8/9/2019 Custo de Obra Hotel Na Irlanda
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Este trabalho, inserido na unidade curricular Direcção de Obras,
visa a análise de uma obraconstruída em Portugal com vista à sua
implementação noutro país, no caso, a República daIrlanda. A obra
em causa é o futuro hotel de 4 estrelas do Pocinho, localizado em
Vila Nova deFoz Côa, junto ao rio Douro.
Recorrendo às peças desenhadas do projecto fornecidas pelo
docente conseguimos medir asáreas brutas de construção das diversas
divisões, áreas essas que estão descriminadas emanexo, que
multiplicadas pelo custo de m 2 de construção referente à República
da Irlanda,conseguimos estimar o custo de implementação da obra
nesse país. Os dados através dosquais orientamos os nossos valores
para a construção na Irlanda foram retirados de “Turnerand
Townsend” e encontram -se em Anexo. O hotel do Pocinho será um
hotel de 4 estrelas porisso para efeitos comparativos consideramos
que equivale a um hotel do tipo resort na Irlanda.
Para várias das parcelas fizemos a medição manualmente enquanto
noutras as áreas dasrespectivas divisões já eram fornecidas na peça
desenhada. Os dados retirados das peças
desenhadas também podem ser encontrados em Anexo.
Deste modo, somando as diferentes parcelas correspondendo às
várias áreas de construção dohotel, chegamos à área bruta total de
construção de 2909 m 2.
Multiplicando essa área pelo custo/m 2 praticado na Irlanda
obtemos o valor do custo deconstrução da obra do hotel do Pocinho,
se implementado na República da Irlanda, ou seja:
O custo estimado para essa obra em Portugal ronda os 3 a 4
milhões de euros, no entanto na
Irlanda percebemos que esse valor é consideravelmente maior,
podendo ser explicado emparte pelo custo de vida mais elevado
existente nesse país.
8/9/2019 Custo de Obra Hotel Na Irlanda
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Tabela 2 – Áreas das diferentes divisões do hotel do Pocinho
Imagem 1 – Piso-1 hotel do Pocinho
Largura Comprimento Área (m2) Nº elementos Total (m 2)Suite 3 4
12 4 48Quarto simples 2 4 8 6 48Quarto duplo 2 4 8 50 400Lugar
estacionamento 1,5 3 3,5 54 189Lavandaria 8,5 5 42,5 1 42,5
Atrio 80 1 80Elementos recepção 48 1 48Sala estar 110 1 110Salão
e bar 91 1 91Restaurante 133 1 133Squash/Ginásio 5 6 30 1 30Piscina
INT/EXT 25 5 125 1 125Ténis+balneários 24 10,5 252 1 252
Total 1596,5
Área bruta Piso -1 653Área bruta Piso 0 2256
Total 2909
