Upload
others
View
6
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
Prof. univ. dr. Florin MOTIUFacritatez de Drept pi $tiinge Administrative
Univetsitatea de Vest din Timipoara
Judecltor la Curtea de Apel Timipoara
CONTRACTELE SPECIALESinteze teoretice, teste-grilI gi spege
Ediga aYI-a,rcvdzutd" gi addugiti
Universul JuridicBucuregti
-20t7-
CAPITOLUL II. CONTRACTUL DE SCIIIM8... ".......... " ". ".' 83
Sinteze teoretice """"""""" 83
1. Noliune.. """"""""""' 83
2. Caracterejuridice """' 83
3. Comparalie ctvdnzarea...........'... """""""""" 83
Teste-gril[ """" 84
Spe!e.......... """' 86
CAPITOLUL III. CONTRACTUL DE F'URNIZARE..."....".... 87
Sinteze teoretice """"""""" 87
1. Noliune.. """"""""""' 87
2. Caracletejuridice """' 87
3. Comparalie ctvdnzarea............." """""""""" 87
+. Condilii 6e validitate """"""""""' 88
5. Efectejuridice.'....... """"""""""" 88
6. Subcontractarea.....-. """"""""""" 88
Teste-grild """" 89
Spe1e.......... """'92
15. Donafia cu sarcind (sub modo) ......................9916. Donalia intre soli .....9917. Efectul translativ al contractului ............... ..... 9918. Obligaliile donatorului............... .................. 10019. Obligaliile donataruIui............... .................. 10020. Principiul irevocabilitdtii donaliilor.... ......... 10021. Clauze incompatibile cu principiul irevocabilitefl i......... 1 0022. Clauze permise ...... 101
23. Revocarea donaliei pentru neexecutarea sarcinii............ i 0 1
24. Revocarea donaliei pentru ingratitudine ......................... 1 0 1
Teste-grild ...... 103Spe1e.......... ..... 113
cAprToLUL V. CONTRACTUL DE LOCATrIINE.............. 117Sinteze teoretice ................ 1 17
1. Noliune. ....................1172. Yarietdti .................... 1173. Caracterejuridice .....1174. Capacitatea............... ................... 1185. ConsimlimAntul.......... ................ 1186. Obiectul .................... 1187. Catza.... .................... 1198. Obligaliile locatorului ................. ................... 1199. Obligaliile locatarului.................. ................... 12010. Sublocafiunea........... ............i...... ................. I2l11. Cesiunea................ ................... 12112. Denunlareaunilaterall................. ................12213. Expirarea termenului stabilit de pd(i sau de \ege...........12214. Rezilierea pentru neexecutare de obligalii. ..................... tLz15. Imposibilitatea folosirii bunului ......_...........12216. Desfiinlareatitlului locatorului.. ..................12217. Instrlinareabrinulurinchiriat............... ........12318. Moartea locatarului.................. .................... 123
Teste-gri16 ......124Spe!e.......... ..... 131
CAPITOLUL \[. CONTRACTUL DE INCHIRIERE ALOCrrrNTEr............... ......... t34
Sinteze teoretice ................ 134
1. Nofiune.. ...................1342. Domeniu de aplicare ................... 134
3. Caracterejuridice .....1344. Pi.i4ile contractante ...................... 135
5. Conlinutul contractului.................. .........'....... 135
6. Obiectul contractului de inchiriere ................. 135
7. Termenul inchirierii .................... 136
8. Obligaliile locatorului (proprietarului)..................'.'......'.. 136
9. Obligatiile chiriaqului.................. ...................137
10. Obligafii care nu pot fi asumate de chiriaq .....................13711. Subinchirierea locuinlelor.. ...-.-.137
12. Cesiunea contractului de inchiriere a locuinlei.....'......... 138
13. Schimbul obligatoriu de locuinle.....................'.............. 138
14. Expirareatermenului............... .........'.....'.'.. 138
15. Denunlareaunilaterald.............. ...'............... 138
16. Rezilierea contractului pentru neexecutarea
obligafiilor sau comportamentul culpabil al chiriaqului......... 1 3 8
17. Decesul chiriaqului .........'......... 138
18. Locuinla sociald..... ".'.'....'.'...... 139
19. LocuinJa de serviciu .........'....'... 140
20. Locuinla de intervenlie.......'.... .........'.......... 140
21. Locuinla de necesitate '......'...... .....'.........'.'. 140
22.Locuinfadeprotocol................ ....'.'....'........141
Teste-grili ......142
Spe!e.......... .....147
CAPITOLUL VII. CONTRACTUL DE ARENDARE ,.,....,....149
Sinteze teoretice ....'...........149
1. Nofiune.. ................'.. 149
2. Caracterejuridice .....149
3. Consimldm0ntul .......... ....-...-.......149
8l
Cuprins
4. Capacitatea............... ................... 149
5. Obiectul. ................... 150
6. Catza.... .................... 150
7. Forma .... 150
8. Obligaliile arendatorului.............. .................. 150
9. Obligaliile arendagului ............... .................... 151
10. Cauze de incetare. ..................... 151
Teste-gri16 ......152Spefe.......... ..... 156
CAPITOLUL V[I. CONTRACTUL DE ANTREPRULA,,.,.,, 157
Sinteze teoretice ................1571. Nofiune.. ................... 157
2. Delimitarea de alte contracte.... ...1573. Caractere juridice ..... 158
4. Condilii de validitate ................... 158
5. Obligaliile antreprenorului .......... 159
6. Obliga{iile clientului .................... 159
7. Pieirea lucrdrii inainte de receplie. ................. 159
8. Cazuri de incetare.. ... 159
9. Antrepriza in construclii.............. ................... 160
10. Subantrepriza......... ................... 160
1 1. Rdspunderea antreprenorului de construclii ................... i6012. Acliunea directd a lucrEtorilor................. .... 161
Teste-gri16 ......162Spe{e.......... .....167
CAPITOLUL IX. CONTRACTUL DE SOCIETATE.,........... 168Sinteze teoretice ................ 168
1. Nofiune.. ................... 1682. Caracterejuridice ..... 1683. Consimldmdntul.......... ................ 1684. Capacitatea............... ................... 1695. Obiectul. ................... 1696. Catza.... ................... 169
7. Societatea simpl6...... ".'.........""" 169
8. Asocierea in participafie............' ............"""" 172
Teste-gri16 ......174
Spe1e.......... ""' 179
CAPITOLUL X. CONTRACTUL DE MANDAT ".."...........". 180
Sinteze teoretice ....'.""""" 180
1. Nofiune. '......."""""" 180
2. Caractere juridice ""' 180
3. Feluri ..... 180
4. Reprezentarea. Delimitarea intre mandatul cu 9i fErd
reprezentare """""""""' 180
5. Mandatul cu reprezentare................. """"""" 181
6. Mandatulfrrdreprezentare......... """""""""" 186
7. Contractul de comision .........'...... """"""""" 187
8. Contractul de consigna!ie.........'... """"""""" 190
9. Contractul de expedifie ...................'..... " " " "' " " " " " " " " "' 192
Teste-grili """ 195
Spe!e.......... ""'206
cAPrroLUL Xr. CONTRACTUL DE AGENTTE .............. .. " 209
Sinteze teoretice """"""""2091. Nofiune. """"""""""2092. Caractetejuridice ""'2093. Domeniul de aplicare """""""""2094. Exclusivitatea '......... """""""""" 210
5. Clatzade neconcurentA.............' """""""""" 210
6. Remunerafia agentului ...'...'...... """"""""""'2Il7. Dwatacontractului """""""""""2118. Obligaliile agentului """""""""" 211
9. Obligaliile comitentului.............. """""""""'2ll10. incetarea contractului ............... """""""""'21211. Indemnizaliiqidespdgubiridatorate""" """2l2
Teste-grild """214
10i
Cuprins.
CAPITOLUL )ilI. CONTRACTUL DE INTERMEDIERE(cuRTAO .........2r7
Sinteze teoretice ................2171. Noliune.. ...................2172. Caracterejuridice .....2173. Obligaliile intermediarului (curtierului)............................2174. Obligaliile clientului ....................218
Teste-gri16 ......2I9Spe1a.......... .....221
CAPITOLUL )CII. CONTRACTUL DE COMODATGnpnunrurul DE rolosrNT41............... ........222
Sinteze teoretice ................2221. Noliune.. ...................2222. Caracterejuridice .....2223. Capacitatea............... ...................2224. Consimldmdntul.......... ................2225. Obiectul ....................2236. Cauza.... ...-................2237. Obligaliile comodatarului............... ................2238. Obligafiile comodantului............... .................224
Teste-grild ......225Spe1e.......... .....228
CAPITOLUL XIV. CONTRACTUL DE hAPNUNAUT DECoNSUMATTE ............ .......230
Sinteze teoretice ................ 2301. Nofiune. ....................23l.2. Caracterejuridice .....2303. Capacitatea............... ...................230.4. Consim![m6ntul .......2305. Obiectul ....................2306. Cauza.... ....................2317. Obligaliile imprumutatului.......... ...................2318. Obligaliile imprumutdtorului....... ...................231
t11I
Cuprins
1 0. Excepfia efectelor constitutive sau translativ e.......... -.. -.. 252Teste-grild ......253Spe1a.......... .....255
CAPITOLUL XV[. CONTRACTUL DE RENT.4,YTAGERA .........256
Sinteze teoretice ................2561. Noliune.. ...................2562. Caracterejuridice .....2563. Reguli generale...... ...2574. Reguli speciale .........2575. Obligaliile credirentierului......... ....................2576. Obligaliile debirentierului........... ...................2577. Sancliunea neexecutnrii obligaliilor debirentierului.......... 25 8
Teste-gri16 ......259Spe15.......... .....261
CAPITOLUL XVItr. CONTRACTUL DEixrnr1mERn........... ........262
Sinteze teoretice ................2621. Nofiune.. ...................2622. Caracterejuridice .....2623. Delimitareafa\idevdnzare.. .......2624. Delimitareafald,de donalie .........2635. Delimitare a fa[d de contractul de rent6 viager5....... .......... 2636. Capacitatea............... ...................2637. Consimldmantul.......... ................2638. Obiectul. ..-................2639. Cauza.... ....................26310. Obligaliile intrelinutului .............. ................26311. Obligaliile intrelindtorului ........2641 2. Transformarea in bani a obligafiei de intrefiner e ............ 26413. incetarea contractului ............... ...................264
Teste-gril6 ......266Spe{e.......... .....269
13
CAPITOLUL XDt CONTRACTUL DE ASIGURARE .,......,. 27 ISinteze teoretice ................271
1. Reglementare. lnlelesul unor termeni -.-.........2712. Clasificareaasigur6rilor................. ................2713. Nofiune. ....................2724. Caracterejuridice .....2725. tncheiereacontractului............... ....................2726. Asigurarea de bunuri. ..................2727. Asigurarea de persoane ................. .................273
8. Asigurarea de rdspundere civild .....................274Teste-gril[ ......275Spe,te.......... .....278
cAPrroLUL XX. JOCUL $r PARTUL ..................280Sinteze teoretice ...'.'..'....... 280
1. Nofiune.. ........'.'........2802. Caracterejuridice .-...2803. Efectejuridice........... ....."...'..........................280
Teste-grild ......282
nAspuNsuRr rESTE-cRrLA...... ..:...283
t4
Contractul de vdnzate
Sinteze teoretice
re Derinifie
- cel mai frecvent contract utilizat in practicE;- legald - art. 1650 C. civ.: contractul prin care vdnzltorul
transmite sau, dupb caz, se obligd si transmitd cumpdrdtorului pro-prietatea unui bun in schimbul unui pref pe care cumpdr[torul se
obligd !d il plateascd;
- transmiterea proprietdlii sau a altor drepturi in schimbul unuipreu
- contract-tip - art. 1651 C. civ.
ffi Caractere juridice
a. caracter consensual - acordul de voinld al p[4ilor;- excepfii: - solemn - drepturi reale inscrise in cxtea funciard -
art. 1244 C. civ.;- contractele electronice - art. 1245 C. civ.;
b. caracter sinalagmatic - obligalii reciproce gi interdependente;c. comutativ - la momentul incheierii sale, existenta drepturilor
gi obligaliilor pdrlilor este certd, iar intinderea acestora este deter-minat5 sau determinabilS;
d. cu titlu oneros - ambele pdrfi urmdresc, la incheierea contrac-tului, anumite interese patrimoniale;
e. translativ de proprietate - art. 1674 C. civ.:- dacd este valabil incheiat;- dacl vdnzdtorul e proprietar;
l1171
- dacd lucrul existi;- dacd lucrul este cert;- dacd nu existii clatzd contrari.
ffi Pactul de oPfiune
- definilie - art. 1278 qi art. 1668 C. civ.;- institulie juridicd nouS;
- caracteristici:a. este un actjuridic bilateral;b. nu poate fi revocat prin voinla unilateralS a obligatului;c. trebuie s[ conlind toate elementele viitorului contract;
d. contractul poate fi incheiat prin simpla exercitare de citrebeneficiar a opliunii in sensul acceptSrii;
e. bun individual determinat;- similaritate cu promisiunea unilateral[ de vdnzate - regim
juridic diferit;- insolit de o clatzd de inalienabilitate legald a bunului; termen
determina! inc6lcare: anularea actului;- publicitate obligatorie prin sistemul de carte funciarS, atunci
cAnd pactul are ca obiect drepturi tabulare;
- natura juridicd a dreptului de opliune - drept potestativ; conferd
titularului un drept asupra unei situaliijuridice, nu asupra unui bun.
ffi Promisiunea unilateralr devanzare
- promisiunea de a vinde un bun acceptatd; pte! determinat;
acord ulterior pentru cumPdrare;
- pn$: promitent gi beneficiar;- obligafie de a face; netranslativd de proprietate;
- delimitare de ofertd gi de vdnzare; contract unilateral;- efecte: a. executarea obligaliei;
b. desfi inlarea conven{iei, cu daune- interese ;
c. hotdr0rejudecdtoreasc[ care s5 lini loc de contract;
- termen special de prescriplie a dreptului 1a acliune de 6 luni de
la datala care contractul trebuia incheiat.l
18 I
Contractul de vAnzare
ffi Promisiunea unilaterall de cumptrrare
- promitentul se obligi ca, in cazuJ in care beneficianrl s va
hotiri sd vAnd[ un anumit bun intr-un anumit temen, el s5-l cumps€;- dacd, mai inainte ca promisiunea sd fi fost executatS, crediEul s&r
instdineazi bunul ori constituie un drept real asupra acesui4 oblig4iapromitentului se considerd stinsi - arl. 1669 al:r:'. (4) C. civ.
Wffi Promisiunea bilateralr de vAnzare
- promitentul se obligd c[ va vinde, iar beneficiarul se oblig6 cIva cump6ra un anumit bun la un pre! determinat, contract care va fiperfectat in viitor;
- antecontract; obligalii de a face;- netranslativi de proprietate; promitentul vdnzdtor nu trebuie sd
fie proprietar al bunului in momentul incheierii promisiunii;' - se poate nota in cartea funciard - art.906 C. civ.;
- caracter consensual; nu este necesari incheierea in formdautenticE, chiar dac[ vizeazd bunuri imobile;
- efecte: a. executarea;
b. rezolufiunea, cu daune-interese;c. hot[r6re judecStoreasci care si lind loc de contract;
efect constitutiv de drepturi;- termen special de prescriplie a dreptului la acliune de 6 luni de
la data la care contractul trebuia incheiat.
re breptul de preempfiune - art.1730-1740 C. civ.
- proprietarul unui bun se obligi sd acorde preferinli uneianumite persoane (preemptor) dacd se va hotdri sd v6ndd lucrul;
- yarianti a promisiunii unilaterale devdnzare;- unificare dispozilii legale - pactul de preferinli qi dreptul de
preempfiune;- natur[ legald sau convenlionalS;- caractere: indivizibil qi incesibil;- exercitare: inainte sau dupd vdnzarea cAtre un te4;
- vdnzarea c[tre un te( - valabild numai sub condilia suspensivd
a neexercitdrii dreptului de preempliune de c6tre preemptor;
- condilii de exercitare:a. vdnzdtorul este obligat s[ notifice de indatd preemptorului
cuprinsul contractului incheiat cu un ter!;b. preemptorul - comunicarea cdtre vdnzdtor a acordului sdu de
a incheia contractul de vdnzare, plus consemnarea prefului la
di spozi{i a v dnzdtorului ;
c. termen de exercitare: ' bunuri mobile - cel mult l0 zile;. bunuri imobile - cel mult 30 de zile;
- efecte - art. 1733 C. civ.: prin exercitarea dreptului de preemp-
fiune, contractul de vdnzare se considerd incheiat intre preemptor qi
vdnzdtor in condiliile cuprinse in contractul incheiat cu terful, iar
acest din urmi contract se desfiinleazd retroactiv;- concurs intre mai mulli titulari- art.1734 C. civ.: contractul de
vdnzare se consideri incheiat:
a. cu titularul dreptului legal de preempliune, atunci c6nd se
afli in concurs cu titulari ai unor drepturi convenlionale de
preempliune;
b. cu titularul dreptului legal de preempliune ales de vdnzdtor,
cAnd se afl6 in concurs cu alli titulari ai unor drepturi legale
de preempliune;
c. dacd bunul este imobil, cu titularul dreptului convenlional
de preempliune care a fost mai int0i inscris in cartea
funciard, atunci c6nd acesta se afl6 in concurs cu alli titulari
ai unor drepturi convenfionale de preempliune;
d. dac[ bunul este mobil, cu titularul dreptului conven]ional de
preempliune avdnd data cettd cea mai veche, atunci cand
acesta se afl6 in concurs cu alli titulari ai unor drepturi
convenlionale de PreemPfiune;- dreptul convenlional de preempliune pentru un imobil - notat
in cartea funciar[;- moartea preemptorului - stingerea dreptului convenlional de
preempliune; excepfie: constituirea pe un anumit termen;
Contractul de vAnzare
- drept de preempliune de naturd legald:a. art. 1746 C. civ.: dreptul de preempliune al coproprietarilor
gi vecinilor proprietari de fond forestier in cazul vdnzdriiterenurilor forestiere proprietate priv atA;
b. art. 37 din Legea nr. 3311994 - drept special in favoareaexpropriatului;
- notificare de c5tre expropriator;termen de 2 luni de exercitare;- pre! nu mai mare decdt despdgubirea act:ualizat},;- incSlcare - fostul proprietar se poate substitui in drepturile
cumpdr6torului plStind acestuia preful, precum gi cheltuielile ocazio-nate de vdnzare;
c.art. 45 alin. (6) din Legea nr. 4612008 (Codul silvic) - dreptspecial de preempliune in favoarea coproprietarilor gi veci-' nilor proprietari de fond forestier;
- titularii: in scris, intenlia de cumpdrare - in termen de 30 dezile;
- incilcare - nulitate relativd;d. Legea nr.l0l200l;
- art.17 - institulii publice, unitdli de invd!6mAnt, unit5li sanitare,agezdminte social-culturale, sedii de partide politice, ambasade - in90 de zile de la notificare; dacd au contract de inchiriere valabil;
- art. 42 - defin[torii actuali sau chiriaqii , dacd au titlu valabil;e. art. 4 din Legea nr. 42212001 - monumentele istorice aflate
in proprietatea persoanelor fizice sau juridice de drept privat - dreptde preempliune al statului romAn gi al unitdlilor administrativ-teritoriale;
f . art. 4 din Legea nr. 1712014:- coproprietarii, arendagii, proprietarii vecini, statul romdn, prin
Agentia Domeniilor Statului;- in ordinea prevdzutd, de lege, la pref qi in condilii egale;- procedurd prevdztttd de lege;- nerespectarea dreptului de preempfiune - nulitate relativ6;- vdnzarea liberd a terenului la un pre! mai mic decAt cel
prevdzlt in oferta de vdnzare sau in condilii mai avantajoase dec6tcele ardtale in aceasta - nulitate absolutd lart. 7 alin. (7) din Legeanr.17l20l4l.
2L