Giménez Inmuebles

Av. Montes de oca 894 - Planta Alta. C.A.B.A.

Tel. 54-11- 4303-0600 Líneas rot.

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Edificio de Oficinas Clase “A” Ciudad Autónoma de Buenos Aires Rep. Argentina. Dirección: Paraná 745 Entre calles: Av. Córdoba y Viamonte

Entrega Julio 2013.

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Características Generales: Medidas del terreno. Terreno: 364 m2 Frente: 14 m. Laterales: 26 m. Superficies aproximadas del edificio. Total: 4000 m2 aprox. Rentable: 2800 m2 aprox. Superficie rentable por planta: 285 aprox. Cantidad de plantas: PB libre + 9 Plantas Tipo + 2 Retiros de frente. Cocheras: 16 unidades aprox. en Planta Baja

Valor Locativo: U$D 18.- (Se computaran al valor las superficies rentables).

Ficha Técnica del Edificio – Terminaciones:

Hall de acceso: Cocheras en planta baja y un subsuelo. Piso porcellanato de primera calidad San Lorenzo o similar. Cielorraso de Durlock con gargantas y buñas. Artefactos de iluminación embutidos de primera calidad. Ascensores de Piso de granito con frente de acero inoxidable. Revestimiento en paredes en madera y espejo. Escalera de incendio presurizada. Toilette de cortesía completo con griterías de primera calidad. Recepción con mueble para personal de seguridad. Cañerías para Sistema de circuito co de TV. Portones automáticos en acceso vehicular. Portero eléctrico en acceso para control de acceso. Cocheras en planta baja: Cocheras en planta baja y 1 subsuelo. Sistema de hidrantes en cocheras según reglamentación de bomberos. Iluminación por tubos fluorescentes. Señalización de salida con carteles luminosos. Demarcación de cocheras y cordonetas anti golpe. Techado de cocheras con estructura metálica y policarbonato una vez pasado el final de obra. Ascensores: Ascensores marca Gatwich o similar de frente en acero inoxidable y vidrio en cabina. Puertas automáticas. Puertas de acero inoxidable en Planta Baja y acceso a pisos. Características generales del edificio: Red de hidrantes contra incendio en todos los pisos inclusive las cocheras. Ascensores de primera marca en acero inoxidable. Instalación para grupo de emergencia para servicios generales. Seguridad en acceso. Salas de reuniones y descanso en último piso. Courtain wall en fachadas aluminio Aluar anodizado natural y vidrios tipo DVH Kalciyan. color a definir o vidrio traslucido serigrafiado.

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Blindex de acceso en planta baja con herrajes de acero inoxidable. Subsuelo técnico y espacio para cámara transformadora.

Ficha Técnica de las unidades- Terminaciones

Oficinas: Plantas libres. Con Office y núcleo de sanitario para discapacitados. Cielorraso suspendido de placas de roca de yeso en baños. Divisiones en zonas húmedas y áreas comunes en mampostería o tabiques de roca de yeso. Puerta interiores tipo placa para lustrar con marco de chapa y herrajes. Iluminación solo en espacios comunes, con artefactos de categoría. Aire acondicionado. Instalación prevista para colocación de equipos individuales (sin provisión de equipos). Notables puertas de acceso a unidades antifuegos con terminacion lustrada y Herrajes de 1* calidad. Instalación de tv, tel. y internet individual. Pisoducto para albergar instalación de datos, telefonía, TV y corriente estabilizada en todos los pisos. Carpetas para recibir solado en todas las plantas. Office y baños: Office con mesada de granito, bacha y griterías Fv o similar de primera calidad. Anafe eléctrico Ariston o similar en office de dos hornallas. Mueble bajo mesada de categoría. Piso de porcellanato San Lorenzo o similar de primera calidad. Baños completos con artefactos línea Mónaco de roca o similar y griterías Fv o similar de primera calidad. Instalación para seca manos eléctricos (sin provisión). Baños de discapacitados completos según reglamentaciones. Ventilación forzada por conductos

Barrio de San Nicolas, CABA:

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Planos: los planos son a modo informativo, las superficies correctas son las que se muestran en la siguiente planilla.

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PLANTA SUBSUELO

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PLANTA BAJA

PLANTA TIPO - 1° A 6°

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PLANTA 7°

PLANTA 8°

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PLANTA 9°

PLANTA 10°

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PLANTA 11°

PLANTA 12°

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OPCION DIVISION 1 OFICINA

OPCION DIVISION 2 OFICINAS

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OPCION DIVISION 4 OFICINAS.

Condiciones de contrato.

Contrato comercial. Garantía propietaria de Capital federal o a satisfacción del propietario. Incremento % anual .Contrato con firmas certificadas.

Honorarios profesionales: 5% sobre total de contrato locación incluyendo opciones de prórroga de contrato.