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2015
Agustín Cabrera Hueso
DOSSIER INFORMATIVO “LOS OLIVOS SOC. COOP. DE
VIVIENDAS”
GESCOPAL “Luchamos por el derecho de todas las personas a disfrutar de una vivienda digna”
GESCOPAL, Gestora de Cooperativas de Viviendas
Luchamos por el derecho de todas las personas a disfrutar de una vivienda digna Página 1
INDICE:
1.- INTRODUCCIÓN……………………………………………………………………………………………………………….….3
2.- DATOS MÁS RELEVANTES DE LA PROMOCIÓN POR COOPERATIVA DE VIVIENDAS EN PARCELA ________ DE LAUJAR DE ANDARAX …………………………………………………………………..…. 5
2.1.- INFORMACIÓN SOBRE LA PARCELA ____ DE LAUJAR DE ANDARAX……………….. 5
2.2.- INFORMACIÓN SOBRE EL PROYECTO DE LA PROMOCIÓN DE 4 VIVIENDAS LIBRES, GARAJES Y TRASTEROS……………………………………………..…………………………………..…………… 6
3.- ESTUDIO PREVIO DE ESTIMACIÓN Y ANÁLISIS DE COSTES PARA LA PROMOCIÓN “LOS OLIVOS”……………………………………………………………………………….……..…. 7
3.1.- ESTIMACIÓN DE COSTES Y PRÉSTAMO AL PROMOTOR……………………………..…………7
4. ESTUDIO COMPARATIVO DEL PRECIO MEDIO DE LAS VIVIENDAS DE NUEVA CONSTRUCCIÓN EN EL MUNICIPIO DE LAUJAR DE ANDARAX Y ALREDEDORES EN RELACIÓN AL PRECIO DE VIVIENDA MEDIANTE PROMOCIÓN POR COOPERATIVA.
5.- ESTUDIO COMPARATIVO DEL PRECIO MEDIO DE LAS VIVIENDAS EN STOCK EN EL MUNICIPIO DE LAUJAR DE ANDARAX Y ALREDEDORES EN RELACIÓN AL PRECIO DE VIVIENDA MEDIANTE PROMOCIÓN POR COOPERATIVA.
6.- ESTUDIO COMPARATIVO DEL PRECIO MEDIO DE LAS VIVIENDAS CONSTRUDIDAS A TRAVÉS DE LA AUTOPROMOCIÓN INDIVIDUAL EN RELACIÓN AL PRECIO DE VIVIENDA MEDIANTE PROMOCIÓN POR COOPERATIVA.
7.- DESCRIPCIÓN DE LAS VENTAJAS DE PROMOCIÓN POR COOPERATIVA DE VIVIENDAS....... 19
8.- DOCUMENTACION GRÁFICA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO TÉCNICO DE 4 VIVIENDAS, GARAJES Y TRASTEROS REDACTADO POR ________________.
9.- CONDICIONES DE FINANCIACIÓN DEL PROYECTO TÉCNICO DE 4 VIVIENDAS, GARAJES Y TRASTEROS REDACTADO POR ________________.
GESCOPAL, Gestora de Cooperativas de Viviendas
Luchamos por el derecho de todas las personas a disfrutar de una vivienda digna Página 2
1. INTRODUCCION.
Gescopal, con el apoyo institucional y financiero de __________, ha acordado promover una
actuación de 4 viviendas libres con garaje y trasteros, a través de la fórmula de Cooperativa de
Viviendas (Precio de coste), sobre un solar de propiedad individual privada.
El solar está situado en Laujar de Andarax, en la Calle Chullo número _____, en la urbanización
los Olivos.
El emplazamiento del solar reúne una serie de magníficas cualidades, por su accesibilidad,
proximidad a servicios y equipamientos públicos (Piscina, pista deportiva, colegio, instituto,
Centro de Salud, supermercado, etc.). Además cuenta con inmejorables vistas, tanto a Sierra
de Gádor como a Sierra Nevada, en un entorno tranquilo y apacible.
El proyecto ha sido redactado por la arquitecta ___________. Es de destacar que todas las
viviendas cuentan con un soleamiento adecuado, dando vistas al entorno natural que nos
rodea. Todas las viviendas cuenta con dos dormitorios, cocina, amplio salón, baño, garaje y
trastero. Además las viviendas cuentan con un amplio patio comunitario dotado de bancos y
jardineras haciendo de él un lugar tranquilo e indispensable para el ocio de los más pequeños.
No obstante, es de destacar que la distribución y calidades de las viviendas será a elección de
cada uno de los socios partícipes de la Cooperativa, eligiendo por tanto estos todos los detalles
de su vivienda.
Todas las viviendas cuentan, inicialmente, con garaje y trastero, este último contará con agua y
luz conectada a la vivienda. Existe la posibilidad de la venta de los garajes de manera
independiente con objeto de rebajar el coste final de la vivienda de manera notable.
Se ha propuesto que, inicialmente, la citada promoción se dirija preferentemente al Colectivo
de la construcción o personas ligadas a este sector, muy afectado en la zona, con objeto de dar
trabajo directamente o indirectamente a los socios de la Cooperativa que lo precisen y así de
este modo abaratar sustancialmente el coste final de las viviendas. Por tanto, los socios de la
Cooperativa que precisen trabajo se asegurarán un contrato laboral por el tiempo que dure la
construcción de las viviendas, y de este modo se reducirá, como ya se ha comentado, el precio
final de las viviendas.
Tras la realización del anteproyecto, se estima que el precio medio sobre metro cuadrado de
vivienda se podría situar en torno a 678 € por metro cuadrado construido de vivienda, mas el
IVA al 10%. Para garajes y trasteros, además de zona comunitaria (patio) se maneja la cifra de
351 € m2/construido.
La entidad bancaria ___________ ofrece a los cooperativistas, con carácter general, una
financiación para la adquisición de la parcela del ____% y del ____% para el resto de costes;
Las condiciones financieras serán _____________________.
Por parte de Gescopal, empresa que actuará de gestora de la cooperativa, y que dirige Agustín
Cabrera Hueso, se ha realizado una aproximación a los costes en de la citada promoción, así
como de los pagos que tendrían que realizar los futuros socios cooperativistas, en función del
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precio estimado de las viviendas, de los garajes y locales que conforman la promoción. Dicha
aproximación de costes se detallarán en los próximos apartados del presente dossier.
De igual modo, por parte de Gescopal, se ha realizado un análisis comparativo de precios de
venta de viviendas de nueva construcción en la zona, que ha permitido concluir que el precio
medio en €/m2 construido, de la oferta de inmuebles de nueva construcción, es más alto, que
el que supone la autopromoción por Cooperativa de Viviendas. Asimismo se realiza un informe
de las ventajas que se derivan de esta modalidad de adquisición de vivienda.
Se ha abierto una cuenta corriente en la oficina ______________, con el número
____________________ para que las personas que pudieran estar interesadas hagan un
primer ingreso, de 250 €, que permita realizar la reserva de vivienda. Si la cooperativa no
llegara a constituirse se devolverá la citada cantidad.
Para mayor información se te adjunta dossier informativo, o puedes llamar al teléfono de
Gescopal 665 915 788 (Agustín Cabrera Hueso). Toda la información relativa a la citada
promoción se colgará en la Web de Gescopal.
2. DATOS MÁS RELEVANTES DE LA PROMOCIÓN POR COOPERATIVA DE VIVIENDAS EN
PARCELA ________ DE LAUJAR DE ANDARAX, ALMERÍA.
2.1 INFORMACIÓN SOBRE LA PARCELA
1. EMPLAZAMIENTO:
La promoción se desarrollará en la parcela ___ ubicada en la Calle Chullo número __ de Laujar
de Andarax, Almería.
Se trata de un SOLAR TOTALMENTE URBANIZADO. Linda al Norte con calle Chullo; al Sur con
zona verde urbanizada; a este y oeste con dos solares.
Ver gráfico de emplazamiento en apartado 8 del presente Dossier.
2. CONDICIONES DE LA PARCELA:
- Superficie del solar: 311 m2.
- Superficie neta edificable: 248,8 m2 sobre rasante.
- Condiciones Urbanísticas:
-Calificación pormenorizada: Residencial Plurifamiliar
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-Condiciones: las previstas en el Plan Parcial y el PGOU
-Edificabilidad: 0,8
-Superficie construida sobre rasante: 248,8 m2.
-Superficie construida bajo rasante: 120 m2.
3.-TITULARIDAD
La titularidad de la referida parcela la ostenta Urbanización los Olivos S.A., con CIF número
A04066080. Dicha empresa es titular en pleno dominio de la totalidad de la parcela en virtud
de la escritura pública, autorizada por el Notario __________, bajo el número de su protocolo
____, de fecha ______. Dicha escritura se inscribió al tomo __, Libro __, Folio___ en fecha
_________.Se trata de la finca registral Nº ________.
2.2 INFORMACIÓN SOBRE EL PROYECTO DE LA PROMOCIÓN DE 4 VIVIENDAS,
GARAJES Y TRASTEROS.
El proyecto técnico se ha redactado por la arquitecta ___________. Para la información gráfica
más detallada a nivel gráfico descriptivo nos remitimos al Dossier adjunto al presente
documento.
3.- ESTUDIO PREVIO DE ESTIMACIÓN Y ANÁLISIS DE COSTES PARA LA PROMOCIÓN POR
COOPERATIVA DE VIVENDAS.
3.1 ESTIMACIÓN COSTES Y PRÉSTAMO AL PROMOTOR.
PROYECTO: Edificio de 4 Viviendas en parcela ______ de Laujar de Andarax, Almería.
nº de Viv: 4 VIVIENDAS
m2c s/rasante: 248,8
m2c b/rasante: 120
COSTES PRESUPUESTO %
TERRENOS Y SOLARES 29.000,00 € 12,60%
EJECUCION CONTRATA 147.960,00 € 64,28%
HONORARIOS PROFESIONALES 11.097,00 € 4,82%
TASAS/LICENCIAS/TRIBUTOS 7.398,00 € 3,21%
FORMALIZACION DE DOCUMENTOS
3.500,00 € 1,52%
SEGURO DECENAL 2.000,00 € 0,87%
GESTORA DE COOPERATIVAS 10.000,00 € 4,34%
IVA (10%-21%) 19.226,37 € 8,35%
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COSTE TOTAL SIN IVA 210.955,00 € 100%
COSTE TOTAL CON IVA 230.181,37 €
TOTAL M2
COSTE TOTAL IVA COSTE FINAL COSTE FINAL POR VIVIENDA
Coste m2 SIN
IVA
Coste m2 CON
IVA
Viviendas 248,8 168.764,00 € 15.381,10 € 184.145,10 € 46.036,27 € 678,31 € 740,13 €
Garajes 120 42.191,00 € 3.845,27 € 46.036,27 € 11.509,07 € 351,59 € 383,64 €
COSTE TOTA 210.955,00 € 19.226,37 € 230.181,37 € 57.545,34 €
APORTACIONES COOPERATIVISTAS:
TOTAL INDIVIDUAL
Coste Promoción 210.955,00 € 52.738,75 €
IVA (10%/21%) 19.226,37 € 4.806,59 €
Préstamo Solar (80%) -23.200,00 € -5.800,00 €
Préstamo Promoción (80%) -145.564,00 € -36.391,00 €
Aportación Cooperativistas TOTAL 61.417,37 € 15.354,34 €
BASE IVA TOTAL
Total x Coop. Total x Coop. Total x Coop.
Aportación Inicial 33.753 € 8.438 € 11.818 € 2.955 € 45.571 € 11.393 €
Aportación mensual Total 8.438 € 2.110 € 7.408 € 1.852 € 15.846 € 3.962 €
Aportación mensual (12 meses)
703 € 176 € 617 € 154 € 1.321 € 330 €
Aportación Total 42.191 € 10.548 € 19.226 € 4.807 € 61.417 € 15.354 €
FINANCIACIÓN:
TOTAL X Coop.
TOTAL FINANCIADO 168.764,00 € 42.191,00 €
Nº AÑOS 15 15
Nº MESES 180 180
FINANCIACIÓN MENSUAL ¿? ¿?
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4.- ESTUDIO COMPARATIVO DEL PRECIO MEDIO DE LAS VIVIENDAS DE NUEVA
CONSTRUCCIÓN EN EL MUNICIPIO DE LAUJAR DE ANDARAX Y ALREDEDORES EN RELACIÓN
AL PRECIO DE VIVIENDA MEDIANTE PROMOCIÓN POR COOPERATIVA.
Con la finalidad de disponer de un estudio y análisis comparativo del precio de venta de las
viviendas de nueva construcción que se ofertan en la actualidad en la Laujar de Andarax y
alrededores en relación al precio correspondiente a las viviendas en régimen de promoción
por Cooperativa de Viviendas, se ha estudiado un total de ____ promociones. Del total de las
___ promociones, se ha tomado como muestra representativa una vivienda tipo
representativa de la superficie media construida de la promoción en cuestión, que se
asemejen en características definitorias de tipología de vivienda, superficie y distribución a las
proyectadas para la promoción de la Cooperativa de Viviendas “Los olivos S. Coop And”. En el
cuadro descriptivo que se acompaña a continuación se recogen los datos de las promociones
que han sido estudiadas:
MUNICIPIO DIRECCIÓN TIPO DE VIVIENDA
CALIDADES MEDIAS
PRECIO DE VENTA
PRECIO M2 CONSTRUDIO
A la vista de los datos que han sido obtenidos las conclusiones que pueden extraerse son las
siguientes:
1) El precio medio en €/m2 construido de la Oferta estudiada de viviendas de nueva
construcción en Laujar de Andarax y alrededores es de _______ €/m2.
2) Comparativamente y en atención al estudio inicial de costes de la promoción por
Cooperativa de Viviendas “Los Olivos”, el precio medio en €/m2 construido para las viviendas,
es de _____ €/m2 por tanto un ____% más bajo que el analizado para las promociones
descritas.
3) Incluyendo la plaza de garaje y trastero, el coste por vivienda asciende a ______ €/m2
construido, siendo el precio medio de los garajes de _____ €/m2 construido.
4) En definitiva y en atención a los datos que han sido expresados, el cooperativista a través de
la promoción obtendría una vivienda con su plaza de garaje y trastero, con un coste
notablemente inferior al que supondría la adquisición en el mercado de nueva construcción de
dichos elementos.
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5. ESTUDIO COMPARATIVO DEL PRECIO MEDIO DE LAS VIVIENDAS EN STOCK EN EL
MUNICIPIO DE LAUJAR DE ANDARAX Y ALREDEDORES EN RELACIÓN AL PRECIO DE VIVIENDA
MEDIANTE PROMOCIÓN POR COOPERATIVA.
Otro aspecto, que también ha sido estudiado y analizado, con el objetivo de sondear el precio
medio de la Oferta de Viviendas en el municipio de Laujar de Andarax y alrededores, es el
relativo a las viviendas que se encuentran en stock. Para ello se ha realizado un exhaustivo
estudio de los precios de las viviendas en Stock disponibles para la venta.
El número de viviendas en Stock estudiadas son: ____
MUNICIPIO TIPO DE VIVIENDA
ESTADO DE LA VIVIENDA
CALIDADES MEDIAS
PRECIO DE VENTA
PRECIO M2 CONSTRUDIO
Los precios por m2 de las viviendas ofrecidas en stock son los siguientes:
En definitiva al igual que se ha concluido para el análisis comparativo con la Oferta de Nueva
Construcción en el municipio de Laujar de Andarax y alrededores, también para el caso de la
Oferta de Viviendas en Stock, el coste de adquisición de una vivienda por la modalidad de
Cooperativa en el proyecto que se ofrece es notablemente inferior a los precios de adquisición
de viviendas que han sido mencionados.
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6. ESTUDIO COMPARATIVO DEL PRECIO MEDIO DE LAS VIVIENDAS CONSTRUDIDAS A TRAVÉS
DE LA AUTOPROMOCIÓN INDIVIDUAL EN RELACIÓN AL PRECIO DE VIVIENDA MEDIANTE
PROMOCIÓN POR COOPERATIVA.
COSTE DE LA AUTOPROMOCIÓN INDIVIDUAL
Adquisición del solar 30.000 €
Licencias, notario, etc. 6.000 €
Proyecto de obra
y honorarios técnicos 10.000 €
Construcción 90.000 €
Otros gastos. 3.000 €
TOTAL COSTE AUTOPROMOCIÓN INDIVIDUAL: 140.000 € Aprox. para una vivienda de 120
m2.
FINANCIACIÓN: Hipoteca de 500 € aprox. durante 30 años.
7.-DESCRIPCIÓN DE LAS VENTAJAS DE PROMOCIÓN POR COOPERATIVA DE VIVIENDAS.
Además de los aspectos que se han analizado y descrito con anterioridad, es objetivo también
de este Dossier Informativo realizar una primera aproximación a los aspectos conceptuales que
definen la promoción por Cooperativa de Viviendas, así como a las ventajas que derivan de
esta forma de autopromoción.
Las cooperativas de viviendas han demostrado ser un sistema eficaz para facilitar el acceso a
un hogar a las personas que lo necesiten. De este modo un importante porcentaje de las
viviendas construidas en España en los últimos años lo han sido mediante este sistema de
promoción.
La primera pregunta que surge por tanto es ¿qué es una cooperativa de viviendas?
Una cooperativa de viviendas es una entidad sin ánimo de lucro formada por un grupo de
personas que comparten básicamente la necesidad de una vivienda y se unen para acceder a
ella en las mejores condiciones de calidad y coste posible.
La finalidad principal de este tipo de cooperativas es la adquisición de una vivienda a estricto
precio de coste, lo cual es la nota característica de una cooperativa de viviendas.
El socio de una cooperativa de viviendas es a la vez promotor indirecto de su vivienda y
adjudicatario de ella, siendo por tanto nuestros clientes, los socios de la Cooperativa, los que
deciden el precio de sus viviendas así como sus prestaciones al total gusto de cada uno, y con
una inversión máxima por vivienda coincidente con el importe que cada cliente desee o pueda
invertir en su hogar. El cliente decide el PRECIO DE SU VIVIENDA.
GESCOPAL, Gestora de Cooperativas de Viviendas
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Todas las cooperativas deben cumplir la legislación que se aplica a los promotores de
viviendas, respecto de las garantías de las cantidades a cuenta entregadas y de la calidad en la
edificación, por lo que GESCOPAL garantiza la consecución eficaz del fin.
En la Comunidad Autónoma de Andalucía el régimen normativo básico de aplicación a las
Cooperativas de Viviendas es el siguiente:
-Ley 14/2011, de 23 de diciembre, de Sociedades Cooperativas Andaluzas
-Decreto 123/2014, de 2 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley
14/2011, de 23 de diciembre, de Sociedades Cooperativas Andaluzas.
Por tanto, su actividad está totalmente regulada constituyendo un medio aún más seguro de
acceso a la vivienda.
Entre las características más destacadas de una Cooperativa de viviendas está que la adhesión
y baja de los socios es libre y voluntaria, su estructura y gestión es democrática, todos los
socios tienen los mismos derechos, tiene personalidad jurídica propia y los socios no
responderán personalmente de las deudas sociales.
Por último, cabe destacar que las cooperativas de viviendas han demostrado ser un sistema
eficaz para facilitar el acceso a un hogar a las personas que lo necesiten. De este modo un
importante porcentaje de las viviendas construidas en España en los últimos años (Durante el
periodo de crisis económica actual) lo han sido mediante este sistema de promoción.
Otra pregunta, que sin duda puede surgir a la hora de plantearse pertenecer a una cooperativa
de viviendas es ¿qué diferencia existen entre una promoción por Cooperativa y una
promoción libre? En lo que respecta a lo económico, el precio final de una vivienda comprada
a un promotor privado es la suma de todos los costes de construcción y gestión más el
beneficio de la promoción, que por lo general suele estar entre un 15%-20% aproximadamente
(En una vivienda con un precio de venta de 100.000 € el promotor privado obtiene un beneficio
entre 15.000 € - 20.000 € aproximadamente). Por otro lado, la cooperativa al ser el promotor
de las viviendas, adjudica las viviendas a los socios de la cooperativa a estricto precio de coste,
ahorrándose por tanto dicho beneficio en el precio final de la vivienda.
En otro sentido, en el caso de una promoción libre, el adquirente de la vivienda no participa en
el proceso de edificación sino que simplemente compra una vivienda por un precio
determinado. En el caso de una cooperativa el socio interviene en las principales decisiones
que afectan a su vivienda (Diseño, calidades, distribución, etc.).
A continuación también cabe plantearse ¿qué supone pertenecer a una Cooperativa de
Viviendas? El socio de una cooperativa de viviendas es a la vez promotor indirecto de su
vivienda y adjudicatario de la misma. Esta doble condición hace que deba asumir los derechos
y deberes que implica pertenecer a la cooperativa. El socio participa, desde el primer
momento de su incorporación a la cooperativa, en cada una de las fases por las que atraviesa
la promoción a través de asambleas generales y de los demás órganos colegiados de los que
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forme parte. De dicho seguimiento se obtiene la ventaja de controlar y estar informado en
todo momento sobre todos los aspectos de la promoción, pudiendo así conseguir la máxima
calidad en la realización de las viviendas.
¿Qué tipos de aportaciones se pueden establecer?
• Aportaciones al capital social.
Son reembolsables, en caso de baja, pudiendo haber reducciones si la causa de la baja
no es justificada y así lo prevén los estatutos.
• Aportaciones para financiar la vivienda y anexos.
Estas aportaciones se realizan mediante la entrega inicial para terrenos, técnicos,
honorarios, etc. y el resto fraccionado en plazos periódicos durante las obras de
ejecución. En caso de baja de un socio el reembolso de las aportaciones deberá
efectuarse en el momento en que sea sustituido en sus derechos y obligaciones por
otro socio.
¿Qué papel desempeña la Gestora de la Cooperativa de Viviendas?
Debido a la complejidad de la actividad inmobiliaria, las cooperativas de viviendas necesitan de
los servicios de una empresa gestora que es quien presta un servicio de gestión integral a la
sociedad cooperativa y a la promoción inmobiliaria que acomete, poniendo a su disposición los
medios personales y materiales, experiencia y organización necesarios para llevar la
promoción a buen término en condiciones de calidad y precio.
Las Gestoras de Cooperativas ejecutan un trabajo profesional altamente especializado,
cuidando los aspectos administrativos, jurídicos y técnicos de la promoción de viviendas y
garantizando que las sociedades cooperativas puedan llevar a buen puerto su proyecto
inmobiliario.
En consiguiente, los servicios que presta GESCOPAL son los siguientes:
ASESORAMIENTO Y GESTIÓN ADMINISTRATIVA. Asesoramos a la cooperativa
respecto de las normas de obligado cumplimiento con empresas Aseguradoras,
Organismos de Control Técnico, Arquitectos, Coordinadores de Salud; sobre los
trámites administrativos que se requieren para obtener las pertinentes Licencias de
Obra, de Instalaciones, de Primera Ocupación, etc.
GESTIÓN DE VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL. Gestionamos Cooperativas
protegidas para la construcción de Viviendas de Protección Oficial (VPO).
Tramitamos por consiguiente subvenciones destinadas a este tipo de viviendas,
ayudas estatales, financiación cualificada, préstamos subsidiados, etc.
GESTION INTEGRAL. Gestionar todo el proceso desde la constitución de la
Cooperativa hasta la entrega de llaves y escrituración de las viviendas.
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ASISTENCIA TÉCNICA. Proporcionamos asistencia técnica tanto a Cooperativas de
Viviendas como a particulares para la elaboración de proyectos de Viviendas y
direcciones facultativas de obras hasta su correcta finalización, así como
asesoramiento de diseño de interior, exterior, etc.
ASESORAMIENTO EN EL PROCESO CONSTRUCTIVO. Asesorar a la cooperativa en el
proceso de selección de empresa constructora, de elevada complejidad por sus
aspectos técnicos y jurídicos en lo que se refiere al contrato de ejecución de obras:
plazos, precios, garantías, etc.
ASESORAMIENTO POST CONSTRUCCIÓN. Asesorar en el proceso de constitución de
la Comunidad de Propietarios, para que el edificio pase de manos de la cooperativa
al conjunto de socios que serán los vecinos y para que el edificio no sufra respecto
de los cuidados de mantenimiento y seguros obligatorios.
Preparar el Libro del Edificio que la cooperativa debe entregar a todos los socios
para que reciban las especificaciones respecto de cuidados y mantenimiento de su
vivienda.
SERVICIO POST VENTA. Gestionar el Servicio Postventa, una vez entregada la
vivienda, coordinando y gestionando con la constructora cualquier repaso que se
requiera.
DIFUSIÓN. Charlas Informativas y talleres sobre esta nueva fórmula jurídica de
acceso a la vivienda (Cooperativa de vivienda).
¿Cuáles son las ventajas de apostar por Gescopal y por el régimen cooperativista?
La principal ventaja que supone acceder a una vivienda en régimen de cooperativa es el ahorro
económico que implica la autopromoción de viviendas con el añadido de poder influir en la
calidad y diseño de las mismas.
Más en detalle, apostar por GESCOPAL y por tanto acceder a tu vivienda en régimen
cooperativo, supone las ventajas que mencionamos a continuación.
BENEFICIOS FISCALES. Acceder a tu vivienda en Régimen de Cooperativa supone
beneficiarse de ventajas fiscales y económicas que hacen reducir el coste final de las
viviendas de forma significativa.
REPARTICIÓN DE COSTES. Todos los costes hasta la entrega de las viviendas finalizadas
son repartidos entre el total de socios de la cooperativa. Los costes de adquisición de
suelo, licencias, proyectos, construcción, etc. serán asumidos por todos los socios,
disminuyendo de este modo sustancialmente el precio final de las viviendas.
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Luchamos por el derecho de todas las personas a disfrutar de una vivienda digna Página 12
VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL. Posibilidad de gestionar promociones de
viviendas en Régimen de Vivienda de Protección Oficial (VPO) y beneficiarse los socios
de las múltiples ventajas que implican este tipo de viviendas.
GESTIÓN INTEGRAL. Gestionamos toda la promoción de viviendas desde la búsqueda
de suelo económico, redacción de proyectos de obra, tramitación de permisos
necesarios, contratación de empresas constructoras eficientes, así como todos los
trámites necesarios hasta la entrega de las llaves y escrituración de las viviendas.
TRAMITACIÓN DE AYUDAS Y SUBVENCIONES. Gestionamos ayudas estatales,
subvenciones, préstamos cualificados, etc. para que el coste final de la vivienda sea el
más económico y la financiación se adapte a las circunstancias y posibilidades de cada
persona.
MEJORES CONDICIONES DE FINANCIACIÓN. Las condiciones de financiación bancaria a
través de la Cooperativa de viviendas son mucho más favorables que las condiciones
de financiación individual.
VIVIENDAS PERSONALIZADAS. Nuestros clientes deciden como quieren su vivienda, su
distribución, calidades, diseño, y además su PRECIO final.
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8.- DOCUMENTACION GRÁFICA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO TÉCNICO DE 4 VIVIENDAS,
GARAJES Y TRASTEROS REDACTADO POR ________________.
UBICACIÓN DE LA PARCELA – SERVICIOS Y EQUIPAMIENTOS CERCANOS
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PLANO DE LAS VIVIENDAS
9.- CONDICIONES DE FINANCIACIÓN DEL PROYECTO TÉCNICO DE 4 VIVIENDAS, GARAJES Y
TRASTEROS REDACTADO POR ________________.
GESCOPAL, Gestora de Cooperativas de Viviendas
Luchamos por el derecho de todas las personas a disfrutar de una vivienda digna Página 15
GESCOPAL, Gestora de Cooperativas de Viviendas
Luchamos por el derecho de todas las personas a disfrutar de una vivienda digna Página 16
“COOPERATIVA DE VIVIENDAS LOS OLIVOS”(en constitución) LAUJAR DE
ANDARAX, ALMERÍA
Número y fecha entrada
PROTECTO DE 4 VIVIENDAS, GARAJES, TRASTEROS Y LOCALES COMERCIALES EN
GRANADA
SOLICITUD DE PREINSCRIPCIÓN PARA PARTICIPAR EN LA COOPERATIVA DE
VIVIENDAS Y DECLARACIÓN RESPONSABLE
DECLARA
1.- Que ha sido debidamente informado de la actuación por cooperativa de viviendas
objeto de la presente solicitud y que ha recibido documento informativo.
2.- Que ha realizado ingreso o transferencia bancaria del importe de 250 EUROS en
concepto de prescripción en el nº de cuenta _________ de la entidad bancaria ______
(adjunta recibo acreditativo de tal extremo).
IMPORTANTE: La solicitud se presentará por duplicado y deberá acompañarse de fotocopia del DNI del solicitante, así
como del recibo acreditativo del pago del importe de la preinscripción.
PROTECCIÓN DE DATOS: De con lo dispuesto en la Ley Orgánica 15/1999, de Protección de Datos de Carácter Personal,
el solicitante puede ejercitar los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición mediante escrito presentado
en la oficina de “Cooperativa de Viviendas _______ ”(en constitución), sita en ______ nº ____, de ______.
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ANEXO
Le indicamos que lea detenidamente la información contenida en este Anexo y si tiene alguna duda consulte con “Cooperativa de Viviendas Los Olivos”(en constitución)
El presente Anexo I tiene por objeto, informar al interesado en presentar la solicitud
de preinscripción, de todos aquellos datos que pueden ser de su interés para conocer
la actuación de Cooperativa de Viviendas del Proyecto de 4 viviendas libres, garajes y
trasteros en Laujar de Andarax.
1.- PARCELA DONDE SE UBICARÁ LA PROMOCIÓN Y OTROS DATOS TÉCNICOS.
La promoción se desarrollará en la parcela _______________.
El anteproyecto técnico de las 4 viviendas, garajes y trasteros es del arquitecto Don
__________, miembro del Colegio de Arquitectos de Almería.
2.- LICENCIAS URBANÍSTICAS DE QUE DISPONE LA PROMOCIÓN.
La promoción solicitará la preceptiva licencia municipal al Excelentísimo Ayuntamiento
de Laujar de Andarax una vez constituida la Cooperativa y redactados los oportunos
proyectos técnicos requeridos por el Ayuntamiento.
3.- SITUACIÓN DE LA TRAMITACIÓN DE LA COOPERATIVA.
En la actualidad la Cooperativa de Viviendas se encuentra en fase administrativa y
jurídica de constitución, es decir se están realizando las gestiones necesarias para que
la misma tras su constitución se inscriba en el Registro de Cooperativas de
conformidad con lo dispuesto en el Capítulo I, Título II de la Ley 2/1999, de 31 de
marzo, de Sociedades Cooperativas Andaluzas, modificada por la Ley 3/2002, de 16 de
diciembre.
4.- CUANTÍA DE PREINSCRIPCIÓN.
La cuantía de la preinscripción es de 250 Euros que se ingresarán en la cuenta abierta,
a tal efecto, en la entidad bancaria _________ en el nº de cuenta __________.
Se informa que dicha cantidad es reintegrable en su totalidad en caso de no constituir
finalmente la Cooperativa.
5.- FINALIDAD DE LA PREINSCRIPCIÓN.
La admisión de la solicitud de preinscripción no supone la adquisición de la condición
de socio de la Cooperativa de Viviendas.
La finalidad de la solicitud de preinscripción es seleccionar, por riguroso orden de
entrada de las solicitudes a aquellas personas que con posterioridad podrán formar
parte de la Cooperativa de Viviendas, de acuerdo con las previsiones que los Estatutos
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Sociales realicen al respecto, en cuanto a la aportación obligatoria inicial y la parte de
la misma que deberá desembolsarse en el momento de la suscripción.
Cuando se lleve a efecto el otorgamiento de la escritura pública de constitución de la
Sociedad Cooperativa, se suscribirá el capital social mínimo establecido en los
Estatutos y se desembolsará al menos el 25% del mismo, adquiriéndose de esta forma
la condición legal de socio, en los términos establecidos en los arts _______ de la Ley
____, de 31 de marzo de Sociedades Cooperativas Andaluzas.
6.- DOCUMENTACIÓN QUE DEBERÁ ACOMPAÑARSE CON LA SOLICITUD.
La documentación que necesariamente deberá acompañarse con la solicitud de
preinscripción es la que se detalla a continuación:
1.- Fotocopia del DNI del solicitante y en caso de actuación por representante
fotocopia del DNI del mismo.
2.- Justificante de haber realizado el pago de la cuantía de 250 Euros, en concepto de
preinscripción.
7.- LUGAR Y PLAZO DE PRESENTACIÓN DE SOLICITUDES.
Las solicitudes podrán presentarse en las oficinas de la “Cooperativa de Viviendas Los
Olivos”, sita en ___________. Podrá hacerse entrega personal de la solicitud o bien
podrá remitirse al correo electrónico: _____________.
El plazo de presentación de solicitudes será hasta el día ________ de 2015.
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