Cómo Comprar una Villa de Lujo en la Costa Blanca’’€¦ · ‘‘Comment Acheter une Villa de Luxe sur la Costa Blanca’’ ‘‘Avec ce guide d’informations, nous voulons

‘‘Cómo Comprar una Villa de Lujo en la Costa Blanca’’

Auteur: Paola Bontus Cova 0034 658 80 00 80 [email protected]

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Guide d’informations

‘‘Comment Acheter une Villa de Luxe

sur la Costa Blanca’’

‘‘Avec ce guide d’informations, nous

voulons que le cheminement pour

acheter une villa de luxe sur la

Costa Blanca soit le plus facile’’

Personne n’apprécie se tromper et

que cela coûte temps, argent et effort!

Paola Bontus Cova Promoteur Immobilier

[email protected]

The House Goals

C/La Mar nº 7, Denia (Alicante)

Téléphone: 0034 658 80 00 80 https://www.thehousegoals.com/



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“Nous vous aidons à acheter la maison que vous

recherchez”.

NOTA

Copyright © The House Goals Promotora inmobiliaria Protegido con los derechos de

copyright

Primera Edición: Abril 2019

No está permita la reproducción total o parcial de esta guía informativa, ni su tratamiento

informático, ni su transmisión de ninguna forma o por cualquier medio, ya sea electrónico,

mecánico, por fotocopia, por registro u otros medios, sin el permiso previo por escrito de

los titulares del copyright.

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naturales o jurídicas que actúen o dejen de actuar como resultado de alguna información

contenida en esta guía informativa.

Esta guía ha sido editada con el objeto de proporcionarle una información detallada y fiable

sobre la materia contemplada en ella. Su edición no implica en ningún caso la obligación

por parte del editor a atender consultas de carácter económico, legal, contable o de

cualquier otro tipo relacionadas con la temática de la misma. Si usted necesita

asesoramiento o cualquier otro tipo de ayuda profesional deberá dirigirse a un asesor

especializado en el tema.

Gracias.

The House Goals



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Contenu de ce guide d’informations

Introduction

Porquoi ce guide d’informations? Pág 5

Porquoi chosir la Costa Blanca Pág 6

Cómment choisir la meilleure zone Pág 7

Porquoi préfère-t on les villas en construction Pág 8

Comment acheter une villa de luxe sur la

Costa Blanca

Processus d’achat Pág 11

Comment ouvrir un compte bancaire pour un étranger Pág 13

Comment des étrangers peuvent financer une villa Pág 15

Charges et impôts pour l’achat d’ une villa de luxe Pág 17

Sécurité

L’assurance pour une maison sur la Costa Blanca Pág 21

La santé en Espagne et l’assurance médicale privée Pág 23

Mon opinion

Brève note sur l’Auteur Pág 25



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Pourquoi ce Guide d’Informations?

Maintenant vient juste le moment de cette question: pourquoi ce guide? Et bien la

réponse est aussi simple que raisonnable: Pourquoi peu de promoteurs

immobiliers donnent une information complète sur comment acheter une villa de

luxe sur la Costa Blanca. Connaître le processus d’achat fait économiser temps,

effort, argent et tracas.

Réellement, j’essaye toujours de me mettre à la place de l’acheteur et ne pas

penser seulement à ce qui me convient. Si Moi! Aujourd’hui! Je vivais en Belgique

et souhaitais aller vivre dans lieu paradisiaque comme la Costa Blanca, avant

j’aimerais connaître le processus d’achat…

C’est bien de visiter une région, en tomber éperdument amoureux comme le

furent mes parents lorsqu’ils voyagèrent pour la première fois sur la Costa Blanca

et souhaitèrent acheter une villa de luxe. En ce qui vous concerne, de la même

manière que vous connaissez les cinq doigts de votre main, vous aurez toujours la

garantie d’avoir bien acheté si vous connaissez le processus d’achat d’une villa.

Processus d’Achat

En premier lieu vous devez savoir clairement quelle zone et pourquoi. Il ne suffit

pas de penser que les plages sont superbes, il y a plus de critères à prendre en

compte comme: les zones de loisirs, de services et le plus important quelle

stabilité vous apporte la vie dans cette région et dans cette maison.

En second lieu, que souhaitez-vous acheter ?maison en construction, neuve où

déjà habitée? Chacune a ses pour et ses contres. A qui cela déplaît de bien

acheter et utiliser son financement pour acheter la villa de luxe que vous êtes en

train de rechercher.

Les problèmes qui surgissent lors de l’achat d’une maison sont majoritairement les

conséquences de malentendus et manque de communication entre l’acheteur et

le vendeur.

De même que nous devons mentionner qu’à part de mauvaises pratiques, (que

toujours il y a quel que soit le secteur) certains acheteurs se trouvent à cours de

recours en découvrant quelques concepts basics sur l’achat d’une maison.

En troisième point la sécurité. Qui n’aime pas se sentir en sécurité? Pour cela il est

crucial de bien connaître l’assurance pour la maison et le plus essentiel

l’assurance médicale pour votre famille.



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Pourquoi choisir la Costa Blanca?

Quand enfin vous décidez que vous aimeriez avoir une qualité de vie différente en

vivant près de la mer, arrive ce terrible doute. Où? Ce doute n’est pas une

plaisanterie, parce qu’il est possible que cette décision soit l’une des plus

importantes de votre vie; où pour le moins il en fût ainsi pour la vie de mes

parents.

Bien, cessons ce baratin et venons en directement au fait.

La Costa Blanca est un lieu merveilleux pour vivre. Le climat est considéré par

l’Organisation Mondiale de la Santé comme le plus sain du monde. Offrant une

température moyenne annuelle enviable de 20°C. Et sans oublier l’ensoleillement

qui durant toute l’année varie de 10h en hiver jusqu’à 15h en été: et nous offrant

plus de 300 jours de soleil par an.

Elle s’étend sur la moitié de la côte est de l’Espagne et du nord au sud d’Alicante.

Entourée de montagnes boisées par des forêts d’une dense végétation qui

conduisent vers d’attractives plages et criques situées autour d’antiques et

typiques villages de pêcheurs.

De fait, en 2019, la Costa Blanca est redevenue la destination touristique avec le

plus de drapeaux bleus en Espagne. Nous vous invitons à une promenade sur ces

plages de la meilleure qualité et des meilleurs services. Un parcours sur les 71

plages et criques qui ont reçu cette mention et qui se distinguent pour leurs

domaines ambiants, leurs installations et services de première qualité.

Où la langue ne sera pas un problème. La Costa Blanca est l’une des destinations

espagnoles où il y a les plus d’étrangers. Vous rencontrerez assez de personnes

parlant votre langue maternelle pour vous donnez le sentiment d’être comme chez

vous.

Sur la Costa Blanca vous disposerez de zones de loisirs comme clubs nautique,

clubs de golf, clubs de tennis et padel, clubs hippiques et une gastronomie

méditerranéenne très connue en Europe. Vous disposerez aussi de services

comme centre commerciaux, boutiques, écoles bilingues, hôpitaux publics et

privés, vétérinaires et plus.

La Costa Blanca a comme aéroport principal Alicante, où l’accès se fait de toutes

les zones de la Costa Blanca en empruntant l’autoroute A7.



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Comment choisir la région

Si vous venez de décider maintenant que la Costa Blanca est l’endroit indiqué

pour disposer d’une qualité de vie différente, le choix du lieu est un passage des

plus importants à suivre. C’est le point de réflexion: où allez vous vivre une infinité

d’expériences avec votre famille et vos amis.

Quand nous atterrissons dans une zone précieuse, paradisiaque avec beaucoup

de végétation et des plages et criques propres et cristallines, ce n’est pas l’unique

attention à prendre en compte. Vous devez être incité chaque jour à dire: et

maintenant quoi? Où allons- nous? Que faisons- nous aujourd’hui?

Tous, avons envie de vivre dans lieux sûrs et tranquilles. La sécurité que peut

apporter la zone est un autre point fondamental à prendre en compte, mais ceci

n’est pas suffisant, vous devez vous sentir sûr de l’accession de la villa de luxe

que vous souhaitez acheter.

Pour un étranger, un autre point en faveur serait de trouver une région

traditionnelle espagnole mais avec un grand pourcentage de résidents étrangers.

Cela vous faciliterait beaucoup la communication dans les diverses zones de

loisirs et services.

Les Priorités

De plus, il faut prendre en compte vos priorités. Je fais référence à disposer

d’une bonne gastronomie, boutiques, supermarchés et centres commerciaux. Il est

important aussi qu’il y ait aussi des zones de loisirs comme terrains de golf, pistes

de tennis et padel, sentiers de marches, promenades à cheval, activités de plage

et une bonne gastronomie.

Quand nous parlons de priorités, je vous conseille de faire la liste de tout ce que

vous aimeriez trouver dans votre région idéale. Sans oublier de partager celle-ci

avec votre famille afin qu’ils puissent donner leur point de vue et apporter leurs

idées. Sûrement c’est vous qui prendrez la décision définitive, mais c’est toujours

intéressant de partager les avis des autres afin que l’expérience soit plus positive.

C’est préférable lieux tranquilles et éloignés des grands centres urbains, mais près

de grandes zones de loisirs et services.

Vous vous sentirez mieux en choisissant un lieu agréable qui sera aussi apprécié

par votre famille et vos amis. Qui, n’aime pas bien acheter?



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Pourquoi préfère-t-on les villas en

construction

Beaucoup de personnes pensent qu’acheter une villa en construction donne

seulement un avantage: Faire une maison à son goût. Il me faut vous dire que j’ai

une bonne nouvelle, ce n’est le seul avantage.

Pourquoi? Très simple. Une maison ce n’est pas comme un bateau ou une auto,

c'est-à-dire, elle ne se déprécie pas. Une villa de qualité passent les années en

augmentant sa valeur et en aucun cas ce ne doit être le contraire, à condition bien

sûr de toujours faire une maintenance adéquat.

En certaines occasions, cet état d’esprit des clients peut être nuisible pour les

constructeurs- promoteurs et dans d’autres cas non. Autant que dès maintenant je

vous explique pourquoi.

Pour un promoteur ou constructeur qui est prêt à vous dire que ses produits sont

du plus haut de gamme et pour cela même vous vendent à 3.300€/m2 alors que

des maisons en construction récente dans cette même zone se vendaient à

2.800€/m2, c’est un conte chinois et je vous le dis par expérience. Le comble, c’est

comme certains qui vous disent :une Wolkswagen ce n’est pas pareil qu’une

Ferrari.

Il est clair que si vous souhaitez faire des modifications, changer la qualité ou

appliquer des touches personnelles à la maison, il y aura un extra ou un coût

additionnel. Mais qu’ils ne vous vendent pas par principe à un prix plus élevé que

le marché et sans aucune justification.

1. Economisez de l’argent et réalisez un bon investissement

Tout dépend de l’étape où l’on se trouve, quand nous achetons une maison en

construction sur la Costa Blanca, cela peut aller jusqu’à 10% d’économie sur

l’achat; et si cela s’ajoute aux autres bénéfices, cela revient à une très bonne

option.

Par exemple: si la construction d’une maison est d’une durée de 4 mois et que

l’achetez au commencement pour 1.000.000€, la maison finalisée se revalorisera

de 10%et aura une valeur de 1.100.000€. Ce qui veut dire que vous

économiserez 100.000€.

Moins il y a de temps entre le projet et la construction, plus on économise de

l’argent et meilleur est l’investissement.



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2. Les qualités de la construction

Continuellement apparaissent sur le marché de nouveaux et innovants matériaux

de construction. Aussi, les qualités des matériaux sont supérieures et plus

exclusifs. Sans parler de la meilleure approche de la lumière naturelle et de la

domotique.

3. Conditions de paiement

Dans la plupart des cas, les conditions de paiement sont plus prioritaires que le

prix de la maison. Quelles facilités avez-vous pour payer cette maison ? Pouvoir

payer une villa par étapes durant la construction est une option attractive, facile et

de plus sécurisante.

Le point positif à souligner quand cette option de paiement est retenue, est que le

promoteur a la coutume d’hypothéquer le terrain au nom du client. Avec cette

garantie hypothécaire vous aurez la totale sécurité que tout ce qui se construit sur

le terrain vous appartiendra; sans avoir les obligations d’être propriétaire (auto

promoteur) de la construction.

4. Les installations des maisons neuves doivent être les

meilleures

Les installations et la sécurité des maisons neuves sont meilleures

qu’antérieurement.

C’est sûr que cette théorie ne peut pas s’appliquer à toutes les maisons mais

actuellement les normes sur les installations électriques, télécommunications,

installations des tuyauteries, de la climatisation chaud/froid, l’isolation etc…, ont

nettement amélioré la qualité de vie, la sécurité et permettent de réaliser une

économie d’énergie dans les maisons de construction neuve.

Aussi il est à souligner qu’il y a une volonté de construction en maintenant le

développement de cette région.

5. La couverture de l’assurance décennale

Cette assurance nous oblige à construire selon les règles imposées. Avec cette

assurance décennale seront couverts, avec la meilleure des garanties, les

risques déclinant des défauts ou vice de construction et ce durant 10 ans. En ceci

en plus des garanties que le constructeur peut offrir après vente.

6. Possibilité de personnaliser selon votre goût

Lorsque l’on achète une maison en construction c’est beaucoup plus facile de

faire des modifications qu’avec une maison finalisée. Par contre, quand l’on



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commence des changements dans une maison terminée, cela coûte généralement

plus cher et prend plus de temps.

Dans une maison en construction vous aurez entre les mains la possibilité de

choisir la cuisine dont vous avez toujours rêvé, vous pourrez faire de votre

dressing « une boutique » et convertir votre salle de bains en un authentique Spa.

A qui cela déplaît de personnaliser sa propre maison? C’est une expérience

unique! Vous pourrez aussi choisir ou changer les matériaux selon votre vôtre

goût.

Il est certain que ces modifications peuvent engendrer des coûts

supplémentaires, mais dans une maison déjà finalisée cela vous occasionnera

des frais supérieurs et plus de temps. De plus dans une maison terminée, il se

peut que certains changements ne puissent se faire en raison des pré-installations

existantes.

Un facteur à prendre compte mais qui ne doit pas être considéré comme un

avantage, c’est une réelle constatation, c’est que les maisons de construction

récentes sont mieux localisées. Elles se situent dans de nouveaux quartiers ou

dans des lieux en expansion avec de grandes zones vertes et dont le futur

bénéficiera d’un certain potentiel pour des infrastructures s’améliorant de jour en

jour.

Comme vous pourrez le vérifier, maison en construction est une bonne opportunité

pour obtenir la maison de vos rêves à prix raisonnable, en même temps que vous

réaliserez un solide investissement.



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Processus d’Achat

Une fois que vous aurez trouvé la villa de que vous souhaitez acheter, le

processus d’achat commencera par une réservation. Ce contrat qui retire la

maison de la vente et indique le prix d’achat pour durée de 30 jours, moyennant

un versement de 1 à 3%(pour une villa de 1.000.000€ cela représente de 10.000 à

30.000€). Ce dépôt est généralement remis au promoteur.

Dans le cas où la vente ne peut se réaliser parce que le prêt hypothécaire est

refusé, le promoteur aura l’obligation de rembourser la totalité de la somme

versée. Mais si c’est vous qui ne souhaite plus acheter la maison et sans aucune

explication, vous perdriez la somme versée. De la même manière que si le

promoteur n’était plus en mesure de vendre la maison il devrait vous rendre le

double de somme versée.

Dans les 10 jours qui suivent la signature du contrat de réservation, votre avocat

devra s’assurer que le vendeur/promoteur est propriétaire de la maison qu’il est en

train de vendre, qu’il n’y a aucune hypothèque ni charges, que tout est en ordre et

notamment les licences. Une fois ces vérifications effectuées, le

propriétaire/promoteur et l’acheteur signeront le contrat de versement des

arrhes.

En général, le contrat d’arrhes correspond à un dépôt de 10% à 20% du prix de la

maison. Une fois que les parties ont signé le contrat d’arrhes, l’acheteur se

compromet à payer le prix de la maison et le vendeur, une fois que le paiement

sera effectué devra remettre la maison à l’acheteur.

Quelles garanties a chaque partie? Si le vendeur se retire de la transaction, il doit

rembourser le double de la quantité versée pour dédommagement. Si c’est

l’acheteur qui se retire, il perdra les arrhes versées.

Dans le cas de l’achat d’une villa en construction, les paiements s’effectueront

normalement selon des attestations d’avancement des travaux et seul se signerait

un contrat d’achat vente. C'est-à-dire, il ne devrait pas se signer un contrat de

versement d’arrhes.

La vente de la maison se concrétise formellement quand l’« Ecriture de achat

vente » se signe devant un fonctionnaire publique appelé Notaire. Cela se passera

dans son office avec l’accompagnement du paiement final et de tous les impôts

relevant de l’achat.

L’Ecriture sera présentée par le Notaire au Registre de la Propriété pour

enregistrement de la maison au nom du nouveau propriétaire. Ce processus

d’enregistrement peut durer quelques mois.



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Avec une maison neuve ou en construction, évidement la finalisation peut prendre

plus de temps, et les paiements se diviseront selon les attestations des travaux ou

en étapes de la construction. De plus, le promoteur/constructeur devra apporter

quelques garanties pour que vous soyez dégagé de toute préoccupation.

Finalement, s’assurer d’avoir une assurance pour votre maison et assurez vous

que tous les contrats de services sont bien à votre nom (eau, électricité, etc..). Sur

ce point votre avocat pourra vous aider ou même le promoteur immobilier.



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Comment Ouvrir un Compte Bancaire pour

les Étrangers sur la Costa Blanca

C’est tout à fait possible que pour un quelconque motif comme acheter une maison

en Espagne ou simplement venir en vacances e afin d’éviter de payer

d’importantes commissions avec les retraits aux caisses automatiques si vous

retirez l’argent depuis votre pays, vous souhaitiez ouvrir un compte bancaire en

Espagne. Aussi, nous allons vous expliquer les deux cas que l’on rencontre et

comment ouvrir un compte d’une manière simple.

Etrangers déclarés Résidents en Espagne: Simplement le NIE est nécessaire

fournir quelques renseignements que demandera l’agence bancaire

Etrangers Non Résidents: Dans ce cas il est nécessaire

-Passeport ou Carte nationale d’identité

-Certificat de non résidence: vous pouvez faire les démarches en Espagne ou

depuis votre pays. Si vous êtes en en Espagne, il convient de vous rendre au

Commissariat de police ou au bureau des Etrangers de la ville où vous vous

trouvez.

Si vous êtes dans votre pays de votre lieu habituel de résidence, vous pouvez

solliciter ce certificat auprès de l’Ambassade ou du Consulat d’Espagne. Au

moment de la demande vous devrez payer une taxe et vous recevrez le document

sous environ 5 jours.

Il est toutefois possible que certaines entités bancaires vous demandent plus de

documents comme justificatif de revenus, référence de votre banque dans votre

pays d’origine ou un document qui permet de vérifier votre domicile comme une

facture d’un organisme officiel ou un extrait de compte bancaire, mais sachez que

ce n’est pas une pratique normale.

Certaines banques se proposent d’expédier le certificat de non résidence

moyennant des frais de gestion. Dans ce cas si vous en êtes d’accord, la banque

vous demandera une autorisation écrite et signée. Votre avocat ou le

promoteur/constructeur peut aussi vous aider.

Autre aspect important est que certaines banques pour maintenir opérationnel

votre compte bancaire vous oblige à renouveler tous les 2 ans votre certificat de

non résidence. Dans ce cas, pour ne pas avoir renouvelé à temps, ils fermeront

tout simplement le compte. C’est une pratique de la banque Santander et pour cela

nous ne la recommandons pas



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Les Meilleures Entités Bancaires pour Ouvrir un Compte

Nous allons nous limiter à vous expliquer quelles sont les meilleures entités

bancaires pour ouvrir un compte en Espagne pour les étrangers non résidents et

vous verrez qu’ils disposent d’un large choix.

-Bankinter: c’est ma proposition favorite et elle autorise à avoir 2 comptes pour les

personnes non résidentes

-Self Bank: permet d’ouvrir un compte aux non résidents en Espagne et membre

de l’Union Européenne

-Banco Sabadell permet d’ouvrir un compte aux entreprises non résidentes en

Espagne

-Unicaja permet d’ouvrir un compte aux non résidents

-Banco Santander adapte son offre aux besoins spécifiques des non résidents

En règle générale, les conditions des frais et commissions des Non Résidents son

identiques ou similaires à ceux des Résidents.

De toute manière, si vous pensez acquérir une résidence en Espagne et que vous

souhaiteriez modifier votre compte dans le futur en compte de Résident, vous

pourrez toujours le faire rapidement et facilement. Il suffira de prendre rendez-

vous avec votre agence et apporter la documentation nécessaire.



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Comment Financer une Villa pour un

Étranger

Ceci devrait être la première réflexion avant de se décider à chercher une villa.

Personne ne sait combien on peut dépenser si en premier on ne parle pas avec sa

banque et pour le moins, si l’on ne connaît pas la valeur représentée par les

impôts.

En règle générale, les banques peuvent financer avec un prêt hypothécaire

jusqu’à 60%- 70% du prix total de la maison avant impôts. De même, bien sûr, à

part du prêt hypothécaire, vous pourriez demander un autre prêt personnel pour

obtenir un financement plus important, mais il faut savoir que ce pour type de prêt

les intérêts sont plus élevés.

Depuis la nouvelle loi de Novembre 2018, nous sommes revenus à une bonne

alternative de demande de prêt hypothécaire en Espagne, parce que l’impôt

hypothécaire d’AJD de 1,5% (pour une villa de 1.000.000 € il s’élèverait à 15.000

€) doit être maintenant payé par les banques, ce qui a crée une grande

compétitivité entre elles. De même qu’il y a des banques qui se chargent de couvrir

toutes les charges de l’hypothèque sans avoir rien à payer par anticipation,

comme la banque Santander.

Comme inconvénient, certaines banques vous obligeront à prendre avec elles

l’assurance de la maison et une assurance vie. Mais selon la nouvelle loi

hypothécaire apparue le 15 juin 2019, les banques les banques ne peuvent pas

vous obliger à contracter avec elles d’autres produits comme assurances, plan de

pensions, etc. C'est-à-dire, vous pourrez choisir avec qui vous les contracterez ;

avec la banque, une compagnie d’assurance, etc.

Réellement prendre un prêt hypothécaire en Espagne est redevenu une bonne

alternative.

Nous vous conseillons de comparer ce prêt hypothécaire, comme au minimum

avec deux entités bancaires. Les banques en règle générale ont des conditions

assez différentes et c’est bien que vous compariez ces conditions afin

d’économiser de l’argent non nécessaire.

Les prêts hypothécaires en Espagne varient d’une durée maximum, pour les

étrangers entre 20 et 25 années, ce qui est un délai assez confortable.

Afin qu’ils puissent vous proposer le prêt que vous souhaitez vous devrez remplir

certaines conditions demandées par la banque, comme quoi le prêt à lui seul ne

devra pas excéder un 30% de vos revenus après paiement des impôts et dettes.



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Pour exemple →

Disons que vous avez un revenu de 12.000€ et avez une maison hypothéquée

actuellement pour laquelle vous remboursez 1.000€ mensuellement. Et maintenant

que vous souhaitez acquérir une deuxième maison en Espagne au prix de

1.000.000€ et vous souhaiteriez la financer à 70% sur 25 ans. Je vous explique

comment vous pourriez le faire d’une manière simple:

Revenus: 12.000€ (après impôts) -1.000€ (hypothèque actuelle)= 11.000€

Nouvelle hypothèque 70% de 1.000.000€ = 700.000€->à payer en 25 ans =

Environ 3.018,36€ mensuels selon le simulateur d’hypothèque de la banque

Santander

30% de 11.000€= 3.300€ condition à remplir selon la banque Santander

Et ceci est la documentation à fournir pour formaliser l’hypothèque:

.Photocopie du NIE ou passeport et, selon le cas, le certificat qui accrédite la non

résidence en Espagne.

.Certificat de résidence fiscale.

.Contrat de travail et les 3 derniers bulletins de salaires dans le pays de résidence.

.Déclaration fiscale du dernier exercice.

.Extrait du compte bancaire où est versé votre salaire, avec les mouvements sur

les 12 derniers mois.

.Les 3 derniers reçus de vos dettes en cours, tel que prêts ou cartes de cartes de

crédit.

.Documentation de vos actifs en cours, tel que registres de propriété ou comptes

bancaires

.Nota simple du registre du bien à acheter

.Contrat de vente du bien ou, à défaut le contrat de versement des arrhes, où se

trouve mentionner un préaccord avec le vendeur du bien.

.Dans le cas concret des non résidents, les entités financières demandent un

rapport sur le risque du crédit, avec comme objectif de tester l’activité et la

solvabilité économique dans le pays ou l’on réside travaille.

.Si la documentation fournie n’est pas écrite en langue espagnole, elle devra être

traduite par un traducteur assermenté, et les frais encourus seront à la charge du

client. Ceci dit, il y a des banques qui disposent de leurs propres traducteurs, ce



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qui évite le coût de la traduction assermentée.

Si vous êtes retraité vous pourrez opter pour un prêt hypothécaire identique que

les personnes en activité ou entrepreneurs. Si bien sûr vous remplissez les

conditions requises ci-dessus.

Si vous souhaitiez acheter une maison en construction, les banques ne vous

proposeront pas un prêt hypothécaire tant que la maison ne sera pas terminée et

obtenu le certificat de conformité. A moins que vous achetiez la parcelle pour

moitié de l’écriture publique et au travers d’un contrat d’achat avec le

promoteur/constructeur; dans ce cas vous pourriez faire un prêt comme auto-

promoteur.



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Frais et Impôts pour l’Achat d’une Villa de

Luxe sur la Costa Blanca

Lorsque l’on parle de frais et impôts, il est imperatif de vous adresser á un cabinet

comptable fiscaliste qui vous communiquera tous les renseignements concernant

ces taxes, surtont si vous devez prendre une hypothéque.

De toute maniere, je vais vous expliquer simplement et rapidement les frais et

impôts que vous devrez payer pour l’achat d’une maison sur la Costa Blanca.

Nous devons prendre en compte les charges et impôts de l’achat et en cas d’une

acquisition avec hypothèque, les charges et impôts de cette même hypothèque.

Commençons par les charges de l’achat:

Notaire et registre

Je mentionne notaire et registre dans la même rubrique car dans la plupart des cas

il préférable que l’office notarial gère le registre, ainsi que le paiement de AJD.

Normalement les frais de notaire et registre pour une maison de 1.000.000€

seraient de 2.450€ à 2.550€ et se décompose en:

-Ecriture de l’acte: 1.300à 1.400€

-Registre: 1.000€

-Gestion: 150€ +TVA

La gestion couvre l’inscription au registre de la propriété et la démarche pour

l’impôt AJD dont nous parlons plus bas. Réellement, cela vaut la peine que le

fasse le notaire, nous vous le recommandons, car c’est une démarche longue et

qui prend beaucoup de temps.

Le registre est l’inscription de l’acte d’écriture au registre de la Propriété Publique.

Nous avons terminé avec les frais d’achat, passons au paiement des impôts

TVA et IAJD / ITP

Dans le cas d’achat d’une maison neuve nous devons payer:

La TVA: c’est l’impôt le plus élevé et qui devra être à payer pour l’achat de la

maison. Cet impôt représente un 10% de la valeur de la maison et doit être payé

au vendeur au moment de l’écriture de la maison. C'est-à-dire que si vous achetez

une maison pour 1.000.000€vous devriez payer en totalité au vendeur 1.100.000€,



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mais vous n’avez pas à vous préoccuper du paiement de cet impôt car c’est une

obligation du vendeur que de le faire.

Le AJD: c’est l’impôt qui formalisera l’écriture et le registre. Cet impôt s’élève

jusqu’à 1,5% de la maison et normalement le notaire se charge de cette

démarche. Le paiement de cet impôt pour une maison de 1.000.000€ serait de

15.000€.

Dans le cas d’achat d’une maison de deuxième main nous devrions payer:

Le ITP: c’est l’impôt qui devra être payé pour la transmission de la maison à votre

nom. Cet impôt s’élève jusqu’à un 10% du prix total de la maison. Cet impôt devra

être directement versé à Hacienda (organisme officiel espagnol des impôts) et

dans la plupart des cas c’est le notaire qui se charge de cette gestion.

IBI (équivalent impôt foncier)

Quelque soit le type de maison achetée, vous devrez payer cet impôt

proportionnellement au mois qui seront à votre nom. Pour exemple, si à la maison

que vous achetez correspond un IBI annuel 1.200€ et l’achat a lieu au mois de

mai, vous auriez à payer de juin à décembre soit 7 mois donc 700€.

Plus value

La plus value est un impôt qui en règle général et selon la loi, devra être payé par

le vendeur, à moins qu’il y ait un accord entre les parties. C’est la hausse de la

valeur du terrain depuis l’achat par le propriétaire et jusqu’à sa vente.

Mais s’il n’est pas résident en Espagne, le propriétaire devra faire une provision

de fonds afin de la payer à travers un représentant fiscal en Espagne. Ce

représentant fiscal peut être un proche de la famille, un ami, un avocat, etc. Je

recommande de passer par un avocat pour le paiement de cet impôt.

Petite remarque sur les frais d’hypothèques

Dans cet alinéa nous vous apportons de bonnes nouvelles. Depuis novembre 2018

vous n’avez plus l’obligation d’assumer les frais de 1,5% de AJD. C’est plus

maintenant certaines banques qui se proposent d’assumer tous les frais de

l’hypothèque et c’est incroyable. Avec un prêt d’une valeur de 1.000.000€ vous

pourriez économiser plus de 18.000€.

Normalement les clients étrangers sollicitaient consulter une hypothèque dans leur

pais pour acheter une maison en Espagne. Mais avec la nouvelle loi espagnole et

la compétence occasionnée entre les banques, il devient intéressant de consulter

les banques espagnoles en se référant aux conditions hypothécaires qu’elles



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peuvent offrir.

En référence au financement pour les étrangers, les banques actuellement

pourraient offrir un financement jusqu’à hauteur de 70% de la valeur de la maison.

Les organismes bancaires les plus enclins à proposer ces prêts hypothécaires

sont: Banco Santander, Ibercaja, Bankinter, Hipotecas.com, Abanca et Bankia.

J’en ai terminé avec cette petite remarque que je voyais nécessaire et je continue

avec les frais et impôts d’hypothèque pour acheter une villa de luxe sur la Costa

Blanca:

Notaire et Registre

Les frais de Notaire et registre iront selon la loi à charge de la banque. Ces frais

pour le financement d’une valeur de 1.000.000€ peuvent s’élever jusqu’à 3.035€.

Taxation

Les banques pour connaître le prix du marché font appel à expert immobilier.

Selon la loi c’est l’acheteur qui doit le payer et cela coûte de 300 à 600€. La

banque prend en compte un prix minoré de la maison, qui se situe entre le prix de

vente et celui de la taxation. C'est-à-dire:

-Si le prix d’achat de 1.000.000€ mais l’expert valorise le prix réel de la maison à

1.100.000€, la banque calculerait un prêt sur 1.000.000€.

Au contraire:

-Si le prix d’achat de 1.000.000€ mais l’expert valorise que le prix réel de la

maison es de 900.000€, calculerait un prêt sur 900.000€.

En résumé, ils restent sur le prix le plus bas.

Gestion

Le coût de la gestion sur un prêt octroyé pour une maison de 1.000.000€

avoisinerait les 400-500€ et selon la loi ira à charge de l’organisme bancaire.

Nous en avons terminé avec les frais d’achat et continuons avec le paiement des

impôts.

IAJD

Cet impôt ira à charge de l’organisme bancaire. Pour une maison d’une valeur de

1.000.000€ la banque paierait plus de 18.000€ mais tout dépend de la durée totale

du prêt.



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L’Assurance pour la Maison sur la

Costa Blanca

L’assurance pour la maison n’est pas obligatoire, mais je vous recommande que

vous en contractiez une, ce qui n’est pas coût très élevé et dans le cas d’avoir un

quelconque problème, vous serez sécurisé. Néanmoins, pour obtenir un prêt

hypothécaire en Espagne, la banque pourra exiger que vous contractiez cette

assurance pour vous proposer le financement.

Les assurances habitation peuvent couvrir les dommages pour incendie, explosion

de gaz, le vol, bris de glace, dégâts des eaux, etc. Dégâts si simples telle une

rupture de tuyauterie ou un court circuit mais qui peuvent occasionner plus de

dommages que vous pensez.

Pour cela, que vous contactiez une assurance habitation pour obligation par la

banque ou si vous le faites de votre propre volonté vous devrez voir très clairement

celle qui vous convient le mieux. Non seulement pour éviter de payer plus qu’il se

doit sinon pour éviter de payer des risques qui ne sont nécessaires et, bien

évidemment ne pas oublier de prendre les couvertures de grande utilité.

L’assurance de la première maison

Les assurances habitation pour la première maison ou maison habituelle sont les

plus importantes. En règle générale, vous serait plus disposé à laisser des biens

de plus de valeur dans cette maison et c’est recommandable de maintenir une

assurance avec des couvertures supérieures.

Il se pourra choisir pour l’assurance de responsabilité civile, le contenu ou le

contenant, bien que dans la majorité des cas on préfère prendre les regrouper

toute dans une même police. C’est plus connu comme une assurance multi risque

habitation. De plus, beaucoup de ces assurances peuvent inclure la couverture

défense juridique.

De quoi protège la responsabilité civile?

La protection de la responsabilité civile est les dommages que pourrait vous

occasionner un voisin. Cela peut être une fuite eau ou un robinet mal fermé dans

la majorité des cas, et aussi elle répond pour les dommages que vous pouvez

occasionner en dehors de son domicile.

Avoir des animaux est l’un des points les plus intéressants pour choisir cette

couverture. Beaucoup d’assurances habitation inclus l’animal de compagnie de

l’assuré. C'est-à-dire, si votre chien mord une personne, la compagnie prendra en



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charge l’indemnisation. De même si vous deviez aller en justice pour cela,

l’assurance pourrait prendre en charge les frais de défense.

Que protège le contenant?

Le contenant est la couverture pour les dommages causés à certains éléments de

la construction ou de la structure comme les murs, le toit, sol ou jardin. Si vous

impliqué dans ce type de situation il assez évident que le coût risque d’être très

élevé. Pour cela, en comptant sur cette couverture vous vous sentirez plus

tranquille, bien qu’une maison neuve soit couverte avec une assurance décennale

durant 10ans.

Que protège le contenu?

Le contenu est la couverture pour les dommages occasionnés pour

l’électrodomestique, bijoux, meubles, appareils électroniques…Ces biens peuvent

avoir une grande valeur sentimentale, mais également une valeur financière. Ils

peuvent s’abimer suite à un dégât des eaux, un court circuit ou peuvent être volés.

Dans le cas de biens de grande valeur, si vous souhaitez les inclure dans votre

police d’assurance vous devrez savoir comment le faire. En premier lie u, les

mentionner à la compagnie qui décide si elle prend le risque de les protéger.

Dans le cas de bijoux, la majeure partie des compagnies répondent positivement

mais demandent qu’ils soient gardés dans un coffre fort.

L’assurance pour la deuxième maison

Dans ce cas nous allons donner priorité aux assurances habitation pour la

deuxième maison ou plus connue comme maison de vacances. Celle choisie par

la majorité des étrangers.

Pour la deuxième maison vous pourrez opter pour l’assurance Multirisques

comme pour la maison principale. Couvrir le contenant et la responsabilité civile

est très important. En règle générale, dans une résidence secondaire on ne laisse

pas des biens de grande valeur, mais il peut toujours se passer une rupture de

tuyauterie ou autres choses.

A moins que si vous souhaitez laisser des biens de grande valeur vous pourriez

opter pour une assurance couvrant le contenu, alors nous parlerions d’un coût un

peu plus élevé.

De même nous recommandons que pour les maisons de vacances il est mieux de

laisser les clés à une personne de confiance vivant ans la région. On ne sait

jamais ce qui peut se passer et c’est toujours bien d’avoir une personne qui peut

visiter la maison périodiquement.



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De même que relever le courrier et allumer une télévision afin de donner

l’impression que la maison est habitée.



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L’Assurance Médicale en Espagne

Si vous décidez de vivre en Espagne durant une période supérieure à 90 jours, et

si vous êtes membre de l’union européenne vous devrez demander le Certificat

d’enregistrement de citoyen de l’Union Européenne. Mais c’est indispensable de

compter sur une assurance médicale publique ou privée qui marche de concert

avec une entité d’assurance autorisée à intervenir en Espagne.

De plus, avec une assurance médicale privée on bénéficie de:

-Pouvoir choisir le médecin.

-Pouvoir choisir et consulter le spécialiste sans l’obligation de se rendre avant chez

le médecin référant.

-Choisir l’hôpital en cas d’hospitalisation.

-Meilleurs bénéfices et couvertures pour les accompagnants.

-Eviter les listes d’attente.

-Avoir accès à des spécialités non couvertes par la sécurité sociale.

Les pages comme Doctoralia ou Topdoctors sont à recommander pour comparer

les médecins dans leurs spécialités distinctes.

Caractéristiques de l’assurance médicale en Espagne

Les assurances médicales peuvent proposer le paiement d’un ticket modérateur

et/ou une période de carence:

• Les assurances médicales avec ticket modérateur sont plus économiques

mais vous devrez payer un coût minime lors de chaque utilisation d’un

service médical.

• Les assurances avec période de carence sont celles qui demandent un

temps entre la signature de la police et la possibilité de bénéficier de

certaines couvertures ou certains services médicaux. En exemple en

Espagne, la majeure partie des assurances impose une période de carence

pour la maternité et l’accouchement.

Dans le cas que vous ne pourriez pas compter sur une assurance médicale

publique vous devrez en prendre une privée. Je vous recommanderai que dans le

contrat de votre future assurance privée vous ayez les mêmes prestations

qu’avec la couverture sanitaire publique espagnole, sans ticket modérateur et



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carences.

De plus, c’est important que la police compte une couverture de rapatriement.

Cette couverture garanti le retour dans votre pays d’origine au cas où il serait

nécessaire de rentrer précipitamment suite à d’importants imprévus comme une

maladie grave ou un accident.

Afin de choisir la meilleure assurance médicale pour étrangers vous devrez

comparer les offres et pour le moins trois compagnies différentes.

Recommandation de compagnies d’assurances

Sanitas

Cette compagnie propose une gamme d’assurances médicales élaborées

spécialement pour les résidents étrangers en Espagne. Et, avec laquelle vous

disposerez d’un cadre médical exclusif et un service bilingue. Avec trois

plans pour étrangers et une assistance 24 heures elle apparaît comme l’une

des meilleures options pour un service médical.

Adeslas

Pour contracter une assurance Adeslas, en qualité de citoyen étranger en

Espagne, il n’est pas nécessaire NIE mais simplement le passeport ou la

carte d’identité. En plus d’accéder à de bonnes couvertures vous acquerriez

un plan sans ticket modérateur, sans période carence et avec rapatriement.

C’est une des meilleures assurances en Espagne.

Mapfre

Cette compagnie se distingue en proposant beaucoup plus de prestations

que la normale proportionnellement à un service de qualité et un grand

niveau d’assistance médicale. Elle couvre aussi les frais médicaux pour

urgence à l’étranger. De plus, elle présente une des garantie de rapatriement

les plus complètes.



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Une brève note sur l’auteure

Paola Bontus Cova

Je suis un promoteur immobilier sur la Costa Blanca et compte une

expérience de plus de 30 ans dans le secteur immobilier.

Peu de promoteurs immobiliers donnent ces informations de valeur de

forme gratuite et c’est pour cette raison que je me suis décidée à faire ce

guide d’informations. Sûrement je ne suis pas le meilleur promoteur

immobilier de la Costa Blanca mais je me considère comme l’un des

meilleurs.

Je me dédie à vendre mes propres programmes immobiliers et à construire

au goût du client des villas de luxe sur la Costa Blanca. Je suis enchantée

d’aider les clients à trouver ce qu’ils recherchent et à dissiper tous les

doutes qu’ils peuvent avoir sur le processus de choix et d’achat.

Toujours nous tentons de nous actualiser avec les matériaux de

construction les plus exclusifs qui sortent sur le marché. Nous connaissons

bien nos clients et savons que certains des aspects les plus fondamentaux

sont le côté pratique et les finitions d’une maison.

Et le plus merveilleux de mon travail est lorsque le client vient visiter la

maison une fois terminée et montre un visage admiratif devant le travail

réalisé. Réellement, pour moi ce moment n’a pas de prix…

Documents

Cómo Comprar una Villa de Lujo en la Costa Blanca’’€¦ · ‘‘Comment Acheter une Villa de Luxe sur la Costa Blanca’’ ‘‘Avec ce guide d’informations, nous voulons