CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAEn la ciudad de Lurigancho,
a 05 de febrero de 2015Reunidos de una parte como parte arrendadora
doa TEODOSIA RUIZ BARROS Y MARIANO VILA ACUA mayores de edad, de
estado civil casados, con DNI. N 06961166, y con domicilio en la
ciudad de Chaclacayo, Urbanizacion Miguel Grau mz. F Lt. 6 y de
otra como parte arrendataria D/a. TERRONES CASTILLO JANET, con DNI
N 47404283.INTERVIENENLos dos en su propio nombre y derecho como
arrendador y arrendatario respectivamente. Ambas partes tienen
plena capacidad legal para concurrir a este acto segn manifiestan
y, recprocamente, se reconocen y:EXPONENPRIMERO.- Que la parte
arrendadora es propietaria en pleno dominio de la vivienda ubicada
en la Urbanizacin Alameda de aa Mz. F lt. 25. de la ciudad de
Lurigancho, la primera planta de 120 metros cuadrados de superficie
divididos en 4 habitaciones, 2 cuartos de bao, sala y cocina, cuya
superficie y composicin as como dems caractersticas son
perfectamente conocidas por los intervinientes.
SEGUNDO.- Que la parte arrendadora ha convenido con la parte
arrendataria el arrendamiento de dicha vivienda con sujecin al
rgimen jurdico establecido en la Ley de Arrendamientos Urbanos de
24 de Noviembre de 1994, que llevan a cabo por medio del presente
contrato y con arreglo a las siguientes:ESTIPULACIONESPRIMERA.-
DESTINO. La parte arrendadora arrienda a la parte arrendataria la
vivienda descrita en el expositivo primero de este documento, que
ser destinada a vivienda habitual de sta ltima y de su familia. La
vivienda se pondr a disposicin de la parte arrendataria con la
entrega de llaves, recibiendo sta dicha vivienda en un estado
adecuado al fin al que se destina.SEGUNDA.- DURACIN Y PRRROGAS. El
arrendamiento se pacta por un plazo de 01 ao completo, a contar
desde el da 01 de febrero del 2015 llegado el da del vencimiento
del contrato, (el 31 de enero de 2016.), ste se prorrogar por
plazos anuales, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador,
con treinta das de antelacin como mnimo a la fecha de terminacin
del contrato o de cualquiera de las prrrogas, su voluntad de no
renovarlo.No proceder la prrroga del contrato si, el arrendador
comunica al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda
arrendada para destinarla a vivienda permanente para s o sus
familiares en primer grado de consanguinidad o por adopcin o para
su cnyuge en los supuestos de sentencia firme de separacin,
divorcio o nulidad matrimonial. La referida comunicacin deber
realizarse al arrendatario al menos con dos meses de antelacin a la
fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar y el arrendatario
estar obligado a entregar la propiedad arrendada en dicho plazo si
las partes no llegan a un acuerdo distinto.TERCERA.- PRRROGA
NECESARIA. Alcanzado el vencimiento en los contratos de duracin
inicial, el contrato se prorrogar necesariamente durante un ao ms
si ninguna de las partes hubiese notificado a la otra al menos con
treinta das de antelacin a aquella fecha su voluntad de no
renovarlo.CUARTA.- Una vez haya transcurrido el plazo de duracin
del contrato y, en su caso, de la prrroga referenciada, el
arrendatario deber dejar a disposicin del arrendador la totalidad
de la vivienda cuyo uso se cede en este contrato en perfecto
estado, y ello sin necesidad de ningn requerimiento expreso
dirigido al arrendador. Todo ello, salvo que las partes en su
momento, lleguen a un acuerdo en cuanto a la formalizacin de un
nuevo contrato de arrendamiento.QUINTA.- RENTA Y ACTUALIZACIN DE
RENTA. El arrendatario abonar al arrendador, en concepto de renta,
la cantidad de S/. 850.00 nuevos soles mensuales, dentro de los
cinco primeros das de cada mes.El arrendatario hace entrega en este
acto del primes mes de renta, sirviendo este documento como la ms
eficaz carta de pago.El incumplimiento de la obligacin de pago en
el periodo fijado ser motivo de resolucin del contrato, debiendo en
tal caso restituir el inmueble el arrendatario al arrendador
inmediatamente, siendo por cuenta de aqul los gastos que la
resolucin pueda originar.SEXTA.- SUMINISTROS Y TRIBUTOS. Ser de
cargo y cuenta del arrendatario llevar a cabo con las compaas de
electricidad, agua y telefonia, el pago de los correspondientes
recibos de estos consumos.SEPTIMA.- PEQUEAS REPARACIONES. Las
pequeas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de
la vivienda sern de cargo del arrendatario.A pesar de no tener la
consideracin de obra, se prohibe expresamente al arrendatario la
realizacin de agujeros o perforaciones en las paredes del inmueble,
descontndose de la fianza el importe que sea necesario para que las
paredes recuperen su estado original en su caso.OCTAVA.- OBRAS DEL
ARRENDATARIO. El arrendatario no podra realizar sin el
consentimiento del arrendador, expresado por escrito, obras que
modifiquen la configuracion de la vivienda o del mobiliario, los
trasteros y cualesquiera otras dependencias, espacios arrendados o
servicios cedidos como accesorios de la vivienda por el arrendador.
En ningn caso el arrendatario podra realizar obras que provoquen
una disminucion en la estabilidad o seguridad de la vivienda.Sin
perjuicio de la facultad de resolver el contrato, el arrendador que
no haya autorizado la realizacion de las obras podra exigir, al
concluir el contrato, que el arrendatario reponga las cosas al
estado anterior o conservar la modificacion efectuada, sin que este
pueda reclamar indemnizacin alguna.Si el arrendatario ha realizado
unas obras que han provocado una disminucion de la estabilidad de
la edificacion o de la seguridad de la vivienda o sus accesorios,
el arrendador podra exigir de inmediato del arrendatario la
reposicion de las cosas al estado anterior.NOVENA.- CLUSULAS DE
PENALIZACIN EXPRESA. La parte arrendataria har entrega de las
llaves del inmueble en la fecha de finalizacin del contrato o de la
correspondiente prrroga. De realizar la entrega ms tarde, el
arrendatario abonar al arrendador el doble de la renta diaria
existente al momento de la finalizacin del contrato o prrroga por
cada da de retraso en la puesta a disposicin de las llaves de la
vivienda, en concepto de clusula penal, adems de todos los gastos
directos e indirectos que dicho retraso genere de cara a la
recuperacin de la vivienda. DCIMO.- NORMAS DE CONVIVENCIA. La parte
arrendataria se someter durante toda la vigencia del contrato a las
normas de la comunidad de propietarios, especialmente las relativas
a la convivencia. DCIMO PRIMERA.- CESIN Y SUBARRIENDO. El inmueble
no se podr ceder ni subarrendar de forma parcial ni total por el
arrendatario sin previo consentimiento por escrito del arrendador.
El incumplimiento de esta clusula ser causa de resolucin del
contrato.DCIMO SEGUNDA.- FIANZA. El arrendatario deja hecho un
depsito de una mensualidad de renta que importa la cantidad de
S/.850.00 nuevos soles en concepto de fianza para garantizar el
cumplimiento de sus obligaciones derivadas del presente
contrato.DCIMO TERCERA.- GARANTAS ADICIONALES.- Se garantiza el
pago de la renta pactada y dems gastos asimilados a la misma, as
como el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones
contenidas en este contrato.Y con el carcter expresado en la
intervencin, firman el presente contrato por duplicado, en seis
folios escritos por el anverso numeradas sus caras del uno al seis,
en el lugar y fecha indicados.ARRENDADOR
TEODOSIA RUIZ BARROS
MARIANO VILA ACUA
DNI 06961166ARRENDATARIO(A)
TERRONES CASTILLO JANET
DNI 47404283
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