Densificacion de la Ciudad - Aproximacion desde la Arquitectura Tomo IIa

Universidad de CuencaFacultad de Arquitectura y UrbanismoMaestra de Proyectos Arquitectnicos

TOMO II

Noviembre 2011

Directores: Pablo Len GonzlezAdrin Moreno NezSergio Zalamea Len

Autores: Ma. Angeles Cuenca RosilloKenny Espinoza CarvajalOscar Moscoso Orellana

Jorge Ordez GarcaEdgar Ortega Ortega

Gastn Peafi el EncaladaCristian Peafi el Ortega

Germn Prez SolzIvn Prez Solz

Jaime Tenesaca Castro

Densifi cacin de la Ciudad Aproximacin desde la Arquitectura

Noviembre 2011

Directores: Pablo Len GonzlezAdrin Moreno NezSergio Zalamea Len

Autores: Ma. Angeles Cuenca RosilloKenny Espinoza CarvajalOscar Moscoso Orellana

Jorge Ordez GarcaEdgar Ortega Ortega

Gastn Peafi el EncaladaCristian Peafi el Ortega

Germn Prez SolzIvn Prez Solz

Jaime Tenesaca Castro

Densifi cacin de la Ciudad Aproximacin desde la Arquitectura

Nuestro agradecimiento sincero a Pablo Len,

Adrin Moreno y Sergio Zalamea por su acertada

gua en el proceso de investigacin, a la Maestra

de Proyectos Arquitectnicos por su valiosa

colaboracin con el Grupo de Tesis, y en fi n,

a todas aquellas personas que de una u otra

forma sumaron esfuerzos para que el presente

documento tenga el xito esperado.

Un reconocimiento especial a la Direccin de

Investigacin de la Universidad de Cuenca DIUC

por su apoyo al desarrollo de la investigacin.

Tesis Ganadora del V Concurso Universitario de Proyectos de Investigacin de Postgrado convocado por la Universidad de Cuenca, a travs de su Direccin de Investigacin DIUC

223

INTRODUCCION

CAPITULO ILA CIUDAD MODERNA Y TEORIAS SOBRE DENSIFICACION

Plan de Ensanche para Barcelona de Idelfonso CerdLa Ciudad Lineal de Arturo Sori

La Ciudad Jardn de Ebenezer HowardLa Ciudad Industrial de Tony Garnier

La Concepcin de la ciudad en El Movimiento ModernoLa Ciudad para Tres Millones de Habitantes, Le Corbusier

El Plan Voisin para El Centro de Pars, Le CorbusierLa Ciudad Vertical, Ludwig Hilberseimer

La Ciudad de Chandigarh, La India, Le CorbusierConsideraciones Finales

CAPITULO IICIUDADES LATINOAMERICANAS Y SU RELACION CON LAS TEORIAS DE

CIUDAD MODERNA Y DENSIFICACION

Sao PauloBogot

MedellnMontevideo

SantiagoQuito

GuayaquilCuenca

Loja

MANUAL DE USO

15

23

29343842454757657383

97

99113125141151165181193209

229

NDICE

224

CAPITULO IIIANALISIS DE CONJUNTOS DE VIVIENDA EN LAS CIUDADES

LATINOAMERICANAS Y MODELOS PARADIGMATICOS

Referentes HistricosLafayette Park

Sao PauloEdifi cio CopnEdifi cio Japura

Conjunto Residencial Parque del GatoCecapBogot

MuzCentro Urbano Antonio Nario Cuan

Torres del ParqueComplejo Habitacional Nueva Santa F

MedellnTorres de San Sebastin

SevillaGuayacn de Avign

Space

MontevideoPrograma de Actuacin Urbanstica Sur de Camino Durn

Anteproyecto Urbano de Detalle M - 538Anteproyecto Urbano de Detalle M - 559Anteproyecto Urbano de Detalle M 672

239

241

253267279291

303315327339

351363375387

399411423435

NDICE

225

SantiagoVilla Olmpica

Matta VielUnidad Vecinal Portales

Condominio Violeta Parra Elemental

QuitoUrbanizacin La Granja

Plan SolandaSan Carlos La MercedCumbres de Quitumbe

GuayaquilUrbanizacin La Atarazana

Urbanizacin Las AcaciasPrograma Urbanstico y de Vivienda Socio Vivienda IPrograma Urbanstico y de Vivienda Socio Vivienda II

CuencaMultifamiliares IESS

Ciudadela El Paraso I-II-III-IVUrbanizacin Los Nogales

Conjunto Vista al Ro

LojaPrograma de Vivienda El Tejar

Programa de La PraderaPrograma Sauces Norte

Programa de Vivienda YaguarcunaConjunto Ciudad Victoria

447459471483

495507519531

543555567579

591603615627

639651663675687

NDICE

226

Valoracin de Proyectos segn Ejes de InvestigacinMatriz de Valoracin segn Ejes de Investigacin

Jerarqua Final de Proyectos segn Matriz de ValoracinConclusiones: Condiciones para la Densifi cacin

Bibliografa y Crditos

CAPITULO IVPROPUESTAS DE APLICACION DE CONDICIONES DE DENSIFICACION EN

LOS CONJUNTOS HABITACIONALES DEL ECUADOR

QuitoUrbanizacin La GranjaSan Carlos La MercedCumbres de Quitumbe

GuayaquilUrbanizacin La Atarazana

Urbanizacin Las AcaciasPrograma Urbanstico y de Vivienda Socio Vivienda

CuencaMultifamiliares IESS

Ciudadela El Paraso I-II-III-IV

LojaPrograma de La Pradera

Conjunto Ciudad Victoria

703716725742

785

NDICE

MANUAL DE USO

231

Con la fi nalidad de lograr una mejor recopilacin de los datos y estadsticas para la posterior comprensin y valoracin de los parmetros de investigacin, se han elaborado una serie de Fichas Modelo, mismas que fueron depuradas durante los distintos talleres de trabajo del Grupo de Tesis, hasta defi nir las que se presentan a lo largo del presente documento.Previo al Captulo III, se expone a continuacin el Manual de Uso de las mencionadas fi chas, de tal manera que permita al lector, un mejor entendimiento al momento de examinar la informacin de los conjuntos analizados.

0RQWHYLGHR /RMD&XHQFD0HGHOOtQ 4XLWR6DR3DXOR *XD\DTXLO6DQWLDJR%RJRWi5HI+LVWyULFDV

$OWXUDVWLSRVGHDJUXSDFLyQ

&RVWRVWLSRVGHYLYLHQGDV

3HUOGHOXVXDULR

&RQHFWLYLGDG\DFFHVLELOLGDG

(TXLSDPLHQWRVHUYLFLRV

8VRVFRPSOHPHQWDULRV

5HODFLyQRWURVXVRV

5HODFLyQFRQODFLXGDG

2FXSDFLyQGHOVXHOR 'HQVLGDG

0RQWHYLGHR /RMD&XHQFD0HGHOOtQ 4XLWR6DR3DXOR *XD\DTXLO6DQWLDJR%RJRWi5HIKLVWyULFDV

/D -XQWD 1DFLRQDO GH 9LYLHQGD -19 HQ ORV FRQVWUX\HURQ OD PD\RU FDQWLGDG GH SURJUDPDV GHYLYLHQGDHQ/RMD$OLJXDOTXHODpSRFDDQWHULRUVHGHVWLQDQWHUUHQRVHQODSHULIpULDGHODFLXGDGVLHQGRHOFDVRPDVH[WUHPRHOGH6DXFHV1RUWH

(Q HVWD GpFDGD OD -19 GRWy GH YLYLHQGDVHQWUH YLOODV \ GHSDUWDPHQWRV (Q HVWD pSRFD ODFULVLV HQFRQyPLFD SROtWLFD VH YLR UHHMDGD HQ ODDFFHVLELOLGDGGHOVXHORXUEDQR ORVFXDWURSURJUDPDVGH YLYLHQGDTXH VH GLHURQ HQ HVWD GpFDGD WXYLHUyQiUHDVJHQHURVDVTXHHVWDQVREUHODVQRUPDVPtQLPDVSHURSDUDQDOHVGHODVGpFDGDHVWRVSURJUDPVWHQtDQODViUHDPtQLPDVTXHHVWLSXODEDODVQRUPDVYLJHQWHV

)272'(3257$'$3URJUDPDGHYLYLHQGD/D3UDGHUDYLVWDGHVGHODFDOOH5RPHULOORV8%,&$&,1'(/&21-81723ODQRGHODFLXGDGGH/RMD ,0$*(1 5(35(6(17$7,9$ 9LVWD WRPDGD GHVGH OD $Y 2ULOODV GHO=DPRUD

A BARRA A. Indica la ciudad analizada.

A

B

B

INTRODUCCIN (NUMERACIN EN PORTADA). Indica el orden de cada conjunto dentro de la investigacin, segn el siguiente orden: en primer lugar referencias histricas luego, anlisis de ciudades latinoamricanas y fi nalmente el estudio de ciudades del Ecuador.

D

D BARRA D. Indica los ejes de investigacin:

C

C DECADA. Barra que identifi ca la dcada en la cual se planifi c y construy el conjunto.

Ocupacin del suelo.D1

Densidad.D2

Alturas y tipos de ocupacin.D3

Costos-tipos de ocupacin.D4

Perfi l del usuario.D5

Conectividad y Accesibilidad.D6

Equipamientos y servicios.D7

Usos complementarios.D8

Relacin otros usos.D9

Relacin con la ciudad.D10

D3 D4 D5 D6 D7 D8 D9 D10D2D1



3HUOGHOXVXDULR



8VRVFRPSOHPHQWDULRV

5HODFLyQRWURVXVRV

5HODFLyQFRQODFLXGDG


0RQWHYLGHR /RMD&XHQFD0HGHOOtQ 4XLWR6DR3DXOR *XD\DTXLO6DQWLDJR%RJRWi5HI+LVWyULFDV 0RQWHYLGHR /RMD&XHQFD0HGHOOtQ 4XLWR6DR3DXOR *XD\DTXLO6DQWLDJR%RJRWi5HIKLVWyULFDV

(03/$=$0,(1728ELFDFLyQ GHO SURJUDPD GHYLYLHQGDFRQUHODFLyQDOWHUUHQR

6H HQFXHQWUD XELFDGRDO VXU GH OD FLXGDGGH /RMDRFXSDXQDH[WHQVLyQGHKpFWDUHDV6HSUR\HFWDUyQYLYLHQGDVDGRVDGDVFRQXQDiUHDDSUR[LPDGDGHP

OCUPACIN DEL USO DE SUELO. Eje de investigacin en el cual se identifi can los datos particulares del conjunto en estudio, sus densidades y usos.

D2

D2

D3

3

D4

%

D5 D6 D7

H

D8

USOS.

D3 VIVIENDA. Porcentaje de superfi cie construida de uso residencial.

D4 COMERCIO. Porcentaje de superfi cie construida de uso comercial (tiendas, farmacia, librera, restaurantes, etc).

D5 EQUIPAMIENTO. Porcentaje de superfi cie construida de equipamientos. (educativo, salud, recreacin, culto, etc).

D6 VIALIDAD Porcentaje de superfi cie construida para vas internas y reas de parqueo.

SERVICIOS Porcentaje de superfi cie construida de uso de servicios. (ofi cinas, consultorios, administrativo, fi nanciero)

ESPACIOS LIBRES Y AREAS VERDES Porcentaje de superfi cie construida y destinada para espacios libres y reas verdes. (parques, plazas)

D7

D8

D1

D1

D9D10

MEMORIA Texto aportado por los autores.D9

PLANO Zonifi cacin de usos en planta baja. D10

SIMBOLOGA. Zonifi cacin los usos en planta baja.D11

GRAFICO Identifi ca la zonifi cacin de uso por altura.D12

D12

D11



3HUOGHOXVXDULR



8VRVFRPSOHPHQWDULRV

5HODFLyQRWURVXVRV

5HODFLyQFRQODFLXGDG



6HSUR\HFWDUyQ YLYLHQGDVHQ XQDH[WHQVLyQGHKpFWDUHDVFRQXQDGHQVLGDGGHYLKDF

=21,),&$&,1 (1 3/$17$%$-$8VRV

$OEHUJy D KDELWDQWHV FRQ XQD FRPSRVLFLyQIDPLOLDU GH PLHPEURV SRU IDPLOLD XQD GHQVLGDGSREODFLRQDOGHKDEKD


D13

D13

D14 D15 D16 D17 D18

DENSIDAD. Eje de investigacin en el cual se identifi can los datos de densidad de poblacin y densidad de vivienda por lote, adems la relacin de los datos del conjunto con los determinados por Planes de ordenamiento y ordenanzas.

D14

DENSIDAD.

D15 AREA CONSTRUIDA. rea construida total en el lote de todas las plantas.

D16OCUPACION. Porcentaje de rea ocupada por la edifi cacin en el lote analizado, respecto al rea total del lote (COS, coefi ciente de ocupacin del suelo).

D17 EDIFICABILIDAD. Es la relacin entre el rea construida sobre rasante y el rea total del lote en metros cuadrados. El cociente se expresa sin unidades.

ESPACIOS LIBRES Y AREAS VERDES. Porcentaje de superfi cie construida y destinada para espacios libres y reas verdes. (parques, plazas)D18

D19D2

G

D19

T

D20

Q

D21

D23

D22

D24

D25

AREA DE LOTE. Superfi cie de terreno.

D2

DENSIDAD DE VIVIENDAS EN EL LOTE. Es el coefi ciente entre el nmero de viviendas del proyecto y la superfi cie neta del lote, sin incluir los viales perimetrales. Es una densidad neta y las unidades son viviendas por hectrea.

D20

DENSIDAD DE POBLACION EN EL LOTE. Se obtiene multiplicando el nmero de viviendas del proyecto por el nmero de personas que pueden habitarlo. Para determinar el nmero de personas que habitan en un edifi cio se ha tomado la informacin de la memoria tcnica del proyecto, referencias municipales sectoriales y gubernamentales. Al referirse estrictamente al lote, se trata de una densidad residencial neta. La unidad es hab/hectrea.

D22 BARRA. Especifi ca la cantidad de dormitorios por unidad de vivienda. D23 MEMORIA. Texto aportado por los investigadores.D24 PLANO. Zonifi cacin del conjunto por alturas.

BARRA. Especifi ca la cantidad de vivienda del proyecto como termmetro respecto de los dems proyecto analizados. D21

D25 SIMBOLOGA. Bloques, vivienda tapiz, espacio libre.

D26

D26 GRFICO. Identifi ca el nmero de pisos.



3HUOGHOXVXDULR



8VRVFRPSOHPHQWDULRV

5HODFLyQRWURVXVRV

5HODFLyQFRQODFLXGDG



02'(/275,',0(16,21$/=RQLFDFLyQ GH XVRV HVSDFLRVOLEUHV\YtDV

D27

ALTURAS-TIPOS DE AGRUPACION. Eje de investigacin en el cual se identifi ca la altura de la edifi cacin y sus caractersticas tipolgicas de agrupacin.

D28

ALTURA. Grfi co que identifi ca el nmero de pisos

D29 DIBUJO. Axonometra del conjunto en estudio.

D30 SIMBOLOGA. Zonifi cacin de las alturas.

D3

D28

D29

D30

TIPOS DE AGRUPACIN. Tipologa que responde a cuatro grupos: Tapiz, Barra,Torre, y Manzana.

D3

D27



3HUOGHOXVXDULR



8VRVFRPSOHPHQWDULRV

5HODFLyQRWURVXVRV

5HODFLyQFRQODFLXGDG



7,32'(9,9,(1'$3ODQWDGHSDUWDPHQWRWLSRPRGHOR'\FRVWR

(VWH HV XQR GH ORV SUR\HFWRV GH YLYLHQGD GHPD\RUSOXVYDOtDHQ ODDFWXDOLGDG )XHGLULJLGDSDUDIDPLOLDVGHEDMRVUHFXUVRVSHURHQODDFWXOLGDGHVWDIRUPDGRSRUGHIDPLOLDVPLJUDQWHVGHODSURYLQFLDGHFODVHPHGLD


D31

COSTOS TIPOS DE VIVIENDA. Eje de investigacin en el cual se particulariza el tipo de vivienda, la disposicin bsica del espacio, la cantidad de usuarios de la vivienda y el costo actual de la vivienda.

D35

DIBUJO. Planta tipo de la vivienda.

D4

D31

MEMORIA. Texto aportado por los investigadores.D32 DIBUJO. Modelo tridimensional del tipo de vivienda.

D32

D33

D34

D35

D33 BARRA. Identifi ca el costo de la construccin por metro cuadrado.

D34 GRAFICO. Identifi ca la composicin familiar en cantidad de usuarios.

D4



3HUOGHOXVXDULR



8VRVFRPSOHPHQWDULRV

5HODFLyQRWURVXVRV

5HODFLyQFRQODFLXGDG



1R KD\ LQIRUPDFLyQ SHUR VHHVWLPDODVLJXLHQWHYDORUDFLy1,9(/62&,2(&210,&20DSD VRFLRHFRQyPLFR \ORFDOL]DFLyQGHOFRQMXQWR

D36

PERFIL DEL USUARIO. Eje de investigacin en el cual se particulariza las caractersticas socio econmicas del usuario.

VARIABLES. Especifi can el perfi l del usuario. (Composicin familiar, grupo social, nivel econmico, ingreso promedio, acceso al fi nanciamiento)

D5

D37

D37 SMBOLOGA. Identifi ca los niveles socio-econmicos del sector donde se encuentra el proyecto analizado.

D38

D36

D38 PLANO. Identifi ca en zonifi cacin los niveles socio-econmicos.

D5



3HUOGHOXVXDULR



8VRVFRPSOHPHQWDULRV

5HODFLyQRWURVXVRV

5HODFLyQFRQODFLXGDG



6,67(0$9,$/&RQHFWLYLGDG \ DFFHVLELOLGDGGHOFRQMXQWRFRQODFLXGDG

$FWXDOPHQWH HVWD XUEDQL]DFLyQ WLHQH XQD EXHQD DFFHVLELOLGDG YLDOFXHQWDFRQXQVHUYLFLRGHWUDQVSRUWHXUEDQRWD[LV UXWDVTXHKDFHQHOUHFRUULGRWRGRHOGtD/D 3UDGHUD



3HUOGHOXVXDULR



8VRVFRPSOHPHQWDULRV

5HODFLyQRWURVXVRV

5HODFLyQFRQODFLXGDG



(48,3$0,(17285%$12/RFDOL]DFLyQUDGLRGHFREHUWXUDP

D42

EQUIPAMIENTO SERVICIOS Eje de investigacin en el cual se identifi ca a partir de un radio de 1 Km los equipamientos y servicios que el sector dispone, complementando los usos que el conjunto posee.

VARIABLE Identifi ca la existencia o no de los equipamientos y servicios, adems la distancia y tiempo que estos se encuentran del conjunto.

D7

D43

D43 SMBOLOGA Identifi ca el tipo de equipamiento y servicio.

D44D42

D44PLANO Identifi ca en zonifi cacin los equipamientos y servicios con respecto al radio de cobertura.

D7




3HUOGHOXVXDULR



8VRVFRPSOHPHQWDULRV

5HODFLyQRWURVXVRV

5HODFLyQFRQODFLXGDG


86260,;7263/$17$%$-$=RQLFDFLyQGHXVRV

(Q OD SUR\HFFLyQ GH HVWH SODQ GH YLYLHQGD QRVH SODQLFy XQ iUHD FRPHUFLDO OR TXH SURGXMR HOLQFUHPHQWR GHO FRPHUFLR GH EDUULR D OR ODUJR GH ODYtDSULQFLSDOSRUGRQGHSDVDQODVOtQHDVGHWUDQVSRUWHXUEDQR


D45

USOS COMPLEMENTARIOS Eje de investigacin en el cual a partir del principio de las 7V de Le Corbusier se esquematiza la situacin actual del conjunto respecto a la ciudad en un radio de 500 mt.

MEMORIA Texto aportado por los investigadores.

D8

D46

D46

D47D45

D47

D8

SMBOLOGA Identifi ca el tipo de vas basado en las 7vs de Le Corbusier.

PLANO Identifi ca en zonifi cacin la secuencia de las vias desde el conjunto y su relacin con la ciudad.




3HUOGHOXVXDULR



8VRVFRPSOHPHQWDULRV

5HODFLyQRWURVXVRV

5HODFLyQFRQODFLXGDG



/2&$/,=$&,1 '( 2752686265(63(&72$/$9,9,(1'$8VRV FRPSOHPHQWDULRV \ XVRVFRPSDWLEOHV

(VWH SUR\HFWR HV FROLQGDQWH FRQ HO FROHJLR PDVLPSRUWDQWHGHODFLXGDG&ROHJLR%HUQDGR9DOGLYLHVRFHUFDGHPHUFDGR /D7HEDLGD6XSHUPD[L*DVROLQHUD9DOGLYLHVR\&ROLVHJR&LXGDGGH/RMD&LHUWRV HTXLSDPLHQWR VH KDQ KLGR GDQGR HQ HOWUDQVFXUVRGHO WLHPSR\DSHUPLWLGRTXHHVWHSUR\HFWRVHPDQWHQJDHLQFUHPHQWHVXSOXVYDOtD

(VWHSUR\HFWRDOVHH[FOXVLYDPHQWHGHYLYLHQGDVHVLUYHGHORVHTXLSDPLHQWRVDOHGDxRV+R\HQGtDHVWHVHFWRUHVPX\FRWL]DGRSRUODFLXGDGDQtD6H SXHGH HYLGHQFLDU TXH HVWH SUR\HFWR HO GHOD YLYLHQGDV KDQ VLGR PRGLFDGDV HQ OD RFXSDFLyQGHO VXHOR OOHJDQGR KDVWD SODQWDV HQ ODV FXDOHV VHSUR\HFWDQGHSDUWDPHQWRVH[FOXVLYDVSDUDHVWXGLDQWHV

D51

D9

D51

RELACION OTROS USOS. Eje de investigacin que identifi ca a partir de un radio de 400m los usos complementarios que el conjunto posee, los que en el tiempo se han creado por falta o complemento del conjunto.

MEMORIA. Texto aportado por los investigadores.

D9

D53

D54

SMBOLOGA. Identifi ca el tipo de usos principales, complementarios y compatibles.

PLANO. Zonifi cacin para la ubicacin de usos.

D53

D54

D52 VARIABLE. Identifi ca la infraestructura que tuvo el conjunto cuando se edifi c y la infraestructura en la actualidad.

D52

*XD\DTXLO0RQWHYLGHR /RMD&XHQFD0HGHOOtQ 4XLWR6DR3DXOR 6DQWLDJR%RJRWi5HI+LVWyULFDV

$OWXUDV7LSRVGH

$JUXSDFLyQ

&RVWRV7LSRVGH

9LYLHQGDV

3HUOGHO8VXDULR

&RQHFWLYLGDG\

$FFHVLELOLGDG(TXLSDPLHQWR6HUYLFLRV

8VRV&RPSOHPHQWDULRV

5HODFLyQ2WURV8VRV

5HODFLyQFRQOD&LXGDG

2FXSDFLyQGHO6XHOR

'HQVLGDG

5(/$&,1 '(/ 352

CAPTULO III

Ref. histricas

Alturastipos de agrupacin

Costostipos de viviendas

Perfi ldel usuario

Conectividady accesibilidad

Equipamientoservicios

Usoscomplementarios

Relacinotros usos

Relacincon la ciudad

Ocupacindel suelo Densidad

246

MontevideoMontevideo LojaLojaCuencaCuencaMedelln Medelln QuitoQuitoSao PauloSao Paulo GuayaquilGuayaquilSantiagoSantiagoBogotBogotRef. Histricas

02

01

El Proyecto de Lafayette Park se plantea como la posibilidad de hacer ciudad, a partir de la construccin de vivienda nueva en un paisaje diezmado, en un intento por recuperar el centro urbano de Detroit, y convertirlo en un lugar ideal para vivir. Luego de algunos intentos, el gobierno encarg a Herbert Greenwald una propuesta para el desarrollo del rea, con el fi n de evitar la huida masiva a los suburbios. Confi ando en la capacidad de la arquitectura de Mies van der Rohe, se desarrolla el complejo de apartamentos y torres de vivienda en Detroit, mientras que Ludwig Hilberseimer y su colaborador Alfred Cadwell, bajo la supervisin de Mies, se encargaron de proyectar el urbs in horto americano.Lafayette Park es uno de los ejemplos que Mies ha dejado sobre urbanizaciones dentro de ciudades americanas. Localizado a 2.5 kilmetros del centro de la ciudad, fue un rea destinada para una completa renovacin urbana, en lugar de los barrios populares que existan previamente. Despus de dos aos de estudio el Citizens Redevelopment Committe decide apoyar y fi nanciar el proyecto de nueva urbanizacin y se da paso al Master Plan realizado por Mies y Hilberseimer.Para ello se contaban con 31.5 hectreas de terreno, en donde se lograron proponer soluciones para problemas como la contaminacin, el trfi co, la proximidad entre reas, etc. Entre 1955 y 1956 se inicia la fase de planeacin, donde se vieron atrados algunos promotores como Samuel Karzin, quien despus de un ao toma parte en la construccin del proyecto, sobre la base preparada por Mies y Ludwig Hilberseimer.

FOTO DE PORTADA, Lafayette Park, vista area.

01. UBICACIN DEL CONJUNTO, Plano de la ciudad de Detroit.

02. LAFAYETTE PARK, imagen de archiveofaffi nities.tumblr.com, 2011.

Ref. histricas



Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



247

0403


completamente liberados, como tabla de salvacin para una ciudad que empezaba a perder su poblacin hacia los suburbios. Por tal motivo, el Alcalde de la poca Albert Cobo junto a personajes infl uyentes, creyeron que si podan

El nacimiento de Lafayette Park no estaba libre de controversia, el proyecto tendra que reemplazar un barrio de residentes afroamericanos, conocido como Black Bottom, cuyas viviendas tendran que ser demolidas y los espacios

Ref. histricas



Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



248

0605


a mantener a su poblacin cerca del centro y por tanto concentrar las actividades de la poblacin. As se inicia con la modifi cacin radical en la ocupacin del suelo, misma que dara paso al moderno Lafayette Park.

reemplazar los edifi cios envejecidos de aquel enclave, por un barrio moderno con viviendas de una calidad muy superior, entonces, un distrito radicalmente diverso, con seguridad, podra ayudar a la ciudad

Sao PauloRef. histricas



Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



249

1 1 1 1

11 1

1 1

1 1

1

1 1 1 1

1 1 1 1 1

1

3

2

4

3 3 1 1 1 1

1 1 1 1

1

1 1

1 1

1 1

11 1

4

1

1

1

5

Lafa

yette

St.

Rivard St.

Atientam

Ave.

Orleans St.

Atientam Ave.

03. L.P. imagen del ao 194404. L.P. imagen del ao 195005. L.P. imagen del ao 195706. L.P. imagen del ao 195907. L.P. zonifi cacin del conjunto

07

MontevideoMontevideo LojaLojaCuencaCuencaMedelln Medelln QuitoQuitoSao Paulo GuayaquilGuayaquilSantiagoSantiagoBogotBogotRef. Histricas

El planteamiento de Lafayette Park fue hecho para reproducir las caractersticas urbanas que atraan a los descendientes de europeos a los suburbios de Detroit y de otras muchas ciudades a fi nales de la dcada del cincuenta: baja densidad, ms espacios al aire libre y lugar sufi ciente para dejar el automvil.

La idea de Hilberseimer era remplazar la ciudad-sin-fi n americana con unidades vecinales de tamao limitado hbilmente incorporado al restituido paisaje natural, integrados por autopistas y lneas frreas tejidas elegantemente entre las montaas a lo largo de los valles.

Ref. histricas



Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



250

08. BLOQUES DE VIVIENDA L.P. imagen de www.life.com

09. MODELO TRIDIMENSIONAL L.P. zonifi cacin de usos, espacios libres y vas.09

08

Lafayette St.

Rivard S

t.

Orleans

St.

Atienta

m Ave.


Ref. histricas



Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



251

10. L.P. planta arquitectnica de torres apartamentos

11. L.P. vista area de las torres del conjunto

10

11


Las Torres fueron proyectadas como piezas separadas en el entorno urbano, contienen: Estacionamiento subterrneo, 21 pisos con 17 viviendas cada uno (2 habitaciones, cocina y bao) Dos ncleos de escaleras en sus extremos y ascensores en la parte central.Las Casas se dividen en dos tipos: Tipo I en hilera 2 plantas (3 habitaciones, estacionamiento en sitio y acceso desde corredor); Tipo II en hilera 1 planta (3 habitaciones, estacionamiento individual fuera de la casa y acceso desde la calle).

Ref. histricas



Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



252

12

13


Lafayette Park es uno de los pocos ejemplos de renovacin urbana que parece haberse sostenido por s mismo, a pesar de la gran diversidad de personas que lo han habitado. Los vecinos se conocen ampliamente y funcionan como una verdadera comunidad. A pesar de ciertos captulos oscuros en la reciente historia de Detroit, el rea de Lafayette Park, ha permanecido muy estable.

12. L.P. AREA VERDE, fotografi a de detroiturbandesign.blogspot.com

13. L.P. VIVIENDAS, fotografi a de detroiturbandesign.blogspot.com

Ref. histricas



Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



253

14

14


Lafayette Park se encuentra aislado de la zona de Detroit, sin embargo, est muy bien servido por un sistema vial que lo rodea y a su vez comunica con el resto del rea urbana. Autopistas rpidas se entrelazan con vas colectoras que reparten la circulacin en calles locales, las cuales llevan a los distintos accesos peatonales de cada vivienda dentro del conjunto.

14. SISTEMA VIAL, conectividad y accesibilidad del conjunto con relacin a la ciudad.

15. LAFAYETTE PARK, acceso al conjunto desde Atientam Ave.

Ref. histricas



Perfi ldel usuario



Usoscomplementarios

Relacinotros usos



254

07

07

24

24

15

11

19

11

11

24

32

24

24

24

32

34

15


15. EQUIPAMIENTO URBANO, Localizacin, radio de cobertura 1000m.

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Usoscomplementarios

Relacinotros usos



255

VIVIENDAS - 22 PISOS

VIVIENDAS - 2 PISOS

VIVIENDAS - 1 PISOS

ESCUELA PRIMARIA

SUPERMERCADO

CENTRO DEPORTIVO

ESTACIONAMIENTOS CUBIERTOS

16

17 18


16. L.P. zonifi cacin de usos.

17. L.P. vista piscina comunal.

18. L.P. vista supermercado.

Montevideo LojaCuencaMedelln QuitoSao Paulo GuayaquilSantiagoBogot



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Usoscomplementarios

Relacinotros usos



258

010

El Copn es uno de los edifi cios ms importantes y emblemticos de la ciudad de Sao Paulo, considerado hasta hoy como el edifi cio de apartamentos mas grande de Amrica Latina.Fue diseado por Oscar Niemeyer en 1952 en colaboracin con Cerqueira Carlos Lemos y fue Inaugurado en 1954.La construccin esta emplazada en un terreno de 10572 metros cuadrados y consta de torre residencial con 32 plantas a una altura de 115 mts. Inicialmente, el edifi cio residencial contaba con 900 apartamentos, los bloques E y F, con habitaciones grandes, 4 dormitorios y cocina, estn diseados para apartamentos de 1 dormitorio. Hoy tiene 1.160 habitaciones distribuidas en 6 bloques con 2.038 habitantes y el rea comercial en la planta baja con 72 tiendas, adems de una sala de cine que hoy est ocupada por la iglesia evanglica. El Bloque A tiene 64 apartamentos de 2 dormitorios, los bloques C y D son de 128 apartamentos con 3 habitaciones y los bloques B, E y F son de 968 apartamentos y una cocina dormitorio. El edifi cio tiene 20 elevedores en total y 221 plazas para coches en el stano.La forma del COPAN tiene la marca de su creador rompiendo el ngulo recto en el centro de la capital. El gusto por una lnea curva es la principal caracterstica de la obra de Oscar Niemeyer , quien escribi: No es el ngulo recto que me atrae, ni recta, dura, infl exible...lo que me atrae es la curva libre y sensual...

02

FOTO DE PORTADA, COPAN.

01. UBICACIN DEL CONJUNTO, Plano de la ciudad de Sao Paulo.Prefeitura da Ciudade de Sao Paulo, Secretaria de Planejamento, Departamento de Estatistica e Producao de Informacao - Dipro

02. EMPLAZAMIENTO, Plano de Sao Paulo.

Sao PauloRef. Histricas

Montevideo LojaCuencaMedelln Quito GuayaquilSantiagoBogotRef. histricas



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Usoscomplementarios

Relacinotros usos



259

03. EMPLAZAMIENTO. Ubicacin de los bloques de vivienda con relacin al terreno.03





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Relacinotros usos



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04. ZONIFICACIN PLANTA BAJA.Usos Mixtos (comercio-servicios), Vivienda

04

El Conjunto esta ubicado en el centro de la ciudad, sta zona de emplazamiento tiene una densidad de 1000 a 1500 habitantes por hectrea.





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Relacinotros usos



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05. MODELO TRIDIMENSIONAL.Zonifi cacin de usos, espacios libres y vas.05





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Usoscomplementarios

Relacinotros usos



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6. TIPO DE VIVIENDA.Planta departamento, modelo 3D y costo.06





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Relacinotros usos



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7. TIPO DE VIVIENDA.Planta departamento tipo07





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Usoscomplementarios

Relacinotros usos



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08. MAPA DE INGRESOS09.- MAPA DE VULNERABILIDADPrefeitura da Ciudade de Sao Paulo, Secretaria de Planejamento, Departamento de Estatistica e Producao de Informacao - Dipro0908

SIN INFORMACION MAS DE 18,001

MUY ALTA DE 14,001 A 18,00

ALTA DE 10,01 A 14,00

MEDIA DE 6,01 A 10,00

BAJA DE 3,01 A 6,00

MUY BAJA

SOBREHUMANA

MENOS DE 3,00





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10. SISTEMA VIAL.Prefeitura da Ciudade de Sao Paulo, Secretaria de Planejamento, Departamento de Estatistica e Producao de Informacao - Dipro10

El conjunto est rodeado de vas tipo V5, las cuales se conectan al sistema de trfi co vial de la ciudad.





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11. EQUIPAMIENTO URBANO.Prefeitura da Ciudade de Sao Paulo, Secretaria de Planejamento, Departamento de Estatistica e Producao de Informacao - Dipro

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SIN EQUIPAMIENTO

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CANTIDAD DE EQUIPAMIENTOS POR AREA

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12. USOS MIXTOS, (PLANTA ELEVACION).Zonifi cacin de usos.12





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13. LOCALIZACIN DE OTROS USOS RESPECTO A LA VIVIENDA.

13

El edifi cio cuenta con equipamientos cercanos al conjunto, puesto que ste se encuentra emplazado en el centro de la ciudad.





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Usoscomplementarios

Relacinotros usos



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14. RELACIN DEL PROYECTO CON LA CIUDAD.Prefeitura da Ciudade de Sao Paulo, Secretaria de Planejamento, Departamento de Estatistica e Producao de Informacao - Dipro

1930 - 1949

1986 - 1992

1993 - 2009

1915 - 1929

1975 - 1985

1882 - 1914

antes de 1881

1963 - 1974

1950 - 1962

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Relacinotros usos



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02

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Fue diseado por Eduardo Kneese de Mello y Roberto Burle Marx (paisaje) en 1945 y construido en 1957: es el Pionero del concepto de unite d habitation de Le Corbusier en Brasil con ideas como el jardn en el techo, los pilares y las calles interiores, incluyendo en el mismo edifi cio, viviendas e instalaciones comunitarias. Se encuentra en el rea central de Sao Paulo. El sitio era un complejo laberinto de los barrios marginales marcadas por la inseguridad, la mala salud, por lo cual el alcalde quizo, demostrar que las zonas degradadas podran ser recuperadas a travs de estas intervenciones. Est diseado como una unidad urbana, los hogares funcionales de calidad, servido por las instalaciones y servicios (incluyendo zonas de recreo), creando relaciones hasta ahora existentes entre los sectores pblico y privado. Entendindose como un complejo en el que desarrolla la vida urbana, donde la casa es slo un elemento.El predio se compone de edifi cios independientes, cada uno con sus propias caractersticas. El edifi cio principal del conjunto consta de 288 apartamentos, en catorce plantas y varias instalaciones comunitarias tales como, subsuelo con parqueadero, un restaurante, una sala de lavandera. La viabilidad econmica y la calidad fueron las principales preocupaciones del arquitecto en el desarrollo de este proyecto.En la alineacin con la calle se observa un bloque secundario del conjunto. Tiene dos pisos (aunque el proyecto prevea seis), el nivel de la calle se enfrenta con pequeos complejos comerciales, e internamente por encima de estas tiendas, estn pequeos apartamentos de una habitacin, bao y cocina para los residentes individuales.

FOTO DE PORTADA, JAPURA.01. UBICACIN DEL CONJUNTO, Plano de la ciudad de Sao Paulo.Prefeitura da Ciudade de Sao Paulo, Secretaria de Planejamento, Departamento de Estatistica e Producao de Informacao - Dipro02. EMPLAZAMIENTO, Plano de Sao Paulo.





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Relacinotros usos



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Relacinotros usos



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El Conjunto est ubicado en el centro de la ciudad, sta zona de emplazamiento tiene una densidad de 1000 a 1500 habitantes por hectrea.

04. ZONIFICACIN PLANTA BAJA.Usos Mixtos (comercio-servicios), Vivienda04





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6. TIPO DE VIVIENDA.Planta departamento , modelo 3D y costo.06





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MUY ALTA DE 14,001 A 18,00

ALTA DE 10,01 A 14,00

MEDIA DE 6,01 A 10,00

BAJA DE 3,01 A 6,00

MUY BAJA

SOBREHUMANA

MENOS DE 3,00





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El conjunto est rodeado de vas V5, las cuales se conectan al sistema de trfi co vial de la ciudad.





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11. EQUIPAMIENTO URBANO.Prefeitura da Ciudade de Sao Paulo, Secretaria de Planejamento, Departamento de Estatistica e Producao de Informacao - Dipro

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13. LOCALIZACIN DE OTROS USOS RESPECTO A LA VIVIENDA.13

El edifi cio cuenta con equipamiento muy cercanos al conjunto, puesto que ste se encuentra emplazado en el centro.





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Usoscomplementarios

Relacinotros usos



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14. RELACIN DEL PROYECTO CON LA CIUDAD.Prefeitura da Ciudade de Sao Paulo, Secretaria de Planejamento, Departamento de Estatistica e Producao de Informacao - Dipro14

1930 - 1949

1986 - 1992

1993 - 2009

1915 - 1929

1975 - 1985

1882 - 1914

antes de 1881

1963 - 1974

1950 - 1962





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El proyecto tuvo su concepcin original en la COHAB - SP, siendo la propuesta fi nal desarrollada por Peabiru - Trabalhos Comunitrios e Ambientais

Fue creado con polticas sociales en benefi cio de la poblacin de bajos ingresos.

Esa fue la propuesta de la Municipalidad de Sao Paulo para crear El Gato Parque Residencial, un conjunto de nueve edifi cios de cinco pisos, con un total de 486 apartamentos. El predio est situado en una amplia zona verde, con 123 mil metros cuadrados, de los cuales 12000 mts. forman un parque a orillas del ro con especies nativas.

El complejo ofrece ocio y servicios, entre ellos, senderos para trotar y patinaje, rutas de senderismo, campos deportivos, equipo de juego, estacin de polica, primeros auxilios, y equipamiento dedicado a apoyar la lactancia materna.

El edifi cio cuenta con lujos muy raros de encontrar en este tipo de proyectos, tales como terrazas para convivencia, accesibilidad para personas con discapacidad, las que incluyen apartamentos de planta baja adaptados para la circulacin de sillas de ruedas, rampas, pisos y guas de buena calidad en las reas de acceso y recreacin.

FOTO DE PORTADA,PARQUE DEL GATO.



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El Conjunto est ubicado en el centro de la ciudad, esta zona de emplazamiento tiene una densidad de 1000 a 1500 habitantes por hectrea.






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MUY ALTA DE 14,001 A 18,00

ALTA DE 10,01 A 14,00

MEDIA DE 6,01 A 10,00

BAJA DE 3,01 A 6,00

MUY BAJA

SOBREHUMANA

MENOS DE 3,00





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290


El conjunto esta rodeado por vias V5, stas vas estan conectadas al sistema principal de trfi co de la ciudad.





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11. EQUIPAMIENTO URBANO.Prefeitura da Ciudade de Sao Paulo, Secretaria de Planejamento, Departamento de Estatistica e Producao de Informacao - Dipro11

6

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SIN EQUIPAMIENTO

5

4

3

2

1






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13. LOCALIZACIN DE OTROS USOS RESPECTO A LA VIVIENDA.

13

El edifi cio cuenta con equipamientos cercanos, puesto que el proyecto se encuentra implantado en el centro de la urbe.




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1930 - 1949

1986 - 1992

1993 - 2009

1915 - 1929

1975 - 1985

1882 - 1914

antes de 1881

1963 - 1974

1950 - 1962




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El Conjunto de vivienda se encuentra ubicado en la ciudad de Guarulhos a 19km de la capital Sao Paulo, fue idealizado y fi nanciado por la CECAP - Caja Estatal de Casas para el Pueblo. Se tena previsto para aquel proyecto la construccin de 10680 pisos (construidos 4680) con un rea de 64 metros cuadrados, adems de varios equipamientos tales como: 8 grupos escolares, 3 polideportivos, 1 escuela industrial, 1 hospital general, ambulatorio-emergencias, 1 centro de salud, 1 puesto de puericultura, 1 estadio para 10.000 personas, 2 cines, hotel, teatro, comercio propio, iglesia, entrepuesto de abastecimiento, caja de agua y gasmetro. Todo ello implantado en un terreno de 180 hectreas.Se trat de construir una pequea ciudad dentro de otra, ya que la distancia a la que el solar se encontraba de la ciudad de Guarulhos en aquel momento, no dejaba otra alternativa, sino la de dotar al complejo con todo lo que sus pobladores necesitaran.En este proyecto se introdujeron nuevas tcnicas constructivas y nuevos materiales para la produccin de vivienda de inters social tales como la prefabricacin.La propuesta fue desarrollada por Joao Batista Vilanova Artigas, Fabio Penteado y Paulo Mendes da Rocha. Realizando exhaustivos estudios para llegar a un prototipo de vivienda social que estuviera dentro de casi todos los aspectos pertinentes a la misma, tales como: confort, esttica, economa, seguridad, sanidad, funcionalidad, un cierto grado de fl exibilidad, entre otros.El proyecto es de 1967 y llega a ser concluido en un 50% en el ao 1981, stos se construyeron en tres fases. Para el presente anlisis se tomar en cuenta como fue concebido el proyecto en su diseo original, y no lo que fi nalmente fue construido, puesto que este es un proyecto emblemtico de la ciudad de Sao Paulo.

FOTO DE PORTADA, CECAP.



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Relacinotros usos



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Relacinotros usos



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El Conjunto est ubicado en el rea perifrica de Sao Paulo, sta zona de emplazamiento tiene una densidad de 500 a 1000 habitantes por hectrea.






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MUY ALTA DE 14,001 A 18,00

ALTA DE 10,01 A 14,00

MEDIA DE 6,01 A 10,00

BAJA DE 3,01 A 6,00

MUY BAJA

SOBREHUMANA

MENOS DE 3,00





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El proyecto de vivienda est rodeado de vias tipo V5, las cuales a su vez se conectan al sistema vial de la ciudad.





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11. EQUIPAMIENTO URBANO.Prefeitura da Ciudade de Sao Paulo, Secretaria de Planejamento, Departamento de Estatistica e Producao de Informacao - Dipro11

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SIN EQUIPAMIENTO

5

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13. LOCALIZACIN DE OTROS USOS RESPECTO A LA VIVIENDA.13

El proyecto del CECAP cuenta con equipamientos cercanos hacia el conjunto puesto que al momento de su construccin se contemplaban la dotacin de los mismos.





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1930 - 1949

1986 - 1992

1993 - 2009

1915 - 1929

1975 - 1985

1882 - 1914

antes de 1881

1963 - 1974

1950 - 1962


MUZU Bogot, Colombia,19406

Montevideo LojaCuencaMedelln QuitoSao Paulo GuayaquilSantiagoBogotRef. histricas



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Este barrio surgi a fi nales de los aos 40 frente a la Escuela de Cadetes General Santander, sobre la Autopista Sur, antiguo camino de Bosa. Teniendo en cuenta que en la primera mitad del Siglo XX la poblacin de Bogot se multiplic por la gente que lleg de otras ciudades, el Instituto de Crdito Territorial adquiri un terreno de 35 hectreas para fundar el barrio Muz con facilidades de pago para esta poblacin. Con 1216 casas fue el primer ejemplo de unidad vecinal en el cual se ensayaron principios de Urbanismo Moderno coincidiendo con el modelo propuesto por los CIAM (Cursos Internacionales de Arquitectura Moderna)

FOTO DE PORTADA, Barrio Muz

01. UBICACIN DEL CONJUNTO, Plano de Bogot .Dc.

02. IMAGEN REPRESENTATIVA ,Barrio Muz.02

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BogotRef. Histricas




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6. TIPO DE VIVIENDA.Planta departamento tipo, modelo 3D y costo.06

BogotRef. Histricas




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Usoscomplementarios

Relacinotros usos



313

07. NIVEL SOCIO-ECONMICO.Mapa socio-econmico y localizacin del conjunto.07

BogotRef. Histricas




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Usoscomplementarios

Relacinotros usos



314

08. SISTEMA VIAL.Conectividad y accesibilidad del conjunto con la ciudad.08

BogotRef. Histricas




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09. EQUIPAMIENTO URBANO.Localizacin, radio de cobertura 1000m.09

BogotRef. Histricas




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Usoscomplementarios

Relacinotros usos



316

10. USOS MIXTOS, (PLANTA BAJA).Zonifi cacin de usos.10

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Usoscomplementarios

Relacinotros usos



317

11.LOCALIZACIN DE OTROS USOS RESPECTO A LA VIVIENDA.Usos complementarios y usos compatibles.11

BogotRef. Histricas




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318

12. RELACIN DEL PROYECTO CON LA CIUDAD.12

BogotRef. Histricas

CENTRO URBANO ANTONIO NARIO _CUAN Bogot, Colombia,19587




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FOTO DE PORTADA, Centro Antonio Nario CUAN.

01. UBICACIN DEL CONJUNTO, Plano de Bogot.Dc.

02. IMAGEN REPRESENTATIVA ,Centro Antonio Nario CUAN

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El multifamiliar de 960 viviendas se construy en un terreno de 150.815,93 m2 del cual slo un 11% fue ocupado. Estaba conformado por 15 bloques de vivienda, 9 unidades de 13 pisos y 6 unidades de 4 pisos, y un conjunto de 8 edifi cios de servicios comunales que satisfacan necesidades de bienestar social, salud fsica y mental de sus habitantes. Contaba con banco, correo y telgrafos, cafetera, administracin, consultorios mdicos, talleres, bodegas, comercio y dormitorios para porteros, restaurante, colegio para nias y nios, guardera infantil, cine, mercado, lavandera e iglesia.

Fue un proyecto autosufi ciente que se convertira en un esquema de ciudad dentro de la misma ciudad.

Con estas proporciones fsicas y sociales, esta materializacin ideolgica se convirti en el primer ensayo de vivienda multifamiliar en altura en el que se experimentara el sistema de propiedad horizontal.

El proyecto respondi con modelos sencillos. La forma urbana, con una gran escala, se sali de toda proporcin en relacin a la estructura y forma de la ciudad existente e impuso su propia estructura urbana; una supermanzana con amplias y novedosas zonas verdes, una gran red peatonal y gigantescos bloques sueltos de vivienda que liberaron el suelo y lo convirtieron en una considerable zona comunal.

Este objeto urbano no tuvo relacin ni continuidad con la trama existente de su entorno inmediato y no construy ciudad en la medida en que no determin parmetros a seguir en el posterior desarrollo fsico del sector y la ciudad misma.

Si esta mirada se hace unas dcadas despus, cuando est totalmente construido a su alrededor, el CUAN se evidencia como una inmensa mancha verde aislada e inmersa en el trazado urbano.

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08. SISTEMA VIAL.Conectividad y accesibilidad del conjunto con la ciudad.

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09. EQUIPAMIENTO URBANO.Localizacin, radio de cobertura 1000m.

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EL complejo est dotado de equipamientos propios y prcticamente no necesita valerse de usos mixtos complementarios pues tiene; supermercado, iglesia, escuela, centro de salud, ofi cinas, etc.

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11.LOCALIZACIN DE OTROS USOS RESPECTO A LA VIVIENDA.Usos complementarios y usos compatibles.

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Cuando el proyecto es ejecutado en 1958, el lugar de emplazamiento era una zona alejada del centro de la ciudad, en la actualidad es uno de los pulmones verdes de la ciudad pues ha quedado inmersa en la misma.

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Bogot, Colombia,1965-1970TORRES DEL PARQUE8




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Su construccin a comienzos de los aos setenta estuvo rodeada de fuertes polmicas. No era fcil entender porqu unos edifi cios de apartamentos no eran juiciosamente rectangulares, como lo eran todos, sino que se torcan en curvas ascendentes que parecan caprichosamente escultricas.Llegar a esas formas generadas por espirales, le haba llevado al arquitecto Rogelio Salmona cerca de cinco aos de arduo trabajo en el que haba sondeado distintas alternativas hasta encontrar una direccin cierta. En las torres se recoga la experiencia de la arquitectura colombiana en la dcada de los sesenta y culminaba un proceso sistemtico de experimentacin personal. Salmona necesit desarrollar un riguroso procedimiento para encontrar materiales y sistemas constructivos que permitieran subir treinta pisos, localizar cerca de 300 apartamentos de distintos tamaos y mantenerse dentro de un presupuesto restringido. Pero sobre todo necesitaba algo que no se lo peda el contrato sino l mismo: expresar, con formas, la ntima conviccin de que la arquitectura est enraizada en un lugar intransferible. Un lugar que no slo se constituye en condiciones geogrfi cas y ambientales -las montaas de Bogot, la luz de Bogot, el Parque de la Independencia, la Plaza de Toros- sino tambin de condiciones sociales: un uso del espacio exterior, una manera de habitar, una concepcin de la familia.Las Torres del Parque no estn hechas slo para sus habitantes particulares, sino para todos los bogotanos. Los espacios exteriores pblicos y privados se entremezclan en una leccin de convivencia urbana. Por la alegra que produce la presencia de las Torres del Parque, entiende uno porqu la arquitectura puede llegar a ser un hecho de cultura, un arte que, como ninguno, tiene la capacidad de mejorar y dignifi car la vida.

FOTO DE PORTADA, Multifamiliares del IEESS, vista desde el Barranco.01. UBICACIN DEL CONJUNTO, Plano de Bogot.Dc.02. IMAGEN REPRESENTATIVA ,Torres del Parque

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08. SISTEMA VIAL.Conectividad y accesibilidad del conjunto con la ciudad.08


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09. EQUIPAMIENTO URBANO.Localizacin, radio de cobertura 1000m.09




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11.LOCALIZACIN DE OTROS USOS RESPECTO A LA VIVIENDA.Usos complementarios y usos compatibles.11




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36 COMPLEJO HABITACIONAL NUEVA SANTA FE Bogot, Colombia,1985-19879




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FOTO DE PORTADA, Barrio Muz01. UBICACIN DEL CONJUNTO, Plano de Bogot .Dc.02. IMAGEN REPRESENTATIVA ,Nueva Santa Fe.


El proyecto contemplaba la renovacin urbana de 9 manzanas y conservacin de algunas edifi caciones patrimoniales; cont con la participacin de 5 arquitectos diseadores encargados de plantear la ocupacin y usos del suelo de cada manzana. Debido a la recesin de fi nales de los 80, el proyecto no pudo ser concluido en su totalidad. La comunidad formo parte de un proceso de transformacin ya que pasaron de la individualidad a tener espacios comunales en propiedad horizontal.El sistema de estacionamientos fue planteado como subterrneo y como mnimo debera desarrollarse 1 parqueo por cada dos viviendas y para los visitantes 1 por cada 7 viviendas.El proyecto se localiza en la zona histrica ms importante de la ciudad, la cual se ha consolidado como un rea principalmente institucional. Al norte limita con el Barrio la Candelaria el cual es considerado como el legado ms importante de la poca de la colonia y la repblica en trminos arquitectnicos y culturales. Su lmite norte, es decir la calle 7 se constituye como un eje importante ya que sobre sta se desarrollan edifi cios importantes como lo es el edifi cio San Agustn (incluida la Iglesia), El palacio de Nario (donde reside el presidente de la repblica), el Ministerio de Hacienda de la Nacin, La Superintendencia Bancaria, y fi nalmente en sentido occidental fi naliza sobre la Avenida Caracas para convertirse en Calle 6, como lmite sur del Proyecto de renovacin urbana denominado Parque Tercer Milenio 1. Este proyecto signifi c un gran avance en la gestin de suelo y produccin de vivienda social en altas densidades para poblacin de estrato 3 (el cual corresponde a un nivel medio-bajo, econmicamente hablando).

1 Tatiana Plazas 2005 /Sponsored by Urbz & Fannie Mae Foundation / Web by urbanology

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El proyecto de La Urbanizacin Nueva Santa F cuenta con un Area de 8.8 ha, pero lo construdo cuenta con un area de 4.9 ha de las cuales, 1.4 ha es construida con un area de ocupacion del 42%.

La altura mxima permitida fue de 7 pisos hasta 4 pisos, dependiendo del terreno ya que se encontraba en un terreno con bastante pendiente.

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Este proyecto signifi c un gran avance en la gestin de suelo y produccin de vivienda social en altas densidades para poblacin de estrato 3.


Logrando una densidad de 818 hab / ha y de 205 viv / ha, Densidades altas para la zona histrica ms importante de la ciudad,


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Densificacion de la Ciudad - Aproximacion desde la Arquitectura Tomo IIa