CONSILIUL JUDETEAN DAMBOVITA

HOTARARE—privind aprobarea contractului de concesiune incheiat de S.C. Pare Industrial Priboiu S.A.

cu S.C. Marchand S.R.L. Magurele -Ilfov

Consiliul Judetean DambovitaAnalizand proiectul de hotarare privind aprobarea contractului de concesiune incheiat de S.C.

Pare Industrial Priboiu S.A. cu S.C. Marchand S.R.L. Magurele -Ilfov, propus de domnul AdrianTutuianu - presedintele Consiliului Judetean Dambovita.

Avand in vedere:- raportul nr.17386/08.10.2013 al Directiei administrarea patrimoniului, coordonare institutii

publice §i societati comerciale asupra necesitatii promovarii proiectului de hotarare privind aprobareacontractului de concesiune incheiat de S.C. Pare Industrial Priboiu S.A. cu S.C. Marchand S.R.L.Magurele -Ilfov;

- Legea nr.287/2009 privind Codul Civil;- Legea nr. 186/2013 privind constituirea si functionarea parcurilor industriale, cu modificarile

§i completarile ulterioare ;- Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publica, cu modificarile §i completarile

ulterioare;- Legea nr.7/1996 cadastrului si a publicitatii imobiliare, republicata;- Hotararea Consiliului Judetean Dambovita nr.68/2009 privind transmiterea unui imobil -

cladiri si terenul aferent - proprietate privata a judetului Dambovita, din administrarea ConsiliuluiJudetean Dambovita in administrarea S.C ,,Parc Industrial Priboiu S.A".;

- Hotararea Consiliului Judetean Dambovita nr.94/2012 privind aprobarea conditiilorconcesionarii terenului in suprafata totala de 102.973 mp proprietate privata a judetului Dambovita,aflat in administrarea S.C. PARC INDUSTRIAL PRIBOIU S.A.;

- prevederile art.12 alin.(3) §i art.45 alin.(3) din Regulamentul de organizare si functionare aConsiliului Judetean Dambovita;

- prevederile art.91 alin.(l) lit.c) din Legea administratiei publice locale nr.215/2001,republicata, cu modificarile si completarile ulterioare.

In temeiul art.97 §i 98 coroborat cu art.l 15 alin.(l) lit.c) din Legea administratiei publice localenr. 215/2001, republicata, cu modificarile §i completarile ulterioare,

HOTARASTE:

Art.l(l) Se aproba contractul de concesiune nr.284/1620/31.05.2013 incheiat de S.C.ParcIndustrial Priboiu S.A. cu S.C. Marchand S.R.L. Magurele -Ilfov.

(2) Contractul de concesiune este prezentat in anexa la proiectul de hotarare.Art.2 Se imputernice§te domnul ec.Mataoanu Nicolae pentru semnarea contractului de

concesiune la un cabinet notarial.Art.3 Cu aducerea la indeplinire a prezentei hotarari se obliga Directia administrarea

patrimoniului, coordonare institutii publice s.i societati comerciale, S.C. Pare Industrial Priboiu S.A. §iServiciul administrate publica, secretariat §i relatii cu publicul, pentru comunicare.

VH®$&HTFj& "\T ARUL JUDEiULUIconf. ui||v*df.JA|^ianjW$mANU dr. Ivattx^ajiteTVAlSpFF

if o ! U-ttSS' I r- :• I:; i -~,J

Nr. 223Data

S.C. PARC INNr. i.t

CONTRACT DE CONCESIUNE

I. Partile contractante

intre :S.C. ,,PARC INDUSTRIAL PRIBOIU" S.A., cu sediul in sat Priboiu, str. Aleea

Sinaia, nr. 60, comuna Branesti, judeful Dambovifa, Tnregistrata la Oficiul RegistruluiComerfului Dambovifa nr. J15/781/09.06.2008, Cod Fiscal numarul RO24023214,reprezentata de domnul director general Valentin GTtmari, in calitate de concedent, pe de oparte,

S.C. MARCHAND S.R.L., cu sediul in jud. Ilfov, comuna Magurele,str.Codrului Nr. 42-44,077125 , Tnregistrata la Oficiul Registrului Comerfului, subnr.J23/2/2009, Cod Fiscal nr. 425257, reprezentata de Predusel Paul, avand funcfia dedirector general, in calitate de concesionar, pe de aha parte,

in temeiul: - art. 121, alin. 2 din Legea nr. 215/2001 privind administrajia publicalocala. republicata, cu modificarile §i completarile ulterioare: "Bunurile ce fac paite dindomeniul privat sunt supuse dispozifiilor de drept comun, daca prin lege nu se prevedealtfel.", Codul civil, Hotararea Consiliului Judetean Dambovifa nr. 94/2012 privind aprobareacondifiilor concesion&rii terenului in suprafa|a totaM de 102973 mp proprietate privata ajudefului Dambovi{a aflat In administrarea S.C. Pare Industrial Priboiu S.A., precum si arezultatelor negocierii directe, s-a incheiat prezentuj contract de concesiune.

II. Obiectul contractului de concesiuneArt. 1. (1) Obiectul contractului este cedarea de catre concedent si preluarea in concesiunede catre concesionar a suprafa|ei de 20.247 mp, situata in parcela P6, din incinta societatiiS.C, Pare Industrial Priboiu SA., conform planului topo cadastral care face partedin caietul de sareini, in vederea realizarii unei investifii avand ca obiect "Fabrica deIndustrie alimentara".

(2) Concesionarul este castigatorul procedurii de negociere directs conformprocesului- verbal nr. 277/29.05,2013 si raportului comisiei la finalizarea procedurii deconcesiune nr. 281/31.05.2013. care fac parte integrants din prezentul contract,

(3) Concesionarea se face in condifiile stabilite prin caietul de sareini.(4) Predarea - primirea obiectului concesiunii va fi consemnata intr-un proces verbal

-Anexa I la prezentul contract.(5) Obiectivele concedentului sunt:

a) stimularea investifiilor;b) atragerea de investitori interesati in dezvoltarea de activitati productive;c) dezvoltarea ^economica a zonei avand ca rezultat crearea de noi locuri de munca;d) protectia mediului mconjurator.

(6) in derularea contractului de concesiune, concesionarul ̂ va utiliza urmatoarelecategorii de bunuri:

a) Bunurile de retur: parcela de teren in suprafafa §i condifiiie stabilite prin Anexa nr. I §i Anexanr, HI, precum si imobilele construite pe terenui concesionat;b) Bunuri de preluare: elementeie de raeordare §i masurare la utilitatile furnizate de concedent,echipamente tehnologice;c) Bunuri proprii: bunurile mobile

III. TermenulArt. 2. (1) Durata concesiunii este de 49 de ani, incepand de la data semnarii contractului deconcesiune de eatre ambele parfi.

(2) Contractul de concesiune poate fi prelungit, prin act aditional, pentru operioada egala cu eel mult jumatate din durata sa initiala.

(3) La data prelungirii perioadei de concesiune prin act aditional parfile vor negociaredeventa de concesiune.

IV. RedeventaArt. 3. (1) Redevenja aferenta celor 20.247 mp concesionati este de 0,52 euro/mp/an far3 TVA.

(2) Plata redeventei se face in lei la cursul de referinta slabilit de BNR, valabil pentrudata emiterii facturii de catre concedent.

V. Plata redeventeiArt. 4. (1) Plata redeven|ei se face prin conturile:-contul concedentului nr.RO75BTRL01601202T47082XX, deschis la Banca Transilvania,Targovi§te;-contul concesionarului nr.RO36BTRL06401202W70292XX deschis la Banca Transilvania,sucursala Bucure?ti Marriott.

(2)Plata redevenfei se va face semestrial in primele 15 zile ale lunii urmatoare fmalizariisemestrului,

(3)Pentru primul an de concesiune, redeventa se achita in termen de maxim 3 lunide la data semnarii eontractului.

(4)Anual, redeventa se indexeaza cu indiceie de inflatie, comunicat de carreComisia Nationala pentru Statistiea, pentru anul anterior.

(S)Redeventa se va renegocia, periodic, la un interval de 3 ani.(6)Executarea cu mtarziere a obligafiei de plats a redeventei, conduce la calculul de

penalitati de 0,10%/zi intarziere pentru surna datorata eoncedentului.(7)Depasirea termenelor de plata cu 90 de zile, atrage dupa sine rezilierea

unilaterala a contractului, cu notificare in prealabil.(8)In cazul rezilierii unilaterale a contractului pentru nerespectarea termenelor de

plata, concesionarul are obligatia de a aduce terenui in starea initiala pe eheltiiiala sa §i de asuporta redevenja la zi, datorata pana la data rezilierii contractului.

(9)In afara penalitafilor, in caz de reziliere a contractului, pentru neplata sau cauzeobiective, concesionarul va plSti despagnbiri/daune interese in sirma echivalenta cu valoarearedeventei pentru anul respectiv,

VI. DreptiiHle partilorPrepturile concesionarului:

Art. 5. (1) Concesionarul are dreptul de a exploata, in mod direct, respectand legisla|ia deprotectia mediului, pe riscul §i pe raspunderea sa, terenui, ce face obiectul contractwlui deconcesiune.

(2) Concesionarul are dreptul de a folosi si. de a culege fructele bunurilor care facobiectul concesiunii, potrivit naturii bunului si obiectivelor stabilite de parti prin contractulde concesiune,

Drepturile concedentului:Art. 6. (1) Concedentui are dreptul sa inspeeteze bunurile concesionate, sa verifice stadiul derealizare a investifiilor, precum si modul in care este satisfacut interesul public prinrealizarea activitatii, verificand respectarea obligafiilor asurnate de concesionar. Verificarease va efectua numai cu notificarea prealabila a concesionarului.

(2) concedentui are dreptul sa modifiee in mod unilateral partea reglementara' aeontractului de concesiune, din motive exceptionale legate de interesul national sau local, cunotificarea prealabila a concesionarului,

VII. Obligatiile partHo* - clauze stabilite in conditiile caietului de sareini.Obligatiile concesionarului::

Art. 7. (1) Concesionarul este obligat s5 asigure exploatarea eficace in regim de continuitatesi de permanenta a bunurilor care fac obiectul coneesiunii, potrivit obiectivelor stabilite decatre concedent.(2)Sa exploateze in mod direct terenul care face obiectul coneesiunii §i sa nusubconcesioneze in tot sau in parte, acest teren.(3)CQncesionaru] este obligat s5 plateasca redeventa in conditiile stipulate la art. 3 s.i 4.(4)Concesionarul are obligatia ca in termen de 30 de zile de la data semnarii eontractului deconcesiune sa depuna cu titlu de garantie de buna executie, o suma fixa reprezentand 20%din redeventa datorata pentru primul an de activitate catre concedent, respectiv 2.024,7Euro.Aceasta garantie se pierde de catre concesionar in cazul nerespectSrii obligatiilor de plata aredevenjei conform art.4.(S)a.Concesionarul are obligatia ca in termen de 12 luni de la data semnarii eontractului saprezinte lista investi|iilor ce se vor realiza §i care va completa anexa 3 la prezentul contract;b.In termen de 18 luni de la data semnarii eontractului, Concesionarul va prezentaconcedentului lista cu bunurile de preluare;c,Concesionarul are obligatia s& aduca la cuno§tinta concedentului orice investitie pe care ova face pe parcursul perioadei contractual, pentru a se completa Anexa 3 la prezentulcontract, in mod. corespunzator, si. pentru a intregi lista de bunuri prevSzuta la art. 1 alin, 6 .(6)Concesionaj'ul are obligafia sa obfiM avizele necesare in cazul edificarii de constructii.(7)Concesionarul este obligat sa realizeze investitia in termen de maxim 24 luni de lasemnarea eontractului de concesiune .(8) Concesionarul este obligat sS respecte condifiile impuse de natura folosirii terenuluiconcesionat (conditii de siguran^a in exploatare, protecfia mediului, protectia muncii,apararea impotriva incendiilor, paza bunurilor, etc.)(9) La incetarea contraetului de concesiune, Concesionarul poate sa ineheie cu concedentuiun contract de vanzare-eumparare avand ca obiect bunurile de preluare, prevazute ca atare incaietul de sai-cini §i stabilite prin prezentul contract de concesiune in privinfa caroraeoncedentul si-a manifestat intenfia de a le dob&idi.(10) La incetarea eontractului de concesiune prin ajungere la tennen, Concesionarul esteobligat sa restitute eoncedentului, in deplina proprietate, terenul concesionat, in mod gratuitsi liber de orice sareini.

(11) In cazul in care concesionarul sesizeaza existenta sau posibilitatea existen|ei uneicauze de natura sa conduca la imposibilitatea realizarii activitafii, va notifica de Indata aeest faptconcedentului, In vederea luarii masurilor ce se impun pentru asigurarea continuita|ii activitatii.

(12) Concesionarul are obligajia de:a rncepe aetivitatea de producfie in maxim 24 luni de ladata semnarii contractului si de a crea si mentine un numar de minim 25 locuri de munca.

(13) La finalizarea investifiei, activitafile prestate de concesionar (lucrari de constructii,racordari la utilitafile parcului etc.) nu vor trebui sa afecteze structura ambientala a spatiilorcornune, existente la momentul intrarii in vigoare a prezentului contract. In cazul in care aceastava fi afectata, cheltuielile aferente remedierilor vor fi suportate de concesionar;

(14) Contraetul de concesiune a terenului va fi inregis.trat de catre coneesionar in registrulde carte funciara in termen de 90 de zile de la incheierea lui. In termen. de 15 zile de la inoetareacontractului de concesiune, concesionarul are obligajia de a radia din cartea funciara Tnscrierilefacute.

(15) Sfi asigure contra incendiilor investitiile realizate pe parcela concesionata si sarespecte normele PSI, si sa suporte toate cheltuielile aferente efectuarii si publicariidocumentelor cadastrale.

Obligatiile concedentuluiArt. 8.(1) Concedentul are obligafia ca. in termen de 6 (sase) luni de la semnarea

contractului de concesiune sa asigure la nivel de parcela utilitaple prezentate in caietul desarcinL Pentru asigurarea utilitajilor concedentul va Tncheia cu concesionarul contracte distinctede furnizare a energiei electrice, gaze naturale, apa si eanalizare, precum §i pentru taxa deadministrare stabilita prin metodologia aprobata de conducerea societatii administrator,

(2) Concedentul este obligat sa nu 11 tulbure pe concesionar in exercifiul drepturilorrezultate din prezentul contract de concesiune.

(3) Concedentul nu are dreptul sa modifice in mod unilateral contractul de concesiune, inafara de cazurile stipulate in prezentul contract sau prevazute expres de lege.

(4) Concedentul este obligat sa notifice concesionarului aparitia oricaror imprejurari denatura sa aduca atingere drepturilor coneesionarului.

(5) La incetarea contractului de concesiune, concedentul are dreptul de preemfiunela achizitionarea bunurilor de preluare.

VIII. Incetarea contractului de concesiuneArt. 9. (1) Prezentul contract de concesiune inceteaza in urmatoarele situatii:a) cu aeordul parti lor;b) la exiparea duratei stabilite in contract, dacfi partile nu convin, in scris, prelungirea

acestuia, in condiftile legii;c) in cazul nerespectarii obliga|iilor contractual de catre concesionar, prin reziliere, cu

plataunei despagubiri in sarcina concesionarului;d) in cazul imposibilitatii obiective a concesionarului de a exploata suprafa|a coneesidnata,

prin renuntare, cu plata unei despagubiri prevazuta la art. 4 alin. 9;e) alte cauze de incetare a contractului de concesiune fara a aduce atingere cauzelor si

conditiilor reglementate de lege.

(2) Partea care invoca incetarea contractului are obligafia sa notifice ceieilalte parti cauza deincetare a lui cu minim 30 de zile inainte de data la care acesta urmeaza sa-si produca efectele,(3) Rezilierea contractului nu are nici un efect asupra obligafiilor deja scadente intre pSrfi.(4) La incetarea, din orice cauza, a contractului de concesiune bunurile ee au fost utilizate deconcesionar in derularea concesiunii vor fi repartizate dupa cum urmeazfi:a) bunuri de retur, ce revin concedentului, conform art. 1 alin. 6 lit. a;b) bunuri de preluare;c) bunuri proprii ce raman in proprietatea concesionarului.

IX. Clauze contractuale referitoare la iiwpartirea responsabilitatilor de mediu intreconcedent §i concesionarArt. 10. In conformitate cu prevederile OUG nr. 195/2005, privind protectia mediului, cumodificSrile si completarile uiterioare, eoncesionarul are obligatia de a obtine autorizatia de mediu,dupS obfinerea tuturor celorlalte avize, acorduri, autorizarii ale autoritatilor competente.Aceasta se revizuieste daca apar elemente noi cu impact asupra mediului, necunoscute la dataemiterii,Responsabilitatile de mediu sunt asumate de cele doua parfi conform declaratiei comune prezentatein anexa 2; aceasta nu exclude obligatia permanent! a concesionarului de a lua toate masurilenecesare §i obligatorii pentru protejarea mediului mconjurator in condifiile pfevazute de legislafiain vigoare §i de cea viitoare privitoare la protectia mediului.

X. Raspunderea contractual^Art. 1 1 . (1) Nerespectarea de catre p&rtile eontractante a obligatiilor cuprinse in prezentul contractde concesiune atrage raspunderea contractuala a partii in culpa.(2) Forfa majora apara de raspundere partea care o invoca.(3) in cazul in care una dintre par|i nu.i^i indepline§te obligatiile din prezentul contract invocandforta majora, aceasta este obligata sa notifice ceieilalte pSrJi, in. scris, in termen de 10 zile de laaparifia motivului invocat, fnceputul -§i sfar^itul respectivuiui. caz de forta major§.(4) Partea care nu va respecta clauzele contractuale !§i va asuma toate riscurile ?i conse.cinjele cedecurg din situatia creata.

XI, LitigiiArt. 12. Solutionarea litigiilor in legatura" cu atribuirea, Tncheierea, executareacontractului de concesiune se realizeaza potrivit prevederilor legale in vigoare.

incetarea

XII. DefinitiiArt. 13. (.1) Prin forta majora, in sensul prezentului contract de concesiune, se infelege oimprejurare externa cu caracter exceptional, farS relatie cu lucrul care a provocat dauna sau cumsusirile sale naturale, absolut invineibila si absolut imprevizibila.(2) Prin caz fortuit se intelege aeele imprejurari care au iriterveni't si au condus la producereaprejudiciului si care nu impliea vinovatia paznicului juridic, dar :care nu intrunesc caracteristicilefortei majore.

XIII. Dispozitii finaleArt. 14. Prin semnarea contractului, eoncesionarul confirma ca a luat act de toate conditiile impusede concedent si c& le accepts integral.Art. 15. Orice modificare sau adaptare a conteactului se.poate face numai cu acordul parti lor, prinact adifional.Art. 16 Septurlle si obligafiile reciproce ale partilor, fixate prin prezentul contract, vor ficompletate si modificate de actele normative ce vor aparea ulterior sernn&rii prezentului contract sise tntregesc cu prevederile cuprinse in caietul de sarcini si documentafia de atribuire.

Prezentul contract de concesiune a fost incheiat astazi ..fiecare parte. \ exemplare, cate unul de

Anexe care fac parte integrants din contractul de concesiune;- Anexa nr. I - Procesul verbal de predare - primire a parcelei concesionate;- Anexa nr. II - Declaratia comuna a eoncedentului §i a eoncesionarului privind problemele de

mediu;- Anexa nr. Ill - Angajamentele de investitii asumate de concesionar;- Anexa nr. IV - Angajamentele referitoare la personalui angajat asumate de concesionar.

CONCEDENT,

DIRECTOR GENERAL,

ing. Valentin!

CONTABIL $EF,

ee. Maria HERA

DIRECTOR G|NER^LPaul P

DIRECTOR TEHNIC-ADMINISTRATIV,

ing. GheorgHe"Mtt?CA

CONSILIER JURIDIC,

Mihaela Oana RADU

CONSILIUL JUDETEAN DAMBOVITADIRECTIA ADMINISTRAREA PATRIMONIULUI,COORDONARE INSTITUTE PUBLICS SI SOCIETATI COMERCIALENr. 17386/08.10.2013

APROBPRESEDINTE,

conf. univ. dr. Adrian Tutuianu

RAPORTasupra necesitatii promovdrii proiectului de hotarare privind aprobarea contractului de

concesiune incheiat de S.C. Pare Industrial Priboiu S.A. cu S.C. MarchandS.R.L. Mdgurele -Ilfov

Prin Hotararea Consiliului Judetean Dambovita nr. 94/2012 au fost aprobate conditiileconcesionarii terenului in suprafata totala de 102.973 mp proprietate privata a judetului Dambovita,aflat in administrarea S.C. PARC INDUSTRIAL PRIBOIU S.A., in care este inclusa si parcela nr.6in suprafata de 20.247 mp, care face obiectul contractului de concesiune nr. 284/1620/31.05.2013incheiat de S.C. Pare Industrial Priboiu S.A. cu S.C. Marchand S.R.L. Magurele -Ilfov, ce seregases. te in anexa la proiectul de hotarare.

S.C. Marchand S.R.L. Magurele -Ilfov a solicitat birourilor notariale din municipiulTargoviste, autentificarea contractului de concesiune in vederea inregistrarii acestuia la O.C.P.I.Dambovita in Cartea Funciara, actiunea nefiind finalizata intrucat acesta nu este aprobat deConsiliul Judetean Dambovita.

intrucat procedura licitatiei publice a fost de competenta administratorului bunului imobil,conform art.4 din hotararea mentionata, se impune a fi aprobat contractul de concesiune de catreConsiliul Judetean Dambovita care reprezinta interesele judetului Dambovita, in calitate deproprietar.

Totodata pentru autentificarea notariala a contractului, trebuie desemnat un reprezentant alConsiliului Judetean Dambovita, pentru care se propune domnul ec. Mataoanu Nicolae.

Fata de cele prezentate va supunem spre analiza si adoptare proiectul de hotarare privindaprobarea contractului de concesiune incheiat de S.C. Pare Industrial Priboiu S.A. cu S.C.Marchand S.R.L. Magurele -Ilfov.

DIRECTOR EXECUTIV,ec. Nicolae MATAOANU

DAPCIPSCRed/dact: Camelia §tefinoiulex.