City's Amended Complaint Against D'Vine

  • Upload
    alisa-h

  • View
    220

  • Download
    0

Embed Size (px)

Citation preview

  • 8/10/2019 City's Amended Complaint Against D'Vine

    1/22

     

    ~

    y

    ~

    ~

     

    ~

    ~

    ~O

    y

    ,,,

    ja4

    >

    I

    T

    HE

     

    I

    RC

    UI

    C

    O

    UR

    T

     

    OF

     

    O

    OK

     

    O

    UN

    TY

    ,

     

    ~

    OI

    S`

    s

    ~

    M

    UN

    IC

    I

    PA

    L

    D

    EP

    A

    RT

    ME

    N

    T-

     

    IR

    ST

     D

    IS

    T

    R~

    e

    ory

     

    ~

    ~.

    CI

    TY

     

    O

    F

    H

    I

    CA

    GO

    ,

     

    )

     

    N

    o.

     

    14

     

    M1

     /

    b~

    ~~

    ~;

    TO

      ~

    a

     m

    un

    ici

     

    a l  

    c

    or

    o r a

    t i

    o n  

    -

    ' D ~ y ~ ~ G ~

    P

      p

    )

     

    h  

    T

    P l

    a i n

    t i f

    f

    )

     

    R

    e:

     

    195

    0-

    52

     W.

     

    ort

    h Av

    e.

    v

    .

    )

     

    C

    hi

    cag

    o,

     

    I

    L

    GO

    C2

    2

    19

    5 0  

    NO

    R

    TH

    , NC

    ;

    M

      IN

    AN

    C

    IA

    L

    B

    AN

    K

    .A

    .;  

    PE

    A

    K

    R

    OP

    E

    RT

    IE

    S;

     S

     

    ES

    TA

    U

    AR

    AN

    T

    , N

    DB

    /A

    T

    HE

     

    N

    E

    VI

    N

    E;

     C

    ER

    V

    AN

    T

    E

    FL

    O

    YD

    -N

    IC

    KS

    ;

     n d

     UN

    K

    N

    OW

    N

    OW

    N

    ER

    S

     

    ND

     

    NO

    N

    -R

    EC

    O

    RD

    C

    LA

    IM

    A

    NT

    S,

    Def

    en

    da

    nts

    .

    NO

    T

    IC

    E

    O

    F

     IL

    IN

    G

    T

    O:

     

    S

    ee A t

    t a c

    h e

    d S

    e r

    v i c

    e  L

    i s t

    .

    I ' I

    N :

     

    14

    -3

    1-4

    24

    -04

    C-

    000

    0

    Am

    ou

    nt

     

    la

    im

    ed

    :

    5 3

    , . 5

    0 0  

    (

    +)

    PL

    EA

    SE

     T

    AK

    ENO

    T

    E T

    H

    AT

     

    ON

     

    ~~

    vE

    J~

    E

    ~.

    S,

     

    -.

    ~~~

     

    I

    i

    l e d

     

    w i t

    h

    t h

    e  

    C

    l e r

    k  o

    f  

    h e

    C i r

    c u

    i t  C

    our

    t of

     

    oo

    k Co

    un

    ty

    , a

    ley

     

    C e n

    t e

    r ,

    5

    0  

    W

    .

    a

    sh

    in

    gto

    n,

     

    hic

    ag

    o,

    l l i

    n o i s

    ,  

    P

    l a i

    n t i

    f f  

    C i

    t y

    o

    f  

    h i

    c a

    g o '

    s  

    FI

    RS

    T A

    M

    EN

    D

    ED

     C

    OM

    P

    LA

    I

    NT

     F

    O

    E

    Q

    UI

    TA

    B

    LE

     A

    ND

     

    O

    T

    HE

    R

    R

    E

    LI

    EF

     

    A

     

    op

    y

    s

     

    a t t

    a c h

    e d

     and

     s

    e r v

    e d

     

    up

    on

     

    y

    ou.

    Li

    nd

    say

     Z

    .

    B

    ak

     r

    A s

    s i s

    t a n

    t  

    C o r p o r a t i o n  

    Counsel

    A t

    t y .

     N

    o.

     

    09

    09

    3 0

     

    N

    or t

    h L a S

    a l

    l e ,

     

    R

    oo

    m

    0 0

    Ch

    ic

    ag

    o,  

    l l i

    n o i

    s

    6

    06

    0 2

    (3

    12)

    74

    2-0

    46

    6

    C

    ER

    TI

    FI

    CA

    TE

     

    OF

     

    ER

    VI

    CE

    I ,

     

    L

    in

    ds

    ay 

    B

    ak

    er

    , a

    n a

    t t

    o r n

    e y  

    c e r

    t i f

    y

    t h

    a t

    I ca

    us

    ed

    co

    py

     

    of

      h

    e

    a

    bo

    ve

     

    N

    ot

    ice

     

    of   i

    l i n

    g

    a

    nd 

    a t

    t a c

    h e

    d P

    l a

    i n t

    i f f

     Cit

    o

    Ch

    ic

    ag

    o s

     F i

    r s

    t Am

    en

    de

    d

    Co

    mp

    la

    in

    t t o

     

    b

    e s

    e r v

    e d

     

    u

    pon

     

    t h e

    i

    n d i

    c a t

    e d

     p a

    r t

    y an

    a

    t

    t

    h e

    ab

    ov

    a d d

    r e

    s s  

    b y

     

    m

    a i l

    i n

    g  

    a

    co

    py t o

     s

    a i

    d

    p a r

    t i e

    s

    a t t h

    e  

    ab

    ov

    e

    -n

    am

    ed

    a d

    d r

    e s s

     a

    nd

     

    d

    o s

    i t i

    n g

     

    t

    h e

     s a

    me

     

    n

    t

    h e

     U

    .S

    .

    ma

    il t

     

    3

    0 N

     

    a S

    a l

    l e ,

     C

    hic

    ag

    o,

     

    l l i

    n o i

    s ,  

    o

    o r

     

    b e f

    o r e

    Fj

    ~~

     

    1

    I~

    pj

    F

    ~-

    Gj

    .

     ~

    0

    ~

    i t h

     p r o p e r p o s t a g e  

    p r e p a i d .

    Li

    nd

    sa

    y

    Ba

    ke

    r

  • 8/10/2019 City's Amended Complaint Against D'Vine

    2/22

    IN

     

    T

    H

    E

     

    IR

    C

    U

    IT

     

    C

    O

    UR

    T

     

    O

    F

     

    C

    O

    O

    C

    O

    UN

    T

    Y

     

    LL

    I

    NO

    I

    S

    M

    U

    N

    IC

    I

    P

    A

    L D

    E

    P

    A

    R

    TM

    E

    N

    T

     

    F

    IR

    S

    T

     

    DI

    S

    T

    RI

    C

    T

    S

    ER

    V

    I

    C

    I

    ST

    Pr

    op

    e

    rt

    y:

     

    19

    5

    0-

    52

     W

    .

     

    or

    th

    1

    95

    No

    rt

    h

    n

    c .

    C

    /O

     

    An

    t

    ho

    n

    y

    Ca

    mp

    a

    na

    l

    e

    15

    5

     

    N

     

    ic

    h

    ig

    an

     

    A v

    e .

     

    t

    e .

     5

    1 5

    C h

    i c

    a

    g o

     

    I

    L

     

    6

    0

    60

    1

    M

     

    i n

    a n

    c i

    a

    l B

    an

    k

    .

    A.

    c /

    o

     M

    ol

    l

    y

    W i

    l t

    s h

    i r

    e

    233 

    S. 

    Wacker 

    D r . S u i t e  

    6600

    C

    h

    i c

    a g

    o

    IL

     

    6

    06

    0

    6

    P

    ea

    k

     

    P r

    o p

    e r

    t i

    e

    s

    C/

    O

     

    M

    ic

    ha

    e

    Zu

    c

    ke

    r

    22

    0

    W

    o

    s

    c o

    S

    t .

    C

    hi

    ca

    g

    o  I

    60

    6

    18

    S

     

    e

    s

    ta

    ur

    an

    t

     

    n c

    .

    D

    B

    /

    A

     

    h

    e

     

    N

    ew

     

    D

     V

    i

    ne

    C

    /

    D

    er

    ek

     

    Al

    a

    n G

    i

    f f

    o r

    d

    275 0 

    Commons 

    r .  

    Unit 

    2 0 6

    G

    le

    nv

    ie

    w

    I

    L

     6

    00

    2

    6

    C

    er

    v

    an

    te

     

    Fl

    oy

    d-

    Ni

    c

    ks

    4

    9

    11

     

    S.

     

    L

    a  

    C

    r o

    s

    s e

     

    A

    v

    e.

    C

    hi

    c

    ag

    I

    L

     60

    6

    38

    C

    er

    v

    an

    t

    e

    Fl

    o

    yd

    -

    Ni

    ck

    s

    c /

    o  D

    a

    n

    Ru

    b

    i n

    o

    w

    2

    0

    N

     

    a

    S a

    l

    l e

     S t .

     

    S

    u i

    t e

     2

    1

    0 0

    Ch

    i

    ca

    go

      I

    L

     

    6

    06

    0

    1

    D

    e

    re

    k

     G

    i

    f f

    o r

    d

    2

    7

    50

     C

    o

    mm

    o

    n

    s r

    .

     

    U

    ni

    2

    0 6

    Gl

    e

    nv

    ie

    w

    , I

    6

    0 0

    2

    6

    U

    N

    K

    N

    O

    W

    N

     O

    W

    N

    E

    R

    S

     

    N

    l

    l

    N

    O

    N

    -

    R

    EC

    O

    R

    D

     

    C

    L

    A

    IM

    A

    N

    T

    S

  • 8/10/2019 City's Amended Complaint Against D'Vine

    3/22

    /~

    IN

     

    T

    HE

     

    IR

    CU

    IT

     CO

    UR

    T O

    F

     

    C

    OO

    K

     

    C

    OU

    NT

    LL

    IN

    ~

     

    ~ A ~

     

    `

    MU

    NI

    CI

    PA

    LDE

    PA

    RT

    M

    EN

    T-

     FI

    RS

    T

    DI

    ST

    RI

    ~~

    dRC

    i~

    S

    f

    J   ~`

    R~

    ~ ~

     

    CI

    TY

     

    OF

     

    HI

    CA

    G

    No.

     

    1 4

    1 V `

    Y I~

    ~

    ~ ' ,

    Q ~  2

    1

    m

    uni

    ci

    pal

     

    c

    orp

    ora

    tio

    n,

     

    `~;S

    ~T

     

    ~

    ~r

    P l

    a i n t

    i f f

    ,  

    Re

    1

    95

    0-5

    2

    W.1~ 

    ~

    t ~ ~

    A ~ e .

    v

    .

    1

    950

     

    NO

    RT

    H

    NC;

     

    M

    IN

    AN

    CI

    AL

    B

    AN

    K

    .A

    .;

     

    PE

    A

    K RO

    PE

    RT

    IE

    S;

     

    E

    S

    TA

    UA

    RA

    NT

     

    N

    C.

     

    D

    B/

    A

    T

    HE

     

    NE

    W

     

    V

    IN

    E; 

    CE

    R

    VA

    NT

    E

    FL

    OY

    D-

    NI

    CK

    S;

     

    nd

     

    UN

    K

    NO

    WN

    O

    WN

     R

    S

     A

    ND

     NO

    N

    -

    RE

    C

    OR

    D

    C

    LA

    IM

    AN

    TS

     

    D

    efe

    nd

    ant

    s.

    C

    hic

    ago

    IL 

    6

    06

    22

    PI

    N:

     

    14

    -3

    1-4

    24-

    046

    -0

    000

    A

    mo

    un

    la

    ime

    d:

     X

    53,

    50

    (+

    )

    FI

    RS

    A

    ME

    ND

    E

    D

    CO

    MP

    L

    AI

    NT

     FO

    R

     E

    QU

    IT

    AB

    L

    AN

    D

     

    O

    T

    HE

    RE

    LI

    EF

    P l a

    i n t

    i f f

     

    C

    i t

    y

    of

     

    Ch

    ica

    go

     

    (

      C i

    t y

    ) , b

    y

    t s  

    a t

    t o r

    n e y ,

     

    C o

    r p o

    r a

    t i o

    n

    Co

    un

    sel

     St

    eph

    en

    P a t

    t o n

    ,

    co

    mpl

    ain

    s o

    efe

    nda

    nts

     as

    o l l

    o w s

    :

    GE

    NE

    R

    AL

     AL

    LE

    GA

    T

    IO

    NS

    N

    at

    ure

     

    o

    f

    he

    Cas

    e

    1 .

      Th

    e i t

    y  

    b r i

    n g s

     t h i

    s a

    c t i

    o n  p

    u r s

    u a n

    t  t o

     

    t s

    p o l

    i c e po

    wer

     as

     

    h

    om e

     

    u l

    e u

    n i t

     

    u

    nd

    er

    A r t

    i c l

    e V

    II

     of

     

    h e

     

    I l

    l i n o

    i s

    C o n

    s t i

    t u t

    i o n

    ,  w

    hic

    h

    n c

    l u

    d e s

     

    t

    h e

    po

    we

    r

    o

    r e

    g u l

    a t e

     

    f o

    r

    t h e

     

    p r o

    t e c

    t i o

    n

    o

    h e

    p u b

    l i c

     

    h

    e a l

    t h ,

     

    s a f e

    t y ,

     

    mo

    ral

    a

    nd

    w e l f

    a r e

    .

    I l

    l .

    C

    o n

    s t .

     

    a r t .

    V I I

    p a r .

    6 ( a ) .  

    As 

    u r t h e r  

    g r a n t

    of 

    u t h o r i t y ,  

    t h e  C i t y  

    b r i n g s

    t h i s

    a c t i o n  

    p u r s u a n t

    t

    o

    t h

    e

    Un

    saf

    e

    P

    r o p

    e r t

    y

    S t

    a t u

    t e ,

     65 IL

    LS

     

    / 1

    1 - 3

    1 - 1

    ( a )

     e t

     

    s e q

    .

    (

    200

    4)

    , a s

    ame

    nd

    ed,

    t h e

     I n

    j u n

    c t i

    o n  

    S t

    a t u

    t e

    f o r

     

    B

    u i

    l d i

    n g  a

    nd

    Zo

    ni

    ng 

    V

    i o l

    a t i

    o n s

    ,

    65

     

    IL

    CS

     

    5

    / 1 1

    - 1

    3 - 1

    5

    (2

    005

    ) , 

    t h

    e

    I

    l l i n

    o i s

     

    Mun

    ici

    pal

     

    Co

    de

    ,

    65

     

    I

    LC

    S

    5

    / 1 1

    - 3 1

    - 2

    (

    20

    04)

    and

     

    Ch

    ica

    go

    Mu

    nic

    ip

    al

    C

    ode

     

    Co

    de 

    ). 

    By

     

    r

    i n g

    i n g

     

    t h

    i s  

    a c t

    i o n

    ,

    t

    h e

    C i t

    y  

    s e e

    k s

     t

    o

    a b a

    t e t h

    e

    d

    an

    ger

    ous

     

    an

    d

    u n

    s a f

    e

    c

    o n d

    i t i

    o n s

     a t  t h

    e  

    p r

    o p e

    r t y

     

    i

    n  

    q u e

    s t i

    o n an

    o b

    t a i

    n  e q

    u i t

    a b l

    e

    r e l

    i e f ,

     c i v

    i l  

    p

    e n a

    l t i

    e s ,

     a t t o

    r n e

    y ' s

     f e e

    s

    a

    nd

     

    o s t

    s .

    T

    he

     

    a

    r t i

    e s  

    a

    nd

    t h

    e Pr

    ope

    rt

    a

    I

    ss

    ue

    2

    .

    Th

    C i t

    y i s

    a m

    u n i

    c i p

    a l

     c

    o r p

    o r a

    t i o

    n o

    r g a

    n i z

    e d  a

    nd

    e x

    i s t

    i n g

     

    un

    der

     t

    h e  

    la

    ws

     

    of

     

    h e

    S t a t e

    of

    l l i n o i s

    3.

      T

    her

    e

    i

    s

    p r o

    p e r

    t y

     co

    mmo

    nl

    y kn

    ow

    n s

    19

    50-

    52 W

    .

    ort

    h

    Av

    e.

    hi

    cag

    o,

    I

    l l i

    n o i s

     

    ( S

    u b

    j e c

    t P r

    o p e

    r t y

      )

    , w i t

    h a

    r o p

    e r t

    y i

    nde

    x

    nu

    mb

    er

    14-

    31-

    424

    -0

    46-

    000

    0

    a

    nd a

     

    e g a

    l d

    e s c

    r i p

    t i o

    n

    a

    s f

    o l l

    o w s

    :

    LO

    TS

     

    8,

    3

    9, 4

    0

    AN

    D

     1 T

    A

    KE

    N

    AS

     A

    T

    RA

    CT

     

    E

    XC

    EP

    T

    TH

    EWE

    ST

     

    2

    .23

     

    F

    EE

    T OF

     

    S

    AI

    D

    T

    RA

    CT

     N

  • 8/10/2019 City's Amended Complaint Against D'Vine

    4/22

    R

    A

    N

    D

    O

    L

    P

    H

     

    S

    M

    I

    T

    H

     S

     

    S

    U

    B

    DI

    V

    I

    S

    I

    O

    N

     O

    F

     

    B

    L

    O

    C

    K

     

    IN

    S

    HE

    F

    F

    I

    E

    LD

     

    S

     A

    D

    D

    I

    T

    I

    O

    T

    O

     C

    H

    I

    C

    A

    G

    O

     

    S

    UB

    D

    I

    V

    I

    S

    I

    ON

     

    I

    N

     T

    H

    E

     

    S

    O

    U

    T

    H

    E

    A

    S

    T

     

    / 4

     

    O

    F

     

    S

    E

    CT

    I

    O

    N

    31

    ,

     

    T

    O

    W

    N

    S

    H

    I

    P

     0 

    N

    O

    R

    T

    H

      A

    N

    G

    E

     

    4

    ,  

    E

    A

    S

    T

     

    O

    F

    T

    H

    E

      T

    H

    IR

    D

     

    P

    R

    I

    NC

    I

    P

    A

    L

     

    M

    E

    R

    ID

    I

    A

    N

     

    IN

     

    C

    O

    O

    K

    C

    O

    U

    N

    T

    Y

      L

    L

    I

    N

    OI

    S

    .

    4 .

      L

    o

    c a

    t

    e d

     o

    t

    h

    e

    S u

    b

    j e

    c

    t  

    P r

    o

    p e

    r

    t y

     

    i

    s

     

    o u

    r

     s

    t o

    r

    y

    co

    m

    m

    er

    c

    i

    al

     b u

    i

    l d

    i

    n g

     o

    f

     

    m

    a

    s

    on

    r

    y

    c o

    n

    s t

    r

    u c

    t i

    o

    n  

    (  

    S

    u b

    j

    e c

    t

     P

    r o

    p e

    r

    t y

     

    ) .

    5

    .  

    A

    t

      l

    l t

    i m

    e

    s  

    r

    e l

    e

    v a

    n t

     

    t

    o  

    t

    h i

    s  

    c o

    m

    p l

    a

    i n

    t

    ,  

    t

    h e

     

    D

    e f

    e

    n

    d a

    n

    t s

     

    o

    w

    n

    ed

    ,

     

    m

    a

    n

    ag

    e

    d

    ,

    c o

    n

    t r

    o

    l l

    e d

     

    c o

    l l

    e

    c t

    e

    d

    r

    e n

    t s

     

    f

    r

    om

    ,

     c o

    n t

    r

    i b

    u

    t e

    d  

    t

    o  

    t

    h e

     

    o

    n

    g

    oi

    n

    v

    i o

    l a

    t

    i o

    n s

     

    a

    t  

    a

    n

    d /

    o

    r

    h

    ad

     a

    e

    g a

    l

     

    o

    r

     

    e

    q u

    i

    t a

    b l

    e

     

    i

    n

    t e

    r e

    s t

     

    i n

     

    t h

    e

     S

    u b

    j

    e c

    t

     

    P

    r

    o p

    e

    r t

    y .

     

    M

    o

    r

    p e

    c i

    f

    i c

    a l

    l y

    :

    A.

     

    1

    9

    5

    0

    N

    O

    R

    T

    H

     

    N

    C

    .

    s

     

    Re

    c

    o

    rd

     O

    w

    ne

    r

    ,

     

    as

     a

    o w

    n

    e r

    s

    h i

    p

     i

    n t

    e r

    e

    s t

     

    i

    n  

    t h

    e

    S

    u

    b j

    e

    c t

     

    P

    r o

    p

    e r

    t

    y ;

    B

    .

     

    M

      I

    N

    A

    N

    C

    I

    A

    L

     

    B

    A

    N

    K

     

    .

    A

    . ,

     

    a s

     t

    h

    e  M

    o

    r

    tg

    a

    g

    H

    o

    l

    d e

    r

    ,

    h

    a

    s  

    a

    n

    e

    q u

    i t

    a

    b l

    e

     

    i n

    t

    e r

    e s

    t

    i

    n

     

    t

    h

    e  

    S u

    b

    j e

    c

    t  P

    r

    o p

    e

    r t

    y ;

    C.

     

    P

    E

     

    K

     

    P

    R

    O

    P

    E

    R

    T

    I

    ES

     

    s  

    t h

    e

     T

    a

    xp

    a

    ye

    r

     an

    d

     

    Ch

    a

    n

    ce

    r

    y

    R

    e c

    e

    i v

    e

    r ,

     

    h

    a s

     

    a

    n

    e

    q u

    i

    t a

    b

    l e

     

    i n

    t

    e r

    e s

    t

    i

    n

     t

    h e

     

    S

    u b

    j

    e c

    t  

    P

    r o

    p

    e r

    t

    y ;

    D

    .

     

    S

     

    R

    E

    S

    T

    A

    U

    A

    R

    A

    N

    T

     

    N

    C

    D

    B

    /

    A

     

    T

    H

    E

     N

     

    W

     

    V

    I

    N

    E

    ,

     

    s

     

    t

    h

    e

    L

    i c

    e

    n s

    e

    e ,

     

    h a

    s

     an

      n t

    e

    r e

    s t

     i

    n

     t

    h e

     

    S u

    b

    j e

    c

    t  P

    r

    o p

    e

    r t

    y

    ;

    E

    .

     

    C

    E

    R

    V

     

    N

    T

    E

     F

    L

    O

    Y

    D

    -

    N

    I

    C

    K

    S

     

    s

     

    t h

    e

     

    m

    an

    a

    g

    er

     

    w

    i t

    h

     

    c

    o

    n t

    r o

    l

     

    o v

    e

    r

    Th

    e

    N

    e

    w

     'V

    i

    n

    e,

      a

    s  an

     

    i

    n t

    e

    r e

    s t

     

    i n  

    t h e S u b j e c t  P r o p e r t y ;

    F.

     

    D

    E

    R

    E

    K

     

    G

    I

    FF

    O

    R

    D

     

    s

     l

    e a

    s e

    h

    o l

    d

    e r

    ,

    h a

    s

     

    a

    n

     

    n t

    e r

    e

    s t

     

    i

    n

    t

    h e

     

    S

    u

    b j

    e

    c t

    P

    r o

    p

    e r

    t

    y ;

    G

    .

     

    A l

    l

     

    r e

    m

    a

    i n

    i

    n g

     

    d

    e f

    e

    n d

    a

    n t

    s

     a

    r e

     t h

    e

     

    U

    N

    K

    N

    O

    W

    N

     

    O

    W

    N

    E

    R

    S

     

    nd

     

    N

    O

    N

    R

    E

    C

    O

    R

    D

     

    C

    L

    A

    I

    M

    A

    N

    T

    S

     f

     

    h e

     

    S u

    b

    j e

    c

    t  

    P

    r o

    p

    e r

    t

    y .

    C

    O

    U

    N

    T

     

    :

    C

    R

    I

    M

    I

    N

    A

    L

     

    A

    C

    T

    I

    VI

    T

    Y

    -

     

    I

    V

    I

    L

     P

    E

    N

    A

    L

    T

    I

    E

    S

    6 .  

    The  i t y

    r e

    - a l l e g e s  

    p a r a g r a p h s  

    1 - 5  of h e

     

    G

    e

    n e

    r

    a l

     A l

    l

    e g

    a

    t i

    o n

    s

    ,  

    a

    b o

    v

    e

    ,  

    a

    nd

    r e

    i n

    c

    o r

    p

    o r

    a t

    e

    s  

    t h

    o

    s e

     

    a

    l l

    e g

    a

    t i

    o n

    s

     

    h

    e

    r e

    i

    n  a

    s

     p

    a

    r a

    g

    r a

    p

    h

     6

     f

     

    o

    un

    t

     

    a

    n

    d

     

    f u

    r t

    h

    e r

    a

    l l

    e

    g e

    s :

    7 .

      T

    h

    e

     

    C

    i t

    y

     

    b

    r i

    n

    g s

     

    t h

    i s

     a

    c t

    i

    o n

     

    p

    u r

    s

    u a

    n

    t  

    t o

     t

    h e

     

    D

    r

    u

    g

     

    an

    d

     

    G

    a n

    g

     

    Ho

    u

    s

    es

    ,

     

    H

    o

    u

    se

    s

     o

    f

    P

    r o

    s

    t i

    t u

    t

    i o

    n

     

    a

    n

    d

     O

    t

    he

    r

     

    D i

    s

    o

    r d

    e

    r l

    y

     

    H

    o

    us

    e

    s

     

    O

    r

    d

    in

    a

    n

    ce

    ,

     

    S

    e c

    t

    i o

    n

     

    8

    - 4

    -

    0

    9 0

     

    o

    f

     

    h

    e

    C

    i t

    y

     

    o

    f

     

    hi

    c

    a

    go

     

    M

    u n

    i

    c i

    p

    a

    l  C

    o

    d

    e

      T

    h

    e

     

    Dr

    u

    g

     an

    d

     

    G

    an

    g

     

    H

    ou

    s

    e

     

    O r

    d

    i n

    a

    n c

    e

      )

    .

    8

    .

     

    G e

    n

    e r

    a

    l l

    y

    ,  

    t h

    e

    D

    ru

    g

     

    a

    nd

     

    G

    a

    n

    g

     

    Ho

    u

    s

    O

    r d

    i

    n a

    n

    c

    e  

    p

    r o

    v

    i d

    e

    s ,

     

    t

    h

    e  

    [

    C

    ] i

    t

    y  m

    a

    y

     

    b r

    i

    n g

    2

  • 8/10/2019 City's Amended Complaint Against D'Vine

    5/22

    a

    n

     

    a c

    t i

    o n

      t o

     

    a

    b a

    t e

      a

     p

    u

    b l

    i c

     

    n u

    i s

    a

    n c

    e   d e

    s c

    r

    i b

    e d

      b

    y

     

    t h

    i s

     

    s

    e c

    t i

    o n

     

    i n

     

    a

     

    c

    o u

    r t

     

    o

    f

    c

    o m

    p e

    t e

    n

    t  

    j u

    r i

    s d

    i c

    t i

    o n

     

    o

    r  

    t

    h e

     

    b

    u i

    l d

    i n

    g s

     

    h

    e a

    r i

    n g

    s

    d

    i v

    i s

    i o

    n   of

     

    h

    e

    d

    e p

    a r

    t m

    e n

    t

     

    o

    f

    a d

    m i

    n i

    s t

    r a

    t i

    o n

     

    h e

    a r

    i n

    g s

    .

    (

    e m

    p

    h a

    s i

    s

     

    ad

    d

    ed

    M u

    n i

    c

    i p

    a l

     

    C

    od

    e

     o

    C h

    i

    c a

    g o

     

    S e

    c t

    i

    o n

    8

    - 4

    -

    0 9

    0  (

    d

    2

    0 0

    8

    ) .

    9

    .  

    S p e

    c i

    f i

    c a

    l l

    y ,

     

    t

    h e

     Dr

    u

    a

    n

    d

    G

    a n

    g

     

    Ho

    use 

    O r d i n a n c e  

    d e f i n e s   p u b l i c n u i s a n c e

    as

     

    a

    ny

     

    p

    r e

    m i

    s e

    s  

    u

    s

    e d

      f o

    r  

    p r

    o s

    t i

    t u

    t i

    o n

    ,  

    i l

    l e

    g a

    l

    g

    a

    m b

    l i

    n g

    ,

      i

    l l

    e g

    a l  

    p

    o s

    s e

    s s

    i o

    n  

    or

    d

    e l

    i v

    e r

    y  

    o

    f

     

    o

    r  

    t

    r a

    f f

    i c

    k i

    n g

      i n

     

    c o

    n t

    r o

    l l

    e d

      s

    u b

    s t

    a n

    c e

    s

    ,

    o

    r  

    a

    n

    y

    o t

    h e

    r

    a c

    t i

    v i

    t y

     

    t

    h a

    t

    c o

    n s

    t i

    t u

    t e

    s

    a

      f e

    l o

    n y

    ,  

    mi

    s

    de

    me

    a

    no

    r,

     

    b u

    s

    i n

    e s

    s

    o f

    f e

    n s

    e  

    o

    r

    p e

    t t

    y  

    o f

    f e

    n s

    e  

    u

    n

    d e

    r

    f

    e d

    e r

    a l

    ,  s t

    a t e

     o

    r  m

    u n

    i c

    i p

    a

    l l

    aw

     

    p r

    o v

    i d

    e

    d  

    t

    h a

    t  

    t h

    e  

    p r

    o p

    e r

    t y

     i

    s u

    s

    e d

     

    f o

    r

    mo

    r

    t

    h

    a n

    o

    ne

     

    s u

    c h

     

    o

    f f

    e n

    s e

     

    w i

    t h

    i n

     an

    y

    s

    i x

      m

    o

    nt

    h

     p e

    r i

    o d

    ,

    o

    r t

    h e

     

    o

    f f

    e n

    s e

     

    i s

      p

    u n

    i s

    h a

    b l

    e

    by

    i

    m p

    r i

    s o

    n

    m e

    n t

     

    f

    o r

     

    o

    ne

     

    y

    e a

    r

     o

    r  m

    o r

    e

    .

    M

    u n

    i c

    i p

    a

    l  C

    od

    e

     

    o

    h i

    c a

    g

    o

    S

    e c

    t i

    o n

     8

    - 4

    - 0

    9

    0

    (

    a)

     

    2

    0 0

    8 )

    .

    1

    0

    .  

    F u

    r t

    h

    e r

    m o

    r e

    ,

     [ a

    J n

    y  

    p

    e r

    s o

    n

      w

    h o

     o

    w

    ns

    ,

     ma

    na

    g

    es

    o r

     c

    o n

    t r

    o l

    s  

    s u

    c

    h p

    r

    e m

    i s

    e s

     a

    nd

    w

    h o

     

    e

    n c

    o u

    r a

    g

    e s

     

    o r

     

    p e

    r m

    i t

    s

     

    i l

    l e

    g a

    l

    a c

    t i

    v i

    t y

     

    t

    o

     

    o

    c c

    u r

     o

    r c

    o

    n t

    i n

    u e

     

    s h

    a l

    l be

     s

    u b

    j e

    c t

     

    t o

    a

     

    i

    n e

    .  

    M u

    n i

    c i

    p

    a l

     

    Co

    d

    o

    f

    h i

    c

    a g

    o

    S

    e c

    t i

    o n

    8 - 4 - 0 9 0  

    (b) 

    2 0 0 8 ) .

    1 1

    .  

    T

    h

    e

    D

    r

    ug

     an

    G

    a

    n g

     H

    o

    us

    e

     O

    r d

    i n

    a n

    c

    e  

    a

    l s

    o

    s t

    a t

    e s

     t

    h a

    t  

    t h

    e

    f i

    n e

     

    t o

     

    be

     

    i

    m

    po

    se

    d

     

    f

    o r

    e

    n

    c o

    u r

    a g

    i

    n g

     o r

     p e

    r m

    i t

    t i

    n g

     i

    l l

    e g

    a l

     

    a c

    t i v

    i t

    y :

    s

    h a

    l l

     

    n

    o t

     

    b

    l

    e s

    s

    t h

    a n

     

    $

    3 ,

    0

    0 0

     an

    n

    o t

     m

    or

    e

     

    t

    h a

    n  

    6,

    00

    0

     

    f o

    r  a

    n

    y

    o

    f f

    e n

    s e

    d

    e f

    i n

    e d

     a s

     

    a C

    l a

    s s

     X

     

    e l

    o

    n y

     b

    y

    t h

    e

    C

    r i

    m i

    n a

    l  

    C

    od

    o

    f

    1

    9 6

    1

    ,

    72

    0

     

    I

    LC

    S

     

    (

      C

    r i

    m

    i n

    a l

     C o

    d

    e

    ) ;

    n o

    t l e s

    s

    t

    h a

    n  

    1

    ,5

    0

    an

    d  

    n

    o t

     

    m

    or

    e

      h

    a n

     

    $ 3

    ,

    0 0

    0 f a

    r

    an

    y

     

    f

    f e

    n

    s e

     

    d e

    f i

    n e

    d

     a s

     a

    C l

    a s

    s  

    1

     

    f

    e l

    o n

    y  b

    y

     

    h e

     

    C

    r i

    m i

    n

    a l

     

    C

    od

    e;

    n

    o

    t  

    l

    e s

    s  

    t

    h a

    n  

    $

    70

    0

     

    an

    d n

    o t

     

    m

    or

    e

     t

    h a

    n  

    1,

    4

    00

     

    o r

     

    an

    y

     

    o

    f f

    e n

    s e

     

    d

    e f

    i n

    e d

     a

    s

     

    a

    C l

    a

    s s

     

    e

    l o

    n y

     by

     

    h e

     

    C r

    i m

    i

    n a

    l  C

    o

    de

    ;

    n

    o t

     l e

    s s

     t h

    a n

     

    $5

    00

    and 

    n

    o t  

    more 

    t h a n  

    1,000

    f o r  

    any 

    o f f e n s e  d e f i n e d  a s  

    a

    C l

    a s

    s  

    e l

    o n

    y b

    h e

     

    C

    r

    i m

    i n

    a l

     Co

    d

    e;

    n o

    t

    l

    e s

    s

    t

    h a

    n

     

    $

    30

    0

     

    a

    n

    n

    o

    t  

    m

    or

    e

     t h

    a n

     

    1

    ,0

    00

     

    f

    o r

     

    a

    ny

     

    o

    f f

    e n

    s e

     

    d

    e f

    i n

    e d

     a

    s  

    a

    C

    l a

    s s

     

    4

     

    e l

    o

    n y

     

    by

     

    h

    e

    C

    r i

    m i

    n a

    l  C

    od

    e

    ;

    a

    n

    d  

    n

    o t

     

    l

    e s

    s

    t h

    a n

     $

    2

    00

     an

    d

     

    n

    o t

     

    m

    or

    e

     t h

    a

    n

    1

    ,0

    0

    f

    o r

      a

    l l  

    o

    f f

    e n

    s e

    s  

    n

    o t

    o

    t h

    e r

    w i

    s e

     

    s

    p e

    c i

    f i

    e d

    .

    E

    ac

    h

     

    d

    ay

     

    h

    a t

     a

     v i

    o l

    a t

    i o

    n  

    o

    f

    h

    i s

    s

    e c

    t i

    o n

     

    c

    o n

    t i

    n u

    e s

     i s

     

    a

     

    e

    p a

    r a

    t e

     

    a

    n

    d

    i s

    t i

    n c

    t

    o f

    f e

    n s

    e .

    M

    u

    n i

    c i

    p a

    l

     

    Co

    d

    e

     

    of

      h

    i

    c a

    g o

     S

    e c

    t i

    o n

     8 -

    4

    - 0

    9 0

     (c

    )

    2 0

    0 8

    ) .

    1

    2 .

      D u

    r

    i n

    g

    t h

    e t i m e  

    t h

    a t  

    n e f e n d a n t  

    own ed 

    a n d / o r  

    c o n t r o l l e d  

    t h e  S u b j e c t  P r o p e r t y ,

    t

    h

    e y

     

    e

    n c

    o

    u r

    a g

    e d

     

    o r

     

    p

    e r

    m i

    t t

    e d

     

    c r

    i m

    i n

    a l

     

    a c

    t i

    v i

    t y

     

    o

    n

     

    o

    r

     

    a b

    o u

    t

     t h

    e

    S

    u b

    j e

    c

    t  

    P

    r o

    p

    e r

    t y

    .

    1 3

    .  

    A c

    c o

    r d

    i

    n g

     

    t o

     

    r

    e p

    o r

    t s

     

    c r

    e a

    t e

    d

    an

    d

    m a

    i n

    t

    a i

    n e

    d  b

    y

     

    t

    h e

     

    C

    h

    i c

    a g

    o

     P

    o l

    i

    c e

     

    D

    e

    p a

    r t

    m e

    n

    t ,

    t h

    e

    f

    o l

    l o

    w

    i n

    g  a

    c t

    i v

    i t

    y  

    c

    o n

    s t

    i t

    u t

    i n

    g  

    a

     

    e

    l o

    n y

    ,  

    m

    is

    de

    m

    ea

    no

    r

    u

    s i

    n e

    s s

     

    o f

    f e

    n s

    e  

    o

    r

    p e

    t t

    y

     o f

    f e

    n s

    e

     

    u

    n

    d e

    r  

    f e

    d e

    r a

    l ,

     s

    t a

    t e

     

    o

    r

     m u

    n i

    c i

    p

    a l

     l

    a w

    ,

     

    c

    c u

    r r

    e d

     a t

     t

    h e

     

    S

    u b

    j e

    c

    t

    P

    r o

    p e

    r t

    y .

     

    S p

    e c

    i f

    i c

    a l

    l y :

     

  • 8/10/2019 City's Amended Complaint Against D'Vine

    6/22

    A

    .

     

    O

    n

     

    o r

      a b

    o u

    t

      S

    ep

    t

    em

    be

    r

     

    25

    ,

    2

    01

    4

    m

    an

    ag

    e

    of

     

    Th

    e

     

    Ne

    w

     

    D

     

    Vi

    ne

    ,

    CE

    R

    V

    A

    N

    TE

     

    F

    L

    O

    YD

    -

    N

    IC

    K

    S

     

    w

    a

    s

    c i t

    e d

     

    f o

    r t

    h

    e

    o

    f f

    e n

    s e

     

    o

    f f a

    i l

    u r

    e

    t

    o

    i l

    l u

    m i

    n a

    t e

      d

    i r

    e c

    t i

    o n

    a l

      s

    i g

    n s

     

    i n

     

    v i

    o l

    a t

    i o

    n

    of

     

    Ch

    ic

    a

    go

     

    M

    u

    n i

    c i

    p a

    l

     

    C o

    d

    e

    S

    e

    c t

    i o

    n  

    13

     1

    6

    73

    0 a

    t  t

    h e

     S u

    b j

    e

    c t

     P

    r o

    p e

    r t

    y .

      W

    h

    il

    e

    c o

    n d

    u c

    t i

    n g

     

    i c

    e

    n s

    e d

    p

    r e

    m i

    s

    e s

     c

    he

    ck

     

    a

    t  

    t

    h e

     

    S u

    b j

    e

    c t

     

    P

    r o

    p

    e r

    t y

     

    Ch

    ic

    a

    go

     P o

    l i

    c e

     

    O

    f f

    i c

    e r

    s  

    o b

    s e

    r v

    e

    d

    t

    h a

    t  

    t h

    e  

    em

    e

    rg

    e

    ncy 

    e

    x i

    t

    s i g n

    above

    t h e  

    f r o n t  

    e n t r a n c e  

    was 

    n o t  

    i l l u m i n a t e d  

    w i

    t h

     t

    h

    e w i

    r i

    n g

     

    i n

     

    t

    h e

     

    l

    ow

    e

    r

    a

    t t

    e r

    y p a

    n e

    l

    ex

    po

    s

    ed

     

    a

    nd

     n

    o

     

    b a

    t t

    e r

    y  

    p

    r e

    s e

    n t

    .

    O f

    f i

    c e

    r s

     

    a l

    s o

     l

    a t

    e r

     o b

    s

    e r

    v e

    d  

    t h

    a t

     

    t h

    e  

    em

    er

    g

    en

    cy

     

    e

    x i

    t  

    s

    i g

    n

     

    a t

     

    t

    h e

     

    b

    o t

    t o

    m o

    f

    t h

    e  s

    t a

    i r

    s  

    i n

     t h

    e  k

    i t

    c

    h e

    n  

    w

    a

    s  o

    t

     i l

    l u

    m i

    n a

    t e

    d .

    B.

     

    O

    o

    r a

    b o

    u

    t  

    Se

    pt

    e

    mb

    er

     

    2

    5,

     

    20

    14

    ,

      m

    a

    na

    ge

    r

      o

    f

    T

    he

     

    N

    e

    w D

    Vi

    n

    e,

    C

    E

    R

    V

    A

    NT

    E

     

    F

    LO

    Y

    D

    -N

    I

    C

    KS

     

    w

    a

    s c

    i t e

    d  

    f

    o r

     

    t h

    e

     

    o

    f f

    e n

    s e

     

    o

    p

    r o

    h i

    b i

    t e

    d

    o

    b s

    t r

    u c

    t i

    o n

    s  i

    n  

    an

    y

     

    x

    i t

    w a

    y

    t h

    a t

     

    h

    am

    p

    er

     

    r a

    v e

    l  a

    nd

     

    e

    v a

    c u

    a t

    i o

    n   i n

     

    v

    i o

    l a

    t i

    o n

    o

    f

     

    C

    hi

    c

    ag

    M

    u n

    i c

    i

    p a

    l C

    o

    de

     S

    e

    c t

    i o

    n

    13

     

    16

    0

    07

    0

     a

    t t h

    e  

    S

    u b

    j e

    c t

     

    P r

    o p

    e r

    t y

    .

    W

    hi

    le

     

    c o

    n d

    u c

    t i

    n

    g  

    a  

    l

    i c

    e n

    s e

    d

    p r

    e

    m i

    s e

    s  

    c

    he

    ck

     

    a

    t  

    t

    h e

      S

    u b

    j e

    c

    t

    P r

    o p

    e r

    t y

    ,

    C

    h

    ic

    ag

    o

     P o

    l i

    c e

     O

    f f

    i

    c e

    r s

     o b

    s e

    r v

    e d

     t

    h a

    t  

    t h

    e  a

    r e

    a  

    i

    n

    f

    r o

    n t

     

    o

    f

     

    h e

     

    r

    e a

    r e x

    i t

     wa

    s

    c o

    v

    e r

    e d

     b

    y

     d

    a r

    k c

    u r

    t a

    i n s  

    and 

    t h e  

    p a t h  

    o b s t r u c t e d

    by a 

    l a r g e  f l o o r  

    f a n  

    a

    m

    op

     a

    nd

     

    b

    u c

    k e

    t ,

     

    a

    nd

     a 

    a r

    g e

     

    p l

    a s

    t i

    c g

    a r

    b

    a g

    e

    c

    a

    n .

    C .

     

    O

    n

     o

    r a

    bo

    u

    t

    Se

    p

    te

    mb

    e

    r

    25

    2

    01

    4,

     

    ma

    na

    g

    er

     

    o

    f

    T

    he

     

    N

    e

    w

     D

      in

    e,

    C

    E

    R

    V

    AN

    T

    E

     

    F

    L

    OY

    D

    -N

    I

    C

    KS

     

    w

    a

    s c

    i t

    e d  

    f

    o

    r  

    t

    h

    e

    o f

    f e

    n s

    e

    of

     

    f

    a i

    l u

    r e

     

    t o

    p

    o s

    s

    e s

    s

    a

     f

    oo

    d

     

    h a

    n d

    l i

    n g

     

    a

    nd

     

    s

    a n i

    t a

    t i

    o n

     c e

    r t

    i f

    i c a

    t e

     

    i

    n  

    v i

    o l

    a t

    i o

    n

    o

    h

    ic

    ag

    o

    M u

    n

    i c

    i p

    a l

     

    C o

    d

    e

    S e

    c t

    i

    o n

     

    7

    3

    8

    01

    2

     

    a

    t   t h

    e

    S

    u b

    j e

    c t

     

    P r

    o p

    e r

    t y

    .

    W

    hi

    l

    e

    c

    o

    n d

    u c

    t i

    n g

     

    a  l

    i c

    e n

    s e

    d

    p

    r

    e m

    i s

    e s

     

    ch

    ec

    k

     a

    t t h

    e

    S u

    b j

    e

    c t

     

    P

    r o

    p e

    r t

    y  

    Ch

    i

    ca

    go

    P

    o l

    i c

    e  

    O f

    f i

    c e

    r

    s e n

    t

    e r

    e d

      t

    h e

     

    b

    as

    e

    me

    nt

     

    k i

    t c

    h e

    n  

    a

    nd

     

    o

    b s

    e r

    v

    e d

     

    f

    oo

    d

     b e

    i

    n g

    p r

    e

    p a

    x e

    d

    b

    y

     a m

    a

    n

     w

    h

    o

     

    d

    e n t

    i f

    i e

    d  

    h i

    m

    s e

    l f

     a s

     

    t

    h e

     o

    n

    -

    d

    u t

    y

    c

    oo

    k,

     

    u t

     f

    a i

    l e

    d

    t o

     p

    ro

    d

    uc

    e

    a

     

    f

    o

    od

     

    h

    a

    n d

    l i

    n g

     a

    nd

     

    a n

    i t

    a t

    i o

    n c

    e r t

    i f

    i c

    a t

    e .

    D

    .

     

    On

     

    r

     

    a

    b o

    u

    t  M

    ay

     

    2

    20

    14

    ,

     

    m

    an

    ag

    e

    r

    of

     T

    he

     N

    ew

     

    Vi

    n

    e,

     

    CE

    R

    V

    A

    N

    T

    E

    F

    LO

    Y

    D

    -N

    I

    C

    KS

     

    w

    a

    s c

    i t

    e d

      f o

    r  

    t h

    e  

    o f

    f e

    n s

    e

    o

    a i

    l u r

    e   t

    o

    c o

    o p

    e r

    a t

    e  

    w i

    t h

    p

    o l

    i c

    e  

    i n

     

    v

    i o

    l a

    t i

    o n

     

    o

    f

     

    hi

    ca

    go

     

    M u

    n i

    c i

    p

    a l

     

    C

    o

    de

     

    S

    e c

    t

    i o

    n

    4 -

    6 0

    - 1

    4

    1

    b )

     

    t  t h

    e

    S

    u

    b j

    e c

    t

    P r

    o p

    e

    r t

    y .

      W

    hi

    l

    r e

    s p

    o n

    d

    i n

    g  

    t

    o

    a

    l l

     

    a l

    l e

    g i

    n g

     an

     

    u n

    d

    e r

    a g

    e p

    a t

    r o

    n

    i

    n s

    i d

    e

    t h

    e  

    S u

    b j

    e

    c t

     

    P r

    o p

    e r

    t y

     

    C

    hi

    ca

    g

    o P

    o l

    i

    c e

     

    O

    f f

    i c

    e r

    s  

    a

    s k

    e d

     

    F

    L

    OY

    D

    -

    NI

    C

    K

    w

    he

    t

    he

    r t h

    e

    r e

      w

    er

    e

     

    an

    p a

    t r

    o

    n s

     

    u

    nd

    e

    r 21

     

    y e

    a r

    s

      o l

    d

    t o

     

    w

    hi

    ch

    F

    L

    OY

    D

    -

    NI

    C

    K

    e s

    p

    o n

    d e

    d

    n o

    .

    A

     

    o l

    l o

    w -

    u p

     

    i n

    v e

    s t

    i g

    a t

    i o

    n  r e

    v e

    a l

    e

    d  

    t

    h a

    t

    m

    a

    n y

     of

     

    h

    e  

    p a

    t r

    o n

    s

     

    i n

    s i

    d e

     

    t

    h e

     S u

    b j

    e c

    t

    P

    r o

    p

    e r

    t y

     

    t h

    a t

     n i

    g h

    t  

    w

    er

    e

     

    u n

    d

    e r

     

    2

    1

    y

    e a

    r s

     o

    l d

    .

    E. 

    On  o r   a b o u t   F e b r u a r y   1 4 ,  

    2014,  manager

    of 

    t h e  

    New 

    D Vine,

    CE

    R

    V

    A

    N

    TE

     FL

    O

    Y

    D-

    N

    IC

    K

    S

     

    w

    a

    c

    i t

    e d  

    f

    o r

     

    t h

    e

     

    o

    f f

    e n

    s e

     

    of

     

    o

    v e

    r

    oc

    c

    up

    an

    cy

     o

    f

     p

    u b

    l i

    c  

    r

    oo

    m

    s,

     

    i n

     

    v

    i o

    l a

    t i

    o n

     

    o

    f

    Ch

    ic

    ag

    o

     

    M

    u n

    i

    c i

    p a

    l

    C

    o

    de

    S e

    c t

    i o

    n  

    1

    3

    6

    02

    0

     a

    t  

    t

    h e

     S

    u b

    j e

    c t

     

    P r

    o p

    e r

    t y

    .  

    W

    hi

    l

    c

    o n

    d u

    c t

    i

    n g

     a 

    p

    r e

    m i

    s

    e s

    ch

    e

    ck

     

    f o

    l

    l o

    w i

    n g

     

    l a

    r

    g e

      f i

    g h

    t  

    i

    n   f r

    o n

    t

    of

     

    h

    e

    S u

    b

    j e

    c t

     

    P r

    o p

    e r

    t y

     

    C

    hi

    ca

    go

    P

    o l

    i c

    e  

    O f

    f i

    c e

    r s

     

    c o

    n d

    u c

    t

    e d

     

    a

     

    h

    ea

    d

    c

    ou

    nt

     

    i

    n s

    i

    d e

     

    t

    h e

     p

    r e

    m i

    s e

    s ,

     

    r e

    s u

    l t

    i n

    g i

    n a

    c

    o u

    n t

     of

     1

    25

     

    p

    e r

    s o

    n

    s

    p r

    e s

    e n

    t .

     

    A

      i

    c e

    n s

    e  

    c

    he

    c

    k r

    e v

    e a

    l e

    d  

    a

     m

    a

    xi

    m

    um

    o

    cc

    up

    an

    c

    y o

    2.

    D

  • 8/10/2019 City's Amended Complaint Against D'Vine

    7/22

    F

    .

    On

      o

    r  

    a

    b o

    u t

     

    F

    e b

    r u

    a r

    y  

    1 4

    , 2

    0

    14

    ma

    n

    ag

    er

      o

    t

    h e

     

    N

    ew

     

    D

     V

    in

    e

    ,

    C

    E

    RV

    A

    N

    TE

     

    F

    LO

    Y

    D-

    NI

    C

    KS

     

    wa

    s

     c i t

    e d

     

    f o

    r  

    t h

    e  

    o f

    f e

    n s

    e

    o

    f

    a i l

    u r

    e  

    t o

    c

    o o

    p e

    r a t

    e  

    w i

    t h

     

    p o

    l i c

    e i

    n  

    v i

    o l

    a t i

    o n

     

    o

    C

    hi

    ca

    go

     

    M

    u n

    i c

    i p a

    l C

    od

    e

     

    S e

    c t

    i o

    n 4

    -

    6

    0-

    14

    1(

    b)

     

    a t  

    t

    h e

     

    S

    u b j

    e c

    t

    P

    r o

    p e

    r t

    y .

     

    Wh

    il

    c

    o n d

    u c

    t i

    n g

     

    a

     

    p

    r e

    m i

    s e

    s ch

    ec

    k

    f o

    l l

    o w

    i n

    g  

    l a r

    g e

     

    f i g

    h t

     

    i n  

    f

    r o n

    t  

    of  h e   S u b j e c t P r o p e r t y ,  

    Chicago 

    P o l i c e

    O f

    f i

    c e

    r s a s

    k e

    d F

    L

    OY

    D

     N

    IC

    K

    w

    h e

    t h

    e r

     he

     n

    o t

    i f i

    e d

     

    9

    11

     

    a

    b o u

    t  t h

    e

    f i

    g h

    t

    o u

    t s i

    d e

     t h

    e  

    S u

    b j

    e c

    t  P r

    o p

    e r t

    y ,

     

    t

    o  

    w

    hi

    ch

     FL

    O

    YD

     

    NI

    C

    KS

     

    e s

    p o

    n d

    e d  t h

    a t

     

    t h e

    p r

    o m

    o t

    e r

     

    m a

    d

    e

    a

     

    a l l

     

    A

    a t e

    r  

    ch

    ec

    k

    r e

    v e

    a l

    e d  

    t

    h a t

     n

    o

     

    s

    uc

    h c a

    l l  wa

    m

    a d

    e

    fr

    om

     

    t h

    e  

    S

    u b

    j e

    c t

     P

    r o

    p e r

    t y

    .

    G

    .

     

    O

    n

     

    o

    r   a b

    o u

    t   N

    ov

    em

    b e

    r

     

    24

    ,

    2

    01

    3

    ma

    na

    ge

    of

     

    T

    h e

     

    N

    ew

     D

     V

    in

    e,

    C

    E

    RV

    A

    NT

    E

     

    F

    L

    OY

    D-

    N

    IC

    K

    w

    as

      c

    i t

    e d  

    f o

    r   t

    h e

     

    o

    f f

    e n

    s e  

    of

      o

    ve

    r

    o

    cc

    u

    pa

    nc

    of

     

    p u

    b l

    i c

      r

    oo

    ms

    , i

    n  

    v

    i o

    l a t

    i o

    n o

    Ch

    ic

    ag

    M u

    n i

    c i

    p a

    l C

    od

    e

    S e

    c t

    i o

    n 13

    -3

    6-

    02

    0 a

    t t h e

     

    S u

    b j

    e c

    t  

    P r

    o p e

    r t

    y .

     

    Wh

    il

    e

    c

    o n d

    u c

    t i

    n g

     a 

    l i

    c e

    n s e

    d

    p r

    e m

    i s

    e s

     ch

    ec

    k a t t

    h e  S

    u b

    j e

    c t

     

    P

    r o

    p e

    r t

    y ,

     

    C

    hi

    ca

    go

     P

    o l

    i c e

     

    O

    f f

    i c e

    r s

     

    o

    b s

    e r

    v e

    d

    t

    h e

     

    S u

    b j

    e c

    t  

    P r

    o p e r t y c o n g e s t e d   w i t h

    p a t r o n s ,   making

    i t  

    d i f f i c u l t

    f o r

    O f

    f i

    c e

    r s

    t

    o a

    dv

    an

    ce

     

    u r

    t h

    e r

     

    t

    h a

    n

    5

    e e t

     w

    i t

    h i n

    .  

    O

    f f i

    c e

    r s

     t

    h e

    n

    q u

    e s

    t i o

    n e

    d

    a

    n

    em

    pl

    oy

    ee

     

    h

    o l

    d i

    n g

     a

     

    c o

    u n

    t i

    n g

     

    d e v

    i c

    e ,

     

    w

    hi

    ch

     

    c o

    u n

    t e

    d 2

    4

    7

    p

    a t

    r o

    n s

     

    w

    i t

    h i

    n

    t

    h e

     

    S u

    b j

    e c t

     P r

    o p e

    r t

    y ,

     d e

    s p

    i t

    e  

    b e

    i n

    g t o

    l d

     b

    ma

    na

    ge

    me

    nt

     

    h a

    t

    t

    h e

     

    m

    a

    xi

    mu

    m

    oc

    cu

    pa

    nc

    y w

    a

    s

    22

    5.

      I

    n

    f

    a c t

     

    a

     f i

    r e

     i n

    s p

    e c

    t o r

     

    c o

    u n

    t e

    d 2

    6 7

     

    p

    a t

    r o

    n s

     

    i

    n  

    t

    h e

    S u

    b j

    e c t

      P

    r o

    p e

    r t

    y   t

    h a

    t  

    n i

    g h t

     

    an

    a

     

    l i c

    e n

    s e

     

    c

    he

    ck

     r

    e v e

    a l

    e d

      a

     

    m

    ax

    i

    mu

    m

    o

    cc

    u p

    a

    nc

    y of

     2

    .

    H

    .

     

    O

    n

    o r

     

    a b

    o u

    t

    J

    a n

    u a

    r y

      1

    , 2

    00

    9,

     

    an

     

    u n

    k

    n o

    wn

      o f

    f e

    n d

    e r  

    co

    mm

    it

    te

    d

    t h

    e

    c r

    i m

    i n a

    l  

    o f

    f e

    n s

    e

    o

    f a g g

    r a

    v a

    t e

    d  

    b a

    t t e

    r y

      i n

     

    v i

    o l

    a t i

    o n

     

    o

    f

    72

    0  

    IL

    C S

     

    5

    . 0 /

    1 2

    -

    3 . 0

    5 ,

     

    aC

    la

    ss

     X

    fe

    lo

    ny

    t

     

    t

    h e

    S

    u b j

    e c

    t  

    P r

    o p e

    r t

    y .

     

    At

     

    p

    p r

    o x i

    m a

    t e

    l y

     1

    :3

    0

    AM

    on J a n u a r y  

    1 ,  2009, 

    Chicago 

    P o l i c e

    O f f i c e r s

    r e s p o n d e d  

    t o

    c a l l  

    of 

    a

    b a

    t t

    e r y

      i

    n

    p

    r o

    g r

    e s

    s  

    a t

      t h

    e

    S

    u b

    j e c

    t

    P r o

    p e

    r t

    y ,

     

    a

    nd

     

    d i

    s c

    o v

    e r

    e d

    t h

    a t

      t h e

    u

    n k

    n o

    wn

     

    o

    f f

    e n

    d e

    r

    h

    ad

     s t r

    u c

    k  h

    i s

     v

    i c

    t i

    m o

    v e

    r h i

    s

    he

    ad

     

    w

    i t

    h a 

    o t

    t l

    e .

    I  

    On

     

    o

    r  

    a

    b o

    u t

      J

    un

    5,

     

    2

    00

    8,

     

    HI

    R

    A

    H

    A

    RR

    I

    S  a

     

    c

    o n v

    i c

    t e

    d

    f

    e l

    o n

    ,

    co

    mm

    it

    te

    d  t

    h e

     

    c r

    i m

    i n a

    l  

    o f

    f e n

    s e

     

    of

     a

    t t e

    m p

    t e

    d   f

    i r

    s t

    d

    e g

    r e e

     

    m

    ur

    de

    r,

     

    i n

    v i o

    l a

    t i

    o n of

     

    72

    I L

    C S -

    5 .

    0 /

    8 -

    4  

    C )

      1

    ) ,

     a  

    C l

    a s

    s  

    e l

    o n y

    ,

    a t

     

    t

    h e

    S u

    b j e

    c t

    P r

    o p e

    r t

    y .

     

    At

     

    a

    p p

    r o

    x i

    m a

    t e

    l y

     

    2:

    10

     

    M

     

    n

     J

    un

    e

    5

    2

    00

    8,

     

    C

    hi

    ca

    go

     

    P o

    l i

    c e

    O

    f f i

    c e

    r s

     

    r e

    s p

    o n

    d e

    d

    t o

     

    a

     

    r e

    p o r

    t

    of

     

    a

    m

    an

     

    a v

    i n

    g b

    ee

    s t

    r u c

    k

    w i

    t h

     

    a

     

    k n

    i f

    e

    a t

    t

    h e S u

    b j

    e c t

     

    P

    r o

    p e

    r t

    y .

     

    A

     

    r o

    t e c

    t i

    v e

     p a

    t

    -

    do

    wn

     

    o

    f H

    AR

    R

    IS

     

    e v

    e a

    l e

    d  a

     

    k n i

    f e

    w i

    t h

     

    b l o

    o d

     o

    n

    t

    W

    H

    ER

    E

    F

    OR

    E

     

    h

    e  

    C

    i t

    y  

    r

    e s p

    e c

    t f u

    l l

    y

    r e

    q u

    e s

    t s

     t h

    a t  

    t

    h i

    s  

    H

    on

    or

    ab

    le

     

    C o

    u r

    t :

    A.

     

    F i

    n d

     

    t

    h a t

     

    D e

    f e

    n d

    a n

    t s

     v

    i o l

    a t

    e d

     

    §

     

    4  

    0 9 0

     

    of

     

    h

    e  C

    o

    de

     

    n  

    t

    h a t

     

    t h

    e

    D e

    f e

    n d a

    n t

    s

    e

    nc

    ou

    ra

    ge

    d o r

     p e

    r m

    i t

    t e

    d i l

    l e

    g a l

     

    a c

    t i v

    i t

    y  

    a

    t

    t h

    e

    S

    u b j

    e c

    t  P r

    o p

    e r

    t y

    ;

    B.

      F i

    n e

     

    D

    e f

    e n

    d a

    n t s

     

    t

    h e

     

    ma

    xi

    m

    um

     

    am

    o

    u n

    t f

    o r

     

    ea

    ch

      i

    n s

    t a

    n c e

     

    of

     c r

    i m

    i n

    a l

    a

    c t

    i v i

    t y

     

    a

    t

    t h

    e

    p

    r o

    p e r

    t y

    ,  

    p u

    r s

    u a

    n t

     

    t

    o  

    §8

    -4

    -0

    90

      c

    )  

    of

     h e

     

    M

    u n

    i c

    i p

    a l

     

    C

    od

    e

     

    o

    f

    E

  • 8/10/2019 City's Amended Complaint Against D'Vine

    8/22

    C h

    i c

    a g o

    ;  an

    d

    C

      G r

    a n t

     

    a

    ny

     

    o

    t h

    e r  

    r e

    l i e

    f  

    t

    h a t

     

    t h

    i s  

    C o u

    r t

     de

    em

    s p p

    r o

    p r i

    a t e

    .

    CO

    U

    NT

     I

    :

    CR

    IM

    I

    NA

    L

    CT

    IV

    I

    TY 

    A

    BATEMENT 

    MEASURES

    1

    4 .

    Th

    e

    C i

    t y r e

    - a

    l l e

    g e s

     

    p a

    r a g

    r a

    p h s

     1

    - 1 3

     

    o

    f

    h

    i s  C

    o m p

    l a

    i n t

     

    a

    bo

    ve

     

    an

    d

    r e

    i n c

    o r p

    o r a

    t e

    s

    t h

    o s

    e

    a l

    l e g

    a t i

    o n s

     

    h e r

    e i n

     

    a

    s

    p a r

    a g

    r a p

    h  

    14

     o

    f  o

    un

    t I

     

    a

    nd

     

    u r t

    h e r

     

    a

    l l e

    g e s

    :

    1 5

    .   T

    he

     S

    u b

    j e c

    t  

    P r

    o p

    e r t

    y

    i s  

    a

     

    u

    b l i

    c

    n u i

    s a

    n c e

     

    a s

    d e

    f i n

    e d

     

    b y

     

    § 8

    - 4 -

    0 9

    0

    o

    h

    e

    M u

    n i

    c i p

    a l

     Co

    d e

     o

    h i

    c a

    g o ;

     a

    n d  

    1 6

    .  

    T

    h a t

     t h e

     

    l e

    v y i

    n g

     

    o

    f

    i n

    e  i

    s  a

    i n

    a d

    e q u

    a t

    e  

    re

    me

    d y

    o s e

    c u

    r e  t

    h e

    a b a

    t e

    m e n

    t  

    of

     h e

    a f

    o r e

    s t

    a t e

    d m u

    n i

    c i p

    a l

     co

    de

     v i

    o l a

    t i o

    n s  and

     

    h e

     p u b

    l i

    c  n

    u i s

    a n

    c e

    w

    hi

    ch

     t

    h e y

    c

    o n s

    t i t

    u t e

     

    W

    HE

    R

    EF

    O

    RE

     

    h e

     

    C i

    t y

     

    r

    e s p

    e c t

    f u l

    l y  

    r e

    q u e

    s t s

     

    t

    h a t

     

    t h i

    s

    C o u

    r t

    :

    A

      F i

    n d

     

    t

    h a t

     

    t h

    e

    S

    u b j

    e c

    t  

    P

    r o

    p e r

    t y

     

    i s

    a

     

    p u

    b l

    i c

    n u

    i s a

    n c e

     

    a

    s  d e

    f i n

    e d

     

    b y

     S e

    c t i

    o n

    8

    - 4 -

    0 9

    0

    of

     

    h

    e

    M

    u n

    i c i

    p a

    l  C

    od

    of

      h i

    c a

    g o ;

    O

    r d e

    r D e

    f e n

    d a

    n t

     

    t

    o  

    t a k

    e  

    a c t

    i o

    n

    t

    o  

    a b a

    t e

     

    t h

    e

    c

    r i m

    i n a

    l

    a

    c t i

    v i t

    y no

    w

    o c

    c u r

    r i

    n g  

    a t

    t h

    e  

    S

    u b

    j e c

    t  

    P

    r o

    p e r

    t y

     

    i n

    c l u

    d i n

    g b u

    t

    n o

    t  

    l i

    m i

    t e d

     

    t o

      t

    h e

    f o l

    l o

    w i n

    g :

    1

     

    V a c

    a t

    e  an

    d

    s

    e c u

    r e

    t h

    e  

    p

    r e

    m i s

    e s ;

    2 .

     

    E

    v i c

    t   a

    l l

    r e

    s i

    d e n

    t s

    o r

     

    g u

    e s t

    s

    w h

    o  ha

    ve

     

    be

    en  

    i

    n v

    o l v

    e d

      i

    n

    i l

    l e g

    a l

    a c t

    i v i

    t y a t

    t h e

     s u

    b j e

    c t

     

    p r o

    p e

    r t y

     an

    d

    b

    a r t

    he

    m

    p

    e r

    m a n

    e n

    t l y

     

    f

    ro

    m

    t

    h e

    s u b

    j e

    c t  p r o

    p e

    r t y

    ;

    3

    .  

    n s t

    a l l

     and

     

    m a

    i n t

    a i

    n  

    a d

    d i t

    i o n

    a l

    s e c

    u r

    i t y

     

    m e a

    s u

    r e

    s  

    n

    c l

    u d i

    n g

    b u t

     

    n

    o t

    l i m

    i t e

    d

    t o

     

    e

    r e c

    t i n

    g

    f

    e n

    c i n

    g

    w i

    t h

    g a t

    e

    an

    h e

    a v y

    - d

    u t y

     

    l o

    c k s

     

    t o

    e n

    s u r

    e  t h

    a t n

    o n -

    r e s

    i d

    e n t

    s

    a r

    e

    n o

    t a

    b l e

     

    t

    o u

    s e  t

    h e

     

    p

    r o

    p e r

    t y

    f o

    r

    l l  

    t

    p u r

    p o s

    e s

    ;

    4 .  

    n s

    t a l

    l l

    i g h

    t i n

    g ab

    ove

     

    e v

    e r

    y e n t

    r a

    n c e

     t

    o t h e

     

    p

    r o p

    e r t

    y

    and

     

    on e

    a c

    h

    c o r n e r   of 

    t h e

     

    b u i

    l d i

    n g   t

    o  

    d e t

    e r

    d

    r u g

     

    a

    n d

    / o r

     

    g

    an

    a c t

    i v i

    t y  

    fr

    om

    o c

    c u r

    r i n

    g

    o

    n h

    e  

    S

    u b j

    e c

    t  

    P r

    o p

    e r t

    y ;

    5 .

    n

    s t a

    l l

    s e

    c u

    r i t

    y   c

    a m

    e r

    a s

    t o

     

    m o

    n i t

    o r

      t h

    e

    e x

    t e r

    i o r

     

    of

    t h

    e

    S u

    b j e

    c t

    P r

    o p e

    r t y

    ;

    6

    .  

    H i

    r e

    l

    i c

    e n s

    e d  

    a

    nd

     bo

    nde

    d

    u n

    i f

    o r m

    e d

     

    s e c

    u r i

    t y

    g u a

    r d

    s  t o

     

    p

    a t r

    o l

    t h e

    S

    u b j

    e c

    t  

    P

    r o p

    e r

    t y ;

    D

  • 8/10/2019 City's Amended Complaint Against D'Vine

    9/22

    7

    . P o

    s

    t  

    s

    i g

    n s

     

    f o

    r b

    i

    d d

    i n

    g  l o

    i t

    e r

    i n

    g  i

    n a

    n

    a r

    o

    u n

    d  t

    h e

     S

    u

    b j

    e c

    t

     

    P r

    o p

    e

    r t

    y

    a

    n

    e n

    f o

    r c

    e

     

    t h

    i s

      r u

    l

    e  

    b

    y

     

    c a

    l

    l i

    n g

     

    p o

    l

    i c

    e ,

     

    s

    i g

    n i

    n g

     

    c

    o m

    p

    l a

    i n

    t s

    ,

     a

    n

    d

    a

    t t

    e n

    d i

    n

    g  

    c

    o u

    r t

    ; a

    n d

    ,

    8

    .

    A

    ny

     

    o

    t h

    e r

     

    r

    e l

    i e

    f   t

    h a

    t  

    t h

    i

    s

    Co

    u

    rt

     d

    e

    em

    s

     

    n e

    c e

    s

    s a

    r y

     

    t o

     

    a b

    a t

    e

     

    t h

    e

    c

    r i

    m i n a l  

    a c

    t i

    v i

    t y

     

    o c c u r r i n g  on t h e  S u b j e c t  P r o p e r t y .

     

    O

    U

    N

    T

     

    I I

    :

    B

    U

    I

    LD

    I

    N

    G

     

    O

    D

    E

     

    V

    I

    OL

    A

    T

    I

    O

    N

    S C

    I

    VI

    L

     

    R

    E

    L

    IE

    F

    1

    7 .

      T

    h

    e C

    i t

    y

    r e

    -

    a l

    l e

    g e

    s  

    p

    a

    r a

    g r

    a

    p h

    s 1 -

    5

    of

     

    h e

     

    G

    e

    n e

    r a

    l

     

    A l

    l e

    g a

    t

    i o

    n s

    ,

    a

    bo

    ve

    ,

     an

    d

    r

    e i

    n c

    o r

    p o

    r

    a t

    e s

     

    t

    h

    o s

    e  

    a l

    l e

    g

    a t

    i o

    n s

     

    h

    e r

    e i

    n  

    a

    s

    p

    a

    r a

    g r

    a

    p h

     

    17

     

    o

    f C

    o

    un

    t

     

    a

    nd

     

    f

    u r

    t h

    e r

    a

    l l

    e g

    e s

    .

    1 8

    .

    A l

    l

     

    b

    u i

    l

    d i

    n g

    s  i

    n

     

    t

    h

    e C

    i t

    y

    o

    f

      hi

    c

    ag

    o

     

    m

    us

    t

     m

    e e

    t

     

    h

    e  

    m

    in

    i

    mu

    m

     

    e q

    u

    i r

    e m

    e

    n t

    s  

    f o

    r

    e l

    e c

    t r

    i c

    a l

     

    p

    lu

    mb

    i

    ng

    ,

     

    e

    a t

    i n

    g  

    a

    nd

     

    v

    e n

    t

    i l

    a t

    i o

    n  a

    nd

     g

    e n

    e

    r a

    l  b

    u

    i l

    d i

    n g

     

    r

    e

    q u

    i r

    e m

    e

    n t

    s .

    M

    u n

    i c

    i

    p a

    l  

    C

    o

    d

    of hicago,

    § 

    3-196-010 2008) 

    Ev ery 

    e x i s t i n g  

    b u i l d i n g  

    s h a l l

    c

    om

    p

    ly

     

    w

    i

    t h

     

    t

    h e

     

    c

    o d

    e

     

    e

    q u

    i

    r e

    m e

    n

    t s

     i

    n f o

    r c

    e

     a

    nd

     

    a

    p p

    l i

    c a

    b l

    e

     t

    o  

    s

    uc

    h

     b u

    i l

    d i

    n g

    . .

    .

    ) .

    1 9

    .

    A

    n

     wn

    e

    o

    f ,

     o

    r

    an

    p

    e r

    s

    o n

     

    i

    n  

    m

    an

    a

    g

    em

    e

    nt

     

    r

     

    c

    o n

    t r

    o l

     

    o

    f ,

     

    an

    y

     

    b u

    i

    l d

    i n

    g  

    o r

    p r

    e

    m i

    s e

    s

     

    t h

    a t

     i

    s fo

    u

    nd

     

    t o

     b

    i n

     v i

    o l

    a

    t i

    o n

     o

    f

     

    h e

     

    p r

    o v

    i s

    i

    o n

     

    o

    f

     

    h

    i s

     

    c

    od

    e

     

    s

    h a

    l l

     

    b e

    l

    i a

    b l

    e f o

    r

     

    a

    n

    y

    v

    i o

    l a

    t i

    o n

     

    t

    h e

    r

    e i

    n ,

     

    e x

    i s

    t i

    n

    g o

    r  

    o c

    c u

    r r

    i n

    g

    .  

    M u

    n

    i c

    i p

    a

    l  

    C

    o

    de

     of

    C

    h i

    c

    a g

    o ,

     

    §

    13

    -

    12

    -0

    2

    2

    0 0

    8 )

    .

    2

    0.

     

    A

    ny

     

    i o

    l a

    t i

    o n

     

    o

    f

    ,  

    o r

     

    r e

    s

    i s

    t a

    n c

    e  t

    o  

    o

    r i

    n t

    e r

    f e

    r e

    n

    c e

     w

    i t

    h

     t h

    e  

    e

    n

    f o

    r c

    e

    m e

    n t

     

    o

    f

    ,  a

    ny

     

    of

    t

    h

    e  

    p

    r o

    v i

    s i

    o n

    s

     o

    h

    i s

     

    Co

    d

    e e

    nu

    m

    er

    a

    te

    d

    i

    n

     

    §

     

    3 -

    1 2

    -

    0 1

    0 ,

      o  

    w

    hi

    c

    h

    n

    o

    t

    h e

    r  

    p e

    n

    a l

    t y

    p

    r o

    v i

    s

    i o

    n  

    i s

     a p

    p l

    i c

    a

    b l

    e  

    s

    h a

    l l

     

    b e

     

    p

    u n

    i s

    h

    e d

     by

     a

     

    i n

    e o

    o t

     

    l

    e s

    s  

    t

    h

    a n

     

    $2

    0

    0.

    0

    0 a

    nd

    n

    o t  

    more t h a n  

    $ 5 0 0 . 0 0 ,  and e a c h  

    day  

    such

    v i o l a t i o n  

    s h a l l

    c o n t i n u e  

    s h a l l  

    c o n s t i t u t e

    e

    p a

    r a

    t e

     

    an

    d

     d

    i s

    t i

    n c

    t o f

    f e

    n

    c e

     

    f o

    r

    wh

    i

    ch

     a 

    i n

    e a

    s

     

    h

    e r

    e i

    n

    p

    r o

    v

    i d

    e d

     

    s h

    a l

    l  

    b

    e

    im

    po

    s

    ed

    .

     M u

    n

    i c

    i p

    a

    l  

    Co

    d

    of

     

    h

    ic

    ag

    o

    ,

    §1

    3

    -1

    2-

    0

    40

     

    2 0

    0 8

    )

    .

    2

    1

    T

    h

    e

     

    D

    e f

    e

    n d

    a n

    t

    s  a

    s  t

    h

    e  o

    w

    ne

    r

    s a

    n

    d

    o

    r

     m

    an

    ag

    e

    rs

     

    a i

    l

    e d

     

    t

    o  

    c

    o

    mp

    l

    w

    i t

    h  t h

    e

    M u

    n

    i c

    i p

    a

    l  

    C

    od

    e

     

    o

    f

     

    h e

     C

    i t

    y

     o

    f

      h

    ic

    a

    go

     

    r

    e g

    a r

    d

    i n

    g :

    A

    .

      S p

    e

    c i

    f i

    c a

    l l

    y ,

     

    o

    n

     

    F

    e b

    r u

    a

    r y

     

    2

    6

    ,  

    0

    1

    4,

     

    a

    nd

     

    on

     

    ea

    c

    h

    s u

    c c

    e

    e d

    i n

    g

     

    d

    a

    t h

    e r

    e a

    f t

    e r

    , t h

    e

    D e

    f e

    n

    d a

    n

    t s

     

    a

    s

     

    t

    h e

     o

    w

    ne

    r

    a n

    d /

    o r

     

    ma

    n

    ag

    e

    rs

     

    a

    i l

    e d

     t o

    :

    0

    01

    0

    52

    1 .  

    S e p a r a t e  each 

    occupancy 

    i n  

    u i l d i n g  

    of mixed 

    occupancy 

    w i t h

    c o

    n s

    t r

    u c

    t

    i o

    n ,

     p r

    o

    v i

    d i

    n

    g  

    p

    r o

    p e

    r

     f i r

    e  

    r

    e s

    i s

    t i

    v e

     

    r

    a t

    i n

    g  

    h

    o r

    i z

    o n

    t a

    l l

    y  

    an

    d

    v e

    r t

    i c

    a l

    l y

     

    f

    r

    om

     a

    n

    a

    d j

    o i

    n

    i n

    g

    o c

    c u

    p

    a n

    c

    y .

     Su

    b

    mi

    t

     

    l a

    n s

     t

    o  

    a

    nd

     

    o b

    t a

    i n

    p

    e r

    m i

    t

     

    fr

    om

     

    t h

    e

    D

    e

    pa

    rt

    m

    en

    t

     o

    u i

    l

    d i

    n g

    s  b

    e

    f o

    r e

     

    s

    t a

    r t

    i n

    g  

    wo

    r

    k,

    s

    p e

    c i

    f i

    c a

    l l

    y  

    m

    in

    i

    m

    um

     o

    f  

    h

    ou

    r

     s e

    p a

    r a

    t

    i o

    n  

    b

    e t

    w

    e e

    n

     1

    s t

     

    l

    o o

    r C

    lu

    b

     

    D

    '

    Vi

    ne

    t

    o  

    v

    a c

    a

    n t

     

    2n

    d

     

    t

    o

    o r

    ,  

    p u

    r

    s u

    a n

    t

     

    t o

     

    §

    § 1

    3

    - 5

    6

    - 2

    8 0

    ,

     1

    3

    - 5

    6 -

    2

    5 0

    ,  

    1

    3 -

    3 2

    -

    0 4

    0 ,

     an

    d

    1

    3

    -2

    0

    0-

    13

    0

     

    o

    f

     

    h

    e

    Co

    d

    e;

     

  • 8/10/2019 City's Amended Complaint Against D'Vine

    10/22

    0

    0

    12

    4

    8

    2

    .  

    F

    a

    i l

    u r

    e

     

    t o

     d i

    s

    c o

    n

    t i

    n

    u e

     t h

    e

     

    p

    r a

    c

    t i

    c e

     of

     

    l o

    c k

    i

    n g

     

    w

    ed

    g

    in

    g

    ,

      r

    o p

    p

    i n

    g

    ,  

    r

    t

    y i

    n

    g

    f

    i

    r e

     d

    o

    o r

    s

     

    i

    n

    a

    n

     o

    p

    e

    n p

    o s

    i

    t i

    o n

      p

    e c

    i f

    i

    c a

    l l

    y

    b

    a

    s

    em

    e

    nt

      i

    t c

    h

    e n

     

    of

     

    l

    u

    b

    D

     

    V

    in

    e

     

    a

    n

    d

     

    e a

    r

     s

    t a

    i r

    s  

    t o

     

    i r

    s

    t f

    l o

    o

    r

    p u

    r

    s u

    a

    n t

     

    t o

     §

    §1

    5

    -8

    -

    1

    80

     

    an

    d

     

    1

    5

    -

    8 -

    2

    3 0

    o

    f

    h e

     

    C

    o

    d

    e;

    00

    1

    2

    46

    3 .

     

    F

    a

    i l

    u

    r e

     t

    o

     

    r e

    p a

    i

    r  an

    d

     

    m a

    i

    n t

    a

    i n

     

    s e

    l f

    - c

    l

    o s

    i n

    g

     

    d

    e

    v i

    c

    e s

     

    o

    n

     

    o o

    r

    s   p

    e c

    i

    f i

    c a

    l l

    y

    b

    as

    e

    m

    en

    t

     

    i t

    c h

    e

    n o

    f

     

    lu

    b

     D

     V

    i

    n

    i

    n  

    r

    e a

    r

     s

    t a

    i r

    s

     t

    o

    i

    r s

    t  

    l

    o o

    r

     

    p

    u r

    s

    u a

    n

    t  t

    o

    §

    §

    1 3

    -

    8 -

    1

    8

    0 ,

     1 3

    -

    8 4

    -

    8 0

     

    1

    3 -

    8

    4 -

    1

    2 0

    ,

     1 3

    -

    8 4

    -

    3 7

    0

    ,

     1

    3

    - 1

    0

    8 -

    0

    8 0

    ,

     1 3

    -

    9 6

    -

    2 9

    0

    ,  1

    5

    -

    8

    -

    1 6

    0

    ,  

    1

    5

    - 8

    -

    1 8

    0

     

    1 5

    -

    8 -

    2

    3 0

    ,

     1 5

    -

    8

    - 2

    4

    0 ,

     1

    5

    - 8

    -

    1 7

    0

     

    1 3

    -

    1

    6 0

    -

    4 0

    0

    , a

    nd

     

    1

    3 -

    1

    9 6

    -

    1