提列備抵呆帳金額金額 處理方式

本公司 台灣創新 子公司 $ 651,609 - $ - - $ - $ -

9. 從事衍生性金融商品交易：無

10. 母公司與子公司及各子公司間之業務關係及重要交易往來情形及金額：

交易金額未達個體總資產或總營收 1%者，不予揭露：

編號(註一 ) 交易人名稱 交易往來對象

與交易人之關係(註二 )

交易往來情形

科目 金額 交易條件

佔個體總營收或總資產之比率 (註三 )

0 台灣土地開發股份有限公司 台灣創新發展股份有限公司 1 其他應收款 $ 651,609 註四 2.69%

2 台灣綠建科技股份有限公司 台灣工商發展股份有限公司 3 應收帳款 322,797 註五 1.33%

2 台灣綠建科技股份有限公司 台灣工商發展股份有限公司 3 工程收入 603,208 註五 34.97%

1 台灣創新發展股份有限公司 台灣土地開發股份有限公司 2 勞務收入 45,887 註四 2.66%

2 台灣工商發展股份有限公司 風獅爺購物中心股份有限公司 3 租賃收入 28,865 註四 1.67%

0 台灣土地開發股份有限公司 台灣工商發展股份有限公司 1 背書保證 1,560,000 不適用 6.44%

1 台灣創新發展股份有限公司 台灣工商發展股份有限公司 1 背書保證 1,610,000 不適用 6.64%

註一：母公司及子公司相互間之業務往來資訊應分別於編號欄註明，編號之填寫方法如下：

1. 母公司填 0。 2. 子公司依公司別由阿拉伯數字 1開始依序編號。 註二：與交易人之關係有以下三種，標示種類即可：

1. 母公司對子公司。 2. 子公司對母公司。 3. 子公司對子公司。 註三： 交易往來金額佔個體總營收或總資產比率之計算，若屬資產負債項目者，以期末餘額佔個體總資產之方式計算；若屬損益項目者，

以期中累積金額佔個體總營收之方式計算。

註四：按雙方合約內容辦理。

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報94

註五：依合約約定之估驗工程或勞務提供進度付款。

( 二 ) 轉投資事業相關資訊

被投資公司名稱、所在地區等相關資訊 ( 不包含大陸被投資公司 )：

投資公司名稱

被投資公司名稱

所在地區 主要營業項目

原 始 投 資 金 額 期 末 持 有 被投資公司本期損益

本期認列之本期損益

備註本期期末 上期期末 股數

(仟股 ) 比率 帳面金額

本公司 台灣創新發展(股 )公司 台灣 行銷都更整合 $ 2,600,000 $ 2,200,000 260,000 100 $ 8,205,372 $ 3,631,242) $ 3,631,242) 子公司

本公司 新竹山城花園(股 )公司 台灣 新竹新埔開發 1,000 1,000 100 100 735 ( 62) ( 62) 子公司

本公司 台灣中城發展(股 )公司 台灣 台中不動產開發 1,000 1,000 100 100 844 ( 61) ( 61) 子公司

本公司 台灣蘭陽發展(股 )公司 台灣 宜蘭不動產開發 5,100 - 510 51 4,943 ( 307) ( 157) 子公司

台灣創新 台灣工商發展(股 )公司 台灣 金門 BOT 1,300,000 1,135,000 130,000 100 2,328,737 501,234) 501,234) 孫公司

台灣創新 台灣綠建科技(股 )公司 台灣 營建及綠能科技 30,000 30,000 3,000 100 53,271 13,466) 13,466) 孫公司

台灣創新 台灣都市發展(股 )公司 台灣 都市更新整合 1,000 1,000 100 100 727 ( 95) ( 95) 孫公司

台灣創新 花蓮文化會館(股 )公司 台灣 花蓮不動產開發 30,000 1,000 3,000 100 45,935 16,423) 16,423) 孫公司

台灣創新 花蓮海洋論壇(股 )公司 台灣 花蓮不動產開發 1,000 1,000 100 100 450 ( 62) ( 62) 孫公司

台灣創新 南國屋 (股 )公司

台灣 國際貿易 10,000 10,000 1,000 100 8,497 ( 431) ( 431) 孫公司

台灣創新 風獅爺購物中心 (股 )公司 台灣 百貨零售 150,000 1,000

15,000

100 59,887 ( 90,086) ( 90,086) 孫公司

台灣創新 台灣人才發展(股 )公司 台灣 人力資源發展 3,000 3,000 300 100 514 ( 2,563) ( 2,563) 孫公司

台灣創新 台灣杜福睿(股 )公司 台灣 免稅商店經營 29,400 - 2,940 49 26,121 ( 6,691) ( 3,279) 孫公司

台灣創新 台灣風獅旅行社 (股 )公司 台灣 旅行社相關業務 10,000 - 1,000 100 9,936 ( 64) ( 64) 孫公司

台灣創新 金門論壇 (股 )公司

台灣旅館經營及會議展覽業務 3,000 - 300 100 3,000 -) -) 孫公司

( 三 ) 大陸投資資訊

1.基本資料：

大陸被投資公司名稱

主要營業項目

實收資本額

投資方式

本期期初自台灣匯出累積投資金額

本期匯出或收回投資

本期期末自台灣匯出累積投資金額

被投資公司本期損益

本公司直接或間接投資之持股比例

本期認列投資損益

(註 )

期末投資帳面價值

截至本期止已匯回台灣之投資收益匯出 收回

台開 (廈門 )貿易有限公司

兩岸貿易 $ 61,172 直接投資大陸

$ 61,172 $ - $ - $ 61,172 ($ 6,457) 100 ($ 6,457) $ 51,567 $ -

(US$2,100仟元 ) (US$2,100仟元 ) (US$2,100仟元 )

公司名稱 本期期末累計自台灣匯出赴大陸地區投資金額

經濟部投審會核准投資金額

依經濟部投審會規定赴大陸地區投資限額合併

淨值 60%

台開 (廈門 )貿易有限公司 $　61,172 $　63,762 $　9,440,768

　(US$2,100仟元 ) 　(US$2,190仟元 )

註：係依據台灣母公司簽證會計師查核之財務報表

2. 直接或間接經由第三地區事業與轉投資大陸之被投資公司所發生之重大交易事項：無重大交易事項。

十四、部門資訊 不適用。

陸　 財務概況

95

台灣土地開發股份有限公司

現金及約當現金明細表民國 103 年 12 月 31 日 單位：新台幣仟元

項　　　　　　目 摘　　　　　　　　要 金　　　　　額

零用金及庫存現金 $ 1,155

支票存款 3,665

活期存款 3,372,976

$ 3,377,796

台灣土地開發股份有限公司

應收代辦土地開發款項明細表民國 103 年 12 月 31 日 單位：新台幣仟元

項目 期末餘額 提供抵押及擔保金額

光華樂活創意園區 $ 3,312,403 $ 3,312,403

高雄岡山本洲工業區 831,057 831,057

台中港倉儲轉運專區 17,432 -

台中市神岡豐洲工業園區二期 253,049 -

文山工業區 33,682 -

台中航太工業區 80,367 -

$ 4,527,990 $ 4,143,460

台灣土地開發股份有限公司

存貨明細表民國 103 年 12 月 31 日 單位：新台幣仟元

項　　　　　目 摘　　　要金　　　額

備　　　　註成　本 市價

待售土地及房屋 $ 513,567) $ 609,960 以鑑價報告價值為依據

在建房地 17,734) 21,063 以鑑價報告價值為依據

商品存貨 19,209) -

餐飲存貨 154) -

550,664)

減：備抵評價 ( 40,750)

$ 509,914)

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報96

台灣土地開發股份有限公司

待售土地及房屋明細表民國 103 年 12 月 31 日 單位：新台幣仟元

項 目 待售土地 待售房屋 在建房地 總計

承德大樓 $ - $ - $ 6,376 $ 6,376)

雙溪逸苑 56,247 46,772 5,765 108,784)

崇德大樓 1,084 550 - 1,634)

仰德大樓 15,568 1,466 - 17,034)

三重三民大廈 4,784 2,548 - 7,332)

台南站前大樓 83,417 86,202 - 169,619)

高雄三民華廈 2,383 1,425 - 3,808)

玉里玉山廣場 34,893 29,764 - 64,657)

台南市康樂街 8,460 291 - 8,751)

台南市文南路 79,322 2,504 - 81,826)

高雄大昌二路 19,379 703 - 20,082)

高雄市南台路套房 1,791 50 - 1,841)

高雄市大寮區 7,971 1,364 - 9,335)

高雄市岡山區 - - 5,593 5,593)

屏東縣長治鄉 2,722 128 - 2,850)

台南市後壁區 2,816 4,063 - 6,879)

高雄市美濃區 6,471 8,429 - 14,900)

待售土地及房屋小計 $ 327,308 $ 186,259 $ 17,734 531,301)

減：備抵評價 ( 40,750)

$ 490,551)

註：備抵評價係依鑑價報告評估。

台灣土地開發股份有限公司

採權益法之長期股權投資變動明細表民國 103 年 1 月 1 日至 103 年 12 月 31 日 單位：新台幣仟元

名稱

期 初 餘 額 本 期 增 加 (減 少 )

投資(損 )益

資本公積 長期投資

現金股利

換算調整數 其他

期 末 餘 額

股權淨值

提供擔保或質押情形

股數(仟股 ) 金 額 股數

(仟股 ) 金 額 股數 (仟股 )

持股比例 金 額

台灣創新 220,000 $4,169,777 40,000 $400,000 $3,631,242) $2,600 $ - $ 1,753 $ - 260,000 100% $8,205,372 $8,205,372 無

新竹山城 100 797 - - ( 62) - - - - 100 100% 735 735 無

台灣中城 100 905 - - ( 61) - - - - 100 100% 844 844 無

台灣蘭陽 - - 510 5,100 ( 157) - - - - 510 51% 4,943 4,943 無

$4,171,479 $405,100 $3,630,962) $2,600 $ - $ 1,753 $ - $8,211,894 $8,211,894

陸　 財務概況

97

台灣土地開發股份有限公司

投資性不動產變動明細表民國 103 年 1 月 1 日至 103 年 12 月 31 日 單位：新台幣仟元

項 目期 初 餘 額 本 期 增 加 額 本 期 減 少 額 期 末 餘 額

帳 面 價 值 公 允 價 值 帳 面 價 值 公 允 價 值 帳 面 價 值 公 允 價 值 帳 面 價 值 公 允 價 值

台開信託 $ 26,804 $ 31,138) $ - $ 1,147 $ -) $ -) $ 26,804 $ 32,285)

承德大樓 332,550 ( 61,026) - 32,900 -) -) 332,550 ( 28,126)

三重三民 7,937 7,350) - - ( 1,211) ( 542) 6,726 6,808)

台中花住三期 190,706 ( 27,421) - 14,402 -) -) 190,706 ( 13,019)

台南站前 71,411 ( 16,823) - 952 -) -) 71,411 ( 15,871)

高雄三民 67,427 ( 19,785) - 2,953 -) -) 67,427 ( 16,832)

台中干城 63,840 28,537) - 2,627 ( 12,298) -) 51,542 31,164)

審計大樓 16,367 8,635) - 575 -) -) 16,367 9,210)

埔里忠義 37,116 ( 8,605) - 1,240 -) -) 37,116 ( 7,365)

嘉義大林 24,670 ( 1,789) - 1,144 -) -) 24,670 ( 645)

台南玉井 14,057 ( 6,977) - 272 -) -) 14,057 ( 6,705)

光華相五 335,327 32,551) 551,603 335,416 -) -) 886,930 367,967)

台中大坑 710,367 144,459) 5,608 69,315 -) -) 715,975 213,774)

南投草屯 452,095 9,040) 32,088 - -) -) 484,183 9,040)

新埔寶鎮 857,719 509,225) 127,268 10,111 -) -) 984,987 519,336)

金門自然村 590 -) 19,782 - -) -) 20,372 -)

$ 3,208,983 $ 628,509) $ 736,349 $ 473,054 ($ 13,509) ($ 542) $ 3,931,823 $ 1,101,021)

註：公允價值係依獨立估價師出具之鑑價報告評估，重大投資性不動產公允價值所採用之方法及假設請詳附註六 (六 )。

台灣土地開發股份有限公司

短期借款明細表民國 103 年 12 月 31 日 單位：新台幣仟元

借款種類 說　　明 期末餘額 契約期限 利率 融資額度 抵押或擔保

京城銀行擔保借款 $ 700,000 103.5.8~104.5.8 3.305% $ 700,000 投資性不動產

台灣土地開發股份有限公司

應付短期票券明細表民國 103 年 12 月 31 日 單位：新台幣仟元

發 行 對 象 金 額 發 行 期 間 利 率 抵 押 或 擔 保

合庫票券 $ 150,000) 103.12.10~104.3.10 2.788% 待售房地及投資性不動產

國際票券 37,000) 103.12.10~104.3.10 2.888% 投資性不動產

187,000)

減：應付商業本票折價 ( 1,298)

$ 185,702)

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報98

台灣土地開發股份有限公司

其他應付款項明細表民國 103 年 12 月 31 日 單位：新台幣仟元

項 目 摘 要 金 額 備 註

應付代收工業區款項 光華樂活創意園區 $ 20,890

台中工業區科技大樓 9,438

台中市精密機械科技創新園區一期 16,981

岡山工業區 8,422

其他 1,924 個別金額未達總額 5%

小計 57,655

暫估工程保留款 台中工業區三期 165,608

台中市精密機械科技創新園區一期 396,736

台中市精密機械科技創新園區二期 1,440,148

其他 79,681 個別金額未達總額 5%

小計 2,082,173

工業區結餘款 台中工業區二期 87,640

台中工業區三期 28,236

大里工業區 246,347

台中工業區科技大樓 63,004

台中工業區社區用地 53,734

小計 478,961

應付費用 75,515

應付工業區工程款 315,893

其他應付款 -其他 426

$ 3,010,623

台灣土地開發股份有限公司

營業收入明細表民國 103 年 1 月 1 日至 103 年 12 月 31 日 單位：新台幣仟元

項 目 摘 要 金 額

營建收入 土地 $ 858

房屋及建物 440

小計 1,298

勞務收入 台中市精密機械科技創新園區一期 1,468,987

台中市精密機械科技創新園區二期 148,275

其他 101,066 各戶金額未達總額 5%

小計 1,718,328

其他營業收入 租金收入 3,685

築空間餐飲收入 1,335

築空間銷貨收入　 293

小計 5,313

$ 1,724,939

陸　 財務概況

99

台灣土地開發股份有限公司

營業成本明細表民國 103 年 1 月 1 日至 103 年 12 月 31 日 單位：新台幣仟元

項 目 摘 要 金 額

營建成本 土地成本 $ 797

房屋成本 408

存貨跌價損失 2,660

小計 3,865

其他營業成本 築空間餐飲成本 506

築空間展覽成本 979

小計 1,485

$ 5,350

台灣土地開發股份有限公司

營業費用明細表民國 103 年 1 月 1 日至 103 年 12 月 31 日 單位：新台幣仟元

項目 推 銷 費 用 管 理 費 用 合　　　計

薪資支出 $ 40,308 $ 97,601 $ 137,909

退休金費用 1,857 2,095 3,952

保 險 費 4,115 4,736 8,851

職工福利 - 2,253 2,253

伙食費 876 898 1,774

折舊費用 5,460 7,175 12,635

租金支出 9,454 21,212 30,666

文具用品 375 794 1,169

旅費 1,247 3,103 4,350

郵 電 費 1,251 2,283 3,534

修 繕 費 3,659 865 4,524

廣 告 費 1,938 12,041 13,979

水 電 費 3,112 1,714 4,826

交際費 4,738 34,591 39,329

捐贈 4,680 6,078 10,758

稅捐 7,850 47 7,897

勞務費 143,705 12,797 156,502

管理費 9,470 1,639 11,109

保全費 2,094 729 2,823

其他費用 31,839 18,949 50,788

$ 278,028 $ 231,600 $ 509,628

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報100

五、103 年度經會計師查核簽證之母子公司合併財務報表

台灣土地開發股份有限公司及子公司

關係企業合併財務報告聲明書

　　本公司 103 年度（自 103 年 1 月 1 日至 103 年 12 月 31 日止）依「關係企業合併營業

報告書關係企業合併財務報表及關係報告書編製準則」應納入編製關係企業合併財務報告

之公司與依國際會計準則第二十七號公報應納入編製母子公司合併財務報告之公司均相

同，且關係企業合併財務報告所應揭露相關資訊於前揭母子公司合併財務報告中均已揭露，

爰不再另行編製關係企業合併財務報告。

特此聲明

公 司 名 稱：台灣土地開發股份有限公司及子公司

負　責　人：邱 復 生

中　　　 華　　　 民　　　 國　　　104　　　 年　　　3　　　 月　　　3　　　 日

陸　 財務概況

101

會計師查核報告書(104) 財審報字第 140003083 號

台灣土地開發股份有限公司 公鑒：

　　台灣土地開發股份有限公司及子公司民國 103 年 12 月 31 日及 102 年 12 月 31 日、1 月

1 日之合併資產負債表，暨民國 103 年及 102 年 1 月 1 日至 12 月 31 日之合併綜合損益表、

合併權益變動表及合併現金流量表，業經本會計師查核竣事。上開合併財務報告之編製係

管理階層之責任，本會計師之責任則為根據查核結果對上開合併財務報告表示意見。

　　本會計師係依照「會計師查核簽證財務報表規則」及中華民國一般公認審計準則規劃

並執行查核工作，以合理確信財務報告有無重大不實表達。此項查核工作包括以抽查方式

獲取財務報告所列金額及所揭露事項之查核證據、評估管理階層編製財務報告所採用之會

計原則及所作之重大會計估計，暨評估財務報告整體之表達。本會計師相信此項查核工作

可對所表示之意見提供合理之依據。

　　依本會計師之意見，第一段所述合併財務報告在所有重大方面係依照「證券發行人財

務報告編製準則」及金融監督管理委員會認可之國際財務報導準則、國際會計準則、解釋

及解釋公告編製，足以允當表達台灣土地開發股份有限公司及子公司民國 103 年 12 月 31日及 102 年 12 月 31 日、1 月 1 日之財務狀況，暨民國 103 年及 102 年 1 月 1 日至 12 月 31日之財務績效與現金流量。

　　台灣土地開發股份有限公司於公營時期起受託代辦工業區之開發業務，其各項開發

費用依約由公司代為墊付，並於土地出售時歸墊。民國 103 年度增加之代墊款計新台幣

2,501,637 仟元，收回之代墊款項計新台幣 2,640,385 仟元，截至民國 103 年 12 月 31 日止，

尚未收回之代墊款項總額為新台幣 4,527,990 仟元。管理階層已於合併財務報告附註十二

( 一 ) 敘明相關經營方針，並積極向相關政府機關協調儘速收回上開代墊款項。

　　如合併財務報告附註四 ( 二十六 )、六 ( 八 ) 及十二 ( 二 ) 所述，台灣土地開發股份有限

公司及子公司自民國 103 年起改變對投資性不動產之會計政策，其後續衡量改採公允價值

模式，並將民國 102 年度財務報告，依不動產使用用途重新分類不動產類別，因此追溯適

用該項會計政策並調整及重分類前期合併財務報告受影響之項目。

　　台灣土地開發股份有限公司已編製民國 103 年度及 102 年度個體財務報告，並經本會

計師出具修正式無保留意見之查核報告在案，備供參考。

資誠聯合會計師事務所

會計師 翁世榮 王輝賢

前財政部證券暨期貨管理委員會

核准簽證文號：(88) 台財證 ( 六 ) 第 95577 號

前財政部證券管理委員會

核准簽證文號：(81) 台財證 ( 六 ) 第 33095 號

中　　　 華　　　 民　　　 國　　　104　　　 年　　　3　　　 月　　　3　　　 日

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報102

台灣土地開發股份有限公司及子公司

合併資產負債表民國 103 年 12 月 31 日及民國 102 年 12 月 31 日、1 月 1 日 單位：新台幣仟元

項目 附註103 年 12 月 31 日 (調整後 )

102 年 12 月 31 日(調整後 )

102 年 1 月 1 日金額 % 金額 % 金額 %

流動資產

1100 現金及約當現金 六 (一 ) $ 4,155,290 15 $ 3,012,780 14 $ 2,848,374 13

1110 透過損益按公允價值衡量之金融資產　－流動

六 (二 ) 4,000 - 4,000 - 4,000 -

1150 應收票據淨額 282 - 1,161 - 744 -1170 應收帳款淨額 六 (三 ) 2,721 - 362 - 14,667 -1200 其他應收款 六 (四 )及八 4,548,082 16 4,668,992 22 7,262,033 341220 當期所得稅資產 365 - 9,256 - 326 -130X 存貨 六 (五 )及八 1,315,529 5 1,272,451 6 2,012,215 101410 預付款項 190,257 1 234,394 1 185,808 11470 其他流動資產 八 458,964 2 894,087 5 615,868 3 11XX 流動資產合計 10,675,490 39 10,097,483 48 12,944,035 61

非流動資產

1550 採用權益法之投資 六 (六 ) 26,121 - - - - -1600 不動產、廠房及設備 六 (七 )及八 892,790 3 774,255 3 725,865 31760 投資性不動產淨額 六 (八 )及八 14,793,170 54 9,287,635 44 6,544,790 311780 無形資產 六 (九 ) 22,213 - 25,322 - 13,667 -1840 遞延所得稅資產 六 (二十九 ) 33,142 - 18,559 - 6,902 -1900 其他非流動資產 六 (十 )及八 1,160,487 4 1,016,058 5 948,294 5 15XX 非流動資產合計 16,927,923 61 11,121,829 52 8,239,518 39 1XXX 資產總計 $ 27,603,413 100 $ 21,219,312 100 $ 21,183,553 100

流動負債

2100 短期借款 六 (十二 ) $ 1,079,000 4 $ 1,079,000 5 $ 294,000 12110 應付短期票券 六 (十三 ) 185,702 1 185,888 1 73,482 -2150 應付票據 112,982 - 1,573 - 317,820 22170 應付帳款 226,066 1 217,605 1 412,382 22200 其他應付款 六 (十四 ) 3,061,778 11 2,348,613 11 1,283,198 62230 當期所得稅負債 17,677 - 14,739 - 28,408 -

2300 其他流動負債六 (十五 )(十七 ) 3,955,893 14 5,005,304 24 9,588,344 45

21XX 流動負債合計 8,639,098 31 8,852,722 42 11,997,634 56 非流動負債

2530 應付公司債 六 (十六 ) 500,000 2 - - - -2540 長期借款 六 (十七 ) 2,283,171 8 1,375,000 7 1,114,856 52570 遞延所得稅負債 六 (二十九 ) 418,190 2 293,702 1 84,334 12600 其他非流動負債 23,590 - 15,277 - 17,860 - 25XX 非流動負債合計 3,224,951 12 1,683,979 8 1,217,050 6 2XXX 負債總計 11,864,049 43 10,536,701 50 13,214,684 62

歸屬於母公司業主之權益

股本 六 (二十 )3110 普通股股本 6,791,103 25 6,553,003 31 6,553,003 31

資本公積 六 (二十一 )3200 資本公積 324,608 1 328,633 1 318,975 1

保留盈餘 六 (二十二 )3310 法定盈餘公積 230,157 1 145,841 1 128,647 13320 特別盈餘公積 1,403,462 5 1,233,727 6 1,233,727 63350 未分配盈餘 7,418,817 27 2,796,971 13 313,203 2

其他權益

3400 其他權益 6,738 - 4,985 - 1,813 -3500 庫藏股票 六 (二十 ) ( 440,271) ( 2) ( 380,549) ( 2) ( 585,349) ( 3)31XX 歸屬於母公司業主之權益合計 15,734,614 57 10,682,611 50 7,964,019 38 36XX 非控制權益 4,750 - - - 4,850 - 3XXX 權益總計 15,739,364 57 10,682,611 50 7,968,869 38

重大或有負債及未認列之合約承諾六 (十七 )及九

重大期後事項 十一

負債及權益總計 $ 27,603,413 100 $ 21,219,312 100 $ 21,183,553 100

請參閱後附合併財務報告附註暨資誠聯合會計師事務所翁世榮、王輝賢會計師民國 104 年 3月 3日查核報告。

董事長：邱復生 經理人：邱復生 會計主管：陳婉玲

陸　 財務概況

103

台灣土地開發股份有限公司及子公司

合併綜合損益表民國 103 年及 102 年 1 月 1 日至 12 月 31 日 單位：新台幣仟元 ( 除每股盈餘為新台幣元外 )

項目 附註103 年 度 (調整後 )

102 年 度

金額 % 金額 %

4000 營業收入 六 (四 )(二十三 ) $ 1,791,486 100 $ 2,536,417 100

5000 營業成本 六 (五 )(二十七 ) ( 61,061) ( 3) ( 1,078,250) ( 43)

5950 營業毛利淨額 1,730,425 97 1,458,167 57

營業費用六 (二十七 )(二十八 )

6100 推銷費用 ( 311,182) ( 17) ( 281,261) ( 11)

6200 管理費用 ( 462,134) ( 26) ( 288,350) ( 11)

6000 營業費用合計 ( 773,316) ( 43) ( 569,611) ( 22)

6900 營業利益 957,109 54 888,556 35

營業外收入及支出

7010 其他收入 六 (二十四 ) 23,537 1 15,718 1

7020 其他利益及損失 六 (二十五 ) 4,498,881 251 1,666,235 66

7050 財務成本 六 (二十六 ) ( 15,692) ( 1) ( 18,394) ( 1)

7060 採用權益法認列之關聯企業及合資損益之份額 六 (六 ) ( 3,279) - - -

7000 營業外收入及支出合計 4,503,447 251 1,663,559 66

7900 稅前淨利 5,460,556 305 2,552,115 101

7950 所得稅費用 六 (二十九 ) ( 148,541) ( 8) ( 51,153) ( 2)

8200 本期淨利 $ 5,312,015 297 $ 2,500,962 99

其他綜合損益 ( 淨額 )

8310 國外營運機構財務報表換算之兌換差額 $ 1,753 - $ 3,172 -

8500 本期綜合利益總額 $ 5,313,768 297 $ 2,504,134 99

淨利（損）歸屬於：

8610 母公司業主 $ 5,312,165 297 $ 2,500,962 99

8620 非控制權益 ( 150) - - -

$ 5,312,015 297 $ 2,500,962 99

綜合損益總額歸屬於：

8710 母公司業主 $ 5,313,918 297 $ 2,504,134 99

8720 非控制權益 ( 150) - - -

$ 5,313,768 297 $ 2,504,134 99

每股盈餘 六 (三十 )

9750 基本 $ 8.13 $ 3.87

9850 稀釋 $ 8.12 $ 3.86

請參閱後附合併財務報告附註暨資誠聯合會計師事務所翁世榮、王輝賢會計師民國 104 年 3月 3日查核報告。

董事長：邱復生 經理人：邱復生 會計主管：陳婉玲

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報104

台灣

土地

開發

股份

有限

公司

及子

公司

合併權益變動表

民國

103

年及

102

年1

月1

日至

12

月31

日

　　　單位：新台幣仟元

附註

歸屬於母公司業主之權益

非控制權益

權益總額

普通股股本

資本公積

保留盈餘

國外營運機構

財務報表換算

之兌換差額

庫藏股票

總計

法定盈餘公積

特別盈餘公積

未分配盈餘

102

年度

(調整

後)

102年

1月

1日餘額

$ 6,

553,

003

$ 31

8,97

5$

128,

647

$ -

$ 31

3,20

3$

1,81

3($

58

5,34

9)$

6,73

0,29

2$

4,85

0$

6,73

5,14

2追溯適用及追溯調整之影響數四

(二十六

)

-

-

-

1,23

3,72

7

-

-

-

1,

233,

727

-

1,23

3,72

7

1月

1日調整後餘額

6,55

3,00

331

8,97

512

8,64

71,

233,

727

313,

203

1,81

3(

585,

349)

7,96

4,01

94,

850

7,96

8,86

910

1年度盈餘指撥及分配

六(二十二

)提列法定盈餘公積

--

17,1

94-

( 17

,194

)-

--

--

員工認購庫藏股

六(十九

)(二十

)-

9,65

8-

--

-20

4,80

021

4,45

8-

214,

458

本期淨利

--

--

2,50

0,96

2-

-2,

500,

962

-2,

500,

962

累積換算調整數

--

--

-3,

172

-3,

172

-3,

172

購買非控制權益

-

-

-

-

-

-

-

-

( 4,

850)

( 4,

850)

102年

12月

31日餘額

$ 6,

553,

003

$

328,

633

$

145,

841

$

1,23

3,72

7

$ 2,

796,

971

$

4,98

5

($

380,

549)

$ 10

,682

,611

$

- $

10,6

82,6

11

103

年度

103年

1月

1日調整後餘額

$ 6,

553,

003

$ 32

8,63

3$

145,

841

$ 1,

233,

727

$ 2,

796,

971

$ 4,

985

($

380,

549)

$ 10

,682

,611

$ -

$ 10

,682

,611

102年度盈餘指撥及分配

六(二十二

)提列法定盈餘公積

--

84,3

16-

( 84

,316

)-

--

--

提列特別盈餘公積

--

-16

9,73

5(

169,

735)

--

--

-現金股利

--

--

( 12

4,64

8)-

-(

124,

648)

-(

124,

648)

股票股利

311,

620

--

-(

311,

620)

--

--

-買回庫藏股

六(十九

)-

--

--

-(

377,

352)

( 37

7,35

2)-

( 37

7,35

2)

員工認購庫藏股

六(十九

)(二十

)-

7,79

1-

--

-23

2,29

424

0,08

5-

240,

085

註銷庫藏股

六(十九

)(二十

)(

73,5

20)

( 11

,816

)-

--

-85

,336

--

-

本期淨利

--

--

5,31

2,16

5-

-5,

312,

165

( 15

0)5,

312,

015

累積換算調整數

--

--

-1,

753

-1,

753

-1,

753

非控制權益增加

-

-

-

-

-

-

-

-

4,

900

4,90

0

103年

12月

31日餘額

$ 6,

791,

103

$

324,

608

$

230,

157

$

1,40

3,46

2

$ 7,

418,

817

$

6,73

8

($

440,

271)

$ 15

,734

,614

$

4,75

0

$ 15

,739

,364

請參閱後附合併財務報告附註暨資誠聯合會計師事務所翁世榮、王輝賢會計師民國104年3月3日查核報告。

董事長：邱復生

經理人：邱復生

會計主管：陳婉玲

陸　 財務概況

105

台灣土地開發股份有限公司及子公司

合併現金流量表民國 103 年及 102 年 1 月 1 日至 12 月 31 日 單位：新台幣仟元

附註103 年 度 (調整後 )

102 年 度

金額 金額

營業活動之現金流量合併稅前淨利 $ 5,460,556 $ 2,552,115調整項目不影響現金流量之收益費損項目呆帳費用 - 14,120存貨跌價損失 (回升利益 ) 六 (五 ) 2,660 ( 57,049)採用權益法之投資損失 六 (六 ) 3,279 -折舊費用 六 (七 ) 19,271 15,859減損 (迴轉利益 )損失 六 (十一 ) ( 16,385) 18,872處分不動產、廠房及設備損失 11 -投資性不動產公允價值調整利益 六 (二十五 ) ( 4,547,595) ( 1,706,257)處分投資性不動產損失 六 (二十五 ) 455 -各項攤提 4,770 1,328利息收入 六 (二十四 ) ( 7,802) ( 6,050)什項支出 - 5,825利息費用 六 (二十六 ) 15,692 18,394庫藏股轉讓員工薪資費用 18,094 20,400與營業活動相關之資產 /負債變動數與營業活動相關之資產之淨變動應收票據淨額 879 ( 417)應收帳款 ( 2,359) 185其他應收款 111,962 2,592,771存貨 ( 45,738) 871,977預付款項 44,137 ( 48,586)其他非流動資產 67,324 34,227與營業活動相關之負債之淨變動應付帳款 7,930 ( 3,569)應付票據 66,568 ( 9,313)其他應付款 933,006 1,324,207其他流動負債 ( 580,439) ( 1,059,756)

營運產生之現金流入 1,556,276 4,579,283收取之利息 7,794 6,295支付之利息 ( 235,345) ( 277,115)所得稅支付數 ( 17,853) ( 40,134)

營業活動之淨現金流入 1,310,872 4,268,329 投資活動之現金流量

其他流動資產減少 (增加 ) $ 435,123 ( $278,219)採用權益法之投資增加 (29,400) -購置不動產、廠房及設備 六 (七 ) ( 113,042) ( 80,796)購置投資性不動產 六 (三十一 ) ( 926,619) ( 1,534,729)處分投資性不動產價款 13,596 -取得無形資產 六 (九 ) ( 1,661) ( 12,983)預付設備款增加 ( 86,549) -其他非流動資產增加 ( 132,092) ( 18,882)投資活動之淨現金流出 ( 840,644) ( 1,925,609)

籌資活動之現金流量短期借款舉借數 700,000 740,000短期借款償還數 ( 700,000) -應付短期票券 (減少 )增加 ( 187) 112,406發行公司債 六 (十六 ) 500,000 -長期借款舉借數 1,579,200 919,144長期借款償還數 ( 1,140,000) ( 4,137,284)發放現金股利 六 (二十二 ) ( 124,648) -存入保證金增加 (減少 ) 8,313 ( 2,585)買回庫藏股 六 (二十 ) ( 377,352) -員工認購庫藏股 六 (二十 ) 221,991 194,058購買非控制權益 - ( 4,825)非控制權益增加 4,900 - 籌資活動之淨現金流入 (流出 ) 672,217 ( 2,179,086)

匯率影響數 65 772 本期現金及約當現金增加數 1,142,510 164,406期初現金及約當現金餘額 3,012,780 2,848,374 期末現金及約當現金餘額 $ 4,155,290 $ 3,012,780

請參閱後附合併財務報告附註暨資誠聯合會計師事務所翁世榮、王輝賢會計師民國 104 年 3月 3日查核報告。

董事長：邱復生 經理人：邱復生 會計主管：陳婉玲

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報106

台灣土地開發股份有限公司及子公司

合併財務報告附註民國 103 年及 102 年度 單位：新台幣仟元 ( 除特別註明者外 )

一、公司沿革 台灣土地開發股份有限公司 ( 本公司 ) 成立於民國 53 年 6月 30 日，成立初期專門從事土地開發業務，民國 61 年 7月更

名為「台灣土地開發信託投資股份有限公司」，跨足金融服務領域。本公司於民國 88 年 1月完成民營化作業，成為股票

上市公司。

為配合國家二次金改政策與信託業法規定，本公司於民國94年1月成功標售信託部門，並於民國94年8月完成交割程序，

經金管會民國 94 年 9 月 13 日金管銀 ( 四 ) 字第 0940025223 號函示由金融機構轉型為專業土地開發公司，復於民國 94

年 12 月 14 日臨時股東會將公司名稱更名為創始時之名稱「台灣土地開發股份有限公司」，主要經營土地開發與都市更

新等業務，民國 95 年 3月掛牌改類為營建類股。

二、通過財務報告之日期及程序 本合併財務報告已於民國 104 年 2月 25 日經董事會通過。

三、新發布及修訂準則及解釋之適用

( 一 ) 已採用金融監督管理委員會 ( 以下簡稱「金管會」) 認可之新發布、修正後國際財務報導準則之影響

請詳附註四 ( 二十六 ) 之說明。

( 二 ) 尚未採用金管會認可之新發布、修正後國際財務報導準則之影響

依據金管會民國 103 年 4 月 3日金管證審字第 1030010325 號令，上市、上櫃及興櫃公司應自民國 104 年起全面

採用經金管會認可並發布生效之 2013 年版國際財務報導準則（不包含國際財務報導準則第 9號「金融工具」）及

民國 104 年起適用之證券發行人財務報告編製準則（以下統稱「2013 年版 IFRSs」）編製財務報告，相關新發布、

修正及修訂之準則及解釋彙列如下：

新發布 /修正 /修訂準則及解釋 國際會計準則理事會發布之生效日

國際財務報導準則第 1號之修正「國際財務報導準則第 7號之比較揭露對首次採用者之有限度豁免」

民國 99年 7月 1日

國際財務報導準則第 1號之修正「嚴重高度通貨膨脹及首次採用者固定日期之移除」 民國 100年 7月 1日

國際財務報導準則第 1號之修正「政府貸款」 民國 102年 1月 1日

國際財務報導準則第 7號之修正「揭露－金融資產之移轉」 民國 100年 7月 1日

國際財務報導準則第 7號之修正「揭露－金融資產及金融負債之互抵」 民國 102年 1月 1日

國際財務報導準則第 10號「合併財務報表」 民國 102年 1月 1日(投資個體於民國 103年 1月 1日生效 )

國際財務報導準則第 11號「聯合協議」 民國 102年 1月 1日

國際財務報導準則第 12號「對其他個體之權益之揭露」 民國 102年 1月 1日

國際財務報導準則第 13號「公允價值衡量」 民國 102年 1月 1日

國際會計準則第 1號之修正「其他綜合損益項目之表達」 民國 101年 7月 1日

國際會計準則第 12號之修正「遞延所得稅：標的資產之回收」 民國 101年 1月 1日

國際會計準則第 19號之修訂「員工福利」 民國 102年 1月 1日

國際會計準則第 27號之修訂「單獨財務報表」 民國 102年 1月 1日

國際會計準則第 28號之修正「投資關聯企業及合資」 民國 102年 1月 1日

國際會計準則第 32號之修正「金融資產及金融負債之互抵」 民國 103年 1月 1日

國際財務報導解釋第 20號「露天礦場於生產階段之剝除成本」 民國 102年 1月 1日

2010年對國際財務報導準則之改善 民國 100年 1月 1日

2009-2011年對國際財務報導準則之改善 民國 102年 1月 1日

經評估後本集團認為除下列各項外，適用 2013 年版 IFRSs 將不致對本集團造成重大變動：

1. 國際會計準則第 1號「財務報表之表達」

該準則修正其他綜合損益之表達方式，將列示於其他綜合損益之項目依性質分類為「後續不重分類至損益」及

陸　 財務概況

107

「後續將重分類至損益」兩類別。該修正同時規定以稅前金額列示之其他綜合損益項目，其相關稅額應隨前述

兩類別予以單獨列示。本集團將依該準則改變綜合損益表之表達方式。

2. 國際財務報導準則第 12 號「對其他個體之權益之揭露」

該準則整合各號準則對企業所持有子公司、聯合協議、關聯企業及未納入合併報表之結構型個體之權益之揭露

規定，並要求揭露相關資訊。本集團將依該準則增加有關合併個體及未合併個體之資訊揭露。

3. 國際財務報導準則第 13 號「公允價值衡量」

該準則定義公允價值為：於衡量日，市場參與者間在有秩序之交易中出售資產所能收取或移轉負債所須支付之

價格。建立公允價值衡量之架構，須以市場參與者之觀點；對於非金融資產之衡量須基於最高及最佳使用狀態；

並規範公允價值衡量相關揭露。經評估該準則對本集團財務狀況與經營結果無重大影響，並將依規定增加公允

價值衡量相關揭露。

( 三 ) 國際會計準則理事會已發布但尚未經金管會認可之國際財務報導準則之影響

下表彙列國際會計準則理事會已發布但尚未納入金管會認可2013年版 IFRSs之新發布、修正及修訂之準則及解釋：

新發布 /修正 /修訂準則及解釋 國際會計準則理事會發布之生效日

國際財務報導準則第 9號「金融工具」 民國 107年 1月 1日

國際財務報導準則第 10號及國際會計準則第 28號之修正「投資者與其關聯企業或合資間之資產出售或投入」

民國 105年 1月 1日

國際財務報導準則第 10號、第 12號及國際會計準則第 28號之修正「投資個體：合併例外之適用」 民國 105年 1月 1日

國際財務報導準則第 11號之修正「收購聯合營運權益之會計處理」 民國 105年 1月 1日

國際財務報導準則第 14號「管制遞延帳戶」 民國 105年 1月 1日

國際財務報導準則第 15號「客戶合約之收入」 民國 106年 1月 1日

國際會計準則第 1號之修正「揭露計畫」 民國 105年 1月 1日

國際會計準則第 16號及第 38號之修正「折舊及攤銷可接受方法之釐清」 民國 105年 1月 1日

國際會計準則第 16號及第 41號之修正「農業：生產性植物」 民國 105年 1月 1日

國際會計準則第 19號之修正「確定福利計畫：員工提撥」 民國 103年 7月 1日

國際會計準則第 27號之修正「單獨財務報表下之權益法」 民國 105年 1月 1日

國際會計準則第 36號之修正「非金融資產可回收金額之揭露」 民國 103年 1月 1日

國際會計準則第 39號之修正「衍生工具之合約更替及避險會計之繼續」 民國 103年 1月 1日

國際財務報導解釋第 21號「公課」 民國 103年 1月 1日

2010-2012年對國際財務報導準則之改善 民國 103年 7月 1日

2011-2013年對國際財務報導準則之改善 民國 103年 7月 1日

2012-2014年對國際財務報導準則之改善 民國 105年 1月 1日

本公司現正持續評估上述準則及解釋對本公司財務狀況與經營結果之影響，相關影響待評估完成時予以揭露。

四、重大會計政策之彙總說明 編製本合併財務報告所採用之主要會計政策說明如下，除另有說明外，此等政策在所有報導期間係一致適用。

( 一 ) 遵循聲明

本合併財務報告係依據證券發行人財務報告編製準則與金管會認可之國際財務報導準則、國際會計準則、解釋及

解釋公告 ( 以下簡稱 IFRSs) 編製。

( 二 ) 編製基礎

1. 除下列重要項目外，本合併財務報告係按歷史成本編製：

(1) 按公允價值衡量之透過損益按公允價值衡量之金融資產及負債。

(2) 後續衡量採公允價值模式之投資性不動產。

2.編製符合 IFRSs 之財務報告需要使用重要會計估計，在應用本集團的會計政策過程中亦需要管理階層運用其判

斷，涉及高度判斷或複雜性之項目，或涉及合併財務報告之重大假設及估計之項目，請詳附註五說明。

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報108

( 三 ) 合併基礎

1. 合併財務報告編製原則

(1)本集團將所有子公司納入合併財務報告編製之個體。子公司指本集團有權主導其財務及營運政策之所有個體

（包括特殊目的個體），一般係直接或間接持有其超過 50%表決權之股份。在評估本集團是否控制另一個體

時，已考量目前可執行或可轉換潛在表決權之存在及影響。子公司自收購日（即本集團取得控制之日）起全

面合併，於喪失控制之日起停止合併。

(2)集團內公司間之交易、餘額及未實現損益業已銷除。子公司之會計政策已作必要之調整，與本集團採用之政

策一致。

(3)損益及其他綜合損益各組成部分歸屬於母公司業主及非控制權益；綜合損益總額亦歸屬於母公司業主及非控

制權益，即使非控制權益因而成為虧損餘額。

(4)對子公司持股之變動若未導致喪失控制（與非控制權益之交易），係作為權益交易處理，亦即視為與業主間

進行之交易。非控制權益之調整金額與所支付或收取對價之公允價值間之差額係直接認列為權益。

2. 列入合併財務報告之子公司：

投資公司名稱

子公司名稱 業務性質 所持股權百分比

備註 103年12月 31日

102年12月 31日

102年1月 1日

本公司台灣創新發展股份有限公司(台灣創新 )

都更整合服務行銷與電子商務

100 100 100

本公司新竹山城花園股份有限公司(新竹山城 ) 新竹新埔開發業務 100 100 100

本公司台灣中城發展股份有限公司(台灣中城 )

不動產租賃開發台中地區土地開發業務

100 100 100

本公司 台灣蘭陽發展股份有限公司不動產租賃開發宜蘭地區土地

51 - - 註一

本公司台灣工商發展股份有限公司(台灣工商 )

金門工商休閒園區開發物業管理百貨進口貿易業務

- - 31 註二

台灣創新台灣工商發展股份有限公司(台灣工商 )

金門工商休閒園區開發物業管理百貨進口貿易業務

100 100 69 註二

台灣創新台灣綠建科技股份有限公司(台灣綠建 ) 資訊與營建科技業務 100 100 100

台灣創新 台灣都市發展股份有限公司 都市更新整合業務 100 100 80 註三

台灣創新 花蓮海洋論壇股份有限公司不動產租賃開發花蓮光華樂活園區開發業務

100 100 100

台灣創新 花蓮文化會館股份有限公司不動產租賃開發花蓮光華樂活園區開發業務

100 100 100

台灣創新 風獅爺購物中心股份有限公司 百貨零售 100 100 100

台灣創新 南國屋股份有限公司 國際貿易 100 100 100

台灣創新 台灣人才發展股份有限公司 人力資源培訓 100 100 100

台灣創新 台開 (廈門 )貿易有限公司 貿易相關業務 100 100 100

台灣創新 台灣風獅旅行社股份有限公司 旅行社相關業務 100 - - 註四

台灣創新 金門論壇股份有限公司旅館經營管理會議展覽業務

100 - - 註五

註一：民國 103年 8月成立。 註二： 台灣工商原由本公司及台灣創新分別持有 31%及 69%，民國 102年 3月、5月及 8月分別增資 $300,000及 $350,000；本公

司於民國 102年 12月將所持有之台灣工商股份全數出售予台灣創新。 註三：民國 102年 3月台灣創新以 $4,825取得其他 20%股權。 註四：民國 103年 9月成立。 註五：民國 103年 12月成立。

3. 未列入合併財務報表之子公司

無此情形。

4. 子公司會計期間不同之調整及處理方式

無此情形。

5. 子公司將資金移轉予母公司之能力受重大限制者

無此情形。

陸　 財務概況

109

( 四 ) 外幣換算

本集團內每一個體之財務報告所列之項目，均係以該個體營運所處主要經濟環境之貨幣（即功能性貨幣）衡量。

本合併財務報告係以本公司之功能性貨幣「新台幣」作為表達貨幣列報。

1. 外幣交易及餘額

(1)外幣交易採用交易日或衡量日之即期匯率換算為功能性貨幣，換算此等交易產生之換算差額認列為當期損

益。

(2)外幣貨幣性資產及負債餘額，按資產負債表日之即期匯率評價調整，因調整而產生之換算差額認列為當期損

益。

(3)外幣非貨幣性資產及負債餘額，屬透過損益按公允價值衡量者，按資產負債表日之即期匯率評價調整，因調

整而產生之兌換差額認列為當期損益；屬透過其他綜合損益按公允價值衡量者，按資產負債表日之即期匯率

評價調整，因調整而產生之兌換差額認列於其他綜合損益項目；屬非按公允價值衡量者，則按初始交易日之

歷史匯率衡量。

2. 國外營運機構之換算

功能性貨幣與表達貨幣不同之所有集團個體，其經營結果和財務狀況以下列方式換算為表達貨幣：

(1) 表達於每一資產負債表之資產及負債係以該資產負債表日即期匯率換算；

(2) 表達於每一綜合損益表之收益及費損係以當期平均匯率換算；及

(3) 所有因換算而產生之兌換差額認列為其他綜合損益。

( 五 ) 資產負債區分流動及非流動之分類標準

本公司從事工程承攬及代辦工業區之相關業務，其營業週期長於一年，故與工程承攬及代辦工業區業務有關之資

產及負債，係按營業週期作為劃分其流動或非流動之基準，其餘科目之劃分標準如下：

1. 資產符合下列條件之一者，分類為流動資產：

(1) 預期將於正常營業週期中實現該資產，或意圖將其出售或消耗者。

(2) 主要為交易目的而持有者。

(3) 預期於資產負債表日後十二個月內實現者。

(4) 現金，但於資產負債表日後至少十二個月交換或用以清償負債受到限制者除外。

本集團將所有不符合上述條件之資產分類為非流動。

2. 負債符合下列條件之一者，分類為流動負債：

(1) 預期將於正常營業週期中清償者。

(2) 主要為交易目的而持有者。

(3) 預期於資產負債表日後十二個月內到期清償者。

(4)不能無條件將清償期限遞延至資產負債表日後至少十二個月者。負債之條款，可能依交易對方之選擇，以發

行權益工具而導致清償者，不影響其分類。

本集團將所有不符合上述條件之負債分類為非流動。

( 六 ) 透過損益按公允價值衡量之金融資產

1.透過損益按公允價值衡量之金融資產係指持有供交易之金融資產或原始認列時被指定為透過損益按公允價值衡

量之金融資產。金融資產若在取得時主要係為短期內出售，則分類為持有供交易之金融資產。衍生工具除依避

險會計被指定為避險項目外，均分類為持有供交易之金融資產。本集團於金融資產符合下列條件之一時，於原

始認列時將其指定為透過損益按公允價值衡量：

(1) 係混合 ( 結合 ) 合約；或

(2) 可消除或重大減少衡量或認列不一致；或

(3) 係依書面之之風險管理或投資策略，以公允價值基礎管理並評估其績效之投資。

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2. 本集團對於符合交易慣例之透過損益按公允價值衡量之金融資產係採用交易日會計。

3.透過損益按公允價值衡量之金融資產，於原始認列時按公允價值衡量，相關交易成本則認列為當期損益。續後

按公允價值衡量，其公允價值之變動認列於當期損益。

( 七 ) 應收帳款

係在正常營業過程中就商品銷售或服務提供所產生之應收客戶款項。於原始認列時按公允價值衡量，後續採有效

利息法按攤銷後成本扣除減損後之金額衡量。惟屬未附息之短期應收帳款，因折現影響不重大，後續以原始發票

金額衡量。

( 八 ) 代辦土地開發業務

1. 係受政府單位之委託代為辦理土地開發，並負責對外銷售。

2.本公司於代辦期間，代為墊付土地徵收補償費、施工成本及監造、驗收等各項開發費用，委辦單位則依墊付之

各項成本，逐期計算利息予本公司。各項代辦土地開發業務（工業區開發、市地重劃及區段徵收）個案成本費

用之帳務處理，均依委託開發協議書及與承包商間所訂承攬契約之規定，按實際施工進度及竣工驗收所計價之

成本費用金額列帳。出售土地所得超過成本時，依產業創新條例第 47 條規定，開發單位可與委辦單位協議分配

一定比率之利潤。受託辦理開發工業區或受委託銷售業務，符合下列條件者，按工程進度或銷售比例逐期認列

代辦之服務收入：

(1) 歸屬於合約之成本可合理確認。

(2) 除確定可獲歸墊之支出外，其餘之合約成本可合理估計。

(3) 代辦費 ( 服務收入 ) 收現性可合理確定。

3.開發成本借記「應收代辦土地開發款項」，而土地承購廠商繳入地價款則貸記「其他流動負債 -預收出售工業區

訂金」，並於廠商繳清價款時與應收代辦土地開發款項互抵。

( 九 ) 金融資產減損

1.本集團於每一資產負債表日，評估是否已經存在減損之任何客觀證據，顯示某一或一組金融資產於原始認列後

發生一項或多項事項（即「損失事項」），且該損失事項對一金融資產或一組金融資產之估計未來現金流量具

有能可靠估計之影響。

2. 本集團用以決定是否存在減損損失之客觀證據的政策如下：

(1) 發行人或債務人之重大財務困難；或

(2) 違約，諸如利息或本金支付之延滯或不償付。

3.本集團經評估當以攤銷後成本衡量之金融資產已存在減損之客觀證據，且已發生減損損失時，係以該資產帳面

金額與估計未來現金流量按該金融資產原始有效利率折現之現值間之差額，認列減損損失於當期損益。當後續

期間減損損失金額減少，且該減少能客觀地與認列減損後發生之事項相連結，則先前認列之減損損失在未認列

減損情況下於迴轉日應有之攤銷後成本之限額內於當期損益迴轉。認列及迴轉減損損失之金額係藉由備抵帳戶

調整資產之帳面金額。

( 十 ) 存貨

1. 本集團土地開發投資業務，除代辦土地開發外，主要係住宅及企業建築之開發及出售。

2.開發成本以實際成本為入帳基礎，對於符合要件之在建房地之建造期間有關利息資本化。工程已售未售成本之

分攤，採售價比例或建坪比例，但擇定以後，同一工程前後年度不得變更。當存貨開始轉供自用時，將其轉換

為自用不動產；以營業租賃出租與另一方時，將其轉換為投資性不動產。

3.營建用地、在建房地及待售房地按成本與淨變現價值孰低法衡量，比較成本與淨變現價值孰低時，採逐項比較

法。

4.商品存貨採永續盤存制，成本結轉採加權平均法。期末存貨採成本與淨變現價值孰低法計價，比較成本與淨變

現價值時，採逐項比較法。

( 十一 ) 採用權益法之投資 / 關聯企業

1.關聯企業指所有本集團對其有重大影響而無控制之個體，一般係直接或間接持有其 20%以上表決權之股份。本

集團對關聯企業之投資採用權益法處理，取得時依成本認列。

陸　 財務概況

111

2.本集團對關聯企業取得後之損益份額認列為當期損益，對其取得後之其他綜合損益份額則認列為其他綜合損益。

如本集團對任一關聯企業之損失份額等於或超過其在該關聯企業之權益（包括任何其他無擔保之應收款），本

集團不認列進一步之損失，除非本集團對該關聯企業發生法定義務、推定義務或已代其支付款項。

3.當關聯企業發生非損益及其他綜合損益之權益變動且不影響對關聯企業之持股比例時，本集團將歸屬於本集團

可享有關聯企業份額下之權益變動按持股比例認列為「資本公積」。

4.本集團與關聯企業間交易所產生之未實現損益業已依其對關聯企業之權益比例銷除；除非證據顯示該交易所轉

讓之資產已減損，否則未實現損失亦予以銷除。關聯企業之會計政策已作必要之調整，與本集團採用之政策一

致。

( 十二 ) 不動產、廠房及設備

1. 不動產、廠房及設備係以取得成本為入帳基礎，並將購建期間之有關利息資本化。

2.後續成本只有在與該項目有關之未來經濟效益很有可能流入本集團，且該項目之成本能可靠衡量時，才包括在

資產之帳面金額或認列為一項單獨資產。被重置部分之帳面金額應除列。所有其他維修費用於發生時認列為當

期損益。

3.不動產、廠房及設備之後續衡量採成本模式，除土地不提折舊外，其他按估計耐用年限以直線法計提折舊。不

動產、廠房及設備各項組成若屬重大，則單獨提列折舊。

4.本集團於每一財務年度結束日對各項資產之殘值、耐用年限及折舊方法進行檢視，若殘值及耐用年限之預期值

與先前之估計不同時，或資產所含之未來經濟效益之預期消耗型態已有重大變動，則自變動發生日起依國際會

計準則第 8號「會計政策、會計估計變動及錯誤」之會計估計變動規定處理。各項資產之耐用年限如下：

耐 用 年 限

房 屋 建 築 55年

運 輸 設 備 8-10年

辦 公 設 備 5-6年

機 器 設 備 5年

租 賃 資 產 5年

其 他 設 備 4-10年

租 賃 改 良 5年

( 十三 ) 投資性不動產

1.投資性不動產係為賺取租金或資產增值或兩者兼具所持有之不動產 ( 包括因該目的而建造中之不動產 )。投資性

不動產亦包括目前尚未決定未來用途之土地，故將其視為獲取資本增值所持有。當投資性不動產開始轉供自用

時，將其轉換為自用不動產；擬出售而開始開發時，將其轉換為存貨。

2.投資性不動產以取得成本認列，後續衡量採公允價值模式。投資性不動產公允價值變動所產生之利益或損失，

於發生當期認列為損益。

( 十四 ) 無形資產

1. 商標權以取得成本認列，為有限耐用年限資產，按估計效益年數採直線法攤銷，攤銷年限為 47 年。

2. 經營權以取得成本為入帳基礎，按估計效益年數採直線法攤銷，攤銷年限為 10 年。

( 十五 ) 非金融資產減損

本集團於資產負債表日針對有減損跡象之資產，估計其可回收金額，當可回收金額低於其帳面價值時，則認列減

損損失。可回收金額係指一項資產之公允價值減出售成本或其使用價值，兩者較高者。當以前年度已認列資產減

損之情況不存在或減少時，則迴轉減損損失，惟迴轉減損損失而增加之資產帳面金額，不超過該資產若未認列減

損損失情況下減除折舊或攤銷後之帳面金額。

( 十六 ) 借款

1.借款於原始認列時按公允價值扣除交易成本後之金額衡量，後續就扣除交易成本之價款與贖回價值之任何差額

採有效利息法按攤銷後成本於借款期間內衡量。

2.設立借款額度時支付之費用，當很有可能提取部分或全部額度，則該費用認列為借款之交易成本，予以遞延至

動支發生時認列為有效利率之調整；當不太可能提取部分或全部額度，則認列該費用為預付款項，並在額度相

關之期間內攤銷。

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( 十七 ) 應付帳款及票據

應付帳款及票據係在正常營業過程中自供應商取得商品或勞務而應支付之義務。於原始認列時按公允價值衡量，

後續採有效利息法按攤銷後成本衡量。惟屬未付息之短期應付帳款，因折現影響不重大，後續以原始發票金額衡

量。

( 十八 ) 應付公司債

本集團發行之普通應付公司債，於原始認列時按公允價值扣除交易成本後之金額衡量，與贖回價值間之差額認列

為應付公司債溢折價，列為應付公司債之加項或減項；後續採有效利息法按攤銷後成本於債券流通期間內認列為

當期損益，作為「財務成本」之調整項目。

( 十九 ) 員工福利

1. 短期員工福利

短期員工福利係以預期支付之非折現金額衡量，並於相關服務提供時認列為費用。

2. 退休金

本公司採確定提撥計畫，係依權責發生基礎將應提撥之退休基金數額認列為當期之退休金成本。預付提撥金於

可退還現金或減少未來給付之範圍內認列為資產。

3. 員工分紅及董監酬勞

員工分紅及董監事酬勞係於具法律或推定義務且金額可合理估計時，認列為費用及負債。嗣後股東會決議實際

配發金額與估列金額有差異時，則按會計估計變動處理。另本集團係以財務報告年度之次年度股東會決議日前

一日之每股公允價值，並考慮除權除息影響後之金額，計算股票紅利之股數。

( 二十 ) 員工股份基礎給付

以權益交割之股份基礎給付協議係於給與日以所給與權益商品之公允價值衡量所取得之員工勞務，於既得期間認

列為酬勞成本，並相對調整權益。權益商品之公允價值應反映市價既得條件及非既得條件之影響。認列之酬勞成

本係隨著預期將符合服務條件及非市價既得條件之獎酬數量予以調整，直至最終認列金額係以既得日既得數量認

列。

( 二十一 ) 所得稅

1.所得稅費用包含當期及遞延所得稅。除與列入其他綜合損益或直接列入權益之項目有關之所得稅分別列入其他

綜合損益或直接列入權益外，所得稅係認列於損益。

2.當期所得稅根據本集團營運及產生應課稅所得之所在國家，採用在資產負債表日已立法或已實質性立法之稅率

計算。管理階層就適用所得稅相關法規定期評估所得稅申報之狀況，並在適用情況下根據預期須向稅捐機關支

付之稅款估列所得稅負債。未分配盈餘依所得稅法加徵 10%之所得稅，俟盈餘產生年度之次年度於股東會通過

盈餘分派案後，始就實際盈餘之分派情形，認列 10%之未分配盈餘所得稅費用。

3.遞延所得稅採用資產負債表法，按資產及負債之課稅基礎與其於合併資產負債表之帳面金額所產生之暫時性差

異認列。源自於原始認列之商譽所產生之遞延所得稅負債則不予認列，若遞延所得稅源自於交易（不包括企業

合併）中對資產或負債之原始認列，且在交易當時未影響會計利潤或課稅所得 ( 課稅損失 )，則不予認列。若投

資子公司產生之暫時性差異，本集團可以控制暫時性差異迴轉之時點，且暫時性差異很有可能於可預見之未來

不會迴轉者則不予認列。遞延所得稅採用在資產負債表日已立法或已實質性立法，並於有關之遞延所得稅資產

實現或遞延所得稅負債清償時預期適用之稅率（及稅法）為準。

4.遞延所得稅資產於暫時性差異很有可能用以抵減未來應課稅所得之範圍內認列，並於每一資產負債表日重評估

未認列及已認列之遞延所得稅資產。

( 二十二 ) 庫藏股

本公司買回已發行股票時，將所支付之對價包括任何可直接歸屬之增額成本以稅後淨額認列為股東權益之減項。

買回之股票後續再發行時，所收取之對價扣除任何可直接歸屬之增額成本及所得稅影響後與帳面價值之差額認列

為股東權益之調整。

( 二十三 ) 股利分配

分派予本公司股東之股利於本公司股東會決議分派股利時於財務報告認列，分派現金股利認列為負債，分派股票

股利則認列為待分配股票股利，並於發行新股基準日時轉列普通股。

陸　 財務概況

113

( 二十四 ) 收入認列

1. 營建收入

本集團經營不動產開發及投資業務，主要為住宅及企業建築之開發及出售。前述住宅及建築之出售，由於買方

僅具有限能力影響該不動產之設計，或僅對基本設計可指定微小之變動，因此歸屬為商品銷售交易。本集團於

房屋交付予買方、相關之重大風險與報酬亦已移轉與買方、本集團對出售之房屋既不持續參與管理亦未維持有

效控制、銷貨金額能可靠衡量且未來經濟效益很有可能流入時認列收入。

2. 勞務收入

本集團提供代辦土地開發之服務，主要係受政府單位委託代為辦理開發，部份開發案並負責對外銷售。勞務收

入於下列條件滿足時，按交易之完成程度認列相關收入：

(1) 收入金額能可靠衡量；

(2) 與交易有關之經濟效益很有可能流入企業。

(3) 報導期間結束日之交易完成程度能可靠衡量。

(4) 交易已發生之成本及完成交易尚須發生之成本能可靠衡量。

相關收入認列說明請詳附註四 ( 八 )。

( 二十五 ) 營運部門

本集團營運部門資訊與提供給主要營運決策者之內部管理報告採一致之方式報導。主要營運決策者負責分配資源

予營運部門並評估其績效。

( 二十六 ) 會計政策變動

自民國 103 年度起，本集團改變對投資性不動產之會計政策，其後續衡量改採公允價值模式。

新會計政策可提供投資性不動產較攸關之價值資訊，本集團追溯適用該項會計政策並調整前期財務報告受影響之

項目。此會計變動對財務報告之影響項目及金額如下：

103年 12月 31日 102年 12月 31日 102年 1月 1日

投資性不動產增加 $ 7,789,598 $ 3,169,371 $ 1,302,193

遞延所得稅負債增加 $ 402,322 $ 277,834 $ 68,466

保留盈餘增加 $ 7,387,276 $ 2,891,537 $ 1,233,727

103年度 102年度

折舊費用減少 $ 8,647) $ 2,393)

減損迴轉利益增加 (減少 ) $ 4,058) ($ 5,564)

投資性不動產公允價值評價利益增加 $ 4,547,595) $ 1,706,257)

所得稅費用增加 ($ 64,561) ($ 45,276)

本期淨利增加 $ 4,495,739) $ 1,657,810)

基本每股盈餘增加 (元 ) $ 6.88) $ 2.56)

稀釋每股盈餘增加 (元 ) $ 6.87) $ 2.56)

本集團投資性不動產改採公允價值模式衡量，因而增加保留盈餘部分，依規定應提列相同數額之特別盈餘公積，

不得分派。嗣後相關投資性不動產公允價值淨增加額有減少或處分時，得就其減少部分或依處分情形予以迴轉該

等特別盈餘公積，並得分派盈餘。

五、重大會計判斷、估計及假設不確定性之主要來源 本集團編製本合併財務報告時，管理階層已運用其判斷以決定所採用之會計政策，並依據資產負債表日當時之情況對於

未來事件之合理預期以作出會計估計及假設。所作出之重大會計估計與假設可能與實際結果存有差異，將考量歷史經驗

及其他因子持續評估及調整。該等估計及假設具有導致資產及負債帳面金額於下個財務年度重大調整之風險，請詳下列

對重大會計判斷、估計與假設不確定性之說明：

( 一 ) 遞延所得稅資產之可實現性

遞延所得稅資產係於未來很有可能有足夠之課稅所得供可減除暫時性差異使用時方予以認列。評估遞延所得稅資

產之可實現性時，必須涉及管理階層之重大會計判斷及估計，包含預期未來銷貨收入成長及利潤率、免稅期間、

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報114

可使用之所得稅抵減、稅務規劃等假設。任何關於全球經濟環境、產業環境的變遷及法令的改變，均可能引起遞

延所得稅資產之重大調整。

民國 103 年 12 月 31 日，本集團認列之遞延所得稅資產為 $33,142。

( 二 ) 投資性不動產之衡量

由於投資性不動產後續係以公允價值衡量，本集團所持有之投資性不動產主要為土地、建築物等不動產，故必須

委託專家運用其專業判斷及估計決定資產負債表日投資性不動產之公允價值。本集團將依據專家所出具之鑑價報

告將成本調整至公允價值。此投資性不動產評價主要係依專家所出具之報告為估計基礎，故可能因未來特定期間

內之產品需求、房地交易景氣及專家之判斷及估計等變動均可能影響公允價值之衡量。

民國 103 年 12 月 31 日，本集團帳列之投資性不動產為 $14,793,170。

六、重要會計項目之說明

( 一 ) 現金

103年 12月 31日 102年 12月 31日 102年 1月 1日

庫存現金及週轉金 $ 2,951 $ 1,481 $ 1,403

支票存款及活期存款 4,152,339 3,011,299 2,846,971

合計 $ 4,155,290 $ 3,012,780 $ 2,848,374

1.本集團往來之金融機構信用品質良好，且本集團與多家金融機構往來以分散信用風險，預期發生違約之可能性

甚低，於資產負債表日最大信用風險之暴險金額為現金之帳面金額。

2. 本集團已將提供現金作為質押擔保之情形作適當之重分類，質押擔保之情形請詳附註八。

( 二 ) 透過損益按公允價值衡量之金融資產

項 目 103年 12月 31日 102年 12月 31日 102年 1月 1日

流動項目：

持有供交易之金融資產

華泰商業銀行金融債券 $ 4,000 $ 4,000 $ 4,000

持有供交易之金融資產評價調整 - - -

$ 4,000 $ 4,000 $ 4,000

1. 本集團於民國 103 年及 102 年度認列之淨利益均為 $0。

2.本集團投資債務工具之對象信用品質良好，其信用評等為 twBBB 以上，於資產負債表日最大信用風險之暴險金

額為透過損益按公允價值衡量之金融資產之帳面金額。

3. 本集團未有將透過損益按公允價值衡量之金融資產提供質押之情形。

( 三 ) 應收帳款

103年 12月 31日 102年 12月 31日 102年 1月 1日

應收帳款 $ 16,841) $ 14,482) $ 14,667

減：備抵呆帳 ( 14,120) ( 14,120) -

$ 2,721) $ 362) $ 14,667

1. 本集團未逾期且未減損之應收帳款均符合依據交易對手之產業特性、營業規模及獲利狀況所訂定之授信標準。

2. 本集團已逾期但未減損之金融資產之帳齡分析如下：

103年 12月 31日 102年 12月 31日 102年 1月 1日

一年以上 $ - $ - $ 4,040

3. 已減損金融資產之變動分析：

(1)於民國 103 年 12 月 31 日、102 年 12 月 31 日及 102 年 1 月 1 日止，本集團已減損之應收帳款金額分別為

$14,120、$14,120 及 $0。

(2) 備抵呆帳變動表如下：

陸　 財務概況

115

103年

個別評估之減損損失 群組評估之減損損失 合計

1月 1日 $ 14,120 $ - $ 14,120

提列減損損失 - - -

減損損失迴轉 - - -

12月 31日 $ 14,120 $ - $ 14,120

102年

個別評估之減損損失 群組評估之減損損失 合計

1月 1日 $ - $ - $ -

提列減損損失 14,120 - 14,120

減損損失迴轉 - - -

12月 31日 $ 14,120 $ - $ 14,120

4.本集團之應收帳款於民國 103 年 12 月 31 日、102 年 12 月 31 日及 102 年 1月 1日最大信用風險之暴險金額為

每類應收帳款之帳面金額。

( 四 ) 其他應收款

103年 12月 31日 102年 12月 31日 102年 1月 1日

應收代辦土地開發款項 $ 4,527,990 $ 4,666,738 $ 7,257,952

其他應收款 20,092 2,254 4,081

合計 $ 4,548,082 $ 4,668,992 $ 7,262,033

1. 本公司應收代辦土地開發款項明細如下：

103年 12月 31日 102年 12月 31日 103年 12月 31日累積已認列勞務收入

委託單位

光華樂活創意園區 $ 3,312,403 $ 3,114,665 $ 724,101 花蓮縣政府

台中工業區科技大樓 - 35,031 172,512 台中市政府

高雄岡山本洲工業區 831,057 1,085,821 1,431,426 高雄市政府

台中港倉儲轉運專區 17,432 9,211 176,632 經濟部加工出口區管理處

台中市精密機械科技創新園區一期 - 250,021 2,667,206 台中市政府

台中市精密機械科技創新園區二期 - - 427,839 台中市政府

台中市神岡豐洲工業區二期 253,049 57,940 10,294 台中市政府

文山工業區 33,682 33,682 - 台中市政府

台中航太工業區 80,367 80,367 - 台中市政府

$ 4,527,990 $ 4,666,738 $ 5,610,010

102年 1月 1日 102年 12月 31日累積已認列勞務收入

委託單位

光華樂活創意園區 $ 2,851,633 $ 691,917 花蓮縣政府

台中工業區科技大樓 35,605 155,629 台中市政府

高雄岡山本洲工業區 2,437,364 1,400,752 高雄市政府

台中港倉儲轉運專區 9,130 176,632 經濟部加工出口區管理處

台中市精密機械科技創新園區一期 - 1,198,219 台中市政府

台中市精密機械科技創新園區二期 1,770,304 279,564 台中市政府

台中市神岡豐洲工業區二期 39,868 - 台中市政府

文山工業區 33,681 - 台中市政府

台中航太工業區 80,367 - 台中市政府

$ 7,257,952 $ 3,902,713

2. 本公司民國 103 年度應收代辦土地開發款項變動如下：

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報116

項 目 期初餘額 本期增加 本期回收 期末餘額

光華樂活創意園區 $ 3,114,665 $ 197,738 $ - ) $ 3,312,403

高雄岡山本洲工業區 1,085,821 77,271 ( 332,035) 831,057

台中市精密機械科技創新園區一期 250,021 1,666,683 ( 1,916,704) -

台中市精密機械科技創新園區二期 - 339,099 ( 339,099) -

台中工業區科技大樓 35,031 17,516 ( 52,547) -

台中市神岡豐洲工業區二期 57,940 195,109 -) 253,049

台中港倉儲轉運專區 9,211 8,221 -) 17,432

其 他 114,049 - -) 114,049

$ 4,666,738 $ 2,501,637 ($ 2,640,385) $ 4,527,990

本公司民國 102 年度應收代辦土地開發款項變動如下：

項 目 期初餘額 本期增加 本期回收 期末餘額

光華樂活創意園區 $ 2,851,633 $ 263,032 $ -) $ 3,114,665

高雄岡山本洲工業區 2,437,364 115,129 ( 1,466,672) 1,085,821

台中市精密機械科技創新園區一期 - 523,681 ( 273,660) 250,021

台中市精密機械科技創新園區二期 1,770,304 614,962 ( 2,385,266) -

台中工業區科技大樓 35,605 5,706 ( 6,280) 35,031

台中市神岡豐洲工業區二期 39,868 18,072 -) 57,940

台中港倉儲轉運專區 9,130 81 -) 9,211

其 他 114,048 1 -) 114,049

$ 7,257,952 $ 1,540,664 ($ 4,131,878) $ 4,666,738

3.本公司於民國 103 年及 102 年度認列應收代辦土地開發款項之歸墊利息沖減利息費用金額分別為 $150,485 及

$200,695。

4.本公司於民國 101 年 6 月與台中市政府簽立「神岡豐洲科技工業園區二期申請設置、規劃、開發、租售及管理

計畫」案契約，開發期間為民國 101 年 6月 7日至民國 107 年 6月 6日，總開發成本約為 $5,600,000。

5. 本公司應收代辦土地開發款項主要基於下列因素而未提列備抵評價：

(1) 應收款項債權為各縣市政府，其償債能力應無疑慮。

(2)開發合約係約定土地租售收入優先償還開發成本而非限定土地租售收入為唯一還款來源，因此本公司應收款

項除可由租售收入回收歸墊外，另可爭取政府各項因應政策所提供之額度優先歸墊開發成本，因此工業區開

發墊款之回收並無重大疑慮或不確定性。

(3)因開發主體及土地所有權均為政府機構，本公司係受託代辦開發單位，因此開發成本墊款之回收性與土地之

市價無必然之關係。加以本公司呈送各縣市政府之成本售價審定或重審均高於帳載已代墊之開發成本費用，

且迄今已出售之土地均按審定售價出售並已回收應收款項，對於收支結算超過實際開發成本墊款之結餘，依

法應全數解繳工業區開發管理基金。且如工業區開發成本高於售價時，仍得由產業開發管理基金依產業創新

條例第 49 條第 4項第 2款規定予以補貼。

6. 本集團未逾期且未減損之其他應收款均符合依據交易對手之產業特性、營業規模及獲利狀況所訂定之授信標準。

7. 本集團截至民國 103 年 12 月 31 日、102 年 12 月 31 日及 102 年 1月 1日，無已逾期且未減損之其他應收款。

8.截至民國 103 年 12 月 31 日、102 年 12 月 31 日及 102 年 1月 1日，應收代辦土地開發款項提供銀行借款保證

情形，請詳附註八之說明。

陸　 財務概況

117

( 五 ) 存貨

1. 本集團之存貨明細如下：

103年 12月 31日 102年 12月 31日 102年 1月 1日

待售土地 $ 357,959) $ 358,757) $ 999,306)

待售房屋 188,278) 188,686) 470,600)

在建房地 759,509) 739,212) 640,463)

預付土地款 -) -) 2,018)

商品存貨 49,729) 23,199) 19,453)

餐飲存貨 804) 687) 195)

小計 1,356,279) 1,310,541) 2,132,035)

減：備抵評價 ( 40,750) ( 38,090) ( 119,820)

合計 $ 1,315,529) $ 1,272,451) $ 2,012,215)

2. 當期認列之存貨相關費損：

103年度 102年度

土地成本 $ 797 $ 1,030,383)

房屋成本 408 20,852)

其他營業成本 40,611 5,877)

跌價損失 (回升利益 ) 2,660 ( 57,049)

$ 44,476 $ 1,000,063)

民國 103 年及 102 年度因房地產景氣變化，本集團依據專業鑑價報告認列待售土地及房屋跌價損失及回升利益

分別計 $2,660 及 $57,049。

3. 本集團於民國 103 年及 102 年度存貨利息資本化之金額分別為 $6,979 及 $0。

4.民國103年12月31日、102年12月31日及102年1月1日，存貨提供保證、抵押設定情形，請詳附註八之說明。

( 六 ) 採用權益法之投資

台灣創新於民國 103 年 3 月與瑞士商 Dufry InternationalAG 共同成立台灣杜福睿股份有限公司，投資金額計

$29,400，取得其 49%之權益。該企業提供產品及服務予金門風獅爺免稅商店街，截至民國 103 年 12 月 31 日投

資之餘額計 $26,121；民國 103 年度採用權益法認列之關聯企業及合資損失之份額計 $3,279。其彙總性財務資訊

如下：

103年 12月 31日

資產：

流動資產 $ 42,338

非流動資產 12,138

54,476

負債：

流動負債 $ 1,168

非流動負債 -

1,168

淨資產 $ 53,308

103年度

收益 $ 36)

費損 ( 6,727)

稅後淨損 ($ 6,691)

權益比例 49%

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報118

( 七 ) 不動產、廠房及設備

土地房屋及建築

運輸設備

辦公設備

機器設備

租賃資產

其他設備

租賃改良

未完工程 合計

103年 1月 1日

成本 $461,184 $245,789 $ 5,790 $ 11,882 $ 75 $ 2,770 $ 19,221 $ 28,573 $ 73,843 $849,127

累計折舊及減損 ( 18,872) ( 20,003) ( 2,856) ( 8,148) ( 55) ( 1,270) ( 6,769) ( 16,899) - ( 74,872)

$442,312 $225,786 $ 2,934 $ 3,734 $ 20 $ 1,500 $ 12,452 $ 11,674 $ 73,843 $774,255

103 年度

1月 1日 $442,312 $225,786 $ 2,934 $ 3,734 $ 20 $ 1,500 $ 12,452 $ 11,674 $ 73,843 $774,255

增添 - - 11,754 9,334 236 3,500 17,452 1,639 69,127 113,042

處分 - - - ( 9) - - ( 2) - - ( 11)

移轉 - - 1,171 1,385 236 ( 1,385) 5,481 - - 6,888

折舊費用 - ( 5,831) ( 1,315) ( 1,945) ( 20) ( 480) ( 3,975) ( 5,705) - ( 19,271)

減損迴轉利益 16,385 - - - - - - - - 16,385

淨兌換差額 - 1,449 53 - - - - - - 1,502

12月 31日 $458,697 $221,404 $ 14,597 $ 12,499 $ 472 $ 3,135 $ 31,408 $ 7,608 $142,970 $892,790

103年 12月 31日

成本 $461,184 $247,490 $ 18,736 $ 22,251 $ 546 $ 3,500 $ 42,119 $ 30,212 $142,970 $969,008

累計折舊及減損 ( 2,487) ( 26,086) ( 4,139) ( 9,752) ( 74) ( 365) ( 10,711) ( 22,604) - ( 76,218)

$458,697 $221,404 $ 14,597 $ 12,499 $ 472 $ 3,135 $ 31,408 $ 7,608 $142,970 $892,790

土地 房屋及建築

運輸設備

辦公設備

機器設備

租賃資產

其他設備

租賃改良

未完工程 合計

102年 1月 1日

成本 $459,415 $216,343 $ 4,483 $ 10,862 $ 75 $ 2,770 $ 11,013 $ 28,573 $ 32,374 $765,908

累計折舊及減損 - ( 14,366) ( 2,224) ( 7,053) ( 42) ( 808) ( 4,323) ( 11,227 ) - ( 40,043)

$459,415 $201,977 $ 2,259 $ 3,809 $ 33 $ 1,962 $ 6,690 $ 17,346 $ 32,374 $725,865

102 年度

1月 1日 $459,415 $201,977 $ 2,259 $ 3,809 $ 33 $ 1,962 $ 6,690 $ 17,346 $ 32,374 $725,865

增添 1,769 7,203 1,307 1,074 - - 8,208 - 61,235 80,796

移轉 - 19,766 - - - - - - ( 19,766 ) -

折舊費用 - ( 5,484 ) ( 632) ( 1,150) ( 13) ( 462) ( 2,446) ( 5,672) - ( 15,859)

減損損失 ( 18,872) - - - - - - - - ( 18,872)

淨兌換差額 - 2,324 - 1 - - - - - 2,325

12月 31日 $442,312 $225,786 $ 2,934 $ 3,734 $ 20 $ 1,500 $ 12,452 $ 11,674 $ 73,843 $774,255

102年 12月 31日

成本 $461,184 $245,789 $ 5,790 $ 11,882 $ 75 $ 2,770 $ 19,221 $ 28,573 $ 73,843 $849,127

累計折舊及減損

( 18,872) ( 20,003) ( 2,856 ) ( 8,148) ( 55 ) ( 1,270 ) ( 6,769) ( 16,899 ) - ( 74,872)

$442,312 $225,786 $ 2,934 $ 3,734 $ 20 $ 1,500 $ 12,452 $ 11,674 $ 73,843 $774,255

陸　 財務概況

119

1. 不動產、廠房及設備借款成本資本化金額及利率區間：

103年度 102年度

資本化金額 $ 2,763 $ 635

資本化利率區間 3.58%~3.69% 3.33%~3.43%

2. 以不動產、廠房及設備提供擔保之資訊，請詳附註八之說明。

( 八 ) 投資性不動產

103年 102年

1月 1日 $ 9,287,635) $ 6,544,790

增添－源自後續支出 971,991) 1,036,588

處分 ( 14,051) -

公允價值調整 4,547,595) 1,706,257

12月 31日 $ 14,793,170) $ 9,287,635

1. 投資性不動產之租金收入及直接營運費用：

103年度 102年度

投資性不動產之租金收入 $ 7,732 $ 3,575

當期產生租金收入之投資性不動產所發生之直接營運費用 $ 4,367 $ 2,740

當期未產生租金收入之投資性不動產所發生之直接營運費用 $ 15,019 $ 10,967

2. 投資性不動產公允價值基礎

本集團持有之投資性不動產主要坐落於金門縣金湖鎮、花蓮縣吉安鄉、新竹縣新埔鎮及台中市北屯區，除坐落

於金門縣金湖鎮之投資性不動產已於民國 103 年陸續營運，其餘資產尚在開發中，主要係計劃興建飯店及商場

以收取租金，租金計算基礎係固定金額並加計依承租人業績狀況之抽成。民國 103 年 12 月 31 日及 102 年 12

月 31 日之相關假設分別說明如下：

民國 103 年 12 月 31 日

(1) 本集團主要投資性不動產所在地及估價方法列示如下：

標的 所在地 估價方法

金門 BOT 金門縣金湖鎮 收益法

相一、相二、相三及相四 花蓮縣吉安鄉 收益法

相五 花蓮縣吉安鄉 收益法

新竹新埔 新竹縣新埔鎮 土地開發分析法

台中大坑 台中市北屯區 土地開發分析法

(2)金門 BOT 係台灣工商持有之投資性不動產為地上建物風獅爺大型購物中心及星級飯店等，坐落於金門縣金湖

鎮，評價採收益法，購物中心以民國 103 年完工啟用後 46 年間及星級飯店預估民國 107 年完工啟用後未來

42 年，依勘估標的未來折現現金流量分析期間之各期淨收益及期末價值，並折現至估價日期後再予加總。

A. 金門 BOT 未來現金流入如下：

現金流入項目 本案推估租金 當地或與市場相似比較標的

商場租金收入 (元 /坪 /月 ) 約 $1,300~$2,700不等 略高於推估租金

車位租金收入 (元 /小時 /位 ) $20 -

飯店租金收入 (元 /間 /天 ) 約 $3,000~$3,800不等 與推估租金約當

B. 金門 BOT 未來現金流出如下：

a. 營運成本

耗用之材料及直接費用為營運成本，預估占租金收入為 20%~30%。

b. 營業費用

人事費用、行銷推廣費、修繕費、水電燃料費及稅捐等必要與營運直接相關之支出。

c. 重大修繕費用 ( 含期初投入營建成本 )

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報120

C.折現率之決定係以中華郵政股份有限公司牌告二年期郵政定期儲金小額存款機動利率加三碼 2.125%，再考

慮不動產之個別特性，如流通性、風險性、增值性及管理上之難易程度等因素決定。最後民國 103 年 12

月 31 日推估折現率為 4.57%。

D.金門 BOT 民國 103 年 12 月 31 日係依展茂不動產估價師事務所張世賢估價師簽證出具之估價報告，估價

日期為民國 103 年 12 月 1日。

(3)相一、相二、相三、相四及相五均使用收益法之折現現金流量分析法，即以勘估標的未來折現現金流量分析

期間之各期淨收益及期末價值，以適當折現率折現後加總推算勘估標的價格之方法。預估完工啟用後未來經

營 10 年間，每年所能產生的淨現金流入，以適當之折現率逐年折算為現值後再予加總。

A. 未來現金流入項目主要為飯店租金收入及商場租金收入，收入之評估如下：

營業收入 本案推估租金 當地或與市場相似比較標的

吉安鄉相一、相二、相三及相四案：

飯店租金收入 (元 /間 /天 ) $2,600~$34,400 略高於推估租金

商場租金收入 (元 /坪 /月 ) $3,000 與推估租金約當

吉安鄉相五案：

飯店租金收入 (元 /間 /天 ) $8,500~$14,500 略高於推估租金

商場租金收入 (元 /坪 /月 ) $1,140~$3,000 與推估租金約當

B. 未來現金流出

a. 營運成本

營運成本係耗用之材、物料及直接費用為成本，飯店租金成本及商場租金成本分別以各自營業收入 30%

及 15%預估，而後每年均呈穩定狀態計算。

b. 營業費用

人事相關費用行政管理費用、維修費、能源水電費、行銷推廣費、清潔維護與綠化維護費及稅捐等必要

與營運直接相關支出。

c. 重大修繕費用 ( 包括期初投入營建成本及裝潢等 )

C.折現率採用係依照中華郵政股份有限公司牌告二年期郵政定期儲金小額存款機動利率加三碼 ( 目前為

2.125%)。另風險溢酬則依基準利率考慮流通性、風險性、增值性及管理上之難易程度等因素決定之。最

後民國 103 年 12 月 31 日吉安鄉相一、相二、相三及相四案與吉安鄉相五案採用折現率分別為 5.27% 與

3.43%。

D.相一到相五投資性不動產之民國 103 年 12 月 31 日公允價值係採用優世國際不動產估價師事務所林金生估

價師簽證出具之估價報告，估價日期為民國 103 年 12 月 1日。

(4)新竹新埔及台中大坑係開發中之土地，因無法以收益法評價，故採用土地開發分析法，指根據土地法定用途、

使用強度及進行開發與改良所導致土地效益之變化，估算開發或建築後總銷售金額，扣除開發期間之直接成

本、間接成本、資本利息及利潤後，求得開發前或建築前土地開發分析價格。上開投資性不動產採用土地開

發分析法之計畫重點係興建 5層以下樓房：

新竹新埔 台中大坑

估計銷售總金額 $ 1,951,829 $ 2,360,065

利潤率 25% 15%

資本利息綜合利率 1.04% 2.20%

估價師事務所 優世國際不動產估價師事務所 理德冠昱不動產估價師聯合事務所

估價師 林金生估價師 陳岳嶺估價師

估價基準日 民國 103年 12月 1日 民國 103年 12月 1日

陸　 財務概況

121

民國 102 年 12 月 31 日

(1) 本集團主要投資性不動產所在地及估價方法列示如下：

標的 所在地 估價方法

金門 BOT 金門縣金湖鎮 收益法

相三 花蓮縣吉安鄉 收益法

相五 花蓮縣吉安鄉 收益法

相一、相二、及相四 花蓮縣吉安鄉 土地開發分析法

新竹新埔 新竹縣新埔鎮 土地開發分析法

台中大坑 台中市北屯區 土地開發分析法

(2)金門 BOT 係台灣工商持有之投資性不動產為地上建物風獅爺大型購物中心及星級飯店等，坐落於金門縣金湖

鎮，評價採收益法，購物中心以民國 103 年完工啟用後 46 年間及星級飯店預估民國 107 年完工啟用後未來

42 年，依勘估標的未來折現現金流量分析期間之各期淨收益及期末價值，並折現至估價日期後再予加總。

A. 金門 BOT 未來現金流入如下：

現金流入項目 本案推估租金 當地或與市場相似比較標的

商場租金收入 (元 /坪 /月 ) 約 $1,200~$3,000不等 略高於推估租金

車位租金收入 (元 /小時 /位 ) $20 -

飯店租金收入 (元 /間 /天 ) 約 $3,000~$3,800不等 與推估租金約當

B. 金門 BOT 未來現金流出如下：

a. 營運成本

耗用之材料及直接費用為營運成本，預估占租金收入為 20%~30%。

b. 營業費用

人事費用、行銷推廣費、修繕費、水電燃料費及稅捐等必要與營運直接相關之支出。

c. 重大修繕費用 ( 含期初投入營建成本 )

C.折現率之決定係以中華郵政股份有限公司牌告二年期郵政定期儲金小額存款機動利率加三碼 2.125%，再考

慮不動產之個別特性，如流通性、風險性、增值性及管理上之難易程度等因素決定。最後民國 102 年 12

月 31 日推估折現率為 4.58%。

D.金門 BOT 民國 102 年 12 月 31 日係依展茂不動產估價師事務所張世賢估價師簽證出具之估價報告，估價

日期為民國 102 年 12 月 31 日。

(3)相三及相五均使用收益法之折現現金流量分析法，即以勘估標的未來折現現金流量分析期間之各期淨收益及

期末價值，以適當折現率折現後加總推算勘估標的價格之方法。預估完工啟用後未來經營 10 年間，每年所

能產生的淨現金流入，以適當之折現率逐年折算為現值後再予加總。

A. 未來現金流入項目主要為飯店租金收入及商場租金收入，收入之評估如下：

營業收入 本案推估租金 當地或與市場相似比較標的

吉安鄉相三案：

飯店租金收入 (元 /間 /天 ) $2,749 略高於推估租金

商場租金收入 (元 /坪 /月 ) $600 略高於推估租金

吉安鄉相五案：

飯店租金收入 (元 /間 /天 ) $3,000 略高於推估租金

商場租金收入 (元 /坪 /月 ) $6,500~17,000 略高於推估租金

B.相三及相五主要現金流出係耗用之材、物料及薪資費用分別以各自營業收入 35%及 30%預估、行政管理

費用、維修費、燃料水電費、廣告宣傳費、修繕維護及稅捐等必要與營運直接相關支出。

C.相三及相五之折現率採用係依照中華郵政股份有限公司牌告二年期郵政定期儲金小額存款機動利率加三碼

( 目前為 2.125%)。另風險溢酬則依基準利率考慮流通性、風險性、增值性及管理上之難易程度等因素決定

之。最後民國 102 年 12 月 31 日採用折現率為 5.16%。

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報122

D.相一、相二及相四因未有相關開發計畫，係採用土地開發分析法評估，計畫重點主係興建地上 4.5 層透天

住宅，其每戶土地及建物坪數分別為 26.4 及 92.69 坪，共規劃 55 戶數，總銷售金額預估為 $522,500，採

用利潤率及資本利息綜合利率分別為 18%及 3.4%。

E.上開投資性不動產之民國 102 年 12 月 31 日公允價值係採用中華徵信不動產估價師事務所黃景昇估價師簽

證出具之估價報告，估價日期為民國 102 年 12 月 31 日。

(4)新竹新埔及台中大坑係開發中之土地，因無法以收益法評價，故採用土地開發分析法，指根據土地法定用途、

使用強度及進行開發與改良所導致土地效益之變化，估算開發或建築後總銷售金額，扣除開發期間之直接成

本、間接成本、資本利息及利潤後，求得開發前或建築前土地開發分析價格。上開投資性不動產採用土地開

發分析法之計畫重點係興建 5層以下樓房：

新竹新埔 台中大坑

估計銷售總金額 $ 1,825,337 $ 2,321,355

利潤率 25% 15%

資本利息綜合利率 1.04% 2.04%

估價師事務所 優世國際不動產估價師事務所 理德冠昱不動產估價師聯合事務所

估價師 林金生估價師 陳岳嶺估價師

估價基準日 民國 102年 12月 31日 民國 103年 1月 8日

3. 投資性不動產借款成本資本化金額及利率區間

103年度 102年度

資本化金額 $ 63,420 $ 45,059

資本化利率區間 3.300%~4.095% 3.300%~4.095%

4.台灣工商於民國 98 年 11 月 3 日與金門縣政府簽定金門工商休閒園區之新建、營運、移轉 (BOT) 計畫案，合約

期限為 50 年，截至民國 103 年 12 月 31 日投入金門工商休閒園區之原始投入開發成本計 $2,603,454( 帳列投資

性不動產 )。相關重要約定如下：

(1) 由銀行提供履約保證 $50,000。

(2)金門縣政府於民國 99 年 2 月完成設定地上權予台灣工商，於約滿將移轉金門工商休閒園區之產權予金門縣

政府。台灣工商依約每年應依「促進民間參與公共建設公有土地出租及設定地上權租金辦法」暨相關法令支

付租金。

(3)台灣工商已依合約支付金門縣政府之開發權利金計 $15,000，並於營運後按每年營業收入之ㄧ定比例支付經

營權利金。

5. 以投資性不動產提供擔保之資訊，請詳附註八之說明。

( 九 ) 無形資產

經 營 權 商 標 權 電腦軟體 合 計

103年 1月 1日

成本 $ 9,500) $ 19,502) $ 3,443) $ 32,445)

累計攤銷及減損 ( 6,413) ( 108) ( 602) ( 7,123)

$ 3,087) $ 19,394) $ 2,841) $ 25,322)

103 年度

1月 1日 $ 3,087) $ 19,394) $ 2,841) $ 25,322)

增添 -源自單獨取得 - ) 835) 826) 1,661)

攤銷費用 ( 950) ( 3,194) ( 626) ( 4,770)

12月 31日 $ 2,137) $ 17,035) $ 3,041) $ 22,213)

103年 12月 31日

成本 $ 9,500) $ 20,337) $ 4,269) $ 34,106)

累計攤銷及減損 ( 7,363) ( 3,302) ( 1,228) ( 11,893)

$ 2,137) $ 17,035) $ 3,041) $ 22,213)

陸　 財務概況

123

經 營 權 商 標 權 電腦軟體 合 計

102年 1月 1日

成本 $ 9,500) $ 8,575) $ 1,384) $ 19,459)

累計攤銷及減損 ( 5,463) ( 6) ( 323) ( 5,792)

$ 4,037) $ 8,569) $ 1,061) $ 13,667)

102 年度

1月 1日 $ 4,037) $ 8,569) $ 1,061) $ 13,667)

增添 -源自單獨取得 - ) 10,927) 2,056) 12,983)

攤銷費用 ( 950) ( 102) ( 276) ( 1,328)

12月 31日 $ 3,087) $ 19,394) $ 2,841) $ 25,322)

102年 12月 31日

成本 $ 9,500) $ 19,502) $ 3,443) $ 32,445)

累計攤銷及減損 ( 6,413) ( 108) ( 602) ( 7,123)

$ 3,087) $ 19,394) $ 2,841) $ 25,322)

1. 民國 103 年度及 102 年度，本集團將無形資產之攤銷費用認列於合併綜合損益表之管理費用項下。

2.台灣創新於民國 95 年 12 月與俊國建設股份有限公司簽定股權讓與契約書，取得俊國營造股份有限公司 ( 以下

簡稱俊國營造 ) 之全部股權，合約總價計 $9,500，其收購價款超過俊國營造可辨認淨資產公平價值之差額，依

致遠國際財務顧問股份有限公司出具之價值評估報告係為無形資產 -經營權，並依預估效益期間十年分年攤銷。

3.商標權主係台灣工商委外設計金門風獅爺購物中心品牌標誌，契約總價計 $18,512。截至民國 103 年 12 月 31

日止，已支付價款計 $10,127。

( 十 ) 其他非流動資產

103年 12月 31日 102年 12月 31日 102年 1月 1日

催收款項 $ 21,652 $ 21,692 $ 23,187

長期應收出售土地款 417,176 417,176 451,511

預付新竹縣土地款 311,590 293,895 285,291

長期預付費用 43,376 71,935 86,172

其他金融資產 66,007 25,066 25,188

存出保證金 21,079 16,935 6,695

長期預付租金 145,569 145,569 45,689

預付設備款 86,549 - -

其他 47,489 23,790 24,561

$ 1,160,487 $ 1,016,058 $ 948,294

1.長期應收出售土地款係本公司於民國 93 年度出售岡山工業區南區環保科技園區研究大樓予高雄市政府，並簽訂

契約協議自民國 93 年 6 月 30 日起依三十年分期收取土地款，後於民國 97 年經再次協商，高雄市政府同意將

該土地款併入該工業區未歸墊地價款結算，並依開發合約規定計息。依民國 101 年 12 月 6 日高市府經工字第

10135463200 號函，高雄市政府原則同意將依「高雄縣政府委託開發高雄縣岡山工業區契約書」第十八條第二

項規定、產業創新條例第四十七條及相關規定，辦理本開發案結算作業。

2.預付新竹縣土地款係本公司擬取得新竹縣新埔鎮基地內 105、106、237~239、259、260、262、265、267、

268、279~284、287、287-1、436、442、444、454~459 及 466 地號之他有土地作為開發用途，因該土地係農

牧用地，依據農業發展條例規定，私法人不得承受農牧用地，故以董事長個人名義取得該土地，董事長如有異動，

即辦理所有權轉移登記；惟為保障公司權益，除將本公司設定為該土地抵押權人外，並請登記人出具承諾在變

更地目後再移轉登記於本公司，以為保全。

3.長期預付租金係本公司分別於民國 101 年 12 月及民國 102 年 7 月與財政部國有財產署北區分署簽訂位於金門

縣金湖鎮新頭段 744-47 及 744-48、744-49 地號之設定地上權合約，租用年限為 50 年，於合約簽訂時業已全

額支付權利金 $45,689 及 $99,880。

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報124

( 十一 ) 非金融資產減損

本集團民國 103 年及 102 年度分別認列減損迴轉利益 $16,385 及減損損失 $18,872，明細如下：

103年度 102年度

認列於當期損益 認列於其他綜合損益 認列於當期損益 認列於其他

綜合損益

減損迴轉利益 -不動產、廠房及設備 ($ 16,385) $ - $ - $ -

減損損失－不動產、廠房及設備 -) - 18,872 -

($ 16,385) $ - $ 18,872 $ -

民國 103 年及 102 年度因房地產景氣變化，本公司依據專業鑑價報告認列減損迴轉利益及減損損失。

( 十二 ) 短期借款

103年 12月 31日 102年 12月 31日 102年 1月 1日

銀行借款

京城銀行擔保借款 $ 700,000 $ 700,000 $ -

合庫銀行擔保借款 45,000 45,000 -

華泰銀行擔保借款 310,000 310,000 270,000

板信商銀擔保借款 24,000 24,000 24,000

總計 $ 1,079,000 $ 1,079,000 $ 294,000

利率區間 3.2%~3.67% 2.995%~3.67% 3.23%~3.67%

提供上開借款之擔保品請詳附註七及八之說明。

( 十三 ) 應付短期票券

103年 12月 31日 102年 12月 31日 102年 1月 1日

應付商業本票－國際票券 $ 37,000) $ 37,000) $ 74,000)

應付商業本票－合作金庫票券 150,000) 150,000) -)

小計 187,000) 187,000) 74,000)

減：應付商業本票折價 ( 1,298) ( 1,112) ( 518)

合計 $ 185,702) $ 185,888) $ 73,482)

利率 2.788%~2.888% 2.788%~2.888% 2.838%

本集團提供擔保情形請詳附註八說明。

( 十四 ) 其他應付款

103年 12月 31日 102年 12月 31日 102年 1月 1日

應付代收工業區款項 $ 57,655 $ 79,849 $ 83,527

暫估工業區工程款 2,082,173 1,359,377 501,330

工業區結餘款 478,961 561,821 562,535

應付費用 116,929 61,889 47,893

應付工業區工程款 315,893 268,170 81,331

其他應付款 -其他 10,167 17,507 6,582

$ 3,061,778 $ 2,348,613 $ 1,283,198

( 十五 ) 其他流動負債

103年 12月 31日 102年 12月 31日 102年 1月 1日

預收出售工業區訂金 $ 38,323 $ 574,910 $ 1,315,087

一年或一營業週期內到期長期負債 3,709,775 4,129,000 7,652,284

其他 207,795 301,394 620,973

$ 3,955,893 $ 5,005,304 $ 9,588,344

陸　 財務概況

125

( 十六 ) 應付公司債

103年 12月 31日 102年 12月 31日 102年 1月 1日

應付公司債 $ 500,000 $ - $ -

本集團經主管機關核准募集及發行國內第一次有擔保普通公司債，發行總額計 $500,000，票面利率 1.36%，發行

期間 3年，流通期間自民國 103 年 4 月 25 日至 106 年 4月 25 日。本普通公司債到期時按債券面額以現金一次償

還。本普通公司債於民國 103 年 4月 25 日於財團法人中華民國證券櫃檯買賣中心掛牌交易。

( 十七 ) 長期借款

借款性質 利率區間 契約期限 103年 12月 31日

元大商業銀行 2.970% 101.06.25~104.06.25 $ -)

兆豐國際商業銀行 3.100% 100.11.16~104.11.29 -)

南投縣草屯鎮農會 3.295% 102.05.22~105.05.22 239,000)

兆豐國際商業銀行等主辦之聯貸 3.974% 103.09.01~108.09.01 1,610,000)

台灣人壽保險 3.750% 102.08.16~105.08.16 340,000)

兆豐國際商業銀行等主辦之聯貸 2.974%~3.295% 101.08.31~106.08.30 3,350,000)

全國農業金庫等主辦之聯貸 3.295% 101.12.27~104.12.27 435,000)

花蓮第一信用合作社 2.250% 103.08.29~123.08.29 18,946)

5,992,946)

減 :一年或一營業週期內到期長期借款 ( 3,709,775)

$ 2,283,171)

借款性質 利率區間 契約期限 102年 12月 31日

元大商業銀行 2.970% 101.06.25~104.06.25 $ -)

兆豐國際商業銀行 3.100% 100.11.16~104.11.29 -)

南投縣草屯鎮農會 3.170% 102.05.22~105.05.22 239,000)

永豐商業銀行 4.095% 101.03.25~108.03.25 600,000)

台灣人壽保險 3.750% 102.08.16~105.08.16 380,000)

兆豐國際商業銀行等主辦之聯貸 2.974%~3.295% 101.08.31~106.08.30 3,850,000)

全國農業金庫等主辦之聯貸 3.170% 101.12.27~104.12.27 435,000)

5,504,000)

減 :一年或一營業週期內到期長期借款 ( 4,129,000)

$ 1,375,000)

借款性質 利率區間 契約期限 102年 1月 1日

元大商業銀行 2.970% 101.06.25~104.06.25 $ 736,000)

京城商業銀行 3.080% 100.05.24~102.05.23 700,000)

兆豐國際商業銀行 3.100% 100.11.16~104.11.29 1,071,284)

永豐商業銀行 4.095% 101.03.25~108.03.25 299,856)

合作金庫銀行 2.995% 100.05.05~102.05.05 45,000)

台灣人壽保險 3.550% 101.01.31~103.01.31 380,000)

兆豐國際商業銀行等主辦之聯貸 2.974%~3.295% 101.08.31~106.08.30 5,100,000)

全國農業金庫等主辦之聯貸 3.170% 101.12.27~104.12.27 435,000)

8,767,140)

減 :一年或一營業週期內到期長期借款 ( 7,652,284)

$ 1,114,856)

1.本公司於民國 95 年度為開發台中市精密機械科技創新園區一期，與元大商業銀行訂立借款契約。民國 101 年 6

月 21 日與銀行簽訂授信額度為 $1,000,000。截至民國 103 年 12 月 31 日止，尚未動用額度為 $800,000。

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報126

2.本公司於民國 100 年為開發新竹新埔寶鎮段土地，與京城商業銀行訂立額度款契約申請授信額度 $700,000，上

開借款本公司已於民國 102 年 5月 24 日轉為短期借款，並於民國 103 年 5月 8日重新簽訂一年期借款合約。

3.為開發台中市精密機械科技創新園區二期，本公司於民國 100 年 9 月向兆豐國際商業銀行申請授信額度

$2,500,000，截至民國 103 年 12 月 31 日止，借款餘額為 $0，尚未動用額度為 $840,000。本公司承諾半年度及

年度合併財務報表需維持約定之財務比率，至少每半年審查一次，以本公司經會計師查核或核閱之年度或半年

度合併財務報告為準，若未符合約定，將就本授信案下已撥貸未償還本金餘額，依約定年費率按日計算違約金，

每月計收一次，至改善之日止。

4.為營建周轉所需，本公司於民國102年5月22日向全國農業金庫股份有限公司(擔任主辦機構)及草屯鎮農會(擔

任共同主辦兼管理機構 )申請授信額度 $239,000，截至民國 103 年 12 月 31 日止，授信額度已全數動用。上開

借款係本金到期一次清償。

5.台灣工商為開發金門工商休閒園區，於民國101年4月與永豐商業銀行訂立額度款契約申請授信額度$600,000，

上開借款台灣工商已於民國 103 年 9月 1日清償完畢。

6.台灣工商為開發金門工商休閒園區，於民國 103 年 8月 18 日，與兆豐國際商業銀行等五家金融機構簽訂聯貸合

約，取得融資授信額度 $2,100,000 之授信，分為甲項授信額度 $600,000、乙項授信額度 $1,200,000 及丙項授

信額度 $300,000，其中甲項授信額度係供支應償還 101 年與永豐商業銀行授信合約下未清償餘額所需之資金，

不得循環動用；乙項授信額度係供支應開發金門工商休閒園區所需投入之工程成本，不得循環動用；丙項授信

額度係供支應開發金門工商休閒園區所需投入之工程費用，不得循環動用。截至民國 103 年 12 月 31 日止，尚

未動用額度為 $490,000。依兆豐商業銀行授信合約之規定，公司應維持約定財務比率，每年審查一次，以經授

信銀行認可之借款人會計師查核簽證之年度財務報告為準，若未符合規定，將就未清償本金餘額按約定年費率，

按月支付違約金予聯合授信銀行團，至改善之日止。本集團按合約約定，已於民國 103 年 10 月 31 日將台灣工

商之股票全數設質於兆豐商業銀行。上開借款係依約定之清償比率自民國 105 年 3 月起陸續清償，並於授信期

間屆滿日全數清償。

7. 台灣創新為開發業務及改善財務結構，分別與下列銀行簽訂借款契約：

(1)合作金庫銀行之融資授信額度為 $54,000，上開借款本公司已於民國 102 年 5 月 6日轉為短期借款，借款金

額為 $45,000。

(2)台灣人壽保險股份有限公司之融資授信額度為 $380,000，截至民國 103 年 12 月 31 日止，授信額度已全數

動用，未清償餘額為 $340,000。上開借款係自民國 104 年 9 月起每月清償 10,000，並於授信期間屆滿日全

數清償。

(3)民國101年12月與全國農業金庫股份有限公司等十五家金融機構簽訂聯貸合約，取得融資授信額度$435,000

之授信。截至民國 103 年 12 月 31 日止，授信額度已全數動用。上開借款係本金到期一次清償。

8.本公司為開發業務及改善財務結構，於民國 101 年 8月 14 日，與兆豐國際商業銀行等十六家金融機構簽訂聯貸

合約，取得融資授信額度 $5,300,000 之授信，分為甲項授信額度 $4,800,000 及乙項授信額度 $500,000，其中

甲項授信額度係供本公司支應償還 94 年聯合授信合約下未清償餘額所需之資金，不得循環動用；乙項授信額度

則供本公司支應中期營運週轉所需之資金，得循環動用。截至民國103年 12月 31日止，授信額度已全數動用。

本公司承諾半年度及年度合併財務報表需維持約定之財務比率，達合約承諾之要件，即可發放現金股利，至少

每半年審查一次，若未符合規定，將就未清償本金餘額按約定年費率，按月支付違約金予聯合授信銀行團，至

改善之日止。上開借款係依約定之清償比率自民國 102 年 8月起陸續清償，並於到期日一次清償 $1,200,000。

9.花蓮文化會館股份有限公司為購置員工宿舍，於民國 103 年 8 月與花蓮第一信用合作社簽訂貸款契約，借款金

額為 $19,200，約定借款期間為 20 年，並按月攤還本息。

10. 本集團提供上開借款之擔保品請詳附註七及附註八之說明。

( 十八 ) 退休金

1.自民國 94 年 7月 1日起，本公司及子公司依據「勞工退休金條例」，訂有確定提撥之退休金辦法，適用於本國

籍之員工。本公司就員工選擇適用「勞工退休金條例」所訂之勞工退休金制度部分，每月按薪資之 6%提繳勞

工退休金至勞保局員工個人帳戶，員工退休金之支付依員工個人之退休金專戶及累積收益之金額採月退休金或

一次退休金方式領取。目前本公司及子公司員工退休年資均為新制年資。

2. 民國 103 年及 102 年度，本集團依上開退休金辦法認列之退休金成本分別為 $9,310 及 $6,590。

陸　 財務概況

127

( 十九 ) 股份基礎給付

1. 民國 103 年及 102 年度，本集團之股份基礎給付協議如下：

協議之類型 給與日 給與數量 (仟股 ) 既得條件

庫藏股票轉讓予員工 102.04.30 20,000 立即既得

庫藏股票轉讓予員工 103.08.21 21,560 立即既得

2. 上述股份基礎給付協議之詳細資訊如下：

103年 102年

認股權數量 加權平均履約價格 (元 ) 認股權數量 加權平均履約價格 (元 )

1月 1日期初流通在外認股權 -) $ -) -) $ -

本期給與認股權 21,560) 11.11 20,000) 10.73

本期執行認股權 ( 20,060) 11.11 ( 18,140) 10.73

本期逾期失效認股權 ( 1,500) -) ( 1,860) -

12月 31日期末流通在外認股權 -) -) -) -

12月 31日期末可執行認股權 -) -) -) -

3. 民國 103 年及 102 年度執行之認股權於執行日之加權平均股價分別為 11.95 元及 11.75 元。

4. 民國 103 年 12 月 31 日、102 年 12 月 31 日及 102 年 1月 1日，無流通在外之認股權。

5. 股份基礎給付交易產生之費用如下：

103年度 102年度

權益交割 $ 18,094 $ 20,400

( 二十 ) 股本

1.截至民國 103 年 12 月 31 日止，本公司章程額定股本為 $8,000,000，實收資本額為 $6,791,103，分為 679,110

仟股，每股面額新台幣 10 元。本公司普通股期初與期末流通在外股數調節如下： 　單位：仟股

103年度 102年度

1月 1日 623,240) 605,100

盈餘轉增資 31,162) -

員工認購庫藏股 20,060) 18,140

收回股份 ( 34,052) -

12月 31日 640,410) 623,240

2. 庫藏股

(1) 股份收回原因及其數量變動情形如下： 　單位：仟股

103年度

收 回 原 因 期 初 股 數 本 期 增 加 本 期 減 少 期 末 股 數

維護股東權益 - 34,052 ( 7,352) 26,700

供轉讓股份予員工 32,060 - ( 20,060) 12,000

32,060 34,052 ( 27,412) 38,700

102年度

收 回 原 因 期 初 股 數 本 期 增 加 本 期 減 少 期 末 股 數

供轉讓股份予員工 50,200 - ( 18,140) 32,060

(2)民國 103 年本公司依董事會決議第八次、第九次及第十次買回本公司股份執行完畢計買回 24,452 仟股，金

額計 $269,797，民國 103年本公司依董事會決議第十一次買回本公司股份，截至民國 103年 12月 31日止，

已買回9,600仟股，金額計$107,555。上述第十一次買回本公司股份業已於民國104年 1月 25日執行完畢，

第十一次共買回 14,500 仟股，金額計 $163,244。

(3)證券交易法規定公司對買回發行在外股份之數量比例，不得超過公司已發行股份總數百分之十，收買股份之

總金額，不得逾保留盈餘加計發行股份溢價及已實現之資本公積金額。

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報128

(4)本公司持有之庫藏股票依證券交易法規定不得質押，於未轉讓前亦不得享有股東權利。

(5)依證券交易法規定，因供轉讓股份予員工所買回之股份，應於買回之日起三年內將其轉讓，逾期未轉讓者，

視為公司未發行股份，並應辦理變更登記銷除股份。而為維護公司信用及股東權益所買回股份，應於買回之

日起六個月內辦理變更登記銷除股份。本公司於民國 103 年 9月 25 日經董事會決議辦理註銷庫藏股計 7,352

仟股，金額計 $85,336。

(6)民國 103 年度及民國 102 年度本公司董事會決議分別將第四次、第五次及第七次買回本公司股份計 21,560

仟股及第四次買回本公司股份計 20,000 仟股轉讓員工，民國 103 年度及民國 102 年度員工實際認購股數分

別計 20,060 仟股及 18,140 仟股，金額分別計 $221,991 及 $194,058。

(7)本公司於民國 104 年 1 月 26 日經董事會決議為維護公司信用及股東權益於民國 104 年 1 月 27 日至 3月 26

日執行買回庫藏股，本次買回預計最高股數計 20,000 仟股，執行價格區間為每股新台幣 10.5 元至新台幣 12

元，於民國 104 年 2月間已買回 8,050 仟股，金額計 $91,858。

(8)本公司於民國 104 年 2 月 25 日經董事會決議辦理註銷庫藏股計 17,100 仟股，金額計 $184,461，減資基準

日訂為民國 104 年 3 月 3 日；另決議第六次買回庫藏股計 10,500 仟股轉讓予員工，員工認股基準日為民國

104 年 3月 9日。

( 二十一 ) 資本公積

103年度

普通股溢價 庫藏股交易 員工認股權 合計

1月 1日 $ 287,185) $ 7,761 $ 33,687) $ 328,633)

註銷庫藏股 ( 11,816) - -) ( 11,816)

發行員工認股權 -) - 18,094) 18,094)

員工認購庫藏股 -) 6,756 ( 17,059) ( 10,303)

12月 31日 $ 275,369) $ 14,517 $ 34,722) $ 324,608)

102年度

普通股溢價 庫藏股交易 員工認股權 合計

1月 1日 $ 287,185 $ - $ 31,790) $ 318,975)

發行員工認股權 - - 20,400) 20,400)

員工認購庫藏股 - 7,761 ( 18,503) ( 10,742)

12月 31日 $ 287,185 $ 7,761 $ 33,687) $ 328,633)

依公司法規定，超過票面金額發行股票所得之溢額之資本公積，除得用於彌補虧損外，於公司無累積虧損時，按

股東原有股份之比例發給新股或現金。另依證券交易法之相關規定，以上開資本公積撥充資本時，每年以其合計

數不超過實收資本額百分之十為限。公司非於盈餘公積填補資本虧損仍有不足時，不得以資本公積補充之。

( 二十二 ) 保留盈餘

1.本公司章程規定，年度總決算如有盈餘，除依法完納一切稅捐外，應先彌補以往年度虧損，次提 10%為法定盈

餘公積，並依法令或主管機關規定提撥特別盈餘公積，再就餘額分配 1%至 8%為員工紅利，1%至 2%為董事、

監察人酬勞，其餘依公司所處之產業環境由董事會依據未來業務或轉投資需要等相關因素，得不分配盈餘或將

當年度可分配盈餘不低於 50%，擬具盈餘分配議案提請股東會議決之。員工紅利及董事、監察人酬勞，授權董

事會於前項範圍內按年決定。

2.法定盈餘公積除彌補公司虧損及按股東原有股份之比例發給新股或現金外，不得使用之，惟發給新股或現金者，

以該項公積超過實收資本額百分之二十五之部分為限。

3.本公司因投資性不動產採公允價值衡量，依金管證發字第 1030006415 號規定提列及迴轉特別盈餘公積。

陸　 財務概況

129

4.本公司於民國103年6月24日及民國102年6月17日經股東會決議通過民國102年及101年度盈餘分派案如下：

102年度 101年度

金額 每股股利 (元 ) 金額 每股股利 (元 )

法定盈餘公積 $ 84,316 $ 17,194

特別盈餘公積 169,735 -

現金股利 124,648 $ 0.2 - $ -

股票股利 311,620 0.5 - -

合計 $ 690,319 $ 0.7 $ 17,194 $ -

5. 本公司民國 103 年度估列及 102 年度經股東會決議發放之員工紅利及董監酬勞金額分別如下：

103年度 102年度

員工紅利 $ 7,692 $ 5,891

董監酬勞 7,692 5,891

$ 15,384 $ 11,782

經股東會決議之員工紅利 $5,891 及董監酬勞 $5,891 與民國 102 年度財務報告認列之差異為 $3,394，已調整民

國 103 年度之損益。民國 102 年度員工紅利及董監酬勞之估列，係以當期之稅後淨利，考量法定盈餘公積等因

素，以不違反章程所定之成數為基礎估列 ( 民國 103 年度及 102 年度以 1%估列員工紅利及董監酬勞 )。

6. 上述有關本公司董事會通過及股東會決議之員工紅利及董監酬勞相關資訊可至公開資訊觀測站查詢。

( 二十三 ) 營業收入

103年度 102年度

工程收入 $ - $ 10,226

勞務收入 1,718,738 1,059,722

營建收入 1,298 1,453,948

其他營業收入 71,450 12,521

合計 $ 1,791,486 $ 2,536,417

( 二十四 ) 其他收入

103年度 102年度

銀行存款利息收入 $ 7,802 $ 6,050

什項收入 15,735 9,668

$ 23,537 $ 15,718

( 二十五 ) 其他利益及損失

103年度 102年度

不動產、廠房及設備減損 (迴轉利益 )損失 $ 16,385) ($ 18,872)

投資性不動產公允價值調整利益 4,547,595) 1,706,257)

處分不動產、廠房及設備損失 ( 11) -)

處分投資性不動產損失 ( 455) -)

手續費 ( 40,450) ( 8,264)

兌換利益 (損失 ) 1) ( 522)

什項支出 ( 24,184) ( 12,364)

$ 4,498,881) $ 1,666,235)

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報130

( 二十六 ) 財務成本

103年度 102年度

利息費用：

銀行借款 $ 228,646) $ 258,920)

商業本票 5,665) 5,173)

應付公司債 4,676) -)

其他 352) 55)

239,339) 264,148)

減：符合要件之資產資本化金額 ( 73,162) ( 45,059)

工業區利息歸墊 ( 150,485) ( 200,695)

財務成本 $ 15,692) $ 18,394)

( 二十七 ) 成本費用性質之額外資訊

103年度 102年度

員工福利費用 $ 293,854 $ 228,309

折舊費用 19,271 15,859

攤銷費用 4,770 1,328

交際費 48,533 39,896

租金支出 46,777 39,706

廣告費 27,356 41,626

稅捐 19,020 36,560

勞務費 177,519 48,484

管理費 11,695 12,620

佣金支出 2,710 27,914

捐贈費用 11,038 6,547

營建成本 3,865 994,186

勞務成本 548 39,463

其他營業成本 56,648 10,506

其他費用 110,773 104,857

$ 834,377 $ 1,647,861

本集團為推廣台灣品牌於民國 103 年度捐贈 $3,500 予台灣品牌台灣促進會，無其他重大約定事項。

( 二十八 ) 員工福利費用

103年度 102年度

薪資費用 $ 259,595 $ 204,185

勞健保費用 16,572 10,740

退休金費用 9,310 6,590

其他用人費用 8,377 6,794

$ 293,854 $ 228,309

截至民國 103 年 12 月 31 日及 102 年 12 月 31 日員工人數分別約為 290 人及 180 人。

陸　 財務概況

131

( 二十九 ) 所得稅

1. 所得稅費用組成部分

103年度 102年度

當期所得稅：

當期所得產生之所得稅 $ 38,548 $ 17,296

以前所得稅高低估 88 238

當期所得稅總額 38,636 17,534

遞延所得稅：

暫時性差異之原始產生及迴轉 109,905 33,619

所得稅費用 $ 148,541 $ 51,153

2. 所得稅費用與會計利潤關係：

103年度 102年度

稅前淨利按法令稅率計算所得稅 $ 944,579) $ 433,860)

暫時性差異未認列遞延所得稅資產 ( 16,396) ( 59,836)

課稅損失未認列遞延所得稅資產 ( 156,160) ( 76,413)

未分配盈餘加徵 10%所得稅 15,283) 15,475)

以前年度所得稅低估數 88) 238)

暫時性差異稅率差異影響 ( 92,095) ( 44,916)

按稅法規定應剔除之費用及免課稅之所得 ( 546,758) ( 217,255)

所得稅費用 $ 148,541) $ 51,153)

3. 本集團尚未使用之虧損扣抵之有效期限及未認列遞延所得稅資產相關金額如下：

發生年度 申報數 /核定數 103年 12月 31日

尚未抵減金額 未認列遞延所得稅資產部分 最後扣抵年度

民國 102年度 申報數 $ 46,011 $ 46,011 民國 112年度

民國 103年度 估計數 56,240 56,240 民國 113年度

$ 102,251 $ 102,251

發生年度 申報數 /核定數 102年 12月 31日

尚未抵減金額 未認列遞延所得稅資產部分 最後扣抵年度

民國 100年度 核定數 $ 874,741 $ 874,741 民國 110年度

民國 101年度 申報數 130,195 130,195 民國 111年度

民國 102年度 估計數 15,907 15,907 民國 112年度

$ 1,020,843 $ 1,020,843

發生年度 申報數 /核定數 102年 1月 1日

尚未抵減金額 未認列遞延所得稅資產部分 最後扣抵年度

民國 93年度 核定數 $ 65,027 $ 65,027 民國 103年度

民國 97年度 核定數 44,018 44,018 民國 107年度

民國 98年度 核定數 2,736 2,736 民國 108年度

民國 99年度 核定數 331,543 331,543 民國 109年度

民國 100年度 申報數 985,521 985,521 民國 110年度

民國 101年度 估列數 41,486 41,486 民國 111年度

$ 1,470,331 $ 1,470,331

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報132

4. 未認列為遞延所得稅資產之可減除暫時性差異：

103年 12月 31日 102年 12月 31日 102年 1月 1日

可減除暫時性差異

備抵呆帳 $ 1,905 $ 1,905 $ 183

利息費用 3,594 - -

備抵銷貨退回 11,228 15,509 20,999

工業區勞務收入認列時間差 26,601 43,473 96,566

備抵存貨跌價損失 7,832 4,825 8,148

未實現減損損失 423 2,750 2,402

其他 483 - -

$ 52,066 $ 68,462 $ 128,298

5.本集團帳列遞延所得稅資產係台灣工商之虧損扣抵產生之可減除暫時性差異，民國 103 年 12 月 31 日、102 年

12 月 31 日及 102 年 1月 1日，帳列遞延所得稅資產之金額分別為 $33,142、$18,559 及 $6,902。

6.民國 103 年 12月 31日、102年 12月 31日及 102年 1月 1日帳列遞延所得稅負債分別計 $418,190、$293,702

及 $84,334，其中屬本公司原信託部適用「企業併購法」移轉予日盛商業銀行土地相關記存土地增值稅，待該

項土地再移轉時繳付，金額皆為 $15,868；其餘為投資性不動產公允價值變動產生之相關稅負估列數，分別計

$402,322、$277,834 及 $68,466。

7.本公司營利事業所得稅業經稅捐稽徵機關核定至民國 101 年度。

8.未分配盈餘相關資訊

103年 12月 31日 102年 12月 31日 102年 1月 1日

屬 86年度以前之未分配盈餘 $ - $ - $ -

屬 87年度以後之未分配盈餘

a.已加徵 10%營利事業所得稅 448,842 296,009 143,948

b.未加徵 10%營利事業所得稅 6,969,975 2,500,962 169,255

$ 7,418,817 $ 2,796,971 $ 313,203

本公司因投資性不動產採公允價值衡量，預計於民國 104 年股東會提列相關特別盈餘公積計 $5,462,568。

103年 12月 31日 102年 12月 31日 102年 1月 1日

可扣抵稅額帳戶餘額 $ 37,162 $ 20,396 $ 5,550

稅額扣抵比率 0.50% 0.73% 1.77%

( 三十 ) 普通股每股盈餘

103年度

稅 後 金 額 加權平均流通在外股數(仟股 ) 每股盈餘 (元 )

基本每股盈餘

歸屬於母公司普通股股東之本期淨利 $ 5,312,165 653,254 $ 8.13

稀釋每股盈餘

具稀釋作用之潛在普通股之影響

員工分紅 - 742

歸屬於母公司普通股股東之本期淨利加潛在普通股之影響

$ 5,312,165 653,996 $ 8.12

102年度

稅 後 金 額 加權平均流通在外股數(仟股 ) 每股盈餘 (元 )

基本每股盈餘

歸屬於母公司普通股股東之本期淨利 $ 2,500,962 646,997 $ 3.87

稀釋每股盈餘

具稀釋作用之潛在普通股之影響

員工分紅 - 776

歸屬於母公司普通股股東之本期淨利加潛在普通股之影響

$ 2,500,962 647,773 $ 3.86

陸　 財務概況

133

( 三十一 ) 非現金交易

僅有部分現金支付之投資活動：

103年度 102年度

購置投資性不動產 $ 971,991) $ 1,036,588)

加：期初應付帳款 207,768) 398,976)

加：期初應付票據 -) 306,933)

減：期末應付帳款 ( 208,299) ( 207,768)

減：期末應付票據 ( 44,841) -)

本期支付現金 $ 926,619) $ 1,534,729)

七、關係人交易

( 一 ) 與關係人之間之重大交易事項

1. 關係人提供背書保證情形

103年 12月 31日 102年 12月 31日 102年 1月 1日

本集團之主要管理階層 (註 ) $ 5,650,556 $ 7,660,000 $ 9,629,284

註 :為本集團融資額度之連帶保證人。

2 其他

請詳附註六 ( 二十七 )。

( 二 ) 主要管理階層薪酬資訊

103年度 102年度

短期員工福利 $ 47,617 $ 33,795

退職後福利 471 270

$ 48,088 $ 34,065

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報134

八、質押之資產

資 產 名 稱 103年 12月 31日 102年 12月 31日 擔保用途

其他流動資產

-活期存款 $ 83,484 $ 515,015 長期借款備償專戶及擔保

-活期存款 16,981 16,956 土地補償費發放專戶

-活期存款 159,114 159,114 開發案履約保證金

-活期存款 62,122 62,066 短期借款備償戶

-定期存單 128,767 128,513 開發案履約保證金及長期借款擔保

-定期存單 - 160 履約保證金

450,468 881,824

其他非流動資產

-活期存款 66,007 25,066 金門 BOT履約保證金

-存出保證金 21,079 16,935 履約保證金及租賃保證金

-新竹縣土地 285,327 285,327 短期借款擔保

372,413 327,328

其他應收款

-應收代辦土地開發

款項 4,143,460 4,485,538 長期借款

存貨 1,015,060 1,005,397 長、短期借款及應付短期票券擔保

投資性不動產 12,536,404 6,924,731 長期借款及應付短期票券擔保

不動產、廠房及設備

-土地及建築物 501,898 366,967 長、短期借款及應付短期票券擔保

$ 19,019,703 $ 13,991,785

資 產 名 稱 102年 1月 1日 擔保用途

其他流動資產

-活期存款 $ 187,590 長期借款備償專戶及擔保

-活期存款 16,930 土地補償費發放專戶

-活期存款 159,114 開發案履約保證金

-活期存款 59,064 短期借款備償戶

-定期存單 10,134 租賃保證金

-定期存單 172,852 開發案履約保證金及長期借款擔保

605,684

其他非流動資產

-活期存款 25,028 金門 BOT履約保證金

-定期存單 160 履約保證金

-存出保證金 6,695 履約保證金及租賃保證金

-新竹縣土地 285,291 短期借款擔保

317,174

其他應收款

-應收代辦土地開發款項 7,094,905 長期借款及應付短期票券擔保

存貨 1,036,071 長、短期借款及應付短期票券擔保

投資性不動產 4,238,570 長期借款及應付短期票券擔保

不動產、廠房及設備

-土地及建築物 506,069 長、短期借款擔保

$ 13,798,473

陸　 財務概況

135

九、重大或有負債及未認列之合約承諾

( 一 ) 或有事項

台灣創新與耕新綠化工程有限公司 ( 下稱耕新公司 ) 於 97 年 1月 21 日簽定「花蓮光華工業區 ( 後期 ) 未售地清理

工程」工程契約書，合約總價 ( 含稅 ) 共計 $11,801。本工程分為兩階段，第一階段業於 97 年 4月 23 日竣工查驗

完成，上述工程款台灣創新業已支付完畢，惟耕新公司於第二階段工程之部分，未能依約於驗收時檢附合法清理

之所有相關證明文件，致違反工程契約書施工總則之規定，台灣創新因此未支付剩餘工程款 $7,344 及剩餘履約保

證金$590，耕新公司乃以民事訴訟程序請求台灣創新支付工程款$6,164( 扣除 10%保留款 )及履約保證金$590。

台灣創新以前項清理工程延誤，需另行雇工整地除草支付額外費用 $318 為由，提起反訴訟請求。本案於民國 99

年 4 月 12 日業經台北地方法院一審判決台灣創新應支付耕新公司 $6,754 本金及自 97 年 11 月 16 日起至清償日

止之利息，另就台灣創新反訴之部分予以駁回。台灣高等法院於 101 年 5月 22 日將台北地方法院命台灣創新給付

超過 $6,164 本息部分之判決廢棄，並駁回台灣創新就其餘部分之上訴。最高法院於民國 102 年 10 月 3 日將原判

決廢棄，發回台灣高等法院更審中。台灣創新主張耕新公司尚未依約完成相關服務，致未能完成驗收計價，且若

違約屬實尚有賠償款可供抵扣，故尚未估列相關費用。

( 二 ) 承諾事項

1.截至 103 年 12 月 31 日、102 年 12 月 31 日及 102 年 1 月 1 日止，除附註六 ( 四 )、( 八 )、( 九 ) 及 ( 十七 )

之承諾事項外，本集團已發包之重大營造工程及已簽訂委託服務契約金額分別為 $3,515,316、$7,401,021 及

$4,665,623，已支付價款金額分別為 $2,206,906、$4,285,674 及 $2,024,473。

2.台灣工商因申請於金門設立離島免稅購物商店，依金門縣離島免稅購物商店設置同意自治條例，應於取得海關

發給執照後，按每月銷售額之 10%，繳納規費予金門縣政府。

十、重大之災害損失 無此事項。

十一、重大之期後事項 詳附註六 ( 二十 )2(7) 及 2(8) 說明。

十二、其他

( 一 ) 經營方針

為解決受託代辦開發業務代墊款之龐大資金積壓，本公司於民國 94 年 8月分別向不同金融機構辦理之拆借款，重

組為 7年期之 165 億元聯合授信案；隨著逐年還款，165 億元聯貸之借貸金額大幅降低，爲解除諸多不利限制以

利業務拓展，本公司於民國 101 年 8月再度重組聯貸銀行團，籌組 5年期新台幣 53 億元之聯合授信案，以償還前

債並充實營運資金。截至民國 103 年 12 月 31 日止，聯貸借款及融資餘額總計為 49.75 億元。本公司自民營化十

餘年來，首度於民國 98 年起連續三年配發股票股利，並於民國 100 年 10 月完成 17.7 億元的現金增資案，象徵公

司有長期穩健獲利的高度潛力，為公司營運及成長注入新的活力。本公司係全方位之土地開發服務者及創新價值

整合者，以文化創意、創新科技為核心，運用 U化科技、節能環保綠化科技為土地加值，提供全面性服務，創造

永續優質生活環境。

經營方針如下：

1.永續企業核心價值：以文化創意及科技創新為核心，為土地注入新價值塑造獨特品牌形象，溝通串聯企業理念，

致力築造優質樂活空間。

2.在地文化創意城市：融合地方生活、環境與創意，發展產品特色，注入人文涵養，體現每一片土地的嶄新生命。

3.智慧綠建築新科技：順應節能減碳趨勢，同時考量人性需求，以先進的智慧科技，打造無限可能，開發智能無

所不在的創新技術。

4.落實集團專業分工：透過集團內各公司之連結和全體員工之合作，追求集團整體合理化並進而提升企業之綜效。

5.啟動兩岸合作契機：發揮軟實力，厚植競爭力，以經營成功的土地開發模式及文創科技經驗推介對岸，分享經

驗以期合作開發。

6.研擬土地活絡策略：讓土地利用多元化，並引進文化創意、休閒觀光、醫療美容等產業，刺激投資、增加產能

與提供就業機會，帶動地方發展及繁榮。

7. 將工業區結合地方特色，持續創新加值，以加速工業區未租售土地之去化及代墊款項之回收。

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報136

( 二 ) 財務報告追溯調整

本集團將民國102年度財務報告依不動產使用用途重新分類不動產類別，並追溯調整民國102年 1月 1日之金額。

上述調整事項其影響本集團民國 103 年度合併財務報告之影響數如下所列：

調整後 調整前 影響數

102 年 1 月 1 日

存貨 $ 2,012,215 $ 3,301,447 ($ 1,289,232)

不動產、廠房及設備 $ 725,865 $ 4,130,537 ($ 3,404,672)

投資性不動產 $ 5,242,597 $ 548,693 $ 4,693,904)

( 三 ) 資本管理

本集團之資本管理目標，係為保障集團能繼續經營，維持最佳資本結構以降低資金成本，並為股東提供報酬。為

了維持或調整資本結構，本集團可能會調整支付予股東之股利金額、退還資本予股東、發行新股或出售資產以降

低債務。本集團利用負債資本比率以監控其資本，該比率係按債務淨額除以資本總額計算。債務淨額之計算為總

借款（包括合併資產負債表所列報之「流動及非流動借款」）扣除現金。資本總額之計算為合併資產負債表所列

報之「權益」加上債務淨額。

本集團於民國 103 年之策略維持與民國 102 年相同，均係致力將負債資本比率維持在 50%之下。於民國 103 年及

102 年 12 月 31 日，本集團之負債資本比率如下：

103年 12月 31日 102年 12月 31日 102年 1月 1日

總借款 $ 7,757,648) $ 6,768,888) $ 9,134,622)

減：現金 ( 4,155,290) ( 3,012,780) ( 2,848,374)

債務淨額 3,602,358) 3,756,108) 6,286,248)

總權益 15,739,364) 10,682,611) 7,968,869)

總資本 $ 19,341,722) $ 14,438,719) $ 14,255,117)

負債資本比率 18.62% 26.01% 44.10%

( 四 ) 金融工具

1. 金融工具公允價值資訊

(1)本集團非以公允價值衡量之金融工具(包括應收票據、應收帳款、其他應收款、長期應收款項、其他金融資產、

存出保證金、短期借款、應付短期票券、應付票據、應付帳款、其他應付款、長期借款及存入保證金 ) 的帳

面金額係公允價值之合理近似值。

(2)本集團以公允價值衡量之金融工具的公允價值資訊，係依相同資產或負債於活絡市場之公開報價 ( 未經調

整 )，請詳附註六 ( 二 )。

2. 財務風險管理政策

本集團日常營運受多項財務風險之影響，包含市場風險 ( 包括匯率風險、利率風險及價格風險 )、信用風險及流

動性風險。本集團整體風險管理政策著重於金融市場的不可預測事項，並尋求降低對本集團財務狀況及財務績

效之潛在不利影響之政策。

( 五 ) 重大財務風險之性質及程度

1. 市場風險

本集團從事之業務涉及若干非功能性貨幣，故受匯率波動之影響，具重大匯率波動影響之外幣資產及負債資訊

如下：

(外幣：功能性貨幣 )

103 年 12 月 31 日

外幣 (仟元 ) 匯率 帳面金額(新台幣 )

敏感度分析

變動幅度 影響損益 影響其他綜合損益

金融資產

　貨幣性項目

人民幣：新台幣 $　269 5.092 $　1,370 1% $　14 $　-

陸　 財務概況

137

(外幣：功能性貨幣 )

102 年 12 月 31 日

外幣 (仟元 ) 匯率 帳面金額(新台幣 )

敏感度分析

變動幅度 影響損益 影響其他綜合損益

金融資產

　貨幣性項目

人民幣：新台幣 $　1,690 4.919 $　8,313 1% $　83 $　-

(外幣：功能性貨幣 )

102年 1月 1日

外幣 (仟元 ) 匯率 帳面金額(新台幣 )

敏感度分析

變動幅度 影響損益 影響其他綜合損益

金融資產

　貨幣性項目

人民幣：新台幣 $　3,623 4.660 $　16,883 1% $　169 $　-

2. 信用風險

信用風險係本集團因客戶無法履行合約義務而產生財務損失之風險。本集團依內部明定之授信政策，集團內各

營運個體於訂定付款及提出交貨之條款與條件前，須就每一新客戶進行管理及信用風險分析。內部風險控管係

透過考慮其財務狀況、過往經驗及其他因素，以評估客戶之信用品質。本集團之往來交易對象主要為各縣市政

府機構，其信用品質良好，故無重大之信用風險。

3. 流動性風險

現金流量預測是由集團內各營運個體執行，並由集團財務部予以彙總。集團財務部監控集團流動資金需求之預

測，確保其有足夠資金得以支應營運需要，並在任何時候維持足夠之未支用的借款承諾額度，以使集團不致違

反相關之借款限額或條款，此等預測考量集團之債務融資計畫、債務條款遵循、符合內部資產負債表之財務比

率目標，及外部監管法令之要求。

金融負債

103年 12月 31日 一年內 一年以上 帳面金額

短期借款 $ 1,115,635 $ - $ 1,115,635

應付短期票券 190,953 - 190,953

應付票據 112,982 - 112,982

應付帳款 226,066 - 226,066

其他應付款 2,582,817 478,961 3,061,778

應付公司債 6,800 509,067 515,867

長期借款 (包含一年或一營業週期內到期 ) 590,139 6,046,561 6,636,700

102年 12月 31日 一年內 一年以上 帳面金額

短期借款 $ 1,115,635 $ - $ 1,115,635

應付短期票券 191,139 - 191,139

應付票據 1,574 - 1,574

應付帳款 217,605 - 217,605

其他應付款 1,786,792 561,821 2,348,613

長期借款 (包含一年或一營業週期內到期 ) 225,439 5,950,702 6,176,141

102年 1月 1日 一年內 一年以上 帳面金額

短期借款 $ 304,684 $ - $ 304,684

應付短期票券 75,582 - 75,582

應付票據 317,820 - 317,820

應付帳款 412,382 - 412,382

其他應付款 720,663 562,535 1,283,198

長期借款 (包含一年或一營業週期內到期 ) 1,299,613 8,536,905 9,836,518

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報138

十三、附註揭露事項

( 一 ) 重大交易事項相關資訊

本公司依「證券發行人財務報告編製準則」，民國 103 年度重大交易事項如下：

1. 資金貸與他人：

編號（註一）

貸出資金之公司

貸與對象

往來項目

是否為關係人

本期最高金額

期末餘額實際動支金額

利率區間

資金貸與性質（註二）

業務往來金額

有短期融通資金必要之原因

提列備抵呆帳金額

擔保品

對個別對象資金貸與限額（註三）

資金貸與總限額

（註三）

備註名

稱價值

0 本公司

台灣創新

其他應收款 -關係人

是 $1,400,000 $800,000 $650,000 3.3% 2 $ - 營運週轉

$ - 無 $ - $3,146,923 $7,867,307

0 本公司

台灣工商

其他應收款 -關係人

是 600,000 350,000 - 3.3% 2 - 營運週轉

- 無 - 3,146,923 7,867,307

1 台灣創新

台灣工商

其他應收款 -關係人

是 300,000 300,000 - 3.8% 2 - 營運週轉

- 無 - 3,282,149 3,282,149

1 台灣創新

台灣綠建

其他應收款 -關係人

是 30,000 30,000 30,000 3.8% 2 - 營運週轉

- 無 - 3,282,149 3,282,149

註一：編號欄之說明如下：

　　　1.發行人填 0 　　　2.被投資公司按公司別由阿拉伯數字 1開始依序編號。 註二：資金貸與性質之填寫方法如下：

　　　1.有業務往來者請填 1。 　　　2.有短期融通資金必要者請填 2。 註三：資金貸與限額說明如下：

　　　1. 對個別對象資金貸與限額以本公司淨值之百分之二十為限；對個別對象資金貸與限額以台創公司淨值之百分之四十為限。 　　　2. 資金貸與總限額係以貸出公司淨值百分之五十為限；資金貸與總限額係以台創公司淨值百分之四十為限。

2. 為他人背書保證：

編號（註一）

背書保證者公司名稱

被背書保證對象

對單一企業背書保證限額

（註三）

本期最高背書保證餘額

期末背書保證餘額

實際動支金額

以財產擔保之背書保證金額

累計背書保證金額佔最近期財務報表淨值之比率

背書保證最高限額（註三）

屬母公司對子公司背書

屬子公司對母公司背書

屬對大陸地區背書保證

備註公司名稱

關係（註二）

0

本公司及台灣創新

台灣工商

2 $6,293,846 $2,100,000 $2,100,000 $1,560,000 $ - 9.91 $6,293,846 Y N N

1 台灣創新

台灣工商

2 3,282,149 650,000 50,000 50,000 - 0.61 3,282,149 Y N N

1 台灣創新

本公司

4 3,282,149 86,074 86,074 86,074 86,074 1.05 3,282,149 N Y N

註一：編號欄之填寫方法如下：

　　　1.發行人填０ 　　　2.被投資公司按公司別由阿拉伯數字１開始依序編號。 註二：背書保證者與被背書保證對象之關係有下列六種，標示種類即可：

　　　1.有業務關係之公司。 　　　2.直接持有普通股股權超過百分之五十之子公司。 　　　3.母公司與子公司持有普通股股權合併計算超過百分之五十之被投資公司。 　　　4.對公司直接或經由子公司間接持有普通股股權超過百分之五十之母公司。 　　　5.基於承攬工程需要之同業間依合約規定互保之公司。 　　　6.因共同投資關係由各出資股東依其持股比率對其背書保證之公司。 註三：對單一企業背書保證金額之限額不得超過淨值之百分之四十。

陸　 財務概況

139

3. 期末持有有價證券情形（不包含投資子公司、關聯企業及合資控制部分）：

持有之公司 有價證券種類及名稱與有價證券發行人之關係

帳列科目期 末

備註股 數 帳面金額 持股比例 公允價值

台灣創新發展股份有限公司

華泰商業銀行股份有限公司九十九年度第一期第一次次順位金融債券

無透過損益按公允價值衡量之金融資產 -流

動4(張 ) $ 4,000 - $ 4,000

4. 累積買進或賣出同一有價證券之金額達新台幣三億元或實收資本額百分之二十以上：無

買、賣之公司

有價證券種類及名稱（註1）

帳列科目

交易對象（註2）

關係（註2）

期初 買入（註 3） 賣出（註 3） 期 末

股數 金 額 股數 金額股數

售價

帳面成本

處分損益

股數 金額

本公司台灣創新股票

採用權益法之投資

台灣創新

子公司

220,000仟股 $2,200,000 40,000

仟股 $ 400,000 - $ - $ - $ - 260,000仟股 $2,600,000

註 1：本表所稱有價證券，係指股票、債券、受益憑證及上述項目所衍生之有價證券。 註 2：有價證券帳列採用權益法之投資者，須填寫該二欄，餘得免填。 註 3：累計買進、賣出金額應按市價分開計算是否達三億元或實收資本額百分之二十。 註 4： 實收資本額係指母公司之實收資本額。發行人股票無面額或每股面額非屬新臺幣十元者，有關實收資本額百分之二十之交易金

額規定，以資產負債表歸屬於母公司業主之權益百分之十計算之。

5. 取得不動產之金額達新台幣三億元或實收資本額百分之二十以上：

取得之公司

財產名稱事實發生日

交易金額價款支付情形

交易對象

關係

交易對象為關係人者，其前次移轉資料 價格決定之參考依據

取得目的及使用情形

其他約定事項

所有人

與發行人之關係

移轉日期 金額

本公司 花蓮縣吉安鄉光華段二小段土地

103.11.25 $ 547,342 已付訖 台灣創新 子公司 經濟部工

業局 - 102.1.3 $ 103,995 鑑價報告

開發用途 無

6. 處分不動產之金額達新台幣三億元或實收資本額百分之二十以上：無

7. 與關係人進、銷貨之金額達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上：無

8. 應收關係人款項達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上：

帳列應收款項之公司

交易對象名稱

關係應收關係人款項餘額

週轉率逾期應收關係人款項 應收關係人

款項期後收回金額

提列備抵呆帳金額金額 處理方式

本公司 台灣創新 子公司 $　651,609 - $　- - $　- $　-

9. 從事衍生性金融商品交易：無

10. 母公司與子公司及各子公司間之業務關係及重要交易往來情形及金額：

交易金額未達合併總資產或總營收 1%者，不予揭露：

編號(註一 ) 交易人名稱 交易往來對象

與交易人之關係(註二 )

交易往來情形

科目 金額 交易條件

佔合併總營收或總資產之比率

(註三 )

0 台灣土地開發股份有限公司 台灣創新發展股份有限公司 1 其他應收款 $ 651,609 註四 2.36%

2 台灣綠建科技股份有限公司 台灣工商發展股份有限公司 3 應收帳款 322,797 註五 1.17%

2 台灣綠建科技股份有限公司 台灣工商發展股份有限公司 3 工程收入 603,208 註五 33.67%

1 台灣創新發展股份有限公司 台灣土地開發股份有限公司 2 勞務收入 45,887 註四 2.56%

2 台灣工商發展股份有限公司 風獅爺購物中心股份有限公司 3 租賃收入 28,865 註四 1.61%

0 台灣土地開發股份有限公司 台灣工商發展股份有限公司 1 背書保證 1,560,000 不適用 5.65%

1 台灣創新發展股份有限公司 台灣工商發展股份有限公司 1 背書保證 1,610,000 不適用 5.83%

註一：母公司及子公司相互間之業務往來資訊應分別於編號欄註明，編號之填寫方法如下：

　　　1.母公司填 0。

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報140

　　　2.子公司依公司別由阿拉伯數字 1開始依序編號。 註二：與交易人之關係有以下三種，標示種類即可：

　　　1.母公司對子公司。 　　　2.子公司對母公司。 　　　3.子公司對子公司。 註三： 交易往來金額佔個體總營收或總資產比率之計算，若屬資產負債項目者，以期末餘額佔個體總資產之方式計算；若屬損益項目者，

以期中累積金額佔個體總營收之方式計算。

註四：按雙方合約內容辦理。

註五：依合約約定之估驗工程或勞務提供進度付款。

( 二 ) 轉投資事業相關資訊

被投資公司名稱、所在地區等相關資訊 ( 不包含大陸被投資公司 )：

投資公司名稱

被投資公司名稱

所在地區

主要營業項目

原 始 投 資 金 額 期 末 持 有 被投資公司本期損益

本期認列之本期損益

備註本期期末 上期期末 股數 (仟

股 ) 比率 帳面金額

本公司

台灣創新發展(股 )公司 台灣

行銷都更整合 $2,600,000 $2,200,000 260,000 100 $8,205,372 $3,631,242) $3,631,242) 子公司

本公司

新竹山城花園(股 )公司 台灣

新竹新埔開發 1,000 1,000 100 100 735 ( 62) ( 62) 子公司

本公司

台灣中城發展(股 )公司 台灣

台中不動產開發 1,000 1,000 100 100 844 ( 61) ( 61) 子公司

本公司

台灣蘭陽發展(股 )公司 台灣

宜蘭不動產開發 5,100 - 510 51 4,943 ( 307) ( 157) 子公司

台灣創新

台灣工商發展(股 )公司 台灣 金門 BOT 1,300,000 1,135,000 130,000 100 2,328,737 501,234) 501,234) 孫公司

台灣創新

台灣綠建科技(股 )公司 台灣

營建及綠能科技 30,000 30,000 3,000 100 53,271 13,466) 13,466) 孫公司

台灣創新

台灣都市發展(股 )公司 台灣

都市更新整合 1,000 1,000 100 100 727 ( 95) ( 95) 孫公司

台灣創新

花蓮文化會館(股 )公司 台灣

花蓮不動產開發 30,000 1,000 3,000 100 45,935 16,423) 16,423) 孫公司

台灣創新

花蓮海洋論壇(股 )公司 台灣

花蓮不動產開發 1,000 1,000 100 100 450 ( 62) ( 62) 孫公司

台灣創新

南國屋 (股 )公司

台灣 國際貿易 10,000 10,000 1,000 100 8,497 ( 431) ( 431) 孫公司

台灣創新

風獅爺購物中心 (股 )公司 台灣 百貨零售 150,000 1,000 15,000 100 59,887 ( 90,086) ( 90,086) 孫公司

台灣創新

台灣人才發展(股 )公司 台灣

人力資源發展 3,000 3,000 300 100 514 ( 2,563) ( 2,563) 孫公司

台灣創新

台灣杜福睿(股 )公司 台灣

免稅商店經營 29,400 - 2,940 49 26,121 ( 6,691) ( 3,279) 孫公司

台灣創新

台灣風獅旅行社 (股 )公司 台灣

旅行社相關業務 10,000 - 1,000 100 9,936 ( 64) ( 64) 孫公司

台灣創新

金門論壇 (股 )公司

台灣旅館經營及會議展覽業務

3,000 - 300 100 3,000 -) -) 孫公司

( 三 ) 大陸投資資訊

1.基本資料：

大陸被投資公司名稱

主要營業項目

實收資本額

投資方式

本期期初自台灣匯出累積投資金額

本期匯出或收回投資

本期期末自台灣匯出累積投資金額

被投資公司本期損益

本公司直接或間接投資之持股比例

本期認列投資損益(註 )

期末投資帳面價值

截至本期止已匯回台灣之投資收益

匯出 收回

台開 (廈門 )貿易有限公司

兩岸貿易 $ 61,172 直接投資大陸

$ 61,172 $ - $ - $ 61,172 ($ 6,457) 100 ($6,457) $ 51,567 $ -

(US$2,100仟元 ) (US$2,100仟元 ) (US$2,100仟元 )

陸　 財務概況

141

公司名稱 本期期末累計自台灣匯出赴大陸地區投資金額

經濟部投審會核准投資金額

依經濟部投審會規定赴大陸地區投資限額合併

淨值 60%

台開 (廈門 )貿易有限公司 $　61,172 $　63,762 $　9,440,768

　(US$2,100仟元 ) 　 (US$2,190仟元 )

註：係依據台灣母公司簽證會計師查核之財務報表

2. 直接或間接經由第三地區事業與轉投資大陸之被投資公司所發生之重大交易事項：無重大交易事項。

十四、部門資訊

( 一 ) 一般性資訊

本集團管理階層已依據董事會於制定決策所使用之報導資訊辨認應報導部門，係按營業業務別以決定應報導部門。

本集團之企業組成、劃分部門之基礎及部門資訊之衡量基礎於本期並無重大改變。向主要營運決策者呈報之部門

毛利，與損益表內之毛利採用一致之衡量方式，惟已考量內部交易之沖銷。

( 二 ) 部門資訊

提供予主要營運決策者之應報導部門資訊如下﹕

民國 103 年度：

工業區開發 不動產租售 行銷與資訊 築空間展廳 百貨娛樂 總計

外部部門收入 $ 1,718,328 $ 9,030) $ 410) $ 1,629) $ 62,089) $ 1,791,486)

部門成本 - ( 3,865) ( 548) ( 1,485) ( 55,163) ( 61,061)

部門毛利 $ 1,718,328 $ 5,165) ($ 138) $ 144) $ 6,926) $ 1,730,425)

部門資產 (註 ) $ - $ -) $ -) $ - ) $ -) $ -)

部門負債 (註 ) $ - $ -) $ -) $ - ) $ -) $ -)

民國 102 年度：

工業區開發 不動產租售 行銷與資訊 營造工程 築空間展廳 總計

外部部門收入 $ 1,028,079 $ 1,457,523) $ 39,455) $ 10,226 $ 1,134) $ 2,536,417)

部門成本 - ( 994,186) ( 83,553) - ( 511) ($ 1,078,250)

部門毛利 $ 1,028,079 $ 463,337) ($ 44,098) $ 10,226 $ 623) $ 1,458,167)

部門資產 (註 ) $ - $ -) $ -) $ - $ -) $ -)

部門負債 (註 ) $ - $ -) $ -) $ - $ -) $ -)

註：本集團資產及負債之衡量金額非營運決策者之衡量指標。

( 三 ) 部門損益之調節資訊

本期部門損益與繼續營業部門稅前損益調節如下 :

103年度 102年度

營運部門毛利 1,730,425) 1,458,167)

營業費用 ( 773,316) ( 569,611)

財務成本 ( 15,692) ( 18,394)

投資性不動產公允價值調整利益 4,547,595) 1,706,257)

其他項目 ( 28,456) ( 24,304)

繼續營業部門稅前利益 $ 5,460,556) $ 2,552,115)

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報142

( 四 ) 產品別及勞務別之資訊

外部客戶收入主要來自工業區及不動產開發租售，收入餘額明細組成如下：

103年度 102年度

營建收入 $ 1,298 $ 1,453,948

不動產租金收入 7,732 3,575

工程收入 - 10,226

百貨娛樂收入 62,089 -

其他營業收入 2,039 40,589

工業區勞務收入 1,718,328 1,028,079

合計 $ 1,791,486 $ 2,536,417

( 五 ) 地區別資訊

本集團民國 103 年及 102 年度帳列之營業收入皆係屬台灣地區產生；民國 103 年 12 月 31 日、102 年 12 月 31 日

及102年 1月 1日屬大陸地區之非流動資產分別計$45,620、$43,615及 $42,110，其餘非流動資產係屬台灣地區。

( 六 ) 重要客戶資訊

本集團民國 103 年及 102 年度重要客戶資訊如下：

103年度 102年度

收入 部門 收入 部門

高雄市政府 $ 30,759 工業區開發 ($ 10,710) 工業區開發

花蓮縣政府 32,184 工業區開發 361,059) 工業區開發

台中市政府 1,644,439 工業區開發 647,628) 工業區開發

鵬程建設 - 不動產租售 701,179) 不動產租售

名軒開發 - 不動產租售 563,700) 不動產租售

六、公司及其關係企業發生財務週轉困難情事：無。

柒、�財務狀況及財務績效之檢討分析與風險事項

一、財務狀況

二、財務績效

三、現金流量

四、103 年度重大資本支出對財務業務之影響

五、�103 年度轉投資政策、其獲利或虧損之主要原因、改善計畫及未來一年投資計畫

六、風險事項�

七、其他重要事項

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報144

一、財務狀況

( 一 ) 最近二年度資產、負債及股東權益發生重大變動之主要原因及其影響 　　　單位：新台幣仟元

　　　　　　　　　　　　　　　　　年度項目　　　　　　　　　　　　　　　　　

103年度 102年度差 異

金 額 ％

流動資產 10,675,490 10,104,909 570,581 5.65%

非流動資產 16,927,923 7,945,031 8,982,892 113.06%

資產總額 27,603,413 18,049,940 9,553,473 52.93%

流動負債 8,639,098 8,852,723 (213,625) -2.41%

非流動負債 3,224,951 1,406,143 1,818,808 129.35%

負債總額 11,864,049 10,258,866 1,605,183 15.65%

股本 6,791,103 6,553,003 238,100 3.63%

資本公積 324,608 328,633 (4,025) -1.22%

保留盈餘 9,052,436 1,285,002 7,767,434 604.47%

其他權益 6,738 4,985 1,753 35.17%

庫藏股票 (440,271) (380,549) (59,722) 15.69%

歸屬於母公司業主之權益合計 15,734,614 7,791,074 7,943,540 101.96%

非控制權益 4,750 - 4,750 -

權益總額 15,739,364 7,791,074 7,948,290 102.02%

( 二 ) 重大變動項目說明：

� � 茲將前後期變動達百分之十以上，且變動金額達 1億元以上者分析如下：

� � 1.�非流動資產：本期非流動資產增加，主要係投資性不動產公允價值調整所致。

� � 2.�非流動負債：本期非流動負債增加，主要係長期借款增加所致。

� � 3.�保留盈餘：其變動係因 103 年度獲利所致，獲利情形請詳「二、經營結果」之分析說明。

� � 4.�庫藏股 : 係因本期買回庫藏股所致。

二、財務績效� 　　�最近二年度營業收入、營業純益及稅前純益重大變動之主要原因及預期銷售數量與其依據，對公司未來財務業務之

可能影響及因應計畫。� � � � � � � � 　　　單位：新台幣仟元

　　　　　　　　　　　　　　　　年度項目　　　　　　　　　　　　　　　　

103年度 102年度 增減金額 增減比例 (％ )

營業收入 1,791,486 2,536,417 (744,931) (29.37%)

營業成本 61,061 1,080,643 (1,019,582) (94.35%)

營業毛利（毛損） 1,730,425 1,455,774 274,651 18.87%

營業毛利（毛損）淨額 1,730,425 1,455,774 274,651 18.87%

營業費用 773,316 569,611 203,705 35.76%

營業利益（損失） 957,109 886,163 70,946 8.01%

營業外收入及支出 4,503,447 (37,134) 4,540,581 12,227.56%

稅前淨利（淨損） 5,460,556 849,029 4,611,527 543.15%

所得稅費用（利益） 148,541 5,877 142,664 2427.50%

繼續營業單位本期淨利（淨損） 5,312,015 843,152 4,468,863 530.02%

本期淨利（淨損） 5,312,015 843,152 4,468,863 530.02%

其他綜合損益（淨額） 1,753 3,172 (1,419) (44.74%)

本期綜合損益總額 5,313,768 846,324 4,467,444 527.86%

淨利（淨損）歸屬於母公司業主 5,312,165 843,152 4,469,013 530.04%

淨利（淨損）歸屬於非控制權益 (150) - - -

綜合損益總額歸屬於母公司業主 5,313,918 846,324 4,467,594 527.88%

綜合損益總額歸屬於非控制權益 (150) - - -

柒　財務狀況及財務績效之檢討分析與風險事項

145

� � 增減比例變動分析說明：

� � 茲將前後期變動達百分之十以上，且變動金額達 1億元以上者分析如下：

� � 1.�營業收入減少：主要係本年度收入以勞務業務為主，故銷貨額雖減營業毛利仍為增加。

� � 2.��營業成本減少：本年度成本主要係風獅爺免稅商店街產生之商品銷貨成本，去年係不動產銷售業務產生之營建

成本。

� � 3.�營業費用增加：係風獅爺免稅商店街開幕產生之相關開辦行銷費用所所致。

� � 4.�營業外收入增加：係投資性不動產後續衡量採用公允價值模式認列相關利益所致。

� � 5.�所得稅費用增加：係投資性不動產後續衡量採用公允價值模式估列相關稅負所致。

三、現金流量� 最近二年度流動性分析

　 年 度 項 目 103年度 102年度 變動數 (%) 增減比例 (％ )

現金流量比率（％） 15.17 48.21 (33.04%) (68.53%)

淨現金流量允當比率（％） - - - -

現金再投資比率（％） 28.56 138.5 (109.93%) (79.37%)

( 一 )103 年度現金流量變動之分析說明：

� � 1.�現金流量比率及現金再投資比率減少，係因營業活動淨現金流量之減少所致。

� � 2.�淨現金流量允當比率，由於採用 IFRS 未滿五年度，故不適用此算式。

( 二 )流動性不足之改善計畫：無。

( 三 )未來一年現金流動性分析： 　　單位：新台幣仟元

期初現金餘額

全年來自營業活動淨現金流量

全年因投資及融資活動淨現金流量

現金剩餘數額

現金不足額之補救措施

投資計劃 理財計劃

3,377,796 (357,093) 182,517 3,203,220 - -

104年度現金流量變動情形分析：

1.營業活動：主要係預計辦理產業園區開發及自有資產土地開發案應付款項支出等，預計現金流出合計約 3.57億元。2.投資活動：主要係預計自有資產開發投入及部份資產出售等，預計現金流出 1.22億元。3.融資活動：主要係預計短期借款增加等，預計現金流入 3.05億元。4.預估未來一年現金均有餘裕，並無流動性不足之狀況。

四、103 年度重大資本支出對財務業務之影響：無。

五、103 年度轉投資政策、其獲利或虧損之主要原因、改善計畫及未來一年投資計畫

( 一 ) 轉投資政策：

� � 1.��為利於宜蘭地區擴展開發業務之取得，為公司創造利潤，結合宜蘭地區人士轉投資設立台灣蘭陽發展股份有限

公司。

� � 2.��順應國際休閒觀光熱潮，策略發展觀光旅遊業務轉投資設立台灣風獅旅行社股份有限公司。

� � 3.�因應金門工商園區旅館之經營及會議展覽業務，轉投資設立金門論壇股份有限公司。

( 二 ) 獲利原因：

� � �　　台灣創新營收主要來自承作本公司衍生性業務，包括都市更新整合業務、集團整合行銷業務、開發專案企劃

及顧問服務業務等；103年每股稅後盈餘為14.46元，其獲利主要係因投資性不動產資產後續評估採公允價值模式，

認列公允價值調整利益。

( 三 )改善計畫：

� � �　　台灣創新仍將持續著重於文化創意行銷、智慧科技應用以及多元性整合資源與綠色開發理念，協助本公司創

新業務之開拓與發展。

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報146

( 四 )未來一年投資計畫：

� � �　　本公司未來將視整體產業發展現況、經濟景氣循環，以及台灣創新與其轉投資事業資金需求及營運狀況，挹

注資金擴展業務與收益來源。

六、風險事項

( 一 )利率、匯率變動、通貨膨脹情形對公司損益之影響及未來因應措施：

� � 1.��利率變動：台灣物價漲勢穩定，全球景氣緩慢復甦，央行維持穩定的貨幣政策，利率決策維持不變，對本公司

無重大影響。

� � 2.�匯率變動：本公司屬內需型之房產業，匯率的變動對本公司無重大影響。

� � 3.��通貨膨脹：通貨膨脹壓力已趨緩，房地產一直是對抗通貨膨脹及規避風險的最佳利器，有助本公司產業園區土

地與不動產銷售去化。

� � 4.��因應措施：上述風險經評估對公司損益均無重大影響，本公司將及時掌握市場資訊，以適時因應。

( 二 )從事高風險、高槓桿投資、資金貸與他人、背書保證及衍生性商品交易之政策、獲利或虧損之主要原因及未來因應措施：

� � �　　本公司並無從事高風險、高槓桿投資。未來若有資金貸與他人、背書保證或從事衍生性商品交易，將依據公

開發行公司「取得或處分資產處理準則」、「資金貸與他人及背書保證處理準則」與本公司相關之規定辦理。

( 三 )未來研發計畫及預計投入之研發費用：請參閱第 44 頁。

( 四 )國內外重要政策及法律變動對公司財務業務之影響及因應措施：

� � �　　101 年 8月施行的「實價登錄」對不動產交易之短期影響甚微，中長期影響則視配套措施而定；103 年度財政

部所研擬之「房地合一課徵所得稅制度草案」，經行政院審查會於今年 05 月通過明訂 105 年 01 月 01 日實施並

提高出售課稅稅率，對於105年元月以後取得，或103年 1月 2日之後取得、且持有2年內出售，將會受到規範，

在該制度及實價登錄等相關政策下，預期將影响響房地產供需與價格的變化，使得銷售房地產業務難度增加。

� � �　　市場風險之因應措施：將在各開發案中以「綠色、文創、智能」之理念，落實環保、創意及科技，打造優質

樂活空間，吸引消費者的購買意願。

� � �　　利率變動之因應措施：為降低企業購地或消費者購屋之負擔，將洽詢各大行庫，配合專案優惠放款機制，爭

取提供更優惠之利率。

( 五 )科技改變及產業變化對公司財務業務之影響及因應措施：無。

( 六 )企業形象改變對企業危機管理之影響及因應措施：無。

( 七 )進行併購之預期效益、可能風險及因應措施：無。

( 八 )擴充廠房之預期效益、可能風險及因應措施：無。

( 九 )進貨或銷貨集中所面臨之風險及因應措施：

� � �　　本公司 103 年營業收入佔損益表上營業收入金額 10%以上之客戶明細如下，其合計超過 90%，可看出 103 年

主要收入來自不動產銷售業務及產業園區開發；為擴大營收來源，本公司積極推動產業園區更新業務及自有資產

開發業務，以降低銷貨集中風險。�� � � � � � 　　�單位：新台幣仟元

103 年 度

客戶名稱 銷 貨 金 額 所占比例 案 別

台中市政府 1,617,262 90.28% 台中市精密機械科技創新園區

( 十 )董事、監察人或持股超過百分之十之大股東，股權之大量移轉或更換對公司之影響、風險及因應措施：無。

( 十一 ) 經營權之改變對公司之影響、風險及因應措施：無。

( 十二 ) 訴訟或非訟事件：無。

( 十三 ) 其他重要風險及因應措施：無。

七、其他重要事項：無。

捌、特別記載事項

一、關係企業相關資料

二、103 年度及截至年報刊印日止私募有價證券辦理情形

三、�103 年度及截至年報刊印日止子公司持有或處分本公司股票情形

四、其他必要補充說明事項

五、�103 年度及截至年報刊印日止，發生證券交易法第 36 條第2項第 2款所定對股東權益或證券價格有重大影響之事項

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報148

一、關係企業相關資料

( 一 ) 關係企業合併營業報告書 　　103 年 12 月 31 日

1.關係企業組織圖

2.關係企業基本資料 　　單位：新台幣仟元

企業名稱 設立日期 地址 實收資本額 主要營業或生產項目

台灣創新發展股份有限公司

95.05.17 台北市衡陽路 51號 13樓之 3 2,600,000 都更整合服務行銷業務

新竹山城花園股份有限公司

100.01.26 台北市衡陽路 51號 14樓 1,000 新竹新埔生態社區開發業務

台灣中城發展股份有限公司

101.10.19 台北市衡陽路 51號 14樓之 1 1,000 開發投資業務

台灣蘭陽發展股份有限公司

103.08.05 台北市衡陽路 51號 13樓之 3 10,000 宜蘭地區開發業務

台灣工商發展股份有限公司

98.10.28 金門縣金湖鎮中山路 8之 6號 1,135,000金門萬象金城開發物業管理百貨進口貿易業務

台灣綠建科技股份有限公司

99.06.30 台北市衡陽路 51號 13樓之 3 30,000 資訊與營建科技業務

台灣都市發展股份有限公司

99.06.23 台北市衡陽路 51號 13樓之 3 1,000 都市更新整合業務

花蓮文化會館股份有限公司

99.08.27 花蓮市主安里中原路 388號 30,000 印象花蓮開發業務

花蓮海洋論壇股份有限公司

99.09.09 台北市衡陽路 51號 14樓 1,000 印象花蓮開發業務

台開 (廈門 )貿易有限公司

99.10.20 廈門市集美區后溪鎮孫坂北路 800號科技樓 615室

61,172(美金 2,100仟元 )

貿易代理業務

南國屋股份有限公司

101.08.16 台北市衡陽路 51號 13樓之 3 10,000 物產開發販售

風獅爺購物中心股份有限公司

101.08.17 金門縣金湖鎮中山路 8之 6號 150,000 商場經營管理

台灣人才發展股份有限公司

101.11.21 台北市衡陽路 51號 13樓之 3 3,000 人才招募業務

台灣風獅旅行社股份有限公司

103.09.24 台北市衡陽路 51號 7樓之 7 10,000 觀光旅遊業務

金門論壇股份有限公司

103.12.12 金門縣金湖鎮中山路 8之 6號 3,000 金門旅館之經營管理、會議展覽業務

註：台灣創新發展（股）公司於 104/3/17通過董事會增資案，資本額提高為 32.5億元，目前變更登記尚在送件中。

台灣土地開發股份有限公司

新竹山城花園股份有限公司

台灣工商發展

股份有限公司

台灣綠建科技

股份有限公司

台灣都市發展

股份有限公司

花蓮文化會館

股份有限公司

花蓮海洋論壇

股份有限公司

台開(

廈門)

貿易

有限公司

南國屋

股份有限公司

風獅爺購物中心

股份有限公司

台灣人才發展

股份有限公司

台灣風獅旅行社

股份有限公司

金門論壇

股份有限公司

台灣中城發展股份有限公司

台灣創新發展股份有限公司

台灣蘭陽發展股份有限公司

持股100%

持股 100% 持股 100% 持股 100% 持股 100% 持股 100% 持股 100% 持股 100% 持股 100% 持股 100% 持股 100% 持股 100%

持股 51%持股 100%持股 100%持股 100%

捌　特別記載事項

149

3.推定為有控制與從屬關係者，其相同股東資料：不適用。

4.整體關係企業經營業務所涵蓋之行業：本公司及本公司關係企業所經營之業務包括營造建設、都市更新整合業

務、不動產開發租賃、百貨進口貿易及資訊科技業務等。

5.往來分工情形：台灣土地開發股份有限公司經營工業區代辦開發、資產開發及管理、都市更新等業務，委託台

灣創新發展股份有限公司辦理都市更新整合服務及行銷業務、台灣綠建科技股份有限公司進行工程承攬及集團

資訊管理作業等。新竹山城花園股份有限公司、台灣中城發展股份有限公司、台灣工商發展股份有限公司、花

蓮文化會館股份有限公司、花蓮海洋論壇股份有限公司及台開 ( 廈門 ) 貿易有限公司、南國屋股份有限公司、風

獅爺購物中心股份有限公司、台灣人才發展股份公司等分屬獨立作業公司。

6.各關係企業董事、監察人與總經理之姓名及其對該企業之持股或出資情形 　　單位：股；股；％

企業名稱 職稱 姓名或代表人持有股數

股數 持股比例

台灣創新發展股份有限公司

董事長台灣土地開發股份有限公司代表人：邱復生 260,000,000 100%

副董事長台灣土地開發股份有限公司代表人：練台生

260,000,000 100%

董事台灣土地開發股份有限公司代表人：邱于芸

260,000,000 100%

董事台灣土地開發股份有限公司代表人：羅智成

260,000,000 100%

董事台灣土地開發股份有限公司代表人：林志華 260,000,000 100%

董事台灣土地開發股份有限公司代表人：黃國俊

260,000,000 100%

董事台灣土地開發股份有限公司代表人：郭年雄

260,000,000 100%

監察人台灣土地開發股份有限公司代表人：葉慧玲

260,000,000 100%

監察人台灣土地開發股份有限公司代表人：林弘民 260,000,000 100%

新竹山城花園股份有限公司

董事長台灣土地開發股份有限公司代表人：邱復生

100,000 100%

董事台灣土地開發股份有限公司代表人：練台生 100,000 100%

董事台灣土地開發股份有限公司代表人：羅智成

100,000 100%

監察人台灣土地開發股份有限公司代表人：葉慧玲

100,000 100%

台灣中城發展股份有限公司

董事長台灣土地開發股份有限公司代表人：邱復生

100,000 100%

董事台灣土地開發股份有限公司代表人：練台生 100,000 100%

董事台灣土地開發股份有限公司代表人：郭年雄

100,000 100%

監察人台灣土地開發股份有限公司代表人：林弘民

100,000 100%

台灣蘭陽發展股份有限公司

董事長華威國際創新股份有限公司代表人：李玉光

245,000 24.5%

董事華威國際創新股份有限公司代表人：李偉華 245,000 24.5%

董事 吳啟明 50,000 5%

董事台灣土地開發股份有限公司代表人：邱復生

510,000 51%

董事台灣土地開發股份有限公司代表人：郭宗雄

510,000 51%

董事台灣土地開發股份有限公司代表人：羅智成 510,000 51%

董事台灣土地開發股份有限公司代表人：鄭綺麗 510,000 51%

監察人 林朝金 195,000 19.5%

監察人台灣創新發展股份有限公司代表人：葉慧玲

0 0%

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報150

企業名稱 職稱 姓名或代表人持有股數

股數 持股比例

台灣工商發展股份有限公司

董事長台灣創新發展股份有限公司代表人：邱復生

113,500,000 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：練台生

113,500,000 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：郭年雄

113,500,000 100%

監察人台灣創新發展股份有限公司代表人：林弘民

113,500,000 100%

台灣綠建科技股份有限公司

董事長台灣創新發展股份有限公司代表人：邱復生

3,000,000 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：練台生 3,000,000 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：葛福麟

3,000,000 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：鄭綺麗

3,000,000 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：陳當勝

3,000,000 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：林志華

3,000,000 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：黃國俊

3,000,000 100%

監察人台灣創新發展股份有限公司代表人：林弘民

3,000,000 100%

台灣都市發展股份有限公司

董事長台灣創新發展股份有限公司代表人：邱復生

100,000 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：綀台生

100,000 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：陳當勝

100,000 100%

監察人台灣創新發展股份有限公司代表人：林弘民

100,000 100%

花蓮文化會館股份有限公司

董事長台灣創新發展股份有限公司代表人：邱復生

3,000,000 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人： 練台生 3,000,000 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：羅智成

3,000,000 100%

監察人台灣創新發展股份有限公司代表人：葉慧玲

3,000,000 100%

花蓮海洋論壇股份有限公司

董事長台灣創新發展股份有限公司代表人：邱復生

100,000 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：練台生

100,000 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：羅智成

100,000 100%

監察人台灣創新發展股份有限公司代表人：葉慧玲

100,000 100%

台開 (廈門 )貿易有限公司

董事長台灣創新發展股份有限公司代表人：邱復生

－ 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：郭年雄

－ 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：賴昭輝

－ 100%

監察人台灣創新發展股份有限公司代表人：葉慧玲

－ 100%

捌　特別記載事項

151

企業名稱 職稱 姓名或代表人持有股數

股數 持股比例

南國屋股份有限公司

董事長台灣創新發展股份有限公司代表人：邱復生

1,000,000 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：練台生

1,000,000 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：郭年雄

1,000,000 100%

監察人台灣創新發展股份有限公司代表人：葉慧玲

1,000,000 100%

風獅爺購物中心股份有限公司

董事長台灣創新發展股份有限公司代表人：邱復生

15,000,000 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：練台生

15,000,000 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：郭年雄

15,000,000 100%

監察人台灣創新發展股份有限公司代表人：葉慧玲

15,000,000 100%

台灣人才發展股份有限公司

董事長台灣創新發展股份有限公司代表人：郭年雄

300,000 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：練台生

300,000 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：邱復生 300,000 100%

監察人台灣創新發展股份有限公司代表人：林弘民

300,000 100%

台灣風獅旅行社股份有限公司

董事長台灣創新發展股份有限公司代表人：邱復生

1,000,000 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：羅智成

1,000,000 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：戴之蕙

1,000,000 100%

監察人台灣創新發展股份有限公司代表人：葉慧玲

1,000,000 100%

金門論壇股份有限公司

董事長台灣創新發展股份有限公司代表人：邱復生

300,000 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：羅智成

300,000 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：郭宗雄

300,000 100%

監察人台灣創新發展股份有限公司代表人：葉慧玲

300,000 100%

LOHAS 虛實完美整合　一零三年度年報152

( 二 ) 關係企業營運概況

基準日：103 年 12 月 31 日 　　單位：新台幣仟元

企業名稱資本額(實收 )

資產總額

負債總額

淨值營業收入

營業利益本期損益(稅後 )

每股盈餘(元 )

(稅後 )

台灣創新發展股份有限公司

2,600,000 10,120,002 1,914,630 8,205,372 90,976 (60,946) 3,631,240 14.67

新竹山城花園股份有限公司

1,000 735 - 735 - (63) (61) (0.61)

台灣中城發展股份有限公司

1,000 845 1 844 - (62) (61) (0.61)

台灣蘭陽發展股份有限公司

10,000 9,693 - 9,693 - (307) (307) (0.31)

台灣工商發展股份有限公司

1,135,000 4,532,035 2,203,299 2,328,736 30,821 (69,421) 501,234 4.39

台灣綠建科技股份有限公司

30,000 349,856 294,684 55,172 628,698 16,441 13,466 4.49

台灣都市發展股份有限公司

1,000 727 - 727 - (95) (95) (0.95)

花蓮文化會館股份有限公司

30,000 66,288 20,353 45,935 - (256) 16,423 7.41

花蓮海洋論壇股份有限公司

1,000 450 - 450 - (63) (62) (0.62)

台開 (廈門 )貿易有限公司

61,712 51,640 74 51,566 3,770 (6,474) (6,457) -

南國屋股份有限公司

10,000 8,497 - 8,497 - (438) (431) (0.43)

風獅爺購物中心股份有限公司

150,000 83,941 24,055 59,886 35,796 (90,196) (90,086) (11.96)

台灣人才發展股份有限公司

3,000 622 108 514 - (2,566) (2,563) (8.54)

台灣風獅旅行社股份有限公司

10,000 9,944 8 9,936 (72) (64) ( 0.06 )

金門論壇股份有限公司

3,000 3,000 - 3,000 - - - -

( 三 ) 關係企業合併財務報表：請參閱第 100 頁。

二、103 年度及截至年報刊印日止私募有價證券辦理情形：無

三、103 年度及截至年報刊印日止子公司持有或處分本公司股票情形：無。

四、其他必要補充說明事項：無。

五、�103 年度及截至年報刊印日止，發生證券交易法第 36條第 2項第 2款所定對股東權益或證券價格有重大影響之事項：無。