Upload
kieve
View
67
Download
0
Embed Size (px)
DESCRIPTION
Bystyrets vedtak om idrettsanlegg 26.11.2013 / Forslag 19. Idrettsanlegg. Forutsetninger: Fremtidig utbygning av idrettshaller og andre anlegg som kan betjene skolene skal fortrinnsvis baseres på sambruk skole/idrett. Skolebehovene er prioritert. - PowerPoint PPT Presentation
Citation preview
Drammen Eiendom KF
Forutsetninger:
•Fremtidig utbygning av idrettshaller og andre anlegg som kan betjene skolene skal fortrinnsvis baseres på sambruk skole/idrett. Skolebehovene er prioritert.
•Anleggsutbygging må baseres på rimeligere prosjekter enn i dag, hvis ikke spesielle behov tilsier noe annet.
•Budsjetterte investeringsrammer for idrettsanlegg må følge samme praksis som for øvrige kommunale investeringer i bygg og anlegg.
•Husleieberegning for idrettsanleggene skal følge samme praksis som for øvrige bygg og anlegg i kommunen.
Bystyrets vedtak om idrettsanlegg 26.11.2013 / Forslag 19. Idrettsanlegg
Drammen Eiendom KF
Bystyrets budsjettvedtak 26.11.2013- Forslag 19. Idrettsanlegg----------------------------
Rimeligere idrettsanleggRådmannen bes fremme sak om utvikling av modeller for om mulig å bygge rimeligere idrettsanlegg enn det Drammen gjør i dag.
D:Markeds-
konjunkturer
C:Entreprise
modell
A: Funksjonalitet
Drammen Eiendom KF
BYGGEKOSTNADER påvirkes av 4 faktorer …
B:Kvalitet
A og B utredet av Bygganalyse AS C og D utredet
av Drammen Eiendom KF
Kvalitet• Kvalitet av leveransen bestemmes av: - krav knyttet til funksjonalitet (for. eks. mer robuste løsninger med skolefunksjoner)- oppdragsgivers ambisjonsnivå mht. arkitektur og miljøløsninger
Kostnadskonsekvens for kvalitetsøkninger ved flerbrukshaller vil ligge på ca. 25% kostnadsøkning for den samme halltype. Herav kan ca. 10% påregnes en høyere miljøprofil.
Flerbrukshaller - kostnadsanalyser
Tomteforhold• Kostnader er prosjektavhengig og kan ikke angis på generelt basis.• Utført kalkyle tar utgangspunkt i flat tomt med enkle fundamenteringsforhold.• Fundamentering med peling/ spunting øker samlet prosjektkostnad (totalkostnad, SUM konto 1-9-0) med ca. 15 – 25%
Flerbrukshaller - kostnadsanalyser
Kvalitet
Ambisjonsnivå mht.• Arkitektur• Miljø-/energi • Futurebuilt ?• Materialbruk,• Livssyklus kostnader (LCC)
Enkel /Nøktern Høy
Bærekonstruksjon
Enkle gitterdrager Limtredrager eller gitterdrager av høyere kvalitet
Tak
Papp For eks. passivhus/ sedum
Enkel/Nøktern Høy
Innvendig -vegger
Sandwichelementer: (-)robust, akustikk?
Betong, div. platekledning, spilevegger for akustikk,
Innvendig-takm/uten akustikkplater
Enkel /Nøktern Høy
Innvendig Vegger: Gips, veggvinyl for våtromYtterdører og vinduer: Aluminium ved inngangsparti, for øvrig trevinduer plastbeslagDører inne: Malte tredørerGulv: vinyl
Vegger: Platekledning/tegl i publikumsområder, fliser i våtromYtterdører og vinduer: Aluminium eller aluminiumbeslag utvendigDører inne: laminatdører, glass i dørerGulv: fliser, slipt betong, terrazo
Gulv idrettshall
Sportsgulv kombielastisk, banebelegg Sportsgulv Pulastic eller parkett
Enkel /Nøktern Høy
Øvrige elementer
enkel standard gard., tribune, trapper, scene, osv.
Høyere standard
Teknisk Krav TEK 10 Behovsstyring ventilasjonPassivhus- standardLavenergi SolpanelerLEDVannbåren varmeVarmebrønner
Enkel / Nøktern Høy
•Arkitektur/ Fasader
Enklere arkitekturSandwichelementer (stålplater/steinull)
tilpasning til omgivelser, bygging i byrom, osv.betong, div. kledning, vinduer
Drammen Eiendom KF
Hoppegrop i Skogerhallen
Kulturarena i Galterudhallen
Flerbruk og spesialfunksjoner
Funksjonalitet & Halltyper
Enkel treningshall - Uten garderobefasiliteter A
Treningshall med garderobefasiliteter - Romprogram iht. KKD B
Flerbrukshall med skolefunksjoner – Fungerer som forsamlingsareal for skolen C
Flerbrukshall med skole-/kulturfunksjoner - Festsal for bydelen/scene/tribune D
Flerbrukshall tilrettelagt for multifunksjoner - Fleksibilitet, flere aktiviteter E
Avhengig av funksjonalitet kan man definere 5 kategorier av flerbrukshaller
Flerbrukshaller - kostnadsanalyser
Flerbrukshaller - kostnadsanalyser
Oppbygging av kalkyleKostnader beregnes med utgangspunkt i skjematiske hallvolumen som inneholder ønskete funksjoner.
A
B
C
DE
Ingen garderober
Med garderober
AkustikkRobuste materialer
LobbySceneTribune
FleksibilitetStørre areal og takhøyde
Halltyper & Arealer
Flerbrukshaller - kostnadsanalyser
Totalarealet vil variere avhengig av halltype (vil påvirke kostnadsbildet)
A B C D E
Med garderober
Skole-funksjoner
Med garderober
Skole-funksjoner
Med garderober
Skole-funksjoner
Med garderoberEnkel treningshallA-flate: 30 x 50
Kultur- funksjoner
Kultur- funksjoner
Tilrettelagt for multi- funksjoner
Flerbrukshall TEK 10
Ingen garderober
Med garderober
AkustikkRobuste materialer
LobbySceneTribune
FleksibilitetStørre areal og takhøyde
Bruttoareal (estimert av BA) 1.484 m2 BTA 2.033 m2 BTA 2.142 m2 BTA 2.865 m2 BTA 3.391 m2 BTA
Halltyper
Enkel treningshallA-flate: 25 x 45
Enkel treningshallA-flate: 25 x 45
Enkel treningshallA-flate: 25 x 45
Enkel treningshallA-flate: 25 x 45
Flerbrukshaller - kostnadsanalyser
Programmet inneholder:• Prisdata for sammensatte detaljerte konstruksjoner som settes sammen til "ferdige" modellprosjekter. • Enhetspriser med informasjon om kostnad for materialer, underentrepriser og enhetstider.
Kalkulasjonsprogrammet ISY Calcus
Totalkostnad bygg
Funksjoner: Aktivitetsflate, garderobe, scene, osv.
Standard NS kontoplan-inkl. reserver og marginer
Flerbrukshaller - kostnadsanalyser
Merknader til kalkylen
• Forurensede masser (konto 2.1)• Utendørsarbeider (konto 7.0-7.9)• Løst inventar (konto 9.1)
• Tomtekostnader (konto 9.2)• Finanskostnader (konto 9.3)• Prisstigning til byggestart og i byggeperioden
Følgende kostnader er ikke medtatt (iht. NS3451:2009 Bygningsdelstabell på 2-siffer nivå):
Areal- og kostnadstall er avrundet.
Det er gjort et forsøk på å medta kun kvalitet som medfølger av funksjonskrav (ikke miljøkvaliteter som bestemmes av oppdragsgiver).
Side 16 av 23
Flerbrukshaller - kostnadsanalyser
Oppsummering kalkyle
Skole-funksjoner
Med garderober
Skole-funksjoner
Med garderober
Enkel treningshallA-flate: 25 x 45
A B C D E
Med garderober
Skole-funksjoner
Med garderober
Enkel treningshallA-flate: 30 x 50
Kultur- funksjoner
Kultur- funksjoner
Tilrettelagt for multi- funksjoner
Flerbrukshall TEK 10
Ingen garderober
Med garderober
AkustikkMer robuste materialer
LobbySceneTribune
FleksibilitetStørre areal og takhøyde
Halltyper
Enkel treningshallA-flate: 25 x 45
Enkel treningshallA-flate: 25 x 45
Enkel treningshallA-flate: 25 x 45
Kr/m2 BTAKr/m2 BTA red. miljøkvalitetBruttoareal (avrundet)Totalkostnad (avrundet)
19.600 kr/m2
19.600 kr/m2
1.500 m2BTA30 mill. kr.
19.900 kr/m2
19.900 kr/m2
2.000 m2 BTA40 mill. kr.
27.600 kr/m2
24.800 kr/m2
2.200 m2 BTA55 mill. kr.
26.500 kr/m2
23.900 kr/m2
2.900 m2 BTA70 mill. kr.
27.000 kr/m2
24.300 kr/m2
3.400 m2 BTA80 mill. kr.
-10%
Flerbrukshaller - kostnadsanalyser
Oppsummering av kalkyleMiljøkvalitet ikke medtatt
Side 9 av 23
A
B
C
DE
Ingen garderober
Med garderober
AkustikkRobuste materialer
LobbySceneTribune
FleksibilitetStørre areal og takhøyde
Benchmarking / DEKF ProsjekterSkogerhallen (juni 2010) – type C1 håndballflate + garderoberAreal: ca. 2.200 m2BTAKostnad: ca. 21.900 kr/m2-BTA, justert til dagens prisnivå (basert på kalkylekostnader)Tomteforhold: Enkel
Galterudhallen (des. 2013) – type D1 basketballflate + garderober + sceneAreal: ca. 1.800 m2BTAKostnad: ca. 27.900 kr/m2BTA, justert til dagens prisnivå (basert på sluttregnskap)Tomteforhold: Vanskelig (sprengning mm)
Flerbrukshaller - kostnadsanalyser
Benchmarking / Hall prosjekterRotneshallen /Hallmaker (april 2011) – type B1 håndballflate + garderoberAreal: ca. 1.340 m2BTAKostnad: ca. 17.000 kr/m2BTA, justert til dagens prisnivå (basert på kalkylekostnader)Tomteforhold: EnkelKvalitet: Enkel/nøktern (tilsvarende HALL type B)
IPAS- Sport AS (feb. 2014) – type B1 håndballflate + garderoberAreal: ca. 1.350 m2BTAKostnad: ca. 17.600 kr/m2BTA, justert til dagens prisnivå (basert på kalkylekostnader)Tomteforhold: Enkel
Flerbrukshaller - kostnadsanalyser
Berskaughallen (jan. 2009) – type B2 håndballflater + garderoberAreal: ca. 4.100 m2BTAKostnad: 45 mill. kr. angitt av Drammen IdrettsrådTomteforhold: Enkel
Rollaghallen (åpnet aug. 2013) – type A1 håndballflate, ingen garderoberAreal: ca. 1.550 m2BTA (ca. 1.480 m2BRA), hvorav HALL utgjør ca. 83% av samlet bruttoarealProsjektkostnad: Ca. 16.000 kr/m2BTA (oppgitt sluttkostnad i mars 2014: ca. kr. 24 mill.) (investeringsramme vår 2012: ca. kr. 19 mill. inkl. mva)Tomteforhold: Enkel, en langside under bakkenivå
Benchmarking / Hall prosjekter
Flerbrukshaller - kostnadsanalyser
Flerbrukshaller - kostnadsanalyser
Benchmarking / Hall prosjekter (DE)
Heiahallen (åpnet 2014) – type B1 håndballflateAreal: ca. 2.000 m2BTAProsjektkostnad: Ca. 22.500 kr/m2BTA (Kostnad iht. statusrapport Lier Kommune fra August 2012 - ca. kr. 45 mill. inkl. mva)Tomteforhold: usikker
Undervisningsbygg planlagte haller – type C Iht Forretningsplan 2014
Ekeberghallen 98 mill, ca. 2000m2Grefsen flerbrukshall 112 mill, ca. 2.300m2Prosjektkostnad kr. 48.000/m2.NB: inkl. utomhuskostnader m.m. Tomteforhold: usikker
KVALITETER
HØY
Ingen miljøprofil, men mer robuste materialer
ENKEL
SKO
GERH
ALLE
N (h
all t
ype
C)
GALT
ERUD
HALL
EN (t
ype
D)
ROTN
ESHA
LLEN
(typ
e B)
IPAS
-HAL
L (ha
ll ty
pe B
)
ROLL
AGHA
LLEN
(typ
e A)
HAL
L A (B
A)
HAL
L B (B
A)
HALL
C (D
E) -
NØKT
ERN
HALL
C (B
A) -
HØY
HALL
D (D
E) -
NØKT
ERN
HALL
D (B
A) -
HØY
HALL
E (D
E) -
NØKT
ERN
HALL
E (B
A) -
HØY -
5,000
10,000
15,000
20,000
25,000
30,000
21,900
27,900
17,000 17,600 16,000
19,600 19,900
24,840 27,600
23 850
26,500 23 850
27,000
OVERSIKT HALLER - Kostnad i kr/m2BTASK
OG
ER
/ty
pe C
ROTN
ES /t
ype B
Kalk
yle
hall
B
ROTN
ES /t
ype B
ROLL
AG /t
ype A
Kalk
yle
hall
E
GALT
ERU
D /t
ype D
Kalk
yle
hall
A
Kalk
yle
hall
D
Kalk
yle
hall
C
Flerbrukshaller - kostnadsanalyser
DE e
stim
at h
all C
/Nøk
tern
DE e
stim
at h
all D
/Nøk
tern
DE e
stim
at h
all E
/Nøk
tern
Konklusjon Kostnader
Flerbrukshaller - kostnadsanalyser
Sammenlignbare haller (”benchmarking”) ligger på samme kostnadsnivå, når disse har blitt prisjustert til dagens dato. Lavere kostnader på ferdighallene forklares med reduserte prosjekteringskostnader, evt. innsats av dugnad, osv. Noen av de billige hallene har det ikke latt seg gjøre å få tilgang til (oppgitt) endelig prosjektregnskap.
Kr/m2 BTAKr/m2 BTA red. miljøkvalitetBruttoareal (avrundet)Totalkostnad (avrundet)
19.600 kr/m2
19.600 kr/m2
1.500 m2BTA30 mill. kr.
19.900 kr/m2
19.900 kr/m2
2.000 m2 BTA40 mill. kr.
27.600 kr/m2
24.800 kr/m2
2.200 m2 BTA55 mill. kr.
26.500 kr/m2
23.900 kr/m2
2.900 m2 BTA70 mill. kr.
27.000 kr/m2
24.300 kr/m2
3.400 m2 BTA80 mill. kr.
Kostnadskalkylene Bygganalyse har utarbeidet for de fem alternativene viser en prisskala mellom 19.600 og 27.000 kr/m2BTA, alle kvalitetsforskjeller innberegnet. Dvs. en prisdifferanse på ca. 7.400 kr/m2BTA (ca. 37% høyere).
C:Markeds-
konjunkturer
D:Entreprise
modell
A: Funksjonalitet
Drammen Eiendom KF
BYGGEKOSTNADER påvirkes av 4 faktorer …
B:Kvalitet
A og B utredet av Bygganalyse AS C og D utredet
av Drammen Eiendom KF
• Økonomisk utvikling på landsbasis, renter, inflasjon, arbeidskraft .• Geografisk område (NB: høyere priser på Østlandet)• Oppdragsmengde entreprenører
Markedskonjunktur kan ikke påvirkes av oppdragsgiver. Riktig ”timing” av prosjekter kan evt. vurderes.
Drammen Eiendom KF
Markedskonjunktur
Kontraheringsmetode og Risiko
Drammen Eiendom KF
Mulige kontraheringsmetoder for offentlige aktører er:
• Direkteanskaffelse
• Konkurranse med forhandling
• Åpen/begrenset anbudskonkurranse • Konkurransepreget dialog
ikke aktuell for byggeprosjekter
aktuell for prosjekter under ca. 40 mill. eks. mva
aktuell for alle prosjekter, uansett størrelse
kun aktuell for veldig komplekse byggeprosjekter ikke for Flerbrukshaller
Offentlig anskaffelsesmetoder anses ikke som prisdrivende.Konkurranser er per definisjon en gunstig anskaffelsesmetode hvor flere leverandører blir utfordret iht. pris og leveranse som kan tilbys.
Priskonsekvens vil ligge i strategiske valg knyttet til konkurransegrunnlag /beskrivelse.
Hall av type A, B kan løses gjennom enkle grep, med forhåndsprosjekterte løsninger.
Hall av type C, D, E vil kreve en mer detaljert beskrivelse og løsninger som er tilpasset skolebruk og eksisterende bebyggelse
Drammen Eiendom KF
Modeller for entreprise
Kompleksitet byggeprosjekt
Detaljeringsgrad beskrivelse
Standardprosjekt Moderat kompleksitet Kompleks
Overordnet
Forprosjekt
Detaljprosjekt
AB
CDE
Det er mulig å bygge rimeligere idrettshaller
Rimeligere haller vil innebære etablering av ferdighallprodukter.Dvs. ”Hyllevare” hvor valg av løsninger /detaljer overlates i stor grad til leverandør
Løsningen kan anbefales når:• Hallen ikke er planlagt som en del av skolenes forsamlingsareal• Hallen ikke inntar en sentral plass i lokalmiljøet (dvs. begrenset krav til integrering i eksisterende bystrukturer og arkitektonisk tilpassning til omgivelser).• En ikke har miljøambisjoner utover forskriftskrav.
Drammen Eiendom KF
MODELLER FOR FLERBRUKSHALLER
Haller tilknyttet skoler vil bli dyrere
Det er likevel viktig å bygge så kostnadseffektiv som mulig.
• Tidlig definering av funksjoner, ønskede kvalitetselementer og halltype - Bygge riktig kvalitet til riktig pris!
• God forankring av valgt modell både hos brukere og besluttende myndigheter.
• Åpen dialog med markedet mht. tilgjengelige produkter, leveranser og byggemetoder.
Drammen Eiendom KF
Drammen Eiendom KF
Forutsetninger:
•Fremtidig utbygning av idrettshaller og andre anlegg som kan betjene skolene skal fortrinnsvis baseres på sambruk skole/idrett. Skolebehovene er prioritert.
•Anleggsutbygging må baseres på rimeligere prosjekter enn i dag, hvis ikke spesielle behov tilsier noe annet.
•Budsjetterte investeringsrammer for idrettsanlegg må følge samme praksis som for øvrige kommunale investeringer i bygg og anlegg.
•Husleieberegning for idrettsanleggene skal følge samme praksis som for øvrige bygg og anlegg i kommunen.
Bystyrets vedtak om idrettsanlegg 26.11.2013 / Forslag 19. Idrettsanlegg
Drammen Eiendom KF
Bystyret
Bystyrekomitè for oppvekst og utdanning
Styret i Drammen eiendom KF
Styringsgruppe UtdanningsdirektørDaglig leder DEKF
Prosjektgruppe -virksomhetsleder-Prosjektansvarlig DEKF-Prosjektleder
Medvirkning -idretten-FAU-Rådet for Funksjonshemmede-tillitsvalgte/verneombud-Kommunens idrettsadm.- Andre
Rådgivere-arkitekt-tekniske rådgivere (RIB, RIE, RIV, RIBR,LARK,.. )
ORGANISERING
Drammen Eiendom KF
Aktuelle Prosjekter Prosjekt Status pt.
Fjell 2020 Parallelloppdrag og reguleringsplan
Brandengen Tomteerverv, Reguleringsplan, Mulighetsanalyse
Øren Mulighetsanalyse, samordning med skolebehov og kunstgressbane
Multifunksjonshall på Marienlyst
Områderegulering , konseptutvikling og skisseprosjekt
Friidrettshall , Berskau Mulighetsanalyser
Drammen Eiendom KF
TAKK FOR OPPMEKSOMHETEN