nregistrat la Consiliul Local al Orasului Pecica

nregistrat la Consiliul Local al .....................

Judeul ARAD

Nr. ...................... din ............................... 2015

CONTRACT DE ARENDARE

Nr de inregistrare arendas_______din__________2015

CAP. I

Prile contractului

Contractul de arendare se ncheie i se execut pe baza prevederilor Legii nr. 71/2011, Noul cod civil art. 1836-1850.

ntre domnul/doamna ................................................., domiciliat/domiciliat n. str.. posesor/posesoare al/a B.I./C.I. seria nr.CNP , eliberat/eliberat de .. la data de titular/ dreptului de proprietate conform titlului de proprietate nr. , din .. SI

2. KALOUSZEK IRINA INTREPRINDERE INDIVIDUALA cu sediul in SAT PEREGU MARE, COMUNAPEREGU MARE, NR.119, JUD ARAD, inregistrata la registrul comertului cu nr F2/211/12.03.2015, avand cod unic 34225431 ,reprezentat de KALOUSZEK IRINA posesor CI AR 427174, CNP 2770428020016, in calitate de Arendas a intervenit prezentul contract de arendare:

CAP. II

Obiectul contractului

(1) Obiectul contractului de arendare l constituie terenul n suprafa de .. ha, situat n extravilanul (intravilanul) localitii .. , judeul ARAD,

n tarlaua . , parcela-. HA ,

(2) Categoria de folosin a terenului n suprafa de. ha care face obiectul contractului de arendare este aceea de. .

(3) Pe data ncheierii prezentului contract, arendatorul a predat, iar arendaul recunoate c a primit suprafaa de ha teren.

CAP. III

Scopul arendrii

Terenul arendat va fi folosit de ctre arenda doar n scopul exploatrii agricole.Arendasul poate schimba categoria de folosinta a terenului arendat numai cu acordul prealabil dat in scris de catre proprietar si cu respectarea dispozitiilor legale in vigoare.

CAP. IV

Durata contractului

(1) Prezentul contract de arendare se ncheie pentru o durat de .. ani, ncepnd de la data de ______________________. i pn la data de ____________________________

(2) n temeiul art. 1848 din Legea nr. 71/2011, contractul de arendare poate fi rennoit de drept pentru aceeasi durata , daca niciuna dintre parti nu a comunicat cocontractantului, in scris refuzul sau cu cel putin 6 luni inaintede expirarea termenului, iar in cazul terenurilor cu destinatie agricola, cu cel putin un an..

CAP. V

Nivelul arendei, modaliti i termene de plat

(1) Nivelul arendei este de ______________________ (cantitate produse, produse i bani sau numai bani).

(2) Plata arendei n natur se face imediat dup recoltarea culturii, dar nu mai trziu de 45 de zile. Produsul livrat de arenda trebuie s corespund din punctul de vedere al calitii.

Atunci cand, pe durata arendarii intreaga recolta a unui an sau cel putin o jumatate din ea a pierit fortuity , arendasul poate cere reducerea proportionala a arendei daca aceasta a fost stabilita intr-o cantitate determinate de produse agricole, intr-o suma de bani determinata sau intr-o suma de bani determinabila in functie de valoarea unei cantitati determinate de produse agricole.

Daca arendarea este facuta pe mai multi ani , reducerea nu se va stabili decat la sfarsitul arendarii, cand se va face o compensare a recoltelor tuturor anilor de folosinta.

Arendasul nu poate obtine reducerea arendei in cazul in care pieirea recoltei a a vut loc dupa ce a fost culeasa.

Reducerea arendei nu va putea fi ceruta nici atunci cand cauza pagubei era cunoscuta la data incheierii contractului.

(3) Plata arendei n bani se face la un pre stabilit prin nelegerea prilor. Plata se face pn la 45 de zile de la recoltarea produsului respectiv. Plata n bani se va face direct la sediul arendaului sau prin mandat potal la adresa arendatorului.

(4) Contractele de arendare ncheiate n forma autentica precum i nregistrate la consiliul local constituie titluri executorii pentru plata arendei la termenele i n modalitile stabilite n contract.

Sub sanctiunea unei amenzi civile stabilite de instanta de judecata pentru fiecare zi de intarziere arendasul trebuie sa depuna un exemplar al contractului la Consiliul local in a carui raza teritoriala se afla bunurile agricole arendate, pentru a fi inregistrat intr-un registru special tinut de catre secretarul Consiliului local.

Cand bunurile arendate sunt situate in raza teritoriala a mai multor Consilii Locale, cate un exemplar al contractului se depune la fiecare consiliu local in a carei raza teritoriala sunt situate bunurile arendate.

Cheltuielile legate de incheierea, inregistrarea si publicarea contractului de arendare revin arendasului.

CAP. VI

Drepturile i obligaiile prilor

Drepturile i obligaiile arendatorului sunt urmtoarele:

a) s predea terenul agricol arendaului la termen i n condiiile stabilite de prezentul contract;

b) s l garanteze pe arenda de eviciune total sau parial, precum i de viciile ascunse ale lucrului pe care l arendeaz;

c) s nu ia niciun fel de msuri n legtur cu exploatarea terenului arendat, de natur s-l tulbure pe arenda;

d) s controleze oricnd modul n care arendaul exploateaz terenul arendat. Pe timpul controlului, arendatorul va fi nsoit de arenda sau de un mputernicit al acestuia;

e) n caz de tulburri ale terilor n exploatarea normal a terenului, s acioneze mpreun cu arendaul, potrivit legii, pentru ncetarea actelor de tulburare;

f) s plteasc taxele i impozitele datorate pentru terenurile arendate;

g) s primeasc, la ncetarea contractului, terenul care a fcut obiectul acestuia.

ART. 8

Drepturile i obligaiile arendaului sunt urmtoarele:

a) s primeasc terenul arendat la termen i n condiiile stabilite de prezentul contract;

b) s foloseasc terenul pe care l-a arendat n scopul exploatrii agricole, n condiiile stabilite prin contract, conform noului cod civil.

c) s menin potenialul de producie i s nu degradeze terenul arendat;

d) s nu schimbe categoria de folosin a terenului arendat fr acordul scris al arendatorului;

e) s plteasc arenda la termenul i n condiiile prevzute la cap. V;

f) s cear acordul arendatorului pentru efectuarea eventualelor investiii pe teren;

g) s suporte taxele de incheiere, inregistrare si publicitate a contractului de arenda.;

h) arendasul este obligat sa asigure bunurile agricole pentru riscul pierderii recoltei din cauza unor calamitati naturale;

i) s comunice arendatorului i s solicite acestuia s intervin n cazurile n care este tulburat de teri n exploatarea terenului arendat;

j) la ncetarea contractului, are obligaia de a restitui terenul arendat n starea n care l-a primit de la arendator;

k) s plteasc impozitele datorate pe veniturile realizate din exploatarea terenului arendat;

l) arendasul are drept de preemptiune cu privire la bunurile agricole arendate , potrivit art. 1730-1739.

CAP. VII

Rspunderea

Contractele de arendare incheiate in forma autentica, precum si cele inregistrate la Consiliul local constituie, in conditiile legii, ttitluri executorii pentru plata arendei la termenele si in modalitatile stabilite in contract.

CAP. VIII

ncetarea contractului

(1) Contractul nceteaz de drept la expirarea termenului pentru care a fost arendat terenul, sau prin decesul, incapacitatea sau falimentul arendasului.

(2) Contractul de arendare poate fi cesionat soului/soiei sau descendenilor lor care au mplinit vrsta majoratului, cu acordul scris al arendatorului conf. a rt. 1846, cod civil..

CAP. IX

Alte clauze

(1) Cheltuielile cu redactarea, taxele de timbru cele privind autentificarea, precum si inregistrarea si publicitatea prezentului contract se suport de ctre arenda.

(2) Comunicrile judiciare i extrajudiciare n legtur cu prezentul contract se vor face la domiciliul prilor.

(3) Eventualele nenelegeri se vor rezolva pe cale amiabil, n caz contrar fiind supuse soluionrii instanelor de judecat.

(4) Arendaul este exonerat de la plata arendei n cazuri de for major (de exemplu: radiaii, rzboi, cutremure devastatoare, care afecteaz terenul arendat).

(5) .Impozitul pentru venitul realizat din arenda, conform. Legii nr 571/ 2003 privind codul fiscal art 62 alin.2^1-2^6 va fi achitat de catre KALOUSZEK IRINA INTREPRINDERE INDIVIDUALA

ncheiat astzi, _________________________________, n 4 (trei) exemplare, dintre care unul la arendator, unul la arenda, ANAF Arad i unul la Consiliul Local Pecica unde a fost nregistrat contractul.

Arendator, Arendas

KALOUSZEK IRINA INTREPRINDERE INDIVIDUALA