Contrato de Arrendamiento que celebran por una parte el -------------------------------------------a quien en lo sucesivo se le identificara como “EL ARRENDADOR” y por la otra parte ---------------------------------- en adelante identificado como “EL ARRENDATARIO” manifiestan libre y voluntariamente su deseo de suscribir el presente Contrato al tenor de los siguientes:

A N T E C E D E N T E S

I.- El inmueble motivo del presente Contrato se encuentra ubicado en -------------------------------------

II.- El-----------------------------------, manifiesta ser el legitimo propietario en pleno goce de dominio y posesión del inmueble objeto del presente Contrato.

III.- Manifiesta “EL ARRENDADOR”, haber recibido solicitud para tomar en Arrendamiento el inmueble ubicado en el antecedente I romano del presente Contrato, cuya intención será destinarlo exclusivamente como casa habitación.

IV.- El -------------------------------------, manifiesta su interés para tomar en renta el inmueble descrito en el antecedente I romano del presente Contrato, el cual será utilizado única y exclusivamente como Casa Habitación cumpliendo en todo tiempo lo establecido por el Artículo 2315 y demás correlativos referente a sus obligaciones consignadas en el Código Civil vigente del Estado de Querétaro.

V.- Las partes declaran que el precio del arrendamiento que más adelante se detalla, ha sido acordado conjuntamente por lo que se considera el más justo; expuesto lo anterior las partes se sujetan a las siguientes:

C L A U S U L A S

PRIMERA.- “EL ARRENDADOR” concede en arrendamiento el inmueble descrito en el antecedente I romano del presente instrumento a “EL ARRENDATARIO” con todo lo que por derecho y hecho corresponde, dicho arrendamiento será por doce meses forzosos para ambas partes, contados a partir de la firma.

SEGUNDA.- La cantidad a pagar por concepto de renta es de $---------------- (Con Letra) la cual será liquidada por “EL ARRENDATARIO” mensualmente a “EL ARRENDADOR” mediante pago en efectivo, deposito o transferencias bancarias, en el caso de que el pago se realice mediante estas ultimas “EL ARRENDATARIO” se compromete a enviar vía electrónica el comprobante de dicho pago, la renta mensual se considera vencida el día cinco de cada mes, sin embargo “EL ARRENDATARIO” contará con un plazo no mayor a cinco días naturales contados a partir del vencimiento para realizar el pago correspondiente.

TERCERA.- Las partes acuerdan que, para garantizar el buen uso del inmueble, “EL ARRENDATARIO” entrega en este acto a “EL ARRENDADOR” la cantidad de $-------------- (Con letra), por concepto de deposito, mismo que será devuelto a “EL ARRENDATARIO” al termino del presente contrato siempre que no existan desperfectos no atribuibles al uso normal del inmueble y sus instalaciones, de lo contrario “EL ARRENDADOR” destinara dicho importe par las reparaciones de dichos desperfectos.

CUARTA.- Las partes acuerdan que para garantizar el pago de las rentas “EL ARRENDATARIO” suscribe conjuntamente con el presente Contrato, once pagares por la cantidad de $---------- (Con letra) cada uno y que corresponden a cada mes de renta, obligándose “EL ARRENDADOR” a devolver cancelado cada pagaré una vez que haya cubierto el pago del mes de renta correspondiente.

QUINTA.- La vigencia de este contrato será por doce meses forzosos con base a revisión anual, siendo el inicio el día ---------finalizando precisamente el día --------, por lo que una vez vencido e término estipulado “EL ARRENDATARIO” deberá desocupar el inmueble arrendado, sin previo requerimiento de “EL ARRENDADOR”, obligándose “EL ARRENDATARIO” a desocupar el inmueble al día siguiente del vencimiento del presente contrato sin necesidad de ningún tipo de procedimiento judicial.

SEXTA.- En caso de que “EL ARRENDATARIO” dese celebrar un nuevo contrato y continuar ocupando el inmueble así arrendado, deberá manifestarlo por escrito a “EL ARRENDADOR” con un mínimo de treinta días antes de que finalice el plazo del presente Contrato, para el caso de no llegar a un acuerdo sobre las condiciones del nuevo Contrato. “EL ARRENDATARIO” se encuentra obligado a desocupar el inmueble el día prefijado sin necesidad de ningún tipo de procedimiento judicial.

SEPTIMA.- Las partes convienen que el plazo concedido de cinco días el pago de cada una de las rentas, éstas serán liquidadas en forma integra por lo que en caso contrario y transcurrido dicho término, “EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar a “EL ARRENDADOR” o a quien sus derechos represente un interés del ---% (con letra), mensual por cada mes o fracción, como interés ordinario por el financiamiento del precio del arrendamiento no pagado en tiempo y forma, aunque haya transcurrido un solo día más, dicho interés deberá pagarse conjuntamente en cada mensualidad, de lo cual se encuentra enterado el fiador y se obliga al pago del mismo.

OCTAVA.- Queda expresamente prohibida a “EL ARRENDATARIO” introducir al inmueble arrendado todo tipo de sustancias flamables, peligrosas, y/o corrosivas.

NOVENA- Queda a cargo de “EL ARRENDATARIO” el pago del consumo de los servicios de agua, Gas, Luz y Teléfono, obligándose a pagarlos en los términos y forma en que así los contrate.

DECIMA.- “EL ARRENDATARIO” reconoce la existencia del reglamento del Fraccionamiento en el que se encuentra el inmueble por lo que se obliga a respetar en todo cuanto le corresponda dicho reglamento, incluido el pago de mantenimiento.

DECIMA PRIMERA.- Sin perjuicio de lo establecido en el Art. 2300 del Código Civil del Estado de Querétaro, las partes convienen en que todos los gastos de reparación del inmueble en cuestión, podrán ser considerados a cuenta de renta, siempre y cuando sean oportunamente notificados por el “ARRENDATARIO” y previamente autorizados por “EL ARRENDADOR”.

DECIMA SEGUNDA.- En Términos de Ley, “EL ARRENDATARIO” es único responsable de cualquier tipo de daños y perjuicios que pudiese sufrir en si, sus bienes, su persona, familiares o, cualquier otro tercero relacionado o no con él, derivado de sus propios actos, de sus factores o dependientes, incluido el caso fortuito o causa de fuerza mayor, por lo que para prevenir cualquier tipo de eventualidad ejemplificativamente aquí mencionadas, “EL ARRENDATARIO” se obliga a contratar un seguro de daños por cantidad suficiente que ampare el Valor de reposición del inmueble así como uno de Responsabilidad Civil, por daños y perjuicios que pudiera ocasionar a terceros.

Para el caso que el arrendatario no demuestre en los 45 días siguientes al inicio de la vigencia del presente contrato, contar con la póliza a que se refiere esta cláusula, acepta y reconoce que “EL ARRENDADOR” queda facultado para contratar la póliza correspondiente y “EL ARRENDATARIO” se obliga a realizar el reembolso total de las primas conjuntamente con la renta del mes en la que le sea requerida.

DECIMA TERCERA.- “EL ARRENDATARIO” bajo propuesta de decir verdad, declara que el origen de los recursos con los que pagará la renta del inmueble objeto del presente contrato, son de origen licito.

DECIMA CUARTA.- “EL ARRENDATARIO” en este mismo acto se da por recibido de todos los objetos y mobiliario existente en el inmueble, los cuales devolverá a la finalización de la vigencia del presente contrato, o a la desocupación anticipada del inmueble.

DECIMA QUINTA.- “EL ARRENDATARIO”, se obliga a entregar el inmueble objeto del presente contrato en el mismo estado físico e el que lo recibe, sin más deterioro que el causado por el uso normal que corresponde a una Casa Habitación exclusivamente, de acuerdo a lo estipulado en el articulo 2315, fracción III del Código Civil vigente para el Estado de Querétaro.

DECIMA SEXTA.- Las mejoras que “EL ARRENDATARIO” hiciera en el inmueble objeto del presente contrato, ya sean útiles, necesarias o de ornato, quedarán en beneficio del inmueble, sin que “EL ARRENDATARIO” tenga derecho a llevárselas, ni a reclamar indemnización o compensación alguna, a menos que la separación física de ellas no produzca deterioro en el inmueble, en cuyo caso podrá llevárselas.

DECIMA SEPTIMA.- Las partes acuerdan que para el supuesto de que “EL ARRENDATARIO” desee dar por terminada anticipadamente la vigencia del presente contrato deberá dar aviso a “EL ARRENDADOR” con dos meses de anticipación por lo que el “ARRENDATARIO” pagará como pena convencional el importe de un mes de renta y sin tener derecho a la devolución del deposito a que se refiere la clausula tercera del presente contrato.

DECIMA OCTAVA.- “EL ARRENDATARIO” no podrá sin consentimiento por escrito “EL ARRENDADOR”, variar la forma, ni realizar mejoras, reformas u obra alguna, si lo hiciera, deberá restablecerla al estado en que la recibió, siendo además responsable de los daños y perjuicios que se ocasionen por tal motivo obligándose a entregar el inmueble arrendado en la misma forma en que se entrego.

Así mismo “EL ARRENDATARIO” se obliga a no realizar obra alguna que se apoye o represente carga alguna, tanto para las columnas o muros, así como sobre la estructura básica de la finca, siendo responsable en todo caso de los daños y perjuicios que con ello se ocasione tanto a “EL ARRENDADOR” como a terceros. Queda estrictamente prohibido ocupar banquetas, andadores, Queda estrictamente prohibido ocupar banqueta, andadores, jardineras o cualquier otra área común de servicios, obligándose a respetar el todo el tiempo el reglamento interno del fraccionamiento.

DECIMA NOVENA.- “EL ARRENDATARIO” no podra subarrendar en todo ni en parte el inmueble que recibe en arrendamiento.

Las partes convienen expresamente que para el cumplimiento, interpretación o cualquier acto relacionado con el presente contrato, se someterán a la jurisdicción de las leyes, jueces y tribunales del Estado de Querétaro.

Las partes manifiestan que para la firma del presente, no existe dolo o mala fe, error o vicios en el consentimiento, ni lesión de intereses ni enriquecimiento ilegitimo de ninguna de las partes.

Leído por ambas partes, lo firman de conformidad, en la ciudad de Querétaro, Qro., a los ------- días del mes de ------------------- de --------.

----------------------- ------------------------(ARRENDADOR) (ARRENDATARIO)

------------------------------------------ FIADOR

---------------------------------- -----------------------------------TESTIGO TESTIGO