COHOUSING - COMPLEJO RESIDENCIAL€¦ · espacios privados espacios comunes exteriores espacios sanitarios espacios comunes jardines huertos zonas de reunión zonas deportivas / juegos

COHOUSING - COMPLEJO RESIDENCIALDEFINIENDO OBJETIVOS, CRITERIOS Y PROGRAMA 15.01.2018

GONZALO MENDOZA Y CLARA MARHLÓ ARQUITECTOS

ESTABLECER OBJETIVOS

PLANTEAR PROGRAMA GENERAL

DEFINIR PROGRAMAS ESPECÍFICOS Y CRITERIOS DE DISEÑO

ESTIMACIÓN DE SUPERFICIES REQUISITOS DE LA PARCELA

1

2

3

4

5

- complejo residencial orientado a la comunidad- facilidad para conocer al vecino- respeto con el medio ambiente- buena orientación solar- atractivo para personas desde los 50 años- Integración de accesibilidad para silla de ruedas en todas sus zonas- fomentar actividades que facilitan la formación de la comunidad

a. jardineríab. cultivo de huertoc. ir a la lavanderíad. tender la ropae. lavar el cochef. talleresc. tomar el té / café

ESTABLECER OBJETIVOS1



- diseñar circulaciones que faciliten los encuentrosa. circulación centralizada en plaza o calle principalb.limitar el número de recorridos para dar pie a encuentros espontáneosc.circulaciones que salvaguarden la privacidad de la parte trasera de las viviendas




- diseñar circulaciones que faciliten los encuentrosa. circulación centralizada en plaza o calle principalb.limitar el número de recorridos para dar pie a encuentros espontáneosc.circulaciones que salvaguarden la privacidad de la parte trasera de las viviendas

- crear espacios de transiciónPRIVADO COMÚN PÚBLICO


cocina / ¿cafetería?comedor (60p)

espacios comunes

salón social / biblioteca/ juegos de mesasalón usos múltiples (60p) / aulaspeluquería (5p)lavanderíataller bricolaje/manualidades

espacio religiososala de decesos

piscinagimnasio / rehabilitación (30p)

PLANTEAR PROGRAMA GENERAL2


espacios comunes exteriores

espacios comunes

jardineshuertoszonas de reuniónzonas deportivas / juegos aire libre






porche delantero semiprivadovivienda residentes ¿jardín/ terraza trasero privado?trasterosvivienda cuidadorvivienda/ habitaciones visitas

espacios privados


espacios comunes








espacios privados


espacios sanitarios

espacios comunes


área de cuidadosconsulta polivalente







espacios privados


espacios técnico-administrativo

espacios sanitarios

espacios comunes


almacenamientopuesto de vigilanciarecepciónadministraciónzona de personalinstalaciones y mantenimiento








espacios privados


zona de vehículos


espacios sanitarios

espacios comunes

jardineshuertoszonas de reuniónzonas deportivas / juegos aire libre 30 aparcamientos residentes

5 aparcamientos para visitasestacionamiento de autobús /ambulancia

almacenamientopuesto de vigilanciarecepciónadministraciónzona de personalinstalaciones y mantenimiento






DEFINIENDO PROGRAMAS ESPECÍFICOSespacios comunescocina / ¿cafetería?comedor (60p)

COMEDOR

- 60 comensales

- mesas de 6-8 p.- diversidad en las configuraciones- acogedor

- ¿cafetería funcio-nando todo el día?- evitar apariencia industrial

características características

50 m2 100 m2

COCINA / CAFETERÍA

- entre 0,8 y 1 m2 comensal aprox.

3CRITERIOS DE DISEÑO- de camino hacia la entrada a las viviendas- visible desde las viviendas- equidistante de todas las viviendas

DEFINIENDO PROGRAMAS ESPECÍFICOSespacios comunescocina / ¿cafetería?comedor (60p)

COMEDOR

- 60 comensales

- mesas de 6-8 p.- diversidad en las configuraciones- acogedor

- ¿cafetería funcio-nando todo el día?- evitar apariencia industrial


50 m2 100 m2

COCINA / CAFETERÍA

- entre 0,8 y 1 m2 comensal aprox.

3

100 m2

CRITERIOS DE DISEÑO- de camino hacia la entrada a las viviendas- visible desde las viviendas- equidistante de todas las viviendas

COMEDOR 60 COMENSALES (100 M2)

espacios comunes

SALÓN SOCIAL / BIBLIOTECA / JUEGOS DE MESA

S.U.M / AULAS

18 usuarios 64 espectadores3 aulas

- diversidad de mo-biliario y configura-ciones

- paneles divisorios flexibles- convertible en tres aulas-mobiliario flexible y apilable- conectado a espa-cio de almacenaje

salón social / biblioteca/ juegos de mesasalón usos múltiples (60p) / aulas

45 m290 m2

3

90 m245 m2

CRITERIOS DE DISEÑO- de camino hacia la entrada a las viviendas- visible desde las viviendas- equidistante de todas las viviendas

DEFINIENDO PROGRAMAS ESPECÍFICOS

AULA AULAAULA

SALÓN SOCIAL (45 M2) SALÓN DE USOS MÚLTIPLES (90 M2)


espacios comunes

PELUQUERÍA LAVANDERÍA

peluquería (5p)lavanderíataller bricolaje/manualidades

TALLER BRICOLAGE/MECÁNICA/ MANUALIDADES

3CRITERIOS DE DISEÑO- de camino hacia la entrada a las viviendas- visible desde las viviendas- equidistante de todas las viviendas

3 usuarios3 secadoras3 lavadoras

12 m2 16 m2 20 m2

- integrar lavabo para lavados-¿integrar máquina de fijado de tintes?

- amueblar con un par de asientos- integrar un área de planchado

- definir equipamiento- conectado con zonas exteriores y jardines


característicascaracterísticas características

espacio multiconfesional / sala de decesos

espacios comunes

ESPACIO MULTICONFESIONALSALA DE DECESOS

¿5 - 45 usuarios?50 m2

- diferenciado del resto- zona silenciosa

3


PISCINA Y ORILLA GIMNASIOÁREA REHABILITACIÓN

2m2/persona¿1- 30 usuarios? definir programa120 m2 30 m2

- posibilidad cubrir en invierno

- para clases deporti-vas (pilates, yoga, etc) utilizar aulas

CRITERIOS DE DISEÑO- zonas conectadas con el jardín


características característicascaracterísticas


JARDÍNES JUEGOS /DEPORTIVAS HUERTOS ZONAS DE REUNIÓN

- árboles frutales- flores aromáticas- bancos y mesas

- orientación sur- accesible con rampas para silla de ruedas

- conectados o próximos a la piscina y gimnasio

- huertos elevados - pequeños espacios de reunión cada 6 casas

- pistas de pádel- mesa de pingpong- ¿zona de petanca?

- ¿10 bancales?/ m2- riego- invernadero- compostaje- covertizo- espacio de reunión

- tarima conciertos/presentaciones- zona de barbacoas- mesas de reunión

espacios comunes exteriores3 DEFINIENDO PROGRAMAS ESPECÍFICOS

características características características características

espacios privados / viviendasporche delantero semiprivadovivienda residentes ¿jardín/ terraza trasero privado?trasteros

VIVIENDA RESIDENTES-salón office 18 m2-dormitorio 1-15 m2-dormitorio 2- 8m2-baño 6m2circulación 3 m2

DORMITORIO I SALÓN I COCINA+ privacidad vivienda -

- espacios diáfanos- techos altos

DEFINIENDO PROGRAMAS ESPECÍFICOS3

características


VIVIENDA RESIDENTES-salón office 18 m2-dormitorio 1-15 m2-dormitorio 2- 8m2-baño 6m2circulación 3 m2


18 m2

Salón Social

15 m2

2,00 x 1,80

8 m2


características

Salón 18 m2 D.1 - 15 m2 D.2 - 8 m2 baño 6 m2


VIVIENDA RESIDENTES PORCHE DELANTEROSEMIPRIVADO(límite blando)

¿JARDÍN /TERRAZA?-salón office 18 m2-dormitorio 1-15 m2-dormitorio 2- 8m2-baño 6m2circulación 3 m2 - 2,5 m de distancia- ¿2 m de distancia?


- no limitación con vecinos



característicascaracterísticascaracterísticas




TRASTEROS

- 4 m2 de capacidad

- conectados con viviendas


características

4 m2

trastero 4 m2

VIVIENDA RESIDENTES PORCHE DELANTEROSEMIPRIVADO(límite blando)

¿JARDÍN /TERRAZA?-salón office 18 m2-dormitorio 1-15 m2-dormitorio 2- 8m2-baño 6m2circulación 3 m2 - 2,5 m de distancia- ¿2 m de distancia?


- no limitación con vecinos


característicascaracterísticascaracterísticas

vivienda cuidador

vivienda/ habitaciones visitas

espacios privados

VIVIENDA CUIDADOR VIVIENDA VISITAS

- por definir - por definir

-salón office 18 m2-dormitorio 1-15 m2-dormitorio 2- 8m2-baño 6m2circulación 3 m2

-salón office 18 m2-dormitorio 1 -10 m2-dormitorio 2 -10m2-baño 6m2circulación 3 m2



almacenamientopuesto de vigilanciarecepción y vestíbuloadministraciónzona de personalinstalaciones y mantenimiento


15 m280 m2

30 m2

30 m2

25 m2

10 m2

¿60 m2?30 m2

185 m2

95 m2

consulta polivalenteárea de cuidados

espacios sanitarios

30 aparcamientos residentes5 aparcamientos para visitas

estacionamiento autobús /ambulancia

OP. A - Aparcamientos en superficie (con pavimento y cubierta ligera)OP B - Aparcamientos subterráneos

Estacionamientos temporales en superficie

zona de vehículos

650 m2

40 m2


espacios privados ≈ 1700 m2

espacios comunes exteriores ≈ 1500 m2

espacios técnico-administrativo ≈ 185 m2

espacios sanitarios ≈ 95 m2

espacios comunes ≈ 550m2

1700 m2

650 m2

no computa

no computa

aparcamiento residentes y visitasOp.B1 Superficie

Op.A1 AdosadasOp.A2 En altura

Op.B2 Subterráneoestacionamiento autobuses/ambulancia

≈ 650 m2

≈ 40 m2

ESTIMACIÓN DE SUPERFICIES4

2.716,00 972 2000 5.688,00 m2

2.716,00 192 2000 4.908,00 m2

1.036,00 972 2000 4.008,00 m2

1.036,00 192 2000 3.228,00 m2

5.688,00 m2 2.716,00 m2 2.716,00 m2

4.908,00 m2 2.716,00 m2 2.716,00 m2

4.008,00 m2 2.716,00 m2 1.036,00 m2

3.228,00 m2 2.716,00 m2 1.036,00 m2

1 planta + parking superficie

1 planta + parking subterráneo

Ed. en altura + parking superficie

Ed. en altura + parking subterráneo

TotalOcupación del edificio

Espacio exterior

Piscina y otros

Solar mínimo Edificabilidad mín. Ocupación mín

REQUISITOS DE LA PARCELA5

1 planta + parking superficie

1 planta + parking subterráneo

Ed. en altura + parking superficie

Ed. en altura + parking subterráneo

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