Upload
others
View
8
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
Stad Gent Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning
Concept RUP STEDELIJK WONEN
Deelgebied
Gent-centrum
24 oktober 2013
Verloop van de avond
• Algemene toelichting RUP Stedelijk Wonen schepen Tom Balthazar – schepen van Stadsontwikkeling, Wonen en Openbaar Groen
• Toelichting over het concept van RUP Stedelijk Wonen Joost Aerts - ruimtelijk planner, dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning
• Vragen
Verloop van de avond 2
RUP Stedelijk Wonen: inleiding
• Vroeger: de woonproblematiek kwam al aan bod in het afbakeningsRUP voor het grootstedelijk gebied Gent via de herbestemming van delen van Bijzondere Plannen van Aanleg (BPA’s) naar ‘stedelijke woongebieden’.
• Vandaag: wordt een omvangrijk pakket van problemen die met wonen te maken hebben, in het RUP Stedelijk Wonen aangepakt. Dit pakket vormt een ‘gesloten lijst’.
• In de toekomst: nog niet meegenomen problemen of nieuwe problemen kunnen in een RUP Stedelijk Wonen deel 2 meegenomen worden.
RUP Stedelijk Wonen: inleiding 3
Algemeen opzet RUP Stedelijk Wonen
Globaal heeft dit RUP drie doelstellingen:
1. Problemen van diverse stedenbouwkundige aard die zich effectief stellen, oplossen.
2. Preventief handelen vóór de stedenbouwkundige problemen zich effectief stellen.
3. Proactief inspelen op gekende en toekomstige stedenbouwkundige noden in functie van de bestaande beleidsvisies.
Dit RUP wil dus enerzijds een aantal gekende problemen oplossen, maar is anderzijds ook toekomstgericht.
Algemeen opzet RUP Stedelijk Wonen 4
Algemeen opzet RUP Stedelijk Wonen: concreet
Algemeen opzet RUP Stedelijk Wonen: concreet 5
• Het oplossen van een aantal ‘technisch stedenbouwkundige’ problemen (juridische problemen, materiële vergissingen, weinig flexibele of onaangepaste voorschriften…).
• Het ondersteunen van de beleidsvisie ‘wonen’ volgens
het Ruimtelijk Structuurplan van de Stad Gent en de woonstudie in functie van de woonbehoeften (woonverdichting, woningvoorraad, woningmenging, woningtypologie, woonkwaliteit, …)
Vaak is er meer dan één van deze aspecten aanwezig in een deelgebied.
Zonevreemde woningen in een gebied voor gemeenschapsvoorzieningen
• Probleemstelling: beperkte mogelijkheden voor woningen ondanks basisrechten (bv. geen opdeling mogelijk, beperkingen qua volume)
• Deelgebied - Gent-Centrum – Melkerijstraat (Gewestplan - GP)
• Deelgebied - Gent-Centrum – Frans Van Ryhovelaan (GP)
• Deelgebied - Gent-Centrum – Stropkaai (GP)
Zonevreemde woningen in een gebied voor gemeenschapsvoorzieningen 6
Gent-Centrum – Melkerijstraat
Gent-centrum – Melkerijstraat 7
Gent-Centrum – Melkerijstraat
Gent-centrum – Melkerijstraat 8
Gent-Centrum – Melkerijstraat
Sint-Amandsberg – Hogeweg 9
Gent-Centrum – Frans Van Ryhovelaan
Gent-centrum – Frans Van Ryhovelaan 10
Gent-Centrum – Frans Van Ryhovelaan
11
Gent-Centrum – Frans Van Ryhovelaan
12
Gent-Centrum – Stropkaai
Gent-centrum – Stropkaai 13
Gent-Centrum – Stropkaai
14
Gent-Centrum – Stropkaai
15
Zones voor eengezinswoningen in BPA Zuid en Sint-Michiels waarbinnen zich ook meergezinswoningen bevinden
• Probleemstelling: het BPA heeft bij opmaak geen rekening gehouden met meergezinswoningen die vergund zijn of mogelijks als vergund kunnen beschouwd worden.
• Verder onderzoek is nodig om uit te maken of de meergezinswoning al dan niet in een zone voor wonen waar ook meergezinswoningen toegelaten zijn kan worden opgenomen.
• Dit onderzoek bestaat uit het opzoeken van de vergunningstoestand eventueel gecombineerd met plaatsbezoek (bouwtoezicht).
Zones voor eengezinswoningen in BPA Zuid en Sint-Michiels waarbinnen zich ook meergezinswoningen bevinden
16
Zones voor eengezinswoningen in BPA Zuid en Sint-Michiels waarbinnen zich ook meergezinswoningen bevinden
Zones voor eengezinswoningen in BPA Zuid en Sint-Michiels waarbinnen zich ook meergezinswoningen bevinden
17
• Deelgebied Gent-Centrum – Sint-Michiels: Akkerstraat, Begijnengracht, Brouwerstraat, Holstraat, Maagdestraat, Marialand, Oude Houtlei, Perkamentstraat, Schouwvegersstraat, Theresianenstraat, Wellingstraat (BPA )
• Deelgebied Gent-Centrum – Zuid: Alpacastraat, Buffelstraat, Gebroeders Van Eyckstraat, Karel Antheunisstraat, Lange Boomgaardstraat, Nieuwenbosstraat, Sint-Kristoffelstraat, Sint-Annastraat, Tweebruggenstraat, Vijfwindgatenstraat (BPA)
Voorbeeld BPA Sint-Michiels (Akkerstraat)
18
Voorbeeld BPA Sint-Michiels (Akkerstraat)
Sint-Amandsberg – Hogeweg 19
Voorbeeld BPA Sint-Michiels (Akkerstraat)
20
21
Voorbeeld BPA Zuid (Tweebruggenstraat)
Voorbeeld BPA Zuid (Tweebruggenstraat)
22
Voorbeeld BPA Zuid (Tweebruggenstraat)
23
Zones voor sociale woningbouw (art. 15 en 17)
• Probleemstelling: voorschriften laten geen private woningbouw toe, waardoor een vermenging van doelgroepen niet mogelijk is. Dit beantwoordt niet aan de huidige beleidsvisie voor wonen.
• Deelgebied Gent-Centrum – Marseillestraat (BPA)
Zones voor sociale woningbouw (art. 15 en 17) 24
Gent-Centrum – Marseillestraat
Gent-centrum – Marseillestraat 25
Gent-Centrum – Marseillestraat
26
Gent-Centrum – Marseillestraat
27
Niet-gerealiseerde rooilijnen
• Probleemstelling: op woningen getroffen door een rooilijn rust steeds een dreiging van mogelijke onteigening, verbouwingen zijn moeilijk vergunbaar + afstand van meerwaarden.
• Deelgebied Gent-Centrum – Coupure – Annonciadenstraat, Papegaaistraat, Iepenstraat (BPA)
• Deelgebied Gent-Centrum – Ekkergem: Brankardierstraat (BPA)
• Deelgebied Gent-Centrum – Tolhuis: Sint-Margrietstraat (BPA)
• Deelgebied Gent-Centrum – Muinkpark: Sint-Lievenspoortstraat 2 (BPA)
28
Ter illustratie: rooilijn Veldstraat 1870
29
Ter illustratie: voorstel BPA en nieuwe rooilijnen voor Patershol jaren 60
30
Voorbeeld Gent-Centrum – Coupure – Papegaaistraat
Gent centrum – Coupure – Papegaaistraat 31
Voorbeeld Gent-Centrum – Coupure – Papegaaistraat
32
Voorbeeld Gent-Centrum – Coupure – Papegaaistraat
33
Beluiken
• Probleemstelling: voorschriften BPA Binnenstad geven
problemen ter hoogte van de tuinzone (strook tussen 18 en 30 meter te rekenen vanaf de straat).
• Visie: vermits de meeste beluiken op de Inventaris
Onroerend Erfgoed staan en in principe behouden moeten blijven, moeten alle beluikwoningen als volwaardige woning kunnen worden uitgebouwd.
Beluiken 34
Voorbeeld deelgebied Gent-Centrum – Heirnis: Visserij
35
Deelgebied Gent-Centrum – Heirnis: Visserij
36
Beluiken
• Deelgebied Gent-Centrum – Coupure: Bijlokevest, Krommenelleboog, Twaalfkameren, Wijngaardstraat, Zandpoortstraat (BPA)
• Deelgebied Gent-Centrum – Ekkergem: Ekkergemstraat, Krijgsgasthuisstraat, Sint-Martensblindeken (BPA)
• Deelgebied Gent-Centrum – Heirnis: Karperstraat, Visserij (BPA)
• Deelgebied Gent-Centrum – Muinkpark: Keizervest, Ommeganckstraat, Sint-Clarastraat, Sint-Lievenspoortstraat 2 (BPA)
• Deelgebied Gent-Centrum – Begijnhof – Prinsenhof: Koolsteeg (deel) (BPA)
• Deelgebied Gent-Centrum – Tolhuis: Gerststraat (BPA)
Beluiken 37
Gebieden exclusief bestemd voor gemeenschapsvoorzieningen maar met potenties voor wonen
• Probleemstelling: zeer beperkte mogelijkheden binnen gewestplan of BPA-voorschrift
• Deelgebied Gent-Centrum – K.L. Ledeganckstraat (GP)
• Deelgebied Gent-Centrum – Charles de Kerchovelaan (GP) (Leopoldskazerne)
• Deelgebied Gent-Centrum – Dukkeldamstraat (BPA)
• Deelgebied Gent-Centrum – Elyzeese Velden (BPA) (deel Steinerschool)
Gebieden exclusief bestemd voor gemeenschapsvoorzieningen maar met potenties voor wonen
38
Gent-Centrum – K.L. Ledeganckstraat
Gent-centrum – K.L. Ledeganckstraat 39
Gent-Centrum – K.L. Ledeganckstraat
40
Gent-Centrum – K.L. Ledeganckstraat
41
Gent-Centrum – Dukkeldamstraat
Gent-centrum – Dukkeldamstraat 42
Gent-Centrum – Dukkeldamstraat
43
Gent-Centrum – Dukkeldamstraat
44
Niet- of beperkt gerealiseerde zones voor bedrijfsactivteiten in residentiële wijken met potenties voor wonen
• Probleemstelling: onderbenutting of ongebruikt; de voorschriften laten geen wonen toe.
• Deelgebied Gent-Centrum – Meulesteedsesteenweg (BPA)
Niet- of beperkt gerealiseerde zones voor bedrijfsactivteiten in residentiële wijken met potenties voor wonen 45
Gent-Centrum – Meulesteedsesteenweg
Gent-centrum – Meulesteedsesteenweg 46
Meulesteedsesteenweg – voorstel inrichting
47
Gent-Centrum – Meulesteedsesteenweg
48
Kleine KMO’s tussen woningen
• Deelgebied Gent-Centrum – Elyzeese Velden (BPA) (deel)
Kleine KMO’s tussen woningen 49
Gent-Centrum – Elyzeese Velden
50
Gent-Centrum – Elyzeese Velden (BPA)
51
Gent-Centrum – Elyzeese Velden (BPA)
52
Onderbenutting van de bouwmogelijkheden
• Probleemstelling: onderbenutting van de mogelijkheden door onbebouwbaarheid of beperkte bebouwbaarheid
• Deelgebied Gent-Centrum – Sint-Macharius: Ooilamstraat (BPA)
Onderbenutting van de bouwmogelijkheden 53
Gent-Centrum – Sint-Macharius: Ooilamstraat
Gent-centrum – Sint-Macharius: Ooilamstraat 54
Gent-Centrum – Sint-Macharius: Ooilamstraat
55
Gent-Centrum – Sint-Macharius: Ooilamstraat
56
Materiële vergissingen
• Probleemstelling: deze vergissingen maken dat er geen vergunningen kunnen afgeleverd worden en moeten dus rechtgezet worden.
• Deelgebied Gent-Centrum – Nekkersputstraat (BPA)
• Deelgebied Gent-Centrum – Begijnhof – Prinsenhof: Zilverhof (deel) (BPA)
Materiële vergissingen 57
Gent-Centrum – Nekkersputstraat
Gent centrum – Nekkersputstraat 58
Gent-Centrum – Nekkersputstraat
59
Gent-Centrum – Nekkersputstraat
60
Gent-Centrum – Begijnhof – Prinsenhof: Zilverhof (deel)
Begijnhof – Prinsenhof: Zilverhof (deel) 61
Gent-Centrum – Begijnhof – Prinsenhof: Zilverhof (deel)
62
Onaangepaste stedenbouwkundige voorschriften • Probleemstelling: leveren problemen op bij de
vergunningverlening (diverse problematieken)
• Deelgebied Gent-Centrum – Ottergemsesesteenweg (BPA)
• Deelgebied Gent-Centrum – Elyzeese Velden (BPA) (deel wegen en sociale woningen)
• Deelgebied Gent-Centrum – Coupure – Lindenlei
• Deelgebied Gent-Centrum – Coupure – Stoppelstraat (BPA)
• Deelgebied Gent-Centrum – Ekkergem – Colpaertsteeg
• Deelgebied Gent-Centrum – Muinkpark: Fr. Benardstraat (BPA)
• Deelgebied Gent-Centrum – Kalvermarkt (BPA)
63
Gent-Centrum – Ottergemsesteenweg
64
Gent-Centrum – Elyzeese Velden
65
Gent-Centrum – Lindenlei
66
Gent-Centrum – Stoppelstraat
67
Gent-Centrum – Colpaertsteeg
68
Gent-Centrum – François Benardstraat
69
Gent-Centrum – Kalvermarkt
70
Informatiemoment en rondvraag
• GECORO: 1 oktober 2013
• 6 informatiemomenten: • Mariakerke en Wondelgem: 2 oktober 2013
• Sint-Amandsberg: 3 oktober 2013
• Gentbrugge en Ledeberg: 7 oktober 2013
• Oostakker: 9 oktober 2013
• Sint-Denijs-Westrem en Drongen: 15 oktober 2013
• Gent-Centrum: 24 oktober 2013
• Periode rondvraag: maandag 30 september tot en met donderdag 31 oktober 2013
Informatiemoment en rondvraag 71
Vervolgtraject
• Vandaag: informatiemoment en rondvraag
• Najaar 2013: onderzoek naar mogelijke milieu-effecten (MER-screening)
• Voorjaar 2014: aanpassingen concept-RUP naar voorontwerp
• Najaar 2014: start officiële procedure RUP
• Eind 2014: gemeenteraad stelt het ontwerp-RUP voorlopig vast
• Voorjaar 2015: openbaar onderzoek over het ontwerp-RUP: het
plan kan op basis van elementen uit het openbaar onderzoek nog worden aangepast
• Zomer 2015: gemeenteraard stelt het RUP definitief vast
• Najaar 2015/begin 2016: de deputatie (provincie) beslist over de goedkeuring van het RUP
Vervolgtraject 72
Contact
Meer informatie?
• Website: www.gent.be/leven/stedenbouw/RUP en BPA/plannen in procedure/RUP 167 Stedelijk Wonen
• Inkijken document bij Loket stedenbouw en openbaar domein
Opmerkingen of suggesties over dit plan?
• Per brief:
Stad Gent – College van burgemeester en schepenen
Stadhuis
Botermarkt 1
9000 Gent
• Per mail: [email protected]
Contact 73
www.gent.be>leven>stedenbouw>RUP en BPA>Plannen in procedure> RUP Stedelijk Wonen> RUP deel Gent-Centrum
74
Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning Stedelijk Administratief Centrum - Zuid Woodrow Wilsonplein 1 – 9000 Gent 09 266 78 20 – [email protected]
Vragen?