Costa Blanca MIRADOR DE GANDÍA - … de... · 1 Ficha Resumen 2 Localización, ... Urbanización ejecutada en un 60%: ... convenirse la venta con ejecución completa de la obra llave

TM Grupo Inmobiliario

MIRADOR DE GANDÍACosta Blanca

Suelo

Ador - Valencia

1 Ficha Resumen

2 Localización, infraestructuras y servicios

3 Entorno y datos socio-económicos

4 El proyecto 5 Testigos de venta

6 Acerca del vendedor

7 Condiciones económicas

1 Ficha resumen 8 Información de contacto

DATOS BÁSICOS DEL SUELO

SUPERFICIE NETA PROPIEDAD TM 31.071 m2

EDIFICABILIDAD PARCELAS TM 31.335 m2

NÚMERO DE VIVIENDAS 312 aproximadamente

CLASIFICACION URBANÍSTICA Suelo urbano

TIPOLOGÍA EDIFICATORIA Viviendas plurifamiliares PB + 3 alturas

DESNIVEL Pendientes pronunciadas

DIRECCIÓN Urbanización Mirador de Gandia Carretera CV-60 Ador Ador-Villalonga Km 1 46729 Ador (Valencia)

OBSERVACIONES

Excepcionales vistas al Valle de la Safor y al Mar Mediterráneo. Campo de golf en proyecto al pie de la urbanización.

Urbanización ejecutada en un 60%: - Desmonte - Muros de sostenimiento - Escolleras - Drenajes - Taludes y terraplenes - Agua y luz de obra

Este suelo se vende con proyecto básico y licencia de 142 viviendas, puede convenirse la venta con ejecución completa de la obra llave en mano.

ENTORNO FÍSICO TERRENO Composición del suelo: Roca blanda y tierra de labor Vegetación: Desbrozada antes de ejecutar desmonte Distancia a entronque suministro eléctrico: 600 mts (centro del pueblo) Distancia a suministro agua: En la linde del propio P.P. Saneamiento: En la linde del propio P.P. Vistas Mar: Espectaculares Vistas playa de Gandía Vistas montaña/otros: Vistas al Valle de la Safor VISTAS Y ORIENTACIÓN Orientación de la parcela: Sureste Horas de sol directos a pie de parcela: Todo el día Alcance de la vista: Horizonte Calidad de la vista: Impecable, vistas al valle, futuro campo de golf y al mar. Vistas al mar: Sí Distancia al mar: 11 Km.

RUIDOS Nivel de ruido en la urbanización: Mínimo Tipo de sonido: Urbanización tranquila

ACCESOS Distancia hasta el núcleo urbano más cercano: Ador 200 m. Estación de ferrocarril más cercana: Gandía 7 Km. Distancia hasta la parada de autobús más cercana: 200 m. Distancia hasta la parada de autobús escolar más cercana: 200 m. Accesibilidad a la parcela: Óptima Estado del vial frente a la parcela: Óptimo VECINDARIO Distancia hasta el colegio más cercano: Ador 500 m. Distancia al establecimiento de alimentación más cercano: 200 m. Distancia hasta la farmacia más cercana: 250 m.

1 FICHA RESUMEN







2 Localización, infraestructuras y servicios2.1 PLANOS DE SITUACIÓN

2.2 INFRAESTRUCTURAS

2.3 SERVICIOS Y ACTIVIDADES








Parcela en Venta

2.1 PLANOS DE SITUACIÓN

Parcela en Venta





















2.2 INFRAESTRUCTURAS

Aeropuertos Aeropuerto internacional de Manises (Valencia) a 84 Kms (40 min)

Aeropuerto internacional El Altet (Alicante) a 136 KM (1h30)

Por carretera Desde Gandia por CV-60 y AP-7 Valencia

Tren Desde Gandia

Autobuses Autobuses V-salida línea Ador-Gandia 14 servicios al día desde 07 a 19:30 horas

Playas Playa del Grau (Gandia) a 5 minutos en coche.

Playa de Daimus-Gandia a 5 Km.

Ciudades Gandía-Valencia a 7 Km. Valencia a 71 KM por AP-7







2.3 SERVICIOS Y ACTIVIDADES

Servicios

Hospitales Hospital Francisco de Borja en Gandia Varios Centros de Salud en Gandia, Palma de Gandia y Ador

Colegios y guarderías Colegio Público “La Murtera” en Ador y varios colegios e institutos en Gandia

Atractivos culturales IglesiadelaMadredeDeudeLoreto.EstructuradefinaldesigloXVIconfachadareconstruidaenelaño1858y el campanario de 1958. En el año 1574 fue convertida en parroquia por Juan de Rivera. Las pinturas de su interior pertenecen a la escuela de Juan de Juanes. ErmitadeSanJosep(SantísimoCristodelAmparao)durantelasfiestaspatronalessecelebraunaprocesiónnocturna quetienecomopuntofinallaErmita.EstaesdeorigenmedievalysuactualEstilopertenecealbarrocovalencianodel sigloXVIII. LasfiestaslocalessecelebranenlatercerasemanadeAgosto,apartirdeltercerdomingodedichomes.

Club Náuticos Real Club náutico de Gandia

Centros Comerciales Centro comercial Plaza Mayor, La vital, Carrefour, Mercadona, Lidl, Caprabo

Servicios cercanos •Entidadesbancarias•OficinadeCorreos•Farmacias•CentrodeSalud•Gasolineras•Talleres•Zonasdeportivas •Restaurantesycafeterías

Información turística Tourist info GandíaAvd. Marqués de Campo, S/N46700 - GandíaTel. 962 877 788







3 Entorno y datos socio-económicos3.1 DATOS SOCIO-ECONÓMICOS

3.2 ENTORNO Y CLIMA







3.1 DATOS SOCIO-ECONÓMICOS

Demografía

Economía

Su economía descansa en el cultivo del naranjo, habiendo conocido a lo largo de su historia un proceso semejante al del resto de la comarca. En secano se cultivan frutales y un porcentaje bajo en olivos. En regadío la naranja adquiere el carácter de monocultivo.

La principal industria es la derivada de la exportación naranjera, contando con varios almacenes de agrios.

Evolución demográfica1990 1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2005 2006 20071.150 1.088 1.091 1.117 1.125 1.178 1.216 1.346 1.385 1.389 1.463




8 Información de contacto


1 Ficha resumen 3 Entorno y datos socio-económicos

3.2 ENTORNO Y CLIMA







Vistas del Valle de la Safor con el Mar Mediterráneo al fondo

3.2 ENTORNO Y CLIMA







Cultivos de Naranjo de la zona

3.2 ENTORNO Y CLIMA







Vista de la iglesia de Ador

3.2 ENTORNO Y CLIMA







Albergue Serra d´Ador

3.2 ENTORNO Y CLIMA







Playa de Gandía

4 El proyecto

5 Testigos de venta




1 Ficha resumen 2 Localización, infraestructuras y servicios

4 El proyecto3 Entorno y datos socio-económicos

4 EL PROYECTO

25.278,54 m2sADO

6.717,36 m2sADO

47.052,41 m2sADO

5A7.860,01 m2sADO

5B406,92 m2s

ADO

1B4.162,70 m2sADO

1A3.420,08 m2sADO

374,90 m2t

3B150,00 m2s

ADO

129,48 m2t

3A

3.150,92 m2t

4.198,16 m2t

2.639,27 m2t

6.774,58 m2t

7.348,47 m2t

10.375,21 m2t

CALIFICACIÓN YDESTINOS URBANÍSTICOS

SECTOR ADOR FOSCHMODIFICACIÓN Nº 2 DEL PLAN PARCIAL

SECTOR ADOR FOSCHÁNGEL ABAD MELIS

ARQUITECTO:

PROMOTOR:

EMPLAZAMIENTO

PLANO:

ABRIL 08

PLANO Nº:

FECHA:

ESCALA:

1/1.000

APARCAMIENTO RED SECUNDARIA - SAV

ZONA VERDE - ZV

EQUIPAMIENTO - EQ

RED VIARIA PRIMARIA - PRV

DOTACIONES PÚBLICAS

ZONA

0.000,00 m2t

0.000,00 m2s

VIVIENDAS ADOSADAS

PRV

SAV

ZONASUPERFICIE

DELIMITACIÓN DEL SECTOR

EDIFICABILIDADSUPERFICIE

ADO 1Nº

SRV RED VIARIA SECUNDARIA - SRV

ESPACIO LIBRE NO COMPUTABLE

5 Testigos de venta





1 Ficha resumen 4 El proyecto3 Entorno y datos socio-económicos

Datos básicos del sector

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25.278,54 m2sADO

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3.150,92 m2t

4.198,16 m2t

2.639,27 m2t

6.774,58 m2t

7.348,47 m2t

10.375,21 m2t

CALIFICACIÓN YDESTINOS URBANÍSTICOS

SECTOR ADOR FOSCHMODIFICACIÓN Nº 2 DEL PLAN PARCIAL

SECTOR ADOR FOSCHÁNGEL ABAD MELIS

ARQUITECTO:

PROMOTOR:

EMPLAZAMIENTO

PLANO:

ABRIL 08

PLANO Nº:

FECHA:

ESCALA:

1/1.000

APARCAMIENTO RED SECUNDARIA - SAV

ZONA VERDE - ZV

EQUIPAMIENTO - EQ

RED VIARIA PRIMARIA - PRV

DOTACIONES PÚBLICAS

ZONA

0.000,00 m2t

0.000,00 m2s

VIVIENDAS ADOSADAS

PRV

SAV

ZONASUPERFICIE

DELIMITACIÓN DEL SECTOR

EDIFICABILIDADSUPERFICIE

ADO 1Nº

SRV RED VIARIA SECUNDARIA - SRV

ESPACIO LIBRE NO COMPUTABLE

4 EL PROYECTO

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

El proyecto actual se compone de 142 viviendas y piscina como primera fase de las 312 viviendas aproximadamente que permite el plan parcial.

La principal característica del proyecto es la adaptación al medio natural que en este caso es muy pronunciada dada la elevada pendiente de las parcelas en las que se encuentra. Así, en el diseño, la montaña está siempre presente.

Cabe destacar la voluntad de mirador con la que nace el proyecto, volcado en hacer disfrutar a todas las viviendas de las privilegiadas vistas a la playa de Gandia y el valle de la Safor.

Todo lo expuesto convierte el residencial Mirador de Gandia en un proyecto ideal para los amantes de la tranquilidad, con vistas privilegiadas y rodeado por una hermosa pinada, con todas las ventajas de la naturaleza que además tiene a tan sólo 11 Km. las playas de Gandia y Daimus.

Actualmente el proyecto se encuentra en una fase de ejecución de la urbanización, estando completado al 60%.

5 Testigos de venta






4 EL PROYECTO

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

Lasviviendassealojanenunaampliavariedaddetipologíasdebloques,entotal5,deloscuales4sonplurifamiliaresy1deunifamiliares,loqueleconfierealproyectoelambienterural de la zona, con variedad en las construcciones.

Los plurifamiliares tienen 3 plantas con sólo dos viviendas por planta, teniendo las plantas bajas jardín y las segundas solariums. Todos los bloques tienen ascensor.

La variedad del proyecto también se encuentra en las tipologías de viviendas: 2 dormitorios en planta baja con jardín, 2 dormitorios en planta primera, 2 dormitorios en planta segunda consolarium,3dormitoriosenplantaprimeray3dormitoriosenplantasegundaconsolarium.Unaparticularidaddeldiseñoesqueconelfindeadaptarsealapendientedelterreno,en algunos bloques el acceso es por la planta segunda y en otros por la baja.

El bloque de unifamiliares lo componen cuatro viviendas de 2 dormitorios tipo dúplex, con jardín y solarium.

Todos los bloques se diseñan con acabados rústicos como la teja cerámica, las mallorquinas en las ventanas o las fachadas blancas con la intención de fundirse con las construcciones rurales de la zona.

La piscina comunitaria se sitúa en una privilegiada zona con vistas, con 230 m2 de lámina de agua, zonas de baño separadas de adultos y de niños, jacuzzi panorámico y 1000 m2 de playa de piscina.

Todas las viviendas disponen de un aparcamiento exterior próximo a su vivienda.

Además el plan parcial aprobado prevé, junto con el resto de viviendas, la construcción,enfuturasfases,deunclubsocial,conspayfitnessparaelusoy disfrute de los clientes del residencial y amplias zonas verdes y deportivas para los vecinos con zona de juegos infantiles, barbacoas con mesas y bancos, caminos para pasear y pistas de tenis y polivalentes.

Todo lo expuesto convierte el residencial Mirador de Gandia en un proyecto ideal para los amantes de la tranquilidad, con vistas privilegiadas y rodeado por una hermosa pinada, con todas las ventajas de la naturaleza que además tiene a tan sólo 11 Km. las playas de Gandia y Daimus.

5 Testigos de venta






4 EL PROYECTO

ZONAS VERDES Y DEPORTIVAS

Para el uso, disfrute y mantenimiento de todos los vecinos de la futura urbanización, el Ayuntamiento de Ador ha hecho una concesión administrativa, a la empresa gestora que a su vez, cederá a los futuros usuarios, sus más de 11.600 m2 de zonas verdes y deportivas que en este momento es-tán preparadas para dotarse de:

Caminos para pasear, dotados de bancos

3 pistas para practicar juegos de petanca ó bolos.

Barbacoas con mesas y bancos

Zonadejuegosinfantilesconaparatos

Circuito deportivo con diferentes aparatos

Pista de tenis

Pista polivalente (futbol sala-tenis)

5 Testigos de venta






4 EL PROYECTO

5 Testigos de venta






Tipología de viviendas

4 EL PROYECTO

INFORMACION DE PLANEAMIENTO Y EDIFICACIÓN

AprobacióndefinitivaProyectodeUrbanización 22/12/2008

Aprobacióndefinitivamodificación2PlanParcial 22/12/2008

Aprobacióndefinitivamodificación2ProyectodeReparcelación 22/12/2008

AgenteurbanizadorP.A.I. 27/04/2006

Licenciadeobraedificación mayo2007

5 Testigos de venta






5 Testigos de venta



4 El proyecto 6 Acerca del vendedor



5 Testigos de venta1 Ficha resumen

5 TESTIGOS DE VENTA

Zona PromociónNº viviendasPromoción

Tipo ViviendaNº

dormitoriosNº

bañosSuperficieConstruida

Jardín PVP €/M2

G dí bl R id i l P l d ti 24 A t t 3 2 103 33 29 47 205 8471.533,00

Gandía pueblo Residencial Polodeportivo 24 Apartamentos 3 2 103.33 29.47 205.847

Gandía pueblo Residencial Polodeportivo 24 Apartamentos 3 2 102.94 2954 216.3651.633,00

Gandía pueblo Residencial Polodeportivo 24 Apartamentos 3 2 123.39 20.45 219.3701.719,00

Gandía pueblo Edificio ABC 24 Apartamentos 3 2 106.06 No 203.8001.700,00

Gandía pueblo Edificio ABC 24 Apartamentos 3 2 113.37 No 215.0001.678,00

1 717 00 Gandía pueblo Edificio ABC 24 Apartamentos 3 2 117.54 No 225.000

1.717,00

Gandía pueblo Edificio Mirador del Serpis III 60 Apartamentos 1 1 55.25 8.75 121.5002.065,00

Gandía pueblo Edificio Mirador del Serpis III 60 Apartamentos 2 2 88 63 10 09 183 2501.938,00

Gandía pueblo Edificio Mirador del Serpis III 60 Apartamentos 2 2 88.63 10.09 183.250

Gandía pueblo Edificio Mirador del Serpis III 30 Apartamentos 3 2 114.94 16.80 221.0001.835,00

Playa de Gandía Residencial Atenea 33 Apartamentos 3 2 132.80 29.47 205.8471.533,00



2.065,00Puerto de Gandía Edificio Gandia POrt 50 Apartamentos 1 1 55.25 8.75 121.500

,

Puerto de Gandía Edificio Gandia POrt 50 Apartamentos 2 1 88.63 10.09 183.2501.938,00

Puerto de Gandía Edificio Gandia POrt 50 Apartamentos 3 2 114 94 16 80 221 0001.835,00

Puerto de Gandía Edificio Gandia POrt 50 Apartamentos 3 2 114.94 16.80 221.000



4 El proyecto 6 Acerca del vendedor



5 Testigos de venta1 Ficha resumen








1 Ficha resumen

6 ACERCA DEL VENDEDOR







1 Ficha resumen

TM Grupo inmobiliario es un grupo empresarial nacido en 1969. A lo largo de sus 40 años de historia se ha consolidado como un grupo centrado en el desarrollo de grandes proyectos residenciales enfocados al mercado vacacional, a través de la adquisición de suelo, la gestión urbanística y la promoción y construcción de dichos proyectos.

Durante los últimos años el grupo ha construido más de 15.000 viviendas para clientes españoles y extranjeros, siendo el aspecto clave la satisfacción de nuestros clientes.

Esta orientación al cliente ha hecho que TM Grupo Inmobiliario se esfuerce por diseñar una experiencia positiva de compra. Una experiencia que comienza ofertando unas inmejorables localizaciones para sus promociones, pasa poruntratopersonalizadodurantetodoelprocesodecompradelaviviendayfinalizaponiendoadisposicióndelos clientes un servicio postventa que les acompañe permanentemente en cada uno de nuestros desarrollos.

La vocación por aportar valor añadido a nuestros clientes nos llevó, por ejemplo, a ser los primeros en el sector en amueblar y equipar las viviendas: muebles, electrodomésticos, menaje, cortinas, iluminación, etc. De igual manera, podemos destacar que a principios del año 2000 ya ofrecíamos la posibilidad de adquirir una vivienda TM a través de la web de la compañía.

ActualmenteTMGrupoInmobiliarioestáinmersoenunplanestratégicodeexpansióninternacionalydiversificacióndemercados,enelquepretendemosllevarnuestrafilosofíadenegocioalládondenosimplantemos,puestoquecreemosfirmementeenella.

Dentro de nuestras actividades de negocio, una de las que sin duda nos sentimos más orgullosos, es nuestra capacidad de adquirir suelos en emplazamientos únicos, en una fase de desarrollo temprana y a precios muy ventajosos, lo que unido a nuestra capacidad de gestión urbanística posterior, nos permite disponer de producto finalresidencialaunpreciomuycompetitivoparanuestrosclientesmanteniendounnivelderentabilidadporencima de la media.

Ahora TM ofrece una oportunidad única a otros inversores: Participar en las futuras plusvalías de nuestro banco de suelo.







1 Ficha resumen 7 Condiciones económicas

7.1 PRECIO DE VENTA






1 Ficha resumen 7 Condiciones económicas

PRECIO

9.710.000 €

Repercusión por m2 de techo (31.335 m2) 309 €/m2

Repercución por vivienda (312 unidades) 31.122 €/vivienda

OBSERVACIONES

Este suelo se vende en su estado actual de urbanización, con proyecto y licencia en vigor.

Otras opciones como la finalización de la urbanización o la ejecución completa del proyecto bajo la modalidad llave en mano son también negociables por nuestra parte.








7 INFORMACIÓN DE CONTACTO








¬ Responsable de inversiones nacional

Juan Pedro Bautista Carvajal

[email protected]

¬ Responsable de inversiones internacional

Jesús Serna Lorente

[email protected]

¬ Avda. Libertad 1 apdo de correos 62

03181 Torrevieja - Alicante

¬ Teléfonos 96 571 20 11 / 96 571 14 62


• El único objeto de esta información es proporcionar una información general a posibles compradores. No es, ni forma parte de una oferta o contrato.

• En caso de interés ponemos a su disposición, bajo petición formal, toda la documentación necesaria para realizar la due diligence.

• Se consideran correctos y se dan de buena fe todos los datos referentes a la descripción, superficies, licencias necesarias para el uso, ocupación y demás información.

Suelo

Documents

Costa Blanca MIRADOR DE GANDÍA - … de... · 1 Ficha Resumen 2 Localización, ... Urbanización ejecutada en un 60%: ... convenirse la venta con ejecución completa de la obra llave