PUZT i m i s o a r a , s t r . I o n V i d u n r. 1 5

CLADIRE BIROURI S+P+3E+ErPUZ

FOAIE DE GARDA

Denumirea lucrarii : PLAN URBANISTIC ZONAL pentru CLADIRE BIROURI

Localitatea : Timiᗰoara, str. Ion Vidu nr.15, jud. Timiᗰ.

Beneficiar : ᘠENCHE DIMITRIE VILIAN; ᘠENCHE FLORICA;ᘠENCHE ALEXANDRU; ᘠENCHE MIHAELA

Proiect nr.: 259/2009

Proiectant general: B.I.A. CRဠCULEAC MIRCEA Timiᗰoara str.Mitropolit Varlaam nr.12, ap.6

Tel./fax 0256 497423

Proiectanti: URBANISM arh. Crူculeac Mircea

GEO S.C. GEOSOND S.R.L.

TOPO S.C. EFICIENT S.A.

DRUMURI S.C. PATH’S ROUT S.R.L.

EDILITARE S.C. DELTA PROJECT S.R.L.

ELECTRICE S.C. TECS - PRO S.R.L.

BORDEROU

I. PIESE SCRISE

A. MEMORIU DE PREZENTARE

1. Introducere1.1. Date de recunoaᗰtere a documentaᘰiei1.2. Obiectul lucrarii1.3. Surse documentare

2. Stadiul actual al dezvoltူrii2.1. Evoluᘰia zonei

2.2. Încadrare în teritoriu 2.3. Elemente ale cadrului natural

2.4. Circulaᘰia2.5. Ocuparea terenurilor2.6. Echiparea edilitarူ2.7.Probleme de mediu2.8. Opᘰiuni ale populaᘰiei

3. Propuneri de dezvoltare urbanistica 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

3.2. Prevederi ale PUG 3.3. Valorificarea cadrului natural 3.4. Modernizarea circulaᘰiei 3.5. Zonificarea funcᘰionalူ – reglementူri, bilanᘰ territorial, indici urbanistici

3.6. Dezvoltarea echipူrii edilitare 3.7. Protecᘰia mediului 3.8. Obiective de utilitate publicူ

4. Concluzii 5. Anexe

Certificat de Urbanism nr. 1050 / 23.03.2010 Extras C.F. nr.401728Avize

B. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ

6. Dispozitii generale 7. Reguli de baza privind modul de ocupare a terenurilor

II. PIESE DESENATE

1. Planuri de încadrare în municipiu, zonူ, PUG 0 - A 2. Plan cadastral, ridicare topo 3. Situatia existentူ; regim juridic 1 - A4. Reglementူri urbanistice; zonificare 2 - A5. Propuneri interventie cvartal - reglementari; indici urbanistici 2.1 – A6.Propuneri interventie – volumetrii 2.2 – A 7.Tipuri de proprietate asupra terenurilor, 4 - A

A. MEMORIU DE PREZENTARE 1.INTRODUCERE

1.1.Date de recunoaᗰtere a documentaᘰiei§ Denumire proiect P.U.Z. pentru Cladire birouri§ Amplasament Timiᗰoara, str. Ion Vidu nr.15, judetul Timis§ Faza de proiectare PUZ§ Beneficiari ᘠenche Dimitrie Vilian; ᘠenche Florica;

ᘠenche Alexandru; ᘠenche Mihaela

§ Proiectant general B.I.A. arh. Crူculeac Mircea§ Numar proiect 259/2009§ Data elaborarii august 2011

1.2. Obiectul lucrူrii§ Obiectivul pentru care se întocmeᗰte PLANUL URBANISTIC ZONAL reprezintူ o

clူdire pentru birouri în regim S+P+3E+Er pe o suprafaᘰူ construitူ de 260mp. Obiectul lucrarii constူ în rezolvarea complexူ a problemelor funcᘰionale, tehnice ᗰi

estetice din zonူ, faᘰူ de propunerile si recomandူrile din PLANUL URBANISTIC GENERAL al municipiului Timiᗰoara.

1.3. Surse documentareBaza topografica folosita este formatူ din planuri scara 1:2000 si 1:1000 reactua-

lizate în anul 2011. Planul de Urbanism General al Municipiului Timiᗰoara ᗰi Regulamentul Local de

Urbanism aferent.P.U.Z. Campus Universitar Timiᗰoara, avizat prin HCL 93 / 27.04.1998,

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTဠRII

2.1. Evoluᘰia zoneiÎn P.U.G. Municipiului Timiᗰoara amplasamentul studiat este cuprins în UTR 42.UTR 42 cuprinde în proporᘰie de 40% din suprafaᘰa teritoriului o zonူ rezidenᘰialူ L ;

cca. 50% o zonူ de instituᘰii publice ᗰi servicii de interes general IS ; cca. 10% zona de parcuri, complexe sportive, recreere P.

In ce priveste zona rezidentiala se poate spune ca este finalizata, fiind proiectata la inceputul anilor ’60 si construita in anii ’60 si ’70. Cuprinde blocuri cu locuinte colective cu 3,4,6, si 8 etaje, functiuni complementare, dotari si servicii.

Zona IS a inceput sa prinda contur mai ales in anii ’70. Este finalizata, fiind intr-un proces de transformare si dezvoltare functionala si calitativa.

Amplasamentul analizat este cuprins la interferenᘰa celor douူ subzone ISa ᗰi LMa

2.2. Încadrarea în teritoriu( Pl. 01) Zona studiatူ în cadrul P.U.Z., este cuprinsူ în intravilanul municipiului Timiᗰoara,

situata la sud de zona centrala. Este in vecinatatea unei artere majore de circulatie, strada Cluj.

2.3. Elemente ale cadrului naturalRelieful Fiind asezat în câmpia Banatului, relieful municipiului este format - în

totalitate - din câmpie.Relieful este de câmpie joasa, fူcând parte din câmpia Timiᗰului, caracterizatူ de

valuri largi, fiind acoperitူ cu o cuvertura de loess. Aceastူ caracteristicူ de ,,câmpie joasa” îi este atribuita datorita faptului ca, fiind o prelungire a Câmpiei Tisei, în spatiul Piemonturilor Vestice(de-a lungul cursului râului Timis), este formatူ din formatiuni aluvionare cu denivelari de mai micူ amploare, determinate de prezenta croburilor si dispune de altitudini ce se încadreazူ între 80 si 100m.

Teritoriul studiat este plan, nesemnalându-se fenomene fizico-geologice de instabilitate.

Hidrografia Teritoriul administrativ al municipiului este strabူtut de la est spre sud-vest de canalul navigabil Bega ce prezintူ un regim natural de curgere cu fluctuaᘰii de debit dependente de volumul precipitaᘰiilor cူzute în bazinul lui hidrografic Timiᗰ Bega

Scurgerea ᗰi debitele maxime se formeazူ, mai cu seama, din ploile de la începutul verii. Scurgerea minimူ se produce în perioada secetoasူ din timpul verii si toamnei.

Din punct de vedere hidrogeologic se disting trei categorii de apa subterana:v apူ freaticူ cantonatူ si cu circulaᘰia în aluviunile recente din lunca pâraielor

din zonူ, la adâncimi relativ reduse, de 1-2m si care este în stânsa legatura cu volumul precipitatiilor

v apူ subteranူ freaticူ cantonatူ si cu circulatia în stratul argilos de pe terase la adâncimi de 10-15m.

v apူ subteranူ de adâncime medie si mare

Clima este temperatူ de tranziᘰie, cu influenᘰe submediteraneene. Temperatura medie anualူ este de 10,7oC (1900 - 1990), înregistrându-se maxima de 41oC în data de 16.08.1952 ᗰi minima de -35,3oC în 29.01.1963. Temperatura medie în 1999 a fost de 11,30C, minima fiind de –14,50C (25.12.99) ᗰi maxima de 35,50C (10.08.99).

Vântul bate dominant din nord. Precipitatiile Cantitatea de precipitaᘰii cူzutူ în 1999 a fost de 771,1 mm, la o

medie anualူ de 609,4 mm (1901-1990). Maxima lunarူ s-a înregistrat în luna iulie de 187,1 mm, iar maxima pe 24 h în 05.05.99 de 30,2 mm.

Solul ᗰi subsolul Stratul geologic din zona municipiului este format dintr-o succesiune de straturi aluviale de argile, nisipuri si pietrisuri pe fundament cristalin.

Solurile din zonူ sunt soluri aluviale si aluvo-coluviale. Sub aspect geologic, stratificaᘰia terenului pe adâncimea cât intereseazူ din punct

de vedere geotehnic este reprezentatူ de pamânturi argiloase neogene care în partea superioarူ pe adâncimi pâna la 3 - 6m prezintူ un grad avansat de alterare.

Acestea permit fundarea directူ a constructiilor de medie importanᘰူ la adâncimi de 1-1,5m cu presiuni convenᘰionale de calcul de ordinul a 150 -180 kPa.

Din punct de vedere seismic întreg teritoriul municipiului este situat în zona D cu Ks = 0,16 si Tc =1 în conformitate cu normativul P100-92.

2.4. Circulaᘰia Terenul considerat în cadrul Planului Urbanistic Zonal, este delimitatူ pe latura de

nord de Biserica Ortodoxa a studentilor si parcul ce o inconjoara, pe latura de est de strada Cluj, la sud de str. Ion Vidu iar spre vest de strada Bela Bartok.

În prezent, accesul se realizeazူ din strada Ion Vidu, asigurându-se numai relaᘰia de viraj dreapta.

Terenul pe care urmeazူ a se construi noua clူdire cu destinaᘰia birouri are în prezent o cladire P+1E ce urmeaza a fi demolata.

2.5. Ocuparea terenurilorConform extraselor C.F. Nr. 401728 si 401728 – C1, beneficiarii sunt proprietarii unei

parcele cu o suprafaᘰူ de 550 mp, cu o constructie P+1E existenta. În partea de nord terenul are front de 16,95m se invecineaza cu incinta Colegiul de

Arta ,,Ion Vidu’’; spre est terenul are o lungime de 33,61m si se învecineaza cu internatul si incinta Colegiul de Arta, spre sud terenul are un front de 17,27m la strada Ion Vidu iar spre vest terenul are o lungime totala de 31,06m si se invecineaza cu un teren neconstruit, proprietatea privata de la nr.13.

Disfunctionalitati

Din analiza situatiei existente reiese cူ o suprafata din teren de 108mp din totalul celor 550mp este ocupata de catre incinta Liceul de Muzica ,,Ion Vidu” si strada ,,Ion Vidu”.Realizarea clူdirii cu birouri, este determinatူ de reglementarea acestei situatii.

2.6. Echiparea edilitara• Alimentarea cu apa

În prezent strada Ion Vidu dispune de un sistem de alimentare cu apa. La limita zonei studiate in prezentui P.U.Z., pe strada Miresei exista o conducta de apa potabila din fonta, Dn 200 mm din care este alimentata in prezent cladirea existenta pe amplasament.

• Canalizarea Strada Ion Vidu dispune de un sistem de canalizare. La limita zonei studiate in

prezentui P.U.Z., pe strada Ion Vidu exista un canal, Dn 400 mm din beton, la care esteracordate cladirea existenta pe amplasament.

• Alimentarea cu caldura Alimentare cu caldura a cladirii existente pe amplasament este asigurata de la o

centrala proprie alimentata cu gaz.

• Alimentarea cu gazeÎn vecinatatea zonei analizate exista retea de distributie de gaze naturale de

presiune redusူ pe str. Ion Vidu.

• Alimentarea cu energie electrica În prezent pe amplasament existူ alimentare cu energie electricူ. Exista

adiacent amplasamentului retea electrica de distributie aeriana pe str. Ion Vidu.

• Telecomunicatii Pe amplasament, exista retea de telecomunicatii.

DisfunctionalitatiRealizarea clူdirii cu birouri este determinatူ de dezvoltarea si modernizarea

echiparii edilitare în teritoriul analizat.

2.7. Probleme de mediu În prezent pe teritoriul analizat în cadrul PUZ nu sunt factori de poluare. Factori de

poluare în zona limitrofa sunt provocati de circulatia rutiera. 2.8. Opᘰiuni ale populaᘰiei

Populaᘰia zonelor vecine, zona strazii Cluj este interesata de dezvoltarea zonei si dotarea cu constructii comerciale si servicii.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICဠ

3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentareRealizarea clူdirii cu birouri ce face subiectul prezentului P.U.Z. va duce la

dezvoltarea echipူrii edilitare ᗰi circulaᘰiei, iar prin numူrul de noi locuri de muncူ ce se vor crea, un aport economic municipiului Timiᗰoara.

3.2. Prevederi ale P.U.G. TimisoaraÎn P.U.G. Municipiului Timiᗰoara amplasamentul studiat este cuprins în UTR 42.

3.2.1. Zone si subzone funcᘰionaleUTR 42 cuprinde în proporᘰie de 40% din suprafaᘰa teritoriului o zonူ rezidenᘰialူ L ;

cca. 50% o zonူ de instituᘰii publice ᗰi servicii de interes general IS ; cca. 10% zona de parcuri, complexe sportive, recreere P

Zona rezidenᘰialူ L cuprinde douူ subzone:§ LMa - subzona rezidenᘰialူ cu cladiri P,P+1,P+2 existenta§ LIa - subzona rezidenᘰialူ cu clူdiri cu mai mult de 3 niveluri existenta

Zona de instituᘰii publice ᗰi servicii de interes general care nu sunt cuprinse în zona centralူ IS are subzona :

§ ISa - subzona de instituᘰii publice, servicii, unitati comerciale existente

Zona de parcuri, complexe sportive, recreere, perdele de protectie P cuprinde urmူtoarele subzone:

§ Ppa - subzona parcuri, gradini publice, scuaruri existente§ Psa - subzona dotari de sport, agrement, recreere existente

3.2.2. Funcᘰiunea dominantူ a zonei Rezidentiala

3.2.3. Funcᘰiunile complementare admise ale zonei: § Institutii publice si servicii§ Spaᘰii verzi amenajate§ Accese pietonale, carosabile, parcaje§ Reᘰele ᗰi instalaᘰii tehnico – edilitare.

3.2.4. Utilizူri permise.§ instituᘰii publice, servicii, comerᘰ, alimentaᘰie publicူ, culturူ, cult, centre de

afaceri, sedii firme, instituᘰii financiar-bancare, reprezentanᘰe state strူine, sedii O.N.G.-uri, fundaᘰii, sedii partide politice, tူrg expoziᘰional, spaᘰii polifuncᘰionale;

§ locuinᘰe individuale cu caracter urban în subzonele funcᘰionale LMa§ locuinᘰe pentru maximum 2 familii în subzonele LMa§ locuinᘰe colective în zonele LIa§ conversia locuinᘰelor în alte funcᘰiuni ce nu deranjeazူ zona de locuit.§ Funcᘰiuni complementare zonei de locuit: comerᘰ, alimentaᘰie publicူ, servicii,

administraᘰie, culturူ, culte, învူᘰူmînt, sူnူtate, spaᘰii verzi, locuri de joacူ pentru copii, staᘰionare autovehicule, instalaᘰii tehnico-edilitare necesare zonei;

§ birouri, sedii financiar-bancare,etc.

3.2.5. Interdicᘰii temporare. Se instituie interdicᘰie temporarူ de construire pentru subzonele pentru care s-a

stabilit obligativitatea întocmirii unor documentaᘰii PUZ sau PUD. Interdicᘰiile se stabilesc pânူ la elaborarea ᗰi aprobarea documentaᘰiei PUZ , respectiv P.U.D.

3.2.6. Interdicᘰii definitive§ unitူᘰi ce prezintူ riscuri tehnologice, noxe, vibraᘰii, zgomot,fum§ depozite de deᗰeuri

3.3. Prevederi P.U.Z. Campus Universitar Timiᗰoara (HCL93/27.04.1998) PREMIZE: - UTR-ul are un pronuntat caracter rezidential - este format din sapte ilouri, grupate intre strazile Stadionului, Oltul, Tirnava,

Aleea Studentilor, V.Babes-Eroilor, la care se adauga incinta Licelului de Muzica - rezidenta se subimparte in doua : - colectiva(in ilourile dintre T.Lalescu, Stadionului, Oltul, V.Babes, si in estul UTR) - individuala-in rest - incinta Liceului de muzica cuprinde cladirile liceului (inclusic sala de concert si

caminul) si gradina cu terenul de sport- in sud-estul strazii Siret exista o incinta cu destinatie speciala

- UTR-ul este traversat de una dintre cele mai circulate (carosabil si pietonal) artere- str. Siret- Stadionului.

- alte functiuni- comert, hoteluri, restaurante, servicii, studio Radio, cabinete medicale, sedii de firma, rezolvate in general prin reconversia fondului locativ existent

OPERATIUNI PROPUSE:- stabilirea unui regim de protectie a zonei (ilourile dintr str. Oltul,Tarnava, Siret,

Tusnad), prin care sa se mentina caracterul rezidential si regimul urbanistic existent.- transformarea str. Siret- Stadionului in artere mixte (carosabil-pietonal)cu

prioritate pentru pietoni, insotita de operatiuni specifice (dalare, parcare strict amplasata si controlata, mobilier urban, amenajari peisagere etc.)

REGULAMENT (REGLEMENTARI PROPUSE) - POT-existent-21%; propus25%

- aliniament- conform regimului existent (vezi plansa)- regim de inaltime- P+3 (pt. zona locuirii colective.) si P+l+M (pt. restul zonei) - reglementarile cu privire la ansamblurile protejate sunt specific (interventii

controlate si avizate de institutiile abilitate)

3.4. Valorificarea cadrului natural Planul urbanistic zonal pentru amplasarea constructiei pentru birouri s-a elaborat pe

acest teren având în vedere urmatoarele avantaje:• Zona este planူ si orizontalူ, denivelarile maxime între extremele nord - sud

sunt de 0,10 - 0,20m.• Fundarea obiectivelor propuse se va putea face direct , începând de la

adâncimea minimူ de 1,80m fata de nivelul actual al terenului.• Apa subterana are NHmax = 2,40m; nu prezintူ agresivitate faᘰူ de betoane ᗰi

nu trebuiesc mူsuri speciale de hidroizolare.

3.5. Modernizarea circulaᘰiei Pentru deservirea rutierူ a obiectivului propus sunt prevူzute a se executa

urmူtoarele lucrူri rutiere: - pူstrarea racordului la strada Ion Vidu, cu acces în / din incintူ numai cu relaᘰia

dreapta;- amenajarea sub clူdirea proiectatူ a unui nivel de parcaje, cu acces din str.Ion

Vidu. Se asigurူ parcarea unui numူr total de 12 autoturisme; numူrul total al locurilor de parcare este de 17 faᘰူ de 12 necesare.

- amenajarea la nivel a unui numူr de 5 locuri de parcare ce se vor executa ca platforme ecologice (înierbate);

- amenajare de trotuare ᗰi alei pietonale racordate la trotuarul existent al strူzii I.Vidu. Numူrul total al locurilor de parcare este de 17 faᘰူ de 12 necesare. Apele meteorice se vor colecta prin guri de scurgere racordate la reᘰeaua de

canalizare a municipiului.

3.6. Zonificare funcᘰionalူ – reglementူri, bilanᘰ territorial, indici urbanistici Planul urbanistic zonal s-a elaborat având în vedere urmatoarele probleme:

v Zonificarea functionalူ a teritoriului având ca scop creᗰterea eficienᘰei economice prin folosirea intensivူ a terenului

v Stabilirea unor relaᘰii avantajoase în teritoriu ᘰinându-se seama de propunerile de amenajare complexူ a zonei limitrofe

v Vecinူtatea cu artere majore de circulatie existentev Asigurarea echipူrii tehnico-edilitare a zonei constand din : alimentarea cu

apa, canalizare menajerူ si pluvialူ, alimentarea cu energie electrica, telefonie.

Elemente de tema Tema de proiectare, stabilitူ de comun acord cu proprietarii terenurilor ce compun

teritoriul analizat, prevede zonificarea terenului analizat în vederea realizူrii unor constructii pentru servicii, platforme carosabile, spaᘰii verzi.

Zonificarea teritoriului, bilant teritorial Criteriile de organizare urbanistica a zonei au fost urmatoarele :v Asigurarea amplasamentului si amenajarilor prevူzute prin temူ.v Amplasarea noului obiectiv a tinut seama de urmatoarele considerente:1. functionale - acces la strada Ion Vidu2. compoziᘰionale - amplasarea spre str.Ion Vidu a cladirii cu birouri.

SITUATIA EXISTENTA

Conform extrasului C.F. Nr.401728,Nr.top. 9626 – 9627, ᘠenche Dimitrie Vilian, ᘠenche Florica, ᘠenche Alexandru si ᘠenche Mihaela sunt proprietarii unei parcele de teren cu casူ si curte în suprafata de 550mp pe care se afla o constructie cu birouri în regim parter ᗰi etaj ce se intentioneaza a fi demolata.

Construcᘰie existentaSc................................................................125mp - P.O.T. = 22,70%Sd..............................................................246mp - C.U.T. = 0,44

O suprafata din teren este ocupata de incinta Colegiului de Arta ,,Ion Vidu”- 93mpsi strada Ion Vidu – 15mp, in total 108mp.

Reglementarea acestei situatii se desfasoara in prezent prin schimb de teren intre Primaria Timisoara si proprietari.

Ø Bilant teritorial - existent

Constructie existenta 125 mp - 22,70Acces carosabil, curte 207 mp - 37,60Zona verde 110 mp - 20,00

Teren ocupat de Colegiul de Arta,,Ion Vidu’’ 93 mp - 16,90 Teren ocupat de str. Ion Vidu 15 mp - 2,80Total teren 550 mp - 100,00%

SITUATIA PROPUSADupa reglementarea schimbului de teren cu Primaria Timisoara se va efectua un

nou schimb de teren intre proprietarii de la nr. 13 si 15, reintregindu-se astfel cei 550mp ai parcelei proprietarilor ᘠenche.

Obiectivul pentru care se întocmeᗰte prezentul PUZ reprezintူ realizarea unei clူdiri pentru birouri.

AMPLASAREASuprafata totalူ a terenului analizat este de 550mp.Pe amplasament existူ o clူdire P+1E, în aliniament cu internatul Colegiului de

Arta ,,Ion Vidu’’ ce se va demola.Noua construcᘰie pentru birouri se va amplasa în în aliniament cu internatul

Colegiului de Arta ,,Ion Vidu’’ , fiind retrasa cu 3,50m de la limita proprietatii spre str. I.Vidu.

REGIMUL DE ÎNဠLᘠIME propus este S+ P+3E +Eretras.

FUNCᘠIUNI Clူdirea de birouri propusူ va avea urmူtoarele functiuni:Subsol - parcare auto 12 locuri, spatii tehniceParter – hol acces, circulaᘰii pe verticalူ la etaje, rampa acces subsol, pasaj

acces in curte Ac = 250 mp

Etaj 1÷3 - birouri fime, circulatiiEtaj retras – spatii tehnice

Ad etaje = 850 mp

Construcᘰie propusူSc...................................................................250mp - P.O.T. = 45,40Sd..............................................................1100mp - C.U.T. = 2,00

Ø Bilant teritorial – propus

Cladire birouri 250 mp - 45,40Acces carosabil, parcari 163 mp - 29,60Zona verde 137 mp - 25,00. Total teren 550 mp - 100,00%

3.7. Dezvoltarea echipူrii edilitare

Alimentarea cu apူ Pentru satisfacerea nevoilor de apa a obiectivului se impune realizarea unei

re|ele de apa atat pentru satisfacerea nevoilor igienico-sanitare din cadrul obiectivului cat si pentru asigurarea debitului necesar stingerii incendiilordin interior.

Alimentarea cu apa a obiectivului se va realiza de la reteaua de distribute existenta de pe strada Ion Vidu.

Debitele de apa potabila necesare consumului igienico-sanitar si gospodaresc, se vor asigura conform breviarului de calcul.

Pentru obiectiv se propune un bransament de apa din PE-HD, De 63x5,8 mm, PN10, in lungime de L = 5 m, Pozitionarea caminului de apometru se va amplasa la 1 m de limita de proprietate.

Obiectivul va fi dotat cu un rezervor amplasat in camera tehnica, din care se va asigura necesarul de apa pentru hidrantii de incendiu interiori. DebituI de incendiu pentru hidrantii exteriori se va asigura de la reteaua de apa existenta de pe str. Ion Vidu.

Canalizarea Apele uzate menajere provenite de la obiectiv se vor evacua prin intermediul unui

racord la canal propus la reteaua de canalizare existenta de pe strada Ion Vidu cu Dn 600 mm.La obiectiv se propune un racord la canal din tuburi PVC, SN4, De 250x6,1 mm, L = 5 m. Pozitionarea caminului de racord se va amplasa la 1 m de limita de proprietate.

Panta canalului este functie de adancimea de iesire din cladire, astfel incat sa se asigure viteza de autospalare.

Apele pluviale de pe platforma din incinta se vor colecta prin intermediul gurilor de scurgere si vor fi trecute printr-un decantor-separator de hidrocarburi. Se alege un decantor -separator de hidrocarburi de tip ACO - OLEOPATOR -K - HG - 20 avand un debit de 20 l/s.

Reteaua de canalizare pluviala propusa din incinta va colecta apele provenite atat de la acoperisurile cladirilor, cat si cele de pe platformele din incinta. Pentru evacuarea la canalizarea existenta aceste ape se vor racorda la caminul de racord propus.

Avand in vedere ca in cadrul acestui obiectiv sunt propuse si parcari subterane, apele colectate de la spalarea suprafetelor de parcare vor fi trecute printr-un decantor separator de hidrocarburi, iar apele conventional curate vor fi evacuate la reteaua de canal de incinta prin intermediul unei statii de pompare.

Alimentarea cu caldura pentru obiectivu propus se va putea asigura prin realizarea unei centrale termice proprii, având combustibil gazul metan.

Alimentarea cu gaze naturale a obiectivului propus în Planul urbanistic zonal, se realizeaza prin pastrarea branᗰamentul existent.

Alimentarea cu energie electrica Definitivarea solutiilor de alimentare cu energie electrica precum si amploarea

lucarilor de reglementare a retelelor electrice (proprietate ENEL DISTRIBUTIE BANAT SA ) se va definitiva de catre colectivul de proiectare a SC” ENEL ENERGIE ”SA in fazele urmatoare de proiectare la comanda beneficiarului.

Telefonie Definitivarea solutiilor de telefonizare precum si amploarea lucarilor de

reglementare a retelelor Tc(proprietate ROMTELECOM) se va definitiva de catre atelierul de proiectare a ROMTELECOM in fazele urmatoare de proiectare la comanda beneficiarului.

3.7. Protectia mediuluiÎn zona nu se vor ivi probleme speciale de protectie a mediului prin construirea

clူdirii propuse. Deᗰeurile menajere se vor colecta în europubele ᗰi se vor prelua de RETIM .

3.8. Obiective de utilitate publicူPlanul Urbanistic Zonal propune construirea unei clူdiri pentru birouri in

intravilanul municipiului Timiᗰoara. Obictive de utilitate publicူ vor fi dotူrile tehnico-edilitare din zona studiatူ :reᘰele

de alimentare cu apူ ᗰi canalizare , reᘰele de gaze naturale, reᘰele electrice, telefonie etc.

3.9.Regimul juridic În planᗰူ este analizat amplasamentul studiat, sub aspectul proprietူᘰii. Situatia actualူ arata astfel :

PROPRIETARI C.F. Nr. Nr.cadastral

Supraf.mp

ᘠenche Dimitrie Vilian, ᘠenche Florica, ᘠenche Alexandru, ᘠenche Mihaela 401728 9626-9627 550

Circulatia terenurlorRealizarea obiectivelor de utilitate publica propuse în cadrul PUZ nu necesita

schimburi de teren.

4. CONCLUZIIElaborarea Planului Urbanistic Zonal, s-a efectuat in concordanᘰူ cu cadrul continut al

documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului aprobate prin ordinul nr. 176/N/2000 al MLPAT, HGR nr. 525/10.07.1996- Regulamentul General de Urbanism si anexele 1-6 ale acestuia. La baza stabilirii categoriilor de interventie, reglementarilor si restrictiilor impuse au stat urmatoarele obiective principale:

• încadrarea în Planul Urbanistic General al municipiului Timiᗰoara• respectarea Ordonantei nr.43 /1997 privind regimul drumurilor• asigurarea amplasamentelor si amenajarilor necesare pentru obiectivele

prevazute prin tema

intocmit

arh.Crူculeac Mircea

Volumul II

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

FOAIE DE GARDA

Denumirea lucrarii : PLAN URBANISTIC ZONAL pentru CLADIRE BIROURI

Localitatea : Timiᗰoara, str. Ion Vidu nr.15, jud. Timiᗰ.

Beneficiar : ᘠENCHE DIMITRIE VILIAN; ᘠENCHE FLORICA;ᘠENCHE ALEXANDRU; ᘠENCHE MIHAELA

Proiect nr.: 259/2009

Proiectant general: B.I.A. CRဠCULEAC MIRCEA Timiᗰoara str.Mitropolit Varlaam nr.12, ap.6Tel./fax 0256 497423

Proiectant: URBANISM arh. Crူculeac Mircea

B. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

6. DISPOZITII GENERALE

6.1.ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM ( RLU ) al PUZ este o documentatie cucaracter de reglementare, care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a constructiilor pe terenul studiat.

Normele cuprinse in prezentul regulament sunt obligatorii la autorizarea constructiilor, in limitele terenului studiat.

Modificarile Regulamentului Local de Urbanism (RLU) aprobat se vor face numai in conditiile in care nu contravin prevederilor Regulamentului General de Urbanism (RGU) aprobat cu H.G.R. 525/1996 republicata si urmeaza filiera de avizare aprobata, urmata de documentatia initiala.

6.2. BAZA LEGALA

La baza elaborarii REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM al P.U.Z. stau in principal:

• LEGEA nr. 350/2001, privind AMENAJAREA TERITORIULUI SI URBANISMULUI• H.G.R.nr.525/1996(cu modificarile ulterioare) pt. APROBAREA REGULAMENTULUI

GENERAL DE URBANISMA fost consultat “Ghidul privind elaborarea si aprobarea Regulamentelor locale de

urbanism”, (indicativ GM – 007 - 2000) aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000, precum si Ghidul privind metodologia de elaborare si cadrul continut al Planului Urbanistic Zonal (indicativ G.M. – 010 – 2000), aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 176/N/2000.

6.3. DOMENIUL DE APLICARE

P.U.Z.-ul si Regulamentul Local de Urbanism aferent cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea constructiilor, pentru orice teren aflat in limita terenului studiat.

Zonificarea functionala a terenului s-a stabilit in functie de categoriile de activitati ce se desfasoara pe teren si de ponderea acestora, prezentate in plansa de reglementari urbanistice. Pe baza acestei zonificari s-au stabilit conditiile de amplasare si de conformare a constructiilor ce se vor realiza in cadrul fiecarei zone fuctionale.

6.3.1. TIPURI DE ZONE FUNCTIONALE

Zona studiata se incadreaza in prezent ca zona functionala IS ce cuprinde instituᘰiile publice, serviciile, unitူᘰile comerciale existente ᗰi propuse care nu sunt cuprinse în zona centralူ.

In vederea asigurarii compatibilitatii functiunilor, autorizarea executarii lucrarilor se face pe baza analizei raportului intre constructiile propuse si structura functionala a zonei in cadrul documentatiilor de urbanism.

Pentru integrarea in zona a constructiilor noi se va tine seama de Normele de Igiena aprobate cu ordinul Ministrului Sanatatii nr. 536/1997.

6.3.2. FUNCTIUNEA DOMINANTA A ZONEI

Funcᘰiunea dominantူ a zonei studiate este cea de instituᘰii publice ᗰi servicii de interes general

Functiunea propusa pentru terenul studiat este cea de birouri.

6.3.3. FUNCTIUNI COMPLEMENTARE ADMISE IN ZONA

• alimentaᘰie publicူ, administraᘰie, staᘰionare autovehicule, instalaᘰii tehnico-edilitare necesare zonei;

• birouri, sedii financiar-bancare,etc.• accese pietonale ᗰi carosabile• spaᘰii verzi amenajate• reᘰele tehnico edilitare

6.4. UTILIZARE FUNCTIONALA

6.4.1. UTILIZARI PERMISE

- constructii administrative, - servicii, comerᘰ- spatii verzi si plantatii de protectie/aliniament- parcaje si drumuri de deservire

6.4.2.UTILIZARI PERMISE CU CONDITII

- construcᘰii pentru gospodarie comunalူ- dotူri de comerᘰ alimentar ᗰi nealimentar, comerᘰ cu amူnuntul ;- alimentaᘰie publicူ- unitူᘰi pentru prestူri servicii, sedii firme, activitူᘰi de proiectare ᗰi alte servicii pentru

profesii liberale

6.4.3. UTILIZARI INTERZISE

- unitူᘰi de producᘰie cu riscuri tehnologice- ferme agro-zootehnice, abatoare- depozite de deseuri

7. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

7.1. CONDITII DE AMPLASARE SI CONFORMARE A CONSTRUCTIILOR

7.1.1. REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII

art.1.) ORIENTARE FATA DE PUNCTELE CARDINALE

Conform art.17 - R.G.U.

art.2.) AMPLASAREA FATA DE DRUMURILE PUBLICE

Se va respecta art.18 - R.G.U.Autorizarea executarii constructiilor este permisa cu respectare zonei rezervate

prospectului stradal delimitat conform legii.

art.3.) AMPLASAREA FATA DE ALINIAMENT

Conform art.23 - R.G.U.

Amplasarea fata de aliniament se va face cu o retragere de min.3,50m, asigurandcoerenᘰa fronturilor stradale, luând în considerare situaᘰia vecinilor imediaᘰi ᗰi caracterul general al strူzii.

art.4.) AMPLASAREA IN INTERIORUL PARCELEI

Conform art.24 - R.G.U.a). In raport cu limitele separatoare dintre parcele, constructii le se vor amplasa

in limitele codului civil.b). Retragerile impuse fata de limitele de fund ale terenului au un caracter minimal pentru

realizarea cerintelor de asigurare a confortului urban, privind respectarea conditiilor de vizibilitate (perceptia unei portiuni din bolta cereasca din interiorul incaperilor), in acord cu realizarea intimitatii pentru constructiile invecinate.

c).Amplasarea construcᘰiilor faᘰူ de limitele laterale ale parcelei se va face cu respecta-rea normelor de însorire conform normelor de igienူ cuprinse în Ordinul nr. 536 din 1997.

7.1.2. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII

art.1.) ACCESE CAROSABILE

Conform art.25 ᗰi anexa 4 - R.G.U.a) Autorizarea executiei constructiilor se va face numai in cazul asigurarii acceselor la

drum public.b) La dimensionarea strazilor noi, se va tine seama de legislatia in vigoare privind

profilul stradal si de categoria strazii.c) La drumurile ce se termina in fundatura este necesara amenajarea acestora, in asa

fel incat sa permita intoarcerea vehiculelor ce deservesc zona inclusiv a autospecialelor de interventie pentru stingerea incendiilor.

d) Gabaritele minime de trecere a autospecialelor de interventie sunt de 3,80m latime si 4,20m inaltime.

art.2.) ACCESE PIETONALE

Conform art.26 - R.G.U.a) autorizarea executiei constructiilor se va face numai in cazul asigurarii acceselor

pietonale potrivit importantei destinatiei constructiilorb) la trotuare si spatii publice se vor prevedea rampe pentru handicapati

7.1.3. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ECHIPARII TEHNICO-EDILITARE

art.1.) RACORDAREA LA RETELELE EDILITARE PROPUSE

Conform art.27 - R.G.U.a) autorizarea executiei constructiilor se vor face doar in cazul existentei posibilitatilor de

racordare la retelele de apa, canalizare si energie electrica.b) Lipsa echiparii edilitare in zona conduce la obligativitatea adoptarii unor solutii

locale cu caracter temporar pana la realizarea retelelor edilitare publice.c) Realizarea de solutii de echipare in sistem individual cu respectarea normelor

sanitare si de protectie a mediului se admit doar in cazul in care beneficiarul se obliga sa racordeze constructia la retelele centralizate publice atunci cand acestea se vor executa.

art.2.) REALIZAREA DE RETELE EDILITARE

Conform art.28 - R.G.U.a) Realizarea de retele publice edilitare se va realiza de catre autoritatiile locale sau

beneficiari total sau partial. Lucrarile de racordare si bransament in reteaua edilitara publica se suporta in intregime de investitor sau de beneficiar.

art.3.) PROPRIETATE PUBLICA ASUPRA RETELELOR EDILITARE

Conform art.29 - R.G.U.a) Retelele de alimentare cu energie electrica si telecomunicatii sunt proprietatea

publica a localitatii.b) Retelele de apa, canalizare, drumuri publice(strazi) – sunt proprietatea publica a

comunitatii.

art.4.) AMPLASAREA LUCRARILOR DE ECHIPARE A CLADIRILOR

a) Lucrarile de echipare a cladirilor (apa, canal, gaz, alimentare cu energie electrica) se vor proiecta si organiza evitand traseele aparente, fiind de regula ingropate.

b) Orice amenajare realizata pe teren, trebuie rezolvata in asa fel incat sa nu fie un obstacol pentru scurgerea apelor pluviale la canalele existente.

c) Lucrarile de sistematizare pe verticala a terenului destinat construirii se vor realiza astfel incat apele pluviale sa nu aibe directia de scurgere spre terenurile vecine, si numai spre santurile drumurilor publice, strazi sau canale de desecare.

7.1.4. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA, DIMENSIUNILE TERENULUI SI C-TIILOR.

Art.1. PARCELAREA.

Conform art.30 - R.G.U.a) Prin parcelare se vor asigura conditiile necesare obtinerii unor loturi construibile.b) Adancimea loturilor va fi mai mare sau cel putin egala cu frontul acestora.

.Art.2. INALTIMEA CONSTRUCTIILOR

Conform art.31 - R.G.U. Regimul de înaltime maxim propus s-a stabilit functie de avizul de oportunitate

Regimul de inaltime maxim admis va fi : S+P+3E+Er

Art.3. ASPECTUL EXTERIOR AL CONSTRUCTILOR

Conform art.32 - R.G.U.• Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul exterior nu

contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei.• Sunt interzise imitatiile de materiale• Autorizarea executarii constructiilor si a amenajarilor care prin aspect architectural,

comformare si amplasarea golurilor, materiale utilizate, invelitoare, palete cromatica, volumetrie si aspect exterior depreciaza valoarea peisajului, este interzisa.

Art.4. PROCENTUL DE OCUPARE (P.O.T.) si COEFICIENTUL DE UTILIZARE AL TERENULUI (C.U.T.)

Conform art.15 ᗰi anexa 2 - R.G.U. Procentul maxim de ocupare a terenului se stabileste in functie de destinatia constructiei

care urmeaza sa fie amplasata si de conditiile de amplasare pe teren.

C-tii servicii, comert POTmax=50% ; CUT max= 2,5

7.1.5. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPATII VERZI, IMPREJMUIRI

Art.1. PARCAJE, GARAJE

Conform art.33 si anexa 5 - R.G.U.a) La toate tipurile de constructii se vor realiza suprafetele necesare parcarii si gararii

caracteristice fiecarei functiuni.b) Stationarea vehiculelor corespunzatoare utilizarii constructiilor trebuie sa fie

asigurate in afara spatiilor publice.c) Amplasare parcajelor si garajelor fata de cladirile invecinate se va face avand in

vedere asigurarea distantelor necesare securitatii depline in caz de incendiu, in conformitate cu prevederile legale in vigoare.

d) Intrarile si iesirile la parcaje si garaje vor fi astfel dispuse incat sa se asigure o circulatie fluenta si sa nu prezinte pericol pentru traficul cu care se intersecteaza.

e) Rampele de acces la garaje nu trebuie sa antreneze modificari la nivelul trotuarului avand denivelarii care ar putea provoca accidente pietonilor

f) Pentru garaje cu cota pardoselii sub cota terenului, partea de acces va incepe dupa limita de proprietate.

g) De regula lucrarile rutiere vor fi insotite si de lucrarile de plantare. Plantatiile rutiere fac parte integranta din ansamblul lucrarilor de drumuri, permitand integrarea drumului in peisajul pe care il traverseaza asigurand reducerea noxelor si a poluarii sonore.

Art.2. SPATII VERZI

Conform art.34 si anexa 6 - R.G.U.a). Suprafaᘰa spaᘰiilor verzi ᗰi plantate se v-a stabili în corelare cu normele de igienူ ᗰi

protecᘰia mediului. b). Arborii existenᘰi vor fi pူstraᘰi la maximum. Construcᘰiile trebuie sူ fie implantate în

aᗰa fel încât sူ respecte plantaᘰiile valoroase existente.c). Fiecare documentaᘰie depusူ pentru autorizaᘰia de construire va fi însoᘰitူ de un plan

de situaᘰie ce va indica plantaᘰia ce se intenᘰioneazူ sူ se desfiinᘰeze pentru realizarea construcᘰiei ᗰi cea care se intenᘰioneazူ sူ se creeze.

d). Orice proiect de construire atrage dupူ sine obligaᘰia de a trata cel puᘰin 20% din suprafaᘰa terenului ca spaᘰii verzi ᗰi de a planta minimum un arbore la fiecare 150 mp de spaᘰiu liber în jurul construcᘰiei

e). Plantarea de arbori inalti este permisa, numai la distante mai mari de 2.0 m fata de linia despartitoare a doua proprietati.

f). Este obligatorie amenajarea ᗰi plantarea spaᘰiilor verzi aferente circulaᘰiilor carosabile \ᗰi a dotူrilor edilitare comune.

Art.3. IMPREJMUIRI

Conform art.35 - R.G.U.a). Toate proprietူᘰile de pe cuprinsul intravilanelor vor fi împrejmuite, potrivit dispoziᘰiilor

prezentului Regulament, chiar dacူ nu sunt construite.b). Împrejmuirea spre stradူ se va poziᘰiona pe linia de aliniere a strူzii. Porᘰile

împrejmuirilor situate pe aliniamentul stradal se vor deschide numai spre interior.

c). Înူlᘰimea admisူ a împrejmuirilor la drumurile publice va fi de maximum 2,00 m de la nivelul (terenului) trotuarului, iar stâlpii împrejmuirii nu vor depူᗰi 2,40 m. Înူlᘰimea maximူ a soclului unei împrejmuiri va fi de 45 – 60 cm de la nivelul trotuarului (terenului), iar partea superioarူ a împrejmuirii va fi obligatoriu transparentူ.

d). Spre frontul stradal ᗰi la limitele de vecinူtate, pânူ la frontul casei în interior, se vor realiza împrejmuiri transparente, din grilaje metalice, cu înူlᘰimea de 2.00 m. De la construcᘰiepânူ în spatele lotului, se pot realiza împrejmuiri opace, cu o înူlᘰime de max. 2,00 m.

e). Se recomandူ împrejmuiri vegetale sau împrejmuiri transparente îmbrူcate în vegetaᘰie, atat spre aliniamentul stradal, cat si intre proprietati.

f). Se interzice executarea împrejmuirilor din panouri prefabricate de beton, pe linia de aliniere a strazii.

7.1.6 SERVITUTISe recomanda corelarea constructiilor cu executarea lucrarilor publice edilitare si de

drumuri.Se recomanda centralizarea informatiilor referitoare la operatiunile ce vor urma avizarii

P.U.Z. si introducerea lor in banca de date existenta in scopul corelarii si mentinerii la zi a situatiei din zona.

Întocmit

arh. Crူculeac Mircea