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CONVERTI
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PROCEDIMIENTOS LEY N° 29090
REGLAMENTO DE LICENCIAS DE HABILITACIÓN URBANA Y LICENCIAS DE EDIFICACIÓND.S. N° 008-2013-VIVIENDA
HABILITACIÓN URBANA
(terreno rústico)
INDEPENDIZA- CIÓN
(partición de terreno rústico)
EDIFICACIÓN(construcción
y/o demolición)
SUB-DIVISIÓN(División de
terreno urbano)
HA
B.
UR
BA
NA
S
ED
IFIC
AC
ION
ES
GE
NE
RA
LE
S
Procedimientos:
Independización
Hab. Urbana
Hab. Urbana Ejecutada
Hab. Urbana de Oficio
Modificación de Proyecto
Recepción de Obras
Subdivisión de Lote
Anteproyecto
Licencias
Regularización
Modificación de Proyecto y Lic.
Conformidad de Obras y Dec. de Edificación
Prórroga de Licencia
Revalidación de Licencia
HABILITACIÓN URBANA
• Proceso de convertir un terreno rústico en urbano, mediante la ejecución de obras de accesibilidad (pistas y veredas), distribución de agua y recolección de desagüe, distribución de energía e iluminación pública.
PUEDEN SER EJECUTADAS EN TODO EL TERRITORIO NACIONAL A EXCEPCIÓN DE ZONAS IDENTIFICADAS DE:
• Patrimonio cultural,• Protección ecológica• Riesgo• Reserva nacional• Inversión pública para equipamiento• Reserva para obras viales• Riveras de ríos, lagos o mares, con limites no determinados por INRENA,
INDECI y/o La Marina de Guerra del Perú• Alta dificultad de dotación de servicios públicos
SUELO RÚSTICO
• Aquel que no cuenta con habilitación urbana. Además, está destinado o es susceptible de serlo para fines agrarios, ganaderos, forestales y de fauna silvestre y actividades análogas.
SUELO URBANO
• Aquel que cuenta con obras de habilitación urbana y que está destinado o son susceptibles de ser destinados para fines de vivienda, comercio, industria, equipamiento o cualquier otra actividad urbana.
SUELO URBANIZABLE
• Aquel suelo rústico cuyas características lo hacen susceptible de aprovechamiento en la fundación o crecimiento de los centros poblados, mediante procesos de habilitación urbana.
HU - Modalidades de aprobación:
AAutomática
BTemporal con firma de profesionales
CRev. Urbanos o Comisión Técnica
DComisión Técnica
MODALIDAD A
MODALIDAD B MODALIDAD C(Revisores Urbanos)
MODALIDAD C y D(Comisión Técnica)
Administrado + Municipalidad
Administrado + Municipalidad
Administrado + Revisor Urbano + Municipalidad
Administrado + Comisión Técnica + Municipalidad
Licencia Automática
Licencia Temporal + Licencia Definitiva
Licencia Definitiva Licencia Definitiva
A B C D
• En los quesedesarrollen proyectos de
inversión pública, oasociación privado concesión
público
de privada
que se realicen parala prestacióndeserviciosesenciales
públicosoinfraestructu
ra pública
• Predios nomayoresde 5Has.constituyan
que islas
rústicas, que sea lote no
esteúnico yafectoal Provincial
PlanVial
o
Metropolitano• Predios que cuenten con un Planeamiento Integral aprobado
• Que
sevayan
aejecutarporsujetosa
etapas,
un
Planeamiento Integral
• ConConstrucciónSimultánea yVentaGarantizada de Lotes• ConConstrucciónSimultáneadeVivienda, donde lotesdefinanenproyecto,
y edificacionesseel
cuya
finalidad sea la venta viviend
ade edificadas
• Procesos
deReurbanizaci
ón
queno
conáreas
• Predios colinden urbanas
• Que
colindenconpredios que
cuentencon proyectosdeHab. Urb. Aprobados no ejecutados• Predios que colindenconZonasArqueológicas,coninmuebles como cultural o
calificados patrimonio con Áreas
Naturales Protegidas.• Habilitacionesparafinesindustriales,comerciales ousos especiales
• Procesos
de Reajuste de Suelos
A pedido del administrado se puede otorgar Licencia bajo una modalidad superior, pero se debe exigir los requisitos de la modalidad original
REQUISITOS:
• Anexo E del FUHU• Certificado de zonificación y vías• Declaración Jurada de inexistencia de feudatarios• Documentación técnica (planos y memorias)• Requisitos de HU (en caso se solicite Independización y HU a la
vez)
PLAZOS:
• 10 Días hábiles
PROCEDIMIENTO:
• Verificación administrativa• Elaboración de Informe• En caso de no ser conforme se notifica para su subsanación• En caso de ser conforme se emite la Resolución• En caso de Independización y HU a la vez, la Municipalidad y la CT
cuando corresponda verifica en simultaneo, según los plazos por modalidad de aprobación
REQUISITOS
• Plano de Ubicación• Plano del Lote a subdividir (según antecedentes registrales)• Plano de Lotes subdivididos• Memoria Descriptiva
PLAZOS
• 10 Días Hábiles
PROCEDIMIENTO
• Verificación Administrativa• Elaboración de Informe• Resolución
Subdivisión de Lote con obras (de HU inconclusas) las obras deberán ser ejecutadas y recepcionadas en el mismo procedimiento
InformeINGRESO DE EXPEDIENTE
RECEPCIÓN DE EXPEDIENTE
VERIFICACIÓN ADMINISTRATI
VA (10 d)
Informe
CONFORME
NO
SI CONSIGNAR N° de RESOLUCIÓNResolución
SISUBSANACI
ÓN (5 d)
NOTIFICACIÓN (2 d)
NO
DENEGACIÓNENTREG
A RESOLUCIÓN
Se puede tramitar la independización y habilitación urbana en un solo procedimiento.
La Municipalidad (HU A-B) o la Comisión Técnica (HU C-D) verificarán ambos procedimientos simultáneamente, según plazos de la
modalidad que corresponda
HU-Modalidad “A”LEY N° 30056
HU de terrenos en los que se desarrollen proyectos de inversión pública, asociación público privado o de concesión privada que se realicen para la:- Prestación de servicios públicos esenciales- Infraestructura pública
REQUISITOS:
• FUHU por triplicado• Copia literal de dominio (antigüedad 30 días calendario)• Escritura Pública que acredite derecho a habilitar (de no ser
propietario) jurídica (antigüedad
30 días• Vigencia de poder de ser el propietario persona calendario)
• Declaración jurada de habilitación de profesionales• Copia del comprobante de pago de la tasa
municipal• Certificado de Zonificación y vías• Certificado de factibilidad de servicios• Declaración jurada de inexistencia de Feudatarios• Documentación Técnica (planos y memorias)• Copia Planeamiento integral aprobado (según corresponda)• Estudio de Impacto Ambiental aprobado (según corresponda)
• CIRA (cuando el predio esté comprendido en el listado de inmuebles y ambientes considerados como patrimonio cultural monumental y arqueológico)
• Anexo D y copia de comprobante de pago de la VA• Estudio de Suelos con fines de Pavimentación
PLAZOS:
• Licencia Automática (cargo de presentación)
PROCEDIMIENTO:
• Verificación Administrativa• Elaboración de Informe• En caso de no ser conforme se notifica para su subsanación• En caso de ser conforme se emite la Resolución• Verificación Técnica de acuerdo a cronograma
INICIO DE OBRAS:
• Sujeto al cumplimiento de:•Comunicación de fecha de inicio de obras•Suscripción del cronograma de visitas de inspección•Pago de la VT
InformeINGRESO DE EXPEDIENTE
RECEPCIÓN DE EXPEDIENTE
VERIFICACIÓN ADMINISTRATI
VA (10 d)
Informe
SICONFORME
CONSIGNAR N° de RESOLUCIÓNResolución (FUE)
NOENTREGA
DE LICENCIA
NO PUEDE EJECUTAR OBRAS
EJECUCION DE OBRAS
AUTORIZADAS
NO COMUNICA
INICIODE OBRA
SISUSCRIPCION CRONOGRAMA
PAGO DE VERIF. TECNICA
RESOLUCIÓN
Sanción
NO
SUBSANACIÓN (5 d)
SI
FUE00
Anex0o DDoc. Técnicos
NOTIFICACIÓN (2 d)
Copia InformeParalizaci
ón de obras
VERIFICACIÓN TECNICA
HU-Modalidad “B”
-HU de Predios no mayores de 5 Has, que sea islas rústicas, lote único y no afecto al Plan Vial Provincial o Metropolitano- HU Predios que cuenten con un Planeamiento Integral aprobado
REQUISITOS:
• FUHU por triplicado• Copia literal de dominio (antigüedad 30 días calendario)• Escritura Pública que acredite derecho a habilitar (de no ser
propietario) jurídica (antigüedad
30 días• Vigencia de poder de ser el propietario persona calendario)
• Declaración jurada de habilitación de profesionales• Copia del comprobante de pago de la tasa
municipal• Certificado de Zonificación y vías• Certificado de factibilidad de servicios• Declaración jurada de inexistencia de Feudatarios• Documentación Técnica (planos y memorias)• Copia Planeamiento integral aprobado (según corresponda)• Estudio de Impacto Ambiental aprobado (según corresponda)
• CIRA (cuando el predio esté comprendido en el listado de inmuebles y ambientes considerados como patrimonio cultural monumental y arqueológico)
• Anexo D y copia de comprobante de pago de la VA• Estudio de Suelos con fines de Pavimentación
PLAZOS:
• 20 Días hábiles para Verificación Administrativa y emisión de Resolución
PROCEDIMIENTO:
• Verificación administrativa• Elaboración de Informe• En caso de no ser conforme se notifica para su subsanación• En caso de ser conforme se emite la Resolución en el FUHU• En caso de HU a ejecutarse por etapas, se puede otorgar una
licencia por cada etapa en base a proyecto integral (10 años vigencia). Cada etapa debe cumplir con aportes .
INICIO DE OBRAS:
• LICENCIA TEMPORAL: El cargo de presentación autoriza solo obras preliminares (trabajos preparatorios antes de excavación, incluye caseta ventas y modulo piloto)
• INICIO OBRAS: Sujeto al cumplimiento de:• Comunicación de fecha de inicio de obras• Suscripción del cronograma de visitas de inspección• Pago de la VT
INGRESO DE EXPEDIENTE
RECEPCIÓN DE EXPEDIENTE
LICENCIA TEMPORAL
Cargo + Anexo D + Pago
VERIFICACIÓN ADMINISTRATI
VA (20 d)
Informe
CONFORME
NO
SI CONSIGNAR N° de RESOLUCIÓN
(dInefnotrrmo deel plazo)
Resolución (FUHU)
SISUBSANACI
ÓN (5 d)
NO
NOTIFICACIÓN (2 d) ENTREGA
DE LICENCIA
DENEGACIÓN
FUHUAnexo D
Doc. Técnicos
EJECUCION DE OBRAS
AUTORIZADAS
PAGO DE VERIF. TECNICA
SISUSCRIPCION CRONOGRAMA
COMUNICA INICIO DE OBRA
NO
NO PUEDE EJECUTAR OBRAS
LICENCIA TEMPORAL: autoriza el inicio de obras preliminares que se requieren para implementar la obra previo al proceso de movimiento de tierras y excavación
HU-Modalidad “C (CT)”
-HU que se vayan a ejecutar por etapas- HU con Construcción Simultanea y Venta Garantizada de Lotes-HU con CS de viviendas (numero, dimensión de lotes y tipo de vivienda se definen en proyecto
HU-Modalidad “D (CT)”
-Predios que no colinden con áreas urbanas o que terrenos colindantes cuenten con HU aprobada pero no ejecutada (planeamiento integral)-Predios que colinden con zonas arqueológicas, bienes culturales o áreas naturales protegidas- HU para fines industriales, comerciales o usos especiales
REQUISITOS:
• FUHU por triplicado• Copia literal de dominio (antigüedad 30 días calendario)• Escritura Pública que acredite derecho a habilitar (de no ser
propietario) (antigüedad 30 días• Vigencia de poder de ser el propietario persona jurídica calendario)
• Declaración jurada de habilitación de profesionales• Copia del comprobante de pago de la tasa municipal
• Certificado de Zonificación y vías• Certificado de factibilidad de servicios• Declaración jurada de inexistencia de Feudatarios• Documentación Técnica (planos y memorias)• Copia Planeamiento integral aprobado (según corresponda)• Estudio de Impacto Ambiental aprobado (según corresponda)• CIRA (cuando el predio esté comprendido en el listado de inmuebles y
ambientes considerados como patrimonio cultural monumental y arqueológico)• Estudio de Suelos con fines de Pavimentación• Copia comprobante de pago por revisión de Proyectos (Mod. C y D)• Estudio de Impacto Vial aprobado según corresponda (Mod. C )• Estudio de Impacto Vial aprobado en caso de Predios que no colinden con
áreas urbanas que requieren de planeamiento integral; y de HU para fines industriales, comerciales y usos especiales (Mod. D)
PLAZOS:
• 05 días hábiles para Pre-Verificación, emisión de informe y convocatoria de delegados de la CT
• 45 días hábiles para Verificación del expediente y dictamen (CT)• 03 días hábiles para emisión de Resolución
PROCEDIMIENTO:
• Pre verificación (revisión documentación y cumplimiento de parámetros y normas)
• Elaboración de Informe• Convocatoria a delegados de la Comisión Técnica• Verificación del expediente y dictamen de la CT (Libro de actas legalizado a
cargo del Presidente)• Dictamen de CT tiene vigencia de 36 meses• En caso de no ser conforme se notifica para su subsanación• Con la presentación de documentos y planos subsanando observaciones
se reanuda el plazo• En caso de ser conforme se emite la Resolución en el FUHU• Otorgada la licencia la Mun. Distrital debe remitir a la Mun. Provincial
para conocimiento, copia del FUHU, Plano de Lotización y Memoria• En caso de recursos impugnatorios se aplica Ley N° 27444
INICIO DE OBRAS:
• INICIO OBRAS: Sujeto al cumplimiento de:• Comunicación de fecha de inicio de obras• Suscripción del cronograma de visitas de inspección• Pago de la VT
Informe
RE
AN
UD
AC
IO
N
INGRESO DE EXPEDIENTE
RECEPCIÓN DE EXP.
SICONFORME
EMISION LICENCIA (3 d)
COMISIÓN
TÉCNICA (45 d)
Acta
PREVERIFICACIÓN (5 d)
Informe
Convoca Delegados
NO
Resolución (FUHU)
SISUBSANACI
ÓN (15 d)
NO
DENEGACIÓN
NOTIFICACIÓN (2 d)
Planos
ENTREGA DE LICENCIA
FUHU
Doc. Técnicos
EJECUCION DE OBRAS
AUTORIZADAS
PAGO DE VERIF. TECNICA
SUSCRIPCION CRONOGRAMA
SI
COMUNICA INICIO DE OBRANO
NO PUEDE EJECUTAR OBRAS
DEPLAZOS:
se retrotraen a la etapa previa a la formulación de lasREANUDACIÓNobservaciones
HU-Modalidad “C (RU)”
-HU que se vayan a ejecutar por etapas- HU con Construcción Simultanea y Venta Garantizada de Lotes-HU con CS de viviendas (numero, dimensión de lotes y tipo de vivienda se definen en proyecto
REQUISITOS:
• FUHU por triplicado• Copia literal de dominio (antigüedad 30 días calendario)• Escritura Pública que acredite derecho a habilitar (de no ser propietario)• Vigencia de poder de ser el propietario persona jurídica (antigüedad 30 días
calendario)• Declaración jurada de habilitación de profesionales• Copia del comprobante de pago de la tasa municipal
ambientes considerados como patrimonio cultural monumental
• Certificado de Zonificación y vías• Certificado de factibilidad de servicios• Declaración jurada de inexistencia de Feudatarios• Documentación Técnica (planos y memorias) con sello conforme de RU• Copia Planeamiento integral aprobado (según corresponda)• Estudio de Impacto Ambiental aprobado (según corresponda)• CIRA (cuando el predio esté comprendido en el listado de inmuebles
yyarqueológico)
• Anexo D y copia de comprobante de pago de la VA• Estudio de Suelos con fines de Pavimentación• Informe Técnico “Conforme” de RU• Estudio de Impacto Vial aprobado según corresponda
PLAZOS:
• 05 días hábiles para Verificación Administrativa y emisión de Informe
• 03 días hábiles para emisión de resolución
PROCEDIMIENTO:
• Verificación administrativa• Elaboración de Informe• En caso de no ser conforme se notifica para su subsanación• En caso de ser conforme se emite la Resolución en el FUHU• Otorgada la licencia la Mun. Distrital debe remitir a la
Mun. Provincial para conocimiento, copia del FUHU, Plano de Lotización y Memoria
INICIO DE OBRAS:• LICENCIA TEMPORAL: El cargo depresentación
autoriza soloobras preliminares (trabajos preparatorios antes de excavación,incluye caseta ventas y modulo piloto)
• INICIO OBRAS: Sujeto al cumplimiento de:• Comunicación de fecha de inicio de obras• Suscripción del cronograma de visitas de inspección• Pago de la VT
InformeINGRESO DE EXPEDIENTE
RECEPCIÓN DE EXPEDIENTE
VERIFICACIÓN ADMINISTRATI
VA (5 d)
Informe
CONFORME
SICONSIGNAR N°
de RESOLUCIÓN
(3d)Resolución (FUHU)
LICENCIA TEMPORAL
Cargo + Anexo D + PagoSI
SUBSANACIÓN (5 d)
NO
DENEGACIÓN
NO
NOTIFICACIÓN (2 d)
FUHU
ENTREGA DELICENCI
A
Anexo D
Doc.
Técnicos
EJECUCION DE OBRAS
AUTORIZADAS
PAGO DE VERIF. TECNICA
SUSCRIPCION CRONOGRAMA
SICOMUNICA
INICIO DE OBRA
NO
NO PUEDE EJECUTAR OBRAS
LICENCIA TEMPORAL: autoriza el inicio de obras preliminares que se requieren para implementar la obra previo al proceso de movimiento de tierras y excavación
MODIFICACIÓN DE PROYECTOS
-Antes de que se ejecuten las modificaciones de una HU aprobada- Deben mantenerse o incrementarse los porcentajes de aportes aprobados- Se tramita en la modalidad en que fue aprobada la HU-En caso de que modificación generen cambio de modalidad de aprobación, debe ser aprobada y cumplirse requisitos de la nueva modalidad
REQUISITOS:
• Solicitud (Anexo H)• Planos y documentos que sustenten modificación• Copia comprobante de pago tasa municipal• Informe Técnico Conforme de Revisores Urbanos (Mod. C con
RU)
PLAZOS:
• 10 días hábiles para Verificación Administrativa y emisión de informe
PROCEDIMIENTO:
• Verificación Administrativa• Elaboración de Informe• De haber observaciones se notifica para su subsanación• De haberse ejecutado la modificación solicitada, se declarará
IMPROCEDENTE
Informe
INGRESO DE EXPEDIENTE
RECEPCIÓN DE EXPEDIENTE
VERIFICACIÓN ADMINISTRATI
VA (10 d)
Informe
CONFORME
SI
EMITE RESOLUCIÓN (3 d)
Resolución (Anexo H)
NO
SI NOTIFICACIÓN (2 d)
SUBSANACIÓN (5 d)
NO
DENEGACIÓN
ENTREGA DERESOLUCIÓN
Anexo HDoc. Técnicos
EN CASO SE VERIFIQUE QUE LA MODIFICACIÓN HA SIDO EJECUTADA, SE DECLARARÁ LA IMPROCEDENCIA DE LO SOLICITADO Y SE DEBERÁ INICIAR UN NUEVO PROCEDIMIENTO
REQUISITOS:
• Solicitud (Anexo H)• Planos y documentos que sustenten modificación• Copia comprobante de pago revisión de proyecto• Copia comprobante de pago tasa municipal• Informe Técnico Conforme de Revisores Urbanos (Mod. C con RU)
PLAZOS:
• 05 días hábiles para Verificación Administrativa y emisión fe informe• 15 días hábiles para que Comisión Técnica emita dictamen• 03 días hábiles para emitir resolución
PROCEDIMIENTO:
• Verificación Administrativa• Elaboración de Informe• Convocatoria de CT• Verificación del proyecto de modificación y dictamen de la CT• De haber observaciones se notifica para su subsanación• En caso de ser conforme se emite la Resolución en el FUHU• Aprobada la modificación, la Mun. Distrital debe remitir a la Mun.
Provincial para conocimiento, la información pertinente• De haberse ejecutado la modificación solicitada, se
declarará IMPROCEDENTE
InformeINGRESO DE EXPEDIENTE
RECEPCIÓN DE EXP.
PREVERIFICACIÓN (5 d)
COMISIÓN
TÉCNICA (15 d)
SICONFORME
EMITE RESOLUCIÓN(3
d)
Acta
Informe
Convoca Delegados
Resolución (FUHU)
NO
SISUBSANACI
ÓN (15 d)
NO
DENEGACIÓN
NOTIFICACIÓN (2 d)
Planos
ENTREGA RESOLUCIÓN ANEXO “H”
Doc. Técnicos
En caso se verifique que la modificación ha sido ejecutada, SE DECLARARÁ LA IMPROCEDENCIA DE LO SOLICITADO y se deberá iniciar un nuevo procedimiento
RECEPCIÓN DE OBRAS
-Se solicita una vez culminada las obras de HU-Pueden ser RO sin variaciones ó RO con variaciones (sólo si se consideran no sustanciales)-Puede otorgarse la RO en forma parcial, siempre que se hayan ejecutado todas las obras proyectadas y autorizadas con la licencia para la etapa respectiva-Puede inscribirse en el Registro de Predios la etapa recepcionada, permaneciendo el área remanente en la partida registral matriz
REQUISITOS:
• FUHU (Recepción de Obras)• Copia literal de dominio (antigüedad 30 días calendario)• Escritura Pública que acredite derecho a habilitar (de no ser propietario)
• Vigencia de poder de ser el propietario persona jurídica (antigüedad 30 días calendario)
• Declaración jurada de habilitación de profesionales• Copia del comprobante de pago de la tasa municipal
• Documentos emitidos por las EPS públicos dando conformidad a las obras de su competencia
• Copia legalizada notarial de las minutas de transferencia de aportes y/o de los comprobantes de pago por la redención de aportes
PLAZOS:
• 10 días hábiles
PROCEDIMIENTO• Inspección de obras ejecutadas• Verificación de que obras ejecutadas corresponden a planos autorizados en
la Licencia de HU• Emisión de informe• Emisión de Resolución (FUHU-RO)
INGRESO DE EXPEDIENTE
RECEPCIÓN DE EXPEDIENTE
INSP. OCULAR VERIFICAR
OBRAS RESOLUCIÓN
(10 d)Informe
CONFORME
NO
SI ENTREGA DE
RESOLUCIÓN
FUHU -CODoc. Técnicos
SISUBSANACI
ÓN (5 d)
NOTIFICACIÓN (2 d)
NO
DENEGACIÓN
Si se detecta variaciones que impliquen disminución de las áreas de aportes autorizadas, SE DEBE DECLARAR LA IMPROCEDENCIA de lo solicitado y, de ser el caso, se
dispondrá las acciones pertinentes
REQUISITOS:• FUHU (Recepción de Obras)• Copia literal de dominio (antigüedad 30 días calendario)• Escritura Pública que acredite derecho a habilitar (de no ser propietario)• Vigencia de poder de ser el propietario persona jurídica (antigüedad 30
días calendario)• Declaración jurada de habilitación de profesionales• Copia del comprobante de pago de la tasa municipal• Documentos emitidos por las EPS públicos dando conformidad a las obras
de su competencia• Copia legalizada notarial de las minutas de transferencia de aportes y/o de
los comprobantes de pago por la redención de aportes• Plano, memoria y carta del proyectista original y declaración jurada de
habilidad (modificaciones NO SUSTANCIALES: que no implique disminución de áreas de aportes aprobados)
PLAZOS:
• 10 días hábiles
PROCEDIMIENTO
• Inspección de obras ejecutadas• Verificación de que obras ejecutadas corresponden a planos autorizados en
la Licencia de HU• Verificación Administrativa• Emisión de informe• Emisión de Resolución (FUHU-RO)
Informe
INGRESO DE EXPEDIENTE
RECEPCIÓN DE EXPEDIENTE
INSP. OCULAR VERIFICAR
OBRAS VERIFICACIÓN
ADM. (10 d)Informe
CONFORME
NO
SI EMITE RESOLUCIÓNSELLA PLANOS
REP. (3 d)FUHU-CO
SISUBSANACI
ÓN (5 d)
NO
DENEGACIÓN
NOTIFICACIÓN (2 d)
ENTREGA DE RESOLUCIÓN
FUHU-CO
Doc. Técnicos
Modificaciones que NO DISMINUYAN las área de aportes autorizadas, SALVO que por razones de rectificación de áreas y linderos se reduzcan las áreas materia de los aportes pero
SE RESPETEN los porcentajes aplicables
HU EJECUTADA
-Construcciones ejecutadas hasta el 25.07.2007-Deben contar con obras de distribución de agua potable, desagüe, energía e iluminación pública-Deben contar con edificaciones permanentes de 25 m2 mínimos (cimientos, muros y techos
REQUISITOS:• FUHU por triplicado• Copia literal de dominio (antigüedad 30 días calendario)• Escritura Pública que acredite derecho a habilitar (de no ser propietario)• Vigencia de poder de ser el propietario persona jurídica (antigüedad 30
días calendario)• Declaración jurada de habilitación de profesionales• Copia del comprobante de pago de la tasa municipal• Certificado de zonificación y vías• Planos y memoria• Copia legalizada notarial de minutas y/o copia comprobante de pago por
redención de aportes• Declaración jurada (solicitante y responsable de obra) sobre ejecución de
obras
PLAZOS:• 20 días hábiles Verificación Administrativa y Verificación Técnica
PROCEDIMIENTO:
• Verificación Administrativa• Verificación Técnica• De existir observaciones se notifica• Subsanación de observaciones• Emisión de Resolución• Emitida la resolución, la Mun. Distrital debe remitir a la Mun. Provincial
para conocimiento, la información pertinente
Informe
INGRESO DE EXPEDIENTE
RECEPCIÓN DE EXPEDIENTE
V. ADMINISTRATIVAV.
TECNICA (20 d)
CONFORME
Informe
NO
SI
EMITE RESOLUCIÓN (2 d)
FUHU
SI
SUBSANACIÓN (7 d)
NOTIFICACIÓN (2 d)
NODENEGACIÓN
ENTREGA DE RESOLUCIÓN
FUHU + Anexo G
Doc. Técnicos
De notificarse observaciones y de no ser subsanadas por el solicitante, se emitirá la
RESOLUCION DENEGATORIA del trámite
HABILITACIÓN URBANA DE OFICIO
Predios ubicados en zonas consolidadas que cuenten con edificaciones y servicios públicos
encuentran registralmente comoQuese rústicos
HU de OFICIO
El 90% de los lotes del predio matriz deben contar con edificaciones permanentes (25 m2. construidos y servicios públicos domiciliarios)
La ocupación del terreno matriz debe tener origen en un contrato privado de compraventa suscrito por el titular registral
PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO A TRAVES DEL CUAL SE DECLARA DE OFICIO HABILITADO UN PREDIO
inscripción registral
CONDICIONES
• No son exigibles los aportes reglamentarios• No están sujetos a cobros por derecho de tramitación• No están sujetos al silencio administrativo positivo• Corresponde al Propietario individual realizar
la correspondiente
PROCEDENCIA:
• Estar inscrito como rústico• Ubicarse en zona consolidada• Contar con edificaciones de vivienda y complementaria• Consolidación al 90% del área útil• Contar con servicios públicos (agua, desagüe, electricidad y
alumbrado público)• Estar definido manzaneo lotización y ejecutadas las vías• Canalización de acequias ejecutadas• Respetar servidumbres de cables de media y alta tensión, vía férrea y
faja marginal de ríos
Se priorizarán los predios destinados a vivienda, equipamiento urbano y uso publico
IMPROCEDENCIA:
• Tener un tramite de HU al 04.05.13• No tener construcciones fijas y permanentes• No tener edificaciones permanentes.• Estar ubicado en áreas naturales protegidas, zonas reservadas o
fajas de servidumbre y otras según ley• Estar ubicado en terrenos de uso o reserva para
defensa nacional• Estar ubicado en áreas de uso público o derecho de vía• Estar ubicado sobre áreas de interés arqueológico, histórico
o patrimonio cultural• Estar incurso en proceso judicial sobre la propiedad• Está considerado como zona de alto riesgo• Presenta superposición de áreas
LA MUNICIPALIDAD• Identifica y propone los predios que reúnen condiciones
• Notifica a titulares registrales y a los ocupantes sobre el inicio del procedimiento
• Solicita información a titulares registrales y ocupantes
• Suscribe convenios para acceder a información de los predios
• Obtiene información técnica y legal del predio
• Realiza trabajos de campo (inspección,topografía, catastro)
• Verifica que el predio cumpla condiciones de procedencia
• Emite el informe de procedencia
• Elabora el expediente técnico
• Emite la Resolución que declara habilitado de oficio al predio
EXPEDIENTE TÉCNICO:• Copia literal de dominio
• Informe sobre la procedencia
• Documentación técnica:• Plano Ubicación• Plano perimétrico y topográfico• Plano de Lotización• Planos de la consolidación de edificaciones (alturas)• Memoria Descriptiva• Padrón de ocupantes de los lotes• Otros
• Informe Legal sustentatorio
IDENTIFICACIÓN DE PREDIOS
PRIORIZACIÓN
Listado
NOTIFICAR INICIO PROCESO
Titulares
Ocupantes
OBTENCION DE INFORMACIÓNTécnic
a
Legal
TRABAJOS DE CAMPO
Verificaciones
Levantamient
os
INSCRIPCIÓN INDIVIDUAL
GESTIONADAPOR CADA PROPIETARIO
GESTIONADAPOR PERSONAJURIDICA(totalidad propietarios)
INSCRIPCIÓN REGISTRALResolución
Copia fedateada del expediente
RESOLUCIÓN
COMUNICACIÓN A ENTIDADES
Identificación áreas aportes
ELABORACION EXPEDIENTEPlanos
Memori
asInfor
me Técnico
Informe Legal
Si se identifica áreas que los TITULARES REGISTRALES destinaron para recreación, educación, salud u otros fines, se comunicará a las Entidades para
que procedan al saneamiento físico legal
EDIFICACIÓN• Obra de carácter permanente cuyo destino es
albergar actividades humanas. Comprende las instalaciones fijas y complementarias adscritas a ella
PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS
• Disposiciones técnicas que establecen las características que debe tener un proyecto de edificación
EQUIPAMIENTO URBANO
• Edificaciones destinadas a re-creación, salud, educación, cultura, transporte, comunicaciones, seguridad, administración local, gobierno y ser-vicios básicos
SERVICIOS PÚBLICOS COMPLEMENTARIOS
• Dotación de servicios urbanos para atender las necesidades de educación, salud, comerciales, sociales, recreativas, religiosas, de seguridad, etc.
Modalidades de aprobación:
AAutomática con firma de profesionales
CRevisores Urbanos o Comisión Técnica
BTemporal con firma de profesionales
DComisión Técnica
MODALIDAD “A”
MODALIDAD “B”MODALIDAD “C”
(Revisores Urbanos)MODALIDAD “C” y “D”
(Comisión Técnica)
Administrado + Municipalidad
Administrado + Municipalidad
Administrado + Revisor Urbano + Municipalidad
Administrado + Comisión Técnica + Municipalidad
Licencia Automática Licencia Temporal + Licencia Definitiva
Licencia Definitiva Licencia Definitiva
Usos según modalidad:
ModalidadA
(máx.
• Vivienda Unifamiliar 120 m2)
• Ampliación ViviendaUnifamiliar (máx. 200 m2)
Modalidad B
• Vivienda (Unifamiliar, Multifamiliar, Quinta, Condominio) hasta 5 pisos o hasta 3,000 m2.
• Cercos (régimen de propiedad exclusiva)
• Ampliación o remodelación que afecte estructuras, áreas y usos
• Demolición parcial
• NO obras patrimonio cultural
• SI Vivienda con Semisótano y/o Sótano
Modalidad C
• Vivienda (Multifamiliar, Quinta, Condominio) más de 5 pisos o de 3,000 m2.
• Uso Mixto con Vivienda
• Locales comerciales, culturales y/o espectáculos hasta 30,000 m2.
• Mercados hasta 15,000 m2.
• Locales espectáculos deportivos hasta 20,000 ocupantes
• Otros no contemplados en Modalidad A, B y D
• Demoliciones totales (> a 5) o que requiera explosivos
• SI obras patrimonio cultural
Modalidad D
• Edificaciones para fines industriales
• Locales comerciales, culturales y/o espectáculos> a 30,000 m2.
• Mercados > a 15,000 m2.
• Locales espectáculos deportivos > a 20,000 ocupantes
• Locales con fines educativos, salud, hospedaje, combustibles y terminales
• Remodelación Vivienda Unifamiliar que no afecte estructuras, áreas o usos
• Ampliación (Obra Menor)
• Cercos (> a 20 ml. no régimen de propiedad exclusiva)
• Demolición (< a 5 pisos) sin uso de explosivos
• Obras (obras de carácter militar, FF.AA. penitenciarios)
• Proy de inversión pubica (servicios públicos y/o infraestructura pública)
• NO obras patrimonio cultural
• NO obras con semisótanos y Sótanos
A requerimiento del administrado puede aprobar Anteproyectos o Proyectosbajo una modalidadsuperior, debiendo exigirse los requisitosquecorrespondan a su modalidad original
Modalidad “A”
-Vivienda Unifamiliar 120 m2.-Ampliación vivienda unifamiliar 200 m2. (nuevo + existente)-Ampliaciones consideradas OBRA MENOR en el RNE-Remodelación vivienda unifamiliar sin modificación estructural, cambio de uso o aumento de área- Cercos > 20 ml (no propiedad exclusiva y común)- Demolición edificios menores de 5 pisos (no uso de explosivos)- Obras de carácter militar, policial y establecimientos penales-Edificaciones para prestación de servicios públicos esenciales o ejecución de infraestructura pública (PIP, APP, Concesión privada)
Edificación Modalidad “A”
REQUISITOS COMUNES
• FUE• Escritura que acredite derecho a edificar (si no es el propietario)• Copia literal del poder expedido por Registro de Personas Jurídicas
(Persona Jurídica)• Declaración Jurada de profesionales de habilidad de los responsables
del proyecto• Copia comprobante pago de tasa• Anexo D
EDIFICACIÓN NUEVA (Vivienda Unifamiliar)
• Requisitos comunes• Planos (U, A, E, IE, IS) ó Banco de Proyectos
OBRAS MENORES
• Requisitos comunes• Plano ubicación y arquitectura (planta, cortes y elevaciones)
Requisitos según tipo de obraAMPLIACIÓN (Vivienda Unifamiliar)
• Requisitos comunes• Planos (U, A, E, IE, IS) diferenciar áreas existentes de nuevas
REMODELACIÓN
• Requisitos comunes• Planos (U, A, E, IE, IS) diferenciar áreas a remodelar de existentes• Copia de DF (con planos) ó Conformidad de Obra (con planos) de
edificación existente
DEMOLICIÓN (no patrimonio cultural ni uso explosivos)
• Requisitos comunes• Plano de ubicación• Carta responsabilidad de obra (firmada
por ing. Civil)• Copia de DF (con planos) ó Conformidad de Obra (con planos) de
edificación existente• Acreditar autorización del titular de la carga o gravamen (demolición
de predios inscritos en el Registro de Predios)
Requisitos según tipo de obraDEMOLICIÓN PARCIAL O TOTAL (paraconstrucciones sin licencia)
• Requisitos comunes• Plano de ubicación y localización• Planos de planta
EDIFICACIONES CARÁCTER MILITAR, POLICIAL y/o ESTABLECIMIENTOS PENALES
• Requisitos comunes• Plano de ubicación y localización• Plano perimétrico• Descripción general del proyecto
EDIFICACIONES PARA SERVICIOS PÚBLICOS ESENCIALES e INFRAESTRUCTURA PÚBLICA
• Requisitos comunes• Plano de ubicación y localización• Plano perimétrico• Descripción general del proyecto
Plazos y Procedimientos:
PLAZOS
• Licencia Automática
PROCEDIMIENTO
• Verificación Administrativa (10 días hábiles)• Emisión de informe• Verificación Técnica (según cronograma de visitas suscrito)• De haber observaciones notificar y ordenar PARALIZACIÓN
OBRAS• De ser conforme consigna Resolución en FUE
INICIO DE OBRAS (supeditado a )
• Comunicación de inicio de obras• Suscripción de cronograma de visitas (VT)• Pago de la Verificación Técnica (total N° de visitas)
Informe
Edificación Modalidad “A”
INGRESO DE EXPEDIENTE
RECEPCIÓN DE EXPEDIENTE
VERIFICACIÓN ADMINISTRATI
VA (10 d)
Informe
SICONFORME
CONSIGNAR N° de RESOLUCIÓNResolución (FUE)
NO PUEDE EJECUTAR OBRAS
NO COMUNICA
INICIODE OBRA
SI
NO
RESOLUCIÓN
Sanción
NO
ENTREGA DELICENCI
A FUE00
Anex0o D
Doc. Técnicos
EJECUCION DE OBRAS
AUTORIZADAS
SUSCRIPCION CRONOGRAMA
PAGO DE VERIF. TECNICA
SUBSANACIÓN (5 d)
SI
NOTIFICACIÓN (2 d)
Copia InformeParalizaci
ón de obras
VERIFICACIÓN TECNICA
No están consideradas en Modalidad “A” las Obras sobre bienes inmuebles que constituyan Patrimonio Cultural declarada por el Min. De
Cultura ni las que requieran sótanos y/o semisótanos
Modalidad “B”
-Edificaciones de vivienda unifamiliar y multifamiliar (no mayor a 5 pisos y de hasta 3,000m2.)- Cercos de inmuebles de propiedad exclusiva y común-Ampliación o remodelación de una edificación (con modificación estructuras, cambio de uso y/o incremento de área)- Demoliciones parciales
Edificación Modalidad “B”REQUISITOS
• FUE• Escritura que acredite derecho a edificar (si no es el propietario)• Copia literal del poder expedido por Registro de Personas Jurídicas
(Persona Jurídica)• Declaración Jurada de profesionales de habilidad de los responsables
del proyecto• Copia comprobante pago de tasa• Anexo D• Copia de DF (con planos) ó Conformidad de Obra (con planos) de
edificación existente (Ampliación, Remodelación y/o Demolición)• Acreditar autorización del titular de la carga o gravamen (demolición
parcial o total de predios inscritos en el Registro de Predios)• Certificado de Factibilidad de Servicios (Vivienda Multifamiliar)• Planos y Memorias (U, A, E, IE, IS)• Plano de sostenimiento de excavaciones, memoria y fotos (según
RNE)• Estudio de Mecánica de Suelos (según RNE)• Copia de DF o Conformidad de obra de edificación existente• Póliza CAR o Póliza de RESPONSABILIDAD CIVIL vigente (según
características de obras)• Carta responsabilidad de Obra (demolición parcial)
Requisitos según tipo de obra
OBRA NUEVA
• FUE• Escritura que acredite derecho a edificar (si no es el propietario)• Copia literal del poder expedido por Registro de Personas Jurídicas
(Persona Jurídica)• Declaración Jurada de profesionales de habilidad de los
responsables del proyecto• Copia comprobante pago de tasa• Anexo D• Certificado de Factibilidad de Servicios (Vivienda
Multifamiliar)• Planos y Memorias (U, A, E, IE, IS)• Plano de sostenimiento de excavaciones, memoria y fotos (según
RNE)• Estudio de Mecánica de Suelos (según RNE)• Póliza CAR o Póliza de RESPONSABILIDAD CIVIL vigente (según
características de obras)
Requisitos según tipo de obra:
AMPLIACIÓN y/o REMODELACIÓN
• FUE• Escritura que acredite derecho a edificar (si no es el propietario)• Copia literal del poder expedido por Registro de Personas Jurídicas
(Persona Jurídica)• Declaración Jurada de profesionales de habilidad de los
responsables del proyecto• Copia comprobante pago de tasa• Anexo D• Certificado de Factibilidad de Servicios (Vivienda
Multifamiliar)• Planos y Memorias (U, A, E, IE, IS)• Plano de sostenimiento de excavaciones, memoria y fotos (según
RNE)• Estudio de Mecánica de Suelos (según RNE)• Copia DF o Conformidad de Obra de edificación existente (de no
haber sido otorgado por la Municipalidad)• Póliza CAR o Póliza de RESPONSABILIDAD CIVIL vigente (según
características de obras)• Copia del Reglamento Interno, Plano de Independización y
Autorización de Junta de Propietarios (propiedad exclusiva y común)
Requisitos según tipo de obra:
DEMOLICIÓN PARCIAL
• FUE• Escritura que acredite derecho a edificar (si no es el propietario)• Copia literal del poder expedido por Registro de Personas Jurídicas
(Persona Jurídica)de los• Declaración Jurada de profesionales de
habilidad responsables del proyecto• Copia comprobante pago de tasa• Anexo D• Plano de Ubicación y Localización• Planos de Planta (diferenciando elementos a demoler)• Memoria descriptiva de trabajos a realizar y procedimiento
de demolición a utilizar (medidas de seguridad de Norma G.050 del RNE)
vigente (según• Póliza CAR o Póliza de RESPONSABILIDAD CIVIL características de obras)
• Carta de responsabilidad civil (firma ing. Civil)• Copia del Reglamento Interno, Plano de Independización
y Autorización de Junta de Propietarios (propiedad exclusiva y común)
Requisitos según tipo de obra:
CERCOS (en propiedad exclusiva y común)
• FUE• Escritura que acredite derecho a edificar (si no es el propietario)• Copia literal del poder expedido por Registro de Personas Jurídicas
(Persona Jurídica)• Declaración Jurada de profesionales de habilidad de
los responsables del proyecto• Copia comprobante pago de tasa• Anexo D• Plano de Ubicación y Localización• Planos de especialidades que correspondan• Memorias descriptivas• Plano de sostenimiento de excavaciones de ser el caso (según RNE)• Copia del Reglamento Interno, Plano de Independización
y Autorización de Junta de Propietarios (propiedad exclusiva y común)
Plazos y procedimientos:PLAZOS
• 15 días hábiles Verificación Administrativa
PROCEDIMIENTO
• Puede tramitarse en un mismo expediente obras de ampliación, remodelación y demolición parcial (presentar todos los requisitos de c/u de ellos)
• LICENCIA TEMPORAL: Cargo de presentación que solo autoriza obras preliminares y provisionales previo a la excavación (incluye Caseta de Ventas y Módulo Piloto que deben retirarse antes de la CO)
• Verificación Administrativa• Emisión de informe• En caso de observaciones se notifican• De ser conforme se emite la Resolución
INICIO DE OBRA (supeditado a)
• Comunicación inicio de obras (debe comunicarse con 15 días calendario de antelación)
• Suscripción de cronograma de visitas (Verificación Técnica)• Pago de la Verificación Técnica• Entrega Poliza (de ser el caso)
Informe
Edificación Modalidad “B”
INGRESO DE EXPEDIENTE
RECEPCIÓN DE EXPEDIENTE
LICENCIA TEMPORAL
Cargo + Anexo D + Pago
VERIFICACIÓN ADMINISTRATI
VA (15 d)
Informe
CONFORME
NO
SICONSIGNAR N°
de RESOLUCIÓN(dentro del plazo)Resolución (FUHU)
SISUBSANACI
ÓN (5 d)
NO
NOTIFICACIÓN (2 d)
FUEAnexo
D
ENTREGA DELICENCI
A
DENEGACIÓN
Doc. Técnicos
EJECUCION DE OBRAS
AUTORIZADAS
ENTREGA POLIZA
PAGO DE VERIF. TECNICA
SISUSCRIPCION CRONOGRAMA
COMUNICA INICIO DE OBRA
NONO PUEDE
EJECUTAR OBRAS
LICENCIA TEMPORAL: autoriza el inicio de obras preliminares que se requieren para implementar la obra previo al proceso de excavación
Modalidad “C” (CT y RU)
-Vivienda multifamiliar y condominios de mas de 5 pisos y/o mayores de 3,000 m2 de área construida- Edificaciones para fines diferentes a vivienda (no contemplados en “D”)- Edificaciones de uso mixto con vivienda- Intervenciones sobre bienes culturales inmuebles previamente declarados-Edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversión y salas de espectáculos hasta 30,000 m2 de área construida- Mercados hasta 15,000 m2 de área construida-Locales de espectáculos deportivos hasta 20,000 ocupantes- Demolición total de edificaciones de 5 pisos o más, o que requieran uso de
explosivos-Todas las demas edificaciones no consideradas en A, B o D
Modalidad “D - CT”
-Vivienda multifamiliar y condominios de mas de 5 pisos y/o mayores de 3,000 m2 de área construida- Edificaciones para fines diferentes a vivienda (no contemplados en “D”)- Edificaciones de uso mixto con vivienda- Intervenciones sobre bienes culturales inmuebles previamente declarados-Edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversión y salas de espectáculos hasta 30,000 m2 de área construida- Mercados hasta 15,000 m2 de área construida-Locales de espectáculos deportivos hasta 20,000 ocupantes- Demolición total de edificaciones de 5 pisos o más, o que requieran uso de
explosivos-Todas las demas edificaciones no consideradas en A, B o D
Edificación Modalidad “C y D (CT)”
REQUISITOS
• FUE• Escritura que acredite derecho a edificar (si no es el propietario)• Copia literal del poder expedido por Registro de Personas Jurídicas
(Persona Jurídica)• Declaración Jurada de profesionales de habilidad de los responsables del
proyecto• Copia comprobante pago de tasa• Factibilidad de Servicios• Planos y memorias (U, A, E, IE, IS)• Planos de seguridad y evacuación de ser el caso• Plano de sostenimiento de excavaciones de ser el caso (según RNE)• Estudio de mecánica de suelos (según RNE)• Póliza CAR o Póliza de RESPONSABILIDAD CIVIL vigente, según
características de las obras• Estudio de Impacto Ambiental aprobado• Estudio de Impacto Vial aprobado• Copia comprobante pago Revisión de Proyectos• Copia de Anteproyecto aprobado vigente, de ser el caso• Autorización de Junta de Propietarios, copia del Reglamento Interno y de
Plano de Independización (propiedad exclusiva y común)
Edificación Modalidad “C y D (CT)”PLAZOS
• 05 días hábiles para Pre-Verificación y convocatoria de la CT• 20 días hábiles para verificación del proyecto y dictamen de la CT• 03 días hábiles para emisión de Resolución
PROCEDIMIENTO
• Preverificación• Convocatoria de delegados de CT• Emisión informe• Verificación de proyecto y dictamen de la CT (por especialidad)• LICENCIA TEMPORAL con dictamen conforme de Arquitectura• Dictamen no conforme se notifica• Con la notificación del dictamen de la última especialidad que se encuentre
conforme, se solicitará al administrado comunique fecha de inicio de obra, designe a RO, elaborar y suscribir cronograma de visitas (VT) y entregue Póliza
• De ser conforme el dictamen en las A, E, IE, IS, se emite la resolución
INICIO DE OBRAS (supeditado a)
• Comunicación de la fecha de inicio de obra• Suscripción cronograma de visitas (VT)• Entrega de Póliza• Pago de la Verificación Técnica• Designación del Responsable de Obra
SI
RE
AN
UD
AC
IO
N
Edificación Modalidad “C y D (CT)”
INGRESO DE EXPEDIENTE
RECEPCIÓN DE EXP.
PREVERIFICACIÓN (5 d)
APROBACIÓN ARQ.
SOLICITA LIC. TEMPORAL
COMISIÓN
TÉCNICA (20 d)
ActaInforme
ConvocaDelegados
Anexo D
SI
SUBSANACIÓN (15 d)
NO
NO
NOTIFICACIÓN (2 d)
Planos
CONFORME
SIEMISIÓN LICENCIA (3 d)
Resolución (FUE)
LICENCIA TEMPORAL
Cargo + Anexo D+ Pago
DENEGACIÓN
(5 d)
ENTREGA DE
LICENCIA
FUE
Doc. Técnicos
EJECUCIÓN DE OBRAS
AUTORIZADAS
ENTREGA DE PÓLIZA
PAGO DE VERIF. TÉCNICA
NOTIFICACIÓN (2d)
Costo VT
DESIGNAR R.O. Y SUSCRIBIR
CRONOG. VISITAS
SICOMUNICA
INICIO DE OBRANO
NO SE PUEDE EJECUTAR OBRAS
REANUDACIÓN DE PLAZOS: se retrotraen a la etapa previa a la formulación de las observaciones
Edificación Modalidad “C (RU)”
REQUISITOS
Jurídicas
• FUE• Escritura que acredite derecho a edificar (si no es el propietario)• Copia literal del poder expedido por Registro de
Personas (Persona Jurídica)• Declaración Jurada de profesionales de habilidad de los responsables del
proyecto• Copia comprobante pago de tasa• Factibilidad de Servicios• Planos y memorias (U, A, E, IE, IS) con sello conforme de RU• Planos de seguridad y evacuación de ser el caso• Plano de sostenimiento de excavaciones de ser el caso (según RNE)• Estudio de mecánica de suelos (según RNE)• Póliza CAR o Póliza de RESPONSABILIDAD CIVIL vigente,
según características de las obras• Estudio de Impacto Ambiental aprobado• Estudio de Impacto Vial aprobado• Informe Técnico favorable de Revisores Urbanos• Autorización de Junta de Propietarios, copia del Reglamento Interno y de
Plano de Independización (propiedad exclusiva y comun)
Edificación Modalidad “C (RU)”
PLAZOS:
• 05 días hábiles para Verificación Administrativa• 03 días hábiles para emitir la Resolución
PROCEDIMIENTO:
• Verificación Administrativa• LICENCIA TEMPORAL cargo de presentación, solo autoriza obras
provisionales y preliminares, incluye Caseta de Ventas y Módulo Piloto (deben retirarse antes de la CO)
• Designar Supervisor de la Municipalidad• Elaboración y suscripción del Cronograma de Visitas (VT)• En caso de observaciones, se notifican• De ser conforme se emite la Resolución
INICIO DE OBRAS: (supeditado a)
• Comunicación inicio de obra• Suscripción del cronograma de visitas (VT)• Entrega de la Póliza• Pago de la Verificación Técnica• Designación del Responsable de Obra
Edificación Modalidad “C (RU)”
INGRESO DE EXPEDIENTE
SI
SUBSANACIÓN (15 d)
NO
RECEPCIÓN DE EXPEDIENTE
LICENCIA TEMPORAL
Cargo + Anexo D + Pago
NOTIFICACIÓN (2 d)
Planos
VERIFICACIÓN ADMINISTRATI
VA (5 d)
Informe
Designación Supervisor
NO
SICONFORME
EMISIÓN LICENCIA
Info(r3m
de)
Resolución (FUE)
SICOMUNICA
INICIO DE OBRA
NO
SUSCRIPCION CRONG.
VISITAS (10 d)
DENEGACIÓN
Anexo DDoc.
Técnicos
NO SE PUEDE
EJECUTAR OBRAS
EJECUCION DE OBRAS
AUTORIZADAS
ENTREGA DE PÓLIZA
PAGO DE VERIF. TÉCNICA
NOTIFICACIÓN (2d)
Costo VT
En caso no se precise fecha de inicio de obra, se extenderá la Licencia y se notifica al administrado que NO PUEDE INICIAR LAS OBRAS hasta que
cumpla con presentar requisitos
Modificación deProyectos
MODIFICACIÓN DEL PROYECTO (antes de emitida la Licencia)
MODIFICACIÓN DE LA LICENCIA
• No sustanciales• Sustanciales
Modificación de Proyecto
REQUISITOS:
• Documentación necesaria para su evaluación (solo si no varia modalidad de aprobación original)
• Pago de la tasa municipal correspondiente• Comprobante de pago derecho de Revisión de Proyecto (C y D
con CT)
PLAZOS:
• Los que correspondan a su modalidad de aprobación (B, C y D)
PROCEDIMIENTO:
• Los que correspondan a su modalidad de aprobación (B, C y D)
Modificación de LicenciaMODIFICACIONES NO SUSTANCIALES:
• Que no implican aumento de área techada, incremento de densidad, cambio de uso o disminución de parámetros y condiciones mínimas de diseño
• Pueden ser regularizadas en la CO• También pueden ser aprobadas antes de su ejecución y dentro de
la vigencia de la licencia (a solicitud del administrado)• Se tramita conforme a la modalidad de aprobación que le
corresponda
MODIFICACIONES SUSTANCIALES:
• Implican aumento de área techada, incremento de densidad, cambio de uso, disminución de parámetros y/o condiciones mínimas de diseño y/o modificación de estructuras
• Deben ser aprobadas antes de su ejecución y dentro de la vigencia de la licencia
• Se tramita conforme a la modalidad de aprobación que le corresponda
• Si generaran cambio de la modalidad de aprobación con que fuera aprobada la licencia, deberán ser aprobadas de acuerdo a la nueva modalidad que le corresponde (requisitos, plazos y procedimiento), y solo para B, C y D
Informe
Modificación de Licencia – “A”
REQUISITOS
• Anexo H del FUE• Documentación Técnica que corresponda• Pago de la Tasa Municipal
INGRESO DE EXPEDIENTE
RECEPCIÓN DE EXPEDIENTE
VERIFICACIÓN ADMINISTRATI
VA (10 d)
Informe
SICONFORME
NO
EMITE RESOLUCI
ÓN (3 d)
Resolución (H)
SISUBSANACI
ÓN (5 d)
NO
DENEGACIÓN
NOTIFICACIÓN (2
d)Planos
ENTREGA RESOLUCIÓN
ANEXO “H”
Doc. Técnicos
La Licencia esta constituida por la Licencia inicial + cargo del tramite de Modificación de Licencia + pago respectivo
Informe
Modificación de Licencia – “B”
REQUISITOS
• Anexo H del FUE• Documentación Técnica que corresponda• Factibilidades de servicios de ser necesario• Pago de la Tasa Municipal
INGRESO DE EXPEDIENTE
RECEPCIÓN DE EXPEDIENTE
VERIFICACIÓNADMINISTRATI
VA (15 d)
Informe
SICONFORME
NO
EMITERESOLUCI
ÓN (3 d)
Resolución (H)
SISUBSANACI
ÓN (5 d)
NO
DENEGACIÓN
NOTIFICACIÓN (2
d)Planos
ENTREGA RESOLUCIÓN
ANEXO “H”
Doc. Técnicos
Transcurrido el plazo sin pronunciamiento se aplica el silencio administrativo positivo
Informe
Modificación de Licencia – “C y D (CT)”
REQUISITOS
• Anexo H del FUE• Documentación Técnica que corresponda• Copia comprobante de pago derecho de revisión• Pago de la Tasa Municipal
INGRESO DE EXPEDIENTE
RECEPCIÓN DE EXPEDIENTE
PREVERIFICA CIÓN (5 d)
InformeConvoca Delegados
COMISIÓN
TÉCNICA (20 d)Act
a
SICONFORME
NO
EMITE RESOLUCI
ÓN (3 d)
Resolución (H)
SISUBSANACI
ÓN (15 d)
NO
DENEGACIÓN
NOTIFICACIÓN (2
d)Planos
ENTREGA RESOLUCIÓN
ANEXO “H”
Doc. Técnicos
Transcurrido el plazo sin pronunciamiento se aplica el silencio administrativo positivo
Informe
Modificación de Licencia – “C (RU)”
REQUISITOS
• Anexo H del FUE• Documentación Técnica que corresponda• Informe Técnico “favorable” del Revisor(es) Urbano(s) +
planos firmados (RU)• Pago de la Tasa Municipal
INGRESO DE EXPEDIENTE
RECEPCIÓN DE EXPEDIENTE
VERIFICACIÓN ADMINISTRATI
VA (5 d)
Informe
SICONFORME
NO
EMITE RESOLUCI
ÓN (3 d)
Resolución (H)
SISUBSANACI
ÓN (15 d)
NO
DENEGACIÓN
NOTIFICACIÓN (2
d)Planos
ENTREGA RESOLUCIÓN
ANEXO “H”
Doc. Técnicos
Transcurrido el plazo sin pronunciamiento se aplica el silencio administrativo positivo
Anteproyecto – “A y B (municipio)”
REQUISITOS
• Solicitud• Plano de Ubicación• Planos de Arquitectura (plantas, cortes y
elevaciones)• Declaración jurada de habilidad de profesional• Pago de tasa municipal correspondiente
INGRESO DE EXPEDIENTE
RECEPCIÓN DE EXPEDIENTE
VERIFICACIÓN ADMINISTRATI
VA (3 d)
Informe
SICONFORME
NO
SELLAR PLANOS(dentro del plazo)Inform
e
SISUBSANACI
ÓN (15 d)
NO
NOTIFICACIÓN (2
d)Planos
ENTREGA PLANOS
Planos AprobadosDENEGACI
ÓN
El funcionario designado como Presidente de la CT es quien aprueba planos, o el funcionario designado (si no tienen CT)
RE
AN
UD
AC
IO
N
Anteproyecto – “C y D (CT)”REQUISITOS• Solicitud• Plano de Ubicación• Planos de Arquitectura (plantas, cortes y elevaciones)• Planos de seguridad y evacuación, cuando se
requiera• Declaración jurada de habilidad de profesional• Copia comprobante de pago por revisión• Pago de tasa municipal correspondiente
INGRESO DE EXPEDIENTE
RECEPCIÓN DE EXPEDIENTE
PREVERIFICA CIÓN (3 d)
InformeConvoca Delegados
COMISIÓN
TÉCNICA (5 d)Act
a
SICONFORME
NO
ENTREGA PLANOS
Planos aprobados
SISUBSANACI
ÓN (15 d)
NO
NOTIFICACIÓN (2
d)Planos
DENEGACIÓN
La presentación de subsanación de observaciones REANUDA el plazo
Pre-Declaratoria de EdificaciónCONSIDERACIONES GENERALES:
• Se puede solicitar en cualquiera de las modalidades de aprobación• Puede extenderse mediante escritura pública• La inscripción de la anotación preventiva, tiene vigencia 1 año• De estar el inmueble bajo el régimen de propiedad exclusiva y propiedad
común, debe inscribirse la pre-independización y el pre-reglamento interno• REQUISITOS:• Anexo C del FUE por triplicado• Si el titular es una persona distinta a quien inició el procedimiento de
edificación, debe presentar los documentos señalados en los literales b) y c) del artículo 47
• Copia del comprobante de pago de la tasa municipal
INGRESO DE EXPEDIENTE
RECEPCIÓN DE EXPEDIENTE
VERIFICACIÓN (5 d)
Informe
SELLAR Y
FIRMAR(dentro del
plazo)Planos
Anexo C
Transcurrido el plazo sin pronunciamiento, se aplica el silencio administrativo positivo
ENTREGA PLANOSPlanos
Anexo C
CONFORMIDAD DE OBRAS SIN VARIACIONES
• Sin ninguna variación de acuerdo a licencia otorgada
CONFORMIDAD DE OBRAS CON VARIACIONES
• Solo en caso de variaciones NO SUSTANCIALES (no implica aumento de área, incremento de densidad, cambio de uso, disminución de parámetros, disminución condiciones mínimas de diseño del RNE.
CONF. OBRA a nivel de casco habitable
• Solo para edificaciones de vivienda multifamiliar• Bienes y servicios comunes: estructuras, obras exteriores, fachadas,
paramentos laterales, muros, pisos, escaleras y techos concluidos; IS, IE y GAS (de ser el caso), sistema de bombeo, ascensores u otras instalaciones en funcionamiento; no debe haber impedimento de circulación (pasadizos, escaleras comunes)
• Areas de propiedad exclusiva: muros revocados, falsos pisos y/o contrapisos terminados, puertas y ventanas exteriores terminados, un baño terminado
Conformidad de Obra sin variaciones:REQUISITOS:
• FUE-Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación• Escritura que acredite derecho a edificar (si no es el propietario)• Copia literal del poder expedido por Registro de Personas
Jurídicas (Persona Jurídica)• Copia planos de la licencia• Declaración Jurada del RO• Copia del comprobante de pago de la tasa municipal
PLAZO:
• 05 Días Hábiles
PROCEDIMIENTOS:
• Verificación que obras se hayan ejecutado de acuerdo a licencia• Emisión de informe• Emisión de Resolución, consignación en el FUE-Conformidad de Obra
y Declaratoria de Edificación
Si en la verificación de las obras se constata variaciones sustanciales, se declara la improcedencia y se dispone acciones respectivas
Informe
Conformidad de Obra - SIN VARIACIONES
INGRESO DE EXPEDIENTE
RECEPCIÓN DE EXPEDIENTE
VERIFICACIÓN (5 d)
Informe
CONFORME
NO
SI EMITE RESOLUCI
ÓN(mismo plazo)
FUE-Conf.
Obras Planos
selladosSISUBSANACI
ÓN(*)
NO
NONOTIFICACIÓ
N (2 d)
Planos
VARIACIONES SUSTANCIALES
SI
ENTREGA RESOLUCIÓN
FUE-Conf. Obras
Planos sellados
DENEGACIÓN
DECLARACIÓN DE IMPROCEDENCIA
Transcurrido el plazo sin pronunciamiento, se aplica el silencio administrativo positivo
Conformidad de Obra con variaciones:
Modalidad “A y B” (Municipalidad)
• Fue-Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación• Escritura que acredite derecho a edificar (si no es el propietario)• Copia literal del poder expedido por Registro de Personas Jurídicas
(Persona Jurídica)• Planos de replanteo (ubicación y Arquitectura)• Carta de Proyectista Original (en caso no sea el RO)• Declaración Jurada de habilidad del RO o Constatador• Copia comprobante de pago de tasa municipal
Modalidad “C y D” (Comisión Técnica)
• Fue-Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación• Escritura que acredite derecho a edificar (si no es el propietario)• Copia literal del poder expedido por Registro de Personas Jurídicas
(Persona Jurídica)• Plano de replanteo de Ubicación y Arquitectura• Carta de Proyectista Original (en caso no sea el RO)• Declaración Jurada de habilidad del RO o Constatador• Copia comprobante de pago por derecho de revisión (Arquitectura)• Copia comprobante de pago de tasa municipal
Conformidad de Obra “A y B” - CON VARIACIONES
INGRESO DE EXPEDIENTE
RECEPCIÓN DE EXPEDIENTE
I/O VERIFICACI
ÓN(Mod A =
5d) Mod. B = 10 d)Inform
e
CONFORME
NO
SI EMITE RESOLUCIÓN
(denItnrofodreml pelazo)
FUE-Conf. Obras
Planos aprobados
SISUBSAN
A OBS.
NOTIFICACIÓN (2 d)
Planos
SI OBS. SUBSANABLES
NO
ENTREGA RESOLUCIÓN
FUE-Conf. Obras
Planos
aprobados
DENEGACIÓN
NO SITRASGRE
DE NORMAS
DEC. DE IMPROCEDENCIA
ACCIONESSi la subsanación de observaciones requiere la intervención física de la obra se
otorgará plazo de 30 días. De no subsanarse en dicho plazo se declara improcedencia sin perjuicio de posibles demoliciones
Informe
Conformidad de Obra “C y D” - CON VARIACIONES
INGRESO DE EXPEDIENTE
RECEPCIÓN DE EXPEDIENTE
SI
PREVERIFICA CIÓN (5 d)
InformeConvoca Delegados
SUBSANACIÓN EN OBRA
(30 d)
COMISIÓN
TÉCNICA (8 d)
Acta
DEC. DE IMPROCEDENCIA
SICONFORME
NO
NOFACTIBLE DE SUBSANARSI
NOTIFICACIÓN
EMITE RESOLUCI
ÓN (2 d)
FUE-Conf.
Obras
Planos
ENTREGA RESOLUCIÓN
FUE-Conf. Obras
Planos
NO
DEC. DE IMPROCEDENCIA
ACCIONES
Transcurrido el plazo sin pronunciamiento, se aplica el silencio administrativo positivo
Regularización de Edificaciones:
REGURALIZACIÓN
• Procede la regularización siempre que se cumplan con la normatividad vigente a la fecha de su construcción de la edificación a regularizar ò en el caso que le sea favorable, la normativa vigente
• Se establece que no están afectas al pago de multa por construir sin licencia, las edificaciones que cuenten con Licencia y no tengan conformidad de obra
• Se precisan requisitos
• Se establecen plazos y se desarrolla procedimiento
Regularización de Edificaciones:
INGRESO DE EXPEDIENTE
RECEPCIÓN DE EXPEDIENTE
I/O VERIFICACI
ÓN (15 d)
Informe
CONFORME
NO
SI EMITE RESOLUCIÓN
(denItnrofodreml eplazo)
FUE completo
Planos aprobados
SISUBSANACI
ON (5d)
NO
SINOTIFICACIÓN (2 d)
Planos
OBS. SUBSANABLES
NO
ENTREGA RESOLUCIÓN
FUE completo
Planos aprobados
DEC. DE IMPROCEDENCIA
ACCIONES
DEC. DE IMPROCEDENCIA
ACCIONES
Transcurrido el plazo sin pronunciamiento, se aplica el silencio administrativo positivo
Comisión de Acceso al Mercado
(INDECOPI)
Aplicación desanciones por imposición de
barrera burocrática
DEC. LEGISLATIVO N° 25868 Ley N° 30056
COMISIÓN DE ACCESO AL MERCADO(INDECOPI)DECRETO LEY Nº 25868• Es competente para conocer sobre los actos y disposiciones
de las entidades de la Administración Pública, incluso del ámbito municipal o regional, que impongan barreras burocráticas que impidan u obstaculicen ilegal o irracionalmente el acceso opermanencia de los agentes económicos en el mercado
FACILITAR LA INVERSIÓN E IMPULSARDESARROLLO PRODUCTIVO LEY N° 30056
• La Comisión impondrá sanciones al funcionario, servidor público o a cualquier persona que ejerza funciones administrativas por delegación, bajo cualquier régimen laboral o contractual, que aplique u ordene la aplicación de la barrera burocrática declarada ilegal y/o carente de razonabilidad
CUANDO SE DENUNCIE LA APLICACIÓN DEBARRERAS BUROCRÁTICAS DECLARADAS ILEGALES POR:
en materiade
Incumplir disposicioneslegales simplificación administrativa
queregulan
Incumplir disposicioneslegales licencias para ejecutar obras
Otras disposiciones administrativas declaradas ilegales y/o carentes de razonabilidad previamente por la Comisión
DE OFICIO
• Losprocedimientos
de oficio también pueden originarse eninformación proporcionada colegios profesionales,
consumidor,
asociaciones de defensa asociacionesrepresentantes
porde derechodel deactividades empresariales,
entidades estatales que ejerzan rectoría y el Consejo Nacional de la Competitividad
ESCALA DE SANCIONES
• Falta Leve, amonestación o multa hasta 2 UIT• Falta grave, multa• Falta muy Grave, multa
hasta 10 UIThasta 20 UI
La potestad sancionadora de la Comisión se ejerce sin perjuicio de la responsabilidad administrativa, civil o penal que corresponda
Sistema que permite calcular multas o sanciones que se impondrían (por tipo de infracción) a quienes apliquen u ordenen barreras burocráticas ilegales o irracionales …
http://www.indecopi.gob.pe/0/modulos/JER/jer_interna.aspx?ARE=0&PFL=3&JER=1560
http://www.facebook.com/DireccionNacionalDeViviendaMvcs?ref=hl