C S E P E L Ü 1 - Ü 2 a r c u l a t é s d e s i g n p á l y á z a t

CSEPEL BELVÁROS

Cse

pel N

agy-

Bud

apes

t rés

ze

1950 1960 1970 1980 1990 2000 2010 2020el

indu

l a H

ÉV

köz

leke

dés

Belváros I-II. üteme1000 új lakás

Belváros III. ütemAdy lakótelep2000 új lakás

szak

orvo

si re

ndel

ő ép

ítése

Cse

pel M

űvek

Ipar

i Egy

esül

és

Cse

pel Ö

nkor

mán

yzat

a

Sze

nt Im

re té

r rek

onst

rukc

iópa

rk, m

ultim

odál

is c

som

ópon

t

Cse

pel K

apuj

a sz

ocre

hab

Cse

pel d

éli l

akók

özpo

nt s

zocr

ehab

Cse

pel P

iac

Gerincútkiépítése

Kos

suth

Laj

os u

tca

/ ker

ékpá

rút

Ü1-

Ü2

ÜZL

ETH

ÁZ

meg

újítá

sa

szak

orvo

si re

ndel

ő m

egúj

ítása

privatizáció

Kar

ácso

ny S

ándo

r utc

a: g

yalo

gost

enge

ly

EU

kisk

eres

kede

lem

Csepel Belvárosi Ü1 és Ü2 üzletközpontok megújítása a 21. században nem lehet kizárólag építészeti kérdés. A két épület helye, mérete, szerkezete, külső és belső terei, formái, anyagai még napjainkban

is az 1976-os fizikai és társadalmi környezetet tükrözik. A fenti idővonal néhány, Csepel Belvárost alapvetően formáló politikai, gazdasági, társadalmi változást és az ezekre reagáló fejlesztési, építési elemeketjeleníti meg. A Belváros 2010 után új fejlődési pályára lépett, a lakókörnyezet élhetősége - a közlekedésfejlesztések, a köztérrehabilitációk és épületfelújítások által - folyamatosan javul. A két egyenként közel4000 m2-es üzletközpont átalakítása az épületek léptékén messze túlmutató életminőség javulást eredményezhet nemcsak a fizikai, de a társadalmi környezetben is, amennyiben komplex, fenntartható, hosszú távonműködőképes folyamat részeként terveződik!

BelvárosIV. ütemBelvároslakótelep

3500 lakás

BelvárosV. ütemBelvároslakótelep

1000 lakásC

sepe

l Vas

- és

Fém

műv

ek

LESZ / 3860 m2VOLT / 3640 m2HASZNÁLAT / ÉLHETŐSÉG

FENNTARTHATÓSÁG / FENNTARTÁS

LÁTVÁNY / ÉLMÉNY

BENTKINT

JOG / KÖTELESSÉG TETŐ

KARÁCSONY

KO

SS

UTH

LESZVOLT

LAK

ÓH

ÁZ

LAK

ÓH

ÁZ

KARÁCSONY KARÁCSONY

KO

SS

UTH

KO

SS

UTH

KO

SS

UTH

KO

SS

UTH

LESZVOLT

LAK

ÓH

ÁZ

LAK

ÓH

ÁZ

KARÁCSONY KARÁCSONY

KO

SS

UTH

LESZVOLT

LAK

ÓH

ÁZ

LAK

ÓH

ÁZ

KARÁCSONY KARÁCSONY

KO

SS

UTH

KO

SS

UTH

kizá

róla

g a

lakó

közö

sség

é / k

b. 9

00 la

kos

/ saj

át e

lőke

rt +

tető

kert

az ü

zlet

ház

bérlő

i / á

rufe

ltölté

s, p

arko

lás

971482

Az Üzletházak fenntarthatósága nem kizárólag az építészeti, mérnöki megoldások minőségen, az anyag-, energia- és vízhasználaton,a hulladékkezelésen múlik. Ezek napjainkra már a korszerű tervezés és építés ALAPKÖVETELMÉNYei.

Csepel központjában az Üzletközpontok megújítása KOMPLEX módon, a Nemzeti Fenntartható Fejlődési Keretstratégianégy - a környezeti, társadalmi, gazdasági és emberi - erőforrását egyaránt érintő mintaprojekt.

környezeti / Csepel Belváros az elmúlt évek folyamatos fenntartható közlekedésfejlesztéseinek köszönhetően (HÉV, közösségiközlekedés, kerékpáros- és gyalogosbarát közterületek) változik. Ezáltal a környezet lég- és zajszennyezése csökkent, a terv pedig azöldfelület jelentős növekedését eredményezi (lakóház menti sáv, tetőkert). A helyi városklímát tovább javítja és egyben élményforrástis jelent az épületek Karácsony Sándor utca felőli végére kerülő vízpára-függöny. Az aszfalt- és betonfelületek helyett kiselemes,vízáteresztő burkolt vagy zöldfelületek jönnek létre. Az építészeti (kompaktabb forma) és műszaki (anyaghasználat, szigetelés, stb.)megoldásoknak köszönhetően csökken az épület energiafelhasználása, üzemeltetési költsége. Az üzletházak a meglévő távfűtésirendszeren maradnak (a tetőt a panelház és a meglévő fák beárnyékolják, ezért napelemek, kollektorok telepítésére nagy felületen,

költséghatékonyan nem alkalmas). társadalmi // A város mindenkié. A megújítást követően akadálymentes lesz a teljes terület,a tetőre is egy hidraolikus lift segítségével, a "gazdaporta mellett" lehet feljutni. A központ az egészséges város kezdeményezések,minden generációt mozgató programok helyszíne. Az egyenként közel 1000 lakosú, az üzletközpontok mögötti, szabad térrel nemrendelkező házak az igényes fenntartásért, működtetésért hosszú távú bérletbe kapott (vagy a jogi határokat módosítva kialakított)előkert és az épületből közvetlenül is megközelíthető tetőkert gazdái. Fenntartható közösség alakul, a társadalmi mobilitás esélye javul,a bizalom, az egymás iránti gondoskodás újjászületik. A megújítás így a környezeti és társadalmi bűnmegelőzés eszközeit egyaránt

használva erősíti a biztonságot. gazdasági /// A megújulás javítja a központ imázsát, a folyamat értéknövekedést eredményez(bérleti díjak, lakásárak). A kizárólagos használatra átadott zónák (a bérlőknek a gazdasági udvar-parkolás, a lakóknak a zöldsáv és

tetőkert) fenntartási költségei nem az önkormányzatot terhelik. emberi //// Az Üzletközpontok terv szerinti átalakítása CsepelBelváros legnagyobb panelházai lakókörnyezetének minőségi megújítására ad esélyt. Az emberi a legfontosabb erőforrás, hiszenaz ITT ÉLŐK, a mindennapi használók lehetnek motorjai csak hosszú távú lényegi változásoknak, ők a jövő gazdái!

bérlő

k - v

ásár

lók

bérlő

k - v

ásár

lók

FENT

KO

SS

UTH

KO

SS

UTH

KARÁCSONY

KO

SS

UTH

Ü2

Cse

pel P

laza

Pen

ny M

arke

t

Tesc

oM

cDon

ald'

s

Hogyan nyílhat egy közel 1000lakosú ház 3 főbejárata azüzletház gazdasági udvarára?

Létezik, létezhet-e valós köztéra tető alatt? Ha igen, hol éshogyan?

A pályázati terv koncepciója így a használatra, élhetőségre épül, megoldásai nemcsak fenntarthatóak, hanem a hosszú távú fenntartást - a magán, lakóközösség és az önkormányzat

együttműködését - is megcélozzák. Az építészeti (város, épület, szabad tér) beavatkozások pedig minden nézőpontból - utazóknak, sétálóknak, vásárlóknak és a környező házakban

lakóknak - egységes, új, kortárs arculatot adnak, reagálnak a környezet változásaira, de a régi épület, illetve Csepel karakterjegyeit is tovább éltetik.

ÉPÜLETÁTALAKÍTÁS koncepciója mindkét üzletházra azonos, eltérések a konkrét meglévőadottságok figyelembe vételéből keletkeznek. A koncepcióábrákon kizárólag az Ü2 jelenik meg,

az Ü1 és Ü2 épületek tervi megoldásai a további lapokon láthatóak. KINT / Az eretedeti tartószerkezetmegmarad, de a panelház felől a ház előtti térnyerés érdekében megszűnik a konzolos túlnyúlás, a jelenlegiszélső pillérsor vonalában kiépül egy 3 méter magas zöld határ, mely használatában és vizuálisan isteljesen elkülöníti az üzletházat a lakóháztól. A lakóépület előtt létrejön egy a lakóközösségnek átadott"előkert". Az üzletházat kiszolgáló út az épületkontúron belül marad, a jelenlegi udvarokat használva,a Karácsony utca előtti utolsóban visszafordulásra alkalmasan lehetővé teszi az üzletház korszerűműködtetését, és az üzlethelyiségekhez parkolóhelyeket is biztosít. A sétálóutca felől azépülettömeg lezárja a gazdasági sávot, és kis boltok gazdagítját a köztér használatát. A járművekaszfaltfelülete jelentősen csökken, a zöld- és gyalogos felület nő. A panelházak nyugodtabb és szebb

élettérhez jutnak. BENT / Megváltozik a tető alatti épületkontúr, a tömeg kompakttá válik, ami energetikaiszempontból is kedvező. A belső terek alapterülete lényegében nem változik, használatuk a valóstulajdonosi, bérlői igények szerint szabadon alakulhat. Az üzletek a Kossuth és Karácsony utcák, a végek és

az épületenként kialakított egyetlen, felülről megnyitott köztér felől nyílnak meg a használóknak. TETŐ /A tető zöldtetővé, közösségi kertté, a városi mezőgazdaság mintaterületévé alakul: a pillérrasztert követvegyümölcsös települ rá, a "táblákbat" pedig parcellákra osztva Csepel lakói bérelhetik, gondozhatják.Megközelíthető az új akadálymentes, kontrollált, a lakóház és a köztér határára épített feljárón, illetve a

ház lakói számára a lépcsőházakból nyíló hídakon keresztül. JOG / KÖTELESSÉG /A koncepció megvalósulása a jelenlegi telekrendszer minimális változását igényli, az üzletháza telke apanelház felőli oldalon a szerkezet vonalához kerül. A panelház úszótelke és az üzletház telke közti sávvagy önkormányzati tulajdonban marad - bérlője a lakóközösség lesz -, vagy a társasház tulajdonába kerül.A tetőt a panelház lakóközössége vagy helyi civil szervezet, alapítvány üzemelteti.

VOLT

Felújított Kossuth Lajos utca,fasorral, kerékpárúttal CsepelBelváros intézményi ésközösségi közlekedési tengelye.

A felújított Karácsony Sándorutca a belvárosi lakótelepgyalogostengelye, a lakók, aHÉV és a buszok közitátszállók közös köztere. K

OS

SU

TH

KARÁCSONY Ü1

Ü1-

Ü2

ÜZL

ETH

ÁZ

építé

se

ÜTEMEZÉS / KÖLTSÉGEKA pályázati terv a kért arculatváltáson messze túlmutató javaslatokat

fogalmaz meg. A megújulási folyamat szakaszolható, illetve afelhasznált források is többfélék: az önkormányzat által betervezett

400 MFt mellett egyéb hazai és EU-s pályázati, lakóterületrehabilitációs források és a későbbi használók - egyrészt a városimezőgazdaság helyi szereplői, másrészt az üzletek tulajdonosai,

bérlői is be kell fektessenek a komplex megújulásba.

üzletházak átalakítása / párhuzamos környezetalakítás

1. ütem / kb. 2 x 80 MFt/ épület hátsó 6 méteres sávjának bontása és a terv szerinti kialakítása,

tereprendezés, zöldhatár megépítése megkezdődhet a panelház előtti lakókert kialakítása / önerő + (?)

2. ütem / kb. 2 x 225 MFt/ épület teljes átalakítása: előtető, külső

burkolatok, gépészet, járófelületek/ gyümölcsfák telepítése a tetőre /városi mezőgazdaság első üteme

feljáró és hidak építése a tetőre/ egyéb források (?)

3. ütem/ belső befejező munkálatok/ tulajdonos, bérlők önerőből

tető "termővé tétele":közösségi és magánkertek

/ önerő + (?)

KO

NC

EPC

IÓ

1

LENTrégi / új anyag: tégla

a lakóház új előkertje: portával, akadálymentes tetőfeljáróvala felső szinten téglafalú, a kertek gondozásához szükséges

eszköz tárolókkal / lent a gazdasági udvart leválasztó zöldfal

meglévő fák: Kossuth ésKarácsony utcák mentén,a lakóházak előtt / új fák: tetőkerti és a lakóházakelőkertjében lévő gyümölcsfák/ zöldhatár: az előkertés az üzletközpont gazda-sági sávja között /zöldséges, virágos, gyep:a tető tábláin és a lakóházelőkertjében / víz: aKarácsony utcánál és a tetőn

végi

gfut

ó, k

önny

ed e

lőte

tő

zöld

hat

árfa

l

köztér

CSEPEL marad: tartószerkezet 12x12 méteres fő-, 3x3 méteres alritmusa,a körbefutó mellvéd aránya / új: a hosszanti határok feltörése,nyitott karakter, áttetsző, kivilágított előtető, hátul zöldhatár éslászó szerkezet / anyagváltás: fém, üveg, tégla, zöld / közvilágítás

Ü2Ü

2Ü2

Ü1Ü

1Ü1

új tavasz

IDŐVONAL

Cen

trum

Cse

pel Á

ruhá

z

Cse

pel P

iac

meg

újítá

sa

buszmegálló felől felnyíló látvány / átjáró a lakóház felékönnyed fém, polikarbonát, egyedi világítással megjelölt előtető

fut végig az épületegyüttes teljes hosszán a Kossuth utca mentén

C S E P E L Ü 1 - Ü 2 a r c u l a t é s d e s i g n p á l y á z a t 971482

2m=1:1000

Csepel déli lakóközpont szociális rehabilitációs megújult területemeglévő kialakítás

megújított Kossuth Lajos utca

Penny Market

megújított Karácsony Sándor utca

meglévő kialakítás

10 emeletes panel sávházmég nem felújított

10 emeletes panel sávházfelújított

lakóház parkolói

Ü2 előtt végigfutó tető

Ü2 28 fás gyümölcsöse

kerti eszköz tárolóközösségi kertek

feljáró / lent / Ü2 gazdaportaköztér / átjáró

Ü2 táblák / parcellákközösségi kertek

buszmegálló

gazdasági sáv

zöld határfal

gazdasági udvarvisszafordító

az átjáróig túlfutó esővédő előtetőjel

lakóház parkolói

Ü2 előtt végigfutó tető

Ü1 28 fás gyümölcsöse

kerti eszköz tárolófeljáró / lent / Ü1 gazdaporta

köztér / átjáró / híd

Ü1 táblák / parcellákközösségi kertek

buszmegálló

gazdasági sávzöld határfal

gazdasági udvarvisszafordító

az átjáróig túlfutó esővédő előtetőjel

lakóházat kiszolgáló, járművel isjárható burkolt sáv az előkertben

előkert

meglévő fák

HELYSZÍNRAJZ

kerti

esz

köz

táro

lók

híd a lépcsőházba

3 m

éter

mag

as z

öldh

atár

pillé

rek

felé

épí

tett

dézs

ákba

tele

píte

tt gy

ümöl

csös

vízvevőhely

vízpára függöny

meg

lévő

fák

porta

bejárat

bejárat

bejárat

járd

a / t

űzol

tó fe

lvon

ulás

i út

üzletüzletüzlet

gazdaságiudvar és

fordulóhely

üzlet

üzlet

üzlet

szolgáltatás

üzletüzletüzlet üzlet

üzlet

üzlet

üzlet

üzlet

üzlet

üzletüzlet

park

oló

és ra

kodó

terü

let

park

oló

és ra

kodó

terü

let

közl

eked

ő te

rüle

tkö

zlek

edő

terü

let

meg

lévő

tartó

szer

keze

t fel

hasz

nálá

sáva

l ter

veze

tt el

őtet

ő

kerti

esz

köz

táro

lók

híd a lépcsőházba

híd a lépcsőházba

3 m

éter

mag

as z

öldh

atár

3 m

éter

mag

as z

öldh

atár

köztérlégtére

gazdaságiudvarlégtére

gazdasági udvarbe és kihajtás

kerítés

kerítés

járd

a / t

űzol

tó fe

lvon

ulás

i út

f ö l d s z i n t / e l ő k e r t s z i n t

t e t ő s z i n t

3m=1:500

C S E P E L Ü 1 - Ü 2 a r c u l a t é s d e s i g n p á l y á z a t 971482D é l i h o m l o k z a t

lak

óh

áz

elő

ke

rtje fe

lőli h

om

lok

za

t

10 s

zint

es p

anel

lakó

ház

kele

ti té

rfala

feljáró

gyalogutak

gazdaságiudvarlégtére

meg

lévő

tartó

szer

keze

t fel

nyíló

sáv

ja

előt

ető

szer

elő,

taka

rító

járd

a

pihenőtér

bérlői igényekalapján

parcellákraosztható táblák

fejáró áttört téglafala

lent átjáró / fent híd

dézsába ültetett gyümölcsfa

kerti eszköz tárolók téglafala

3 méter magas zöldhatár

körbefutó tégla mellvédfal

talajba ültetett gyümölcsfa

látszó tartószerkezet

gazdasági udvar

előtető téglamellvéddel

túlfutó előtető fém/polikarbonát előtető

előkert kerítése kapuval

híd a lépcsőház másfeledik szintjeés a tetőkert között

előkert kerítése kapuval

pihenőpadok az előkertben

gazdasági udvar

gazdasági sáv az egyik udvarnál

10 s

zint

es p

anel

lakó

ház

kele

ti té

rfala

gyüm

ölcs

fa

gazdaságiudvar

közl

eked

ősáv

fedett / nyitott köztér

fedett átjáró

6 m

éter

szé

les

fede

tt gy

alog

os s

étán

y és

bus

zvár

ó

elők

ert k

apu

elők

ert k

apu

Karácsony Sándor utca

meglévő fák

túlfutó előtetővárakozó az átjárónálkapcsolatteremtő jel

az Ü1-Ü2 között

feljáró

busz

meg

álló

lehetséges felosztás /valós a bérlői igények szerintelv: központi köztér körül és

a Karácsony utca felé kisebbek

vízpára függöny

Kos

suth

Laj

os u

tca

Ü1 ÜZLETHÁZ

Ko

ss

uth

lajo

s u

tca

felő

l

f ö l d s z i n t / e l ő k e r t s z i n t t e t ő s z i n t

3 m

éter

mag

as z

öldh

atár

meglévő fa

vízvevőhely

vízpára függöny

feljáró

meg

lévő

fák

meg

lévő

fák

porta

bejárat

bejárat

bejárat

járd

a / t

űzol

tó fe

lvon

ulás

i út

üzlet

üzlet üzlet üzlet üzlet

üzlet

üzlet

üzlet

park

oló

és ra

kodó

terü

let

park

oló

és ra

kodó

terü

let

üzlet

üzlet

üzlet

üzlet

rkt.

üzlet

üzlet

üzlet

üzlet üzlet

üzlet üzlet üzlet

gazd

aság

i udv

arbe

és

kiha

jtás

híd a lépcsőházba

híd a lépcsőházba

híd a lépcsőházba

4

C S E P E L Ü 1 - Ü 2 a r c u l a t é s d e s i g n p á l y á z a t 971482

m=1:500

K a r á c s o n y u t c a i h o m l o k z a t

lak

óh

áz

elő

ke

rtje

fe

lőli

ho

mlo

kz

at

gazdaságiudvar és

fordulóhely

gazdaságiudvar

gazdaságiudvar

gyüm

ölcs

fák

3 m

éter

mag

as z

öldh

atár

közl

eked

ősáv

kerítés elők

ert k

apu

10 s

zint

es p

anel

lakó

ház

kele

ti té

rfala

kerítés

elők

ert k

apu

vízpára függöny

fedett / nyitott köztér

fedett átjáró

6 m

éter

szé

les

fede

tt gy

alog

os s

étán

y és

bus

zvár

ó

busz

meg

álló

6 m

éter

szé

les

fede

tt gy

alog

os s

étán

y és

bus

zvár

ó

Karácsony Sándor utca

meglévő fák

túlfutó előtetővárakozó az átjárónálkapcsolatteremtő jel

az Ü1-Ü2 között

lehetséges felosztás /valós a bérlői igények szerintelv: központi köztér körül és

a Karácsony utca felé kisebbek

köztérlégtére meglévő fa

gazdaságiudvarlégtére

gazdaságiudvarlégtére

gazdaságiudvarlégtére

gyalogutak

pillé

rek

felé

épí

tett

dézs

ákba

tele

píte

tt gy

ümöl

csös

meg

lévő

tartó

szer

keze

t fel

hasz

nálá

sáva

l ter

veze

tt el

őtet

ő

bérlői igényekalapján

parcellákraosztható táblák

előt

ető

szer

elő,

taka

rító

járd

a

kerti

esz

köz

táro

lók

meg

lévő

fák

10 szintes lakóház térfala a háttérben

Kos

suth

Laj

os u

tca

10 szintes lakóház térfala a háttérben

Ü2 ÜZLETHÁZ

C S E P E L Ü 1 - Ü 2 a r c u l a t é s d e s i g n p á l y á z a t 971482

kibontott meglévő tertószerkezetúj polikarbonát tetővel

homlokzati burkolótégla attikafal

tartószerkezetre szerelt LED világítótestek

tartószerkezetre szerelt LED világítótestek

Üzletház köztere, átjárat a lakóépület felé

gazd

aság

i udv

ar a

meg

lévő

tartó

szer

keze

tet m

egha

gyva

lépc

sőhá

zból

a te

tőre

vez

ető

híd

kibo

ntot

t meg

lévő

tertó

szer

keze

túj

pol

ikar

boná

t tet

ővel

5

Üzletház összképe a Kossuth Lajos utcán sétálva

Üzletház összképe háttérben a lakóházzal a Kossuth Lajos utca túloldalárólmeglévő fasor, tégla mellvédfal, acél/polikarbonát előtető, fémszerkezet, üvegportálok

gyöm

ölcs

fák

a ta

rtópi

llére

k fe

léhe

lyez

ett d

ézsá

kba

tele

pítv

e

tábl

ák é

s pa

rcel

lák:

zöl

dség

esés

virá

gosk

erte

k, g

yepf

elül

etek

Fenti lakásablakból nézveLakóépület előkertje az üzletház felőli zöldhatárral

LÁTVÁNYOK