8/14/2019 Cozumel Frente a La Playa de Propiedad

http://slidepdf.com/reader/full/cozumel-frente-a-la-playa-de-propiedad 1/3

 

PREPARTORY REAL ESTATE SALES CONTRACT

1. PARTIES: This contract (“Contract”) is made between

Troy Becerra Palma (“Seller”),

and Randall Wayne Smith (“Buyer”).

2. Effective Date: This Contract is effective as of the date of acceptance onthe signature page of Contract.

3. PROPERTY: The Seller agrees to convey the property (“Property”) commonlyknown as

 Playa Tormentos,

with 150 meters of water frontage,

 on the island of Cozumel, Mexico.Seller agrees that Property is and will be current in all its fiscal obligations andfree of any leans or encumbrances.

4. TITLE: Seller will deliver the possession and legal ownership of theProperty to Buyer at time of closing, formalizing such transfer before anotary public. Notary public will hold title until payment in full is made.

5. PURCHASE PRICE: $4,000,000.00 USD (Four-Million United StatesDollars), a sum that both parties have agreed to be fair and legitimate.

6. FORM OF PAYMENT: The agreed purchase price will be paid to Selleras following: Conditional deposit of $100,000.00 USD (One-Hundred- ThousandUnited States Dollars) escrowed with Stewart Title within 20 (twenty) workingdays of signing of Contract by both Seller and Buyer.Balance to be paid in full by Buyer at Closing.

7. CLOSING: Closing will be on or before: June 30, 2009 

_______________________________________________________________________

Buyer (or agent) Date

_______________________________________________________________________

Seller (or agent) Date

8/14/2019 Cozumel Frente a La Playa de Propiedad

http://slidepdf.com/reader/full/cozumel-frente-a-la-playa-de-propiedad 2/3

CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRA VENTA DE BIENES RAICES

1. PARTES: Este contrato (en lo subsecuente “Contrato”) se celebra entre

Troy Becerra Palma (“Vendedor”)

y Randall Wayne Smith (“Comprador”)

2. Fecha: Este Contrato es válido a partir de la fecha de la firma de esteContrato.

3. INMUEBLE: El Vendedor se compromete a transmitir la propiedadconocida como

 Playa Tormentos

 con 150 metros de frente de playaen la isla de Cozumel, México

El Vendedor se compromete que la propiedad estará con elpago de impuestos al corriente y libre de deudas y gravámenes.

4. TITULO: El vendedor se compromete a entregar la legal posesión de lapropiedad al comprador en el momento del cierre de la venta, formalizandodicha transferencia ante un notario público. El notario no entregará el títulocorrespondiente hasta que la cantidad acordado haya sido totalmenteliquidada.

5. PRECIO: $4,000,000.00 USD (Quatro millones USD), cantidad que ha sidopactada entre las partes y que ambos consideran justa y legítima.

6. FORMA DE PAGO: El precio de compra acordado será entregado alVendedor de la siguiente forma: Un depósito sujeto a condiciones de$100,000.00 USD (Cien mil USD) depositado en custodia con Stewart Titledentro de 20 (veinte) días hábiles después de la firma del presente Contratopor ambas partes.El saldo pendiente será liquidado en su totalidad por el Comprador en elcierre de la venta.

7. Cierre: El cierre será antes de o en la fecha: 30 de junio del 2009.

________________________________________________________________Comprador (o representante) Fecha

________________________________________________________________Vendedor (o representante) Fecha

8/14/2019 Cozumel Frente a La Playa de Propiedad

http://slidepdf.com/reader/full/cozumel-frente-a-la-playa-de-propiedad 3/3

Exhibit A: Disbursement Instructions(Anexo A: Instrucciones de Desembolso)

i) Seller to provide to Purchaser (or Purchaser’s agent and verified byStewart Title) the following documents relating to subject property:

1) Title(Titulos de la propiedas)

2) Cedula Castral

3) Property Tax receipt 2008(Pagos de Impusto Predial al Corriente 2008)

4) Federal Zone Receipt 2008 or Concession(Pagos de Derechos de Concesion de Zona Federal Maritima alCorriente 2008)

5) Certification of Measures(Certificacion de Medias y Colindacias)

6) Plat Plan of property issued by Castastro(Plano Castastral Emitido por la Oficina del Catastro)

Escrowed funds to be disbursed within 10 business days of satisfactory delivery and

verification of above 6 documents.

ii) One disbursement of $100,000.00usd.

iii) Payable to: Troy Becerra Palma

iv) Non-refundable deposit to Seller, applied to purchase of property inCozumel.

v) Wiring information:JP Morgan Chase Manhattan Bank, New York 

1 Chase Manhattan PlazaNew York, New York 10005ABA: 021000021

Payable to:Scotiabank and Trust Cayman LTD6 Cardinal Ave, 3rd FloorScotiabank BuildingGeorgetown, Grand CaymanCTA. No. 544711476To the name of Troy Becerra Palma, Acct: 92099837