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Edificio Ambar soc. Cooperativa Madrileña
GESTIONA: GESTORA ASOCIADA A:
Edificio Ambar soc. Cooperativa Madrileña
13 VIVIENDAS PERSONALIZABLES DE 1 Y 2 DORMITORIOS EN COOPERATIVA
CALLE AMBAR 17 – MADRID
Edificio Ambar soc. Cooperativa Madrileña
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LOCALIZACION DE LA PARCELA
La promoción se sitúa en la calla del Ambar, en el barrio de Los Rosales, en el distrito de Villaverde, en Madrid. Se ubica en una zona con muy buenas comunicaciones con transporte público, tanto Cercanías como Metro y autobuses.
Es un barrio consolidado dotado de todos los servicios, lo que hace que sea la ubicación perfecta para adquirir una vivienda de nueva construcción. Próximo al parque del Manzanares y a zonas verdes. El edificio tiene también fachada a la Gran vía de Villaverde que comunica todo el barrio con las principales vías de circulación de la ciudad de Madrid.
Edificio Ambar soc. Cooperativa Madrileña
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EL EDIFICIO El Edificio Ambar es una promoción de 13 viviendas en altura con un diseño cuidado, pensado para la gente que busca una vivienda moderna, con unos gastos mínimos mensuales. Sus prestaciones energéticas y las modernas instalaciones que se han proyectado, permiten que desde el primer momento se perciba el ahorro económico que supone mes a mes una eficiencia como la que se ha previsto para este edificio. La promoción consta de planta baja, dos plantas tipo y una planta de áticos. Bajo rasante cuenta con dos plantas de sótano para los aparcamientos. El programa de personalización de la vivienda permite que se ajuste perfectamente a tus necesidades y a tu gusto estético en los interiores.
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MEMORIA DE CALIDADES ESTRUCTURA La estructura portante y los forjados son de hormigón armado, tipo unidireccionales y de losa maciza según especificaciones de proyecto de ejecución. Se ha proyectado una pantalla de pilotes para la formación de los sótanos.
FACHADA
La fachada es de ladrillo cara vista, con aislamiento por cara interior, cumpliendo las especificaciones térmicas y acústicas según normativa. Cubierta plana compuesta por aislamiento y elementos impermeabilizantes. Cubiertas planas en terrazas con aislamiento según cálculos térmicos.
AISLAMIENTOS Y CALIFICACIONES
Térmico y Acústico conforme a la normativa en vigor, a base de lana de roca y/o poliuretano proyectado y paneles rígidos de poliestireno. Se colocan lámina de reducción de impacto a ruido en suelos.
La vivienda cumple la normativa sobre calificación energética. La calificación estimada es B.
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TABIQUERIA
División entre viviendas y zonas comunes mediante fábrica de ladrillo tosco de medio pie y aislamiento por ambas caras. Tabiquería interior de placas de yeso laminado (pladur o similar) sobre banda elástica.
Falso techo de placas de yeso laminado (pladur o similar) en cocina, baño y zonas de pasillo y hall. PAVIMENTOS Distribuidor, pasillos salón y dormitorios: tarima flotante AC4 o similar. Rodapié en DM a juego con la carpintería interior. Cocinas, tendederos y baños en gres porcelánico de primera calidad.
Terrazas en gres porcelánico de exteriores antideslizante.
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REVESTIMIENTOS
Cocina y baño con acabados cerámicos de primera calidad. Según tipología de vivienda. Pintura en paramentos verticales y horizontales en acabado liso plástico, color claro. Las zonas comunes estarán pintadas en pintura plástica lisa de color claro.
Los solados serán tipo gres porcelánico de primera calidad y con rodapié que garantice el acabado de calidad y durabilidad, del mismo material. Los techos de los dormitorios y los salones estarán acabados en pintura plástica lisa sobre un enlucido de yeso maestreado para aportar mayor altura a estos espacios.
CARPINTERIA EXTERIOR La carpintería exterior será de aluminio lacado, con rotura de puente térmico, puertas y ventanas abatibles con cristal tipo Climalit® o similar y persianas de aluminio, en salón y dormitorios. CARPINTERIA INTERIOR
Carpintería interior de acceso a la vivienda de seguridad blindada, acabada en lacado blanco. Puertas de paso del interior de la vivienda macizas, y acabadas en lacado blanco. Armarios empotrados con puertas correderas, modulares o de obra, acabados exteriormente en lacado
blanco y equipados interiormente con barra de colgar y balda maletero. CALEFACCION, CLIMATIZACION Y AGUA CALIENTE Caldera estanca de condensación, para gas natural, con termostato y apoyada mediante instalación de energía solar para contribuir al suministro de agua caliente sanitaria.
Elementos de radiación de aluminio, número de elementos según normativa y toallero en baño. Pre-instalación de aire acondicionado en salón y dormitorios por sistema de splits. APARATOS SANITARIOS Y GRIFERÍA Aparatos sanitarios Roca® o similar.
Grifería mono-mando Roca® o similar.
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INSTALACION DE ELECTRCIDAD Y TELECOMUNICACIONES
Se disponen tomas de televisión y teléfono en las estancias según normativa. Los mecanismos son en color blanco de primera calidad. Las viviendas tienen instalación completa de telecomunicaciones según reglamento con una distribución
optima de las mismas.
VARIOS Instalación de video-portero automático con pantalla. Instalación de antena colectiva terrestre para TV. Instalación de puntos de teléfono y TV en salón y dormitorios.
Portal en combinación de diversos materiales. Ascensor desde sótanos hasta plantas de acceso a viviendas. La accesibilidad de las viviendas está considerada a todos los elementos comunes y viviendas.
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COCINA
Las cocinas están incluidas en la vivienda. Son totalmente personalizables por el cooperativista, siempre que se cumplan los requisitos técnicos del conjunto del proyecto. Están equipadas con placa de inducción, campana extractora, horno y pila de fregadero de acero inoxidables y con grifo.
GARAJES Puertas RF de acuerdo a normativa. Sensores humos, aparatos de extinción y resto de las instalaciones cumpliendo las normativas correspondientes.
Puerta automatizada con mando, con un mando por plaza de garaje.
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PERSONALIZACION DE SU VIVIENDA Como futuro propietario de su vivienda, usted podrá acceder al programa de personalización, de la mano de los arquitectos que han proyectado el edificio.
Los arquitectos le asesorarán y le ayudarán con las elecciones de los acabados de la vivienda. Dentro del programa de personalización, existen cambios que se pueden realizar sin coste adicional y cambios que se pueden hacer con un coste adicional mediante presupuesto previo. Todos los cambios se harán conforme a los plazos establecidos para la promoción para no penalizar los
plazos finales de terminación de la obra. Los costes de los cambios serán asumidos por cada uno de los cooperativistas de forma individual y abonados de forma íntegra a la aceptación de los mismos.
POSIBILDIADES SIN COSTE
• Color de la pintura interior de toda la vivienda. • Elección de los pavimentos y revestimientos
entre las opciones presentadas. • Elección de la carpintería de madera dentro de
las opciones presentadas.
POSIBILIDADES CON COSTE
• Pavimentos y revestimientos de su elección
fuera de las opciones presentadas. • Modificación de los espacios interiores siempre
que sea posible por plazos y normativa. • Cambio de los modelos de aparatos sanitarios • Cambios de las griferías de baños. • Cambio en la carpintería de madera fuera de
las opciones presentadas. • Modificaciones en el mobiliario de cocina de la
vivienda. • Instalación de domótica en la vivienda.
OBSERVACIONES: Las especificaciones de la presente memoria de calidades son indicativas y susceptibles de modificación por exigencias técnicas de la Dirección Facultativa de la obra y de las normativas vigentes, garantizándose en todo caso el mantenimiento del nivel general de calidad del edificio y viviendas.
Edificio Ambar soc. Cooperativa Madrileña
DIRECCIONES DE CONTACTO:
WEB: www.apsus.es
TELEFONO: 698.923.556
MAIL: [email protected]
OFICINA: Paseo de Fuentelucha 5 Local 5 28100 Alcobendas
GESTIONA: GESTORA ASOCIADA A:
