Contrà Delle Grazie

VittorioVeneto

autostrada A27Venezia-Belluno

Belluno

Longarone

Pieve diCadore

Auronzo diCadoreCortina

d’Ampezzo

Arabba

Corvara

Alleghe

Santa Mariadelle Grazie

Selva diVal Gardena

Canazei

MoenaFalcade

Nel cuore delle Dolomiti, le montagne che tutto il mondo ci invidia, sorge sulla riva destra del torrente Cordevole un piccolo villaggio il cui nome è Santa Maria delle Grazie. Conosciuto fin dal 1700 per un’icona della Beata Vergine delle Grazie esistente ancora oggi nella minuscola chiesa al centro del paese, sorprende il visitatore per la vista incantevole del lago di Alleghe nel quale si specchia l’imponente parete nord del Civetta. Un villaggio tranquillo di poche e vecchie case contadine raccolte attorno alla piazza centrale e circondate da fitti boschi di conifere che scendono fino a lambire gli orti fioriti.Alla pace e alla tranquillità di Santa Maria, fa da contraltare la vitalità e la ricchezza di attrazioni turistiche di Alleghe, distante solamente pochi minuti di macchina e collegata da una piacevolissima pista ciclabile lungo la riva del Cordevole.

Santa Maria delle Grazie, un luogo del cuore

Alleghe ha una lunga storia legata alle fortune della Repubblica di Venezia, che dalle miniere della valle faceva estrarre il ferro con il quale si forgiavano armi e si realizzavano attrezzi chirurgici apprezzati in tutta Europa, mentre dalle sue foreste di conifere proveniva il legname con cui venivano costruite le navi della flotta veneziana. Già alla fine dell’Ottocento, Alleghe attraeva turisti amanti della montagna da tutta Europa, dai protagonisti dell’alpinismo eroico di quegli anni, che da tutta Europa venivano a sfidare la mitica parete nord del Civetta, fino a personaggi famosi come Alberto futuro re del Belgio, la Regina Margherita, il Cardinale Ratti futuro Papa Pio XI e il poeta Giosuè Carducci.Oggi il comprensorio sciistico del Civetta fa parte del Dolomiti Superski e da solo offre 80 km di piste innevate artificialmente. Se questo non bastasse, a 12 km in auto oppure utilizzando un efficiente servizio di ski bus, si raggiunge il comprensorio di Arabba-Marmolada inserito nel mitico Sella Ronda, grazie al quale si accede a un carosello sciistico senza paragoni al mondo con più di 500 km di piste.

Alleghe: fascino del passato, vitalità del presente

Un complesso residenziale per chi ama il calore dei nostri borghi antichi e la luminosità dell’architettura moderna, dove elementi della tradizione, come la torretta ottagonale che ricorda la forma dei nostri vecchi focolari, sono accostati con sapienza progettuale ad ampie vetrate, che portano la luce tersa della montagna fino al cuore della casa.

tradizione e modernitàContrà delle Grazie

In tutte le stagioni dell ’anno...

PIANO TERRAsuperficie appartamento superficie terrazze area giardino privato

PIANO SEMINTERRATOdeposito e garage

superficie commerciale

APPARTAMENTO UNO

mq. 72,11 mq. 19,48mq. 41,50mq. 17,83

mq. 96,21

COLLOCAZIONE APPARTAMENTOpiano terra

COLLOCAZIONE DEPOSITO E GARAGEpiano seminterrato

0 1 2 3 4 5 6 m

0 1 2 3 4 5 6 m

0 1 2 3 4 5 6 m

PIANO TERRA PRIMO PIANO

PIANO TERRA E PRIMO PIANOsuperficie appartamento superficie terrazze area giardino privato



APPARTAMENTO DUE

mq. 83,33 mq. 3,31mq. 49,58

mq. 21,33

mq. 101,72



primo piano

0 1 2 3 4 5 6 m

0 1 2 3 4 5 6 m

0 1 2 3 4 5 6 m

PIANO TERRAsuperficie appartamento area giardino privato

PIANO SEMINTERRATOdeposito e posto auto


APPARTAMENTO TRE

mq. 65,18 mq. 46,02

mq. 23,63

mq. 82,68


COLLOCAZIONE DEPOSITO E POSTO AUTOpiano seminterrato

0 1 2 3 4 5 6 m

0 1 2 3 4 5 6 m

0 1 2 3 4 5 6 m




APPARTAMENTO QUATTRO

mq. 79,38 mq. 185,34

mq. 15,12

mq.104,09



0 1 2 3 4 5 6 m

0 1 2 3 4 5 6 m

0 1 2 3 4 5 6 m




APPARTAMENTO CINQUE

mq. 71,63 mq. 187,72

mq. 21,23

mq. 98,85



0 1 2 3 4 5 6 m

0 1 2 3 4 5 6 m

0 1 2 3 4 5 6 m

PRIMO PIANOsuperficie appartamento superficie terrazze



APPARTAMENTO SEI

mq. 80,19 mq. 19,97

mq. 24,85

mq. 103,08

COLLOCAZIONE APPARTAMENTOprimo piano


0 1 2 3 4 5 6 m

0 1 2 3 4 5 6 m

0 1 2 3 4 5 6 m

PRIMO PIANO SECONDO PIANO

PRIMO E SECONDO PIANOsuperficie appartamento superficie terrazze



APPARTAMENTO SETTE

mq. 90,03 mq. 8,69

mq. 15,68

mq. 102,70



secondo piano

0 1 2 3 4 5 6 m

0 1 2 3 4 5 6 m

0 1 2 3 4 5 6 m




APPARTAMENTO OTTO

mq. 65,17 mq. 4,30

mq. 21,10

mq. 78,35



0 1 2 3 4 5 6 m

0 1 2 3 4 5 6 m

0 1 2 3 4 5 6 m




APPARTAMENTO NOVE

mq. 79,38mq. 8,85

mq. 25,71

mq. 97,14



0 1 2 3 4 5 6 m

0 1 2 3 4 5 6 m

0 1 2 3 4 5 6 m




APPARTAMENTO DIECI

mq. 71,63 mq. 17,02

mq. 24,50

mq. 92,87



0 1 2 3 4 5 6 m

0 1 2 3 4 5 6 m

0 1 2 3 4 5 6 m

SECONDO PIANO superficie appartamento superficie terrazze



APPARTAMENTO UNDICI

mq. 98,13 mq. 20,59

mq. 26,30

mq. 122,06

COLLOCAZIONE APPARTAMENTOsecondo piano


0 1 2 3 4 5 6 m

0 1 2 3 4 5 6 m

0 1 2 3 4 5 6 m

SECONDO PIANOsuperficie appartamento superficie terrazze



APPARTAMENTO DODICI

mq. 63,53 mq. 15,75

mq. 23,91

mq. 83,83



0 1 2 3 4 5 6 m

0 1 2 3 4 5 6 m

0 1 2 3 4 5 6 m

SOPPALCO

SECONDO PIANOsuperficie appartamento superficie terrazze soffitta e soppalco



APPARTAMENTO TREDICI

mq. 79,38 mq. 8.85mq. 20,56

mq. 27,69

mq. 113,55



0 1 2 3 4 5 6 m

0 1 2 3 4 5 6 m

0 1 2 3 4 5 6 m

SECONDO PIANOsuperficie appartamento superficie terrazze



APPARTAMENTO QUATTORDICI

mq. 71,67 mq. 17,02

mq. 24,73

mq. 93,03



0 1 2 3 4 5 6 m

0 1 2 3 4 5 6 m

0 1 2 3 4 5 6 m

RispaRmio energeticoA Contrà delle Grazie siamo andati oltre la normativa italiana in materia per garantire il massimo comfort ambientale con un rilevante contenimento del consumo energetico, paragonabile a quello della Classe B secondo il protocollo CasaClima della provincia di Bolzano (consumo energetico annuo inferiore a 5 litri di gasolio per mq di abitazione) e a quello delle case “a basso consumo energetico”, così come definite dalla normativa tedesca, una delle più severe in materia.I coefficienti di isolamento termico previsti da queste diverse normative sono garantiti dai materiali impiegati nella realizzazione delle strutture, come i blocchi di calcestruzzo cellulare Ytong per la murature, il polistirene e la lana di roccia per l’isolamento, il tipo di vetrocamera adottato nei serramenti.

Categoria di ConsumoSCALABasso Consumo

Alto Consumo

SEZIONE MURATURA ESTERNA(spessore totale 43 cm)

SEZIONE MURI INTERNIDIVISORI TRA UNITA’ ABITATIVE

(spessore totale 30 cm)

intonaco di calce e gesso(spessore 1,5 cm)

muratura in blocchi dicalcestruzzo cellulate Ytong Clima(spessore 37,5 cm)

isolamento esternoin polistirene espanso(spessore 5 cm)


muratura in blocchi dicalcestruzzo cellulare Ytong Clima(spessore 8 cm)

isolamento inlana di vetro(spessore 4 cm)


SOLAIO TRAUNITA’ ABITATIVE

(spessore totale 48,5 cm)

TETTO A FALDE(spessore totale 26 cm)

pavimento in tavoledi larice(spessore 1,8 cm)

massetto in calcestruzzodi sabbia e cemento(spessore 7 cm)

stuoia di separazionein materiale resiliente(spessore 1 cm)

isolamento incalcestruzzo alleggerito(spessore 10 cm)

solaio inlaterocemento(spessore 28 cm)

soffitto intonacato(spessore 1 cm)

isolamento inpolistirene estruso(spessore 10 cm)

tavolato di abete(spessore 2,5 cm)

travi in legno lamellare

doppio strato di pannelliin fibra di legno(spessore 4 cm)

camera ventilata(spessore 6 cm)

rivestimento in lamiera preverniciata(spessore 0,8 cm)

Il complesso residenziale contrà delle grazie è stato costruito con i materialie le tecniche più rispondenti alle esigenze di chi cerca nella propria casa finiture di qualità, comfort, risparmio energetico, rispetto dell’ambiente.

isolamento acusticoL’isolamento dal rumore aereo è garantito dallo spessorerilevante delle strutture e dall’utilizzo di materiali isolanti e fonoassorbenti, come la lana di vetro e il polistirene.(garantito l’abbattimento di 50 db previsto dalle norme)

L’isolamento dal rumore provocato dal calpestio vieneottenuto interponendo uno strato di materiale resiliente trail pavimento (“pavimento galleggiante”) e il solaio in modo da evitare la trasmissione delle vibrazioni.(garantito l’abbattimento di 63 db previsto dalle norme)

efficienza degli impiantiUn altro contributo rilevante al contenimento del consumoenergetico è dato dall’utilizzo di caldaie autonome a condensazione, modelli assolutamente innovativi (Vitodens 200-W) fabbricatidall’azienda tedesca leader del settore Viessmann, che garantiscono un rendimento pari al 98% nella trasformazione dell’energia in calore.

finiture di qualitàLe unità abitative sono tutte contraddistinte da una gamma di materiali scelti per le loro qualità estetiche e di durata nel tempo: serramenti in abete lamellare, pavimenti in tavole di larice nelle camere da letto e nei locali di soggiorno, gres porcellanato nei bagni e nella zona cucina.



















































rispetto dell’ambienteLa sostenibilità ambientale è un valore imprescindibile che a Contrà delle Grazieabbiamo cercato di rispettare, adottando nella costruzione materiali con le miglioriprestazioni dal punto di vista del rispetto dell’ambiente nelle diverse fasi della loro “vita”: processo di produzione, trasporto, utilizzo, riciclo.

illuminazione naturale Le ampie vetrate sono equipaggiate con vetrocamera di ultima generazione (vetro magnetronico a bassa emissività), grazie al quale si ottimizza l’azione di controllo solare, mantenendo un elevato grado di trasmissione luminosa pur garantendo un ottimopotere termoisolante.

comodità di utilizzoGrazie a un sistema tecnologicamente all’avanguardia, l’impianto di riscaldamento potrà essere controllato a distanza dal proprietario dell’abitazione attraverso un semplice telecomando (Viessman Vitocom 100), unendo così massimo risparmio e estrema comodità di utilizzo.


























Prog

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ALLEGHE tel. 0437 723805 fax. 0437 723828 mail: [email protected] tel. 0437 599777 fax. 0437 599778 mail: [email protected]: www.dolomitissime.com

iniziativa immobiliare a cura di Casimiro Gaggio srl - Via Friuli, 11. San Vendemiano (TV)

Progetto e Direzione lavori a curadello Studio DE VECCHI & ASSOCIATI Belluno - Resp. Arch. Stefano De Vecchi

info e vendite:

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Contrà Delle Grazie