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Memoria Proyecto Bizitza Berria
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BIZITZA BERRIA _ MEMORIA
Descripción y justificación general de la propuesta.
El proyecto Bizitza Berria trata de recuperar, bajo la idea de mínima intervención en lo que
afecte al edificio existente, la puesta en valor y del uso de este emblemático edificio en situado
en la calle Marqués de Riscal 7.
Con esta propuesta se pretende poder albergar competiciones deportivas y espectáculos de
distintas naturaleza siempre englobado, en principio, en el área del deporte, y como principal
objetivo recuperar el juego de pelota que desde principios del siglo XX fue desapareciendo.
Al tratarse de un edificio declarado Bien de Interés Cultural, los criterios de intervención se
regirán por lo establecido en la Ley 3/2013 de 18 Junio de Patrimonio Histórico de la
Comunidad de Madrid y en lo establecido en el Decreto de su declaración como Bien de Interés
Cultural. Estos criterios estarán basados en estos principios:
Se continuarán y mejorarán en la línea que marque el proyecto las actuaciones llevadas a cabo
por los proyectos de consolidación del edificio.
- Recuperar la integridad global del edificio a partir de la restauración básica de las
partes originales existentes y recuperando los elementos perdidos para conseguir la
imagen global del antiguo Frontón. Continuación de la línea que ha estado llevando el
proyecto hasta ahora.
- Todas las implantaciones, salvo la cubierta en este caso, no altera la percepción del
edificio original ni su envolvente.
<< Régimen de usos.
Los usos permitidos tanto en el Plan General como en el Plan especial son el de dotacional de
servicios colectivos en su clase de deportivo. Además de usos asociados vinculados al deporte
siempre que no superen el 25% como es el caso nuestro.
El proyecto pretende recuperar el juego pelota como principal actividad dentro del edificio. Por
tanto el programa que se pretende implantar está enfocado a este deporte pero sin olvidar
otras posibles actividades deportivas que se pudieran producir. A nivel de la cancha se situarán
todos los vestuarios necesarios así como zonas de almacenamiento para poder servir a estas
actividades. Encontramos un espacio de administración y gestión de las actividades en la
segunda planta del edificio.
Encontramos pequeñas áreas de cafetería en las distintas plantas de gradas para poder servir
al usuario mientras observan los partidos o las distintas actividades.
Como uso alternativo tendemos en la planta segunda un área de exposiciones ligadas siempre
al deporte en la zona de gradas.
Debido a lo establecido por el Plan Especial se autoriza un incremento máximo de la
edificabilidad del 10% sobre la actualmente existente. Esto es un incremento en 457,99m2 de
superficie construida que se ubicará bajo la cancha de juego y dividiremos en dos usos. Uno
será el de instalaciones para el edificio, logrando así evitar colocarlas en la cubierta y alterar la
imagen del edificio. El otro espacio bajo la cancha se pretende ubicar un uso deportivo
enfocado al gimnasio.
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La máxima del reparto de usos y programa deportivo del edificio es que forme parte de la vida
diaria de los vecinos y habitantes de Madrid. Un lugar que no cierre ningún día de la semana
gracias a las distintas posibilidades deportivas que pueda ofrecer.
Es por ello que entendemos que el gimnasio puede funcionar como parte independiente del
edificio y así conseguir que siempre haya actividad en él.
Como aspecto específico, se pretende dotar al espacio de la cancha de una funcionalidad para
poder recibir las distintas modalidades de juego de pelota existentes. Se pretende un sistema
de rebote móvil descolgado de la nueva cubierta, ligero y que pase desapercibido, para permitir
adaptar la cancha a las distintas modalidades de juego, modificando la longitud de esta a 30,
36 y 54m. Esta solución adoptada tiene un carácter reversible que podría desmontarse para
largas temporadas en las que no se usase para el juego de pelota sin alterar la imagen del
edificio ni la de la cubierta.
<<Cubrición del conjunto
La cubierta propuesta se diseña siguiendo las condiciones establecidas en el pliego de
prescripciones técnicas del concurso.
- La cubrición se situará por encima de la cota de coronación del más alto paramento
que delimite la edificación sin alterar su envolvente.
Como premisa inicial para diseñar la cubierta se establece como límite inferior la altura
del más alto paramento que se encuentra en el cuerpo del núcleo de comunicaciones
existentes en el cuerpo principal del edificio. A partir de ahí la cubierta crece para
cerrarla con un sistema de vidrio a cuatro aguas como se puede observar en la
documentación grafica aportada. La estructura metálica que soporta la cubrición está
atirantada y son esos cables los que están a una cota inferior del límite. Se desdoblan
los cables para logar una mayor ligereza estructural y visual que no afecte a la
percepción de la cubierta y del edificio en general.
- Deberá dejarse desprovisto de cubrición, al menos un 25% del conjunto para
garantizar la ventilación.
El sistema de cerramiento de vidrio está provisto de sistemas de apertura mecanizada
para que se pueda ventilar como mínimo un 25% (436 m2) de la superficie total de la
cubierta (1.745 m2). Se establecen dos sistemas de apertura:
o Los módulos de vidrio de la cubierta de 0,90m x 1,5m. Sistema de apertura
mecanizada que pueda funcionar de un modo autónomo según las condiciones
interiores que requiera el edificio.
o Paramentos verticales que sustentan la cubierta entre la estructura propuesta.
- Las soluciones constructivas tendrán un carácter ligero, reversible y retráctil total o
parcialmente. Contribuirá a la atenuación acústica hacia el exterior y será respetuosa
con la consideración del edificio como patrimonio histórico.
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El diseño estructural de la cubierta propuesta se basa como primera condición en
proyectar una estructura ligera que no interfiera en la percepción interior del edificio,
siendo consciente de que siempre se verá afectada. Para ello y como gran
condicionante la gran luz que hay que salvar en la zona de la cancha 25-28 m. sin
disponer de apoyos en la zona diáfana que pueda afectar al juego o las distintas
actividades, se proyecta una cercha atirantada desdoblada para lograr esa ligereza e
intentar reducir al máximo las secciones de los elementos constructivos de la
estructura.
La estructura además está modulada para facilitar la repetición de los elementos y así,
economizar al máximo la construcción de está cubierta, mediante elementos
industrializados y repetitivos.
Constructivamente se trata de una viga principal desdoblada, 2xUPE, con 6 puntos de
apoyo, dos en los extremos con unión articulada para evitar los momentos en los
pilares y que estos no crezcan en sección, se diseña para que solo pasen fuerzas
verticales (axil del pilar). La sección de esta viga será según cálculo. Los montantes de la
cercha se diseñan en forma de “V”, de sección rectangular para poder soportar la
compresión a la que estarán sometidos, la sección de esta viga será según cálculo. Esto es
para reducir la luz entre puntos de unión de la viga principal y los montantes. Por último
la parte estructural que funciona a tracción se diseña con dos cables para reducir la
sección de este y así lograr la ligereza que se busca en conjunto en todo el proyecto.
Gracias a este sistema podemos además optar por colocar las luminarias colgadas de
la estructura y además la cubrición mediante toldos enrollables entre los módulos de la
cubierta.
- La solución estructural será compatible con la instalación del rebote móvil.
Para dotar al espacio de la cancha de una funcionalidad para poder recibir las distintas
modalidades de juego de pelota existentes. Se pretende un sistema de rebote móvil
descolgado de la nueva cubierta, ligero y que pase desapercibido, para permitir adaptar
la cancha a las distintas modalidades de juego, modificando la longitud de esta a 30, 36
y 54m.
Esta solución adoptada tiene un carácter reversible que podría desmontarse para
largas temporadas en las que no se usase para el juego de pelota sin alterar la imagen
del edificio ni la de la cubierta.
Se crean dos niveles estructurales para poder sostener el rebote móvil. EL primero se
trata de un sistema descolgado de los módulos de la estructura que unen tres módulos,
sobre este se cuelga un segundo sistema de guías perpendiculares al anterior para
dotar de cierta rigidez y es sobre este donde se descuelga el sistema propuesto
Variflex 100 K de la casa Dorma o similar.
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<<Adaptación a la normativa vigente.
La propuesta se adapta al cumplimiento de la normativa vigente en materia de la edificación,
con especial interés a:
ACCESIBILIDAD
- Ascensores.
Como principal diseño para poder adecuar a la accesibilidad universal el edificio se proyectan 3
ascensores, serán cajas de vidrio para no alterar la imagen interior de los espacios, y
conectarán todas las plantas según planos aportados.
- Rampas.
Debido a las distintas cotas de los forjados de las plantas del edificio hace fundamental la
lectura y comprensión de los recorridos de las personas y poder ofrecer en todos los casos
accesibilidad para minusválidos a través de rampas que en ningún caso sobrepasarán el 10%
de pendiente con una longitud mayor a 3 m. La mayoría de las rampas se diseñarán entre el
6% y 8%. La localización de estas se verá más en detalle en fases más avanzadas del
proyecto.
- Barandillas.
Las barandillas existentes en el edificio no cumplen con las normativas vigentes en cuanto a
Seguridad de utilización y accesibilidad (SUA).
Se proyectan unas barandillas de vidrio justo por detrás de las existentes de forja de hierro, con
una altura entre 90 cm. Y 110 cm. Según corresponda como marca la normativa. Con esta
propuesta se vuelve a incidir en la construcción de elementos de mejora del edificio y que no
alteren la percepción de este.
PROTECCIÓN Y EVACUACIÓN DE INCENDIOS
Las medidas de protección y evacuación del edificio actual no cumplen con las mínimas
establecidas por el CTE.
Al tratarse de un edificio protegido y para no modificar su configuración se opta por tratar a todo
el conjunto como un único sector de incendio, salvo la nueva superficie construida bajo la
cancha que será un sector diferenciado.
Este sector principal del edificio, con uso de pública concurrencia deportivo, supera la máxima
superficie 2.500 m2 por sector admitida por el CTE, pero al tratarse de un edificio protegido
optamos por superar esta superficie añadiendo medidas extras de protección contra incendios
siempre y cuando cumplamos:
- Los espacios estén compartimentados respecto a otras zonas mediante elementos EI 120.
- Tengan resuelta la evacuación mediante salidas de planta que comuniquen con un sector de
riesgo mínimo a través de vestíbulos de independencia o bien mediante salidas de edificio.
- Los materiales de revestimiento sean B-s1,d0 en paredes y Bfl-s1 en suelos.
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- La densidad de la carga de fuego debida a los materiales de revestimiento y al mobiliario fijo
no exceda de 200MJ7m2
- No exista sobre dichos espacios ninguna zona habitable.
Resistencia al fuego en paredes, techos y puertas de los sectores:
La altura de evacuación no excede en ningún caso los 15m.
Por tanto EI 90 sobre rasante y EI 120 bajo rasante (gimnasio)
Los locales y zonas de riesgo especial como almacenes o cuartos de instalaciones
serán delimitados por EI 120.
Resistencia de la cubierta será REI 60 como mínimo en los elementos estructurales.
EVACUACIÓN DE INCENDIOS
Según tabla de ocupación en la documentación grafica aportada.
NUMERO DE SALIDAS Y LONGITUD DE LOS RECORRIDOS DE EVACUACIÓN.
El proyecto tiene tres núcleos de escaleras independientes dentro del mismo sector, por tanto
tenemos tres salidas de planta en cada nivel del proyecto salvo en bajo rasante que tendremos
una única salida de planta ascendente que conecta a través de un vestíbulo de independencia
con el único sector distinto al principal (gimnasio). La ocupación de este espacio será inferior a
50 personas.
Los recorridos de evacuación al existir más de una única salida de planta serán como máximo
de 50 m. de longitud, pudiendo aumentarlo un 25% más al existir una instalación automática de
extinción mediante Sprinklers.
DOTACIÓN DE INSTALACIONES DE PROTECCION CONTRA INCENDIOS.
Pública concurrencia - Bocas de incendio equipadas Si la superficie construida excede de 500 m2. (equipos 25mm) - Sistema de alarma. Si la ocupación excede de 500 personas. El sistema debe ser apto para emitir mensajes por megafonía. - Sistema de detección de incendio. Si la superficie construida excede de 1000 m2. Dispondremos de detectores de incendio. - Hidrantes exteriores. En recintos deportivos con superficie construida comprendida entre 5.000 y 10.000 m². Al aumentar la superficie construida a >5.000 m2, si será necesario.
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<<La implantación de instalaciones.
La implantación de las instalaciones no puede alterar la percepción del edificio histórico ni su
envolvente, por lo que se opta por colocar todos los elementos más importantes tanto de
climatización como electricidad como aljibe para incendios bajo la cancha en la nueva
superficie construida.
Climatización
Se opta por un sistema con una UTA central que recoja el aire del exterior mediante un sistema
de conductos canadienses, estos irán enterrados a una determinada profundidad y al menos
con una longitud no inferior a 20m para atemperar el aire del exterior cuando llega a la UTA y
asi disminuir el gasto que conlleva cambiar esa temperatura del aire a la de confort.
Se pretende un sistema de conductos bajo las gradas y de conductos sobre la cancha para
poder climatizar el espacio gracias a nueva cubrición del espacio.
En los espacios del edificio principal se opta por fan-coils independientes.
Además se añade el sistema de FREE-COOLING que toma aire del exterior cuando este sea
adecuado para la renovación del aire sin tratamiento.
Recuperación de aguas de pluviales
Se proyecta un sistema de recogida del agua de la nueva cubierta que se almacene en
depósitos tanto para el aljibe de incendios como para los inodoros o riego de las áreas
comunes o para la limpieza de los espacios.
Con esta medida atendemos a criterios sostenibles y de ahorro económico.
Sostenibilidad
Se proyecta la nueva cubierta pensando en medidas pasivas que sean mas respetuosas con el
medio ambiente como son la captación de energía solar para calentar el agua caliente sanitaria
en las lamas orientables de la cubierta.
Así mismo, esas lamas orientables están diseñadas para regular la entrada lumínica en el
interior del edificio y controlar el aumento de la temperatura que se pueda producir en el interior
por la incidencia solar sobre la cubierta acristalada.
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Descripción de los sistemas y soluciones constructivas.
Estudio previos del diseño de la cubierta
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Estudio previos diseño estructura
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Estudio previos diseño estructura donde apoya la cubierta
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Diseño cubierta acristalada con estructura cercha atiranatada
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CUADRO FINAL DE SUPERFICIES Y CONSTRUCTIVAS.
SUPERFICIE UTIL TOTAL = 3.975.48m2
SUPERFICIE CONSTRUIDA TOTAL = 4.579,94 + 457,99 = 5.037,93 m2
NUEVA PLANTA BAJO LA CANCHA (SOTANO)
S.C.= 457.99m2
S.U.=424,76m2
PLANTAS SEMISOTANO – CANCHA
S.C.= 1.006.35m2
S.U.=698.67m2
PLANTAS BAJA
S.C.= 932.76m2
S.U.=781.36m2
PLANTAS PRIMERA
S.C.= 1.006.35m2
S.U.=781.36
PLANTA SEGUNDA
S.C.= 1.006.35m2
S.U.=953.61m2
PLANTA TERCERA
S.C.= 628.11m2
S.U.=335.72m2
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JUSTIFICACIÓN DE LA VIABILIDAD.
El proyecto se basa en el máximo respeto del edificio histórico con la menor intervención
posible que modifique la envolvente pero a su vez dotar a este espacio de gran valor
patrimonial de un uso para la ciudad cumpliendo con todas las normativas en cuanto a
seguridad en el edificio.
El uso dotacional es muy necesario en el barrio en el que se encuentra el proyecto por eso
vemos necesario poner en marcha esta iniciativa y estudiar la posibilidad real de cubrir el
espacio para poder aclimatarlo y poder usarlo en todas las condiciones meteorológicas
posibles y durante todas las estaciones del año.
Para ello, la cubierta trata de no ser masiva sobre el edificio, es por ello que optamos por una
cubierta acristalada en más de un 90% de su superficie, añadiendo lamas orientables que
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protejan el interior del edificio y captando energía solar para una mejor eficiencia energética tan
necesaria estos días. Además de otros sistemas de eficiencia energética como son los
dispuestos en la climatización y en la recuperación del agua de pluviales.
Es importante una variedad de usos para que haya una vida continua en el edificio a lo largo de
la semana con distintas actividades público/privadas. Además el proyecto estudia al máximo
las posibilidades para regularizar el edificio de principios del siglo pasado a las nuevas
normativas en cuanto a la accesibilidad universal.
PRESUPUESTO ESTIMATIVO 7.385.388
OBRA CIVIL
€/M2 M2 TOTAL
PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTOS 70,50 4.024 283.690
TECHOS 52,94 4.024 212.467
CARPINTERIAS 40.000
PINTURAS 8,00 4.024 32.192
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CARPINTERIAS EXTERIORES 120.000
VARIOS 18,25 4.024 73.438
TOTAL 761.787
INSTALACIONES
€/M2 M2 TOTAL
FONTANERIA 46,79 234 10.948
SANEAMIENTO 40,11 234 9.385
ELECTRICIDAD 219,94 4.024 885.038
CLIMATIZACIÓN 312,00 4.024 1.255.488
TELECOMUNICACIONES 66,30 4.024 266.791
INCENDIOS 16,11 4.024 64.826
ASCENSORES 4.500 6,75 30.375
TOTAL 2.522.851
CUBIERTA
€/M2 M2 TOTAL
ESTRUCTURA 2.350 1.745 4.100.750
ACRISTALAMIENTO
LAMAS
TOTAL 4.100.750
