Poznańska 3Bydgoszcz

Poland

C I TY OFF ICE

KWADRAT City O�ice – a modern Class A o�ice building with environmental LEED

Gold certi�cation, o�ering 6.500 m2 of o�ice and commercial space with under-

ground parking, situated in the midst of the beautiful old town of Bydgoszcz.

KWADRAT City O�ice stands for the marriage of tradition and modernity – newest

technologies within a building of timeless design, integrating the historical

character of its surroundings with the modern-day expectations of its future

tenants.

The o�ice space stretches over 3 �oors with a room height of 3.3 m. Individual

�oor spaces reach up to 1.960 m2, allowing for a large spectrum of possible �oor

arrangements and the implementation of a creative work environment for the most

demanding tenants.

5.055 m2 of o�ice space

1.410 m2 of commercial space

Fully �exible �oor space - up to 1.960 m2 space on one �oor

State-of-the-art technical infrastructure

Class A - LEED Gold Certi�cation

A stylish Class A o�ice buildingin the very heart of Bydgoszcz

Stylowy biurowiec Klasy A

w samym sercu Bydgoszczy

KWADRAT City O�ice to nowoczesny budynek biurowy klasy A z certy�katem środowiskowym

LEED Gold, oferujący 6.500 m2 powierzchni biurowej i usługowej wraz z garażem podziemnym,

zlokalizowany w doskonałym miejscu Starego Miasta.

KWADRAT City O�ice to połączenie tradycji i nowoczesności - najnowocześniejsze technologie

i ponadczasowy design integrujący zabytkowy charakter najbliższego otoczenia ze współcze-

snymi oczekiwaniami przyszłych użytkowników.

Przestrzeń biurowa zlokalizowana jest na 3 kondygnacjach o wysokości netto 3.30 m.

Powierzchnia jednej kondygnacji biurowej wynosi nawet 1.960 m2, co gwarantuje nieograniczo-

ne spektrum możliwości aranżacyjnych i pozwala stworzyć inspirujące środowisko pracy dla

najbardziej wymagających najemców.

5.055 m2 przestrzeni biurowej

1.410 m2 przestrzeni usługowej

Pełna elastyczność aranżacji przestrzeni – powierzchnia jednego piętra do 1.960 m2

Najnowocześniejsza infrastruktura techniczna

Budynek Klasy A – certy�kacja LEED GOLD

Young society with more than 360.000 direct inhabitants

Population of more than 1 million within a radius of 50 km

15 universities and colleges with 37.000 students (64.000

in the region), with a focus on IT, economics and languages

Moderate cost of work and cost of living

60 years of tradition in the outsourcing industry

Unemployment (Bydgoszcz County) at about the Polish

average – 7,5 %

Młode społeczeństwo – ponad 360.000 mieszkańców

Ponad milionowa populacja w promieniu 50 km

15 uczelni wyższych z 37.000 studentami (64.000 w regionie)

z przewagą kierunków biznesowych, lingwistycznych i technicznych,

w tym IT

Atrakcyjne koszty pracy i życia

60 lat tradycji w sektorze BPO

Bezrobocie (Powiat Bydgoski) na poziomie średniej

krajowej – 7,5 %

Direct connectivity to the main Polish highways

Bezpośrednie połączenie z głównymi polskimi

autostradami

International Airport with regular �ights to Germany, the UK,

Ireland, Italy and the Ukraine 3,5 km from the City Center.

Międzynarodowy port lotniczy zlokalizowany 3,5 km od centrum miasta

z liniowymi połączeniami do Niemiec, Anglii, Irlandii, Włoch oraz Ukrainy

Warszawa:

Gdańsk:

Poznań:

Berlin:

2.5h

1.5h

2.0h

4.5h

Bydgoszcz

Nowoczesność w tradycyjnej scenerii

The city of BydgoszczModernity in a traditional setting

Distances by carodległości samochodem

FRANKFURT

ROME

DÜSSELDORF

LVOV

LONDON

GLASGOW

DUBLIN

WARSZAWA

BYDGOSZCZ

POZNAŃ

WROCŁAW

BERLIN

KRAKÓW

GDAŃSK

WROCŁAW

A2

A2

A1

A1

BIRMINGHAM

Shopping malls and a developed infrastructure

for leisure and gastronomy

A very large amount of green areas with parks and river,

many waterways and beautiful recreation areas

The cultural center of the region - well-known cultural

events, cinemas, museums, galleries and music clubs

Well-developed public transport through buses,

trams and railways

A well-restored old city center – the heart

of Bydgoszcz

Modern leisure and sports facilities – among them

a football stadium and a speedway arena

Miejski klimat

Miasto o wielu twarzach

Urban ambianceThe city of many faces

Centra handlowe, rozwinięta infrastruktura

rozrywkowo – gastronomiczna

Bardzo dużo terenów zielonych, liczne szlaki

wodne i tereny rekreacyjne

Kulturalna stolica regionu – opera, galerie, muzea,

teatry, liczne imprezy kulturalne

Rozwinięta sieć transportu publicznego – autobusy,

tramwaje i kolej

Odrestaurowane Stare Miasto – serce

Bydgoszczy

Nowoczesne obiekty rekreacyjne i sportowe,

takie jak stadion piłkarski i żużlowy

Lokalizacja w samym sercu miasta

Poznańska 3, Bydgoszcz

In the heart of the cityPoznańska 3, Bydgoszcz

Opera Nova

Młyńska IslandWyspa Młyńska

Grudziądzka Streetul. Grudziądzka

Poznańska Streetul. Poznańska

Brda RiverRzeka Brda

Shopping mall - 5 minutesCentrum handlowe- 5 minut

Railway station - 10 minutesDworzec kolejowy - 10 minut

City HallRatusz

KwadratCity O�ice

District CourtSąd Okręgowy

Old Market SquareStary Rynek

City CouncilUrząd Miejski

Airport - 25 minutesLotnisko - 25 minut

Holiday inn

Ratuszowy Hotel

Openable windowsOtwieralne okna

Suspended ceilingsPodwieszane suty

Room height 3.3mWysokość 3.3 m

Elevated �oors Podniesione podłogi

Multifunctional air-conditioning and ventilation systemMulti-funkcyjny system klimatyzacji i wentylacji

The large �oor space ensures full �exibility to

arrange a work environment in line with each

tenant’s own visions, re�ecting their individual

corporate culture.

The room height of 3.3 m paired with state-of-the-art

technical solutions safeguards ideal work conditions

to our tenants’ employees, optimizing quality and

e�iciency of their work. Canteen and co�ee shop,

situated at the ground �oor, will further enhance

their comfort.

Twoje biuro

Miejsce spotkań i kreatywności

Your O�iceA place for meetings and creativity

Powierzchnie biurowe zapewniają pełną elastyczność

aranżacji przez najemców i umożliwiają stworzenie biura,

które będzie odzwierciedleniem kultury organizacyjnej

każdego z najemców.

Wysokość 3.30 m netto przestrzeni biurowej w połączeniu

z najnowocześniejszymi rozwiązaniami technicznymi

gwarantują pracownikom idealne warunki pracy, co znaczą-

co wpływa na jakość i efektywność pracy. Dla wygody

najemców na parterze zlokalizowano kawiarnię i kantynę.

ReceptionRecepcja

Electronic access controlElektroniczny system kontroli dostępu

Intelligent BMS - Building Management SystemInteligentny system zarządzania budynkiem BMS

Underground garageParking podziemny

More than 30 parking spaces for bikesas well as shower facilities and changing rooms Ponad 30 miejsc dla rowerów, prysznice i przebieralnie

4 elevators4 windy

Individual temperature controlIndywidualne regulowanie temperatury

Energy supply from 2 independent linesZasilanie z dwóch niezależnych linii energetycznych

Fiber-optic Internet connectionŚwiatłowodowe łącze Internetowe

Energy-saving appliancesin the common areasEnergooszczędne wyposażenie części wspólnych

Openable windowsOtwieralne okna

Multifunctional air-conditioning and ventilation systemMulti-funkcyjny system klimatyzacji i wentylacji

Pre-Certi�cation LEED GoldWstępna certy�kacja: LEED Gold

CanteenKantyna

CafeteriaKawiarnia

Suspended ceilingsPodwieszane su�ty

Elevated �oors in o�ce areasPodniesione podłogi w częściach biurowych

Room height 3.3mWysokość pomieszczeńbiurowych do 3.3 m

Smoke detectorsWykrywacze dymu

3 parking spaces with charging stations for electric cars3 miejsca ładowania samochodów elektrycznych

5.055 m2O�ice space / powierzchnia biurowa

1.410 m2Commercial space / powierzchnia usługowa

3No. of o�ice �oors / liczba kondygnacji biurowych

1No. of commercial �oors / liczba kondygnacji komercyjnych

45 + 7Parking spaces / miejsca parkingowe

140 m2Minimum o�ice space for rent / minimalna wielkość modułu biurowego

max. 1.960 m2Rentable o�ice space on one �oor / powierzchnia najmu jednego piętra

Wszystkie udogodnienia

nowoczesnego miejsca pracy

All amenitiesof a modern workplace

Komfort w pracy

z troską o środowisko

Comfort at work requires care for the environment

The technical solutions, implemented in KWADRAT City O�ice,

ful�ll the strict requirements of the American LEED GOLD

Certi�cation.

Important bene�ts of the LEED Certi�cation are:

higher work e�iciency thanks to the use of environmen-

tally friendly �nishing materials, including non-toxic paints

and glues

promoting a healthy lifestyle – KWADRAT City O�ice

o�ers more than 30 parking spaces for bikes in a secured

location. Shower facilities for bikers will also be available

3 parking spaces for electric cars with charging stations

high work comfort ensured by access to natural sunlight

within 90% of the space o�ered

45% of water savings in the bathrooms (�xtures that

reduce water consumption)

up to 25% of energy savings (motion sensor-triggered

lighting in toilets and parking lots)

up to 30% lower CO2 emissions

Wykorzystane w budynku rozwiązania technologiczne spełniają restrykcyjne

wymagania amerykańskiego certy�katu LEED GOLD CERTIFICATE.

Ważnymi zaletami certy�kacji LEED są:

wyższa wydajność pracy dzięki zastosowaniu materiałów wykończenio-

wych przyjaznych dla środowiska, w tym nietoksycznych farb i klejów

promowanie zdrowego stylu życia - KWADRAT City O�ice oferuje ponad

30 miejsc parkingowych dla rowerów w bezpiecznym miejscu. Dostępne

będą także natryski i przebieralnie dla rowerzystów

3 miejsca ładowania samochodów elektrycznych

wysoki komfort pracy – dostęp do naturalnego światła słonecznego

w 90% oferowanej przestrzeni

45% oszczędności wody w łazienkach (urządzenia zmniejszające

zużycie wody)

do 25% oszczędności energii (oświetlenie uruchamiane przez czujnik

ruchu w toaletach i na parkingach)

do 30% niższa emisja CO2

ul. Grudziądzka

ul. Poznańska

380 m2

375 m2

130 m2 85 m2 210 m2

140 m2

CROSS-SECTION / PRZEKRÓJ BUDYNKU

Level / poziom Net leaseable area / powierzchnia najmu netto Gross height / wysokość brutto

+ 3 1.200 m2 330 cm

+ 2 1.895 m2 330 cm

+ 1 1.960 m2 330 cm

0 1.320 m2 330 cm

- 1 parking (40 spaces / miejsc)

GROUND FLOOR / PARTER

O�ice space / powierzchnia biurowa Commercial space / powierzchnia usługowa Parking

ul. Grudziądzka

ul. Poznańska

1.040 m2

905 m2

520 m2

380 m2

515 m2

525 m2

1ST FLOOR / PIĘTRO 1

2 tenants / 2 najemców 4 tenants / 4 najemców

ul. Grudziądzka

ul. Poznańska

985 m2

905 m2

520 m2

380 m2

515 m2

465 m2

2ND FLOOR / PIĘTRO 2

2 tenants / 2 najemców 4 tenants / 4 najemców

ul. Grudziądzka

ul. Poznańska

420 m2

220 m2270 m2

280 m2

700 m2

500 m2

3RD FLOOR / PIĘTRO 3

2 tenants / 2 najemców 4 tenants / 4 najemców

KWADRAT City O�ice is owned by Galeria KWADRAT Ltd.,

the subsidiary of one of the largest furniture production

companies in Europe, Fabryki Meble FORTE SA (“FORTE”).

Since 20 years FORTE is listed on the Warsaw Stock

Exchange. Its market capitalization amounts to 1.900

million złoty. FORTE provides a safe �nancial basis to the

KWADRAT O�ice project.

FORTE has accumulated substantial know-how and

experience in industrial real estate projects. It will extend

this experience to selected real estate projects for o�ice

and apartment buildings in the forthcoming future.

KWADRAT City O�ice jest własnością Galerii KWADRAT Sp. z o.o.,

spółki zależnej jednego z największych producentów mebli

w Europie, Fabryki Meble FORTE SA ("FORTE").

Od 20 lat FORTE jest notowana na warszawskiej Giełdzie

Papierów Wartościowych. Kapitalizacja rynkowa wynosi 1.900

mln zł. FORTE jest gwarantem bezpieczeństwa �nansowego

projektu KWADRAT O�ice.

Firma FORTE jako lider w branży inwestycji przemysłowych (�rma

obecnie buduje nowoczesną fabrykę w Suwałkach o wartości

750 mln PLN) posiada bogate doświadczenie i wiedzę ekspercką

w zakresie projektów budowlanych i nieruchomościowych, które

zapewniają pełny profesjonalizm na polu inwestycji biurowych

i mieszkaniowych.

CONTACT FOR RENTAL INQUIRIESKONTAKT W SPRAWIE NAJMU

Twój partner w biznesie

Solidny inwestor

Your business partnerA solid investor

Wolfgang Bauer

Leasing Representative

wolfgang.bauer@kwadrat-o�ice.com

+48 696 096 900

Galeria Kwadrat Sp. z o.o.

ul. Sępia 4

85-434 Bydgoszcz

Poland

www.kwadrat-o�ice.com

C ITY OFF ICE