COOPERATIVA DE VIVIENDAS: SIDI Residencial Coop. V. ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA

ACTA Nº 4 En Alicante, siendo las 17’’00 h., del día 1 de febrero de 2016, se reúnen, en asamblea general ordinaria, en el salón de actos del CENTRO DE NEGOCIOS ALICANTE (antigua Casa del Mar) Muelle de Poniente S/N 03001 Alicante. En segunda convocatoria, se reúnen los señores socios, de un total de registrados en el libro de socios, de 100 personas convocadas, se encuentran entre presentes y representados, un total de 79, cuya relación con la firma de los asistentes, se adjunta a la presente acta. Están también presente en la Asamblea, con voz, pero sin voto, las siguientes personas en calidad de invitadas por el CONSEJO RECTOR:

­ D. Javier Vazquez Arquitecto. ­ Dª Carmen Pastor Sempere Asesora jurídica Cooperativas. ­ D. Jose Luis Sirvent YEMVE ­ Dª Beatriz Alcaraz YEMVE ­ Dª Miriam Fries YEMVE ­ D. Javier Martinez YEMVE ­ D. Ernesto López de Atalaya Abogado urbanista.

La presente reunión tiene carácter de ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA, al amparo de lo establecido en el art. 28 de los Estatutos. Según se recoge en el art. 31 de los Estatutos, ocupan en la presente asamblea general el cargo de Presidente, D. Carmelo Simón Pla, por ser el Presidente de la Cooperativa y estando vigente su cargo y el cargo de Secretario en la persona de D. Cristóbal Navarro Sáez, por ser el Secretario de la Cooperativa y estando igualmente vigente su cargo. Se convocó mediante publicación de convocatoria en la pagina web corporativa www.sidiresidencial.com para tratar el siguiente orden del día: Primero.­ Nombramiento de interventores del acta. Segundo.­ Informe de gestión del Presidente. Tercero.­ Examen y aprobación, si procede, de la rendición de las cuentas del Ejercicio 2015 y aplicación del resultado. Memoria y cuentas anuales de 2015. Cuarto.­ Presentación del ante­proyecto SIDI Residencial. Quinto.­ Informe del Secretario. Sexto.­ Informe de la situación urbanística de las parcelas que se pretenden adquirir. Séptimo.­ Informe situación concurso de acreedores de SIDI ESPAÑOLA, S.A. y subasta de lotes objetivo de adquisición. Octavo.­ Fijación de la aportación obligatoria de ingreso para los socios que ingresen en el ejercicio 2016.

Noveno.­ Estrategia propuesta para la consecución del objeto social, límites para la oferta de la subasta pública judicial. Financiación para la consecución del objeto social. Décimo.­ Adopción del acuerdo de aumento de capital. Cantidades definidas como aportaciones obligatorias al capital de la Cooperativa, formas y plazos para su desembolso. Consecuencias de no alcanzar el capital necesario para la consecución del objeto social y acuerdos al respecto. Décimo primero.­ Ruegos y preguntas. Décimo segundo.­ Lectura y aprobación, en su caso, del acta de la Asamblea. El señor Presidente abre la sesión, para dar la bienvenida a la cuarta asamblea general de la Cooperativa de Viviendas SIDI Residencial Coop. V., que se celebra con el fin primordial de dar traslado a la información general y avances del proyecto, así como la toma de decisiones necesarias para culminar el objeto social de la cooperativa en el art. 4 de sus estatutos. Así como la aprobación de las cuentas sociales a 31 de diciembre de 2015 y recoger las valoraciones y decisiones que se deriven del orden del día previsto, que se comienza de inmediato: Primero.­ Nombramiento de interventores del acta: El Sr. Presidente, solicita dos voluntarios para el puesto de interventores de la presente acta, presentándose de forma voluntaria tres señores:

­ D. Miguel Palomino ­ D. Juan Carlos Egurrola. ­ D. Jordi Mira.

De los cuales, renuncia el último voluntariamente, y son aceptados los dos primeros, por la totalidad de los asistentes. Segundo.­ Informe del Presidente. Se resume a continuación el INFORME DEL PRESIDENTE:

Es necesario dar las gracias a los Sres. Socios de la Cooperativa, la confianza depositada en el proyecto, en la Cooperativa y en el Consejo Rector, así como la paciencia que han demostrado con la demora que el proceso concursal de la mercantil SIDI ESPAÑOLA, S.A., llevado a cabo por el Juzgado de lo Mercantil nº 2 de Alicante, está afectando a la marcha del proyecto.

Antecedentes del proyecto: En el mes de diciembre de 2014, un grupo de interesados comenzamos a trabajar

en este ilusionante proyecto, la adquisición de los terrenos del antiguo hotel Sidi San Juan, para promover en régimen de cooperativa unas viviendas de calidad, a un justo precio. Comenzamos a realizar gestiones y a recopilar información sobre la situación de la sociedad propietaria que se encontraba en concurso de acreedores SIDI ESPAÑOLA, S.A.

El día 18 de agosto de 2015, se procedió a la constitución ante notario de Alicante D. Augusto Pérez Coca Crespo, bajo el número 1.551 de su protocolo, de SIDI Residencial

Coop. V., para darle entidad jurídica al proyecto e iniciar las actuaciones legales necesarias para poder cumplir nuestro sueño de conseguir unas viviendas de gran calidad, en un lugar super privilegiado a un precio razonable.

Para llevarlo a cabo, se contrató una gestora profesional GESTIÓN INTEGRAL DE AUTOPROMOCIÓN, S.L., a la que se encargó de inmediato las gestiones de todo tipo, que sean necesarias para la consecución del objetivo de la cooperativa. A la gestora, se le ha encomendado las tareas de comunicación, difusión del proyecto, coordinación, y comercialización del mismo, además de la búsqueda de financiación, los trámites urbanísticos que sean necesarios y los acuerdos comerciales con proveedores que den valor y ventaja al proyecto y el asesoramiento jurídico mercantil que sea necesario para el cumplimiento de las obligaciones formales y legales, además de la elaboración del plan económico financiero para la consecución del proyecto.

De igual forma, se procedió a la contratación de forma directa de los siguientes servicios:

­ Dirección facultativa para la elaboración de un anteproyecto. ­ Asesoramiento jurídico para la personación en el concurso de acreedores

que se lleva a cabo en el Juzgado de lo Mercantil nº 2 de Alicante y preparación de la subasta.

­ Auditoría externa de cuentas de la cooperativa para someter a control todos los movimientos económicos de la entidad.

Llegados a este punto cabe destacar que los socios e interesados en los contactos comerciales y documentación generada habéis demandado de manera mayoritaria viviendas amplias y de no menos de 3 dormitorios, ya que consideráis que puede tratarse de vuestra primera residencia, lo que ha generado los siguientes cambios: ­Reducción del número de unidades a 108 viviendas ­Eliminación de la tipología de 2 dormitorios que inicialmente se informó de manera preventiva. ­ Reconversión de las viviendas atico, en cinco posibles dormitorios, sin definir porque no existe plano de distribución actualmente. ­Incremento de la superficie (y por tanto del precio) de las viviendas de 3 y 4 dormitorios En cuanto a la situación económico­financiera del proyecto desde el Consejo Rector con la ayuda de la Gestora, se ha recopilado información que más adelante se detallará y que básicamente se anticipa en un primer punto, como resistencia por parte de la banca para poder llevar a cabo el proyecto con la forma de pago inicialmente prevista en la que el desembolso, anterior a la adjudicación del suelo, era de un 35 %. La inviabilidad de la banca de financiar suelo o gastos asimilados a su adquisición, nos obligará a tener que incrementar las cantidades que se aporten inicialmente. Así como el incremento del valor global de las viviendas, como consecuencia del aumento de superficie de las mismas. Tercero.­ Examen y aprobación, si procede, de la rendición de las cuentas del Ejercicio 2015 y aplicación del resultado. Memoria y cuentas anuales de 2015.

El Presidente, presenta la memoria y cuentas anuales, debidamente auditados, tal y como establece el art. 47 de los estatutos de la Cooperativa, se reproduce en la presente acta, el balance y la cuenta de resultados: BALANCE Y CUENTA DE RESULTADOS A 31 DICIEMBRE 2015

Se exponen también las advertencias/salvedades que realiza el Auditor en su informe y que de manera resumida constan en el último párrafo del informe de auditoría, que se incorpora a la presente acta.

Durante el ejercicio 2015 el resultado de la cuenta de Pérdidas y Ganancias de la

Cooperativa ha sido de unas pérdidas de CINCUENTA Y CINCO MIL QUINIENTOS

SETENTA Y DOS EUROS CON TREINTA Y NUEVE CÉNTIMOS (­55.572,39 €).

En base al artículo 24 de los Estatutos de la Cooperativa, la propuesta que realiza el

Consejo Rector es imputar dichas pérdidas a los socios y que su pago se realice

mediante la reducción proporcional del importe desembolsado de las participaciones

obligatorias al Capital Social.

Es decir, que tras la imputación de pérdidas el Capital Social que a 31 de diciembre de

2015 era de NOVENTA Y OCHO MIL EUROS (98.000 €) pasaría a ser de CUARENTA Y

DOS MIL CUATROCIENTOS VEINTISIETE EUROS CON SESENTA Y UN CÉNTIMOS

EUROS (42.427,61 €) y que las participaciones que a 31 de diciembre de 2015 eran de

MIL EUROS (1.000 €) pasarían a tener un valor de CUATROCIENTOS TREINTA Y DOS

EUROS CON NOVENTA Y TRES CÉNTIMOS (432,93 €).

Después de alguna consulta de los socios, se aprueba la propuesta del Consejo Rector, con el balance de votos siguiente: A favor: 62 En contra: 0 Abstenciones: 17 Consecuencia del resultado aprobado para ejercicio 2015, queda por tanto fijado el Capital Social a fecha de la presente Asamblea en la cantidad de CUARENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS VEINTISIETE EUROS CON SESENTA Y UN CÉNTIMOS EUROS (42.427,61 €).

Cuarto.­ Presentación para su aprobación, del ante­proyecto SIDI Residencial. El Señor secretario, toma la palabra y apoyándose en una presentación proyectada en el salón, para todos los socios, se procede a la explicación del entorno, del proyecto, la distribución de la parcela, la recreación de la propuesta de distribución de las viviendas, las calidades genéricas, fotografías de la parcela en su estado actual. Se incorporan a la presente acta la propuesta de distribución, las dos tipologías de viviendas propuestas por la dirección facultativa y el cuadro de distribución de los tipos de viviendas con la valoración, según los metros cuadrados construidos. Información que también consta en la web corporativa. Se hace constar expresamente, que lo que se ha expuesto es un anteproyecto que puede sufrir variaciones, en el momento de adaptarlo al necesario proyecto de ejecución y después de cumplir los distintos requisitos legales previstos. Los precios, se han ajustado a la previsión económica actual, el Consejo Rector, intentará que no se produzcan desviaciones sobre las tablas, aquí relacionadas.

En resumen, el ante­proyecto, consta de 108 viviendas de tres, cuatro y cinco dormitorios, 48 viviendas de tres dormitorios, 54 viviendas de cuatro dormitorios y 6 viviendas de cinco dormitorios, todas ellas divididas en tres edificios separados, con alineación paralela a la línea del mar y con una gran piscina de aproximadamente 90 m de longitud, por aproximadamente 30 metros de anchura, pistas deportivas junto al edificio norte y edificio previsto para servicio de restaurante o similar y gimnasio o similar, entre edificio norte y zona piscina. Se pregunta en este punto al Sr. Presidente si la Dirección Facultativa ya está contratada a lo que se contesta afirmativamente, porque además se encuentra presente como invitado en esta asamblea, también si existe algún preacuerdo con empresa constructora, manifestando el Sr. Presidente que sí, con URBANA DE EXTERIORES, S.L. por su colaboración desde el inicio del proyecto. Se explica en este punto, que de cualquier forma, se elaborará un pliego de condiciones y se realizará un proceso de estudio y selección por parte del Consejo Rector, que se traerá para su valoración a la Asamblea General correspondiente. También se pregunta si existe alguna tasación oficial, manifestando el Sr. Secretario que no hay tasación oficial, hay una referencia de mercado o valoración, que ha realizado un arquitecto técnico e ingeniero de edificación, que por su profesión podría considerarse una pretasación. Se ha evitado la tasación oficial, por el coste que se derivaría para la cooperativa.

Después de numerosas consultas de los socios, se aprueban los tipos de vivienda que se han propuesto, junto con la distribución de la parcela, con el balance de votos siguiente: Votos a favor: 75 Votos en contra: 1 Abstenciones: 3 El socio que vota en contra manifiesta que para él se trataba de una segunda residencia y la configuración actual no encaja con este concepto, se le informa de los mecanismos para tramitar la baja y manifiesta que no es su intención por el momento cursarla. Quinto.­ Informe del Secretario. Desde el momento de la constitución de la Cooperativa de viviendas, se han incorporado (a fecha de hoy 1 de febrero) en calidad de socios 100 personas físicas, además se encuentra en gestión un importante volumen de personas interesadas, aproximadamente unas 150 personas más, lo que permite hacer un pronóstico positivo en cuanto a la capacidad de terminar de componer el grupo necesario de 108 personas para cubrir otras tantas viviendas previstas en el proyecto. A titulo informativo, además de constar en la pagina web corporativa www.sidiresidencial.com , de forma literal, se reproduce en formato resumen en la presente acta, los puntos tratados de forma especifica en este punto por el secretario:

­ Precio de las viviendas: Como consecuencia de la demanda de los socios cooperativistas, se ha producido un incremento en las dimensiones de metros cuadrados de las viviendas que se van a ofertar y por tanto aunque el precio unitario del metro cuadrado, sigue siendo igual que en un principio se informó, el valor global de cada vivienda se ve incrementado como consecuencia del mencionado incremento de superficies en las viviendas, según el siguiente cuadro:

Vivienda tipo m/2

construidos Precio / m2 Precio vivienda IVA 10 % TOTAL V.

Tres dormitorios 164,39 3.000,00 € 493.170,00 € 49.317,00 € 542.487,00 € Cuatro dormitorios 198,58 3.000,00 € 595.740,00 € 59.574,00 € 655.314,00 € Cinco dormitorios 203,10 3.000,00 € 609.300,00 € 60.930,00 € 670.230,00 € A tener en cuenta que se ha previsto incluir: En la vivienda tipo 3D: 2 plazas de garaje y un trastero. En la vivienda tipo 4D: 3 plazas de garaje y un trastero. En la vivienda tipo 5D: 3 plazas de garaje y un trastero. Inclusiones que están contempladas en el precio de referencia. Estos datos, se incorporan igualmente al estudio económico que se detalla más adelante.

­ Garantías de las cantidades aportadas por los cooperativistas: Con la Ley 20/2015, de 14 de julio, de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras (disposición final tercera) se modifica la Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, en dos aspectos. Por un lado, dentro del régimen de garantías del artículo 19, incluye la “garantía financiera” como una de las utilizables, junto a las ya existentes de seguro de daños materiales y seguro de caución. Por otro lado, se modifica ampliamente la disposición adicional primera de la LOE, ya que todo el régimen de las obligaciones de los promotores que perciban cantidades anticipadas se regula de modo completo, hasta el punto de que queda derogada la Ley 57/1968 sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas, y las disposiciones reglamentarias correspondientes.

Es, por tanto, ahora la propia LOE la que regula la obligación de los promotores, los requisitos de las garantías, la información contractual que debe constar en los correspondientes contratos, la forma de ejecución de las garantías y su cancelación, así como los requisitos de publicidad en la promoción de viviendas y las infracciones y sanciones. Todas estas modificaciones tienen como fecha de entrada en vigor el 1 de enero de 2016. En resumen, este nuevo marco legal, impide en la práctica que se puedan avalar

las cantidades entregadas por los Cooperativistas antes de obtener la licencia de construcción y por tanto las cantidades entregadas para adquirir el suelo necesario para culminar el objeto social. Según información recopilada por la gestora, los intentos de conseguir compañías aseguradoras que puedan cubrir la garantía de asegurar las cantidades entregadas por los cooperativistas para la adquisición de vivienda han sido nulas. Por otra parte, de las gestiones efectuadas directamente con las entidades financieras; Caja de Arquitectos, Banco Popular y Bankinter, cabe destacar la coincidencia de todas ellas en la exigencia de que la Cooperativa tenga adquiridos los terrenos, pagados los impuestos correspondientes e inscrita la propiedad en el registro correspondiente, para entrar a financiar la construcción del proyecto, lo que se ha recogido en el estudio económico pertinente a la hora de valorar las aportaciones necesarias para la consecución del objeto social.

­Se hace referencia también a los plazos estimados para la subasta, concesión de licencia, construcción y legalización del Residencial, no estando prevista para antes de marzo 2019 la entrega de las viviendas. Estos plazos son únicamente previsiones, a tener en cuenta que se depende de las Administraciones Públicas y sus tramitaciones, para los distintos permisos y licencias.

­En este punto uno de los asistentes se interesa por el funcionamiento de la Subasta Electrónica y el Sr. Secretario da una extensa explicación que se recoge en el punto séptimo. Sexto.­ Informe de la situación urbanística de las parcelas que se pretenden adquirir. Redactado por el despacho juridico urbanistico PEREZ SEGURA abogados, se resumen las conclusiones: Sobre los terrenos del complejo SIDI, objeto de la futura promoción de SIDI RESIDENCIAL COOPERATIVA DE VIVIENDAS VALENCIANA, sitos en calle de los corrales núm. 9, 7, 1, y 3; y calle de la doblada núm. 8 y 6, de la playa de San Juan de Alicante, con fecha 3 de marzo de 2015 se ha concedido Cédula de Garantía Urbanística por el Ayuntamiento de Alicante, al amparo de lo dispuesto en el artículo 227 de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana; que permite la agrupación en un nuevo solar de las distintas parcelas catastrales que integran el complejo del Sidi, y su edificación conforme al vigente Plan General de Ordenación Urbana de 1987, en la que tienen la clasificación de suelo urbano, y la calificación de uso predominante residencial, con tipología de edificación abierta (Clave EA), grado 4 (0,56 m2 techo/m2 suelo), y con las restantes condiciones que indican en la Cédula de Garantía Urbanística.

Por lo tanto, y habiéndose expedido válidamente Cédula de Garantía Urbanística, el Ayuntamiento de Alicante queda obligado a mantener las condiciones indicadas en

la misma, con obligación de indemnizar a la propiedad de cualquier cambio de ordenación sobrevenido que pueda afectar al contenido de los derechos edificatorios indicados en dicha Cédula. Como consecuencia de la validez de un año de la Cédula de Garantía Urbanística, se encuentra en trámite una nueva emisión que se espera retirar esta misma semana de la gerencia de urbanismo. Se remarca muy especialmente que, en cualquier caso, estará condicionada la puja en la subasta para la adquisición de los terrenos, a la obtención de la nueva Cédula de Garantía Urbanística, para mayor seguridad del proyecto.

Séptimo.­ Informe situación concurso de acreedores de SIDI ESPAÑOLA, S.A. y subasta de lotes objetivo de adquisición. El proceso concursal de SIDI ESPAÑOLA, S.A., se encuentra en una fase final, donde después de no haber podido vender de forma directa los lotes de la liquidación, el Juzgado de lo Mercantil nº 2 de Alicante, procederá en cualquier momento a enviar a subasta pública judicial los bienes de la concursada. Hay que recordar que la Cooperativa realizó oferta escrita que consta en el procedimiento por importe de 20.300.000 €, por los lotes 1 y 2 (indisolubles según plan de liquidación), que componen la totalidad de las parcelas necesarias para el proyecto del objeto social. De las gestiones realizadas por los abogados designados para la personación, podemos concluir que la subasta judicial, se producirá en un plazo breve de tiempo, sobre 20 a 30 días aproximadamente, se realizará en formato electrónico, tal y como marca actualmente la legislación de forma obligatoria y las pujas se podrán realizar durante un periodo de 20 días. Para acreditarse y participar en la SUBASTA PÚBLICA JUDICIAL, es necesario prestar una fianza en efectivo metálico de UN MILLÓN QUINIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS CINCO EUROS (1.554.405 €). Esta información se puede extraer de los escritos judiciales recibidos por la personación de la Cooperativa en el procedimiento concursal, que ya ha sacado un decreto de subasta, si bien ha tenido que ser anulado por el propio juzgado por contener distintos errores materiales y necesidades de subsanación de la información, lo que hace suponer que en un corto plazo de tiempo se producirá un nuevo decreto de subasta, ya de forma definitiva. Hacer destacar en este punto que la nueva forma de subasta publica electronica, no permite tener los plazos deseables para la convocatoria de asambleas generales tal y como está previsto en los estatutos de esta entidad y por tanto debemos diseñar una estrategia que pueda prever el rápido proceso electrónico que puede desarrollarse en el momento de que el juzgado de luz verde a la celebración de la misma. En este punto se explica en líneas generales el funcionamiento de la subasta electrónica.

Octavo.­ Fijación de la aportación obligatoria de ingreso para los socios que ingresen en el ejercicio 2016. Se acuerda mantener la misma aportación de ingreso de 1.000 €, recogida en los estatutos fundacionales. Noveno.­ Estrategia propuesta para la consecución del objeto social, límites para la oferta de la subasta pública judicial. Financiación para la consecución del objeto social. Se expone a los señores cooperativistas, la previsión del coste de las parcelas según lotes 1 y 2 de la subasta pública pendiente de celebrar, en razón de la oferta presentada al Juzgado de lo Mercantil nº 2 de Alicante, se calculan los gastos totales hasta la formalización de la declaración de obra nueva y división horizontal, de forma que el Consejo Rector, pueda tener un margen en la puja de la subasta. Se informa a la asamblea general, que el importe necesario para la fianza que deberá consignarse en efectivo metálico, es de UN MILLÓN QUINIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS CINCO EUROS (1.554.405,00 €). Es necesario informar a la asamblea general de los costes de adquisición previstos, adquisición, legalización, tributos, construcción y adjudicación final, para poder tener el conocimiento necesario del desarrollo económico del proyecto. Por lo que se pone a disposición de la Asamblea la siguiente información resumida:

­ RESUMEN DE COSTES Y DESEMBOLSOS (IVA) PREVISTOS; incluyendo adquisición de los lotes, gastos, e impuestos, proyecto de ejecución, licencias e impuestos, y tramitaciones de declaración de obra nueva y división horizontal, por un total de TREINTA MILLONES CUATROCIENTOS OCHO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE EUROS CON TREINTA Y NUEVE CÉNTIMOS (30.408.859,39).

DESGLOSE DE APORTACIONES PREVISTAS,

SEGÚN MODELO Y VALOR VIVIENDAS:

VIVIENDA 3 D

SUPERFICIE 164,39 m/2

VALOR VIVIENDA 493.170,00 €

IVA 10 % 49.317,00 €

TOTAL VIVIENDA 542.487,00 €

MOMENTO DE LA APORTACIÓN o ENTREGA IMPORTE

Febrero 2016 aportación al capital de la cooperativa (3% sobre valor vivienda) 14.795,10 € Adjudicación del suelo, cantidad retenida en cuenta cooperativa (45 %) 221.926,50 € Primera entrega a cuenta vivienda ‐ Obtención de la licencia cons. (1 %) 4.931,70 € IVA 10 % sobre cantidad anterior ‐ Obtención de la licencia construcción 493,17 €

Segunda entrega a cuenta de vivienda ‐ Entrega de viviendas (51 %) 251.516,70 €

IVA 10 % sobre cantidad anterior ‐ Entrega de viviendas 25.151,67 €

IVA 10 % cantidades convertidas de capital social a adquisición vivienda 23.672,16 €

TOTAL PAGOS 542.487,00 €

VIVIENDA 4 D

SUPERFICIE 198,58 m/2

VALOR VIVIENDA 595.740,00 €

IVA 10 % 59.574,00 €

TOTAL VIVIENDA 655.314,00 €

MOMENTO DE LA APORTACIÓN o ENTREGA IMPORTE

Febrero 2016 aportación al capital de la cooperativa (3% sobre valor vivienda)

17.872,20 €

Adjudicación del suelo, cantidad retenida en cuenta cooperativa (45%) 268.083,00

Primera entrega a cuenta vivienda ‐ Obtención de la licencia cons. (1%) 5.957,40 €

IVA 10 % sobre cantidad anterior ‐ Obtención de la licencia construcción 595,74 €

Segunda entrega a cuenta de vivienda ‐ Entrega de viviendas (51%)

303.827,40 €

IVA 10 % sobre cantidad anterior ‐ Entrega de viviendas 30.382,74 €

IVA 10 % cantidades convertidas de capital social a adquisición vivienda 28.595,52 €

TOTAL PAGOS 655.314,00 €

VIVIENDA 5 D

SUPERFICIE 203,10 m/2

VALOR VIVIENDA 609.300,00 €

IVA 10 % 60.930,00 €

TOTAL VIVIENDA 670.230,00 €

MOMENTO DE LA APORTACIÓN o ENTREGA IMPORTE

Febrero 2016 aportación al capital de la cooperativa (3% sobre valor vivienda)

18.279,00 €

Adjudicación del suelo, cantidad retenida en cuenta cooperativa (45 %) 274.185,00 €

Primera entrega a cuenta vivienda ‐ Obtención de la licencia cons. (1 %) 6.093,00 €

IVA 10 % sobre cantidad anterior ‐ Obtención de la licencia construcción 609,30 €

Segunda entrega a cuenta de vivienda ‐ Entrega de viviendas (51%)

310.743,00 €

IVA 10 % sobre cantidad anterior ‐ Entrega de viviendas 31.074,30 €

IVA 10 % cantidades convertidas de capital social a adquisición vivienda 29.246,40 €

TOTAL PAGOS 670.230,00 €

APORTACIONES POR TIPOS DE VIVIENDAS EN CADA FASE:

APORTACIÓN 1 APORTACIÓN 2 ENTREGA 1 ENTREGA 2 IVA APORTACIONES TOTAL

Tres D 710.164,80 € 10.652.472,00 € 260.393,76 € 13.280.081,76 € 1.136.263,68 € Cuatro D 965.098,80 € 14.476.482,00 € 353.869,56 € 18.047.347,56 € 1.544.158,08 € Cinco D 109.674,00 € 1.645.110,00 € 40.213,80 € 2.050.903,80 € 175.478,40 €

TOTAL 1.784.937,60 € 26.774.064,00 € 654.477,12 € 33.378.333,12 € 2.855.900,16 € 65.447.712,00 €

COSTE ESTIMADO (SIN IVA) DE LA CONSTRUCCIÓN COMPLETA, A PARTIR DE LA DIVISIÓN HORIZONTAL Y HASTA LA ENTREGA DE LLAVES: TREINTA Y TRES MILLONES SETECIENTOS OCHENTA MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y TRES EUROS. 33.780.693 € Este proyecto cooperativo, cuando nace lo hace bajo la ilusión y el interés de poder adquirir una vivienda de alto estanding en un lugar privilegiado y con calidades de primer nivel, bajo unos costes asequibles, hemos podido ver en la presentación, que según los cálculos efectuados entre el valor cooperativo de las viviendas 59.497.920 € y el valor estimativo de mercado, 88.399.089 €, existe una diferencia de 28.901.169 €, que será el ahorro que los cooperativistas recibirán implícito en la adquisición de su vivienda. Una vez atendidas las distintas consultas sin relevancia para recoger en la presente acta, por ser conceptos ya contenidos en la misma, se expone la estrategia acordada por el Consejo Rector, consistente en los siguientes pasos:

­ Periodo de reflexión de cinco días a contar desde el día de mañana, que se publicará en la web corporativa la presente acta, con la información escrita que la misma contiene. En este tiempo el Cooperativista tendrá la posibilidad de valorar su interés por continuar en el proyecto, y el tipo de vivienda que desea 3D, 4D o 5D. En caso de no mantener interés en el proyecto, el socio estará obligado a presentar la baja en el mismo.

­ En el punto posterior de la presente acta, se planteará la necesidad de tomar un acuerdo de aumento del capital social, en función a las cantidades propuestas, con el fin de evaluar la conformación real del número de interesados necesarios para llevar a fin la consecución del objeto social.

­ Propuesta de aportaciones voluntarias al amparo del art. 19 de los estatutos sociales, por importe de 1.784.931,60 €, que tendrá un plazo de suscripción comprendido entre el día 8 de febrero de 2016 hasta el día 12 del mismo mes. Con dicho importe se cubrirán las necesidades de fianza acreditada para la subasta judicial Según el interés del socio, deberá elegir una de las tres opciones siguientes:

APORTACIÓN 1 Nº VIVIENDAS TOTAL

Tres D 14.795,10 € 48 710.164,80 € Cuatro D 17.872,20 € 54 965.098,80 € Cinco D 18.279,00 € 6 109.674,00 €

TOTAL 50.946,30 € 108 1.784.937,60 €

­ Llegado a este punto y para asegurar que el número de orden que tienen los cooperativistas se sigue manteniendo para la elección de vivienda, se propone calcular una media de las aportaciones nº 1, con el fin de que la asignación de la vivienda sobre proyecto, se realice sin la dilución de los derechos anteriormente adquiridos.

­ Las viviendas, se asignarán previamente a la firma de adjudicación del correspondiente contrato, según el número de orden en el que el Consejo Rector aprobó la entrada de los socios cooperativistas, una vez acreditados y eliminando los números de las posibles bajas, se comunicará en un plazo no superior a 48 horas la posición definitiva del cooperativista. En el caso de que algún tipo de vivienda tenga un número superior de interesados que el número disponible, se adjudicarán hasta finalizar las viviendas disponibles y posteriormente se comunicará al socio la posibilidad de elegir alguna de las viviendas pendientes de adjudicar de otra tipología. En cualquier caso el socio que llegado a este punto no quede conforme con el número asignado o la tipología de vivienda que finalmente puede optar, tendrá un plazo de 48 horas, para poder desistir, presentando su baja en la cooperativa y recuperando la totalidad del importe de las aportaciones voluntarias recogidas en este punto, al amparo del art. 14.2 de los estatutos.

­ Para estas aportaciones voluntarias, el número de cuenta es Banco Popular ES5100751080350600405016, Agencia Urbana de San Vicente del Raspeig.

­ Acuerdo de aportaciones voluntarias al amparo del art. 19 por importe de 26.774.064,00 €, que tendrá un plazo de suscripción indeterminado, que fijará el Consejo Rector en el momento de recibir notificación del Juzgado de lo Mercantil nº 2 de Alicante con el inicio de la subasta. Debiendo publicarse en la web corporativa, que a su vez enviará una comunicación por vía de correo electrónico, por lo que se recuerda la necesidad de mantener actualizado el correo electrónico que en su día se informó a la Cooperativa.

APORTACIÓN 2 Nº VIVIENDAS TOTAL

Tres D 221.926,50 € 48 10.652.472,00 € Cuatro D 268.083,00 € 54 14.476.482,00 € Cinco D 274.185,00 € 6 1.645.110,00 €

TOTAL 108 26.774.064,00 € Las mencionadas como segundas aportaciones voluntarias, tendrán

una fase previa, en la que los socios cooperativistas que habiendo suscrito la primera aportación voluntaria y conformes con el procedimiento de asignación, procedan a la elección de la vivienda definitiva, con el contrato de asignación de vivienda y para ello deberán aportar la cantidad que definitivamente les corresponda, según el cuadro de APORTACIÓN 2, en la misma cuenta de la Cooperativa. Para esta segunda entrega, el Banco Popular, pondrá a disposición de los socios que lo deseen un aval bancario en garantía de las cantidades entregadas, dicho aval según nos informa el

banco, tendrá un coste entre 250 € y 300 € aproximadamente, que será repercutido al socio cooperativista que lo solicite, o en caso de cobrarlo a la Cooperativa, ésta se lo repercutirá al socio solicitante del aval.

­ Esta especial forma de aportación de capital, y sobre todo su indeterminación que quedaría bajo la completa tutela del Consejo Rector, se entiende como necesaria para adaptarse a las obligaciones marcadas por la subasta pública judicial en su modalidad electrónica y la necesidad de contar con la totalidad de las cantidades, para poder asegurar el cumplimiento de las obligaciones de puja en su totalidad.

­ Será necesario otorgar al Consejo Rector un margen de subida según necesidades de la subasta, que llegue hasta el importe máximo de 22.000.000 € más I.V.A. correspondiente.

Se procede a la votación de estos asuntos al considerarse de especial interés para los acontecimientos que se pueden provocar desde el Juzgado en las próximas semanas, en concreto se vota autorizar una puja hasta 22 millones de Euros, más impuestos y gastos, en la previsible subasta con el siguiente resutaldo: A favor 65 Abstenciones 0 En contra 14 Se hace constar que se intentará gestionar una garantía bancaria sobre la primera aportación de 16.982 €, por socio, aunque no es seguro que se pueda conseguir, por estar dichos importes retenidos por la garantía de la subasta pública electrónica, lo que impedirá al banco su pignoración directa. No se recoge en este punto del orden del día, los acuerdos referentes a las aportaciones voluntarias, que se recogen en el punto siguiente.

­ De acuerdo con la información económica que se dispone actualmente y bajo la estimación de la misma, no se prevé la aportación de más cantidades hasta la finalización de las obras y conclusión del proyecto.

APORTACIÓN 1 APORTACIÓN 2 ENTREGA 1 ENTREGA 2

IVA

APORTACIONES TOTAL

Tres D 710.164,80 € 10.652.472,00 € 260.393,76 € 13.280.081,76 € 1.136.263,68 € Cuatro D 965.098,80 € 14.476.482,00 € 353.869,56 € 18.047.347,56 € 1.544.158,08 € Cinco D 109.674,00 € 1.645.110,00 € 40.213,80 € 2.050.903,80 € 175.478,40 €

TOTAL 1.784.937,60 € 26.774.064,00 € 654.477,12 € 33.378.333,12 € 2.855.900,16 € 65.447.712,00 €

Recoger la diferencia significativa que las dos primeras cantidades son APORTACIONES VOLUNTARIAS, según art. 19 de los estatutos sociales y las tres siguientes cantidades, serán ENTREGAS a cuenta de vivienda, lo que supone que estarán sujetas a IVA (pendiente realizar consulta a la AEAT) y tendrán la garantía correspondiente según la compañía aseguradora que se pueda contratar a tal fin. La principal diferenciación de dichos importes viene motivada por la ausencia de licencia de obra en el momento de ir a la subasta pública y por tanto, no poder suscribir póliza de seguro que garantice las cantidades entregadas. Se atienden varias consultas derivadas de estos puntos, que no se recogen en el acta, por estar ya contenidas en diversos apartados de la misma. Décimo.­ Adopción del acuerdo de aumento de capital. Cantidades definidas como aportaciones voluntarias u obligatorias al capital de la Cooperativa, formas y plazos para su desembolso. Consecuencias de no alcanzar el capital necesario para la consecución del objeto social y acuerdos al respecto. En función a la información contenida en el punto anterior, se adopta el acuerdo de emitir APORTACIONES VOLUNTARIAS según art. 19 de los estatutos sociales, en dos fases:

­ Primera: Por importe de 1.834.056 €, según el redondeo del esquema recogido en el punto anterior y con los plazos de desembolso indicados. En este punto se aclara, que la nueva cifra de capital, es el resultado de multiplicar la cantidad de 16.982 €, por cada cooperativista interesado en asignación de vivienda, lo que multiplicado por las 108 unidades, nos arroja la cantidad de 1.834.056 € mencionada.

­ Segunda: Por importe de 26.774.064,00 €, según el esquema recogido en el punto anterior y con los plazos de desembolso indicados.

A modo de aclaración, se recoge que las aportaciones que se corresponden con la primera aportación voluntaria, serán ajustadas, en función de los metros cuadrados que finalmente tenga la vivienda elegida para pasar al segundo tramo de suscripción. Igualmente, se acuerda la reintegración inmediata de las cantidades aportadas, en el caso de que por algún motivo, no se adjudicasen las parcelas perseguidas, y después de cerrar la subasta el juzgado. En caso de existir gastos de devolución, serán por cuenta del socio cooperativista. Se informa por parte del Secretario, que en caso de no realizarse las aportaciones previstas, para poder cubrir la acreditación a la subasta pública judicial, los gastos presupuestados, supondrá la inviabilidad del objeto social, por lo que la Cooperativa, tendrá que necesariamente alcanzar el acuerdo de financiar las aportaciones no

realizadas o tomar acuerdo de disolución con la liquidación correspondiente de la entidad. En ningún caso se acudiría a la subasta sin contar con el 100% de las aportaciones aprobadas, o socio inversor que pueda compensar las ausencias por vía cooperativa, es decir que no se pondrá en riesgo la fianza.

­ Votos a favor: 68 ­ Votos en contra: 3 ­ Abstenciones: 8

Décimo primero.­ Ruegos y preguntas. Por parte del Presidente, se recoge el ruego de proceder con la máxima de las cautelas, reserva y confidencialidad de todos los asuntos tratados en la presente reunión, así como de la documentación recogida en la web corporativa. Se informa a la asamblea de la negociación con fondos de inversión, inversores privados y otros posibles partícipes del proyecto, para poder cubrir las posibles bajas que se produzcan como consecuencia de la información trasladada en el día de hoy a los cooperativistas. El secretario de la Cooperativa, presenta la necesidad de operar por parte de los miembros del Consejo Rector en sociedades mercantiles o cooperativas de las previstas en el art. 16 de los Estatutos de la Cooperativa. La propuesta se concreta siempre que no suponga una competencia directa para el proyecto de SIDI Residencial Coop. V. que únicamente se constituyó para la adquisición y promoción de los terrenos del antiguo Hotel Sidi San Juan. Acuerdo alcanzado por UNANIMIDAD. Décimo segundo.­ Lectura y aprobación, en su caso, del acta de la Asamblea. Debido a la excesiva duración de la asamblea y la hora de finalización de la misma, la propuesta de lectura integra del acta, con una extensión de 27 paginas, del Sr. Secretario, es rechazada, delegando íntegramente en los interventores de actas, la responsabilidad de revisión y aprobación definitiva, junto con los miembros del Consejo Rector, presentes en la asamblea. Se toma el presente acuerdo por UNANIMIDAD de los presentes. Y no habiendo más asuntos que tratar, se levanta la sesión en la que se extiende la presente acta que es leída, es hallada conforme mediante aprobación, según el artículo 34 de los Estatutos y con firma de los interventores, secretario y presidente de la entidad, en el lugar y fecha al principio indicados.

El Presidente El Secretario D. Carmelo Simón Pla D. Cristóbal Navarro Saez

Tesorero D. Javier Tena Rosell INTERVENTOR 1 INTERVENTOR 2 Juan Carlos Egurrola Sanchez Miguel Palomino.